☆空き家問題スレッド [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2015/07/28(火) 06:13:31.63ID:fDZF6zPu
あっちもこっちも空き家だらけだけど
これからどうなるんだろう?

そりゃまあ、省庁のお偉いさんが考えを改めて
移民嫁が大量に来る(規制緩和)なら空き家問題なんてすぐに解決するけど
流石に連中は考えを改める事なんてないだろうしなあ。

マイナンバーで固定資産課税台帳を名寄せして累進資産税を創設すれば
空き家の持ち主は捨て値でも何でも空き家を売りにかかるから
我らの業界の活性化に役立つかも知れんなあ。

363名無し不動さん2018/04/21(土) 09:17:13.92ID:oWxPQ9+4
増えてるだろ
特に借地上の空き家厄介

364名無し不動さん2018/04/21(土) 09:23:25.15ID:oWxPQ9+4
>>361
それ、仮想通貨があるだけで現金じゃないだろ

365名無し不動さん2018/04/21(土) 10:27:42.20ID:???
>>361
ちゃんと売り抜けて税金払ったんだ?すごいね。税金総額いくらになったの?

366名無し不動さん2018/04/21(土) 15:19:52.42ID:???
>>364
12月に利確済み

>>365
40億くらい

367名無し不動さん2018/04/21(土) 17:47:41.61ID:Vn3gWh2Y
>>363
なんで厄介なの?

368名無し不動さん2018/04/21(土) 18:08:15.34ID:???
空き家増えてはいるけど問題視されるほどではない。少なくとも馬鹿みたいに騒いでるのはじょうよわを食い物にするため。ステマすごい

369名無し不動さん2018/04/21(土) 21:26:08.74ID:???
>>366
本当なら素直に羨ましいわ。
かぼちゃの馬車買ってやれよ。
人助けになるで?

370名無し不動さん2018/04/21(土) 21:35:58.53ID:oWxPQ9+4
6月に住民税が10億くるのか

371名無し不動さん2018/04/21(土) 21:53:22.81ID:???
>>370
そうすると
彼は総額の意味がわかってない気がするね

372名無し不動さん2018/04/23(月) 10:33:22.27ID:ItgubK9T
JTI使ってる人いる?

373名無し不動さん2018/04/26(木) 14:42:42.77ID:???
>>350
売るならば免許必要だしほぼ不動産屋通してくるだろ
宅建業もってる売主なら直に相手できるけどある程度知識あるし美味しい物件なんてまずありつけなさそう

374名無し不動さん2018/05/10(木) 16:32:54.79ID:???
>>291
相続時精算課税制度を選択すると、もっと早く生前贈与済ませられるよ。
生涯2500万まで贈与税非課税。選択すると暦年贈与に戻れないのが注意点だけどね。
1000万なら、例えば暦年贈与110万×5年ののち、
相続時精算課税制度で都会の家や残りの450万を親から一括贈与してもらえばいい。
で、親の死後、残ってる負動産を相続放棄。

あ、もちろん親の死後、親の実家を畳む説得をしなきゃダメだけどねw

375名無し不動さん2018/05/10(木) 16:34:24.20ID:???
>>298
空き家の維持費って固定資産税だけじゃなくて、
火災保険、光熱費、草刈り費、メンテナンス費、自治会費、寺に布施、交通費、そこに居る間の食費とか…、
年間30万くらいはかかるんだよ。
計算してみなよ。売れない空き家を相続したら30年くらい所有してしまうだろ?
相続したら30万×30年で900万消えることが確定するんだよ?
だったら100万払って相続財産管理人を立てて早く損切りした方が良くない?
浮いた800万を未来のために使えるんだから。

376名無し不動さん2018/05/10(木) 17:14:02.68ID:V3jBahqQ
田舎の住んでない空き家に30年も火災保険かけねーだろ
むしろ燃えてくれた方が処分しやすいかもな

377名無し不動さん2018/05/10(木) 17:56:21.77ID:???
燃えればなぁ。固定資産税6倍なのだが、重罪を犯すわけにもいかん。空き家にだけ日をつけて回る義賊とかいわにものか。

378名無し不動さん2018/05/10(木) 19:28:49.02ID:???
持ち主たる親とその兄弟(叔父叔母)が頭の柔らかい理解ある人たちなら、
親の死後に相続放棄が今のところベストな空き家処分方法でしょ。
親に現金などの生前贈与を実行してもらう計画を話して。
あと相続人になりうる「親の配偶者」や「自分の兄弟」はおそらく要らんだろうから。

もしこの親と叔父叔母が田舎の頭の古い堅い団塊の世代とかだと、話は進まないね。
たとえ誰も住まない空き家でも、先祖がどうの、思い出がどうのと、家を守るだのと、
意地と見栄と執着と怨念まみれで、話にならないと思う。

その場合は、自分は相続放棄して、叔父や叔母に押し付ければいい。
維持費だけかかる空き家が、そんなに大事ならね。

379名無し不動さん2018/05/10(木) 23:47:39.77ID:C7DMwMzm
誰も住まなくなる家をしつこく残して守り、
維持費や負担を次世代に押し付けようという頭の構造の中高年〜老人世代に、本当に腹が立つ!

380名無し不動さん2018/05/11(金) 00:16:07.65ID:???
団塊でもそこまで頭固くないだろ
うちの親は管理面倒だろうから自分の死後は離れたところにある墓さっさと処分しろって言ってるし

381名無し不動さん2018/05/11(金) 00:58:18.85ID:???
>>380
それは羨ましい。
うちの団塊の親は自分が死んだ後も、
田舎の家も墓も残して守るのが当然だと
怒鳴り散らして頑として聞かない。
もう誰も住んでない田舎だぜ?
東京に出てきて50年なのに脳内が田舎のまま。
こっちが頭痛いよ…。

382名無し不動さん2018/05/11(金) 08:19:11.24ID:???
>>380
それは良い団塊親だよ。
家を継いで守るのをしっかり教わってきた最後の世代だから、頭の堅いのがまだ多いんだよ。
空き家だろうが何だろうが、家は残して守り続けるのが当然と、疑うことなく盲信的に信じ込んでるのが多い。
管理や負担が大変だろうが、それは当たり前で。
家を守るたまに生まれてきたし、それが人としてのお務めみたいに思ってるから。

383名無し不動さん2018/05/11(金) 09:41:19.44ID:???
>>359
田舎の人にとっての家や土地って、単なる不動産じゃないんだよ。
貧しく苦しい時代を生き抜いてきた精神的シンボルなんだよ。
喜びや悲しみ、苦しみ、悔しさとかいろんな思いが込められてるわけ。
田舎社会で見栄や世間体を張るツールでもあるしね。

そこを理解せず、空き家になるから手放そうよ!とズカズカ踏み込んでくと、
感情を逆なでして猛反発食らうわけよ。

めんどくさいだろ?w

384名無し不動さん2018/05/11(金) 10:15:08.70ID:PS2tDuW6
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ

385名無し不動さん2018/05/11(金) 10:36:45.32ID:???
>>381
死んでいく者より残された者なんだよなあ。死んだらこっそり墓は移して家は壊しちゃえば?夜枕元に立たれたら知らん。
遠路に墓参り、空き家なんて残された人にとって迷惑しかないからな

386名無し不動さん2018/05/11(金) 10:42:24.89ID:???
>>385
これから生きてく世代より、
すでに死んだ人間に多額のお金を投資するのが、田舎社会やんけ。
家や墓の維持もそうだし、何十回忌とアホみたいにやって。
本当にウザい。

387名無し不動さん2018/05/11(金) 11:02:53.05ID:???
未来を良くするより、過去を守ることが最優先の大前提だからな。田舎って。
そういうことになってる!
こういうふうにするもんだ!
で押し通そうとする。

前例踏襲、現状維持が最も素晴らしいと信じてる人たち。
家を守ることが当然の務めと信じて疑わない。
そんなんだから時代に適応できなくて衰退してるんだけど、それでもいいと言うのだから手に負えないよ。

388名無し不動さん2018/05/11(金) 11:05:25.21ID:???
>>385
残された者たちは死んでいく者の願望を聞くもんだという思想が田舎じゃんw

389名無し不動さん2018/05/11(金) 11:17:42.83ID:???
>>381
そうそう あいつら戦後に生まれて生きてるくせに、戦前の頭なんだよな。

390名無し不動さん2018/05/11(金) 11:20:25.57ID:???
>>378
いや、ホントそれ。
口だけ出すくせに、実際の負担は背負いたくないみたいな、田舎の親戚って多いからね。
文句言うなら、自分は相続放棄して叔父叔母に相続権を回せばいい。

391名無し不動さん2018/05/11(金) 11:48:38.28ID:???
自分が死んだあとも、自分の思い出がある家や土地を、負担を背負わせてまで、後の世代に押し付けたいという、
わがままな団塊の世代、かなり多いんだよ。

死んだあとでさえも自己満足が最優先という、この理不尽な考えに本当に腹が立つ。

392名無し不動さん2018/05/11(金) 13:01:38.38ID:???
思い出は心の中に。
写真とか家系図とかあれば充分。
コストのかかる不動産としては残すべきではない。

…という柔軟な考えに立てないから、
田舎って衰退してるんだよな。

393名無し不動さん2018/05/11(金) 18:36:29.17ID:???
>>391
遺族に負担が残らないよう…というのがスタンダードになってきてるけど、
まあそれは都市部の中高年だよな。

田舎の中高年はまだまだしぶとい。
家土地墓を継いで守る「行為」をないがしろにするようなマネは許さん!的なのが多い。
そういう生き方しか出来なかった自分たちの境遇を、否定されるようで悔しいんだろうね。

394名無し不動さん2018/05/11(金) 19:11:20.91ID:???
寺と墓の文化もこれからどんどん崩れていくしな。

395名無し不動さん2018/05/11(金) 19:12:24.47ID:???
何も生産してない耕作放棄地や山林でも、ずっと持ち続けてるもんな。
彼らはこれを「守ってる」というんだけど、いったい何から守ってるのか?w
まるで押し寄せる時代と戦いながら、守り通してるみたいな。
手放さない空き家も同じ概念だよ。

396名無し不動さん2018/05/12(土) 00:37:48.32ID:6uF1Zyuq
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で2次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

397宇野壽倫「ブサメン色川高志をサリンでぶち殺してやってください」2018/05/12(土) 07:55:35.88ID:tZlnHfWY
色川高志(葛飾区青戸6−23−21ハイツニュー青戸103号室)の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!! そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!! 俺様が成敗してやるわいっ!! 待ってるぜっ!!」 (挑戦状)

■ 地下鉄サリン事件

     オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
     正確に言えば 「作る設備」を持っていなかった。
     神区一色村の設備で作れば 全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
     神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが さっさと「解体撤去」している。
     サリンは天皇権力から与えられた。
     正確に言えば オウム真理教に潜入した工作員が 「サリン」をオウムに与えた。
     オウム真理教には 多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
     地下鉄サリン事件を起こせば オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
     天皇公安警察と創価学会である。
     天皇は その体質上 大きな「事件」を欲している。
     オウム科学省のトップは 日本刀で殺された「村井」という人物だ。
     村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので 「日本刀」で殺された。

      http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224

398名無し不動さん2018/05/14(月) 07:15:54.28ID:ClkH019c
基本中の基本が解ってないんだよ
所有する事で利益を得るモノ・・・資産
所有する事で損益を得るモノ・・・負債

今の時代には不動産は負債(負動産)ってのが現実
固定資産税はかかるは相続税はかかるは不動産を所有するなんて
嬉々として負債をしょい込むようなモンだろうな

399名無し不動さん2018/05/14(月) 09:20:20.92ID:???
>>398
それは都市部の人の常識。
田舎の人が家に執着するのは、そこに損得利害以上の意味があるわけよ。
たとえ負債でも家は精神的な拠り所だと信じ込んでるわけだから。
損得じゃなくて家土地墓を守ることが使命だと、疑うことなく思い込んでるんだよ。
家制度が廃止になって70年も経つのに。
この妄想が一番やっかいなんだよ。

400名無し不動さん2018/05/14(月) 10:48:45.70ID:???
逆に、その洗脳で苦痛でも金を払い続けてきたから、税収が成り立ってたとも考えられる。
いずれにせよ、固定資産税や結婚と相続の関係などの法律は根本的に理論体系を作って変えていかなきゃダメなんだよね。
家がないのに、結婚する意味ってなんだろうって思うし、
結婚して子供がいると半分が血筋ではない妻に資産が半分相続され、子供がいなければ2/3相続される不合理。
せめて、婚姻届けに、相続権を決められるようにしてくれないと。 今期間5年で妻に20%とか、5年以上10年未満なら35%とか。
都市部でもいまだに勘違いしてる人が多いけど、結婚して姓が妻のものになったら、養子になったとか言う馬鹿。

401名無し不動さん2018/06/11(月) 17:07:52.85ID:OboE+pBS
親が遺した実家
どうすればいい

402名無し不動さん2018/06/13(水) 05:56:07.68ID:???
迅速に処分、一日でも早く。
なにかに使えるかもというアホな発想は死を招く。

403名無し不動さん2018/06/17(日) 20:30:15.77ID:???
>>401
バックれでいいよ
どうせ誰にもバレないから
税金も無視で余裕
NHKみたいなもんだ

404名無し不動さん2018/06/18(月) 18:01:58.87ID:???
>>403
悪魔かお前。延滞金込みでたまった固定資産税の直撃で家どころかすべてを失いかねんぞ。
税金から逃げれると思うのか。登記を放置しても住民票、戸籍の附票、勤め先、ご近所、全てから攻めてくるぞ。

405名無し不動さん2018/06/18(月) 20:49:09.56ID:???
>>404
まるでヤクザだな

406名無し不動さん2018/06/19(火) 00:24:58.64ID:???
マルサの女とイチャイチャしたい

407名無し不動さん2018/06/19(火) 10:15:07.25ID:???
朝鮮人になって商工会に入れば税部調査は商工会経由でやりにくくなる

408名無し不動さん2018/06/22(金) 23:37:19.94ID:???
田舎に空き家持ってるがどうにもならん土地でオワタ

たとえ無料でも売れないだろうな

409名無し不動さん2018/06/29(金) 06:09:11.93ID:3cVUXWFN
>>1
不動産登記 自動化
でググって見ろ(驚くぞ)

410名無し不動さん2018/07/01(日) 12:32:10.02ID:???
>>409
(今更)

411名無し不動さん2018/07/06(金) 10:45:23.95ID:uvLKbYiY
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。



未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

412名無し不動さん2018/07/17(火) 07:07:06.30ID:KWa/03/C
「不動産登記 自動化」でググってごらん

413名無し不動さん2018/07/17(火) 07:13:36.07ID:3DDzxJVa
>>408
宅地から農地への転用をかけて、ほどほどに農作物育てておけば
固定資産税格安やで

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