セミナー◆(株)日本財託◆中古ワンルーム◆

1名無し不動さん2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか?

497名無し不動さん2018/07/06(金) 13:36:22.49ID:???
>>495
サンクス!

業界ではコンサルじゃなくてエージェントって陰口叩かれてるよ。
セミナーで鴨引っ掛けて海外不動産ツアー組んで契約させたらチャリーンw
ワイン投資の件もあるし胡散臭いったらありゃしない。

498名無し不動さん2018/07/07(土) 00:34:38.36ID:???
財託ってオーナー会とかオーナー懇親会ってあるのかな?
俺の印象では販売セミナーばかりやる会社は糞業者
オーナ向けのセミナーや懇親会をやる会社はオーナーを大切にするという意味で良業者

499名無し不動さん2018/07/07(土) 18:15:21.61ID:m43LJ2Ue
懇親会、あるよ!

500名無し不動さん2018/07/07(土) 21:12:51.43ID:???
それはいいね

501名無し不動さん2018/07/07(土) 23:15:48.91ID:???
懇親会あるけど、オーナーは色々だわな。一歩間違うとかぼちゃシェアハウス買っちゃいそうな危うさの人もいれば、台場さん(一回だけ懇親会で会った)みたいな自分でもちゃんと調べて勉強してるオーナーもいる。大半は楽して儲けたい、何か良い投資先なーいー?な人。

502名無し不動さん2018/07/08(日) 09:58:36.50ID:???
そうやってオーナーが懇親会で交流できることはいいことだね。
地主が多い地場の業者だと懇親会や忘年会は良くあるけどワンルームの賃貸管理会社が懇親会をすることはめずらしいと思う。

503名無し不動さん2018/07/12(木) 14:27:19.58ID:+VoEzHVG
黄金律って一体何年かかるんでしょう?

504名無し不動さん2018/07/13(金) 11:07:46.66ID:???
>>503
なにそれ?
説明して

505名無し不動さん2018/07/15(日) 23:12:27.34ID:QTse+fGR
◆――――――――― 平成30年6月末現在 ――――――――――◆

 オーナー様数  7,478名

 管理戸数    20,119戸

 全体入居率   99.29%(20,119戸)
 ※当社販売物件および管理受託物件の入居率

 販売分入居率  99.59%(12,333戸)
 ※当社販売物件の入居率

 【入居率の算定方法】
 (1−※空室数/管理戸数)×100
 ※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

506名無し不動さん2018/07/16(月) 07:38:07.34ID:BEniqzpe
家賃40万円を稼ぐ黄金の法則 重吉勉著作

507名無し不動さん2018/07/16(月) 08:26:11.82ID:???
>>503
1000万単位の自己資金を投入できる富裕層しか無理

508名無し不動さん2018/07/16(月) 13:55:09.79ID:???
業者のセールストークで儲かるのは業者
損するのはオーナー
これに気付かなオーナーはアホ

509名無し不動さん2018/07/16(月) 16:20:59.07ID:???
そんなに単純ではない

510名無し不動さん2018/07/18(水) 13:20:37.97ID:???
黄金の法則と3戸持ちなさいの違いはあるのかな

511名無し不動さん2018/07/18(水) 15:50:29.18ID:XmTEFWqS
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状

被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

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512名無し不動さん2018/07/19(木) 17:07:30.41ID:???
>>510
複数戸買わせようと言う営業トーク
まあ財託から買わなくてもいいんだけど

513名無し不動さん2018/07/19(木) 21:43:14.06ID:wQmaZYIC
財託で複数ならタイムレバレッジやろが♪

514名無し不動さん2018/07/19(木) 23:18:39.26ID:???
今日のメルマガ。50代に変に夢もたせんなよ

>そして、複数のマンションを購入するための投資用ローンは、
50代でも組むことができます。

現在、サラリーマンとしての、
安定した給与所得があれば、ローン購入は十分に可能です。

515名無し不動さん2018/07/20(金) 13:33:07.40ID:???
新規顧客を探すよりなんだかんだ理由を付けてリピーターを増やす方が売り上げが上がるからな

516名無し不動さん2018/07/20(金) 18:09:09.83ID:MoPvpyrv
>>515
一人で何戸も買うやつおるもんな。
あと、顧客(オーナー)の知人を引っ張ってくるのがここのやり方。
紹介された人が買う度に紹介したオーナーに10万円商品券入る。
初回だけでなく毎回だからな。
紹介された方は知らないんじゃね?
あと、税理士や会計士からの紹介も多いから、紹介した税理士や会計士は財託から何かもらっててもおかしくないわな。

517名無し不動さん2018/07/23(月) 10:09:42.99ID:???
商品券とは自社(財託)の商品券?
次に買うときに使えるのかな?
ポイントカードみたいなものか
すごい囲い込みだな

518名無し不動さん2018/07/23(月) 11:37:47.77ID:Z0HNWD4O
>>517
全国共通百貨店商品券だと思う

519名無し不動さん2018/07/23(月) 18:35:09.61ID:???
財託のセミナーに行くと、契約書にサインするまで帰らせないとか怖いことはないですか?

520名無し不動さん2018/07/24(火) 08:28:44.83ID:RW72vuTK
ここはない
営業電話もかかってこない
そういう意味では初心者向き

521名無し不動さん2018/07/25(水) 06:13:44.08ID:6bRUlkQp
抽選だから初購入者は当たりやすいんじゃない?

522名無し不動さん2018/07/25(水) 08:11:26.62ID:???
まさか相手はサクラじゃないよね

523名無し不動さん2018/07/25(水) 11:54:50.65ID:TzVgA37K
抽選?先着順にしない理由って何だろうな?

524名無し不動さん2018/07/25(水) 12:51:26.94ID:???
競争心をあおるためでしょ
あるいは催眠商法
相手がサクラかはともかくどんな物件が出てくるのか興味はある

525名無し不動さん2018/07/26(木) 11:20:08.56ID:???
表向きには担当営業者同士による抽選だけど、裏技はいくらでも。不動産業界ってそういうところだから。

526名無し不動さん2018/07/27(金) 17:54:00.09ID:???
>>524
一度セミナーに行ってみたら?

527名無し不動さん2018/08/02(木) 14:20:59.42ID:???
>資産運用の啓蒙活動を書籍やセミナーで行っていますが、自分自身の資産運用の変化を反映して、コンテンツも変えていきました。そのことに関して「変節」と批判している一部の熱狂的なファン(笑)がいます。

しかし、自分自身で「人体実験」して良いと思うものを紹介するというスタンスからすれば、自分が不動産投資を始めとする多彩な投資を開始したのに、旧態然とした資産運用の方法を紹介し続ける方が不誠実だと思ってます。

ちーがーうーだーろー!!!
変節するから批判されるのではなく、ワイン投資をなかったかのように隠蔽する体質や、日本財託の1Rマンションを自分が買う前から宣伝しそれでいて自分がやってみて本当によかった投資だけを紹介すると謳うから批判されるのである。

528名無し不動さん2018/08/02(木) 17:46:08.26ID:???
投資より運営側に回る方が儲かる
マネックスの時もね

529名無し不動さん2018/08/02(木) 18:26:58.53ID:???
毎月恒例のデータ

◆――――――――― 平成30年7月末現在 ――――――――――◆

 オーナー様数  7,534名

 管理戸数    20,245戸

 全体入居率   99.26%(20,245戸)
 ※当社販売物件および管理受託物件の入居率

 販売分入居率  99.47%(12,409戸)
 ※当社販売物件の入居率

 【入居率の算定方法】
 (1−※空室数/管理戸数)×100
 ※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

530名無し不動さん2018/08/03(金) 14:03:14.25ID:???
自分のワイン投資は棚上げですか?
赦しどころか謝罪も無いと聞いてますが。

>偉そうに書いていますが、相変わらずビジネスにおいては不誠実な対応に対して、赦しを認めず、毅然とした厳しい対応をすることもあります。
人には間違えがあるとは言え、それが過失ではなく意図的なものであれば、それに対して「しっぺ返し」をする。少なくてもビジネスにおいては、それが正しい対応と思ってしまうからです。

531名無し不動さん2018/08/03(金) 19:27:45.57ID:???
それよりも台場さんの謎だな
なんで戸数があんなにあるのか
紹介料なのかキャッシュバックなのか? ・・

532名無し不動さん2018/08/03(金) 21:49:58.48ID:???
過去スレ読んだ?台場さんも内藤さんもその他の優良オーナーもおんなじ。誰か紹介すればそれだけ紹介料もらえるし、何部屋か買ってれば3部屋目位から割引もしてくれる。

533名無し不動さん2018/08/03(金) 23:40:00.55ID:???
それマルチだよね 
親になれば優遇されるから頑張って子を見つける それで財託も成長
いいのか?

534名無し不動さん2018/08/04(土) 06:16:23.93ID:???
財託のマンション買うと幸せになれる

535名無し不動さん2018/08/04(土) 10:50:30.42ID:???
は?

536名無し不動さん2018/08/05(日) 10:41:11.69ID:QrheTS+x
財託オーナーの声に寄稿したら商品券1万円貰えるんだと。セミナー登壇したら1万円以上/回でしょ?紹介者がマンション購入するたびにチャリーン。そりゃ宣伝続けるわな。

537名無し不動さん2018/08/06(月) 12:01:31.41ID:???
新世代大家完全実行マニュアル(著者:長岐隆弘)と言う本を読んでいるんだが、カリスマ大家の実践する資産規模を拡大する方法と謳っているものはほとんど再現性がないのが現実、成功する条件を最初から彼らは持っていた、と。

そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。

538名無し不動さん2018/08/06(月) 14:26:18.47ID:???
元情報商材屋さんのセンセの本を持ってくるのはセンス高すぎますわ

539名無し不動さん2018/08/06(月) 16:34:56.38ID:???
良く読め。肯定してないから。
一般社団法人不動産投資家育成協会とかそういう団体を作って認定講師を出して働かせたら上層部は儲かるわな。

540名無し不動さん2018/08/08(水) 11:08:57.22ID:???
>「A氏の会」という都心中古ワンルームオーナーの集まりがあります。資産デザイン研究所が講師を務めるセミナー(写真)などを通じて、A氏こと日本財託の天田浩平氏のアドバイスで不動産投資を始めた人たちが、年に数回集まっています。

今月も六本木のお店を貸切って、35名の投資家が一堂に会する予定です。まだ不動産投資をはじめたばかりで、1戸だけのオーナーもいれば、30戸近い物件を短期間で購入した人まで投資家層はバラバラですが、「やってる人」という共通点があります。

「やってる人」たち同士が集まってリアルな情報交換をし、それによってまた実際にやった人にしかわからない知識や経験を蓄積していく。こうして情報の格差がどんどん広がっていきます。

A氏の会は、資産デザイン研究所のセミナー開催毎にオーナーになる人が増え、メンバーが増えています。


ちゃりーん!ちゃりーん!
無い投資にマージンちゃりーん!

541名無し不動さん2018/08/09(木) 13:53:11.55ID:???
紹介料が1%?
2000万の物件なら紹介すると20万もらえるのか?

542名無し不動さん2018/08/10(金) 13:10:44.13ID:???
一般オーナーの場合は金額じゃなく件数ベースだったと思うのですが(紹介者が一件買うごとに10万円商品券)、無い投資のようなプロのエージェントの場合は知りません。

543名無し不動さん2018/08/11(土) 10:48:10.55ID:???
紹介してもらって買った人が紹介した人が紹介料もらっているのを知ったらその分値引きしろとか思わないのかな

544名無し不動さん2018/08/11(土) 17:36:40.66ID:???
その悔しさで人を紹介するんだよ

545名無し不動さん2018/08/14(火) 13:05:35.04ID:8nyJMyTc
悔しさかよwww

546名無し不動さん2018/08/15(水) 09:43:25.32ID:9w2hjcsG
athome不動産ランキング  台東区バブルの次は荒川区バブルが到来!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階   6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階  6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階  8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階  8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態!!
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第1位!!
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売!!
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない!!中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態!!!
日暮里→東京駅(ダイレクトアクセス!!) 町屋→大手町(ダイレクトアクセス!!) 10分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない!!!

荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第1位!!
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第1位!!!
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

547名無し不動さん2018/08/16(木) 09:36:28.15ID:gSIu1mHz
ここで扱う物件は荒川区ほとんど無いからw
妻子関係無いワンルームは立地が命

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