再建築不可の物件ってどうなの? [転載禁止]©2ch.net

1名無し不動さん2015/10/27(火) 02:46:53.05ID:???
自分で建て替え無しで住み続ける分には問題無いの?

17名無し不動さん2015/11/11(水) 01:37:54.35ID:???
再建築不可リフォームってどこまでやれんの?
外壁を始めにやって、内装をこっそりやっちゃえば全面リフォームできちゃったりすんの?

18名無し不動さん2015/11/11(水) 07:10:26.35ID:???
>>17
出来る。

19名無し不動さん2015/11/12(木) 11:14:07.11ID:???
>>17
所有権だったらなんでもできる
ただ、融資云々は別

20名無し不動さん2015/11/12(木) 23:05:44.07ID:???
終の住居にするつもりなら
何も問題無い?

21名無し不動さん2015/11/13(金) 10:54:53.85ID:???
地震や火事で家がなくなったらテント生活になる。

22名無し不動さん2015/11/14(土) 00:09:04.79ID:???
全損ではないと言い張ればOK
工務店に金積めば速攻で柱くらい立ててくれるよ

23名無し不動さん2015/12/28(月) 19:26:53.03ID:???
隣人が写真撮って密告したら、業者ともどもアウトだろう
そしてテント生活の君に
「私がこの再建不可の土地を安く買ってあげるよ」
と言ってくる

24名無し不動さん2016/01/07(木) 01:23:42.61ID:???
柱まで崩れ落ちるレベルの火災なんて滅多にないよ
だいたい全焼とか言っても柱、屋根は残ってるから半焼って言い切れるよ

25名無し不動さん2016/05/04(水) 16:44:49.55ID:4a+QwNQ8
マジレスすると再建築不可物件で4号建物の場合のリフォームなどの改修なら、確認申請はいらない。増改築は確認申請が必要なので不可。

26名無し不動さん2016/06/25(土) 01:24:11.36ID:???
サンルームとか建てておいて
隙を見計らって改修して増築化とかもしちゃってるけどね
役所もめんどくせーからいちいち監視しないし

27名無し不動さん2017/04/17(月) 02:14:08.32ID:???
新築そっくりさんか

28名無し不動さん2017/05/06(土) 11:07:07.22ID:6vo9lTH6
法令に違反して山林開発して自宅を建てたりすると氏名公表などの懲罰を受けるので気をつけましょう。
「逗子 条例違反 氏名公表」
http://www.city.zushi.kanagawa.jp/syokan/machi/kouhyou.html

とくにこの画像の事件みたいなやつ。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%A4%AB%E9%A6%AC%E7%9B%B4%E6%A8%B9&hl=ja&site=webhp&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjesouqlNrTAhVGw7wKHWjTCI8QsAQINg&biw=914&bih=457#spf=1

29名無し不動さん2017/09/04(月) 19:47:29.65ID:???
DIYレベルなら、ほぼ大丈夫

30名無し不動さん2018/01/19(金) 23:17:45.46ID:Hf+4oKYv
再建築不可物件持ってます。
住宅密集地で土地が広いので、固定資産税を年10万円以上払っています。
現在市街化畑になっていますが、他に安くなる方法ありますか。

31名無し不動さん2018/01/20(土) 14:21:29.86ID:ATfke8S6
何が理由になってんの?
道路?

32名無し不動さん2018/01/23(火) 14:26:03.69ID:nMReYjON
間違えてscの方へ書き込んでしまったので、再度こちらへ同じ書き込みをします。
再建築不可物件を持っています。
再建築不可の理由は接道です。
1メートル前後の里道(赤道)にしか接道していません。
家庭菜園くらいしか使い道はないのですが、その土地に車で入ることができないので、草刈り等の管理が大変です。
また、地方ですが住宅地なので、固定資産税が年間10万円以上します。
現在、地目が市街化畑になっていますが、他に安くなる方法はありますか。

33名無し不動さん2018/01/24(水) 00:44:07.44ID:Jleg0bhx
売れそうなら近隣の道路持ってる土地買っちゃうかだけど、その手の事は考えた末なんだろうから、住宅用途は多分もう無い
ヘリポートとか

34名無し不動さん2018/01/24(水) 01:15:34.27ID:???
役所が再建築不可であることを考慮してその金額なら、下げる方法は無いかと。

申し立てしたことないなら、一回やってみる価値はある

35名無し不動さん2018/01/24(水) 12:41:55.50ID:mNs2Q62H
近所で再建築不可物件買った人が新築そっくりさん工事始めたけど、あれすげー時間かかんのな。事情があるから出来ないのは分かってるけど、更地にして建て直した方が早いわ。

36名無し不動さん2018/01/24(水) 23:19:02.62ID:10WUlvUP
>>33
近隣も道路が狭いので、もしかしたら再建築不可かもしれないです。
>>34
再建築不可を考慮しての金額になります。
申し立てをする場合は、不動産鑑定士に資料等を依頼した方が可能性は高いですかね…。

37名無し不動さん2018/01/28(日) 01:24:09.65ID:???
容積建ぺいオーバーで駐車場ある物件なら潤沢な現金ある奴限定でお奨めだけどな

38名無し不動さん2018/02/03(土) 12:48:47.77ID:Xe3XP16H
うちの近所に、20年前400〜500坪くらいの荒れ地だった土地が、5筆の分譲地になってるところがあって、
一番奥は行き止まりになっていて、その分譲地内の道路(幅2.5〜3メートルくらい長さ50メートル)が市道になってるんだけど、
どういった経緯で市道にできたのか不思議なんですが分かる方いますか。
行き止まりの道は基本市道にしないと聞いたのですが…
幅4メートル市道に接する手前の土地を町の実力者が購入したのが何か意味あるんですか。

39名無し不動さん2018/04/17(火) 18:46:02.42ID:Hc7ARjHn
>>37
もっとオススメは再開発地区

40名無し不動さん2018/04/17(火) 21:09:27.97ID:???
再建築不可って再建築不可なのか?

41名無し不動さん2018/04/24(火) 00:51:06.98ID:???
行政に見つからなければ、再建築出来る。

42名無し不動さん2018/04/24(火) 11:47:18.82ID:???
ワイは43条但書き物件買った
どうせ死ぬまで建て替えないからどうでもいいけど

43名無し不動さん2018/04/26(木) 02:09:58.72ID:ik+g7C1V
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44名無し不動さん2018/04/26(木) 23:22:52.65ID:U5f2NNI1
但し書き物件ってセットバックが必要なのに、セットバックしてないのに建ててある家は何故なんだろう?
家が少し奥で、道路との境に塀があるなら分かるんだけど、道路ギリギリまで建物が建ってる。
前面道路は軽自動車なら何とか、セレナだとギリギリ通れるくらいの幅。
何故建てれたのか分かる方いますか?

45名無し不動さん2018/04/27(金) 13:12:15.14ID:UKHFmkUt
君と君の家族が大切だと思うならつまらない詮索はしない事だな。

46名無し不動さん2018/04/27(金) 15:10:55.35ID:???
パチンコやソープみたいなもんって事だな。

47名無し不動さん2018/04/27(金) 17:03:33.84ID:7tP/HEZ/
そんなオーバーなものじゃないでしょ

48名無し不動さん2018/06/12(火) 17:47:46.95ID:8dJwGBvZ
地方の再建築不可物件を検討してます
めっちゃ古いけど建物のコンディションはまずます、見た目も気に入りました
問題は接する道路が狭いこと
軽自動車がようやく通る幅で、離合や方向転換は不可能
ただし過疎地域なので行き合う可能性はそう高くない
物件は舗装道路2本に挟まれており、両方をつなぐ細道の途中にある
駐車場は確保できてるし、舗装道路からは2、3分と近い
坪2万円なんだけど、この市の平均地価が2.5万円なのでちと割高感ある
再建築不可だと物件の価値は何割ぐらいになりますか?2万で妥当?

49名無し不動さん2018/06/12(火) 18:40:46.99ID:o9x9ayW7
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50名無し不動さん2018/06/18(月) 12:31:17.51ID:uA3FzFQY
不動産サイト見ても、都内の再建築不可物件って
だいぶ減っていますね? 目ぼしい手頃な駅近物件は
もう買われちゃったのでしょうね。

51名無し不動さん2018/06/19(火) 06:37:35.07ID:gBkbhMK3
>>50
値段も安価で、ロケーションも良い場所が多いですから。
使い倒しや、投資物件には最高でしょう。

52名無し不動さん2018/06/20(水) 18:55:44.73ID:???
再建築不可の理由によるな。
例えば、面積制限(敷地150平米以外は建築不可)に引っ掛かる場合で、隣が老夫婦とかなら、隣がすぐに手放す可能性も高い。そういう場合なら、値段次第では買い。
調整区域で農家住宅のお目こぼしで建ったようなのや、道路付けがアウトなのを買うのはバカ。

53名無し不動さん2018/06/20(水) 18:58:27.47ID:???
間違え。訂正。
×(敷地面積150平米以外は建築不可)
○(敷地面積150平米以下は建築不可、というような、条例レベルの制限がかかったやつ。)

54名無し不動さん2018/06/21(木) 07:22:37.33ID:NoN6eOEw
>>52
借地権付の再建築不可物件が
たまにサイトに載ってるね。

55名無し不動さん2018/07/09(月) 22:41:17.27ID:???
減ったというか都心の中古戸建なんてそもそもほとんど売りに出ない

56名無し不動さん2018/07/19(木) 18:41:17.79ID:???
建ペイ容積の問題って、再建築の際に現行制度に合っている家建てればいいだけなんじゃないの?
別に再建築不可ではないような。

57キャベツ2018/08/02(木) 09:59:50.13ID:???
〜ワンピース風に建築士試験を語るスレ〜
http://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/doboku/1361420003/

58名無し不動さん2018/08/03(金) 08:04:03.55ID:4c/+va1A
>>55
都内で駅近(徒歩5分以内)物件は
例え再建築不可物件でも余程の事(持ち主の金銭的事情など)でも無い限り
滅多に市場に出ない感じがする。

59名無し不動さん2018/08/04(土) 08:13:47.08ID:cdKrW7+K
>>58
都内(23区内)の駅から、徒歩5分以内の駅近地区は
どうしても商業系地区が多い。
そんな地区から売り物が出るのは、少ないと思われる。

60名無し不動さん2018/09/08(土) 20:59:57.40ID:S3Gqp0Hc
再建築不可物件って
不動産所得税や固定資産税が
同じ住所の他の物件よりも安いの?

61吉川真二よ、もう我慢の限界や2018/09/08(土) 21:27:18.20ID:RiHZXAY/
永和信用金庫は絶対にお前を破滅させる

62名無し不動さん2018/09/09(日) 09:58:54.73ID:???
>>60
安い、税金はお得だよ

63名無し不動さん2018/09/12(水) 10:07:03.46ID:vT6C8oN2
不思議に思う
都心再建築不可物件の
競売で裁判所値段付けが賃貸に出した場合の想定収入X年数とかで算出してたり
その物件を業者が買い入れたりリフォームで売るんだろうけど
不動産屋の在庫持ちで3年以上って不動産屋に何か得でもあるのかな?
売値も競売に近い金額になってるし

64名無し不動さん2018/10/04(木) 17:21:52.51ID:ksPQ9K1Z
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少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

8IA

65名無し不動さん2018/11/04(日) 23:40:07.45ID:V2PAsWJ4
車にナビ付けてから、ナビ見ながらこの細い道入ってった所の家は再建築不可だろなと思うことがよくある
探すと再建築不可ってそこらじゅうにあるよね

66名無し不動さん2018/11/05(月) 00:52:23.49ID:I3sumIgS
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67名無し不動さん2018/11/05(月) 16:48:30.40ID:Wln24yQw
駅近だのスーパーが近いだの云々の前に、どれだけ広い道路に面してるかだよな、結局

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