【相続】大東建託オーナー会　3【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/12(火) 12:56:22.43

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会2　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/12(火) 13:00:05.61

議論が白熱しているよなので、次スレ立てました。
どしどし有意義な議論を戦わせ理論武装しましょう!

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 02:24:14.43

建てたのは情報弱者

借金生活南無ー

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 13:16:18.56

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000177000249
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000190000268

>「それから2年経った現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。
>そのうち30万円強をローン返済にあてて、残りの20万円強を自分の収入にしています。

上２行の募集家賃と比較すると、月家賃が７万円ほど減少している＞＜
築５年で大東建託減額できるのか？
それとも逆ザヤで１０年までふんばって、そこで大幅減額か？

わずか４年９ヶ月で７０００円／月戸も下がっているから、５年３ヶ月後はさらに７０００円／月戸下がる見込み
すると金利が変動しない前提でも、月収３７万円で銀行への支払３５万円。
金利がﾁｮﾄ上がっただけで、無限に借金が減らなくなる。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 13:37:44.47

マンション・アパート建設日記
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/628406.html
お客様招待旅行
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/28303128.html
お友達
https://blogs.yahoo.co.jp/pinomon/61511046.html
アパートローンで叶った収益物件。趣味を心置きなく楽しめます。
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 13:40:56.93

週刊ダイヤモンド砲履歴

大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135

大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813

>>第6弾に続きます。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:07:02.48

>>5
>アパートローンで叶った収益物件。趣味を心置きなく楽しめます。
>http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

の物件が　>>4

既に大東建託の募集家賃下げ物件。
お気楽な生活している。http://www.nactv.ne.jp/~unazil520/

２０１２年９月築だから「賃料見直し」まで５年。３５万円の毎月の常陽銀行への借金返済継続可能だろうか？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:07:11.81

　　　　∧∝∧з　いちおつー
　　　（･ω･´)　断熱材省いとくかー
　　 []-Ｏ-Ｏ)ヾ
　　／-(_(_＿)＼
　／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
　| 田　　　　田 |
　|　　|￣￣|　　|
　|＿＿|＿＿|＿＿|
　
　　　　　　 ∧＿∧　　　金具と筋交い減らしとこ
　　　[ニニ∩｀･ω･)]
　　　　　ヽ　　ノ
　　　　((　しーＪ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:13:54.03

自己資金300万で働かずに暮らせれるほど世の中甘くない

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:30:34.43

>>4
当初１０年間の進行支払額＝355,473円

現在の大東建託募集家賃平均＝49500円（47000円と52000円）
当初の大東建託募集家賃平均＝65300円

こんなに下げてない　＞　大東建託土浦市物件

>現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。
>そのうち30万円強をローン返済にあてて、
>残りの20万円強を自分の収入にしています。

借金返済355473円を「30万円強」とウソ書いているので
現在募集家賃が当初から組まれていたと仮定すると

◎手取り65277円

土地まで貸し付ける「シノケン商法」だから、これは悪行三昧の大東建託。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:56:54.72

10続き

>現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。

これは共益費2000円込みの大東建託。の手取り額。
この「松山さん」は相当な見栄っ張り。
５年後確実に破綻します。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:19:49.34

過去スレ整理
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)

現行スレ
【相続】大東建託オーナー会　3【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:21:18.14

ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？

大体、このパターンw

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:24:40.38

>>5
一番下の「イーローン」のページはウソだらけ

http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=31

１．４％で返済したら　163,775円　毎月支払う。
見栄っ張りばかりがウソ情報垂れ流して、カネ貸し付けようとしている。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:30:22.17

http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=34

もウソ。

支払額＝102,933円

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:52:19.52

かっちゃんと見晴らしの湯のキッパリコンビは破綻しません、てかさせません建託が最後まで孫子の代まで面倒見ます。
建託の一二を争う広告塔ですから。

1.5％なんて信じられない低利アパートローンを引っ張てくるんですから力の入れ方が違います。
シノケン真っ青ですよね、リーマンじゃなくてもオーナーになれるですから。

奥さん以外にも保証人が要るんでしょうかね、それもかなり太い。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 15:58:27.25

>>5
>いくら30年間借り上げてくれるといっても、リスクはゼロではありません。
>同じサービスが30年間続くなんて保証はどこにもありませんからね。

３０年どころか５年ももたないｗ

>私の義理の兄は「そんなにうまい話があるわけないから、
>絶対にやらない」と言っていました。

義理の兄の云う通りじゃないかｗ
身内が警告してくれているのに…

>それもひとつの考え方でしょう。
>ただ、私はやってみて良かったなと思っています。

３０年ものローン組んで５年もたたないうちにやって良かったって結論出すかよｗ

>年金の足しになるし、私に何かあった時にも家族に収入源を残せます。
>私と同じような考えの持ち主なら、検討する価値はあるかと思います。

違うでしょ、「年金の足を引っ張るし、私に何かあった時には家族に莫大な借金が残ります」でしょｗ

おともだちのかっちゃんにはＤＫから１億円物件の紹介料として１００万円入ってるんですよ～ｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:03:45.95

借金に生命保険がつけられれば問題無いのだが、そんな割の悪い保険引き受けんわな…

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:12:06.17

アパートローンに団信は付けられないのですか、住宅ローン借り入れは入らないと貸してくれませんよね。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:12:27.69

>>16
「かっちゃん」はオレより価値の高い八潮市の元農地所有している１３０戸超の超優良オーナーだから大丈夫。
「松山さん」は現在でさえ、固定資産税込みで６万５千円／月の零細オーナー。
後５年で倒れるわ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:22:24.97

20続き
３００万円の元手で、土地無しでアパート経営できるなら、みんなやってるわな。
シノケン　＞　大東建託
になってるわ。
大東建託がこんなシノケン紛いの物件取り扱ってはイカンよ。

◎返済率　８５％

オーナー会で隣の人に聞いてごらん。
こんなバカ高い人いないから。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:34:03.62

>>17
１％だっけ？　２％でないかい？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:38:44.51

>>19
それに代わるものはあります
てかそれに加入しないとローン審査が通りません

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 16:50:43.63

>>23
オレ払ってないぞ、オーバーローンで登記代まで借りたが。
だいたい、ＮＨＫ特番「アパート建築が止まらない」に出ていた爺様婆様に３５年ローン貸し付けるのが大東建託のモデル事業。
３５年後に生きてるワケないがなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 17:06:19.75

>>24
ローンの額が小さかったのでは？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 17:10:06.84

過去ログ

↓スレ１Ａ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [転載禁止]2ch.net
https://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
https://archive.is/yy3Y4
↓スレ１Ｂ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
https://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
https://archive.is/FRG3V
↓ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 17:14:29.96

>>25
１億ﾁｮｲ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 17:16:33.09

>>26
目玉出てるよw

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 00:03:06.55

大東レオパ積水サブリース - 2ch 検索

--
賃貸分譲不動産＠2ch掲示板＠スレッド一覧
https://mao.2ch.net/estate/subback.html

【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/
https://archive.is/URzjh

【相続】大東建託オーナー会　3【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/
【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？ [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433287100/
大東建託の一括借り上げをしよう [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1435581118/
いい部屋ネット【大東建託】 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1460397336/
大東建託ヤクザも入居させる
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1396459039/
レオパと大東建託、なぜ差がついたか慢心・環境(ry
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276348331/
レオパレスと大東建託の建物と騒音 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495339279/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 00:55:16.59

>>16
「かっちゃん」はカリブ海豪遊できる資産が八潮市にある。
「松山さん」は３００万円の現金のみでアパート経営開始なワケだ。
所有物件は、１階１ＬＤＫ，２階２ＬＤＫと言うツーバイフォーのオレと同じタイプの物件だ。
オレは親から休耕田を相続したから土地オーナー、しかも戸当たり家賃がオレの方が高い上、戸数が１２戸なので２戸多い。
それで、収入が５５万円ﾁｮｲで借金返済が２５マン９千円。金利もほぼ同じ。オレの返済率が６５％、理想とは１５％も乖離（涙
これと照合すると、数字が変なんだ。
オレ物件より安い家賃で２戸少ない１０戸でオレと同等収入？？？？？
オレと同程度金額借金＆同程度利息で同期間借金で２０万円強支払？？？？？
大東建託の「休耕田パターン」典型だから、そんじょそこらにくさるほど建っているｗｗｗ

イーローンっちゅうＨＰが「借金増やせ！」ってページなので、ウソだらけ。
そこに登場している「アパートローン」３件は全部支払金額がウソ。
騙されて借金漬けになるなよ。
大東建託営業よりもタチ悪いから　＞　常陽銀行営業

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 00:59:45.22

>>16
> 奥さん以外にも保証人が要るんでしょうかね、それもかなり太い。

不要と思われ。
自宅＋見晴らしの湯に抵当権打ってるだけじゃろ。
それで回収できそうじゃｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:03:01.02

>>30
返済率訂正
４７％でした
６５％はオーナー会での両隣の返済率ｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:05:22.87

>>32
再訂正
>借金返済が２５マン９千円

こっちが間違いで

◎借金返済が３５マン９千円で６５％返済はオレ

やっぱ、あんまりよくない案件だよな～（涙

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:31:31.13

>>9
> 自己資金300万で働かずに暮らせれるほど世の中甘くない

その通り。
そんな甘い世界があったら、蟻が群がってくるわｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:43:35.13

>>9
「かっちゃん」はそこ判ってる。
遺産の八潮市の土地が鉄道開通して暴騰したのを「機を見るに敏」で大東建託でアパート建てて、参事。

オレは「大東建託営業が休耕田相続者パターン」で来た平均土地オーナー。力薄いよｗ

「松山さん」は「かっちゃん」あこがれて、背伸びし過ぎ。買った土地の場所も悪かったしなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 01:52:03.92

「松山さん」は成田市の土地買った方が良いのに何で土浦市買ったんじゃろ？
「かっちゃん」は成田市の土地購入したのに。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 03:42:25.55

前スレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/988

同感
やたら強欲な人が多いよね
その割に苦労することを嫌いだね

ファミリー３０戸で２．５憶は全て込みなら安いね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 06:35:56.60

>>29
目玉好き？

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 06:58:18.50

レオパレス・・・
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1208128172/
■■レオパレスｗ■■
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1281547143/
レオパレスはお客様第一主義の立派な会社です
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★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
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**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 06:59:30.33

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**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 07:00:15.85

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**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 07:01:01.89

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大東建託 vs 東建コーポレーション
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大東～ガスパルについて～建託～子会社　2
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https://lavender.2ch.net/company/subback.html

大東建託
https://lavender.2ch.net/test/read.cgi/company/1270766987/

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 07:02:38.53

--
ビジネスニュース＋＠2ch掲示板＠スレッド一覧
https://egg.2ch.net/bizplus/subback.html

【アパート経営】オーナー２９人、レオパレスを提訴　「家賃収入から修繕費を払っているのに建物の修繕が不十分」　修繕費返還を求める　2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1503673066/
【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」　レオパレス２１、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490702009/
【アパート】10年間変わらぬ契約で家賃減額、大家がレオパレス２１を提訴へ [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1487723285/
【業績】レオパレス、海外アパートで営業益20億円上積み　22年３月期以降 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1497549198/
【不動産】レオパレス21、高機能型スマートロックを新築全戸に採用／玄関ドアのキー、新築住宅全戸を今後スマホ・ICカード対応に [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1491861209/

【資産運用】相続税対策での素人アパート経営　大きな落とし穴も [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1502284610/

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ニュース速報（嫌儲） mango shake!＠スレッド一覧
https://leia.2ch.net/poverty/subback.html

日銀が異例の警鐘。「不動産会社よ、賃貸作りまくってるけど空室率どうすんの？」 [無断転載禁止]2ch.net [741292766]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1500607234/

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 08:59:09.38

125名無しさん＠引く手あまた2014/12/21(日) 19:43:31.24ID:JeORkqA40

大東建託が「前回と同じ家賃で募集します」と嘘を電話で言ってくる。
同じ家賃とはアパート全室での一番安い家賃という意味で、私のアパートは部屋の募集をする度に家賃が大東建託によって一方的に下げられる。
外壁を修繕するとペンキを塗りなおしたが、その工事代金はとにかく高かった。
要するに消火器の更新や建物の修繕、改造がある度に大東建託は業者の工事代金に大きな利益を上乗せして大家に請求しているのだ。
大東建託が勝手に家賃を下げるわけだが、それは共済会の空き家補償に関する条項が原因。
大東と大家が家賃で同意しなければ空き家補償はしない、という内容の条項があるので大東は一方的に家賃を毎年下げることが出来る。
これに大家は抵抗できない、というのが空き家補償の正体である。
大東に言いくるめられて契約した大家は家賃の値下げに抵抗できず、ほぼ自動的に全ての部屋の家賃は下げられる。
家賃の相場だと言いながら、アパート収益は下落の一途。
銀行ローンの支払いができるかどうかすら危うい。
大東などの大手建築業者が大家に勧めているアパート事業の実態は、賭けでしかない。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 09:03:47.22

家賃を下げると言っても空室の募集に対してのみ下げるだけで
入居中の部屋の家賃は下がらないよ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 10:38:39.87

みんな羨ましくて悔しくてしょうがないんだね、アパートオーナーが。

だけどキッパリみたいなオーナーばかりじゃないのは分かってるよね。

シノケン逝って頼んでみなよ、アパート下さいって。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:05:14.57

>>46
３００万円の現金のみで、毎年２００万円稼ぐアパート建てられれば、日本中の人が実行してるわなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:30:43.91

>みんな羨ましくて悔しくてしょうがないんだね、アパートオーナーが。

アハハハ!
羨ましかったら、皆、建託、シノケンに殺到してるわなｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:34:50.14

サブリースとか関係ない立地ならこんな会社と関わる事もない

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:36:32.53

>>49
だからスレタイに書いてあるじゃん【相続】【農地】ってｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 11:47:35.15

近所にシャーメゾンが10棟くらい建ってるが樹木を植えて綺麗なひとつの街みたいになってる

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:02:54.45

>>51
地元の土地を相続した農協加盟員のもの。
農協は、積水ハウスと大和ハウスだけを紹介して、農協自身が貸し出す。

http://ja-yokohamaloan.jp/

とか見れば農協が積極的に「住宅」に貸し出しているかがわかる。
金利は高くむしり取っていないから、借りるわな。
利益は積水ハウス＆大和ハウスからのキャッシュバック。
１５％くらいかな？
ハウスメーカーが利益削るわけではないから
支払った金額に比べてﾁｬﾁな家が建つｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:05:32.56

相手にされなかった方ここへきて書きこんでるんだろ>>48、違うか。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:28:06.78

近所のもこんな感じだわ
http://shm-keiei.com/support/img/mainimg_support_garden01.jpg

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:34:38.98

>>54
芝生部分が雑草だらけになる。
大東建託みたいに低木だけ植えた方が遥かにマシ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:40:40.70

セゾンNETアンサー＜アンケート募集＞副業に興味ありますかに答えていたらいつの間にか、
「スカイコートマンションは、築３４年経過した物件も含め、高い保証率を誇っております。」
に誘導？されていた。

最初の質問は不苦行するとしたら、会社帰り、土日の休日、盆暮れの長期休暇のどれですかだった。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:40:50.30

>>55
それをできる余裕のあるオーナーなんだろ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:54:08.20

同感、>>55は貧乏人の発想だね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:09:58.56

入居者に快適に暮らしてもらいたいと思うオーナーだっているだろう

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:12:57.38

>>58
貧乏人認定サンクス
積水ハウスシャーメゾンで立派な芝生付きアパート経営してちょｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:18:05.90

確かに建託の物件にブランド力はないな

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:33:24.51

>>55の書き込みはサンクス坊やだったのか
もしかしで僕ちゃんがスレ主なのかな

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 13:36:33.83

>>62
オレはＩＤ出してるからわかるじゃろ
このスレ主はＩＤ無しの人だよ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 14:47:22.34

>>7
>いくら30年間借り上げてくれるといっても、リスクはゼロではありません。
>同じサービスが30年間続くなんて保証はどこにもありませんからね。
>私の義理の兄は「そんなにうまい話があるわけないから、絶対にやらない」と言っていました。
>それもひとつの考え方でしょう。ただ、私はやってみて良かったなと思っています。
>年金の足しになるし、私に何かあった時にも家族に収入源を残せます。
>私と同じような考えの持ち主なら、検討する価値はあるかと思います。

リスクはゼロではないという認識はご立派ですが、そのリスク回避の具体的手段は、まさか「売ればいい」ではないですよね？
売る時に買った値段、あるいはそれより少し低い値で売れるだろうという希望的観測を確信にすり替えてなければ良いですが
あなたがなぜ土浦を勧められたかご存知でしょうか？

常陽銀行で何年ローン組んだか知らないけど、可愛いお嬢さんに相続で恨まれないようにね
遊び好きな性格なようだからおそらくは元利均等返済なのだろうけど
あなたが経費で落としている利息はお嬢さんが相続する頃にはほとんどなくなって元金返済になってるし
「やってみて良かった」の今の感想が30年後にも同じならいいけど
「やるんじゃなかった」なんて状態だったら相続人は血をみます
私のようにねorz

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 14:58:44.83

876：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:01:57.47
家賃収入による不労所得が必ずしも悪いこととは思わないが、それを生活費に入れて、
ぜいたくを覚えたら、もうAUTO。悲惨な末路が待っている。
お金は消費を楽しむためにあるのではなく、万が一の事態に備えるための命綱。不労所得
によって得た資産だからこそ、消費してしまわずに、他の事業に再投資して、更なる資産の
増殖を目指すべき。
そういう心がけでやっていれば、６年目で減額されたって、既に他の事業で稼げるようにな
っているはずだから、大して影響はない。

常にドケチ生活を心がけて、余ったお金は少しでも貯蓄に回し、他の事業や株式に再投資
する。これができない人は、どんなに立派なアパートを建てても富裕層にはなれない。

305：名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金)
20万じゃ生活できないというタイプは不動産投資に向いていない。
一滴、一滴、コップに水を貯める。コップに水が半分貯まったところで、普通の人は喉がカラ
カラだといって飲んでしまう。
これじゃあ駄目だ。コップに水が一杯になるまでじっと待つ。一杯になってもまだ飲まない。
コップから溢れた水を舐めるのだっつー人じゃないと不動産投資は向かない。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:00:57.96

>>64
>遊び好きな性格なようだからおそらくは元利均等返済なのだろうけど
>あなたが経費で落としている利息はお嬢さんが相続する頃にはほとんどなくなって元金返済になってるし

相続税対策で建てたのなら「建ててすぐに相続発生」が最善の手。
実際には６５０００円／月しか固定資産税込みで残らないから
年金にもならない。（税金の方が高い）
何考えて建てたのやら。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:02:23.76

キャッシュフローを儲けだと思って使うと後でしっぺ返しが来ます
今、手にした現金は本当の意味での儲けと言えるのか、それとも借金が形を変えたものだっ
たり、それまで投下した自己資金が形を変えて戻ってきているだけなのかを見極め、
使って良い金なのかどうかをしっかり考える必要があります
借りた金が形を変えて手元に来ているだけなのに、完済前にそれを純粋な儲けと勘違いし
て散財していれば、より危険度はぐーーーんと増します

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:17:22.84

>>67
具体例で言うと、

　「ここで壁塗装の修繕費1,500万円を拠出していただけないなら現状の条件での契約更新は不可能です」
　「つまりそれは、一括借り上げ契約のの解除と修繕費の全額オーナー負担を意味します」　

1,500万円が運命の分かれ道

積み立ててなければTHE END
積み立ててあればTO BE CONTUNUED

考えようによっては、人生波乱万丈で楽しいかもｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:19:11.21

>>68
「松山さん」はそれは無い。共済会時代ではなく「３０年一括借り上げ時代」に契約しているから、補修費は大東建託持ち。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:24:01.66

>>69
「補修費は大東建託持ち」の約束が果たされるなら結構いい条件だよな
家賃の減少より修繕費の増加の方がキャッシュフローに大きく響く
一括借り上げの前提では家賃は少ないなら少ないなりに安定して入るが
修繕費は一か月の家賃では支払えない額になることもめずらしくない

もちろんオーナー業始めてから数年の人には予想もつかない事だがｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:32:31.91

数年後、反対していた義理の兄に泣きつく姿が目に浮かぶ
自営は家族、親戚を金策に巻き込むのがデフォだからね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:34:18.51

多額の借金でよくのんきに遊んで暮らせるな

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:36:29.02

FP契約すると建物修繕費をDP社が出し渋り
SP契約だと建物修繕費でボラれる

これが実情w

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 15:50:19.30

>>72
そういう性格だからこそ出来るんだよ

家賃収入は不労所得で遊んで暮らせる
嫁や子供は俺の犠牲になって当然
こういう薄情さと無責任さが無ければ絶対無理

>>73
例えばクーラーを考えた場合
FP契約だとボロボロになってもスイッチを入れれば動くからそのまま
SP契約だと少しでも次の入居者の受けを良くしたいから新品同様でも交換

こんな感じ？

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:10:37.93

>>74
エアコン程度は原状回復費だからFPでもSPでも同じだけど
大規模補修となると指定業者を紹介され応じないとSP契約を切られる
どちらも家賃保証は付いてるからね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:10:38.42

>>58
植栽剪定にかかる経費も馬鹿にならないからオーナー負担で無ければうれしい限り

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:13:53.64

>>75
かと言って経費削減のために必要最低限の修繕も行おうとしないFP契約では困る
こういう良くできたシステム考え付く人ってさぞかしIQ高いんだろうね

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:28:00.25

>>77
建営が自分が関わった物件のメンテが余りにも酷いのでDP社にせっついても
動き出さないってダイヤモンドの記事にあるよ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 16:35:08.16

https://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1365357.jpg
https://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1365360.jpg
https://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1365359.jpg

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 17:38:24.27

家賃の10%15%でメンテしてくれって言う方が無理があるわな
自主管理してごらんよ、余分な出費はケチりたくなるから
それと同じだよ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 17:44:17.99

>>80
一般には家賃の10%～15%って普通の賃貸管理手数料じゃない？
カツカツで修繕費が出るはずがない

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 17:56:01.22

建築費を稼ぐための絵に描いた餅である事はわかるだろ
30年～35年後にサブリース期間が終える頃にはボロボロになった状態で返ってくる

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 18:13:09.95

>>81
大東建託は

１．家賃と駐車場代の８５％をオーナーに払う
２．共益費、礼金、町内会費は大東建託ボッタクリ（町内会費払っているのは見たことない）
３．維持費、修繕費は大東建託持ち

で２００６年４月から「一括借り上げ」契約開始。今までで１１年半しか経過していないから
外装直しはまだ時期未達。
退去物件の壁紙交換などは普通に実行している。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 18:17:36.03

>>82
予想：
30年～35年後にサブリース期間が終える頃には立派な資産になり、ローン返済も終わり家賃収入はオーナーの総取りとなる
　
現実：
30年～35年後にサブリース期間が終える頃にはボロボロで人も住めず、更地にするのに1千万円かけたがなぜか売れない

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 18:23:01.21

>>83
悪い条件ではないと思うけど、なんで文句言うの？怖いの？

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 18:26:10.30

>>85
火消し乙です
中の人よw

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:08:55.72

>>84
３０～３５年後はわからんが、現物見た大東建託アパートで最も古いのがこれ。

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000210000004000077/

全８戸で６戸埋まっていて２戸空き、入居率＝７５％。
この家賃が高いか？　安いか？
はあなた次第。
軽量鉄骨物件で１９年までに償却していて現在ボロ儲けと推測。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:27:05.60

>>84
十数年後　大東建託自体なくなりサブリースも終了　
任意売却も失敗　競売

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:38:15.30

>>88
魚津市、黒部市見てるとあり得るストーリー。新築５ヶ月で全然埋まらなくて「家賃割引」物件に陥る。
これが、北九州市、八王子市に広がれば、８８の言う方向へ大きく舵を切る。
オレは、「おのぼりさんの親の出身地の不動産屋」に顔繋ぎしているから、「なんとかなる」と勝手に思ってるｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:42:19.97

都心以外の1ルームは死亡フラグでしょ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:45:42.99

>>81
＞一般には家賃の10%～15%って普通の賃貸管理手数料じゃない？
ヲイヲイ本気で言っているのか？
３～５％だぞ、家賃保証付けても10%いかないぞ

単身アパートだと総額１戸９００万か？
家賃４万で表面利回り５％だけど、１０年おきの修繕や家賃引き下げで、元を取るのに４０年はかかる
経費で遊んでいると６０年はかかるか？

９００万あれば軽量鉄骨で１LDKが建てられるな
家賃６万で表面利回り８％、３０年は修繕不要

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:49:53.38

>>88
競売でも売れない悪寒ｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:55:28.21

>>88
八王子市の「ノチウ」が築後２ヶ月経過して、全１０戸中全１０戸空き、入居率＝０％

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000210000004000077/

これが「大東建託物件の魚津市＆黒部市の仲間入り」になるかどうかの見極め、と思ってる。
首都圏に炎上地域が出れば、土浦市、つくば市などの「炎上候補」は「いっぱいあるので倒産もあり得る。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 19:57:16.72

>>87
償却と残債はまた違うからね～
まだ元が取れてないんじゃないかな？

大東は幾らで売りつけているか知らないが１万円のインターホン以外の改装が雑だね～
キッチン１０万、トイレ２万で改装したほうがいい、大東は幾らで売りつけるか知らないが

塗装が極めて雑、５０万くらいでケチったのか？大東は幾らで売りつけるか知らないがｗ
塗装の色は汚れやすい色だが、敢えて寿命が短い色にしたのか？
通路やバルコニーのコンクリ部分も防水塗装しなきゃ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:00:53.29

大東やレオパは躯体が弱いから売れないんだよね
「新築大東より更地のほうが高く売れる」というのが不動産業界でよく言われることｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:02:11.26

>>95
どこの何て言う不動産屋が言ってるんだ？
オレは聞いたことないが

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:09:02.53

>>94
貴重な意見サンクス

多分３０年ローンだから後１年半残ってる。近所の新築物件と比べて特に安い家賃ではない。

>通路やバルコニーのコンクリ部分も防水塗装しなきゃ

オレと意見が違うな。「サブリース以前」物件だから補修費は掛けない方が儲かる　＞　オーナーが
これで７５％入っているのだから、これでいいと思う。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:09:29.34

中古の大東とレオパは告知事項扱い

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:25:23.73

>>97
意見の相違は、会社の財務状況にもよるね
２５年の積水持っているけど、別の返済終了物件が出てきて大黒字の予感
４０年以上持たせたいから、大規模修繕したわ
１戸あたり６０万かかったけど、家賃１万値上げしたし、まあ元は取れるかな

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 20:27:48.16

>>99
積水ハウスは「五反田の地面師に騙された６３億円」補填できるのけ？

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 21:15:09.23

結局南極、厳選駅近物件のサラリーマン、貧乏人の味方ですね。

頼りになるのは。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 21:38:45.76

一括借り上げ、サブリースの会社って、大東、レオパレス、シノケンのほかに何社ぐらいあるんですか。

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 22:45:02.52

サブリース歴史を見ると貸しビル業がスタートだった
https://www.sbls.co.jp/business/sublease/sublease05/#1

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 06:25:11.77

>>102
自社で建築や建築斡旋しないとこを含めると千社はくだらないかと

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 06:43:20.72

多田は農地を利用した貸し倉庫のサブリース業だったな
不動産業を直撃したバブル崩壊を生き抜いたんだから大したもんだ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 07:16:17.78

330 ：名無し不動さん：2015/09/27(日) 05:02:24.17 ID:???
https://web.archive.org/web/20080322015647/http://azabu-office.com/newpage01020601.html
https://web.archive.org/web/20070810094521/http://www.azabu-office.com/newpage01020704.html
https://web.archive.org/web/20070810094544/http://www.azabu-office.com/newpage01020702.html
https://web.archive.org/web/20071010021716/http://www.azabu-office.com/newpage01020707.html
https://web.archive.org/web/20070810094321/http://www.azabu-office.com/newpage01020715.html
https://web.archive.org/web/20071010093604/http://www.azabu-office.com/newpage01020906.html
https://web.archive.org/web/20071010021838/http://www.azabu-office.com/newpage01021001.html
https://web.archive.org/web/20071211204400/http://azabu-office.com/newpage01020302.html

大東建託には関わるな

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 07:19:38.14

【社会】大家がレオパレスを提訴へ　家賃収入「10年不変」で減額のトラブル相次ぐ
505 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:21:02.86
このジジイ68歳から賃貸業始めたのかｗウケルーｗ

はっきり言うがその人生の間、賃貸一本筋でいかなかったら絶対にハメられるわ
他の人間が同じ期間、土建と賃貸で経験積んできてるんだ、そいつらが自分で経営しませ
んとなってる以上儲からないに決まってるだろ
戦前戦後に限らずこういうバカなジジイがたくさんいるから日本の経済は回ってるともいえる
し、日本は自然や環境が破壊されて無茶苦茶になったともいえる。
まあ、でかい墓を購入したと思って死んだら柱にでもしてもらえやｗ

456 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 20:09:08.43
親戚が借金して大東で二棟建てたんだけど
家とられちゃうかな？由緒ある家なんだけど

509 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:25:13.87
>>456
たぶん盗られる
借地借家法を参照すればわかる話だけど、同法では長期の家賃保証は保護してない
うちの親も騙されかけてたｗ　高齢だから保証人として息子である俺の保証が必要というこ
とで、そんな話が進行してることに初めて気づいたが、スキームとしては「相続税対策」詐欺
だよ

522 ：名無しさん＠１周年：2017/02/22(水) 21:38:01.02
他人が薦めてくる商売で儲かると思う脳タリン。騙されたまま死ねば幸せだろはよ死ね

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 08:29:20.10

入る家賃はサブリースでも自己管理でも変わらないのに
サブリース業者が取り分を持っていく分、自分の取り分が減る
だから儲からないってのは小学生でも分かるよね？

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 08:30:29.66

>>108
店子が全員期日通りに家賃を払ってくれる、と信じているトーシロ発言ﾜﾛﾀ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 08:39:36.36

大東建物管理ってどうよ？　★6棟目
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1498114092/
大東建託パートナーズってどうよ？　★7棟目
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1503275628/

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 08:50:22.12

>>109
そのために、賃貸人負担で家賃保証会社を通すんだよ、知らねぇのか？
そもそも１０～１５％っうのは借家業での純利益に匹敵するわけで、
それを抜かれたんじゃあ、建託に奉仕してるようなもの。
手間暇かかっても、自主管理じゃないと借家業は利益を生まない。
はっきり云っていくら不労所得と云えど、借家業はチンチン儲けだ罠ｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 09:30:19.16

>>111
家賃保証会社が２ヶ月以上保証してくれると信じているトーシロﾊｹｰﾝ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 09:32:05.11

>>112
新手の火消し乙です、中の人よ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 10:01:54.83

>>112
家賃保証会社が２ヶ月以上保証してくれとないと信じているトーシロﾊｹｰﾝ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 10:12:52.85

>>106
大東建託は紛れもなく「建築ブローカー」なのである。

　会社の考えはこうである。「建築会社らしく見せたい、だが自前で建てることなど出来ない。
とりあえずできるだけ安い単価の下請けの業者を集めて造らせろ。建物の質は問わない。
表面的な見映えだけあればいい」「そうすれば多少は建築会社に見えるだろう」という具合である。
だから、今も技術などというものは全くない。

創業以来、大東建託は「建築業」などというものには全く興味がなく、単に「金儲けの材料」とし
建築ブローカー業を発展させてきただけなのだ。

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 10:28:30.10

>>106
大東建託では支店毎に月に１回の割合で税務セミナーというものを開催させて
お客に税金対策の必要性を説いている。講師は支店で登録した顧問税理士である。
顧問税理士には毎月定額の顧問料と同行料１回１万円、セミナーの場合は１回３万円の報酬を払っている。

税理士が営業マンと一緒に客先に同行して、そのお客が成約になった場合は
「建築請負金額の１％」が成功報酬として税理士に支払われる約束になっている。従って、税理士はどんな場合でも「アパートやマンションを建てるべきだ」
という結論に結びつけるのである。

支店では毎回３０名～５０名程度のお客を集めて税務セミナーを実施することに
なっている。その中には、必ず一定数の既存客（契約済みの顧客）が「さくら」
として呼ばれているのだ。大東建託では、税務セミナーとは「新規の見込み客を連れて来て、契約に結びつけるための戦略」として位置づけられているからである。

さらにその既存客の中には、毎回出席してもらう「大東顧問」という役割の顧客が
配置されている。「大東顧問」とは年間１２万円の顧問料を会社から受取って
「参加した見込み客の不安を払拭する」のが仕事である。
　したがって「大東顧問」という顧客は、こうした税務セミナーや「お客様招待旅行」などの会社行事には必ず参加してもらうのだ。

「お客様招待旅行」というのは、年に２回春と秋に直近で契約した顧客と
これからの「見込み客」を誘い込んで、リピート契約や新規契約の促進をする
行事である。営業マンは旅行中、自分が誘ったお客に「至れり尽くせりの接待」をして「大東建託はいい会社である」ことを印象づけるのだ。

この時にひと芝居打ってもらうのも「大東顧問」の大切な役割である。
つまり、お客の側に「さくら」を配置して置く事で新規の見込み客を洗脳して行く役割を担わせているのである。

そしてその顧問が運良く見込み客を誘引することができれば、報酬に在りつける仕組
みになっている。その金額は１００万円を限度として請負契約金額の１％である。
　

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 11:10:52.79

三行にまとめろ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 11:20:54.18

PL工法で建てたマンションに危機到来？

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 11:41:03.41

>>109
>>112
工作員乙ｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 11:42:55.32

>>116
それだけお金がかかっているってことだよな
んでそのお金の出どころは？ってことになる

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 11:43:29.54

>>116
それだけお金がかかっているってことだよな
んでそのお金の出どころは？ってことになる

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 11:45:15.74

>>118
PC工法だろ？
プレキャストといって工場で成形したコンクリパネルを継ぎ合わせて作るプレハブのような構造
パネル同士をくっつけてるシーリング材に品質劣化があると倒壊の可能性が出てくる

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 11:48:37.26

大東だとワンルームで総額９００万くらいかな？
で月４万で貸して5.3％

うちは総額６００万で建てて、近所の大東より安く月3.5万に設定
利回り7%でお陰で常に満室御礼

さすがに入居者を縛ることは出来ないらしく、大東より安くすると移ってくるね

大東の良いところは入居者を奪っても、オーナーから苦情が来ないってことだねｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 11:53:52.54

へーベルやパルコンもそうなの？

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 12:04:52.43

大成建設とか坪単価高いと思うよ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 12:15:35.04

家賃保証はたいてい24ヶ月
http://www.houserent-surety.com/comparison_table/warranty_coverage.html
まあ実際は退去させるからそこまでになることはない

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 18:28:16.10

>>115-116
貴重な情報サンクス

「かっちゃん」は「さくら」で　１０３，０００，０００円の借金を「松山さん」にさせて、１％の上限額　１００万円を手にしたワケだｗｗｗ
要するに「松山さん」は鴨。絶好の標的。
これで納得いったわ。ありがとうございました(ﾍﾟｺｯ

>>123
戸当たり総額６００万円建築おめでとうございます！

大東建託物件は９００万円あったら、「松山さん」所有のファミリータイプが建つ。
ワンルームだと５５０万円くらい。
６００万円超すことは無いでしょ、階段上らないと資材上げられないような土地以外。

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 18:37:29.13

>>126
貴重な情報サンクス

アパート経営すると直面するのが「家賃不払い」
その時、何ヶ月まで実際に支払われるかは、経験者しかわからない。
大東建託パートナーズのように、払わないと速攻で攻めまくってくれると
文句言いながら大概払ってくれるようになる。
しかし、エントランスに入れないと、戸別の要求はエントランスまでになり実際には出て来ない。
それで２ヶ月目が来ると、「未納実績」をオーナーに送り付けてくるだけになる。
「建前２４ヶ月」でもね。

１ヶ月にも満たない「家賃保証料」で２４ヶ月払っていたら、全部倒産してるよ、家賃保証会社ｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 19:01:18.34

家賃保証会社は別途滞納者から取り立てる
たとえ夜逃げしても家賃保証会社のブラックリスト入り
家賃保証がないアパートしか住めない

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 20:05:58.10

>>108
物件自己管理出来る人にとって大東で建てるメリットあるの？

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 20:09:00.87

>>116
>さらにその既存客の中には、毎回出席してもらう「大東顧問」という役割の顧客が
>配置されている。「大東顧問」とは年間１２万円の顧問料を会社から受取って
>「参加した見込み客の不安を払拭する」のが仕事である。
>したがって「大東顧問」という顧客は、こうした税務セミナーや「お客様招待旅行」などの会社行事には必ず参加してもらうのだ。
>
>「お客様招待旅行」というのは、年に２回春と秋に直近で契約した顧客と
>これからの「見込み客」を誘い込んで、リピート契約や新規契約の促進をする
>行事である。営業マンは旅行中、自分が誘ったお客に「至れり尽くせりの接待」をして「大東建託はいい会社である」ことを印象づけるのだ。

「かっちゃん」は「大東顧問」なんだね。年１２万円もらってるんだｗ
さらに「松山さん」で１００万円もらっているから、カリブ海豪遊もﾁｮﾛｲもんだｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 20:13:41.16

>>130
無い、とオレは思うが、オーナー会行くと、

◎自宅併設アパート建てて、「フルパッケージ契約３０年（または３５年）」が多い

半分くらいかな？自己管理できる物件は自己管理した方が圧倒的に得。
所有戸数が少ない内は特に。
「かっちゃん」クラスになると、近所でも面倒くさいだろうねえ、多過ぎで。

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 21:17:58.24

>>130
最低でも10年の家賃保証

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 21:22:42.54

>>133
そうかあ、それはあるね　＞　魚津市、黒部市の大東建託物件でさえ、契約当初の８５％払っているからねえ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 21:43:12.44

>>116
> さらにその既存客の中には、毎回出席してもらう「大東顧問」という役割の顧客が
> 配置されている。「大東顧問」とは年間１２万円の顧問料を会社から受取って
> 「参加した見込み客の不安を払拭する」のが仕事である。
> 　したがって「大東顧問」という顧客は、こうした税務セミナーや「お客様招待旅行」などの会社行事には必ず参加してもらうのだ。
>
> 「お客様招待旅行」というのは、年に２回春と秋に直近で契約した顧客と
> これからの「見込み客」を誘い込んで、リピート契約や新規契約の促進をする
> 行事である。営業マンは旅行中、自分が誘ったお客に「至れり尽くせりの接待」をして「大東建託はいい会社である」ことを印象づけるのだ。
>
> この時にひと芝居打ってもらうのも「大東顧問」の大切な役割である。
> つまり、お客の側に「さくら」を配置して置く事で新規の見込み客を洗脳して行く役割を担わせているのである。

「松山さん」は、「大東顧問」を『友達』と感じてしまったのかｗｗｗ
月７万円も手取りが無い、固定資産税払ったら赤字物件建てて、「かっちゃん」に１００万円上納ｗｗｗ
大東建託物件に限らず、どんな企業も「経費は売上に載せる」が当たり前だから、１００万円だけでなく、宴会代金なども上乗せされてるワケだ。
３００万円しか自己資金持ってないヤツに「アパート経営儲かるぞ～オーラ浴びせ掛け」て建てる気にさせることの実例。
まさに「洗脳」
--------
大東建託はそれなりに良い会社。
８万人超のオーナーに１００万戸超の管理。
だが、裏側があるんだねえ。
オレみたいな「おのぼりさんの故郷の休耕田の零細オーナー」には、「大東顧問」も「お客さま招待旅行」も来ないが
その分、経費上積みされてないの鴨。

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 21:54:16.10

>>114
お前のアパートを保証してくれた保証会社は３ヶ月保証してくれたか？
オレのアパートは１または２ヶ月ｇ限界だった。２社とも。
２ヶ月保証した会社はその後倒産したｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 22:00:46.55

>>126
> 家賃保証はたいてい24ヶ月
> http://www.houserent-surety.com/comparison_table/warranty_coverage.html
> まあ実際は退去させるからそこまでになることはない

オレが契約した家賃保証会社は（特に１件目は）力無かったわ
退去させる力も無かったよ。
３ヶ月目に音を上げて払ってくれなくなったし、次に契約しようとしたら、既に倒産してたｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 22:03:21.17

>>137
つまり、２ヶ月も払う家賃保証会社は倒産リスク大。
１ヶ月は払う、が業界標準。
これ知らないで、自主管理踏み切ると死ぬでｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 22:14:56.66

そんなに家賃踏み倒す人いるの？
うちDQN県と言われるとこに親の築30年近い物件あるけど滞納された事ない

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 22:16:28.38

どの事業者も「オレが一番大切」っちゅうこと。
オレは「オレが一番大切」だし、大東建託は「大東建託が一番大切」だし、家賃保証会社は「家賃保証会社が一番大切」なワケだ。
過剰サービスすると倒産する　＞　オレの一件目の家賃保証会社ｗｗｗ

他人がどうなろうと、どうでもいい　＞　オレもな

もちろん、「アパート入居人」も
できれば、家賃は払いたく無いし、払っても１日でも遅くしたい。
これが１００人中１００人同じ。

この基本をクリアしたのが大東建託。
とりあえず、魚津市＋黒部市の物件以外は、「完全破綻」はきたしていない。

◎北九州市＆八王子市物件の推移がどうなるか？

が今後の見極めどころ。２市とも「魚津市化」したら、日本中死ぬで　＞　オレ物件含めて

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 22:17:32.23

>>139
オレ、首都圏にもアパート持っていたが、家賃踏み倒し多数。
家賃が高かったのかもなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 22:23:22.24

八王子市の「ノチウ」どうなるじゃろ？
１件も入っていないんだが　＞　都内八王子市で（涙

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 22:44:23.46

>>139
北九州と八王子がポシャると全国の物件に波及するの理屈がわからん

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 22:45:21.09

>>140への間違い

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 22:51:39.97

>>143
痴呆の１支店（ここでは富山支店）が支店長またはその下のバカどもの過剰営業で「局地的に発生した」のなら全国には派生しない。
だが、北九州市や八王子市のように「有力な地方」でさえ、同じ現象が派生すれば、明日は「オレの地所」「お前の地所」にも派生する（涙

レオパレスの過去とか検索してみな。
「死へ至る道」がわかるからｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 23:00:08.40

金利上がるのが一番怖い

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 23:02:40.15

>>145
オレも怖いよ　＞　金利上げ
返済率＝６５％のボロ物件なので、ﾁｮﾄ上がれば即死。
生き伸びれるのだろうか？

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 23:27:19.45

>>146
現実的に全滅しそうなのはこれ

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 23:43:04.84

問題は商品のブランド力の無さ
ここの物件では所有欲は満たされない

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 23:49:47.13

>>145
なんて検索かければいい？

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 00:37:30.99

>>140
佐藤優
「資本主義のルールは、資本を増殖させ、利潤をより得られるようにすること。しかも、
自分の会社さえ儲かれば、他人はどうでもいい、これが正しい資本主義の論理。」

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 00:41:22.14

なぜ？家賃保証会社が滞納者の家賃を払わない！
http://www.rakumachi.jp/news/column/101405
家賃保証会社に対して、訴訟を独力でやってみた！①
http://www.rakumachi.jp/news/practical/61346

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 00:58:37.66

・資本主義とは、「利己主義が拡大・発展することで生まれてきたもの」です。利他主義は、
資本主義社会において、空理空論と言えるものです。とは学

・資本主義社会においては道徳は意味がない。　青木雄二

・市場の際立った特徴は、道徳とは無関係であること。ジョージ・ソロス

・自由経済の原則とは何か。それは、誰もがどんな商売でも自由にできるということである。
誰でもできるということは、必ず競争が伴うということでもある。したがって、競争に負けた
会社はつぶれざるを得ないから、是が非でも競争に勝たなければならない。盛田昭夫

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 02:28:21.39

家賃保証会社のブラックリストのってるやつは家賃保証義務付けてない物件を選ぶ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 03:55:05.32

>>127
「総額」って書いてあるでしょ
よく読んでね
基礎からエアコンまで全て込みだよ
前に大東の営業が本体工事で５５０万くらいの持ってきたからよく分かるよ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 04:03:56.82

>>130
無いね
サブリースだと経費で落とせる物が少なくなるからね

>>133
ｗ
最低１０年は空室にならない所に建てないと

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 09:27:13.31

>>106
例えば３億円のオーナーズマンションを計画した場合、立地にもよるが全て経費を差し引いた地主の手取額は
今の金利（ノンリコースローンの場合＝２．３％～２．７％程度）で計算すれば、確かに４００万円～６００万円位にはなる。
だがノンリコースローンは変動金利である。
主要都市の場合は固定金利もあるがその場合は３．７％～４．２％程度が実勢である。
固定金利を選択すれば手取額は２００万円～３００万円程度まで落ちてしまう。
だから営業マンも変動金利以外は勧めない。
「それでも事業試算は黒字だし、もともと収入のなかった土地の上に僅かだか収入が出来て
、しかも自宅が新築できるのだから良しとするか」としてはいけないのである。
大東建託が提示する事業試算書を鵜呑みにして契約したとする。
そして１年半～２年位待てば完成する。
アパートローンの金利は完成時の金利相場で確定するので、当初提案を受けた通りになるという保証はない。
まして今後の金利の予測は難しい。だが今より下がっているとは考えずらい環境にはある。従って、当初の試算よりは手取りが少なくなることは覚悟しなければならない。
さて事業がスタートして、無事１６年の月日が流れたある日のことを予測してみる
（実際は数年後から空家と金利上昇の心配が付いて回る）。
１６年と言えば、大東建託はその頃には存在していないかも知れない。
実はその可能性は高いと言える。
いずれにせよ地主にとっては、例えその時点で大東建託が破綻していても
、あるいはＬＢ証券が日本を撤退していてもあまり関係ないのだ。
端的に言えば、その時の債権者が誰であっても、
返済さえきちんとできできれば問題はないことになる。
だが、本当にそうだろうか。では大東建託の営業マンに言って、
今の事業試算書に所得税が加味されたものを見せて貰えば一目瞭然である。
つまり、１６年目から所得税額が極端に跳ね上がって、
実質の手取り額がほとんどなくなっているか、または赤字になっているはずである。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 09:30:27.74

>>106
しかも金利が４％のままでそうなるのである（大東建託では当初は変動金利、
６年目以降の金利を４％として固定で入力させている）。例えば１６年後の金利が５％にでもなっていれば、
間違いなく赤字になりローンの返済は出来なくなる。
１６年目から所得税が一気に跳ね上がる理由は、建物の設備部分の減価償却費が計上できなくなることと、
支払い利息が少なくなるからである。これでも事業意欲が湧くとすれば、よほどの資産家である。
だが、このことは決して事業試算書には表現しない。なぜなら売れなくなるからである。
要するに大東建託は、今は自己資金がなくてもオーナーズマンションが持てるとして営業をしているが、
これは今の変動金利相場が低いからである。金利が上がればこうした営業は出来なくなる。
その証拠に事業試算書を初年度から４％で計算してみると、
とてもやる気が起こらない事業になることは明白なのだ。
今後の日本経済を予測するにあたり、金利相場が４％を超えることがないと言えるだろうか。
あるいは、建物賃貸事業の需給バランスが今より改善される傾向に向かうだろうか。
どちらも否と考えるべきである。
つまり、今いくら大東建託の営業マンが「ノンリコースローンを使って
、自己資金なしでオーナーズマンションを建てませんか」と言って来ても、
簡単に乗ってはいけないということである。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 09:41:22.48

<<106
事業試算書は所詮営業ツールである。お客には決して見せないマジックが隠されているのだ。
そのひとつに所得税欄の表示がある。都市郊外で木造のアパートを計画する場合はあまり影響はないが
「ノンリコースローン」を使って都市部でマンションを計画する場合には大いに注意が必要である。
都市部を回る営業マンが先ず口火を切るのは「ノンリコースローンを使えば自己資金なしでも
マンションが建てられます。一度考えて見ませんか」というはずである。
確かに「ノンリコースローン」を使えば収益還元法で計算するので、
キャッシュフロー利回りが７．２％～７．５％程度回れば自己資金がなくても建てられる。
大東建託の場合は請負契約時に２％以上の契約時金を預かることになっているので
、例えば請負額が３億円のマンションの場合は６００万円の資金さえ準備できれば何とかなるのである。
その６００万円すら準備できない場合は、大東ファイナンスが契約時金までも融資してくれるので、
実質は０円で契約できる仕組みが作られている。
　この大東建託の「ノンリコースローン」を知らない人は「金融情勢が変わって銀行が融資してくれる
この不景気な時代にそんな「夢」は有り得ないと諦めているだけなのだ。
そこへ「自己資金がなくても・・・」と持ちかけるのであるから商いにならないはずはないのである。
では実際にそんな「うまい話」があるのだろうかということである。
結論から言うと「往きはよいよい帰りは怖い、怖いながらも通りゃんせ・・・」である。
実は「事業試算書」の中に隠されている「所得税の問題」には、極力触れずに営業するのである。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 09:57:14.98

>>125
タイセーヒューレックでPC工法のマンションを建てればそれほどでもない
中国で2週間で42階の高層マンションを建築している工法ではあるがｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 10:20:10.31

>>106
ＬＢ証券の会社規模そのものは大きいが、実は大東建託と提携しているグループは
そのほんの一部門に過ぎず、ゼネラルマネージャーと数名の社員、
そしてアルバイトを含めてもわずか２０名に満たない組織である。その組織と提携しているだけなのである。
この２０名足らずの組織がこの２年半でなんと１千億円を越える「融資審査」を行なってきたの
である。しかも融資実行された金額はすでに５００億円も及んでいる。今後は
、毎年１千億円程度のペースで増えて行く。すでに彼等が行なう「融資審査」はもはや限界を
超えていると言っても過言ではない。
だがここで注意しなければならないのは、実は「融資審査」の実態とは「あくまでも証券化するための体裁作り」が
目的であるということである。
従って、もともと審査能力などなくても何とでもなるという価値観が根底にあることを意味している。つまり審査そのものは極めて「ズサン」であるが、証券化さえできれば「ズサン」でいいのである。この実態は顧客の誰も知らない。
大東建託の営業マンですら「ＬＢ証券の審査基準が理解できないと不平を漏らし始めている。
書類を提出する度に違う答えが返ってくるのはおかしい」と嘆いている有様なのだ。
「ズサン」と言うよりは、わずか２０名程度のスタッフでは、
とてもまともな審査などできることはない。
だが彼等はそんなことは一向にお構いなしである。外資系の会社とはそんなものである。
彼等の仕事は、地主が建てた物件を「投資商品にすること」だけが目的だから「ズサン」
でもいいのである。どうせ日本の機関投資家に買わせるだけなのだから。
だが大東建託の営業マンは「ＬＢ証券の厳しい審査が通りましたので、今がチャンスです。
よかったですねえ」と売込むのである。「知らぬはお客ばかりなりけり」なのだ。

かくして大東建託の営業マンは、地域

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 10:23:28.52

>>159
三行でまとめれば、建築時点の経費（利息、減価償却）が相続人が相続するころには激減しており
相続人は課税所得と修繕費が激増した上に、建設開始時と同額のローン返済を課せられる上に
サブリース会社が倒産ともなれば家賃保証も失い、空き室を埋めようにも新築に客は流れ激安家賃設定で地獄を見る

この状況で相続人が首を吊って死ななければ見上げたものだ・・・
ということかな？

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 10:24:30.24

>>106
かくして大東建託の営業マンは、地域をよく知っている銀行が「こんなところでアパートを
建てても空家に泣くのじゃないですか」という立地にまでも「ノンリコースローン」
を勧めるのである。大東建託にしてもＬＢ証券にしても、本当に３０年間の面倒を見る気ならそうは行かないだろう。
こうして「ノンリコースローン」を使って完成した物件は、わずか２年半とはいえ相当な戸数になっている。
問題はこの物件の空家率である。これがとんでもなく激増しているのだ。これには大東建託自体が慌てている。
慌てるどころか震えが来ていると言った方が適切である。
その率は何と通常の銀行融資案件と比べて２倍以上にもなっているのだ。
新築物件ですら、なかなか入居が進まないところに建ててしまっているからである。
今後、ノンリコースローンを使った物件が大東共済会の足を引っ張ることは間違いない。
だが、今更ノンリコースローンをやめることは出来ないのだ。
このまま空家を作り続ければ大東共済会は間違いなく破綻する。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 10:28:45.85

>>106
今となっては、大東建託は「シャブ中毒の患者」のようにこのノンリコースローンという「甘い汁」を
吸い続けなければ業績を上げることはできない状態に陥ってしまっている。
一度吸った「甘い汁」は放せない。駄目だとは判っていても、空家覚悟の建物を創り続けるしかないのである。
ＬＢ証券というよりは、大東建託が取り扱うこの「ノンリコースローン」の問題は地主に大変な
衝撃を与える日が来ることは間違いない。その最大のリスクとは、
ノンリコースローンで貸付けた物件の空家率が増えれば、いつＬＢ証券が日本を撤退するかも知れないということである。
空家率が高くなれば、ＬＢ証券の仕事であるＳ＆Ｐの格付け取得が困難になる。
そして格付けが貰えない証券は誰も買わなくなるのである。
　地主は融資を受ければ遅くとも１年後には、ＬＢ証券から手が離れて、その債権は日本の「機関投資家」が
持つことになる。だがその証券とは１０年の債権であることは前途の通りである。

ＬＢ証券は長期に債権を持つ訳ではないから、いつでも撤退できるのだ。
さて、地主にとっては、債権がＮＣＦから機関投資家に移っても、着実に返済さえ行なっていれば
何ら問題はないはずである。理論上では確かにそうである。
だが今後１０年の賃貸市場を想定した場合「投資商品」として機関投資家が購入した証券の市場が、
日本の経済変化と共にいつまで「魅力ある投資商品」であり続けるかという問題である。
１０年すら持たない可能性の方が高いのである
なぜなら、いまＬＢ証券が発行している証券の投資利回りは０．６～０．８％程度しかないからである。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 10:32:20.69

会計士とかアカウンティング系の仕事に従事するサラリーマンに不動産投資に手を出す人が多いが
それは計算上ではどうみても他の投資に比べて利回りが大きいし、赤字運営でも所得税還付でチャラになるし
とにかくローンが終われば最終的には不動産資産が手に入るのだから、間違いなく資産はプラスで終了するのに
こんなにおいしい事業に手を出さないのはアホだという試算に基づいているように思う

しかし実際それは絵に描いた餅で、よほどの強運が無い限りはその通りにはならない
計算高い人間ほど単純な落とし穴に気がつかない
これに限った事ではないけれど

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 10:41:05.06

>>106
例え機関投資家が我慢して１０年間持ち続けたとしても、その後の引受け手はない
。この「劣後債」を引受ける会社は大東建託だけである。１０年後から毎年、
１千億円単位の債権を引受けることになればそんな資金は大東建託のどこを叩いても出てこないのである。
このことをとっても、にわか市場の「ノンリコースローン」がいかに不安定であるかが判るのである。
不安定というよりは「破綻」する確立の方が高いと言える。
一方、大東建託が無作為に建てた建物の客付けがうまく進まず、空家率が高まると大東共済会は破綻するか、
地主の取り分が極端に減るかどちらかになる。そうなれば、借金の返済が出来なくなる地主は後を絶たないだろう。
返済の滞った建物は土地と共に競売に掛けられることになる。
その場合、地主にしてみればあくまでも「責任財産限定型」であるから、
その土地と建物を手放せば済むが、債権者である大東建託は資金の回収ができなくなるのは確実である。
そうなれば大東建託は間違いなく倒産する。大東建託が倒産すれば、
大東共済会破綻し管理も保証も出来なくなる。結局は地主にも多大な迷惑をかけることは必定となるのである。
もはや、どの方向から大東建託を眺めてみても１０年を待たずして、大変な局面を迎えることは確実なのである。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 10:43:32.72

>>106
ＬＢ証券が撤退するのは数年を待つこともないと思われる。
それくらいこのローンを使った物件の空家率は激増しているのだ。
つまり、大東建託の強みが一転して「命取り」となるということである。
「ノンリコースローン」と「大東共済会」そして、この将来を予測した経営陣は、
すでに個人の資産を大東建託から引上げている。
そして、いよいよ禁断と果実に手つけることになるのである。
禁断の果実とは言っても、その場しのぎの施策には過ぎないことは彼らが一番知っているのだ。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 11:11:16.12

>>157-167
２００４年頃の古いコピペ乙。
ＬＢ証券なんて、２００８年に撤退しとるがなｗｗｗ

>>163
> こうして「ノンリコースローン」を使って完成した物件は、わずか２年半とはいえ相当な戸数になっている。
> 問題はこの物件の空家率である。これがとんでもなく激増しているのだ。これには大東建託自体が慌てている。
> 慌てるどころか震えが来ていると言った方が適切である。
> その率は何と通常の銀行融資案件と比べて２倍以上にもなっているのだ。
> 新築物件ですら、なかなか入居が進まないところに建ててしまっているからである。
> 今後、ノンリコースローンを使った物件が大東共済会の足を引っ張ることは間違いない。
> だが、今更ノンリコースローンをやめることは出来ないのだ。
> このまま空家を作り続ければ大東共済会は間違いなく破綻する。

１３年前にも「２０１７年の魚津市、黒部市の大東建託」状態作ってたんだな。
反省の無い会社だ。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 11:31:23.41

>>163
大東建託共済会時代にも建て過ぎ実施して、創業者多田が株を売り逃げしたｗｗｗ
共済会は破綻しかかり、保険法改正により終焉した。
保険法改正が無かったら破綻しただろう。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 11:42:34.78

>>169
そもそも創業なんてもんは上場して売り逃げて大儲けするためにやるものだろ
多田先生を悪く言うべきではない

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:11:42.32

アパートローン完済てそんな珍しい事か？

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:16:04.17

>>171
今までは珍しいことではなかったが、この先は天然記念物級の珍事になるかも

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:21:51.25

　　　　　　ζ
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　　｜　Ｕ　　＿||||||||| ｜　＜　か、かあさん、わしの全財産はこれだけじゃ・・・・。
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　　　　　|　 /　/　　ヽ　⑩ ノ　　　何言ってるんえすか　アパートのローンがあるでしょ　　＞
　　　　　(　 )　) 　　　￣￣￣　　　早く死んで保険金残してくださいよ　　　　　　　　　　　　／
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　　　 ∠／　　￣

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:24:47.01

人口減少物件乱立金利上昇が揃うと立地良くても大変

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:25:52.02

サブプライムローン破綻の日本版が起こるよ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:29:07.08

>>171
この先、家賃が下がって、建物が古くなり修繕費も嵩張ってくるので、
追加融資を余儀なくされ、その上、否応なしに金利も上がってくれば、
返済しても返済しても、ちっとも元金が減らない事態に陥る。
そうなると、これはもう無間地獄、取り壊すまで永久に債務を解消できない。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:30:22.81

ノンリコースローンって競売かけて残債に足りなくても不足分支払わずに済むから良いようにしか思えないけど？

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:30:39.45

永住権なし外国人が住宅ローン組めるとか怖すぎ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:32:22.96

　　　　　　● 　大家は生かさず殺さずじゃ
　　　　　　（( 　　　
　　　　　／⌒ヽ　　借金地獄から抜け出せないようにするのじゃ
　　　　（,　・∀・）　　　
　　　　/~ ヽｙ/~＼　 || 　　　　
　　　 / ）＝∞ =/__フっ
　　　 ~（＿__Ｙ＿_）┳┳
　　　⊂ニニニニニ⊃|

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:34:00.70

危険な自民党の言論弾圧.　

http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/

↑ 自民改正案の真の狙いは言論の自由を奪うこと！

http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/ec37220f64a8e1d6ed732dd0ab95cbf0

↑超危険な緊急事態条項で人権無視の内閣独裁に！

https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8

↑ 自民党は国民に基本的人権はないと断言！

http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687

↑　小池都知事も安倍と同じく憲法改正で人権
無視の大日本帝国憲法に戻す民主主義破壊論者！

http://www.mdsweb.jp/doc/1488/1488_03f.html

↑”9条自衛隊明記”は 9条無効化だった！

http://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489

↑ ネトウヨ= 安倍サポーター工作員はネットで国民を騙す。

https://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674

↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
国民投票や選挙では自民党、維新、小池新党に絶対に入れるな。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 12:37:27.28

>>177
だな。
保証人も要らないらしいから、物件を手放しさえすれば、全てチャラになるんよね。
コレ、銀行融資より、いいんんじゃない？

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 13:42:04.52

>>10
「大東顧問＝かっちゃん」に１００万円進呈した「松山さん」の物件の詳細計算。

>借金返済355473円を「30万円強」とウソ書いているので
>現在募集家賃が当初から組まれていたと仮定すると

>◎手取り65277円
>
>土地まで貸し付ける「シノケン商法」だから、これは悪行三昧の大東建託。

八潮市の駅近土地をたんまり相続した「かっちゃん」のような生活したかったんだねえ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 13:44:46.94

ノンリコースローンって不動産投資ファンドで使うやつでしょ？
この前提ではファンドマネージャーたる建託が一番儲かるスキームは分かるけど
不動産投資ファンドと違ってオーナーは売却前提ではないのだから
間違いなく破綻するのは当然としても、オーナーはどうなっちゃうの？

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 13:58:10.38

>>183
http://www.finance-dictionay.com/2010/02/post_620.html

土地と建物を失う。
追加でカネや自宅は取られない。

だが、破綻するような物件は「建てること自体が無理」
魚津市、黒部市の大東建託営業みたいな感じ。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 14:07:28.94

ノンリコースローンは金利を高く設定しても十分なキャッシュフローがある前提でないと融資が成り立たない
家賃収支が黒字でもキャッシュフローがマイナスになることが目に見えているアパート経営に適用できるわけがない
何をとち狂ってんだか

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 14:16:21.67

どうした突然？

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 14:17:07.33

>>159
>　この大東建託の「ノンリコースローン」を知らない人は「金融情勢が変わって銀行が融資してくれる
>この不景気な時代にそんな「夢」は有り得ないと諦めているだけなのだ。
>そこへ「自己資金がなくても・・・」と持ちかけるのであるから商いにならないはずはないのである。
>では実際にそんな「うまい話」があるのだろうかということである。

これは「山手線内の明治通り沿い」とかならば充分成り立ち、住友不動産や三菱地所が競って営業掛ける。
それを、北九州市や八王子市で今も行っているのが問題。
３０坪の土地に　http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006256/　なんて建ててる。
土地の価値が低いのに、無理に容積率いっぱいのマンション建てるから駐輪場も無理どころか駐輪場も無理ｗ
「まともな銀行ならば融資しない物件」は問題がある、ということ。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 14:32:37.96

>>185
だから大東建託と組んでいたＬＢ証券は日本撤退したがなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 14:44:27.79

>>187
さすがにそのペンシルピルにノンリコースローンは下りないだろｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 14:46:44.89

>>189
どうやら、ココが貸した様子

http://net.keizaikai.co.jp/archives/17684

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 14:50:27.49

>>190
ノンリコースで？

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 14:53:11.84

>>191
いや、無限に借主と連帯保証人が負債責任を負わせる普通の不動産担保融資

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 15:00:57.97

大東建託、業務提携により施主向け資金調達方法を多様化(2001/11/16)

大東建託（株）は15日、リーマン・ブラザーズ・グループと連携し、
証券化手法を活用した施主向けのノンリコースローン・プログラム「責任財産限定型アパートローン」を導入すると発表した。

今回導入が決定した「責任財産限定型アパートローン」は、従来の担保積算方式とは異なる収益還元方式を採用することにより、
賃貸建物の収益価値に基づいてノンリコース型の融資が実行されるというもの。
そのため、原則として顧客が保有するその他の資産に対しては、融資の弁済が要求されない。
リーマン・ブラザーズ・グループとの連携により実現した同プログラムにおいて、
同社は独自の「建託システム」をベースに、賃貸建物の企画、建設、管理、テナント斡旋業務を行なうとともに、
リーマン・ブラザーズ・グループに対し、融資金額の査定、証券化に必要な情報提供を行なっていく。またリーマン・ブラザーズ・グループでは、
同社顧客に対しノンリコース型の融資を実行し、融資債権残高が一定の金額に達した段階で証券化し、投資家に販売していく。
同社では、今回新たな資金調達方法が加わることで、顧客の多様な期待に応えられるとともに、
従来よりも土地の高度利用が可能になるものと予測している。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 15:02:31.47

>>192
なら納得
平常運転ということでFA

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 15:14:30.39

サブプライムはじまるな

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 15:43:10.87

>>183
其の後、
リーマン・ブラザーズは破たんしたわけだが
大家の債務は結局何処へ行ったんだろうか？
雲散霧消してチャラになったのか？

**???** · 2017/09/16(土) 16:10:46.68

>>139

何十年年も継続して毎月きちんと家賃を払う信用できる貸借人を選ぶこと、が安定した家賃収益の条件なんだけど、30年85%を選択する人には理解できないのだろう

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 18:01:01.87

入居者のいない物件建てまくってて家賃保証システムの維持なんか可能なのかね

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 18:10:14.24

もちろんダメだよね‥でもしわ寄せはオーナーに。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 18:13:07.35

自転車操業で建設で稼ぎ続けるしかない　とまればアウト