☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2015/07/28(火) 06:13:31.63ID:fDZF6zPu
あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう?

そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る(規制緩和)なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。

マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。

321名無し不動さん2018/03/28(水) 19:17:49.18ID:PjHUl0eG
囲繞地通行権で頻繁に隣の土地を通りまくる嫌がらせとかするなよ!

322名無し不動さん2018/03/28(水) 19:19:43.46ID:???
>>319
でも、タダで、というのは言うだけは言ってみたら?

323名無し不動さん2018/03/28(水) 21:46:17.46ID:???
賃貸需要がある所ならワイは買うけど、
結局、相当高い価格を希望されるから
ほとんど流れて終わるな。

324名無し不動さん2018/03/28(水) 22:06:54.80ID:NvVoOV5G
>>321
里道があるので隣家の土地は通行しなくていいんです
確かタダだと贈与税がかかってしまうので、非課税の範囲で売買した方がよさそうですね

325名無し不動さん2018/03/29(木) 05:42:05.56ID:???
いやいや、1円で売っても(評価額-1円)に贈与税がかかるよ!
本気で処分したいならまずは0円と言ってみるべきで、たとえ100万でも変な欲を出すとそもそも相手に断られるんじゃないかな。

326名無し不動さん2018/03/29(木) 11:18:22.44ID:H8mV9qVz
今日も千葉で空き家を見てきます。
使えるお家だと良いなぁ。

327名無し不動さん2018/03/29(木) 13:38:03.71ID:qzJkCilP
>>325
そうなんですか
住宅地にあるので評価額は結構高いんです
確か2000万円以上
贈与税、かなり高くなりますよね?
解体費と贈与税、あと登記代すべてこちら持ちで、とか条件つけられそうですね

328名無し不動さん2018/03/29(木) 13:55:45.29ID:???
むちゃくちゃだなw

329名無し不動さん2018/03/29(木) 15:30:34.55ID:yrnn5h6q
解体費、贈与税、登記費用を渡すと
その金にも贈与税がかかるなw

330名無し不動さん2018/03/29(木) 15:41:17.30ID:uNXtuTHD
貰うほうは不動産取得税もかかるよね?

331名無し不動さん2018/03/29(木) 16:46:52.25ID:hotVWrOv
国税は不動産鑑定士の意見書つければ評価額を下げられる。
とりあえず通常売却を安価でやって証拠作りしてみたら?

332名無し不動さん2018/03/29(木) 21:38:49.75ID:???
>>327
それは辛いですね。評価額数十万とかかと思ってました。

隣人がもし欲しがってるのなら、八百長で時効取得の裁判起こしてもらって、ずっと昔から
占有してました(されてました)という手を思いついたけど、それほど欲しくもないのなら難しいですね。

333名無し不動さん2018/03/29(木) 22:56:05.72ID:zXlNPD8g
>>332
ありがとうございます
なるほど、そういうやり方もあるんですね
ただ、隣家は昔から境界にしっかりコンクリート塀を作ってあるので、難しいかもしれません

古家を解体しないと隣家にとってはメリットがないので、解体はこちらでと思っています
重機が入らないので、300万円くらいは覚悟していますが、その費用で手放すことができるのなら先々のことを考えると、その方がいいのでしょうね

334名無し不動さん2018/03/29(木) 23:23:05.64ID:???
よくわからん活用論を掲げてた人でしょw

評価額と実際がそこまで極端に乖離するこたーないし
乖離したら、おかしいんじゃね?と言える

335名無し不動さん2018/03/29(木) 23:25:04.85ID:???
評価額2000万の土地だったらワイが10万で買ったるわ

336名無し不動さん2018/03/30(金) 02:15:12.23ID:???
査定した役所はその値段で買ってくれる買い手の存在を証明すべきだと思う
いないならその査定は間違いということ

337名無し不動さん2018/03/30(金) 06:53:11.57ID:7WPSZcfj
買い手がいるかどうかの評価じやないしな
そんなこと言ったら、地方のほとんどの土地に買い手がいなくて評価が0になってしまう
借り入れも出来なくなり家も建てられない

338名無し不動さん2018/03/30(金) 07:04:05.93ID:???
来月からインスペクション絡みもあるし空き家とか買い手見つかっても更地になるばかりやろなあ

339名無し不動さん2018/03/30(金) 08:17:02.50ID:???
>>337
実際に売れないゴミを担保に金が借りられる方がおかしい
おまけに固定資産税まで取るとか

340名無し不動さん2018/03/30(金) 15:52:53.27ID:Mi+HudEO
>>334
その人は私ではないです

評価額と実際がそこまで極端に乖離とありますが、それが実際にありえるのが再建築不可なのです
税務署にも行きましたが、評価額から引いてもらえるのは、再建築可能にするために隣接地から購入する通路分の土地代くらいです
実際には購入できるか分からない土地なのに、それくらいしか考慮してもらえないのです
地域、立地にもよると思いますが、普通の住宅地ならそれなりの評価額になります

>>336
気持ち、分かってもらえて嬉しいです
本当に、証明してもらいたいです
固定資産税も毎年10万円以上払ってます
不動産鑑定士の無料相談会で「明らかに負動産」と言われましたので、正式に鑑定を依頼して資料として役所に提出した方がいいですか?

341名無し不動さん2018/03/30(金) 17:37:50.23ID:qk7LX8Mi
>>340
無道路の評価でも0までは落ちないと思う
とりあえず審査申し出してみたら?

342名無し不動さん2018/03/30(金) 22:19:39.95ID:???
>>340
だからさ、売れなくて困ってるんでしょ?
現状引き渡しのメクラで俺が10万で買ってやるって。

343名無し不動さん2018/03/31(土) 00:32:17.00ID:HmPDy+as
>>340
地域はどちらですか??

344名無し不動さん2018/03/31(土) 13:21:46.53ID:???
都市部だと評価額が安すぎる逆の乖離もあるよ。

実際に評価額の5倍以上で売れる土地もある。
この前、積水ハウスが地面士に騙された案件も評価額の6倍くらいで手を出していたし。

345名無し不動さん2018/03/31(土) 23:20:23.85ID:???
だからこれや。

欲望ちゃん「タダでも良いから手放したいんですよ」
ワイ「じゃあ気持ち程度で買い取りますよ」
欲望ちゃん「うーあーうーあー」

346名無し不動さん2018/04/02(月) 07:17:53.03ID:NtWVsm0X
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります

さて質問です。
新築一戸建てを入手する為に一生涯をローンに捧げる貴方は賢者ですか?
それとも、最低最悪の唾棄すべき愚か者ですか・・・自分で考えましょうね

347名無し不動さん2018/04/02(月) 21:08:40.71ID:???
ワイは賢者ではないかと思うね、
なぜなら、みんな空き家を売らない
というか、クソ高い値段でしか売らない

348名無し不動さん2018/04/02(月) 21:59:22.43ID:???
建物のの価格が崩壊するのなら
もっとダメになってないとおかしいという地域が沢山ある

349名無し不動さん2018/04/04(水) 11:44:50.16ID:???
家いちばが有名になって当たり前の資産を処分するところになってしまった。
最近出してる人。
欲望ちゃん「うーあーうーあー」な感じの人多い。
気持ちはわからんでもないがその値段じゃ多分みなさん買いませんですお。

350名無し不動さん2018/04/06(金) 12:42:02.73ID:rjac+p9l
>>349
でも不動産屋通して買うより、だいぶ安いっしょ
不動産屋に掘り出し物はないけど、この中にはありそう

351名無し不動さん2018/04/06(金) 13:06:52.03ID:EAEfIYT7
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352名無し不動さん2018/04/15(日) 23:03:35.36ID:QUfpRbsZ
>>350
重要事項説明も受けずに買うのか?
用途地域も調べずに買ったら一生涯を棒に振るよ

353名無し不動さん2018/04/18(水) 05:10:31.65ID:ltM/dXmJ
なんかいそうだね
地目が宅地だからって何でも出来ると妄想して
一生涯をドブに捨てる連中って

354名無し不動さん2018/04/18(水) 07:53:24.08ID:???
宅建士の免許くらいとっとけよ大学の頃遊びでとれるレベルのに

355名無し不動さん2018/04/18(水) 22:24:21.50ID:PMjdZBqH
>>353
40年後に若者だけ4000万人減少するんだ、余程の立地でない限り今35年ローンで買う土地は返済後に売却できんだろ

356名無し不動さん2018/04/18(水) 23:21:48.06ID:???
2024年に1/3が65歳以上、2033年に1/3が空き家の試算
日本ダメかもわからんね

357名無し不動さん2018/04/20(金) 07:16:09.13ID:gx3cSFkA
>>355

そりゃそうだよ
年間200万人オーバーで産まれてた日本人が
年間100万人すら産まれないんだよ

不動産は所詮は負動産(負債)って思うべきだね。
負債を資産と信じ込むって肥溜めに札束を投げ込むのと左程に変わらん。

358名無し不動さん2018/04/20(金) 11:53:59.00ID:???
ワンルームの需要予測を考えるととんでもないことが解ります。

大家さんは若い人に貸したい。 
実際は単身世帯は老人ばかりになりますよ。もう既に始まってます。

359名無し不動さん2018/04/20(金) 15:41:39.78ID:k+HwN6XA
>>357
知り合いのお婆さん、誰も住む予定のない亡き夫のド田舎の別宅を数百万かけてリフォームしてるんだけど、
土地建物は不変の財産って信じきっちゃってるんだろうなあ…
建物が綺麗なうちに売っ払っちゃった方がいいように思うんだけど…
この先自分が90、100になった時、建物の管理もできず、かといって売れず、税金だけが重くのしかかる負動産になるの目に見えてると思うんだけど
ド田舎の住んでない土地持ってるお年寄りは、これから先大変だよ

360名無し不動さん2018/04/20(金) 16:08:35.72ID:???
そんな老人で困ったら払わなくなるだけだと思う

361名無し不動さん2018/04/20(金) 23:57:24.04ID:???
空き家出たら全部俺が買ってやるよ
去年仮想通貨で1000万を900倍にしたので一応お金はある

362名無し不動さん2018/04/21(土) 07:36:09.80ID:???
メディアや専門家じゃない人間の本で騙されてるお前ら可愛い
空き家がこれからどんどん増えるとか嘘だから。住調の適当さのせいだから問題なし。自治体の調べや不動産賃貸の募集応募件数からみると住調と2倍は違う

363名無し不動さん2018/04/21(土) 09:17:13.92ID:oWxPQ9+4
増えてるだろ
特に借地上の空き家厄介

364名無し不動さん2018/04/21(土) 09:23:25.15ID:oWxPQ9+4
>>361
それ、仮想通貨があるだけで現金じゃないだろ

365名無し不動さん2018/04/21(土) 10:27:42.20ID:???
>>361
ちゃんと売り抜けて税金払ったんだ?すごいね。税金総額いくらになったの?

366名無し不動さん2018/04/21(土) 15:19:52.42ID:???
>>364
12月に利確済み

>>365
40億くらい

367名無し不動さん2018/04/21(土) 17:47:41.61ID:Vn3gWh2Y
>>363
なんで厄介なの?

368名無し不動さん2018/04/21(土) 18:08:15.34ID:???
空き家増えてはいるけど問題視されるほどではない。少なくとも馬鹿みたいに騒いでるのはじょうよわを食い物にするため。ステマすごい

369名無し不動さん2018/04/21(土) 21:26:08.74ID:???
>>366
本当なら素直に羨ましいわ。
かぼちゃの馬車買ってやれよ。
人助けになるで?

370名無し不動さん2018/04/21(土) 21:35:58.53ID:oWxPQ9+4
6月に住民税が10億くるのか

371名無し不動さん2018/04/21(土) 21:53:22.81ID:???
>>370
そうすると
彼は総額の意味がわかってない気がするね

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