【相続】大東建託オーナー会 8【農地】

[0001 名無し不動さん 2018/11/16(金) 10:40:29.20]

オーナーの皆様
その後うまくいってますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会　7【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1533631506/

過去スレ
【相続】大東建託オーナー会　6【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514540228/
【相続】大東建託オーナー会　5【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507709805/
【相続】大東建託オーナー会　3【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/

---

VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured

[0952 名無し不動さん 2019/02/21(木) 11:06:12.54]

>>950
確かに人相悪いなｗ

[0953 名無し不動さん 2019/02/21(木) 11:09:11.12]

>>951
あなたにはコチラ！
https://www.youtube.com/watch?v=qkGkT_CTTlI

[0954 名無し不動さん 2019/02/21(木) 12:21:14.72]

>>948
パターンA：　10年天国、10〜22年心労、22年〜地獄

パターンB：　1〜22年ずっと心労、22年〜地獄

どちらか選べと言われたら、迷わずAだろ？

[0955 名無し不動さん 2019/02/21(木) 15:14:28.17]

>>949
荒らして草ボーボー状態だと通報されて役所から宅地課税にされるって聞いたことあるけどそんな例はない？

[0956 名無し不動さん 2019/02/21(木) 15:16:25.87]

955です
宅地課税じゃなくて、雑種地課税です
確か雑種地も固定資産税高いよね？

[0957 名無し不動さん 2019/02/21(木) 16:05:29.41]

>>956
高い
つ、農地が安すぎる
隣の農家は暇さえあれば旅行に出かけてる
今は一年の半分遊んでいても農業できるんだよね

[0958 名無し不動さん 2019/02/21(木) 18:41:38.46]

稲作だけだったら3月から8月までで終わる
集中して数日関わるのは田植えと稲刈りの時だけ
農閑期は本業の休日にトラクターで耕して草刈りするくらいだから

[0959 名無し不動さん 2019/02/22(金) 09:41:44.29]

温室栽培にすれば放っておいても収穫できるんだよ

[0960 名無し不動さん 2019/02/22(金) 10:06:17.49]

広い面積が必要な穀類をハウス栽培する馬鹿は世界中探してもいない

[0961 名無し不動さん 2019/02/22(金) 10:10:06.58]

ハウスだけという農家も多いけどね
特別な栽培方法で糖度がめちゃ高いトマトを栽培してる農家とか
設備投資は国の援助で卸は高いし天候の影響も受けずにいいことずくめ

[0962 名無し不動さん 2019/02/22(金) 10:11:02.56]

農家＝穀類

これ、一般人の固定観念

[0963 名無し不動さん 2019/02/22(金) 10:12:11.68]

>>961
近所の農家のカリフラワーがすごく甘くて美味しい

[0964 名無し不動さん 2019/02/22(金) 10:24:22.67]

日本の農家で一番多いのが兼業農家

[0965 名無し不動さん 2019/02/22(金) 10:30:10.72]

イチゴやプチトマトのように同じ葉から何度も収穫できる作物をハウス栽培するのであって
一度収穫したらそれで終わりの作物は露地栽培

[0966 名無し不動さん 2019/02/22(金) 10:53:46.08]

うちはレタスをやってる
PCで環境調整システムを発明して1カ月以内で出荷時期を調整できる
温度・湿度センサーの自己診断機能でアラートが出る度に夜中でも起こされるのがつらい
自画自賛だが、市場価格が高い時を狙って出荷できるのは素晴らしい
昨年は野菜が高騰した時期が何回かあったので収益は倍増だった

[0967 名無し不動さん 2019/02/22(金) 10:58:21.67]

ハウス栽培で反別収穫高が一番高いのがピーマン

[0968 名無し不動さん 2019/02/22(金) 12:09:18.29]

レオパレス銀座が話題

こんな田舎になぜ？　田畑に軒を連ねる「レオパレス銀座」70代オーナーの憤り

三重県の県庁所在地・津市の中心駅から車で15分ほど走ると、
水田や畑が目立つ海辺近くの地区に低層アパートが立ち並んでいる。
この地区で06年に賃貸アパートを建て、
大手不動産会社、レオパレス21とサブリース契約を結んでいる大家の男性（71）によると、
この一角には40棟ほどの賃貸アパートがある。
このエリアではレオパレスが多くの建物を管理しており、男性はこの一帯を「レオパレス銀座」と呼んでいる。

https://dot.asahi.com/dot/2019021400052.html?page=1

[0969 名無し不動さん 2019/02/22(金) 12:17:52.46]

レオパレス銀座には建託の物件も混じってるw
http://9ch.net/U9Kax

無計画な津市の都市計画で市街化農地化したのも原因
日本全国他の自治体でも行政の責任で今の状態があると思う

[0970 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:14:19.35]

>>969
羽生市にも言えることだけど
行政側はこんな状況になる予定ではなかったと言っている
行政とはいえ騙される方が悪い
資本主義経済は食うか食われるかだ
いついかなる場合も
食べる側につかないとダメさ

[0971 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:20:21.34]

>>970
は？
普通に農業を続けたいだけなのに
地主の意志はスルーで勝手に市街化にされてしまうんやで

[0972 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:22:43.41]

市街化農地で頑張ればいいだけ
農業は優遇され過ぎている
いい気になるなよ農家さん

[0973 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:26:27.28]

>>972
何も知らなんくせにw

[0974 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:33:20.70]

確かに農家はずるいな

[0975 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:36:32.85]

大東が続けていけるのは農家のおかげなんだが

[0976 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:38:45.65]

特定市街化区域農地でなければどうということはない

[0977 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:47:30.85]

うちは生産緑地なのでセーフ
相続税も猶予されてるし親父が死んだらその時点で猶予されてる納税分が免除になる
これが究極の相続税対策ですよみなさん
更地ならすぐに売れるのに賃貸物件建てて
入居者に借地借家法で守られた賃借権与えてしまって
売りたいときには不動産屋に足元見られて買い叩かれるか
入居者に巨額の立ち退き料払って出てもらわなければいけない
何やってるのでしょうねぇ
ふふふ

[0978 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:54:18.85]

農家最高

[0979 名無し不動さん 2019/02/22(金) 14:55:21.66]

>>975
正確には

「大東が続けていけるのは●●な農家のおかげなんだが」

だろうね

[0980 名無し不動さん 2019/02/22(金) 16:28:23.54]

農作スレになっててワロタ
仕事しろよお前ら

[0981 名無し不動さん 2019/02/22(金) 16:40:06.74]

オーナー会の6割以上が農家（出身）だからなぁ

[0982 名無し不動さん 2019/02/22(金) 16:41:10.66]

>>977
＞相続税も猶予されてるし親父が死んだらその時点で猶予されてる納税分が免除になる

免除にはならない猶予が継続されるだけ

[0983 名無し不動さん 2019/02/22(金) 16:47:17.07]

>>982
間違い
免除になるが新たな猶予が発生する
これが正解

[0984 名無し不動さん 2019/02/22(金) 16:49:31.66]

そりゃそうだ、一度リセットされなければ、農業止めるときに延滞税の計算とか猶予の開始時点まで遡及しなきゃならなくなる

[0985 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:00:05.62]

途中で宅地に活用すると相続税が発生

[0986 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:03:08.15]

猶予だから相続発生時で時計が止められる
農業を辞めて土地活用しだしたらその時点での路線価と倍率で相続税が計算される

[0987 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:04:44.51]

>>985
宅地に活用しなければええやん
ずっとずっと１０００年先まで農家なんやで

[0988 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:06:46.84]

>>986
だから営業のターゲットは農業をやめそうな人となる

これ必然

[0989 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:11:01.17]

そんなの無理に決まってる
土地のために子孫に永久に農業を継続させるなんて事は不可能だから

[0990 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:13:21.52]

>>989
不可能かどうかやってみなきゃわからないだろ
なんでそうやって決めつけてアパート建てさせたがるのさ？
営業かよ

[0991 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:16:40.56]

決めるのは相続人であって現所有者ではない

[0992 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:24:14.80]

ふつうは相続前に農家を子供に引き継いでるよ
その時点での農地評価で土地の贈与税を払いきってる
これが究極の相続対策なの
いいかげんに理解してよ

[0993 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:24:41.21]

懸念される「2022年問題」と生産緑地の行方
http://www.kentaku.co.jp/estate/navi/column01/20222022.html

[0994 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:27:05.39]

>>993
農業を継続する人には懸念じゃないから
やめる人は大変ですよ
アパート建てるところじゃない
大金を用意しないとね
出る幕じゃないです

[0995 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:27:18.72]

>>992
農地評価っつっても関係あるのは固定資産税や都市計画税くらいで相続税は関係ないよ
猶予されるかされないかだけの話

[0996 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:29:08.90]

生前贈与の話をしたんだけど伝わらなかったみたい

[0997 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:30:01.79]

2022年問題をめぐる
都市部農地税制と特定生産緑地
http://shm-keiei.com/asset_guide/tax_courses/urban-farmland1.html

[0998 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:31:31.74]

農業を続けようとしてる人がなんで大東スレにいるの？
板違いだから巣に帰れば？

[0999 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:32:56.09]

2022年問題！生産緑地法について考える
https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/sclm190.html

[1000 名無し不動さん 2019/02/22(金) 18:33:33.87]

ここのオーナーは農業を続けてはいけないそうです
専業オーナーにならなければならない契約なんてあったっけ？
もう一度見直してくる