【相続】大東建託オーナー会 7【農地】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ ∧∝∧з 一乙
（･ω･´) 断熱材省いとくかー
[]-Ｏ-Ｏ)ヾ
／-(_(_＿)＼
／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
| 田 田 |
| |￣￣| |
|＿＿|＿＿|＿＿|
∧＿∧ 金具は減らしとこ
[ニニ∩｀･ω･)] 合板は6mmでいいべ
ヽ ノ
(( しーＪ フルパッケージ初期に建てた物件が最初の10年を迎える頃だな ＼
お そ .い ヽ 近所の工務店に聞いたら同じような建物を半額で建てられるというんだけど
か の や | 10年間家賃保証はできないんだって。
し り ｀ ,. -──- ､
い .く ／ /⌒ i'⌒iヽ､ だったら2倍の建築費を払っても、10年間家賃保証してくれる方を
つ / ,.-'ゝ__,.･･_ノ-､ヽ 選んだ方がいいに決まってるよね？ドラえもん！
は i ‐'''ﾅ''ｰ-- ● =''''''ﾘ _,....:-‐‐‐-.､
l -‐i''''~ﾆ-‐,....!....、ｰ`ﾅ `r'=､-､､:::::::ヽr_
￣ ＼ヽー' !. t´ r''"´､_,::、::::} ノ` ,.i'・ ,!_`,!::::::::::::ヽ
ヾ、 ゝゝ､,,ﾆ=====ﾆ／r'⌒; rｰ`ｰ' ,! ﾘ::::::::::::ﾉ
i`''''ｙ--- (,iﾃ‐,'i~´,ゝ'´ ￣￣ヽ` :::::::::::ノ
.| !、,............, i }'´ _ ､ｰ_',,...`::::ｨ'
●､_!,ヽ-r⌒i-､ノ-''‐､ ゝ`ｰt---''ヽ'''''''|`ーt-'つ
( `ｰｲ ﾞi 丿 ;'-,' ,ノｰ''''{`' !ﾞヽﾉ ,ヽ,
`ー--' --'｀￣ ｀ｰ't,´｀ヽ;;;､,,,,,,___,) ヽ'-ﾞ'"
(`ー':;;;;;;;;;;;;;;;ﾉ
｀`''''''｀`'''''´ 新婚の生活道具も１００均が出来て
ニトリが出来て安く新婚生活が始め
られるのに家賃が世帯収入の４割を
超えるという重負担。
子供を産む余裕がなかなか出来ない
敷金礼金なし・家賃半額になれば
新婚世帯の負担が減り少子化対策に
なる。
頑張れ大東・１０年なんか保証せず
毎年家賃保証額１割減額するべき！
スーパーに商品は過剰にある。
何故、市場にアパートが過剰にある
のがダメなのだ。もっと建てるべき ● オーナーは生かさず殺さずじゃ
（(
／⌒ヽ サブリース地獄から抜け出せないようにするのじゃ
（, ・∀・）
/~ ヽｙ/~＼ ||
/ ）＝∞ =/__フっ
~（＿__Ｙ＿_）┳┳
⊂ニニニニニ⊃| 見えませ～ん
∥ | ∨
∥現実 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 読めませ～ん
∥ | ∨
∥空室」 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 知りませ～ん
∥ | ∨
∥法律 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 減りませーん
∥ | ∨
∥借金 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U 建築数年後
＿＿＿ 「じつは…。」
ゝ／＿＿＿＿＼ ＿＿＿＿_
/ | / ─ ､－ ､!´- ､ － ､ ＼
!___|─| ‘|＜ |.／・|・＼ |－ ､ ヽ
（ ` － o －|` -● －′ ＼ i
入 ３ﾉ─ | ─ i |
/ヽ-､` ┬┬ ィ´ 二 | 二 | !
| （／｀v二)| ヽ /￣￣￣ ＼ | /
ヽ_入 ＿ ノ ＼ヽ＿＿＿＿) / /
|───┤ ○ ━━６━◯━━ヽ
|＿＿＿_| ＼|/ _＿＿__＼ ヽ
「フン… フン…。」
＿_＿
ゝ／ ￣ ￣ ＼
/＿＿＿＿＿＿＿ヽ 「エエッ？大東建託が倒産？」
＼ | | , ─ _ヽ/_─ 、 | |
| |_| / o|o ヽ |_| |
─ （＾| | j／ | ＼| j |＾） ─
（⌒ ` ─ ﾍ ─ ´⌒）
＼＿／￣￣＼＿／ ＼ , ─── ､
／ | | | | | | ／ ＼
| | | |. | | | | / ヽ
| | _|_|__(⌒v⌒)_.|_|_ | |. .i .－､ － 、 i 「まだ１０年もたってないのにね…計画倒産だよ」
| | ヽ､__￣￣￣＿ノ | ＃| ＋|＋ |♯－、 |
／▽▽＼ !/ `－●－′ ＼ j
| | | | ＼＾＼ ≡| ≡ ／⌒ / | 会社の方は手取り40ない位。
大家の方は、毎月100から120の収入に対して、ローンが42位。残りのうち10万だけ生活費補充している。残りは貯金と計画もしくは突発的修繕あるいは物件追加購入、各種税金の為に積立してます。 書籍「大東建託の内幕 〝アパート経営商法〟の闇を追う」
http://amzn.asia/cWfzmBr >>14
ローン返済終了まで生かさず殺さずならありがたい話
相続で得た物件なら出資ゼロで売却益が丸々入る
金に困ってないならそもまま続けてもいいし
リスクはスマートデイズの例にあるようにマスターリース契約会社の倒産だけ
オーナには財務諸表から企業の健全性を監査できる力が必要になる 財務諸表なんて今現在
大塚家具も健全だったがあっという間に倒産寸前
法改正されたら耐えられるわけもなく法改正されずとも供給過剰で家賃も激減
35年も続くわけはない
さらにツーバーフォーのSPFやOSB合板が日本の湿気に長期間耐えれるわけもなく
数十年後には木造のゴミが残る
壊して更地で売ろうにも安い家賃で住み続ける住人を立ち退きさせられない >>20
＞安い家賃で住み続ける住人を立ち退きさせられない
家賃を払えないような高価格に設定して更新時に追い出すことはできないの？ >ツーバーフォーのSPFやOSB合板が日本の湿気に長期間耐えれるわけもなく
長期間ってどのくらい？
ビジネスモデルとしては家賃保証しなければならない10年持てば良いわけで
その後に朽ち果てようがどうしようがオーナーが困るだけで
建て替えするというのなら協力の手を差し伸べればいい
企業の健全性を語るのにオーナーの処遇を考慮する必要はないでしょう >>21
取り壊し決めてから値上げ？
無理 借地借家法第32条1項 >>23
企業監査だけでなく法律にも詳しくないとオーナーは務まりませんねぇ 中小企業診断士と宅建士の資格を持ってるオーナーがいるけど
色々とやりにくいですよ >>23
入居者を立ち退かせることができないという法律も借地借家法に存在するの？
そんな法律があったら大家はたまったもんじゃない 立ち退きなどから立場の弱い借地人や借家人を保護するための法律が借地借家法なんですが・・・ 民泊で問題になっている占有屋とかを見ると借家人のどこが立場が弱いのかと言いたくなるけどな
借地借家法第30条恐るべし
「この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。」
サブリース契約の条項にあるオーナーの権利は、この法律の下ですべて無効になる
それでもやるってんだからアナタはすごいよーｗ 民法で契約を言い張っても特別法の借地借家法が優先される なまじ不動産資産があるばかりに賃借人を退去させる正当事由が作れないという哀れな話だ 金を稼ぎたいときは出て行かないことを祈り、売りたくなったら出て行ってくれることを願う
考えてみればオーナーサイドの勝手な理論ではある 建築営業に頼めば嘘ハッタリ脅迫で追い出してくれるよ 一般には居座る方もかなりの覚悟が必要だろう
強硬に居座り続けるなら立退料目当てとか明確なモチベーションが必要になる 既存の建て替えで建てるときは弁護士法違反だけどやってくれる
だけど今建てたやつが老朽化したときは建て替えしあにとやってくれないだろうしそもそももう建託もないだろうね 2050年まで高齢者人口は増え続けその後は横ばいになるが
人口減少は止まらない
入居者は外国人頼りか この仕組みでカモなのは入居者じゃなくてオーナーらしいねｗ どこに入ろうが家賃払う入居者はそれ以上でも以下でもない 建託の株価がいくらになったら潰れるんだ？
今は16610円だけど いまだにこんな会社のこんな箱物建てる人がいる事に驚き >>42
年間3600人も大東の顧客が増えているしな 株価が安くなっても潰れないけど、潰れるときは株価が安くなる >>43
インセンティブ払いたくないからって契約取った営業も難癖付けて辞めさせるのにな >>43
増えなくなったら終わりなんだから当然だよ
永遠に成長し続ける企業は存在しないけど
誰もが終わりが来ることを考えないようにしている
オーナーにはその終わりがローン返済後に来るという僅かな望みがあるだけ
株屋は高値で売り抜ける事だけを考えている
>>46
2万円台の時に売れば良かったのに残念だな 「大東建託」って聞いただけで三流ってイメージがするわ。 「大東建託」って聞いただけで馬鹿ってイメージがするわ。 だな。
業界内では建託のオーナーはオツムが緩いと認定してるからな。
早い話、鴨リストに載せてるんだぜｗ >>56
建託の建物の謄本取ってわざわざ所有者調べるって事？何の業界がそれをやって得するんだ？
少なくとも同業者では無いな >>58
クラックの状態からするとかなり深刻であるのは間違いありませんが
大東建託が施工したとは限らないでしょう？
よく調べもせずに企業の名誉を棄損するような書き込みはしないほうがいいですよ
老婆心まで 大東は突貫工事
埋め立てたらすぐ建てる
地面が固まるまで1年寝かす業者もあるのだが >>60
実際に施工したのは大東建託が依頼した下請けですけどね。 >>58
もしそれが事実ならとんでもない社会問題になりかねませんよ
擁壁の崩れで業績が崩れる可能性を株主が見逃すはずかありません
一大事であるという危機管理認識をもってください >>62
>>58には「大東建託が施工した」とはっきり書かれています
下請けが施工したなら下請けの責任でしょう とりあえず建築計画のお知らせに書かれていた連絡先に電話してみますわ すごい盛り土だなあ
逆T型擁壁かな
しかも間知ブロック谷積みに見事なひび割れ
擁壁が持っても転圧不足と土壌水分量変化で地盤沈下に3000点 >>70
あはは、素人丸出しですね
石が積んであると本気で思いました？
内部の擁壁の構造に問題があってクラックが発生しているんです
数か月でこれではそのうち雪崩のように崩れてきます
土砂が崩れるわけではありませんが雨量によってはわかりません
西日本でなければ良いのですが この擁壁の上に2階建ての8×2部屋のアパートが建つのにホントに大丈夫なんかな
自宅に庭で下敷きになるのはゴメンやで >>72
石積み？
逆T型擁壁って言ってるんですけど
ぎゃくちー知らないのに数カ月後が予測できるんですね 大東はメンテナンスも自社斡旋じゃないとダメとか聞いたけど本当なん？
俺の周りの地主はアパートは大東で懲りたけどダイワで建てたらすごい良かったって言ってる人が3人居る >>75
大和は2年更新で大東は5年更新だから、大東の方が良いはずなんだけどな
スタンダードプランなら、修繕費はオーナー負担だから、好きな業者使ってもいいんじゃないの？ ＞＞７４
模様だって言ってるのに間知ブロック谷積みはないでしょ？旦那 >>75
うちの地元では逆で、大和で建てて入居率が70%に満たないので、サブリースなのに家賃が支払われず破産した人が多い。
大東はその点全室空室でも家賃を支払ってくれるから安心と聞いた。
一括借り上げする以上物件の品質を管理する必要性から、修繕の業者を自由にしていいはずがない。
一括借り上げの契約を解除するならご自由にってことになると思うけど。 近所の大和は常に満室だな ただしファミリー向けが多い >>65 構造計算できるやつに見てもらわんと
素人目にもヤバげだが
やばいのわかれば弁護士へ さすがに問題ないと思うけど
出たものを出なかったことにしたらまずいが
重要だと建築禁止になることはあるが
発掘費用もオーナー負担かな
見積もりに入っていたのだろうか
しかし伏見地震で崩れたあとに・・・・
歴史は繰り返されるのか 改ざん書類に虚偽記載 近隣住民を憤慨させた大東建託と不動産屋の「でたらめ」アパート計画
http://www.mynewsjapan.com/reports/1833
本にも入っているかな >>84
T型擁壁じゃなく
ただの間知ブロック積み擁壁に見える >>86
ほとんどそのhpにあるから、買うのは金の無駄 athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
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地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
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￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣ 荒川区の不動産価格の上昇がストップしたけど誰か悪評でもばらまいてるのか？ 大和ハウスよお前もか ２０年一括借り上げで「大丈夫」だったはずのアパート経営、築７年で一方的に契約解除の無責任
http://www.mynewsjapan.com/reports/2412
「大和ハウスよお前もか」って他に誰がいると言うんだい？ あれ？借地借家法6条と最高裁の判例を盾にとれば
サブリースはいつ解約しても会社側が裁判で勝てるんじゃなかったっけ？ 自力で経営できてるとこが大和の建物だな
木造大東だと厳しい >>93
大和の建築費が相場より何倍も高かったとか言ってるが
農協仲介で大和で建てた場合はさらに農協に渡すキックバックマージン（建築費の15～20%）が加算される。
まだ安いほうだと思うけどね 「ブラック企業ユニオン」にご用心
>やや日刊カルト新聞: ブラック企業対策NPO「POSSE」はブラックな左翼セクトだった
http://dailycult.blogspot.jp/2016/10/npoposse.html
>" #POSSE からは抗議メールも来ないしプロバイダへの削除要求が来ているという連絡もありません。"
https://twitter.com/daily_cult/status/785629556744925184
中村勝己氏（中央大学講師）
http://www.facebook.com/katsumi.nakamura3/posts/987243994736680
"左翼だから悪いのでもセクトだから悪いのでもありません。簡単な話です。
「悪いセクトだから悪い」のです。今回の藤倉さんの記事は、これでも随分抑制された書き方をしていると私は感じております。
私は、教員としてこれまでにも POSSE を退会して深く傷ついた若者を複数知っています。
記事にも書かれている通り、「業績」をあげられないメンバーは激しく罵倒され、
カンパと称する上納金を払わされ、結局は退会するように仕向けられるようです。（以下、リンク先"
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>96
農協に仲介してもらうと安心だからね。安心料だと思えば安いもんだよ。
建ててからも契約更新の際には農協の資産管理部がオーナーと大和の間に総合管理として入ってくれるから
もし大和から>>93のような不当な要求があったとしても間に入って差し止めてもらえる。 >>100
地方では普通にあるでしょ
おかしいとこの農協とは組まなくてもいい
誰も得しない 自分が生きてる間に処理できない数億円のローンを組むリスク >>104
コレ、結局は子供・孫に莫大な借金、連帯保証人の重圧を残しただけ…相続税対策って何やねん？て感じ。 >>105
土地を相続するだけでも何億、十数億かかる家にとっては、借金してでも守りたいんだろう
次世代がそれをポンと相続後10ヶ月以内に現金で払えるんだったら必要ない >>106
それが子供にとって迷惑な話。
物納でも売却でも子供世代に任せれば良い… 土地だけあって現金の無い家がカモになってると思うぞ 金の無いの知ってて「あんないい土地を手放すのは惜しいですよ」と煽る >>105
負債は相続財産から差し引かれるからね
例えば資産総額2億円の土地があったら相続税率40%-1700万円=6300万円の相続税がかかる
このとき被相続人に1億円の債務があれば相続財産から差し引かれるので
1億円の相続財産に対し相続税率30%-700万円=2300万円となり相続税が4000万円も下がることになる
もし債務が2億円なら相続税はゼロになる
不動産業者はこれを利用して借金が多ければ多いほど相続税が安くなると老人相手に煽り立てる
これは完全なる事実であり詐欺でも何でもない正当な営業トークである
このスキームに隠された秘密
それは、相続人が債務を完済きない可能性が非常に高いところにある
不動産賃貸経営におけるキャッシュフローは返済金を差し引くと非常に少なくなる
ただでさえ少ないキャッシュから10年後の家賃低下分、巨額の修繕費、利息割合の低下分を差し引けば
多くの場合キャッシュフローはマイナスになる
それだけではない
木造アパートの耐用年数である22年経過後は減価償却分が所得に上乗せされ税金や社会保障費が上がる
特に自営の人は請求される国民健康保険・介護保険費や市民税を見て阿鼻叫喚となるだろう
他にもいろいろ悲惨な問題が隠されているが、全部を言ってしまったら誰も不動産投資をしなくなってしまうから
この辺でやめておくことにするわ >>111
20年物相続アパートの建替えろ攻勢で参ってる…行く行くは潰したいがその費用もかかるし。 >>112
20年物のアパート建て替えも営業トークとしては正論なんだよ
このままじゃ築古ゆえに高額家賃も取れないし修繕費も嵩むし税金が高くなり良いことなんて一つもなーい！
減価償却がリセットされ収入から差し引ける経費が数百万円、これが22年続くのですぅ！
事業規模で建て替えれば取り壊し費用は3年間繰り越せるから節税になる！
新築だから高い家賃が取れるし修繕費もかからないし10年家賃保証なら安心安心！
うんうん、確かに・・・
その先どうなるかの説明はもう不要ですよね？ >>112
建て替え営業は自分のところの物件だけにしてほしい。
ハウスメーカーが建てた物件にまで手を出すなといいたい。 最初から相手しないのが正解だと思うよ
土地だけじゃなく現金資産がある家は別にして 銀行が金融アドバイザーとしての能力を持たず
ボーナス査定のために不動産屋と組んで詐欺に加担するのが
今流のやりかたなんだから仕方ない ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
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２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
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１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ これに当てはまる地方のデーターを持ってこいよ
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
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暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
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・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
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・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ サブリースってさ、又貸しでしょ？
業者が全部借り上げて運用しますよって契約なら家賃引き下げの要求に応じず解約になった場合、
住人ごと撤退されて空き家になるの？ 最近はコンビニとか事業用もやってるな
その場合は家賃保証しないけど、利回りがいい 営業トークが正当なのか詐欺になるのかはどの時点の話をしたかによる
つまり、アパートを建ててから10年以内の話なのか、10年後の話なのかによる
営業は皆、10年以内の話しかしないから、10年以降の事はオーナー自身が見極めなければならない
あなたのために動いてくれる人などこの世には一人も存在しないが
あなたの金のために動く人なら世の中にわんさかいる
例えばあなたに儲け話を持ち掛けてくる人はその典型だが
嫁や子供や孫を犠牲にしても自分が豊かになりたいのなら
彼らはあなたの良き友人となるだろう 高卒クソ素人の昭和のメタボおっさんでもわかる最近の不動産の流れ（都内近郊） おさらい
台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスごみ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」ネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中）
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇 >>125
2022年に生産緑地を手放し巨額の猶予相続税を利息付きで支払わされ
過去10年に遡って農地評価と宅地評価の差額分の固定資産税を支払わされる農家が
巨額のローンを組んでアパート経営に乗り出すとも思えないけど >>126
間違ってるな
遡るのは固定資産税じゃなくて相続税の方だ
莫大な利子がついてるから手放したくとも手放せない 生産緑地 2022年 でググったら大東、レオパが出てきてワロタ～ >>128
生産緑地でも、相続税の納税猶予を受けている畑と受けてない畑があって、狙ってるのは受けてない方。
何億もの利子税を儲からない賃貸事業で飲み込もうなんて話は流石に無理がある >>127
相続税だけじゃなく固定資産税もだよ
生産緑地は宅地の数百分の１の固定資産税しか課税されないが
宅地に変更した時点で過去10年に遡って宅地であった場合の固定資産税が課税される
こちらには利息が付かない >>129
利子については現在の農業従事者が死ねば支払わなくてもよくなるから
狙い目は年寄りの農業従事者が死んだ後に農業継承した子供の方だよ
この子供に特別法で10年生産緑地を継承させ、アパートを建てさせる
その時点では利息はかなり少ない
しかしながら平成30年に広大地評価が廃止になったために土地の相続時評価額は
巨額に達することが多くなり、いずれにせよ苦しいのには違いないな >>130
固定資産税は遡って払わなくてもいいと聞いたけどな
生産緑地法にそんなこと書いてあるの？ >>131
生産緑地の解除と納税猶予は別物だし、死んだからって利子税が免除されるわけではない
納税猶予はあくまでも猶予してるだけで、猶予継続するか辞めるかの2択でしかない
猶予期間中に農業をやめると、2ヶ月以内に利子税を払わなければならない
広大地評価も改正されただけで廃止になったわけではない >>111
木造の減価償却年数は22年なのに、なんで30年やら35年やらやたら引き延ばすんだろうな
利子を余計に払って損する必要性は全くないし、相続対策にもならないし
RCなら償却年数は47年だし、まだ話は分かる >>133
広大地評価は廃止になりましたよ
代わりに地籍規模の大きな宅地の評価が新設されたけど全然代わりになっていない
２月に700平米の土地の相続があったが広大地なら0.6倍の評価で済んだが
0.96倍という実質更地同等の評価になってしまったそうだ
計算上は0.85くらいになるらしいが申告して税務署が受け入れる数字は別にあるみたい
広い土地は売っても評価額の6割程度の価格でしか売れないのにこの法改正はひどいよな >>134
返済期間を22年に設定したら返済計画が破綻するからだよ
月々の返済額が収入を上回るような返済計画が成立したのは
バブル時代の資産インフレの時だけだよ
あのころはキャッシュフローがマイナスでも不動産を買いまくっていたし
売れば億単位の利益が出たからインカムのマイナスなんてキャピタルゲインで吹っ飛んでいた >>133
間違いだらけだな
農業を継承する相続人がいる場合は
農業従事者が死んだ時点で猶予されていた相続税の支払いは利息とともにチャラになるんだよ
その相続人が生産緑地を解除した時点で支払わなければならないのは
その相続人の相続時点の相続税とその相続時点から生産緑地を解除するまでの間の利息だけだ
とは言っても特別法の農業継続期間は10年単位だから10年分の利息は払うことになるだろうけどな 生産緑地以外の市街化区域農地は
相続発生から20年間、耕作を続けるなら相続税は猶予されるんじゃないの？ >>139
三大都市圏の特定市の生産緑地にいては
営農条件が20年間ではなく終身となる >>140
空気読んでる？
普通の市街化区域農地の話をしてるんだよ >>135
それ計算間違ってない？
700m2でも規格格差補正率は大体0.79程度だし、これに奥行価格補正率を掛ければもっと低くなるでしょ
今回の改正は不整形地とか間口が広い土地にも広大地の優遇を広げたかわりに、今まで適用されてた土地が不利になる内容だよね 少し遅れてきた地方のバブル
国道沿いの農地が商業施設に開発され市街化調整区域でも取引できた時期もあった筈なのに
何もしてこなかった親 親世代は変化を嫌う世代だよ。
貸地としてまとめて大型商業施設にしてしまえばいいのに利益を生まない地面が残り、周囲の開発によって
土地の評価額が急上昇して固定資産税も急騰して、その後も自分じゃ開発出来ないし広さが中途半端だから
売却という事になって業者がマンション開発・・その辺り一帯は商業施設を取巻く一つの街になりましたって感じで
自分は泡銭、商業施設に貸した地主は固定収入。
どっちがいいのかねぇ・・・（土地の使用料－固定資産税－所得税）×25年で貸した土地を買える位になるなら
トントンと思ったらいいのかな。
相続税も待ってるから貯めとかないと払えないしさ。
とりあえず借り手のある土地は資産、運用しきれない土地は負債だな。 そんな難しい話じゃなく田んぼや畑のまま他の農家に売れた時代があったと言う事さ
何の価値もないただの調整区域の話 >>144
うちの父は農地を宅地に地目変更してアパート2棟とRCのマンション一棟を建てた。返済は35年で俺と母が連帯保証人になっている。
建ててからかれこれ10年が経ったが、この10年間、俺は給料を１円も降ろさず親の金で生活してきた。
おかげで３０００万円以上の貯金が貯まった。この調子で父が死ぬまで給料を貯金し続ければ自己資金だけで相続税を支払える。
二次相続を考慮して母が相続しても配偶者控除枠は極力使わないつもりだ。
それに父が先に逝くとも限らない。不動産会社にカモにされて相続人を泣かせるバカな親が多いが
うちの父は少しはマシかもしれない。そんな父に大東建託はどうかと聞いたときに失笑して何も言わないのはなぜか
その理由はわからない >>146
元々が市街化区域農地だったんじゃないの？ 三大都市圏でないと1000㎡以上ないと地籍規模の大きな宅地の評価ができないのか？
チクショウ！970平米しかないわorz 2022年に生産緑地を解除して不動産投資する場合
猶予相続税と建物とのダブルローンを組まされることになるのかねぇ >>144
＞運用しきれない土地は負債だな
そう思って温泉狙いでボーリングで穴を掘ったら有毒ガスが噴出して一大事になった
業者が言うにはここからが勝負でさらに掘り進めば温泉が出ると言う
掘るべきか埋めるべきか、人生最大の選択の危機が迫っている
アドバイスが欲しい 市内にかつて非線引き区域があって開発許可が緩いから
大東と東建が線引きするまでなら建てられると地主を煽り
それこそ田んぼの真ん中に何棟も建てられてる
大東の場合は共済会時代の話だしオーナは泣いてるだろうな >>151
俺、温泉井戸の専門じゃねーからワカンネ。 有毒ガスとか火山が近い？九州？
たいてい掘り続ければ湯は出ると聞いたことある
うちの近くは結局1200メートル掘った >>154
関東平野でも有毒ガスが出るよ
埼玉県川越市とかでもね 25年位前に温泉井戸を掘ると1億円位かかって、尚且つ税金もかかると聞いた。
更に、掘るのに許可も必要だとか。
そりゃそうだよな・・・安く気軽に掘れるなら小金持ちが自宅用で普通に掘ってるだろうからな。 共済会時代は酷かったらしいね
指定の業者での修繕を要求されて拒否すると家賃保証を切られたとかよくあったらしい
その当時は建託は建てるだけだから丸儲けだったわな、多田の時代は >指定の業者での修繕を要求されて拒否すると家賃保証を切られたとかよくあったらしい
いまでも踏襲されてるけどな >>159
大東建託側に立ってみれば見ず知らずのどんな仕事をするかもわからない業者に
自分が一括借り上げして貸す物件をいじられたら、価値を棄損されると考えるのは当然だろうよ それ、フルパッケージじゃなくスタンダードプランの場合だろ >>160
それは大東建託パートナーズな
大東建託は建設会社だから建て終わったらお客とのつながりはなくなる
それ以降は大東建託パートナーズとの長いお付き合いになる
大和ハウスで言えば大和ハウス工業と大和リビングとの関係のようなもの
大東建託パートナーズとお客との問題を一本化して大東建託に擦り付ける傾向があるけど
それは大きな間違いだと思うのです >>163
お客様招待旅行とかのつながりで、建築営業との絡みはあるだろう
お客様に顧問になってもらって、宣伝してもらい、その効果で契約が貰えれば、支店の懐も潤うってわけさ
売れてない支店は招待できる人数が減らされちゃうんだけどね >>164
そりゃあ2棟目、3棟目を見込める客は大切にするだろうし
営業に使える客は大切にする罠
一流の営業なら
使えるものはとことん使い倒す >>165
っちゅうか、現在の大東建託の最大問題点＝新規土地オーナーとの契約の激減。
付き合いのある既契約オーナーとの契約で生き延びている＝大東建託。
招待旅行は最大の営業活動ｗｗｗ >>166
首都圏の強化に大東建託の命運を賭けてはいるが、業績がいまいち良くならない
まあ、ダメな支店があっても他でフォロー出来るのが全国展開してる会社の強みではあるけどな
他社が真似したら倒産するレベル Slot
😜🎰🎴
🌸🌸🍜
🎰🎴🎰
🚩(LA: 3.27, 3.06, 3.05)
板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 726 -> 689:Get subject.txt OK:Check subject.txt 726 -> 694:Overwrite OK)0.81, 0.78, 0.86
age subject:694 dat:689 rebuild OK! >>168
他社は飛び込み訪問はやらないんだよね
リピートが一番多いのは他社も一緒だけど、
法人による紹介とかCMによる宣伝効果とかが2番手に来て、3番手に展示場か飛び込み訪問が来る
大東は客の3割が飛び込み訪問 建て替えオーナー頼みで新規の契約とか少ないんじゃないの？ TVにバンバンCMを出しているからスポンサーを大切にするTVで悪行を暴露されることは少ない
週刊ダイヤモンドの購読者層も一部のサラリーマンに限られるからさほど問題ではない
ネットでは糞ミソ言われているがネットから情報を得ることができない世代が大半だからこれも問題ない
一番の問題はここでアパート建てた人達が騙された！騙された！と近所じゅうに言いふらす事
これがジワジワとボディブローで効いてきている >>172
東建コーポレーションも飛び込みに来たよ。
でも東建コーポレーションは「ウチはいいからもう来ないで」と言うと本当に来なくなるが
大東は一度断ったくらいでは「また来ま～す♪」と言って本当にまた来る。
何度も断っていい加減あきらめたかな？よしよしと思ったら、違う名前の名刺付きでポストに広告を入れたりする
女を口説くのと同じ手法でしつこく勧誘して、ある日突然来なくなり、どうしたんだろう？と心配になったころに来られると
受け入れてしまうかもしれないねｗ 建って20年しても建て替えしないバカな大家は哀れだよな >>176
ローン返済も終わってこれからが稼ぎ時だって時に業者に騙されて高金利で相場の２倍ローンを組まされて
建て替えするバカな大家よりはマシだろうなｗ ローンが終わり元金返済が無くなったら減価償却ゼロでもキャッシュが残るという簡単な算数もできないアホな大家がこれからのターゲットになりそうですなぁ >>175
女を口説く時・・か。
狙ったわけじゃないけど、中学の頃同級の女子に一緒に帰ろうとか誘ってたけどイヤと断られ続けて、本気で諦めてたけど、
中学卒業して高校通ってる頃に待ち伏せされて声かけられたけど、完全に興味が失せててサイナラって事があったな。
女って変なパターンがあるもんよな。
鉄は熱いうちに打てというが、若い頃の恋愛に関しては当て嵌まるな。
男は次から次に興味が移るから、女は好機を逃すべきではないわ。
ダメだと思ったらいつまでも同じ女追っかけたりしねーもんな。
恋愛は男の方が有利だわ。 知り合いの大東建託オーナーが亡くなった
築23年の古いアパートだけに・・・南無(￣人￣)ちーん >>181
利回りで売るのは難しいだろうね
でも23年ならローンも終盤だろうし
土地代 - 取り壊し費用 - 手数料 - 譲渡税（減価償却終了）で残債払えると思うよ ,. -‐'''''""¨¨¨ヽ
(.＿＿_,,,... -ｧァﾌ| あ…ありのまま 今 起こった事を話すぜ！
|i i| }! }} /／|
|l､{ j} /,,ｨ//｜ 『親父は税金を減り土地も残ると営業に聞いて大東建託
i|:!ヾ､_ﾉ／ u {:}//ﾍ 建てたら、親父が死んだら実は借金地獄で売却したら土地
|ﾘ u' } ,ﾉ _,!V,ﾊ | もなくなった』
／´fト､_{ﾙ{,ィ'ｅﾗ , ﾀ人 な… 何を言ってるのか わからねーと思うが
/' ヾ|宀| {´,)⌒`/ |<ヽﾄiゝ おれも何をされたのかわからなかった…
,ﾞ ／ )ヽ iLﾚ u' | | ヾｌﾄﾊ〉
|／_／ ﾊ !ニ⊇ '／:} V:::::ヽ 頭がどうにかなりそうだった…
/／ 二二二7'T'' ／u' __ /:::::::/｀ヽ
/'´r -―一ｧ‐ﾞＴ´ '"´ ／::::／-‐ ＼ 振り込め詐欺だとかねずみ講だとか
/ // 广¨´ /' ／:::::／´￣｀ヽ ⌒ヽ そんなチャチなもんじゃあ 断じてねえ
ﾉ ' / ノ:::::`ー-､___／:::::／/ ヽ }
_／｀丶 /::::::::::::::::::::::::::￣`ー-{:::... ｲ もっと恐ろしいものの片鱗を味わったぜ… >>182
なんで東京都23区を前提に話をするんだよ？
羽生市かもしれないだろ？
無責任だな 羽生市が市の全域を市街化区域にしてアパートを建てられるようにしたのは今から15年前
築23年だと前提条件が合わないだろ？ >>26
借地借家法てそういう趣旨の法律だぞw
住む権利は保護されてる
だから貸主が不利すぎということで
あらかじめ期間きめとく法律ができた 住む権利の法律なら駐車場には適用できないの？
貸してる駐車場を返してほしいんだけど
相手が整地してフェンス建てたり設備代もったから
遠慮してたんだけど でも相手は追い出すというなら設備にかかった金を払えと迫ってくる
貸家でなくても借主側が造作に支払った金は払わなければならん？ 地主さんは社会勉強をしていない分営業しやすい
さあ、あなたも不動就労で大金を儲けられますよ！とね そうかな？
バカな地主をカモにしたから大東は大きくなれたんだけど…笑
管理会社や不動産屋に頭をペコペコ下げてられる内が華だよ アパート経営を始めるならまず最初に「契約」に対する考え方から変えないとな
まず「契約」は守られるためにあると思ってはいけない
「契約」とは不都合が生じた方が一方的に解除することができるものという認識が必要になる
考えてみればわかると思うが、もし絶対に解除できない契約があったとしたら
一生奴隷にされてしまうかも知れないんだよ
だからもしこれから何かの「契約」を誰かと結ぶことがあったなら
この契約は相手が一方的に解除することができるものであることを強く認識してほしい
そうすれば安易に相手の口車に乗って実印を押すようなことは少なくなると思う
契約が絶対に解除できない契約があったら一生奴隷 住宅余ってる今となっては手を出せば将来破産じゃないの？ >>198
これからはマイホームを建てられない貧困世帯の人口が増加するから大丈夫ですよ
問題なのは高齢化社会で老人の賃借人の割合と移民政策で外国人の賃借人の割合が増えることです
老人対策として葬儀屋と仲良くなっておく必要があるでしょう
現場検証に来た警察官に紹介してもらうのもアリです
移民対策としてはベトナム語を勉強する必要がでてくるでしょう
国内の外国人犯罪は今までトップだった中国がベトナムに抜かれましたから 都心から少し離れた郊外でも３LDKを家賃35000円にしてやっと借りてもらえる時代になった
いつかはこんな日が来るとは覚悟していたが、予定では10年後だったのに大誤算だ
周囲が一斉に家賃下げに走るから歯止めがかからない
特にローンが終わった築古組の強気の家賃下げ
どう対抗すれば良いのやら >>198
余ってるからって、わざわざ古いとこ住まないでしょ >>200
埼玉の築40年、駅から30分の物件でも1Ｋ28000円くらいだし、そんな酷いわけがない >>200
そんなにならないよ。
うちの地方都市から離れたマンションでも３LDKだと6万位にはするし、それで借り手はある。
それにさ、値下げしてどうすんのさ？
固定資産税はどんなに物件が古くなっても最低ラインの線引きはそんなに低くない。
これから貯金して大規模修繕やら頻繁に起こるであろう配管関係の工事、貯水槽、屋上の防水工事等、
最終的な取り壊し費用、内部のリホームだって必要になってくるし、駐車場のアスファルトだって傷んでくるし、
線引きだって必要。
植栽の管理等とにかく金が掛かり続けるのになにが値下げだよ？ >>203
そんなに土地を保持し続ける事が大事か？ >>201
最近は家賃が高い新築より家賃が低くても間取りが希望にかなった物件が早く決まってますよ
ワンルームや1Kは潰しがきかないのでこの先大変でしょうね
>>202
いやいや、最近は家賃値下げが急激に進んでいます
地域格差が大きいとは思いますが相続税対策の名のもとにアパートを乱立した罪は大きいと思いますよ
餌食になるのはワンルームや１Kなど手狭な物件です
駅近物件で管理をお願いされてもお断りすることが多いです
>>204
見当違いも甚だしいですね
貸す側の事情なんて借りる側が考慮する必要なんてないんですよ
安ければ安いほどいいし、広ければ広いほど、きれいならきれいなほどいいんです
借りる方には修繕費も固定資産税も無縁ですからね
むしろそれらがかかればかかるほど住む方は快適になる >>206
そんな物件があったら住めば？
うちの地域には無いからさ。
家賃の相場って建物と土地の維持費＋大家の儲けが基準であって、物件が高い程家賃も高い。
そして、周辺の大家も同じ状況だから家賃はそんなに大差無い。
貸す側の事情で家賃が決まってるから、家賃の事に関しては借りる側に対する考慮は、 ほとんど無い。
そして、借り手の無いような所に高価な賃貸物件は建てないよ。
３LDKで35000円ってのがあれば住めば？ 余程の事が無い限り有り得んけどね。
山間部の寂れたアパートとかさ。 >>206
ちなみにうちの３LDKの部屋は値下げ要求してきてた人居たけど、もたもたしてる間に他の人と契約したよ。
需要があるところはそんなもんだわ。
安くて広くて綺麗なところで家賃が安いところってのは需要が無いところ＝利便性が悪いところって事だよ。 >>208,209
時代錯誤も甚だしいなぁ
家賃が周辺相場や不動産評価によって決まると思ってるんだから
借地借家法が家賃を保証してくれると思うならそう思っていればいい
歯医者も昔は羽振りが良くて金持ちの職業だったことがある
ところが町に立って四方を見渡せば歯科医院が何件も目に入るほど乱立した
歯科大学出るのに数億円、開業資金に5千万円以上ををつぎ込み一生かけても回収できない
今の歯医者の収益はサラリーマン並みか下手するとサラリーマン以下だ
しかしながら、不動産オーナーにも歯医者にも勝ち組はいる
勝ち組に入るには状況に応じて的確な判断をし行動に結びつける
勝ち組みオーナーは家賃下げを積極的に行い空室を徹底的に排除する
簡単に言えば損して得取れ方式だが、サブリース業者は逆立ちしても真似できない
だからこそアパートを乱立してきたサブリース業者に対し効果てきめんなわけです >>210
意味解らん。
積極的な賃下げしなくても空室が少ない地域で家賃下げる意味は無い。
値下げ競争は需要の乏しい地域だと決まってる。
そして、需要の乏しいところに賃貸住宅なんて建てねーよ。
こういう当たり前の話も理解できないか？ >>214
羽生市のように需要が乏しいのに需要があるという調査結果を捏造して賃貸住宅を建てる会社もあるからな
当たり前のことを当たり前にやってたら企業は急成長などできない
当たり前の話じゃないから理解できないだろうな >>215
本当の医者なら「低脳」という熟語がないことを知っている >>217
俺医者なんだが歯医者と一緒にすんなカス >>217
メタボンの点数はどうした？
言えないのは低脳wwww
自演までして引きこもり可哀想 >>214
いくら立地が良くてもライバルが多くなれば家賃下げは必須になる
建てすぎたんだよ
バカみたいに メタボンに保険は使えないという結論を出すのに20分を要したカスが草生やしてワロスｗ 一日中5ちゃんに付きっきりのお前とは違うw
仕事したこと無いだろ 自分に不利な書き込みはずべて同一人物によるものである
間違いない >>226
歯科医師オーナーは50人くらいいるはずなので特定できる根拠はゼロに等しい >>210
開業資金5000万に吹いた
レントゲン1台いくらするのか知らないだろ 補綴しかできんのにCT買ってるアホが何か言ってますぜ 賃貸住宅とかけ離れた事で盛り上がってどうすんのさ？
つーか、俺は大東とは無縁だけど、ここってオーナーの立場の奴ってどんだけ居るの？ >>216
賃貸住宅需要があるかどうかは、そこに住んでる人であればだいたいわかるよ。
業者が言ってる事で信憑性の無い事なんか簡単に突っ込めるしなぁ。 >>233
まぁ立証のしようは無いけど、俺は貸す立場だよ。
だから、貸す立場での意見しか言ってない。 >>231
メタボンも入れられない無職がなにか言ってますぜ そもそもオーナーが借りる立場で物言わないよ。
積極的な家賃値下げで満室化とかバカかと思うわ。
下げた家賃を上げるのが難しいじゃねーかよ。
それに地方都市の嫌なところは実質的な地価は上がらないのに固定資産税は上がるからな。
バブル前から今まで一度たりとも固定資産税が下がった事が無い。
右肩上がりだっつーの。
そういう事って役所の連中か地面持ってる奴しか知らねー事じゃないのか？
ド田舎の田畑じゃなくて、あくまでも地方都市の話だけどな。 ちなみに税金上がる以外に実感無いのに地価が上がってるから月極駐車場も上げたわ。
以前から税金は上がってきてたから、タイミング見計らって上げようとは思ってたけどな。 銀行合併を進めるために地銀潰しの工作が半端ない
やり玉にあがったのが地銀の不動産投資に対する不正融資
その筆頭がスルガ銀行だが、他の地銀にも鋭いメスが入っているそうな
これからはアパートを建てられるオーナーも少なくなるから不動産業も動きが激しい
レオパレスは財務戦略Creative Evolution 2020を掲げて保有物件416棟（4,218戸）を売却した
金融締め付けはこれからもっと深刻になるというのに、今までと同じ動きで乗り切れるのかい？ >>240
大型の再開発地域でもない限り事業性乏しいから何も無いところの田畑にアパート建てるなんて事自体が無謀だろ。
売れるうちに売って負債と思われる持ち物を減らす戦法は当然だわ。 そもそも、サブリースってリスクをオーナーに押し付けて自分は下請けに仕事丸投げして
マージンだけ取ってしまうビジネススタイルだろ？
保有するという事はかなりの運用利益が上がる物なのだろうから、売却しながら規模縮小して
別な事業に資金を回すつもりかねぇ？ ＞マージンだけ取ってしまう
これ、社会では常識(^.^)/
知らなかった人はおバカさんねwww >>242
＞マージンだけ取ってしまうビジネススタイルだろ？
マージンだけ取るとはなんだ？けしからん奴だな
入居者の退出の際には入居者付けもやるし
オーナーへの盆暮れの付け届けも欠かさない
オーナーの嫌がる修繕費の請求や家賃下げのお願いも胃を痛めながらやっている
これらをちゃんとできないと家賃保証で手出しが出てしまうからな
こんなに苦労してるのに！
知らなかった人はおバカさんねwww >>244
ところで家賃下げはあるけど、家賃上げは経験あるの？ >>246
10年後に家賃が上がった大東物件は存在する
かといって、これからの時代はどうなるかまでは知らんがな >>205
保持じゃないよ、長期的に見れば売却するよりも金を生み出すのが賃貸事業
まあ保持してるだけでも、街が栄えてきて、いい立地になる事もあるけどな 何故うちの親父は売れる時に売っておかなかったのか
馬鹿としか言いようがない これから先の時代は都市近辺に集中だろ。
昔みたいに山の方まで広がってはいかないだろうな。
人間が少なくなるのに現状のまま土地を生かすって事はできないだろ。
道を広げて一つの区画を大きくする良い機会だ。 >>249
それ分かるわ
欲垂れおやじはいつまでも儲かるもんだと思うのは社会性が低いからだよ
うちは誰とでも飲むし当然業界人と飲んだりする人だったから時代の流れに敏感だった
俺は今も公務員しながらおやじが残した財産を五倍まで増やした
勿論、アパートはバブル後に処分したよ(*^ω^*) 自分の周囲だけを見て自分基準で書き込むつもりはないが
全国的に見て家賃が上がってた時代なんて1990年頃までと違うかな
インフレなんてワードを聞いたのもこの頃まで >>252
全国的にそんな感じじゃないかな。
今は所得の高い人と低い人の差が両極端で、所得の低い人にとってはスタグフレーション、
所得の高い人にとってはインフレーション、中間の人にとっては昔に比べて
物が高くなったよねーって思うけど特別不自由もないかなって感じかな。
家賃に限って言えば、単純に住宅の供給過剰で下落してるだけだね。
建物そのものが安くなったわけではない。
勿論、需要のある所の家賃は高いよ。
それは賃貸に住んでる人が良く解ってる筈。 今後、田舎の田んぼ持ちはどうなるんだろ？
高速のインター近くなら、倉庫とか工場とか有り得るだろうけど、
交通の便の悪い山間部の田んぼって後継者にとっても辛いだろうな。 >>256
転用は町ぐるみでやるもんだよ。
高速のインター近くなんかだとそんな感じの筈。
会社を作って、運用の管理をする仕組みだと思うよ。
地主が社員になるのかどうかは知らんがね。
当然、そのインターの場所にもよるだろうけどさ。
インター降りたら平野が工場やら倉庫だらけになってる場所あるだろ？
どう考えても、元々調整区域としての田畑だったとしか思えない場所だ。 >>256
そう思うでしょ？
それが出来るの、ボク
それを考えてる時点で君は儲けれない…笑 アパートを建てたいがために調整区域が市街化区域に化けるかよ
非線引き区域ならいざ知らず あなたの持っている調整区域を市街化区域にしてあげます
このトークに飛びついたのが俺の親父
５００万円をまんまと騙し取られた
国土交通省の官僚に早稲田の同級生がいるとかまやかしの言葉に騙された
父だけでなく共同で一帯を買い上げた連中もみんな騙されたから
被害総額は３億円くらいだったと思う >>260
それは建託士のしわざなのか？
500万じゃ建物たたんでしょ >>260の文章には500万を騙し取られたとあるだけで
大東とも建物を建てたとも書いてないが・・・ 農業委員会にどんな申請の仕方をしたのか知らないが
調整区域の田んぼを埋め立ててディーラーの従業員駐車場と地元運送会社の駐車場に貸してる家もある
舗装などせず埋め立てっぱなしの地面だが >>262
いや、大東で建てないのに市街化区域にして何の意味があるんだ？プロセスにならんのに
その500万は営業マンの小遣い稼ぎか？ 隣接道路に上下水道がきてる立地のいい調整区域農地を宅地化してもらえたら
売却等でそれなりのうま味あると思ったからじゃないのか
その前に>>260の話しは大東とは全く無関係な話しなのに
大東、大東と言うのか理解に苦しむ ま、悪知恵を働かせて農家を騙す手練手管はケンタのお手の物だからな 建託士にかかれば百姓と教員など赤子の手をひねるようなもの
その次がかぼちゃに引っ掛けるられた属性の高い連中
しつこく話して一度でも興味を示せばもう俎板の上の鯉状態
いわゆる鴨ねぎ状態なｗ
人口が減ろうが空室が出ようがまだまだ引っ掛かるものはゴマンとおるわなｗ 3年持つかどうかわからん建営の知識なんてしれたものさ
前職は布団売ってましたと言う奴までいたわ >>260
人の弱みに付け込むのが営業の常とう手段だからなぁ
相手の弱みがどこにあるかをまず調べる
それが老後の不安なら投資を呼びかけ
相続税の不安なら賃貸住宅の建設を勧める
賃貸経営のリスクが心配なら家賃保証や修繕保証を付けてやる
調整区域を持ってる人なら市街化への裏ルートを持ち掛ける
いずれも結果責任を担保しない限りは詐欺罪に問われることはない 建託士の持ってくる家賃の試算書なんてなんとでも書けるからな
騙されんなよ >>271
試算とは見当をつけるために行う、あくまで試みの計算なのに
巧みな営業トークで客はまるで確定したものであるかのように受け取ってしまう
30年一括借り上げ契約を10年の家賃保証の話とごちゃまぜにして説明され
客が30年間家賃が保証されると誤解して契約書に実印押したとしても
100%客の方が悪いのが法治国家の日本だからな
? 一般的な契約でも片方寄りの内容の契約は無効となるケースは多くあるが
例えば預かった敷金を返すのは国や司法は消費者側に立つが、業者同士で契約した場合だと契約書に基づいて判断するから大家側が負けるかもな・・・ 契約を無効にしたい場合は契約解除をしなければならない
その結果、相手に損害を与えたら賠償責任を負う
契約そのものに問題がある場合は契約解除が正当であるという司法判断もあるだろうが
オーナーとサブリース業者間のマスターリース契約の場合
借地借家法を根拠に弱い立場の借家人であるサブリース業者に有利な判決が出るのは容易に推測できる
ただ、サブリース業者において家賃保証が経営上の負担となっている場合は
渡りに船と喜んで契約解除に応じてくれるケースもあると思う 某県・O市でも、着工後に契約解除で
裁判中：基礎工事の撤去費用等 参考まで
0310 名無し不動さん 2018/08/27 13:09:50
言い訳に必死な女々しい小心者が悔し過ぎて支離滅裂～無知なキチガイ貧乏人、必死の遠吠えﾜﾛﾀ
契約＞＞法律・・・・・・×ガイドライン
そもそも改正民法は任意規定であって契約内容で排除できる、またガイドラインは拘束力がないばかりか、役人の行き過ぎた解釈による違法文書にすぎない
すべては契約内容が優先する、押印した契約内容に疑義があれば裁判で覆すしかない
すでに最高裁で通常損耗も店子負担にできると認定された今、店子が負けるだけで裁判で争う意味もないそうな (^_^)v >>276
そいつ、相当のアホやな
愛人契約書にサインした女が愛人になるかボケ 建て替え物件にターゲットを絞ってるようだが
大東共済会時代に高い修繕費を要求され拒否したがために
家賃保証を切られた苦い経験のあるオーナー達の家にも
何事も無かった様に涼しい顔して営業かけている
それができるのも大東の過去を知らない昨日今日の建営達だからできる事 278名無し不動さん2018/08/26(日) 05:17:54.57ID:???
要は拘束力のない新法よりも直近の最高裁判例ですね (^3^)/
あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ、現実は契約がすべてということだｗキチガイ貧乏店子ザマ～ ( T_T)＼(^-^ )
↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
めでたしめでたし(^_^)v >>278
その営業諸君に言ってあげたいことがある
TVのCMでも有名で一部上場企業である企業の社員であることを自負するのは自由だが
話をする相手が弊社の内幕をすべて理解していると分かったら
とっとと尻尾を巻いて逃げ帰ってくれないかな？
また、自分の会社が販売した物件に建て替えをすすめるのは自由だが
あんたらの会社と何の関係もないハウスメーカーの物件にも建て替えをすすめるのはやりすぎだろ
どこぞの湿気を吸ってベナベナになった築20年に満たない木造2x4なら建て替えてやらんでもないがな 水戸大家さんが破産しました
http://fudousancom.hatenablog.com/entry/2018/06/24/175547
この破産を機に業界の裏側を暴露する人が増えてきました
銀行が紹介したオーナーがアパート建設すると、オーナーを紹介した銀行に建設業界から
多額のキックバックマージンが支払われるなんて知りませんでした
利益相反もいいところでしょう 高属性でも新規の融資はほぼ絶望的だが
投資実績が評価される建て替えはまだまだ融資が出るからね 0314 名無し不動さん 2018/08/27 19:13:06
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
＼(^o^)／＜ 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ >>278
どんぐらい高いのかが分からんと、何とも言えんな
1棟8戸のアパートなら、30年で1500万くらいはかかるでしょ >>286
0314 名無し不動さん 2018/08/27 19:13:06
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
＼(^o^)／＜ 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ フルパッケージが始まってから修繕費は大東持ちだが
修繕せずに放置 家から普段見にいけない場所に建ててしまって
旧建物管理に任せっぱなしにしてたらどんな状態になってるか分からんよ
始まってからまだ10年だからそこまではいかないかも知れないけど >>291
家から普段見に行けない場所の土地ってやっかいだよね
勝手に建物建てられて人が住んでたりしたら
知らないうちに所有権が相手にわたってしまうのが日本の法律
そういうリスクを考えて、託して安心になってください 家賃保証を続けながら修繕費まで会社が持つのは無理って事さ、結局は。
いつかはレオパレス化してしまうだろう。 >>293
いつかは…現時点でそんなに差があったけ？ これから不動産投資に対する銀行融資が厳しい状況が続く
これは一年、二年程度の短いスパンではない
銀行から融資が受けられなければ金利が異常に高いノンバンクから借りることになる
返済計画は以前にも増して厳しくなり、家賃保証期間完了後の破綻する可能性が高くなる
アパートを建てさせる方からすればローン返済期間中にオーナが破綻しようが知ったことではない
建てる時点で融資が付けば問題ない
その際にどんなに金利が高かろうが知ったことではない
よってこのビジネスは永遠に続くのだ・・・
不動産業界に暗雲垂れ込めるこのご時世には珍しい優良株だ >>296
ノンバンクは使わない
住宅金融支援機構を積極的に使う
地銀のスキャンダルを利用し地銀を合併させ
不動産向け融資を住宅金融支援機構に集中させるのが日本政府の意向
政府の意向に沿ったビジネスを展開する強みがどれほどのものか
この先20年の躍進がそれを証明する 敷金をあなたが満額返金するコツ！ 国民生活センターの敷金トラブル年1万件の相談ランキング！
https://youtu.be/9233bH7IdOc あれ？
店子というのは貧乏大家のセリフかしら？笑
民法が120年ぶりに変更 退去者に有利になる！
https://youtu.be/hqkSMWOuKa0 大東建託１ルームDQN比率高し
レオパレス派遣比率高し 田舎で大東の1ルームはほぼ見かけない
1LDK～3LDKタイプが多い >>310
今更つらまらん動画引っ張ってきてどうすんだよ？
ガイドライン時点でそれに沿った対応してるよ。
壁にインターネットケーブル通す穴開けたり、ドアやふすま蹴り破ってたり、フローリングを破損させたりと、
通常の使用では起こらない損傷に関して復旧するのが当たり前。
それに文句言う奴はほぼ居らんよ。
大家を目の敵にしたって、大家から見た入居者はただの長期宿泊人だし、入居者から見た大家もただの物件所有者。
お互いに何の面識も無いだろｗ
家賃未払いなら出て行かないといけないし、更に部屋の損傷が通常の消耗でなければ支払ってもらうし。
事務的にしかやってないから大家の心配すんなｗ 自分では語れないから人の褌で相撲を取ってるだけにしか見えない
ここで構われたいのなら大東の事を勉強してから出直しておいで うちはサブリース契約してないというか、するつもりがない。
ただの大家としての意見を言っただけ。
なんでここに居るのかと言うと、営業は結構来てたから。 セミナーに参加して与太話に感化されてアパート建てても自己責任というだけだろ
運よく契約前にコンサルに相談して止められた人は確かにラッキーだが
そんなラッキーな奴ばっかりだったらビジネスが成り立たなくなるわ
世の中食うか食われるか
それが資本主義
日本だよ キチガイ大家
敷金スレ持ち家派スレで発狂中www
ソース
0193 名無し不動さん 2018/08/29 14:01:23
小心者の馬鹿が悔し過ぎて支離滅裂ワケワカメ～無知なキチガイ貧乏人、必死の遠吠えﾜﾛﾀ
契約＞＞法律・・・・・・×ガイドライン
そもそも改正民法は任意規定であって契約内容で排除できる、またガイドラインは拘束力がないばかりか、役人の行き過ぎた解釈による違法文書にすぎない
すべては契約内容が優先する、押印した契約内容に疑義があれば裁判で覆すしかない
すでに最高裁で通常損耗も店子負担にできると認定された今、店子が負けるだけで裁判で争う意味もないそうな (^_^)v 契約書に損耗の復旧を店子の負担だと書いて、お互いそれに同意していれば店子負担で良いみたいだな。 入居者を店子と言うなと今日の朝礼で聞かなかったのか？ >>321
俺は大東とは無関係なただの大家だから知らん。
新たな言葉狩りか？ 今は入居者が強気かもしれんが、アパートやマンションの経営が損をするというのが常識となったら誰も手を出さなくなる。
割安感のある土地を個人が買うようになり、一戸建てブームになるだろう。
それはアパマンの供給過剰に拍車をかけるだろうな。
人口減少に伴い、都市集中型の人口配置になって田舎の平地は完全に農地化してるんじゃないかな。
要するに国内では儲けれない業者は国外にアパマン事業を展開していくとしか思えん。
今はババ抜き。
安売り合戦に参戦するのはマヌケな個人だけで、企業は未来の負債を個人に押し付けてトンズラだわ。 >>324
あなた何者か知らんけど見る目があるね
人口が減少すれば一人当たりの土地の利用面積が増える方向に行くから必然的に一戸建ては流行る
アーネストワンなどで有名な飯田グループはすでに動き始めている
アパート建設が木造2×4の安普請で儲かったように、一戸建ても建設コストをかけない方向で利益を追求するだろう
アパート同様にオーナーは建築の素人だからハリボテであっても外観デザインが素晴らしければ価値があると錯覚する
サブリース会社に騙されたという声が聞かれなくなる代わりに、不良物件を掴まされたという声が聞けるだろう 海外展開ってレオパレスがやりだしてるが失敗する予感しかない
日本と同じ条件の国なんてない >>327
DKはタイに進出して実績を上げてるみたい
タイは少し金を積めば日本人でも永住権を得ることができるし
チャイナタウンのように日本人村を作ってしまえば住みやすくなるだろうね 海外の銀行も巻き込み
いよいよ日本版リーマンショックの始まりか >>329
それは多田の一人相撲だから大東とは関係ない くだらない
空室があろうが家賃保証なんだから関係ないでしょ
他社は入居状況なんかオーナーに報告しないのに >>326
一人暮らし世帯が増えてるのに一戸建てなんか流行るわけがない
ああいうのは家族がいる世帯が欲しがるんだよ
で、不景気で金が無いから結局、賃貸で済ませるのがオチ >>335
流行るわけがないとか言ってるがすでにもう流行ってるわけだが？
初心者の不動産投資家にとっても一戸建ては最適な入門コースにもなっている
https://www.youtube.com/watch?v=3eKNz3Re9hg&;t=137 >>332
入居率の入居は業者と一般的な人と解釈が違うと思うよ。
何らかの理由（水害や損壊等）で募集そのものが出来ない物件が未入居という扱いで、
空室だけど、家賃が支払われてる物件は入居と同等と言う意味で扱われていれば、
一括借り上げなんだから、通常は家賃が支払われている＝入居 じゃないの？ >>340
途中送信失礼
その計算だと大東の場合は85%以下じゃないとおかしい >>335
団塊の世代がどんどん他界したり老人ホームに入居したりと、一戸建てを売りに出してるから
今は一戸建てが活況だよ。
その勢いはしばらく衰えないだろうな。
うちの周辺は老人の町がほぼ建て替わって若い夫婦の町になった。
ほぼ・・というのは、どうしてもボロアパートが残るんだよね。
大家の住むところじゃないからさ。 >>342
最大値になるであろう解釈で８５％以下？ そう考える方がおかしくない？ 入居率などあてにならない
Daiwa 89%
セキスイ 92%
レオパレス96%
大東建託 62%
どれもこれも適当
信じるのはバカだけ >>344
オーナーの取り分が満室家賃の85%だから >>346
形式がちがうんじゃ・・ないかな？ 多分。
想像でしかないけど、書類上のオーナーの取り分は家賃の１００％だよ。
それを受け取った上で、業者への支払いが発生して、結果的にオーナーの手元に残るのが８５％という事では？
もしそうならば・・だよ？ １００％の家賃が一旦オーナーの収入として上がるのならば、それが入居率の数字に
なるんじゃないの？ >>347
全然知らないんだな
フルパッケージの経費が15%でオーナーへの振込みは残りの85％だ
大東側が提示してくる35年分の家賃の試算書でもそうなっている 一般人が入居率96%と聞いた場合、実際に入居者がいる割合と考える
それを利用してサブリース保証達成率にすり替えて詐称してるなら大きな社会問題になるぞ
週刊ダイヤモンドも黙っていないだろう
本当のところをはっきりしてくれよ >>348
知らないから想像でしかないと書いてるんだよ。
ちなみにさ、問題は振込額じゃないって事で347には書いてるんだけど、そこはどうなのよ？
経費１５％って誰にとっての経費なんだよ？
経費を計上するって事は家賃１００％を得たオーナーが経費として業者に１５％支払うって事じゃないの？
それって一旦はオーナーの所得になってるんじゃないの？ サブリース保証達成率で言えば100%だろ
契約後10年経った物件で家賃の見直しがあったとしても
その下げられた家賃に対し家賃保証していくわけだからこれも100%
現実の空室率はオーナーだけが見る事ができるマイページで確認できるから
それを見て一喜一憂している筈だ
10年経ち家賃を下げられたのに5年後にもまた下げられそうだとか >>351
自然災害はサブリース物件を避けると思う？ なんだよ・・返答に詰まると追い出しにかかるのか。
分からんなら分からんと言えば済む事なのに、プライドだけは高いんだな。
俺みたいに素直になれよ。
３５０でも知らない事は知らないと書いてるだろが。
俺は大多数の奴みたいにつまらん事で攻めはしないぜ。 >>354
メンドクサイ奴だな
ヒントは自然災害や火災はサブリース物件・自主管理物件に関わらず起こりうると言う事
それがまた商売になる業態があると言う事
あとは自分で調べろ、もう寝るから >>351
＞サブリース保証達成率で言えば100%だろ
免責期間を考慮して物件数から計算するとサブリース保証達成率は95.68％になる
確かに切り上げれば96%になる
しかし業界人ならともかく、これからオーナーになろうとする農家やサラリーマンに対して入居率96%と言えば
相手は96%の部屋に入居者が住んでいると判断するはずだと思うが、本当に問題ないと思ってるのか？
どう見ても公正取引ではないと思うが、俺が経験の浅い未熟なオーナーだからそう思うのかな？ 普通にイメージすると、稼働率＝（365日－年間合計空室日数）÷365日 となります。
もし貸室を10室持っているのならば、稼働率＝（365日×10室－10室分の年間合計空室日数）÷（365日×10室） となるわけです。
つまり1年間のうち当該物件の総入居日数（賃料発生日数）を365日で割ることにより算出するものです。
しかし、実際の入居率はこのように単純な計算式では算出されていません。
各社独自の解釈で入居率を計算しているのです。
つまり、入居率という見た目は同じでも、意味が異なっているということですｗ
例えば、空室の定義ですが『１ヶ月間空室が続いた部屋』と定義していたり、『内装工事が終わって即入居できる部屋』との定義もあります。
また基準日を設け実は１年で最も高かった入居率を表示している場合もあります。
さらにサブリースの場合、家賃をベースにして入居率の算定をしているところがあります。『空室物件の借上げ家賃支払額』を
『実際の家賃総額』で割って空室率を算出し、結果として高めの入居率を出すといったものです。
賃貸経営の重要な目安となる『入居率』は、見た目の数値に惑わされず、どのような計算方法で入居率を算出しているのか、
いつの時点の入居率を表示しているのかを、しっかりと確かめることが大切です。 https://www.rakumachi.jp/news/practical/226460
Ｄ社 … １－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）
このパターンぽいね
>>332を加味すると
Ｃ社 … その月内で1日でも入居があれば、入居率としてカウントする。
の合わせ技っぽい気もする 大東建託の入居率の計算式はHPに掲載されてるよ
知りたいのなら見てごらん 本当のことが書かれてないものを見ても意味がない
これは不動産投資全般に言えることだけどな 年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://9ch.net/EC ローンが終わった（完済できた）なら、その時に報告してもらいたいなｗ これを見るとその地域にある地方銀行でローンを組ましてるのがわかる 6年前に竣工ならまだまだ天国の真っ最中でしょう
何棟も持ってるようだからキャッシュフローはプラスだろうし
サブリース、修繕契約が守られるならあと4年は幸せ家族でいられるはず 何棟も持ってねぇよ
このスレに最初からいる人間なら知ってると思うが 借金返すまでは笑ってはいけないのに、それどころかキャンカー買うとか 10年って3分の１過ぎたところでほとんど金利分しか払ってねーだろｗ 松山
きっかけは、大東建託でアパート経営をしていたキャンピングカー仲間に勧められたことです。 松山
いくら30年間借り上げてくれるといっても、リスクはゼロではありません。
同じサービスが30年間続くなんて保証はどこにもありませんからね。
私の義理の兄は「そんなにうまい話があるわけないから、絶対にやらない」と言っていました。
それもひとつの考え方でしょう。ただ、私はやってみて良かったなと思っています。
年金の足しになるし、私に何かあった時にも家族に収入源を残せます。
私と同じような考えの持ち主なら、検討する価値はあるかと思います。
義兄さんの言葉よりキャンカー仲間のかっちゃんの言葉を選んでしまったんだ オーバーローンでキャンピングカーを買ったのだとしたらかなりの悪党
いや、玄人筋の不動産投資家と言える ＞私はやってみて良かったなと思っています。
最初の10年は俺もそう思った
じきにわかる時が来る 松山氏経営のみはらしの湯オートキャンプ場
http://www.nactv.ne.jp/~unazil520/ いわき市に住んでる親が騙されそうになってたから止めた
原発で移住者がいわき市に来てるから住宅バブル起こって大東建託の営業がやたら来てたみたいで
それから2年後俺の近所の土地が大東建託アパートに支配されてた、空室もだいぶ増えてきた、被害者多そう >>332
>ひょっとして成績を上げるために、担当者がよからぬ操作をしているのではないかと
>疑ってしまうのですが？
からくりばれちゃったかなぁ？ >>376
俺も八ヶ岳でオートキャンプ場を経営してるけど
始めてから数年は長年の夢が叶ったこともあり楽しかったが
所詮は趣味の延長であることに気づく
始めたころはオートキャンプ場をやる人はまだ少なかったが
今はいたるところに出来ている
しかしながらアパート経営とは違って差別化を図ることができる
オートキャンプ場の管理人として雇用した夫婦が元パン屋だったので
自家製パン屋を併設したらそっちのほうで人気になった
あまり詳しく書くと特定されてしまうのでここまで 埼玉県八潮市
グレイスカレントⅠⅡⅢ
千葉県成田市
グレイスカレント成田ⅠⅡ
埼玉県八潮市
スターカレントⅠⅡⅢ >>377
別に所有者変わらないし支配されてるわけではないだろう >>382
かっちゃんの借金額、１０億じゃあきかないだろうなぁ…
キャンカー仲間紹介してくれるし、ケンタにとっては超お得意さん
否、超カモかも？
所謂、カモがネギと鍋しょって来てる状態かなｗ >>386
松山さんは二世代ローンじゃないから問題ないよね？
子供の写真を見るにつけ心が痛む
自分は被害者だから ,....､⊥,....､
／´/⌒l⌒ヽ｀ヽ∧∧ 建託士さまをお迎えにまいりました～
∧/Y´ ／￣￣￣ヽ. (,,・▽・)
(,,・。| |ノノハヽ | |￣lつつ /l//l/l
| つ[l. |(*’∇’) .|∠ノーｎ＼＼＿_〆〆 ´｀＼
～|ノヽヽ._￣:￣￣￣:￣ノ匚|ＪJヽ＞ｰ|--|---‐ﾒ､ﾟ_ﾟ）
U J__/､| ,ゝ__,､__,､:_./､|,ゝ匚ニニニニニｺ .〈ｺ
￣＼|‐＊‐）─＊-）|‐＊‐）＊-）〉／/ /｀ｰ､ヽ
ヽ､|_ﾝ ヽ､|_ﾝ ヽ､|_ﾝ ､.|_ﾝ〈/〈/ヽ〉 ヽ〉ヽ〉 | ご予約承り中！ お早めにー
＼＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
V
凸＼＿＿＿＿＿＿＿＿_／,凸、
ノ´⌒｀ヽ三三三三三三三i三.ノ´⌒｀ヽ、
[二ノ´金｀ヽ二]二二二二二二i仁ノ´劵｀ヽニフ
,.-┴―┬┴┐鬨鬩鬨鬩鬨鬨鬩鬨
／ΛΛ //ΛΛ||L匳匳||卅||匳匯||匳||
／＿(ﾟдﾟ_//_ﾟДﾟ,,)| |丗卅丗卅丗卅丗卅丗
_,,,.-―''''"_,,,.-―''''"|コ￣ ∪i ￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
i゛(}[王i王]I()0コ ―― |―――=|――――――――――〕
|_∈口∋￣_l＿ｌ⌒ｌ ノ ノ ＿＿＿ｌ⌒ｌ＿ソ
￣￣`ー'￣ `ー'￣￣￣￣ ￣￣￣￣`ー' `ー' 東証一部に上場し、投資用アパートの企画などをてがける「ＴＡＴＥＲＵ」が
銀行から多額の融資を受けやすくするため顧客の預金残高を改ざんしていたことがわかりました。
顧客から相談を受けた弁護士によりますと、「ＴＡＴＥＲＵ」の従業員は
銀行の融資の審査を通りやすくするため顧客から預かった預金通帳の残高を
実際のおよそ２３万円からおよそ６２３万円に改ざんし、山口県内の銀行に提出したというこです。
不審に思った顧客が銀行に問い合わせたことで改ざんが発覚したということです。
「ＴＡＴＥＲＵ」は改ざんの事実を認めた上で、「他に同様の改ざんが行われていたかについては
引き続き調査していく」としています。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3461617.html エビデンスの改竄による金融資産のふかしとか
二重契約で銀行を欺きオーバーローンで頭金分を稼ぐとか
俺らの世界ではやって当たり前のことまで社会問題化してきた
どうやら本気で俺らを潰しに来てるようだな…
■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名 >>391
だな。
こんなこと今迄は当たり前だのクラッカーだったよな
っうか、こうしないと融資が下りない案件ばかり
重箱の隅をつつくようなことしててはダメで
清濁併せ呑むくらいの気概が無いと不動産投資では成功できない
金融機関には全く責任はないがそこは魚心あれば水心
阿吽の呼吸なんだよな。
滞りなく返済してれば何ら問題おきねーしな。
おかしな時代になってしまったものだ罠 週刊ダイヤモンドで某建設業と金融機関との癒着による不正融資が暴露されるようだが
水平展開でこっち来んなよ 【社会】資源エネルギー庁がＬＰガス全国調査へ 利用料金「不透明」上乗せも
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535884575
ふむ、大東のプロパン高いと言われてるし、子会社てシュレッダーかけたりメール消したり、忙しかったりするかね？ うちの浅築、基準家賃より高く取ってるから、あの賃料ベースの入居率だと100%超えになるような。 確かに超浅築物件で、基準家賃より相当高く取ってる物件もあるから
１２０％とか１４０％なんかも有るわけで、平均だからその反対に６０％とか
４０％などの物件もあるわけですわなぁ。
あくまでも平均値だからね、お間違えないように >>398
うるせーな
10年間家賃保証されるんだから
入居率がどーだろうが関係ねーだろが？
何を心配してるんだか
意味不明だわ DK物件で自己管理物件って存在するの？
自己管理できるくらいの能力があったらココでは始めないと思うが？ 元のオーナーが手放した中古物件ならあるだろ
それは大東に限らずだが 大東共済会時代に家賃保証を切られた物件なら少なからずあるだろ
仕方なく自己管理になっている物件が >>402
それは大東物件とは言わないだろ？
あくまで大東営業の悪魔の囁きで始めた物件でないとな
>>403
自主管理が仕方なくできるものだとは思えんけどね
特に楽して金が入ると思って始めた人たちには
高すぎるハードルでしょうが オーナーの遺族が相続放棄して
競売は良く有ります
維持費が高い
相続の旨味が無い >>406
相続放棄したはいいが、連帯保証人になっていた相続人がローン返済できなくなって競売物件になったという前提か？
しかし、競売で落札するよーな奴がオーナーチェンジで大東様のお世話になるわけねーだろｗ >>408
うん、界壁問題のレオパレスのゴールドネイルシリーズも、八割方レオパレス管理じゃなくなってたけど、レオパレス物件扱いだよな。 月極駐車場検索するとレオパレスの敷地内駐車場が数多く見られる
入居者は見込めないから駐車場だけでもと涙ぐましい努力
そんなややこしい駐車場に誰も停めないだろうけど きちんとしたという表現はあいまいだな。
学歴が一流ばかりより、俺は凡人の方がいいと思うけど。
俺的な考え方としては、学歴ばかりが一流だと凡人レベルというか
一般庶民の価値観が理解できないという人も居そうな気がしてね。
偏見かもしれないけど、医者もその類が少なからず居ると思うよ。 大東に相談するだけで解決じゃん
いい税理士連れてくれるよ 永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる、小林泰理事長が宣言する 札幌で建設中のアパートの足場が崩れ柱も半壊してるんだけど
追加費用のローンを組まされるオーナーの気持ちを思うと可哀そうでならない
西日本の洪水の時も同じような物件を見たけど
災害リスクなんて計算できるもんじゃないな 建設後で引き渡し完了後は施主の物だが
建設中の物件は引き渡しまでは建設会社の物。
よって施主に損害は発生しないはず。 >>419
ならば穿設途中で建設会社のに逃げられた水戸社長が会社を倒産する必要がなかったはず そもそも、
建設中の未完成物件は登記できないし、
金融機関も抵当権を打てないので、残金の融資実行をしないし、できない。
よって、物件はまだ施主の物ではなく建設会社の物。
建設会社の物が棄損しても施主に損害は及ばない。 埼玉では新築物件がどんどん建っているからか古くなった賃貸アパートの入居者は増えてないよな
皆さんはどのような対策をしてますか？ 資材に留置権 やられたりするのはあるわな
それ以前に水戸も秒速も法的処理はしていない
税金関係は払ってないから日本には戻れないらしいが >>422
新築は家賃を高額に設定せざるを得ない
それに引き換え築古賃貸はローンの完済が射程距離に入っているため
思い切った家賃の引き下げができるし、ローン返済が終了している場合は
特に極限まで家賃を下げることができる
誰でも築古より新築に住みたいが、その欲求よりも低家賃という経済的欲求が優先する
築古になったら家賃を下げまくって新築に対抗するというのが最も効果的な対策だ
しかし、一括借り上げのサブリース契約では家賃の決定権はオーナーにはないので
まずはサブリース会社がサブリース契約を解除するのを待つ必要があるね
会社から要求される大規模修繕を断れば円満に契約解除できるはずだ >>424
そうだよね 同意
先々家賃相場は崩れるよ 建築費から得た利鞘を運転資金にして
サブリース保証のマイナスを補填していくビジネスが
そう長く続かないことは誰もが承知している
だからこそ海外進出をはじめとした経営改革を行っている
このまま自転車が倒れるのを指をくわえて待っているだけではない ここの営業はアホばっか
何回抜き行為して謝りに来るの？
ホント程度が悪いなｗ >>421
地目の変更により固定資産税が農地より高くなるなら、それは損害と言えるのではなかろうか？ >>431
計画通りの日程で収入を生むようになる事が前提での同意じゃねーの？ 農地と宅地とでは固定資産税額が天と地ほどの差があるから
たとえば工期が１年延びたら確実に破綻する
そもそも３年間は家賃ゼロでも凌げるくらいの余剰資金なくして
アパートなど建てられんのにカツカツで始める能天気な人が多いのに驚く 八潮市名産である山東菜を住宅地に囲まれた畑で趣味的に作ってるような人だ
開発が進んで持ってた畑も手放してるんだろうな 生産緑地解除時に支払いを猶予していた相続税を一括で払えるほど裕福だから 田舎のバス停まで徒歩数十分とかいう悪立地だと4LDKで家賃7万円台とかあるのね
加えて最新の設備付きだし、ネットビジネスで仕事に場所を選ばない俺なんかには
とても魅力的な物件なんだよな 永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です 東京近郊の通勤圏の大規模開発で土地成金になった地主がいっぱいいるんだろうな 北千住と日暮里の土地を売却して16億円になったが
なんやかんやで手元に残ったのは10億ちょい
2021年～2023年、投資物件が暴落したら買いまくる
それまでは水を飲んで生きるよ >>441
その感覚では妻子居ないね？
何の為に生きるのか？高齢独身となった時に金を沢山持っててどうするのか？
４０から９０まで生きるつもりで10億を平均的に使えば裕福に暮らせる。
損する可能性が高い不動産に手を出すの？
俺なら税引き後年収2000万の生活を50年続けるな。 建託士が来たけど建てるつもりは無いから建てたい人がいるなら売ってやるよと言ったら
何棟か持ってるの会社社長に話を持って行ったが外構費が高すぎるとかで却下されたと言ってた
水田だったから地盤改良から始めないといけないし、そりゃ高く付くわな >>443
それって低脳を自慢？
人生100年計画の自民党に踊らせられたアレ…
よく考えてみなよ！
殆どの人は50代から少なからず何かしらの病気になり治療費や何だかんだで健康ではいられなくなるんだよ
100歳まで健康でいられるのは稀だね
特にコミニティーがない人や趣味がない人は自ずと長生きしないように出来てるからね >>443
その感覚では金持ちではないね
金持ちに通常の価値観の押し着せは通用しない
あんなに金をもってるのになんでそんなにケチなの？
底が剥がれた靴を接着剤でくっつけでまだまだ使えると自慢したり
みんなでお焼きを買って食べようと言ったら１個買って４つに分ければいいだろうとか
障害者になった人がいたら障害者特権を使って高速道路半額で旅行に行こうとか
貧乏人には絶対に分からない価値観を持ってるからな >>445
年収1000万円クラスの団塊の世代の人たちの多くが生活保護受給者以下の収入で暮らしているのには驚いたよ
話を聞くと思いもしない病気にかかり、お金が湯水のごとく出て行って老後の貯えが消えてしまった人とか
バカ息子が無保険で交通事故を起こして賠償金を何千万円も払って手残りなしとか
他人事のように見ていたが、よく考えてみたら自分もそうならない保証なんてどこにもなく
むしろそうなる可能性の方が高いことにガクブルしたよ ＞特にコミニティーがない人や趣味がない人は自ずと長生きしないように出来てるからね
確かに友達は不動産投資家しかいないし
趣味は不動産投資と大家業だけ
長生きしないかもしれないけど
今までの人生の中で今が一番楽しい
ふふふふふ >>448
うちに来た人に、「そんなにおいしい話なら土地を無料でくれてやるから自分で建ててみな」と言った
当然話に乗ってくるかと思いきや話題を逸らしやがった
無料で土地をくれてやると言っても建てないようなものを人にすすめるのか？
この悪人めが！！！ >>445
何言ってんだよ。
あんたが言うのが本当なら高齢者で溢れかえるわけないだろ・・低能化？
>>446
一行目は会話としては噛み合わないただ当てつけに書いたただの文句でしかない。
俺が書いた一行目は独身を感じさせる感覚の持ち主であると感じられるだけの内容が４４１の書き込みにあるからだ。
単語変えてコピーするなよ？ お前みたいな奴は同じ文章で噛み合わない反論するのを好みそうだからさ。
それと・金持ちがケチなんじゃなくて貧乏人が浪費家というだけ。
浪費家だから金も貯まらない。ただそれだけ。
必死こいてタバコ吸ってる奴とか笑ってしまうわ。
毎日500円貯金したら18万も貯まるのにｗ
他の品でも500円程度を惜しまない奴多いだろ？ 1日に2回500円を無駄遣いしたら36万も違うんだぞ。税引き後の36万はデカいだろが。
それを端金という奴は貧乏人気質なんだよ。 まあ、何れにしろ何億円も貯め込んでいてもあの世に金は持っていけない
人間って不思議なもので金を稼いだ人はそのお金を治療費に使い財産があれば過程で揉めたり平等に出来てるから面白い
お金がなくても家の一棟でも建てられれば正解なんだろなぁ 人には生まれ持って与えられた器の大きさというものがある
金持ちに貧乏人の尺度で物を言っても通らないだろうし
自分の器の大きさで人生を全うし棺桶に入るのがいいだろう >>453
だな。
あの世には持っていかれないし
残ったものは国が全部持っていく
人生は一度きり、愉しく愉快に
金は使うべし >>451
そいつは趣味でやってんだよ。
生活かかってる４４１とはわけが違う。
それに換金しやすい株と換金しにくい不動産とでは比較にならんよ。
10億あるなら株の方がマシだろ。 やっぱ、色んな意味で歳をとっての独身が一番最悪かもな >>447
高額な医療費は年に上限があって、その上限超えた分は還付されるんじゃねーの？
バカ息子が無保険って、無保険で乗せる親がイカンし、親が払う義務は無いだろ。
自分で責任とらせたら良い。 >>458
確かにバカ息子って田舎には多いよな
いい歳してもまともな職にも就かず親が農地に建てたアパート経営の真似事して結婚も出来なかった地主の息子が引きこもってるよな
社会に出る勇気もなく地元で誰にも相手にされず一人ぼっちのバカ息子が…
しかも、40～50代の気色悪い息子を持った哀れな老人はまさかこんな老後が待っていたとは夢にも思わなかったろうに… 経済産業省は事業者や家庭から買い取る太陽光発電の価格を大きく下げる。
１キロワット時あたりの買い取り価格を事業用は2022年度、家庭用は25年度にも半額にする目標を掲げる。
太陽光発電はコストの一部を消費者が負担している。膨らむ負担を抑えるため、コストの抑制を促す
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO35173060Q8A910C1MM8000/
これからは賃貸より太陽光だって言ってた奴ザマーw 金がないってないやつほど無駄遣いしてるのは事実
高い通信費、無駄な保険料、外食費、コンビニでのおやつ買い、パチンコ >>460
まもなく発表されると思うが賃貸も阿鼻叫喚だよ
賃貸物件の課税が根本的に見直されるようだ
固定資産税はもとより相続税まで
もうアパート経営は相続対策にはならなくなるだろう >>462
現状であっぷあっぷ溺れかけてる大家が多いのに国は追い打ちかける気かな？ｗ
賃貸アパマンが成り立たなくなった時、築年数浅いのに取り壊されたりしてな。
本格的な一戸建てブームが来るかな。
政府は狙ってるんじゃないのか？
一戸建てブーム→建設会社・家具・家電・植栽・その他新調品による内需増→土地や現金が活用されてダブつき防止。
全て税収の為ｗ
しかし、見直しが大家にとって良い方向か悪い方向かはわからんが、近頃の見直しって
自動車の税金でもそうだけど目的が消費だから大家にとっては悪い方向の見直しが予想されるな。
数で言うなら入居者＞大家だからどっちに泣いてもらうかと言えば少数派の大家に矛先が向きそうな気がする。 >>464
うちの周囲じゃ普通に一戸建てブームだよ。
あちこち新築してる。
古い家が壊されてしばらくしたら新築。
ほんと異様な程多い。
自分の目で見てる時がブームで、テレビで報じられてる時はババ抜きじゃね？ 福岡市内だけどね。
少し駅に近づくだけで坪単価150万とかだけど、まぁ東京都程じゃなくてもなかなかの地方都市よ。 >>468
おらのさいたまはブームこないまま終わったでやんす(-｡-; 埼玉ってバブルの頃行っても田舎だったな。
クワガタが沢山居る森が広がってた。 川口市
戸田市
さいたま市
この辺りだと東京のベットタウンでしょ >>473
使われてない土地が腐るほどあるから日本の人口の10倍くらいの戸建てを建てられる 都内で大東建託が売れてないのは何故だろう？
賃料は高く取れるし、一見有利なのに まあ土地が10倍高いからって賃料や物価が10倍になることは無いから、収支バランスが悪いんだろうな
安定経営をウリにしてる大東が負けるのは、ある意味当然かな >>460
この太陽光パネルがくせもので、消防士が放水したら感電するから、火災が発生したアスクルの鎮火が遅れたんだよな 予定だと消費税10%が来年の秋だから戸建の駆け込み需要は全国的だろうな 400万円近く自腹強要で自殺……大東建託の“ブラック”な内情
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180912-00008925-bunshun-ent
一億円の銀行融資の詳細が決まらないままアパートの建築を強行されそうになった地主の不審がる声。
「通帳だけ見てればいい」と言われたが、十年後に突然家賃を引き下げられた家主の怨嗟の声
―― >>480
消費税10%の後に来る賃貸資産課税の増税の方が致命的なのにね
マイホームで戸建てを買う場合はセーフのようだけど、固定資産税、都市計画税や修繕費はすべて自分持ち
10年のスパンで見たときにどんだけの金が支出になるのかわかっているのだろうか
わかってたら建てないかｗ 田んぼのままなら、農政利権のお陰で、アウトソーシングしても小遣い程度のお金が借金無しで入るのに・・・
強欲って怖いなーと思う今日この頃 >>483
生産緑地内で売店や飲食をやれるように法改正されたんで、喫茶店の建物の設計に入った
建築士２級の資格があるんで近所の工務店に設計を持って行ってたててもらう算段だ
建設費は1200万円程度で全額自分の貯金から出す
アパート建てる人達とどちらが儲かるか勝負ですね
喫茶店の中で新鮮な野菜も販売するよ～♪ >>485
トーシロの喫茶店って
一番失敗しそうなパターンだなｗｗ >>486
もちろん農業継承者の自分です
農家は馬鹿だとでも？ >>487
立地の悪いところに建てた建築費1億円近い2×4の木造アパートを
10年間家賃保証のサブリースというビジネスプランに乗っかるのと
どちらの方が失敗する危険が高いですか？ >>489
銀行が信用するのはアパートの方だな
自己資金1200マンも出せるなら相当良い収支出るだろうし >>490
100%自費でやるなら銀行はお呼びでない
経営してから融資が必要になったら事業収支を基準に融資を受ければいい
アパート経営は建設時に融資を受けられても、その後はキャッシュフローがカツカツで
銀行から相手にされない >>491
そうだけど、商売して1200万が返ってこなかったら虚しくない？
やらんほうがマシ なぁ、実際のところアパート見て入居率どうよ？
報告書じゃなくて、実際の見た目人が入居して生活してるかどうかってところでさ。
満室なら需要があるという事だからどうにかなりそうな気がするけど、全然入ってなかったら
10年で家賃大幅減額じゃないのか？
実際に10年待つのかどうかは知らんけど。 県庁や国の出張所があるのに賃貸が極端に少ない地域がある
築古でも家賃が下がらず空きも無い >>493
実際は世間で言われてるほど空き部屋はそんなにないんだよな、大東物件に限らず
家賃を下げれば古くても入るしね
ちなみに築年による家賃下落の平均は1年に1%と言われていて、10年後に10%下がっても文句は言えない >>495
それならサブリースが社会問題化するわけがない。 >>496
サブリースをやる会社が金持ってなかっただけの話で大東には全く関係ないんだよね >>497
そこにはアパマンショップも存在せず街の不動産屋があるだけ ペット可にするだけで入居率がうなぎ上りになる
ただしネコの小便とかで住居の壁や床は傷みまくりで住居寿命が短くなるけど
困るのはオーナーでサブリース会社には関係ないからどんどんペット可の募集が多くなる
良心的な一括借り上げ業者は絶対にペット可にしないけど、ここはどうなの？ >>500
家賃上げるためにペット可にすることもあるけど
オーナーさんの好みに合わせるだけでしょ >>502
それ以前にどういう手法で商売しようが勝手ってなってたりしてな。 >>503
日本は法治国家だから違法行為をしない限りすべてセーフ ペットだけでなく高齢者、生活保護受給者、外国人も可にしないと空室は埋まらない
近所住民からのクレームも絶えない >>508
単純にあんたが聞いた事無いだけだろｗ 俺の場合、聞いた事も無いわ。 TATERU株、空売りしたはいいが同じこと考えてるやつ多すぎで買い戻せないorz >>510
安く買い叩こうと思ってるからだろ
俺は532円ですぐに売れたぞ 埼玉のアラフォー大家が焦ってるよな
今日も敷金更新料スレで発狂中( ^ω^ )v
?【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます３
http://mao.5ch.net/t...state/1530609741/l50
?【賃貸】敷金、更新料は違法契約です 2
http://mao.5ch.net/t...state/1526732733/l50
?【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます4
http://mao.5ch.net/t...state/1536793134/l50
他にアパートや大家、経営、賃貸メーカー、投資スレ以外でも朝の4～6時まで池沼していた >>510
14日に再発防止策の実施が決定されるという情報を事前に入手してでの買戻しだったのな。
今日のストップ高で買戻した連中は負け組だな
こうしてみると株も不動産投資も情報戦であることには違いはない
情報を持つ者が持たない者を唆し食い荒らすのが資本主義経済だ 不動産情報弱者に対する警鐘ならスレチどころかガチじゃね？ 見えませ～ん
∥ | ∨
∥現実 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 読めませ～ん
∥ | ∨
∥情報 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 知りませ～ん
∥ | ∨
∥法律 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 減りませーん
∥ | ∨
∥借金 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U 賃貸物件を退去時に敷金を返してもらう事を忘れずに！
※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語
敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。
敷金とは
敷金とは、借主（あなた）が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主（大家さん）に預けられるお金のことです。
借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。
現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。
敷金について、次のような規律を設けるものとする。
(1) 賃貸人は、敷金（いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この７
において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。 こいつはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくり、客を告訴すると恫喝しました >>523
意図的に特定企業の名誉を棄損する目的で書き込んでいることは明らかである。
争う。 頑張ってオーナー営業で成約の見込みがあっても融資が下りない
頭金を肩代わりすればなんとかなりそうだが宅建業法違反になる
営業のポケットマネーで払えば個人間貸付だから法的に問題ないと言われるが
僕の生活はどうなるんですかね？ >>528
未だに契約無いから、このままだと来年の4月で終わるかな
>>529
大東ファイナンスは使えないの？ 大東建託といえば、売上高が１兆円を超す大企業だ。賃貸住宅業界の最大手であり、テレビ・コマーシャルでも名が知られている。しかし本書を読めば、「いまどきこんなブラック企業があるのか」とその実態に驚く。
本書は自殺まで追い込まれる社員の姿や、詐欺まがいの手法で売上を伸ばすため重い“犠牲”を払わされるオーナー等の、ふたつの側面から大東建託の実態に迫っている。
前半、顧客とのトラブルで、会社から400万円を自腹要求され、自殺する営業マンや、毎日15時間以上に及ぶ営業に追われ、
過労死する営業マンが登場する。遺族にも取材し、そのリアルで悲惨な実態が伝わってくる。
一方、ノルマを課せられた営業マンから「一括借り上げで家賃保証があるので安心ですよ」と甘い言葉で勧誘されたオーナーが、突然家賃を引き下げられる等、詐欺的な手法で被害を受けた実例も明らかにされた。
昨年、同社内に労働組合ができたが、その委員長は三宅氏の取材に応じたというだけで減給処分や譴責処分を受けたという。さらには三宅氏にも「名誉毀損」訴訟をちらつかせ恫喝するといった、とんでもない企業なのだ。
しかし大手メディアは、広告主である大東建託に配慮しているのか、事件化した表面の部分しか取材しない。足掛け9年に及ぶ取材をした、
フリージャーナリストの三宅氏だからこそ書けた本と言えるだろう。ぜひ手にとって読んで頂きたい。（同時代社、本体1500円 >>533
45年も生き残ってるんだから、ブラックでも何でもない
たった9年間の努力で大企業を潰せるという考えが甘過ぎ >>533 さらには三宅氏にも「名誉毀損」訴訟をちらつかせ恫喝
書いてある内容が真実であるのなら、読む人にとって企業に対する判断材料や知識として役立つ事になるから
名誉毀損では訴える事が出来ないね。 >>533
本読んだけど三宅氏もかなり遠慮して書いていると思う
かぼちゃの馬車もビデオ安売り王と同じ手口の詐欺だと分かっていながら
同一人物の黒幕をまるで存在しないかのように触れずにいる
暴露本的な売り方をすれば本は売れるかも知れないが問題の本質は闇の中
どいつもこいつも自分が可愛いのよ
俺もだけどね メゾンアンソレイエ２ 2LDK
家賃7.6万円共益費3,000円
中央本線西八王子駅徒歩23分
築年数 2005年3月
専有面積 57.22平方メートル
木造 2階/2階建
リオン２賃貸アパート 1階 2LDK
家賃 8.2万円共益費3,000円
横浜線八王子みなみ野駅からバスにて5分 七国下車徒歩3分
2002年12月
鉄骨1階/2階建
トランキル梓Ｂ 2LDK
家賃 6.4万円共益費 3,000円
中央本線八王子駅からバスにて17分 四谷下車徒歩4分
2002年7月
専有面積 51.67平方メートル
木造2階/2階建 ラフィネ・メゾン・一番館 1階 2LDK
横浜市グリーンＬ都筑ふれあいの丘駅 徒歩16分
家賃9.0万円共益費3,000円
2001年1月
木造1階/2階建
ウェスト・ベル参番館 1階 2LDK
横浜市ブルーライン仲町台駅 徒歩20分
家賃10.7万円共益費4,000円
2003年2月
鉄筋コンクリート 1階/3階建
駐車場 10,800円
ポワール 1階 2LDK
横浜市ブルーライン新羽駅 徒歩15分
東急東横線大倉山駅からバス15分 大竹下車徒歩10分
家賃9.4万円共益費4,000円
2000年6月
木造 1階/2階建
駐車場 10,800円 グリーンハイツ 2階 3DK
家賃4.8万円共益費3,000円
常磐線柏駅からバスにて20分 榎木台下車 徒歩6分
1990年11月
鉄骨 2階/2階建
駐車場 3,240円
シャイニークリフ 2階 2LDK
家賃7.05万円共益費 3,000円
常磐線柏駅徒歩18分
1999年12月
木造2階/2階建
駐車場 月7,560円
サニーフラワーヒルズ 1階 2DK
家賃5.0万円共益費 2,330円町内会費170円
千代田常磐緩行線北柏駅バス15分 花野井入口下車徒歩2分
1999年3月
43.99平方メートル
鉄骨1階/2階建 グランパティオ 1階 2DK
家賃6.3万円共益費2,500円
武蔵野線西浦和駅 徒歩17分
1995年9月
鉄骨1階/2階建
45.0平方メートル
キャビネハイツ 1階 2DK
家賃5.5万円共益費2,500円
東北本線東大宮駅 徒歩15分
1993年7月
鉄骨1階/2階建 TATERUも本田を使ってTVでCM流したおかげでTVではまったくと言ってよいほどニュースになっていない 台風の強風の中、わざと窓と玄関のドアを開けている奴がいるが
意図して耐風強度を落としてアパートを倒壊させようとしている気がする
注意したほうがいいでしょうか？ 騙された人たちを結果論でバカだと罵る人がいるが
あなたが騙されなかったのは騙す価値もない人間だからだと言いたい
詐欺師から相手にされなかったから騙されなかっただけの話 こっちがよく考えてなかった部分もあるし
今となっては後の祭りだが、田んぼのままの方がよかった。
オレが爺になる頃に契約満了、それまで付き合うが、
もうアパートに手を出すことはないな。懲りた。高い授業料だ。 ブラック企業確認用ページ｜就職JYOHO,tenshoku情報
http://kmnavi.com/ >>547
あなたのような人はもし田んぼのままにしていたら
アパートを建てた方が良かったと言うと思います 大東建託が消火器の更新をするというので任せたら新品で買う値段より高い費用を取った上にリサイクル消火器を設置した。
リサイクル消火器は中身を入れ替えただけなので、見た目は古いままだしメーカーはバラバラなので外観上、極めてお粗末。
ところが大東建託は消火器更新費用が高額なので新品で買ったほうが安上がり。
ペンキの塗替えに４００万円かかるという大東建託。
ところが他社で見積とったら半額程度でペンキ塗りできる事が判明。
大東が差額を手数料として取っていた。
台風でテレビのアンテナが壊れたから修理するので費用がかかるという大東建託。
ところがアンテナの強度を設置するワイヤーの数で上げれば、毎年アンテナを修理するなどという不具合は発生しない。
たかが針金の本数を増やす程度の知恵も大東建託にはないのだろうか。
意図的にアンテナ強度を弱めて毎年、アンテナが壊れるようにしていた可能性が高い。
アパートのローン返済が完了しそうになると、今のアパートを潰して新しく建て替えましょうという大東建託。
今のアパートは震度５で倒壊する程度の強度しかないから地震で壊れたら大家が賠償責任を追求される、という大東建託。
建築当時の耐震強度さえクリアしていれば地震で倒壊しても大家の責任が裁判で問題になることはないのだが。
大家の無知につけ込んでアパートを建て直させようとする経営手法。
アパートに和室の部屋を作っておきながら後でフローリングに変更するので一部屋５万円の改修費用がかかるという大東建託。
最初からフローリングにしておけば一部屋５万円の改修費用はかからないはずだが。
大東建託のお客様係という奴が家に来たが大家が不満をいうと
「違いますけどね」「まぁそんな事ないですけどね」と具体的な根拠は示さず、ひたすら否定ばかり繰り返す。
まだ新しいアパートの建て替え営業を止めるように要求すると、支店長が激怒して余計な口出しするなと反発。
大家を騙して儲けるのが大東建託のやり方やと言わんばかりである。 70ｍの杭・・・
50mでもありえないのに・・・
有明千住幕張はそんなもんだから感覚がマヒしてるんだろうな。 >>551
今更の内容
別に違法じゃないし
法令に違反してるわけでもないんだから
何を言おうが勝手
イヤなら断ればいいいだけのこと 共済会時代のフルパッケージの無かった時代に建てたんだな
この手の書き込みはネット上に溢れてるよ すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
GMQ >>551
損切で、管理会社を変更するだけ
大東は喜びますよ
契約解除は大変ですけど >>556
昨今の不動産不況の状況だと契約解除はむしろ会社側が望んでいるように思える
思いのほか簡単に解除できるかも 家賃保証無しで建てっぱなしが一番儲かるに決まってる 立てっぱなしで全室空き室になりっぱなしでも絶対もうかります >>559
意味が違うだろ。
業者は建物建てた時点で大金が転がり込むんだよ。
そのまま管理せずに建て逃げできたら儲かるって事さ。
でも一番儲かるかどうかは怪しい。
入居率の高い地域なら管理費＋改修費ピンハネで更なる儲けがある訳だし。 同じようなアパートをあれほど乱立させている割には入居率高いんだよな
周囲は畑ばかりで近くに企業も学校もないのにどこから入居者を連れてくるんだろう？
やはり設備が斬新なので遠方でも若者受けするのかな？ 宮城・亘理町周辺は県内ワースト３に
入る空き部屋 違う意味で煽てられて
着工して後悔大家が多数 2019年は東京都23区内を除いては賃貸家賃が7%～15%急落する見込みだそうだけど
サブリースで家賃保証している会社は辛いだろうね
家賃が保証されている大家は気楽でいいな >>563
何言ってんだ？
大家さんを優遇してますよみたいなアピールしてるの？ >>563
辛いわけないだろ、建築時に10年分の補償費上乗せしてるんだから。
10年後は家賃値下げか家賃保証解約、どちらを選びますかだからね、。 >>563
そうなのか？
益々地方から都内への移住がしやすくなるな >>566
建築費の上乗せとサブリース事業での黒字が本来の目的なんだから
サブリース事業でマイナスになることは決して容認できるものではないだろう？
>>567
阿鼻叫喚は地方の物件だろう
ところが地方の農家をターゲットにしたアパート建設を行ってきたツケが
今後どうなるかは容易に想像がつく >>568
脊髄反射しすぎw
都内の家賃が下がれば東京で働きたい若者達にとって朗報だなと言う話なのに 赤の他人の大家が生きようが死のうが知ったこっちゃねぇw >>563
サブリースの契約書見たこと読んだことないでしょ。
賃貸契約だからいつでも借り主は契約解約して出ていける。
サブリースで検索すれば泣くのは大家のオンパレードなのに、>>563の言う通り
業者の回し者かな。 >>563
サブリースの契約書見たこと読んだことないでしょ。
賃貸契約だからいつでも借り主は契約解約して出ていける。
サブリースで検索すれば泣くのは大家のオンパレードなのに、>>563の言う通り
業者の回し者かな。 >>569
まともな働き口が有れば家賃の差なんて関係ないだろ、今は保証人要らないし
実質００だ。
新宿若松町６F １K ６万５千 探せばもっと安いのあるね。
CMに、俺正社員になる何てのがあるけど、若者の現実は厳しいのか？ サブリース契約より借地借家法の強行規定が優先されることを知らない人がまだいたんだな 大家がサブリース契約解約しようとすると、銀行がアパートローンを一括で
今すぐ全額返済しろって言ってくるよ。
美味しい物件は離さないよって事。
このこともネット、テレビ番組で言い尽くされているよね。
それでもお客さんは、俺は勝ち組になれる、だもね。
怖いですねー（笑） サブリース契約ついては借地借家法を改正する必要があると思うけどね。
借主の立場が弱いから擁護する事を前提で作られた法律を立場が強い奴に利用されて
強弱の立場が完全に逆転してるよな。
通常の賃貸契約ではサブリースを禁じる契約になってるしさ。 来年あたりから地方を皮切りに東京郊外まで家賃相場が急激に値下がりするようなことが言われている
そりゃそうだよ、気が付いたらあたり一面アパートだらけだもん
しかしよくもまあこんなに建てたね
すごいよ 例えば3億円の35年固定ローンの場合に支払う保証料は保障期間35年で870万円 >>537-540
貴重な情報サンクス
ヤバい物件続出中（泣 >>585
サブリース契約が30年なのはわかったけど、家賃保証されるのは何年間？
それと契約が30年でも解約権留保特約がある以上はサブリース会社から解約の申し入れがあれば
その後3ヶ月を経て契約が解除されるんだけど、ちゃんと契約書読んでるよね？ フルパッケージ期間が30年、その後の5年がスタンダードプラン 馬鹿だなぁ、日本中でそんな事になっていたらメディアが放っておかないよw >>590
すでに泣いている人がマスコミに取り上げられて本まで出てるけど
本当の意味で問題が表面化するのはこれからでしょ？
それじゃなかったら経営の主眼を海外に置いたりはしないよ 何なら売りに出されてる大東物件でも探してみれば？
すぐにわかるよ >>592
そんな簡単に探せる？
売買でオーナーが変わってる大東物件なんて歩いてても滅多に見ないんだけど 収益物件サイトの検索窓に各ハウスメーカーの名を書き込んで出てきたら
経営破たんして売りに出されてる物件と思っていい
出てこないと言う事は・・・
わかるよね？ >>594
そりゃあ営業ですから
自社物件かどうかくらいは分かるわ
タブレットもあるし オーナチェンジしたら大東建太君の管理下に入らないといかんの？
サブリース会社は賃借人の立場だから借地借家法の強行規定が適用されるから
新オーナーが大東建太君を追い出すことはできないという解釈で正しい？
もし正しい場合、重説で新オーナーにその旨説明されるのかな？
俺的にはかなりの瑕疵に思えるんだけど >>599
家賃保証が切れる築10年で現時点の利回りを提示する無意味さ
仕組まれた罠を見破ってしまった瞬間である >>600
家賃保証もサブリース契約も切れる築35年以上の物件はある意味検討の余地があるかも
但しRCに限定だが 家賃保証のない物件の表面利回りは糞の役にも立たない 30年フルパッケージ＋5年スタンダードプラン
オーナー様負担となる経年劣化などによる原状回復費用は35年間、建物の維持・保全のための修繕費用は30年間、大東建託グループが負担します。
※31年目以降の修繕費用については、オーナー様負担とさせていただきます。 店子がなおせと言ったら必ずなおしてすれるのかな？
修繕すると金がかかるというのでそのまま放置されてしまうことはないよね？
絶対に無いよね？
パートナーズさん！ 土地が無くてもサラリーマンでも大家になれる・・・大家には誰でもなれる
30年間家賃を保証・・・・家賃は下げないって言ったっけ、言って無いよね
腐ったカボチャは無理やり食わされたのかね >>609
そもそもサラリーマンごときが不動産投資なんて無謀以外の何物でもない
土地があるから銀行が金貸してくれるんだよ >>598
んなわけないでしょ
単なる中古物件と同じで、
自分で地元の不動産会社に管理費5%払って客付けしてもらうんだろう
大東以外に管理してもらっても、どうせ金がかかる >>599
さすがに立地が良い場所のところは売りに出されないか
売るよりも土地に働いてもらう方が金額がいいし、売れるという事は買う人がいるという事だし、
土地を買って経営するよりは、地主が経営したほうが有利なのは言うまでもないし、
そういう賢明な判断が出来る人しか契約しないんだよな >>611
何もわかってないね
オーナーが誰に変わろうとも入居者の賃借権は消滅しない
今住んでいる入居者には居住権があるから新オーナーが入居者を追い出すことはできない
サブリース契約においては新オーナーと大東建太くんとの関係は賃貸人と賃借人となり
新オーナーが大東建太くんと手を切り追い出すことはできない
もしどうしても追い出したければ売買契約の前に前オーナーにサブリース契約を解消してもらっておく必要がある
買ってしまってから慌てても遅いから注意しないとな >>613
じゃあ、>>599の物件はどう説明するんだ？ ・大東建築の築９年の木造アパート（現在は大東建託のシステムにより一括借り上げ（家賃保証）ですが
オーナーチェンジの場合、一括借り上げ（家賃保証）は継承できません)
・現在満室です（月）￥194,000. （年）￥2,328,000. 表面利回り11％です
現在満室で築浅の「超優良賃貸」です、ですが、一括借り上げ（家賃保証）は解約します。 >>615
一括借上げって余分に手数料払ってるわけだからね
フルパッケージなら15%、スタンダードなら10%
自分で経営するなら、管理費の5%で済むわけだし問題ない
建ててもらったわけでもない人を儲けさせるための保証なんてやるわけないでしょ 自分で経営するなら管理費も払わなくてもいいんだよ、募集も自分でやれば借りる側も大家も手数料無し。
ケンタ君は10年目から保証料下げますって言ってるからね。 儲からない店舗は閉店するよ、デパートもスーパーも。
コンビニもフランチャイズ契約解除するよ。
カボチャだけじゃないよ倒産したのは。
今テレビでやってるけど太陽光も雲行き怪しくなってきたね。 >>617
そんな考えでやってるから空きが出るんだろうな
不動産会社が何を儲けに食っていけてるのか、まるで分かっていない >>617
募集も自分でってw
大東批判している人は馬鹿ですっていう工作でもしてんの？ リホームしないと募集掛けられないっていうんだ、不動産屋は。
２DKで見積もり802440円、クロス、畳、CF等で224000円でやってもらった。
結果お薦めから外れて、入居者は知り合いの紹介でやっと決まった。 安けりゃ入居者はいる、前家賃だけでいいですよって、最後の手段な。 一括借り上げと家賃保証を同列に考えてるバカオーナーがいるね
サブリース（大家から見た場合はマスターリース）は一括借り上げの部分
これは借地借家法の強行規定があるかぎり新オーナーでも一方的な意志での解除はできない
もちろん糞物件で大東建太クンが自ら一括借り上げを辞退したいと思っている場合はその限りではない
家賃保証に関しては単なる事業者間の一契約であるから一般の契約のように双方の意志で解除することは自由だ
双方の意志という意味はたとえオーナーが継続したいと思っても大東建太クンが嫌なら解除できる
オーナーは契約解除により実損が出ることが証明できるなら損害賠償を求める訴訟を起こすこともあるだろうが
裁判経験がある人ならたぶんやらないと思う オーナーになるような方は、この世にこんなスレがある事さえ知らない情弱でしょうに
自分で情報を引っ張れる人は失敗が少ないものです 契約書に書かれているオーナーの権利について、借地借家法の強行規定を照合させると
法的にはすべてが無効になるかも知れない事にに気づいた >>624
だから何故>>599をスルーするのだ
一括借上は継続できないって書いてあるだろ読めないのか >>628
不審に思って楽待に問い合わせたら継承できないのは「家賃保証」であるとのこと
問題視されている管理会社との転貸借契約がどうなるかは知らん 家賃保証のない一括借り上げなんてクリープを入れないコーヒーみたいなもんかな？ 一括借り上げ契約を結んだとしても、契約当初の家賃で保証され続けるわけではありません。
今現在の借り上げ賃料は継承しませんよって事。
減額しますよ、応じなければ契約解除しますって事じゃないの、節目の10年だから。 オレオレ詐欺の被害、毎日ニュースになってるよね。
カボチャって10年前の出来事だっけ、其れと被害者？は田舎の年よりだったかな。 >>632
築浅での売り出しなら家賃保証も継承しますという物件出る可能性はあるよ
>>634
サブリース中の利回りって何の意味もないよな
実質新オーナーには何の保証もないから >>631
だからサブリースと家賃保証は完全に別物だって何回言えばわかるんだよ
それらを一緒にしてオーナーをたらしこむことを考えたやつがいるんだよ
そいつは銀行を騙して融資を受ける方法まで確立したし
スルガ銀行の不正融資問題なんて不動産業界心から言わせれば
今でも「一体何が問題なの？」という感覚の人が多い >>636
自己資金と年収を多めに書いて偽造で申請したんでしょ
普通に犯罪だわ >>638
家賃保証の使ってる言葉の意味が違うだけじゃん
ここで言ってる家賃保証と言ってる意味が違うだろ 一括借り上げ（家賃保証） のようにそれぞれ分けて書いてる場合もあれば
「一括借り上げ」とという表現の中に家賃保証を組み入れている場合もある
表現が標準化されていないのが問題なんだけど
意図してはっきりさせないで買い手を錯誤させる欺罔行為がこの業界には必要なんだ
本当のことを言ってしまうと誰も買ってくれなくなり市場が崩壊してしまう
弁護士が依頼人に本当のことを言わないのと同じ理由だよ 空室・家賃滞納時にも安定した収入が得られます。
一括借り上げの契約期間は35年、空室や家賃滞納にかかわらず、毎月一定の借り上げ賃料をお支払いします。 >>642 >>643
何処の会社ですか、紹介していただけませんか フルパッケージがスタートして今年で10年
これからだな バランスシートの左側には土地、建物とわずかな現金
右側には多額の負債とわずかな利益
このバランスを取りながら裕福な生活もできずに細々と生きる
死んだあとは負の資産をしょわされた子供から恨まれる
何のために生きてるのかわからなくなるね なんで非難されるの
収益性が低下した物件の家主に対し、大幅な賃料下落を求め、
これに応じなければ一括借り上げ契約そのものを解除すると迫り、
家主がこれを拒絶すると、現実にサブリース契約を解除し、
転借人たる入居者全員を近隣の自社物件に転居させるという強硬手段にでる事業者も実在します。 なんで非難されるの
収益性が低下した物件の家主に対し、大幅な賃料下落を求め、
これに応じなければ一括借り上げ契約そのものを解除すると迫り、
家主がこれを拒絶すると、現実にサブリース契約を解除し、
転借人たる入居者全員を近隣の自社物件に転居させるという強硬手段にでる事業者も実在します。 絶対に損しない、ノーリスクだったら国民全員が大家になっちゃうんじゃね 私土地なしでもできました
あなたもできるアパート経営 バランスシートの左側には土地、建物とわずかな現金
右側には多額の負債とわずかな利益
このバランスを取りながら裕福な生活もできずに細々と生きる
死んだあとは負の資産をしょわされた子供から恨まれる
何のために生きてるのかわからなくなるね 大東建託の内幕って本には社員への理不尽な対応だけじゃなく
顧客への不正行為も書かれているの？ >>661
全くの素人が書いたデタラメだよ
本にしていいレベルじゃない
その証拠に『ランドセットは今ではやらなくなったらしい』なんて書かれてるが、今でも全国的にやってるからな >>662
まったくのデタラメなら裁判沙汰になってると思うが
その辺はどうなの？ >>663
扱ってる事件とかは多分本当にあるんだろうけど、取材が足りないから頓珍漢な内容になっている
ここでの書き込みを金を払って読むようなもん 本来はオーナーにとって絶対に良いと確信できる案件を勧めるのが営業としての道義上の選択だが
ノルマに追われて何をしてもいいから契約を取れと上から強く言われて精神的に追い込まれたら
オーナーに地獄が待っていると知りつつもオーナーを陥れる契約を締結せざるを得ない
スルガ銀行の行員だって本来はまともな取引を行ってきた優秀な社員で、彼らに助けられた不動産投資家は数多い
それが上からの圧力に屈しただけで世間を賑わす悪党に様変わりしてしまった
時にパワハラは社員の意識を高揚させ会社の業績を上げることもあるが
逆に会社を破綻させる危機に追い込むこともある こことは関係ないけどオーナーも業者もだましあいだよなぁ
なんちゃら被害者の会のオーナーもえげつないなぁ
定年（退職金がもらえる）まであと少しのオーナー
子供がもうすぐ社会人になるオーナーにとって
踏ん張れば道が開けるのです。
オーナーが銀行を訴えても勝ち目は無い
銀行も非があり金を返さないオーナーを訴えにくい
そこでマスコミや若い人や子供の小さいオーナー達に
すべて銀行が悪いと大騒ぎさせ
銀行が手をうちにくい状態のうちに
ずる賢いオーナーは子供を卒業就職させ資産を家族に移動し
最後は自分だけ破産して逃げる気でいる
あり得ないプランで地主を騙す人たち
投資に興味のある人を騙す人たち
騙された無知なオーナーがもっと無知なオーナーを騙す
ほんとうに魑魅魍魎の世界だ
ずる賢い人たちと違い背負った借金からそう簡単には
逃げられません特に地主は、農地は農地のままで、
アパート建設は慎重に、、、 たとえ
どんな事情が有れど
借りた金は返す
これは古来より世界の常識
返さない者は非常識
それなりの罰は与えられる 東京で働いてる人達がかぼちゃ詐欺に遭うとは・・・
ネットが普及してる時代だから地方の地主だって警戒してるのに 親の代ですべての資産が無くなるのは歓迎すべきことだ
煩雑な相続税の申告から解放してくれる親に感謝するべき >>672
仲の良い兄弟同士で喧嘩することもないしね 近所の地主さんは、３棟のうち、２棟をおにいさんが
連帯保証人で１棟をおとうとさんが連帯保証人だよ
おにいさんだけ２棟てずるいね。 >>674
相続では連帯保証人に関係なく按分されるのでご安心を
連帯保証人になるのは勝手ですがオーナーの死後に自分のものにする権利があるわけではないので >>672
別に感謝しなくても大概は3代で無くなるよ オーナー様と言われると偉くなったようで気分がいい
でもアイツら、俺に頭を下げているのではなく俺の金に頭を下げているんだよな
稼がせてやった恩恵をもっとよこせ！ 昨日まで百姓だったのが急にオーナー様と祭り建てられる
これは快感以外の何物でもない
酔いしれてもいいと思う 家賃は親の仕送りで払う学生がほとんどだから
家賃が高くても設備が斬新でデザインの良いアパートに入居します ここ数ヶ月、すごい勢いでアパートが建ってるんだけど
しかも駅徒歩１０分以上の立地が良くないところで
全然、アパート建設が下火になってないんですけど
先に建ってる駅徒歩１０分以内のところでも空室が
あるのに >>682
そんな心配をあなたがする必要はありません
どうなるか黙って見ていればいいじゃないですか？
築古になれば取り壊してまた新しく建てる
新築になればプレミアが付いて優先的に入居者が入る
築古になれば取り壊してまた新しく建てる
このサイクルがずっと続くのです 10年以上前はRC賃貸マンションの4階～6階が結構建設されてたが最近は木造ばかり 取り壊しが楽な木造を選択するのは今や常識だからね
ローン返済が終わり減価償却もゼロになったら取り壊して新しいのを建てる
新築ならどこよりも高い家賃が取れるし10年は家賃保証がある
この10年にお金をしっかりため込んで、後の10年に備える
今は昔と違って、こんな賢いオーナーばかり 昔は賢くなくても確実に儲かった。
競争相手はいなかったし、敷礼2ヶ月当たり前、退出時のリホームも全額借主持ち。
不動産屋への広告費の支払いもなかった。
10年でローン返済、あとは左団扇。
貸してやるだったからね。
カボチャのオーナーは馬鹿ばかりだったんだね、其れも大が付く。 資産に見合う物を建てないと税金対策にならないからRCになってる場合もある RCならゼネコンに建ててもらわないとダメでしょ？
にわか建設業者がRC建てるとコンクリの養成とかボロボロみたいじゃん 人件費や建設資材が高騰する前の時代だったから建てられたんだと思うよ ウチのRCはジュリアナ東京が出来た年に竣工したけどまだしっかり稼いでくれている
家賃は130000円から50000円まで下がったけど部屋数が多いからそれなりに収益がある
区分とか買ってる人は大丈夫なのかな？ 建設業のために来年は移民が数万人日本に入ってくるようだが
東京オリンピックが終わって建設業界が低迷したとき移民の人たちはどうするんだろう
元の国へ帰すわけにはいかないし無条件に生活保護を受給させてあげるんだろうか？ 昔賃貸建てて首吊った、破産した、田畑とられたって話聞いたこと無いけどあったんだね。
世のため人のためのカボチャも、昔々ある所にって事か。
ためて供えてか、賢いね。
儲けはいつから？ うちは相続税対策まったく無策で父親が
亡くなったけど。
ご近所の地主さんは２０年前にアパート
建ててまた最近建ててと対策してるけど
いまだに親は８０超えて元気なんだよな
アパートにしたら相続税が下がるていう
が、田の状態を地上げして宅地にしたら
相続税の評価は上がらないの？
アパートの駐車場部分て借地の評価に
出来るの？田舎だからアパート部分より
駐車場の敷地の方が圧倒的に広いけど
坪１０万の土地に億単位でアパートを
建てて税金対策になるんかなぁ？
アパートを建てられる土地なんだから
路線価の半分以下の値段なら売れると
思うんだけど。
それが一番の相続税対策だと思う。
田舎の市街化農地を数千坪持ってても
大変なだけでしょう。 >>695
土地を減らしてもいいならどんどん売るべし
ゼロ以下にはならないから
アパートだとか大東だとかに限った話ではなく、相続税対策は土地を減らしたくない人がやるもんだよ >>695
先祖代々の土地を売るのは罪悪感があるものだよ
土地の上に建物建てるだけなら心が救われる
建託は悩める子羊、地方農家の救世主なんだよ 相続人が母と私だけだしサラリーマン農家
も大変だし子供は学生だけど農業手伝う気
ゼロだし
半分以上の土地を処分したいと母に言った
んだが、税理士が計算した１次２次相続に
必要な金額の土地だけは売っていいとなり
結局千坪ちょっと処分しただけになった。
業者が、広い公道に面した調整区域も買手
を見つけてくれたし、半分以上空いている
市街化の駐車場の方も買手見つけてくれて
かなり良い条件だったんだけど。
結局は全部断った。
母は土地を守って欲しいみたい。
一周忌くらいまでどうですか気が変わりま
したか？と業者が言ってきてたけど・・。
かぼちゃ事件勃発以降、一切来なくなった
来るのはアパート営業だけ。
もう売れないと思う。 >>697の言う通り、取りあえずは救世主なんだよ。
町内の、分家の目がって言って親父、爺さんを施設に入れられなかった。
一番苦労したのはお袋だけど。
古希過ぎて過ぎてやっと解放？された。
東京の田舎だけど。 婆さんを特老に入れるとに月30万円はかかる
婆さんは爺さんから不動産を相続していて収入が俺の３倍もある
介護４級のくせに介護３割負担、健康保険も然り
何をするにも金がかかる
収入が多いが負債も多くローンを返済するとキャッシュが残らん
よって施設に居れることが出来んのです 月々の料金は８～13万円程度な、特老は。
入れればの話だけどね。 >>701
介護保険割合を適用してね
今は昔と違って１割ではないから
所得に応じて２割でもないから
今年の８月から事業規模の２９０万円以上の所得者は無条件に３割負担だから 介護保険の負担割合が3割になったって事でしょ？
低所得者は1割のままだけど、事業規模のオーナーは確実に3割負担になるはず
ここには介護保険を受けてるような爺婆はいないと思うが
父親オーナーを相続した母親とかが対象になることはあるんじゃない？ ＞２９０万円以上の所得者は無条件に３割
まじか、アパート建てる意味ないなぁ。
父は介護保険ずっと１割だったわ。
医療に関する事は医療保険１割と併用して
限度額超えないようにとかしてくれていた
と思う。
１割でもどんどんお金が減ったから。
認知入ると定期預金の解約も出来なくて
大変だった。
病院や介護にかかる費用は普通預金で
ノーマルのキャッシュカードにしておいて
暗証番号聞いておかないと大変だよ。
今回の相続で収益地も一部売ったから母は
２９０万円は超えてないわ。
いまのところ介護いらずで元気だけど。
土地を売る売る言い過ぎるとアパートを
建てかねないからもういわないでおこう 減価償却あるから利益が年間２９０万って相当なんじゃね？ 一棟で2部屋もあれば8部屋もあるから棟数で言われてもな 減価償却引いても１２戸で十分２９０万円を
超えると思う。
父が４年前に脳の病気で倒れ入退院・介護が
大変だったけど亡くなるまでずっと１割負担
だったからなんとかなったが、３割だととん
でもないわ。アパート経営のセミナーでその
あたりの説明てあるの？ >>710
今、高齢者のアパート経営が大きな社会問題になっている
今年の8月から介護保険の3割負担が導入され、事業規模の事業者は確実に3割が適用される
もしアパート経営をしていなかったら健康保険料の負担は１割、介護保険の負担も1割で済むところが
事業規模でアパート経営をはじめたばかりに健康保険も介護保険も負担割合が3割になってしまう
アパート経営はローン返済を伴うため、手元に残るキャッシュが僅少なところに
介護を受けようとした場合に3割負担となり、老人ホームへの支払額は目が飛び出るような金額となり
デイケアに通う場合もほぼ3倍の料金を支払うことになる
これからは、アパート経営を始めたら最後、介護サービスは事実上受けられないものという覚悟が必要だ
これは高齢の配偶者がアパートを相続した場合にも同様に起こる問題だ >事業規模の事業者は確実に3割が適用される
これはねぇ、あくまでも事業が黒字の場合だけな
ケンタで建ててサブリース契約してれば
赤字続きなので問題ない罠
ま、減価償却が効かなくなるとちょっと怖いが
その頃にはサブリース契約も切られてるだろうし
入居率も下がって家賃収入も激減するだろうから
これまたほとんど問題ない罠 >>712
これからアパート経営を始める人にそれを言ったら終わるねｗ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593631/
ここのpart1に現金で建て、その一部屋を住まいにしてる人がいたわ
賃貸併用じゃなく普通の部屋を住まいに >>714
それっておかしい事かな？
実は自分がそれをやろうと思ってるんだが・・・
今住んでる家は200坪以上あるんだが庭が広すぎて手入れするのが大変なんだよ
老後の事を考えるとアパートの一階で気兼ねなく暮らしたいと思う >>712
赤字でどうやってローンを返済すんだよ？
あんたの融資は返済額が永遠に利息100%なのか？ >>715
おかしいとは言ってない
子供が独立してたら夫婦でアパート暮らしも有りでしょ
しかも自分のアパート >>717
それじゃあ何でやり玉に挙げたの？？？
賃貸併用設計でなきゃ大家は住んじゃいけないのかと思ったよ 矢部太郎の漫画「大家さんと僕」みたいな話は無いよね １年で４回救急車で運ばれたんだが、１回目退院を
したときに親戚から将来と相続の事を考えアパート
を勧められたんだが、３回目の時に認知というか
錯乱状態になってアパートの契約が出来なかった。
今思えば、契約出来なくて良かったよ。
自宅の火災保険更新とか銀行関係とか何も出来なく
なるからアパートの契約更新とか修繕とか認知症に
なったらアパート経営はどうなるかよく考えた方が
よいと思う。 地面師が騙した土地って何年も放置されてたようだが
毎年の固定資産税もすごかっただろうね >>721
去年相続発生して、大田区の2人の兄弟に権利が渡ってるよ
こうなれば地面師も狙いにくいだろうね >>715
アパートの一階で気兼ねなく暮らしたい
どこか近くのアパート見学させてもらったら？
そのアパート自分が1億円近く払って建てて1室に店子として住む
というのをシミュレートしてみたらいいじゃん >>725
いや、もうアパートは建ててあるんだよ
今貸している一階の部屋が空いたら募集をかけずに自分が入ろうかという話をしている
自分が住むつもりで建てたので3LDKで通路からどの部屋にも入れるようにした
将来自分が住むかもと思い贅沢な間取りにしたがゆえに人気が高く空いてもすぐにうまってしまう
嬉しいような悲しいような・・・ じゃあその1階の部屋に住んで200坪の家は壊してもう一棟たてようず >>727
もうアパート経営はこりごり
アパートに転居したら
ワンちゃんと暮らせる戸建てを建てて売るか
更地にして売るつもり >>728
＞ワンちゃんと暮らせる戸建てを建てて売る
アパート経営で全然こりてないじゃんｗ 大東建託の内幕すごい面白いな
大量購入して図書館に寄贈しよう >>730
そんなに面白いなら、このスレに全ページあげてよ 映画化決定していいくらい面白い
下手な邦画は軽く超えると思う 立ち読みで十分だわ
無駄に売り上げに貢献したくない 営業の人柄を信じてこの人の言う事なら間違いないと思って始めた事だよ
武田鉄矢風に言えば「信じられぬと 嘆くよりも人を信じて 傷つくほうがいい」ってこと
人を信じるって大切なことだと思うけど
時と場合によっては自分だけでなく家族や子孫を地獄に道連れする事にもなる
容認できる傷の深さを超えるようなビジネスは一時は急成長を遂げるが
決して長くは続かない 何がきっかけで２倍ってわかったのかが気になる
222名無し不動さん2018/10/20(土) 11:07:09.34ID:???>>223>>224>>225
大東建託でアパート建てて後で調べたら建設費が通常の２倍強だと知った
スルガ銀行がかぼちゃの被害者に融資した元本をカットするなら
俺に融資した銀行も融資額がおかしいと難癖つければ元金一部カットしてくれなきゃおかしい
やってみるかな >>736
よく言われるのが工務店の人が言う見積もり価格ね
ウチだったら同じような建物を半額以下で建てられるという主張
でも実際、賃貸物件として使いやすい間取りとかで設計できるのかは疑問
伊達に長年にわたって賃貸用建物の建築を手掛けて来たわけじゃなし
蓄積されたノウハウによるデザイン料というものが加算されてしかるべきだよ 建ててハイサヨウナラの零細工務店で安普請させるとかなり安いよ
大東に限らず、積水大和ヘーベル住林などなど、その後の借り上げまでする所は
建材や間取りなんかも拘るからそれなりに高くなる >>739
積水大和ヘーベル住林については納得だけど、それってどうなんだろ？
http://www.mynewsjapan.com/reports/2285
＞老舗の材木製材業としてAさんが手がけてきたのは伝統的な日本建築だった。
＞厳選した材木を丁寧に加工して、１００年でもゆうに持つ建物にかかわり、
＞それを誇りとしてきた。大東の建築とは、大きな違いがあった。
プロ目線でのご意見と賜りましたが・・・ 営業の人柄を信じてこの人の言う事なら間違いないと思って始めた事だよ
武田鉄矢風に言えば「信じられぬと 嘆くよりも人を信じて 傷つくほうがいい」ってこと
人を信じるって大切なことだと思うけど
時と場合によっては自分だけでなく家族や子孫を地獄に道連れする事にもなる
顧客が容認できる傷の深さを超えるようなビジネスは一時は急成長を遂げるが
決して長くは続かない 失敗する人もいれば成功する人もいる
人生ってそういうものでしょ？
基準をあくまで失敗に置くのであればいくらでも記事ネタは作れる
例えば基準をかっちゃんに置くのなら
人生バラ色でしょう 飛ぶ鳥を落とす勢いだったのに
いつの間にこうなった？ 家賃相場の8割程度を受け取れることを謳い文句にサブリースを勧めてくる管理会社がありますが、絶対にお断りです。
サブリース契約をすると、さまざまな細かい手数料を求められたりして、結局、不利な条件をのまされがち。
それなら最初から家賃を8割に下げて空室を減らしたほうがよほどいい。
基本は『広い物件を安く貸すこと』が収入を長期間にわたって安定させるための鉄則です」 >>746
自分でできる人は自分でやればいい
自分で出来ない人、やりたくない人は他人に託せばいい
人それぞれ選択肢はいくつもあるのだから
選べばいいだけ
選択は自己責任で！ >>746
でも収益重視で狭い部屋ばっかり作ろうとする馬鹿も多いよ >>748
10年分の家賃保証金を建設費に含める形で前払いしてるから
狭い部屋だろうがどのような形態でも問題は無いだろう？
10年間は 日野市にアパート一棟持っているんだが2年後に日野自動車移転。
関連会社も合わせると3万人いなくなるんだって。
周りを見たら建築中のアパートがあるんだよね。
2DK、半年空いてる。 >>750
日のに近い武蔵村山市は日産自動車が撤退してから廃墟となり周囲のアパートは閑古鳥が鳴いたけど、東建が頑張ってくれて外国人や生保、企業と提携して派遣社員の住居として需要を作ってくれたのでどうにか回ってる。
家賃は半分になったが親はローンを組まずに建てたので収入が減ったに過ぎない。
もしローンを組んでいて返済があったら確実に破産していた。福生に住んでる親戚はサブリースを解除され途方に暮れていた。そのあとどうなったか消息は不明だ。 >>746
長く住んでくれる人を優遇するのに
２年更新毎に５％程度ずつ家賃を漸減するというのはどうですか？
まあそういうことやってる大家さんいるかな？ >>752
それは普通にやりますね
出て行かれると修繕費がかかるし暫く家賃も入らなくなるかも知れません
どうせ入居者募集の際には家賃を下げざるを得ないのですし
すぐに入居してほしければAD2カ月分は払わないと不動産屋は仕事してくれません
退去で発生する損失を考えれば5%の家賃減額なんて屁みたいなものです
大東建託のフルパッケージならそもそもこのような心配は一切必要ありません
10年間は 明治座に招待なんかされて、自分が如何にカモられてるかに気づいて虚しくならんのかな 今日はちょうどセミナーで昼飯食ってきた。
相変わらず新しく横の敷地に建てませんかとか営業がが。。。 >>758
なんだよ、そんなこと言ったら
宇多田ヒカルを呼んだら統一教会かって言われんのか 氷川きよしとか、宇多田ヒカルとか、普通の(まともな)団体だったら呼ばないだろw かっちゃんの月々のローン返済額を予想するにあの笑顔
かなりの大物とお見受けした
俺だったら胃潰瘍で死ぬ 将来破綻して子供にアホー！って言われるんだろうな、かっちゃん 帳簿上は債務超過になっていないから問題が見えなくなってしまう
知らないうちに白アリに食い尽くされる床材のようにね
うちの親父がまさにそれだった
かなり苦労させられたよ こことちがって元はとれるけど住宅の太陽光発電もこれに近い
住宅建設時に３５年ローン組んで太陽光発電設備もつける
保証のある１０年以内にほぼ売電で設備料金は回収できるけど
ほとんどの人は売電で入ってきたお金でなんとかローン返済してる
１０年の保証が終わった時点で収支はすでに元がとれてる点はこことは違うが
３５年の借金で３００万なりを借りて毎年３０万なりが入ってきて１０年後にすそのお金をすでに使ってしまった状態
つまり１０年後には２００万超の借金と買い取り拒否されるかもしれない太陽光発電設備だけが残ってるということ
お金に余裕のある人は収支自体はプラスになるから問題ないが
ぎりぎりで住宅ローン返済してきた人は１０年経過後は生活費を毎月数万円切り詰めないとやっていけなくなる 投資というのは目先の利益を追求するものなので不動産とは相性がいいんだよ
始めたころの計算式で出た答えが１０年後、２０年後、３０年後も同程度と考える
銀行は投資に金は貸さないから、通常、借金した金で投資をする人はほとんどいない
ところが不動産は投資ではなく事業に偽装することで銀行の融資を受けられる
これをレバレッジを効かせた投資という最大のメリットと見るか
後先考えずに建設業の餌食になる消耗戦と見るかは各自の自由だ
正しくやればうまく行くが間違ったら全資産を失う
これを他人に任せるならパートナー選びが重要なのは言うまでもない >>767
だな。託すなら業界最大手の大東さんだよね。 恋する
私土地なしでもできました
あなたもできるアパート経営
選ばれる理由を作る
答えは積み上げた実績
信頼が実績を
『お見せできるのは未来です。』 家族に上手に資産を残したい
家族に円満に引き継がせたい
大切な資産を上手に活かしたい
先祖からの大切な土地、
これからも残したい
相続税の節税に効果があるって本当
８万人のオーナー様に安心.安全.安定を託されるＤＫセレクト大東建託! >>770
>先祖からの大切な土地、これからも残したい
小作だった先祖が地主からタダ同然で取り上げた土地を税金も払わずに残したいってか？
そんなだから大東に騙されるんだよ！ >>771
うちの先祖の大地主は土地を取った小作に金を貸してギャンブルに誘い
借金のカタに土地を取ることを繰り返して元の土地を奪い返したよ
それを知ってるだけに土地を使って何かやるとしたらパートナーは選びたいね >>772
大貫様
書き込みありがとうございます！ サブリースアパートがない人口が少ない市の家賃って古くても高いんだよな
新築、築浅物件はほとんどないし、築３０年以上のアパートでも強気な家賃なのに結構埋まってるし。
サブリースアパートがある市だと築２０年以上のワンルーム、１Ｋだと家賃２万でもガラガラなのに。
入居者にとって大東が果たした役割は大きいよ。 豊かな住環境を提供し、いかなる社会貢献ができるかを常に考えて来た結果ですよ
住居は住む人間のためにあるのであって、オーナーの所有権など無に等しい
オーナーの所有権が無になる代わりに固定資産税や相続税が安くなるのだから当然の事だ
サブリースになった瞬間、物件はオーナーの手を離れ事実上管理会社の物になる
オーナーは金が必要になった時だけ金を出せばあとは引っ込んでいていいよ サブリースが豊かな住環境を提供してきたという意見には
賛同するわ。地方の賃貸なんて劣悪なんばっかりだったし
それが今や部屋タイプは選び放題、築浅でぴかぴかで選び
放題、築古はどんどん家賃下がっているしマイホームを買
いたい家庭は築古アパートで頭金を貯めてるし。
ただ新築も築古もガラガラだけど。 うちは昨年夏に土地を売って相続税を払って乗り切ったし
次の相続の余裕も出来た。路線価よりもかなり高く売れた
そのことは近所でも有名。
ご近所の地主が今春亡くなって、うちが売った土地の近く
を複数売りに出したけど買い手がつかないまたは路線価の
半分程度の提示しかなかったらしく結局そこに複数棟の
アパート建設が始まった。１棟２棟ではないかなりの数
建設費融資の海老改竄からのオーバー○ーンのお金で
相続税を払ったのかな？？
相続が発生する年の違いでこんなに変わるんだ。
不動産不況の時でも対応できる相続税対策＝アパート建築 アパートローンは相続税対策（評価減）に超有効
アパートローンをちょちょいとオーバー○ーンで
借りれば相続税を分納でお高い利子税を払うより
安い金利で借りれて相続税支払対策出来て超安心
生前に建てても没後に建ててもとってもお得
鋼の錬金術サブリースは本当に超安心安全でお得 資産価値の倍額で組んだローンは相続時は相続財産から免れるが
その後の返済で倍額を払い続けなければならないことを忘れてはならない
適正価格でローンを組んで時価評価で相続税を払う方が
単純計算で3.6倍もお得なのさ 空室が出ても家賃保証するので家主様は安心です――大東建託の看板であるこの「一括借り上げ」システムが
重大な不安を抱えた代物であることが発覚した。大東建託が建てたアパート・マンションを
一括で借り上げて管理する100％子会社・大東建託パートナーズが都内の家主に対して
契約にもとづいて空室の家賃保証をするどころか、何の連絡もしないまま突然
空室家賃の支払いを中止したことがわかった。さらに「家賃引き下げに応じないと払わない」
という趣旨の恫喝ともとれる手紙を送りつけ賃料引き下げを迫った。
家主が抗議すると営業所長は「なんども連絡した」などと嘘をついた。
その後、非を認めたものの、支払い再開にあたり家賃を8500円
強引に引き下げられた。
「手っ取り早く入居率を上げるためには家賃を下げればよいと考え、
不正な手段で空室の家賃保証を停止したのだろう。
ほかでもやっているのではないか」
そう話す家主に実際に自らの身に起きたことを聞いた。 家賃保証に応じずサブリース会社が倒産したら
一番困るのはオーナーであることに注意しましょう
オーナーも会社の経営改善に協力して行かないと
スマートデイズのかぼちゃの馬車の悲劇がまた起こります
これから来る賃貸住宅経営の氷河期を柔軟な姿勢で乗り切りましょう >>781
スマートデイズと大東建託じゃあ、オーナーの数が100倍は違うよ オーナー数が多いゆえに多少の問題ではびくともしない
何とも心強いパートナーである
マスコミから袋叩きに遭いある事ない事書かれても
今日も街に出ればあの赤いマークの建築中の建物を
最低５件は目にするんだからすごいでしょう？ >>780
サブリースといえども日本の借地借家法で借り手の権利は強く守られてるから仕方がない。
借り手は弱者という位置づけだし。
あと建物を建てる時にも施主より建設会社の権利が法律で強く守られてる。
これも明治時代に法律をつくる時に、当時は家を建てる人はお金持ち限定で
大工はその日暮らしのような人が多かったから代金払って貰えなかったら一家飢え死にとかになったからだ。 >>776
3LDKの物件が少ないんだよな。
2LDKで築２０年くらいになると競争力低いから家賃激安だけど。
地方で家族とまともな住宅に住みたければやはり新築を買うしかないかと。 うちの親父は畑を宅地にして更地で売って1億2500万円が手元に残った
その金で中古の３LDK積水アパートを3棟買って計24室を運用した
銀行からの借り入れはゼロで現時点の税引き後キャッシュフローは年間1200万円だ
これを10年続けて1億4000万円を貯金し元を取ることに成功した
隣の親父も畑を売り２億5000万円が手元に残ったが某サブリース建築会社と契約し
35年ローンを組んでワンルームの新築アパート2棟を建て16室を運用した
年間の収入に対し返済と税金を引くと現在のキャッシュフローはわずかに200万円
これを10年続けて貯金は2500万円で元を取るどころか来年からは家賃保証が切れて
家賃が大幅に引き下げられることが決まっており年収はさらに40％減となる
同じようなことをしている二人だがやり方が違うだけで結果がこれだけ違う >>787
その立て替え費用が、あなたに重くのし掛かるね～ 「隣の親父」は２億5000万円を手元に残しながらフルローンを組んでサブリースったんだから
手元には2億7500万円あるのだから「うちの親父」の1億4000万円より金持ちなわけだ
しかし「隣の親父」はこの先25年間、返済を続けることになるので
家賃保証が終わった後も家賃が同じで大規模修繕も必要ないという前提が無ければ
2億7500万円は徐々に減っていき、「うちの親父」と交差するのに10年はかからないだろう >>787
そりゃあ全額借り入れで簡単に元が取れるなら誰でも契約するでしょ でも3LDKで24室なんて、新築で建てれば3億5000万くらいはするはずなんだよな
結局、安く買えた分だけ得しただけだから、賃貸経営どうこうの問題じゃない 借金は相続財産から差し引かれるから相続対策になると聞いた
しかしよくよく考えると、借金返済でみぐるみ剥がされるよりも
相続税を払って借金なしで事業を継いだ方が比較にならないほど幸せになれそうだ
簡単なことに思えるが、学校で教えてもらえなかった事には思考停止してしまうんだよな
だから高学歴でも気が付けないでかぼちゃの馬車の被害者みたいになるんだな >>794
借金が相続財産から引かれるのはもちろんだけど、現金をアパートに変えるだけで、50%くらいに評価が圧縮されるという効果もある
現金だけ残しても、現金にも相続税がかかるからね 今回の相続がメインの税理士さんが
言うには地方の地主の資産は⒈5から
4億くらいが多くだいたい資産の2割
の現預金があればスムーズに相続が
完了するらしい 「相続税払わなくて良いようにしたからね～」
「こんなのローン払えず、破産するわ！」 最新の年収予想
かなり正確な年収予想サイトについて
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素晴らしいですね！
感動致しました
私も将来ここのオーナーになれるよう精進します！ >>795
よく営業が使うトークだけど
現金に相続税が課せられるより10年以降の家賃保証のない大規模修繕で
多額のキャッシュが消えた中での定額ローン返済地獄の方がはるかに損だというのは
実際に体験するまでわからないところが一番の問題ですよね
>>796
配偶者特別控除が使える一時相続とそうでない二次相続で状況は大きく変わるが
その前提を提示せずに話をしてしまう税理士さんってあまり相続に強くなさそう >>799
招待旅行ってサブリース契約してる間は１０年経過後でも招待してもらえるんですか？ 松山さんは順調に行ってるのかな？
まだ10年後の悲劇には遭遇してないか 維持しきれなくなって中古で売り出しても…
築年数浅くてもオーナーが売りたい金額の7掛け以下じゃないと買い手つかないイメージだわ
希望の半値でやっと土俵かな FXの無料EA(自動売買ツール)を公開しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp/ >>804
大東の言い値で買い取ってもらうしかないだろうな
一般の不動産投資家が買い取ったところで大東や東建、レオパの物件は設備機器が独自仕様だし
たとえ一流メーカー品でも型番が大東の独自型番だからメーカーが補修部品売ってくれないし
都市ガス地域でも大東子会社と割高ブロバン強制で解約するには違約金払わないといけないし
入居者が契約してる保証会社も大東の関連会社だからサブリースやめるとなると保証関係でもめるし
サブリースやるのとなると大東の言い値で買い取ってもらうか
あるいは建物解体して更地で売るかの二択だな 10年間も家賃保証してもらった恩を仇で返すようなことになるのだから
それ相応のペナルティはあってしかるべきかと思いますけど。 地方の地主で３０地番を超える土地の相続を経験し
ている税理士なんてまず少数でしょう。
銀行などで相続税対策の無料相談してる新米税理士
が何かの役に立つとは思えない。
１億以下の相続なんて経験にはならないし。
現金はまるまる相続税がかかりますなどと保険や他
の金融商品に変えさせようとするだけ
アパート営業よりたちが悪い。
相続税対策で一番は資産の整理。土地を守りたがる
親の説得が一番の相続税対策それと配偶者が先立た
ないことも大事。
いつ発生するか、どの順で発生するかわからない
その時に税制が変わっているかもしれない相続税
対策て無意味な気がする。 相続が終わった後、エクセルで土地建物の
地番・地目・面積・相続税評価額・固定資産税・都市計画税
・水利費など・収益地は、最大収益額も記載しておいた。
衛星写真で周辺の拡大図と詳細図、各土地建物の境界確定の
有無やその土地の問題点注意点などもすべてワードでまとめ
ておいた。株式についてもまとめておいた。
父が寝たきりになった時、自営業で使用していた建物や設備
それと築５０年を超えた誰も住んでいない借家跡などは父の
預貯金で解体して更地にしておいた。
空き家の優遇がなくなったし。
いざというときに売れそうな土地は境界確定もしておいた。
相続後、解体など全部自分の預貯金でやるとなると大変。
私は自分の土地がどこにあるかはわかるが、子供は何も知ら
ない。小作権が付いている土地や底地の権利だけなどは特に
自分で管理していないから近所の地主の息子も相続で初めて
知る人もいる。
相続税評価額は固定資産税評価額で代用出来るからまずは
資産活用とか相続税対策の前に全資産を売却の可否・活用の
可否・活用中はその状況・将来的な維持の可否・権利関係
などまとめるべきと思う。だだし、それをアパート営業や
銀行には絶対見せてはいけない。 >>810
無価値の山林となんとか値の付く土地をセットで業者に１円とかで引き取ってもらうことできんの？ >だだし、それをアパート営業や銀行には絶対見せてはいけない。
俺が親父から相続したときは、最初に死臭をかぎつけて来たアパートの管理会社の
執行取締役の岡田さんにすべて見せて相談したら、おかかえの税理士を紹介され
その管理会社の不動産会社の仲介でほとんどすべて売却してもらったよ。
広大地評価ができた頃だったので路線の60%の価格で評価できた場所も多かった。
おかげで今は武蔵小杉のタワーマンションの最高階に住めている。
岡田さんには今でも感謝してる。 >>809
>親の説得が一番の相続税対策
これに尽きるな。
親が子供の説得を聞かずに大東に騙されて破産するというのがパターン サブリース屋ってだいたい銀行とグルだから
銀行員が融資すると言うとアホな親は自分の子供の言うことよりも銀行員の言うことを信用するんだよね
賢い親は自分の息子の言うことの方を信用する 地方は銀行じゃなく農協（ＪＡ）だから
ご近所さんはお米作って土地が守れる時代
じゃないからと農協に言われて３０戸も
一気に建てましたがな。
たいがいどこの地主さんも家族全員が賛成
じゃないんだよ。
反対しても聞く耳もたないって集会でぼやい
てたよ >>815
子供は連帯保証人になってなければ相続放棄すれば大丈夫なんじゃね？ 生産緑地にしていて父親が亡くなると
農業を継続して相続税猶予と固都税の減免か
生産緑地解除かを相続期間１０ヶ月の間に
判断しないといけないから。
生産緑地にしている人、固都税の恐ろしさを
知らないから。
子供が都市部で住んでいて農業を継続できず
母親が手放したくないといいだすと
サブリースさん・出番です。 >>814
銀行とグルと言うより道にかかったとか
でお金があると知っている銀行が地主を
サブリース屋に売っている状態 >>816
父親の土地に家を建てている場合が多い
から相続放棄となると母親と子供の両方
が家から投げ出される。
何百坪もの屋敷に家具家財・仏壇仏具が
あり農舎にはかなりの数の農機具もある
売れない農業資格・水利権・調整区域の
土地など地主のメンツや農家のしがらみ
から地主の相続放棄は簡単ではない。
末代まで借金返済に追われるしかない。 供給過剰のサブリースアパートなんか建てるくらいなら
地方で供給が少ない賃貸戸建てを自分で借金して建てた方が良くね？
２反あれば８戸建つし。
ローコストハウスメーカーで建てれば同じ場所に同時に建てれば８戸１億あれば建つ。
売るとなったもアパートを売りに出しても買うのは不動産投資家だけだけど
ハウスメーカーの家なら自分で住む人に売れる。 >>819
自分の言うことよりも銀行やサブリース屋の言うことを聞くような親は縁を切った方が良いよ
億単位の借金背負って自分の子供の将来を台無しにするよりマシ たいした収入じゃないけど収益地は母にして相続後
駐車場の自主管理をやめて知り合いの不動産業者に
委託して振込先を地元の地銀に一括して振り込んで
もらうようにしたら某業者が母に月々○○万円程度
の駐車場収入でしたらアパートの方が断然お得です
よとか言い出したし。
なぜ複数箇所ある駐車場収入の合計を知っているん
お持ちの預金で頭金うんぬんてひょっとしてこっち
の預金額知ってるん？
都銀は何にも電話ないけど、地銀は残高が増えたら
資産運用や対策の電話がすぐくる
息子の給与振込先を同じ地銀にすると年収と勤め先
がわかるから連帯保証能力まで業者に筒抜け？
不動産融資に積極的な地銀て信用できないわ。 >>812
＞すべて売却してもらった
うちも今回の相続で評価額が高いネックになる
土地だけ知り合いの不動産屋に相談したら全部
買い手を見つけてくれたんだ。
農道にしか面していない調整区域なんて評価額
が低いから維持するし売れるわけでもないから
今後もサラリーマン農家なんだ。巨大な屋敷も
残すと決めたんだし。農舎も残したんだ。
ただ国道などの大きな公道に面した農地は倍率
が異常に高いから何とかしたかったし買い手も
現れたんだが、母親が１０００坪超を処分した
段階で仏壇に先祖さん申し訳ありません。て
一晩中祈りだしたんだ。
こりゃいかんと、落ち着くまで一旦売却を中断
したら例のかぼちゃ事件勃発して買い手がいな
くなった。
税理士さんの説得もあり相続税額見たとき将来
孫に迷惑かかられないと納得してたんだがなぁ >>823
動くのが遅すぎじゃね？
都心の地価は１９９９年くらいに下げ止まったから
その時期から地方の不動産を処分して都心の築古区分を現金で買っていけば良かったのに。 >>823
あと税理士さんは税金の専門家で不動産市況のこと知らないから
確かに税金は少なくしてくれるかもしれないがそれ以上不動産相場で割が合わないことを勧めてくるかもしれない
税金を多く払うことになっても価値の下がらない不動産に組み替えておいた方が絶対に良い >>823
>母親が１０００坪超を処分した
>段階で仏壇に先祖さん申し訳ありません
ご先祖は資産価値の保存を望んでるはずで
物理的な地面を残して欲しいわけじゃないだろ？ 母は土地を残して欲しいんだ。
土地の上に他人建物有（ほとんどが再建築不可）１５
すでに人がいない借家２（父存命中に解体済）
田の中央を斜めに道路が通った跡地１５坪以下３
農道のみ調整区域（固税・安／相続評価・安）多数
国道公道沿の調整区域（固税・安／相続評価・高）
無道路市街化地
貸し駐車場３（１箇所は道路向に公共施設有高収益）
残り２箇所は空車だらけ
自営の事務所（なぜか底地は他人）存命中に解決
駅近のほったらかしの土地（アパート営業群がる）
巨大な屋敷
近くに建てた私の家（６ＬＤＫ以上）大きすぎた
子１孫２／配偶者存命 父の預金まあまあ有り
合計４０地番近くの４５００坪ほどの相続
父の預金で相続税は払えた
税理士：２０００坪以下にしなさい
目標：市街化７００坪／評価安調整区域１３００坪
１０００坪超を処分したところで母が祈りだし頓挫 今問題になっているのサブリースは、シェアハウスなど家具付き単身者だからいいが。
もしファミリー向けのサブリースが飛んだら大変だよ。
敷金・前払家賃など抱えたままサブリースが飛ぶとシェアハウスみたいに
オーナーとサブリース会社とのトラブルに入居者が巻き込まれる。
ファミリーは引越費用が単身者とは違うし保育園学校の問題ですぐに移れない。
現に国交省はサブリース付アパートへの入居を強く否定（注意喚起）してるから。
国が住んではいけないといっているサブリースアパートをこれ以上建ててはいけない。 一昨年、78歳の母が10年家賃、修繕保証のサブリースを契約し2棟の木造アパートを建てました。
娘の私が連帯保証人になり35年のローンを組みました。
計算ではローン返済と税金や社会保障費をすべて支払っても年間100万円前後の現金が残る予定でした。
母は今まで無収入でしたので、介護保険の負担割合が1割で健康保険も1割でした。
ところがアパート経営を始めたために所得が増えたため介護保険も健康保険も3割になってしまいました。
母はほとんど寝たきりですので特に多くの介護を受けておりました。
母にはかわいそうですが、ヘルパーさんを断り、介護ベッドも返却しましたが
それでも年間150万円以上の持ち出しが必要になってしまいました。
今は母の年金で賄っていますが、10年後を考えると夜も眠れません。
営業の人は事前にわかっていたでしょうに、都合の悪いことは一切言いません。 ＞アパート経営を始めたために所得が増えた
今から法人に切り替えられるのかな？
法人にしたら母親の所得は抑えられるけど。
ただ法人にしたら法人にしたで大変だし。
かぼちゃのオーナー見てて思うけど家主の自覚の無さがすごい。
個人であれ法人であれ店子という入居者を守るという意識がほぼ無い。
店子より自分の利益とか税金のことしか考えていない。
これから３０年以上続くアパート経営は自分一人では対応出来ない。
経営である以上、社長（父）副社長（母）専務（将来引き継ぐ子供）
父がサラリーマンであればなおさら母に負担が来る。
さらに父が超高齢で子供がそれなりの年なら経営は子の嫁・孫にまで続く。
家族の協力と理解がないとアパート経営は行き詰まる。 >>830
色んなオーナーがいていいと思う
全部自分でやってしまう大家さんオーナーがいてもいいと思う
何もしないで入金される通帳だけ見てる完全外注のオーナーがいてもいいと思う
しかしオーナーであるならば、最低でも使用収益権くらいは理解してほしいね 最低限の知識も持っていない私のようなボンクラ地主は、
アパート経営に手を出すべきじゃないわ。
おとなしく稲刈りしとく。とっくに刈り終わったけど。 >>832
最初はみんな何も知らないんですよ
はじめてからいろいろ分かって勉強することになります
はじめは管理会社の人が来るのが嫌で嫌で仕方なかったですが
宅建資格を持っているので不動産関係の法律にはかなり詳しいですし
今では良き相談相手です
但し営業には気をつけてください
アパート会社の営業と弁護士は本当のことを言わない職業です
こちらに都合の良い話だけをして仕事を取ろうとしますから >>830
法人にすると利益には法人税が、利益があれば事業税、利益が無くても均等割りは来る
キャッシュが残らなくても収入は1000万円以上だろうからこれから10%になる消費税の課税事業者になる
社長は給与所得控除が認められないので所得控除は自営業者と何ら変わらない
しかし娘に給料を払えば所得は減らせる >>831
＞何もしないで入金される通帳だけ見てる
数年前に取り壊したてからはほったらかしの祖父が建てた借家跡に営業がきてたけど
結局なにもせず、昨年相続して売った。昨年は市況が良くいい値段で売れた。
通帳の明細は変化しないが、その残高を見ながら紙パックの安い焼酎飲んどく。
地元に住み、１時間半の通勤に耐え、介護野良仕事もがんばりそして今がある。
新米もおいしいし、不動産の知識がなくても地主は最高だ。
プチ贅沢して型落ち現品処分の新しい炊飯器買いました。 >１時間半の通勤に耐え、介護野良仕事もがんばり
おれおま乙
ただ俺の場合は母でまだ生きてるから介護の真っ最中だ
父がやってた野良仕事をすべてやってる
父が道楽で植えた木々が邪魔で仕方がないが伐採すると祟りがありそうで
怖くて切れないでいる
剪定もかなり上達し、通りすがりのシルバー人材の人からスカウトされた
兄弟はいないので相続人は俺一人の総取りとなる
長生きしたいので酒もたばこもやめた
老後の人生設計が今から楽しくて仕方がない
アパートローンで苦しむ人たちをしり目に申し訳ない気持ちだ 建物分の金利と減価償却費、固定資産税や雑費を経費から引いて所得と通算すれば赤字にできるでしょ。最初の10年くらいで償却進めたければ償却方法の変更届出すのが普通でないかね 税金の事ばかり気にして赤字にしたがるオーナーは多いが
そのほとんどは破綻しているという事実
たくさん儲けてたくさん税金払ってしっかりお金を残すのが最良
業者に利益を奪われるよりはるかにお得 他人事だから営業できる
自分だったら絶対にしないことを他人にさせるんだから
自分事であるはずがない 地主息子あるある
売買したことがない息子が相続した土地を初めて売却するために会社有休取るんですよ。
決済会場に指定された買い手のメインバンクの立派な応接室に入るんですよ。
口座がない銀行だから当行で口座を開いて頂ければ入金確認などすべて当行で・・・。
立派な支店長が頭を下げてくるんですよ。
わわわわかりましたと、たどたどしく返事するんですよ。
司法書士の登記識別情報の確認や書類の記入捺印の間に口座が開設されるのですよ。
出金ですが司法書士・不動産・土地家屋調査士と分けますかとか聞かれるんですよ。
別々でと答えて、複数の出金伝票を記入している間に入金されるんですよ。
出金も無事終わってあっさり１時間ほどで取引が終わるんですよ。
家に帰って、まっさらで入金１行・出金３行の通帳をじっと見るんですよ。
いくら数えてもサラリーマン収入だけでは手に入らない残高があるんですよ。
夜寝ても何回も目が覚めてそのたび通帳の確認にいくんですよ。
嫁からおなかの調子がわるいの？て言われるんですよ。
書かれる不動産や税金や保険の知識がないバカでも一夜で生活が安定するんですよ。
固定資産税は優秀な駐車場君がカバーしてくれるんですよ。
サラリーマン農家をしながら毎日通帳の残高を眺めているだけでいいんですよ。
どうして業者を儲けさせるために破産覚悟でアパート建てるの？地主最高なのに。 >>842
金を抱いて棺桶に入れば？
我々は国民に住居を提供するという大きな役割を担っている
貴様のような守銭奴と対比されるだけでも気分が悪い
とっとと去れや サラリーマン農家をしながら
アパートを建てない・借金をしない
＝相続対策をしないと言う事なので
お金は相続税と言う形で国にいくこ
とになります。
素人がアパート経営をして苦しい状
況に陥って相続税も払えない状態に
なりただ単にアパートメーカーの
養分となります。
さらに子孫が放棄した３５年後朽ち
果てたアパートが残り自治体は大変
迷惑をします。
アパートを抱いて棺桶に入ってくだ
さい。 次回予告
子孫の幸せとは、
田を守りたがるサラリーマン農家
VS
ド素人アパートメガ地主
この次もサービスサービス どこのアパートメーカーも高入居率だけど
実際、体感的にどうなの？
採算が取れる取れないは度外視して >>847
空室でもカーテン付けて時限タイマーで部屋の電気をON/OFFして
入居者がいるようにみせかけているのがスルガ銀行の不正調査でも明らかになりました
合言葉は「カーテン行きます」、エビデンス改ざんは「エビまだぁ」でした
こちらの合言葉は存じ上げません 首都圏郊外だけどファミリー向け新築の
入居が悪いなぁ。ケンタじゃないが８戸
のうち２戸がずっと空室
アパート周辺でパワービルダーさんが
新築戸建てを大量供給してるから１０年
くらいのも空室が出始めている。 アパートの頭金に農家さんが土地を売るから
自分の売った土地に戸建てが建ってる
価格も安いし、月々のローンシミュレーション
が賃貸よりかなり低い
若い夫婦が新築アパートを見にきて近くの新築
戸建ての案内みてそっちに流れている 中心部のマンション分譲価格が高いけど
１時間圏内の戸建ての価格はむしろ下が
ってるよ
家賃共益費駐車場払う額なら戸建ての方
なら２０年でローンが終わる
両親が頭金出せば１７年で払い終わる
金利も低いし 子供の同級生は子供の面倒見てもらおうと嫁実家
近くのアパートを借りようと近所の地主が建てた
アパートを見に来て結局、その地主が売った土地
に建った戸建てを買うことになったらしい。
親は昔の山の手の分譲地でもうガタガタでもし
この新築戸建てを出る事になるなら両親が移る
からと言ってかなり出してくれたとの事
ちなみに東京圏ではない 関西、東海道沿線の郊外だと、新築戸建て４ＬＤＫ
車庫２か３で２５００万円くらいだよ。
頭金６００万入れて３５年ローンでボーナス払い無
しだと月額ローン５万円くらい。
家賃だと共益費駐車場入れて８万円超くらい。
駐車場２台借りたらさらにかかる。
共働きで頑張って年２００万円返せば１０年ちょい
関東圏だと埼玉の川口みたいなイメージのところ
関東圏だと分譲価格＋５００万くらいかな
アパートの目の前でローンシミュレーション
月々４８８００円ボーナス払い無しとか看板あるし
両親と見に来た家族は戸建てに流れてる。 両親とアパートを見に来た夫婦が
建売営業につかまるとお母さんが
前のめりになってる。
アパートとの違いは駐車場から玄関
まで濡れずに入れます。
ベビーカーを押して雨の中は、、、
今月ご成約ならカーポートを無料で
ご両親が来られても車庫スペースは
十分にありますし月々１０万円近い
家賃は捨ててるだけですから。
とりあえず一度中を見てください。
お父さん、頭金何とかしてあげたら。
案内の賃貸屋は絶対グル。 頭金のために売った土地もアパートを建てた土地も元は自分の土地なのに
自分の土地同士で客の奪い合いをしてるとは皮肉なもんだな
１社だけで年間東京ドーム１２０個分の建売とか宣伝してるしな。
人口減少よりももっとはやくこっちが原因でまわらなくなるわ。
郊外や地方で賃貸経営なんてそもそも無理なんだよ。 うちの農舎は市街化の一番端にあって市街化の方に
どんどん戸建てが建っていってるからよく会話を聞
くが、ほんと戸建て営業の口は凄いししつこい。
ただ言っている事は、あまり間違ってないと思う。
アパート入居者か入居予定者をターゲットにしてる
２ＬＤＫのアパートと４ＬＤＫ車庫２台付きと比べ
たら断然戸建てだし、金利安いし、入らせてもらっ
たけど品質もいいし。そもそも値段が安い。
うちの場所は郊外だが駅近だし。
お母さんが私も頑張るとか営業の味方についたから
途中から会話が弾んできて、俺のスキー用品も持っ
て来れるとか旦那が言い出した時に、営業がなんで
したらお庭のスペースもありますし物置もサービス
いたしましょかとか言ってた。
結局、御買上になられました。 >>858
ここだけの話、ある大手管理会社は管理物件の入居者に戸建てや新築マンションの営業をしています
そこで客が取れれば大きな営業収益となり、引っ越した後に空いた部屋は修繕が必要となり
下請け利鞘と新たな入居者の仲介料が取れてウハウハな訳です
この動きが今広がりつつあります
これを防ぐにはサブリース契約にして家賃保証と無償修繕をしてもらう以外に方法は無いのです ほんとだスーモみたら13年ほど前に梅田1時間圏内の同僚が買った3000万位の物件の近く2500万位になってる
しかも坪数だいぶ多い、いーださんで
同僚車庫1だがみんな2から3だ
えっ不動産て上がってるんじゃぁないの でも家賃下がってない
13年前3000万金利2%
今2500万金利0.X %
賃貸月10万
どれ得なの 住宅手当、タイホウヤクヒン9万、パナ8.5万転勤があるからって言ってた、今はどうなんだろう。
トヨタ社宅3LDK3.4万。
東芝の系列の弟、独身寮無料、食費60円（税金の関係らしい）
持ち家手当ってのもあるらしいね。
持ち家、固定資産税、修理、修繕、子供の独立。
年金生活になるとアパート入居断られるらしいね。
持ち家、賃貸結論出たのかな >>855
>お母さんが前のめりになってる。
「息子はもう家を買った」と親戚や友達に自慢したいからね トヨタ社宅3LDK3.4万。息子に一桁違うよってに言われました。
訂正です、トヨタ社宅3LDK 誤 3.4万。➞正 3.4千（3400)
次男の高校の同級生で本社勤務だそうです。 団塊ジュニア世代の自分が、20年以上前の独身の頃の方が今よりアパートの家賃高かったと思う。
もちろん思じ広さ築年数で。
やっぱり子供の数が少ないから借り手がいないんだよね。
20数年前は貸し手市場で借りる方が弱かったし、アパートも少なかったから、
少ないπ(空室)を奪い合ってた。
退去の時も敷金以外で高額請求当たり前だったし。
つくづく今の借り手は恵まれていると思う。 フリーレントやゼロゼロ物件なんてのも昔はなかったもんね 大手の手当事情はしらんが
同僚にゆうたら触れたらあかんタブーみたいでいーださんちのはじめちゃんとかが建て出して急に値段下がってんて
10坪多くて500万はちゃうて
おなじ坪数やと1千万近くちゃうんちゃうかて残債と変わらん俺の13年なんやったんやて
1台しかとめれんから駐車場1台借りてるらしいし近く見に行ったらしいけど決めていただけるんやったら頑張るとか言われて
まだ下がるんおもたらかなしゅーなってそれから嫁口数少ないらしい 持ち家、賃貸じゃなく
持ち家戸建て、持ち家マンション、賃貸
マンションは共同住宅だから他の住人の影響がある
持ち家も旗竿地など間口の狭い家だと隣地の影響がある
今売ってるような間口が９ｍくらいあって３台車とめれて坪数も４０坪以上の敷地だとあまり近隣を気にせずとも生活できる
中心部の分譲マンションはたかすぎて検討も出来ない 相続税増税の影響で田を手放した地主の影響だと思うけど
郊外でも駅に近い立地のいい戸建て増えてる
土地の形もいいし
隣の車を気にしながらドアを開ける心配もないし
自分の敷地だから子供が飛び出しても怒らないでいいし
転勤族以外だとアパートの勝てる要素がない >>866
安い社宅で貯めたお金で新築買って住んでしまうのだね トヨタの本社勤務に含み益のある中古買って転がせとか無理すぎる
新築プレミアムをがっぽり取られて買った瞬間社宅で貯めた金の半分が飛ぶのを
一生気づかずになぜ手元に金が残らないかを生涯の課題にするべき 物件名
◆藤枝市下藪田（第１）◆ 【飯田グループ】物件！ （…
販売価格
1780万円
所在地
静岡県藤枝市下藪田165-1
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「藤枝」徒歩61分
土地面積
200.87m2（60.76坪）
間取り
4LDK
建物面積
100.44m2（30.38坪） いーださんちのはじめちゃん、流石ですね
トップランナー基準を満たしたエネルギー効率を考えた地球にやさしい省エネ住宅♪
☆社外検査・住宅性能評価証明書・全棟取得☆
販売価格
1690万円・1890万円
土地面積
145.2m2・155.48m2（実測）
所在地
栃木県宇都宮市上横田町
建物面積
101.85m2・102.47m2（実測）
沿線・駅
東武宇都宮線「江曽島」歩37分
間取り
4LDK
取り扱い店舗
飯田グループホールディングス 飯田ホームトレードセンター(株)宇都宮営業所 飯田グループダイレクト
0800 こちらも飯田グループ
ハートフルタウン 小金井関野町
価格
4,880万円〜5,480万円
ローンシミュレーター
所在地
東京都小金井市関野町１丁目9
最寄駅
中央本線（東日本） 東小金井駅 徒歩 20分
土地面積
120㎡〜120.42㎡
建物面積
95.22㎡〜95.43㎡
間取
4LDK
総棟数
4棟
資料請求（無料）
お気に入りに追加
物件公開日：2018/07/18 情報更新日：2018/11/09 次回更新予定日：2018/11/23
☆彡新規開発現場 全４棟！！
価格変更４，８８０万円～ 敷地面積はゆとりの３６坪以上♪ カースペース２台可能（車種による） 小金井公園まで徒歩４分！ >>870
旗竿地って、人気ないですよね。
今は竿の部分が最低2メートルはあるけど、40年以上前の建売住宅だと、
旗竿地同士の隣地と合わせて竿部分3メートルとかの物件ありますよね？
そういう場合、その旗竿地単体では売れませんよね？ >>878
まだ竿があるだけいい
ウチの場合は接道のない完全孤立状態にある200坪
だれか買ってちょ－だい 878ですけど、旗竿地(昔の建売)の接道問題で悩んでるんですけど、詳しい方いますか？
法務局に行って公図取って見てみようと思っていますが、
公図だけでは竿の部分の幅は分かりませんよね？
地積測量図があればそちらの方がいいんでしょうけど、あるかどうか分かりません。 >>879
私もそういう状態の土地を漏っています。
草刈り等の管理はどうされていますか？
固定資産税はおいくら払っていますか？
私は10万円以上です…。 >>883
まだ確認していないのですが、普通はありますよね。
それを見れば竿部分の幅分かりますよね。 >>882
＞草刈り等の管理はどうされていますか？
マキタの草刈り機で自分で刈っていますが
土地に入るのに他人の土地に侵入するのでいちいち許可を取るのが大変です
路上に車を停められないのでコインパーキングが遠くてかないません
今の季節は落ち着きましたが7月～10月あたりは死ぬ思いです
＞固定資産税はおいくら払っていますか？
年間60万円ちょっとです
それでも接道が無い分安くなっています >>884
分からない理由が無い
分からなければ測量図ではない 栃木て関西人からしたら僻地でしかない
イメージ新宮やわ
関東の戸建て高いわ
梅田1時間圏内、最寄り駅15分以内
敷地40坪くらいで2000万台
関西郊外でアパート経営は厳しすぎるわ >>885
え…60万円ですか、、驚きました。
200坪で60万円、路線価がかなりお高い地域ですよね？
接道が無い分安くなっているとのことですが、接道がある場合と比べて、どれくらい安くなっているか分かりますか？
私の土地の場合は固定資産税が半値になっているそうです。
草刈りについても885さんと全く同じです。
隣地の方に挨拶、草の量も膨大で、刈った草を車で運び出すことができない。
本当に大変ですよね。
私では到底できないので、シルバーさんに頼んでいます。
年に2～3回頼んでいますが、１日ががりの作業です。 >>885
無道路で60万て地獄
うちも接道してる地主が黙って売ったせいで家に挟まれた土地がある
ただ農道1.5mと水路ある150坪ほど
稲作はやりにくいからトラクターで時々耕してる
隣接地無償譲渡考えたが無道路は無価値という前例はあかんゆわれた
まあ税金8万位やし耐えれてる >>889
888です。
「隣接地無償譲渡考えたが無道路は無価値という前例はあかん言われた」
ということですが、どういう意味なのでしょうか。
相続で取得された土地ですよね？
今後どうするかお考えはありますか？
私は無知で困っています。
ただ持ってるしかないのでしょうか。
再建築不可で車が入らない、手作業での畑としか使い道はなく、せめて固定資産税はもう少し下げてほしいと思っています。 >>888
>どれくらい安くなっているか分かりますか？
46%ですから約半分です
>刈った草を車で運び出すことができない。
草の丈が短いうちにナイロンで刈ると草が粉々になるので回収しなくて済むと思ったのですが
風で草が舞って近所に大迷惑となりあえなく撃沈、チップソーで刈ると草の回収が必要なのでそれはもう大変な作業です
車の中が草の詰まったポリ袋でいっぱいになります
サボると草の量が増えるので一回で入りきれなくなります
こちらではシルバーさんだと草を回収してくれないので依頼していません
家庭ごみとして出すのが前提だそうです
>>889
>無道路で60万て地獄
本当にクソの役にも立たない土地とはこのことです
残された手段は周囲の宅地を買い取り接道を作ることだけです
しかしそうすると固定資産税が上がるので
評価年度をうまく回避して売却しなければなりません 私の田の前に70坪ほどの間口8mの土地があり家を建てたい個人に売却した後に立ち会いがきて売却を知りました。奥に長いんです
業者なら旗竿で対応出来そうですが個人にですので安くてもトータル220坪もいらなくて売却は諦めました。
タダでと思ったんですがまだ住宅地の中に市街化の田がありその奥には未接道の田が複数あります。私が無道路はタダという前例をつくれない状態です その人たちは未接道でも前の田を売る時売却の可能性ある人です
うちはもう売れる可能性隣接地しかありません >>891
お返事ありがとうございます。
やはり半分くらいしか安くならないですよね…。
でも評価額の半値でも売れない。
評価額、おかしいですよね。
ところで891さんの土地も再建築不可になりますか？
草刈りですが、みなさん普通は草丈が低いうちにと考えられるのに、
こちらはそういうわけにいきませんもんね。
私自身で機械を使って刈ったことがないので、そんなに大変だとは思いませんでした。
ただ、手作業で草刈りする時は100メートルくらい離れた道に車を止め、
草の入った重いゴミ袋を両手に持って何往復もしなければならず、本当に大変です。 >>895
>再建築不可になりますか？
もう、終わりだねぇ・・・ その心は？
オフコース
>そんなに大変だとは思いませんでした。
エンジン機だとビーンという甲高い音で近隣の迷惑になるので充電式の刈払機を使います。
現場でAC電源を調達できないので、満充電のバッテリーを７個持っていきます
6Aのバッテリーだと一日中使ってもそれで足ります 静岡県 藤枝市の賃貸物件一覧
いい屁やネットで検索すると49件ヒットする、流石ですね健太くん。 買わないで借りてるね
藤枝駅 / 東海道本線（JR東海） バス5分 / バス停：高柳2丁目 停歩10分
所在地
静岡県藤枝市高柳1
築年数・総階数
築1年未満
地上2階建て
階
賃料/管理費
敷金/礼金
間取り/専有面積
NEW
1階
6.85万円
管理費等3,000円
敷
なし
礼
6.85万円
1LDK
50.17m2 >>896
除草剤は撒かれないんですか？
地目は市街化畑でしょうか？ 飯田産業の建売 買うか借りるか>>899
物件名
◆藤枝市高柳三丁目（２期）◆ 【飯田グループ】物件！…
販売価格
2450万円・2480万円
所在地
静岡県藤枝市高柳３-4
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「藤枝」徒歩16分
土地面積
203.08m2・215.19m2（61.43坪・65.09坪）
間取り
4LDK
建物面積
99.36m2（30.05坪） >>902
安く建てるノウハウも
安い営業費用で売るノウハウも全くないから無理 ●サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
▲消費税－－－引き上げる
▲物価－－－－引き上げる
▲賃金－－－－引き上げる (よう提言・要請する)
▲名目家賃－－引き上げない！！
↓すなわち
▲実質家賃－－引き下げ！！ (恒久的)
消費増税等によって物価を引き上げ、さらに賃金を引き上げる (よう提言・要請する) のに、
サブリースのオーナーに支払われる家賃を引き上げなければ、
すなわち、オーナーの収入・所得は実質引き下げとなる。しかも恒久的に。
これは絶対におかしい。なぜ、サブリースのオーナーにだけ社会的負担を押し付けるのか？
このような差別・不公正を容認・放置してはならない。
サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
↓
▼サブリースのオーナーは、抗議の意見を投稿しよう！！ (→投稿先の例)
↓
ご意見募集（首相官邸に対するご意見・ご感想） | ご意見・ご感想 | 首相官邸ホームページ
https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
各府省への政策に関する意見・要望｜電子政府の総合窓口e-Gov イーガブ
https://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
自民党へのご意見 | ご意見・ご質問 | 自由民主党
https://ssl.jimin.jp/m/contacts
お問い合わせ | ～東京がもっとすきになる～ 【 TOKYO自民党 】
https://www.tokyo-jimin.jp/contact
あなたの声を公明党に | 公明党
https://www.komei.or.jp/contact/
お問い合わせ｜公明党 大阪府本部
https://www.komei-osaka.jp/contact/ >>869
同僚もゆうてたけど子供が大学に通うために一時的に家賃とかやったらわかるけど
なんで自分のものにならんもんに月10万もはらわなあかんねんて
そう思てこうたらこれや
こうたんが今やったら金利ゼロみたいなもんやし嫁と頑張ったら13年で完済できるんかおもたらなんかせつのうて
そのうち家タダになるゆうけど山手のひと昔のバスでしかいけんニュータウンて誰が欲しいねん
バリヤフリーちゃうし
一生賃貸て無理やねん金はろてきいつかわなあかん賃貸てありえへん
旅行行って別荘かホテルかゆうたら絶対ホテルや
かたずけんでいいしかいてきやしそれが生活のための賃貸やとぎゃくやねん金はろてきいつかうねん、どっかで決断せんとあかんねん
今ほんま住宅環境ええし13年前に戻りたいわやて 地方の時代の始まりだ！
制震装置「ＱＵＩＥ（クワイエ）」搭載住宅！お客様に安心の未来をお届けいます。
強風などによる揺れにも対応・建物の変形を低減・メンテナンスフリー
販売価格
1590万円
土地面積
150.22m2（登記）
所在地
栃木県宇都宮市上戸祭町-33-13
建物面積
102.06m2
沿線・駅
東武宇都宮線「東武宇都宮」歩64分
間取り
4LDK
取り扱い店舗
ビューハウス(株)宇都宮東店 最寄り駅歩64分？64歩やったらいいが
修行じゃないんだから64分ていくら安くてもドブに金を捨てるようなもの 3000万も多くしょい込むんだよ、Iターン、Uターン、宇都宮近辺にも仕事はあるだろ。
飯田グループ
ハートフルタウン 小金井関野町
価格
4,880万円～5,480万円
所在地
東京都小金井市関野町１丁目9
最寄駅
中央本線（東日本） 東小金井駅 徒歩 20分
土地面積
120㎡～120.42㎡
建物面積
95.22㎡～95.43㎡
間取
4LDK 家賃の値下げは消費税アップどころじゃないぞ。
管理手数料はどさくさに紛れてかなりアップするだろうな、しっかりした会社だから。 >>895
＞100メートルくらい離れた道に車を止め
本当に地獄ですね。うちは、建設許可が下りる道路ではありませんが最低限農道と水路はあります。
市街化とはいえ周りの建物はもともとは地目が田だったはずです。
田の場合、農転が必要で有り暗黙なのかどうかしりませんが、うちの地域は無道路の隣接地には1.5ｍの農道の確保と水路の確保が接道している田に売却や活用時に義務づけられています。ですので完全無道路というのはあまり見ません。
農転には隣接地主の同意書がいるからです。ですので軽自動車やトラクターなど農機具は入ります。
私の場合隣接地にタダで譲渡する以外にも農転して畑をしたい人に譲るという手もあります。
農業資格が無い人に譲渡になるので農転は費用は必要です。
私の周りで完全無道路で孤立するケースとしては、スーパーなどに２０年定期借地などで貸して更地で返ってきた場合です。農転が済んでいるので未接道の土地を持つ人は返ってきた時は非常に危険です。
事業用定期借地権の提案を断る地主が多いです。 >>910
誰もお前のためなんかに動く者はいない
皆はお前のために動いてるんじゃなくて
お前の金のために動いてるんだよ
俺たちにいい動きを期待するなら金をもっとよこせ
管理料が上がるのはそういう事です >>906
＞地方の時代の始まりだ！
いや、関西圏だと郊外に相続税増税のおかげなのかお手頃なのが多数出てきたという話です。
関東圏も郊外にそれなりに出てきているはずです。
郊外というのは、中心部から35キロ以内出来れば30キロ以内で最寄り駅から徒歩15分以内という意味です。
中心部の値上がりとは逆に郊外になかなか良い戸建てが増えてきているのでそんな場所でアパート経営は今後かなり苦しいのではないかという話で、地方という名の僻地という意味ではありません。
夫婦どちらかの実家の近くや学生や勤務中に通っていた沿線など土地勘がある程度あるところから選ばれてるんじゃぁないかなぁ。 >>912
もっと単純な話でしょ、釣った魚に餌はやらない、生かさず殺さず搾り取れ。
卵産まなくなったら絞めちゃいな。 「百姓共をば、死なぬように生きぬようにと合点いたし収納申し付くるよう」。 >>911
建築許可が下りる道路ではないということは、やはり再建築不可になるのでしょうか。
1.5メートルの農道があれば、かろうじて軽トラックの乗り入れは可能ですよね。
私の土地も赤道(里道)に接してはいるのですが、幅1メートル前後と狭く、軽トラックは無理です。
傘をさして通行する権利があるくらいです。
この土地を相続してから、農地転用や地目等今まで知らなかったことをネット等通して知ることができましたが、
不動産の奥深さ、無知の怖さも同時に知り、どうしたらいいのかと悩んでいます。
911さんは前向きに色々と選択肢を考えられていてすごいなと思います。
私は後ろ向きにしかなれず…
このまま死ぬまでこの土地に縛られ年間20万円搾取され、死んだ後身内が相続放棄しても管理義務は残り…と鬱々と考えてしまいます。
所有者不明土地もこういった土地なのでしょうね。
今後も増えていくような気がします。
911さんのお知り合いの完全無道路の方はどうされるんでしょうか。 地目が田で再建築もなにも建築すら出来ない土地です。
当家の田は川への突き当たりにあり突き当たりは少し広くなっているので回転も出来ます。
幸いなのが１５０坪と小さいのです。
当家だけでなく無道路（農道のみ）の３００坪を超える田は複数存在します。
当家で固都税が８万と言う事はその人達はもっと払っているのでしょう。生産緑地にされてませんし。
他の土地も含め全体で１００万以上固都税を年間払っているのでこの８万は当家の問題の一部です。
地主じゃない住宅地の方で畑をされている方が多いので、タダ（所有者移転にかかる費用だけ負担してもらう）ならなんとかなりそうと楽観視しています。
周りの無道路の方も接道地とセットで少しでも高く売れるのを耐えながら固都税を払い待っておられるのでタダで譲るという前例を作るのは今のところ出来ない状態です。
現在は駐車場収入があるので何とか耐えれています。
ただ相続税を払うのに駐車場を売って無道路地だけ残ると地獄になりそうです。
駐車場の借り手もどんどん減ってるんですよ。
住宅地の中に空き家も増えてきていますしほんと土地があまって来てます。 原爆Tシャツなら
こちらは、
慰安婦＝ただの売春婦Tシャツ
作成して販売しよ。
韓国人は基地外
韓国との国交は不要 >>918
現状を詳しく教えてくださり、ありがとうございます。
生産緑地にされていない農地(田)ということなんですね。
農地法等に疎く、農地であれば税金が安いのかなと思っていましたが、
150坪の田で税金8万円とは驚きました。
他の土地も含めて年間100万円以上とは、すごい地主さんですよね。
私の土地も200坪くらいなのですが、草刈りの手間だけでも何とか省きたく畑として借り手がいないかJAに相談したことがありますが、
市街化畑(への紹介)はやっていないと断られたことがあります。
あとはもう近所の方々の家庭菜園としてタダで貸し出すくらいしか方法はなさそうです。
市街化区域なのですが、区画整理に取り残されたような地域でして、周りもとても道が狭いです。
区画整理が進めば道ができるのかなあと少々期待もあるのですが、
住宅密集地なので多分というか絶対無理です…。
タダで譲る前例を作ってはいけない理由はそういうことなんですね。
周りの無道路の方々も大変な思いをされて土地を守ってるんですね。
私の周りに相談できる人がおらず、一人で悶々と考えていましたが、
こちらで同じ悩みを抱えてる方を知ることができてもう少し自分も頑張ろうという気持ちになれました。
ここ１ヶ月くらい様子を見に行ってないのですが、明日行ってみようと思います。 農地はJAより地元の市議に相談した方が動いてくれる とか
特に土建担当のね >>921
昭和の頃は市議に言って無道路地に道路を通してもらったと聞いたことがあります。 接道が取れる２００坪の土地でしたら今頃はサブリースの餌食で億単位の借金まみれです。
うちにもまともに稼働している駐車場に絶対採算が取れない提案でサブリースが群がります。
ここで失敗すると全体の固都税が回らなくなり一瞬で行き詰まります。
そんな提案を平気でするのがサブリース会社です。
本来こういう建築許可のおりない問題のある土地を農園や何らかの活用法を見つけるのが土地活用なのですが。提案がくる土地は彼らに頼らなくても対応できます。
国交省も動き出したので地主相手のサブリース会社の問題もかぼちゃ同様に炙り出されるでしょう。 無道路で手間税金がかかる土地を持っていて他に
接道が取れる土地がある場合、間違いなくこちら
の土地の分をこちらにアパートを建ててカバー
しましょうとやってきますので相談相手には十分
に注意しましょう。
地場の土地勘も地域のつながりも農業経験も何も
無いサブリース会社の新人の提案にまともなもの
があるわけないのに何故騙されるのだろう。 都市部に勤務ですが、仲の良い大先輩でこないだ定年されましたが九州の地方都市に５００坪ほどの土地を持っておられました。
地主の次男さんで１枚だけ相続したらしいのですが相続後は長男さんが土地を耕してくれていたそうです。
定年の数年前に長男さんが亡くなられたのですがもうマンションを都市部で買っておられ両親も他界して長男の息子さんも都市部で働いているので帰省もせず放置していたら市役所から連絡が入り、孟宗竹が茂り大量の産廃が捨てられていると。
通学路脇なのですぐに何とかするようにとのことらしく、慌てて帰省すると大量の産廃があったそうです。
産廃自体は数十万程で処理出来たらしいのですが、地場の建設会社に管理を頼むと年４回１回４．５万と言われ土地の確認に行く帰省の新幹線か飛行機代等も含めると大変な負担で悩んでおられました。
市街化か調整かは聞いておらず金額は多少うろおぼえです。
金額的な負担が大きすぎるので役所などに相談したところ隣市にシルバー人材センターとかでそういう土地の草刈りを年数万円で定期的にしてくれるところがあるとの事でそこに頼んだそうです。
皆さん、定年された農家の方で会の運営資金にしているらしく、集まってワイワイやっておられるそうです。
草刈り後など定期的にＬＩＮＥで現状の写真も送ってくれていちいち帰省しなくても良いと言っておられました。
その方は幹線道路に面しているらしいのですが土地の引き取り手が無いと悩んでおられました。
接道していても農地を相続された方は皆さん苦労しています。 もう夢じゃないマイホーム
全区画60坪以上、土地価格280万円より
H３０年度、近くにＩＣ開通予定でさらにアクセス良好
教育施設が隣接し、子育てファミリーに安心の環境
販売価格
280万円～600万円
土地面積
201.16m2～441.99m2（60.85坪～133.70坪）
所在地
栃木県宇都宮市下小池町-560番外
坪単価
沿線・駅
関東バス「篠井ニュータウン」歩1分
建ぺい率・容積率
建ペい率：50％、容積率：80％
取り扱い店舗
宇都宮市土地開発公社 栃木というと、
「埼玉のさらに奥地にあるといわれる日本の僻地」（翔んで埼玉より）
でディすられた茨城よりもさらに秘境にある、人類未到の地ですよね。
２８０万円でもいりません。 >>927
秘境にある、人類未到の地
いいなぁ
住んでみたい 栃木県の賃貸探しは大東建託いい部屋ネット ！敷礼、更新料ゼロ円物件もあり。
通勤通学時間から探す・特集から探す・駅、路線から探す・エリアから探す
周辺地域： 賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸物件・・・・・・・・ へーベルハウスは地域限定ですが、健太君の北限はどこなんでしょうか。 北限はない
【いい部屋ネット】。北海道の賃貸物件はこちらから。
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全国の賃貸情報の中から、あなたのご希望に沿っ ... もう夢じゃないマイホーム
四方を山や田畑に囲まれた大自然の恵み豊かな地です。
終の棲家としていかがでしょうか。
・・・・・0番外 というのはどういう事でしょうか、高倉健さんが網走番外地と歌っていましたが関連があるのでしょうか。 >>923
本当にそうですよね。
問題のある土地(いわゆる死に地)をいかにして生かせることができるか。
ただ、民間の不動産屋さんは利益の無い土地に肩入れしてくれるとは思えないので、
国に是非この問題を考えてもらいたいですね。
「」 >>924
一度、空き地(未接道の再建築不可)のポストにアパート経営のチラシと名刺が入っていました。
私としては八方塞がりの藁にもすがる思いでこの土地を管理しているので、
いつか電話してみようかなと御守り代わりにそのチラシをとってあります。
多分たまたま迷いこんだ土地でアパートが建てれそうな広さがあったから何気にチラシを入れてったんだと思いますが…。
再建築不可とかは知らなそうですね。
私が草刈りをしている時、我が地の草で迷惑されてる隣の方が出て来て、
「アパートとか建てれば？あの人達そういうの(接道)うまくやってくれるんじゃないの？」
と言われたこともあります。
その方も草ボーボーの隣地より、綺麗に整備されたアパートの方がいいですもんね。
場所は割と便利なので、そういう意味もあるかもしれませんが。 >>925
犯罪まがいの産廃に自費で数十万とは…お気の毒です。胸が痛みます。
少し前にも崖地の竹やぶの管理に疲弊しているお婆さんのニュースがありましたが、
土地を持つことの大変さを考えさせられる出来事ですよね。
少子化で相続において不動産は取捨選択の時代になってきてますし、売れない使えない不動産は今後益々捨てられていくんじゃないかと思います。
国に抜本的に対策をしてもらいたい分野です。 土地7000万建物5000万のかぼちゃが腐って任売で実際の価値は4000万とか
土地が無くて貯金が無くても始められる不動産から破綻してきてるよね。
次はどこかな。
100坪の土地に
１．坪単価100万の土地に6000万のアパート
２．坪単価 50万の土地に6000万のアパート
３．坪単価 10万の土地に6000万のアパート
土地持ち同じケンタでも３に近づくにつれて土地無しで始めるアパート経営に近いよね。
損切りで土地建物セットで売って借金返済といっても売る段階では建物の価値なんかなく底地の6割程度の価値しかないってことだよね。
不動産冬の時代が来るよ。
次に悲鳴をあげるのは、誰かな。 >不動産冬の時代が来るよ。
顧客のほとんどがまだ家賃保証、修繕費無料のかぼちゃ期間でローンを返済し
コップから零れ落ちる僅かなキャッシュで幸せな生活を送っているのに
随分と無責任な言い方をするんですね。
スマートデイズのように会社潰して有限責任で逃げないでね。
御願いしますよ。 媚び諂っているオーナーに言えないことを
たくさんもってる社員が憂さ晴らしするスレですから ＞コップから零れ落ちる僅かな
ケンタのアパート建築とサブリース会社を同一と見なして
入居率が96％としても
管理戸数100万戸いろいろ引いてオーナーに支払うサブリース料が5万円としても
100万戸Ｘサブリース料5万円＝月500億円／年6000億円のサブリース料になるよね
。
ちまたで囁かれている空室3割の時代が来たとしたらサブリース料だけで1800億円一気に干上がるよね。
銀行の新規融資が急減しているからアパート建築ではカバーできなくなってきたね。
今のところ入居率の良いオーナーさんも入居率の悪いオーナーさんも分け隔てなく同じように扱ってもらえてますよね。
来年もコップの中に水があってみんなで分け合えたらいいですよね。 >>941
>来年もコップの中に水があってみんなで分け合えたらいいですよね。
mineoのフリータンクじゃないんだからね
切実な問題なんだからね
人生がかかっているんだからね みんなで大家さん
安全安心の利回り7％、任せて託してみませんか。 卵産まなくなった老鶏を絞めてるよ、次ぎはあなたの番鴨。 >>943
都市綜研か
自分の愛人の高卒女を上場企業の社長にした会社だな >>943
事業内容に関係なく
有名人を使ったCMをTVで流せば鴨は無数に飛んでくる
オーナーに払う金は惜しいが
電通に払う金は惜しくない 磁石を1億円で購入した年寄りいたよネ、土地購入で5億円差し出したカネ余り会社もあった。
美味しすぎて止められないよね。 近い将に大空室時代がきたら全国一律何割減じゃなく明らかに坪単価の低い地域から空室が増加します。
坪単価の高いところは高い入居率を維持出来る可能がありますが坪単価の低い地域は土地も広い、空地も多いからアパートの戸数も多いです。
三重のレオパ銀座を見てもわかるようにこういう坪単価の低い需要の少ないところに大量供給されるから一気に空室が広がるんです。
みんな分け隔てなく同じように扱われる（減額される）と不満がでるオーナーも増えます。
サブリースなんてマイナスの利回り地域を高利回り地域がカバーしているんです。
健太も含めみんなで大家さんなんて冗談じゃないですよ。
まぁうちは坪単価20万以下の地域ですが。 もう来てるだろ、ホームズで空き部屋地図で検索すれば分かる、
赤い点で埋め尽くされてる。
俺の回り（都下）やっとアパート建設収まってきて建売になってきた。 >>948
埼玉県のH市で複数のオーナーが同じ会社のサブリースを契約していて
そのアパートが横並びに何件もずらーっと並んでいる
どういう順序で入居者を入れるのか興味深く見ていたら
ちょっと笑ってしまうような事が行われてた >>952
どんな事が行われていたのか知りたい。
うちも
自治会の集会で近所の建てたばかりのオーナーさんに自治会長さんが、
「入居退去情報をきっちり報告するように」て言われてたときに、
「いやぁ２部屋は会社の社宅扱いになっていましてよくわからないのですよ。」
「ただ人が入っている気配はないんですけど」
て言っていたのが気になった。
入居状況が知りたいのはちょっと前に避難勧告がでたんだよね。 空き家の固定資産税や相続税の改訂による土地大量放出で不動産の選択肢が増え、高額な家賃で借りると言う事に陰りが見えてきましたね。 部屋が長期空いた時不動産屋（専任）が社宅の借り上げ契約を進めてきた。
6.5万で貸していたが社宅契約だと4.2万と言われた、もちろんNO。
直後に他の不動産屋経由で客が付いた。
スレと関係ない話だね。🙇 地方の人口10万強くらいの市だけど、3DKのアパートが駐車場代入れて8万円越えなんて高過ぎない？
20年前はそれでも借り手が腐るほどいたんだろうけど
今の時代、建売り戸建に流れるのは仕方ないんじゃ？ 2700万借りて月8万ぐらい、35年返済
住宅手当?
固定資産税、リホーム修理代金、転勤、リストラ、会社移転等等
微妙だね
旦那死んだら保険でチャラになるこれ大きいね。 957
＞旦那死んだら保険でチャラになるこれ大きいね。
これは殺人教唆になりますよ 不動産冬の時代じゃなく不動産戦国時代へ突入です。
いままで不動産投資で融資が付いたので
エンド＝不動産投資家で土地がなくてもや地主のアパート経営でした。
不動産投資にほぼ融資が付かなくなくなり唯一付くのが居住用住宅です。
不動産会社は仕入れた土地をかかえています。
エンドが投資家から入居者に移った以上、建て売りにシフトしています。
ターゲットが入居者のため建て売りが増え急激に空室が増えています。 今回の相続税増税で不安をあおる業者におどらされて「これほどの大地主ですと1億円は相続税がかかる」とか言われて。
「相続税が発生したら今住んでいる屋敷も追い出される」とか言われて不安になって一気に数棟建てはってん。
空き家の土地の税金あがったり目先の税金にも追われて正常な判断できひんかってん。
誰一人儲けようと思って建てたんちゃうねん。
儲かるゆうて欲に目が眩んだ、ぱかぼちゃのオーナーと一緒にせんといたって。
ほんま頼むで。
せやけど、なんであんな自業自得の欲ボケクソオーナーが救済される話がでとんねん。 ● オーナーは生かさず殺さずじゃ
（(
／⌒ヽ 借金地獄から抜け出せないようにするのじゃ
（, ・∀・）
/~ ヽｙ/~＼ ||
/ ）＝∞ =/__フっ
~（＿__Ｙ＿_）┳┳
⊂ニニニニニ⊃| >>962
>せやけど、なんであんな自業自得の欲ボケクソオーナーが救済される話がでとんねん。
そないに気にせんでもエエよ、どうせ、救済いうたかて目糞ほどしか減額にならへん。
借りた金は返さんかいっ!ボケっ! いうこっちゃねん。
昔から最高裁の裁判官かてそない言うとるんや。 >>962
なぜアパートを建てると相続税が安くなるかと申しますとね
更地が底地になって価値が下がるから相続財産が目減りして相続税が安くなるんですよ
さらに銀行からの借金は相続財産から引かれるので相続税が安くなりますよね
でも冷静に考えてみてください
このマイナス分はすべて被相続人と相続人から奪われていくものなのですよ
その奪われたお金がどこに行ってしまうのかよく考えてください
あえてその答えは言いません >>966
そのマイナス分より稼げれば何の問題もない >>962
これケンタ？
知り合いの地主さん奥さん亡くなってクッション挟めずいきなり息子さんへの相続だから増税だし不安になって相続税の無料診断された。
その人も屋敷追い出されるて言われましたて言ってた。
見事数ヶ月後に建設始まった。
この手口マニュアルなのかなぁ 今回の増税は恐ろしいとかいってて
農地はもういい息子も出て行って農家なんて出来ないんだから
ただ屋敷を追い出されるのだけは、って
増税発生するて言うことはあなた死んでるんだから
奥さん亡くなって正常な判断出来なかったのかなぁ >>967
その通りだ
しかしオーナーにその稼ぎがすべて入るわけやない
サナダムシが栄養を吸い上げオーナーをカラカラに萎えさせる
長い長～い時間をかけてのぅ 最終的に残るのは収益性の乏しい底地？
安くても売れる更地のうちに売却したほうがなんぼ得か
相続税がかかっても税金を払う現金がある有難さ
ありがたや～ありがたや～ 結果論だけど
借金減額される ばかぼちゃオーナーって勝ち組 ある意味賢者だね。
それに引き換え ケンタのオーナーは３５年間奴隷的にむしり取られる負け組 愚者だ。
ばかぼちゃオーナーは闘うオーナー ケンタオーナーは羊の如く従順なオーナー ともいえる罠。 >>973
全部自分でやって儲けを独り占めにするか
全部外注に任せて自分は貯金通帳の残高を見るだけにするか
オーナーには選択権があって
それぞれいいとこ取りをすることは許されない
自分の選択に従順に従って人生を送るのみ
特に変わったことは何もないよ ただ一つ言えることは
人としてやっていいことと悪いことがある
いくら営業成績を上げるためとはいえやってはいけないことがある
それだけは常に心に留めておいて欲しい 借金減額される ばかぼちゃオーナー 勝ち組、賢者
家賃収入よりローン返済額が低くなるの。
土地7000万建物5000万のかぼちゃが腐って任売で実際の価値は4000万
誰でも買えるの、何処に行けば、何時から、教えてください。 なんでかぼちゃで騒いでるのかと思ったらこのことね
https://www.asahi.com/articles/ASLC13H8RLC1UUPI001.html
示談での和解交渉なら判例に影響しないから何が決まってもこちらには影響しませんよ？ 騒いでいる？>>976 と>>973のレスのこと言ってるの？
こちらって？？ スルガのシェアハウス案件の対象顧客数は1,258名。
ここ最近の金融ADR持ち込み件数が年間約1200件のペースですので、今後スルガ案件だけで案件急増は間違いなさそうです。
通常半数以上のADR事案は半年以内での解決とはなっていますが、銀行側としても紛争解決機関（全銀協など）としても、相当のエネルギーを割かれるものと思われます。
2018年11月02日
⋮ADRですから、個別に交渉するわけですね。
時間もかなり掛かる事です。
解決へのアクションが始まったことは前進ですが、いつまで掛かるんだろう⁇
それまで資金がもたない人もかなり出てくるのでは？
かといって一律対応できるような内容ではないので悩ましいです。
2018年11月02日
⋮借金減額交渉の範囲がどこまで広がるのか気になるところ。その成否次第では個人破産に踏み切るオーナーが相次ぐ可能性もありそう カボチャの欲ボケが1258名
その他の情弱が年に１２００名
それでも俺は大丈夫の予備軍が。
止めれれませんね一括借り上げ業者さん。 >>979
＞借金減額交渉の範囲がどこまで広がるのか気になるところ。
＞その成否次第では個人破産に踏み切るオーナーが相次ぐ可能性もありそう
どこのどいつが言ってるのか知らんが、ずいぶんと無責任な発言だな 何で何が無責任なのかな、一番知りたいことはそう言う所なんだけど。
教えてください。 >>982
借金減額で成果がある
これだけを生きる望みにしている人たちに対して
あまりに無責任ではありませんか？
板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 712 -> 708:Get subject.txt OK:Check subject.txt 712 -> 709:Overwrite OK)0.94, 1.21, 1.27
age subject:709 dat:708 rebuild OK! >>980
まあ単なるサラリーマンは大東の客にはなり得ないけどね
融資つかないし >>985
その調子で国債もパーにすれば日本の財政赤字も一気に解決なんだけどね
>>986
JAバンクで融資を受ければ利息1%で借りれるところ
そことは農協つながりがないために農家なのにJAバンクから借りれない
よって4%とかスルガ銀行並みの金利が提案される件もお見逃しなく >>988
読んだけど半分は嘘書いてあったから
真に受けてこんなところに書き込んだら嘘を吹聴することになってしまう
妨害行為を引き起こしかねない危険な本だと思いました 嘘を書いていたとしたら
発禁になったりするんじゃないでしょうか 週間ダイヤモンドみたいに何故、建託は訴訟しないのか？ 長い法廷闘争の間には裁判官が数回変わります
結審でどんな裁判官が回ってくるか誰にもわかりません
そのような状況ですから裁判官が言論の自由を優先する可能性も考慮しなくてはなりません このスレッドは１０００を超えました。
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