セミナー◆(株)日本財託◆中古ワンルーム◆

1名無し不動さん2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか?

566名無し不動さん2018/09/17(月) 15:38:15.96ID:???
が、今はある程度の実績が無いと金融機関が一棟ものへの融資を回避する傾向に…。

567名無し不動さん2018/09/17(月) 18:31:15.79ID:???
と言うことは区分はますます割高になる

568名無し不動さん2018/09/19(水) 00:50:42.43ID:8kJq/8FW
ここの区分は儲けるためのものではありません。

569名無し不動さん2018/09/19(水) 01:27:39.85ID:???
オーナーは損して財託が儲かる

570名無し不動さん2018/09/22(土) 08:24:32.70ID:???
適正な利益ならいいんだが、三為業者だから糞儲けている

571名無し不動さん2018/09/22(土) 22:00:51.40ID:???
たしかに

572名無し不動さん2018/09/23(日) 07:54:17.54ID:???
他で購入した物件の管理をここに委託してるけど、オーナー懇親会に行ったら不動産投資について全然勉強してないオーナーが多くてビックリ。
ここ2年くらいで財託で8戸買いました(ドヤァ)みたいな。その場では「(割高な時期に割高な業者から買って)すごいですね」と言っておいた。
かぼちゃシェアハウス買う層と変わらないよ。

573名無し不動さん2018/09/23(日) 08:32:20.70ID:???
8戸って 資産家が現金で買うなら悪くない選択かも
悲惨なのは低所得サラリーマンが無理してローンで買うこと

574名無し不動さん2018/09/23(日) 14:42:37.31ID:???
>>572
ここ2年の8戸なら、同じ金で10年前13戸くらいは買えたな。

575名無し不動さん2018/09/25(火) 12:37:05.68ID:???
もともと財託は高いのにこの時期区分が上がっているからますます高い

576名無し不動さん2018/09/27(木) 22:29:07.81ID:???
あーあ、高い時期に買っちゃって
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-443.html

577名無し不動さん2018/09/28(金) 01:21:21.42ID:???
知ったきっかけが紹介ww 紹介した人は金貰ったんだよね

578名無し不動さん2018/09/28(金) 08:00:27.45ID:???
商品券10万円ちゃりーん!
アホ夫妻が財託で物件買うたびに商品券あざーす!
4個買ってるから40万あざーす!www

579名無し不動さん2018/09/28(金) 09:01:48.79ID:???
そのアホ夫妻も財託のマンション買ってくれそうな人探して紹介するんだろうな
自分がちゃりーんと商品券を貰うために
そして財託被害者が増えていく

580名無し不動さん2018/09/28(金) 10:35:23.28ID:bJwhmo+/
133番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4185-RynM)2018/02/24(土) 21:29:30.55ID:4xQiewr90
>>77
呼んだ?
ちなみにスルガ銀行もスマートデイズには融資NGだよ
わかりやすく書くと、本来スルガ銀行はかぼちゃの馬車に融資できないわけ
じゃあなんでスマートデイズが手がけるかぼちゃの馬車に融資できたかというと、これにはからくりがある
そしてそのからくりが問題であり、かぼちゃの馬車の数百倍の焦げ付きと自己破産がこれから次々と起きる


138番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:05:51.65ID:4xQiewr90>>203
>>136
それじゃ今日もソース無しの話をしゃべっていくわ
まずスルガがかぼちゃに融資できていたカラクリを話す前に「中間省略」の話をしなくてはいけない
本来、不動産の売買を行えばその都度「登記」をする必要がある
AがBに売れば謄本の所有権欄(甲区と言われる)にA→Bときちんと明記する
A→B→Cと同日に何度も売買されたとしても、それは全て記載する義務になっている
昔はBにあたる立場の人が自分を省くことができた
これを「中間省略」という
登記には数十万の費用がかかるし提出や手続きも面倒なため
転売狙いのBとしては、登記なんてしたくない!というのが本音
きな臭い人間や業者なら、なおのこと足跡は残したくない

581名無し不動さん2018/09/28(金) 10:35:44.43ID:bJwhmo+/
142番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:25:59.42ID:4xQiewr90
ちなみにレスに入れるの忘れたけど、登記費用だけでなく
不動産取得税や登録免許税も数百万単位で省くことができる
こっちのほうが大きい

この転売は当然問題になり、最近になって禁止されてしまった
けど、代わりに別の手段で全く同じようなことができるようになってしまっている
それが「新・中間省略」と呼ばれる形式のことで
「第三者のためにする契約(サンタメ契約)」と「買主の地位の譲渡をする契約」の2種類ある

A→B→Cの場合で説明すると

サンタメの場合
@AとBの間で直接に売買契約を結ぶ
Aこの時に売買契約の特約条項に「決済までに、Bは所有権を移転する先(C)を指定し
AはBが指定したCに直接所有権を移転させるものとする」と記述しておく
BBは決済までの間に転売先のCを見つけ、仕入れ案件としてBがつけた金額での売買契約を結ぶ
Cそして決済の時にはAB間とBC間でそれぞれの決済金のやり取りをしつつ、所有権だけはCに移す

買主の地位の譲渡では
@AとBの間で直接に売買契約を結ぶ
ABとCの間で「Bはこの売買契約の買主たる地位をCに譲渡する」という契約書を結ぶ
Bそして決済の時にはAとCで決済金と所有権のやり取りをする

この2つができるようになっている

582名無し不動さん2018/09/28(金) 10:36:20.67ID:bJwhmo+/
144番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:41:19.07ID:4xQiewr90
これから大きな問題になるのは、前者のサンタメ契約と言われるもの
結論から言うと、かぼちゃの馬車なんてこのサンタメショックの序章でしかないと思ってる
狼のブログでもしょっちゅう書かれているけど
業界じゃこれが最悪の時限爆弾だというのは常識になってる

何が問題なのかというと「AB間のプロ同士の正規の値段を、Bから買い受けることになってるCは知らない」ということ
何も知らないアホのCは、未公開です〜これからの水面下物件です〜と煽られて
Bが中抜きのために、数億の物件だと何千万も上乗せされたクソ物件を掴まされることになる

当然ヘソで茶が沸くような価格の物件で、Cに融資なんてとてもじゃないがほとんど下りない話だが
そういう話に融資していたのが、スルガ銀行をはじめとする都市銀行の面々
地銀は特にひどく、タイ○ウ、鳥○、武○野、群○と筆頭は多いが、かなりの地銀がこのサンタメにアホな融資をしまくってる


146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:51:25.63ID:4xQiewr90
こういうサンタメ物件というのは、マジで今この時期だけに一部の銀行が融資してくれたから買えただけというもの
逆を言うと、よほどのバブルや融資情勢が発生しない限り、銀行の融資は下りない物件と言える
つまりスルガをはじめとするサンタメ物件に延々と融資し続けてきた、一部のアホな銀行が融資しませーんと一言いうと
あっという間に全く売れずにガチホし続けなければいけない物件になるということ

思い出してほしいが、今回のかぼちゃショックはスルガが突然梯子を外し「もうシェアハウスなんて相手しない!」となったことに端を発している
これがほかの銀行もまともに相手してくれるような物件であれば、普通に売りにさばけただろうが
スルガだけがその時だけ相手にしてきた物件だから、全く買い手がつかないし
金利が安い他行への借り換えも相談できない爆弾に変わってしまっている
このスルガが融資拒否→自己破産までの時限爆弾と化したかぼちゃ物件をガチホしたままでいざるを得ない、という状況と同じことが
今年か来年からサンタメ物件で一気に起きると思われている

583名無し不動さん2018/09/28(金) 10:54:01.70ID:???
>>576
財託もスマートデイズみたいに家賃送金を止めたらオーナーはあわてるだろうな
最近妙なコンサルが入っているから財託危ないぞ

584名無し不動さん2018/09/28(金) 12:02:33.82ID:pgkJLABD
【同情するなら部屋を貸せ】 自民党がやらないならサヨクと世界教師マ@トレーヤが世直しやっちゃうよ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1538103552/l50


ネトカフェ難民救済宣言

585名無し不動さん2018/09/28(金) 17:48:08.38ID:???
>>583
妙なコンサルって無い投資の部?
あれは客(ブローカー)であってコンサル業は財託ではやってないよ

586名無し不動さん2018/09/28(金) 19:42:08.80ID:fwKxtLF8
無い投資の部を語るスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/

587名無し不動さん2018/09/28(金) 19:55:29.53ID:???
セミナーとサマナは似ている

588名無し不動さん2018/09/28(金) 21:15:57.30ID:???
>最初に聞いたのは某有名大家さんについての話です。

短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。

「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう!? 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。

その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません( 苦笑 )。

589名無し不動さん2018/09/29(土) 03:59:11.78ID:???
紹介する物件に希望者が多くて抽選になるらしいね

590名無し不動さん2018/09/29(土) 08:08:32.14ID:3O7efA5q
先着じゃなくて、敢えて抽選にする意味って何?

591名無し不動さん2018/09/29(土) 08:54:04.90ID:???
それは秘密だよ

592名無し不動さん2018/09/29(土) 09:00:36.88ID:???
>>577
台場さんも結構貰ってきたのかしら?

593名無し不動さん2018/09/29(土) 10:38:08.66ID:/YFZnA6D
将来の年金の収入不足を補填するために、投資用のワンルームマンションを購入
される方が多くなっています。
首都圏のワンルームマンション(占有面積30平方メートル未満)の新規分譲戸数は2015年に9756戸となりました。この数値は、ちょうどバブル真っ只中の
1991年9874戸に匹敵する勢いです。
一方で2015年に改正された相続税の実質増税によって、節税効果の高い
都心のワンルームマンションを購入するという動きもワンルームマンションの
供給増加に寄与しているようです。
今後の入居需要予測を見てもファミリータイプの一般世帯は2020年に
減少に転じるのに対して、シングルやDINKSなどの単独世帯は
2030年以降に減少に転じると言われています。
入居需要がより長く続く可能性が高いも人気の秘密と言えるでしょう。

594???2018/09/29(土) 15:06:17.18ID:???
そらそうよ

595名無し不動さん2018/09/29(土) 15:38:24.81ID:???
>>592
それも秘密だよ

596名無し不動さん2018/09/29(土) 15:56:02.38ID:???
>>590
サクラ?

597名無し不動さん2018/09/29(土) 18:41:53.97ID:???
さあ

598名無し不動さん2018/09/29(土) 20:41:10.48ID:???
催眠商法は買う人がたくさんいるように見えて回りはサクラだらけとかあるよね

みんなが買ってる感
抽選で選ばれた感
買わないと補欠の人が買っちゃう感
メディアで宣伝してもらってトレンド感

セミナーはセクトやカルトもよくするよね

599名無し不動さん2018/09/30(日) 01:11:13.56ID:???
>>585
もう一人の方が怪しいかも
以前会社を潰したことがある

600名無し不動さん2018/09/30(日) 08:01:03.28ID:???
>>599
早川とかいう爆笑問題の太田に似てる人?

601名無し不動さん2018/09/30(日) 09:01:03.18ID:???
あたり

602名無し不動さん2018/09/30(日) 09:23:47.61ID:???
そうなんだ。会社名義か個人名義か知らんが、財託で10戸以上持ってる&担当はA氏だって言ってたし(数年前の話なので今は増減あるかも?)、無い投資は彼から紹介されたって言ってたから、無い投資が財託で買うたびに彼の懐に10万円ちゃりーん!ちゃりーん!なんだろうな。

603名無し不動さん2018/09/30(日) 16:47:02.00ID:???
マルチ商法そのものだな

604名無し不動さん2018/10/04(木) 15:49:20.46ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

ST1

605名無し不動さん2018/10/04(木) 19:24:02.96ID:STcfNJ0J
◆――――――――― 平成30年9月末現在 ――――――――――◆

 オーナー様数  7,630名

 管理戸数    20,509戸

 全体入居率   99.37%(20,509戸)
 ※当社販売物件および管理受託物件の入居率

 販売分入居率  99.55%(12,575戸)
 ※当社販売物件の入居率

 【入居率の算定方法】
 (1−※空室数/管理戸数)×100
 ※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

606名無し不動さん2018/10/04(木) 19:26:00.64ID:STcfNJ0J
>セミナー会場で知り合った方に、なかなか一歩が踏み出せないで困っていると相談したところ、頼りになる会社があると紹介されたのが、日本財託でした。
さらにその方の担当者も、ご紹介いただいたのです。

紹介者はうまいこと商品券10万円ゲット!!!

607名無し不動さん2018/10/07(日) 13:47:24.34ID:4rCaHiyx
>>606
マジか(´・ω・`)

608名無し不動さん2018/10/11(木) 08:27:53.14ID:???
マジかは秘密

609名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2018/10/22(月) 10:28:35.29ID:U67L0NBL
オーナー懇親会とかで紹介者は永久に商品券10万円/件入るぞ〜ってドヤ顔で言ってるオーナーがいた。オーナー同士の飲み会も彼が仕切ってるけど、ポイント(店の予約サイト&クレカ)もしっかりガメてるんだろうなと冷ややかな目で見てる。

610名無し不動さん2018/10/22(月) 13:17:32.64ID:vB5SSifi
>>609
原資が気になるな(´・ω・`)

611名無し不動さん2018/10/22(月) 14:08:41.04ID:0651aEU/
何の原資?

612名無し不動さん2018/10/22(月) 15:35:15.63ID:vB5SSifi
>>611
商品券10万円(´・ω・`)

613名無し不動さん2018/10/23(火) 09:42:11.62ID:???
今は程度のいい区分は糞高いから自己資金をかなり入れないとプラスで回らないだろ
たいへんだよな

614名無し不動さん2018/10/23(火) 18:01:45.28ID:vLdwWOql
>>612
言うまでも無く、カモが支払った金でしょう。
>>613
ここ2〜3年のうちに財託で10戸買った夫婦が投資家懇親会でどやってたけど、価格高騰時に買いまくるなんてアホ過ぎて俺なら恥ずかしくてドヤれないわ。

615名無し不動さん2018/10/23(火) 21:40:13.42ID:???
>>614
10戸とか資産家だろ

616名無し不動さん2018/10/23(火) 22:16:20.47ID:???
資産家が納得して現金で買うなら問題ない いい投資ともいえる
しかし、年収500万以下のサラリーマンが融資で財託のマンションを買うのは疑問
それを知りながら、紹介したり売り込むのは悪徳だよ 

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