株式会社J&K 不動産売買・賃貸不動産仲介 [無断転載禁止]©2ch.net
この会社が管理する60世帯程が入居するマンションの住人ですが、
ここはガスと水道の使用料を一律併せて4,000円徴収しているのですが、午前4時を過ぎると共用部分の全ての照明が消されます。ドアを開けると漆黒の闇で目の前すら全く見えなくなります。
また、朝5時前から8時30近くまで毎日お湯が出なくなり、水しか出なくなります。
一定期間調べて証拠を揃えて文句を言おうと思っていたのですが、
【工事のお知らせ】として以下の文章の告知が入っていました。
「浄化槽を廃止し、下水道接続工事を行います
3月7日(月)〜3月26日(土) 午前9時頃から午後5時頃まで
日曜、祝日は休工です
お願い事項
下水道への切り替え後は入居者様に下水道使用料が発生します」
とビラを入れてきました。
このような話は聞いておりませんし、もちろん契約書にも記載はありません。
そもそも、下水道使用料は上水道の使用料から算出されるものであるのに、どのように算出するのか、どこに納めるのか、全く記載がありません。
これを機に、住民で協力してお金を出し合い、弁護士に依頼して不動産屋と対峙しようと思っています。
ほとんどが同じ大学生の住人なのですが、社会人の方も見掛けます。
とりあえず、全戸に協力を呼び掛ける文書を投函して組織を早急に作ろうと考えています。
どのようにこのふざけた不動産屋と戦うのがいいのか、法的な解釈などお知恵をお貸し下さい。
株式会社J&K
http://www.jandk-reform.com 家賃滞納者追い出す契約条項無効、最高裁
2022/12/12
https://nordot.app/974916444082454528?c=39550187727945729
賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、
物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の有効性が争われた訴訟の上告審判決で、
最高裁第1小法廷は12日、消費者契約法に基づいて条項を無効とする初判断を示した。
© 一般社団法人共同通信社 日本経済新聞
「家賃滞納で明け渡し」条項は違法 最高裁が初判断
2022年12月12日 18:19
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE126N90S2A211C2000000/
賃貸住宅の家賃を借り主が2カ月滞納するなどして連絡も取れない場合、
物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項の是非が争われた訴訟の上告審判決で、
最高裁第1小法廷（堺徹裁判長）は12日、消費者契約法に基づいて条項を違法とする初判断を示し条項の使用差し止めを命じた。
賃貸住宅では入居に当たり、滞納時に家賃を家主側へ立て替え払いする家賃保証会社との契約を求めるケースが近年急増し、滞納者に対する行為が問題化。
借り主側の保護を重視した今回の最高裁判決は今後の賃貸実務に影響を与えそうだ。
同小法廷は借り主の権利が一方的に制限されているとして、
消費者契約法上の「消費者の利益を一方的に害する条項」に該当すると判断。
家賃保証会社「フォーシーズ」（東京）の敗訴が確定した。
争われたのは同社が借り主らと交わしていた契約条項。
家賃を2カ月以上滞納し、電気やガスの使用状況から部屋を利用していないとみられる場合などに部屋を明け渡したとみなすとしていた。
判決は賃貸借契約を直接結んでいるのが家主と借り主である点を重視。
借り主の権利が当事者ではない家賃保証会社の一存で制限され、法的な手続きに基づかずに明け渡しと同様の状態になる点を著しく不当だとした。
また、3カ月以上の滞納で家賃保証会社が事前通告なく賃貸借契約を解除できるとした別の条項も同様に違法と指摘し、
「契約解除は生活の基盤を失わせる重大な事態を招き得る為、先立って通告する必要性は大きい」とした。
当事者に代わって訴訟を起こす適格消費者団体の「消費者支援機構関西」（大阪市）が提訴。
フォーシーズは「判決文が届いていないので現時点ではコメントできない」としている。
消費者契約法10条は、
消費者と事業者が持つ情報の量や質、交渉力に格差があることを踏まえ、
消費者の権利を制限または義務を加重する条項で、
消費者の利益を一方的に害するものは無効と規定している。〔共同〕 【速報】最高裁が消費者団体の訴え認める
家賃保証会社との裁判
2か月家賃滞納などの条件で明け渡したとみなす契約が争点
TBSテレビ
2022年12月12日(月) 15:17
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/228103?display=1
賃貸住宅で家賃を2か月滞納し連絡がとれないなどの状況になった場合、
物件を明け渡したとみなされる家賃保証会社の契約条項は違法だと消費者団体が訴えていた裁判で、
最高裁は二審の判決を破棄して消費者団体の訴えを認める判決を言い渡しました。
この裁判は、大阪市のNPO法人「消費者支援機構関西」が、
東京の家賃保証会社「フォーシーズ」を相手取って訴えていたものです。
家賃保証会社は賃貸住宅を借りる人と契約する際、▼家賃の支払いを2か月怠り、▼連絡がとれず、▼電気や郵便物の状況などから部屋を相当な期間利用していない、▼物件を再び使用しない意思が客観的にわかる、などの状況があれば、物件を明け渡したとみなし、家具などを運び出せる契約を結んでいました。
消費者団体は、こうした契約が一方的なもので、家賃保証会社から追い出されるトラブルが起きるとして、消費者契約法に違反すると訴えていました。
家賃保証会社側は「一方的に排除する、いわゆる『追い出し条項』とは全く異なるもの」などと主張していました。
一審の大阪地裁は消費者団体の訴えを認めたものの、二審の大阪高裁は契約に合理性を認めて消費者団体の訴えを退けていました。
最高裁はきょうの判決で、「この契約に基づいて建物の明渡しがあったものとみなしたときは、借りた人の建物に対する使用収益権が消滅していないのに賃貸契約の当事者でもない家賃保証会社の一存で使用収益権が制限される」と指摘。
「消費者の利益を一方的に害するものだ」と判断し、
二審判決を破棄して、契約書の使用差し止めなどを命じました。 普通のマンションは1年に1度は必ず浄化水槽の洗浄を行うけど、J&Kの物件はやらないの？
5年以上1度も浄化水槽の洗浄をやってないけど、違法じゃないのかな？ https://chiba-mizumawari.com/column/water-tank.html
受水槽のあるマンションで知っておきたい！寿命や点検について解説
こんにちは。千葉県水まわり解決センター（株式会社ダイシンクリア）です。
「うちのマンションに受水槽があるけど、
なんで設置されているの？管理はどうすればいいの？」
と疑問を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マンションの受水槽は、
1年に1回以上の点検や清掃が義務付けられています。
これを放置してしまうと、受水槽の中に雑菌が繁殖し
健康被害をもたらす可能性もあるため注意が必要です。 俺の体調が悪いのは受水槽に雑菌が繁殖してるからかもな 犬がキャンキャン鳴いてんだろ
可哀想だから散歩に連れてってやれよ
動物愛護団体が救助に来た直後だけ散歩してますって散歩の振りしていつまであんな大型犬を部屋に閉じ込めてんだよ
102のババア
お前が部屋に閉じ込められたらどんな気持ちだよ
よく考えろ
死ぬ気で歩け！！！ 黒服の人間が2階に集まってるのはなぜ？
どこかの部屋を見張ってる？ 「迷惑行為をやめろ」…ベランダ喫煙で訴訟に発展
煙たがられる「ホタル族」のリスク
5/7(日) 19:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/4d2d1602c5316f7d1bbe199f45ed5aa3c8c463e6
大阪府内のマンションで令和元年、
60代(原告)と真下に住む70代(被告)が口論となった。
原告は約６年間も受動喫煙を強いられた事で
心臓の病気を発症したとして
550万円の損害賠償を求める訴えを大阪地裁に起こした。
名古屋地裁は平成24年、マンションに住む女性が
階下の男性に対して150万円の損害賠償を求めた訴訟で
「女性がやめるよう重ねて申し入れたのに
男性はベランダ喫煙を続けた」として
5万円の賠償を命じ確定した。
■多発する近隣トラブル
トラブル解決「ヴァンガードスミス」が今年2月、
過去に経験した近隣トラブルを尋ねたところ
「生活音・騒音」305人に次いで
「臭い（たばこ・悪臭）」77人が多かった。
「少なくとも集合住宅においては『共有部分は禁煙』
とする規約を作るなど対策を講じるべきではないか」としている。 江戸川台のゴミ捨て場がゴミが溜まって
近隣に悪臭を放って凄い事になってるわ
中はネコかなんかなのかゴミが散乱してるし 江戸川台のエントランスにたむろしてるゴミ共、
こういうクズ共が定期的に湧くのは、
ここを寮として使ってる底辺クズ共の会社があるんだろ？
以前、変なババアがエントランスでなにやら書類渡したりしてたからな
こんなクズ共がエントランスに座り込んで迷惑行為続けて通る度に難癖付けてくるんだから出てけよカス共
会社の人間話付けてやるから江戸川台のエントランスに顔見せろ
とっ捕まえて話付けてやるからよクズの統領 またまた凄いな
ゴミ置場前が電子レンジ、巨大なベッド枠？棚？
家具類が放置されてるな
男が1人で運んでたが引っ越しか？ 階段下には粉々になったガラス片が大量に放置されてる
江戸川台 6月、清掃こねえなと思ったらバカJ&Kが物件売り払いやがったのか
本当にバカ共だったなこいつら 新しい管理会社が「水とガスを節約しろ」って分書入れてきてるけど、
電気コンロでガス使うのは給湯のみで誰が無駄にたくさん使うと言うんだ？
値上げの口実作る為にこんな文書入れてきてんじゃねえよ
足りねえというなら、全戸にガス代と水道代の内訳を開示しろボケ！！！
値上げになったら必ず弁護士入れるからな 株式会社SWAY
こいつら実態の無いペーパーカンパニーじゃねえか！
所在地はバーチャルオフィスだぞ！
前所在地は木更津ってヤクザか？ うちの親族の取引先のサイバーエージェントの
パーティーに招待されて行ったが、
渋谷のセルリアンタワーの地下の会場で
ファッションショー形式でやってたな
記者がたくさん居て写真たくさん撮ってたが、
記者はただのバイトで本物のカメラマンじゃなく、
写真も撮ってないと社長から聞いてなんだそりゃと思ったなw 株式会社J&K
宅建免許番号：国土交通省 (1) 第10055号
なんだ？こいつら。一度倒産したのか？
免許番号更新したばかりじゃねえか！
別会社の休眠会社持ってきて名前を同じにして
倒産に気付かれないように業務再開しやがったのか？ J&Kは全物件手放したのかw
潰れたなこいつらw
各賃貸サイト確認したら、J&Kの物件は
【この物件は全部屋募集を終了しました】と書いてあるわw もしかしたら、もう現住所には事務所が存在しないかもな
現地に見に行ってみるかw 江戸川台のオートロック前、クズがワインの瓶割って放置してて、
このまま夜になったら、電球切れてて真っ暗だから
住人もしくは宅配業者や来訪者が踏んで
出血多量の大怪我になる人が出てしまうんじゃないか？ あの人、あなたの悪口をここぞとばかりに吹き込んで来たけど、
あまりの勢いに私が身内とは言えなかったわよ
奴は完全に敵だな
ロックオンw カップルだろうけどDVしてるような声聞こえるな怖いわ >>455
それ213です。
こないだも刑事が来てました。
1年くらい前から警察を何度か呼んで調書は取ってるはずだが、何も改善されない完全な問題児です。
深夜の時間帯にかなりの騒音を出すので近隣の方注意喚起等ご協力お願いします。 >>455
それ213です。
こないだも刑事が来てました。
1年くらい前から警察を何度か呼んで調書は取ってるはずだが、何も改善されない完全な問題児です。
深夜の時間帯にかなりの騒音を出すので近隣の方注意喚起等ご協力お願いします。 情報ありがとうございます。
213ですか。
今日も朝方から聞こえますそんなDVする男なんかと離れればいいのに難しいのかな女の子かわいそう一緒に住んでんのかな 23時過ぎ位から急にお湯が出なくなった。また給湯器の故障？去年もお湯出ない事あったな〜〜 J&Kとっくに潰れて
東京都世田谷区玉堤1-20-1 Fコート田園調布1階も
もぬけの殻だし、なんでホームページ残してんの？
潰れたのを知られたくないから？w 10時過ぎても繋がらねーよ。みんな遅刻してるのか？ 21時頃に帰宅したら2階に警察官が5〜7人いて、女性を囲んでたけど何事？23時頃に警察いなくなったけど、外が騒がしいと思ったらまた警察きてるし。寒い中警察官さんお疲れ様です。 この残党はどこに消えた？
探してるから情報あったら教えろ ここの残党はどこに消えた？
探してるから情報あったら教えろ 相変わらず照明は交換されず廊下は真っ暗で
掃除もされず廊下はゴミだらけ
廊下はホコリが堆積して虫が涌いてる
ゴキブリとクモの巣だらけ 
