【宅建】不動産屋開業スレ【仲介・管理・コンサル】

1名無し不動さん2014/09/04(木) 11:36:19.12ID:Qvjxlmcz
不動産屋開業を目指すor開業している人が集まるスレです。
質問等もOK。

42名無し不動さん2015/08/25(火) 17:53:51.24ID:???
当方独立して21年。来年還暦です。
ここ10年は一人親方です。
飯は食えてますが、だんだんと仕事が面倒臭くなってきました。
暇なときは、嫁さんと温泉に行ってます。
小金も貯めて、借金もなし。
子供たちも社会人となって最近は気楽に生きています。
時代に合わなくなってきたので、還暦を機にリタイヤしようと考えています。
必死に働いた昔の自分からは、想像できません。

43名無し不動さん2015/08/27(木) 13:02:01.05ID:hcX69saj
当方超超初心者です。
重説や契約書の作成は客付側が行うのが一般的ですか?
客付が作成する場合で、マンション売買の場合、元付からは
いつ「重要事項に係る調査説明書」を貰うのでしょうか?
これは有料ですか?

44名無し不動さん2015/09/05(土) 14:45:03.84ID:556AD39k
稲岡さんが・・・・・・・
廃業とお聞きしました

目標として頑張ってきたのに残念です
なんか、力が・・・抜けてしまった

45名無し不動さん2015/10/22(木) 22:49:06.59ID:u5hRvHFB
在日の宅建業者、不動産屋の敗訴事案
http://pc2ch.com/av-2sc-pf/-/estate/1367171887/332

46名無し不動さん2015/11/25(水) 20:34:16.37ID:zW21ksGs
あげ

47名無し不動さん2015/11/27(金) 10:49:43.10ID:???
◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です!◆◆

最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。

一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。

【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪( 不 当 利 得 )で す 】

良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜
ふむふむ、なるほど〜!
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね〜\(^o^)/

少額訴訟手続き(裁判所HP)
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/

敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。

※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。

48名無し不動さん2015/12/05(土) 07:55:53.74ID:QcESPYLx
いまどき、個人でやるにして、大手に勝てる味付けが浮かばんな。

49名無し不動さん2016/02/25(木) 00:25:38.41ID:???
もうだめかなー。
大手に勝てるわけがない。

50名無し不動さん2016/03/02(水) 21:26:02.30ID:???
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3996.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3997.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3998.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3999.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4000.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4001.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4002.jpg

51名無し不動さん2016/03/04(金) 23:32:07.28ID:???
皆さん、こんばんは


http://f.xup.cc/xup6rxyfgsr.jpg

52名無し不動さん2016/03/04(金) 23:41:55.59ID:???
>>51
こんばんわ!
中途半端だね!

53名無し不動さん2016/03/19(土) 23:12:13.64ID:???
gpj

54名無し不動さん2016/03/20(日) 17:44:25.84ID:???
hage

55名無し不動さん2016/06/12(日) 21:52:14.22ID:???
1 運営組織検討支援 実現会議支援、資料作成、各種会議出席等 6,071,030
2 組合活動支援 面談実施、意向分析・対応策提案 28,372,479
3 仮移転計画の立案 実施方策のまとめ 1,733,030
4 金融機関との調整 金融商品企画依頼、経済的支援策検討 1,733,030
5 建替え決議準備、実施支援 決議前準備、体制整備 2,199,980
6 決議後の未賛同者対応、催告準備・実施 対象者整理、実施体制 1,466,653
7 建替組合設立準備 発起人選定、発起人会設立、定款検討 1,517,756
8 事業計画検討・作成(全体資金計画)更なる負担軽減策検討 1,779,838
9 実施計画案(第2版)作成 941,589
小計@ 45,815,385
小計A(小計@改め) 45,000,000
消費税(×0.08) 3,600,000
合計 48,600,000

56名無し不動さん2016/07/02(土) 00:13:08.83ID:99vy52xt
独立しようと思ったら、どのくらいの資金が必要?

57名無し不動さん2016/07/02(土) 14:42:20.38ID:m6HHvX+I
スレチっぽいけど答えてくれたらうれしいです
持家売ろうかと兄弟で話していたところ元嫁から
有料だけど査定してあげるとかの話がきました
不動産の売買って契約成立時に手数料何%か取られるだけと思っていたんだけど
今は査定も有料ってのが主流?
それとも元嫁のところが悪徳?

58名無し不動さん2016/07/05(火) 00:40:32.22ID:???
不動産業界への転職 Part5 [無断転載禁止]©2ch.net
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1467641445/

59名無し不動さん2016/07/18(月) 02:27:10.70ID:DkIEd9JP
●士業の開業資金を2000万円まで投資します●

アイディアと情熱のある方のみ、お願いします。

http://good-hill.xsrv.jp/?id=cw_934939

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投資家と起業家のマッチングサービス(投資家数1300人以上) 有名投資家からベンチャーキャピタルまで参加しています。

60名無し不動さん2016/10/10(月) 08:46:03.07ID:447zxnLg
宅建を取りたい人はコレで確実にとれるらしい

http://oyako.biz/2ch/himago/takken/

61仲介営業勤務歴5ヶ月目2016/10/10(月) 21:14:42.91ID:???
今お客さんと揉めてます。
鍵交換の件です。
僕は仲介でとある物件にお客さんをつけたのですが、
エントランスオートロック連動のシリンダーキーの為、鍵交換は約一ヶ月後とご案内して契約しました。

そこで、鍵屋がお客さんに連絡したところ。「鍵交換が後なんか聞いてない!それだったらわたしは契約してない!最悪!!」という具合にヒスりはじめました。

契約書には鍵交換の件に関しては一切触れていません。
ですが、鍵の受領書は以前の鍵番号でサインと印鑑をもらっています。

その場合、私とお客さんはどちらが悪くなるのでしょうか?
このレベルのクレーム対応も知識が何為できないぐらいの初心者ですみません。

62名無し不動さん2016/10/26(水) 20:04:14.50ID:???
契約時に一筆書かせなかったの?

63名無し不動さん2016/10/30(日) 10:47:23.30ID:bgDwzKFH
とりあえず宅建協会は入った方がいいのだろうか?

64名無し不動さん2016/10/30(日) 11:11:22.78ID:NScvTKBn
リアルター・インターナショナルの瀧川一男曰く
不動産ビジネスは常識と創造のマッチングで進める、のだそうだ。
独立は良いけれど、独立した瞬間にただの人になってしまう。
その状態をどう理解するか、その一言につきる。

65名無し不動さん2016/10/30(日) 11:13:37.08ID:NScvTKBn
>>57
査定は本来なら無料だけれど、約束を違える客が多いのもあるし
悪質な業者も増えて、ああだこうだと言って金を取ろうとする。
最初に確認して曖昧な事を云う業者は避けた方が良いでしょう。
最初から有料だと言ってくれる方がまだましです。

66名無し不動さん2016/10/30(日) 11:17:30.65ID:NScvTKBn

67名無し不動さん2016/11/06(日) 17:04:44.98ID:zVKkKwOK
>>48
俺のつれは大手から独立して、外国人向け賃貸でぶいぶい言わせてるよ。
リアルエステートジャパンとか留学生向けのフリーペーパーで物件露出すると
わりとサクサク客付けできるみたい。
どんなビジネスでも一緒だけど大手と正面から戦っちゃ厳しいから、
いかに大手がいない戦場で力を蓄えるかだな。

68名無し不動さん2017/04/17(月) 01:01:06.70ID:???
不動産業、




69名無し不動さん2017/05/05(金) 06:48:42.96ID:???
土地開発公社の処理に公金6千億円超 塩漬けで借金膨張

自治体に代わって事業用地などを買い集める全国の「土地開発公社」が抱える借金の処理に、
特別に認められた地方債(ローン)で6千億円超の公金が投入されることが分かった。
土地が事業に使われないまま、水面下で借金の利子が膨張。
生じた多額の損失のツケが、後の世代に回されたかたちだ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6238706

70名無し不動さん2017/05/18(木) 15:22:47.11ID:???
地面師グループ巨額詐欺 総額22億円超 不動産架空取引
http://www.sankei.com/affairs/news/170518/afr1705180001-n1.html
東京都墨田区の女性の不動産所有権が不正に移転された事件をめぐり、
地面師グループが3件の架空土地取引に関与し、計22億円超の損害賠償を
命じられていたことが分かった。

71名無し不動さん2017/06/17(土) 22:22:32.83ID:???
元いた不動産会社から自分で起ち上げた事業で個人事業として独立して1ヵ月経ちました。
仲介手数料売上(月平均500万)から人件費、その他経費引いて月150万〜200万くらい残ります
個人の源泉所得税と消費税はいくらくらいになるのでしょう?

知り合いの社長はとっとと法人化するよういってきますが、正直何年続くか判らないので躊躇しています。
そんなに税金ってかかるのですか?
現金は全然残る気がしてないのですが・・・

72名無し不動さん2017/06/28(水) 08:00:21.29ID:???
宅建業免許付法人買わない?
埼玉(3)
220万円

73名無し不動さん2017/06/30(金) 04:46:32.53ID:???
中高年の「夜逃げ多発」に泣くアパート大家


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170630-00000002-facta-bus_all

あぼーん

75名無し不動さん2017/07/31(月) 15:37:59.13ID:???
宅建免許無くて開業するコンサルはクズ

76ごきぶりえりあ 陰険粘着地遅れ しゅうだんすとーかー2017/07/31(月) 16:17:47.62ID:6Hzpdkc4
 ごkぶりえりあ のしゅうだんすとーかー ウジャウジャ 

いろいろじえんでごまかして いんけんねんちゅあくちおくれうかれまくり



つーろすうかしょよごしまくったきちがいが

上の階のつーろに
 ガスのDM おとして ごみにsて よごしてた

かりずまいのすとーかー のはんこう に よるもの

しつこい うざい きしょい めいわく すとーか0ぜんいんすぐ しね

77名無し不動さん2017/07/31(月) 16:18:16.64ID:6Hzpdkc4
ごきぶりえりあ 陰険粘着地遅れ しゅうだんすとーかー

 かわるがわる いろいろ いやしいげすが すりかえまくって すとーきんぐでうかれて いやがrせやりたいほうだい ナゼナラ け^さつもそうだから 

つーろに出ると

 下記の痴女が おおきい くつもって  きれいなつーろを 大きな靴跡で汚したアピールか_?
 すとーかーあいてまえはよごしてないあぴ−るで 今までとギャク 
 
 
 仮住まいのストカー 階下かドッカで 物音 で いかく

 宅配便が しつこく ていしゃ

 そうじしてると おのれがよごしたくせに びびったふうで でてきて げんかんまえで ゆっくり かぎしめてかな?
 かまってもらてかかわりたいあぴーるで 関係ない ことでびびったえんぎでもたもた
  

 となりのとなりから 仮住まいのストーカー

 黒いリュック 白いマスコット セミロング ゆるくしばってた 北下へ えきじゃなくて コンビニ方面へ移動かな わからない

 うえ しろっぽ? ずぼん めす? ちゅうねん か ゆとり 160ぜんご サンダル
 きゅうに痩せた? 急に髪が伸びた? 


 いま いじょうに うるさい きもおたDQNちょうの きちがいすと^−かーが くるまが つーかー

  げんつきつーかー 往復

78ごきぶりえりあ 陰険粘着地遅れ しゅうだんすとーかー2017/07/31(月) 16:36:20.12ID:6Hzpdkc4
さっきのかりずまいののぞきもくてきのきしょいじえんちじょ?もどってきたのかな わかんないな ふくすういるかまで

いんけんねんちゃくちおくれのしゅうだんすとーかー ごkぶりえりあ

やはり

いっかいも おなじようによごしてた きのう ・ そのまえとおなじように

くつ で どっかでどろでもよごした きたのかな

たったいま
かりずまいのじゅうにんが ものすごく近くのへやら 

どかん! 24h つきまおって いやがrせしてるあーぴーる 

まだまだいるね ごkぶりにんげん つきまとっていやしいよくみたせて かかわれうはうは どっかの大金持ちから かねももらえて?

79名無し不動さん2017/07/31(月) 16:41:48.17ID:6Hzpdkc4
いっかいのひがしから にこめくらいに しるばーの だんねつかなんかにおおわれた おおきい はこがあるけども

きょうようぶぶんにおきつづけて も いいのか???? 傘も そとに おいたまま 

80名無し不動さん2017/08/15(火) 00:59:31.67ID:x//VTbr1
黒眼鏡 岸本晃
関西エクシオ 一級建築士 設計士 建設会社 岸本晃 詐欺師口コミ4

10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師 岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘

岸本晃(黒眼鏡 おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯)
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば 自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄

難波会場がホームタウン
金曜七時半 なんばエグゼクティブ 毎週参加
日曜五時 なんばエグゼクティブ 毎週参加
梅田や三宮会場にも出没

カップル成立率9割超えの関西人気No1 セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させる男

2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50

81名無し不動さん2018/01/19(金) 22:57:22.97ID:???
【滋賀】「雑炊の作り方が気に入らなかった」 ちゃんこ店の店主を土鍋で殴って死なせた男2人を起訴★2 http://itest.5ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1516292950

82名無し不動さん2018/02/02(金) 20:39:02.43ID:???
財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが?

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

83名無し不動さん2018/02/03(土) 08:17:37.89ID:???
>>82
どうした?そんな底辺にいじめられたか?

84名無し不動さん2018/02/18(日) 18:46:57.75ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

EXSMJ

85名無し不動さん2018/04/15(日) 05:19:15.35ID:fd5s+Yj9
ミブコーポレーションの三崎が真光の子会社の社長だからバンバン儲けてる 裏金を宗教法人にして脱税しまくりヌキ行為がバレないよう三崎の妻の会社で仲介
ミブが仲介すると真光が入居します。

86名無し不動さん2018/04/20(金) 01:27:34.35ID:???
俺も独立開業目指してます!
もう会社員としてコキ使われるのはこりごりだ!

87名無し不動さん2018/04/20(金) 21:54:55.46ID:???
会社員として使われるのが一番楽なんだけどな。

88名無し不動さん2018/04/21(土) 23:44:05.29ID:yA+wK7B4
>>87
うるせーよニート

89名無し不動さん2018/04/22(日) 21:06:42.10ID:???
>>88

自分のことか?

90名無し不動さん2018/04/25(水) 12:17:47.45ID:8WLAREjF
>>89
顔真っ赤おつ!ww

91名無し不動さん2018/04/25(水) 21:06:29.74ID:???
>>90
必死だね。

92名無し不動さん2018/05/12(土) 12:45:10.59ID:BE+eq74f
おばあちゃん不動産屋みたいに成功したいっ!

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