再建築不可の物件ってどうなの? [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2015/10/27(火) 02:46:53.05ID:???
自分で建て替え無しで住み続ける分には問題無いの?

5名無し不動さん2015/10/27(火) 10:35:57.27ID:bUO732e0
>>4
そういう考えの韓国人や中国人がいるから建物壊してから再築中に役所に
チクリが入って止められて塩漬け化

ざまあみろだと思う

6名無し不動さん2015/10/27(火) 11:06:59.45ID:???
>>1
ビフォーアフターなんかそんな物件ばっかやってるよな。
その代わり道路付けが悪いから解体に時間掛かったりして建築費かかるよ。新築建てるより高くつく。

7名無し不動さん2015/10/27(火) 13:01:42.21ID:EEUr1Flz
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

8名無し不動さん2015/10/27(火) 21:33:54.57ID:EhU3xDa0
隣地住人に買ってもらうのが一番だが隣地が買わないと泣きが入る
当然のごとく買い叩かれるし典型的な負動産だろ

9名無し不動さん2015/10/27(火) 23:15:05.54ID:???
>>5
なかには完全にぶっ壊して建て替えちゃう無茶なのもいるけど
実際はリノベーションの範囲でやるでしょ

10名無し不動さん2015/10/28(水) 01:40:02.95ID:???
売らなきゃいいんじゃね?

11名無し不動さん2015/10/29(木) 22:45:04.85ID:5rJlWXT9
原則再建築不可物件になる条件。
@建ぺい率オーバーもしくは容積率オーバーの時

A接道義務を満たしていない時

B特別警戒区域に指定された時

C砂防法その他特別法にかかる時

D市街化調整区域の農業従事者、漁業従事者以外の人が購入に絡む時
(そもそも買えないかw)

これらは都市計画区域内の話で
BCについては区域外でも適用される

ちなみに原則不可であり、どの項目も例外的に建築可にする方法がある。
Aはやりたくないね。メンドクセーわりに売れ残りリスクが大きいだけだから。千両役者でないとできません。

12名無し不動さん2015/10/30(金) 02:05:43.06ID:???
なんであえて売りにくいものを売る前提で考えるのかね

13名無し不動さん2015/10/30(金) 23:36:36.36ID:/Rf3a4dd
簡単に捌ける物件ばかりでは儲けが少ないから。
何より権利的瑕疵物件は競合がほぼ無く言い値で買い取れる。解決可能な物件は高収益である。リスクよりリターンがおおきいのだよ。失敗してもトントンで処分できる査定をしているから。
旨味を知れば自社買取販売したくなるのさ。
ただし解決方法を売主には教えないから基本クズにしかできない商売だがな。

まあ売却時点で瑕疵の解決できてない売主がわるいね。

14名無し不動さん2015/11/05(木) 12:55:38.59ID:???
再建築専門の不動産屋とかもあるように
価値は扱い方次第

ただ転売しようもない田舎の再建築不可は厳しいんじゃないかな

15名無し不動さん2015/11/05(木) 22:20:32.64ID:Tv5e8y3I
市町村の行政単位で言うと市と町辺りまでなら入っていける可能性がある。村だとコミュニティを押さえられなくてアウトか。
結局田舎はコミュニティを制すことができるなら商売できるといったとこでは?不動産業界以外もふくめて。
はいっていけないならやめたほうがよいのではないか
まともな不動産にも言えることだけど。

16名無し不動さん2015/11/07(土) 15:53:21.00ID:???
瑕疵解決できなくても
都内の物件なら安く買いたたいて
新築そっくりさんにしとけば
賃貸なり転売なりで稼げるよ

17名無し不動さん2015/11/11(水) 01:37:54.35ID:???
再建築不可リフォームってどこまでやれんの?
外壁を始めにやって、内装をこっそりやっちゃえば全面リフォームできちゃったりすんの?

18名無し不動さん2015/11/11(水) 07:10:26.35ID:???
>>17
出来る。

19名無し不動さん2015/11/12(木) 11:14:07.11ID:???
>>17
所有権だったらなんでもできる
ただ、融資云々は別

20名無し不動さん2015/11/12(木) 23:05:44.07ID:???
終の住居にするつもりなら
何も問題無い?

21名無し不動さん2015/11/13(金) 10:54:53.85ID:???
地震や火事で家がなくなったらテント生活になる。

22名無し不動さん2015/11/14(土) 00:09:04.79ID:???
全損ではないと言い張ればOK
工務店に金積めば速攻で柱くらい立ててくれるよ

23名無し不動さん2015/12/28(月) 19:26:53.03ID:???
隣人が写真撮って密告したら、業者ともどもアウトだろう
そしてテント生活の君に
「私がこの再建不可の土地を安く買ってあげるよ」
と言ってくる

24名無し不動さん2016/01/07(木) 01:23:42.61ID:???
柱まで崩れ落ちるレベルの火災なんて滅多にないよ
だいたい全焼とか言っても柱、屋根は残ってるから半焼って言い切れるよ

25名無し不動さん2016/05/04(水) 16:44:49.55ID:4a+QwNQ8
マジレスすると再建築不可物件で4号建物の場合のリフォームなどの改修なら、確認申請はいらない。増改築は確認申請が必要なので不可。

26名無し不動さん2016/06/25(土) 01:24:11.36ID:???
サンルームとか建てておいて
隙を見計らって改修して増築化とかもしちゃってるけどね
役所もめんどくせーからいちいち監視しないし

27名無し不動さん2017/04/17(月) 02:14:08.32ID:???
新築そっくりさんか

28名無し不動さん2017/05/06(土) 11:07:07.22ID:6vo9lTH6
法令に違反して山林開発して自宅を建てたりすると氏名公表などの懲罰を受けるので気をつけましょう。
「逗子 条例違反 氏名公表」
http://www.city.zushi.kanagawa.jp/syokan/machi/kouhyou.html

とくにこの画像の事件みたいなやつ。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%A4%AB%E9%A6%AC%E7%9B%B4%E6%A8%B9&hl=ja&site=webhp&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjesouqlNrTAhVGw7wKHWjTCI8QsAQINg&biw=914&bih=457#spf=1

29名無し不動さん2017/09/04(月) 19:47:29.65ID:???
DIYレベルなら、ほぼ大丈夫

30名無し不動さん2018/01/19(金) 23:17:45.46ID:Hf+4oKYv
再建築不可物件持ってます。
住宅密集地で土地が広いので、固定資産税を年10万円以上払っています。
現在市街化畑になっていますが、他に安くなる方法ありますか。

31名無し不動さん2018/01/20(土) 14:21:29.86ID:ATfke8S6
何が理由になってんの?
道路?

32名無し不動さん2018/01/23(火) 14:26:03.69ID:nMReYjON
間違えてscの方へ書き込んでしまったので、再度こちらへ同じ書き込みをします。
再建築不可物件を持っています。
再建築不可の理由は接道です。
1メートル前後の里道(赤道)にしか接道していません。
家庭菜園くらいしか使い道はないのですが、その土地に車で入ることができないので、草刈り等の管理が大変です。
また、地方ですが住宅地なので、固定資産税が年間10万円以上します。
現在、地目が市街化畑になっていますが、他に安くなる方法はありますか。

33名無し不動さん2018/01/24(水) 00:44:07.44ID:Jleg0bhx
売れそうなら近隣の道路持ってる土地買っちゃうかだけど、その手の事は考えた末なんだろうから、住宅用途は多分もう無い
ヘリポートとか

34名無し不動さん2018/01/24(水) 01:15:34.27ID:???
役所が再建築不可であることを考慮してその金額なら、下げる方法は無いかと。

申し立てしたことないなら、一回やってみる価値はある

35名無し不動さん2018/01/24(水) 12:41:55.50ID:mNs2Q62H
近所で再建築不可物件買った人が新築そっくりさん工事始めたけど、あれすげー時間かかんのな。事情があるから出来ないのは分かってるけど、更地にして建て直した方が早いわ。

36名無し不動さん2018/01/24(水) 23:19:02.62ID:10WUlvUP
>>33
近隣も道路が狭いので、もしかしたら再建築不可かもしれないです。
>>34
再建築不可を考慮しての金額になります。
申し立てをする場合は、不動産鑑定士に資料等を依頼した方が可能性は高いですかね…。

37名無し不動さん2018/01/28(日) 01:24:09.65ID:???
容積建ぺいオーバーで駐車場ある物件なら潤沢な現金ある奴限定でお奨めだけどな

38名無し不動さん2018/02/03(土) 12:48:47.77ID:Xe3XP16H
うちの近所に、20年前400〜500坪くらいの荒れ地だった土地が、5筆の分譲地になってるところがあって、
一番奥は行き止まりになっていて、その分譲地内の道路(幅2.5〜3メートルくらい長さ50メートル)が市道になってるんだけど、
どういった経緯で市道にできたのか不思議なんですが分かる方いますか。
行き止まりの道は基本市道にしないと聞いたのですが…
幅4メートル市道に接する手前の土地を町の実力者が購入したのが何か意味あるんですか。

39名無し不動さん2018/04/17(火) 18:46:02.42ID:Hc7ARjHn
>>37
もっとオススメは再開発地区

40名無し不動さん2018/04/17(火) 21:09:27.97ID:???
再建築不可って再建築不可なのか?

41名無し不動さん2018/04/24(火) 00:51:06.98ID:???
行政に見つからなければ、再建築出来る。

42名無し不動さん2018/04/24(火) 11:47:18.82ID:???
ワイは43条但書き物件買った
どうせ死ぬまで建て替えないからどうでもいいけど

43名無し不動さん2018/04/26(木) 02:09:58.72ID:ik+g7C1V
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44名無し不動さん2018/04/26(木) 23:22:52.65ID:U5f2NNI1
但し書き物件ってセットバックが必要なのに、セットバックしてないのに建ててある家は何故なんだろう?
家が少し奥で、道路との境に塀があるなら分かるんだけど、道路ギリギリまで建物が建ってる。
前面道路は軽自動車なら何とか、セレナだとギリギリ通れるくらいの幅。
何故建てれたのか分かる方いますか?

45名無し不動さん2018/04/27(金) 13:12:15.14ID:UKHFmkUt
君と君の家族が大切だと思うならつまらない詮索はしない事だな。

46名無し不動さん2018/04/27(金) 15:10:55.35ID:???
パチンコやソープみたいなもんって事だな。

47名無し不動さん2018/04/27(金) 17:03:33.84ID:7tP/HEZ/
そんなオーバーなものじゃないでしょ

48名無し不動さん2018/06/12(火) 17:47:46.95ID:8dJwGBvZ
地方の再建築不可物件を検討してます
めっちゃ古いけど建物のコンディションはまずます、見た目も気に入りました
問題は接する道路が狭いこと
軽自動車がようやく通る幅で、離合や方向転換は不可能
ただし過疎地域なので行き合う可能性はそう高くない
物件は舗装道路2本に挟まれており、両方をつなぐ細道の途中にある
駐車場は確保できてるし、舗装道路からは2、3分と近い
坪2万円なんだけど、この市の平均地価が2.5万円なのでちと割高感ある
再建築不可だと物件の価値は何割ぐらいになりますか?2万で妥当?

49名無し不動さん2018/06/12(火) 18:40:46.99ID:o9x9ayW7
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50名無し不動さん2018/06/18(月) 12:31:17.51ID:uA3FzFQY
不動産サイト見ても、都内の再建築不可物件って
だいぶ減っていますね? 目ぼしい手頃な駅近物件は
もう買われちゃったのでしょうね。

51名無し不動さん2018/06/19(火) 06:37:35.07ID:gBkbhMK3
>>50
値段も安価で、ロケーションも良い場所が多いですから。
使い倒しや、投資物件には最高でしょう。

52名無し不動さん2018/06/20(水) 18:55:44.73ID:???
再建築不可の理由によるな。
例えば、面積制限(敷地150平米以外は建築不可)に引っ掛かる場合で、隣が老夫婦とかなら、隣がすぐに手放す可能性も高い。そういう場合なら、値段次第では買い。
調整区域で農家住宅のお目こぼしで建ったようなのや、道路付けがアウトなのを買うのはバカ。

53名無し不動さん2018/06/20(水) 18:58:27.47ID:???
間違え。訂正。
×(敷地面積150平米以外は建築不可)
○(敷地面積150平米以下は建築不可、というような、条例レベルの制限がかかったやつ。)

54名無し不動さん2018/06/21(木) 07:22:37.33ID:NoN6eOEw
>>52
借地権付の再建築不可物件が
たまにサイトに載ってるね。

55名無し不動さん2018/07/09(月) 22:41:17.27ID:???
減ったというか都心の中古戸建なんてそもそもほとんど売りに出ない

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