■■■賃貸管理・総合スレpart1■■■

1キムチキン2012/02/04(土) 16:47:05.57ID:???
賃貸管理の総合スレです
管理してる不動産屋さんから店子さんまでどうぞ

279名無し不動さん2015/11/04(水) 06:39:43.42ID:???
>>256
家賃集金代行高すぎ!
家賃保証使って自分達では何もやってない癖に!

280名無し不動さん2015/11/09(月) 03:43:01.96ID:IIol4zmh
ってかニュースキンやってるヤツらってとにかく商品はいい!とかいってるけど商品特によくないよな??

281名無し不動さん2016/02/12(金) 21:32:56.98ID:+YjrzfVU
どこに書いたら良いかいろいろ見たけど分からなかったのでここに書きます。
私は3月初旬の引越を考えていて1月の終わりに希望の賃貸物件を見つけて入居申請しました。ところが貸主から「入居申請に問題はないが2月に入居してほしい。家賃はいらないがその他は通常通り払ってほしい。」と言われていると仲介業者から連絡がありました。
現在も賃貸に住んでいて退去申請は1ヶ月前なので新居の契約できないと退去も怖くてできません。新たに探すべきなのか仲介業者に3月入居を押し通してもらうのが良いか悩んでいます。貸主はどんな考えなのでしょうか。
支離滅裂で申し訳ないです。

282名無し不動さん2016/02/13(土) 00:21:44.79ID:???
3月になってから突然「他に良い物件見つけたんでやっぱりやめまーす」って言われたらイヤだから。とか?
1月に申し込みしておいて3月にバックレられたら、シーズン中の他の客まで逃して困るもんね
仲介業者さんに理由を聞いてみたら良いんじゃないですかね?

283名無し不動さん2016/02/16(火) 17:24:05.93ID:mvlPJGZ5
449 : 可愛い奥様@転載は禁止 2016/02/16(火) 16:18:59.56 ID:TDUijOTp0
今年見た吐き気がするCM。不動産会社のリファレンス。
TV見てたらいきなり気持ち悪くて汚いも物を見せられてほんと嫌な気持ちになった。
これってお茶の間テロでしょ。
もう2度と見たくない。どーしてこんなの作るんだろ。

450 : 可愛い奥様@転載は禁止 2016/02/16(火) 16:40:19.65 ID:O4hu5fY60
>>449
わかる!
あんな汚い唇のドアップ見せられてテロみたい
不動産屋はあの出来上がりでよくOKしたね

451 : 可愛い奥様@転載は禁止 2016/02/16(火) 16:47:26.64 ID:9bSwh6WZ0
>>449
あれ本当に汚いよね!
どういうセンスしてんだろ。

452 : 可愛い奥様@転載は禁止 2016/02/16(火) 17:1-4:26.57 ID:318lXp5B0
>>449
見たことある。本当に気持ち悪いわね
最低過ぎる

http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1453434225/449-

284名無し不動さん2016/02/23(火) 22:04:06.63ID:lnlcgsym
在日の極悪詐欺師の虚偽の法的要請による「忘れられる権利」の乱用を許すな!

【ストライサンド効果】(Streisand effect)
情報を隠蔽しようとすると、逆にその情報を拡散させてしまうという思わぬ結果を
うむことがある。 バーバラ・ストライサンドは自分の邸宅の写真公開を差し止め
ようと裁判を起こしたが、逆に世間の眉目を集めてしまった。

【千里効果】(senri effect)
極悪詐欺師が悪事を隠蔽しようとすると、逆に悪事が千里を走ってしまう様をい
う。ふざけた士業者、悪徳弁護士などとつるんで、虚偽の申請による「忘れられる
権利」の乱用も目立つが、犯した罪を償ってもいない極悪詐欺師の悪事は天下
に広めなくてはいけない。

https://goo.gl/q9xzx3
「法的要請に応じ、このページから 93 件の検索結果を除外しました」

https://goo.gl/lRiYCX
隠したがる情報は拡散してあげようじゃないか。

極悪詐欺師列伝
http://povg.freehostia.com/sagi/

285名無し不動さん2016/03/17(木) 11:16:01.41ID:???
 

286名無し不動さん2016/04/15(金) 20:18:43.40ID:JGTiGqSf
管理料3パーの賃貸管理会社ってどうなのかなぁ。今5パーのとこに任せてるけど家賃送金だけだから安いとこの方がよさげ。相模大野の工房○って3パーでいろいろやってくれるみたいだから変えてみようかな。ちなみに34戸持ちです。

287名無し不動さん2016/04/16(土) 19:11:25.29ID:st6giiia
あ?

288名無し不動さん2016/04/16(土) 19:18:06.19ID:st6giiia
工房?創からメールきたから話聞いたが、担当のメガネのオッサンが頭悪過ぎて話が通じなかったよ。
オレはやめたけど手数料は安いよ。ただし担当のメガネのオッサンは言ってることがあんまりわからないので注意しなよ。大事だから2回言ったぞ!

289名無し不動さん2016/04/18(月) 06:46:14.56ID:YUTCu5ht
>>288
工房創はリフォーム会社だろ?賃貸管理もやってるの?

290名無し不動さん2016/04/19(火) 05:54:54.20ID:FqMaFHKF
>>289
管理業もやっていますよ。うちは相模大野の工房そうさんにお願いしています。
空き室があるとリフォームを勧めてきます。管理業は本業のリフォーム業の餌なんでしょうね。上にもありますが、眼鏡のオジサン担当が凄く○○です。元々リフォーム業の社員で使えなかったから管理業務に回されたのではないかと思います。

291名無し不動さん2016/04/23(土) 17:49:45.17ID:QKhtzsaC
工房創は私も興味があり賃貸管理のお願いをしましたが、「戸数が多すぎるのでうちの会社には無理です」
と言われ断られました。意味がわかりません。確かに上で書かれているメガネの小太りのオジサンと同一人物だとおもいます。メールの配信もやめてください!どうせ断るんならさ

292名無し不動さん2016/04/25(月) 21:33:54.98ID:4KzsDYHu
工房創って売買仲介はオススメ!
すごく頑張ってくれて、結果いい物件に出会えました。去年の話ですがいまだに感謝しています。k子さん、ありがとう。

293名無し不動さん2016/05/28(土) 17:51:37.53ID:???
入居者と喋るだけで気分わりーわ。
我が管理物件に住んでる入居者爆死しねーかな

294名無し不動さん2016/06/07(火) 00:07:05.32ID:???
あいつら理不尽な事ばかり言ってくるからな・・・

295名無し不動さん2016/06/12(日) 18:08:36.18ID:YrzS0ffw
確かにね。入居者の理不尽なクレームに付き合うのは疲れるな。

上の工房創の小太りメガネジジイって去年までうちの会社にいた奴だわ。Kだろ?
まぁ使えない奴だったけど元気みたいだな。
使えないのは相変わらずみたいだが。
うちにいた時は元気無かったけどな。

296名無し不動さん2016/06/13(月) 21:25:37.02ID:F2Asf4Fs
>>291
(笑)
有り得ねぇ!

297名無し不動さん2016/07/08(金) 21:24:02.60ID:???
キチガイババアを意地でも追い出したる!
むしろこの暑さでしんでしまえ

298名無し不動さん2016/08/24(水) 14:18:36.98ID:???
質問スレのようなものが見当たらず、
どこに書くべきかわからないのでどなたか該当スレがありましたら誘導お願いします。

賃貸で、ビルの一階を借りて飲食店を経営しております。
先日、店舗内でシロアリが大量発生し、床が抜けそうなほどの被害が出たため、大家さんに話したところ、自然災害のようなものだから大家には一切関係ない、駆除費用も修繕費用も休業補償も一円も払わないと言われ、内容証明郵便まで送りつけられました。
こちらも弁護士を立てて応じるべきですか?
その場合、専門の弁護士を探したいのですが、どのようにして探せばよいでしょうか?
被害は日に日に広がっているのですが、向こうの言う通り全てこちらが負担すべきなのでしょうか?

どなたか、アドバイス頂ければと思います。
よろしくお願い致します。

299名無し不動さん2016/08/24(水) 16:06:03.36ID:???
法律相談スレを見つけましたので、そちらに書き込ませていただきました。
マルチポストになってしまい、失礼いたしました。

300名無し不動さん2016/10/21(金) 18:57:10.16ID:???
300

301名無し不動さん2016/11/30(水) 20:43:45.81ID:???
退室立ち合いやってるけど中華のキチガイっぷりが半端ねーわw
2か月しか住んでないのに廃墟みたいになって見積もり100超えたらブチ切れて大騒ぎw
なんか大声でまくしたてれば下がるって勉強会みたいなのあるんだってなあいつらのコミュニティで

302名無し不動さん2016/12/03(土) 17:13:37.23ID:WhtGMUwq
>>291
管理戸数が多すぎるから無理?
バカジャネーノ。
うちにください!

303名無し不動さん2016/12/10(土) 17:33:05.25ID:Y6sxlTqY
>>298
シロアリは自然災害ではありません。
契約書に責任の記載が無い限り、明らかに大家の負担でシロアリ駆除、修繕を行うべきです。

304名無し不動さん2016/12/26(月) 08:24:32.73ID:???
最近自分のとこの家賃をネットで調べたら数千円下がっていたんだが、これって次回更新時に交渉できるもんなの?一般的に成功率低い?

305名無し不動さん2017/01/06(金) 17:35:12.79ID:???
>>304
ダメ元で交渉してみれば。
更新の時期によるけどオーナーも空室になるリスクも考えると思うよ。

306名無し不動さん2017/02/26(日) 14:51:07.52ID:OEBJu5/3
築23年の鉄筋コンクリートのアパートに21年住んでるんでてこの度引っ越す事になったんですが 壁紙は、黄ばんでハゲれてきていて、フローリングも傷多数で変色もしてて、
キッチンも傷や落ちない汚れが沢山あって,
かつといれの便器やお風呂場にも落ちない汚れやカビがあるんですが
引っ越し費用幾らかかりますか?
また耐久年数とかあるらしいんですが
それを超えてたら修理費用払わなくてもいいんでしょうか?
凄く心配です
教えて下さい

307名無し不動さん2017/03/06(月) 17:46:27.97ID:???
  
  
不動産の美人社員★2 物件紹介動画で音声消し忘れる失態 ゲス会話、オナラ、独り言や熱唱も全て聞こえてるぞ! [無断転載禁止](c)2ch.net [604460326]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1488788647/
  
   

308名無し不動さん2017/04/23(日) 18:34:23.46ID:???
この家賃設定は妥当でしょうか?
私が住んでいるアパートの天井から雨漏りがしてしまい
修理には私がここに住みながら行うのは困難だと管理会社から言われています
私も家財の事を考えると、そのこと自体は納得です

管理会社の提案では、
私は2階に住んでいる(13年間)のでその真下に引っ越しをした方が最も負担が少なくて済む
家賃は今の家賃そのままの契約でいいですよ
とのことです

私はホームページでその真下の家賃を調べてみたんですけど
いまの家賃より6000円安くなっていました(礼金無し)
いまの家賃より6000円安い所に今の家賃を払って住むのがどう負担が少ないのかよくわかりません


管理会社の言い分ですけど、
今の修繕費は大家持ち、(敷金は12万入れています)
契約もする必要なし
ガスの回線手続きも必要ない
とのことです

1カ月6000円安い所に今の家賃のまま入るのが本当にいいのでしょうか?

309名無し不動さん2017/05/08(月) 15:09:28.41ID:???
>>308
他所にて解決

310名無し不動さん2017/06/18(日) 18:25:59.68ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

311名無し不動さん2017/06/29(木) 19:49:46.81ID:???
>>306
21年住んでれば

312名無し不動さん2017/07/08(土) 21:21:59.76ID:???
都内で賃貸マンションの入居を申し込もうとしていますが
連帯保証人の印鑑証明を求められるのは一般的でしょうか
今までそのような経験や話を聞いたことがなく不安です

313名無し不動さん2017/07/08(土) 21:59:31.26ID:???
>>312
当たり前
保証人の意思確認の意味で印鑑証明

314名無し不動さん2017/07/09(日) 00:30:44.72ID:???
>>313  ありがとうございます

315名無し不動さん2017/10/09(月) 21:23:37.00ID:???
最高

316名無し不動さん2017/10/12(木) 22:34:56.95ID:???
戸建ての賃貸物件に引っ越すのですが引っ越し先が巡回管理となっていて、
その場合毎月のように管理者がきて「特に問題ないですか?」みたいな
対面の対応をしなければならないのでしょうか?

317名無し不動さん2018/01/02(火) 16:26:03.52ID:UwCoQQF7
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)upg

318名無し不動さん2018/02/02(金) 20:39:39.03ID:???
財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが?

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

319名無し不動さん2018/02/18(日) 18:52:31.95ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

9I8L0

320名無し不動さん2018/02/23(金) 20:45:50.39ID:???
.

321名無し不動さん2018/05/29(火) 16:10:25.84ID:???
画像の赤丸部分に荷物を置いていたら、201号室の住民から「お前これなに?かたずけろま!」と因縁をつけられ喧嘩になり10回目の警察沙汰
https://i.imgur.com/Ykc5kzY.jpg
だれの迷惑にもなっていないのに文句言われる筋合いなし。
年下にお前呼ばわりされるとかメチャクチャ腹立つ死ねばいいのに。

https://i.imgur.com/oJO4HoY.jpg

https://i.imgur.com/K8NPYMg.jpg

https://i.imgur.com/cGPwOEr.jpg

322名無し不動さん2018/06/01(金) 22:03:50.79ID:EUKmUYzs
スタイリードって管理会社、未だ稼働してるんかな。ここ一ヶ月連絡とれん

323名無し不動さん2018/07/02(月) 12:53:22.31ID:SmSymLK4
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路
■ 岸本晃 が 偽造名刺で女騙して参加するのは許されるのか 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50

スキン常路のやり方が大嫌い fakaf

324名無し不動さん2018/07/13(金) 08:29:01.13ID:???
マンション周りにされる犬の糞対策ちゃんとして!

325名無し不動さん2018/09/06(木) 21:21:39.18ID:7NIZhmj1
入居者様よ、トイレの匂いをどうしろってんだ
日常的に臭いとか掃除しても臭いなら分かるが
3・4ヵ月に1度臭いときがあるってあなたの掃除の問題じゃないのか
工事業者も原因不明なのに換気扇を交換するとか
無関係なバスの窓をFIXから開閉式に交換するとか
おかしな見積もりばかり出しやがって
トイレクリーニング程度しかできないぞ

326名無し不動さん2018/09/14(金) 09:36:57.47ID:pHN0r1m9
大阪で賃貸マンション一棟(90室)管理はどこがオススメですか?
清掃、入居率の良いところで。

327名無し不動さん2018/09/14(金) 12:25:59.44ID:???
不動産投資家だけど
資金、更新料を取るアパートマンションは住まない方がいいよ
こんな貸方しかできない大家は社会性が低く必ずトラブるので

328名無し不動さん2018/10/04(木) 17:15:32.28ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

F5I

329名無し不動さん2018/10/12(金) 08:24:36.18ID:Y+v0cH6F
冬になったら雪掻きしてね

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