セミナー◆(株)日本財託◆中古ワンルーム◆

1名無し不動さん2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか?

411名無し不動さん2018/04/19(木) 14:47:51.32ID:DV7StOEA
ここのオーナーでかぼちゃの馬車オーナーもいるじゃん
騙されやすい人の集団なのかなって思う

412名無し不動さん2018/04/19(木) 14:52:51.73ID:???
◆――――――――― 平成30年3月末現在 ――――――――――◆

 オーナー様数  6,903名

 管理戸数    19,055戸

 全体入居率   99.75%(19,055戸) 
 ※当社販売物件および管理受託物件の入居率

 販売分入居率  99.97%(12,110戸)
 ※当社販売物件の入居率

 【入居率の算定方法】
 (1−※空室数/管理戸数)×100
 ※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

413名無し不動さん2018/04/19(木) 14:56:27.81ID:???
2月末 3月末
オーナー数 6,872 → 6,903 (+31)
管理物件数 18,945 → 19,055 (+110)

カm、もとい、リピーターが複数購入してるってことか

414名無し不動さん2018/04/19(木) 19:17:36.62ID:???
都営の三田駅は汚くて古すぎ。そこが嫌われてる。
駅前の都営アパートもうざい。
芝浦口のほうが人気ありますね。ワンルーム買うなら芝浦。

415名無し不動さん2018/04/19(木) 22:31:23.09ID:???
芝浦口は東京ガスの跡地だから危ないよ

416名無し不動さん2018/04/20(金) 08:02:38.65ID:???
まあ管理会社の選択は大事だよな
てきとーなところ
ぼったくり
無知
やる気なし
店子の味方
いろいろあるからな

417名無し不動さん2018/04/20(金) 08:04:08.25ID:???
だけど財託は糞高い 相場の3割高い 

418名無し不動さん2018/04/20(金) 17:24:28.62ID:Ls7G0GWt
本日の内藤忍メルマガ



私の物件の管理は自主管理や管理会社の引継ぎが条件になっているものを除いて
すべて日本財託管理サービスにお願いしています。管理のクオリティが高く、リ
ーシングも強いので、ワンルームだけではなく、都内の一棟ものもすべて管理を
お願いしています。頼りになる会社です。

今回も立ち会ってもらい、内装の費用見積もりと家賃設定について相談しました。

同社から提示された、想定賃料は10万5千円から11万円という査定でした。これは
低すぎるのではないかというのが私の直感です。駅から歩いて2分。通常のワンルームマンションよりも広く、35平米以上あります。

419名無し不動さん2018/04/20(金) 17:25:21.26ID:Ls7G0GWt
相談の結果、募集家賃は12万円プラス管理費8000円で始めることになりました。
当初の提示金額よりも2万円も高くなっています。

管理会社は、どうしても入居率を高めることにこだわります。空室が少ないこと
が管理のクオリティを示すことになるからです。

しかし、オーナーにとって大切なのは、高い賃料と低い空室率の両方です。ギリ
ギリの賃料で、できるだけスムースに決めるのがベストということになります。
その方が収益が大きくなるからです。

定額制の管理料だと管理会社に家賃を高くしようというインセンティブが働きま
せん。安くても良いから、早く決めたいということになります。

420名無し不動さん2018/04/20(金) 17:25:48.96ID:Ls7G0GWt
つまり、家賃設定に関して、固定管理料の管理会社とオーナーのベクトルは微妙
にずれています。だから家賃を決める時には管理会社の意見を鵜呑みにしてはい
けないのです。

果たして、管理費込128,000円の家賃で決めることができるのか。素人の直感が
どの程度当てになるか、来週から実験を開始します。

421名無し不動さん2018/04/20(金) 19:15:42.14ID:???
他社で安く買って管理は財託
いいとこ取りだね

422名無し不動さん2018/04/22(日) 19:53:05.46ID:ufSfsNiv
>>403
財託は礼金をADに充てる仕組みだから、
オーナーの広告料負担は原則ないですよ。

423名無し不動さん2018/04/22(日) 20:01:19.50ID:ufSfsNiv
>>404
現金で買っちゃったら逆に旨みなし。
自分の借入を入居者という他人に返してもらうから魅力なのに。
団体信用生命保険も効かないし…

424名無し不動さん2018/04/25(水) 14:22:49.14ID:9A7c5rzY
賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

425名無し不動さん2018/04/26(木) 02:02:00.51ID:ik+g7C1V
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 c@j

426名無し不動さん2018/04/26(木) 08:16:04.96ID:???
財託はなんで仲介でなくて売主なのかな

427名無し不動さん2018/05/10(木) 04:31:57.97ID:FHGp+r+2
利益をのせるため。

428名無し不動さん2018/05/10(木) 18:09:10.72ID:x3X+mbou
◆――――――――― 平成30年4月末現在 ――――――――――◆

 オーナー様数  6,940名

 管理戸数    19,117戸

 全体入居率   99.23%(19,117戸)
 ※当社販売物件および管理受託物件の入居率

 販売分入居率  99.60%(12,171戸)
 ※当社販売物件の入居率

 【入居率の算定方法】
 (1−※空室数/管理戸数)×100
 ※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

429名無し不動さん2018/05/20(日) 05:39:14.14ID:YGvddk1O
都内、横浜近辺なので客つけに困ることはないでしょう!

430名無し不動さん2018/05/20(日) 12:43:37.37ID:3lOcplSN
不動産投資家カースト制度

神:年収1億〜
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html (完全ゼロから家賃年収5億以上、スーパーカー7台所持、札幌市在住)
https://twitter.com/ctrkkz  (米国大飛び級卒で学士号4つ所持の天才肌、看護師&気象予報士、体の医学的変化や気象予測のみならず地価の将来予測をしつつ投資する手法、池袋と日暮里在住)
http://www.ooyajyuku.net/ (カリスマ主婦、満室大家、東京神奈川埼玉など、幅広く賃貸経営するカリスマ大家、子育てと家事も同時にこなす。アパートの室内には小物を置いて差別化をはかる。埼玉県在住)
殿上人:年収7000万〜
成功者:年収5000万〜   (雑貨会社の社長、高卒。不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ、主にアパート経営が投資手法。目黒区在住)
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層:年収3000万〜
エセ富裕層:年収2000万〜
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/  (32歳で完全脱サラ、小額投資でコツコツ、主に区分投資が投資手法。ビフォーアフターのカリスマ大家)
中流階級:年収1000万〜
一般庶民:年収700万〜
下層民:年収500万〜
ドブネズミ:年収400万以下

431名無し不動さん2018/05/25(金) 18:04:26.85ID:DMPNCWIS
売り主なのは、販売する物件に責任を持つため。

432名無し不動さん2018/06/05(火) 09:26:51.55ID:9i7HuGBQ
水曜日のセミナー、先週の土日あたりまで募集してたみたいだけど、
さすがに今は人集まらないのかな?

433名無し不動さん2018/06/05(火) 10:19:47.50ID:XIDSiygK
【働かず稼ぐ、投機″】 株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

434名無し不動さん2018/06/05(火) 16:31:39.62ID:???
財託のセミナー
コップからあふれる水を飲む話はまだするのかな

435名無し不動さん2018/06/08(金) 12:04:10.27ID:???
台場さんのセミナーなら聞いていみたい

436名無し不動さん2018/06/09(土) 08:07:24.85ID:N7wBmynN
賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

437名無し不動さん2018/06/10(日) 13:32:03.54ID:cx9Vd9gM
いつもの貼っとく

◆――――――――― 平成30年5月末現在 ――――――――――◆

 オーナー様数  7,179名

 管理戸数    19,637戸

 全体入居率   99.14%(19,637戸)
 ※当社販売物件および管理受託物件の入居率

 販売分入居率  99.49%(12,267戸)
 ※当社販売物件の入居率

 【入居率の算定方法】
 (1−※空室数/管理戸数)×100
 ※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

438名無し不動さん2018/06/10(日) 13:33:33.01ID:cx9Vd9gM
つーか、6月末分から日本財託の社員が貼りに来てくれると良いんだけどw
なんで俺がタダ働きしてんだか。

439名無し不動さん2018/06/10(日) 18:56:27.05ID:94SuJR7Q
>>437>>438
乙!

440名無し不動さん2018/06/13(水) 13:00:35.57ID:ZlhDiseM
まめまめしい

441名無し不動さん2018/06/13(水) 13:53:03.58ID:???
財託はぼったくられてもきづかない情弱向けだな
それとおかしなコンサルが出入りしているから注意だな
即断即決とか言うやつ

442名無し不動さん2018/06/13(水) 16:13:47.21ID:???
>>441
ワイン投資でやらかした内藤忍が推してるからちと不安。

443名無し不動さん2018/06/18(月) 13:06:05.86ID:???
かなり不安

444名無し不動さん2018/06/18(月) 13:31:28.31ID:???
もう一人のコンサルも不安

445名無し不動さん2018/06/18(月) 14:33:15.84ID:???
>>444
だれの事?
嫁と出会って3週間&今年結婚10年目の早川氏のこと?
それとも台場氏?マンション管理氏?

446名無し不動さん2018/06/18(月) 14:35:44.85ID:???
>>445
嫁と出会って3週間で結婚、ね。
東京と沖縄行き来する遠距離婚だから良い塩梅なんだろう。

447名無し不動さん2018/06/18(月) 15:06:14.68ID:???
台場氏は不安ではないが怪しい
なんであれだけ買えるのか? 普通のサラリーマンじゃないでしょ 
もともと資産家?
それで財託の宣伝するのはインチキ

448名無し不動さん2018/06/18(月) 16:36:02.74ID:???
つ株
理系(エンジニア)だから数字に強いんだと思う
ある程度物件買った後は紹介手数料の収入もあると思う
知人が財託から紹介手数料1件10万円もらってたから

449名無し不動さん2018/06/18(月) 17:17:37.43ID:???
紹介ビジネスかな
子会員の客が物件を買うと親会員にも自動的にお金が入るシステム
上の方に行くと何もしなくても年間数千万円入るのかな

450名無し不動さん2018/06/18(月) 17:21:12.66ID:???
まさに無い投資の部w

451名無し不動さん2018/06/18(月) 17:35:02.43ID:???
何もしなくても ちゃりーん

452名無し不動さん2018/06/18(月) 19:21:00.63ID:???
無い投資の部のブログw


資産デザイン研究所には、様々なルートから資産を処分したい人の情報が集まってきます。
中には、事情があって一般には知られたくない情報もあります。それを、そのまま資産設計実践会のような「インナーサークル」の投資家に紹介したり、ニーズに合うように上手にスキームを作ったりして、買い手を探してくる。
売買が成立すれば、資金の流れができ、それぞれの問題を解決できます。

最近、手がけている案件の1つに、地方の温泉宿の売却があります。外国人が大挙して繁盛している高稼働の旅館ですが、別のビジネス展開を考えているオーナーから売却の相談がありました。
早速投資したいという人たちを「インナーサークル」で募り、現地の視察にも出かけようと考えています。

売却したい人にも、投資家にも両方にメリットのあるソリューションを提供するのが、資産デザイン研究所の腕の見せ所です。「歪み」を解消して社会貢献したいと思います。

453名無し不動さん2018/06/19(火) 08:36:00.45ID:???
台場氏の謎
誰か教えてくれ

454名無し不動さん2018/06/19(火) 08:38:44.41ID:???
本人に聞いたら?
一度話したことあるけど、親切で話し好きな方だったから礼儀をもって質問すれば教えてくれるんじゃ?

455名無し不動さん2018/06/19(火) 14:44:26.69ID:???
財託は区分専門?
アパートはやらないの?

456名無し不動さん2018/06/19(火) 16:17:48.22ID:???
一棟の管理もやってるよ
販売はやってないと思われ

457名無し不動さん2018/06/20(水) 09:43:49.34ID:???
コンサルにそそのかされて脱税して逮捕された社長もいる
財託は社長と台場さんで持っているんだから
変なコンサルと付き合わない方がいいよ

458名無し不動さん2018/06/20(水) 11:21:56.54ID:???
この会社、つぶれる可能性ある?

459名無し不動さん2018/06/20(水) 11:44:43.83ID:???
変なコンサルに潰される可能性はある
手を広げない方がいい
コップからこぼれた水をちびちび飲むのが財託のやり方だろ
コンサルにそそのかされてがぶ飲みするとえらい目にあう

460名無し不動さん2018/06/20(水) 14:45:37.93ID:WFImZk3v
え?ちびちび?個人オーナーに転売するタイミングでガブ飲みしてない?

461名無し不動さん2018/06/20(水) 16:19:54.99ID:???
たしかに財託ががぶ飲みすると
オーナーはちびちびになるな

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