【相続】大東建託オーナー会 5【農地】
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オーナーの皆様
その後うまくいってますか？
有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場
それではどうぞ
前スレ
【相続】大東建託オーナー会 3【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)
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【相続】大東建託オーナー会 ２【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
VIPQ2_EXTDAT: checked:verbose:1000:512:----: EXT was configured ∧_∧
（´・ω・）
O┬O ) ｷｷｰｯ！
◎┴し'-◎ ≡
宮野さん
／⌒＼ 相続対策・固定資産税の節税・所得税還付でウハウハ
(;;;______,,,) 「30年借上保証」が「30年家賃保証」に見える
丿 ! 根抵当権設定で事実上無限に融資してもらえる
（__,,ノ わたしを食べると幸せな気分になれます
ダイトウケンタケ
∧_∧ ﾑｼｬﾑｼｬ
（´・ω・）o
/つ／⌒＼
し-(;;;______,,,)
丿 !
（__,,ノ
∧_∧
:(；ﾞﾟ'ωﾟ'）:
: / つとl ／⌒＼
しー-Ｊ(;;;______,,,)
丿 !
（__,,ノ
／⌒＼
:＜⌒ヽ--つ: (;;;______,,,)
.＜_＿つ＿つ 丿 !
─ （ ヽノ
─ ﾉ>ノ
─ レﾚ
逃げるダイトウケンタケ _,.. ---- .._
,. '" ｀丶、
／ ` ､
,..-‐/ ...: ,ｨ ,.ｉ .∧ , ヽ.
. ,:' .l .::;',. :::;/..://:: /,':/ ', l､ .i ヽ
. ,' ..::| .::;',' :;:','フ'７フ''7/ ',.ﾄ',_|, , ',.',
,' .::::::!'''l/!:;'／ /'ﾞ / '! ﾞ;:|:､.|､| 'l
. ,'. .:::::::{ ｌ'.l/ ､_ _,. 'l/',|.';|
ｌ :::::::::::';、ヾ ￣ `‐-‐'/! ';. '
. ! :::::::::::/ `‐､ ゝ |'ﾞ | 宮野さんが成仏できますように・・・
| ::::::::／ ＼ ､＿, _.,.,_ ﾉ::: !
|::::／. _rl｀': ､_ ///;ﾄ,ﾞ;:::::./
.. `´ /＼＼ `i;┬:////ﾞlﾞl ヾ/
,.:く::::::::`:､＼ 〉lﾞ:l / !.|
. ／:.:.:.:＼:.:.:.:.`:､ｿ/:.:| | |
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,'.:.:.:.:.:.:.:.:.';_,ﾟ.,ﾉ.:./,:':.:.:.:', | |`､:|
!:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.ﾞ､:.::／:.:.:.:.:.:.ヽ, / ,!:.:`､ みんな 騙されないようにね。社員の質を見たらわかる。特に九州の管理職・・人間が小さいねぇ～こんな人間の下で下の人間は苦労しているだろうね。（笑） ∧∝∧з いちおつー
（･ω･´) こんな木造の3階建なんて住むやついるんか
[]-Ｏ-Ｏ)ヾ
／-(_(_＿)＼
／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
| 田 田 |
| |￣￣| |
|＿＿|＿＿|＿＿|
∧＿∧ SPFとOSB合板なんて
[ニニ∩｀･ω･)] すぐダメになるから
ヽ ノ 適当でいいよな
(( しーＪ
ヽ ノ
(( しーＪ _
/）/ﾉ,> す 嵌
| lン.)っ で っ
|/ .〈/ に. て
l ） 家. い
|iii|||||| 内 る
|iii|||||| 子 ：
|ii|||||||| 孫. ：
┌|ii||||||||| ま ：
､～"ｲイ__ /iiii||||||||||| で ：
ゝ:::::::::::ﾚﾍ .|＿_｢iii||||||||||||| ： ：
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;イ::::::::<／（ﾝ ,_,<||||||||||||ｌ'';;;;;;;,,,,, ：
;;:;:::;;;;;:::,,,;;;ﾑ;/);;;モヽ u (ﾆ'ﾍ||||||||ｌ;;;::;;;;;;;..''':;;;,
::::;;;;;;:;;;;;..,,,,;;;;/フ;;;;;／）;;;;:'''''::::;;;;;;;:::::'';;:;;;;;;,,::::;;;;;,,,,
;;;;;:::;;;;;;;::::::'''',,尸;;;;;';;''::::::;;;;;;;;'';;;::::;;;;;;;;::;;;:;;;;::::::''';;;;;;;
::;;;;;;;;:::;;;;;;;;;'';;;つ;;::::;;;''';;;;;;,,,'':::::::;;'';;;;;;::::;;::;;;''::::;;;;;;; 悪質さの点から言えば、マスコミは本来なら
神戸製鋼よりもここを叩くべきなんだが、野放しだな 下到津(北九州市小倉北区)の大東建託物件が熱い
http://e-heya.kentaku.net/fukuoka/40106/057/
幽霊マンションが２棟も１年以上近隣で晒し続けられています＞＜ 贅沢は言いません
東京オリンピックまで株価が持ってくれれば御の字 土地も株も、誰もがオリンピックまでと思ってるわけで。
だから誰もがその前に売り抜けようとする。
裏の裏をかかねばやられる、頭と尻尾はネコにやれ、だね 大東建託には関わるな
330 ：名無し不動さん：2015/09/27(日) 05:02:24.17 ID:???
https://web.archive.org/web/20080322015647/http://azabu-office.com/newpage01020601.html
https://web.archive.org/web/20070810094521/http://www.azabu-office.com/newpage01020704.html
https://web.archive.org/web/20070810094544/http://www.azabu-office.com/newpage01020702.html
https://web.archive.org/web/20071010021716/http://www.azabu-office.com/newpage01020707.html
https://web.archive.org/web/20070810094321/http://www.azabu-office.com/newpage01020715.html
https://web.archive.org/web/20071010093604/http://www.azabu-office.com/newpage01020906.html
https://web.archive.org/web/20071010021838/http://www.azabu-office.com/newpage01021001.html
https://web.archive.org/web/20071211204400/http://azabu-office.com/newpage01020302.html >>19
盛り上げたくても発信者情報開示請求照会書が届いたので自粛中
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1492157669/
関連urlのリンクを貼らないこと、登記情報から得た個人情報を流布しないこと
特定の物件を指して棄損しないこと等の誓約書条項に同意させられましたorz >>26
＿__ ━┓
／ ―＼ ┏┛
／ノ (●)＼ ・
. ｜ (●) ⌒）＼ お手紙を頂きましたが、信用して大丈夫かしら？
. ｜ （__ノ￣ |
＼ /
＼ _ノ
＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ はい、30年間わたくしにおまかせください
| |r┬-| | 家賃保証があるので絶対に完済できますお
＼ `ー'´ ／
ノ ＼
＿＿＿＿
／::::::─三三─＼ うわっ！娘がTwitterで手紙を公開してるお！
／:::::::: （ ○）三（○）＼ http://twitter.com/tarte660/status/910008798017855488
|::::::::::::::::::::（__人__）:::: | ＿＿＿＿＿＿＿_
＼::::::::: |r┬-| ／ | | |
ノ:::::::::::: `ー'´ ＼ | | |
＿＿＿
／ ＼
／ノ ＼ u. ＼
／ （●） （●） ＼ だれかこの娘の口をふさいでくれんかお？
| （__人__） u. |
＼ u.｀ ⌒´ ／ 着工できなくても１筆取れればいいんだお！
ノ ＼
／´ ヽ
| ｌ ＼
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒)) >>2
> 宮野さん
> 根抵当権設定で事実上無限に融資してもらえる
これがマジなんだよねー
後７千万円枠があるから事実上無制限に融資
金利も高そう＞＜ 「嘘も方便」ってご存知か？
嘘は罪悪ではあるが、よい結果を得る手段として時には必要であるということ。
一部上場の天下の大東建託のサブリースを手段として使えばよいのです。
正直云って３５年先のことなどは誰にもわかりません。
例え、総理大臣でも天皇陛下でもです。
でも「夢」を見させてくれるのも事実です。
子や孫もその夢を相続して見ることが出来るのです。
そしてその夢が現実に成るかも知れないわけで。
宝くじはいくら夢があっても買わないと当たりませんね。
同様にアパートも建てなければ夢の実現の可能性はゼロ。
こんな素晴らしいシステムを編み出した創業者多田勝美先生は
歴史に名を残すであろう最高にして孤高の人ですね。 /０＼
| ＼
| ＼
∧|∧ ＼
<./⌒ヽ ＼
| | |. ＼
.∪ ﾉ.ﾉ ＼∧_∧
| |.| | . (＼ﾟДﾟ) いい夢見ろよ
. ∪∪ （つと ） 宮野さん
. （⌒) ヽ
. (＿)て___） >>29
共済会終了で「大東建託アウト」と思い込み、株売り抜いた多田がか？？？ 例えばこんな時にご相談下さい。
借金の返済で困っている・・・。
（金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
家賃や税金、公共料金、学費の支払いに悩んでいる・・・。
給料が減少し、生活が苦しい・・・。
数社から借入があり、どこからも借りられない・・・
お金の悩み、相談はエスティーエーで 例えばこんな時にご相談下さい。
借金の返済で困っている・・・。
（金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
家賃や税金、公共料金、学費の支払いに悩んでいる・・・。
給料が減少し、生活が苦しい・・・。
数社から借入があり、どこからも借りられない・・・
お金の悩み、相談はエスティーエーで かっちゃん、２００坪の土地に大東建託アパート建てるかな？
良い条件取ってね！！！ 例えばこんな時にご相談下さい。
借金の返済で困っている・・・。
（金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
家賃や税金、公共料金、学費の支払いに悩んでいる・・・。
給料が減少し、生活が苦しい・・・。
数社から借入があり、どこからも借りられない・・・
お金の悩み、相談はエスティーエーで >>40
１票
これが相場
https://www.athome.co.jp/chintai/kagawa/marugame-city/list/
大東建託アパートが埋まらないことは、大東建託も認識していてこんな会社設立
いい部屋ショップネットワーク(株)
http://www.e-heya.co.jp/
全国規模の会社に見えるが香川県宇多津町の企業ｗｗｗ
努力は認める。
結果出してね。 >>42
at home の一番下に相場が掲載されているんだが、大東建託家賃高過ぎ
また見てわかることだが、マンションでもアパートでも家賃は変わらないんだ、少なくとも丸亀市は 宮野さん、「松山さん」と同パターンのシノケンの広告ページ。
２億２７０４万円の借金で、年間１０６万円５千円の収益。
これじゃ、食えない。
『嵌め込み』だね >>48
利益率が０．５％にも満たない。
まともな銀行ならば融資しない。 /⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ
｜ (´･ω･`) |
/(ﾉ三|) 着工前に虫の息です
(∠三ノ
_/∪∪L
宮野虫 >>50
客観的に見て、相当ヤバげ
大東建託物件の中でも屈指の悪行＞＜
金利が上がったら、引き渡し前に即死鴨＞＜ >>52
東建は知らんが、大東建託は半数も手放していない >>52
確かにかつては駐車場も固定資産税評価が更地の半分であった時代もあったね
それが建築業を儲けさせるために自民党の政治家と組んで駐車場を更地評価に変えたのは事実
今も同じような事が自民党の税制調査会が行われていて、現行の賃貸物件の固定資産税6割評価が
2022年を目途に廃止される計画がある
肝は、建て直しを行った場合には、耐用年数の期間だけ現行と同じ6割評価が適用されるというもの
例えばRCのマンションなら建築後47年間は6割評価だが、その後は10割評価になってしまう
償却期間がもっと短いアパートでは、相続することには固定資産税10割評価に加え、減価償却ゼロという
生き地獄が待っている 宮野さん事例と松山さん事例比較
土地の値段
宮野さん 推定３千万円
松山さん １千６百万円
建物の値段
宮野さん ２億４千万円 １９戸 ワンルーム
松山さん ９千万円 １０戸 ファミリータイプ
収益
宮野さん １０４万７６２５円
松山さん ５５万ﾁｮｲ
借金返済
宮野さん ８９万円
松山さん ３５万円
「かっちゃん」はまだ良心的ｗｗｗ
宮野さんは土地建物共に「松山さん」の２倍以上で収益が２倍にはほど遠い。
借金返済の手取りが何と松山さんの方が遥かに多い！！！
これは無惨＞＜ 続き
これって
>建物の値段
>宮野さん ２億４千万円 １９戸 ワンルーム
>松山さん ９千万円 １０戸 ファミリータイプ
>
>収益
>宮野さん １０４万７６２５円
>松山さん ５５万ﾁｮｲ
ここがミソ。立地は宮野さんの方が圧倒的に良いのだが、収益が宮野さんの方が悪いんだよね。
【大東建託物件の特徴】
ＲＣで建てても、ツーバイフォー木造で建てても、部屋単価はほとんど変わらない。
容積率が高い立地で、「駐車場確保できて」建てられるなら、ＲＣ有利。
他は、圧倒的にツーバイフォー木造が有利。
営業マンから「容積率うんぬん」を聞いていない土地オーナーさんは大丈夫。
◎コンビニが駐車場無し立地だと、大東建託では勿体無い
になる。具体的には、積水ハウスが詐取された五反田駅前の旧旅館跡地とかｗｗｗ
おそこに大東建託物件建てたらバカだわｗｗｗ
住友不動産か三菱地所か三井不動産で高層ビル建てなはれ。
宮野さん立地は元は「新聞配達店」「牛乳屋」の狭さ。しかも西八王子駅徒歩１１分。表示で歩けたら競歩選手＞＜
大東建託には「大東建託物件の強み」があるが、その範疇外の物件。
買う方が悪いよ ＞ 頭が 大東建託現況
１． 既に崩壊してしまった町 ： 魚津市、黒部市、北九州市小倉北区、小倉南区、八幡西区、若松区
２． 崩壊寸前で止まるかわからない町 ： 八王子市、徳島市、高松市、沖縄市
「契約家賃が取れない物件建て過ぎ」が原因。
審査部門はどんなバカが審査しているのだろうか？？？ 前々スレ270より
大東建託さん営業にきました。
家賃も下がらずに４０年かけても投資資金回収できない試算表見せられてもねぇ。
いい案件ってのは自分たちにとったなのでは？
地方都市ですけど一応100万人の政令指定都市です。
家の周りは大東建託だらけですよ。
私も3棟のオーナーです。
身バレもあるんで細かいこと言えなくて申し訳ないです。
ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。
形も変形ではありません。大きな道路に面しています。 大東顧問「かっちゃん」土地購入物件：http://e-heya.kentaku.net/detail/300000150001209006845/ 家賃６万２千円 ２階５７㎡
鴨「松山さん」土地購入物件：http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000190000268 家賃５万２千円 ２階５７㎡
大東建託２階物件は階段込みの広さだから注意が必要だが、全く同タイプのアパート、駐車場完備。
◎家賃が「かっちゃん」物件の方が１万円高い
「松山さん」が「かっちゃん」と同じ家賃取れていたら、同じ１０戸で８万５千円収入が多いんだ。
アパート建てる金額は「かっちゃん」とほぼ同額（大東顧問割引あるか知らない）として
土地もあまりかわらない金額と推測。「かっちゃん」が５千万円も払うとは思われない。
◎「大東顧問」には良い土地斡旋、「鴨」にはそれ以下
と言う点が明らか。
「かっちゃん」は見習いたいお手本。つくばエクスプレス八潮駅が開業して価値が上昇した八潮市の農地＆元農地を相続。
農協に入っているから、間違いなく、ＪＡからの積水ハウス＆大和ハウスの積極アプローチがあったにもかかわらず
大東建託で建てた。
初めの３棟建てた段階で「大東顧問」就任年１２万円の顧問料頂く。
「松山さん」を鴨にして１００万円get！
その翌年、土地が安くて家賃が高い成田市で土地購入アパート建てる。
さらに、八潮市に追加。１００戸以上のオーナーであり、顧問。
こういう人は大切にするよ。
「かっちゃん」が次にカモにされる建築予定地
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/627651.html 八王子市「ハピネス パラシオン」も超危険。引き渡し１月半経過で幽霊マンションに＞＜
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000772005940/
全３５戸中３０戸空き
入居率＝ １４％ 農協と大東建託が組めば最強タッグだと思うがどうして実現しないんだろう？
大和ハウスなんかと組むよりよっぽど実入りが良いと思うんだが
農協の紹介でワンルームのアパートを大和ハウスで建てたが、その建築費を聞いて驚いた
https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/ 大東建託は紛れもなく「建築ブローカー」なのである。
会社の考えはこうである。「建築会社らしく見せたい、だが自前で建てることなど出来ない。
とりあえずできるだけ安い単価の下請けの業者を集めて造らせろ。建物の質は問わない。
表面的な見映えだけあればいい」「そうすれば多少は建築会社に見えるだろう」という具合である。
だから、今も技術などというものは全くない。
創業以来、大東建託は「建築業」などというものには全く興味がなく、単に「金儲けの材料」とし
建築ブローカー業を発展させてきただけなのだ。 （以下続く） 大東建託では支店毎に月に１回の割合で税務セミナーというものを開催させて
お客に税金対策の必要性を説いている。講師は支店で登録した顧問税理士である。
顧問税理士には毎月定額の顧問料と同行料１回１万円、セミナーの場合は１回３万円の報酬を払っている。
税理士が営業マンと一緒に客先に同行して、そのお客が成約になった場合は
「建築請負金額の１％」が成功報酬として税理士に支払われる約束になっている。従って、税理士はどんな場合でも「アパートやマンションを建てるべきだ」
という結論に結びつけるのである。
支店では毎回３０名～５０名程度のお客を集めて税務セミナーを実施することに
なっている。その中には、必ず一定数の既存客（契約済みの顧客）が「さくら」
として呼ばれているのだ。大東建託では、税務セミナーとは「新規の見込み客を連れて来て、契約に結びつけるための戦略」として位置づけられているからである。
さらにその既存客の中には、毎回出席してもらう「大東顧問」という役割の顧客が
配置されている。「大東顧問」とは年間１２万円の顧問料を会社から受取って
「参加した見込み客の不安を払拭する」のが仕事である。
したがって「大東顧問」という顧客は、こうした税務セミナーや「お客様招待旅行」などの会社行事には必ず参加してもらうのだ。
「お客様招待旅行」というのは、年に２回春と秋に直近で契約した顧客と
これからの「見込み客」を誘い込んで、リピート契約や新規契約の促進をする
行事である。営業マンは旅行中、自分が誘ったお客に「至れり尽くせりの接待」をして「大東建託はいい会社である」ことを印象づけるのだ。
この時にひと芝居打ってもらうのも「大東顧問」の大切な役割である。
つまり、お客の側に「さくら」を配置して置く事で新規の見込み客を洗脳して行く役割を担わせているのである。
そしてその顧問が運良く見込み客を誘引することができれば、報酬に在りつける仕組
みになっている。その金額は１００万円を限度として請負契約金額の１％である。 >>61
大東はシブチンだからね。
紹介料やリベートをケチるから農協にとっても全然旨みがないんじゃね。 農協は建設費の総額に対して15%～20%をピンハネするから
自前営業で利鞘を大きく取って儲けを出してきた大東さんとは水と油の関係なんだろうね
良く言えば営業で勝負できる営業力があると言えるが
悪く言えば企業戦略がなってない >>65
それって、もし2億の借金をしてアパート建てた場合
農協経由だと4千万円も余計に返済することになるわけ？
農家ってアホ？
俺の場合、住宅金融支援機構も金融機関通さず直接融資受けたし
13社の工務店から見積もりを取って、検討に検討を重ねて
3年かけて決めた工務店に建てさせたけどね
こんなに大変な思いをするくらいなら宅建業者に委ねた方が良かったかもと思ったけど
リベートの金額知って俺ってサスガだなとか自画自賛してしまったわよ >>66
>農協経由だと4千万円も余計に返済することになるわけ？
言い換えれば農協のために追加で４０００万円の借金をしてあげることになるのよん
しかも、返済できなくなったら全部取られて終わりというサプライズも付いてますｗ >>66
> それって、もし2億の借金をしてアパート建てた場合
> 農協経由だと4千万円も余計に返済することになるわけ？
> 農家ってアホ？
アホだよ～ん
>>61の https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/
見ればわかる。
大東建託は単身者用ワンルームは５５０万円／戸
> 俺の場合、住宅金融支援機構も金融機関通さず直接融資受けたし
> 13社の工務店から見積もりを取って、検討に検討を重ねて
> 3年かけて決めた工務店に建てさせたけどね
おめでとうございます！
> こんなに大変な思いをするくらいなら宅建業者に委ねた方が良かったかもと思ったけど
> リベートの金額知って俺ってサスガだなとか自画自賛してしまったわよ
自画自賛でよろしいかと思います。 建築費に上乗せされてるから、アホ農家はリベートの存在に気づかないｗ >>55
月額手取り（固定資産税込みの手取り）
宮野さん １５万７６２５円
松山さん ２０万円ﾁｮｲ
どう見ても「タマミヤタワー」の方が固定資産税圧倒的に高い＞＜
なんで、土浦市のような「大東建託アパート向き」の土地をせめて勧めないのか、大東建託営業（怒 71続き
トンネル１つ越した山梨県は優良地
http://e-heya.kentaku.net/yamanashi/
隣接の大月市は全戸満室＞＜
なんで大月市の土地斡旋して建てさせないのか？？？？？ 72続き
「かっちゃん」が成田市に建てたアパートも埼玉県のどこかの支店の実績になってる通り、
大東建託営業は「受注した支店ベース」で決まる。
八王子支店が大月市に建てさせる契約すれば、八王子支店の実績。
「タマミヤタワー」なんて作らせず、普通の大東建託アパートにしろよ、せめて >>67
> 言い換えれば農協のために追加で４０００万円の借金をしてあげることになるのよん
> しかも、返済できなくなったら全部取られて終わりというサプライズも付いてますｗ
住宅金融支援機構の融資ならその通りだが、
多摩信用金庫だと、競売掛けて不足額が出ると、その分を働くなり、生命保険で払う必要性が残る。 農家が騙されて土地を取り上げられても全然かわいそうじゃないね。
戦後のドサクサでもともとの地主からタダ同然で土地を分盗ったむくい。因果応報だな。
どういうわけか今の農家連中の頭の中から農地解放がスッポリ抜けてるんだよね。
「先祖代々の土地を守りたい」とかちゃんちゃらおかしいっつーの。
江戸時代は土地は幕府や殿様のもの。
おまえら戦前は土地も持てなかったただの卑しい水呑み百姓だっただろうが。
一部の自作農を除けば、今の農家のほどんどが元小作人だった連中。
だいたい戦前の大地主は小作人の管理が仕事だったわけで、自分で農作業なんかしない。 農業保護 １７
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/agri/1158838944/l50
1 名無しさん＠お腹いっぱい。 2006/09/21(木) 20:42:24
結論、日本は世界トップクラスの手厚い農業保護国家であり
日本の農家は『補助金漬け』である。
農家の農業収入における補助金の割合。
日本 56％
EU 32％
アメリカ 16％
オーストラリア 5％
OECD平均 29％
ソース
日本の農家収入の56％は「補助金」・ＯＥＣＤ試算【日本経済新聞】
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060622AT3S2200E22062006.html
2000年の日本の農業生産者向け補助金総額は６兆４５６０億円にのぼる。
これは、同年の農家収入の64％に当たる。
http://www.kiser.or.jp/press/data/021.pdf お前ら非農業者は農家が助成金漬けだとか言って揶揄するが
実際、助成金なしで農業が成り立つ状況じゃないんだよ
農作物の収入だけで家計を維持しようとしたら経費倒れで乞食になってしまう
設備投資も借金でするんだしハウス栽培でなければ天候に左右されるし
そういうわけで農協総合管理のアパート経営に乗り出したわけだが
そんなに多額のリベートが搾取されると知っていたら農協に頼まなかったのに
お前ら有益な情報はもっと早く出せやこのうすらバカ >>81
積水ハウススレッドや大和ハウススレッドでは情報無いのけ ＞ 農協のバックリベートの話？？？ 今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで >>82
うちは同じくDaiwaで建てたがこの5千万円どころではない
１億2千万円じゃ
https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/
2棟連結の16戸で収益性を第一に考え全室ワンルームをすすめられて建てたが
入居者の出入りが激しく、少し先に積水の新築が建ってから空き室が目立つ
ローン返済は下手をすると孫の代まで続くがこんな調子で大丈夫なのか？
まあ融資は農協さんだから困ったら色々融通をしてくれるそうだから安心だがね >>84
戸当たり単価は７５０万円。>>61 よりも随分割安じゃん。
大東建託だと５５０万円／戸だから３５％以上高いが。
バックマージンが高い地区なの鴨ｗｗｗ アパートバブル終息？ 着工3カ月連続減
無料貸しも
2017/10/20 17:20 [有料会員限定]
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地方では空室が埋まらず、一定期間の無料貸しを売り物にする物件さえある。貸出先に困っている地銀はアパート融資に奔走してきたが、金融庁の監視強化で流れが変わりつつある。
入居者様募集――。JR栃木駅から徒歩30分。空き地や山々に囲まれたある地域には、アパートの入・・・ 近所のマンションの説明会あったけど、オーナーがスッゴイ金持ちでビックリしたわ ○○建託「空き部屋があっても３０年家賃保証」←もちろん嘘でしたｗ 残ったのは約三千万円の借金と半数が空き部屋のアパート
http://www.fx2ch.net/archives/44818386.html
555: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 11:48:52.96
みんなが思ってるよりも世の中には馬鹿が多いんだよ。
この業界はどこでもホントにキチガイみたいな拝金主義と合法的な詐欺みたいなもんだから。
人の良い地主さんを人間力で取り込んで騙すんだけど、３億円売ったら、それだけで、イン
センティブだけで４０００万くらい入るからなー。普通は年間２棟で８０００万売り上げれば、
固定給入れて年収１８００万くらい。会社の粗利益は４０％。
戸数が一番少ないタイプでも１年に１棟売ってれば年収は最低１０００万。
１年でゼロだと苛めて辞めさせるというより自然に辞めていく。
売れれば半年でも課長とかの肩書きがつく。売上げ８０００万は課長クラス。
でも、都市部の賢い地主に売るのは難しい。
郊外の元農家とかのじいさんばあさんが鴨客の中心帯。
単価の高い一発逆転より、アホ農家の方が儲かる。 >>91
それ、農協の大和ハウス＆積水ハウスのバックリベート率。
少し低い地区あるなｗｗｗ アパートメーカー比較のＨＰの第１弾
http://www.sumaing.jp/realestateknowledge/d-room/
最新情報が掲載されているから、「これから建てようか？」の人には超お勧め。
基本的に「建てましょう」視線なので『良い箇所のみ記載』
つまり記載されていないところはダメなんだよねｗｗｗ 93続き
すまｉｎｇ と言う不動産屋は、目利き。
大和ハウス
大東建託
レオパレス
東建
積水ハウス
の「５大アパートメーカー」を徹底的に冷徹な目で見つめている。
大東建託の「良い」点
http://www.sumaing.jp/realestateknowledge/d-room-2/
【特徴①：とにかく供給数が多い】
【特徴②：敷金0、礼金0、更新料0でとってもお得】
【特徴③：充実の設備仕様で使いやすい】
【特徴④：かわいい！】
数が多くて、割安で、設備仕様が充実していて、かわいい。
これ以外は他社物件の方が良いぞｗｗｗ 94続き
５社以外の
旭化成ヘーベルハウス
セキスイハイム
ＭＤＩ
とかは歯牙にもかけないスカ物件。 間取り3DKの築古29年のアパートなんだがいつも満室状態
空きが出ても1～2ヶ月で必ず埋まる
家賃も隣の築2年の2DKより若干高い程度で相場以上
客付けする管理委託先が優秀なのか
積水ハウスが人気なのか
俺にはわからん
ただ言えることはローン返済も終了しており
リーマン収入で十分生活出来るので
家賃収入をまんま修繕費に回し
入退時は100万円近くかけてリフォームを徹底的に行ってる
で、隣の2DKは農協+大和物件で
オーナーの婆さんに聞いたらここで言われているように
建築費は2割増しだった
管理会社は業界では有名なブラック企業
お気の毒に・・・ >>94
書いてあることは全部事実。
１．大和ハウスはセキュリティーが高く、２階建て軽量鉄骨にもエントランス提案。その分部屋が狭くなり賃料大巾減少。
２．積水ハウスはメートル計算で建てるので「車椅子でトイレ」が可能。但し、洗濯機や冷蔵庫が尺寸計算なので余りが出て部屋面積減少。大和ハウスほどではないが家賃が少ない。
３．東建は重量鉄骨がウリ。家賃は大東建託と同じ水準で建築費がアホのように高く見積もり取る前に止めた。
４．レオパレスは「家具付き」が売り。但し、家具交換の積み立てをオーナーにさせてネコババ。現在２件の集団訴訟中。
【大東建託アパートの欠点】
１． セキュリティーが大和ハウスより低い
２． トイレに車椅子が入らないので家族に車椅子の方がターゲットなら積水ハウスが良い
３． 重量鉄骨マニアは東建へどうぞ
４． 家具費を積み立ての上ネコババされても良い人はレオパレスへ
５． 【一括借り上げの手取り率＝８５％】で率が５社中最も低いｗ
「５」は借りる人には関係ないから書かないかｗｗｗ
手取りが「率」では最低だが、「額」では居住面積が広いから間取りが良く、高いか安いかはケースバイケース
オレは最も高額＝大東建託だったので、大東建託アパートにしたわ。
建築費は下から２番目だったが >>96
>家賃収入をまんま修繕費に回し
解体撤去費を確保しておかないと、土地までセットで手放さざるを得なくなるよ
何戸有るのか知らないけど、何千万単位で必要になる場合もあるしさ
木造or軽量鉄骨で築29年なら、もうすぐ寿命でしょ？ >>98
入居者が出て行ってくれなければ寿命だろうとなんだろうと続けるしかないだろ
借地借家法の借家人保護の法律の恐怖を味わう事になる
解体撤去費用より立ち退き料の総額の方が高い場合も少なくない
みんな軽はずみに相続税対策とかいってアパートを建てたるけど
建てた時点で入居者というとんでもない負の資産を背負う事を
こいつらはまだ知らない 少しだけまだ住んでるし、立ち退かせれないという最悪の状況が待ち受けてる 借金については「借りるときの仏顔 返すときの閻魔顔」というが
借家については「貸すときの仏顔 退くときの閻魔顔」だが
これは解体撤去時にも当てはまるというわけか >>100
>>101
大東建託なら、古アパート残留者除去も実行する、と断言してくれるよ。
弁護士法違反なんだがｗｗｗ >>103
それは35年一括借り上げ、10年間家賃保証と同じ理屈で
実行はするけど成し遂げられるかは保証せず
法律上は根拠なから、ははははは・・・
と同じノリではないの？ FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら当ブログをご覧ください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678 /⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ
｜ (´･ω･`) |
/(ﾉ三|) 着工前にあまり脅かさないでー
(∠三ノ
_/∪∪L
宮野虫 >>106
弁護士法違反ってそんなに軽いノリでは無いような気がする、、、 >>108
大東建託の「良い点」が皆無のペンシルビルだから、諦めてちょ ＞ タマミヤタワー /⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ
｜ (´･ω･`) |
/(ﾉ三|) 建設に信金が配合された殺虫剤では
(∠三ノ ひとたまりもありません
_/∪∪L
宮野虫 >>111
そうだよなあ
多摩信用金庫から声掛けがあったハズは皆無
大東建託営業から「建てましょう、融資は引っ張って来ます」で開始された物件。
>建設に信金が配合された殺虫剤では
>ひとたまりもありません
シノケン並みの悪行物件だからなあ（涙 山崎元「投資バカにつける薬」より
「売り手の得は買い手の損。これぞ不滅の真理。ダマされないことが、本当のお金持ちへの道。
投資用マンションにおける不動産会社の粗利は30％とかなり高い。REITも透明性が低く、必ずし
も優良物件のみが入っているとは考えにくい。」 今から鴨ネギになる前に知っておきたい不動産投資の話 : 市況かぶ全力2 ...
kabumatome.doorblog.jp/archives/65888800.html
全宅ツイのグル @emoyino
バブってると不動産市場に素人達が大挙して来るんだけど、ネギしょった鴨だって事に
いい加減気づかないのかな？お前らがバブル時だけ来たって良い物件が買えるわけ
ないでしょ？4%以下の区分や前にしこって冷凍しておいたのとかして、高値で売ってる
のにみんな喜んで買ってくんだよな。馬鹿だよなあ。
金融市場でも不動産市場でも過去の経験が全く活かされない、学習されていないのは
人間が入れ替わるからだ、経験が断絶するからだと2008年初頭にリーマンの人が歴
史ループ論を叫んでました。
30年後、いやいや3年後の不動産相場でさえも誰も予想出来ないから、今が絶好の
タイミング！ってうたう不動産投資セミナーは今日も満席なのだ！
全宅ツイのグル @emoyino 3月21日
収益不動産を自ら取得したことのない仲介会社のサラリーマンの人が収益不動産の
仲介をしている喜劇。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) >>119
それが今この株価の理由。典型的な踏み上げ相場だろうね…投げ買い戻しが止まると、大暴落だろう。 >>97
【大東建託アパートの気付いていない優位点】
◎５大アパートメーカー中、「気密度が最も良い」
これ、大東建託営業も気付いて無い点。大体、「気密度データ」が無いのでは？ｗｗｗ
一条工務店やスウェーデンハウスとは比較することが出来ない程度。
一条やスウェーデンは目の前走るバスやトラックの音が聞こえないからねえ。
「注文住宅メーカー」相手にするほどの気密性は不要。
だが
◎賃貸住宅も最も大切な目的は、「静かに眠れる」
大東建託営業が相手にするのは、一条やスウェーデンでなく、
積水ハウス、レオパレス、大和ハウス、レオパレス、東建なんだが
その中では最も気密度が高い。
空き家はどのアパートメーカーもあるから、実地で確認したが
大東建託アパートが最も遮音していた。
オレの大東建託アパートはバス道路に面している。結構交通量あり。
いつも満室。
アパートメーカー同士なら、圧倒的に良い点なのに営業が気付いてないｗｗｗ 2016年 管理戸数ランキング 上位50社
http://www.kanbando.jp/2016/0728152327.html
５位から７位が、アパートメーカー専任と「管理専任」「メーカー兼管理」が入っているからメーカー順位としては、「すまing」の通り。
シノケン ４６位でやんのｗｗｗ >>124
自分で空きアパート聞きに行ってごらん。
「県内全室満室」なんてアパートメーカーは皆無。
勿論大東建託アパートも空きだらけｗｗｗ
東建や大和ハウスや積水ハウスやレオパレスの「営業トーク」に
◎ウチは鉄骨ですから
があるが、鉄骨と言っても、
◎建築費が超高い旭化成ヘーベルハウスよりも「大東建託ツーバイフォー」の方がマシ
は新鮮だった。勿論、上位５企業の他社比でも良かったが。
大東建託営業が「気密度はアパートメーカー最高」の言葉は一言も無かった。
オレも賛美すれば「建築費が高い方向に行く」は判っていたから無言。
外構などの些細な点を突いて数万円（比率で行ったら１％未満）下げただけｗｗｗ
とにかく自分の耳で確認してちょ
土地持って無いと確認さえさせてもらえないかも知れんがｗｗｗ 330 ：名無し不動さん：2015/09/27(日) 05:02:24.17 ID:???
大東建託の実態
https://web.archive.org/web/20080322015647/http://azabu-office.com/newpage01020601.html
https://web.archive.org/web/20070810094521/http://www.azabu-office.com/newpage01020704.html
https://web.archive.org/web/20070810094544/http://www.azabu-office.com/newpage01020702.html
https://web.archive.org/web/20071010021716/http://www.azabu-office.com/newpage01020707.html
https://web.archive.org/web/20070810094321/http://www.azabu-office.com/newpage01020715.html
https://web.archive.org/web/20071010093604/http://www.azabu-office.com/newpage01020906.html
https://web.archive.org/web/20071010021838/http://www.azabu-office.com/newpage01021001.html
https://web.archive.org/web/20070809212440/http://www.azabu-office.com/newpage01020410.html
https://web.archive.org/web/20071211204400/http://azabu-office.com/newpage01020302.html 和歌山の水没アパートも地元は
ちゃんと高台なのに大東ぽい三角屋根は
軒並み水没 >>127
洪水に対応した保険に入らせてますから全く問題ございませんよ
大きなお世話です ＞保険に入らせてます
どうせ自腹なんだろ。会社側の要求で保険に入らせたなら保険料は会社側で持てよ >>129
管理会社が火災・損害保険の加入料をもつ世界がどこにある？
業界常識も知らんど素人が公衆の面前で恥かいてら
滑稽だな こんな精度の低い情報で叩かれるのだから有名企業は大変だ
こんなことで営業の士気が下がったら一大事だ >>130
狭い業界内だけの常識なんて、こっちの知ったことじゃないね >>97
１反の休耕田があるとする。（道路に１面面している）
駅徒歩７分には遠く及ばない「駐車場必須」の場所。
駐車場は１台／戸は、５大アパートメーカーどこでも必要。
大和ハウス、東建、レオパレスは廊下を付ける。大和ハウス、東建はセキュリティーＯＫ
大東建託、積水ハウスは内階段方式。面積は最大になる。
廊下とかトイレとか風呂場とかは積水ハウスが余裕。
洗濯機置き場も冷蔵庫スペースも余裕ｗ
結果、積水ハウスの居室面積は大東建託より相当狭い。
大和ハウス＆積水ハウスは、農協経由だと（外から見て）１５～２０％のマージンが発生。
よって内から見ると１８～２５％高いワケ
結果、建築費はどこが最安値かはケースバイケースだが、家賃は大東建託が最高になる。
１５％のピンハネが、他社４社の９０％と比べても「設備更新費積み立て」などもあるので大差無し。
・・・ってことで、本庄市「も」大東建託だらけになっているｗｗｗ 本庄市の大東建託物件
http://e-heya.kentaku.net/saitama/11211/
新築物件も超良好。古いのもハケている。
オレのアパートも本庄市並みの立地なら（涙 本庄で仕事探してみるかな、３DKでも俺の1ルームより安い。
2DKは風呂、トイレ付きで3万円チョット。 上越新幹線の本庄早稲田駅が出来る前は、あの周辺は田畑しかなかった。
駅が出来てから土地代が著しく高騰、田んぼを売り払った農家は笑いが止まらんわなｗ >>138
一番笑ったのは自民党の某代議士だろうが 市の農業委員会やってると公共工事の情報が入るから
調整区域の間に買い占める奴がいる >>142
事前に公共工事の情報が入るのは何も市の農業委員会だけじゃないだろう？
農協を目の敵にするのは大和ハウスや積水のように農協とのコネクションを持てない
既存の業者を締め出してガスを自前で取り扱って孤立したあなたの会社の僻みだとしたら
逆恨みもいいとこですよ
農協も総合管理している物件のガスの利権をギッチリ握ってます
組合員には知られたくない事ですが
あなたの会社のように杜撰な運用はしていません 八王子市 ゴールデン ソレイル が危ない＞＜
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/
引き渡しから約２ヶ月。全４０室中２６室空き
入居率＝ ３７．５％
駐車場もあるのに幽霊マンション化へ最速 >>145
リンク先クリックすると一番上のリンク先一覧の一番右に「元本郷町」があるからクリックすると、全件表示される >>146
この物件の他の部屋を見る（25部屋）
これだな？ >>149
こちとら自転車操業で止まったら倒産なのに、ブーム一服とか証券野郎は気楽でいいな
桐の箱送るでー ちょっと面白い話し聞いてきた。
最近は下請けの建築業者に土地買わせて大東建託のアパートを建てるなんてことしてるらしい。
下請けは立場が弱いから仕事もらうために建築してるのが現状。
新規開拓がうまくいっておらずリピーター営業が多いのは雑誌の特集であったが実際はこっちの方がヤバイだろ。 作り話だったらいいけどね。
あまりに隠したい話だったからムカついてる？ >>148
シノケンがスポンサーのHP
管理戸数４６位の超不人気管理会社＝シノケン
他２社も「カネも土地が無くてもアパート経営できます！
って言う「タマミヤタワー」建築のサギ会社
大東建託の方が遥かにマシ（除く八王子支店） 言っとくが、
８万人のオーナー様に超絶支持され熱烈歓迎され愛されてるんだからな。
その上、かっちゃんの様な参事、監事、理事等強力な隠れ営業マンをも伍し
ダメ押しには顧問司法書士・弁護士等での社外部隊も充実してるから
水も漏らさぬ布陣。どんな、カモも逃さない。
一度網にかかると逃げることは不可能に近い。他社を圧倒的に凌駕してるからな。
それほどに凄いんだぜ。 >>156
建て続けると、北九州市と八王子市になる >>158
この選挙結果でその心配は無用になったんだよ。
アベちゃんが移民２０万人受け入れる方針に振るからな。
一度受け入れれば将来に渡って何百万人、何千万人と入ってくる。
むしろ住宅が足りなくなる程になｗ
自転車は回り続ける、大東建託は永遠ですっ! 安倍がーー
原発がーー
消費税がーー
って騒いでる左翼老人
お前らは老害だ！お前らの年金の為に
若い奴らは苦労してる。
お前ら死ねば消費税なんてなくなるよ。 >>159
最近は外国人の入居に抵抗のないオーナー様も増えてますからね >>162
抵抗も無いもクソも大東建託パートナーズが管理してるのに
どんな奴が入ろうとこっちがタッチできないだろ
35年後にボロボロになったアパートが返ってくるだけで 外国人だらけになったらもうおしまいだよ
大阪の中国人だらけの門真団地みたいなもん >>162
サブリース契約知らないド素人乙
大東建託が「パラグアイ人」入れようが「ペルー人」入れようが、オーナーは拒否できない。
ごちゃごちゃ言えば即解約 >>163
35年後に融資を受けて建替えればよいではないですか？
金融機関ならおまかせください
>>165
外国人が入居される際はオーナー様にご説明申し上げてますよ
本当にご存知？
どちらがど素人なのでしょう >>166
お前がド素人だ。
『契約賃料の８５％を払う』だけが契約。
国籍とかの注釈は皆無。
ビンボー人は死ねｗｗｗ >>167
所有権はオーナー様にあります
素人さんは借地借家法をお勉強してから来てくださいませ 地銀の過半が本業赤字 17年3月期、金融庁が報告
2017/10/25 20:00
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO22693710V21C17A0EE9000
17年3月期は2兆9千億円と16年3月期より5千億円増えた。その多くはアパートやマンションなど不動産融資だ。
金融庁の調査によるとアパートの空室率は築5年では2.6%だが、10年で7.1%、20年で11.6%と加速度的に上昇していく。節税という目的と裏腹に、むしろ高いリスクを長期にわたって背負い込むことになりかねない。 融資は金融機関にその責任があるのだから自業自得
債務者には抵当物件の提供と残債の債務責任のみある
無理をして返済するより早めにギブアップして金融機関にケツを拭かせるべき
残債は俺がなんとかしてやるから そうだね。
早く売り飛ばして残債が出ても無担保債権だから
サービサーに回るまで放置して置いて
グダグダ云ってきたら「お金ないので月々１０００円ずつ返済します」と
しおらしく言って２～３年ほど払って後はほっとけばいいんだよ。
そのうち時効になるからさ。
ど～せサービサーなんて十分の一ほどで債権を買ってるんだからな。
金融機関も利益が出ていれば損金で落とせるから税金で賄うだけ。
ケンタも、金融機関も、サービサーも、債務者も債務を逃れて、誰も損をしないウインウイン関係だ罠。 株式会社は有限責任だから、倒産したら最長35年間の約束を果たす責任は株主にも経営者にもない
そうでもなければこんなリスクのある事業を始める馬鹿はいない
豊田商事の方がまだ合理性があった 大東建託ツーバイフォー
チャイムを押したら全員出てきた
＿_＿_＿_＿_＿_＿_＿_＿_＿_＿_＿_
／＿＿__／＿＿＿／＿＿＿／＿＿／|
／|彡⌒ミ／|彡⌒ミ／|彡⌒ﾐ／|彡⌒ミ| |
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||／彡 ￣||／彡 ￣||／彡 ￣||／彡 ￣
ｶﾞﾁｬ ｶﾞﾁｬ ｶﾞﾁｬ ｶﾞﾁｬ 被相続人が詐欺で金を失ってもは相続人は相続するものが無いだけで済む
被相続人が金融機関から金を借りてアパート・マンションを建てた場合
相続人には借金とその返済義務が残る
債務の連帯保証人になっていたら
相続放棄しても債務返済責任は残る
豊田商事に騙され全財産を失った多くの老人が他界したが
当時金融機関がが老人に金を貸さなかったため、借金してまで投資した老人はおらず
相続人には迷惑をかけた者は誰一人いない
しかし不動産に投資してしまったらそうはいかない
末代まで祟られる >>174
それ、レオパレスじゃｗｗｗ
大東建託アパートは気密性は「アパートメーカーでは最もマシ」
勿論「ハウスメーカー」とは比較にならないぞ、一条工務店とかスウェーデンハウスとかｗｗｗ 相続放棄しても連帯保証人の債務責任は放棄できないことくらい勉強してから書き込まないと、ちょっと恥ずかしい >>180
論点ずらすな、ヴォケ！
お前みたいな見落としの注意力散漫な奴が騙されるんだよ！ 連帯保証人になる方が悪い
それはその通り
成人にもなって、連帯保証人の債務責任の範囲を知らなかったでは済まされない
銀行も融資の際には知っている前提で説明もしない
銀行員は分からない事があったら何でも聞いてくださいとは言うが、言われた方は何が分からないかもわからない
そういう人たちを巻き込んで35年保証しますから安心ですと言って成立するビジネス
本当に悪いのは騙される方かもしれないと思うほど鮮やかな手腕
だって経営陣のバックにはあの人がいるんだもの
上場企業だから表には絶対に出てこれない
探偵ファイルはもう嗅ぎ付けてる 今は吉野家傘下に入ってる「はなまるも」上場するときに中止沙汰になったな
不祥事ネタを握ってる奴が空売りしてもインサイダー取引にはならんのだから探偵社が儲かるはずだわ >本当に悪いのは騙される方かもしれないと思うほど鮮やかな手腕
鮮やかな手腕かも知れないが、やはり本当に悪いのは騙される方だよ。
自然界でも疑似姿で巧妙に騙して捕食する動物が沢山いるが、
騙されて喰われる方がアホで騙して喰う方が賢い。
自然界でも人間界でもバカは喰われるように神様が創り給うとるんよ。
古来よりそうやって愚者やバカは自然淘汰され強いものが生き残るのは
ダーウィンの進化論で証明されている。 >>184
そもそも資本主義社会とはそういうものだからな
会社でトラブルを起こしたくないのが弱みのサラリーマンに対しては、執拗に会社に勧誘電話をかけ
家族からかまってもらえない孤独な老人には執拗に手紙を送り付ける
相手の弱みを探し出しそこを的確に突いて契約を取るのが営業という仕事だ
うちにも大東建託の社員の2人組が数回来たことがあったが
あんな弱腰の営業では契約は取れないだろう
社長が桐の箱を送り付けたくなる気持ちは
分からんでもない >>186
北九州市と八王子市見てれば売って当たり前 >>186
これはもうだめかもわからんね。
危ないね。
底が抜けるかも。
悲惨なことになりそうだぜ。 >>188
第2営業日の夕方に月次発表
社員はその前に知っているから第２営業日に下がり始めたら逝く鴨 最終的には空売った奴らが買い戻すからある一定レベルまでは持ち直す
ただ今回は二段底だからちょっと複雑
そっち系はみんな知ってるが
社員はどうかな？ 絶対に損だけはしたくないというなら放出直後の寄り付きで売るしかないだろ 単純に考えれば、いつ買って、いつ売るか、でしかない
外国人投資家は12月の発表前に空売りして発表後の暴落時に買い戻す
12月の発表前の今、下がった株を買って、来年、株価が持ち直したときに売ろうという投資家もいる
だから大局的に見れば株価はそう大きく動かない ヘ
| ＼__
／ __/
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ヘ
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ﾛ/ （
＿＿＿/Z/ <
∠ n/
ノ彡 三ミ ヾ n__／
. （（（（´・ω・））））
／ ヾ ミ三彡 ソ
／ ）ﾐ ２２彡ノ
／ （ﾐ 彡ノ
＼（
） 北海道 苫小牧市の大東建託アパートも相当ｙバい＞＜
http://e-heya.kentaku.net/hokkaido/1213/
築１年超して「新築」表記できなくなったアパートがこれ
http://e-heya.kentaku.net/detail/300148590000403001988/
北から南までヤバい物件を毎年３月と９月に大量発生させてる＞＜
３ヶ月後には「金額ベース空き室率」に反映されてまう（涙 もう捨てちゃったがチラシに
日本政府が買っているから安心の企業ですとか平気で書いてるからな もちろん政治献金してるし
そうでなきゃこんな暴挙が許されるはずもなく
怖いのはNHKやワイドショーだけ >>203
11月に一件あるね
あと、来年3月になれば宮野さんの物件が竣工 >>204
「タマミヤタワー」引き渡し時に何部屋埋まってるのだろうか？
入居率＝ ０％渡しの悪寒 ごめん、検索方法間違えたわ
10月は0件だが11月以降は引き渡しが結構あるんやね
>>205
タマミヤタワーもしっかり載ってたわん♪
あれだけ高いと最上階は埋まるんじゃないかな
なんとかは高いところが好きというしｗ ごめん、エレベーター無いのね
駐車場も・・・
オワタｗ >>207
エレベータはあるよ、１０階まで階段上がる入居者は皆無ｗｗｗ
駐車場無し＆駐輪場無し >>208
エレベーターがあるなら最上階は埋まるよ、たぶん
駐車場は近所にあるだろうから家賃と駐車場代で対価に見合うかどうかだが
いつもの強気の価格設定なのだろうから
そこが問題やね タマミヤタワーもローンの返済が終わる30年後は家賃3万円を切るのか ３０年後の家賃なんて誰も判らないよ。
もし物価が倍になってたら６万円だしな。 インフレになっても競争激しすぎて値上げできない予感 空き家のアパートばかりが乱立するかと思いきや
移民と生活保護の増大で低家賃アパートは満員御礼
誰がこれを予想したことか この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp >>211
可能性高い
>>212
１票
>>213
インフレなるか？ デフレじゃろが
>>214
空き家アパート多いよ
大東建託アパートも危な気な地域が続出中＞＜ >>216
>>214は未来予想図です
安倍が長期政権ほしさに財務省と取引して消費税増税をOKしたり
移民受け入れに協力姿勢を見せたりと
そっち方向に誘導なので >>217
来年のことは誰もわからんｗｗｗ
大東建託もわからん
来年１月第三営業日に株が暴落する可能性高いしｗｗｗ 未来の事はわからないけどそれをあれこれ予測して一喜一憂するのが投資の醍醐味
何の心配も不安もない人生なんて退屈でしかたない
金に困らん身の上の戯言と聞き流してほしい >>219
すげえ金持ちだな！
マジ尊敬
オレなんか、「大東建託アパート」の銀行への支払であたふた。
返済率＝６５％超だからねえ（涙 >>224
>高稼働賃貸中です。平成24年12月 外壁・屋根塗装済み。入居者専用コインランド
>リーあり。告知事項あり。
>告知事項あり。
>告知事項あり。
告知事項の内容 「室内に９人分の頭部有り」とかかなｗｗ 情報登録日：2017/03/24 有効期限：2017/11/04 掲載期限：あと4日
この時点でわかってたのかね 追加書き込みできるんだっけか それとも別件なのかな >>224
>予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
当然だよな 大島てる、隣の住民、アクション早杉ｗ
http://i.imgur.com/jIt4tpy.jpg
明日は我が身、あなたのアパートにも彼のような人物がが住まない保証はない
http://i.imgur.com/INCkEMh.jpg
一括借り上げで空き室埋めたくて必死なのだから素性など二の次になる
ホント、明日は我が身だよ！ >>225
>告知事項あり
１．自殺か殺人があった物件
２．戦闘機が飛んだ時に室内で夫婦の会話が出来なくなる「非防音」物件
土地勘のあるヤツは絶対に購入しない >>230
この物件にお問い合わせ(無料)で聞いたの？ｗ >>234
空売りの出来高がすごいけど、結局買戻しが入るからまた上がるよ >>235
個人投資家はプラス1000円で買いとのご意見
当然だよねｗ クーラーボックスに入った9人の遺体もサービースするよ >>240
大東建託物件だったら全力でマスコミの情報規制に走るよ
そういう意味では大企業に委ねる意味はある >>241
ニュース見てたら、クーラーボックスの遺体を食べてたとのこと
大好物のカルビ弁当、半分残したわorz >>242
大東建託アパートも相続時に売られることは頻出。
大体、現金無い休耕田オーナーに目一杯借金させて建ててるから
建築後１年内とかに相続発生すると、相続税対策にはなっているが、
１棟売却しなければ相続税納付できない。
at home 見てると時々出てるが、情報規制なんかしてない。 >>244
相続で売られても企業イメージを損なう事は無いから情報規制などするわけがない
もし自分の物件で殺人事件が発生して、クーラーボックスに詰め込んだ遺体を犯人が食っていたなんて
もしそんな情報が拡散されたら責任の所在に関係なく企業イメージが失墜するのは明らかであって
情報規制に走るのはもはや必然と思われますがどんなものでしょうか？ >>245
大東建託が規制しようとしても、フライデー、文春、新潮に報道で晒されるｗｗｗ >>246
報道規制をするとは言っても、それが成功するとは誰も言ってない件ｗ 半値でも売れないよな。
保険に入ってたのかな。
当然みんな出ていくよな。
解体して土地を捨て値かな。 さすが大東さんや！メディア対策もバッチリw
週刊ダイヤモンド砲履歴
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050
大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057
大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135
大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813
>>第6弾に続きます。 ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ >>248
サントリーの自販機消えてたね
事件発覚後かな >>252
そりゃBOSSのイメージダウンにつながるから即時撤去でしょうがｗ 冗談抜きで、もし俺のアパートでこんな事件が起きたらマジで首吊るようだわ 山手線内で２棟目の大東建託物件見つけたわ
御徒町駅から秋葉原駅方面の線路脇道の角地、駅徒歩３分くらい
２軒隣が三菱地所賃貸マンションが建ってる土地
建蔽率８５％超
容積率７００％超
なんで三菱地所で建てないんだ？？？ 家賃やすすぎると思ったら二度目なんだね
大家さん可哀そう、二度ある事はって言うから解体したら出てくる・・・・かな
一回目の後サントリーとダイドーは自販機引き揚げたんだね
写真やGoogleは古いの使ってるから両方とも映っている
不動産屋もしっかり映っている、気の毒だね ケンタの宿だったらこんな事態にならなかった。
何処も彼処も掲載取りやめ、そんな物件有りませんでしただって。 >>258
うちも渋谷区内で大東あるけど
元々クリーニング屋の跡で土壌汚染あるはずなのに何もしないで4階建て建てちゃったからな >>260
少なくとも建太なら報道規制でTVでアパートが映されるようなことはさせなかったよ
管理会社が小さいとこういう事になる
みんな建太をバカにしているけど
惨事には意外に頼りになるんだよ建太は
宅建士の資格持っていたりして借地借家法を知っている人なら
35年一括借り上げや10年家賃保証などというものが
法律で保護されていない事を知っているはずだ
これはどういう事かと言うと、一括借上げや家賃保証は法律上無効であるので
それを理由に建太はいつでも契約解除ができるという意味をもつ
それでは契約はどうなる？
法律を知らない一般人はすぐにそう考える
法律で保護されない契約は、裁判になった場合、契約内容にかかわらず解除が認められる
今、レオパレスでオーナーが集団訴訟を行っているが、判決を待つまでもなく
オーナー側が敗訴するのはほぼ確定している（「ほぼ」と書いたのは弁護士の能力に依存するため）
レオパレスに有利な条件で和解する可能性はあるにせよだ >>262
＞法律で保護されない契約は、裁判になった場合、契約内容にかかわらず解除が認められる
運悪く、法令を字句のとおり厳格に解釈しようとする裁判官に当たったならあり得ると思うが
実際問題どうなるかについては疑問符が付く。
企業側が出してくるのが経験豊富な熟練した弁護士であれば、法解釈を前面に出すのではなく
あくまで経営上やむなく契約解除せざるを得ないという背景から、諸事情を考慮してもらう下地を作り
最後の最後に法解釈を持ち出して争うと思うから、オーナー側絶対不利という点では合意。
これからオーナーになる方々は、もし裁判で争うことになったら負けるであろう契約を締結するという
自覚を持つべきだろうし、目の前の人間が、建物だけでなく嫁、子、孫の人生すべてを託せる
人物であるかを、最後にもう一度確認した方が良いだろう。 周辺住民 猟奇的事件に恐怖「信じられない」不動産会社も困惑
座間 猟奇死体遺棄事件
衝撃的な事件に、現場アパート周辺の住民は「信じられない」と口々に語った。
この日午後、アパート２階部分はブルーシートで覆われ、捜査員が頻繁に出入り。
近所の主婦鈴木富恵さん（６３）は「毎日アパートの前を通るが、何の異変も感じなかった」とし、９人の遺体発見のニュースに「身近でこんな事件が起こるなんて、
凄く恐ろしい」と硬い表情。
現場の前をよく散歩するという女性（７０）は「９人の遺体と暮らしていたなんて信じられない」と声を震わせた。
アパートの管理業務を担当している不動産会社では、関係者が報道陣に対応。
「事件があったので退去者がたくさん出るかも」と困惑した様子だった。 感情の原因はそれを感じる者自身の固定観念・価値観・判断基準
「言葉 風紀 世相の乱れ」はそう感じる人の心の乱れの自己投影
問題解決力の低い者ほど自己防衛の為に礼儀作法やマナーを要求する
憤怒は無知 無能の自己証明。中途半端な知識主ほど辛辣に批判する
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
真実・事実・現実・史実はその主張者の主観。よって人の数だけある
「真実は一つ」に執着する者だけがその矛盾を体験（煩悩 争い）する
宗教民族差別貧困は戦争の「原因」ではなく「口実動機理由言訳」
全ての社会問題の根本原因は低水準教育
情報分析力の低い者ほど宗教デマ似非科学オカルトに感化傾倒自己陶酔
史上最も売れているトンデモ本は聖書。神概念は人間の創造物
犯罪加害者に必要なのは懲罰ではなく治療。被害者のみ支援は偽善
虐めの原因は唯一「虐める者の適応障害」。真に救済すべきは加害者
体罰・怒号は指導力・向上心の乏しい教育素人の怠慢甘え責任転嫁
死刑(死ねば許され償え解決する)を是認する社会では自他殺は止まない
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の徴候。奇人変人当選は議員定数過多の徴候
感情自己責任論 ～学校では教えない合理主義哲学～ m9｀･ω･) >>266
>アパートの管理業務を担当している不動産会社では、関係者が報道陣に対応
>「事件があったので退去者がたくさん出るかも」と困惑した様子だった。
退去者がたくさん出るかも?
すいぶんと呑気だな・・・
これで退去せず居残ったらすごい人だぞ？
家賃半額とかなら話は別かｗ さすがに風呂付2万台で借りれるアパートはなかなかない 大島てるを利用していわく付き物件を探して安く住む連中もかなりいるらしいから
意外に満室になるかも知れんｗ >>271
2万円って冗談かと思ったら本当にあるのかｗ 地銀のアパートローン、初めてマイナスに 日銀の2010年来の調査
地方でのアパートローンが減速している。日銀によると、2017年４～６月期の地域銀行のアパートローンは
前年同期と比較した寄与度がマイナス5.1％と初めて減少した。
ミニバブルと呼ばれる相続税対策を中心としたアパート建設への融資が伸び悩んだ。
日銀が23日に公表した10月の「金融システムレポート」で明らかになった。
地域銀行に限定した不動産業向けの新規の貸し出しの調査は2010年４～６月期から実施している。
17年４～６月期の地域銀行の不動産向けの新規貸し出しは前年同期と比較してマイナス7.3％だった。
10年の調査開始以来、全体での新規貸し出しが前年同期と比較して
マイナスになった時もアパートローンを示す「個人による貸家業」は寄与度のプラスが続いていた。
〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL23HNG_T21C17A0000000/ >>275
「タマミヤタワー」とかへの融資は明らかに過剰だったからねえ（涙 座間市のアパート19000円だった
あれって大東？ >>277
http://e-heya.kentaku.net/kanagawa/14216/
大東建託物件一覧
そんな安い物件はねえよ ＞ 高い値段で売り付けて、元が取れる家賃で貸す が大東建託の基本 でももし10年間家賃保証の物件で9人殺しの事件が起こったら
強烈な訳あり物件を10年間しょい込む企業は経営上気が気じゃないよね
家賃2万円で入居してもらえたとしてもそれを10年間続けて
オーナーには家賃7万円とかを前提にした満室家賃を払っていくんだから
赤字経営どころじゃない だよね。
何かとバカにするがケンタだって
目に見えない結構なリスクを背負ってるんだよな。
そのリスク分を本体価格に乗せるのは当然と云えば当然で当たり前の話だよ。 >>280
少し前に一括借り上げや家賃保証は法律上で保護されないという話があったけど
こんな事件があった場合に契約解除できなければ企業が倒産してしまう
当然と言えば当然だよな
すでにオーナーになってしまった人も、これからオーナーになろうとしている人も
今回のような殺人事件が自分の物件で起きた場合には
自分の利権を誰も守ってくれない事を肝に銘じるべきかと 自殺や孤独死程度の事故物件なら
告知事項あり物件を隠ぺいするために管理会社の社員を先に住まわせ
事故後一人目入居の既成事実をでっち上げる場合もあると聞く >>282
交通違反の加点みたいに事故後何年か経過したら告知義務が消えるとかならいいけど
大島てるから事故履歴を消すためには一件100万円以上かかると聞いたことがある
2chの書き込みも金払えばすぐに削除できるのと同じしくみだわ 法律上保護されないどころか借地借家法が優先だから法律上大東建託側が借り主として保護される
居座るも契約解除するも自由自在 >>285
ほんとだすごい！
このスレの書き込みを真に受けて空売った人は踏むしかありませんな
うふふふ・・・ もし、自分が座間市のあのアパートを経営していたとしたら
たまらなく気分が落ち込んで嫌になる
感情移入し過ぎだなwwwwwwww
世の中、一寸先は闇wwwwww 大東建託のアパートは休耕田地域は相場より家賃高いから
質の高めの入居者になっている。
安くすると、タチの悪い入居者だらけになる。
相場家賃取れないなら、建て替えるか駐車場するのが筋。 >>289
うちの近くのアパート2棟、地元不動産やが管理していた昨年まではほとんど空室だったのに
東●コーポレーションが管理するようになってからほぼ満室状態になった
ただ住人の質が悪く、何語だかわからない言葉をしゃべる外国人らも散見
駐車場には初心者マークが貼られた同じ型の車が5台並ぶなど気持ち悪い
ゴミ捨て場は無法地帯で、自治体指定の有料袋を使わずスーパーの袋に入れて
しかも曜日に関係なく捨てていくから市の清掃車も回収せずにゴミの山
それをまたカラスや野良猫が荒らして道路まで生ごみの山で車が通れなくなることもある
このアパートをネットで検索すると募集をかけている形跡が全くない
なのになぜか満室になる不思議
この謎ときをお願いしたい
大東建託と関係ない話題だが、なんとなく社名が似ていたのでご勘弁ｗ >>290
東建は大東建託営業幹部が子分連れて分裂した会社。
似た者同士ｗｗｗ
東建物件は重量鉄骨造りで無茶苦茶高くて、家賃が大東建託物件と同じか安いｗｗｗ
だから、建築注文はメチャ少ない。
古アパート管理も積極的。
地域（市町村だけでも）判れば大体の方向が示せると思うが、
多分「外人主体で日本人保証人不要」で中国語新聞とかで集めている、と思われ。
行きつけの中華料理屋行くと、オレの取ってる新聞と折り込み広告に無い物件が掲載されてる ＞ 中国語でｗｗｗ >>277 大東建託だったら音が漏れてすぐ捕まってる >>292
大東だけにダイドー？
>>293
慣例に従うと、それレオパレスの間違いだと突っ込まれるｗ >>290
盗見コーポレーションは、企業の寮や社宅を建てませかって営業をかける。
建築後は外国人研修生や留学生が一部屋２～５人位で入居する。駐輪場には自転車があふれ、敷地外にまで洗濯物が翻る。そしてゴミ箱は未分別のゴミの山。
オーナーズリポートには絶賛満室運営で家賃は入るだろうが、退去後のキッチンや水回り、室内の状態が・・・。
借上家賃はどのみち下がってしまうのでは。 >>295
貴重な情報ありがとうございました
まさにあなた様のおっしゃる状況がどんぴしゃりです
外国人留学生のタコ部屋、ブラック企業の社宅、ごみの放置状況。。。
家賃は以前6万円のワンルームで周囲の同じ築年数の相場が3万5千円くらいなので
ある意味家賃の適正化が効いての満室になった可能性もありますね
大東建託は営業のやり方が社会問題化してるとはいえ、管理面ではあまり問題が
指摘されないように思いますが、社名が似てるだけに近い将来同じように
なってしまうことはないでしょうか？ちょっと心配ですね。 座間の事件は外見はレオパレスっぽいな レオパレスの防音は大東を超えたのか ソース不明
築29年。元レオパレス物件でリフォーム済み。
全12部屋で事件当時は9部屋が入居中。
6畳のフローリングワンルームとユニットバス。
自動販売機が２台。共用コインランドリー。
小田急沿線で駅から徒歩８分。
一階の部屋が心理的瑕疵物件であり事故物件扱いで家賃が19000円+管理費3000円。
売り出し中の物件で販売価格は4880万円。 >>296
最近は代輪ハウスが農家・地主相手にアパートをバカバカ建てさせてる。
大東だと地銀・信金での融資付なので、自己資金を１～２割求められるようになってきたので
農家だと厳しい。代輪だと農協でフルローンに近い融資が出るので選択されやすい。しかも借上家賃も大東より高めの設定(建築費も高いが)なので地主さんは代輪ハウスでバンバン建てる。
大東で建てるのは大体リピーター。 事故物件が発生した場合に、大家の損害を補償する保険には皆さん加入してますか？ >>301 馬〜鹿
当社では、このようなニーズに応えるための保険として、賃貸住宅費用補償保険「Re-Room」の販売を開始致しました。 >三井住友海上火災保険とあいおいニッセイ同和損害保険は、賃貸住宅オーナー向け火災保険に付ける「家主費用特約」を共同開発し新設します。
>リリースによると、「賃貸住宅内での孤独死や自殺、犯罪死によりオーナーが被る家賃収入の損失や、清掃・改装・遺品整理等にかかる費用を補償」するそうです。
>該当の部屋だけでなく、上下左右の戸室も補償され、実情に合っています。
>損保では初の特約だそうですが、今後、オーナー向け火災保険の特約として広がるのではないでしょうか。
地銀の住宅融資は締め付けるだけ締め付けておいて、農協の融資だけ緩いというのはおかしいと
金融庁に問い合わせたところ、意外な回答をもらった >>305
白石容疑者と保険会社はグルかも知れない
地銀とケンタがグルのように ガスパルから竹本の高級ごま油３本セットをお届けに来た。
特に、契約５０万戸とかは言って無かった そういえば師走は目の前なんだな
今年のお歳暮は何が届くか楽しみ♪ >>308
オレは「大東顧問」じゃないから歳暮来ないわ（泣
去年は何来た？ >>309
大東顧問じゃなくてもお中元とお歳暮届くけど
支店によって違うのかね？
差別じゃんｗ PS: 昨年は明太子だった、一昨年も同じだったかな 大東建託パートナーズって全然ダメだね
築後10年経ってないので家賃保証はされているが
対応が悪いって物件の名を晒されてツイッターに上げられてしまってた >>311
３年半前の４月に引き渡しだったが何ももらってない（涙
３棟１２戸だったのに（爆涙 >>313
大東建託パートナーズから来ない？
大東建託は建物建てたらリピートの可能性が薄いオーナーとは基本縁切りだから来なくて当然だろう
いっぺんに３棟も建てずに１棟ずつ建てて、また建てようかな・・・という素振りを見せてないとだめだよ 今の子達はSNSから情報を得ているから
悪評を拡散されても止め様が無い Googleで「大東建託 悪評」で検索するとヒットする10,300件
目を覆うばかりの内容だが、それでも何もなかったかのような顔をして
企業が存続できるのだから
インターネット社会とか言われつつも実際はＴＶや新聞の宣伝など
マスメディアが大衆の思考を牛耳っている証拠でもある
ツイッターにガキが何を書こうと屁でもない アパート経営なんて完全な自己責任だから
破綻しようが誰も助けない
助けるのは銀行と企業だけ ど田舎 新白岡駅 巨大なRC物件 ほぼ完成したね。
建物のエントランス脇に ことさら巨大な水タンクが”どーん！”と設置されてて
エントランス上には大きく”大東建託”のロゴとマーク。 オーナー大丈夫か？ 子供が「ママが留守の間に悪いおじちゃんが二人で来たよ」と言ったので誰かと思ったら
大東建託の営業の人たちで月１回くらい何かお困りの事はないですかと尋ねてくる
「悪いおじちゃん」になってしまったのは私の対応が悪かったのだろうか？
それとも子供の純粋な直観？
どうでもいいからもう来ないで！ >>316
313です。パートナーズからは「家賃等支払い報告書」と「チェック報告書」が来るだけ。
オレから電話すれば応対するが会ったことも皆無。
歳暮も無い＞＜ みなさんこんにちは
レオパとケンタの物件両方持ってるインチキ台湾人のT氏です
レオパは盆暮れの付け届けが来ますがケンタは一度も来たことがないです
一度なんで来ないのか聞いたらウチはそういうのを一切やらない会社なんです
と、きっぱり言われました 大東の旗やプレートの設置って義務？
拒否できるかな >>326
「いい部屋ネット」の看板見て、「あ、大東建託だ！」とバスの中で叫んだ幼稚園の子供がいたわ
知名度は抜群だけど、願わくば良いイメージでお願いしたいわね >>314
昔の話になるが、京都でぶぶ漬けでもいかが？と言われてお願いしますと言って待つこと20分
ぶぶ漬けとやらが出てこないので、思わずぶぶ漬けまだですか？と言ったら
目の前に出されていたお茶漬けがぶぶ漬けだったという苦い思い出がある >>326
サブリースだから無理じゃろ。
解約されるぞ サブリース（一括借り上げ）の場合、転貸人が敷地内に管理小屋のような建物を建てて登記すれば
サブリース解約後も転貸人が借地権を手に入れ対抗要件を備えることができると聞いたが本当なのか？
サブリース物件の敷地内に建物とか工作物を設置されないように監視するのもオーナーの責任なのか？ 契約書に「必要と認めた場合設置できる」と小さく書いてあるだろ
登記してはならないという規約が無い以上は登記しようがしまいがご自由にってこと >>331
>サブリース物件の敷地内に建物とか工作物を設置されないように監視するのもオーナーの責任なのか？
オーナー様は何もせず、ただ家賃が振り込まれる預金通帳を眺めていれば良いと言われませんでしたか？
余計な事は考えずに楽しいオーナーライフをお楽しみくださいませませー >>331
土地オーナーの同意無しでは不可能
犬小屋とか自転車置き場は「建築確認申請」不要だが
「住居」だと「建築確認申請」必要。
地主の実印が必要。
犬小屋作られて立て籠もり」されることはあるかもなｗｗｗ さすがに犬小屋は登記できんだろうが、住居でなくてもオーナー承認なしで管理小屋を登記できるんじゃない？
隣の家の人が駐車場として使うからといってきた某倉庫会社に土地を貸していたが、知らないうちに小さなプレハブ小屋が出来ていた
その小屋を勝手に登記されてしまっていたために、また貸しされるわ何十年も使われる事になるわで大騒ぎしてた
自分の面子がつぶれるような事は言わないだろうから、何かヘマをしたのかも知れないけど 新白岡のRC あの規模なのにアルミのゴミストッカーがバスタブ サイズ
入るわけないわ
・表にある巨大な給水タンク
・エントランス屋根の”大東建託 θ”ロゴ掲示
・ストッカー激小容量
・ど田舎なのにRC
営業と設計担当はｒｙ >>337
例の部屋は心理的瑕疵物件だったから2.2万/月だったんだっけ？
他の部屋はいくらなのかな。 家賃の安さは百難隠す・・・
安普請のツーバーフォーでも望みがあると知って安心した
住みやすいと言ってもらえる前提だが >>335
プレハブ小屋に基礎が無ければ、無登記になる。
登記出来ないが住むことは可能、電気、水、ガスは契約できるから。
そこに住み着いたんだろう。
住んでいるところをブルドーザで潰すと殺人罪になるから困るわなｗｗｗ
>>338
超えたわｗｗｗ
>>339
１万９千円とＴＶで言ってた >>341
プレハブ小屋に基礎があればオーナーに無断で登記できる？ >>343
> プレハブ小屋に基礎があればオーナーに無断で登記できる？
不可能
建築申請には土地オーナーの実印と印鑑証明必要 >>345
大東建託サブリース物件にそんな間抜けはいない
あっち逝け 契約書を読まずに署名実印した人が87%を越えるってんだから何があってもおかしくはないけど >>347
ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞが毎月巡回掃除しに行ってるから大丈夫
犬小屋でも見逃さない >>336
新白岡駅ＲＣ物件、６５室中２７室未契約
半分以上埋まっているがな ＞ 引き渡しまで半月以上あるし >>348
最後の巡回日から次の巡回日までの１か月あれば基礎付きの小屋など容易に建てられる >>347
めくら判を押すというのは
それだけ相手を信用していたって事
営業マンの勝利 あなたにもできる！会社にばれず副収入を得る「緻密に企画された最新ビジネス」とは？
http://recruit-miyamoto.strikingly.com/ 1万9000円+管理費3000円=22,000円ならあれだけの曰く付き物件でもこぞって入る
家賃さえ下げれば空部屋は簡単に埋まるという伸びしろがあるんだね
だから企業存続のために強引な家賃引き下げを展開しているのか
わかりやすい構図だ 自己物件での心理的瑕疵ならまだしも
ハウスメーカー的瑕疵で家賃を下げなければならない事態は避けたい
でもレオパレス物件でこの状況下で満室という実績
この意味は大きい 間取りも良く全室ロフト付きだからだよ
勘違いするな ロフト(笑)って、昭和末期か平成初期にはやっただけで、今のレオパレスでは無いんだよな？ >>336
新白岡駅のＲＣ物件、台所水道栓に浄水器付いてないんだな
大東建託物件も他の地区は付いてるんだが
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000650001047007292/
白岡の水は利根川からだから美味くないぞ 座間遺棄事件の家主・井上尚弥の父「困惑している」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171110-00049252-nksports-soci
>アパートのオーナー井上真吾さんは、想像を絶する出来事に「頭の中が真っ白になり、ぞっとした」と
>事件発覚時を振り返った。１２部屋あるうち、１０部屋が入居済みで、
>住人から継続居住の希望があることから、アパートの運営は続けていくという
凄いなｗ
超心理的瑕疵物件にもかかわらず１２部屋あるうち、１０部屋が入居済みって
下手なケンタのアパートより優秀じゃんｗ 座間遺棄事件の家主・井上尚弥の父「困惑している」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171110-00049252-nksports-soci
>アパートのオーナー井上真吾さんは、想像を絶する出来事に「頭の中が真っ白になり、ぞっとした」と
>事件発覚時を振り返った。１２部屋あるうち、１０部屋が入居済みで、
>住人から継続居住の希望があることから、アパートの運営は続けていくという
凄いなｗ
超心理的瑕疵物件にもかかわらず１２部屋あるうち、１０部屋が入居済みって
下手なケンタのアパートより優秀じゃんｗ >>365
一括借り上げの契約を解除されても、その家賃まで引き下げれば満室になるという
我々オーナーにとっては心強い既成事実を作ってくれたものだ
ありがたい話で、井上サンクス！と言いたい >>366
熊谷市よりも下流が取水口なんだが ＞ 白岡市 地下水くみ上げの杉並区在住の俺には蕁麻疹が出る話だ 東京都民も二子玉川のﾁｮﾄ上の取水口の飲料水飲んでいるんだよなあｗｗｗ
多分、世田谷区民と大田区民 クリタの技術を使えばアフリカの黴菌満載のトブ水も天然水レベルに美味しくなる
誰でも一度だけ経験するのよ～♪
デッドクロスの甘い罠～♪
元金+利息+税金 ＞ 家賃
>>379
大東建託物件はないない
「かっちゃん」見てればわかる！ 1棟で利益が僅か20万円と嘆くオーナー
10棟建てて利益200万円と喜ぶオーナー
建てれば建てるほど儲かるのに
なぜ私たちの言う通りにしないのかな？
よ－く考えてね！ >>381
見てちょ >>55
1棟19戸のビル建てて、宮野さんは１５万７千円の手取りで、固定資産税と火災保険込＞＜
1棟20万円は手強いよ、マジ >>383
「タマミヤタワー」は多分ＲＣ物件だから、減価償却47年
これは、ツーバイフォー木造大東建託アパートの半分も減価償却出来なくて、固定資産税ガッポリ取られる。
オレのアパートでも税金高いのに（涙 >>384
もし更地だったらとお考え下さい
収益ゼロで税金は倍ですよん！ >>385
３億５千万円の根抵当権設定されるくらいだったら、駐車場の方が遥かにマシ
「更地で駐車場」はアパートメーカーは絶対推奨しないが、悪くない選択肢 >>387
基礎が無いから「経費」で1年で全部落とせる >>385
ならダイワの木造2階建てでいいだろうなんだけど
そもそも需要がない >>390
大和ハウスは軽量鉄骨
>>94- よく読め >>386
借地権割合分の減税ないし相続税対策にもならないんじゃない？
借金は相続財産から棒引きされるし宮野さんバンザイでしょうに
悪い方向にばかり引っ張らないでよ
農協会員から倍額の建設費取って農協と分け合う大和さん >>393
3億5000万もの借金背負う方がお利口さんなのか？
人口減少で空き室だらけなのに 人口減少問題は賃貸に限ったことばかりではない
自主管理と違いサブリースなら空室に関係なく一定の収入が見込める 「この国では死ねない」、相続税に外国人不安、海外企業誘致の足かせ（Yahooニュース）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171113-16800001-bloom_st-bus_all&;p=1
約1800兆円もの家計金融資産を持つ日本は、資産運用会社にとって魅力的な市場。
銀行の預貸率が低下し、少子高齢化が進む中、都は資産運用企業を集積して経済成長につなげたい考えだ。
しかし、今の税制では、日本に一定期間居住した外国人は死亡時に海外保有資産にも最大55%の相続税がかかる仕組みのため母国の住居を失う可能性がある。
都は10日、「国際金融都市・東京」構想の実現のため相続税の見直しを関係機関に働き掛けると発表した。 >>396
あなたマジで大和ハウス営業なの？ｗ
人口減少だろうが家賃を22000円とか低価格にすれば
9人の死体が置かれたアパートでもほぼ満室が維持されるって
座間9人殺害事件の白石君が証明してくれたでしょうに >>391
ダイワはパナや旭化成とかのプランで高いというと
木造のプランを提示してくるよ かなり品質は低いけど >>404
RCと同程度の耐久性があるPC（プレキャスト）もプレハブなので
プレハブだから安普請という先入観はどうかな？
現地で環境に左右されるよりも、工場で完成した高品質な部材を
組み合わせて建築した方が良いという見方もある
プレハブの場合、無駄な梁が少ないので空間を有効に活用できるメリットもある >>405
自宅を大和ハウスで建てたらいかが？
大和ハウスは遮音＆遮熱が悪くて、電気代かさむよｗｗｗ >>406
自宅は工務店に頼んで建てた
これはすべてを知る者が選択する共通の結論である >>407
それなら良かった。
ウチは住友不動産で建てた。 >>408
住友不動産も毎週のようにDMが送られてきていた
全館空調（エアロテック）をどうしても採用したかったが
三菱が特許を持っているらしく三菱地所ホームを介入させる必要が有ったが
主体的には工務店が建てたよ >>410
それは良かった。
ウチは全館空調は実施してないが、夏に南西向きトイレが少し暑くなるだけ。
冬は問題無し。
自宅はアパートメーカーで建てたらアカン
アパート仕様になるｗｗｗ 大東建託の自宅併設の「オーナー宅仕様」は品川駅前の高層マンション本社にある。
「高い」のは展示場の階数だけで、グレード低い。
積水ハウスも大和ハウスも五十歩百歩。
工務店なら、選択肢が広いから、好きなように建てられる。
知識が無いと安普請にされてしまうが、知識ある人は良い家建つ。
ウチは知識低いので、財閥系の標準で建てた。
デザイン良いよ。 >>411
全館空調はどの工務店も出来るけど
各部屋個別に温度調整ができるのはエアロテックしかなかった
メーカーを選べば自宅をハウスメーカーに建てさせるのもアリだと思う
選べる目があればの話だがｗ 建築士２級資格をもつ俺最強
自分で設計した家を建てさせた
どこで手を抜くかも熟知してるので
建築スケジュールに目を通し
監視の目を怠らない
君らには無理 八王子市ハピネス パラシオン 引き渡し２ヶ月半で全３５戸中３０戸空き
入居率＝ １４％
来月１２月第２営業日には『有料入居率』に反映されるｗｗｗ
見込みより１ヶ月早い株暴落か？ >>416
あくまで噂だけど仕手が入ってるようだからきいつけてな >>415
いい部屋ネットで募集をかけてない理由は？ 徳島市に『引き渡し前から２０％引き』で募集も１戸も予約無し物件登場(ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
http://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000778002857/
フランメゾン南沖洲Ｂ
ちなみに Ａ も同じだよ～ん
徳島市大東建託アパートも、魚津市＆黒部市＆北九州市化決定！ 父が相続税対策で東京都福生市に建てたんだけど大丈夫でしょうか？
竣工は来年ですが、かなり心配になって来ました >>422
相当ヤバげ
東京都を検索すると
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/area/
で 福生市 (62) だから62件あるハズなのに
福生市を検索すると
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13218/
で該当物件無しになる。
完成しても募集してくれない地域は初めて見た＞＜
完成金を引き渡し時５割払うの止めた方がマシかも この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp 東武も小田急も京王も嘆き！ 大学キャンパスの都心移転が鉄道会社に及ぼした思わぬ影響〈週刊朝日〉 >>394
まともな肉厚のは27年
それ以上だと34年だか37年 今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで 相続対策で始めたのはいいが19年経過して償却終ってしまった
外壁塗装と内装リフォームの追加ローンの残債の完済まであと15年
相続人、後はあのむよー 被相続人は溢れんばかりのキャッシュフローで不労所得を得て
美味しいところは総取りでこりゃたまらん
相続人は低家賃、低収入で家賃収入からの返済ができず
税引き後のサラリーから返済金を捻出する羽目に
他人事だと思いますか？
ふふふ・・・ サブリースは孫・子ど殺しだよ～
恐らく放棄続出ようになるはず。 >>434
連帯保証人は相続放棄しても債務を放棄できません
一生涯、地方銀行に取り憑かれます
死んだ被相続人
生前はキャッシュフロー総取りの不労所得
あの世では金に苦労する必要はなく
さて、生き残ったあなた
お幸せに・・・
>>433
>税引き後のサラリーから返済金を捻出する羽目に
何言ってるのか意味がわからなかったが、会計上は黒字なのね？
黒字なのに銀行に返済金を持っていかれると金が残らないか又はマイナスで
マイナス分だけでなく税金や社会保険料も払えなくなる状況になるのね？ >>405
全くだ。というか、今はプレファブじゃなくてもプレカット木材とかだから
純粋な現場合わせ建築なんて宮大工程度じゃないの？ インパクトドライバーとコーススレッドだけで家が建つ時代だもんな だいとうけんたくんに騙されて老後のための資金を失ったジジイババアが集まるスレ このスレに来るくらいの情報に関心のある人間は騙されたりしない
騙される連中はネットも見ないし文藝春秋と朝日新聞くらいしか読まない
まさに大企業の餌だよ ジジババは裕福だったのに、子供夫婦がローン返せず破産し一家心中しちゃうスレッドだお 担保を渡せば丸く収まるので一家心中は無い
むしろ人を騙して営業し続けることのできない精神の弱い売り側の営業の自殺が心配
人間性のあるまともな社員が消え去り、ずる賢い人間が残った結果が今 まあどのみち営業はすぐやめるから大丈夫
中途で渡りあるいてる連中だから
平均勤続年数3年 >>444
担保不足でも義理の息子を連帯保証に仕立てるわ…まあオレなんだけど…そこそこ収入あってマンションもってることバレてたから。正直、うちの娘までその責任を負わされるかと思うと保険入って死にたかった。 >>446
6000万を貸して連帯保証人が3人いた場合
債権者はそれぞれの連帯保証人から2000万円ずつ返してもらう権利があるのだと思ったら
3人それぞれに6000万円、計1億8千万円を請求する権利があるのな
すでに1人が6000万円を返済済みでも残りの2人に教えないで、2人に請求してもいいそうだ
昔はこんなことをするのはサラ金業者くらいだったが、最近は地銀もやるらしいから
住宅ローンの締め付けが相当厳しくなってるんだな >>447
アパート建てるのに、オーナー宅併設で５０％以上のオーナー宅面積無いと「住宅ローン」借りられませんが。
「アパートローン」を勘違いしてませんか？ 返済された時点で債務が消えるのにさらに請求したら詐欺だろ 地方の土地・アパートだと担保不足だから、東京で働く子供を相続の名の元に連帯保証人にするんだよね >>439
今は構造計算とかうるさいからCADで作って注文出すと加工済みの軸組材料のが納品される柱だけの専門業者がある
レゴブロックとおんなじで基礎作って組み立てるだけ状態 壁や屋根はサイディングだろうがガルバンだろうが好きにしろ
だからダイワハウスだろうがレオハウスだろうが同じ低レベルｗ ＊＊＊ －
徳島と広島の初期の政治家の家って残っていますか？詐欺師です。 旧家とほざく狼害の家は何処でしょうか？？？
身分を偽る獣姦罪の疑いは濃厚です。 これ等はやはり死刑判決は当然と降りかかる
事でしょう。 Ａﾗﾝｸ大学の名前をかさに職を得てる物は存在してはいけない自作法律で職を得てる物は、
近く消されて行くことだろう。銀行は地上げに遭ったままです、それを取り戻すことは必須ですが
ＧｏｌｄｇａｇｅﾘｸﾚｰｼｮﾝＭｅｍｏｒｉａｌＰａｒｋ広島平和公園内の日本銀行を全て消滅したという自白のみで
乗っといた地上げ王は誰でしょうか？？？ １軒は舟入の古川です光南町の不動産屋です。
何故ならここは広島に有る政治家であり内閣それその物の国会議事堂yosijimadori私自身のﾃﾘﾄﾘｰ田中才子です。
ここは国際港うじなであり国会議事堂です。それは他県や他国に紹介する方が優先であり事実です。
広島県警の初期ﾒﾝﾊﾞｰは、間違いなく地上げ王です。桑村の叔父貴にｺﾝﾀｸﾄ取ってみて必要です
たぶん、それ等は田中国枝の物と成ってたはずです莫大な土地の権利です。広島の地上げの首脳部は解ります、
広島県警とｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ関わっています。権利は少なくとも藤森朝子と田中絹代には有ったはずです。
－ つづく － ― つづき －
これはクーデターです、拷問は当然有り得るでしょう。素早く全てをｸﾘｱｰすることです。小銭を惜しまない人物なら、
毎日の安心生活と孫の未来が約束されることでしょう。広島の公務員が、働かない者
これが全ての元凶でしょう、そして小賢しく動く物は狼害の家の出であり、自作の法律作りと創造上のみ専門書作りで換えて行きました
戦犯です世界中を相手に狼害と共犯で国際公庫と土地の乗っ取りです悪党とはこれ以上は無理です。
これ以上の犯罪大国は有り得ないﾚﾍﾞﾙその本拠地にいます、これで来れ無いと言うべきではないと想う
契約夫と許婚の命を繋ぐ物は私の家海蛇指揮に対してのﾍﾟｲﾝです
詰まらない誘拐魔家族への偽りのお給料支払いよりもｽﾎﾟﾝｻｰ・ｸﾗｲｱﾝﾄそしてＢｏｓｓである私と胎児への
誠意と忠誠心と正義心でしょうね
12000万世帯のみが、世界的に見て文化人であり財産を所有する権利を持つです。
それ以外は生活を営む上でのｼｽﾃﾑ使用料さえも払ってはいません。in廣嶋に在住す
擬人化獣。そして天帝の私２ｃｈのＦです >>453
担保が十分足りていても連帯保証人を要求するのは当たり前になってるけど
銀行に勤めていたねえちゃん曰く、保証はあり過ぎて困る事は無いし
頭下げて借りたいと言ってる客に保証の要求するのに遠慮することはないと教わったそうだ
つまりダメもとでも無茶難題をふっかけ保証取れたらラッキーという感じらしい
だから銀行側からお金借りてもらえませんかと頭下げて来るときに
連帯保証人を要求されることは無いのだよ >>457
銀行は担保回収は最終手段で、連帯保証人にローンを払い続けさせるのが目的でしょう～？ >>459
バブル崩壊後の不良債権時代はそうだったようだけど
今は担保に取った不動産価値の方が高いから、意図的に破滅させるそうです
どことは言いませんが資産管理と金融が一つの組織になっている組合などは
まずガスは独占だし、建設や大規模修繕の度に仲介に入り大きな利鞘を取り
返済不能に追い込むのだそうです
マスコミの報道は都合の悪い事を隠蔽されてますので、最も精度の高い情報を得るには
組織の中の人に聞くのが一番だと思っています バックリベートを自社ではなく子会社を使って脱税するからくりバラしてもいいかな？
ダイヤモンド見てる？ >>460
金借りてくれないとか銀行の自業自得だな 担保と連帯保証人があれば猿にでもかせるって言ってやればいい 金融は仕事をしているふりが一番うまいとされる職業だからな >>461
組織の悪口書いてるくらいじゃ相手にもされんが
核心に触れるような話を書くと消されるから注意しろよ
>>466
>金融庁および日銀の早めの対応が功を奏したと言える。
どこが早めの対応なんだよ？手遅れもいいとこだろうが？
この記者、バカじゃないのかい？
自分が建てるアパートの適正価格も知らない年寄り相手に
あたかも当然のような価額のローンを組ませ、一生寄生して養分を吸い続け
干からびるまで離さない害虫の中の害虫にやりたい放題やらせておきながら
朽ちて崩れ去る寸前でやっと手を付け始めた行政を庇うような記事書いて点数稼ぎかよ？ >>467
これは、金融不安を招かないための措置でオーナーを守るための物ではない
アパート経営はあくまでも自己責任だから、勝手に建てようとする人間を守る必要は無い 訴訟の矛先を銀行じゃなくてアレンジした側が
悪いというストーリー作りだし >>468
でも政治献金を山ほど積んで票田作りに貢献する某企業は
かなりやばい事をしてても全力で庇う日本政府さんなんですよねー 東芝も助けない政府がこんな三重県の田舎企業を救う訳が無いw >>473
今年は東芝といい「東」という漢字のつく企業が話題になる年でしたね そう言えば売却を進めてる東芝半導体工場は多田の故郷の四日市だった >>406
ﾎﾝﾄなんで施工では断熱材入れてるのにあの底から寒いのかわからない
>>409
今はスミフでもそっくりさん部門とは別に建築もやってるよ そっくり相当だけどｗ 八王子は立川に人を奪われて今後過疎化するという構図でわかりやすいが
福生はなんで落ち目なのかと思ったら、人口減少地域として赤マークだったのね
人口が減ることが予測されてる地域でも平然と営業できる神経
出世のためなら命も魂も人の心も悪魔に捧げる
まさに営業の鏡だね 登山で小田急線秦野に降りてきた…駅周辺にアパート乱立地帯があって、シャッター率が異常に高いわ…
その横で、まだまだ建設してるとかバカだろう～ >>478
全額返済した時点で債権が消滅するよ あたりまえだけど >>484
返済後、抵当権抹消手続きして金消契約が解除されてればじゃない？ 連帯保証云々と言うが保証人は結局のところ実子だから >>486
相続権ない実子の夫、娘婿にも当たり前のように連帯保証人を求めて来るんだよ… 俺がその婿養子だが養子縁組を証明するために戸籍のコピーを提出した >>490
俺は娘婿で、嫁父母・大東・SMBCに囲まれ源泉徴収票出すよう吊し上げにあったが出さず喧嘩状態。
少なくとも養子の必要はなかった。相続権なく連帯保証は有り得ないと主張、離婚したら？ときいたら連帯保証は有効のまま。新たな連帯保証人を協議して探すとのことだった。 3反分の田を埋めて建てる計画で親父が進めていたが
地盤改良費と外構工事費がベラボウだったから諦めさせたよ >>473
サムスン守って東芝に金出さないvとか
トヨタばっか守ってるなよ ２棟目ー３棟目とかなると土地担が保無くなってっるから強引な手法使ってくるんだわ。 >>488
相続権無い（実子のいる夫婦の）兄弟なんてザラ
子供が小学生なら仕方無いわな
>>491
大正解です！！！
>>492
田圃の肥土は全部廃棄してまともな赤土埋めて３年経過すると地盤改良費が不要、が大半。
大東建託は「今期の実績」にする必要があるので、この手法は絶対教えない。 営業の人が持ってきた案件だと利回り0.3%だった。当然最初の10年から家賃が下がらない前提。家賃下がって金利上がったらマイナス確定。
はっきりいってとてもいい案件です！と営業は言ってたけどオーナーではなく大東建託と銀行にとってだろう。嘘は言ってないね、主語は抜けてるけど。 >>496
>営業の人が持ってきた案件だと利回り0.3%だった。
止めとけ。
立地が悪い土地は追加投資したらアカン
都会でも、大阪市、北九州市、八王子市は「建てたら地獄絵図」の土地多い 経営者として素朴な疑問なんだけど知っている人がいたら答えて欲しい。
この大東建託という会社は10年間は家賃保証＋空室保証をすると言っている。
他方で長期間に渡り空室が埋まらない物件があり、無計画な乱立はもとより
学校の都心部移転傾向や人口減少の影響で、空室は今後さらに増える傾向にあるという。
大東建託は空室の家賃をオーナーに支払うわけだから、縦軸での収支は当然マイナスになる。
横軸で見ても、この状況が長期に渡れば累積赤字となり、株主は黙っていないはずだ。
この状況でありながら、この会社が経営方針を変えるという話は聞いていない。
10年後、この会社は存続しているのか？
しているというのならその根拠が欲しい。
よろしくどうぞ。 >>499
早速の回答ありがとう。
例えば農協仲介で建設会社がアパートやマンションを建てた場合、オーナーの融資額は建物代金に15～20%前後上乗せされるといわれている。
この15～20%の金額は俗にバックリベートと言われるものであり、管理口座から赤字子会社に回せば事実上非課税扱いとなる。
私も負債数億円の赤字会社を2つほど買い、同様の税務処理を行っているのでその流れはよくわかる。
大東建託は仲介を使わない自立型営業を徹底しているようだから、常にこのバックリベート分のお金を自社の懐に入れることが出来る。
この農協のバックリベート分に相当するお金が、あなたの言う大東建託の「家賃保証分」と考えてよろしいか？ >>444
担保差し出せば、借金はゼロになると思ってるタイプ？
売っぱらっても借金額の方が大きかったら、債務は残ったままですよ 金融庁が住宅ローンの引き締めに入って地銀の住宅ローンの審査が厳しくなったらしいが
今後、賃貸住宅の建設件数が激減した場合に、サブリースの空室保証金を工面できるのかな？
企業は倒産しても経営者も株主も有限責任だが、オーナーは見方によっては無限責任だからな >>503
不動産市況が過去３０年と同じならば、大丈夫。
大東建託築２５年以上の軽量鉄骨物件多く見てるが
家賃の下がり方が、積水ハウスや大和ハウスに比べて遥かに穏やか。
入退去時のメンテナンスも丁寧。
日常の掃除も綺麗。
湯沸かし器やエアコンも余裕あるのを入れてるから長持ちする。
レオパレスはもうダメじゃろ。 会社よりまず1ルームかファミリーかを考えないと
１ルームは供給過剰 大東建託側が近隣の需要に見合った計画を立ててくるのでどちらとも言えない
キャンカーのかっちゃんマンションはワンルームだった
アパートの方はファミリータイプ １ルームの方が見かけ上の収支がいい
地主騙すには１ルームの方が騙しやすい >>510
駐車場さえ確保できれば、１Ｒ建てた方が建築費かさむからねえ。
八王子市の「タマミヤタワー」は駐車場どころか駐輪場も無しｗｗｗ >>504
なるほど。託して安心、大東建託そのものという感じだな
父が農協の正組合員で農協から大和ハウスをすすめられてるんだけど
知り合いの工務店に相談すると建設費が1.5倍くらい高いというんだよ
このスレでその理由は大方察しがついたけど
大東建託の営業の人が周期的に家に来るんだけど、庭仕事とか手伝ってくれたり
カーブミラーをホムセンに行って買ってきて取り付けてくれたり、とにかくいい人たちなんで
心情的には大東建託にお願いしたくなるが、農協の父の立場も微妙でね 建託に営業かけられた事の無い人がいる様だが
こちらがワンルームで建てたいと思っても建託が無理と言えば無理なんだよ
家賃保証を付けない場合は別として >>513
自分で
１． 家賃未払いの集金
２． 募集
３． 毎月または毎日の清掃
ができるなら、近くの工務店で建てて自主管理が一番儲かるよ。
大和ハウスだと、建築費は農協へのミカジメ料が１５～２０％外側からボッタクられるし、
家賃設定自体が安いので、儲けが少ない。
１９年経過すると、補修しないで、建て替えさせるケースがほとんど。 >>514
うちに回ってくる営業の人はワンルームは絶対ダメだって言うね
ここだけの話という前置きで、同じ地区にどれだけの数のワンルームがあるか
その空室状況まで細かく説明されたよ
ファミリータイプだと入居者が第一希望の地域の物件を探して家賃が折り合わないと
妥協して地域を広げて来るんで、そこでひっかかることが多いという話を聞いた >>514
大東建託に営業掛けられても周囲に１Ｒ無ければ発想自体起こらないよ 家賃保証するのは建託側なので入居者の見込めない方を取る筈がない >>515
大家業なんてできないよー
どこかに託すしかない
どこにするかが問題 >>519
山手線内＆大阪環状線内なら財閥系。
このスレッドで「ヤバげ」系で市名が挙がっている都市なら、売却か駐車場。
他の大半の市ならば大東建託がマシ。
管理戸数１０８万戸
大家数１２万５千越え。 市場調査する部署があるからそこの意向に沿った物かと (´･ω･`)大家だけど借りてる人のほうが年収いい >>523
良い物件じゃん
高収入入居者は取りはぐれ無いからねえ
ちなみにオレ物件も入居者の方が多いと思われ ＞ 人員募集広告見るとｗ
不労所得は、汗流す人より少なくて当然、と思ってる。 大東建託の３階建て集合住宅は基礎を作ったら、すぐ周りに足場を組んでいるが大丈夫なのか >>525
足場組まないと、工場加工のパネルを組み立てられないがな ＞ ツーバイフォー工法は
雨が降るとどんどん濡れるぞ～ｗｗｗ 八王子市 ゴールデン ソレイル が危ない＞＜
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006125/
引き渡しから約２ヶ月。全４０室中２２室空き
入居率＝ ４５％
駐車場もあるのに幽霊マンション化へ最速
１２月第２営業日の「有料空き室率」に見事反映されます＞＜ >>527
有料空き室率に反映された損失分はどこから持ってきて穴埋めするんだ？
まさか社員から徴収するとか？ >>528
建てる時に利益率５０％弱取ってるから安心しなはれ >>529
でも単年度決算だから意味ないでしょ？
たとえば今年1000件建てたから儲けが100億円出たとしてもそれは今年度で消化してしまうので
10年後に繰り越して空室ででた損失の埋め合わせに使える訳じゃないでしょ？
つまりたとえば10年後の穴埋めは10年後に建てた物件で得たマージンで賄わなければならない
10年間コンスタントにアパートを建て続けるなんてことができるの？
ここでは来年も怪しいと言われてるのに あ、そうだ！
さらに10年間に累積された空室損失も単年度の利益から補てんしなければならないんだよね？
そんなアクロバットが出来るの？
かつてオランダでチューリップの球根１つが１０万円だった時に、それが永遠に続くと信じていた人達と同じ乗りのような気がする >>531
レオパレスの決算短信
http://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html
新築空き家だらけのレオパレスでさえ、この程度の決算になる。
大東建託は当面大丈夫。
>>532
受注は１棟 数千万円～数億円の単位で５０％弱の利益
空き家は１戸 数万円
桁が３～４違うから影響は小さい。 >>532
ここ半年の間空室だったからといって１０年間空室のままというわけではないのだよ
ここの連中は何とかして株価を下げようと必死だから空室を見つける度に大騒ぎだが
長い目で見れば確実に内部留保が増えているし、経営は堅調そのものだから心配は無用だよ >>530
ファミリー向けで競合と当たらないおおきめでコンセプト間違えてないのに こんな安い家賃だったら作らないほうがましだわな >>511
>>530
うわぁぁぁぁぁぁぁ、
かっちゃん参事、終わりの始まりか
それにしても早いな、建ててまだ２年目くらいジャマイカ。
>>537
大東建託参事に任命されるくらいだから１０億は軽いんジャマイカ。 >>538
>大東建託参事に任命されるくらいだから１０億は軽いんジャマイカ。
意外と少ないんだな
不良債権になっても別にどうって事ないんだね >>504と>>513は 建託師（ｗ がオーナー成りすましで書いてるわな >>540
自力で営業している身からすれば農協とかにひっついて楽な営業してる会社を妬みたくなるのは無理もない
組合員に建築の知識が無い事を利用してキックバックリベート込々の法外な建設費で融資を設定する
同じ組織の中に資産管理と融資があるのだからやりたい放題でしょうね
世の中もっと悪い人たちがいるのに、なぜかダイヤモンドは大東建託だけを叩く
広告費たくさん払ってるあのスポンサーの意向なのかな？ クルージングに招待してもらうにはどうすればいいですか？ >>538
成田駅バス３１分、バス停徒歩７分だっけ？すごいな なんだ、2階が全滅って言うからびっくりしたが、一棟4部屋のうちたかが2部屋の空きじゃないか >>536
わが大東建託アパート家賃の方が安い、、、
>>542
「かっちゃん」のクルージングは自費
招待されるのは「大東顧問旅行」
>>543
>
> 成田駅バス３１分、バス停徒歩７分だっけ？すごいな
徒歩９分
>>545
５割の空き家なんだが、、、 かっちゃんという人のポジションが分かりにくいな
惨事、いや失礼、参事であるが顧問でない
しかしオーナーではある >>547
「かっちゃん」は「大東顧問」の内、「無料顧問」落ちした人。 数年前のオーナー会の記録によると
代表理事：19名 理事：182名 参事：352名
大勢いる参事役員でこの規模ですから
代表理事ともなれば100棟ほどのオーナーであるとか
顧問ってなんだ？ >>551
なーんだ、このオーナー会というのは大東建託主催なんだ！！
こっちはずっと被害者の会的な位置づけだと思ってたよｗ
これじゃあ労働組合と同じで、会社側からすればコイツらオーナー会の理事連中を大人しくさせれば
オーナー全員を黙らせることができるというものでしょ？
そりゃ役職与えて持ち上げて煽てるだけ煽てるに決まってるよｗ 代表理事と理事は大東共済会時代から役員の人もいる
参事程度ではニワカオーナーで少し棟数を持ってたら
支店単位でやらされてるだけ >>550
> 顧問ってなんだ？
大東建託オーナーの内、
・「さらに多くの大東建託物件」を建てる
・「鴨」を見つけて来そう
な「犬」に年間１２万円まずは払って、飲めや歌えやの宴会に無料招待される人物。
１棟も契約が取れないと「無料顧問」に格下げされ、宴会無料招待だけになるｗｗｗ >>536
> ファミリー向けで競合と当たらないおおきめでコンセプト間違えてないのに
>こんな安い家賃だったら作らないほうがましだわな
大東建託アパートのこのタイプだと『家賃結構高い方』です。
「松山さん」の土浦市の物件よりも１万円高い
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
１０月引き渡しの県庁所在地の徳島市の大東建託アパートの２０％引き後の家賃よりも高い
http://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000770002782/
オレのアパートも同タイプでオレ物件の方が安い＞＜ >>536
親からの遺産で親の生まれ故郷に休耕田を相続してしまった人たち。
そんな人が全国にたくさんいます。
土地勘も無ければ、アパート（またはマンション）建てても未納家賃を取り立てられない＞＜
そんな人を救ってくれるのが「大東建託様」です。
・放置すれば「宅地並み課税」（農業できるワケない！）
・アパート管理なんぞできるワケない
そんな人に「建てる時に５０％弱の利益」が確定している物件を
あたかも「３５年家賃が下がらない図表」を見せて
騙すかのように、納得させた結果が
・管理戸数１００万戸突破記念の「託時計＋４万円相当のデパートカタログギフト」
なのですｗｗｗ
「かっちゃん」の成田物件見て、
・『こんな高い家賃取れるのかよ～』
と叫ぶオーナーの方が多分大半です。オレもその１人だしｗｗｗ 556続き
・「都市ガスエリア」なのにプロパンガス物件？ の疑問
は、あるでしょう。知らない人は知らないのですが、
・プロパンガス物件は、大東建託１００％子会社＝ガスパル管理
で、相当に知恵のある入居人ならば、コンロも楽天とかで安く購入しますが、
大半のアホ入居者は「ガスパルからの言い値で高値購入」になります。
・プロパンガス物件は価格は両者の交渉で全て決まる
なので、ガスボンベ設置してるガスパルの言い値＝地域の標準価格よりも高い、になります。
「水風呂で年中ＯＫ」とか「「水シャワーで年中ＯＫ」の人でも
・「ティファールの湯でカップヌードルだけでＯＫ」
って人は皆無と思われます。
ボロ儲けなので、創業者多田さんの故郷の名産品「三重のごま油セット」を贈ってくれました。
もちろん、オレも都市ガスには切り替えませんよ。「ごま油セット」来年もよろしく。 大東建託の原価率が低いのは大東の有価証券報告書を見ればわかるよ
木造の安普請をサイディングで豪華そうに見せて高い建築費 安普請にしておかないと修繕費から利ザヤ取れなくなるでしょう？
1０年たったら容赦しないよ >>559
フルパッケージ契約知らないアホﾊｹｰﾝ 全員がフルパッケージ契約してると思ってるドアホも八ケーン！ フルパッケージ契約の不都合な真実を知らない情弱超ウルトラドアホﾊｹｰﾝ 夜、遠くからでも見えて墓石のように光り輝く 新白岡の大規模RC（けんたくん）
募集の方は順調？ ３階集合住宅でも基礎工事はあまり深く掘らないで作る。
ここの会社は地震対策は大丈夫なのかよ不安すぎる。 >>569
布基礎だろうがベタ基礎だろうが普通掘らないよ。RCは別だけど。
ましてや木造なら余計 >>569
オタクの土地は浦安か？
液状化現象起こらない土地は３階建てではやらんわ >>571
基礎って土の上に水平にコンクリートで枠を作ればいいんだよね？
ホムセンのブロックでも固定すればいいんだよね？ >>536
> ファミリー向けで競合と当たらないおおきめでコンセプト間違えてないのに
> こんな安い家賃だったら作らないほうがましだわな
大東建託物件はアパートに限らずマンションでも６桁家賃は極めて稀
首都圏で最悪の八王子市を検索したのが
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/
これの最後のページが「現在募集中の最高家賃」物件になり
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000042002192/
スカイマンション 賃貸マンション 13階 2LDK 家賃 9.7万円
大東建託とお付き合いする、と言うことは１０万円超え物件とは縁の無い立地を所有している、ってこと 575続き
大東建託アパートの建築費は、同タイプは（北海道に冬建てるとか以外は）ほぼ同価格。
いかに「良い立地」で「高い家賃」を取れるか、が勝負。
「かっちゃん」は、八潮市も成田市も高く取れてる。
手本にしたい。
「タマミヤタワー」は逆に「高掴み」した見本。
八王子市の容積率の高い土地を高値で猫の額だけ購入して建ててるが借金に押し潰される。 >>576
タマミヤタワーは満室になるよ
根拠はないがなぜかそんな気がする >>571、>>572
そうなんですね。ありがとう
今は基礎の上に木の枠をしているのですが、今夜の雨でズブ濡れ状態です。
天気が雨だと分かっているのに現場ではは雨避けのカバーをかけたりしないんだな、工事が雑すぎる感じがします。 >>578
住友不動産、三菱地所、三井不動産もカバー掛けずにズブ濡れだよ。
荻窪の一等地で三菱地所がアパート建ててるよ。
勿論、ズブ濡れだったがそろそろ完成だね。 576続き
ツーバイフォーで２階建てアパート建てると 約 ８５０万円／戸
借金返済率を「理想の ５０％」と仮定すると ４２５万円／戸が自己投資分となる。
９万円／戸で貸すと、１５％引いて手取りが ７６，５００円で自己投資分利益が ３８，２５０円。
４万円／戸で貸すと、１５％引いて手取りが ３４，０００円で自己投資分利益が １７，０００円
上のパターンだと１０年掛からず元金回収できるが、下のパターンだと２０年賭けても回収できない。
>>330 の「かっちゃん」アパートは ６２，０００円／戸 で貸していて、大東建託アパートの平均以上。
成田市でこの高額家賃は大したモノです。 ５８０続き
「おのぼりさんの親から相続した休耕田所有の都会人は、現金多額に相続して無い人多い様子。
大東建託オーナー会の隣の人との会話で「親から土地だけでなく多額の金（または株式）相続した、って人皆無ｗ
すると、「投資本」に書いてある「借入金は５０％以下」は、「土地代金込み」と考えると良い。
「タマミヤタワー」みたいに全額借金で土地＆マンション建築は自殺行為。
「かっちゃん」のように、相続土地にマンション＆アパート建てるのがベスト。
現金が溜まって、クルージングしても千万円単位で手元残りなら
成田市に土地購入してアパート建てること可能。 >>578
ググってみればわかるけど、コンクリ流すと熱をもつから
施工後、数時間経っていれば雨はかえって好都合なんですよ >>580
たかいなぁ。積水の最高級ラインであるベレオで建てられるじゃん どうやらココには「かっちゃん」の応援団が棲み付いてるようだねｗ 来年3月にタマミヤタワーが竣工すれば流れが変わるよ >>583
単に冷やせばいいわけがないでしょうが。
コンクリートはちゃんと一定時間をかけて冷やさなきゃ駄目でしょ。 RC建築の場合でも梅雨時に建てたビルは3月や10月ごろに建てたビルより寿命が1/3以上短いというからな RC爆裂はきつい ツーバイフォーのSPF材なんかどうせ長く持たんから気にせんでいいだろ 環境に大きく左右されるからコンクリートの養成は難しいよ
だからPC（プレキャスト）コンクリート工法なんていう工場で安定した環境で養成したコンパネ使って組む工法の方が丈夫だったりする 新白岡駅前の巨大大東建託マンション、世帯用の上層階は引き渡し前に全室埋まったが、１Ｒは空き家だらけでの引き渡し
http://e-heya.kentaku.net/saitama/11246/013/
全室世帯用にしておけば良かったのに >>591
あなたが書きこまないと本当に過疎りますねここ >>592
第２営業日１６：００までネタが少ないからなあｗ 「2025年東京不動産大暴落」のＰ１１６に大東建託が名指しで悪口書かれているが、
著者＝榊敦司は大東建託のこと知らないね。 >>594
榊はもともと信用ならないが、大東建託の悪口を書いたとなると認めざるを得ない。 >>595
榊の本で面白かったところは、
◎船橋市や相模原市で１Ｋアパートが１万円代／月で出ていて埋まらない
との記述。実際募集してたわｗｗｗ
即、大東建託物件検索したら、きちんと５万円とか６万円で募集。
しかも１戸が多かった。（船橋市に３戸／１０戸空きのﾁｮﾄヤバげなアパートあり）
大東建託物件は、大半の町で「割高家賃保証」が実現してるんだな、と再確認した。 >>597
相模原市は広いからね…一般的に家賃が下がってるのは横浜線の淵野辺、相模原近辺でSUUMOでみると安い。既に契約切られたアパートも有るんじゃないかな～？ >>599
青学とか大学系にやってたのがもうゴミ以下なんだよね
そこら辺を糞値段で買って部屋ぶち抜いてファミリーで
貸せばいいのかね >>599
>>600
今日、相模原市淵野辺駅周辺に遠征して調査して来ました（爆
１． 淵野辺駅前の不動産屋店頭表示では１万円台の募集は皆無だった（掲示したら流れるわな）
２． 青山学院大学正門前のマンションは相当ヤバげ。今は「高級感」で売っているが、満室続けられるんか？ 淵野辺駅徒歩７分の青山学院大学正門前のレオパレスは、現在満室だが、あれ、潰れるで、
「駐輪違反」マークの放置自転車多いし。 青学は都心回帰で学生減ってるんだよね～でも、この時期、安めのところは大学生協などが押さえてる可能性があるね。大東の高値で入居率維持できるのは謎だわ… 女性専用フロアのあるマンションも正門前で「必死の募集」だった。
文学部募集停止はキツいだろな。 多摩センターと南大沢のマンション（各36戸）を相続した俺の将来を予測してくれ >>607
ローンは無いんだよね？
取り壊し最終処分が厳しいだろうね… >>608
ローンは15年後の完済までに2億5千万円ほどある
財閥系不動産会社に相談したら土地代（路線価）から取り壊し工事費を差し引いた価格と言われた
建物の減価償却残とか全く考慮されないのに驚いた
分かっている事は今売ったらマイナスということだけ 大東建託の安普請ツーバイフォーなら取り壊し費用はRCより安くすみますよ
建築費は高額ですが >>609
大東建託のＲＣなら家賃からして大丈夫
レオパレス物件なら多分アウト >>609
きついね…各1億弱程の取り壊し費用がかかると思われ。ローン払って黒字を維持できるなら引っ張るしかないんじゃない？最後は、子供に相続放棄させる。アパート以外の資産はその間に毎年譲渡しておき… >>612
取壊し費、一棟一億弱という試算はお見事！
空き室が多くサブリースではないのでローン返済と納税その他を差引くと年間約200万円ほどのマイナス
相続で2000万円の現金が手残りなので、これで10年間はどうにかなるかもしれないが
問題はその後の5年間をどうしのぐかにかかってる 1万台は相模原というよりも厚木の青山学院跡をあてにしてたところじゃないかな
9人殺しなんかはまさに学生いなくなったし >>615
>>616
貴重な情報サンクス
青山学院大学厚木キャンパス方面に １．８万円／戸 が何軒かあった。
厚木キャンパスの存在自体全く知らなかった＞＜
１．２万円は中央線相模湖駅バス便の信じられない山奥立地。
建てた方が悪い。 >>614
多摩センターと南大沢なら、財閥系でマンション建て直すなら、三井不動産しか相手にしてくれない。
三井不動産で解体して、新マンション建築して、サブリースして、儲けが出る（含むローン残）なら建て直しがベスト。
それが出来ないなら、>>612 発言がベストかも。
三菱地所と住友不動産は相手にしない立地なので、辛口評価になる。
オレなら、東急不動さんと京王不動産からも見積もり取る。
駅からの徒歩分数次第の予感。 618追加
大東建託ＲＣも見積もり取る。
広い立地で容積率次第ならファミリータイプ建てれば利益でるかも。 619追加
大和ハウスと積水ハウスは、見積もり取らない。
時間と労力の無駄。
ピンハネ率が高い大東建託物件の方が「手取り額」が高いから ＞ 建築費も大東建託がマシ 政府は、来年度の税制改正で、土地の所有者が亡くなって配偶者や子どもらが相続する際、相続税を大幅に軽くする特例措置が、節税目的で利用されているとして適用の条件をより厳しくする方針を固め与党との調整に入りました。 【トラブル増加】サブリース業者の家賃減額交渉はこう切り返せ！
大家さんが泣き寝入りしないためのノウハウとは？
http://www.toushin-1.jp/articles/-/3730 >>622
レオパレスと積水ハウスのこと書いてるね。
大東建託は、共済会時代までの古い物件も、極力余計な工事はしない。
今は、フルパッケージ契約が大半で、補修は全額大東建託持ち。
>>623
貴重な情報サンクス
共産党からも目を付けられたのか、大東建託ｗｗｗ 現在、弁護士、司法書士に任意整理等の依頼をされてる方、これから依頼を考えている方!!
今、費用の自由化により、多額の費用を請求されていて、支払って大変になっていたり、費用が高い事に気が付かず話しを進められてしまうと言うケースが増えています。
及び、途中経過の連絡も無く、現状が判らないままの方も多くいらっしゃいます。
私共では本来の正当な費用の金額、支払い回数等全て明確な状況でお伝えさせて頂く事が出来ます。
もちろん、有資格者では無いので直接、業者との対応は出来ませんので負担のない金額設定をしてくれる弁護士、司法書士をお伝えさせて頂けます。
ご自身の負担を減らす為の整理に無謀な費用を支払う必要はありません。
アナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで 現在、弁護士、司法書士に任意整理等の依頼をされてる方、これから依頼を考えている方!!
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アナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで 青山学院大学周辺の大東建託物件で感心したのが「ローズマンション」
http://e-heya.kentaku.net/detail/300001060000022003454/
築２３年で ７２，０００円の家賃
全２４戸で空き２戸。
サブリース９０％２年更新物件だが、この高額家賃で９０％以上埋まってる。
自転車置き場、駐車場をきちんと確保していれば永年安心 >>624
＞今は、フルパッケージ契約が大半で、補修は全額大東建託持ち。
大盤振る舞いは結構だが、今後建設件数が伸び悩むのに同じ経営方針でいいのかい？
融資の規制による影響の少ないところはまだいいが、お付き合いは地銀と信金くらいなかったっけ？
本当に大丈夫か？ >>628
多摩信用金庫は無限大に貸す様子 ＞ タマミヤタワー >>628
その補修が不十分（どころかほとんどされずに入居させられてる）から記事に書かれちゃってるんでしょ！ >>632
元記事はレオパレスと積水ハウス物件。
大東建託物件には無い。 >>633
レオパレスはかなりの訴訟を起こされてるが、法律の専門家の間では、ほとんどのケースでレオパレスが勝利すると見られている
借地借家法の上でのもめ事では裁判所は常に借主側（オーナーから見た場合はサブリース契約した会社）の味方だ
借地借家法にはサブリースに関する法律が存在しないので、最終的には一方的な契約解除からなる契約違反での争いになると見られ
会社側が家賃が入らないのに払えるはずがないと経営が成り立たない事を主張し、無理のある契約に縛り付けられた被害者を演じれば
会社側に有利な判決が出るとみられている >>634
「設備で稼ぐ」は大東建託ではない。
オレは「かっちゃん」お手本オーナー >>633
フルパッケージ契約ですと、実際のところオーナーが指示すれば、殆どそのとおり補修してくれるのでしょうか？ >>638
空き家で汚れがあれば直すだろうが、入居者いる時はしないだろ
空きが出ても即次の人決まれば、手はいれない、だろうね。
◎割高家賃を出来る限り手抜きで取る
が基本。 >>638
いちいち修復を指示するくらいの人なら自分で大家業やってないか？
このスレはめんどくさいことはすべて託すオーナーの集まりじゃないのかい？ 639追加
１． 大東建託オーナー
２． 大東建託
共に、割高家賃を出来る限り手抜きで取る、を欲して大家業している。
相手も同じ、と思えば良い。 >>640
退去後の確認ぐらい普通するでしょう！
それもしないで大東任せとは驚きです。。。。。 >>642
そんなのしてるオーナーなんて皆無に近いでしょ！！！
オレもしてない 「通帳だけ見てれば良い」大東建託士の有り難いお言葉ｗｗｗ >>641
フルパッケージでしつこく治させると家賃下げられちゃうんですか？１と２の利害は一致しないと思いますけど～ >>642
＞退去後の確認ぐらい普通するでしょう！
するひともいると聞くけど普通はしないでしょう？
＞「通帳だけ見てれば良い」大東建託士の有り難いお言葉ｗｗｗ
まあそういうことですよ
基本は不労所得を得られるスキームでなければなりません
しかし事業ですからそう簡単には行きません
それを簡単にしてくれるのが大東建託の存在価値なのでは？
だから退去後に部屋見に行くのが普通とか
違和感満載な訳です >>646
なるほど。うちの父が共済会時代からのオーナーで、近所ということもあり、ペンキ塗れば見てこい、退去したら見てこいと言われ当たり前かと思っていました。通帳のみ見ておけなんですね、、、、 >>647
見に行くことが悪いわけではない
修繕明細に書かれている項目が実際どの部分に対応するのか
見に行かなければ永遠に分からず仕舞いだ
昔、貸してるアパートの草むしりに行って草をむしっていたら
不審者が家の近くで何かやってると管理会社に通報されて
あれ以来二度と行くものかと誓った苦い思い出がなければ
今も見に行くことがあったかもしれない >>648
普通、そういうことがあったら見に行く回数を増やすけどな 手抜きハウスクリーニングする業者いるから
確認は必要と、退去者が負担項目は特に雑
単価が高い修繕は適当：エアコンクリーニング（定額） 入居者がいる状態で交換すると手間がかかり4倍くらい高くなるので
退去時に新しくした方がお得ですと言えばレンジだろうが風呂釜だろうが
エアコンだろうが何でも安々と交換に応じる馬鹿オーナーが多くて笑えてくるｗ 【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限 大東建託
http://itest.5ch.net/egg/test/read.cgi/bizplus/1511758629
契約が取れなかったら月給から６万５０００円をカット、さらに半年で４万３０００円をカットという内規まで。契約が取れなければボーナスもなし。「成果が上がらなければ手取りは１０万円台前半。生活できない」 >>651
大東建託はエアコンクリーニングはキチンとしてるよ >>652
ウソ書くな
>>627 で書いた http://e-heya.kentaku.net/detail/300001060000022003454/ の
給湯器（風呂釜使ってねえぞ、大東建託は）旧品きちんと使ってた。
積水ハウスとレオパレス手口をなすりつけるな >>652
>>656
ID:ho+XxdN80 君、おこんにちは
ウソ書いて楽しいかい？
大東建託叩くなら、日本共産党みたいに事実を書こうね。
大東建託は、「オーナー騙してカネ毟り取る」は新築時の利益率だけ。
その後のメンテではカネ毟り取らない。 大東が叩かれてるようにも見えんが
社員ならそう見えてしまうのかもな
大東のオーナーという立場で書きこんでいる奴も
本当はどういう立場の人間か
わかったもんじゃない
ねぇ、かっちゃん >>659
貴重な情報サンクス
千葉県が土地安くてアパート賃料割高なんですね
「かっちゃん」の成田市アパートも千葉県だし 千葉は問題も多いけどな
福岡だってここで散々空室物件が騒がれてるのにおかしな話だろ？
統計は取り方によって事実を裏返す力をもつ
絶対に買いたくない地域の統計も同時に出さないとなｗ >>661
福岡県は北九州市の３つの区だけ大東建託が破壊し尽くした。
福岡市内は健全。
千葉県も全域安全では無いでしょう。
危険な市を教えて頂ければ幸いです。 >>662
世の中、平均化した値を出して統計だと思ってるバカが多い
自然発生的な偏りを考慮したポアソン分布でも不十分だというのに
特定企業が人為的に破壊したという事実がわかっていながら
福岡や千葉県は大人気とか言ってる神経が
健常者とは到底思えないのであります >>664
５大アパートメーカーの中では最もマシなのが大東建託。
税務署の「償却期間」切れの物件みれば誰の目にも明らか。
拓銀やＪＡＬが倒産するのだから、絶対は無いが、
『全国を魚津市＆黒部市化』しなければ多分大丈夫。 >>664
５大アパートメーカーの中で、管理が最も良いのが、大東建託パートナーズ。
三菱地所コミュニティと比べたら、呆然とするほど悪いよｗｗｗ
比較する相手は、積水、レオパレス、大和、東建だ。
ホームメイト（東建子会社）とかの物件見れば唖然とするよ。
中国人（入居人）がゴミ捨てて汚らしいしｗｗｗ
レオパレスより汚い。
自己管理している民間アパートの上位よりも大東建託物件は劣るが、近くに住んでいればメモ行き届くわ >>666
大東建託士が言う言葉だよなあ、オレも言われたし。
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13103/
この立地で説得した営業マンはエラい。周辺マンションに比べて見劣りするのが明らか。
http://e-heya.kentaku.net/hokkaido/1221/
この立地で、建託士に声掛けられて、ほとんど埋まっている大東建託物件案内されれば
建託士の言うこと信じられる。オレ物件は下物件より田舎。家賃安いｗｗｗ 日経トップに社団法人化での相続税課税逃れ防止出てるけど、アパート一杯建てちゃったおじいちゃん達大丈夫かね～？ >>670
即、死ねば現行法適用なので、相続税対策完璧。
ちなみに３０年ローン完済まで生きていると、現行法でも相続税対策にならないぞ >>664
呆れたよ
おが屑を圧縮したパネルを使っている。
安物の本箱かよ。水分や湿気でボロボロになるぞ >>672
三菱地所も住友不動産も三井不動産もおが屑でツーバイフォー建ててるんだよ。
質に差があるが。 >>671
可愛い子供の為に相続税を減らしました 。
↓
じじいローン残しやがって、払えねーよ！ >>674
償却期間過ぎてローンが残ってると発生し易いパターン。
オレが見た軽量鉄骨物件は、充分にオーナーがボロ儲けしていた ＞ 大東建託物件
◎家賃降下がキツい物件はヤバい
八王子市や北九州市や徳島市はアカンやろな >>670
小規模宅地の特例は戸籍上の同一世帯でかつ直系血独の一親等以内に限定されるようですね
戸籍上の同一世帯により、生計を一にしているだけではダメということになります >>676
結婚している息子娘はダメなのか ＞ 戸籍が別になるからなあ 徳島市の大東建託物件、マンション建ててないのに「溶けて」います。
新築引き渡し前から「家賃割引」して１戸も決まらないのが４棟
http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/040/
http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/157/
外から見て２０％高い＝内から見て２５％高い設定
１０年後に２０％借り上げ家賃下がることは間違いない。
今５０％のカネを払わずに、土地捨てた方がマシかも。 >>677
それにより小規模宅地の適用対象者を激減できる
税収は取れるところから取るしかないですから
官僚の情報はマスコミより半年先に掴む
今や業界の常識です >>676
これどこに出てますか？
日経のトップ記事には書かれていない内容ですね。 >>681
はい
政府発表や官報を記事にすることしかできない無能なマスコミは知る由もありません
よってネットにも流れていないはずです
天下りだけではありません
大学の後輩を上級官僚に持つ取締役の力とか
あなたの世界からは見えないものが
世の中にはたくさんあります >>682
と言うことはガセですね。
どうも胡散臭い気がしました… 報道されている内容を紹介します。
相続税軽減の特例措置 適用条件を厳格化へ 政府 | NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171128/k10011237581000.html
相続税逃れに待った 社団法人の悪用目立つ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24038930Z21C17A1000000
政府・与党は相続税の過度な節税を防ぐ。見直しの対象とするのは、一般社団法人の課税逃れと小規模宅地の特例を使った節税のふたつ。
社団法人では親族間の資産継承で課税を逃れているケースが目立つため、非課税の対象を限定する。一方、宅地特例では適用対象を絞り込んで、節税できる人を減らす。相続税は税率引き上げで負担が増えたと感じる人が増えており、過度な節税を防止して課税の公平性を保つ。 面白いくらいに分かっていませんね
こちらももう結構です >>685
あなた様はお偉い取締役様でしょうか？
もう少し、情報を教えてくだされ～ 大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす
http://www.mynewsjapan.com/reports/2358
公判廷から見えてきたのは、狂気というほかない猛烈なノルマ主義と、それに応えようと契約獲得に奔走し、モラルを失って破滅にいたる、「優秀」で「忠実」な社員の姿だった。
彼を凶行に追いやった張本人でありながら、他人ごとのような顔をしている大東建託の無責任体質も浮き彫りとなっている。 今朝の朝日新聞に、アパートでの相続税逃れを会計検査院が指摘した記事が出てますね～ 広大地評価も6割評価から8割評価への変更が確定してる
これも最初は大きく変わらなと報道されたが結局はコノザマ
マスコミを使って安心させておいて厳しい税制をソフトランディングさせる
相続税がどれほど重圧になろうと国民の大半は無関心だから
消費税や所得税の増税に比べたら官僚もやりやすくてたまらないだろうな >>688
>相続した宅地を事業用などとして引き続き使う場合は
>相続税算出の基礎となる課税価格が５～８割減額される制度
「売った金で相続税払えます！」の相続税対策用営業トークが使えなくなるな
営業が脱税を指南していたことになる
これまた刑事罰対象 政府が相続開始前３年内に貸付開始したアパートは減税特例にしないって！ >>692
それは減税の意図に逆行するから絶対ないでしょう
相続開始後3年以内に売却した場合は売却時に相続税減税分を加算するとかならあるだろう
おそらく相続税納税時に対象アパートの減税申請を別途するようになるだろうね
事業用不動産の相続はただでさえ面倒なのに
ふざけるなといいたい これ暗にアパート総量規制はじまったように思える。金融面、税制面双方から新規締め出してるわ。 これはスクープ。新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった
大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか①
https://twitter.com/masa_mynews/status/935515595461636097 BSフジでアパートバブル
自民・山本幸三氏既に崩壊している >>699
貴重な情報サンクス
１頁冒頭が「大東建託旗」かよｗｗｗ
頭金５０％もあったら大東建託物件建てないわ >>699
暗雲というか、すでにどしゃ降り状態なんだけど
ただ集中豪雨なので晴れてるところもあるってだけで
近い将来・・・
路が広いと自転車も高速で走れるが、走が険しくなると・・・
見えてくるものは仕手戦まがいの空売りしかない サブリース大家は値下げされるまで気づかない脳内お花畑 サブリースを始めた大家は美味しいとこ総取りで素敵な人生を謳歌する
相続人大家は出がらしのお茶を飲まされ収支マイナスの状況でローン返済に陥る
自分さえ良ければいい、残された家族などどうなってもいい
そういう人間には最適のフルコースなんだけどね >>704
ジジババ贅沢三昧大喜び、
子孫ローン払えず破産首吊り ジジババ
家賃収入：大
損金算入：大
毎月返済：大
所得税額：小
社会保険：小
キャッシュ：大
外食：国産黒毛和牛ステーキ
子孫
家賃収入：小
損金算入：小
毎月返済：大
所得税率：大
社会保険：大
キャッシュ： マイナス
外食：輸入牛サイコロステーキ >>690
> 殺人未遂の疑いで、同県塩尻市の会社員飯島年和容疑者（４３）を逮捕した。
放火したり、極めて悪質かつ粘着気質。
大東建託営業マンは、こんなんばかり？ まるで奴隷のようにこき使われ侮辱されても我慢し
やっと契約すると約束をもらったのに
やっぱりやめたと言われたら
ハンマーで頭かち割りたくなるよ
いつも穏やかで優しい俺でもな 借金すれば、売れない営業マンでも売れるようになるのか
その手口を知りたいわ 郵便局員も年賀状販売のノルマを達成できないと最終的には自分で買うことになる
オーナー営業も成約できなければ踏み台を使って自分で契約するしかない >>710
大東建託営業って、お前みたいなのばっかなんか？ >>711
３億５千万円の根抵当権打たれて、２億８千万円の借金して「タマミヤタワー」建てるのか？ 644 名刺は切らしておりまして 2017/12/03(日) 08:09:41.17 ID:sflmMPAi
施工したけど
材料支給でも微妙に足りない部材で追加購入
検査を打診しても難癖付けられて先延ばし引渡前日に検査
ヤクザみたいな検査員に罵られて
クロスの目が合っていない、玄関ドアの微細な傷等々を指摘
同席した専務を恫喝して直せないなら値引きか違約金で署名
支払いは、今月はこれしか払えないからとチビチビ
裁判も考えたけど犬に噛まれた物と思い泣き寝入りでした >>715
それはたまりませんなあ、お気の毒です。
悪徳会社の実態をどんどん暴露してくれ 知恵袋より：
お気に入り知恵コレ
大東建託アパートの家賃値上げについて
先日 、大東建託管理会社より更新の知らせが来ました。
そこで家賃を3000円値上げするとの通知が...
理由は建物や土地の状態を多角的に値上げをするとの事。
住んでいるのは車が必須の田舎町。
私は入居4年目
建物は築12年 6棟ある大東アパート群の一つに住んでいます。
近くに新興住宅地があり、新築住宅を建てるには人気の土地。
しかし新築住宅が人気のためか、アパート群には空き家がちらほら...
駅まで1.8km、バス停まで500m、スーパーまで1.5kmの立地です。
入居時に家賃の値下げ交渉等はしていません。
値下げはあっても値上げは納得がいかない環境です。
(家賃の決定は大東側にあるのは承知ですが...)
こういう事は普通なのでしょうか。
交渉次第で据え置きにはなるでしょうか。 >>717
『両者の同意』が必須。
新契約書に署名しないで、旧家賃を振り込んでおけば大丈夫。 718続き
大東建託が訴訟して来たら、必ず出席してね
１００％勝てから どんなにこちらが有利な争いでも弁護士は立てないといけません
すると弁護士に着手金を支払わなければなりません
オーバーと建託との間の訴訟なら弁護士費用は損金算入できますが
住居人の借主ではどうしようもありません
この状況で果たして有利と言えるでしょうか？ >>720
ウソ書くな、死ね
訴訟された本人が出廷すれば弁護士不要 >>720
ダイヤモンドに書いてあったけど、オーナーをオーバーと呼ぶのはケンタ社内での慣用隠語だよな？
ひょんなとこからボロが出てしまう >>721
弁護士は不要だけど実際問題、相手が弁護士立ててるのに法律の素人が立ち向かうのは無理だよ
一度生身で出廷したことがあったけど、相手が共産党の弁護士である事ない事でっち上げて
こっちがそれを嘘と証明できなければ事実であるなどと言ってきて、どうしようもないんで弁護士に頼んだら
総額で100万円以上取られたよ >>724
ホテルは建物はRCでも内装はコンパネで仕切って部屋作ってるってこの人は知らないんでしょうね
上の部屋の足音が聞こえるのは問題だけど >>724
自宅併設を伊丹市もしくはそれより北の福知山沿線で１階テナントで大東建託ＲＣで貸してる。
家賃が高いようで、フルパッケージ契約でなく、９０％家賃保証 >>720
借家人は保護されてる ＞ 貸し手が値上げ要求しても物価さえ下がっているのだから値上げは無理
本人が出廷さえすれば１００％勝訴 法廷の判断に１００％という事はあり得ない
それを知らないこと自体、ど素人丸出しのような気がしてなりませんｗ >>728
検察が裁判所に訴えた刑事事件が１００％勝利知らないんだｗ そのケースでも１００％ではない
精度を無視するから墓穴を掘る そんなことないよ。周辺家賃が上がっていればね。
大概、「今回は現状の金額だけど、次の更新は上がる」とか言われて
２年猶予を貰える。 家賃を上げる場合は入居者の家族構成に気を配ると良い
子供が小さければ学校を変えたくないので低家賃を理由に引っ越して遠くには行きにくい
周辺の家賃が上がっていないと同じ学区内に引っ越されるのでアウト そういう極端な例だけを提示して、それが全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは
偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である >>734
入居時に満室にして引き渡せば良いだけ ＞ 中の人 >>737
引き渡して２ヶ月。全１０戸で入居１戸、入居率＝ １０％
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000825006626/
新年から「有料入居率」にカウントされるよｗｗｗ
こんなのが全国に満載中 これだけ巷で不正が蔓延ってると、ここの数字なんて信じられんわ～ >>738
そういう極端な例だけを提示して、それが全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは
偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である >>740
中の人、乙
もっと掲載しないといかんか、、、
福生市とかｗｗｗ >>723
うちも共産党系弁護士で相手で相続がらみの案件ででないことない話全部でっちあげでたいへんだったよ
まあ万引きした議員を無実にできちゃうくらいだからかなりてごわいんだろうけど
被告側だったら本人でもどうにかなるよ 裁判官も素人なら素人なりの対応で 素人に何言ってるんだとかいってくれるし
すげえ面倒だったけど >>723
うちも共産党系弁護士で相手で相続がらみの案件ででないことない話全部でっちあげでたいへんだったよ
まあ万引きした議員を無実にできちゃうくらいだからかなりてごわいんだろうけど
被告側だったら本人でもどうにかなるよ 裁判官も素人なら素人なりの対応で 素人に何言ってるんだとかいってくれるし
すげえ面倒だったけど >>723
うちも共 産党系弁護士で相手で相続がらみの案件ででないことない話全部でっちあげでたいへんだったよ
まあ万引きした議員を無実にできちゃうくらいだからかなりてごわいんだろうけど
被告側だったら本人でもどうにかなるよ 裁判官も素人なら素人なりの対応で 素人に何言ってるんだとかいってくれるし
すげえ面倒だったけど ↑
なんで三回も連投するのか知らんが、うちは創○学会の弁護士と争ったことがある
東大法学部出身の共産党系の弁護士に委任したが、第一審の裁判官が創○学会員であることを調べ上げた
二審では裁判官が創○学会員となる事を徹底排除した上に、問題をとんでもない方向に展開し
最高裁まで行ったが絶対不利だったのに勝ってしまった
あの弁護士が原告側弁護士だったらと思うと怖くて眠れなくなる >>740
中の人へ
大東建託徳島支店は土地オーナーを騙したんだぞ、わかっとるか？
http://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000771002789/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000770002782/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000778002857/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000777002847/
この４棟、引き渡し時に既に２０％引きで全室空き。
１０年間（マイナス３ヶ月）は８５％の契約家賃振り込むから
オーナーは銀行への借金返済できる。
だが１１年目に４０％とか５０％の契約家賃下げになる。
オーナー会の会話だと、７０％以上返済しているオーナーが半分以上。
完全に銀行差し押さえになったうえ、競売で売れた残額の借金が残る。
この事実をうやむやにしようとするから、晒す。 >>749
>>740
徳島市アパートだけでこんな惨状。
どこが「極端な例」なのか、を具体的に示してね ＞ 中の人
徳島市の普遍的大東建託アパート新築状況、でしょう 美女４人のビンタが乱れ飛ぶ「僕の部屋と４つの恋」公開
http://www.mag2.com/p/news/334714
大東建託が展開する賃貸住宅の新ブランド「DK SELECT」。ここに住む男性の部屋で同棲生活を送ってきたタイプの異なる彼女達との生活をコミカルに描いた恋愛ストーリー仕立てのWEB限定動画「僕の部屋と4つの恋」が公開された。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) ID:ZbpBGDIG0
ID:xfQ3gOnX0
そういう極端な例だけを提示して、それが全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは
偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である >>754
中の人、全く反省してねえんだな
徳島市で引き渡し時に入居率＝１００％の物件も呈示できないで、何ホザいているんだ（怒 徳島市の一部の物件の例を提示して、それがまるで全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは
偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である >>756
> 徳島市の一部の物件の例を提示して、
全物件だ。
徳島市新築物件で引き渡し時に満室物件出せや >>758
徳島市という一部の物件の例を提示して、それがまるで全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは
偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である >>759
統計開示してIRすればええやん
各県ごとの入居率もあればなおいい 虚偽でもないのに偽計業務妨害に問われると思わせる方が偽計ですよ 中の人 >>761
徳島市という一部の物件の例を提示して、それがまるで全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは
虚偽に等しいから偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である >>764
大阪市をはじめとする一部の物件の例を提示し、それが全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは
偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である 価値の上がっている株をあたかも暴落したかのように錯誤する情報を流布し株主の利益を棄損した場合
損失が出たすべての株主から損害賠償を請求されても仕方ないと思う今日この頃である 損害賠償を請求をやれるものならやってみろと思う今日この頃である 。 このスレの住人からスケープゴートを一名吊し上げれば
効果は十分と思う今日この頃である もう動いてしまって来年3月竣工の宮野さんには何といえば 踏上げ相場が終わると18000ぐらいまで下がるでしょう。悪い噂抜きで～ かと言って億の金を動かせないオレには売る勇気がない 意味がわからんかもしれんが
「店長」は店長ではなかったのか？ >>782
引き渡し時満室を祈ってます、と言うのが親切 駐車場を別に借り、自転車置き場もない
そんな物件
だれが
満・・・ >>787
八王子駅または西八王子駅まで走って息の切れない人が１９名集まればＯＫ
コンビニもスーパーもすぐ近くなので歩いて買い物するには便利な立地 防振フローリングっていうけど
煩いよね
鉄筋コンクリートっていうけど
壁なんてペラペラだし ｢サブリースで大損した人｣がハメられた手口
悪質なサブリース業者を見極めるには
2017年08月06日
http://toyokeizai.net/articles/-/183151?display=b >>790
町内会費300円って、町内会に入れられてしまうの？
役員とか回ってくるんじゃないの？
だいじょうぶなの？ >>794
普通に生活してればわかると思うんだけど。。。 アパートのメリットに町内会とか煩わしい組織に参加しなくて済むというものがあるんだけど
町内会入会が前提条件とかなら意味が無い
だったら煩わしいけど市営住宅や都営住宅のほうがいい 私の班ではアパート住人（５棟）全員町会に入っていません）。
持ち家の住人も15棟中5棟５入会していません。
八王子は任意ではないのですかね。
町内会って必要ですか？
立川市の住人です。 >>797
町内会に入っていないのに入居者から町内会費を取っていたらどうなるのだろう？
雑費とかなら用途が確定してないし管理会社が懐に入れても法的に問題ないだろうが
町内会費と明確に表記し雑費として扱っていたら入居者に対する欺罔行為が問われない？ 逆に強制とかあり得ないでしょう
強制なんてしたら日本国憲法第19条にある思想の自由の侵害です
入居者募集で町内会費徴収を前提条件に記載 ＝ 町内会への加入を強制
憲法違反では？ 見送りになったようだけど
「（仮称）世田谷区町会・自治会への加入促進及び地域社会の活性化を進める条例の素案について」
現在、区は「町会・自治会への加入促進」のための条例提案の準備を進めています。 >>801
やったら面白い事になったのに
有識者はこれだからつまらん 自治会長が共産党員だったり創価学会のお偉いさんだったり
当たり前のようになっている事を市会議員のアホどもは知らんから
赤旗や聖教新聞とらないと村八分
自治会ってそんな世界だよ >>803
人の上に立って率先して何かやろうなんて人間は政治的野心がある奴しかいないからな。
偏った思想があって当然だし、それを押し付けられるのはたまったもんじゃない。
人格権侵害でもある。 >>800
普通はそうなんだけど田舎だと、
・自分の家の前にある街灯を撤去されて真っ暗に
・集落にあるゴミ収集場所に出させない
・子どもをイベントから排除
まあ任意のはずのPTAから抜けられないのと似てるね。
>>804
まともなヤツはちゃんと勉強してちゃんとした会社か公務員になってるわけで、
結局、選挙に落ちても食うに困らないパーな二代目とかが立候補してくる。
何回か出てると、古参が引退したり、ポスターで顔と名前が売れてきていつの間にか市議程度なら当選
自分の顔写真が町中に貼ってあって何とも思わないなんてパーだから。 >>805
近所に自治会と訴訟で争った人がいるよ
加入の承諾も得ずに自治会の名簿に勝手に自分の名前を書かれて回覧で回されたのだそうだ
自治会の役員が既成事実化してしまえば何とでもなると言って強行したそうだ
判決では名簿に書かれた名前を気付いた時点で削除する事が出来たのだから不可抗力ではないにせよ
自治会側の取った手段はあまりに身勝手であり原告に対する人格権侵害および信教自由の権利の侵害
（自治会がお寺の檀家で組織されているため）が認められるとして自治会側が罰金払ったよ 市は八王子市町会自治会連合会と協働で「町会・自治会加入促進ハンドブック」を作成しました。
これは、町会・自治会の皆様が取り組まれている地域住民に対する町会等への加入促進活動の参考としていただきたく作成したもので、未加入者に呼びかける際の基本的な方法や、実践例などを紹介しています。
各町会・自治会での加入促進活動にご活用ください。 >>807
法律を分かっている人が問題の無いアプローチで自治会への入会をすすめるのはとても良い事だと思う
しかしながら自治会の実際は自治という名のもとに権利意識が先立ち、会の意に反する人を排除する
排外主義者の集まりになっていることが多い
そのような中、自治会費を取る、つまり自治会強制入会を入居条件にするのは
違憲かつ民法に反する行為であるが、コンプライアンスが徹底されているのか心配になるところだ 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
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ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！ 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
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そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！ 市町村の下請け組織だからな 市町村としては自治会位でまとまってくれたほうがあつかいやすいんだろう いいへやネットで地図検索したら八王子市、日野市は新築が両手にも余るですね、驚きです。
日野市は日野自動車が撤退で関連企業合わせると3万人いなくなるっていわれてますが。
営業が切れ者なのか、八王子の大家たちが馬鹿なのかどっちですかね。
今頃になって驚いている私もレベルはいっしょですね、反省。 >>812
いや、宮野さんは八王子の土地を購入した上で、大東建託階当たり２室のペンシルビル建てるんだが。
営業が切れ者なんでしょ、多分。
撤退したのは日野自動車だけだっけ？ 移転後の跡地については、「街づくりにとってあの場所がどう貢献できるかも含めて、
多摩地区にとっての最適解を日野市とともにゆっくり考えていく」と述べ、閉鎖する2020年までに検討するとした。 >>814
貴重な情報サンクス。
八王子市＆日野市の大東建託新築物件結構ヤバげ。
「タマミヤタワー」引き渡し時に全室埋まるのかなあ？？？ 武蔵村山市から日産自動車が撤退してからは周囲のアパートがガラガラになって
例のごとく残飯処理の東建が管理に乗り出し、入居者の質を下げ軒並みスラム街化したのは有名な話だ
ごみの集積場にはルール違反で出されたごみ袋が山と積まれ市が回収しないためにゴミの山となり
それをカラスや野良猫がひっかきまわして道路はゴミが散乱する始末・・・
日野や八王子はそうなってほしくないね 桜上水R20号沿いの大東案件ずっと工事が終わらないね。
何があったの？ >>813
そうか！古河にバンバンたてればいいんだ！ >>818
桜上水駅 大東建託 の検索結果
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/val/22696/
募集も掛けられないほど工事進行してないの？
「タマミヤタワー」は３ヶ月後引き渡し物件なのに半年近く前から募集しとるで 築半年、全７０室中５６室空き。入居率＝ ２０％の幽霊マンション。
政令指定都市約１００万人都市。
マジかよ、、、 70室の新築物件でペット2匹可、北九州市はペットの街が売りなんですかね。
ギリギリ徒歩圏内？
それでも７０室中５６室空き！？
大東物件だから3月までには満室にするのでしょうが。 >>820
壊して囲いだけしたままですよ。
もう普通なら出来上がったっているはずだから
どうしたのかと思っていました。
近所のアパートが沢山空いてるし。 >>824
フルローンで申し込んだ融資が下りなかったっぽい
うちの親父も自己資金30%を要求されて断念した
未来の相続人としては有り難い事です >>825
多摩信用金庫調布支店に申し込めば、土地持ってるのだから余裕じゃろ ＞ フルローン
http://pkg.navitime.co.jp/tamashin/
宮野さんには土地まで貸し付けているのだから、オーバーローンで >>826
宮野さんが融資を受けたころは金融庁の締め付けも今ほど厳しくなかったのでしょう >>825
> うちの親父も自己資金30%を要求されて断念した
都区内の大東建託物件で頭金３０％！！！
信じられない >>825
おじいさん・おばあさんが住んでいたような覚えがあります。植木が沢山庭にあったんですよね。
亡くなったかどうかは解らないし相続が発生したかも知らんのですが。
東側の家とアパートの間に空き地があるのですが噂によると下が川だったとか（暗渠？）境が曖昧とか
聞いてますんでどうなるのかなぁ・・・壊しちゃったし。
東京は結構暗渠多いんで出来てから買った人はわかんない事もあるのかな？
多摩信？ｗ ちょっと前ならフルローンで息子を勝手に連帯保証が当たり前だったけど、民法改正で親族の連帯保証人も公証人が必要になるから、もうダメだろう。 >>833
改正民法施行日閣議決定
連帯保証制度は、中小零細企業への融資などで親族や知人など第三者が個人で保証人になる場合、公証人による自発的な意思の確認が必要になる。リスクを十分に認識せずに保証人になったために自己破産に追い込まれるような事例を防ぐ。
生活に密着したルール変更も多い。賃貸住宅の敷金について、退去時に原則として返すと明文化した。 >>835
のんきだなオッサン！
改正民法、20年４月施行決定 契約ルール抜本見直し >>836
公証人が必要というのは誇張では？
解釈のしようだけど それとこれは基本的に会社経営での融資に家族が巻き込まれないようにするものであって
住宅ローンとか家族の融資について連帯保証人を制限するものではないはず
実際2か月前に家内を連帯保証人に1千5百万円借りたが家内の確認「夫のため」の一文だけで貸してくれた まあ仮に連帯保証人全て必要になっても公証人役場行く手間が増えるだけでしょ 出川哲朗出演のCMで話題の仮想通貨取引所コインチェック！
ビットコインを駆使して毎日高騰する市場で大金持ちになろう！
http://www.bitmoney.space/entry/coincheck >>825
> うちの親父も自己資金30%を要求されて断念した
大東建託物件で頭金を現金で用意しろ、と言われたら
９５％の土地オーナーは建築不可能じゃろ。
オレもオーバーローンだが、スレタイにもあるように
【相続】【農地】 しか持っていない土地オーナーに
オーバーローンで登記費用まで銀行手配して
粗利５０％でマンションやらアパート建てさせるのがビジネスモデル。
「かっちゃん」物件も現金手出しはしてないと思われ ＞ 八潮市だけでなく成田市も
「大東顧問」の皆様が現金積んだとは思えないのだがｗｗｗ 843続き
大東建託オーナーで無いスレッド住人への説明
土地にアパートの図面と収支見込みを持って来た時に ２０万円 手付を打つ。
その直後に延々と長い契約書を署名捺印する時に いくらかのカネを払う。オレの場合、約１．５％
ここまでは融資銀行は決まっていない。オレのようにここまで手持ちを出したオーナーは
融資が流れたら、返金される契約になっているが、全額借りてる土地オーナーは５％融資して
銀行ローン断った時には大東建託が回収するそうだｗｗｗ
１．着工前に ３０％
２．棟上時に ２０％
３．引渡時に ５０％
払う。この着工前が「自腹」となると、９５％の土地オーナーは無理っすｗｗｗ 844続き
>全額借りてる土地オーナーは５％融資して
>銀行ローン断った時には大東建託が回収するそうだｗｗｗ
八王子市の宮野さんとか、土浦市の松山さんとかは審査通りました！ ここから先怒涛の人口減少で大丈夫そうな人
少なそうw
知ったこっちゃないけど。 >>847
拓銀も山一証券もＪＡＬも倒産するのだからワカランわなｗ
◎新規建築が取れるかどうか？
は、あまり大きくなさそう。既存のマンション＆アパートを埋められるかどうかが勝負。 会社は又貸し業としていつまでも残るんじゃないの、営業の社員は残らないけどね。
ローン完済できる大家は何人いるだろう。
倒産した拓銀、親戚に土地を担保に億の金を融資していたね、更地になったのを見たら50坪くらいだったね。 >>847
すべて織り込み済みの自転車操業
法人は有限責任
経営者、役員、株主は免責
残るのは無保証家賃の山
見ものだわよん >>849
拓銀が残した教訓を無視してタマミヤタワーなんか建ててしまって・・・
たましんはマイナス金利下で収益悪化に悩んでるんだから
大東なんかと組んで不良債権を抱えるようなリスクの高いビジネスに手を染めるべきでないよ
不動産や株式で再びバブルが起きるのは間違いなかろう もうマンション価格も高止まりだし崩壊まつのみか
歴史は繰り返される >>852
歴史は繰り返される・・・
この言葉の主語は「歴史」だが、これは無形で実在しない概念である
しかし、この言葉の真の主語は「人間」である
もっと言えば、歴史を学ばぬ愚か者のせいで歴史は繰り返される
たましんや大東などを動かす人間によってだ
マルクスが言った言葉は、正確には
「歴史は二度繰り返す。最初は悲劇として、二度目は喜劇として」だ
当事者であるオーナーからすれば笑えぬ喜劇だ 金利が上昇するのを見越して貸し付けてるんじゃないのかね。
固定だろうが変動だろうが金利はあげられるからね。
住宅ローンはは美味しいらしいよ、特にアパートローンは。 のらえもんは、風評被害の使い方間違っているね。
湾岸エリアは地盤が悪過ぎてマンション建設に不向きってのは
一般人のうわさの類ではなくて、森山先生をはじめ建築のプロの見立てだから。 >>854
バブル崩壊後の拓銀などの破綻はなぜ起きたのかなぁ
将来、不動産価格が回復するという希望的観測に頼り、必要な対応に遅れをとったからでしょ？
>金利が上昇するのを見越して貸し付けてるんじゃないのかね。
金利が上昇するという希望的観測に頼り、アパートローンに無茶な貸し出しをした結果どうなるか
歴史は繰り返される・・・
こいつら、ホント救いようのないオバカちゃんだねぇ >>856
バブル崩壊は、大蔵省銀行局長通達「土地関連融資の抑制について」のうちの不動産向け融資の伸び率を総貸出の伸び率以下に抑える総量規制がきっかけでは？ 問題を拓銀の破綻などの金融に限定せず悪夢の1997年のトリガーが何であったかと問われれば
総量規制、つまり俗世間で言われるように、「すべて橋本龍太郎が悪い」という考えを否定しない >>850
以前アーバンエステートって会社が60年保証を
唱って安普請の住宅売っていたときに60年後に
会社があるという保証が無いことに気付かない
おバカさんが家買ったねw マルコーやミヤマも結局残ｔったから大東建託も残るという理論ｗ 豊田商事の残党がいるけん大丈夫だよ
オーナーが命とらなきゃね >>861
知らなかったのねw
結構有名な事件だと思ってたよ。CM沢山流していたし。 大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 エクシオ常連は なんと年収2500万
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路
浪速建設様の見解と致しましては 評判
wt シノケンのアパート不動産投資の漫画見た
実態知らない人から見たら融資さえ受けられれば必ず成功するし
新築時と同じ価値のアパートが子孫に残る印象もバッチリ仕込んであった
大東建託も漫画で10年家賃＆修繕費保証をアピールしてほしい
10年以降も収入がが変わらないようにシノケンを参考にうまく粉飾してね 大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 エクシオ常連は なんと年収2500万
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路
浪速建設様の見解と致しましては 評判
e シノケンって過去に個人向けノンリコースローンを取り扱ったことがあるんだな
https://www.shinoken.com/apartkeiei/comic/02/
すごいな・・・
大東建託さんにもサプライズが欲しいところ >>869
それ、大東建託の猿真似。
昔、リーマン・ブラザーズと手を組んで大東建託が実施。
リーマンショックを経て止めた。というか出来なくなった。 >>870
なーんだ、そうなのか！
さすが大東建託ですね！ 1000万円の投資、年間100万円の家賃収入で表面利回り10%で10年回してローンを完済すれば
元が取れるだけでなく手元に不動産という巨額の財産が残る
さらに不動産価格が上がった日には笑いが止まりません
そう聞けば話に乗らない奴はいないのかもな >>873
小さい１Ｋアパート２階建てで全２室か、、、
１室当たり４万円ﾁｮｲの手取り＝５万円家賃か、、、
結構良い立地だな アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8 こりゃあ酷い
http://www.mynewsjapan.com/reports/2363
【Ｂさんの契約状況】
・１棟目 ２０１３年２月２８日契約、１０月完成
・２棟目 ２０１５年２月１４日契約（架空契約だったが後にＢさんが承諾）、１２月２２日完成
・３棟目 ２０１５年４月１８日契約（架空契約、Ｂさんが知らないうちに一部着工）、Ｇ社員逮捕に伴って解約 >>877
確かに惨い
大東建託社員が現役時代の犯行で懲役１９年か 長野県警は２５日、同県松本市の住宅に侵入し、住人の男女３人をハンマーのようなもので殴ったとして、
殺人未遂の疑いで、同県塩尻市の会社員飯島年和容疑者（４３）を逮捕した。
県警によると、農業の男性（７６）が骨折などで重傷のもよう。妻（７３）と長男（４６）もけがをした。
飯島容疑者は男性と面識はあるが、親族ではないという。
殴ったことは認めているが、殺意は否認している。
同日午後５時４０分ごろ、電話口から言い争う声のする１１０番があり、
警察官が駆け付けたところ、けがをした３人を見つけた。
県警によると、飯島容疑者は殴った後、逃走していたが、緊急配備中の警察官が発見した。
（共同 日刊スポーツ 2015年12月26日1時37分
... 知人男性らの頭をハンマーで殴り、3人にけがを負わせたとして、
長野県警松本署は25日、 殺人未遂の疑いで、
同県塩尻市広丘吉田の会社員飯島年和容疑者（43）を逮捕した。
調べに対し「殴ったが殺そうとはしていない」と容疑を一部否認している。
逮捕容疑では、同日午後5時40分ごろ、知人の
同県松本市里山辺の農業二木彰一さん（76）方で、 二木さんと妻（73）、長男（46）の3人をハンマー?... ハンマーで叩かれたわけではないが、アイスピックで突かれてケガはしていないけど、怖くてしてしまった契約は破棄できないかな？ 凄い会社ですね。
うちもまだ20年なのに、建て直せ！もい一棟建てろ！の圧迫でノイローゼになりそうです。直ぐに契約破棄や客付けしないとか言い出すので。後悔してます。 一筆取ったら必ず二筆目を取れ
一昨日の朝礼で言われたばかりです 875 名無しさん sage 2017/12/19(火) 13:16:20.97 ID:81uf3eSu0
ガイアの夜明け スペシャル【追跡！マネーの“魔力”】
放送日 2017年12月26日(火) 22時00分～23時24分
【バブル再び？沸騰！不動産マネーの光と影】
ゼロ金利政策の中で、金融機関の不動産への貸出額はバブル期を超えて過去最高を記録。個人投資家による都心の不動産投資も活発だ。
その一方、ゼロ金利で行き場を失ったマネーは、空前のアパート投資・サブリースに向かった。しかし実際には入居がなく空室だらけのトラブルも。首都圏から地方に駆け巡った、不動産マネー、これからどうなる？
人口減少の一途で空き家続出
↓
ローン返済額が家賃収入を上回る
↓
ローン返済不能に陥ったオーナーが続出
↓
担保不動産を競売または任意売却
↓
空き室だらけの不良物件が市場に溢れる
↓
不動産価格の暴落
↓
海外投資家が不動産を最安値で買いまくる
↓
不動産価格が上昇
↓
海外投資家が不動産を最高値で売り逃げる
↓
国内投資家が遅れて参戦
↓
ふりだしに戻る 下ネタギャグで笑いをとるオジさんの共通点 日経ビジネスオンライン
「自分に気がある」と思い込むオジさんもいるけど、さらに踏み込んで「自分と個人
的な関係を結びたがっている（いわゆる枕営業です）」と勘違いする権力者や社会的
地位の高いオジさんは想像以上に多い。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/200475/121800136/ >>885
マジですか？
１度に３棟建ててしまったから声掛けされたことないわ >>892
そうなんだよねえ
オレは親の実家の休耕田全部一気に大東建託アパート建てて、土地無いから何も迫られてないｗｗｗ
１年に１棟ずつ建ててる人、結構多いが、火付けされたりするんじゃ、危ないわな
「契約書偽造」自体が違法行為。
それを事件発生後２年以上放置している大東建託も異常。
富山支店よりも異常だわ 株価が下がるようなネタをネットに書きこまないでよ
マジで怒るぞ 東証一部の大企業の株価がこんな掲示板で動くはずないわ…今の高値は機関が吊り上げ個人が捕まってしまっただけだよ…２万以下まで落ちるはず。 >>895
２万以下まで落ちなかったら責任取ってくれるんだろうな？
こっちは全財産つぎ込んでるんだから 先代が何もしなくても不労所得を得られると騙され建てたマンションを売却して得た金が俺の全財産だ
バブル期に契約したフルローンjは2億5千万
完済に及ばずローン完済後の残金1500万円が俺の全財産だ
減価償却残のおかげで税金は安かったがな >>898
マンション２棟相続の人かな？
もうこの会社に関わっちゃダメだよ… 東北の ・ ・県の瑕疵欠陥が多数だが
ほとんどのオーナーは泣き寝入り
東日本震災と度重なる地震が要因と詐欺説明
騙されると思っているが、オーナーは、御見通し >>898
築古のマンションを売る場合、建物の評価はゼロでほぼ土地の評価額で売買されると聞いたが
（むしろ売買価格から更地にするための解体費用分を差し引かれるとも聞く）
そのような場合でも建物の減価償却で譲渡税が控除されるものなのかい？ さいたま市浦和区に土地を保有しているんですが、賃貸物件の需要はあると思いますか？場所は与野駅から徒歩10分以内です。RC造のマンションの建設を考えています。 >>894
> 株価が下がるようなネタをネットに書きこまないでよ
> マジで怒るぞ
大東建託現役営業社員が、オーナー様の家に放火した上、
ハンマーで殴り殺人未遂で懲役１９年。
事実を書いて何が悪い。 >>901
建物の価値の比率を高くして買ってくれる業者を探すんだよ。
財閥系は手慣れたもんだが建物付きで工務店とかに売ると大損する事がある。 >>902
浦和区の大東建託募集中一覧
http://e-heya.kentaku.net/saitama/11107/
空きが極めて少なく、駐車場確保出来てファミリータイプ建てるなら相当な利益が見込めそう
「タマミヤタワー」みたいなのは止めて下さい＞＜ >>902
与野にはイオンモールがあるし17号線も近い
しかも駅近というロケーションならマンション立地には最高だと思われ
さらに与野は市長の働きで都市開発の計画に入っていて大宮に並ぶ都市になるはず
区画整理も計画されてるし、東京オリンピックに向けて2～3年以内に地価が高騰するだろうか
時価をみながら更地のまま売った方がいいかもしれない >>907
多分、１７号線沿いではなく、浦和西高方面と思われ。
与野駅から西に１０分歩くと、埼京線の駅の方が近いから >>908
あっちも開けてるし人口多そうだし問題ないように思えるけどな >>909
だからＲＣマンション建設勧めているがな、オレ >>906 そういえば、埼玉県と言えば新白岡駅前の巨大マンションがあったなｗ
http://e-heya.kentaku.net/saitama/11246/
残り１１室と順調なオープン >>911
そのリンクで物件詳細を見ると、下の方の最近見た物件にタマミヤタワーの完成予想図が出てくるんだよな
話題性があって何度も見たからなかなか消えない >>912
年末年始にタマミヤタワーを見て来るか
大東建託物件初詣ｗｗｗ >>907
東口の駅前区画整理のことでしょうか？
地権者の一部が反対しているため、区画整理は難しいと思います。
駅チカで住商の分譲マンションの建設が始まるみたいです。
>>908
その通りです。
信号待ちがなければ徒歩6分以内です。 >>906
建物の高さ制限があるため、ファミリー向けの間取りは難しいと思います。
4階までが限度
大東建託のRC造（壁式）の遮音性はどうなんでしょうか？ ガイアの夜明け スペシャル【追跡！マネーの“魔力”】
放送日 2017年12月26日(火) 22時00分～23時24分
【バブル再び？沸騰！不動産マネーの光と影】
ゼロ金利政策の中で、金融機関の不動産への貸出額はバブル期を超えて過去最高を記録。個人投資家による都心の不動産投資も活発だ。
その一方、ゼロ金利で行き場を失ったマネーは、空前のアパート投資・サブリースに向かった。しかし実際には入居がなく空室だらけのトラブルも。首都圏から地方に駆け巡った、不動産マネー、これからどうなる？ >>915
> 建物の高さ制限があるため、ファミリー向けの間取りは難しいと思います。
> 4階までが限度
906です。
ん？
ファミリー向けは天井高くて、独身者向けは天井低いのか？
> 大東建託のRC造（壁式）の遮音性はどうなんでしょうか？
三菱地所や三井不動産よりは落ちるよ。
ＲＣだと大和ハウスが下請けなること多いから大和ハウスとは変わらないはず。 >>917
ファミリー向けにした場合、ワンフロアに2戸しか配置が出来ないと思います。
仮のお話になりますが、賃料は1戸あたりどのくらいなら入居者が決まると思いますか？
駐車場スペースはなしです。
遮音性、セキュリティ、設備にこだわりたいと思っています。
最後になりますが、三井不動産、三菱地所などは浦和区の土地でも相手にしていただけるんでしょうか？ >>918
> ファミリー向けにした場合、ワンフロアに2戸しか配置が出来ないと思います。
> 仮のお話になりますが、賃料は1戸あたりどのくらいなら入居者が決まると思いますか？
> 駐車場スペースはなしです。
大東建託だと現在募集中が与野駅徒歩１１分で９２，０００だからそれより上
財閥系ならそれより高額。
駅徒歩６分ならば駐車場不要
> 最後になりますが、三井不動産、三菱地所などは浦和区の土地でも相手にしていただけるんでしょうか？
大丈夫。
三井不動産はセミナー開催してまで建築募集中 919追加
与野駅徒歩６分の立地ならば大東建託は勿体無い感触。
上野、東京、品川へ１本だから >>920
ご返信ありがとうございます。
浦和、さいたま新都心と比較すると駅前の魅力がないため迷っておりました。
大東建託は月1の清掃のようですが、お持ちの物件の状態はいかがですか？
余談になりますが、ローンは組まない予定です。
RC造4階、2LDK、壁式構造（床スラブ厚240mm、壁厚220mm）の場合、建設費はどのくらいになると思いますか？
設備については、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、二重防犯サッシ、エレベーター
浴室とキッチンは広めの間取りで考えています。
一般的な賃貸物件の場合、浴室とキッチンが狭い場合が多いため、差別化したいと思っています。
三井不動産、三菱地所、大和ハウス、大東建託に見積り依頼をしてみます。
この度はありがとうございました。 壁厚220mmはコンクリートと指定しておかないと
大東は12mmプラスターボードで中空洞にしてきそう ローン使わず、サブリースにせず
で進めるのが良いわ… >>923
分かっていてもできないのよね
手元に金があるなら投資なんてしないの
いくばくかの金を増やしたいから人は冒険する
ローン完済までに生還できる人は１％未満という冒険をね >>921
> 浦和、さいたま新都心と比較すると駅前の魅力がないため迷っておりました。
宇都宮線、高崎線、埼京線から、
浦和「へ」通勤通学、さいたま新都心「へ」通勤通学の人に便利なだけで、
住居としたら、北浦和や南与野と全く同等です。
> 大東建託は月1の清掃のようですが、お持ちの物件の状態はいかがですか？
月2回清掃のレオパレスより遥かにきれいだし、
同じ月１回清掃の積水ハウス、大和ハウスと比べて「外構は大東建託が綺麗」です。
> 余談になりますが、ローンは組まない予定です。
組まずに建てられればそれが一番
> RC造4階、2LDK、壁式構造（床スラブ厚240mm、壁厚220mm）の場合、建設費はどのくらいになると思いますか？
部屋当たり２千万円ﾁｮｲだと思われます。
> 設備については、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、二重防犯サッシ、エレベーター
> 浴室とキッチンは広めの間取りで考えています。
風呂はなかなか１６００は取れない。
１４００だと相当広め、１２００だとまあまあ、１１００だと安い感じ
追い炊きは必須、自動湯音調整いれると高いんだよね。
夜間に電気でもガスでも深夜に湯沸かすタイプは低音騒音で借り手が逃げるよｗｗｗ
> 一般的な賃貸物件の場合、浴室とキッチンが狭い場合が多いため、差別化したいと思っています。
壁については、 >>922 のアドバイスは是非取り入れた方が良いです。 >>925
ご丁寧にありがとうございます。
さいたま市の場合、東京方面に通勤･通学をしている方が多いため、京浜東北線のみの駅は不利だと思っていました。
一戸あたり3000万円前後だと思っていました。
清掃状況について教えて頂きましてありがとうございました。
他社のことについてもお詳しいですが、物件を複数お持ちなんでしょうか。
勉強になります。
お風呂については1400にします。
ミストサウナを付けたいと思っているんですが、どう思いますか？
メーカーはTOTOかLIXILが無難でしょうか。
>>夜間に電気でもガスでも深夜に湯沸かすタイプは低音騒音で借り手が逃げるよｗｗｗ
エコキュートを考えていました。 >>922
アドバイスありがとうございます。
気を付けます。
>>926
手抜き工事が心配なため、建物の工事期間中に第三者による現場チェックをお願いしたいと思っています。実用的ではないでしょうか。 >>921
大東はやめとけ
ローンなしだったら旭化成とパナホームもいれておけば
どうせ見積もりはタダだし >>926
>一戸あたり3000万円前後だと思っていました。
大東建託基準の思考なので、安い鴨ｗ
>エコキュートを考えていました。
止めとけ。サブリースしないんだから。
>>927
> 手抜き工事が心配なため、建物の工事期間中に第三者による
>現場チェックをお願いしたいと思っています。実用的ではないでしょうか。
財閥系ならば無駄な費用。
杭打ちするワケではないので手抜きはしないと思う。
大東建託は受け入れないと思う。他社は知らない。 そこまでやる気あるならサブリースは排除して建築士と相談して建てたほうがよいのでは？ 皆さまレスありがとうございます。
三井不動産、三菱地所、大和ハウス、パナホーム、旭化成に問い合わせをしてみます。
サブリースでないパターンですが、施工先は長谷工コーポレーションはやはり難しいですかね。
最後に質問にさせて頂きます。
この度は本当にありがとうございました。 >>931
三井不動産、三菱地所ならば「長谷工施工で」と言えばしてくれると思われ。
長谷工に直接頼むのも良いと思う。
長谷工も子会社で管理したりしてるよ 中小の建設が淘汰され、長谷工のシェアが異常に高い。財閥系もタワマン意外は相当数、長谷工に委託している。 ありがとうございます。
個人でも長谷川に依頼出来るんですね。
大規模修繕工事も得意にしているようなので気になっていました。
ところで皆さまは物件を建設する際に遮音性と設備は気にされましたか？
ホームセキュリティは必要でしょうか？ 長谷工の小口なんて丸投げでぼったくられるだけだからよっぽどじゃないかぎり個人レベルでやる必然性はないわな 管理も何もかも広告や雑誌
CMやイメージだけで踊らされてないのであれば 使ってみればかな 支店というかエリアというか担当者次第で当たりはずれは多いよ
文句のかわし方もうまいし 東急コミュもそうだけど >>935
オススメの施工会社があれば教えて頂けないでしょうか。 明石家さんたがつまらなかったので寝られないのでまとめるわｗ
与野５分 ４F限界 ファミリー間取り無理 ワンフロア２戸まで 与野駅徒歩１１分で９２，０００以上？
ローンは組まない ミストサウナを付けたい EVほ４ｆなんかじゃ絶対いらねーーｗ
つうか総予算はいくらでみてるんだ ローンなしで
俺ならそこまでこだわりたいなら新宿のOZONE行って建築士と相談する
指定品以外の設備入れるとだとメーカーはすごいぼったくられる
TOTOだINAXだとかは後で考えればいいだけ
俺は10年前のミサワホームで13世帯のS造で1.5億だったわ 今はこの値段じゃ作れない >>937
いつもありがとうございます。
補足説明ですが、ファミリー向け（2LDK）にした場合、ワンフロアで2戸、1Kなら4戸までになります。アドバイス通りにファミリー向けにするつもりです。
予算の上限は3億円です。
エレベーターなしだと入居者様を募集した際に不利になりませんか？
年明けにリビングデザインセンターOZONEに行って来ます。
お持ちの物件はS造のようですが、騒音トラブルは過去にありましたか？ 余談になりますが、マンションの投資対象として、東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩8分の土地はどう思いますか？敷地面積120坪 長谷工と言えばバブル時にハワイの広大な土地を買い漁り
一大リゾートエリア建設に乗り出したがバブルの崩壊
その後、手に入れた土地に分譲住宅を建て細々と回収してきたが
ここに来ての移住ブームに乗り問い合わせが殺到
オワフ島最大の住宅地になりそうだ >>938
俺の所はs造でも床は金をかけたから
ケチればＡＬＣ材の床なら千マン単位に安くなるといわれた
まあ実際両方物件持ってるけど騒音はないわな
防音だから安心とかいって音出す前提の客付けは
すんなとはいってる
ー
4fくらいでEV維持費が猛烈にかかるのは覚悟してるのかな 空き室は埋められる時期というのが決まってるんだよ
その時期を逃すと次の時期までは埋まる事がなくずっと空き室になる
その時期というのは地域にもよるが年に3回ほどしかない
築10年まではその時期を逃さないように必死でかけずり回るけども
築10年たったら収支に関係ないのでほったらかしですね
それでも立地の良いところはだまっていても入るので驚きです
立地条件の悪いところは築10年たったら乞食にでも貸すんですな ガイアの夜明け スペシャル【追跡！マネーの“魔力”】
放送日 2017年12月26日(火) 22時00分～23時24分
【バブル再び？沸騰！不動産マネーの光と影】
ゼロ金利政策の中で、金融機関の不動産への貸出額はバブル期を超えて過去最高を記録。個人投資家による都心の不動産投資も活発だ。
その一方、ゼロ金利で行き場を失ったマネーは、空前のアパート投資・サブリースに向かった。しかし実際には入居がなく空室だらけのトラブルも。首都圏から地方に駆け巡った、不動産マネー、これからどうなる？ 新電力撤退で混乱中の大東建託、ガス販売を開始
ttp://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/022700115/121900065/?n_cid=nbpnbo_mlpum 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんdu ガイアの夜明けはレオパレスだったね。
大丈夫かね？あの社長取材…
ここも同じようなもんだが さすがにテレ東、取材力が凄いね
この前も外国人技能実習生問題で凸取材したアパレルメーカーがネット上で特定され
会社側がコメントを流す事態に
三重県津市のレオパレス銀座
１キロ四方に40棟wwwww
映像の中に大東の物件も映っていたな
立地条件が同じなのだから空室率は同じだと思うが この内容はレオパレスをやり玉にあげたけど、相続税対策やアパートローン引き締めへの政策的な地ならしキャンペーンの臭いがする。
そう考えると、前座の許永中とレオパの後の折口と悪人で囲んだのも頷ける。 田舎の百姓を騙す手口は同じ
強引商法で言えば大東のが一枚上手
三重県とかいかにもカモになりそうだな >>952
同感。イトマン事件もグッドウィル廃業も過去の悪行だし、突っ込みも甘く、おまけに最後は美化されていた。現在進行形の巨悪はサブリースで、それを「バブル」ともし言うならそうかもしれない。引っかかった大家や相続した世代の痛切な思いが伝わってきた。
この編成には、きっと裏に仕掛けた奴がいると思う。 社長の目を見たら、嘘をついているのが読み取れたね…民法であそこまで切り込めたのは、裏で強い権力が後押ししてるからだと思う。
テレ東－日経－？？？ >>957-958
テーノーﾊｹｰﾝ
１㎞当たり４０棟建てたレオパレスの空き室だけで１１６件を遥かに越しとるわ。
レオパレスは地主との契約打ち切ったから掲載されないだけ。
大東建託アパートは「ピースエテルナＣ」１棟以外、新築は４０㎡以上の１ＬＤＫ以上。
来年３月までの引き渡し物件が多い上、新築空き家皆無の津市大東建託アパート。 共済会時代の契約を切った物件も掲載されていないと思うがw 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
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氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません c レオパレスと大東の比較って目くそ鼻くそのような・・・・ >>963
全然違いますよ
あなたはここにいる資格は無い
去りなさい >>964
そのちがいを知りたい！
因みに私は大東物件を相続したもの。 大東の家賃保証のスタートは会社ノータッチの共済会との契約だった
今で言うスタンダートプラン
修繕費はオーナー持ちで大東指定の業者で市価の何倍もの費用を負担させられ
それに応じないと契約を切られた
当然だが家賃の減額要求にも応じないといけない
多田が辞めて大東持ちのフルパッケージを契約した初期の物件が10年を迎える
注目すべきは今からの10年 今からの10年があると思っている時点でここにいる資格は無い
新規オーナー激減の中、漕げなくなった自転車を倒さずに走らせる
木下工務店提供の木下サーカス 共済会時代のアパートでもう20年になるんだけど、建て替え攻撃来たらどうしよう…もう金出したく無いんだよ～
契約切られちゃうかったのかなぁ？ https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25177210X21C17A2EA2000
急増したアパート建設に歯止めがかかり、家賃下落や空室増への懸念が強まってきた。国土交通省が27日発表した11月の貸家着工戸数は6カ月連続で前年同月の実績を下回った。金融庁の監視強化で地銀の積極融資が止まり、相続税の節税対策も一巡。過剰供給が住宅市況を揺さぶる。 都心の不動産バブルとか大東には関係ないから
ターゲットは田舎の市街化農地 ガイアの夜明け スペシャル 2017年12月26日 171226 (1-2)スクープ取材!マネーの「魔力」
http://www.dailymotion.com/video/x6c95p1
ガイアの夜明け スペシャル 2017年12月26日 171226 (2-2)スクープ取材!マネーの「魔力」
http://www.dailymotion.com/video/x6c97jo 自主管理切り替えの段階で住居人は退去させられるのかな？ 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません mwg >>975
借地借家法の下では転貸人は裁判所命令による強制執行など正当な理由なしに住居人を強制退去させることはできない
しかしながら今住んでるところより間取りも環境も良い新築物件を今より安い家賃で提供されたら飛びつかない住居人はいないだろう レオパレスがまた新手のCMをTVでやってるのな
情報弱者が資本力のある企業の餌にされ、すべてをむしり取られるのは資本主義経済では避けられないのかね サブリースの契約を切れる事がパートナーズ社員としては有能 築古立地悪物件のサブリース契約打ち切りの話を持って行った時のオーナの顔を見るのが楽しみでならない
自分の前でそう言った社員と一緒に大笑いしたが、考えてみたら10年後は自分がやられるんだよな 206 名無しさん＠１周年 sage 2017/12/29(金) 14:17:52.27 ID:p/JwjmCJ0
「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14093907/ 「契約から10年を超えたアパートは、基本的に解約を前提とした交渉を行う」
「10年未満は、家賃を大幅に減額」
実際問題として経営的にはこれしか生き残る方法は無い
経営方針としては正しいとしか言いようがない
問題は歯の浮くようなことを言われてアパート経営を始めてしまったオーナー
抱えた借金をどう返済していくのか
一番苦しむのは相続人
オーナーではない >>983
レオパレスのことはレオパレススレッドで語れ。
大東建託に「終了プロジェクト」は無い。 「かっちゃん」に鴨にされた「松山さん」の物件。現在「も」募集中
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000673/
これ、山形県河北町の同タイプよりも家賃安いんだよね（泣
大東建託からの毎月の家賃振り込み推定額（これまでの募集額より）
417,350円
ローン借入額
１億０３００万円 ３０年ローン 当初１０年１．５％
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25
毎月返済額 ３５万５４７３円
返済率８５．２％ 986続き
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25
これ、大東建託の手取り額を「松山さんの手取り額」に摩り替えているんだよね ＞ 悪質
３００坪の土地を購入したら、大東建託ならば１０戸でなく２０戸弱建てるから「坪数」もウソ。
土浦市の土地売買はコレ
https://www.athome.co.jp/tochi/ibaraki/tsuchiura-city/list/
相当にヤバげな立地 >>984
>大東建託に「終了プロジェクト」は無い。
それは、プロジェクトが始まる前に終わってしまうという意味にも聞こえる
同じ穴の狢であれば五十歩百歩 >>988
オレは「大東建託アパート建てた市」は毎週見てる ＞ 親の出身地のオレでは管理出来ない休耕田立地
１件も終了プロジェクト無いぞ
山奥立地なんだが
駅からは徒歩６分なんだが、本数が７本／日の路線ｗｗｗ 987続き
土浦市も、「市街化調整区域内でもアパート建築ＯＫ」のバカ市なんだね（泣
こんな土地購入したら地獄だわ。
埼玉県の羽生市＆加須市と同等の大馬鹿 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ）ptrd やり方が汚い会社。
契約更新時、更新料なしというも、しっかり家賃値上げする。
こすい。 >>995
家賃値上げは拒んで、従来通りの家賃を払い込んでおけば大丈夫。
裁判されても絶対負けないし、自分が法廷に出れば弁護士不要 うちの実家の話なんだが旧借地で建物は親父名義、
地主が大東建託の6階建の賃貸作るとかで庭になってる1/3の土地を返して欲しいと言ってきてる。
2月から建築工事に入るらしく大東建託の連中が測量してて親父が話を聞いたら庭の部分まで建物が立つらしい。
まだ土地の返還交渉も全くしていない状態ですが、2月から工事に入ると言うことは建築申請して建築許可がおりていると思うのですが土地が未取得でも許可されるものですか？
因みに親には旧借地契約なので土地の返還には応じられないと断っても問題ないと伝えてありますが相手が大東建託なので心配です。 >>997
旧借地契約とは何？
通常の無期限の借地契約じゃろ ＝「定期借地ではない」
多分、君の父が借りてる土地が「文筆していないひとふで（一筆）土地」なんじゃろ。
境界線を分筆してあれば、当然「庭の土地」も君の父に借地権があるのが明白になる。
「東京都東京区東京１－１－１の内６０坪」みたいな契約書でも有効だが、この時は事前に県庁所在地にある
地方裁判所に電話して、管轄する地方裁判所支部を教えてもらって、即時収入印紙自腹で買って訴訟しないと踏みつぶされるぞ、大東建託に
口頭でいくら言っても、録音してあっても無駄 >>997
９９８続き
>建築申請して建築許可がおりていると思うのですが
>土地が未取得でも許可されるものですか？
大きな勘違いがあるようだが、土地は「地主」のモノであり、借地権が登記されていなければ
市役所の役人は
◎「書類さえ揃っていれば」建築許可下ろすのが当たり前
多分、君の父の誤りで「借地権登記」してないハズ、分筆していないのだから
建蔽率７０％だと、駐車場どころか屋根付き駐輪場も作れない建物建つぞｗｗｗ
不動産登記はきちんとしておかないと必ず損するのが鉄則 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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