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【月極】駐車場総合スレ10台目【時間貸】
0353名無し不動さん垢版2023/09/23(土) 11:22:44.92ID:???
>>352
そう？
そのまま免税事業者でいけるからラッキーってなもんだけど
消費税分勝手に引いて入金してきたら文句いう
0355名無し不動さん垢版2023/10/24(火) 11:17:53.30ID:???
株式会社ニーリーとかいう会社
管理会社が貸主に替わってサービス負担していた部分を、借主にコスト転嫁・収益する形態を整えて商業化する手法
催眠サービスだな、電子マネーとかと同じで
当たり前の顔をして社会に根付かせ、最終消費者の懐からすーっと抜き取っていくスキーム
0357名無し不動さん垢版2023/11/24(金) 21:19:20.10ID:???
今年からコインパ始めたけどマイナンバーの番号提供のお願いとか来た
出さなあかんの？
0358名無し不動さん垢版2023/11/30(木) 20:21:14.05ID:zfbT8lQQ
>357
月極駐車場を個人で経営してる
3社ほど社員用で法人契約（代行業者）

今年8月に新規契約をした際に免税業者につきインボイス制度申請しませんとお話ししたら「マイナンバー」を要求された
代行業者は東京建物不動産販売でした
他の2社からは連絡なし

経過措置適用のために個人の免税業者と記録したいと思われる
0359名無し不動さん垢版2023/11/30(木) 20:34:21.91ID:???
>>358
なるほど
でも業者が経過措置でも消費税率分負担してくれるなら開示してもいいか
0360名無し不動さん垢版2023/12/01(金) 22:43:05.93ID:qMajz9nd
大家してる駐車場に
犬の散歩で侵入してくる奴には
どうしたらええもんかね

しかも早朝6時
0363名無し不動さん垢版2023/12/02(土) 01:57:03.10ID:???
別にどうでもよくね？
落とし物残されたとかなら別だが
0364名無し不動さん垢版2023/12/05(火) 19:26:55.50ID:???
関係者意外立ち入り禁止
看板ぐらいしかないだろ
あとはカメラかな？
0365名無し不動さん垢版2023/12/07(木) 22:04:53.36ID:???
街でたまたま自分と隣さんの月極駐車場と裏手の空き地に無断駐車してる奴の勤務先見つけたんだけど、自分から相手さんに苦情いれるより駐車場大家と地主に連絡したほうがいいのかな？
見かけた会社のサイト確認したら不動産会社だから店舗スタッフ載っててマンション内で
何度か見かけた男女がいた
ナンバープレートの一連指定番号が会社の電話番号と同じだから多分社用車ぽい
最近お隣さんが張り紙してからは空き地に止めてるんたがクソ迷惑
0368名無し不動さん垢版2023/12/20(水) 21:32:52.48ID:???
【自動車】ダイハツ、64車種で25の試験(衝突試験等)174個の不正改竄発覚→国内外の全車種出荷停止処分「不正は平成元年から1件。2014年から急激に増加」「生産性向上の為、従業員が勝手にやった」★7 [ばーど★]
ttp://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1703072633/
0369名無し不動さん垢版2023/12/30(土) 11:21:58.00ID:???
固定資産税も最近年々上がってるし、そろそろ地代もあげてほしいなぁ
0370名無し不動さん垢版2024/01/11(木) 10:30:32.14ID:???
新米コインパオーナーです。
一括借上げで土地だけ業者に貸してる場合、駐車場の規模が50台以上でも事業規模レベルで65万控除の申請ってできないですよね？
あくまで自営で経営してる場合ですよね？
0371名無し不動さん垢版2024/01/13(土) 05:03:42.22ID:???
管理してる駐車場に傘や空き缶タバコなどポイ捨てしてる人がいるんだが他の管理人の人達はどうやって解決してるん？
0372名無し不動さん垢版2024/01/13(土) 08:43:46.74ID:???
拾ってゴミ袋に入れてゴミの日に出す
これはコインパ経営の極秘な作業工程なので他言はしないでくれよ
0374名無し不動さん垢版2024/01/16(火) 08:10:31.18ID:???
親がなくなって駐車場管理してるけど無断駐車の多さにびっくりしてる。管理ってこんなめんどくさいのか
0375名無し不動さん垢版2024/01/21(日) 13:07:22.33ID:???
そろそろ確定申告の時期やねぇ
今回からインボイスもあるし処理が大変そうやわ
0376名無し不動さん垢版2024/01/21(日) 15:47:23.33ID:???
>>371
・袋に入っていたらとりあえず中身を調べる。落とし物だと勝手に処分すると拾得物横領になりかねない。
・以前ゴミと一緒にATMの出金伝票が入っていたので警察に連絡したら落とし主を探して説教してくれた。
・空き缶とか吸い殻は駐車場の監視カメラで捨てた車が特定できたので袋に詰めて助手席側の
　ドアミラーか後部ガラスのワイパーにくくりつけておいてあげた。助手席だと嫁や彼女や子供が乗るんで
　諦めて持ち帰る。運転席側かフロントガラスの前だとその場に放置される。
・近所のファストフォード店の空袋だったり空きカップだと判別できたら店舗に連絡して清掃させる。
・常日頃からゴミや落ち葉や雑草は片付けて置かないと誘発剤になるらしくゴミがすぐ増える。

>>374
無断駐車はとりあえず不審車両とか料金不払いと言って110番通報する。
110番だと警察は必ず現場確認しないといけないようだ。誠にご苦労さまです。
私有地だと警察は何もできないが近所をマイクで叫びならが車両の持ち主を探すくれるくらいはする。

自分のコインパーキングで料金踏み倒して逃げた車両があったが後日近所の別の駐車場に
駐車していたのでそこの駐車場の管理会社に電話したが何もできないと言われ110番通報した。
警官が来て事情聴取してもらい請求書をフロントワイパーにビニール袋に入れて挟んでおいた。
（不払い駐車料金x3+監視カメラ映像解析費用他手数料と警察が現場確認済を明記）

後日指定した口座に請求金額（数万円）が振り込まれていたが謝罪等の連絡はなかった。
0377名無し不動さん垢版2024/01/22(月) 10:54:23.64ID:???
違法駐車はとにかく「不審な車」を警察に強調だな
まぁ俺は一括借上げだから関係ないが
こういう時は自営じゃなくてよかったと思うよ
0378名無し不動さん垢版2024/02/04(日) 09:47:33.20ID:???
コインパーキングは新規出店の時だけ成績になるサブの業務で、清掃はアルバイト任せではあるが、
コインは月に2回か3回集金で延々と周り、突発的な故障や苦情の対応。そして長期駐車やへの対応。
陸運局に行く事も珍しくなく、手間や労力的に管理契約ではなく借上でないと見合いませんが
同業他社で、一回借上してから際限なく地代を地主に値上げさせられてる所がある。
少々絡んで事があったのだが、経費はとことん使わないぞという強い意志にびっくりした。
0379名無し不動さん垢版2024/02/04(日) 10:01:19.84ID:???
月極…地主さんの相続とか建築とかで閉鎖する度、事務の女性がストレス溜める。
「なんで代わりの場所が近くにねえーんだよー、ああっ！」て輩みたいのが凄んだり。
そういうのも含めて管理料貰っているんでしょと言われりゃそれまでだが。
一度、閉鎖する事になった月極の近くでたまたま一括貸しの空きが出たので
それを月極の方に回したら結構感謝してくれた。
0380名無し不動さん垢版2024/02/23(金) 10:57:35.75ID:???
確定申告の納税始まったが、政治家の裏金ニュースみてるとちゃんと申告して納税するのバカバカしくなる
勘定科目は全部「不明」、何か突っ込まれたら「適切に処理している」とだけ言って突っぱねたいわ
0383名無し不動さん垢版2024/02/28(水) 11:38:33.18ID:???
社用車と自家用車をコロコロ変えて無断駐車してる奴いるんだけど会社の方に連絡した方がいいのかな？
本来の契約者さんからの情報だと自家用車の方が多いけど
0384名無し不動さん垢版2024/02/28(水) 14:13:24.07ID:???
そんなんおかしーなーなんかあるなーなんだろー
で、トランクからルーフ、ボンネットを練り歩けば二度と止まらないよ
あとはおにわーそとって空に向かって大豆ないからその辺の石ころ投げて遊んだりするといい
0386名無し不動さん垢版2024/03/10(日) 10:50:29.83ID:???
毎月振り込みが遅い契約者がいる
月はまたがないので厳密にいえば滞納までには至ってないけど、平気で毎月2週間前後遅れる
そして督促の電話しても全く改善されないので信頼関係はもうない

引く手あまたとは言わないけど、空きがあればまぁ埋まる（現在空きなし）立地だから正直切りたいんだけど、振り込み遅い理由だけじゃ弱いかな？

駐車場は借地借家法の適用はないから、いかなる理由も立ち退き料もなしに一方的に解約できるっぽいけど
0388名無し不動さん垢版2024/03/10(日) 11:44:34.16ID:???
強行型地主は気に入らないと即日追い出してるw
いや〜契約書に1ヶ月前って書いてあるのに〜って不動産屋の言う事は全く聞かず独断でやってしまってる
借りてる人も分かってるのでこちらに文句来ないからいいがw
0389名無し不動さん垢版2024/03/18(月) 13:56:39.80ID:???
無知なので教えていただけると助かります。
一部をコインパーキングにしようかと思っていて
タイムズとか色々な所がある中、ここだけは一度見積もり取っとけっていうところは有りますか？
合計3社ほど見積もりする予定です。
0390名無し不動さん垢版2024/03/18(月) 14:21:26.45ID:IxWlm38A
>>389
何処の地区かで話が変わります
近所で一番多くコインパーキングをやってる所
周辺の売上の実態をよく知ってるから
0393名無し不動さん垢版2024/03/18(月) 19:48:34.70ID:???
皆さんありがとうございます。
場所は政令指定都市の外れになります。
近隣のコインパーキングはタイムズのみです。
現在は月極ですが半分空きの状態なので、設備投資して埋めるか他の使い道を模索中です。
0394名無し不動さん垢版2024/03/19(火) 00:22:32.68ID:ckmfvdPe
>>393
うちは政令指定都市の隣接市で駅徒歩20分ですが
大手コインパーキング屋からはこの場所では無理だとか
６台分で月最大４万円しか出せないと言われましたが
自営で５年ほどやって月の売上は今は12から15万円です
コロナ禍で多少時間はかかりましたが
初期投資の200万円程は3年ほど回収できました
最近は日中はほぼ満車で機会損失もあるようで
対面の空き地を安く買えれば増設も検討中です

見積もりを取る時に一括借上の他に自営も考えて
看板他駐車機材一式の見積もりもとるといいかと
0395名無し不動さん垢版2024/03/19(火) 10:23:44.23ID:GWYrinY4
口座引き落とし手数料って駐車場借りてる側が払うもんなの？
0397名無し不動さん垢版2024/03/19(火) 14:15:20.71ID:???
>>394
自営ですか…一度見積もりしてみます。
月極で7000円なので、もう少し面積あたりの売り上げが良くなればと思います。
0398名無し不動さん垢版2024/03/20(水) 04:35:35.15ID:???
うちは都内だけど
1台につき月極と同じ料金でコインパーキングの会社と契約してるよ
初期費用も掛からなかったし、遊ばせておくよりはいいかと思ってる

>>393さんと同じく、月極でやってたんだけどコロナ禍で半分近く埋まらない状況が続いてたんで助かった
0399名無し不動さん垢版2024/03/21(木) 08:00:51.42ID:OhKrYIum
飲み屋ビルの前の駐車禁止道路にも毎日ミニバンが駐車している
よく見たら「駐車禁止除外指定車標章（歩行困難者）」があった。
飲み屋に標章を貸出している障害者がいるんだろうね
0400名無し不動さん垢版2024/03/23(土) 18:45:28.64ID:T0VEi28d
リパークの福井さーーーん
御子柴が髭もじゃもじゃで出社してくるんで解雇してもらっていいですかぁ？
0401名無し不動さん垢版2024/03/28(木) 12:48:16.67ID:???
コインパだが始めの2年の契約がまもなく満了になる
更新の度に都度相見積とって見直したりしてる？
それとも不満にも思ってないならそのまま？

今の地代が適切かよくわからんのよな
0403名無し不動さん垢版2024/03/28(木) 22:02:37.70ID:???
>>401
二年前だと新型コロナ禍真っ最中で借上げ価格もかなり低いかと
ここ二年程で駐車台数も売上も結構あがっていると思うので
他社も含めて見積もりを取り直すべきかと思います
コインパーキングの一括借上の設備投資は2年程度で減価償却するので
三年目以降は業者側はほぼ売上が利益になるので賃料も上げられるはず

さらにそこで中古の設備を自分で買い取って自営にするというのもありかも
既に固定客も付いているだろうしリスクはかなり低いし実入も増えるかと
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