【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2016/03/31(木) 19:16:41.67ID:???
ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか?

○FPコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html

○ハイアス・アンド・カンパニー
 ユニキューブ
 ttp://www.unicube.biz/
 エコパティオ
 ttp://www.ecopatio.biz/index.html

○ダイヒョウ
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○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/

○スズケン&コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html


前スレ

【儲かる?】戸建賃貸のオーナーに【儲からない?】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/

108名無し不動さん2017/06/23(金) 00:30:31.34ID:FpDanw0q
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社  終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照  2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド             ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png     団塊の世代80歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png     団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像  http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png      団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png       売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人(2014年127万人)と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png       不動産価格暴落サブリースは建物価格が2倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。


幹線道路沿いに1階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

109名無し不動さん2017/06/24(土) 00:40:01.59ID:H8TJTdt1
未来投資 戦 略 2017 官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf


人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定


ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

110名無し不動さん2017/06/27(火) 11:28:57.56ID:f/6/Y3vF

111名無し不動さん2017/07/02(日) 23:12:20.12ID:CZ/DQZMR
大工してます。
みなさん新築戸建20坪だと
車2台分の外構入れていくらなら安いと
思いますか?家賃7.5万なら
土地代入れていくらまで出しますか?

112名無し不動さん2017/07/02(日) 23:24:08.69ID:???
1300万

113名無し不動さん2017/07/03(月) 00:10:34.16ID:mTUvIkM0
>>112
1300万ですか。建物が外構と付帯工事入れて余裕見て総額850万以内では出来るので考えています。ありがとうございます。

114名無し不動さん2017/07/12(水) 12:00:13.58ID:AvnF+T3W
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
近所のライバル物件を視察したが何処も満室で空きがない。
やはり大型公園の近くで駅まで徒歩10分以内のロケーションは
ファミリー層には強いですね。

4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします。

115名無し不動さん2017/07/13(木) 20:52:08.02ID:???
悪徳リフォーム業者が適当な施工で窓枠寸足らず。隙間からゴキブリ入り放題。

門扉取り壊して駐輪スペース確保したのは良いがドアポストもない。
家の境界が不明瞭になったため、空いたスペースを近所の住民が平然と通路にしている。

窓を変えたのは良いがカーテンレールがない。
ついでにトイレットペーパーのホルダーもリフォーム業者が撤去済み。

サイディングだけ無意味に金かけてる。居住性もへったくれもない。

116名無し不動さん2017/07/18(火) 21:17:35.00ID:4zodyuxS
不動産経由振込じゃなくて、
個人口座に振り込んでもらってる場合、
年間100万とかならモグリでやってもバレないものなのかな?

117名無し不動さん2017/07/18(火) 21:40:33.46ID:mHHTTPqn
>>116
マイナンバー以降筒抜け

118名無し不動さん2017/07/18(火) 22:32:49.41ID:4zodyuxS
>>117
普通口座は紐付けされていないのに?

119名無し不動さん2017/07/18(火) 23:03:26.85ID:mHHTTPqn
>>118
表向きはね

120名無し不動さん2017/07/19(水) 04:01:39.47ID:???
お前が裏知ってるわけねえだろ小学生

121名無し不動さん2017/07/19(水) 08:03:26.51ID:1sZgnKV5
借主が事業者なら、支払調書を税務署に出してるだろうし、
出してなくても、借主に税務調査が入ればそこから芋づる式に調査される可能性はあるよね

122名無し不動さん2017/07/19(水) 11:07:58.00ID:A/IMcQwJ
個人同士なら抜けようがない

123名無し不動さん2017/07/19(水) 11:40:05.04ID:???
税務署が各銀行に依頼すればデータは取れるけどあくまで個別対応らしいね。
そのうち、一括吸い上げになる?おそろしや

124名無し不動さん2017/07/19(水) 11:46:42.17ID:A/IMcQwJ
まぁ、膨大な口座数あるし、
まだまだ先と思いたい。

125名無し不動さん2017/07/19(水) 20:44:34.17ID:8rPt+MG6
>>120
今は個人は任意だけど、21年からは繋がるよ〜

126名無し不動さん2017/07/19(水) 23:40:03.76ID:umfCHgm3
>>125
果たしてちゃんと繋げられるかだよね〜

127名無し不動さん2017/07/20(木) 09:10:28.88ID:???
>>125
今の話をしてんだろ幼稚園児

128名無し不動さん2017/07/20(木) 21:06:22.51ID:/c52UsYy
>>127
だから、今でも筒抜けだっていってんの

129名無し不動さん2017/07/20(木) 22:44:52.44ID:???
だから、今は紐付けが義務じゃないのに筒抜けなわけがねーだろって言ってんだよ乳児

130名無し不動さん2017/07/20(木) 22:58:35.34ID:/c52UsYy
>>129
義務じゃないのと、されてないはイコールじゃないぞ

依頼があれば簡単に検索出来る。

131名無し不動さん2017/07/21(金) 00:51:53.45ID:???
それはマイナンバー関係ねえ捜査対象だろうが精子
ほんとどうしようもねえバカだな

ドシロウトが業界人ヅラしようとすんな
ほんとお前みたいな恥知らず増えたな2ちゃんって

132名無し不動さん2017/07/21(金) 09:13:50.08ID:RlZ32KpI
そりゃ、相当な金額が動けば情報も抜けるだろうけど、
戸建オーナーは月10万、20万とかの世界でしょ。。。

133名無し不動さん2017/07/21(金) 21:20:29.92ID:IpnhykgB
>>131
こんなおめでたいのがまだ居るんだなw

株やFXと同じで自分の都合のいい方を信じたいんだよな〜

実際はそうはいかないけどな

134名無し不動さん2017/07/22(土) 00:27:03.69ID:???
>>133
「表向きはね(キリッ」



お前さぁ、これ自分で言ってて恥ずかしくなかった?
銀行でのマイナンバーの運用法を知ってるのが居るとは微塵も想像せんかったんか
なめられたもんだなホント
どうせ「マイナンバーで監視社会ガー」とか抜かすような低脳なんだろうけど、
せめて恥という概念ぐらいは知っとけ

135名無し不動さん2017/07/22(土) 00:30:56.21ID:???
小学生の時にありもしない裏技を言って注目を浴びた後に存在しないことがわかってすげえいじめられたやつを思い出したw

136名無し不動さん2017/07/22(土) 18:15:20.56ID:WfqqDjgC
>>134
実際そうだといいなw

思い通りには行かないんだよ、がんばれよ。

137名無し不動さん2017/07/22(土) 21:36:19.83ID:???
オマエが頑張れ

138名無し不動さん2017/08/23(水) 23:33:57.29ID:ZM7ASq+U
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
依然降った雹のせいでベランダの屋根が被害を受けたが保険が使えたのでラッキーでした。

4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
雨が多いせいか雑草で凄いことになっている。
アパートの草刈りめんどくさい、やはり一軒家はこの点で楽なもんです。

139名無し不動さん2017/08/24(木) 21:36:53.26ID:???
何も植えないなら、粒状の除草剤撒いとけば半年〜1年は生えないのでは。
地下水汚染しそうだけど。

140名無し不動さん2017/09/10(日) 23:31:09.67ID:???
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
ベランダの屋根の修理が終わってきれいになった。
でも隣家の屋根は壊れたままだな、保険に入ってないのだろうか?

4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
除草剤は使用したことがあるが効き目がいまいち、薬に強い草には手こずります。

141名無し不動さん2017/09/12(火) 07:21:04.38ID:???
>>140
薬缶で沸騰させた熱湯を根元周辺に掛けてやれ
その後三週間位は芽も生えて来ないぞ

142名無し不動さん2017/10/05(木) 11:24:57.85ID:???
ド田舎に築30年とかの戸建て200万とかで売ってるけどさ
あれを買うメリットってなんなの?

ああいうの買ってそれを担保に金借りれる意外にメリット思いつかないんだが

143名無し不動さん2017/10/05(木) 12:09:02.47ID:???
人がいれば、需要はある。
犯罪目的かもしれんが…

144名無し不動さん2017/10/10(火) 21:22:32.06ID:6fetwh5a
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
相変わらず隣の家のベランダ屋根は穴だらけだ。

4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
都心部の区分所有を買いたいが高いのでオリンピック以降になりそうだな。

145名無し不動さん2017/11/03(金) 15:01:46.59ID:???
これから2棟建てるわ
ちゃんと入居決まるか楽しみ、不安もあるが

146名無し不動さん2017/11/06(月) 11:19:51.97ID:???
>>145
戸建1軒貸しってことだよね。採算とれるの?

147名無し不動さん2017/11/06(月) 14:46:20.77ID:???
取れないからやめといた方がいいよ^_^

148名無し不動さん2017/11/06(月) 16:30:37.88ID:???
売りに出せない土地を持ってて、固定資産税とかの出血を止めたい人なら
まあありだろうけどねぇ。

それでも戸建建てて1棟貸しなんて儲からないよね。
古めの中古で程度の良いのを買って貸すならまああり、か

149名無し不動さん2017/11/11(土) 23:45:10.57ID:7glH01mK
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
隣の家のベランダ屋根が治ったようだ。

4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
満室で管理会社から連絡があると不吉な予感がするが
今回は更新時の家賃は現状で良いかの確認だったのでホッとした。

150名無し不動さん2017/12/12(火) 18:04:33.63ID:hY8FMylV
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。


4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.
今年始めに外壁・屋根・階段塗装をしてきれいになったと思ったら階段塗装が早速剥げてきた・・・orz
200万円もかけたのにそれはないよな。(泣)

151名無し不動さん2017/12/13(水) 13:51:38.87ID:???
>>150
リフォームでも保証はあるぞ
塗装会社にクレーム言えば対応してくれるはず
踏み場だったら対策考えないと、塗装では踏むから無理

152名無し不動さん2017/12/13(水) 23:53:26.22ID:ZEf6YjVY
15万家賃の家って、どんな物件なの?

153名無し不動さん2017/12/14(木) 05:28:15.62ID:zsYiRWFd
六本木ヒルズってこんなに
安く手に入るの?!?


儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得

第5章 神はサイコロを振らない!?
(カジノ必勝法)
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(OLの水商売=リスク減、リターン増)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法)

154名無し不動さん2017/12/15(金) 17:52:02.53ID:???
もううるせー!家賃下げてやったのにぐちぐち言うなよ!
言わないように、ちょっとの不満はあるかもだがそこを目瞑ってくれよっていう家賃下げだろうが!

155名無し不動さん2018/01/02(火) 23:16:59.15ID:???
あけおめ
オマエら

今年はどんな戦略だい?

156名無し不動さん2018/01/03(水) 13:52:17.76ID:yIFrEVwe
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)y

157名無し不動さん2018/01/05(金) 04:03:15.10ID:vQk2iDeU
賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、片田舎の大家は、だいたい建築会社に無理に薦められて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて、退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は、修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会のマンションしか、儲かってないのが事実。
良い大家さんのマンション借りてる人は、丁寧に住んだ方がいい。
これからは、不景気が続き、家買えない時代に突入するから。

158名無し不動さん2018/01/15(月) 22:27:45.11ID:???
今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。
来月も宜しくね。
一本だけある木が伸び放題だ、管理会社に剪定してもらおうと思う。

4戸アパートは満室をキープ、この調子で来月もお願いします.

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