☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 4

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 12:20:22.40

前スレ
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1498649882/

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 12:24:52.70

自演スレ？

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 12:41:19.90

はや。

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 13:35:13.96

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**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 20:10:21.29

1乙

**名無し不動さん** · 2019/12/27(金) 21:25:54.60

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2020/01/04(土) 01:30:02.38

年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/nensyu

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/black

**名無し不動さん** · 2020/01/15(水) 00:20:15.49

テスト

**名無し不動さん** · 2020/01/21(火) 14:35:17.42

稲田堤(川崎)付近の管理会社にエイブルが多いのはこの地域の創価学会員の多さに密接に関連しており、現所長(野内一路)は創価学会員である
当然裏で賄賂もしくはそれに見合った恩恵があると思われる
実際創価学会員とのトラブルには必ず所長が入りもみ消したり加担している

https://i.imgur.com/0KAfCB3.jpg

**名無し不動さん** · 2020/04/11(土) 07:30:58.38

IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int

暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。

なお、世界恐慌の時

・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）

・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）

3年後不動産は八分の一になる。

**名無し不動さん** · 2020/06/28(日) 13:07:12.22

世田谷に分譲アパート持ってるんだが２３区内ってやっぱ今コロナで入居者決まりにくい？？
いま住んでる人が退去決まったから不安。

**名無し不動さん** · 2020/07/09(木) 09:24:38.25

分譲アパートって何のことだか？
建売のアパートのことか

**名無し不動さん** · 2020/07/13(月) 13:14:07.20

区分マンション投資って儲かるんだろうか？
セミナーに行って大丈夫ですか

**名無し不動さん** · 2020/07/13(月) 13:41:56.10

セミナーで買わされたマンションで儲かるなんて話は無いだろうな。
不況のどん底で買い叩いたマンションならともかく。

**名無し不動さん** · 2020/07/13(月) 16:28:11.81

セミナーで説明だけ聞いて普通の不動産屋で買うのがいいのかな
その方が安く買えるかな

**名無し不動さん** · 2020/07/13(月) 20:06:06.36

安く買うには安く仲介できる業者を探すのがいい

**名無し不動さん** · 2020/07/15(水) 14:36:46.07

安く買うには安っぽい仲介業者を探すのがいい

**名無し不動さん** · 2020/07/15(水) 16:32:25.61

オーナーを脅して安く仕入れる業者ね

**名無し不動さん** · 2020/07/16(木) 08:15:23.13

go toキャンペーンでコロナが増えませんか？
心配です

**名無し不動さん** · 2020/07/17(金) 16:30:16.92

年金問題の解決とか

**名無し不動さん** · 2020/08/05(水) 13:00:31.45

都心なら買いですか

2020/08/07(金) 06:40:46.11

これ程書いてもまだ分からんか

2020/08/07(金) 15:14:02.56

銀行から金を借りたら絶対に金利を安くしてくれて助けてくれました

**名無し不動さん** · 2020/08/07(金) 19:22:05.45

交渉次第

**名無し不動さん** · 2020/08/10(月) 11:02:14.03

夏なのになんでコロナは減らないの？

**名無し不動さん** · 2020/08/12(水) 15:18:49.71

コロナは湿度が好物だから

**名無し不動さん** · 2020/08/13(木) 17:57:55.95

冬になっても減らないだろ
ブラジルとか

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 08:22:27.87

ワクチン次第かな

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 11:59:36.88

もう日本人はワクチン打ったのと一緒の抗体を保有してるらしい
だから感染して陽性反応出ても重症化しにくく死亡者数も少ないと
S型 K型の上陸をスパッ！と止めてしまった西欧や南米・北米では
劇症化するG型が幅を利かせてしまい被害が大きいと
ズルズルと中国からの入国を止めなかった日本は順々に感染して
劇症化する前の感染を広めたから被害が少ないんだと

で、G型以上には悪化しないからもう気にすんなだと　信じるか信じないかは12月まで待てと

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 16:43:02.43

12月じゃ甘いよ

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 21:49:33.99

2060年、分譲マンションも40年を過ぎると、入居者の老齢化が進みスラム化が進行します。入居者と所有者が異なり自治会の運営が困難になります。　一番問題なのは所有者不明の部屋が増えてくる事です。　行方不明の所有者が多くなると建替えなどの事業が困難になります。

　老朽化したマンションを建て替えることはかなり難しいのが現状です。80％以上の入居者の賛同を得る事は実務的にはほとんど不可能。　建替え資金の負担、老齢化した入居者の対応、行方不明所有者対策、複雑に絡み合った権利関係　等、等、問題山積。

　区分所有法による老朽分譲マンションは入居者の老齢化と共にスラム化が進行し、孤独死や犯罪等が激増し、近い将来に社会問題化するはずです。　NHK　も特集で取り上げるかも？。

　本来、共同住宅の分譲マンションは不動産に分類すべきではなく、自動車と同様に償却資産に分類すべきなのです。　償却年数35～40年の償却資産。　40年経ったら資産価値は無し。

具体例
2020年、35歳で分譲マンション購入
2060年、75歳、所有者の約半分が不明で自治会機能せず、大修繕できず廃墟化
2061年、仕方なく超絶ボロアパートに引っ越すが、同年、落胆のうちに亡くなる

享年76歳、「5ちゃんを信じた俺が馬鹿だったが」が最後の言葉

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 10:10:27.76

コピペ

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 13:18:18.28

コロナは消毒液を注射すると治るとトランプは言っていたけど本当ですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/03(土) 22:07:44.65

くだらない質問だなｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/16(金) 12:56:25.55

元池田大作側近藤原行正『池田大作の素顔』より

・・・・・池田はホンネとタテマエが大きく違った。たとえば当時から池田は学会内の自分の評判をひどく気にした。
ぬ池田崇拝を高める自作自演のサル芝居を考え出したのもそのためだ。そのテーマは「不眠不休」と「全智全能」である。
「私は会長として全学会員のために不眠不休で広宣流布のために働いている」池田はどこでも大真面目な顔でこう繰り返した。
一般学会員はその言葉を信じ、エネルギッシュな指導者への尊敬を深めた。
だが、実はこれが大ウソ。朝六時、七時に起きてやる池田の勤行姿など見たことがない。池田は朝に弱い男である。
朝はたいてい十時過ぎまで起きてこない。やっと床を離れても寝起きが悪く、必ずグズグズいう。
ところが、東京でも地方でも夜十時過ぎには寝室へ引っ込むのである。
マッサージが好きでよく頼んだ。夜は時に女性が一緒だった。その女性たちは信仰熱心な婦人部幹部のケースもあれば、
本部勤務の女子職員のケースもあった。大人の男女が二人で何をしているのか、おおよその想像はついたが私は知らん顔で通した。

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 08:49:17.55

電気関係のスレで答えもらえなかったのでこちらで質問させてください。

アパート共用灯の非常灯兼照明（バッテリー付き、ヒモが付いてるタイプ）にグロー交換式ＬＥＤ蛍光灯を付けました。
ヒモを引っ張って（バッテリー電力）では点灯しませんが通常時は点灯致します。これは通常時は使えるが停電時は点かないという認識でいいのでしょうか？
停電時は点かなくて構わない建物なのですが火災等が怖いです。このまま使い続けても大丈夫でしょうか？
アイリスの20形のＬＥＤ蛍光灯を付けました。
どなたか教えていただけませんでしょうか。

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 11:34:02.28

都心の定義って
東京駅銀座六本木渋谷新宿青山品川あたり？
ちっともいいと思わんわ
歩いてる人の人種がここ10年でガラッと変わったよ
昔から住んでる人ならわかるはず

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 23:08:25.30

>>37
人や業界により異なるみたいね
NHKの天気予報で　都心では・・　とよく言っているから
NHKでは都心の定義があるのかもしれない

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 23:14:41.51

>>36
安物LEDは100Vを直接整流してLEDチップを直列に並べるから故障が多い
ダイソーの100円LED電球がこれ　400円のに比べて寿命が半分
最悪、発火発煙して火災の原因になる。
安定器はまず壊れないけど、雑音防止コンデンサーがショートモードで壊れると発火する。
20年以上前のは器具ごと交換するのがいい。

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 18:13:57.05

大家が入るなと言ってるのに無断でこっそり部屋に入りまくるんだが
君たちはどう対処しますか？
入る意味は火災防犯チェックみたいなもん。
捕まえちゃえばすぐすむんだがその後の展開がイメージできない

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 20:52:19.39

日本語への翻訳は他の人に任せるとして
最近は懐に包丁を忍ばせるのが流行ってるようだから「迂闊なことはしない」に一票
おまわりさん案件なら躊躇しないで要請
その後逆恨みされて包丁沙汰か　堂々巡りだな　　厄介なご時世だ

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 07:09:37.75

>>40
賃貸借契約書に無断で入ってもいいとなっていれば文句言えない

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 19:00:37.25

>>42
そんな文はありません。
というかそんな物件の方が少ないでしょうｗ

>>41
入り放題のまま放置しか対策案ないの？
とりあえずつかまって逮捕されることをやってる自覚もない

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 19:05:30.73

すごいなぞなんだが
警察はこれに該当するから逮捕みたいにできるけど
法律相談になるとわからんわ
こうしたらいいのかもっていう答えしか来ない
なんで警察の方が法律詳しいんだろｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 21:37:12.08

だからさ、なにを語ってるのか理解してるひと居るのか？　翻訳してくれよ
無人・入居未定・空室・共用部だけど部外者立ち入り禁止　とかに第三者が侵入してるって意味？
それとも契約者の部屋に契約人数以上の多数が常時出入りしてる　　って意味？
質問者の日本語が不自由過ぎてさっぱりなんだが

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 23:39:58.27

大家が無断で>>40の部屋に入ってくるってことだろう

**名無し不動さん** · 2020/10/30(金) 05:04:47.51

いないときに
無断で隠れてこっそり入ってるってこと

**名無し不動さん** · 2020/10/30(金) 17:48:14.70

緊急時ではなく賃借人の同意なければ
不法侵入
証拠取って通報して逮捕してもらえ

住居侵入(不法侵入)罪とは、法定刑は3年以下の懲役、10万円以下の罰金です。構成要件（犯罪として法律上規定された行為の類型）としては、①正当な理由がないのに、②人の住居若しくは人の看守する邸宅、建造物若しくは艦船に、③侵入することです
https://www.bengohiroba.jp/criminal-case/article15507.html#:~:text=%E4%BD%8F%E5%B1%85%E4%BE%B5%E5%85%A5(%E4%B8%8D%E6%B3%95%E4%BE%B5%E5%85%A5)%E7%BD%AA%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%80%81%E6%B3%95%E5%AE%9A%E5%88%91,%E2%91%A2%E4%BE%B5%E5%85%A5%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

**名無し不動さん** · 2020/10/30(金) 17:53:47.24

複数カメラで隠し撮りすれば簡単
意外なものが撮れるかもねw

**名無し不動さん** · 2020/10/30(金) 18:10:08.86

なんだ、そんなことか　主語が無いから伝わらんわ
安物の監視カメラ設置して証拠押さえて不動産屋に突き付けて慰謝料請求
とっとと引っ越し　　それしか無いだろ

大家と言えども賃借人の了解を得ずに勝手に入室できる道理はカケラも無い
万が一契約書にそんなことが記載されてたら破棄できる
法的には負ける要素はこれっぱかしも無いが、賃貸したまま訴訟とかも
現実的ぢゃ無い　おっさん大家ｖｓ女子賃借人を想像してみ？　おそろしいだろ？

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 02:18:17.97

>>50
その慰謝料と言うのは民事でしかとれなく裁判費用を考えると
割損とかそんな話ではなくて？

理由としては古い家なので換気扇回しっぱなしは危険なので
とまってるかいちいち見に来てるが同意なく隠れて勝手に入室

入るな逮捕になるという説明を一度してからの逮捕の方がいいのかな

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 02:23:36.26

引っ越し費用と引っ越し初期費用もらえれば引っ越したいから
手続きはやりたいんだが完全な正当性をつくれないと

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 03:03:01.63

緊急性があるときは、勝手に入室いいことにはなっている
つまり程度問題

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 10:46:28.91

まずは隠し撮りで犯罪行為の証拠をおさえる(自室内の撮影なので問題なし)
防犯カメラやドラレコみたいなものでよいかと
もしおかしなものが映っていれば即詰み

換気扇回しっぱなしが危険と認識してるなら
大家には直ちに交換義務があるし
それを理由に同意なく侵入するのは
居住権やプライバシーの侵害

大家の犯罪行為により
信頼関係が一方的に破壊され安心して住めず引越したいと
で引越費用負担と敷金全額返金くらいは
取れるかも
(金銭の要求は逆に恐喝になるので絶対行わない)

無料の法律相談で相談してみたら
※「大家」「不法侵入」で検索

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 03:32:38.17

ありがとうございました。
>>53
緊急ではないが予防で連日。

>>54
換気扇が危険なら法律的に義務があるんですか？
論理だてた話をしないと通じないと思います

逆に危ないから換気扇使うなと言うのはできるんですかね
換気扇が使えない家ってことになるわけ

>引越費用負担と敷金全額返金くらいは

恐喝になるのにどうやって要求するんですか

類似例がなくて相談の場所がなかった

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 03:41:10.96

事故や犯罪を未然に防いだらお手柄ともいえる

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 06:50:15.62

ただの統失の被害妄想だろ・・・

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 07:58:49.33

ありがとうございます。
>>54
カメラは５０００円もするので低コストでやりたい。
犯罪と認識させてからさらに続けてた場合の状態の取りあえず持っていきたい
その前に部屋に入ったらだめというのはあるのかというのと
換気扇は交換義務があるのかというそのあたりがわからない

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 07:59:47.80

古くて危ないと認識してて交換せず
その義務を放棄するとどうなるんですか？
古いマンションは家電設備は全部交換することになるけど？

使うなと言うルールを自動的に作れちゃうとかで対応されちゃったり？

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 08:11:22.24

修繕義務について調べたら
普通に使ってればとありました

浴室の換気をほぼ２４時間回しっぱなしの場合で使用って
どうなんでしょう？普通ですか？
浴室から部屋も含め、カビだらけになるし逆に回さない人が考えられないですが。

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 10:43:29.30

換気扇が回して危険なんてのはアウトでしょう。
備え付けの必須の装備が水準を満たしていないのだから。　そんな話聞いたことが無いぞ。

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 10:59:20.43

ありがとうございます。

言う内容

回せない換気扇をつけてると
修繕義務違反なので取り換えてもらう。
修繕しない場合の罰則はあるのか？無い場合は、他の例で調べると
こっちで勝手に取り換えて、家賃を支払わない形が使えるのか
使えるなら使ってしまう。相場で５万円かかるみたいだが。

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 11:13:53.01

不法侵入の証拠抑えてないと、もめた時に
法律家も警察も相手にしてくれないよ

それと大家との交渉は隠し撮りで録音しておくこと

それと名前欄に「40」とか入れて固定してくれないと
どれが相談者のレスかわかりにくいね

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 11:19:04.13

>>63
ネットの文書でもいいんですかね
声じゃなくて基本文章

相手の供述じゃダメなんですか？入ったという。
すでに入った話は文書でとれてます

**>>40** · 2020/11/01(日) 11:19:32.53

test

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 11:25:20.02

>>64
大家が否認したら終わりだよね
まともでない人との交渉は証拠が全て
必ず言った言わない、やってない
一回だけとか平気で嘘を言ってくるよ

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 11:31:01.28

あるいは正当な理由があった　と言う

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 11:53:01.35

複数回入ってるはすでに文書でもらえてます
入ったのは否認はわかりますが
正当な理由があったという部分は？理由になるんですか？

それが使えないからこちらが動けるはずですが

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 13:29:23.70

賃貸契約したときに不動産屋さんで契約書にハンコ押したろ？
その不動産屋さんで、一切合切証拠も持参でこのことを相談してみ？
店子に無断で勝手に不在時に室内に入る大家も大家だが、
あんたもあんたな気がしてきた　ここで不毛な質疑応答しててもラチ明かない
双方との利害関係者・第三者としての不動産屋さんが最適解を示してくれるハズ
さもなきゃ、そこで市の無料相談の窓口教えてもらうなり

書かれている以外のことが原因のような気がしてきたわ

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 13:38:32.01

>>69
すでにしてるが法律の知識もないし役に立たないから
他でどっちにどんなけんりがあってどんなことができるのかについてきいてる
ここできいても答えが出ない感じになっちゃってるなら難易度高い問題だといえるけど

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 13:40:32.38

修繕義務についての初めて聞いたし

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 14:21:06.02

赤の他人揃いの場末の掲示板で、一方の意見だけで法をうんぬんして何の意味がある？
答えもへったくれも、状況把握すら困難だわ　そんな書きっぷりじゃ
当初は大家が勝手に入室する　だけを書かれて、それは大家がマズイ行為をしてる　だけだったが
それを文書で残してる？　大家がその行為を認めてる？
大家がそれをする意図は何なんだ？　残しても意に介さない別の理由があるんじゃないのか？
或いはその書き物が証拠能力が無い単なる落書きレベルの代物なのかも知れないし

法律の論理武装とかをこねくり回す以前に、迷惑行為の現状・窮状をキチンと訴えられて
ないんじゃないのか？　不動産屋にどう相談したんだ？　呆れられるような相談したんだろ？
重要ポイントがコロコロ変わるその相談を、だれがまともに聞いてくれるんだ？

先ずは「勝手に入らないでください」を解決しろ　修繕がどうのは二の次だ
大体が修繕なんかは店子が入居中に不便だからと依頼するもので、大家が勝手にやるもんでも無い
若しくは退去後に次の入居者用に家電だ備品だ建具だ畳だを一新すりゃいいだけのこと
そこに一体何年暮らし続けてんだ？　10年も住み続けてるとかならちゃんと手順踏んで修繕計画にする

書いてて阿呆らしくなってきたけど、バカならバカで構わないから契約についてキチンと不動産屋に聞け
権利だの何ができるだの、そんなレベルで契約に関して一人で立ち向かおうってのが大間違いの元

**名無し不動さん** · 2020/11/01(日) 16:54:02.18

契約書をなんだと思ってるんだ
逆にそれが通ったらなんでもありだし契約書いらねえな

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 10:32:39.05

だから全部統失の被害妄想だっての
話がおかしいって気づけよ

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 12:33:39.45

質問者：大家が無断で入ってくる。理由：換気扇回しっぱなしが危険　
40,43,51,55,58,62,65,64,68,70

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 12:44:24.32

入居時に指定された火災保険（2年17,000円）を解約して
別の年4,000円のに切り替えたいんだけど
不動産屋か大家さんに報告（事前/事後）って必要ですか？
（2回目の保険料を4月に払ってます）

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 12:52:04.53

>>68
基本的には、借主のプライバシーを侵害するものなので無断侵入はアウト
住居侵入罪（刑法１３０条）に問われる。不法侵入です

ただ、緊急時無管理という名目があって
・部屋で暴れてる室内を破壊する様子などが伺える（精神障害など）
・火災、水漏れ、ガス漏れなど緊急を要する事案発生
・借主から連絡がない、死亡している可能性がある
など、常識的に緊急性がある場合は入れる。「家賃滞納」は含まれない
立ち会いは必要なので、無断侵入は住居侵入罪に問うと言えばいい
住居侵入罪の成否とは別で、慰謝料の支払い義務もありえる

また、契約以外で考えると、借りて入ってるわけなので元を考えれば大家の所有物で
大家が借主のプライバシーを考慮する・してもらうで成り立ってるラインがある
契約書は契約書として効果を発揮してくれる
ただ、契約書以外の部分は、大家・借主との信頼関係がすべてと言っていいので
実は、契約書はその信頼関係があれば不要と言ってもいいもの。これは不動産屋が時々言う話
信頼関係だけで賃借するには問題発生した時に面倒なので、だから契約書がある

そうなると、信頼関係を破壊する行為を行ったのは大家側、と証明をする必要があって
それを話し合いで和解・示談をするのか、訴えるのかという結論
いずれも民事になるので行政は不介入（警察や役所）と言われることが大半なので
最終的には、市民相談の弁護士→法テラスに回されるパターン
どちらがアウトかはっきりした後で繰り返した場合は、警察は動けると思います
警察はどちらが法的に問題かわからない時点では迂闊に片方の味方は出来ない

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 12:57:04.97

変換ミス　緊急"時無"管理→緊急"事務"管理

大家の立場からも考えてみたらいいけど、換気扇の回しっぱなしで火災の危険性というなら
新しいものに交換して下さい、というのもありだと思う

換気扇なんて回しっぱなしの家は結構ある
うちの隣近所でも半日以上回しっぱなしでヤニの臭いを流し続けてる人いて迷惑してる
自分の場合は風呂場の換気くらいなのでそこまで長く回さないが
使って危険なんてものなら交換してもらう以外ない

危険だと指摘しておいて交換したがらないのなら大家が管理義務を不履行にしてるとも言える
換気扇が仮に故障して動かなくなったものを交換しない大家がいたら契約の不履行に該当します

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 13:56:47.44

>>76
家主にとっての借主の火災保険は
借主に過失があって出火した際の
家主または他の借主への保険で
車の自賠責保険(強制)みたいなもの
自己責任部分の差がないなら安いもの変えて問題なしかと
https://ins.minkabu.jp/articles/31

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 14:17:56.04

>>79
詳しくありがとうございます
賠償責任部分の金額は全く同じなのでさっそく変更してみようと思います

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 15:42:44.49

>>79
>>76です。
旧保険の解約、新保険の申し込みともに無事に、あっけないぐらい簡単に終わりました
保険会社から不動産屋（代理店）に連絡がいくかもしれないけどまあ大丈夫でしょうｗ
ご教示ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 21:17:21.75

ありがとうございます。
>>77
緊急事態には該当しないという事で？

>無断侵入は住居侵入罪に問うと言えばいい

脅迫にはならない？

>住居侵入罪の成否とは別で、慰謝料の支払い義務もありえる

それは民事でお金かけてやって慰謝料もらえるという割に合わない奴でもなく？

>それを話し合いで和解・示談をするのか、訴えるのかという結論

法的にアウトと理解させたら入ってこなくなった
その後防災の名目で連日こっそり入るが続いてる
法的に捕まるというのを理解させれば入ってこなくなると思われ。

>最終的には、市民相談の弁護士→法テラスに回されるパターン

つまりまずここに行ってからということ？
いかずに法的にアウトと相手が理解したら入ってこないと思う

もう一つ。
修繕義務が上の方に出てて
火災の恐れがあるなら修繕する必要があるからお金を出してと
いうのはできるですか？出さない場合は、それをいったあと業者をよんで勝手に交換して
家賃を支払わない方法でＯＫと言う感じ？

>>78
契約の不履行に該当しまうといって
しなかったら勝手に業者に交換してもらうという感じでいいんですか？法的な権利がこちらにあるなら全部やってしまうんで。どこまで正当性があるのかがわからないから動けません。

**>>40** · 2020/11/02(月) 21:23:28.06

>>78
逆に換気扇を使うなということを
言うことはできるんですか？そういうパターンもあり得ません？
換気扇を設置し使う権利が日本全国の借主にあると？
江戸時代など換気扇がない古い家屋もありますよね

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 21:49:16.64

このスレ40以降を印刷して無料相談へ出向け
印刷する金も無いならスマホで相手に見せてやれ
皆が懇切丁寧に説明してくれてるのに、自分勝手な解釈してるから一歩も先に進んでない

法的にマズい事を理解したから入らなくなったが今度は防災を言い訳に再び
入ることを繰り返す　　ような大家はよっぽどひと的にマズい人間だから
中で何されてるか知れたもんじゃ無い　最悪のケースなら逆に隠しカメラでも設置されてるかも知らん

こう言われたらこう言おう、こう言い返されたらこう言い返そう
とかいう企みができるレベルに達してないんだから、無理すんな　専門家に任せろ
不動産屋からはその企みの思惑通りの回答が得られなかったから「役に立たない」とか
捨て台詞吐いてるけど、お前のこの堂々巡りの思考回路にはだれも付いて行けないぞ

事実を切々と訴えてやめて欲しい事、自分の望むこと　とかを相談員にちゃんと説明しろ
先ずはそこが第一歩だ　気持ち悪いから引っ越したい　とかまで進んだなら
それに至った原因が相手にあることを認めさせて、ようやく引っ越しの費用だの慰謝料だのを請求できる立場に成る
なにごとも一発では丸く収まらない　順序立ててひとつひとつ解決するのみ

**名無し不動さん** · 2020/11/02(月) 22:14:30.97

最終的に、弁護士がこう言ってた、それで大抵は説得できるんだよ
警察や役所も法律詳しくない現場の人達が多いから案内に市民相談や法テラスに行けという
行って回答を得たならそれを突きつけたら大抵相手も納得するんだけどな
行かないでここで話し合ってても、法律専門家としての裏付けになる資格持ってないので
正解は教えられても、それが正解という証明をつけられないわけよ
だから、実際に弁護士に相談して得た回答がこうでした、という行動が必要
今現在だとネット住人と話しただけってことで行動としては足りない

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 01:23:45.73

正解を出すのは裁判所で、弁護士はその過去事例を知ってるだけだ
だけど専門分野が違えば、弁護士でも素人同然
判例集にあることを言ってるだけになる

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 04:11:09.79

裁判所も裁判員・裁判長で正解が変わるだけどな

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 13:53:18.48

高裁で判断わかれるような難しいケースでなければ、判例に倣うから変わらんよ

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 13:59:53.06

>>82
法的にどうかってのは、訴訟した時にどうかってこと。
弁護士費用だけで50万はかかるし、それは自己負担になる。
自分に正当性があっても、50万の出費は避けられない。
だから揉めないように当事者で話し合って解決をするものだ。

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 14:02:01.01

弁護士事務所よりも、病院の精神科にまず行ったほうがいい。
不在の間に大家が住居侵入を繰り返しているというのは、
常に誰かに監視されてると同じ類のものだから。

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 20:16:46.00

https://www.kankisen-c.jp/news/%E6%8F%9B%E6%B0%97%E6%89%87%E3%81%8B%E3%82%89%E7%81%AB%E7%81%BD%E3%81%AF%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%8B%EF%BC%9F.php
大体が、換気扇回しっ放しで火が出るか？とググったら微々たるもんだけどあった。
その大家、毎回勝手に入室して換気扇のスイッチを切ってたんだろうか？
やっぱ怪し過ぎる。盗んだり壊したり舐めたり汚したりしてそう。
あおり運転法制化に尽力した例のBMWのSUVに乗ったサングラス男も大家だったよな？
大家って基本ヒマらしいから、頭おかしくなってっちゃうんだろう、きっと。あー、怖いこわい・・

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 23:11:08.12

な、やっぱり統失の幻覚だろ？

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 23:19:01.23

コテハンつけなよ

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 12:33:00.32

都内在住な者で来月ワンルームの賃貸の更新で更新した場合のお知らせに見積もりみたいのが届いた
契約書には更新料は家賃一ヶ月分と書いてある
だが届いたお知らせには礼金が家賃一ヶ月+更新手続料として家賃の3分の1払えと来た
おかしくね？一ヶ月の家賃以外は払わなくていいよな？

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 12:38:37.05

さげちゃったage

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 12:44:32.84

契約書優先　だろうな
お知らせ書いた奴がどっかと取り違えた可能性が高い

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 12:56:21.51

>>96
レスサンキュー　
だが住所氏名も間違ってない
実は前回の更新時に礼金+手数料を払ってる
それに前回消費税が8%だったので+2%手数料が加算されてる以外は前回と一緒
理由は忙しくて契約書とかよく読み直さなかったから
鴨にされてんのかな？直接聞いたらあらゆる手段の言い訳で騙されそうで恐い

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 14:20:45.78

前回更新時に法定更新ではなく新たな契約書に署名捺印したか？
契約書に更新時についてなんて書いてあるか？
書いてあることが脱法でないか？
の３点かな？

更新トラブルについて法律相談するもよし
契約書次第で過払いで利息つけて返金もあるかと

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 16:38:48.18

1年ほど空き家になってる実家を相続したから売りたいんですけど
家財道具をそのままってのは相当不利（売れにくく）になるんですかね？

住宅街にあって、分譲地2区画分の土地で、家が2区画にまたがってます
築40年ほどでリフォームして20年ほどです
2年前くらいに不動産屋数件に見積もりしてもらったら3500～4500万くらいで売れるんじゃないかってことでした
それなりにでかい家なので更地にするには700万くらいかかると言われました
そんな金は無いんでそのまま買い取ってもらいたいところなんですけど
家財道具を処分するだけでも売れやすさに影響するもんなんですかね？

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 16:50:17.66

相続人本人が要らないブツを欲しがる人がどのくらい居るか次第
ビンボ人にしたら物件自体がデカ過ぎて対象外
カネ余り人にしたら余計なモノは売り主が処分して当然
現物も見ずに言えることはそのぐらい

家財道具どかしたら床や壁がとんでもないことに成ってた　も有り得る

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 17:07:27.59

>>99
相続税申告時に土地建物の評価額を記載するはずだけど？

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 17:25:13.84

>>100
ですよね

>>101
まだ申告してないんですよｗ
税務署には何度も呼び出されて相談に行ってるんですけど
どういうわけか税務署にはちょっと待っててみたいなことを言われて1年くらい経っちゃいました
相続税路線価に照らすと土地が3500万（建物0円）くらいだったかと思います
不動産屋が出してきた近隣の販売事例に照らすと（更地なら）5000万くらいらしいです
2年前（コロナ前）の話なので状況は変わってるかと思います

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 17:38:13.10

>>102
売りやすいのは、更地にして、土地を2分割して売ること。
解体に700万ってRC造なのか？
木造なら坪3万程度、鉄骨造でも7万程度だけどな。

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 18:00:53.50

>>100
要らないというかデカ過ぎて持て余すというか
他県に住んでるので今さら実家に帰れないという感じです
仮に引っ越し屋に頼むとしたら4t車1台じゃ積めないだろうなって量だろうと思います
4t車2台ならいけると思うけど

>>103
更地にしたら売りやすいとも、3分割でも売れますよとは言われたんですけど
そんな金は無いんですよｗ
家は鉄骨造ですね、坪7万でも500万近くいっちゃいますね
それでも無理ですね

銀行は実家を担保に解体費用貸してくれるんですかね？
でもなかなか売れなかったら固定資産税がどーんときちゃうしなあ

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 18:12:36.04

税務署甘く見すぎて草
相続税を未払いにしたまま時効まで待っても納税を免れることはできない
下手すりゃ重加算税(税率40％)かかるし
連帯納付義務で他の相続人から取るよ

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 18:16:56.32

>>105
それは怖いんですけど
税務署が申告ちょっと待っててみたいに言ってから放置プレイ食らってるんですよｗ

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 18:20:12.20

申告ちょっと待ってなんて言わないよw
納税義務は期限内(10ヶ月)に絶対
早めに税理士に相談したほうがいい

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 18:21:47.04

>>104
パワービルダーが建売建ててるエリアではないのか？
業者に売るしかないよ。かなり安くなっちゃうけど。

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 18:50:35.97

>>107
言ったんですよそれがｗ
一応税務署の呼び出しにはすぐに行って全部正直に話してます
申告を切り出すとなんか濁されるんですよねｗ

>>108
パワービルダーが建売建ててるエリアがどういうものかわからないんですけど
40年前の大規模造成地で今でもベッドタウンな感じです
当時より利便性も上がっててゴーストタウン化してないみたいです

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 22:17:35.87

申告はするかしないかじゃないのか？　申告切り出すって何なんだ？
これが申告書類です　って窓口で出したら向こうが「待ってくれ」というケースって
何なんだ？　濁すとは？　最近わからないことが多くなってきた

**名無し不動さん** · 2020/11/05(木) 23:04:18.81

>>110
まず話を聞かせてくれみたいな感じで税務署に数回呼び出されたわけですよ
担当官が決まっていてその人を訪ねると
相続財産は何がありましたか？これこれこんな感じですみたいなやりとりがあって
財産目録なんかを見せたりしてね
じゃあ相続人全員ですり合わせて（金額を合わせて）申告してくださいってなったんですけど
それは出来ないので1人で（すり合わせ無しで）申告しますって言ったら
ちょっと待ってちょっと待ってみたいなことになったんですよｗ
じゃあどうしたらいいのか聞いたら、税務署から後日連絡するということになり以後放置です

税務調査中なんじゃないかと想像してるんですが
こちらはもう全部話したし書類も見せたし、待つしかないわけです
納税義務の期限内(10ヶ月)ってのもとっくに過ぎちゃってるし

連絡待ちの間に実家を売ることは問題無いとのことです

**名無し不動さん** · 2020/11/06(金) 01:55:48.08

>>90
きちんと事件やニュース見て
汚い世間知ってから言った方がいいよｗ

**>>40** · 2020/11/06(金) 01:59:05.35

ありがとうございます。
>>89
そうなると50万払えないなら
やってるがわの勝ちとなるわけです。
そういう力関係を含めた答えが知りたいわけです。
裁判やってみないとわからないというのは簡単にやれないわけで
現状で出せる答えにならないです。

勝手に入る→証拠出せばお金かからず逮捕などが可能な案件。コストカメラ代1万円と事情聴取や書類提出など時間

換気扇を修復義務→50万円払わなきゃ直さなくていいってことで答えでいいですかね。

**>>40** · 2020/11/06(金) 02:01:47.55

>>84
見せた場合脅迫にならないのかなど
細かい法律も必要です。
通報しないのに通報するとかいうと犯罪らしいし法律はめちゃくちゃに作られてるわけです。

**名無し不動さん** · 2020/11/06(金) 04:05:37.80

>>40は最終的に何をゴールとしたいのか？そこのラインを明確にしないと

A.大家からの不法侵入を止めればそれでもうOK。最も穏便な解決かとは思う
B.過去の侵害に対し言葉で謝罪を求める。大家側にしこりが残る可能性あり
C.　　　　〃　　　　　　言葉ではなく、慰謝料を求める。同上

それで、このスレで相談する以外に具体的に何をしました？
前の書き込みにコテハンないのでログ見づらいから確認しにくいので再度きくか
警察に相談、役所の市民相談（弁護士が当番制）、弁護士・法テラス（無料）に相談
宅建協会の無料相談、大家以外の不動産管理会社に相談
どれかやりました？もし、法的な判断・回答をもらってないなら行って下さい

訴訟をやる以前に、まず、専門家に相談して下さい
弁護士も大して成功報酬のないことには動かないし
法テラス（その都道府県ごとに担当となる弁護士事務所がある）は
誰でも利用できるが1つの相談は3回までだからその3回の間に解決法を教えてくれる
訴訟をするかどうかもそこでおおよそ決まる

どれにせよ、大家が自分の行為の違法性を認めなきゃならないので
回答をもらってきて。何度もここで話しても埒があかないんで、一度行って下さい
警察に行っても民事不介入言われて終わるだろうけど、1つずつ当たってみてもいい
警察、役所、管理会社、いずれも介入はないと思う。当事者同士の話ってことで終わると思う

なので、民事の問題は、弁護士に聞くしか無いので、1回相談いってください
無料で聞けるのだから、あとは動くだけなんで

弁護士や訴訟の費用云々は、あなたが所得・貯金が少ない場合に関しては
費用負担の免責許可が出る場合も審査があるので、聞いてみて下さい
金のない人で借金まみれの人が破産申請する場合は大体そういう流れなので
金のない人からは取れないことになってる

とりあえず相談行って下さい。個人的に早く和解して穏便に済ますのが一番と思う

**名無し不動さん** · 2020/11/06(金) 12:36:42.15

>>113
店子は換気扇直す必要無い　壊れたら大家が修理なり交換なりする側
使い過ぎたことで壊れたとしても、弁償の義務とかは生じない
経年劣化で壊れたのかもしれないし、それを証明は誰にも出来ない

侵入の証拠は大家に直接突き付けるんじゃなくて、味方に成ってくれる
相談相手なり警察なりに渡す　自分の言が事実であることを証明するために
このスレを印刷して見せる相手も大家じゃ無くて相談相手を意味してる
>>40が何に困っていてどうしたいのかを理解してもらえる糸口にするために

なんか、大家と直接対決したくて仕方ないようにも読めるけど、自分が被害者だと
思えるなら、じぶんの味方をつくる、増やす努力のためにアドバイスしてる

例えばここで(このスレで)「勝てるよ」って誰かが書いたとしても、ほんとにそうか？
その確証も得られないまま裁判するか？　事実を理解できるのは >>40 のそばに
居て状況を把握できる人間に限られるんだから、はやく味方を見付けろ　との誠意から書いてる

**名無し不動さん** · 2020/11/06(金) 12:56:42.38

>>111
それは担当官を飛び越えてその君の上司にまで連絡入れとくべきだな
価額すら載せてない手作りの財産目録でも持ってったんだろ
或いは相当古い評価額だったか　まあ、だとしても受け入れはするか
若しくは今は無価値でも入手時には相当値の張るモノが載っているか
謎はナゾを呼ぶが、いくら待っても連絡来ない事実は上長に把握させとくべき
担当が失踪してたりしたら、言質が取れてないことになるし

**名無し不動さん** · 2020/11/06(金) 21:20:17.23

ふと、

我思う。
コロナなどおこることもなく、オリンピックも滞りなく終わっていたら。
今ごろ世間はどうなっていたろう。
おれは家を買おうとしただろうか。

**名無し不動さん** · 2020/11/07(土) 12:18:54.88

>>99さんのと同じケース
不要な相続不動産の処分に悩んでる
…といっても将来の話だけど　自分が死んだ後ね

北関東　東京まで電車で50分　物件から駅までは車で15分
市役所まで徒歩10分　銀行徒歩5分　スーパー車で5分
総合病院まで車で10分

宅地　土地約70坪　ボロ家木造二階建て延べ床面積43坪
下水・都市ガス通ってる

便利は良い場所だけど、まわりは年寄世帯ばっか

解体費用ないの　相続放棄しても管理責任は残って、金かかるっていうし
甥と姪にマイナス相続させるのしのびない
捨て値なら買ってくれる人いるかな

**名無し不動さん** · 2020/11/07(土) 12:30:50.25

競売のサイト見てるとキレイにされてる建物はそこそこの値段だが
荷物だらけの汚い建物は安いね

**名無し不動さん** · 2020/11/07(土) 12:42:54.59

>>119
10年後に間違いなく大きな負債になるね

**名無し不動さん** · 2020/11/07(土) 12:53:36.83

>>119
北関東のそのロケーションなら、捨て値なら買うよ。
といっても水周り次第だけども。
ボロ戸建大家なら、買うやついると思うよ。

**119** · 2020/11/07(土) 13:06:55.59

>>120
マイナスにさえならなければ、儲ける気ないので安くても売れればいいです

>>121
ですよねー　荷物だけは減らしておこうと思ってますが

>>122
ありがとう
捨て値なら買ってもらえる可能性があると
甥っ子に伝えておきます

**>>40** · 2020/11/07(土) 20:30:50.73

>>115>>116
入らせない
新しいものに交換できるなら交換させたい。

換気扇を使うなということはいうことはできるんですか？
壊れるようなものを認識してるなら交換の義務があるんですか？

**>>40** · 2020/11/07(土) 20:31:27.86

慰謝料も謝罪はどうでもいい。いらない。
ありがとうございます。

**名無し不動さん** · 2020/11/07(土) 21:45:12.01

>>124
どっちの立場なん？　店子でしょ？賃貸人だよね？家賃払って借りてる側でしょ？
>新しいものに交換できるなら　　壊れない限り交換の義務は大家の側には無い。
壊れたら管理会社（不動産屋かも知らんけど）に伝えて交換してもらうことは可能。
そこで誰がどう実際に工事するかは、管理会社と大家との契約次第だろうから賃貸人は見守るだけ。

>換気扇を使うなということ　　大家が賃貸人に換気扇を使うな　とは言えない。
付帯設備のひとつを使ってはいけないなら、当初から契約書に謳っていないとならない。
「あんたが使い過ぎて壊れそうだから使ってはいけない」とか言ってくる大家なら、
そう言われたことを管理会社（不動産屋）に伝えて以後言葉や態度を慎んでもらう。

換気扇に限らずなんだってカタチあるものはいつか壊れる。
意図的に「壊した」ってんじゃ無いなら、修繕するのは建物の持ち主たる大家（オーナー）の義務。
四六時中回しっ放しな事を「壊した」と大家が言い募るなら大家のアタマがおかしい。
そう言われたことを管理会社（以下略

ここまで付き合ってなんとなく分かってきたけど、「あたしが困ってんだから、ちゃんと察して
あたしの思い通りのコトをしなさいよね！」ってヒステリー起こしてる女のようだな。
一般社会でそれは通用しないぞ。「不動産屋が役立たず」とか書いてたけど、多分相手に
呆れられてたんじゃないのか？　俺もここまで熱心に相手してるのは、ここが互いに
利害関係とか無い無機質の掲示板だからだぞ。　もっといろんなことに真摯に成れよ、自分のためにな。

**>>40** · 2020/11/08(日) 06:42:06.95

ありがとうございます。

最初から書いてるようにこちらの権利とか
相手の義務のルールがわからないわけです。
それがきちんとわかってるなら一発で答えになります。

換気扇を常時使うな時々使えという指示はできないということで？
するとじゃあ今からルール変えますと勝手に変えるのはできるんですか？
という抜け道もきちんと考慮されてますか？このどんでん返しが多くて
長々話が続いてます

管理会社も法律に詳しくなくここでいうような話にはまったくなりません。
こういう法律や民法があるからこういうことがこちらにでき
大家側はここまでできますとこちらが教えない限り管理会社は法律素人で動きません。

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 07:54:06.25

換気扇を常時使うなという要求は非常識と思われ。
当初の契約にないことをいきなり要求したり、それを根拠に住居に無断侵入は論外。

**>>40** · 2020/11/08(日) 09:58:09.28

常時というのは24時間という意味合いで
外出時は消してという事でした

**>>40** · 2020/11/08(日) 09:59:53.35

>当初の契約にないことをいきなり要求したり

次回の更新時は契約を変えますとかできたりとか
また答えが変わりませんか？
要求できないのは民法にあって、違反するとどんな罰則があって
こちらが民事おこして50万払わないと無罪なので要求は可能だったり？

でもそれを理由に入るのは犯罪だから犯罪としていけるならかってにつけててもいいとなるから
答えにはたどり着いてる。

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 11:01:59.14

少なくとも契約更改まではそんなな要求は無効だろ。　どっちにしても無断侵入は刑法問題だし。
相手が言っても聞かないならそれなりの対処するしかないだろうが、それでもダメならどうしようもないな。

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 11:28:01.87

換気扇の話はもういいよ。
大家も店子もどっちもどっち。
両方頭おかしいよ

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 13:25:33.69

>>124の二行でゴールははっきりしたから
入らせない、大家が換気扇云々うるさく言うなら大家の所有物なんだから
大家が交換しろって話だな。使うなも論外。交換は大家がするだけの話だね

管理会社へのクレームとしては
１．大家が火災の恐れがあると言い換気扇を使うなと言ってくる
２．しかし、換気扇を長時間使うことが火災の恐れになるのは整備不良か寿命でしかない
３．入居者がそれを交換・負担するのはおかしいので、大家に換気扇を新調してもらいたい
４．それを断るなら使い続ける許可を出すこと、また、不法侵入を二度としないこと
５．入居者のプライバシー保護をしないことは契約違反、管理業務の不履行
６．以上のことが理解出来ないのであれば、管理会社・大家から代案を提示すること

管理会社がまず自分等の業務に怠慢があることを理解させなきゃならんな
大家＝管理にとって客としてみてるから文句言わんのだろうけど
大家の行動を報告した以上、管理会社がそれを黙認して許してることは連帯責任と思うよ
不法侵入する大家を止めないし、火事になるから換気扇使うなとかわけわからん事言うわけでしょ
管理会社も大家もバカだって証明してるようなものだよな…

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 13:28:33.41

法律が理解出来てないなら、ホントね、問題なんですよ？って明確に第3者から伝えなきゃ分からんようだから
しょうがないんで、第3者のコメントを拾ってくるしか無いよ、ネットじゃなくてリアルでね

・宅建協会の無料相談
相談相手は不動産会社の人間が匿名でやるから、一応、これ相談したら１つ答えが得られるよ
日時指定で無料相談やってるから愚痴をいう感じでいいから行くといい
管理会社がなんで理解できないのかをそこで別の不動産屋から意見が聞けるわけなので

・法テラスに3回まで無料相談（30分）
予約していってくるといい。それで法律で何がアウトなのか、またどちらに何がアウトかも分かるから
同じように愚痴こぼしにいく感覚でいっておいで。30分以内に伝えづらいなら紙にまとめて、プリントアウトで渡したらいい
ぱっと読んでもらう方が口頭より早い

正直、40さんの代わりにオレが宅建協会と法テラスに聞きにいってやりたいくらいだよｗ
それか今の管理会社の人らにも聞いてみたいが、オレのとこの管理、人数少ないし
こんな当事者じゃない案件の相談はなかなか聞かんだろうからよほど暇じゃないと答えんと思う
友人が～って話で言えばまだ聞いてくれそうだけどな
一応、オレの今の管理で担当してもらってる人に聞いた場合で予想としては
大家の行動に問題があって、換気扇の交換を管理から大家に言う、って流れになると思う
換気扇のつけっぱなしなんて他所でも1日中やってるからそんなので火事になるわけない

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 13:33:42.47

換気扇　火事　で検索して記事が沢山出てくるけど

・基本的に換気扇は安全な構造をしている
換気扇による火災は確かに発生しています。しかし、結論から言うと換気扇のつけっぱなしによる火事はほとんどありません。換気扇は、基本的に安全な構造をしているからです。
家庭に取り付けられる換気扇は、ホコリが溜まるとお知らせしてくれたり、一定の電力がかかると停止したりと安全に使えるような工夫がされていることが多いです。
そのため、家庭用に使っている換気扇ならば、過度な心配はしなくてよさそうです。しかし、これは正常な換気扇を利用していることが前提です。

要するに、火事になる換気扇は老朽化して異常になったものくらいなんで、正常な換気扇をいくら使ってようが問題ないんだよ
そんなになんでも換気扇で火事になってるなら換気扇をこまめに大家が交換すると思うけど、換気扇が動かなくなるまで交換なんてしないからな
おれのとこも１回だけ風呂場のやつが凍結かわからんが止まってから交換したけどパワーが全然違った
たぶん20年くらいは使われてたと思うけど、それくらい長持ちというか動くっちゃ動くし、火事になるような換気扇は前兆で異臭や異音があるはず

まぁ管理会社にきてもらって、換気扇の異常とか確認してもらうのもありだろな。異常がないのに大家が使うなというのは頭おかしいし

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 13:44:54.31

ＮＩＴＥ製品安全センターに通知された製品事故情報のうち、「扇風機」及び「換気扇」による事故は、平成１６年度から２０年度の５年間に１８９件（※１）ありました。
このうち、死亡事故が２件、重傷事故が３件、建物損害の火災は８５件、うち全焼は４件でした。
ＮＩＴＥの調査結果（※２）によれば、長期間の使用に伴い生じる劣化（経年劣化）が原因の事故が１８９件中８４件と最も多く、４４％を占めています。
「扇風機」及び「換気扇」の事故は、７～８月に集中して発生し、特に経年劣化による事故が多発していることから、
これらの事故を防ぐために、経年劣化にともなう異常動作等について情報提供し、注意喚起をすることとしました。
年別　事故発生年度H16～H20　総件数扇風機＝127件　換気扇＝ 62件　（H21年度）　扇風機＝ 34件　換気扇＝ 13件
月別　事故発生年度H16～H20　総件数　扇風機＝127件　換気扇＝ 62件

どっちにしろ、扇風機の火災だってめっちゃくちゃ古いやつくらいでしか起きない
大家がうるさく言うなら、じゃあ大家が交換しろとしか言えんよな。やらないなら整備不良で大家の責任だし交換する義務は大家にあるよ
老朽化した備品を無理に使わせて入居者を危険にさらすわけだから。金は出さないが口だけうるさい大家なんだろう

もし、ホントに嫌気さしたなら引越しなんだろうけど、泣き寝入りで金払うのも馬鹿らしい
でも、世の中、大家や管理会社に第3者が口出しできるような組織ってなかなかないんだよ
警察・行政は民事不介入だし、民事のことは当事者でやれって言われるから騒音や契約問題とかひどい話だが、全部弁護士か個人任せ
弁護士となると無駄に金かかるし。だから困る人が出てきてこういう場所でしか相談するしかなくなる

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 13:48:51.61

まともな大家なら交換してるし
不法侵入等の犯罪行為は行わない

管理会社(不動産屋)にとって大家はお得意様で大家と店子が揉めた場合
店子に利することは決してしない

店子になんら落ち度はなく
大家に一方的に権利を侵害されているのだから
法律家や警察に相談し法に基づき
違法行為を止めさせるか
面倒なら現状受け入れるか
引越かの三択

各警察署にある生活相談課に電話相談してもよい
https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201309/3.html

他の方が親切に案内してくれてるのだからあとは>>40の選択のみかな

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 14:19:56.84

不動産屋のカウンターで民法がどうのこうのまくし立てられたら、話聞く方もたまったもんじゃないぞ
道端にゴミが散乱してたら商店街組合に駆け込んで公衆衛生法について小一時間説教するか？
傷んだバナナが店頭に陳列されてたらレジで商法について逐一説明を求めるのか？

なんで弁護士がいるか考えろよ　払う費用が無いってからそれじゃあと無料相談を勧めてるだろ
賃貸契約は双方が承知してハンコ捺してる　そこに記載されてないことでトラブルが生じたら
どうやって解決するかもたぶん最後の行辺りに書かれているはずだ
相手が悪いおれは正しい　を唾飛ばしながら互いに言い募ってても埒明かないのは明白
登場人物ほぼほぼ法律に素人だらけのクセに、その面子だけで法的な解決に至る訳無いだろ

それともなにか？「あーあ、大家さん悪い人だね、あんたは正しいね」って頭ナデナデしてもらいたいだけなのか

24時間365日換気扇回すのが違法か適法か、以前に、契約書に記載されていないトラブルには
違いないんだから、大家・不動産屋・じぶんの三者交えて解決するしかない案件だ　そこを自覚しろ
（まぁ、そうすると自分が他の二者から言いくるめられそうで怖くて仕方ないから相談を書き込んだんだろう
けれど、不在時は換気扇止めるぐらいは一般常識だからな　違法・適法以前のハナシだが）
（そうは言ってもそれを口実に大家が無断侵入するのは明らかな違法だろ）（いや、そうだけどさ）　以下ループ

**>>40** · 2020/11/08(日) 15:00:57.30

ありがとうございます

>換気扇止めるぐらいは一般常識

建物を長持ちさせる意味でも
24時間換気の物件が普通にあるけど。

止める方が常識ならとめてと言う事はできるが
止まってるかの確認は大家側は不可能ってことで？

そして次の更新時に勝手にルール変更とかも
可能にはならないんですか？

築は30年超えてたはず

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 15:49:05.17

24時間換気してる物件と、いま暮らしてる物件を同列に論じるのはおかしいよ
そこへ引っ越せ　って言われるがオチ
更新時に契約文の書き換えをするなら、そこを明確に教えてもらえる
「換気扇を四六時中回してはいけません」とかが書き加えられるとは思えないが
そこを承知してハンコ捺すか（更新するか）どうかだな
築三十年越えとの事だけど、30年前の車に今の装備が付いてないとダダこねてるようなもの
最初の契約時に建物の内外見て聞くこと聞いて納得して契約してるんだから
契約後に判明したこと共は両者なり三者なりで話し合いで解決するのが人の道

商法とか民法とか刑法とかいろいろ覚えなきゃ一歩も進めないんじゃ息苦しいだろ
一般ピープルには話し合いって手段があるんだ　人類の英知だとは思わん？

**名無し不動産** · 2020/11/08(日) 18:54:41.77

築50年という古い賃貸アパート、６階建てエレベーターなし、全20戸の物件に住んでいます。
１階にオーナー会社の事務所があり、オーナー夫婦がほぼ毎日通ってくるんですが、この期に
及んで全戸オートロックに換えるというので驚いています。
　場所が都心の便利なところにあり、契約者の半分ほどが私も含め会社員の独身女性。出かけてる間に、部屋をチェックされたりなんか嫌なん
ですが、拒否できないですかね。

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 19:02:26.84

恥ずかしいﾈﾀw

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 21:06:27.24

>>139
1990年前後に作られてたとしても大差ないし
そこらのマンション・アパートでも25年前後あるあるだし数字に関してはマジックでしかない
設備をきちんと新調したりリフォームしていれば問題ないから今でも住めるわけだしな

結局なんだろね。その大家めちゃくちゃケチで無知なのかね
とりあえず火事の心配があるというなら換気扇交換しろって思うよ
入居者が24時間回そうがしてなかろうが古けりゃ火災の心配出てくるし
交換しとけば問題ないし、不法侵入の前にやることあるわな
嫌なら交換しろって言うしか無い。断って不法侵入は完全アウト

で、40のあなたは、とにかく説得材料揃える必要あるから、法テラス行って回答もらっておいで
とにかく必要なのは、プロがこう判断しましたって明確な証拠なんだよ
何も動かないままでここで議論続けてもしょうがないから、行ってきて、それを管理と大家につきつけて

とりあえずそこまでやってから、その後の話まで、こっちも何も答えようはないから

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 10:39:42.28

糖質の自演にいつまで付き合ってんの

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 06:30:55.75

普通の換気扇は24時間つけっぱに対応してないもんだ
24時間換気システムのものでなければ、モーターが加熱していく
だから止めておくことが通常の使い方で、止めることが契約上の善管注意義務になる
ずっと回しっぱで不在にしてたら、緊急事態条項で入室されても仕方なくなる

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 08:51:23.45

不法侵入で逮捕された場合入室が正当な理由と認められるかだな
煙が出ていれば認められるかもしれないが

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 13:11:47.86

無断入室の口実を潰すのが先かもな
ホムセンやAmazonでもいいけど数百円でサッシ窓少しだけ開けてロックできる奴あるだろ
どんな浴室構造か知らんけど　どんな窓かも分らんけど
それでかすかに窓開けて換気するとかだな　年中換気扇回してる電気代分で買えるだろうに　
もしかして密閉状態で換気してたりして　いつまで経っても乾かんわな、それなら

それでも入室してる気配あるなら、ベビーカメラ辺りで3000円ぐらいからあるし
証拠撮って然るべき法的機関に提出してお縄にしてもらうことで一件落着
おつり来るほど賠償してもらって堂々と胸張ってお引っ越しできる　

他の質問来ないからいつまでも引っ張って申し訳無い

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 13:50:40.24

士業やってて、定期的に無料相談受けてたりするんだけど。。。。
誰も入っていないのに、部屋に入られたって騒ぐのは、割とよくある相談。
妄想だから、どんなに言ったって証拠集めは出来ないし、警察に相談もしない。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 17:21:11.04

どなたかご回答頂けたら幸いです。
4年前に入居した部屋の賃料の値上げを言われていて窮地に立たされています。
都内ですが、都心ではなく比較的人気のある場所です。
4年前と比べて賃料が4千円も上がるほど物価が急上昇したのでしょうか？
そもそもだんだん上げる計画で最初から値段設定されていただのでしょうか。。。
コロナ騒動もあり金銭的にも引っ越しは簡単に出来ずとても辛いです。。。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 17:38:39.14

>>149
一方的に賃料上げることは、通常はできないんだよねえ。
値上げ拒否できるし、新たな契約なければ従前のままで法定更新されるから心配する必要はない。
「法律相談に行って聞いてきたところ、値上げは拒否できると言われました。
納得できないので、新たな契約は結ばない。法定更新します」とでも言って、今までと同じ家賃払い続ければいい。
今回の場合、法律は完全にあなたの味方。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 17:59:04.54

パークホームズ柏レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

ここはいかがでしょうか？
掲示板を見ると、ここをたかが3000万～4500万で買った連中らは自分がまるで勝ち誇ったかのような気分になっている酔ったレスばかりで
気持ちが悪いです。40㎡で3000万～、65㎡で4000万、70㎡で4500～の物件です。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 18:02:42.51

>>150
お返事有難うございます。半分パニックでしたのでとても有難いです。。。
ネットで調べると物価の上昇は正当な理由と書いてあるものばかりで。
間に大手管理会社が入っていて問答無用な空気がありました。
大家さんにもお願いが受け入れてもらえない状況で、（他の人も同じように上げるからと）
築1年ほどで入居してまだ2度目の更新なので驚きました。
今回の更新料を半分にして欲しいというお願いは管理会社に伝えた時点で却下されました。

**>>40** · 2020/11/10(火) 18:12:52.65

>>145
消し忘れの日がありその日を逃さまいと連日入ってきます

**>>40** · 2020/11/10(火) 18:14:18.67

>>147
部屋全体の空気を流さないと
乾燥せず室内にカビの胞子がじゅうまんします
新築でもどこの家でもやった方がいい対処法です
５ｃｍのかびで死亡例すらあります

**>>40** · 2020/11/10(火) 18:14:50.52

>>148
換気扇をワザとにつけていくとほぼ必ず消えています
以前は夜中に勝手に入ってきました。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 18:14:51.01

賃貸契約って景気と関係なしに契約変わらなければそのままだからな
10年20年前の契約のまま双方特に合意がなきゃそのままだよ
バブル景気の頃にたとえばテナント料20万くらいで店舗の家賃契約しても
何も更新で変更がなきゃ20年30年経ってもそのままいく

更新時の交渉でもなきゃ家賃の値下げも出来ないからちょっと変わった程度じゃ交渉も出来んし
大家の方が借主が家賃滞納しまくっててちょっとでも払ってもらいたいから値下げ交渉して
それでも無理なら出て行けって流れだし。不景気すぎて値下げのお願いしても
大家も家賃収入で老後の蓄えのために不動産投資をしてるから結構そのあたり厳しいが
だからといって勝手に大家の都合じゃ変えられないから
そんなの出来たら世の中みんな勝手に値上げできてる

なので、勝手に一方的に大家の方が値上げするぞなんて話は通用しない
今までどおり家賃払ってそれで大家が文句言い出すなら向こうが契約不履行でしかないからね
何事も合意の契約が必要で、契約に従うのは大家も同じ

値上げできるのは空室の状態で募集かける時だけだよ
その入り口の違いが同じ建物でも家賃が違う差であって、契約交わしたらほぼ変わらんから

**>>40** · 2020/11/10(火) 18:23:39.05

ありがとうございます。
>>147
勝手に鍵を開けてドアを開けて一歩も入らないなら
犯罪ではありませんか？

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 18:30:37.45

>>156
情報有難うございます。
物価の上昇など数値を交えて専門の担当が説明しますからと言われました。
専門的な事どう切り返していいのか不安でたまりませんがもう少し頑張ってみます。

**>>40** · 2020/11/10(火) 18:33:25.36

>>140
書き加えられないというのはどうしてですか？
そして書き加えたとしても、それを把握することは大家側は不可能ではないですか？
侵入しないと。

換気扇昔だから回すなといえるけど確認はすることは不可能でしょう？？

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 20:58:39.59

>>159
ここじゃこれ以上は迷惑掛かるからコッチ来い
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1354024073/
死んでるスレだから有効利用しよう　存分に質疑応答できるぞ
一日も早く困り事を解決しようじゃないか

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 21:22:55.46

消費者物価指数2015年から5パーセントほどしか変わっていないよ。
よほどインフレが進行しない限り、家賃をあげる正当理由にはならないから。

その不動産屋の話を聞く時は、ボイスレコーダーで録音しておくこと。
とにかく、納得できなきゃ更新は法定更新（借地借家法の強行規定）しますといいな。
家主側からは、値上げ飲まなきゃ更新はしないとかって、できないことになっているの！

あまりに変で強硬なこと管理会社に言われたら、
都道府県の不動産業課なんかに録音を証拠にクレーム入れてなきつけ。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 21:28:56.16

70 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/11/01(日) 13:38:32.01 ID:???
　　69
すでにしてるが法律の知識もないし役に立たないから
他でどっちにどんなけんりがあってどんなことができるのかについてきいてる
ここできいても答えが出ない感じになっちゃってるなら難易度高い問題だといえるけど

71 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/11/01(日) 13:40:32.38 ID:???
修繕義務についての初めて聞いたし

72 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2020/11/01(日) 14:21:06.02 ID:???
赤の他人揃いの場末の掲示板で、一方の意見だけで法をうんぬんして何の意味がある？
答えもへったくれも、状況把握すら困難だわ　そんな書きっぷりじゃ
当初は大家が勝手に入室する　だけを書かれて、それは大家がマズイ行為をしてる　だけだったが
それを文書で残してる？　大家がその行為を認めてる？
大家がそれをする意図は何なんだ？　残しても意に介さない別の理由があるんじゃないのか？
或いはその書き物が証拠能力が無い単なる落書きレベルの代物なのかも知れないし

法律の論理武装とかをこねくり回す以前に、迷惑行為の現状・窮状をキチンと訴えられて
ないんじゃないのか？　不動産屋にどう相談したんだ？　呆れられるような相談したんだろ？
重要ポイントがコロコロ変わるその相談を、だれがまともに聞いてくれるんだ？

先ずは「勝手に入らないでください」を解決しろ　修繕がどうのは二の次だ
大体が修繕なんかは店子が入居中に不便だからと依頼するもので、大家が勝手にやるもんでも無い
若しくは退去後に次の入居者用に家電だ備品だ建具だ畳だを一新すりゃいいだけのこと
そこに一体何年暮らし続けてんだ？　10年も住み続けてるとかならちゃんと手順踏んで修繕計画にする

書いてて阿呆らしくなってきたけど、バカならバカで構わないから契約についてキチンと不動産屋に聞け
権利だの何ができるだの、そんなレベルで契約に関して一人で立ち向かおうってのが大間違いの元

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 21:49:22.87

>>161
アドバイス本当に有難うございます。。。
その物件辺りの地価を調べたところ、ここ5年ぐらいで上がり続けてはいました。
それ以前は4年ぐらい下がり続けていました。素人なもので、あまり詳しくは数値が分析出来ないのですが。。。
おそらくそれをデータとして出してくるのだとは思います。
値上げを拒否すると後々裁判になって、負けると、住み続けた分の金利的なものまで余分に支払わなければいけない
ともネットに書いてありました。。。
ともあれ、法定更新というお知恵を頂き感謝致します。この方法で交渉してみます。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 22:19:52.18

逆に、地価が下がったところで賃料に影響ほとんどでないんだよな
建物が5年10年したら徐々に賃料が数千円下がることもあるが
過去の物件募集履歴みても10年くらい経たなきゃあまり変わらんし
最初の契約時の賃料が全てなので、そんな賃料上げますとか
過去に一度たりとも言われたことない

コロナ禍で大家が家賃滞納でも食らったのか知らんけど大家の懐が寂しくなろうが契約は契約だからな
最初の契約が安いから後でやっぱり上げるとか言い出す大家がいたら契約が成り立たないね

賃料値上げの正当な理由とかホント聞いてみたいもんだな
仮に地価が上がっても建物は古くなるんだから老朽化の分は計算にいれねえのかと
ホントむちゃくちゃだなその大家と管理会社。悪徳だろ

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 22:32:47.44

>>164
かなりの物件を持っている地元地主の物件で、かなりの大手が管理会社でついています。
こんなの初めてですけど、泣き寝入りしてる人も多いのかなと思います。
ちなみにすぐ近所の友人宅は家賃下がったようです。
礼金も高かったし詐欺にあったような気分です。今後また上げるつもりなんだとも思います。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 22:44:50.30

>>165
相手が大手の管理会社であればあるほど、無理を通すこと出来ないから心配しないで。
ところで、普通借家契約なんだよね？　定期借家だとまた話が違ってきちゃうんだけど。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 22:47:37.18

>>166
そうゆうものなんですね！
定期借家ではなく普通の賃貸契約っていうんですかね、定期ではないです！

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 23:00:50.66

しかし現実問題として大家・管理会社と関係悪化して何もいいこと無いんだよな
法定更新だなんだと押し通したところで、嫌がらせが始まるのがオチだろう
更新やめて身の丈に合った部屋に引っ越しなよ

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 23:04:44.55

>>168
嫌がらせありますかね。。。怖いです。
自宅で個人の仕事をしていて、それに合う条件のものがなかなか見つからなかったのと、
そこに決めるにあたって、礼金も高く、仕事道具の引っ越しにもお金がかかっており、今すぐ引っ越しは正直苦しいです。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 23:20:02.05

嫌がらせというか
細かいルール違反指摘みたいなことをネチネチ責めてきたりするんじゃね

まあ身の丈に合わない部屋に住むからそういうことになるんだよ
4年住んでて引っ越し費用すらないっておかしいよ
4年の間何してたの？ある金全部使っちゃってたの？

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 23:27:31.11

>>170
お金の蓄えが全然ないというわけではないのですが、コロナで仕事が激減し、先の見通しもわからない状況で身動きがしづらく、
他にも出費が出てくると予想されるもので。。。
仕事上、部屋の条件が限られてくるので新たに見つけるのも簡単ではないです。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 23:30:27.09

>>167
消費者センターも不動産トラブルの相談に乗ってくれるから、相談してみたら。
大家は知らんが、更新トラブルで嫌がらするようなヒマな管理会社あるかねえ？

礼金ドンととって、次から次と新規入居を狙う悪徳大家かもしれんから、
そんなのに負けちゃあいけないよ。
法律的にはまったく筋が通らない話をされてるんだから。さ

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 23:48:07.47

>>172
礼金がなければここまで悲しくはないですが、あれだけ払ったのに。。。という気持ちです。

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 23:50:53.92

> 礼金ドンととって、次から次と新規入居を狙う悪徳大家かもしれんから、
そんな大家ならそれこそ何でもしてくるよな
地元地主の物件ってことだしな

あと、部屋で仕事ってことだけど
その辺はちゃんとクリーンにしてるの？
何の仕事か知らんけど、その部屋ですることには問題無いの？

**名無し不動さん** · 2020/11/10(火) 23:56:54.47

>>174
仕事に関しては問題ないです。迷惑かける事はしていないです。
自分的なやりやすさとかの問題なので。。。
大家さんが悪どいのか、大手管理会社が運営？代理も務めてるみたいなので
管理会社の入れ知恵なのか。。。真相はわかりませんが。

**名無し不動さん** · 2020/11/11(水) 00:06:25.78

築1年だろ
礼金高いの当たり前だからな

礼金いくらか知ってて契約したんだろ
詐欺にあったとかバカ言ってんじゃないよｗ

**名無し不動さん** · 2020/11/11(水) 00:11:00.86

>>176
築年数に対して礼金はもちろん高いとは思いません。。。
簡単に家賃を値上げして、退去を考えさせられるやり方に対して
礼金が高いという意味です。

**名無し不動さん** · 2020/11/11(水) 01:10:54.20

築1年から4年住んだら礼金の元は取れてるだろう

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 07:51:55.69

地価があがってるなら賃料値上げの正当事由になるもんだ
賃料が変動しないと勝手に思いこんでた落ち度に目を向けず、大家や管理会社が悪徳だとすり替えてる

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 15:50:40.51

法人契約はその点シビアだな

**>>40** · 2020/11/12(木) 18:20:24.22

>>162
流れがきちんと把握できてないようです

換気扇が古くてつけっぱなしだと火災になる可能性があると相手が勝手に判断。
それを確認しに勝手に入ってくる。ドアから3ｍ奥にスイッチがある

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 21:46:45.12

クレアスレントの物件の退去費用なんですが、今までで一番高くてびっくりしてます。
築６年の投資用１Kです。２年しか住んでません。

ルームクリーニング３７，５００円はOKですが、
画鋲の穴がいくつかあるレベルで壁クロス張替え→２６，２５０円
ユニットバスの鏡のウロコ→３，０００円
床の汚れ取り→１５，０００円

合計９８，５０５円

退去時の委託の立ち会い業者が威圧的過ぎてサインしてしまいました。
この金額って妥当ですか？

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 21:56:40.01

>>182
サインするなよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 22:00:50.82

換気扇は常時つけっぱにする設備ではないので、火災予防からして入室の正当事由にはなる
スイッチを切って外出するか、訴訟で争うかの二択
好きなほう選べ

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 22:11:36.10

>>183
すみません。
ボケは重々承知です。女なのでヤクザっぽい感じにびびってしまいましたが、意地でもその場でサインしたくない場合、どういうふうに対応すればよいのでしょうか・・・。
また、こういう請求って法律的にルームクリーニングに含まれないんですか？今後の参考にしたくて教えて下さい

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 22:13:16.79

汚損の程度にもよるが、各項目の請求費用は一般的なもので特におかしくはない
画鋲の穴は程度によるし、サビ移りしてればNG
せいぜい4つくらいが許容範囲で、ポスター等による壁紙の変色なし、穴がコーキングで分からない程度に塞がるなどの条件付きだと思ったほうがいい
建具やドア枠へ画鋲穴はアウト

自然損耗分は請求されないが、自然損耗とは普通に生活してて防ぐことができない分という意味
善管注意義務があるので、この場合の普通とは汚損しないように気をつけて生活するという意味

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 22:16:50.02

ルームクリーニングはただの清掃なので、傷などの修復は含まれない
掃除して落ちる汚れがクリーニングの範囲で、他は別途請求だと思えばいい

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 22:23:11.50

>>182
クロス平米1500円として、減価償却分を考えると1500×4／6＝1000円。
26平米分って、ちょっと多いなあ。

ちなみに平成23年改定の国交相にガイドラインによると
下地ボード張り替え不要程度の画鋲に穴は
通常損耗と考えられることになってるから、その部分は争えば勝てるよ。

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 22:26:42.00

>>186
ガイドラインの19ページ目、ポスター等の日焼けも通常損耗だよ。
通常損耗の部分がかつてのガイドラインより、かなり広がっている。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 22:50:23.78

クロスは最低単価があるから平米によらず2万は超える
職人が来て糊付け機を動かす以上は、仕方ないこと

あくまで国交省が出してるガイドラインは法的拘束力がないもので、その内容でお互いにOKって事前同意が必要になるもの
裁判所の判例ベースというわけでもないので、参考程度のもの

**名無し不動さん** · 2020/11/13(金) 00:37:37.73

>>190
> クロスは最低単価があるから平米によらず2万は超える
> 職人が来て糊付け機を動かす以上は、仕方ないこと

かかった分を全額退去者に払わせていいなんてことにはならないけど

**名無し不動さん** · 2020/11/13(金) 01:20:39.82

敷金はまあ置いてくるものかと思っていたけど。
クリーニング費用とか減価償却分とか言い出したら払う必要ないような言い方も出来るな。
どうなんだか。

**名無し不動さん** · 2020/11/13(金) 01:29:34.02

>>182
入居時にクロスはどうだった？貼り替え直後の入居か、貼り替えせずに入居したの？
てか画鋲穴くらいでクロス貼り替えの理由にならんけど

それと「ルームクリーニング」払うのに「ユニットバスの鏡のウロコ」「床の汚れ取り」も別途取られるのかよ
二重取りじゃね
風呂の鏡のウロコ汚れなんて当たり前のことで別料金にするようなもんじゃないだろ
床の汚れも同じ、よっぽどヤバい汚れ（普通に生活しててつかない汚れ、ペンキぶちまけたとか）でもなきゃ大丈夫よ

全国の消費生活センター等_国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/map/
消費者ホットライン「188」に聞いてみると良いよ

**>>40** · 2020/11/13(金) 01:57:25.21

ありがとうございます。

>>184
連日入るのも可能になると？
そして1日の消し忘れも予防するため連日も可能？
後換気扇使ってるかの確認も入室しないと不可能だけど？
常時使ってませんでおわるけど？

するとどこの部屋も事実上入り放題になる
換気扇うっかりつけて外出の可能性があるから

するとたこ足配線とかいろんな難癖もつけ放題
連日どこの部屋でも入れる
その日に買ってもしくは模様替えしてしたかもしれないし
掃除し忘れたかもしれない

**>>40** · 2020/11/13(金) 01:58:38.79

やっぱりこの話ながくなるわ
話が答えに到達せず逆転しすぎて

予防のために無断無許可入室は逮捕起訴といわれてたんでね

**名無し不動さん** · 2020/11/13(金) 02:21:13.22

>>194
わかったからお前も消費者ホットライン「188」に電話しとけ
もうこのスレで進展は無いよ

全国の消費生活センター等_国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/map/

**名無し不動さん** · 2020/11/13(金) 09:50:05.13

逮捕起訴が可能と思うなら警察に届け出せばいいだけだろうに
裁判所と警察以外は答えを出せるところなんてない
答えとは結果のことだ

**名無し不動さん** · 2020/11/13(金) 10:00:11.38

善管注意義務からすれば、入浴後には鏡の水滴くらいは吹いておきましょうとなる
それでも残るようなスケールが、生活してて「普通」に発生してしまう汚損となる
そういうことを全くしていないと、やはり別途清掃費用が発生するものだ
自分基準の「普通」と比べて文句を言う人は多いが、そもそもの基準が違っていることに気づいていない

**名無し不動さん** · 2020/11/13(金) 11:46:15.92

事故物件なり水槽ぶちまけ物件なりで
床下まで液体が染み込んで床がボヨンボヨンしてる物件って
その上には重量物を置けませんよね？
床下を総取替えするのでしょうか？
それとも床材を敷いてとりあえず強度を確保するだけですか？

**名無し不動さん** · 2020/11/13(金) 11:56:07.43

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