☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/07/28(火) 06:13:31.63

あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう？

そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る（規制緩和）なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。

マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。

**名無し不動さん** · 2023/12/10(日) 13:30:25.90

いま空き家を買おうかと迷っているんだが、一般的に築40年の住宅って、あと何年住めて、改修費がどれくらいかかる？それ考えたら賃貸の方が良い？

**名無し不動さん** · 2023/12/11(月) 14:13:41.69

あと数年でどれだけ安くなる？

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 14:13:59.90

購入にかかる費用より改修にかかる費用のが高そう

**名無し不動さん** · 2023/12/17(日) 16:47:28.93

https://web.archive.org/web/20231217074522/https://www.jiji.com/jc/article?k=2023121600347
空き家管理業務の指針策定へ　ニーズ増見込み、年度内に―国交省
2023年12月17日07時03分

**名無し不動さん** · 2024/01/04(木) 21:34:49.72

>>772
トイレだけでも簡易水洗式に変えると20万くらい
近くに下水が通っているなら水道管工事で50万～
最近まで人が住んでいたならともかく、そんなに古い空き家だと給湯器が死んでいると思うので8万～20万
風呂がタイルだったり、そもそも使えない状態のほうが多いのでシステムバスにするとしたら100万前後
畳が多いので張替えで30万くらい？
エアコン使いたいなら専用回路が必要だから配電盤交換+配線工事でエアコン代とは別に9万～

雨漏りや青空教室みたいな致命的なものは除外して思いつくものを大雑把に計算してもこれだけかかるのか

**名無し不動さん** · 2024/02/28(水) 09:29:09.61

国庫帰属制度、空き家にも適用してくれ
管理不全空家とか無意味やろ

**名無し不動さん** · 2024/03/24(日) 08:30:03.09

4月から相続登記の義務化開始！登記をしないとどうなるの？
https://news.yahoo.co.jp/articles/67fa82d7de5ace7013b29f8f4772115bb58cb973

「実家が空き家になっている」そんな方々は要注意　最大10万円のペナルティも「相続登記」義務化のワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/1627bb424d2b3e813f5d265b8c78c9df1f6a3f44

「空き家」問題、すでにあなたも当事者かもしれない。チェックしておきたい2つのルール
https://news.yahoo.co.jp/articles/2f032a538ffdcfd521d2126adf7d260e7f10d956

**名無し不動さん** · 2024/03/24(日) 09:25:21.47

風呂汚れガビガビでリフォーム必須、排水汲み取り、残置物放置で100～300万とかばっかり
空き家問題の一番の原因って売り手が欲をかいていることなんだよな
身の程をわきまえろよ、どいつもこいつも売る気ないだろアホなんか

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 07:52:41.29

>>779
600万円かけてフルリフォームしたとして、
600万円で売れるわけじゃないから、
もうなにもできないって話じゃないかな。

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 08:32:24.32

うちなんて土地相場価格から解体費引いて売ったよ
てかもう住めそうにない危険な建物を中古で売るなら
販売業者と売主に責任を持たせろて事だと思う
擁壁が膨らんでるのに中古住宅で売ってる建物もあるんだぜ　
崩れてケガ人がでたあらどうするんだ？　プロでもない買った人の責任なのか？

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 12:08:25.70

>>781
そういうのもあるから、余計に空き家が増える一因になってるよね。
ほとんどの人は変な物件つかまされる危険があるなら建売なりマンションなり買っちゃう。

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 22:08:12.78

土地の価格が0円なら解体してもどうせ売れないどころか税金あがってしまう、
リフォームしてもリフォーム代すら回収できない。
そとそも所有者が老人ホームに住む高齢者でなにかできる状態にない。
ってことでどんどん空家が増えてくる。

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 09:09:21.43

もう1万とか100円とか1円とかなんなら無償譲渡しろよって思う
三桁万円金取ろうとかおこがましいのも程がある
農地山林つき物件なんて足かせにしかならんのに、ページに現況写真も載せない面積も載せない詳細は問い合わせてくださいとか舐めてんのか
売るつもりなら衛星写真に境界の目安ぐらい引いて掲載しろよ、掲載サイトはゴミ箱じゃないんだぞ

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 18:23:04.02

そこよ。
仲介業者は手数料ビジネスだから金取らないと扱ってもらえない。
ただで譲りたくともどうしようもない。
これが負動産の恐怖。

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 19:07:35.57

仲介業者なんか使わなきゃいいでしょ
本気で処分する気なら100均物件とか0円物件の掲載サイトある
残置物も片付けず、最低限調査もせず境界明示もしなければ登記簿に載っている情報すら記載しない、未登記で費用は購入者負担でお代云百万でござい！とかもうね……
思い出が詰まってます？ちゃんと定期的に管理してます？人が住んでいない家なんて粗大ゴミです
「買う側ならどう思うか」「自分がタダでもいらない物件に大金も払う人がいるのか？」そういう売り主の想像力の欠如と、金だけはしっかり取ろうっていう甘えた意識も問題だわ

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 19:46:47.63

>>786
甘えと言われればその通りだけど、
不動産会社通さないとなんか怖いしめんどくさいしよくわからない。
みたいなこと多いんじゃね。

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 01:34:23.78

手数料の上限が法律で決まってたよねたしか。だから数万円物件なんて手間だけで誰もやらない

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 19:30:32.28

うちの実家は佐賀なんだけど、
空家確定だから財産放棄決め込んで準備してる。
空家処分するより財産放棄したほうが楽なんだよね。

**名無し不動さん** · 2024/03/27(水) 19:45:54.75

とにかくめんどいんだよ。
リフォームするにしろ数百万かかるじゃん？
複数のリフォーム業者に話ししないといけないし、
本当に売れるかリサーチもしないといけない。
解体のほうがいいかな？いや、税金あがるらしい、みたいな。
それらをクリアーしたとして問い合わせがあるたびに佐賀まで帰るの？
会社休んで往復の飛行機代だして。。。
みたいな感じで。

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 12:07:52.03

相続放棄した場合は、去年からルールが変わってて、相続時点で占有して無きゃ保存(管理)義務は無いけど
じゃあってんで国庫に帰属させるまでは相続財産管理人に任せることに成って、余計な費用も掛かる
あと、判っているとは思うけど、不動産だけ放棄とはいかず現預金証券等すべてを放棄する必要がある

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 19:17:54.94

更地にして管理費用納めて国庫帰属しよう

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 15:11:45.16

更地にしたら税金高くなるのがネックなのはまちがいないんよなー

たとえば「2030年までに更地にしたら税額据え置きにします」みたいなキャンペーンやったら更地にする人も増えるんじゃ

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 16:06:05.27

譲渡取得の控除が期間限定であるからそれ以上のことはしないと思う

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 19:06:34.93

>>791
すまん、もっと簡単に話してくれ。
結局、財産放棄しようがお金（100万とか？）かかかるの？
現金証券は毎年少しずつ口座にうつしてる。

**名無し不動さん** · 2024/04/03(水) 20:33:45.22

法務の専門家でも無い　簡単になんか説明できない
法律勉強相談板に相続放棄スレがあるからそっちを先ず読み流して自分のケースがあるか探してみ
現行スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1704706209/
前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539782309/
もしくは、
https://souzoku.asahi.com/article/14335481
https://o-uccino.com/front/articles/98606　　とかよく読んで、そのスレで質問してみるとか

**名無し不動さん** · 2024/04/04(木) 08:36:46.25

生前贈与なのかよくわからんけど、すでに移しているなら特別受益としてもう相続確定じゃない？しらんけど

**名無し不動さん** · 2024/04/04(木) 10:08:28.15

しらんけど

**名無し不動さん** · 2024/04/04(木) 10:36:44.90

誰も買い手が付かないようなボロ屋敷悪立地な物件は、国としても「要りません」という姿勢
ルール改正して歩み寄ったように見せ掛けて、その実、相続財産管理人が間に入るのが必須形式に
その専門家への報酬は、たぶん100万じゃあ利かない　解体も必須だし手続き停滞したらその期間ずっと報酬
毎年110万引っこ抜いてるのは税務署には筒抜け　いざ相続発生した段階でこっぴどく、、
ヘタな工作してないで、堂々と正当な手続きした方がよっぽど負担少なくて済むのに　やらかしちゃってるなら已む無し

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 19:28:42.81

>>797
不動産は親に残したまま、現金だけを毎月数万円づつ子や孫の通帳に入金してる。
節税のためによくある手口らしい。

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 19:30:16.56

>>799
なんかよくわからん。

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 19:45:59.32

結局、佐賀の片田舎の不動産を救う方法は財産放棄以外にあるのかね。
そもそも財産放棄すらできないのかね。
お前らが焦らしてる間に中学校が三校合併することが決まった。
田舎の中学校だから範囲がバカでかい。
文句を言おうにもそもそも中学生がいる家庭がほとんどないからもうどうしようもない。

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 20:12:02.54

不動産一括査定のイエウール無料査定って気軽にしてもいいものですか？
教えてください

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 09:15:32.25

財産放棄に拘ってるから躓く　財産は財産だ　何とか購入してくれる人を探し出して買ってもらうのがイチバン
https://www.ieichiba.com/　家いちば
https://zero.estate/　0円物件　その他にも「空き家買います」なサイトは昨今盛りだくさん
地場の行政がやってる空き家バンクとかも活用しろ
遠く離れた今住んでる地の動向じゃあなくて、佐賀の片田舎の動向に注視して、このぐらいが相場か？
この値段ならご近所さんが買ってくれるか？敷地のここをこう改善したら買い手が付くか？　などなど
たとえ0円でもいろいろ手数料だの手間だの掛かるが、そこを辛抱できるなら買い手は寄ってくる
腹黒くたとえわずかでも儲けよう　なんてぇ魂胆が垣間見えたら誰も寄り付かない

他人のせいにしてねえで、じぶんで歩き回って確実に手離れできるよう模索しろ
それでも万策尽きて買い手が付かない　ってんなら諦めてご先祖様を終生恨み続けて余生を過ごせ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:12:31.08

> 腹黒くたとえわずかでも儲けよう　なんてぇ魂胆が垣間見えたら誰も寄り付かない
それな

アットホームの空き家バンクに床の大部分が崩壊していて土地面積も460m程度、しかも農地付きの築100年近い物件が200万で張られていてバカなんじゃないのと思うわ
タダでもいらんわむしろお金払って引き取ってもらうレベル身の程を知れ
空き家バンクの8～9割はクソ物件と指値高すぎ物件で構成されている

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:35:40.88

あぁ、君か　指値は買う側が値切る時に使われる言葉だぞ
売る側はいくらでも値付け出来るけど、それは指値とは言わん　敢えて言うなら出し値か
前にも注意しようと思ったけどやめといた　
やめたせいで誤用し続けてる様子だから、今回は指摘しておく

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:49:15.90

指値って売買委託するときの値段指定のことだから別に指値は買い方限定じゃないはずだけど
委託される仲介業者からすれば売りも買いも顧客だから間違いじゃないぞ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 19:13:24.76

>>804
財産放棄すれば、そんなめんどくさいことせずとも、
なんとかなるんじゃないかね。
国に押し付けてさ。
こっちだらだらするのに忙しい。

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 19:55:40.05

放棄できるなら既にしてるがな

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 20:20:33.92

>>807　https://www.homes.co.jp/words/s1/525001026/　一応これが一般的
>>808　何とかなればいいっスね(無理だろうけど

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 15:23:55.28

国家も個人もとにかく空き家を持ちたくない。
押し付け合いの中、いまは相続放棄でなんとか回ってるけど、そろそろ国も限界。
移民以外で解決せんし、俺たちの明日はどっちだ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 16:17:46.59

移民問題に比べたら空き家問題なんてかわいいもんよ
あのEUですら移民反対の機運が高まっているのに移民難民受け入れなんて偽善よ偽善
そもそも空き家が原因で発生する問題の一つに治安の悪化があるのに火に油注ぐまねしてどうするの？

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 22:38:44.07

空き家が増えたのはなんだかんだ言ってリフォームしたり建て直したりする金のない国民が増えたってことじゃないかねぇ
長年の低賃金が祟ってる

お金さえあれば辺鄙な場所でも持ち家が欲しいって人はそれなりにいるはずだからさ

**名無し不動さん** · 2024/04/14(日) 08:45:50.37

井戸ボットンLPG接道狭くて再建築不可P無し公道から自宅まで徒歩数十メートル擁壁上まで階段えｔｃ
空き家になるべくして成ってるような物件のが多いような気がする
周りが景気が良かったんでじぶんもつい勢いでとか、先々の見立てもせずに成り行きでだの、当時の
悪徳不動産屋に騙されてだの、見回しているとそうとしか思えないような物件の数々
そんな家を建てた･買った当人は良かったかも知らんが、相続する方にとってはトンデモ物件、単なる負動産

隣近所を買い増してじぶんの敷地にして少しでもプラス動産にできれば何とかなる・・ような立地構造でも
無さ過ぎて、誰もどうしようもない　ほったらかしにするしか他に手立ても無い　やんぬるかな

**名無し不動さん** · 2024/04/14(日) 10:38:21.36

>>813
むしろ貧乏だから古家リフォームは広まりにくいんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2024/04/14(日) 12:47:38.93

ないのは金じゃなくて地方の仕事じゃない？
先祖代々の家に住み続けたほうが安上がりなのに仕事がないから出ていかざるを得ないっていうのはあると思う
今後人口は減る一方で需要は減って空き家は増えて供給過多になるのは目に見えている
手間を惜しまずなりふり構わず今のうちに処分しないと今後はもっと貰い手探すの厳しくなるよ

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 18:26:26.01

仕事もねぇ！金もねぇ！商店しても客がこねぇ！状態なんじゃねぇの？
保育園も学校も病院もなんにもない。
老人もいよいよ後期にはいってきて、
変に移動スーパーみたいなの経営して彼らを生かすほうが迷惑なんだろ。

**名無し不動さん** · 2024/04/16(火) 16:44:27.60

朗報　https://souzokutochi-kokkokizoku.com/outline/　成功率、驚異の92.1%！
国庫に帰属させたいなら今！　今後国が考え直して制度を変えてしまわないうちに！
　今のうちにちょっとずつ・・と、現預金を分け与えてしまったひとはごしゅうしょうさま　次回までお預け

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 10:52:42.82

でも今の若者は賃金アップやNISAなんかで氷河期より裕福になるのは間違いないから、案外新築需要は増えるかもよ
そうなったら、空き家というか土地を買いたい業者は増えるかもしれない

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 14:41:51.47

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう　
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 16:53:51.45

更地にすれば売れるような立地に空き家を持ってるのにまんま放置してるのには、それなりに訳がある
じぶんで新しく建て替える資金も気力も潰えてる・義理の親とかから相続した使い勝手の悪い家・
相続人がみんな遠方で、貸し出そうにも修繕費すら出せない一族・「売り家」の立て看板出すのも
世間体が悪いと見栄だけは張る所有者・子の世代は無理でも孫の世代なら使ってくれるかもしれないと
年金切り崩しながら保持だけはしてる所有者などなど
土地バブルを経験(見聞き)してる世代ほど「いつかはあの土地も」の絵空事にすがってしまう
コスパ悪いったらありゃしない　そうそう易々と青天井で成金に成れるハズなんか無いのに

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 21:46:05.40

空き家空き土地に賃貸物件建てて収益化しようとする馬鹿たち、業者に踊らされて金かけても今は空き物件になるから無意味だよ
結局負債抱えて終わる。特に変なワンルーム立てて良い気になってる馬鹿大家w