中古戸建ての話しろよ！Part.42
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>>778
羨ましい
うちは1%だった
買ったときと比べても2% 当面売るつもりがないならあまり上がらんほうが嬉しいけど
路線価も引きずられるでしょ うちもそんなもん
23区の住宅地は平均でプラス5.4％らしいね うちのとこは一時上がったけど今は下がり気味
わずかだし、売る気もないからいいけど 23区の土地取引価格って公示地価から見るとやたら乖離してるけど、これからの上昇分も含んだ価格なんかね
売れなきゃ意味ないのに 都市の隣だけど住宅地の公示地価上昇って新聞でやってた 値引きのタイミングていつ言うの？
内見したあとに不動産屋に言えばよい？
1080だとリフォームしたいから80まけてとかでええ >>789
俺は内見後に不動産屋に言ったな
1080万で80万は一見大したことないようでいて7.4%だから結構強気な部類かも
まあ7000万の物件を6500万にしてくれより通りやすそうだが >>789
内見したあと不動産屋に両手か確認して仲介料の値引依頼して
本体は予算7000だから7400から値引してくれたら
買う言って交渉した
絶対審査落ちん約束と売り主の退去日交渉は受けた 俺はこの家がリフォーム代込みでこの値段ならなーチラッしたらた800万引いてもらった
結局不動産がゴリ推ししてきたリフォーム屋と話合わなかったからリフォームしなかったが 自分は1550を1200にと言ったら1300と言われじゃ真ん中で1250で現金一括でと話付けた
1250だと土地値で近所相場の1/3の価格で近間の調整区域並みの値段で譲って貰えた みんな値引きすごいな…
粘ったけど4400から100万しか値切れなかった 単に相場よりふっかけた値付けしてたか、
値引きできるほどイマイチな物件てことかだよね。 10%値引きできたら良いと思ってたら勝手に10%強値引きしてくれたから交渉しなかった どうしても決めたかったから値引きはしなかった
値引きできたかなと思わなくもないが納得はしている 価格が相場より安ければ、仮契約後に100万払うから譲ってくれ
みたいなのが何件もあったりするよね。 仮契約？そんなも存在しないけど
間違った認識してるよ 戸建ては狭すぎ土地だし売れないからなあ
両祖父母の空き家はまだあるし(23区と川崎)
マンションだったら良かったのにとか皆言ってる >>803
細かい用語とかどうでもいい。
購入申し込みって言えばいい？ 手付金的なやつだろ
キャンセルするとその100万円は売主の物になる
本当に買った場合は買値から100万円マイナスする 手付払うのは本契約時だな
その前の指値の話だと思うけどちんたら値引き交渉してたら横から満額指値で持っていかれたというのはよくある話
それとは別に仲介業者がクソだと高い方より業者が儲かるリフォーム入れてくれる人に売るように仕向けたりとかもある 手付金は買主側のキャンセルは戻らない、売主側のキャンセルは倍返しってことになった >>805
金額が大きい不動産でどうでもいいとかよく言える
購入申込金も手付金とは違うのも知らないんだね
頭わるっ 普通は値引きしろ作って売りに出す。
案外簡単に値引き交渉できるけど、
値上がってるところは待てば相対的に安くなるから、
なかなか値引きされない。 お前の普通は世の普通じゃないし案外簡単に交渉できると言うまるで統計でも取ってるような勝手な妄想話全開なのはやはり暖かくなってくると脳にウジが湧いてお花畑満開になるこの時期ならではの風物詩なのだと私は確証している 値引きもあったけど仲介手数料が掛からなかったから想定してたより安かった うちの地元の某FCの不動産屋は必ず相場の倍の売値出してくる
そして売れなくて2〜3年くらいかけて徐々に値下げして最後は相場より安くなってるｗ テレビとかソファーとか要らないならほしいって売主と交渉した人いる？ そんな大物じゃないけど、いらないフラワーポットは引き取るから置いてってくれとは言った
そして実際5個ぐらいもらった
あとは古いカーテンもオーダー製作完了までのつなぎとして置いてってもらったな >>817
相続でいらないからとガレージにあった車を書類ごともらったことならある
トヨタ2000GT
少し修理代はかかったけど、俺の宝物になった
あと数日遅かったら処分されてたらしい >>820
うん…家自体は600万ちょっとだった…
売主は息子さんだったけど車とか全く興味ないというか知らない様子だった
「こんな古い車いらない」って言ってたから親子仲良くなかったのかわからんけど、親父さんあの世で泣いてるんじゃないかな 俺32GTR貰ったけど、当時中古で50万円以下とかの値段だったからなあ
結局邪魔になって解体に出したけど、持ってればよかったorz >>817
うちの親が売った時は、買ったもののデカすぎて業者さんが搬入に苦労したソファーを新居に置く所ないしどうするか悩んでたら、
買主がぜひ置いておいて欲しいとのことで喜んで置いて行ったことがある。
オレの今の家を買う際に据置型食洗機とカーテンと庭にあったコンクリートブロックは残して貰った。
カーテンは新品同様できれいだったから。
車でもそんな価値のあるのならいいけどポンコツの20年落ちくらいの微妙な軽とかならいらないなー。 神棚が残地物であったが、どうして良いか分からず
撤去してほしいとお願いした >>831
うちのばあちゃんちがそんな感じ
毎日両方に手を合わせてた 前の住人がおそらく売り主の親とかで
おそらく住人が亡くなったから売却みたいなのが察せられる状態の物件は
正直安めでも心理的にきついよなあ そういうの全く気にならんな。
神具やら仏具も普通に捨てればいいやんって思っちゃうし。 >>831
実家は両方あるね、地域にもよるかも
>>833
うちは父親死亡、母親高齢で生前贈与して息子の家の近くへ引っ越したような感じしてる
息子は物件に興味ないから捨て値で売ったと思われる、ありがたいわ 仏間はご先祖様、神棚はなんらかの神様を祀るのでは？
神棚は神社に返すみたいなことが必要と聞いた 神棚は札は神社に渡して、宮形や神具は神社に頼めばお焚き上げしてくれる場合もあるがしてくれない場合もある
大抵は塩かけて紙に包んで処分するんでいいそうだ
棚板は取って同じように処分でもいいけど棚板だけ残すほうが多いかも
仏壇は魂抜きして処分してもらうのが一般的じゃないかね
これも塩かけて処分でもいいらしいけど、重量ある仏壇がほとんどだから運ぶの自体大変な作業になる
お寺や仏具屋で相談したらやってくれるけど
「仏間」はだいたい作り付けだから仏壇出したらそのままだな
どっちも言えることはお金はかかる、ってことだな 希望地域に物件少ないそのくせバカ高い買えないより買いたくない
最近高すぎない？ >>839
最近の傾向だとポータルに出す時点で相場の倍の値段で出してるのが結構多い
交渉するとあっさり半額になったりとか多いから足元見られないようにして交渉してみるといい 砂壁はさすがに全く人気ないと思う
畳は一定の需要がある
田舎なら仏間が必要な家はまだある 人によるし最低限の大きさの家で家族構成からすると部屋数がそれでいっぱいだとすると和室自体不要ってなるかも
うちは1階と2階にあるけど2階は予備室的で1階の和室は第ニの和リビングって感じ
置いてる物は床の間に花瓶ひとつだけ コロナ前に新築の展示会とかで30軒くらい見て歩いたけど、和室は少数派であっても4畳くらいのミニ和室だったな
1軒だけ6畳くらいに琉球畳入れてた家はあったけど
仏間というか、小さい仏壇を入れるスペースを造ってる家も少しだけあった
砂壁は今はもうする人いないでしょう
結局畳もコストかかってメンテ必要だからフローリングにしてしまうんだろうね 和室8畳に床の間と書院、あと角部屋なので二方向に広縁あって屋根は銅板葺
一間の押入あるけどここはそのうち違い棚か純和風な茶箪笥でも置きたいとこ
大きな農家の屋敷なら8〜10畳二間続きとかあって凄く憧れる
これから季節畳のサラサラ感が気持ちいい季節で自分は和室無しとかは考えられないかな YouTubeで工務店の新築ルームツアー見てると地方の夫婦+小さい子供１人みたいな家族構成のモダンな家でも仏間を作ってお坊さんがリビングを通らないで玄関から直接入れるように工夫した間取りなんかが出てきてギャップを感じる うちも4LDKで1階2階に和室があるけど、1階は嫁さんと子供達の寝室兼遊び場、2階は今のところ空いてるのでオレの休日の昼寝部屋になってる。
1階は壁紙やふすまをザ・和室にして、2階は和モダンの和室にした。 風情が分かるような人間じゃないけど洋室のフローリングと壁紙に囲まれたのと畳と漆喰なんかで囲まれた和室の違いって音や気温や湿度なんかの環境が違う事から落ち着いて居られるってのがあるかも
洋間でくつろぐってのとはやっぱりちょっと違うからね >>841
和室いらないと思ってたけど実際使ってみたら気に入ってしまった
暖かいし香りもすごく気持ちよい
ただボロい和室は絶対ダメ最悪汚すぎる >>850
洋間が悪いのではない
安っぽいフローリングと安物の壁紙(日本の大半はそう)が悪いのである >>838
神棚は魂抜きしてからな
仏像も
ちなみに新品神棚はお札なりを奉れば良いが
新品の仏像を手に入れた場合は魂入れのお経を菩提寺に頼むのが常識
菩提寺も信仰寺も無いならその仏像はただの美術品となる
Yahoo!オクで年代モノの仏像買うとかは論外と言うか止めておけ 3年前に見た物件は仏壇どころか骨壺まで置いてあったわ
不動産屋に言ったら「買主の方にすべて処分してほしいと言われてます」だと
まだ売りに出てるが値下げもしてないし、何考えてるんだろ おまえらトオシロどもにおしえてやる
畳はしけるから和室は２階なんだよ >>857
そういう残置物放置とか、面積記載していない、写真どころか間取り図も載せない、農地山林つきとだけ書いて詳細なし、そもそも住所しか書いていない価格も応相談で載せないみたいな売る気ゼロのページ多すぎて意味不明
検索妨害も良いところだし、問い合わせすら来るわけ無いだろうにポータルサイト側でも取り締まれよって思う 最後まで間取り図なかった
家族がそっち系だから見取り図作ってくれたおかげで増築箇所がわかったけど >>859
虚偽が無ければ取り締まれないし売る気ある無しはあんたに関係ない話
また全て掲載しなければならないって規則もない
何考えてるんだろ？
そんな物件見て何を考えてんだろ無視出来ないあんたに問題あんだろ >>859
さらに住所非公開とかな
数日前見たやつはさらに写真間取り全部なしで面積しか載ってなかった
なんかバカな不動産屋最近特に増えたと思わん？ 離れた所にクソうるさいバイク毎日乗り回す奴いるわ
隣近所かわいそう、自分だったら頭おかしくなるよ >>862
住所非公開は本当に多くてイラッとする
市町村名までしか書いていないのが多いから、周辺地理や土地の境界とか障害物の有無が全然調べられない
たまに「いたずら防止のため」とか書いている場合があるけど、自意識過剰過ぎると思う
情報が伏せられている物件なんてその時点で選考漏れで、問い合わせ以前の問題ということを売る側が理解できていない
ポータルサイトの方も検索機能が貧弱だから、そういう売り手の誠意が感じられない物件を検索結果から除外出来ないから邪魔すぎる ん？ いたずら防止と書かれてるならその言葉通りでは？ 売り手の誠意？
「この物件売ります」で最低限度の意思表示には成っているような
本気で買いたい人にはキチンと情報表示してくれるならそれでいいのでは？
自意識過剰なのはどっちなのか、売りたいならおれにケツの穴まで丸ごと見せろ は、
強引に過ぎる 殆どクレーマー そういう人が寄り付かないようにセーブしてるとしか思えない
因みにどのポータルのどの地域なん？ おぢさんに見せてみ？ >>865
お前に首を下げて買ってくださいって言ってる訳じゃないって事だよ
売り方まで文句言うなんてお前こそ何様のつもりだよって思うわ 商売下手な不動産屋はその売り方とやらががスパムと言われていることも読み取れないのか
なるほど自覚がないなら反省のしようもないな 別にお前みたいなカスは客でもねーし
ってあしらわれつつも物件が気になって気になって仕方ない乞食って構図がウケるww 住所非公開なんてあるんだ
面積や価格や接道がよっぽど理想的じゃなければ気にせずスルーしそうだ 住所非公開ってはっきり書いてある物件のが珍しいと思うが、町名すらないって意味？ 町名くらいまでしか載ってないってことでしょ。ちょいちょいあるよね。 非公式でもだいたいは町名までと外観写真くらいあるのはよくあるけど、
最近だと都道府県までで外観写真もないとかめちゃくちゃなのも出てる
0円物件のサイトだと町名くらいまでがほとんどだね
まあ地元だったら写真見たらだいたい見当つくのばかりだけど むしろ中古戸建でネットに所在地ばっちり書いてある物件なんてあまり見たことないけどなあ…
住んでなきゃ載っててもよさそうだけど うちの地域は住所全部書いてて当たり前だな
地域差あるのこれ？ はっきり書いてないことのが多いからGoogleマップで探すw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
