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【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し不動さん
垢版 |
2018/11/16(金) 10:40:29.20
オーナーの皆様
その後うまくいってますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会　7【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1533631506/

過去スレ
【相続】大東建託オーナー会　6【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514540228/
【相続】大東建託オーナー会　5【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507709805/
【相続】大東建託オーナー会　3【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured
0002名無し不動さん
垢版 |
2018/11/17(土) 11:23:58.52
健太だけじゃないんですね、色々なところで情報が発信されてるのに何でこのスレのようなことになるのか、

欲ボケが悪いのか、嘘つき業者が悪いのか、それとも・・・・。
0003名無し不動さん
垢版 |
2018/11/17(土) 11:27:58.75
借地借家法も知らないでオーナーになる人が多すぎる
法律に詳しければいいのかと思えばかぼちゃの馬車の被害者に弁護士がいるとかもうね
最強なのは新聞やTVが伝えない世の中の裏側をネットを徘徊して情報を得ているあなたたちでしょう
0004名無し不動さん
垢版 |
2018/11/17(土) 13:07:40.75
サラリーマンでも大家になって不労所得が得られる、土地が無くても金が無くても大家になれる。
テレビで朝から晩まで吠えまくってるよね、誰でも俺も私もって思うでしょ、乗り遅れたら負けだって。
ましてや、土地を持ってるから間違いなく儲かるって思うのってそんなにおかしい事。

実際に大家を10年、20年てやってれば一括借り上げ？ちょっと待てよになるけど。
10年、20年先に生きていない人に税金、相続、国民年金だけの人に老後の生活費って耳元でささやくんだから。
上場企業？？の有能？？？なサラリーマン？も何人もだまされたもよね、カボチャだけでもかなりの数だろ。
0005名無し不動さん
垢版 |
2018/11/17(土) 13:28:15.04
>>4
かつて朝日新聞やテレビ朝日、フジテレビが、中国進出に乗り遅れた日本企業は必ず倒産する！
のようなニュースや特番を連日流した結果、多くの日本企業が中国という国の実態をよく調べもせずに
我も我もと中国企業と合併して中国で事業を展開した結果、ほとんどの日本企業が資産を奪われて退散したでしょう？

あの中国進出で破綻した日本企業と不動産投資で騙されたオーナーとどれほどの違いがあるのでしょうか？
情報に嘘があると人は間違った方向に進んでいきます
これで利を得れば欺罔行為という犯罪です

誰もが犯罪者になりたくはないので嘘は言いません
ではどうするかというと、自分に都合の良い事だけを言い、自分の都合の悪くなることは一切言わない
マスコミの偏向報道と同じことをするわけです

なぜ高学歴で知識や教養のある高属性の人たちが騙されたかわかりますか？
彼ら彼女らは毎日欠かさず新聞を隅から隅まで読んでいたからです
その新聞の広告欄には某不動産会社の宣伝がでかでかと書いてある
物事の表側では極めて優秀でも裏側ではニートの5chの住人にも劣る
情報弱者であったからです
0006名無し不動さん
垢版 |
2018/11/17(土) 14:38:01.77
騙されるやつが悪いの一言なんですね結論は。
低学歴の癖に土地持っている百姓が悪い、欲かいた情弱のリーマンが悪い、ざまあみろって事ですね。
確かにその通りですね。
0007名無し不動さん
垢版 |
2018/11/17(土) 14:59:03.96
インターネット通販で購入した製品による事故や健康被害の相談が増加の一途

日本はその内馬鹿と阿呆で溢れかえるんだね。
0008名無し不動さん
垢版 |
2018/11/17(土) 15:06:21.75
プロの詐欺師は心理学を徹底的に極めています
生身の人間なら騙されないで済むはずはありませんよ
地面師に騙された積水の関係者がどんな人たちだったか知ってますか？
筋金入りのその道のプロです
あなたならイチコロですよ
0009名無し不動さん
垢版 |
2018/11/18(日) 15:49:53.54
時代は「みんなでおおやさん」に代表される投資です、建てて貸して儲けるはもう続かないのでは。
投資はハイリスクハイリターンと言われてきましたが、今やリスクなし高配当に変わってきます。
国もつみたてNISAで後押ししてます。

年7%配当です検討してみてください。
0010名無し不動さん
垢版 |
2018/11/18(日) 16:19:11.24
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
0011名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 06:17:59.88
さっき親族が大東のサブリースでマンション建てたことを知って慌てて色々調べたんだけど
立地さえ良ければ回収できないこともないのか？
あながち絶対悪でもないという印象なんだが
0012名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 09:49:19.93
>>11
商品レビューと同じで色々書き込む人は悪い印象を持った人たちだけで
良い印象を持ったり、特に問題の無かった人はわざわざ書き込まないものです
つまり問題だ！問題だ！と騒いでいる人たちは一部のマイノリティであるのかもしれません

ただ、プロデュースしている会社が破綻したら家賃保証が無くなるのはスマートデイズと何ら変わりません
そのようなことになった場合、かぼちゃの馬車同様に物件の本当の実力が明るみになります
保証家賃と物件の実力が乖離しているケースではオーナーがローン返済に行き詰まることもあるかも知れません
最近、かぼちゃ、かぼちゃとこのスレで騒いでいる人はそういう懸念を示しているのではないでしょうか？
0013名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 10:17:16.40
週刊ダイヤモンド砲履歴

大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135

大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813

>>第6弾に続きます。
0014名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 13:17:04.54
上記と大東建託の内幕読むととても大東建託に頼もうとは思えないですね
0015名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 13:32:13.14
新聞とTVを毎日欠かさず見る人の人数に比べたら
週刊ダイヤモンドを購読する人はごく僅かです
特に老人はこの傾向が強いです

新聞とTVを味方に付ければ
どうということはありません
託したくなければ託さなくていい
託したい人が託せばいい
0016名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 14:19:51.47
>>12
つまるところ家賃保証の査定によるわけだな
契約打ち切りや大幅な補償額の減額が問題となっているわけでwin-winに持ち込めればいいのか
そんなこと可能なのかわからないが

あなたのレスから察するに利益を得ているオーナーさんもいると言う認識で大丈夫？
0017名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 14:51:24.48
>>16
少なくとも家賃保証期間はすべてのオーナーがもれなく利益を得ていると考えて間違いないでしょう
資産インフレになってイールドギャップがだだ下がりしたなんてことは過去10年どころか
過去20年においても存在しません

家賃保証が終了した後の状況は、オーナーの環境によって天と地ほどの差が出ると思います
状況次第では強制的な大規模修繕、大幅な家賃の減額に見舞われることがあるかも知れません
それによってキャッシュフローがマイナスになりローン返済に苦しむオーナーがいても不思議ではありません

本来であれば営業が家賃保証後のリスクについてしっかり説明をするべきだとは思いますが
見込み客に都合の悪いことをあえて話してチャンスを逸するようなバカな営業はどの世界にもいません
なぜ特定の企業だけが目の敵のようにターゲットにされるのか、理解に苦しむところではあります
0018名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 14:54:15.17
「見守るということ」
ついにニッ〇イまで父親が死ぬ商法に手を出したか。
父親がすぐ死ぬストーリーのアニメはアパートメーカーの特許だったのに。

「老後・安心・託す・見守る」言い言葉だらけだなぁ。
0019名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 15:05:32.44
うちの父は自宅を担保にリバースモーゲージローンを組んだよ
ところが2棟のアパートはそのまま残る
信託銀行に自宅でなくアパートを担保にしてくれと頼んだそうだが
話にならないと一蹴されたそうだ
0020名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 15:34:51.46
＞なぜ特定の企業だけが

期間３５年で億単位の借金なんですから、親が８０歳なら子供は５０歳その子供（孫）は２０歳くらい
親子３代まで影響する話ですから。
３５年後は孫は５５歳になるという途方も無い年数の話ですから。
しっかりリスクを説明しないと、アパート経営なんて安易に始めるようなもんじゃないですし。
0021名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 15:47:29.82
>>20
リスクを説明したところでどれほどの効果があるでしょうか？
　
農家にはただでさえ嫁子には何も与えず兄弟や母親に極端な厚遇をする亭主は少なくありません
たとえ家賃保証が無くてもアパート建設後の10年間はバラ色の人生が保証されます
多額の経費を計上でき税金が少なくキャッシュがふんだんに流れる黄金の日々です

自分が死ぬ頃にはバラは枯れ果てキャッシュは残らず手出しが増える日々となりますが
保証人である嫁子に全部押し付けて相続人でない亭主の兄弟は
生前亭主にどれほど良くしてもらっていようと知らんぷり
　
こんなの普通にゴロゴロしている話です
これを説明責任云々と企業に押し付けるのはいかがなものかと
0022名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 16:26:56.58
最低だわ
0023名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 16:34:39.95
>>21
その母親が生きている場合は嫁が面倒を見させられるんだよなぁ
0024名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 16:56:46.25
＞死ぬ頃にはバラは枯れ果てキャッシュは残らず手出しが増える日々

嫁のお姉さんの旦那さんがこの状態（連帯保証人）で旦那のお父さんが
アパート建ててて、お姉さんの旦那さんの兄弟は相当がめついらしい。
嫁が心配してるんだが、旦那のお父さんはお前（長男夫婦）にはこれだけ
残しているんだから弟妹にはお前がしっかり手当しろと思っているみたい
0025名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 17:15:22.92
>>24
普通は被相続人の生前は仲が良かった兄弟が相続を機に犬猿の仲になるパターンが多いのですが
生前から問題含みの兄弟が相続を機にどうなるか楽しみですね
報告をお待ちします
0026名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 23:37:03.67
アパート経営はもうダメなんですか？
0028名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 02:17:26.60
移民って入居時の審査に通るの？
20数年前はアパートの入居審査めっちゃ厳しかった記憶
今はそうでもないのかな？
0029サブリースのオーナー
垢版 |
2018/11/20(火) 05:46:45.38
●サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！

▲消費税－－－引き上げる
▲物価－－－－引き上げる
▲賃金－－－－引き上げる (よう提言・要請する)
▲名目家賃－－引き上げない！！
↓すなわち
▲実質家賃－－引き下げ！！ (恒久的)

消費増税等によって物価を引き上げ、さらに賃金を引き上げる (よう提言・要請する) のに、
サブリースのオーナーに支払われる家賃を引き上げなければ、
すなわち、オーナーの収入・所得は実質引き下げとなる。しかも恒久的に。

これは絶対におかしい。なぜ、サブリースのオーナーにだけ社会的負担を押し付けるのか？
このような差別・不公正を容認・放置してはならない。

サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
↓
▼サブリースのオーナーは、抗議の意見を投稿しよう！！ (→投稿先の例)
↓
ご意見募集（首相官邸に対するご意見・ご感想） | ご意見・ご感想 | 首相官邸ホームページ
https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
各府省への政策に関する意見・要望｜電子政府の総合窓口e-Gov イーガブ
https://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
自民党へのご意見 | ご意見・ご質問 | 自由民主党
https://ssl.jimin.jp/m/contacts
お問い合わせ | ～東京がもっとすきになる～ 【 TOKYO自民党 】
https://www.tokyo-jimin.jp/contact
あなたの声を公明党に | 公明党
https://www.komei.or.jp/contact/
お問い合わせ｜公明党　大阪府本部
https://www.komei-osaka.jp/contact/
0030名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 08:36:21.02
おはようございます。これからちょうれいをはじめます。
まずはしてんちょうからのおはなしです。
おまえらきょうもげんきにじぬしだましてこいや。
うらきどでもなんでもこじあけていえにあがりこんだれ。
ええかごーんでもぜんかもちになるじだいや。
ぜんかこわーてけいやくとれるか。わかったか。
0031名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 09:27:29.84
いっぱんにはんなにぼやっとしとんねん。
あさいちからのぱらしゅーとや。はよいってこい。
0032名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 09:28:28.61
都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット　入居者募集」
と書かれた看板だ。通りすがりの地元住民に話を聞いてみると
「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。
全部で200戸近くあるんじゃないですか」。1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートが
この一角にひしめいている計算だ。ドローンで空撮でもしない限り、全容はとてもカメラに収められそうにない。
これぞまさに、地元住民から、“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。
この“村”の近くで20年前、相続税対策のために3億6000万円の借金をして
大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てたという津川貴一さん（仮名、70歳）は
今「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。
0033名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 09:30:13.37
月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると
手元に残る金額はごくわずかだ。だが大東の営業マンは「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げを要求。
応じれば最終的な収支は完全に赤字だ。周囲には大東の言うままに家賃を下げて赤字となりアパートを手放したオーナーも複数いる。
津川さんのアパートの空室率は常時10％程度で「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているがとても信じられない」。
かつて大東から建物の外壁塗装を1800万円で持ち掛けられたが別の業者に見積もりを依頼すると、総額900万円で済むと言われるなど
大東への不信感は根強い。

　にもかかわらず、“村”の周辺では、住宅の少ない田んぼや草原の端っこにも、大東や大和ハウス工業ののぼりが立ったアパートが今なお建設されており、「大東と大和の2社で熾烈な受注争いがあったようだ」（付近住民）。
0035名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 09:53:45.35
>>28
移民は市営、都営住宅に優先的に入れるみたい
優先順位は生活保護受給者より上というから
本来市営、都営に入ろうとする人が入れなくなり低家賃のアパートに入る
そうなると低家賃のアパートに入りたい人が少し家賃の高いアパートに入る
この連鎖で移民の流入により全体的なアパート需要が増えるのだと
今日の朝礼では説明されたよ
0036名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 09:56:55.81
>>34
最近ではほとんどダイワですね
キックバックマージンは15～20%
オーナーのローン残高にプラスされ
建物に上乗せされた分を払うのは相続人
0037名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 10:12:29.75
JAとハウスメーカーとの繋がりは全国一律ではなく
無いとこでは全く無い
やってるとこでは、該当JAホームページに入居者募集の広告まで出してる
0038名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 10:12:51.38
どこも発想は同じなんですね
いかにしてオーナーの融資額に自分達の利鞘を乗せるか
手段は違えど目的は同じ

金のために動いている人たちを
自分のために動いてくれていると錯覚しないよう
心がけたいと思います
0039名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 10:26:44.61
うちの近くも小中規模の工業団地が複数あって市住・県住もありすっかり国際色豊かになってきた。
都道府県も外国人労働者の実態を把握しておきたいため優先的に入れているみたい。

＞連鎖で移民の流入により全体的なアパート需要が増える

移民向けの公営住宅の他にＵＲや外資参入のビレッジハウスなどの大手が資金力にものをいわせて築古リノベで中低所得者向けに勢力を拡大（大胆な値段設定）しているから入居に関しては中途半端に高いサブリース系アパートはかなり苦戦しだしてる。
賃貸派である程度の所得のある家庭はそもそもアパートには住まない。

どこも需要に変動があって入居付けしやすい時を逃すと長期空室になるから値段設定を臨機応変に対応できないサブリース自体、今後成り立たない。
0040名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 11:21:49.80
>>39
親が家賃を負担してくれる学生にはサブリース高家賃の
設備が充実した物件が人気なのは今後も続きますよ
今後成り立たないとか恐ろしいことを言わないで
お客が本気にしたら大変ですよ
あなた責任とれるの？
0041名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 11:43:10.66
空き家を一軒借り上げて中国人達が押し込められてるわ
0043名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 11:54:10.03
>>35
その説明には、公営住宅からあぶれる人が、基本的に廃止になるはずの雇用促進住宅１０万戸が昨年に一括で外資に買われ生き残ってそこに流れている事実が入っていない。
0044名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 11:54:14.17
>>42
学生が必ずしも学校の近い学生街に住むと思ってるの？
学校から少し離れていても利便性が良かったり雰囲気のいい街に住むもんですよ
サブリース物件はそういった立地に多く建てられているのですよ
0046名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 11:57:08.35
>>43
しかも不法入国者の宝庫でベトナム人マフィアの拠点となっている点も抜けているね
以前は中国人マフィアの蛇頭が日本の暗黒世界を牛耳っていたが
今はベトナム人からなる・・・・・おっと、これ以上書くと消されるのでやめておくわ
0047名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 11:58:25.19
>>45
それがわからない時点であなたがマイノリティ
淘汰されてしまえー
0048名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 11:59:05.55
大東の物件って1階が1LDK、2階が2LDKから3LDKタイプのモデルがメインなのに
そんな物件に学生が住むわけない
0049名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 11:59:43.10
うちは裕福ではないけど子供の家賃は全額負担してあげています
それが親心ですよ
0051名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 12:00:56.37
>>48
自分が貧乏学生だったことをこんなところでアミングアウトされましてもねぇ・・・困っちゃう
0054名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 12:05:36.56
嫁のお姉さんの旦那さんのお父さんも兄弟もアパート経営を咲き誇るバラと思っているみたい。
同居しているが弟妹が学費や入学祝いを義母さんにせびりにきたり大変らしい。
自営業の経理も含めお金を含むすべての管理はほぼ義母さんがやっていてお姉さんはまったく状況がわからないらしい。
最近義母さんの口数が少なくなってきて心配らしい。
0055名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 12:09:42.10
うちの物件は国立大学の近くだけど学生なんていないよ
0056名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 12:29:10.66
>>53
杏林大学だけど吉祥寺駅徒歩10分に住んでる
久我山にしようか悩んだけど短いキャンパス生活だから贅沢させてもらった
0057名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 12:34:34.81
>>56
お前の学生時代の話なんてどーでもいい
学生が住んでる所有してる大東物件を示せと言っている
0058名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 12:37:01.13
>>54
家賃保証のあるなしにかかわらず竣工から10年はオーナーにとって本当にバラ色の人生ですよねぇ
それが今後も永遠に続くと錯覚されるのは仕方のない事だと思います

枯れないバラはない

バラ色の時にお金を貯めて、来るべきキャッシュフローのカタストロフィーに備えるのが正しい道筋です
不動産投資家であればアパートの建設など絶対しません
中古を市場価格の半値近くで買って、買った時点で含み益を踏み台にして、確実な運用利回りで資金を作り
次の投資に回しつつ、チャンスがあれば物件を高値で売る
これが不動産投資家です

嫁のお姉さん夫婦、ガンバ！
0062名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 12:42:48.98
学生だとワンルームや1Kに住まなければいけないという先入観があるんだろうね
0066名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 12:50:55.67
マスゴミが総力を上げてサブリース企業を潰しにかかってる
0068名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 13:46:43.58
「建託村」
＞20年前、相続税対策のために3億6000万円借金して1棟4戸のアパートを9棟

えーっとまず、４戸ｘ９棟＝３６戸ということは１戸１千万円
近所の地主さんも２０年前にうちの家の斜め裏に建てたけど、造成とか込みかどうかはしらないし、
ＬＤＫの構成の違いはわからないが１戸６００万円くらいと言ってたような。
今は設備が良くなったり建築費が上がり１千万円かもしれないが２０年前そんな高くないはず。
それより頭金入れてたら１戸１千万円以上になるんだが？

＞月々の家賃収入は170万円
うーんと１７０万ということは１戸４．７万円か。ずいぶん低い地域だな。
でもこれまで１７０万円ｘ１２ヶ月ｘ２０年で４億超の入金だな。
金利や保険・税金は別としてももう借金額以上をサブリースでもらったわけだ。

＞「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げ
妥当だろ。建託はまったく悪くないだろ。
うちの近所の地主さんは途中で相続が発生して息子さんが借金嫌で繰り上げ返済で２０年で完済したらしい。

＞建物の外壁塗装を1800万円
９棟なんだから１棟２００万円。まぁちょっと高い気がするが暴利でもないだろ。

これで文句言ってる爺さんが悪いだろ。

てかこの記事真実か？この５年にアパート経営を始めた人は大変だろうけど。
２０年前なら入居率もよくてアパート経営始めてても問題ないだろ。
0070名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 13:59:52.00
>>68
過去の享受した恩恵は忘れ今の苦しさに不満を言う
これは人間の嵯峨です
悪いことに恩恵を享受した方は死んで
残された相続人はその恩恵を享受していないことです
これでは不満が爆発しますね
どの立場で見るかで物事は逆転します
0071名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 15:07:55.01
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0072名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 17:07:03.80
不動産投資なんて自分の余裕資産から出してやるもんだろうに
俺の家は金融資産約2億あるが例えば不動産投資するなら自己資金から最大で出しても1億ぐらいまででやれば仮に全部パァーになってもまだ資産1億は残るから詰むことはない
余裕資金がないのにローンで不動産投資やるなんてギャンブル以外の何ものでもないわな
まぁ、うちは超堅実だから投資なんて洒落た事は一切しないけどねw
0073名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 17:48:51.73
今のところ通常の金融資産なら売却益が出るとか相続時以外は税金がかりませんが、
不動産は持っているだけで固都税がかかるんです。
一般の人（出て行った分家）はまだまだ地主のアパート経営は儲かってる、地主は悠々自適と思っているんです。
だから出て行った分家が相続でもないのに先祖代々の土地を売るなんて、本家にすべて残したのに。
と文句を言う方が多くおられまして。
建託様にすがる気持ちでアパート相談をしているのです。
建託様が立地条件や将来性を見て「この土地では難しいですね」と言ってくれれば土地を残したい親も分家も文句がないのです。
駅まで４０分くらいの将来性が全くない土地にバラ色のシミュレーション持ってくるから。
それを見た出て行った分家（長男の兄弟）に親がそそのかされて・・・。
分家が出て行った２０年ほど前の時代はアパート経営が成り立った時代ですからいまだにまだその感覚なんです。
0074名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 18:39:54.23
＞俺の家は金融資産約2億ある

俺の家は２０億ある

言ってみたかっただけーｗ
0075名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 18:42:36.23
>土地を残したい親も分家も

尊重するのは勝手だけど
あなたが困ったときに親も分家も助けてはくれない
それでもあなたは人を憎まず課税を憎む方なんですよね
そういう人がいてもいいと思います
0076名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 18:47:45.04
アパートを建てるのは必ずしも悪くはない
だって労働しなくてもお金が入ってくるのだから
サラリーマンには夢の不労所得ですよん

でもやり方によっては10年間で稼げる金額がどんどん減ります
人任せにすればするほど収入は減りますが楽にもなれます
そのトレードオフはあなた自身が決めることなのですから
後々損したことばかり列挙して編集社に投稿したりしないでね
おねがいします
0077名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 23:25:23.12
【消費税の致命的欠陥】なぜ消費税が永続的消費減少を促進させるのか
～政治が有権者を「放棄」するならば、有権者は「蜂起」するしかない

「消費税不況」の景気対策は、差別的な要素が濃厚で、相対所得を低下させ、永続的消費減少を促進させる。
消費税の欠陥は数多いが、中でも政府・官僚・日銀・財界等が見過ごすか無視する、重要な要因こそ要注目。

...
0078名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 23:26:25.21
■婚期逃した日本氏ね！！！

リストラ失業→非正規雇用→生涯独身者の三重苦、差別の上に消費税でさらに差別を上乗せ！日本氏ね！！！
「経済的ヘレン・ケラー」層を激増させる差別で、その相対所得を低下させ、永続的消費減少を促進させる。

・「高齢者雇用延長」という差別で「再就職困難者等」を排除し、その相対所得を低下させる。
→「正社員賃金増額」という差別で「非正規社員等」を排除し、その相対所得を低下させる。
→「幼児教育無償化」という差別で「生涯未婚者」を排除し、その相対所得を低下させる。

・「被差別賤民」として排除された有権者は、抗議の意思表示として、意図的に消費・支出を大幅抑制する。
→「被差別賤民」として排除された有権者は、抗議の意思表示として、消費税反対の政党・候補に投票する。
→「被差別賤民」として排除された有権者 (消費税反対の政党・候補に投票) が何千万人いるか、算出せよ。

※LGBT差別を批判して、これらの差別を批判しないのは、ダブルスタンダード
※今や正社員／既婚者／子持ちは上層階級・貴族階級・特権階級と化している

●公正な社会保障の設計とは

日本国憲法第十四条に違反しない、公正な社会保障の設計とは、例えばどの様なものでなければならないか。

(1) 「無償給付」型の例

・生涯の「無償給付」枠を、年齢・子供の有無等で一切差別せず、国家的保障として付与する。
→結婚・子育ての機会に洋々と恵まれた幸福な者は、これを以て生涯の経済的負担を平坦化する手段とする。または、
→結婚・子育ての機会に恵まれなかった不幸な者は、これを以て不利益・精神的な苦痛に対する補償とする。

(2) 「無利息貸与」型の例 (物価変動補正: 有／無)

・生涯の「無利息貸与」枠を、年齢・子供の有無等で一切差別せず、国家的保障として付与する。
→結婚・子育ての機会に洋々と恵まれた幸福な者は、これを以て生涯の経済的負担を平坦化する手段とする。

※「消費税不況」の景気対策には、至る所に差別が含まれており、日本国憲法第十四条に違反
0079名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 23:28:07.90
■「サブリース」時限爆弾 go off in 2020

「サブリース」が、第二サブプライムローン／第二リーマン・ショックとなり、日本発大恐慌を発火させる。
そして、消費税が、そのサブリースローン／サブリース・ショック大恐慌の発火時期を早めるボタンを押す。

アパート等の賃貸業は、物価の上昇に伴って賃料を引き上げることができて、インフレに強いと説明される。
しかし、それは実態とかけ離れた虚偽説明の場合がある。

「サブリース」の場合、初期の賃料保証期間が終了すると、一方的・脅迫的に首尾一貫して賃料減額される。
「サブリース」の業者は、その現オーナーに対して、賃料増額する可能性を、当初から事実上排除している。
「サブリース」の現オーナーを早急に保護しなくては、今後破産する事例が激増するのは必至の状況である。

これ自体で、いずれ日本経済を不動産恐慌へ突き落とす大問題であるが、消費税は、その発火時期を早める。

・消費増税 → 物価上昇 (消費増税分を含む) → 賃金増額を要請、しかし、
→「サブリース」の現オーナーは賃料減額 (または、最善でも一時的に名目賃料維持) 。
→「サブリース」の現オーナーは賃料増額されず、その相対所得を低下させ、永続的消費減少を促進させる。
→消費増税分を含む物価上昇分は、現オーナーから業者へ所得移転されて内部留保と化し、所得が消失する。

・実質賃料減・相対所得低下の現オーナーは、借入金返済への危機感が高まり、消費・支出を大幅抑制する。
→実質賃料減・相対所得低下の現オーナーは、抗議の意思表示として、消費税反対の政党・候補に投票する。
→「サブリース」の現オーナー数が何百万人か、戸数が何百万件か、そして、所得消失分の総額を算出せよ。
0080名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 23:29:23.33
●「サブリース」時限爆弾を解除するには

「サブリース」の現オーナーを保護し、大パニックへの突入を予防するために、早急な法改正が必須である。

・現行法による暫定対策、および、法改正による恒久対策を要検討 (別記参照) 。

・「サブリース」の契約に警鐘を鳴らして慎重にさせ、今後の契約件数を抑制させても、全く無意味である。
→空室率が低くても、入居者の交替さえあれば、一方的・脅迫的に首尾一貫して賃料減額されるからである。
→「被差別賤民」として排除された現オーナーは、破産の危機から保護されず、大パニックは不可避である。

...

(1) 現行法による暫定対策 (素案) － 「サブリース」の現オーナーを保護

・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を要請。
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を要請。

(2) 法改正による恒久対策 (素案) － 「サブリース」のオーナーを保護

・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。
0081名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 23:30:30.38
◆サブリース裁判の代表的前例である最高裁の判例 (参照)

「当初予想収支」を損なわない程度、すなわち賃貸人の当初予想していた利益が確保できる程度の賃料額まで保護

(参照)
論説・コラム - 日本不動産仲裁機構 不動産ADR（裁判外紛争解決手続）センター
http://jha-adr.org/coloum/index20121006.html
深刻化しているサブリース問題(5)
滝井補足意見および上記差戻審判決の重要性
相談委員　大谷昭二 平成24年10月6日(土)
特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会
理事長　大谷昭二
補足意見および判決の結論は、賃貸人が計画どおりの返済を果たすに足りる程度の賃料額を保護するにとどまらず、
「当初予想収支」を損なわない程度、すなわち賃貸人の当初予想していた利益が確保できる程度の賃料額まで保護するものとなっている
1.賃貸人の「当初収入予測に対する信頼」と、
2.「当初収支予測に基づく多額の資本投下」をその議論の中心に位置づけるべきであり、
3.賃料相場の下落は原則として賃貸人が信頼した当初予測を損なわない限りで考慮されるにすぎない。
--

(了)
0083名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 00:25:12.66
>>73
駅まで40分くらいのところに住んでるけど、近所のアパートどこも満室だわ
地方で車必須だから、駅はあまり関係無さそう
むしろインターとか幹線道路に近いとかの方がいいみたい
あと人気の学区とか
0085名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 00:39:58.13
>>83
どこの大東？
0086名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 07:17:27.84
老後の人生をともに歩むにふさわしい企業じゃのう
よかったよかった
0088名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 08:50:52.98
>>84
レオパレス２１と同じことをしているからって
同じ問題を起こしているわけじゃない
そこんとこよろしく！
0089名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 09:00:08.57
＞空室率は常時10％程度で「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているがとても信じられない」

常時10%の空室てほぼ満室じゃないか。これで文句を言う神経がわからない。

私は分家で２５年ほど前に旧村から離れた親が持ってた市街化農地に家を建てて建てた時は周りになにもなかったがいまはすっかり新興住宅とアパートに囲まれている。
だから旧村にいるアパートオーナーよりも入退去状況に詳しいし古くから住む私をメガ大家と勘違いしている人もいる。
場所は郊外駅１０分以内ファミリー向けが中心だがちょこっとあるワンルーム系は確かに空室が多いけどファミリー向けはあまり空室がない。空室が出てもすぐに入居が付いてる
ただ駅２０分超えるところはわからないあまり駅から逆方向へは行かないので。

ただ駅が近い割りに最近建った新築がなかなか埋まらない。
最近付き合いのない地主さんがちょこちょこ建ててその人達の状況はよくわからないが、
建託・建託以外で２０年前後前に建てた地主さん誰も困ってないよ。
そもそも皆さん儲けたいとも思ってないし普通にただ単に回っている。

ただこの１年急に空室が出始めて新築に対抗して大胆に値段下げてるとは言っていた。

結局、親が亡くなる前に借金も無くなって何のために建てたのだかとはいってたし、もう１・２棟建てないかと営業がうるさくてしょうがないともいってた。

これまで２０年満額でサブリース払ってもらった人のファミリー向けアパートで月3千円の値下げに対応出来ない地主なんているはずない。
周りのアパートの募集かけてる家賃は今建っている家賃より3万は低い。
0090名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 09:49:10.61
>>87
私も憧れています
どうすればそんな待遇をしてもらえるのでしょうか？
氷川きよしに私も逢いたい
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 14:34:42.94
>>89
ローン完済組は大胆に家賃を下げますよねぇ
さらに不動産屋にADを2カ月以上払って優先的に入居付けします
中には半年分とか付ける人もいると聞きます
リフォームにも大金賭けて部屋の中は新築並みの明るさと最新設備
この相手に新築高家賃で挑むのはなかなか難しいでしょうね
0092名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 17:20:00.48
築古所有者は新築物件を別物と見ているから敵とは思ってないよ
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 18:03:41.58
>>92
負け惜しみでは？
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 18:22:01.82
大東オーナーなら敵も味方もないじゃん
任せっきりで物件を見に行く事もめったに無いのに
0096名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 20:23:32.18
>>94
うちの近くのアパート経営の地主さんは
ゴミ収集の後、ゴミ捨て場の水洗いされてるし
自治会費もらいに行くとき取れた野菜とかいりませんかと
お裾分けとかされてる。
うちの自治会は別の場所に住んでいてもオーナーが自治会費を集める事になってるし。
0098名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 16:07:02.57
少し前までは携帯と同じで縛れた。
敷金2礼金2
退出時リーホーム住人負担

今現在、敷金0礼金0
リーフレント
退出時リーホーム大家負担
レンタカーで引っ越し

サブリース会社に礼金・敷金・更新料・管理費持ってかれるのが嫌で自主管理。
家賃値下げ
住宅設備、機器交換、大規模リホーム・修繕

企業移転

サブリースにすればよかった。
0099名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 16:23:34.80
>>98
最近どのサブリース会社もサブリース事業は持ち株会社が受け持つようにして
経営破綻した場合、サブリース事業だけを奇麗さっぱり始末してトンズラできるようにしているからねぇ
大手は例外なくこのやり方してるんじゃないかな？
持ち株会社が倒産した場合に家賃が振り込まれなくなることを想定して
ローン返済が滞らないように最低でも一か月分の家賃が無くても運転できるようにする必要がある
サブリースにすればよかったと思うかもしれないが、それなりにリスクはあるんだよ
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 18:01:00.43
【要注意】サブリースと消費税 (とオリンピック) の意外な関係

サブリースと消費税 (とオリンピック) は特に関係なさそうに思えるかもしれないが、何の関係があるのか。
↓
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81

また、消費増税について、首相周辺は『首相は最終判断していない』と強調している。
↓
首相はまだ「消費増税を最終判断」していない：日経ビジネスオンライン
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/248790/102600163/
◆「首相はこの日も消費増税を『予定』と表現し、菅義偉官房長官は記者会見で、経済情勢をなお見極める姿勢をにじませた。
首相周辺は『首相は最終判断していない』と強調した」（10月16日 毎日新聞）
麻生氏は、「リーマン・ショック」級の出来事が「起きる可能性がゼロではありませんから、この金融の世界というのは、
だからそういったことをある程度考えておかにゃいかぬというのも事実」と述べて、増税の最終判断をためらっている安倍首相を擁護した。

前回の消費増税延期の理由は、世界的な経済指標にリーマン・ショックと同程度のリスク要因があるというものであった。
↓
消費税増税再延期　首相、サミットで配布データを極秘裏に準備　財務省などを関与させず側近らが作成：イザ！
https://www.iza.ne.jp/kiji/politics/news/160601/plt16060108000003-n1.html
2016.6.1
　安倍晋三首相は１日、来年４月に予定される消費税再増税の先送りを表明するが、
その理由付けとして５月２６日の主要国首脳会議（伊勢志摩サミット）に向け極秘裏に準備したのが、各国首脳に配布した「参考データ」だ。
少数の首相側近らが作成し、世界的な経済指標を例示しながら、２００８年のリーマン・ショックと同程度のリスク要因があると印象づける内容。

↓
0101名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 18:01:45.07
↓

この様に、次回も消費増税延期の可能性を考えておかなければいけないとすれば、
「リーマン・ショック」級の出来事と説明する理由を、ある程度想定しておく必要がある。
しかし、前回と同じ理由を持ち出すのは困難だろう。そこで、別の理由が必要になる。
その理由の最有力候補となり得るのが、強引な賃料減額で大きな社会問題となっているサブリースではないか。

消費増税予定時期のオリンピック前に不動産特需が終了し、更にオリンピック終了後は観光客が減少する見込みと考えられる。
そうすると、不動産不況が本格化し、サブリースのオーナーに賃料減額を強要する事例が激増すると、容易に予想される。
その上、消費増税が敢行されて物価が上昇すれば、サブリースのオーナーは可処分所得が減少して、二重の実質賃料減額となる (泣き面に蜂) 。
二重の実質賃料減額となるサブリースのオーナーは、返済計画が破綻したり、返済計画の破綻を恐れて、消費・支出を大幅に減らすことになる。
サブリースのオーナーが保護されていない現状では、オーナーに賃料減額を強要する事例が全国で同時多発し、不動産恐慌となる可能性が高い。
この様にして、サブリースのシステムは、個人消費を低下させる要因となる。

◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須

本来は、契約弱者を契約強者から保護することを目的に制定された法律のはずである。
しかし、法の欠陥を突くことで、契約強者が契約弱者を強迫することに悪用されているという実態がある。
よって、根本的に解決するには、本来の契約弱者を本来の契約強者から保護するような法改正が必須である。

◆考えられるシナリオ

・サブリースのオーナーの保護を強化する法改正を実施せず、不動産恐慌のリスクを理由に、消費増税延期。
・サブリースのオーナーの保護を強化する法改正を実施して、不動産恐慌のリスクを回避し、消費増税実施。

果たして、「君子豹変す」となるのか否か。
0102名無し不動さん
垢版 |
2018/11/22(木) 19:19:27.56
近所は結構満室ばかりだから、
３連休だし、紅葉がてら犬連れて駅３０分以上（駅と駅の間）の健太含む
アパート密集地帯を頑張って見に行ってみる。
ここ３年で増えてて少し前に車で通った時密集地帯でびっくりした。
外からみて空室かどうかわかるかなぁ
ストリートビューではまだ田だが衛星ではアパート群だわ。
0104名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 09:43:24.26
>>99
>最低でも一か月分の家賃が無くても運転できるようにする必要がある

1ヵ月じゃ全然足りないだろｗｗ　
うちは家賃2年分の貯蓄がある。修繕費用とか、空き室が増加した時のことも考えてるからな
つい最近まで3年分有ったが、1年分は繰上げ返済に回した

＞サブリースにすればよかったと思うかもしれないが

うちは逆。地元不動産屋に管理費5％払う一般管理契約だが、これで良かったと思っている　ε-(´∀｀*)ﾎｯ
0105名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 13:38:07.23
>>104
2か月で足りると思っている時点でそいつと同類のアホだろ

このどインフレな時代に繰り上げ返済とかアホでしょ？
利率が高いなら借り換えを検討するべきだろうが

サブリースでも管理費は取られるんだよ
何言ってるんだい？
0106名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 14:10:02.46
>>105はアホ丸出しｗｗｗ

2ヶ月じゃなくて、『2年分』だよｗ
現在借り入れている銀行の利率が高いなんて言ってねーしｗｗ
サブリースだって15％位管理費取られるのは知ってるしｗ　サブリースだと事実上、管理会社が自由に家賃下げられるじゃねーかｗｗｗ
0107名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 14:11:56.96
大東側の取り分の15%に管理費も含まれるが
家賃保証に対する対価だという認識
0108名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 14:14:32.77
大東建託パートナーズの判断で家賃は自由に下げられるが
家賃保証は見直し時期じゃないと下げる事はできない
0109名無し不動さん
垢版 |
2018/11/23(金) 16:48:18.53
>>106
罠に気づかぬ笑いもの
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 10:06:59.22
>>108
レオパレスの裁判はまだ結審してないだろ？
俺は借地借家法の強行規定により家賃保証権が排除されるとみてる
サブリースでないケースなら当然のことながら契約が守られるべきだろうけれど
0112名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 11:31:01.23
築１５年を超えたファミリー向けは築浅の単身者向けより家賃が安い
私の周りはファミリー向けに単身者が多く住んでいる
小さな部屋を多くつくるのは利回りを良く見せるためだろうけど
単身者でも寝室とリビングは欲しい
0113名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 12:03:56.18
大東の駐車場って大抵が月3,240円だな
都市部は知らんけど
0114名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 12:10:11.16
>>112
単身者に住まれたファミリータイプは悲惨ですよ。
長く居つかないから短期に修繕が必要になります。しかも広いから余計にかかる。
家賃保証があれば良いでしょうが、保証する側も出費を嫌がって入居させないと思います。

>>113
3240円って本当ですか？大東でないですが東京郊外では7000円ですよ。
2台借りられる。
0115名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 12:21:59.29
今年もオーナー懇親会は盛り上がったのでしょうか？
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 13:45:54.48
立地次第って事だね、畑や田んぼ潰してってところは死して屍って事か。
0123名無し不動さん
垢版 |
2018/11/24(土) 23:30:28.73
健太、カボチャ、サラリーマン、レオ、その他
自社の賃貸のオーナーになってる人どのぐらいいるのかな。

テレビでお見せできるのはとか、信頼がなどと言ってどや顔したりにやにやしている人、賃貸所有してるのかな。
0124名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 14:46:26.79
みなさんローンは何年で金利どのくらいで借りれました？
私は30年ローンで金利3.87です
0126名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 11:46:37.03
犬連れて頑張って駅から４０分くらいのアパート群を見てきました。
とにかく駅が遠すぎる。地方郊外だけどバスは通っている。
建設許可が出るところならやみくもに建ててる感じ。
６棟くらいケーンが並んでいて道を隔てて反対側に別のところの
ライバルアパートが同じくらい並んでる。
その塊が何カ所もある。凄い光景だわ。
壁にクーラーの室外機が設置出来る枠が付いているタイプは
室外機がないのがチラホラ。窓枠が白色でおしゃれな建物タイプ
空室かどうかよくわからないが、自転車もそれなりに停まって
いるのでガラガラではないみたい。
この立地で客付けがそれなりに出来ているのには感心する。
0127名無し不動さん
垢版 |
2018/11/26(月) 13:15:50.73
>>126
駅から30分くらいの所に住んでるんだけど、不思議と周りのアパート満室。
先日車を購入したんだけど、その際営業マンが、この町内でアパート探してるんだけど、
意外と家賃高くてビックリと話してて、人気の地区なんだなと思ったよ。
多分、駅から遠くても、小学校・スーパー・銀行・病院等々が近い、大きな幹線道路が通っている等の理由で人気があるのかな。
でも子供が高校・大学くらいになると通学が大変。
子供が小さい内はいいんだけどね。
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 02:18:11.08
>>124
年利3.87％って凄い高いな
うちは5年固定で1.1％
0129名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 07:29:13.31
＞5年固定で1.1％

固定で1.1とか笑止
0130名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 11:47:50.01
>>127
平成初期のバブル期に都市周辺の山を開発して大量の戸建てを供給してきた世代の
子供たちが今、子育て世代なんだと思う。親が６０代７０代なんだろう。
どちらかの両親に子供を見てもらいたいから今は郊外にいるんだとは思う。
中心部にどんどんタワマン・高層マンションが建っているから、そういう世代は
下の子供が高校に進学を機に都市周辺に移り住んでる。
もう、郊外の親の家に戻る事はないだろうからその子供たちが子育て世代になる
十数年後は、都市部に移り住んだ親の周辺に住むことはあってもおじいさんが
住んでいた郊外に住むことはないだろう。
0131名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 14:04:21.76
>>126 >>127
どこかで聞いたような話だね。
相続税対策にもなるし建てるなら今でしょ、この地区限定一棟です、早い者勝ちですよ。
35年間の家賃保証ついてますから通帳見るだけです・・・・・・・・。
0132名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 16:38:13.35
>>131
相続対策になるという話は嘘でない
本当に節税効果はある
土地は底地になり価値は確実に下がるから
課税額が極端に少なくなるのは当然の結果だ
債務は象族財産にならない
債務は財産でないのだから課税されないのは当然のことだ
他人（銀行）の財産に課税されたらたまったもんじゃない
さて、アパート建ててどんだけ損をするか
そろそろ気づけ
0133名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 18:43:10.71
>>132
＞土地は底地になり価値は確実に下がる
アパートで損するはともかく

借地の底地だと価値は下がると聞くけど。
駐車場部分は下がらないとか聞く。
農業地の宅地造成費を相続税路線価から下げてもらえると聞く。
現状が生産緑地にしていない市街化農地として、造成したら評価減が
なくなるから
アパートの駐車場部分は農地の時より相続税評価は上がる
アパート部分は農地より相続税評価は上がるが借地の底地で下がる
と言う事？
0134名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 18:47:43.24
>>133
農地を宅地にしてアパート建てるなんて自殺行為
そんな前提は誰も考えてない
0135名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 18:50:52.85
>>134
うちの周りは生産緑地にしていない市街化農地を造成してどんどん
建ててるんだが
隣接地だから立ち会いもしてる
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 23:28:04.75
基本的に駐車場部分もアパートの住人が駐車してるだけなら借家割合も適用される。
だから、税金は安くなるよ。住人以外だとまずい。

大東の営業にも確認すれば？
てか、大東やレオパの建築営業ってまともな知識ないよね。

てか、大東レオパの場合、土地より建物が割高だから、建物の評価減額がすごい。
0137１３６ですが、、、
垢版 |
2018/11/27(火) 23:51:33.38
大東建託の内幕を読みました。

最後の松本支店の放火殺人未遂事件のルポを読んで震撼しました。

以前、１０年以上前にレオでしたが、営業が来ました。
頼みもしてないのに事業計画やらの資料を作り込んで来ました。
暇だったんで玄関先で立ち話しました。
そしたら、相続税評価額減額を節税金額として説明しました。
それ評価額に税率かけた額が節税額だろって指摘してやりましたが、話が理解できなかったみたいです。

その後、今度は上司を連れてきました。話が理解できたみたいで間違いを直してさらに設計図まで作り込んで来ました。
一切話は聞きませんでした。詳細な設計図、事業計画で自分でも見たことない土地の登記簿まで添付されてました。
造り込んだ資料が全部無駄になったかと思うと笑えます。多分、一日中やって１０日以上かかったと思います。

最初から一切相手にしないのが人の情けだと思いました。
0138１３６ですが、、、
垢版 |
2018/11/27(火) 23:59:01.63
その本の内容だと、営業に失敗すると放火されたり、
一棟でも建築させると次々と狙われて別の土地で架空契約でっち上げられて
勝手に工事されるらしいです。

で、問題が発覚しかけるとハンマーでオーナー一家三人が半殺しらしいです。
で、懲役１９年です。
逆恨みされるから相手にしない方がいいと思いました。

それでも多額の広報費のせいか大手のマスコミでは報道されることもないみたいです。
一度皆さんも読んでください。
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 00:03:37.09
建物割高については
こっちら関西だが大阪ミナミの1Kとこちらの郊外の1Kの募集値段が
変わらないという現象がおきてる
建物原価高すぎる
相続税評価1千万の土地に高額の造成費用と通ってない水道電気引いて
きて1億のアパートたててるんだから
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 00:42:25.79
>>130
親の近くに住めば子育て手伝ってもらえますもんね。地方なら尚更。
都市部の親に頼れず夫婦だけで子育てしてる人達は大変だと思います。
今は割と息子世帯と同居より、娘世帯が近居ってパターンが多いかな。
バブル前後に頑張ってマイホーム建てたおじいさん世代が、バブル時代の土地の価値観そのままな感じ。
少子化で不動産の相続は取捨選択の時代が来ていることを分かっていない。
人口減少も重なって今後ますます都心回帰が進むでしょうね。
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 08:41:21.20
都市部の待機児童と保育園不足からファミリー世帯が親元の郊外を
選んでいるんだと思う。
保育園の友達と一緒の学校に行きたいから小中学校までは郊外に
住んでくれるはず。

ただ都市近郊にファミリー向けエリアが増えてきているから今後
郊外は沈んでいくと思う。
そもそも賃貸向けの全業者がこの５年ほど過去最高の売上を更新
し続けるほど建て続けたらだめだわ。
0142名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 10:03:41.55
相続税評価が下がるというけど

宅地化に必要となる宅地造成費控除がなくなるし

２ｍほどの市認定道路に面した農地を道路後退して４ｍ幅以上に
したうえ、電気ガス水道とか金をかけて造成して結局は数年後
路線価が倍ほどになる。固都税もつられて上がる。

最大の目的の相続税が減ったかどうか出すらあやしい
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 10:20:05.65
基本的な事だが、アパート建てれば建物に固定資産税が掛かるよな。
建築屋は「土地の評価額が下がって節税できますよ」と言うが、何も建てなければ建物分の固定資産税は加算されない。
土地の部分だけで見れば税金下がっても、建物の固定資産税含めれば、逆に多く税金払うことになる。
国民健康保険加入者なら、大抵の場合は上限MAXまで保険料が跳ね上がるしな。
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 10:44:57.90
>>143
あくまで宅地の更地にアパートを建てる前提で相続税対策になるという話であって
農地を宅地にしてアパート建てて相続税対策になるわけがないのは誰が見ても明白だよ
債務は相続財産にならない？だから相続税対策？馬鹿かよｗｗｗ
長男の首に縄をつけても農業継承させて、相続を乗り切った後に売却すればいいんだよ
税金は取られるが俺の場合は残ったキャッシュが任天堂社員の生涯収入より多かったわ
アパート建てて相続人に金が残るのかよ？
ホント頭死んでないかい？
0145名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 11:55:06.43
兼業農家の奴って会社でどんなに忙しくても残業しない休日出勤しないで
ホントいなくなって欲しいと常々思う
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 12:10:17.41
>>144
>債務は相続財産にならない？だから相続税対策？馬鹿かよｗｗｗ

どこのレスに対して言ってるんだよ。>>143はそんなこと言ってない。馬鹿はどっちだ？
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 12:37:20.14
>>146
一般論であって誰かに向けて言ってるようには見えないんだが、当事者なのかい？
0149名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 12:43:25.40
>>147
羨ましいだろうね
昨年、三鷹市に約6反ある生産緑地を父親から生前贈与受けた
贈与税がとんでもないことになると思っていたが、自分の貯金で余裕で払える額で笑った
父が亡くなったらすべて売却する予定です
0150名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 12:46:20.07
農業経営継承事業が最強の相続対策なのは明らかだな
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 13:08:10.13
宅地の更地なんてそんなあるわけない
アパートが増えてるほとんどが市街化農地なんだから。

話をまとめると

借地の底地は評価が下がると言うが、実際は宅地造成費控除が
なくなり造成と接道の向上から路線価も上がる可能性があり
下がるどころか土地の相続税評価は上がる。
建物にも固定資産税がかかり年間の固都税は上がる。
あわせて保険料も上がる。

家賃は年々下がる。
入居率も年々下がる。

やっぱり託して安心だ。
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 13:12:23.84
イオンに7反と地元スーパーに3反ほど貸してるから
借金こさえないとダメなんだよ親父名義で溜まる一方で
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 13:17:57.13
>>151
最近の農家は賢くなってそのトークは通用しなくなりつつある
農協でサブリース事業者の罠とかいうセミナーもやってるしね

アパート建てるにしても農協の資産管理部門経由で建ててる
どうせ金を落とすならJAバンク直結の農協が有利に働く

託して安心、農協ですからｗ
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 13:36:11.89
>>152
それって調整区域ですか？
0156名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 13:58:12.30
定期借地中のみの特区扱いじゃなく市街化編入ですか。
返ってきたときどうなるのですか？
単独で接道しているのですか？
少し放れた地域ですが、スーパーの定借から返ってきて
困っている方やと工場の駐車場に定借して返ってきた人
いますが皆さん困っておられます。
調整区域でも雑種地になると各税金も高いらしいですし。
市街化編入となればさらに高い。
うちにも複数の地権者にまたがる調整区域の土地でスーパー
とか病院の話がきましたが、全部断りました。
私のところが断ったのではなく総代以下みんさん危険だと
いう判断で断ったようですが１５２さんのところはリスク
はないのですか？
0157名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 14:04:12.95
でかい商業施設が来ると近隣も開発されてしまうのでリスクなんか感じ無いね
20年おきに更新される契約も2度目が終了してる
国道沿いの田んぼを埋めてポツンと開業するような店舗に貸したらヤバイだろうけど
0163名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 14:12:37.37
農家になって　農地で相続　これが一番！
0164名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 14:14:03.25
生産緑地なんて限られた地域の話だから
日本全国で見れば市街化農地へのアパート建設のがはるかに多いよ
0165名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 14:25:57.36
＞国道沿いの田んぼを埋めてポツンと開業するような店舗

周りで失敗している人はすべてこれです。近くに駅もない国道沿い。

・工場規模縮小で、定借中に解約された駐車場
・地元の聞いたことのない寿司チェーンに定借し倒産、建物が残ってる
・スーパーに３０年定借して満了後出て行って後釜スーパー入らず

などなど
調整区域の田の時は１反1000円ほどの固定資産税が地上げ雑種地で200倍に
なって今までもらった地代が吹っ飛んでいまも払い続けている。
と聞きました。どこまで本当かわかりませんが。

駅から１５分くらいで昔から公共施設の定借されている方もいる地域ですが
返された話を聞いてからうちの地域は誰も定借に応じようとしません。

私は定期借地に魅力を感じているのですが怖い噂しか聞きません。
0167名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 15:30:56.73
>>166
関西圏在住ですが御殿場海岸の潮干狩りいいですよね。
家族で３回くらい行きました。

ところで全国に名を轟かせたレオパレス銀座の近くですね。

何十もの地権者と合同の定期借地はなかなか大変で最初は
地元のある程度知っている者同士の定期借地でいいのですが
だんだん遠方に出て行った人や相続人が不明になったりと
ややこしいので立地に関係無く期間で打ち切る企業が多い
なか、自治体の協力とかあっての長期契約でしょうね。

まぁ同じ地域の地主さんでもテレビに出ていた銀座の地主
さんと定期借地を更新続けてもらっている地主さん。
はっきり言って天と地の違いですね。
0168名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 15:33:26.64
>>165
定期借地には難しい問題があるから馬鹿が手を出すと火傷するよね
ただ借地借家法が改正されない限りは一般の借地権に比べればメリットは限りなく大きい
さらに市街化農地に多額のローンを組んでアパートを建てるのと比べたら無限大に良いといえる
目先の節税に目がくらみ財産を失う痛みを麻痺させる
そんなビジネスロジックだから
0169名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 15:39:36.79
最近、月極駐車場サイトを見るとレオパレスの駐車場まで出てくるようになった
入居者は見つからなくても駐車場だけでも埋めたいと言う涙ぐましい努力
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 15:43:44.16
>>167
イオン創業者の土地柄かイオンの店舗数も日本一です
過疎地域にジャスコ時代に建てられた古い店舗も潰さず営業を続けています
0171名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 16:09:40.38
>>169
１３６さんが
＞基本的に駐車場部分もアパートの住人が駐車してるだけなら借家割合も適用される。
だから、税金は安くなるよ。住人以外だとまずい。

と書かれているけど住人以外に貸し出したら相続税対策にならないんじゃね。

それ以前に空室だらけで背に腹はかえられない状態なのか？
0172名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 16:17:26.92
レオパレスは派遣会社が寮代わりに一棟丸ごと借り上げてる場合も多いから
撤退されると悲惨な状況に
0173名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 16:35:48.67
サラリーマン向けアパート投資
　・TATERU（旧インベスターズクラウド）
　・シノケングループ
　・アイケンジャパン
地主向けアパート投資
　・大東建託
　・レオパレス21
　・東建コーポレーション
サラリーマン向けシェアハウス投資
　・スマートデイズ（破産開始決定）
　・ゴールデンゲイン（破産開始決定）
　・ガヤルド（破産開始決定）
　・SAKT Investment Partners（サクトインベストメントパートナーズ）
0174名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 16:36:50.36
>>144
先祖代々の土地をお前一代で処分して得た金が任天堂社員より上なのがそんなに嬉しいものなのか
こりゃ大東の見込み客にならないのは当然だな
0176名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 16:42:08.40
>>151
建物にも固定資産税はかかるけど、毎年価値は下がるでしょ
建てた時点で節税対策になってれば何年経とうが更地よりマシだよ
0178名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 16:57:57.61
>>174
騙されて親に相続税対策されて金が残らん相続人連中から見れば羨ましいんだろうよ
0179名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 16:59:04.72
都市部中心の農地は別として地方郊外大地主の場合、
たとえ５０００坪を持っていたとして

何百坪の巨大な屋敷２５００万円
市街化農地３０００万円
数千坪の調整区域あわせて１０００万円
現預金＋株

とすれば
市街化と調整の割合で変わるけど最大でも２億の資産でしょ。
所詮１億前後の資産のはず。

それだけの資産で億単位の借金でアパートが節税対策て
そもそも返済に行き詰まるでしょ。

市街化農地ではなく調整区域に定期借地の話が舞い込むと
かなり悩む。
返却リスクや固定資産税100倍以上の問題はあるけど、億単位
の借金してアパートを建てるリスクと比べれば雲泥の差
0180名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 16:59:44.79
>>176
建てた時点で負債がいくらかは言わないんだね
それでもってその債務は相続財産から除外され・・・
といういつものトークか？
0181名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 17:01:02.95
農業やるのがそんなに嫌か？楽しいぞ

後で売り払ったときに手に入る現金の計算してみろ
　
人生バラ色になるからｗ
0184名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 17:03:25.71
>>180
物事には良い面と悪い面があるが良い面だけを話すのが営業

無知からすれば神様に見える
0185名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 17:03:52.34
>>182
農夫は土地のオーナー
0186名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 17:22:04.19
相続が発生した時点で、

１．巨額残債＝意味なく高い建物の評価＝限りなく０
２．アパートの敷地の評価（農地の時よりも高い）
３．その他の相続財産（アパートを建てても変わらない）

結局相続税はアパートを建てても下がらない。逆に増える。
固定資産税は建物の分増える。
保険料も増える。
金利はそのうち上がるから借金の返済額も増える。

減るのは

サブリース賃料
入居率

お見せできるのは未来です。
0187名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 18:19:52.18
>>181
土地が売れるということは買う人がいるんだよ
土地買って事業するより、土地オーナーが経営するほうが断然有利なのが分からない馬鹿もいるんだな
0189名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 18:37:00.00
自分が建ててるわけでも無いのに人の事に首をつっこんでくるのは何故？
0190名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 21:45:48.10
>>188
大ありだろ
分からないなら口出さない方が恥ずかしくないよ
0191名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 21:47:17.65
>>187
他人を馬鹿バカ言う前に自分の文を読み返せ
恥ずかしくなるから
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 21:48:38.98
不動産投資と相続対策がごっちゃになってるだけ
馬鹿にしてはかわいそう
0193名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 22:14:42.72
>>186
農地で固定資産税が優遇されることはあるかも知れないが、相続税に関しては宅地と変わらない
よって2番は間違い
0194名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 22:35:25.07
国道沿いの倍率て相続経験しないとわからない
その知識もなく定期借地にいくのも危険
相続が終わってはじめてこうすれば良かったとつくづく思う
健太の営業が事前の対策でわかるはずない
0195名無し不動さん
垢版 |
2018/11/28(水) 22:52:01.84
わい、賃貸の店子やけど、総合的に大東の新築は好きかな。
綺麗な物件多いし、敷金礼金ゼロゼロ物件が多いから。
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 03:34:11.59
2017/3/2222:07:18
大東建託退去について。
今月四年住んでいた大東建託のアパートを退去しました。
電話連絡でクリーニング代として21万来月頭にお支払い下さいとの事。
礼金敷金を入居時に支払ってましたが‥足 らないとの事でした。
ホント！ビックリする金額です！
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 03:44:33.75
任せて安心管理がしっかりした会社です、流石です。

2016/7/1322:44:01
大東建託、強制退去について。
昨年の10月に引っ越し半年ちょっとというところです。
今日、管理会社の方から「今月中に退去するように」と主人の方に連絡がきました。
理由は家賃の滞納と近 隣からの苦情だそうで家賃の滞納は今まではしていません。
しかし契約時の見積もりの中にその月の家賃も含まれていると勘違いをして最初の月を滞納してしまい、1ヶ月分遅れていたとの事です。
その連絡があった後すぐにその分は支払いましたがそれでも強制退去になってしまうのでしょうか？
また近隣の苦情などは私達の知人が家の近くで揉め事をし警察沙汰になってしまい騒がしくなってしまった事だと思われます。
0198136ですが
垢版 |
2018/11/29(木) 05:27:38.40
>>171
すまん、
サブリースなの忘れてたｗ

基本サブリースだと一括で大東が借り上げてるから
対大東との間で借家権があるんで
誰が借りてようと駐車場全てに評価減が適用される。

おれはサブリース否定派だが、これがサブリースの最大のメリット。

全室空室でも評価減は適用される。
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 06:45:49.24
>>178
別にアパートも売れるし、すぐに金が欲しい人ばかりでも無いでしょ
特に相続時なんて足元見られて相場以下にしか売れないし、
そんなに不動産業者を儲けさせたいのだろうか
0200名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 08:18:51.90
>>193
宅地造成費控除がきかないのと、水路を暗きょにしたり
道路が整備されたりして路線価も上がるかもしれないと
言うことでしょう。

それはそれで資産価値が上がっているんだから良いこと
なんだが相続税対策は借家で資産価値を下げる事みたい
に説明してるから。
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 08:29:33.08
都市部だとすでに上下水電気が通っているイメージだけど
郊外の市街化農地の場合は、たいがい道路拡張して上下水
引いて電柱をたててとなってさらにどんどん奥へ広がって
いくイメージ。でもガスは引かないでプロパン。
将来市が上下水を維持していくので当然固定資産税路線価
が上がり相続税の路線価も上がる。
資産価値を上げてでも良い土地なのでアパート経営で上手
に稼ぎましょうと言う説明ならわかるが、借地の底地で、
評価が下がるから相続税が助かるみたいに言うから問題
0202名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 08:39:41.64
しかもそれが駅から３０分以上の住宅が途切れた先の
農地の集まりに一斉にアパートが建ってる。
住宅地の中に取り残された市街化農地に建てるなら
相続税対策になるかもしれないが立地の悪い駅から
遠いところに建設許可がおりるからというだけで
この５年ほどの間にバンバン建ててる。
まぁ駅に近いところでもう建てられるところが無い
からだろうけど。
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 10:57:02.73
>>202
市街化農地に建てても相続税対策にはならないよ
あるのはなったように見える幻想だけ
最終的に手元に残る現金が多い方が勝ちというゲームだとしたら
最下位確定の選択だろう
0204名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 10:59:36.12
この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかり
そんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します～。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。
お客様が満足されたら、それが何よりの報酬でございます。
さて、本日のオーナー様は・・・
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 11:08:02.18
うちに来てる建託士に聞いた話だといくら建てられる土地があったとしても
南海トラフ地震のハザードマップで津波予想地域には営業をかけないと言っていた
0206名無し不動さん
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2018/11/29(木) 11:16:57.50
>>204
確かに満足というのは必ずしも金銭的利益で得られるとは限らないからな
寂しい心が埋められる事に１億円の価値があると言われたら否定はできない

子供達から放っとかれた老夫婦に近づいてきた喪黒福造がドーン！
これにより財産をすべて失ったとしても、子供達は涙目だが老夫婦は幸せかもしれない
誰も子供たちに同情することはない
0207名無し不動さん
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2018/11/29(木) 12:37:34.81
>>199
そうだそうだ、シェアハウスは買った値段の４割の価値
とか言うが健太のアパートは入居率も９７％超でおしゃ
れで綺麗で利回り最強なんだから残債＋底地の値段に
さらにプラスで売れるんだ。
0208名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 12:41:05.23
で、建託で何棟建てたの？
0211名無し不動さん
垢版 |
2018/11/29(木) 17:51:09.85
建ててないけど将来のオーナたる相続人が参加することもタブー？
0212名無し不動さん
垢版 |
2018/11/30(金) 03:26:37.28
大東建託が壊滅している。
0214名無し不動さん
垢版 |
2018/11/30(金) 09:26:37.33
ここのビジネスは必ず客の金で何かをするという提案だから分かりやすい
自らは一切投資せずリスクを負わず、客にだけ投資させリスクを負わせる
賢いロジックだが容易に見抜かれるという弱点がある
それでもターゲットを絞り込めばかなりイケル
農家、老人、勤勉なサラリーマン、先生がつく職業等々
0215名無し不動さん
垢版 |
2018/11/30(金) 09:39:49.73
>>212
そんな事はない
1年前と比較して株価が半分以下まで落ち込んでいないのは大東建託だけだ

TATERU
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1435.T&;ct=z&t=6m

レオパレス21
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8848.T&;ct=z&t=1y

シノケングループ
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8909.T&;ct=z&t=6m

スルガ銀行
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8358.T&;ct=z&t=2y

大東建託
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&;ct=z&t=1y
0216名無し不動さん
垢版 |
2018/11/30(金) 14:16:26.52
歩合給の営業をリストラすればOK
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/11/30(金) 22:37:33.63
>>214
客の金と言ったって金持ってない客も多いよ
借地でもほぼ全額借り入れでやる人もいるし
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/12/01(土) 00:26:08.09
レオパレスもすごいよね。
地方だけど、以前少し住んだ駅から徒歩40分以上の3階建て60部屋の物件、満室だったよ
で、自分が引っ越しで出て一年後、前の畑潰して新たに2棟のレオパレス建ってた。
3棟とも大家(地主)同じって聞いた。
自分が住んでた時は大家のおじいさん、その畑でよく農作業してたけど。
アパートで儲かってるから次も建てたんだよね？
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/12/01(土) 07:17:10.16
レオパレスで満室なんて見たことないけどな
酷いのだと10分の1しか入居してないのもあったけど、放置してるのは家賃保証されてるからなんだろうな
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/12/01(土) 09:58:03.36
一級建託士
二級建託士
建託取引主任者
弁護建託士
司法建託書士…
0221名無し不動さん
垢版 |
2018/12/01(土) 17:41:42.22
>>219
ほんと不思議だよ
場所がいいって訳でもないし、車二台ギリギリすれ違えるくらいで道も狭いんだよね。
どっかの企業の寮にでもなってるんだろうか。
15年くらい前の話だから、今はどうなってるか分からないが
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/12/01(土) 18:58:31.05
地方のレオパは派遣会社が寮代わりに使ってる
撤退されるといきなり入居者がゼロに
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/12/01(土) 19:52:51.22
八王子の宮野さんの物件を見て来た
ここの連中に揶揄されたがなかなか順調っぽい
根抵当権設定の融資も返済出来ているでしょうね
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/12/05(水) 20:40:29.70
支店長が詰める時のセリフが嘘くさい
これはフィクションだな
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 09:43:11.20
ガラケーのバッテリーがダメになってドコモショップに相談に来た婆さんが
iPhone8を買わされるまでのプロセスを隣の席でずっと見ていた
確かに嘘をついているわけでもなく提案をして客が納得するという流れではあったが
これがiPhone8ではなくアパートだったらどうなるんだろうとふと思ったよ
0228名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 18:43:51.34
>>227
大丈夫
婆さん一人で借り入れ出来るほど安い買い物じゃないから
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 20:03:32.67
婆さん一人でも爺さん一人でもでも買い物は出来る。
大東の営業だけでなくみんな嘘をついて印鑑を押させようと必死だ。
私のいないときは営業に来ないで下さいと念を押していたが、こっそりときて半ば強引に印鑑を押させようとしていた業者がいた。
親が印鑑を握ったちょうどその時私が帰宅し事なきを得たが。
土地の名義は親だからね。
25年前の話だけど。
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 20:03:55.16
携帯なら子供や孫が実情良く知ってるから防波堤にもなろうが
アパートになると婆さんとほぼ同レベルである点がちょっと不安だがね
不動産投資を勉強していてもかぼちゃを買ってしまうようなリーマンではしかたないし
身内にここの社員がいれば確実に止めててくれるだろうけどねｗ
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 21:26:51.99
アパートを全部自己資金で建てられるような資産家なら話は分かるけどね
基本的に爺さん婆さん一人だけじゃ話は進まないから、大東の客になり得ない
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 23:56:15.17
基本的に爺さん婆さん一人だけじゃ話は進まないから、大東の客になり得ない

土地が担保にならないから親族に連帯保証人ってこと！？
空室増える、家賃下げる、ローンの返済が出来なくなる。

連帯保証人さん出番ですよか。
0234名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 00:38:46.30
ここのシステム????????????
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 00:46:29.96
大東を知っていたら連帯保証人なんて出てくるはずない
ニワカは去れ
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 00:48:46.23
>>232
連帯保証人さん いらしゃーい！
0237名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 00:50:17.91
お前はどのくらい知ってるんだ？
0239名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 01:00:53.30
>>232に言ってるのかな>>238
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 01:32:16.00
田園調布にある大東建託の創業者邸は凄い
0241名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 09:46:08.62
田園調布に住もうが秋田の山奥に住もうが
年老いて死ぬという事実は誰にも必ず来ることだ
死に際に安らかに逝きたいのなら生きざまを考えるべき
多くの人に恨まれて去るより人知れずこの世を去る方が吉
俺はそう思う
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 12:23:05.42
田んぼ埋めて何億も借金して建てるのに
個人で連帯保証など不可能な事くらい少し考えればわかると思うが
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 12:33:58.93
担保次第だろ
田園調布の一等地が担保なら連帯保証人も必要なく低金利で借りれる
秋田の山奥じゃ担保が１町の土地で最高金利でも連帯保証人10人集めても難しいだろう
0244名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 12:38:32.90
だから何も知らないんだなと何度もw
大東オーナー達はここ見て笑ってるよ
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 12:49:58.75
社会人ならスレタイ見て自分が書き込んでいい立場なのか判断しろよw
0248名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 12:53:53.38
>>245
>銀行も返せない人にお金を貸さない

どこかのカボチャで聞いた話だな

団信に入っても81歳以上で死ぬ確率が80%以上だって知ってた？
0250名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 12:56:39.75
>>248
死んでも保険金で払えると聞いて安心するもその保険金は
相続人一人当たり500万円まで、相続人2人だと1000万円までしか非課税にならない
1億円借りたら9000万円に相続税が課税されてどこが相続対策じゃいという笑い話を聞いたｗ
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 13:50:35.75
だから知らないのなら書くなと
団信？笑わせないでおくれよ
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 13:54:19.95
ここだけ一人勝ちなのは何か秘密があるとは思わんのか？
0262名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 13:55:25.23
>>250
生命保険に相続税はかからないだろ？
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 13:59:40.23
>>263
かからんだろ？
俺はかからんかったぞ
ボケ
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:03:58.30
>>266
何言ってんだ？
おまえ頭おかしいだろ
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:09:17.59
>>270
融資受けてないんですけど？
融資受けたらこんな事業アウトですよ
0273名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:20:11.81
借金しなければ最高のスキームともいえる
但し営業はノルマポイントが半減するから
借金なしで建てる理由なしと捨て台詞を吐く
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:20:59.39
生命保険に相続税がかかるとか言ってるバカだろ？
0276名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:22:01.04
無借金でフルパッケージを体験してから言ったらどう？
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:23:49.53
生保契約者と被保険者が同じで受取人が子であった場合
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:25:25.75
たぶん相続税ではなく贈与税だろ！というオチだろうが見え透いてるわｗ
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:25:40.65
馬鹿だな、いくら無借金で建てられてもわざわざローンを組むのは何故なのか
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:26:37.43
またまた相続税対策トークがはじまりそうな悪寒
0281名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:28:30.75
親名義の借地料が貯まる一方だから借金するしかなかったんだよ
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:28:52.93
お金ができたら繰り上げ返済に回したがる貧乏人発想に似てる
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:31:03.60
金は何にでも使える便利な道具
自分ができないことができてしまう不思議な媚薬
そんなすごいものをなぜ手放すのか
0284名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 14:47:34.68
知らないで書き込むと恥をかくだけなのに

恥かいたの結局南極誰なのかな。
0286名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 16:34:15.43
ニワカは去れ の>>235じゃね
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 16:41:36.20
朝礼でも5chにオーナーじゃないのが書き込んでると話題になったし
0289名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 17:01:46.13
朝礼でも5chにオーナーじゃないのしか書き込んでると話題になったし
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 17:02:27.02
朝礼でも5chにオーナーじゃないのしか書き込んでないと話題になったし
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/12/07(金) 20:32:59.46
3億円を15年固定で35年保障を選んだ場合に払う保証料は1.110万円と出ました。
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 01:33:04.20
アパート経営するなら20年前くらいがベストだったのかな
20年後30年後は相続放棄された廃アパートが増えるんだろうな
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 09:50:44.75
>>297
よくわからんが家賃保証料の事なのか
借り上げ家賃と実際家賃の差額の事なのか
その辺のことじゃないのかねぇ
0299名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 10:06:47.15
3億円って言ったって木造かRC造かでも違うし、そもそも立地によって家賃も大幅に変わるだろ
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 10:15:48.14
立地は最重要事項だろうよ
木造かRC造かにかかわらず地方の物件は人口減に比例して
空き家だらけになることは一般投資家の目に明らかであり
それが株価にも反映されている
0301名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 10:36:08.42
>>300
株価はもっと低い時代があったよ
45年続いてるという現実を過小評価しすぎ
0302名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 11:07:30.40
倒産した山一証券が何年続いていたと思ってる？
バブル期の1987年（昭和62年）から1990年（平成2年）まで
毎年1,000億円以上の経常利益があった会社だぞ
当時、山一証券を過小評価する者など誰もおらんかった
0304名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 11:50:13.94
お客さまが住宅金融支援機構または沖縄振興開発金融公庫から融資を受けて賃貸住宅を建設する場合などに、所定の保証料をご負担いただくことで、公社が連帯保証人となり、住宅金融支援機構または沖縄振興開発金融公庫への保証責任をお引き受けします。
0305名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 11:51:56.91
一般財団法人住宅改良開発公社
0306名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 12:13:02.10
>>302
大東もバブル期じゃないけど、直近5年くらいの営業利益はそれくらいあるよ
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 15:23:11.17
得意のお手伝いから心の内側に入ることができない？
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 16:00:57.38
知らないで書き込むと恥をかくだけなのに
書き始めは>>228だね
0313名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 16:07:33.03
続いてこれ、同一人物だね。　

ここのシステムを勉強してから出直してこい

235名無し不動さん2018/12/07(金) 00:46:29.96
大東を知っていたら連帯保証人なんて出てくるはずない
ニワカは去れ
0315名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 16:30:39.84
5ch運営にここのログ請求申請が出てる
あとは察し
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 17:52:26.52
効いてる効いてる
0318名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 23:07:11.72
癇に障るってか
0321名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 09:14:52.46
各自治体の出してる都市計画図で市街化農地を割り出し
法務局で持ち主を調べてその家を訪ねる
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 10:35:13.23
生命保険は
契約者・被保険者・受取人
これが誰かによって税金の種類が変わる
所得税・相続税・贈与税
基礎控除からみて一番税率が低いのが相続税

3.000万＋600万×(相続人の数)を超えた分に相続税がかかるが
大東が声を掛けてくるくらいだからこの程度の基礎控除を遥かに凌ぐ財産は持っているだろう
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 11:21:12.18
>>322
財産とは何かわかってる？
純資産＝財産ではないからね
財産とは純粋にキャッシュ、あるいは有価証券など容易に換金できるものをいう
つまり不動産は財産に含まれない
変な事を言ってると思われるかもしれないが
相続税を支払わなければならなくなった時にこの意味が分かるよ
アパート経営やるのは結構だけど、お父さんやお爺ちゃんに
現金を山ほど残してもらうようにしてね
0325名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 11:34:41.95
この会社もオーナーのふんどしで相撲を取るようなことをせず
オーナーの土地を自腹で開発して戸建てを建てて儲けるパワービルダーに転身出来たら
得意の建託事業にも増して建設案件が急増して急成長すると思うが
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3291.T&;ct=z&t=5y

金を出さない経営が染み付いてしまうとなかなか簡単にはいかないよな
不動産業界に不正の荒らしが席捲した今年が転機だと思うんだが飯田の一人勝ちか
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&;ct=z&t=1y
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 12:28:17.19
>>324
頭悪そ
0329名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 13:41:32.75
>>323　お前もな
0330名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 13:49:50.35
>>328
シンプルでいいなそれ
今度家にピンポンしてきたときに返しに使うわ
金出しません！お帰りください！
0331名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 13:59:13.44
阿呆 VS. 馬鹿　って事ですね
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 14:28:54.82
建託士参上
0333名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 14:31:36.81
田舎の爺さん婆さん株価見ないし
子供らに捨て置かれ寂しい心の隙間を埋めてくれれば
なんでも言う事聞きます
でも最後にドーン！はやめてくんろ
0334名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 15:42:37.79
クロ現に出てきた老夫婦は
足腰も弱り畑の耕作を続けていけないから建てたと言ってたな、レオパだけど
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 17:01:54.53
この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかりそんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します～。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資をご契約されたら、それだけでできてしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・

あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。

でも、一つだけ約束をしてください。
１０年後に絶対に「話が違う」と言わないでください。
もしそれを破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。
いいですか？絶対ですよ？
ドーン！
0337名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 17:07:19.02
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
0338名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 17:12:35.47
30回は越えてるな↑
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 17:12:58.20
・
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 20:32:22.05
サブリースオーナー保護法制定に向けた、サブリースオーナー保護システムの検討

1.サブリース建物管理業は、国の免許制とする。
2.サブリース建物管理業者は、サブリース建物建築業からのリベートの金額と時期を、国に定期申告する義務を負う。
3.サブリース建物管理業者は、サブリース建物の空室数を、各自治体に定期申告する義務を負う。
4.各自治体は、空室数を把握し、また人口動態を予測して、国に定期報告すると共に、宅地や住宅の供給を適切に制限する。
5.サブリース建物建築業者は、サブリース建物を建築する際に、国に事前申請する義務を負う。
6.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情受付窓口を公式に設置して、苦情の収集と対応を行う。
7.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物管理業者を指導する。
8.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物の新規建築を制限する。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
(1) 現行法による暫定対策 (素案) － 「サブリース」の現オーナーを保護
:
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
:
(2) 法改正による恒久対策 (素案) － 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 23:03:14.58
そだねー
アパートを建てて一括で借り上げるという賃貸建設管理業の最大手・大東建託株式会社。
窃盗や放火、現役社員が顧客を襲ってハンマーで殴打の凶行。
0343名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 04:46:35.41
>>342
大手企業はどこもそんなエピソードを隠している
ブラックの上には上がいる
0344名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 07:35:05.71
サブリースオーナー保護法制定に向けた、サブリースオーナー保護システムの検討

1.サブリース建物管理業は、国の免許制とする。
2.サブリース建物管理業者は、サブリース建物建築業からのリベートの金額と時期を、国に定期申告する義務を負う。
3.サブリース建物管理業者は、サブリース建物の空室数を、各自治体に定期申告する義務を負う。
4.各自治体は、空室数を把握し、また人口動態を予測して、国に定期報告すると共に、宅地や住宅の供給を適切に制限する。
5.サブリース建物建築業者は、サブリース建物を建築する際に、国に事前申請する義務を負う。
6.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情受付窓口を公式に設置して、苦情の収集と対応を行う。
7.国は、 (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物管理業者を指導する。また、サブリース建物の新規建築を制限する。
9.サブリース建物建築業者 (親会社) は、サブリース建物管理業者 (親会社) を解散することが禁止される。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
(1) 現行法による暫定対策 (素案) － 「サブリース」の現オーナーを保護
:
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
:
(2) 法改正による恒久対策 (素案) － 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 07:40:03.12
サブリースオーナー保護法制定に向けた、サブリースオーナー保護システムの検討

1.サブリース建物管理業は、国の免許制とする。
2.サブリース建物管理業者は、サブリース建物建築業からのリベートの金額と時期を、国に定期申告する義務を負う。
3.サブリース建物管理業者は、サブリース建物の空室数を、各自治体に定期申告する義務を負う。
4.各自治体は、空室数を把握し、また人口動態を予測して、国に定期報告すると共に、宅地や住宅の供給を適切に制限する。
5.サブリース建物建築業者は、サブリース建物を建築する際に、国に事前申請する義務を負う。
6.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情受付窓口を公式に設置して、苦情の収集と対応を行う。
7.国は、 (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物管理業者を指導する。また、サブリース建物の新規建築を制限する。
9.サブリース建物建築業者 (親会社) は、サブリース建物管理業者 (子会社) を解散することが禁止される。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
(1) 現行法による暫定対策 (素案) － 「サブリース」の現オーナーを保護
:
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
:
(2) 法改正による恒久対策 (素案) － 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須
0347名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 20:02:56.39
サブリース契約が解約された物件て実際にあるの？
0348名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 20:03:24.80
オーナ側に不利益続発ならガイヤが放っておかない
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 21:10:35.12
流石最大手ですね、21室大型物件満室中、これは買いでしょう。
0353名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 22:52:58.65
この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかりそんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します～。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資をご契約されたら、それだけでできてしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・

あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。

でも、一つだけ約束してください。
１０年後に絶対に「話が違う」と言わないでください。
もしその約束を破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。
いいですか？絶対ですよ？

ドーン！
0355名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 23:41:22.28
>>349
美味しい汁を吸いつくして出がらしの出品という訳か
3000万円で指値して声がかかったら検討に入るが
融資特約は付けさせてもらうくらいの条件でないと買って後悔しそう
0356名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 23:44:17.78
>>355
3000万円の物件を現金で即決買いできないような不動産投資家じゃ
買っても運用できないと思うよ
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 02:06:52.11
2億2000万円を想定家賃収入16,044,000円で
税金や経費を引いて回収できるものかね
0359名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 02:25:55.64
爺さんがって仮定しての諸々の収支決算はどうなるの。
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 08:54:59.00
>>358
2億2000万円を35年固定金利1.6%で計算すると、月の返済額は68万4000円
家賃収入133万7000円だから手残りは65万円
税金は土地は路線価のない地域だからそんなにかかるわけもなく、建物の方が高いぐらいで済む
月当たり20万円程度だとすると、毎月45万円は残るよ
0363名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 10:40:46.52
金融庁のお達しでアパートローンの審査は厳しくなっているのに
大東も関ってない裸の物件にそんな多額のローンを組めるわけない
自己資金が潤沢な人を除いて
0364名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 11:15:50.65
>>361 先に唾つけたあんたに譲るよ。
儲けそこなった、残念。
0366名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 11:54:15.08
>>362
民事訴訟経験のない人は裁判が有効な手段と考える
俺の経験上、民事訴訟に勝者はいない
あえていえば弁護士くらいか

>>365
何をいまさらｗ
〇〇さんは大丈夫だと言ってた云々
もうやめようよ
0367名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 12:05:48.83
今のフルパッケージだと修繕は大東持ちだから逆にしないまま放置になるわけだな
0368名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 12:09:42.94
>>365
この人のんきなこと言ってるけど家賃保証の期間わかってるんだよね？
ここのオーナーってみんなこんな感じなの？
おめでたい
0369名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 12:32:05.42
家賃保証の見直し期間くらい知ってるだろうが
最初の10年を迎えてないオーナーはこんな感じなのかも知れない
フルパッケージが開始して今年でやっと10年経ったとこだから
0370名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 12:53:02.01
>>369
フルパッケージ開始したのは2006年だから、10年経過したオーナーはいるはずだけどな
30年から35年に変わったのは2014年だけど
0371名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 12:59:34.96
保険業法改正は2006年だけど
フルパッケージ開始は2008年4月
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 13:08:36.31
大東物件入居者泣かせ

まず募集家賃ですが、当初は査定家賃よりも高めに設定されます。
例えば査定家賃が５００００万円だとすると、５３０００円にというふうにです。
しかしなかなか入居者が決まらない場合は募集家賃を５３０００円から査定家賃ぐらいまでに下げます。
例えば５３０００円から５００００円といったふうにです。
それでも入居者がなかなか決まらない場合は募集家賃を査定家賃よりも下げます。
例えば５００００万円から４７０００円といった具合にです。
この時、入居者が決まれば入居家賃は４７０００円となります。
査定家賃よりも３０００円安くなっています。
それで２年後の更新の時に１０００円ずつでも入居家賃の値上げを要求してくることがあるのです。
その値上げは査定家賃レベルになるまで続くのではないでしょうか。
私の物件でもそのような事が生じています。
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 13:10:58.26
査定金額よりも高く貸せた場合の差額は大東へって事かな。
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 19:01:59.94
>>365のオーナは、俺は知らんみたいなこと言ってたが・・・・・・・

大東建託から一本の電話が…。
女性の方で、
「今回オーナー様と相談させていただいた結果、家賃の値上げはなしで、現状の家賃をお支払いいただくということで話がつきましたので、ご連絡です」という内容でした。
つまり、家賃の値上げは一切なく、今までの家賃で住み続けることができることになったのです。
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/12/12(水) 10:36:37.06
オーナからすれば賃上げは有難いことです
店子は黙って従ってほしいな
0379名無し不動さん
垢版 |
2018/12/12(水) 10:42:15.75
10年、5年の家賃保証見直しの時に反映されたりしないでしょ
0380名無し不動さん
垢版 |
2018/12/12(水) 10:55:56.87
日ごろから家賃を上げてくれれば家賃保証が切れた時に大幅な保証家賃の減額が怒らないでしょ
思考停止して脊髄反射で書かないでよく考えて
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/12/12(水) 11:07:44.34
賃上げ物件を大東管理物件のうちの何%あるのか示せる内容ならいいがな
0382名無し不動さん
垢版 |
2018/12/12(水) 15:08:49.89
当初の募集家賃が66000円です。
しかししばらくしても入居者が決まらなかったので、募集家賃は下がり65000円に。
そしてさらに62000円に募集家賃が下がりました。
62000円は大東建託の査定家賃と同額です。
もうこの募集家賃で入居者が決まるまで下がることはないのかと思いきや、査定家賃よりも3000円安い59000円にまで募集家賃が下がってしまったのです。
実に66000円から7000円も下がってしまったことになります。
もちろん大東建託の査定家賃が62000円なので、募集家賃が59000円になっても大東建託がオーナーに支払う賃料は査定家賃を基準にしていますので、オーナーへの賃料そのものが変わるわけではありません。
このようなてんが一括借り上げのメリットといえばメリットなんでしょうが。

数年後には大東建託パートナーズの担当者とオーナーに支払われる賃料改定協議がありますが、今回も数千円は下げられるだろうなあという予感が強まります。
もちろん、この募集家賃で入居者が決まってもその入居者は2年後4年後の更新のさいには1000円～2000円程度の家賃の値上げを迫られるだろうなあとも思いますが。
0383名無し不動さん
垢版 |
2018/12/12(水) 15:14:56.41
行きはよいよい帰りは恐い

出る時が大変なんだよ賃貸は、6年以内に退出する借家人は地獄が待っているよ。
特にタバコを吸う人注意。
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/12/12(水) 16:00:47.59
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0386名無し不動さん
垢版 |
2018/12/12(水) 17:35:26.88
この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかりそんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します～。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資を契約すれば、出来てしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・

あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。

でも、一つだけ約束してください。
１０年後に絶対に「話が違う」と言わないでください。
もしその約束を破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。

いいですか？絶対に守ってくださいよ？

ドーン！
0387名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 10:45:59.13
そろそろ他人の金じゃなく自分の金で何かをやる企業になろうよ
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 19:05:30.99
>>387
それは若干思う。
オーナーから出た今ある利益で何らかの事業をして継続して利益があがれば
新築を建設から出る利益・家賃から出る利益・建物改修から出る利益にプラス
４本柱に増えるんだから空室率が上がったり新築受注が少し落ち込んでも
安心感がある。
0392名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 19:07:58.56
>>389
5chの住人に教えてもわなきゃ新規事業もやれなくなってしまったの？
0393名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 19:26:38.60
積水やダイワみたいに住宅建設でスタートしてる企業じゃないから
分譲住宅建設や分譲マンション建設のノウハウは無いし
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 19:37:36.10
１００万戸に住む住人がいるんだから流通でも育児でも介護でも
住人にプラスで利益もあがるような
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 20:01:16.50
この先、建てられる土地も建てられる
オーナーも住んでくれる人も確実に減
るんだから営業増員するなら新規事業
考えんとなぁ
0396名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 20:13:49.38
オーナーから取るか減らすかしかない未来て
夢のある未来見せてほしいわ
0397名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 20:26:28.21
>>395
アパートの住人がマイホームを建てて出て行く率が昨年に比べて3.74倍に増加したそうな
戸建てが増えればアパートの空き室増加に滑車がかかる
いよいよ業界内で足の引っ張り合いが始まったね
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 20:31:05.20
誰や！退去費用３０万も請求して
どエンド先生にリツイートされて
悪評やないか
でてこい
0399名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 20:53:42.56
地方のファミリー向け賃貸は新婚時代を過ごすために入居するだけだからな
自力で戸建を持ったり親が実家の敷地内に若夫婦を迎えるために別棟建てたり
0400名無し不動さん
垢版 |
2018/12/13(木) 22:26:07.56
背が高くて高学歴で経歴が素晴らしいきちんとしている税理士先生にしときな。
国税職員から税務調査の時にチビで馬鹿だと舐められるから。
0401名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 08:24:20.05
>>395
土地・オーナー・住人の増減は関係ない。
銀行が融資してくれるかどうか。

ワンルームマンションを多重債務者に４倍の値段で
契約しているような記事が取り上げられだしたの。
４倍はともかく低所得者の自動車ローンやカードロ
ーンをふかしてワンルームを売っているのが表に出
だした。これは数年先に確実に焦げ付く融資でその
額がとてつもなく高い。担保価値も１割程度。
健太がとてつもなくクリーンな企業に思えるくらい
の事を不動産業界がしている。
頭金うんぬんより契約金額自体がふかしだから融資
金額が正常かどうか銀行が判断出来ないからサブリ
ースうんぬんじゃなく個人向けの不動産融資を完全
に停止する方向で動いている。
だからもうすぐアパートはいっさい建たなくなる。
我々既存オーナーは勝ち組
0402名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 08:43:03.54
ワンルームマンションの場合は、フルローン（全額融資）が可能だ。
二重売買契約の必要はない。それにもかかわらず、こうした不正が
行われているのは、消費者金融やカードローンとの関連からだ。
（略）
この事例なら、「ローン下200」などと表現するという。
（略）
サラ金返済で勧誘 ヤミ金業者とグルの例も
借金の返済にあてる人が多いのが特徴「サラ金スキーム」とでも呼
ぶべきものだ。
元役員も、こうしたやり方が広く行われていたことを認める。
（略）
銀行が知るよしもない おまけ付きマンション投資
中には耳を疑うような事例もある。
（略）
二重売買契約を使い、1棟分の融資で2棟を購入するという不正だ。
（略）
「おまけ付き」の売買契約は、都内に本社を置く投資用不動産販
売会社が主導しており銀行は2棟目の売買については、全くの蚊
帳の外だ。実際に登記簿謄本にも銀行の名は記載されていない。
投資家がローン返済に行き詰まっても担保として物件を差し押さ
えることもできない。
業界関係者によると、同社はこれまでに100棟以上の販売実績が
以下省略
0404名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 08:52:27.45
金利の高い自動車ローンやカードローンを金利が安い
住宅ローンやアパートローンに付け替える事。
地主じゃ無い人の不動産投資（経営）でふかし無しで
頭金や取得税や最初にかかる費用をまかなう事はほぼ
不可能。
契約書に問題がないかを判断出来る銀行員がいないの
で銀行は個人向け不動産融資を完全にとめるらしい。
0406名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 09:51:10.69
ここが提携してる金融は影響ないよ
なぜなら。。。が。。。してるから
これを書いたら消される
0407名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 14:02:36.87
ＳＵＵＭＯの賃貸で築年数が新しい順で並べてみたらまだまだ
新築が増えてるから融資引き締めは嘘（表向き）かもしれない
ＳＵＵＭＯは重複して載っているのもあるし載っていないのも
あるが、まぁだいたいの空室の目安にはなる。
川越市の場合、空室率データ（市町村別）で１０．８７％
ＳＵＵＭＯ掲載が２万室ほどで世帯数が１５．８万世帯ほど
ＳＵＵＭＯ掲載からの計算だと１２．６％ほどだから空室率
データに近い。だいたいの目安になる。
川口市で掲載３万で世帯数２５万で１２％
所沢市で掲載１．５万で世帯数１４万で１０．７％
この状態でもう１棟勧められても建てるわけがない。
これ以上建てても既存オーナーが苦しむだけなんだから別の
事業を創作してくれよ。３千人も営業いらんだろ。
0408名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 14:10:59.90
>>407
お前が見てＳＵＵＭＯでみつけた物件は売れ残っている物件
良い物件はすぐに埋まるからＳＵＵＭＯに載っても目にすることは少ない
よってＳＵＵＭＯの物件は市場相場より高めであり
入居者がすぐ決まる物件の相場はそれらより２割ほど安いことを忘れるなよ

それと新築有利とか思ってると痛い目にあうよ
新築はサブリースであれば当然の事、そうでなくてもローン返済の必要性から
家賃を一定レベルから引き下げることができない
しかし中古でローン返済を伴わない場合、ましてオーナーが副業としてやってる場合は
極端な話をすれば家賃は１万円でもやっていける
中古物件をあまり舐めない方がいい
0409名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 14:16:03.68
サブリースの保証家賃をローンで借りて払うのと変わらんことに気づかん間抜けなオーナーども
そんな間抜けどもを餌にして稼ぐ以上に率の良い事業がどこにある？
現状のままが一番に決まってるだろ？バーカ
0412名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 14:37:23.92
>>410
便利だ。わかりやすい。一目瞭然。

えっ
川越市 25.2％
私はいつのなにのデータ見てたの？
0413名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 14:43:51.65
>>412
その流れはお前が最初から書いた筋書きなんだろ？
なにが　
　　　　　　　えっ

だよｗ
0416名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 16:00:09.80
>>412
羽生市 12.55%でしたｗｗｗ

ってオチだろ？
言いたいことは最初から書け
ﾄﾞｱﾎ！
0417名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 16:35:43.97
ホームズは賃貸住宅の空室率と住宅全般の空室率が見られるのか。
見てたのは住宅全般の空室率の事だったのか。
住宅全般の空室率だと同じくらいだ。勘違いしてた。
知りたかったのは賃貸の空室率なんだが。
0418名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 16:44:46.91
賃貸の空室を全世帯数で割るのではなく賃貸の世帯数で割らないと
ダメだったのか。確かにドアホだわ。
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 17:18:51.01
羽生市（　＾ω＾）・・・

ニュースになってから久しいな
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 17:18:52.19
大東建託は2％だ
そして３５年間の長期家賃保証だ
ためらうな、託せ
0421名無し不動さん
垢版 |
2018/12/14(金) 17:23:31.16
>>420
35年間、家賃保証というサービスを継続します

と

35年間、家賃の減額がありません

とは意味が違うからな

バカは勝手に後者だと思い込む
0422名無し不動さん
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2018/12/14(金) 17:25:40.51
>>421
だとしても空き室が増えるとサブリース契約を一方的に解除する他のサブリース会社よりはいいと思う
0423名無し不動さん
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2018/12/14(金) 17:26:57.82
ダメならダメとスパッと切り捨ててあげたほうがオーナーのためになると思うけどねぇ
一応、経営者なんだから
0424名無し不動さん
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2018/12/14(金) 17:27:16.66
ホームズは賃貸入居者募集から新築まで通常のサイトも運営してるから
日々変化する空室率にも対応できると言う事だ
0425名無し不動さん
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2018/12/14(金) 17:37:38.95
住宅全般の空室率を賃貸住宅の空室率と勘違いするわ
通報されるわ
散々な１日だ。
落葉拾ったし寝るわ。
0428名無し不動さん
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2018/12/15(土) 10:10:33.29
2030年には空室率3割の時代が来るとか
書かれてたけどもう来てるじゃないか
407さんが書き込みみても全世帯の空室率
と賃貸の空室率を理解して書いてる記事は
どれだけあるんだろう
0429名無し不動さん
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2018/12/15(土) 10:45:04.78
空室率が２割を超えている時代に
２％を維持できているのはとても
凄い事だと思う。
家賃保証の多少の減額くらい経営者
なんだから対応しないと
空室の心配はないんだから
0430名無し不動さん
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2018/12/15(土) 10:59:31.49
>>428
>>409が言うようにサブリースの家賃保証にかかる費用は、実はオーナーの融資金額に含まれているという考えが妥当
例えば建設費と称して2億のローンを組んだら建設費は１億円で、家賃保証期間のサブリース保証料が１億円
簡単に言えば、金融機関への返済金の半分で空き室分の家賃を充当している
そう考えればこのビジネスが破綻することはまず考えられない
考えた人は本当に頭がいいと思う

従って、家賃保証期間における空き室率など問題ではない
家賃保証後は大問題だが、それはオーナーの問題であり企業はすでに責任を果たしている
完璧なロジックでしょう？
0431名無し不動さん
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2018/12/15(土) 11:27:47.81
それを証明するためには同じ条件の土地に同じアパートを建て
家賃保証を付けて大東管理になるアパートと自主管理するアパートの建設依頼しないとわからない
0432名無し不動さん
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2018/12/15(土) 11:34:05.50
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0433名無し不動さん
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2018/12/15(土) 12:27:18.34
消費税増税は家賃値上げの正当？な理由になるのかな
0434名無し不動さん
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2018/12/15(土) 12:28:40.95
>>433
むしろ逆じゃないか？
原状回復費がそれだけ上がるわけだから
0435名無し不動さん
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2018/12/15(土) 13:19:42.36
アパートも建てて10年くらいは客付きも良くて落とせる経費も多くてラビアンローズなんだが
それ以降は所得が減るのに税金が増えて、ローン返済もままならず手放す羽目に
でもいい勉強になった
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/12/15(土) 21:23:30.47
一昔前は徒歩３分以内が決め手だったのが、郊外で駐車場付きが人気になった。
しかし若者の車離れとともに駅近が第一条件に。

年寄りも郊外の一軒家から生活に便利な駅前のマンションに移動。
10年後、20年後はどうなってんのかな。
0437名無し不動さん
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2018/12/16(日) 00:37:30.25
東京都も郊外は空室が多くなってきた
見渡す限り賃貸アパートだらけ
これでは潰し合いになるのは確実
客付けのいいパートナーを選ぼう
それが生き残るための第一条件だ
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/12/16(日) 00:49:11.45
東京都と言うだけで都心に出るのに鉄道の利便性悪い郊外より
千葉や埼玉のがマシだ
0439名無し不動さん
垢版 |
2018/12/16(日) 23:28:52.07
家賃保証されているとはいえ空室が半分近くあるというのは気分が悪い
気にする必要がないことはわかっていてもだ
頭ではわかっていても心がどよどよする
そういったことってありませんか？
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 01:22:38.24
皆さんの書きこみの通りの、保証家賃は前払いしているので気にする必要は有りません。
保証家賃更新交渉頑張ってください。
0441名無し不動さん
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2018/12/17(月) 10:29:30.13
ローンを組んで調達した保証家賃を毎月の返済から支払う？
気にする必要が無い？

確かにその通りかも
0442名無し不動さん
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2018/12/17(月) 11:50:36.75
>>437
ローン返済期間が35年であっても35年間家賃保証制度をお約束し
しかも客付けは最高クラスとなれば鉄板でしょう？
何も怖がることはありませんよ
0443名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 12:17:06.95
３５年先まで生きてる保証もないだろう
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 13:32:09.03
本来は80歳で建設して数年で死に相続すれば相続税対策としては最高だが
その年齢でローンを組むには提携にしてもプロパーにしても若造の連帯保証が必須
若造が賢いと説明が楽だがネット情報に踊らされたバカだと理解させるするのが骨
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 13:34:29.63
ネット情報に踊らされたバカｗ

m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰ
0449名無し不動さん
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2018/12/17(月) 13:49:43.01
保証家賃は前払いしている

建築費用に組み込まれている、上乗せされているって意味で書き込んでる人がいるが、どうなんでしょうか。
0452名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 14:02:43.73
>>451
興味深いので検討したが、設備が特殊仕様なので同条件で建てることは不可能だと気付いた

建設費を「建設のために必要な費用」と拡大解釈すれば
営業社員への成果報酬（インセンティブ）や業者へのリベート、建設の前提となるサブリースの運用費
すべて含まれると考えるのは妥当
0454名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 15:22:55.54
>>449
１棟６戸Ｘ保証５万Ｘ１２ヶ月＝３６０万／年として
実空室率２割だと家賃収入年７２万保証を下回るから
７２万Ｘ３５年＝２５２０万を建物に上乗せすれば
前払している事になる。それに加えて高額の役員報酬
と３千人を超える営業の給与経費、週末にバンバン
流れるコマーシャル、その分１０００万上乗せとして
計３６００万上乗せ出来れば税金とか配当とかは別と
して理論上は３５年満額保証（前払の意味）出来る。

４０００万で建つものを８０００万の２倍まで上乗せ
するのはかなり無理がある。
現実は１．５倍の６０００万で建てさせ１０年後家賃
をガツンと下げるかもう１棟建てて減額を免れるか。
そして１０年後にまた同じ選択が来る。

空室率２％のここの場合は何の問題もない考えるな。
0456名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:12:37.78
空室率2割　　72万×10年＝ 720万
空室率３割　108万×10年＝1080万
１０年で更新のところは上記の上乗せで良いんだよね。

2年毎に更新のところのオーナーが大泣きしてた、2年たっていないのにいきなり下げると言われて。
契約解除しようとしたら銀行が、サブリースだから融資したんだから融資金全額返せだって。
相場の1.3倍で募集してたから無理だと思ったんだ、最後の一室は新築で1年近く入居なかった。
契約書には借主はいつでも解約できるって書いてあるだそうです
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:36:53.10
空室率2割　　72万×10年＝ 720万
空室率３割　108万×10年＝1080万
１０年で更新のところは上記の上乗せで良いんだよね。

2年毎に更新のところのオーナーが大泣きしてた、2年たっていないのにいきなり下げると言われて。
契約解除しようとしたら銀行が、サブリースだから融資したんだから融資金全額返せだって。
相場の1.3倍で募集してたから無理だと思ったんだ、最後の一室は新築で1年近く入居なかった。
契約書には借主はいつでも解約できるって書いてあるだそうです
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:39:52.92
10年後に賃貸値下げはあります。
でも、修繕費用ってこちら持ちですよ・・
どこの情報ですか？

大規模修繕、外壁塗装等もこちら持ちですか
0462名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:42:24.51
>>460
サブリースだから客付け頑張ってくれるんだから解除したら閑古鳥泣いて泣くのはオーナー
大泣き、号泣どころじゃなくなるから提携ローン組んだ銀行の意向はごもっとも
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:46:48.82
アパート建てて入居者が見込めるような場所だったら、売り払ってマンション購入だな。
住む所は残る、返済に追われるよりは良い。
0466名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:51:03.62
保証家賃値下げか契約解除
保証家賃がローン返済金額を下回っても後20年頑張った方がいいに決まってるよね。
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:51:58.58
10年後の大規模修繕、外壁塗装等も「こちら持ち」ですか？
どこの情報ですか？

って意味だと思ったけど違った？
0468名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:54:39.19
>>466
20年後まで定年前のサラリーマンならあと20年頑張った方がいいに決まってる
給料から不足分を払えばいいし退職金で充当もできる
ぜんぜん余裕ですがな
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:55:46.83
>>465
>>457のようです　
大東建託社員です。
10年後に賃貸値下げはあります。
でも、修繕費用ってこちら持ちですよ・・
どこの情報ですか？
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:59:40.73
カボチャは定年まで30年近くあったのに、残念無念だったでしょうね。
0472名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 16:59:46.13
家賃保証期間内の修繕費はこちら持ちとおっしゃるなら
10年後に今後の契約継続の前提条件とされる大規模修繕、外壁塗装等はどうなるの？
「こちら持ち」と考えてよろしいですよね？
ってことでしょう
0474名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:10:00.64
>>471
ネットの糞情報より新聞、TV等で垂れ流すマスコミの情報やCMなどによる自分の見識から判断した結果を優先した結果なのだから
同情の余地はまったく無いけどね
0475名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:11:18.99
>>472
「10年後に今後の契約継続の前提条件とされる」

どこの情報ですか？
0476名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:13:21.94
坪単価３５万の５００坪の土地があったとする。
アパートメーカーの提案は３棟１８戸建てましょうとなる。
ハウスメーカーの場合は３００坪を戸建て用地として買取
ますから２００坪に２棟１０戸建てましょうという。

相続税対象となる土地が４割に減少しさらに借家の底地が
適用され、相続税の大幅な対策になる上に土地を手放した
と言う罪悪感が地主には少なくさらに買い取ってもらった
資金が頭金や将来の修繕などに使えるため新築の段階から
家賃は低く設定出来る。
ハウスメーカーは買った土地を自社の建築条件付きで売り
出し戸建て建築でも利益があがる。
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:34:09.32
と言う事で何処も彼処もアパートだらけで、クロ現の大変だーになるわけだな。
土地持ちの農家だけじゃなく、土地が無くてもサラリーマンでも大家になれる時代が到来した。
金信者けは急げ、早いもの勝ちだ。
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:43:35.49
古いアパートを取り壊しましょうという提案に来る営業さん
そこまでは正しいと思うんです
僕も賛成です

でも、その跡地にウチのアパートを建てましょうという提案で台無しです
素人だと思ってナメないでくださいよ
僕は5chの住人ですから
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:46:32.25
>>474
徳政令で一軒落着？って事に成るんでしょ。
めでたし愛でたし。
0480名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:50:24.05
>>479
債務免除にはなるらしいけど物件の所有権は剥奪される
今まで支払った損失補填分は誰も賠償してくれない
元も子もない状態が果たしてめでたいと言えるものかね？
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 17:53:50.13
まだ若いんだから大丈夫
今度は市場価格の半値以下で手に入れた物件を
できるだけ手直しに金を使わずに賃貸して
立派に不動産投資を成功させてください
僕らサブリース組は羨ましそうに眺めていますよ
0484名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 18:34:11.61
土浦市　ベル・クレールⅠ、ベル・クレールⅡ

1LDK・2部屋/2LDK・2部屋
1LDK・3部屋/2LDK・3部屋
0485名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 18:39:16.08
>>454
４０００万で建つものを８０００万の２倍まで上乗せ
するのはかなり無理がある。
カボチャの馬車はその無理をやったんだがそれでも倒産した。

>>480
本当にチャラになるの
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 19:01:58.96
>>482
土地を買って建託のアパートを建てている
人がいるとは知らなかった。
しかも土地勘のない田舎の駅から車で１０分て。
でも心配ない。空室率２％の実績があるし。
0489名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 19:45:16.03
>>485
かぼちゃは、空室率６割・土地建物で２倍以上の上乗せ
募集家賃が保証家賃よりかなり下
さらにシェアハウスという管理コストがかかる建物
すべてが自転車操業状態だから一気に詰んだ。

建託は実空室率２割以下（今は）土地持ち・建物１．５倍上乗せ
募集家賃は保証家賃と差違は少ない
１００万個管理しているので管理コストはそれなりにコストダウン
地主を生かさず殺さずシステム

２倍の８千万にすると３５年金利１．５でも月々の返済は月２５万
保証５万Ｘ６戸＝３０万／月で返済２５万だと土地持ちでも一瞬で
詰む。
１．５倍の６千万だと返済が１８．５万で手残りが１２万弱残る。
１０年後から一気に苦しくなるがまぁいきなり詰まない。
土地持ちでもこの状態だから新築は土地が無いとぼぼ不可能。
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 20:14:23.07
>>490
1棟6戸で年140万手残りてかなりいいほうじゃね？
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 20:31:51.18
減価償却終わったら住宅ローン金利くらいしか経費にならないし所得税とか国保がすごそうだな
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 20:43:14.93
>>489 建託は実空室率２割以下
2%でしょ
0494名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 20:49:16.11
>>6
せめて相続頼む税理士だけでも高学歴の税理士にしな。
0495名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 20:56:55.73
>>489
23区だと借地なのに、ほぼ借り入れで建てる人いるぞ
2億の事業なのに30万円しか払ってない上に、自宅併用なのに月30万円手残りがあったりする

全ては立地条件が左右する
0496名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 20:58:36.48
建物と家賃保証額は比例するんだから
サブリース会社とオーナーはパートナー
なんだしバランスがとれてたら問題なし
0497名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 21:09:44.04
郊外でも年間固都税100万以上払っている
地主さん結構いる
土地も諸事情で手放しづらいしアパートは
選択肢のひとつなんだよ
0498名無し不動さん
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2018/12/17(月) 21:32:04.99
かぼちゃと大して変わらんよ
みんな元気で生きろよw
0500名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 21:41:14.82
中央線の都下に2棟所有してます。
3駅越しに2棟です、造りは同じですので建築費も本体は同額です、共に徒歩14分です。
違いは家賃で4部屋で計8万円になります。
ローンの返済額は同じです。
都内で駅近だったら・・・・・・。
0501名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 21:42:01.58
【札幌・爆発事故まとめ】
▼アパマンショップ従業員（３３歳男）がスプレー缶１２０本を密室内でガス抜き
▼噴射後、手を洗おうと湯沸かし器をつけたら爆発！
▼商品は「ヘヤシュ」という業務用の除菌消臭スプレー
▼期限切れの物を年内に処分したかったか…
▼隣の居酒屋「海さくら」は完全な被害者

https://pb s.twimg.com/media/DumXBNSUYAAFhUR.jpg
https://pb s.twimg.com/media/DumXFg8VYAAzxHh.jpg
＞アパマンショップでは15000円位で抗菌施工料なるもの(名称は様々)を取るとこが多いけど、
＞その実態はスプレー缶タイプの消臭スプレー(原価は1/10くらい)
https://t witter.com/deep_blue_sea_/status/1074516616463900672

ちょｗ原価率10％てｗｗｗｗｗｗボロい商売してんなアパマンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/12/17(月) 23:30:59.18
DKセレクトで都内23区を見ると地方とは比べものならないくらい少ないが

物件掲載数順で
足立区
練馬区
江戸川区
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 00:01:08.95
練馬はいいとして足立と江戸川を２３区に入れるなよ
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 08:51:43.63
朝礼でスプレー缶の廃棄時の注意があった
なんでだろうね
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 10:01:37.64
なんか爆発の責任の所在で揉めてますね
管理会社は責任回避するみたい
さすがこの道のプロやね
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 11:19:26.57
ぼうかかんりしゃもいなかったらしい
ふどうさんぎょうかい
さすがです
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 11:45:35.79
アパマンショップはコンビニ経営と同じでフランチャイズ方式
地場の不動産屋が加盟して店舗を出してる
売上の何割かを上に上納してるんだろうけど
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 11:49:18.64
定年リタイア組が都市部や駅近に住む意味は
あまりないんだから、地主は農地を無料で
アパートとセットで１０年間一室借上を
してもらうとか。農地なんて余っているし。
畑５０坪付き賃貸アパート１０年一室借上

家賃６万Ｘ１２ヶ月Ｘ１０年＝７２０万
その後２年更新とか。
マイホームを持たない定年した人が持ち家
を買うのは大変だしこれから空室が増える
んだから。
管理費１２０万・修繕積立１００万として
５００万は繰上返済できるし。
法律的に無理かなぁ。
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 11:53:27.63
持ち家もあるしアパート３棟、マンション一棟持ちだから気にしなかったけど
世の中には収入が細る老後に自分が住むところの家賃を考えなければならない人がいるんだよな
豊かな住環境を提供すればよいと思っていたが
高齢者の低所得層を救済しないといけないね
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 14:25:28.92
傘を差さずに電車に乗れる、医院、飲食店、スーパー、その他生活に必要な施設が全部徒歩圏内にある。
ドアに鍵かけるだけで外出できる、数え上げたらきりがないほど便利さがあふれている。
少し前、一軒家を売ってみんな移って行った。

農作業好きの年寄りなんていないよ、金の無い年寄りには公営住宅がある。
生保生活もあるし何とかなる。
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 14:49:27.81
1000億円の自社株買い発表したよ。
原資はオーナーから金だよ。
株主には還元するけど、オーナーからはどんどん搾り取ります。
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 14:56:10.12
山を切り開き田畑を埋め立て自然を破壊しながら
快進撃を続けてきた住宅アパート建築がここへ
きて急減というより完全撤退に入った感じだ
バブル崩壊の時はまだ人口が増えてた
リーマンショックの時はまだ世帯数が増えてた
今は人口・世帯数・労働人口すべて減っている

そりゃそうだよな。
都心から1時間半さらに駅から40分
定年リタイア組がわざわざ来てるわけないか
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 14:57:19.92
公営住宅は移民用に4割が確保されています
生保のために3割を確保
一般用は3割だけ

貧しいだけでは生保は受給できません
某宗教団体に入り
その団体が支持する政党の市議会議員にお願いして
役所で担当者を怒鳴りつけないと
それでも最近はワイドショーで議員パワハラが表面化して
難しいと言われています
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 14:59:11.11
>>514
貧困世帯数だけが増えています
貧困な人たちに愛の手を差し伸べるのがオーナーの務め
そう思えば楽勝でしょう
ともに貧しさを共有しましょう
一人勝ちはいけません
0519名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 15:11:18.44
西八王子の宮野さんは大成功を収めたがくやしいのかな？
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 16:07:46.02
宮野さんは大成功？？？？？？？？？？？？？
次のターゲットは>>519に決まりだな、土地を所有していればの話だけど（笑）
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 16:53:54.86
>>520
宮野さんは土地を買って建てたのに大成功なんですが何か？
根抵当だけどｗｗｗ
0522名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 17:10:38.63
「介護・保育事業」「エネルギー事業」「海外事業」を“新コア事業”

新築アパートが今後大幅に減るからだろうが、
エネルギーは大量に参入して頭打ち、海外は不透明
介護・保育はすぐに軌道にのるとは思えないし、
アパート急増で家賃収益が悪化すると大量の営業と
垂れ流すコマーシャルで新コア事業が軌道になる前
に保証額カットでオーナーが力尽きそう。
ネットやテレビでの買い物が増えて流通が一番問題
になっているんだから賃貸の流通変えて賃貸に住む
メリット出せないのかなぁ
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 17:20:12.86
>>521
そうなんだ、其れでは明るい未来に向けて宮野さんに続けですね。
シノケン、大東どちらが良いですか。
0524名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 17:30:32.15
>>523
シノケンはリートに活路を見いだそうとしてるけど、
小口にしようが未来のないアパート建築に変わりない。
一人で損するか大勢で分担して損するかの違いだけ。
そもそもアパートの建築自体が大幅に減る。
締まる不動産あきらめて“新コア事業”に活路を求める
建託はまだまともだな。
大量の建材営業と垂れ流すコマーシャルが今後重荷に
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 17:51:01.51
>>516
貧困層も寄りつかない郊外の駅遠で医院、
飲食店、スーパーが車が無いと行けない
絶望アパートはどうすれば？
0526名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 18:19:24.11
>>513
あらら家賃保証の前払分を自社株買いに使っちまったか
0527名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 18:48:25.31
本来はオーナー家賃保証のためにとっておかなくてはならないお金が配当と自社株買いで使い込まれてしまいますよ。
将来大丈夫なんでしょうかね？
0529名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 19:50:49.33
オーナーへの還元はもちろん考えているんでしょうね。
当たり前のこと聞くなって言われそうですが。
0530名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 20:03:46.32
>>529
オーナー様へは、

・家賃保証額の減額
・空室に対する家賃保証の打ち切り
・オーナー様の自主管理への移行

など幅広い対応をさせていただきます。
0531名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 20:10:15.24
別に自主管理でなくても管理委託させてくれという業者は沢山いるし、
実入りも多くなる
0533名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 22:09:11.51
>>530
絞り滓なんかどこも相手にしてくれないよ　笑
0534名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 22:13:11.94
>>531でした

絞り滓なんかどこも相手にしてくれないよ　笑
0535名無し不動さん
垢版 |
2018/12/18(火) 23:50:57.03
自社株買わないと回らないって財務諸表に書いてあるじゃん
見当違いな事言っててもはじまらない
頑張るしかないよ
0536名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 00:24:21.59
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0537名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 01:04:26.55
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと
0538名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 01:13:40.33
千円を２万で販売で爆発
４千万の価値を８千万で販売でオーナー地獄
まぁどちらも販売元は罪に問えない
爆発させても何一つ悪くない
0539名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 09:21:56.03
賃貸経営を始めるのに必要なもの
土地（土地家屋調査士・造成および設計申請関連費用）
施工管理者／建物を建てる工事にかかる費用
確認登記関連（司法書士費用ほか）
賃貸仲介業者委託費用・入居付けの広告宣伝費用

賃貸経営には不要なもの
アパートを建てさせるための紹介料・歩合
アパートを建てさせるための会社の役員
アパートを建てさせるための会社の営業部門
アパートを建てさせるための会社の広告宣伝ＣＭ
アパートを建てさせるための会社の株式配当
アパートを建てさせるための会社の管理部門
アパートを建てさせるための会社の工事部門
アパートを建てさせるための会社の設計部門
アパートを建てさせるための会社のファイナンス部門
0540名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 09:23:40.21
原価がどうのこうのいう奴は託して安心派ではなかろう
生きることは託すこと
託さないなら生きる価値なし
去れ
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 09:48:03.55
「大東建託でも消臭抗菌代として1万円取られそうになったな。「任意」って申込書に書いてあるから断ったら「いや、これはやってもらうことになってるんです」とか訳の分からないことを言って来たけど…」
0542名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 09:49:36.94
この事件をきっかけに消臭抗菌代を取るのが難しくなってしまったね
名目を変更しないといかんね
0543名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 12:45:43.28
>>531
大東建託の建物は、作りは安普請、部材は独自規格ばかりで修繕が大変で、正直引き受けたくない。
0544名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 13:09:14.93
大東共済会時代は指定業者に修繕させないと家賃保証を切ると脅しをかけけていたみたいだが
フルパッケージ以後は逆に余程の事じゃないと修繕なんてしない
0547名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 14:33:23.36
>>546
大東建託に限らんけど、たちの悪いところは入居者瑕疵が大したことなくっても壁紙全取っ替えの
費用を経年劣化損耗の考慮なしに全額請求するとこがあるからね。
抗弁すると引っ込めることが多いらしいが、とりあえず反論してみるしか無いだろうね。
0548名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 14:45:26.48
>>544
そうなんだ！
ここの連中の嘘には翻弄されてはいけませんね
正しい情報で正しい理解が望まれます
きをつけたいものです
0550名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 15:37:12.68
正しい情報で正しい理解が望まれます

おっしゃる通りですね。

フルパッケージは　15% 建物修繕費込みです。
スタンダードですと10%ですが修繕費は含みません。

FPですと中々修繕してくれないそうです。
SPですと修繕要請が多いそうです、業者は指定されるそうです。

大規模修繕工事、外壁塗り替えなどはどうなんでしょうか。
0552名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 17:01:08.46
相続】　大東建託オーナー会　【農地】

6 ：名無し不動さん：2015/01/20(火) 02:33:40.27 ID:???
数年前に大東建託の営業は全員リストラされた。
また部長などの管理職は転勤を繰り返す。
証拠隠滅である。
共済会のシオリに「大東と大家が家賃に同意しないと空き家補償をしない」という条項がある。
このため空き家が生じると大家は自動的、半強制的に家賃を下げざるを得ない仕掛けになっている。
毎年家賃収入が減っていくので最後には破産、アパートは取り壊し、土地は競売にかけられ大家は文無しになる可能性がある。
大家が税金対策に失敗しても大東建託さえ儲かれば良いのだ。
0553名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 17:32:23.68
www.kentaku.co.jp/estate/lp05/

大東建託パートナーズに代わりましたよね
0554名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 17:36:52.05
現在は大家さんに迷惑はかけません、下げた分は2年後、4年後に入居者からきっちり回収しますから。
0555名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 18:11:46.24
>>550
スタンダードプランは修繕しないのに、そんな口出しするのか
直さないと契約解除しますみたいな
0556名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 19:54:48.36
>>540
539に
大東建託パートナーズは不要とは書いてないぞ。
なんとしても託したいんじゃないかな
0557名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 20:09:05.97
>>550
FPだと入居者に高額請求が行く。
30万とかツイッターで書かれてる。
二度と住んでくれない。
SPだとオーナーが負担する。

どっちにしても客は逃げる。

託すといっても託している相手は本体じゃなく
DPの方なんだから建託には託してない
0558名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 20:12:28.46
本体はお金を報酬や配当や自社株買いに使って金が無い
DPはもともと金が無い
オーナーは搾り取られてもう金が無い
0559名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 21:37:23.36
>>558
その分を入居者に負担してもらおうってわけね
何で更新料をタダにしてるのか分からんが
0560名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 22:49:43.33
安物買いの銭失い？って事？
空き部屋が長引きそうだと保証家賃より大幅に値下げして、取りあえず入居させる。
その後家賃を大きく値上げ、〆は退去時の高額請求って事みたいだね、此処の書き込みをまとめると、本当かね。

鬼になって大家を守ろうとする、企業の鏡じゃないの。

どこかと大違い。
0561名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 00:31:39.96
>>559
融資がとまると詰むシステム
生き残りかけて頑張れ

あした会社無くなる
0563名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 00:44:50.19
たてかえたりじゅちゅうあることにしたり
かいしゃあれしたらあれになるよ
ないもんあることにしたら
はさんかんざいにんくるよ
0564名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 01:20:30.31
ここはリピーターばかりになってるから、金融機関が問題視して貸さなくなるかもな。
新規が減り始めたら崩壊する、ポンジースキームだよ。
0565永和信用金庫の支店長は徹底的に客を食い物に致しました
垢版 |
2018/12/20(木) 06:13:00.45
永和信用金庫の支店長はヤクザです
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 09:06:03.17
オレオレ詐欺等特殊詐欺被害年390億円
買え買え詐欺SBG上場初日含み損3850億円
建て建て詐欺DK被害総額年6000億円
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 10:44:31.98
ここの建物のデザインは洗練されていて惚れ惚れする
持ち家が無かったら住んでみたいと思うくらいだ
特に外壁ががすばらしい
設備もすごいんだろうな
0568名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 11:31:29.07
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0569名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 11:41:47.89
雨にも負けず
風にも負けず
あんな素敵なアパートに
わたしも住みたい
0572名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 12:08:29.45
大東建託のアパートに11年すんで退去費用で30万もってかれた
しかも支払いは退去日翌日とか言うし
ほんとにアパートに住んでる子は部屋とか気おつけた方がいい
新しい家も大東建託やけど
対応わるすぎてほんと草
新居に住んで１ヶ月、折り返し連絡しますの一点張りほんと二度と住まない
https://pbs.twimg.com/media/DrzJyr5UUAEcal1.jpg
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 12:11:30.13
不満を言いながらも住み続けるわけ
それは誰にも言いません
快適すぎてごわいから
0574sage
垢版 |
2018/12/20(木) 12:38:26.55
>>572
大東建託じゃないけど
うちの場合は、10年住んだら減価償却で1割負担でいいとネットで見たよって言ったら
大幅に下がったよ
0575名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 13:07:31.56
>>572
あいつら黙っている人間には幾らでも吹っかけてくるぞ。
自分は某大手にガイドラインとか持ち出して敷金置いていく位で、と言い放ったらしたら次の瞬間簡単に引き下がった。
0576名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 13:11:01.75
何のために原状回復費で家賃の5%払ってるのか分からんね
これなら管理費5%だけ取ればいい話
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 13:11:34.48
大家に負担を掛けずに維持管理、素晴らしいですね。
託して安心、お見せできるのは未来です。
0579名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 14:23:05.62
ここはオーナーが修繕費を払わないシステムだからわからないと思うけど
修繕費がオーナー持ちの一般の賃貸では、管理会社は入居者からもオーナーからも修繕費を取ります
これを両手仲介ならぬ両手抜きと業界では呼んでます

オーナーにはガイドラインに従って、ほとんどの修繕をオーナーさんが負担するのだと説明します
入居者にはガイドラインを説明せず、これですと修繕箇所8割をを入居者持ちで修繕することになると説明します
家賃保証、修繕費不要というサービスがどれほど素晴らしいかお判りいただけますかね？
0580名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 14:31:20.66
>>579
ん？どっちにしろ入居者とオーナー両方から取るんだから同じでしょ
家賃の5%という数字を出して、得に見せてるだけで、入居者からも取る時点で実態は不透明
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 14:46:03.23
>>580
保証家賃に修繕費は含まれているってことですよね、毎月%も。

>>579
今時そんな悪徳不動産屋が存在すなんてとんでもないですね、何処の不動産屋ですか。
コムとかメイトとかですか。
0582名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 15:20:08.28
＞今時そんな悪徳不動産屋

不動産業がまっとうなビジネスで切り盛りできるとでも？
色々明るみになったけど氷山の一角でしょう
驚くのはこれからですよ
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 15:21:24.07
汚い世界からオーナー様を守って差し上げるシステムです
0584名無し不動さん
垢版 |
2018/12/20(木) 15:39:59.11
驚くのはこれからです

驚かせてくれるのは
ショップ
メイト
コム
ブル
アール
等々ですか
0585名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 03:40:19.66
>>519
八王子の宮野さんのマンション名はサンパラストですか。
0586名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 10:00:49.79
８万人のオーナーサマに支持される安心安全安定のＤＫセレクトっ!
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 20:19:05.94
新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

　不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」


　事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。
0589名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 20:31:16.96
>>588
何のために政治献金払ってるかってことよ
そう簡単にはメスなんか入りません
かぼちゃの馬車でさえ風化しつつあります
人間は忘却の動物です
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/12/22(土) 13:05:19.10
消費者庁 国交省 金融庁 がサブリースへの注意喚起をし、
ここを問題視していると思われる。
今の政治家じゃ抑えきれないな。
0591名無し不動さん
垢版 |
2018/12/22(土) 15:18:25.96
不動産業界が低迷するとアベノミクスが崩壊してしまうだろ
官僚がいくら頑張ったところで官邸が黙っちゃいないぞ
0592名無し不動さん
垢版 |
2018/12/22(土) 15:31:01.48
アメリカの金利が上がった事の方が影響が大きい
0593名無し不動さん
垢版 |
2018/12/22(土) 15:35:21.71
困るのは固定金利を選択した間抜けだけ
長期金利がいくら上がろうが影響なし
0595名無し不動さん
垢版 |
2018/12/23(日) 13:25:02.05
共産党に目をつけられたようだ。
レオパレスと同じ運命になるかな

山添拓事務所
21日、リンク総合法律事務所の親睦会に
宮本岳志衆院議員他与野党の方々とともに参加。
悪徳商法や消費者トラブルの取組みで知られる
紀藤正樹弁護士が所長の事務所です。
消費者特別委員会で取組んだ大東建託のサブリース問題
についてお話させていただきましたが、
委員として来年も引き続き頑張ります。
0596名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 14:35:14.70
>>594
詳しく
サブリースで建てようか考えてます
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/12/24(月) 21:06:35.05
数年前に支店長？クラスの人が挨拶に来たんだけどルイヴィトンのモノグラムの書類バッグを提げていらした。
(^○^)WAO！と心の中で驚いた。
ヴィトン好きなのかもしれないけど仕事上どう見られるとかTPOや常識とかその辺あまり考えないのかな。。
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 10:32:52.19
>>596
安全策ばかり考えないで自分が人柱になるつもりでやってくれないかな？
19年に建てて失敗するならそれ以前に建てた人はみんな失敗でしょ？
あなたは一番築年数が浅いんだから有利でしょう？
絶対に成功しますから
大丈夫ですよ
0599名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 15:28:00.37
>>597
一流のオーナー様をお相手するのに一流の書類バックを持参したのがそんなにおかしいですか？
私は地味にロレックス エクスプローラーをつけてますが、先日オーナー様に214270を言い当てられ驚きました
おかげでお話がスムーズに進みました
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 20:19:52.56
サブリース業界全体が壊滅的に低需要になっているうえに、徹底的に規制強化されそうになっている。
0601名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 20:26:01.43
>>600
オーナーに取られる前に自社株買いに走ったのは正解でしたね
金残しても相続で子供に全部取られるだけだから有り金全部使ってしまう親がいますが賢い選択だと思いますよ
墓場まで金持っていけないんだから
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 21:53:26.84
これから大不況が来そうだってのに、
配当や自社株買いに金使ってしまって、
家賃保証は大丈夫なんだろうか？
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 22:33:12.21
『大東建託の内幕』の出版を中止せよ――大東建託から版元に内容証明届く
　“訴訟ちらつかせて批判封じ”作戦も、逆効果か
http://www.mynewsjapan.com/reports/2435

MyNewsJapan連載を書籍化した『大東建託の内幕“アパート経営商法”の闇を追う』（同時代社）は、
ことし6月の出版後１週間で初刷1,500部を完売、以後増刷を重ね、12月現在で1万4,000部が全国に流通し、
この種のノンフィクション本としては大反響となった。筆者の元には、同書を読んだ顧客や社員・元社員らからの悲鳴が
連日届いており、新聞・テレビが長年黙殺してきた「大東建託商法」の問題の深刻さを雄弁に物語っている。
こうした状況のなか、2018年12月12日、大東建託から出版元・同時代社に内容証明郵便が送りつけられた。
出版は名誉毀損であるから、中止・回収し、今後発行しない旨の誓約書を出せ――というのだ。
同書を契機とした批判の高まりを無視できなくなり、名誉毀損訴訟による“恫喝”を企てているものと思われる。
むろん筆者も出版社も「出版中止要請」に応じるつもりはない。
不当な言論弾圧には断固として戦う決意を互いに確認し、「有事」を想定して警戒態勢に入った。
【Digest】
◇内容証明郵便とどく
◇「だまされた」と嘆く東北のオーナー　
◇農協の役員から紹介された
◇「手残り２５万円と確かに説明した」
◇「１０万円足らずしか残らない！」
◇「悔やみながら亡くなった父」
◇２０年目に一括借り上げ打ち切り
◇「しっかり書いてください」
0605名無し不動さん
垢版 |
2018/12/26(水) 18:38:44.76
築２０年を前に大東建託は一括借り上げを解約した。Aさんが資金不足で外壁の修繕ができなかったことを理由とした。
0606名無し不動さん
垢版 |
2018/12/26(水) 18:47:12.88
そして、１０年近くが過ぎた２０１５年。借金は３億円ほどに減っていた。
「このまま返していけばよい」と、なんの心配もしていなかった。
最初に建てた５棟が「大規模修繕」の時期を迎えた。

"１０年ごとに" 壁や屋根などを直さなければならない。

総工費１０００万円。それにそなえて積み立てをしてきた。
修繕をやらないと「客付け」「家賃保証」はできない、という契約だった。
割高感があったので他社でやりたかったが、やはり建築時と同様、大東の指定業者を使わなければならないという。
修繕の結果、アパートは新築のときのようにきれいになった。
シミュレーションどおり、今後も同じ家賃で募集をかけ、入居者もきまるだろう。
Aさんはそう考えていた。
◇リスク説明なし
　様子がおかしいと感じはじめたのは..
0607名無し不動さん
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2018/12/26(水) 19:23:39.98
>>602
今、自社株買いに走らなければどうなるか？
逆に考えれば答えは出る
小さい自転車も大きい自転車も速度が落ちれば倒れるのは一緒
違いは倒れるときの音の大きさだけ
大きい音が出ると国民が驚くから国が支えることもある
リーマンブラザースは支えてもらえなかった
同じ理由で支えてもらえない大きな自転車はどうなるでしょうか？
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/12/27(木) 09:57:46.84
年商1000万円以下で消費税免税の零細企業と、年商1兆5千万円超えの企業が同じ自転車かよ？
0609名無し不動さん
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2018/12/27(木) 18:45:49.47
タテル従業員３１人不正関与　パワハラ横行の風土指摘も

地方銀行西京銀行（山口県）のアパート投資向け融資の資料が改ざんされていた問題で、
東証１部上場の不動産会社「ＴＡＴＥＲＵ」（タテル、古木大咲代表）は２７日、従業員３１人が改ざんに関与し、
不正の件数は３５０件にのぼるとする調査報告書を公表した。
同社は「報告書の内容を厳粛に受け止め、関係者に厳正な処分を行う」とし、
古木代表の月額報酬の５０％を６カ月間減額し、他の取締役も月額報酬を１０～３０％、
３～６カ月間減額するなどの処分を発表。アパート事業の営業本部長の古賀聡常務は２７日付で引責辞任した。

　同社の特別調査委員会の報告書によると、不正に関与した３１人は営業部長や部長代理ら。
顧客のネットバンキングの残高の画像データをパソコンで編集して偽造するなどして貯蓄額を水増しし、
金融機関に提出していた。報告書は金融機関名を明らかにしていないが、多くは西京銀行が融資していた模様だ。

　調査委が認定した３５０件の改ざんは、調査期間のアパート成約棟数の約１５％にあたる。
２０１５年末のマザーズ上場前から改ざんが常態化し、上場後も続いたという。

　改ざんが多発した原因については、前年より１５０～２００棟多い販売目標の達成を毎年求められるノルマが
営業現場に課されたことや、上司のパワーハラスメント（パワハラ）が横行する風土、
成約ごとの歩合給のため無理をして成約する動機があったなどとしている。
営業本部長が営業成績の良くない営業部長を強く叱るといったパワハラが改ざんの一因になったという。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181227-00000047-asahi-bus_all
0610名無し不動さん
垢版 |
2018/12/27(木) 20:08:39.59
たった350件のわけないだろ
なんで内部調査なのに
報告を信じるかな
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/12/27(木) 20:28:01.87
ネットバンキングの画像データを信用する銀行もおかしいだろ
0612名無し不動さん
垢版 |
2018/12/27(木) 21:04:09.70
金融庁は面子を潰されたスルガにはメチャメチャ厳しいが他の地銀には甘々
0614名無し不動さん
垢版 |
2018/12/29(土) 14:05:30.05
>>613
最初の10年間にそんなことは無絶対にない
しかし10年後はなんでもあり
そして35年間続く
0615名無し不動さん
垢版 |
2019/01/01(火) 01:33:38.26
あけおめー
今年もたくさん建ちますように
0616名無し不動さん
垢版 |
2019/01/02(水) 11:45:00.91
８万人のオーナー様に支持される
託して安心安全安定のＤＫセレクトっ!
今年も飛躍の年です
0617名無し不動さん
垢版 |
2019/01/03(木) 11:16:52.20
世の中の孤独な資産家の心の隙間を埋めてください
人の幸せなんてちょっとした心にふれあいでいくらでもつくれます
人生の価値は、生まれて成仏するまでにどれだけ良い思いをしたかで決まります
死んだ後の事なんて考える必要はありません
そんなことを考えると不幸になります
あなたさえ幸せならそれでいい
0622名無し不動さん
垢版 |
2019/01/08(火) 11:42:58.77
世間の大家さんたちは
空き家が埋まらないそうです
ふふふ
0623名無し不動さん
垢版 |
2019/01/08(火) 16:55:07.44
契約解除されないだけどこかさんよりマシマシです笑
0625名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 02:02:17.43
「みんなでおおやさん」の一択でしょ
0626名無し不動さん
垢版 |
2019/01/09(水) 09:45:18.97
>>625
美味しい話を持ってきた方が何でもやってくれて自分は見てるだけで楽ちんに金稼げる
この点では一致してるがあれはミエミエでしょうに
0627名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 13:45:38.40
外の世界では空き室が埋まらなくてホント苦しんでるみたい
広告宣伝費たるADを家賃3カ月分も出して不動産屋がようやく腰を上げてくれるんだって
誤ったパートナーを選んだ結果でしょうね
0628名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 18:38:29.42
ローン返済ができないくらい保証料の大幅値下げを迫られ、拒否すると契約解除。
大規模補修等も知り合いの業者でと言ったり、断ると契約解除、本当に外の世界は大変みたいだね。
0629名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 18:47:37.18
保証会社がつぶれないだけまだいい
外の世界ではサブリース企業を持ち株管理会社にして
実際の運営は全部子会社にさせて利鞘だけを取っていくスタイルが流行

客付け専門の子会社あり
修繕専門の子会社あり
子会社の下には孫会社ありで修繕費は倍々ゲームで膨らむ
量産タイプの壁紙単価1000円/㎡の世界がこうして生まれる

子会社任せだから社員のモラルは低下する一方
社員に活気が無い

外の世界はそんなもんですわねぇ
0630名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 10:24:43.34
社員の活力は大切だが、営業が精力漲ってて
あたりかまわず食いつくのもどうかと思う
仕事に関係のない世間話から入ってきて
人間関係を構築しようと画策するので

　遊んでる暇はない
　「建てさせた」いと単刀直入に言え

と言ってる
0631名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 11:39:25.13
世間一般の大家さん
入居者が出ると
次が入るまで何年もかかる
気が付いたら
空き室ばかり
やってられませんね
お気の毒（　＾ω＾）・・・
0632名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 11:42:51.44
客付けできる者がどんどん建てる
いくら建てても客が付くから問題なし
客付けできない者は逆恨みして
お前らがどんどん建てるから客付けできないと騒ぐ
何か勘違いしてませんか？
客付いてますよ
ウチは（　＾ω＾）・・・
0633名無し不動さん
垢版 |
2019/01/11(金) 18:07:26.67
羨ましいですね、大東建託も気合を入れなおして頑張ってほしいです。
0634名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 12:26:21.48
やっぱり、託して安心。
任せて、安全。
丸投げで、安定、ＤＫセレクト
0635名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 12:54:44.83
外の世界ではアパートの建築さえ始まらない
始まっても建設途中で終わってしまうなんてことがあるそうです
そんな状態でも建設にかかった分だけは
オーナーに請求が行くわけですから
たまりませんね
0636名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 14:17:51.44
「安心を一歩一歩積み上げる」　　東建コーポレーション

安心のアパート経営、任せて、託してください。
0639名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 14:44:53.91
>>638
外の世界でアンケートを取ったところ
同じ企業だと答えた人が
76%もいたとのことです

由々しき事態です
0641名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 15:51:18.06
ウはって東建の事でしょ、去れって,頭おかしいのか。
0644名無し不動さん
垢版 |
2019/01/12(土) 22:17:17.77
うちはってシノケンって事は理解したかな。
0645名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 06:51:11.60
東建って大東辞めた奴が作った会社であって、
別に同じグループじゃない
0646名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 12:23:16.98
>>630
社員だけども、正直な話世間話から入るのって鬱陶しいですか？
土地調べて、建ったら収益上がるから良いと思って行ってても、いきなりお金の話なんて下世話な気がして出来ないんですが
0647名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 13:38:20.47
>>646
ここの営業に限らずどこの誰でも初対面の人に単刀直入に話をすすめたりしないよ
ただ手の内を見透かされてる相手に世間話から入ったところで先を読まれてしまう
だったら単刀直入に「建てたら金が入ってきますぜ旦那」とはっきり言えということでしょう
願わくばもっと正直になって「ウチにも旦那の何倍も金が入ってきますがね」と言えば
面白い奴だと思って話を聞いてくれるかも知れないよ
0648名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 13:51:43.37
金の話から入って契約になる客なんて存在するのか？
間違って契約しても、家族の反対であっけなく解約になるだろうし
0649名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 14:03:43.48
会社方針だと金の話からするのはNG言われてる
相手も地主で、営業マンなんて沢山来るから、何の為に来てるか分かってるし
だから、まず自分を売れ！仲良くなれ！って感じでは指導される
でも、都会や街中で仲良くなれなくて困ってる
インターホン押して来て、世間話してくれる人なんて居ますかね？
0650名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 22:14:26.31
>>649
営業は売る商品に惚れこまないと契約を取るのは難しい
アパート建設がオーナーにとって絶対に良いものだと思うから頑張れる
そこに一点の曇りがあればうつ病になり生きているのが辛くなる
この土地をやるからお前が融資を受けてアパートを建ててみろ
ある顧客にそう言われたときに自分が出来ないことに気づいた
自分がやれないものを人に売っていることが情けなかった
そういう辛い思いを乗り越えて明日もまた頑張るのさ
契約が取れたときに飲む一杯の美味しいビールのために
0651名無し不動さん
垢版 |
2019/01/13(日) 22:19:35.33
>>649
本当の地主系に建ててもらうには5年間は覚悟しておいたほうがいい
大体は2年の期限切れで終わるだろうが、とりあえず形だけでも契約に至れば寿命が伸びる
潜在客への声かけとやる客探しの同時進行で営業しないと、大東では生き残れない
0653名無し不動さん
垢版 |
2019/01/14(月) 10:09:09.00
>>652
コレ、レオパだろう
0655名無し不動さん
垢版 |
2019/01/14(月) 13:55:23.21
>>651
2年の期限切れなんて言っても俺らしか意味分からんだろうに
0658名無し不動さん
垢版 |
2019/01/15(火) 10:40:18.33
売ってる人って本当に凄いと思うわ
まだ粘って営業してるけど、賃貸なんて儲かるって確信があって進めてるけど、そもそも話を聞いてくれない
土地見ていい土地と確信してても、結局はタイミングが合わないとやらないし
今では契約は運だと思ってしまう
そら担当コロコロ変わるね？って言われるくらい人辞めていくし
辛い
0659名無し不動さん
垢版 |
2019/01/15(火) 11:48:38.16
情けない連中だな
確かに世の中の人間すべてが暴露本を読んでいたら一件も契約取れんよ
しかし実際は暴露本どころか会社名をはじめて聞いたなんて人も少なからずいる

アドバイスを一つだけやろう

土地を持ってる人だけでなく、土地を持ってる人と関係を持ってる人をターゲットにしてみろ
人を見た時にその人を見るのではなく、その人の背後にいる人間を見るようにしろ
そうすれば誰にアプローチをかければよいか自ずと見えてくる
思考を停止したら営業は終わりだぞ
0660名無し不動さん
垢版 |
2019/01/15(火) 15:36:59.58
先輩も似たような事言ってたけど
同じ苗字の人行くとか、そんくらいしか無理
話聞いてくれる人は大体土地活用が難しい人だったり、持ってなかったりする人
銀行とかからもっと情報来て欲しい
足で探すにも限界あるし、関係作るまでにクビになるわ
0661名無し不動さん
垢版 |
2019/01/15(火) 16:58:06.17
自分が何を売ってるか分かってないな
売る物は建物ではない
働かなくても金が入ってくるユートピアだ
そんな夢を一度見てしまった人間は
土地を持ってなくても自分で買ってくる

働きたくない、働きたくても働けない
将来働けなくなって困りたくない
心の弱い人間はたくさんいる
どこに行けば会えるか
それを考えろ
0662名無し不動さん
垢版 |
2019/01/15(火) 18:46:50.84
それはわかるけども今そんな人はほぞ融資降りないじゃないですか
落ちてる殆どの案件が融資絡みと聞いてます
将来に不安があるレベルの人で土地持ってて営業マンが来たら耳を傾けてくれる人が居ないし
資産家は紹介ないとインターホンにも出てこないし
今期の売り上げヤバイし
どうしたらいいんだ
0663名無し不動さん
垢版 |
2019/01/15(火) 18:57:43.03
銀行も手数料稼ぎどころか自分の首が危うい状態だから難しいだろう
銀行からの紹介で営業していた連中には厳しい冬だろうな

今刈り取れる契約は5年かけて育てた稲の収穫だ
正直言って5年後に今ほどの収穫が得られる自信は無い
俺が無いのだから君はもっと無くて当然だ
0664名無し不動さん
垢版 |
2019/01/15(火) 19:21:15.21
5年は長い、2年で消えちゃう
反省スピーチもう嫌だ
0666名無し不動さん
垢版 |
2019/01/15(火) 22:16:09.76
年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1
0667名無し不動さん
垢版 |
2019/01/16(水) 10:37:44.58
まずは困ったことを相談される立場になる事
法務省へ行き担当地域の土地の所有者を把握する現状調査
登記事項証明書から実態を把握し問題の要因分析
ここまではマニュアル通り

一例を挙げる
当然のことながら最初は門前払いだった
上記の情報から弱みがあることが判明していた
処分に困って毎年固定資産税金を100万円近く払っている雑地があった
それを何とかしましょうと持ち掛けたら人が変わったように乗り気になった
週に数回は家に足蹴く通うのでスルーパスで家に出入りできるようになった
雑地の処分にほぼ一年を費やしたが相手は大満足
相手はこちらに世話になったという気持ちでいっぱいだ
手元に売却益がいくらあるかも把握済み
2年まであと半年以上ある

この状態なら君でもアパートを建てさせられよう
同じことをやれと言ってるのではない
考え方を変えよう
0668名無し不動さん
垢版 |
2019/01/16(水) 11:34:10.70
そこまでやった事は確かに無いですね
毎日外に出されてひたすら歩いてインターホン連打
やっぱ売るには努力だけじゃなく戦略も必要ですよね
0669名無し不動さん
垢版 |
2019/01/16(水) 13:07:15.70
どんな営業をやるにしても相手の弱みを握ることが大切だ
人には言えない悪いことを一緒にするのもOK
悪友こそ最強の絆だ
耕さない畑に種を植えても作物は育たない
畑を探すのではなく畑を耕すことを考える
これが基本だな
がんばれ
0670名無し不動さん
垢版 |
2019/01/16(水) 19:51:03.88
都会に需要のある寿命の長いマンション建てている時点でマンション屋の勝ちだな。
ボロ長屋なんか建てても仕方あるまい。
0672名無し不動さん
垢版 |
2019/01/16(水) 23:27:18.78
>>670
マンションは取壊し費用が数千万円かかる
出口戦略どうするつもりんなんだか
まあ苦しめ
0673名無し不動さん
垢版 |
2019/01/17(木) 04:15:51.72
朝礼のスピーチが憂鬱で目が覚めた
どうしよう
もう嫌だ
0674名無し不動さん
垢版 |
2019/01/17(木) 06:40:02.82
朝でも昼でも夜でも怒鳴れ
ナンでもカンでも怒鳴れ
がんばる がんばる なんて やめちゃえ
相手を見なきゃダメダメ
なぜだか いつも怒りたーい
ムシがわるいとなるみたーい
相手選んで怒鳴りみたーい
火病のツボがあるみたいだね
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923
0678名無し不動さん
垢版 |
2019/01/18(金) 10:08:24.32
オーナーにすべての金融リスクをかぶってもらう方法はもう通用しない
0679名無し不動さん
垢版 |
2019/01/20(日) 01:16:01.20
「お見せできるのは　未来です」


　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　 　 　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　 　 　　|l ('A`)　　 　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　 　 　　 |ｌ. （　）　　　　　 ロ
　|　 ヽ 　 　 　 　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l

　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　 ） お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、 　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　 しーJ
0680名無し不動さん
垢版 |
2019/01/20(日) 19:46:46.62
これからは如何にライバルを減らすかだな
賃貸経営を批判する本を書いたり、ネット上で悪評をバラまくという手段も考えておこう
0681名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 01:05:10.35
アパート経営って、少子化で18歳人口がどんどん減ってるのに大学はどんどん新設されてるのと似てない？
20年前だったらギリギリよかったのに
0682名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 10:17:54.71
>>681
家賃が極度に下落するから需要は高まるよ
昨年末から都心近郊で3DKに家賃3万円で入れるところが急増してる
それ以前は家賃7万円前後の相場だったところだ
従来の家賃を踏襲しているアパートは退去が来たら最後、もう埋まらん
早めに家賃を修正すればよいのだが問題はそんなに簡単じゃない
大家はアパートローンを返済して行かなければならないからだ

しかも高齢者に介護保険の負担割合３割という悲劇が襲う
減価償却や利息で控除しても現役並み所得になるケースが多い
なぜならこの３割負担のボーダーが恐ろしく低いからだ
老人オーナーは馬鹿高い介護保険料を支払わされるだけでなく
介護保険を使用する場合も３割を負担させられる
１割なら月3500円で借りれる介護ベッドに10500円も取られる
デイケアに月26000円で行けたところが月78000円もかかってしまう
ローン返済後に支払える現金がありますか？
0684名無し不動さん
垢版 |
2019/01/21(月) 17:15:01.68
>>680
人を呪わば穴二つ
0685名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 10:38:27.56
>>682
＞しかも高齢者に介護保険の負担割合３割という悲劇が襲う

うちの父と母がまさにそれです。
オーナーは父ですが夫婦の所得が合算されて負担割合が決まりますので
母も道連れになって3割負担にされました。
夫婦そろっての看護費用は年間100万円近くに達します。
デイケアの医療控除はありますが微々たるものです。
夫婦そろって何やってるのかと呆れてものが言えません。
0687名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 12:49:42.53
>>685
アパート経営を始めるとやってからいろいろなマイナスがあることに気づかされますね
はじめるときには誰もがプラス面しか説明しません
営業が物を売るときに良い点だけをアピールし悪いところはひた隠しにする
そうしなければ物なんて売れるわけがわりませんから

買ってしまってから後悔してもしかたありません
なんとか頑張って道を切り開くしかありません
ハングリーであれ、愚かであれ
スティーブ・ジョブスの言葉です
0688名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 16:51:07.93
>>682
それって今後ますます大家の負担が大きくなるってことでしょ？
今まで7万円の家賃が取れてたのに、3万円に落とさざるを得ないって、どんだけ大家の身銭を切らにゃいかんのよって話だよ
大学だったら、学生が集まらなかったら学費(アパートでいう家賃ね)を下げなくても国が助けてくれるじゃん
高等教育無償化も要は増えすぎた底辺大学を救済するための政策でしょ？
でもアパートは国も会社も助けてくれない
そんな認識なんだけど間違ってる？
0691名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 17:28:50.56
以前に神奈川県の座間市のアパートで斬殺事件があったけど
アパートの住民は誰一人出ようとしなかった
むしろ、出なきゃならなくなるんですか？と心配そうな面持ちだった
事件が起こる前から家賃が激安でお得物件だったらしい
この前例からすると周辺家賃から明らかに安い程度で十分かと
半額にする必要はないみたい
0693名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 20:05:48.01
>>686
どんな意味？
0696名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 21:59:12.86
成約できなければ同じことなんだが
プロセスで生きながらえることは可能
0697名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 22:10:36.86
槍玉に挙げられにくくなるだけで、成約がなきゃ2年で終わりなのは変わらないけどね
営業マンも人間なので
0698名無し不動さん
垢版 |
2019/01/22(火) 23:04:00.45
>>697
営業マン自身が土地買って大東でマンション建てればパーフェクト
0699名無し不動さん
垢版 |
2019/01/23(水) 10:50:00.52
なんで成約取れないのか不思議でならない
毎日が楽しくてしょうがないのだが
相談に乗ろうか？
0701名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 10:04:46.90
減益になったみたいだけど、そのしわ寄せが来るのは誰？
0702名無し不動さん
垢版 |
2019/01/25(金) 16:48:38.33
自民党の部会の人からサブリースやってるところで減益になってない業者はないと聞いたけど？
0704名無し不動さん
垢版 |
2019/01/26(土) 09:55:19.91
だとしても建て続けるわけにもいくまい
ミイラ取りがミイラになってどうする？
落ち着いて策を練れよ
0705名無し不動さん
垢版 |
2019/01/27(日) 02:40:07.63
ホモ・デウスの著者　ユヴァル・ハラリ氏

ハラリ氏
＞彼は21世紀中に「データが土地と機械の地位を奪い、最重要な資産になる」、
＞そしてデータを掌握する金持ちとそうでない人たちの差が広がると予測しているのだが、私はそう思わない。
＞土地はいつも非常に重要な資産だ。
＞とくに世界の人口が100億人に近づくなか土地の重要性が減るとは思えない。
＞また、食糧増産やエネルギー生産といった、重要な人間活動に関するデータは、いまより多くの人や場所で利用されるようになる。
＞そのとき競争優位性を決めるのは単に情報を所有していることではなく、情報を使いこなす力である。

https://tokoshie-jp.com/2018/09/14/big-problems-facing-sapiens-in-the-21st-century/
0708名無し不動さん
垢版 |
2019/01/30(水) 09:38:59.54
過当競争ではデザイン良し、設備斬新、若者に大ウケで、きわめて優位な立場をキープ
思考停止の大家、賃貸管理会社は足元にも及ばず
ビジネスモデルに死角なし
0709名無し不動さん
垢版 |
2019/01/30(水) 15:02:45.19
この間、家賃3万？だったかな、とにかく家賃安い！低家賃を連呼してるCM見たけど、
供給過多でこれからは低家賃が売りのアパートが増えてくの？
生活保護の人や身寄りの無いお年寄りでも入居オッケーになるのかな？
0711名無し不動さん
垢版 |
2019/01/30(水) 16:29:42.87
>>709
新築や築浅のオーナーは相変わらず強気の家賃設定で行くでしょう
日本は新築プレミアムを高く評価する民族なので家賃が高くても入居者はいると思う

問題は築古物件を所有するオーナーたち・・・
築5年以上組は家賃を下げるのは当然のこと、契約後1年間はフリーレントするくらいの覚悟が必要となるでしょう
融資が閉じたと言われる今現在でも、頭金を数千万円用意すれば、緩い審査で銀行がアパートローンを組んでくれてるし
今後は返済比率が非常に低い状態でのアパート経営が主流になるのは確実でしょう
つまり、自己資金が無ければオーナーになれない時代が来ます
いや、もうなってるかも
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/01/30(水) 17:05:36.53
オーナーに借金させて利を得るビジネスモデルに変わりはない
0713名無し不動さん
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2019/01/30(水) 18:39:09.48
リスクを負わず利を得るのがビジネスの基本だとMBAの学位を取るときに教わったけどな　
0714名無し不動さん
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2019/01/30(水) 22:42:10.94
>>711
20年以上前に比べて、同じ間取りで家賃って下がってる？
たまにアパートの広告が入るから見るんだけど、昔に比べて家賃が下がってると思う。
ワンルームで1万円くらい安い感じ。
3DKでも昔より安いと思う。同じような築年数でね。
地方だからかな？
0715名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 00:02:26.18
大東建託パートナーズの課長は、仕事が出来る人ばかりでしょうか？
0716名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 00:11:03.33
社内ではどんな評判か知らないですが、課長なのに、どんくさくって不器用で、何も出来ない。
真面に資料を作成したり、纏めたり、デスクワークが出来ない。
顔を見ても、知的なデスクワークが出来るようには思えないです。

まだよくわからないですが、今は、あかん　人間だと感じる。
0717名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 00:43:41.03
正論で質問してみます。
ちゃんとした、回答が返信されるか？
お試ししてみます。

賢い真面な人であることを願うだけです。
0718名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 09:19:57.96
建売の地場の販売業者が4LDK新築戸建てのローン返済計算
付きのチラシをアパートに入れていくのでそれにつられて
強烈に下落中2600万円0.7％で頭金100万入れたチラシで
ボーナス無し30年で7.5万／月35年で6.5万／月
ボーナス10万で30年で5.6万／月35年で4.6万／月
2LDKのアパートに駐車場込みで9万円近く払うの嫌になる
ようなチラシをポストに入れられていく。
駅からの距離によるけど新築戸建て2200-3500万円の地方
都心のマンション価格高騰していると言うけど地方の新築
戸建てはすこし前と比べ2割以上下がっている。
家賃値下げ合戦はこれから熾烈になっていくと思う。
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 09:21:06.15
不動産投資してる香具師、物件所有者になってもなかなか元が取れなくて焦ってるらしいｗ！いまだに鬼ホールドしてるマヌケガイジおりゅ？ [761261153]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1548890374/
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 09:53:53.13
>>718
アパート住人は高い家賃を払うより安い戸建ての購入に興味をもっているので
今後は空き室が増え、家賃値下で熾烈な戦いが繰り広げられるだろう

2行で言えることに11行も使うなよ
0721名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 10:09:15.28
>>720
近所じゃ孝太郎の1780万の新築がバカ売れ。
大東建託スカスカじゃあ
0722名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 10:25:29.10
>>719
不動産投資が相続税対策になる
これは嘘じゃない
本当に対策になる人はいる
ごく少数だけど・・・
多くの場合は相続税減額効果よりも
不動産投資によって生じる負の資産の方が大きい
ただ、これに気が付くのは始めてから１０年以降
だから言い出しっぺが責めを負うことは無い
45歳まで稼ぐだけ稼いだらリタイアして
都心の駅近の中古マンションを半値で買って
老後まで安泰に暮らそうよ
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 11:08:18.29
>>722
中古を市場価格の半値で買うというところがいかにもこの道のプロって感じですね！

パワービルダーも新築を売るという点では同じ穴のムジナ

買った瞬間から価値が3割も減るものって新築住宅くらいしかありませんからね！

そんな僕の愛車はヴェルファイア 2.5Zですｗ
0725名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 14:07:52.72
>>718
少子化で需要減少となると、今後は移民相手の時代になってくるのかな？
どんなに家賃下げても生活保護や独居老人の人は大家が嫌がるんでしょ？
観光目的の中国人以外で、南米系の人って買い物意欲が旺盛で爆買いしてるのよく見るんだけど、
ああいう人達が今後増えてアパートの良客になるのかな、と思う。
庭でバーベキューとかやりそうだけどw
0726名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 14:16:43.11
>>725
サブリース物件のオーナーに入居者を選別する法律上の権利はない
管理会社が入居時に入居者の素性を説明するのは善意のサービスだからね
知らないうちに入居者が全員外国人になっていたなんてところは現時点でも存在している
会社と契約してて入居者が地方から出稼ぎに来てる人達の寮になっていることなんて普通にある
それを踏まえた上で、今後どうなるかを心配してほしい
0727名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 15:48:22.82
上にも書いてあるけど、企業が寮として借り上げてくれてる所は強いよね。
変な人いなさそうだし。
日本人なら尚良しってことで。
知り合いの所がそうなんだけど、近隣に買い物施設も無いような駅まで徒歩30分位かかるような場所だけど、
企業が借り上げてくれてるから安泰と聞いた。

あとは学生の需要で大学とかが近くにある所は田舎でも強いのか。
0728名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 16:07:59.16
>>727
企業にしても大学にしても存在するうちはいいが、無くなったときは一挙に全室空き室になるリスクもあるんだよ？
何かに依存するのは楽だけど、依存できなくなったときは地獄を見ることになる

サブリース会社が倒産して路頭に迷ったかぼちゃの馬車のオーナーさん達のことを思い出してあげてね
他人事だと思ってるかも知れないけど、明日は我が身かもしれません
0729名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 16:28:29.19
>>723
車なんて購入して１年で半額、１０年経てば、価値はゼロやんか
それにくらべたら住宅の方がなんぼ・・・

いや、墓穴掘りそうな嫌な予感がよぎったからヤメとくわ
0730名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 17:19:11.23
新築で2000万以下とか欠陥住宅のリスクが高すぎて買う気にならん
0731名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 18:04:07.01
>>730
価格が2000万円のものを2000万円で販売してるだけでしょ？
2000万円のものを1億円のローンを組ませて売るのが当たり前の人にはわからない世界だろうが
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 18:11:34.43
サブリース抱き合わせ建設業の最大のライバルはパワービルダーだから
イヤミの一言二言は出て当然
0733名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 18:15:48.99
>>730
欠陥住宅に住んでる者だけど、設計ミスと職人の当たり外れの確率は中堅以下ハウスメーカーの方が高いと思う。
こんなことになるなら、大手メーカーの工場でしっかり管理されたユニット住宅にすればよかった…
0734名無し不動さん
垢版 |
2019/01/31(木) 18:26:01.69
大手メーカーでも施工はそこらの工務店が下請けでやるって事をお忘れなく
大手の鉄筋コンクリートのマンションだってコンクリの養生次第で寿命が雲泥の差となる
技術だけの問題だけでなく施工時期や天候によって大きく変わる
大手だから安心なんて絶対にありえない
少し安心くらいならおｋ
0735名無し不動さん
垢版 |
2019/02/01(金) 00:21:13.15
>>734
でもさ、ユニット住宅なら工場で組み立てられてるから品質も安定してるでしょ厳密な最終検査もしてるだろうし
窓が開かない重い、職人が間違えて付けた釘の跡とかの不良は絶対に無いよね
年寄りは職人が現地で最初から最後まで造った家がいいと言うけど、
自分的には工場の徹底した品質管理の元で造られた家の方がいいと思うんだよね
0736名無し不動さん
垢版 |
2019/02/01(金) 00:56:54.73
>>735
そう思うやろ？
某ハウスメーカーでも実際はユニット同士の接合が悪いのか元々の品質の問題なのか、
框の直角が出ていなかったり床の繋ぎが悪かったり壁の垂直が出ていなかったり、
細かい不良は日常茶飯事にある
殆ど現地の工務店の職人の手が悪いのもあるし
ユニットだと融通が効かないからなのかもしれない
0737名無し不動さん
垢版 |
2019/02/01(金) 12:40:01.80
代表的なのにPL工法っていうプレハブ的に鉄筋マンションを建築する工法がある
コンクリートパネルを工場で養生するからコンクリートの品質が一定というのが売りだが
実際はコンパネ同士を接合するシーリング技術が施工者によって雲泥の差がある
コンパネ自体は品質管理が徹底してても組み上げる方に経験や技術が無ければ
強度の弱いマンションなんて簡単に出来上がってしまう事に注意されたい

結局は建設会社ではなく施工者が誰かって事の方が１００００倍くらい重要
これはどんな建築についても確実に言えることだろう
0739名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 12:23:30.84
創業時に死ぬほど頑張る
全財産を資本金につぎ込む
会社が軌道に乗って大きくなったら上場
疲れたら株を売って財を成す

これが経営者の醍醐味だよ
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 17:46:23.69
まあ、どうなるにせよ大東建託は建てすぎたな。
普通アパートこんなにいるか？って田舎に建てすぎ。
中心部のオーナーないいけど他は大変なことになるぞ、これ。
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 17:49:16.86
>>740
都会での生活に疲れて田舎に引きこもろうとしていた僕には好都合です
0745名無し不動さん
垢版 |
2019/02/03(日) 15:12:57.73
家賃保証減額されてローンはらえなくなっても、アパート銀行にくれてやれば終わりと思っている奴いるよね。
0746名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 10:03:35.27
>>744
都会と言っても色々あるからね
駅近で歩いて病院や買い物に行けるようなリッチなら家賃保証はいらないけど
ほんの少し条件が悪いだけで家賃保証の契約を打ち切られている物件が増えてきました
こちらとしては管理物件が増えるのでたいへん有難いお話ですが
我々を肥え太らせて大丈夫なのでしょうか？
少し心配です
0747名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 13:51:17.10
家賃を下げても入らない時代

こんな時代が来るとは思ってもみませんでした
0748名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 16:45:21.86
>>747
近くのアパート(敷地に３棟建ってる)駅徒歩30分以上なんだけど、どの棟も満室なのが不思議。
多分築20年以上だけど、塗装をきちんとして古さを感じない。
自分がこの町に引っ越して来た時は駅遠いし、道と道の繋がり方が不便で何だかな～と思ってたんだけど、
よその地区の人が言うには人気の学区みたい。
この町でアパート探してる人と話したんだけど、家賃が他より高いとか。
おそらく近くに人気のスーパー、銀行、学校が揃ってて便利なんだよね。
線路が無いからうるさくないし、渋滞も無い。
高速のインターも近くにあるし、車持ってる地方ならではのことなのかな～と最近思う。
0749名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 16:50:45.60
748ですが、自分はアパート経営者でもアパート会社の人間でもないんですが、↑のこと不思議に思ってたんで書き込みました。
他にも築40年以上のアパート(ここも敷地に３棟)も近くにあるけど、満室なのよ。
何でだろ？ここは家賃が安いんだろか？
ちなみに↑の物件は家賃7万円らしいです。
0750名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 18:02:06.04
東京近郊で駅に近いアパート
3年前くらいは空いてるのを見たことが無かった
今は半分くらい空いている
少し離れたところにあるマンション
築年数は20年以上は確実だけど見た目は奇麗
同じく3年前は満室が当たり前だった
今は夜見ると電気がつかない部屋が1/3ある
これから空き室地獄になるのは地方だけだと思ってたけど
違うんだな
0751名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 23:18:26.69
名古屋市内は生和コーポレーションの建設中が目立つなー
大東建託は見たことないよ。
0752名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 01:54:12.82
25年くらい前によく見たエルディムは大東建託じゃないの？
たまに塗装とかせず当時のままのエルディム見かけるけど懐かしいわ
0753名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 10:06:27.57
>>750
昨年の中頃あたりからおかしくなってきたねぇ
今までは空いてもすぐ入らないことはあっても
繁忙期を逃した場合とかを除いては半年以内には埋まっていた
入居者はどこへ行ってしまったんだろうね？
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 13:48:04.57
>>753
入居者はどこにも行っていない。
入居付けができる会社とできない会社が二極化しただけのこと。
入居付けナンバーワンの某社は不動産仲介業者に払う広告宣伝費を家賃3カ月分
あるいはフリーレント3カ月のいずれかを選択させている。
リフォームに60万、ばらまきに30万、退去の都度100万円近くかかる時代に突入しただけ。
家賃保証の有難みを噛みしめてほしい。
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 16:19:13.11
>>754
退去の都度100万円って、それオーナーが払うの？信じられん
20年以上前は管理会社に請求されれば50万円だろうが入居者が当たり前のように払ってたと思う。
当時は文句言い様がなかったしね
今は借り主側が強いんだな
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 17:37:02.65
法律に詳しい人が店子になると死ぬほど面倒だよ
使用収益権、修繕請求権、必要費､有益費償還請求権、
造作買取請求権、賃料減額請求権、これらすべての権利を盾に色々言ってくる
一番金がかかるのは退去時よりむしろこんな店子を入居させてしまった時だね
0757名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 17:55:48.22
大東じゃないけど15年住んだボロ借家で修繕費どうこう抜かすアホの大家で大変だったことがある

俺が修繕費は賃料に含まれてるでしょ？っていったら
どこにそんな文言があるんですか？wって馬鹿にしてきたから
国土交通相のHPのガイドライン調べろ。判例付きで解説あるわって言ったら理解できてなかった
つーかとっくに減価償却済んでるだろ

こっちの過失で破損した箇所はこっちの手配で直すって言ってるのに断るし退去時の確認ガバガバだしアホちゃうかと
0758名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 18:00:03.03
8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの対策|不動産投資の健美家(けんびや)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/zei/47.html
https://www.kenbiya.com/clm/zei/img/47-1.jpg
消費税の増税は大家さんには関係ない？
いえいえ。大家さんこそ消費税に大きくかかわるのです。
■1.大家さんの消費税増税の影響
支払う管理手数料、リフォーム費用、振込手数料にも消費税はかかっているのです。
大家さんの場合、消費税増税前と増税後で利益（ 所得 ）が減っています。
修繕費などの経費に係る消費税が増税になったことによるものです。
大家さんが増税の影響を受けてしまうのです。消費税を売上に転嫁する機会を与えられていないのです。
消費税増税を機に、家賃収入を値上げするべきなのでしょう。
大家さんにとって、消費税率のアップは大打撃になりうるのです。
■2.消費税増税に向けての対策
（1）消費税の対象となる賃料は必ず値上げする
駐車場や貸店舗・貸事務所がある場合には、消費税の課税対象になります。
駐車場代や賃料に増税した消費税分を上乗せして徴収するようにしましょう。
（2）安易に家賃の値下げをしないこと
これまでと同じ家賃を維持することは、利益が少なくなるのと同じです。
値下げをしない（ 現状維持 ）努力は大事になってきます。

国交省、シェアハウス初の処分へ　スルガ融資で改ざん関与 ｜ 共同通信
https://this.kiji.is/464000320243729505?c=39546741839462401

【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
0759名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 18:00:28.66
　
減価償却済んでるだろうから家賃を払う必要が無いとか言い出しかねないモンスターだな
でも実際こういうの少なからずいるんだよね
実際問題として
0760名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 18:33:26.80
減価償却済んでるから家賃払いません

法律的に通りそうな予感
0761名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 19:10:35.16
15年も住んでやっても、逆に修繕費請求されるとか、腐ってんな、そのオーナー
0762名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 19:13:06.10
長く住んだからこそかかる修繕費を払え的な逆転発想だろ
0763名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 22:41:04.92
現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！（【築１年】尾久駅徒歩７分・上野駅１本、東京駅９分
大型スーパー１分、幼稚園１分、保育園１分、小学校１分、総合病院２分、遊園地５分の最強の利便性
尾久駅：都内乗降数の少なさランキング：第２位（優雅にらくらく通勤）
https://t2m.io/KYuKCW07

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件

築1年時利回り：8%
8年後利回り：19%
10年後利回り：28%
12年後利回り：56%
14年後：元が取れる。

家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D

プラザホームズ：写真多数
【今世紀最初で最後】運気が上がる！ボクシング世界チャンピオン誕生の家が販売　３Dで見れる！
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/
0764名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 22:46:31.99
レオパの界壁問題が今、ガイアの夜明けで蒸し返されててワロタ
あんなレベルが低い会社と一緒にしないでほしい
0765名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 10:31:52.70
>>764
それに限らずレオパの不祥事をウチと勘違いする人が多いのに驚く
同じようなスキームだからある程度は仕方ないとも思うが被りすぎだろう？
どうにかならないものかね？
0766名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 23:25:56.24
金もねーのによく建てる気になるよな
建てる気にさせるのか
その気にさせる？大東営業特攻隊とかどうなった？
0767名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 00:47:44.91
住人の皆様。教えてください。

親父が大東建託と契約して店舗とアパートを運用開始して20年くらい経ちます。
ただ未だにローンが完済出来ておらず、親父も痴呆が進みなんとかしたいのですけど、何かいい方法があれば教えてもらえるとありがたいです。
0769名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 03:04:53.43
>>767
あなたが父親の成年後見人になれば良い
申立の時に強調しなければならないのが、弁護士や司法書士、社会福祉士といった専門職に後見人をやらせないこと。
最低でも、成年後見支援信託を利用する条件で、一時的に弁護士等が後見人になるのは致し方ないが、その後はあなた自身が後見人になった方が良い。
他人に後見業務をやらせると碌なことがない。
0771名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 06:51:13.42
店舗付きってことはＳ造かRC造？
まだ減価償却終わって無いだろうし、建て替えの時期では無いんじゃない？
0772名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 10:38:06.80
>>771
減価償却終わったら建て替えるのが当たり前って
それまるでウチの方針じゃない
これは営業じゃないんだからそれを進言していいの？
よく考えて！
0773名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 10:42:30.95
>>769
安易にこんなところで相談するような人間を
裁判所が後見人に認めるとは思えないけど
あなたが言ってることはおおむね正しい
弁護士に託すなら付き合いの長い
信頼できる弁護士に依頼すればリスクは少ない
0775名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 10:46:50.05
>>766
何も分かってないな
金が無くても建てられて収益を上げられるのが最大の旨味なんだよ？
お前が自分で事業を起こしてその事業で利益を上げることができるのか？
何をやる？IT事業か？魚屋か？八百屋か？
何をやるにしても不動産投資ほど頭が空っぽの大バカでもほぼほぼ成功する事業はこの世に存在しない
ありがや～
ありがや～
0776名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 11:43:32.65
767です
レスありがとうございます。
俺自身は連帯保証人には名前がなく、姉が入っております。
成年後見人制度は、名前のみ知っていたので少し調べて実行しようと思います。
状況としては、店舗とアパートの2棟を立てており、
ローンがまだ8000万残っており困った状態です。
財産放棄は最終手段で考えており、まずは大東建託の管理業務を外して
家賃収入でローン計画の短縮ができないか？
ローンの一本化、ローン利率の見直しを進めたいと考えてました。
情報ありがとうございます。
0777名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 13:01:56.39
>>776
親父には配偶者はいないの？
居たら財産1/2の相続人だから当然連帯保証人だと思うが言及が姉だけだったから
親父がすぐに他界してくれれば8000万円の残債が相続財産から引かれ
賃貸物件は相続評価が低いから営業お得意の相続対策になり得る
しかし多くの場合、債務者はなかなか死なないで90歳でもピンピンしてることが多い
親父が何歳かしらんけど、痴呆症の年寄をあと何十年世話していかなければならないか
そんな心配からの相談だという事はヒシヒシと伝わったよ
0778名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 16:56:16.15
「ガイアの夜明け」が再びレオパレス21の不正を暴露　界壁補修調査1棟も終わっていないのに98％以上完了と発表 | キャリコネニュース
https://news.careerconnection.jp/?p=66762
テレビ東京の「ガイアの夜明け」が再びレオパレス21の不正を暴いたと話題になっている。
30年の家賃保証を謳いアパート経営を薦めてきた不動産賃貸業のレオパレス21は、昨年5月にテレ東の取材によって建築基準法違反の物件が明るみに出た。
同社は緊急会見に追い込まれ、全国でおよそ1万件にも及ぶ不備物件の調査・補修工事を公表するに至った。
2月5日放送の「ガイアの夜明け」では、追跡取材の模様を放送。

2019年2月5日放送 マネーの魔力 ３｜日経スペシャル ガイアの夜明け : テレビ東京
https://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber4/preview_20190205.html

ご意見・ご感想｜日経スペシャル ガイアの夜明け : テレビ東京
https://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/goiken/
ご意見・ご要望：テレビ東京
https://www3.tv-tokyo.co.jp/enq/subscribe.do?id=00000B5
BSテレ東｜お問い合わせ
https://www.bs-tvtokyo.co.jp/opinion/

【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/758
0779名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 17:41:39.70
>>778
それに限らずレオパの不祥事をウチと勘違いする人が多いのに驚く
同じようなスキームだからある程度は仕方ないとも思うが被りすぎだろう？
どうにかならないものかね？
0780名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 20:36:00.30
なんか大変なことになっているようですが、大丈夫でしょうか？
0781名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 10:09:07.10
東京オリンピックが終わるまで持ちこたえればよし
0782名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 10:10:31.53
レオパレス、謝罪会見を招いた“界壁問題”とは？ | bizSPA!フレッシュ
https://bizspa.jp/post-121372/
ドキュメンタリー番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）。
これまでに賃貸アパート大手、株式会社レオパレス21（以下、レオパレス）や、株式会社スマートデイズの「かぼちゃの馬車」などのサブリースに関する問題をスクープ。
国土交通省は7日、レオパレスが施工したアパートで、外壁や天井などで建築基準法の基準を満たしていない物件が1324棟確認したと発表。

住人憤り「補償あるのか」…レオパレス　オーナーらも非難 : 国内 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190208-OYT1T50023/
オーナーは「全国のオーナーたちの信頼を裏切る行為だ」と厳しく非難。「自らの利益ばかりを追い求める姿勢で、下請け任せのずさんな建築が行われていたのではないか」と話した。

レオパレス１３２４棟、外壁や天井基準満たさず : 経済 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190207-OYT1T50301/
国土交通省は同社に対し、物件の改修を速やかに行うとともに原因究明を行い、再発防止策を報告するよう求めた。

レオパレス新たに施工不良　33都府県、1324棟 ｜ 共同通信
https://this.kiji.is/466139023082079329?c=39546741839462401
国土交通省は原因究明と再発防止策の報告を指示した。

引っ越し対象は１万４４４３人…レオパレス問題 : 経済 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190207-OYT1T50308/
国土交通省は７日、賃貸住宅大手「レオパレス２１」が施工したアパートで、外壁や天井などで建築基準法の基準を満たしていない物件が１３２４棟で確認されたと発表した。

レオパレス21、新たに1300棟で不備　建築基準法違反　　:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/
国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。
0783名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 10:13:00.02
レオパレス耐火性能不備　住人8,000人に転居求める - FNN.jpプライムオンライン
https://www.fnn.jp/posts/00411573CX
http://archive.is/xNH0Q
国土交通省は「極めて遺憾」としたうえで、徹底した調査などを指示した。

レオパレス２１、新たに１３００棟余りで不備 TBS NEWS
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3593253.html
http://archive.is/1B10P
国土交通省は、これらが建築基準法に不適合と判断し、会社に再発防止策の報告などを求めています。

レオパレス7,782人に転居要請　耐火性能に不備 - FNN.jpプライムオンライン
https://www.fnn.jp/posts/00411540CX
http://archive.is/Kdb81
国土交通省は、「極めて遺憾」としたうえで、徹底した調査などを指示した。

レオパレス任せにするな/宮本岳議員　違法建築全容調査を/衆院委
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-06-21/2018062102_03_1.html
宮本岳志議員は１９日、衆院国土交通委員会で、サブリース業界大手レオパレス２１による違法建築の実態について、国土交通省に全容解明を求めました。
地方自治体やレオパレス任せにせず、国交省が一刻も早く全容を調査すべきだと求めました。
　石井啓一国交相は、「建築基準法違反であることの特定や、違反建築物の是正について、必要な安全性の確保にむけ迅速に対応する」と答弁しました。

レオパレスへの指導要請　防火・遮音、設計図と異なる/集合住宅所有者らが国に/宮本岳志氏が同席
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-05-19/2018051915_01_1.html
宮本議員は同社に対し調査・指導をするよう求めました。国交省の担当者は「必要な情報を集めて対応していきたい」と述べました。
■サブリース契約
　大手不動産会社などが、賃貸住宅を土地所有であるオーナーに建てさせたうえ、一括して借り上げ、長期にわたって家賃収入を保証することをうたった賃貸借契約。
サブリース契約をめぐっては、「３０年家賃保証」と勧誘し、オーナーに多額の建設費を負わせる一方、契約して数年で家賃払いを減額・停止するなどのトラブルが多発。
レオパレス２１に対しては、オーナーたちが損害賠償などを求めて提訴しています。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)
0784名無し不動さん
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2019/02/08(金) 10:13:15.29
レオパの不祥事ニュースをここに貼る行為は業務妨害になりませんか？先生
0785名無し不動さん
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2019/02/08(金) 10:13:59.26
「３０年毎月家賃」　詐欺的契約で多額借金も/サブリース　法規制視野/国交省、初の調査へ
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-11-16/2018111615_01_1.html
　アパートを建築させて一括して借り上げる「サブリース」契約について、国土交通省は初となる実態調査を行う方針を明らかにしました。サブリースをめぐっては業者と契約者との間にトラブルが急増。
　オーナーが所有する土地に賃貸物件を建てさせ、賃貸人に転貸しする「サブリース」。営業マンの甘言に惑わされ契約をした結果、多額の借金に苦しむ人が後を絶ちません。
　消費者庁によると、全国の消費生活センターに寄せられた「サブリース」の相談件数は、２０１５年度が２７０件、１６年度が３３２件、１７年度が３６５件、１８年度は１０月２３日までで２２５件に。
　契約トラブルは中小業者に限らず、業界大手でも起き、全国で訴訟にもなっています。
　日本弁護士連合会は２月、サブリースは「顕著に問題が生じやすい」として、「規制の整備は喫緊の課題である」とした意見書を出しています。
　これ以上、問題だらけのサブリース業者を行政が野放しにすることは許されません。
サブリース業者の法規制に踏み出すべきです。

【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/758
0786名無し不動さん
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2019/02/08(金) 16:48:41.00
なんか大変なことになってるようですが、皆さん大丈夫ですか？
ここも物件調査した方がいいですかね？
0788名無し不動さん
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2019/02/08(金) 18:40:31.73
まあ調査くらいはしてもいいんじゃない
100万部屋以上あるけど、大東なら全員の引越し代払える
0790名無し不動さん
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2019/02/08(金) 19:18:55.49
Q. ローンは30年なのに家賃保証は30年でなく10年ですが大丈夫ですか？

A. 家賃保証は35年までありますよ。

Q. それって35年間家賃が変わらないのでしょうか？

A. いいえ、家賃が変わらないのは最初の10年間だけです。

Q. 残りの25年間は減額された家賃での保証ということもありますか？

A. 当たり前です。入居者が集まるところまで賃料を引き下げます。

Q. たとえば家賃が1万円になることもあり得ますか？

A. 可能性としてはゼロではありません。
0791名無し不動さん
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2019/02/08(金) 23:15:56.68
通勤距離を考えてそこを選んだ人もいるだろうに
引っ越し業者も人手不足でパンク状態だし別の物件に移れと言われてもな
0792名無し不動さん
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2019/02/09(土) 10:20:06.10
レオパレス　外壁に違法部材　コスト削減か　「組織的な不正」の声も

賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の物件で施工不良が新たに見つかった問題で、
同社が施工不良の物件で使用した外壁などの部材が、
建築基準法で認められていないものだったことが国土交通省などへの取材で判明した。
コスト削減のため耐火性に劣る違法な部材を使っていた可能性があり、
業界では「組織的な不正」を指摘する声も出ている。

同社はアパートの外壁の内部に使う部材について、
自治体などにはガラスを溶かして繊維状にした「グラスウール」などを用いると申請していたが、
実際には「発泡ウレタン」を用いていた。
グラスウールは断熱性・耐火性が高く、建築基準法で使用が認められているが、
発泡ウレタンは耐火性が劣り、外壁への使用は認められていない。

　同社は発泡ウレタンを使った理由について「価格は安くないが、作業効率が高い。
法令違反の認識はなく、現場の施工管理体制が不十分だった」と説明する。
しかし、現場監督経験のある建築関係者は「ありえない話だ。
現場は設計図と部材が異なることに気付いていたはず。施工不良は長期にわたり件数も多く、
うっかりミスなどではない。組織的に行われていた可能性が高い」とみる。

　不動産コンサルタント会社「さくら事務所」の長嶋修会長は「発泡ウレタンの方がグラスウールより価格が安い。
コスト削減のため意図的に安い部材を使っていたのではないか。
そうでなければ、わざわざ部材を変える必要はない」と指摘している。

https://mainichi.jp/articles/20190208/k00/00m/040/324000c
0794名無し不動さん
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2019/02/09(土) 10:37:13.25
レオパが倒産してアパートローンが回収できないとなると
かぼちゃの馬車どころの騒ぎでは済まない
0795名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 10:46:29.53
>>794
オーナーが自立する良いきっかけになるとみてるがどうだろう？
そもそも面倒なことを人任せにしてるから収益が悪化しても何もできない訳でしょ？
そんなの事業者じゃないよ
ただの能ナシ
0796名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 10:53:08.98
>>794
ローンは返さざるを得ないだろうね
カボチャみたいな不正融資でなければ
0797名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 10:53:11.16
過去に破綻した銀行

北海道拓殖銀行（１９９７年）
日本長期信用銀行（１９９８年）
日本債券信用銀行（１９９８年）
国民銀行（１９９９年）
幸福銀行（１９９９年）
東京相和銀行（１９９９年）
なみはや銀行（１９９９年）
新潟中央銀行（１９９９年）
石川銀行（２００１年）
中部銀行（２００２）
足利銀行（２００３年）
日本振興銀行（２０１０年）
0798名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 11:02:07.59
>>795
価値の分からない物に、「これ1億円です」と言われて「そうですか」の一言で融資を申し込む
内心「本当かな？」と疑問を抱くも、人間なので不安をかき消そうと自己を正当化する心理が働く
心理学を利用したマインドコントロール、これは子供を虐待する父親に逆らえない母親と同じ
それは単純に「能ナシ」の一言で片づけられるものじゃない
0800名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 11:47:43.68
レオパが潰れるとか意図的に株価を下落させる行為は犯罪なのでやめた方がいい
財務諸表を見ればこの程度のスキャンダルで潰れるはずがないことは明白だ
ライバルに潰れてほしい気持ちはわからなくもないけど
ちょっと目に余るの警告しておくね
0801名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 11:50:17.46
下落もくそも既にストップ安で手の施し様がない
0802名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 11:54:46.27
レオパレス、今期の最終赤字予想は３３０億円拡大

レオパレス２１は７日、自社物件の施工不良が新たに最大１３２４棟で見つかったため、
補修工事などの費用引き当てで、特別損失を３６０億円追加計上すると発表した。
これに伴い、平成３１年３月期連結決算の業績予想を下方修正した。
最終赤字は５０億～７０億円の従来予想から、３８０億～４００億円へと３３０億円増加する見通し。
同時に、深山英世社長が月額報酬の３０％を６カ月間にわたって返上するなど、経営陣の処分を決めた。

https://www.sankei.com/affairs/news/190207/afr1902070035-n1.html
0803名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 12:02:28.09
関連会社に社員寮をレオパと契約してるところがあるんだけど契約解除する可能性が高いと言ってた
社員寮に住む社員から安全上での不安の声が上がり労組に提起されたそうだ
同じような会社が増えるとヤバイね
0804名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 12:53:32.75
レオパ、リーマンショックの時は何とか生き残ったが、今回はマジでやばそうだな。
0805名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 12:54:10.03
これで空室が埋まるぞ～
0806名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 12:59:35.07
でもレオパの物件は設備がいいからなぁ
　
受け皿に成り得る物件があるかどうか
　
それが問題だ
0807名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 15:17:28.84
そもそもレオパレスに不良でない物件って、何棟残っているの？
0809名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 15:29:56.39
絶句…
0810名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 18:29:26.31
>>808
コメントに大東のこと触れてる人多いね。
こりゃまじでやばいかもな。
0811名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 18:39:32.29
このyoutuberテレビネタばかり
こんなんで金儲けしていいのかよ
0812名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 18:48:45.26
>>811
自らマスコミが出したものしかネタにしないと言ってるからな
レオパの他にも業界で有名なワルがいるそうだ
是非ともそのワルの実態も晒してほしい
0813名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 19:18:44.98
つうか投資目的のやつは大東なんか選ばないよ
割りに合わないしな
0814名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 19:25:21.90
他人が高いお金を払って建てた物件を市場価格の半値以下で買い叩く
2億円で建てた市場価格7000万円の物件を3000万円で買う
買った時点で4000万円の含み益を得るのが不動産投資家だからな
0815名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 21:08:14.39
建てた瞬間に巨額の金を失っているのか・・・
車や家を買うのと同じだ
何やってんだろ
0816名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 21:44:59.43
他人が困っているところを買い叩いて死肉を売って儲けるのが不動産投資家。
下らない物に金を払う阿呆に居場所はない。
0817名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 22:18:01.00
twitterとかで検索すると、大東建託も遮音性に問題あるって
有名みたいだけど、結局違法物件あるの？
0818名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 07:37:02.02
>>817
問題は暴露本にほぼ全て書いてあるから買って読め
ほぼ全て書いてある
「ほぼ」な
ここ重要
著者は容赦ないように見えるが
実は情けがあることがわかる
0819永和信用金庫の顧問弁護士はこの世の汚物です
垢版 |
2019/02/10(日) 07:49:53.53
永和信用金庫の顧問弁護士はこの世に必要無い
0821名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 08:54:34.50
>>817
違法物件は無いけど、手抜きはあるな
内幕の例はあれは論外だから
支店ぐるみで犯罪に手を染めだしたら終わりでしょ
0822名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 11:11:57.00
>>821
壁紙の貼り方一つとってもマイホーム用と賃貸用では異なる工法を取るのだから
それをもって手抜きと言われたらキリがない
0823名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 12:14:36.15
破綻レオパオーナーの不良債権が回収できなければ潰れる銀行も出てくるだろう
0824名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 13:57:52.31
>>823
家賃保証してるんだから改修工事で入居者ゼロでもオーナーには金が入る
滞りなく返済できるんだからその心配は不要だ
金融機関も余裕こいてるし
0825名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 15:55:07.93
>>808
ryukun19642 日前

業界人ですが、２０年前からレオパレスのやばさは知れわたってました。
建託も同様ですが、近い将来同じ運命をたどるでしょう。

返信• 41
0827名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 19:55:56.12
家賃保証と言ってもローン払いきるまで金額まで保証してる訳じゃないよね？
0828名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 20:14:07.87
>>827
今の低金利で払えないような市場なら、やらないほうが良くない？
0829名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 20:17:09.72
アパートを建て続けないと死んでしまうのが主要三社
積水やダイワは住宅部門があるから切り捨てれば済むけどね
0831名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 01:20:22.86
>>828
ローンプラス修繕費を家賃で賄えるだけの家賃保証が残ればいいけどね
実質需要がないと安く評価されればそれまでにしかならない
最初はプラスでも払い終わる辺りから怪しくなるのがサブリースの罠
0834名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 10:25:30.88
家賃保証する事は企業にとってマイナスにしかならない
これは建てさすための餌
0835名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 10:41:40.48
創業者の多田は共済会での家賃保証が保険業法改正でできなくなったから
持ち株を全部売って辞めたよね
0836名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 11:19:14.27
>>831
単純に家賃ー返済額で手残りを言う人がいるけど
固定資産税、所得税、住民税、事業税、国民健康保険料、介護保険料と
アパート経営をやってなかった時の負担増大分を考慮してないバカが多いんだよ

特に農家の場合、農地の固定資産税はタダ同然に安かったはずなので洒落にならない
年寄りにいつまで続けられますか？と不安にさせて、農家を継がない子供を引き合いに
相続の時に困りますよと持ち掛けのは悲劇へのお誘いとしか言いようがない

最近問題が浮上してるのが介護保険の３割負担問題
減価償却が終わったサブリース物件が迎えるマイナスキャッシュフロー地獄
老人オーナーが介護保険を受けられず自宅でミイラで発見される
0837名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 11:28:24.89
>>836
アパートをやると、減価償却の分、所得税や住民税も下がるでしょ
0838名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 11:43:01.96
何と比べて下がると言うのか？
築年数に応じて下がるのは固定資産税だけ
0839名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 12:49:08.09
レオパレス施工不良物件の実態　オーナーが 住人が...悲鳴

建築基準法違反で、アパートの住民に転居を求めることになった「レオパレス21」の施工不良問題で、施工不良が見つかった都内のアパートを取材すると、住民の多くは大学生で、この時期の引っ越しは厳しいと、困惑した様子だった。

東京・立川市にあるレオパレス21の単身者向け賃貸アパートの一室。

2018年に見つかった壁の施工不良のため、補修工事の真っ最中。

オーナーの妻「こちらが、違法建築の箇所。石こうボードが1枚きりだということで」

新たに明らかになった施工不良は、外壁の断熱材に使われていたのが、建築基準法で定められたグラスウールではなく、耐火性能が低い発泡ウレタンが使われていたというもの。

このアパートは大学に近いため、大学生が多く住んでいる。

部屋に住む大学生「(急に引っ越すのは?)難しいですね」、「大学が近いから住んでいる。新入生が部屋を決める時期。時期的に厳しいのでは」

レオパレス21は、この物件を含めた最大で1,324棟の1万4,443人の住民に転居を求める予定。

しかし、この時期は、春の引っ越しシーズンと重なり、期日までに転居できない人が出てくる可能性も指摘されている。

https://www.fnn.jp/posts/00411688CX
0840名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 12:50:57.54
警告ガン無視レオパレス21、被害者1万4千人を出した経営陣の大罪

2018年5月に「レオパレス21」の施工不良を告発したテレビ東京『ガイアの夜明け』が、
2019年2月5日に続報を放送しました。昨年の放送後に約束された同社の物件調査が進んでいない上に、
ウェブサイト上では進捗率を誤魔化している実態を報じたのです。

今回の件に怒り心頭なのは、『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』の著者でマンション管理士の廣田信子さん。
廣田さんは、経営陣による「現場の判断という言い逃れは通じない」と断じ、その理由についても解説しています。

https://www.mag2.com/p/news/385815 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
0842名無し不動さん
垢版 |
2019/02/11(月) 20:15:30.07
>>838
建物はそうだね
土地は変わらないけど
減価償却は経費になるから所得税対策にもなる
0844名無し不動さん
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2019/02/11(月) 22:23:34.29
>>842
減価償却が終わった物件はどうなるかなんて知ったことじゃないよな
その時は建て替えを勧めて話に乗ってくるカモに建てさせれば一挙両得だし
言う事を聞かなければ減価償却分の所得増加による巨額の税金、社会保障費で苦しめばいい
ローンが残っていてもほとんど元金で経費から差し引ける利息はほんのわずか
始めたころは相続税対策になる計算だがオーナーが死ぬころには相続税対策になりゃしない
そしたらリセットして同じことを繰り返せばいい
日本を支える建設業の未来のために多額のローンを背負ってくださいな
0845名無し不動さん
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2019/02/12(火) 09:56:47.14
>>841
同じ自転車操業でも持ってる資産やキャッシュが大きいと
内情は倒れてるはずの自転車も表面上は走っているように見える
中国経済がまさにその代表だ

かぼちゃの馬車で破産したスマートデイズ
あれは資産やキャッシュが少ないくせにやる事だけはどこよりもヤバかった
だからすぐに倒れた

レオパは体力はそこそこあってやる事はかなりヤバイという程度だから
巨額の赤字決算と役員総辞職は避けられないとしても潰れることは無い

だから体力が十分あってやる事は少しヤバイくらいの会社は
同じ自転車操業でも何の問題もなく営業を継続できる
安心していいと思う
0846名無し不動さん
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2019/02/12(火) 10:18:44.05
これだけ騒がれて大東みたいに築古オーナが建てる訳も無く
建て続ける事ができなければ倒産は必至
0847名無し不動さん
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2019/02/12(火) 10:31:44.96
>>846
東京オリンピックの年に東京都江東区の約3000平方メートルの土地に一体何ができると思う？
国内初だ。何が倒産だよ？笑わせるな。
0849名無し不動さん
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2019/02/12(火) 10:48:42.28
>>848
仮に誰も建てなくなったとして・・・
入居率が95%を余裕で超えるのになぜ倒産という言葉が出るのか意味不明だな

なんでこんなに高い入居率を達成できると思う？
ここは能力のある社員しか居残れないんだよ。
仕事のできない社員は淘汰されていくから、平均的な営業力がアップしていく
それにより高い入居率をマークし営業利益も右肩上がりに上がっていくのさ
あんたらの知ってる仕事ができない人間でも雇い続けてるヌルイところとは違うの

子供じゃないんだから、見る物によって目線を変えてね
0850名無し不動さん
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2019/02/12(火) 11:05:32.45
>>849
アパート管理のわずかな手数料が何になると言うのか
家賃保障すればするほど会社にとってはマイナスだよ
0851名無し不動さん
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2019/02/12(火) 11:15:19.87
542名刺は切らしておりまして2019/02/12(火) 09:33:00.20ID:/AbLpe+m
建設業界では当たり前の話だった。
レオパレスにしろ大東建託にしろ、家賃保証を売り物にしている会社は法外な施工代金を事業主に負担させて保証料を補填しているビジネスモデル。
坪３０万台の軽量鉄骨のアパートが何で坪80万もするんや。
いい話には仕掛けがある。
事業主がちょろいの一言。


こういうコピペ貼ると火消し部隊がすぐあらわれるな
0852名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 11:23:48.16
アパート経営　暗雲…スルガ銀、レオパレス問題

レオパレスは８日、天井に問題があり耐火基準を満たしていない物件に住む７７８２人に対し、３月末までに引っ越すよう電話などで要請を始めた。

　石井国土交通相はこの日、閣議後の記者会見で「不適合な事案の報告があったことは極めて遺憾。（入居者やオーナーに）誠実に対応するように指導した」と述べ、国としても同社に厳格に対応していく方針を示した。

　賃貸住宅の建設は、２０１５年に施行された改正相続税法で、相続税の申告対象者が増えたことでブームとなった。土地を相続する際、空き地より賃貸住宅を建てた方が評価額が下がり、納める税金が少なくて済むためだ。低金利も追い風となり人気が高まった。

　だが、地方銀行を中心に融資合戦が起こり、金融庁は、「顧客の返済能力を適切に審査せず貸し出している事例がある」などと問題視し、金融機関に報告を求めた。金融機関がアパート向けローンで審査を厳しくしたことで、アパート建設は減少傾向に転じた。

　国交省によると、１８年１２月には、アパートなどの貸家で民間資金による着工戸数は２万７８６６戸で、１９か月連続で前年同月比を下回った。「特に郊外では貸家の需要が減少している」（国交省関係者）という。

　アパート経営を巡っては、そもそも少子化が進んで苦しい状況に置かれている。さらに、不動産会社などが一括して借り上げて、入居者に転貸する「サブリース」契約を巡るトラブルも増えている。昨年には、スルガ銀行がシェアハウスなどの投資用不動産を購入するオーナーに、不適切な融資を行っていたことが判明した。

　レオパレスの施工不良の問題で、賃貸住宅全体のイメージ低下を懸念する声も出ている。アパート経営を手がける大手不動産会社の関係者は「今回の問題で業界に対する不信感が広がり、入居者がアパートを敬遠することになれば、受注がさらに落ち込みかねない」と話す。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190208-OYT1T50318/
0853名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 11:51:35.08
>>850
バカを言うな！それだけでやってるサブリース会社がどれだけあると思ってるんだ？
まさか抜けるのは契約や更新時の仲介手数料だけだと思ってるのか？
例えばオーナーに請求する修繕費の半分は当たり前に抜けるし
消防点検やその他もろもろも抜けるところはいくつもある

>>851
金融機関が融資をするとき担保を取るのと同様に、家賃保証についても担保が必要と考えれば
建設費の上乗せは当然の結果だろうに
金融ではオーバーローンが当たり前のように行われてるのに
なぜサブリースのスキームだけが叩かれるのさ？
おかしいだろうが
0854名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 11:56:28.81
うちの実家がここの商法に引っかかるところだった
高齢者まるめこんでくるからね　あぶないあぶない
0855名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 12:10:17.49
子供や高齢者は邪気が無いから良い話に懸念を抱かない
だから幸せになれる

邪念をもった若い世代は斜に構えて何でもかんでも穿った見方をする
だから幸せも逃げていく

親が決めたことに子供が口出しをしてせっかくの幸福のチャンスを潰す
これがどれだけ親不孝なことか
0856名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 12:39:13.50
>>853
馬鹿なのか？
サブリース単独でやってる会社とレオパとの従業員数を比べてみろよw
0858名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 12:45:17.63
>>856
ブーメラン馬鹿のご登場か？
どことは言わんが大手でも建設は一切行わずサブリースだけで事業展開してる企業はある
もちろん家賃保証はあって無いようなもので、入居するまで家賃を下げて行く方式だ
家賃を下げればオーナーだけでなく会社の収入も減るが家賃を下げないための努力は一切しない
よって優秀な営業社員は不要なので能無し社員の巣窟になる
こことは両極端な会社だよな
0861名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 12:57:28.13
最新の財務諸表では6千人以上、連結を入れると7千人を超えるようだが
サブリース賃貸事業に直接関わる社員は3千人前後みたいだからさほど変わらんよ
0862名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 13:02:41.17
>>860
入居者以外にアパートの駐車場を貸すと相続税評価の時に敷地全体を更地評価されるぞ
入居者に貸してた部分だけ個別に算定できると信じてる税理士がウヨウヨしているところが怖い
0863名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 14:42:14.27
都会のレオパだと家具付学生向けアパートとなるのだろうが
大部分が地方の市街化農地に建てたアパート
派遣社員の寮代わりに派遣会社が丸ごと借り上げてる例が多く見られる
派遣先企業の業績が悪くなったり人出不足で人が集まらず派遣会社自体の業績が悪くなると一挙に撤退される

一般単身者ならわざわざこんな壁も薄くエアコンも一定時間で止まってしまう物件を選ばないだろうし
寮として一棟丸ごと借り上げを考えている企業も今回の件でレオパは避けるだろう
0865名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 16:13:05.73
>>863
＞派遣先企業の業績が悪くなったり人出不足で人が集まらず派遣会社自体の業績が悪くなると一挙に撤退される

外国人労働者は急増しており、日本に在留する外国人もうなぎ上りに増加し、2017年末には256万人と過去最高に達している
この理由なら現時点追い風なのに、なんで無理やり逆風にするの？
レオパに何か恨みでも？
0866名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 16:30:40.54
レオパレスの隠蔽体質は世間に知れ渡り胡散臭ささしか残らない
0867名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 16:38:18.69
複数名を一部屋に押し込めている現状において
外国人労働者用に滞在先としてベットや家具類の配置が決められているレオパレスはそれに向かない
0868名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 17:40:56.52
>>851
大東のラインナップに軽量鉄骨など無い
大和や積水と間違えてるな
0869名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 17:43:17.56
>>868
大和の間違いだろうな
同じ建設費の水増しでも
内訳は農協へのキックバックリベートとか
意味合いが全く違うんだが
素人には分からんだろう
0870名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 17:56:15.71
>>862
アパートの駐車場だろうが駐車場は駐車場でしょ？
駐車場は更地評価なのは当たり前じゃないの
0872名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 19:06:38.23
>>871
そういえば相続の時、税理士からアパートの駐車場の契約書の提出を要求されたわ。
サブリースでない方のアパートは、入居者の契約書を全部提出するように言われた。
相続時に長期空き室があるとその分は相続税から減額されなくなってしまうらしい。
実際に1室空いていたが、継続して募集をかけていたのと一時的な空室と判断されセーフだった。

サブリースのアパ-トの方は契約書の提出は要求されず、空き室があろうとなかろうが全く関係なく
サブリース会社に貸しているというだけで借家件割合が適用されて相続税が減額されるので心配いらない。
駐車場はサブリースしてなかったので契約書の提出を要求された。
0873名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 19:28:49.30
>>871
じゃあさ、ファミリータイプのアパート建てて、1戸当たり2台として、アパート部分が300m2、駐車場部分が1000m2の場合でも貸家立て付け地評価になるの？
0874名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 19:35:52.11
>>873
http://souzoku-e.net/n&;t/rinsetu-p.html

「実態に即して相続税法上、評価することになります。」

つまり税理士次第って訳だな
土地の評価を不動産鑑定士に任せるような税理士ではダメだというのがわかる
税務署と対峙するのはあくまで税理士なのだから税理士自身に鑑定能力が要求される
相続税の申告経験ゼロの税理士でも仕事を受けられるんだからねぇ
0875名無し不動さん
垢版 |
2019/02/12(火) 20:15:21.12
レオパレスの株はめっちゃ下がってるのに、大東の株は上がってるという
0877名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 06:45:04.91
▼法改正せず被害拡大させている責任は、石井国土交通相、国土交通省、消費者庁、金融庁にある

▼業界で有名だった“脱法体質”と営業手法…他社で同様事例か
▼アパート建築を地主に提案し、物件を一括借上げして30年間家賃収入を保証する「サブリース契約」
▼アパートが建設できる土地と地主を探し、猛烈なアプローチを仕掛ける
▼10年たつと、借り手も引っ越し、そのタイミングでオーナーに家賃減額を求めていく
▼何度も契約改定をさせられたりするので、オーナー側の不満が多いのは事実
▼地主をはじめとするオーナーは、業者の甘い言葉に乗らないことが一番
▼これからはよほど良い立地でなければ、アパート経営は難しい時代に突入した

▼不動産会社などが一括して借り上げて、入居者に転貸する「サブリース」契約を巡るトラブルも増えている

【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/758

【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/778
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/782-783
【相続】大東建託オーナー会　8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/785
0878名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 06:46:48.77
30年一括借り上げ　サブリース　の裏を暴く デメリット知ってる？｜自分で登記.com
http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html
大東建託の内幕 "アパート経営商法" の闇を追う | 三宅 勝久 |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/4886838375
週刊 ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF
不動産投資の落とし穴―週刊東洋経済ｅビジネス新書Ｎo.262 | 週刊東洋経済編集部 |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B07GJ2J9CR
0880名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 10:24:39.88
違法建築レオパレスに新疑惑　コストダウンのため燃えやすい外壁を使用か！　どこまで悪質？
(2019/2/12 11:15 モーニングショーより)

工期を早くするために耐火性の低い素材を

不動産コンサルタントの長嶋修さんは、グラスウールだと作業に時間がかかるのに対して、発泡ウレタンなら他のボードと一緒にすぐに取り付けられる点を指摘する。「それだけ工期を早くでき、人件費を削減できます」という。レオパレス21の経営陣は「作業効率を上げるため、現場の判断」と、知らなかったことを強調している。

青木理（ジャーナリスト）「上層部が知らないとは考えられない。仮にそうだとしても経営責任がある」

菅野朋子（弁護士)「初めから決めていたとしたら、詐欺の可能性もあります」

そうでなくても、入居者やオーナーに対する補償問題が起きる。レオパレス21などの賃貸アパート業者は、都市近郊を中心に土地の一括借り上げで単身者や小家族向けのアパートやマンションを建ててきたが、その実態が浮き彫りになった。

玉川徹（テレビ朝日社員）「立地の良くない場所にも、所有者に銀行からカネを借りさせて建てる。もともと建ててもやっていけない土地なのに。世の中、あまりうまい話はないということです」

そうしたオーナーの「被害」も問題だが、その前にまず入居者の安全と生活を守らなければいけない。きのう11日（2019年2月）のテレビ朝日「ニュースステーション」ではレオパレス21だけでなく、耐火性の危険をわかっていたはずの施工業者や、建築確認を出した行政の責任も追及していた。

玉川「補償以前の部分として、建物の補強などを当然やらなければいけない。一括借り上げのアパートはいろんな問題がある」

https://www.j-cast.com/tv/2019/02/12350097.html
0883名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 10:53:45.72
レオパレス 国交省管理で対策を

賃貸不動産大手の「レオパレス２１」が建設した全国の１３００棟余りの建物で施工の不備が見つかった問題で、アパートのオーナーらで作る「被害者の会」が、国の検査体制に問題があったなどとして、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。

レオパレス２１が建設した３３都府県の１３２４棟の建物では、耐火構造や遮音性が国の基準を満たしていないなどの不備が新たに明らかになり、１万４４００人余りの入居者のうち、特に危険性の高い６４１棟の７７８２人に対してできるだけ早い転居を求めています。
この問題を受け、全国のアパートのオーナーらで作る「レオパレス違法建築被害者の会」の代表が東京を訪れ、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
要請のあと記者会見した前田和彦会長は「大規模な違法建築を許したのは国の検査体制に問題があった。レオパレスが倒産する事態になれば、違法建築が放置されてしまう」と述べました。
また、金融庁に対してもレオパレスの倒産を避けるため低金利融資など、経済支援をするよう求めたということです。
前田会長は「入居者の命を守るためにも全力で活動していく。国には適切に対応してほしい」と話していました。

「レオパレス違法建築被害者の会」の要請について、国土交通省は「詳細な話を聞いていないので現段階ではコメントできない」としています。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/shutoken/20190212/1000025437.html
0884名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 11:18:08.01
かっちゃんのブログからアパート関連の記事が削除されている
大東から指摘されたのか

埼玉県八潮市
グレイスカレントⅠⅡⅢ

千葉県成田市
グレイスカレント成田ⅠⅡ

埼玉県八潮市
スターカレントⅠⅡⅢ

https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/MYBLOG/yblog.html
0885名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 12:55:09.16
フリーのレポライターだか何だか知らないけど
すげー探り入れてきてるのがいるみたい
限られた関係者しか絶対知らないことまで知ってるし
レオパ同様内部告発かもしれない
万全の対策が必要だろう
0886名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 15:04:33.53
>>845

|　釣れますか？　　　　　　 　　　　　　　　 ,
＼　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ,／ヽ
　 ￣∨￣￣￣￣￣￣￣ 　 　 　 　 ,／　　　ヽ
　　 ∧＿∧　 　 　 　 　 ∧∧　　,／ 　 　 　 　 ヽ
　　（　´∀｀） 　 　 　 　 (ﾟДﾟ,,),／　　　 　 　 　 　 ヽ
　　（　　　　）　　　　　　(|　　つ@　　 　 　 　 　 　 　 ヽ
　　｜ ｜　| 　 ＿＿_ ～|　　|　　　　　　　　　　　　　 　 ヽ
　　（_＿）＿）　|――|. 　∪∪　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 ヽ
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|　　　　　　　　　　 　 　 　 ヽ
　　／⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼|彡~ﾟ　゜~ ~。゜　~ ~　~ ~~　~ ~~　~ ~~　~~　~~
　　⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼彡　～　～～　～～　～～　～　～
0887名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 15:08:53.93
サンタメバブルが終わる去年までにとっとと売り抜けるのが正解だった
0889名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 18:40:04.21
>>888
かぼちゃの馬車のオーナー側弁護士がスルガ銀行に借金をチャラにしろと言ってたのを思い出すな

間違ったパートナーを選んだ自分の不始末は棚に上げて血税でどうにかせよとはねぇ

国の責任を問う前に自分の責任をとれよ

　
　
0890名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 20:21:27.89
これを期に大東に建て替えるレオパレスオーナーが増えないかな
0891名無し不動さん
垢版 |
2019/02/13(水) 21:15:42.72
叩けばいくらでも埃が出るくせによく言うな

待ってろ、面白い物をみせてやるから
0892名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 00:11:01.73
大東建託もレオパレスと同様に不具合だらけの建物なんですか？
オーナー様の方々へ
0893名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 09:05:26.86
大東の場合、会社ぐるみと言うより契約工務店の手抜きはあるかも知れない
SNSにも上がってるし
0894名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 10:02:50.36
レオパは会社ぐるみの不正であっても今後の受注の事を考えると下請けが勝手にやったと言わされて終わるんだろうね
土木関係業者は上から仕事もらってなんぼだから、臭い飯を食うことになっても上には従うだろうね
それで会社が守れるんだから安いもんだ
0895名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 10:05:22.02
>>888
＞金融庁に対してもレオパレスの倒産を避けるため低金利融資など、経済支援をするよう求めたということです。

火事場泥棒みたいなオーナー軍団だな
あきれた
0896名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 17:50:57.17
ここの課長さんって、仕事出来なくても年収2000万円なんでしょ？
0897名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 19:24:41.55
>>896
仕事が出来なければ課長になれないので
その前提は課長になってから更年期障害などで仕事ができなくなったって事でしょうか？
0898名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 20:32:29.11
>>897
いやあ、支店長にパワハラされて、よく辞めないなと不思議なんだが
コンプラに訴えた人もいるけど、見事に揉み消されて他支店に異動とかザラにあるよ
0899名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 20:38:41.60
コンプライアンス室が社長室の隣じゃ無理でしょ
0900名無し不動さん
垢版 |
2019/02/14(木) 21:02:24.47
http://www.ik-law-office.com/blog/2018/10/17/%E8%A7%A3%E9%9B%87%EF%BC%88%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97%E4%BA%8B%E4%BB%B6%EF%BC%89/

>本件は、Ｙ社の従業員Ｘが、平成２８年９月３０日付けのＡ支店支店長から担当へ降格する旨の懲戒処分は無効であると主張して、
Ｙ社に対し、平成３０年３月３１日まで同支店長の地位にあることの確認を求め、同処分以降に係る同処分前の賃金との差額、平成２８年１０月分から同年１２月分までの約１９９万円、
平成２９年１月分から同年６月分までの約４１９万円、
同年７月分から同年１０月分までの約３０４万円、
同年１１月分から平成３０年３月分までの約５２１万円等の支払を求めるとともに、
Ｙ社の従業員からパワハラを受けたとして、民法７１５条の使用者責任に基づき、慰謝料５００万円等の支払を求めた事案である。

課長の給料高すぎるだろ
0901名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 13:12:44.44
儲かる商売モデルは　けっして人を誘わない
ライバルは少ないほうが　儲かる
儲かると勧誘＝儲からない商売を儲かるように見せかけて金をだまし取る商売つまり詐欺
0902名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 13:53:57.01
D営：あなたはアパートを建てると幸せになります
馬O：だったらお前が建てろ、幸せになれるんだろ？
D営：僕は建てたくても土地がありません
馬O：そうなのか・・・
D営：そうです、あなたは土地があるから建てられるのです
馬O：お前も土地をもってたらアパートを建てたか？
D営：ハイ、モチロンです
馬O：わかった、建ててみるか
0903名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 13:55:50.96
今は禁止されているが以前は大東社員が自社のアパートを持つのがブームだった
0904名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 14:23:11.99
D営：あなたはアパートを建てると幸せになります
馬O：だったらお前が建てろ、幸せになれるんだろ？
D営：建てたくても土地がありません
馬O：なら俺の土地をタダでくれてやる、どうだ？
D営：うぬぅ～
馬O：ほらみろ、土地を持ってても建てないだろ？
D営：恐れ入りました
馬O：本当にいい話は人に勧めないものだ
0905名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 15:36:33.15
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
0906名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 16:34:16.11
俺は親父から生産緑地と農業を相続した
相続税は免除され親父が免除されていた相続税もチャラになった
農業なんて朝から晩まで仕事して、大変な割に金にならないので嫌だと思っていたが
実際にやってみたら暇さえあれば海外旅行に遊びに行けてる
それでも2020年に農業をやめるが、その後はユートピアが待っている
資産総額18億6千万円だよ

農業を継承しないがためにアパートを建てた人たちに言いたい
あなた方、よく考えて行動しましたか？
アパート営業から聞かされる調子のいい話を信じてしまったのでは？
思考を停止してしまったら野獣の餌食です
これに限ったことではありませんが
残りの人生で失敗を繰り返さないよう
肝に銘じてください
0909名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 17:59:41.03
>>907
農業をやめるのは2020年ではなく2022年ね
まずは訂正

すでに財閥系不動産会社と大方話はついていて
全ての土地を一斉に売却する
税金を含めた諸経費の計算も済んでおり
最終的な手取り額も概ね出ているよ

　
0910名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 18:09:10.55
2020年前半に所有している農地の一つのど真ん中に道路が造られる
これにより土地が分断されるが地価はかなり上がる事が予想される
18億6千万円にはこのような予想による高騰分も含まれるので
精度は決して高くないと考えられるが、専門家が計算した結果なのであしからず
0912名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 18:41:25.58
自分ちの資産公開なんてしてもらう必要なんてないから
大東建託をからみた生産緑地問題を語ってくれたまえ
0913名無し不動さん
垢版 |
2019/02/15(金) 18:42:31.62
>>911
オーナー会と聞いてやってきました
少なくともどこの会社で建てたかは関係ありませんね
どこもほとんど同じスキームでやってますしレオパレスだけ叩くのもどうかと思います

日本全国の農地を転用してアパートを建てたアパートオーナーに問いかけたい
本当にそれが正しい選択だと思っているのか？・・・と
自分は違う答えを持っているので聞いてみたい
0920名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 01:08:41.12
レオパ板の居心地が良さそうだからしばらく帰ってこないやろな
0922名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 16:14:19.99
>>906
相続税納税猶予したら2032年じゃないの？
0925名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 09:19:51.05
売って金にしたら、余計に相続税かかるのにね
結局、賃貸事業が一番いいんだよ
0926名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 09:25:15.53
>>922
父親が死んで、生産緑地が解除されれば自由に使えるんでないの？
新たに相続税の納税猶予を受けたので無ければ
0928名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 13:32:49.40
生産緑地が解除されても
市街化調整区域だと農地のままでしょ
0929名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 18:32:39.16
レオパレスで法人客離れ　社宅利用停止、業績下押しwww

施工不良の問題が響き、レオパレス21から法人顧客が離れ始めている。
社宅などとして利用している企業が、社員の安全が危ぶまれるうえ、
人材採用にも支障が出かねないと懸念しているためだ。
レオパレスはアパートを借り上げ、転貸する事業が主力。
入居しているのは法人顧客が多く、業績への影響が避けられない見通しだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41380410W9A210C1EA2000/
0934名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 10:33:13.60
>>925
売って金にするのが簡単な方がいいよ
親に賃貸事業なんてされたら相続ですぐ金にしたいのに入居者がいて更地で売れない
不動産業者に安く買い叩かれて市場価格の半値以下で売ることになる
相続税が安くなっても現金収益が半値以下なら意味ないじゃん
　
建てさせる時にはこの辺のこともちゃんと説明してるんだろうな？
0936名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 11:25:52.19
>>934
賃貸物件の買取価格が安くて売却益から相続税を払い切れないという話は腐るほど聞いた
どこかの記事に書いてあったが、売却時に融資額で買い取るとか営業が口約束したケースもあるらしいね
信じる方にもかなり問題だけど、良心の欠片もない救世主気取りの人間と対峙するのは、生身の人間には難しい
0937名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 14:17:40.55
家を買って嬉々として確定申告してる奴よりマシだろう
0938名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 09:08:03.31
現金にかかる相続税は怖くない
相続した現金以上にかかる事は無いから
怖いのは現金が無いに土地建物にかかる相続税
0940名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 19:31:12.78
ど田舎の市街化農地に遊ばしておくもクソもない
0942名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 20:57:08.00
>>939
不動産賃貸事業が破綻寸前でキャッシュが回らないからじゃない？
これは家賃保証がずっと続くって話を、家賃がずっと同じまま変わらないと解釈した人に共通する悲劇
僕は最初からすべてのカラクリを知っていたから全然平気です
利益はすべて貯金してますから
0944名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 21:08:03.89
>>941
1億円とか考えられません！
うちは年収400万円です
アパート建設の借金が約1億円あります
30年がんばります！
0945名無し不動さん
垢版 |
2019/02/20(水) 21:10:15.39
>>942
＞利益はすべて貯金してますから

それができる人ならココでも成功するんだよね。
まったくウチのバカ親父ときたら・・・。
0947名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 01:35:58.12
>>940
市街化農地って実際に耕作してないと固定資産税どれくらい高くなるの？宅地並？
0948名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 09:36:52.98
ここのビジネスモデルだと、主流はツーバイフォー工法なので償却期間の間はとにかくお金を貯めておく事。
償却期間終わったら利益なんてないから。
家賃下落と金利高騰以外に所得税住民税も爆上げだからな。
まあ、本当に困るくらいの相続税かかるから対策ってならいいけど、アパート事業で儲けようなんて思わないこと、最初はいいけど22年すぎたら地獄だぞ。
0950名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 10:44:02.71
>>948
その地獄化した物件を市場価格の半値以下で買い取るのが俺の仕事
最後の一人が出て行くまでホールドし、空になったら更地にして売る
住人が出て行くように嫌がらせをしたりはしないが、俺の顔を見ると大概の人は出て行く
2013年から始めた駆け出しの不動産投資家だが自分では成長株だと思ってる
https://www.youtube.com/channel/UCsWTZ4nYODCwlE8rdv7DZzA

>>949
それでもいいが、草は刈らないとダメだぞ
0954名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 12:21:14.72
>>948
パターンA：　10年天国、10～22年心労、22年～地獄

パターンB：　1～22年ずっと心労、22年～地獄

どちらか選べと言われたら、迷わずAだろ？
0955名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 15:14:28.17
>>949
荒らして草ボーボー状態だと通報されて役所から宅地課税にされるって聞いたことあるけどそんな例はない？
0956名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 15:16:25.87
955です
宅地課税じゃなくて、雑種地課税です
確か雑種地も固定資産税高いよね？
0957名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 16:05:29.41
>>956
高い
つ、農地が安すぎる
隣の農家は暇さえあれば旅行に出かけてる
今は一年の半分遊んでいても農業できるんだよね
0958名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 18:41:38.46
稲作だけだったら3月から8月までで終わる
集中して数日関わるのは田植えと稲刈りの時だけ
農閑期は本業の休日にトラクターで耕して草刈りするくらいだから
0959名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 09:41:44.29
温室栽培にすれば放っておいても収穫できるんだよ
0960名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 10:06:17.49
広い面積が必要な穀類をハウス栽培する馬鹿は世界中探してもいない
0961名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 10:10:06.58
ハウスだけという農家も多いけどね
特別な栽培方法で糖度がめちゃ高いトマトを栽培してる農家とか
設備投資は国の援助で卸は高いし天候の影響も受けずにいいことずくめ
0963名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 10:12:11.68
>>961
近所の農家のカリフラワーがすごく甘くて美味しい
0965名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 10:30:10.72
イチゴやプチトマトのように同じ葉から何度も収穫できる作物をハウス栽培するのであって
一度収穫したらそれで終わりの作物は露地栽培
0966名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 10:53:46.08
うちはレタスをやってる
PCで環境調整システムを発明して1カ月以内で出荷時期を調整できる
温度・湿度センサーの自己診断機能でアラートが出る度に夜中でも起こされるのがつらい
自画自賛だが、市場価格が高い時を狙って出荷できるのは素晴らしい
昨年は野菜が高騰した時期が何回かあったので収益は倍増だった
0967名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 10:58:21.67
ハウス栽培で反別収穫高が一番高いのがピーマン
0968名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 12:09:18.29
レオパレス銀座が話題

こんな田舎になぜ？　田畑に軒を連ねる「レオパレス銀座」70代オーナーの憤り

三重県の県庁所在地・津市の中心駅から車で15分ほど走ると、
水田や畑が目立つ海辺近くの地区に低層アパートが立ち並んでいる。
この地区で06年に賃貸アパートを建て、
大手不動産会社、レオパレス21とサブリース契約を結んでいる大家の男性（71）によると、
この一角には40棟ほどの賃貸アパートがある。
このエリアではレオパレスが多くの建物を管理しており、男性はこの一帯を「レオパレス銀座」と呼んでいる。

https://dot.asahi.com/dot/2019021400052.html?page=1
0969名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 12:17:52.46
レオパレス銀座には建託の物件も混じってるw
http://9ch.net/U9Kax

無計画な津市の都市計画で市街化農地化したのも原因
日本全国他の自治体でも行政の責任で今の状態があると思う
0970名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 14:14:19.35
>>969
羽生市にも言えることだけど
行政側はこんな状況になる予定ではなかったと言っている
行政とはいえ騙される方が悪い
資本主義経済は食うか食われるかだ
いついかなる場合も
食べる側につかないとダメさ
0971名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 14:20:21.34
>>970
は？
普通に農業を続けたいだけなのに
地主の意志はスルーで勝手に市街化にされてしまうんやで
0972名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 14:22:43.41
市街化農地で頑張ればいいだけ
農業は優遇され過ぎている
いい気になるなよ農家さん
0976名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 14:38:45.65
特定市街化区域農地でなければどうということはない
0977名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 14:47:30.85
うちは生産緑地なのでセーフ
相続税も猶予されてるし親父が死んだらその時点で猶予されてる納税分が免除になる
これが究極の相続税対策ですよみなさん
更地ならすぐに売れるのに賃貸物件建てて
入居者に借地借家法で守られた賃借権与えてしまって
売りたいときには不動産屋に足元見られて買い叩かれるか
入居者に巨額の立ち退き料払って出てもらわなければいけない
何やってるのでしょうねぇ
ふふふ
0979名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 14:55:21.66
>>975
正確には

「大東が続けていけるのは●●な農家のおかげなんだが」

だろうね
0982名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 16:41:10.66
>>977
＞相続税も猶予されてるし親父が死んだらその時点で猶予されてる納税分が免除になる

免除にはならない猶予が継続されるだけ
0984名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 16:49:31.66
そりゃそうだ、一度リセットされなければ、農業止めるときに延滞税の計算とか猶予の開始時点まで遡及しなきゃならなくなる
0986名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:03:08.15
猶予だから相続発生時で時計が止められる
農業を辞めて土地活用しだしたらその時点での路線価と倍率で相続税が計算される
0987名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:04:44.51
>>985
宅地に活用しなければええやん
ずっとずっと１０００年先まで農家なんやで
0988名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:06:46.84
>>986
だから営業のターゲットは農業をやめそうな人となる

これ必然
0989名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:11:01.17
そんなの無理に決まってる
土地のために子孫に永久に農業を継続させるなんて事は不可能だから
0990名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:13:21.52
>>989
不可能かどうかやってみなきゃわからないだろ
なんでそうやって決めつけてアパート建てさせたがるのさ？
営業かよ
0992名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:24:14.80
ふつうは相続前に農家を子供に引き継いでるよ
その時点での農地評価で土地の贈与税を払いきってる
これが究極の相続対策なの
いいかげんに理解してよ
0994名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:27:05.39
>>993
農業を継続する人には懸念じゃないから
やめる人は大変ですよ
アパート建てるところじゃない
大金を用意しないとね
出る幕じゃないです
0995名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:27:18.72
>>992
農地評価っつっても関係あるのは固定資産税や都市計画税くらいで相続税は関係ないよ
猶予されるかされないかだけの話
0996名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:29:08.90
生前贈与の話をしたんだけど伝わらなかったみたい
0998名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:31:31.74
農業を続けようとしてる人がなんで大東スレにいるの？
板違いだから巣に帰れば？
1000名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 18:33:33.87
ここのオーナーは農業を続けてはいけないそうです
専業オーナーにならなければならない契約なんてあったっけ？
もう一度見直してくる
10011001
垢版 |
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