【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】42％
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
>>850
>東京は売れるし田舎は下がる
売れると、下がるをごっちゃにしてるな
そりゃ東京は売れるだろ
しかし供給過剰で既に値引きが始まっている 結局元が金を出さんことには下請けはどうしようもないが >>849
ほんこれ
中小企業の再編整理も進んで欲しい マイナス金利解除されてもどうせ大して短プラ上げないんだろうな ゼロがマイナスになった時の逆になると思えばほぼ動かんだろ
本番はゼロ金利解除から >>851
東京で値下がりしてるところなんて余程変なところじゃなきゃないよ 今日の会合で0.1％はプラスに持っていくんだね
今回は情報が事前に漏れすぎで目に余る
日銀が大規模緩和解除へ、19日決定 長短金利操作も撤廃：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172JO0X10C24A3000000/ >>856
東京のマンションは「売れる」
しかし最近はその価格から「値引き」が始まっている 住宅ローンに詳しいモゲチェック塩沢氏「短プラは上がらないと考えられる」 賽銭箱に100円玉投げたら釣り銭出てくる人生がいいと、両手を合わせ願えば願うほど、頭も禿げてきた >>858
値引きってどこが？
吹っかけから値を引いてるのかどうか知らんが
成約価格は高止まりか微増だよ東京は
東京って言っても23区な >>857
わざと漏らしてるんだろうな
急激な変化を避けてる >>857
現在のマイナス0.1%から→プラス0.1%への転換だと
実質0.2%の利上げだね
って事は今後は数ヶ月ごとに0.2ずつの利上げ来るかな？
最後は1%台まで持って行くと予想 YCCは1％目処になってからほぼ機能してないしねえ 我らがノストラ、フラットマン先生のお言葉が実現する日が来たな
震えてきたわ
↓↓↓
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…
アメリカは利下げ時には株は基本的には下がるよ 短期的には金利が上がると物件価格は下がるから物価と物件価格は逆行する
ただし長期的にはインフレが続けば物件価格も上がってくので物価と物件価格は順行する >>861
同じひとつのマンションの中で「売れる部屋」と「売れない部屋」がある
イマイチ物件も以前までは飛ぶように売れて強気だったが、ここ最近売れない部屋は時間を掛けても捌けなくなり未入居中古となるのを恐れて値引交渉に応じるようになった 今年家買う予定だった人が一番困る状況だね。
遠くないうちに金利が上がりそうな様子はあるが、住宅価格の下落が起きるかどうかは不明で場合によっては価格自体は上がる可能性もある。
借りる時点からは変動の方が5年安いのは間違いないが、以前よりトータルだと固定の方が安くなる確率も上がっている。
注文住宅はそんな状況考えてる暇なく予定を進めるだろうが、建売は販売がかなり鈍化しそうだね。100〜500万値引き交渉が実現する
状況と言ってもいい。建売買った人は業者倒産に備えた方がよさそう。 >>863
6月 9月 12月で0.25％ずつとか?
次の4月はどうするかな 家なんか買えるレベルじゃないやつらが買えてたってこと自体が異常 >>862
審議員や総裁が外で話す時に織り込ませたらいいじゃん
高田や中川が転換を口にしたら植田や内田が打ち消すってのは、混乱のモトだよ
特定のメディアに漏らすのはフェアじゃないよ 米国の経済指標の悪化がついに表面化してきたで
ドル高とインフレが続くのは米大統領選までだろう
今のアメリカは持続不可能な政府歳出でリセッションを抑え込んでる状況
米大統領選が終わったら歳出も消えてバブルが弾ける さすがにマイナス金利解除は心理的な影響が大きいと考えて必死にお漏らししてる日銀の人達すこ 心理的な影響を考慮してちょっとずつお漏らししてるなら結構あがるってことかもね もしも3カ月ごとに0.25％の利上げが3回続いたとすると
0.75%の利上げ
すると各銀行は金を日銀に預け入れると0.75の金利がつくようになるから
民間に0.4で貸してる場合じゃねーな
キャンペーン金利縮小かな >>875
0.1%に設定する可能性はあるな
それも市場は織り込み済みだけど、住宅ローン組んでる市井の人達はちょっと驚くかも >>866
これなんよな
金利上がれば物件価格下がると思ってるやつ多いが逆なんよ
物件価格が上昇してるから金利も上がるんよ >>876
いつポシャるか分からん一般ピープルに貸すより安心安全な日銀に預けた方が金利貰えるってこと？？😱 これまで銀行は日銀に金を預け入れると
利息がつくどころか逆に金を取られてた
それ故に、出来るだけ日銀に金を預けず金を外に出して
「どんな低金利でも構いませんからどうか住宅ローン借りて下さい！」と必死で客の取り合いする必要があった訳だ。
ところが今後は、日銀が正常な金利をつけてくれるとなると
もう銀行は馬鹿みたいに低いキャンペーン金利なんかで民間に貸し付ける理由なんか無くなるんだよな >>881
銀行側にとってみれば、民間に貸し付けると不良債券化するリスクがあるからね >>880
実需の住宅は高いと買えないので買わない。
労働者の収入に合う価格でしか取引されない。
投資で買うにしろ、賃貸で住む人がいないと維持できない。
家賃が高すぎると賃借人が付かないし。
一方で今年来年上がっても、利下げを見据えて価格を下げないことも可能だよね でも家買えないやつらは賃貸に流れるしかなくなるよね >>881
国債10年で1パー、35年で0.4 %どっちに貸したい? いきなり0.1のプラス金利確定だな
日銀政府としても早期に1%程度まで上げたいのが目に見えてる
モゲ澤氏はまた弁明しないといけないね 金利上がったら全国の大家さん潤ったりしない？
今までって家賃とローンの差があんまりなかったから
それなら家買った方がいいよねってなってた感じだったから >>891
不動産投資ローンでも変動金利が多いから家賃も上がるやろ 今まで住宅ローン控除の逆サヤで変動で借りない奴はバカとかドヤしてたのに
一気に利益吹っ飛んじゃったね変動さん
まあそんなうまくいかねえよな 一括で買えるけどあえて住宅ローン控除で利益出すために借りてるとか見苦しい言い訳しちゃったりしてたね
もう借りても利益ないんだからとっとと早期一括返済したら? 今更金利上げ始めても1年以内にはリセッションですぐ緩和に逆戻りやろ 利上げで消費者マインドが冷えるだけでなく
都心を中心にカツカツ変動さんの返済苦しくなって中古が市場にあふれるから価格は下がるのは当たり前
今すぐ買えは本当に笑える
不動産業者は去年くらいから店じまいモードに入ってたよ >>889
だったら2023年3月までに黒田が0.25％
植田就任後から2023年12月までに0.5％
2024年で0.25-0.5でゆっくり上げたら移行しやすかったのに >>897
元利均等の変動だろうからそれはない
売出中の中古物件が影響を受けやすいだけで。
今は多死社会で相続売却が多いから、遺産が少し減る程度 新築価格やや下落か据え置き、注文住宅に限りむしろ上昇、マンション全般と戸建ての中古価格は下落というか正常化(今が高すぎる)。賃貸の家賃は上昇。
住宅ローン控除は更に縮小。ローン審査はグッと厳しくなる。
ローン破綻が大幅に増えるほど金利は上がらない。ローン破綻が社会問題になれば市場が凍結するからね。 注文住宅が上がると、建売しない独立系工務店が厳しいね。
本来なら下請けではなく直請けで粗利が多かったのに受注が減るからさ。 変動民は変動金利のリスクを承知の上で契約したんだろ！？
なら今更ギャーギャー抜かすなよ！見苦しいぞ！！ >>893
まだ固定希望の星、フラットマンの優遇適用金利を超えてすらいないんだが？ｗ
毎日短プラ上がるようにお祈りしとけよ低属性固定さん達ｗ 変動民が言うには「変動は数が多いから救済される」
だそうですが >>905
数百万奨学金の返済免除ですら「甘えるな、自己責任」の声で溢れかえってるから私有財産を救済したらそれこそ非難轟々。 リスクを承知して変動で借りたのに
救済しろとか
どこまで身勝手なんですかね >>902
リスクを承知で契約というよりはリスクに対応出来る余力持って契約してるはずなんだよなぁ
さぁこれからどうなっていくかね 「7割の変動民がローン破綻なんかしたら国にもダメージが大きい、だから金利なんかあげられるはずない」
っていうのを心のささえにしてきた変動民たち 変動がガンガン破綻するレベルで利上げする状況になったら経済全体が鰻登りか日本自体が救済を要する状態だろ
どっちにしろ救済なんかねえよ ギリ変さんはそこそこスペック高い家持ってるやろからそれ売って安い賃貸引っ越せば生活に支障ないやろ 昨日からあれだけ威勢の良かった変動のぐうの音も出てない
震えてるのかな 働き方改革に人材不足、設備や資材の高騰によってどんどん値上がりする建築費に終了間近のローン控除、金利上昇
不動産業界の未来は暗い 大企業も若い子のが欲しいだろw
変動だけど、金利上がっても数千円程度だけどギリ変ってのは月負担がそんだけ増えただけでしんどいのか？
流石にそんなんいないだろ？ 言うて給料上がってるんだから返済苦しくなることないだろ >>916
例えば6000万円の家を35年フルローン、変動0.4%で購入したとする
当初の月額支払いは153,114 円
この時に銀行から提示される総支払い額は64,307,951 円
ところが
●5年後に金利がたった「1%」だけ上昇すると
毎月の支払い額は
153,114 円から
↓
176,754 円に上昇
総支払い額は 72,818,160 円となる
●5年後に金利が「2%」上昇すると
毎月の支払い額は
153,114 円から
↓
202,513 円に上昇
総支払い額は 82,091,370 円となる
●5年後に金利が「3%」上昇すると
毎月の支払い額は
153,114 円から
↓
230,318 円に上昇
総支払い額は 92,101,332 円となる 上がるっても年間2万くらいだろ？
たいしたことなくね？ 収入が現状維持できてたら問題ない。
収入減がローン破綻の要因であるので
解雇規制撤廃が中高年の収入減となると大変ってだけ
俺はスキルあるしステップアップ転職可能な人はどんと構えてていい 5年で1%どころかまたマイナス金利復活とかもあり得るぞ >>918
残債にもよるけど、作ってくれた例みたいにならんで良かったわ。 期限の利益あるのに一括返済するの現レートだとアホのやることではという気持ちが強い ＮＨＫテレビ速報
総裁がマイナス金利解除の議案提案
現在取りまとめ 着実に毎月の支払い額が増えていく
変動金利パワーを思い知るだろう >>913
固定さんが浮足立ってるだけだろ
500レスまで9日ほどかかってるのにそれからここまで3日やで
毎月高い利息垂れ流してきた低属性達が吠えてるだけｗ また固定さんが変動金利上がってもないのに騒いでるのか 変動金利なんかある意味ギャンブルやろ
実際金利上がらないことを祈るしかなくなってるし まぁ、固定金利は「安心」を買ってるからねwこういうときに「見」で構えられる。最高最高
んんっ？変動さん、不安なんですか？？ 日に日に変動の余裕がなくなっていくのを感じる
去年の今頃は日本が金利上げられるわけないという意味不明な根拠で余裕ぶっこいてたら さっきのニュースで他の金利はすぐには上げないみたいに言ってたけど
すぐには上がらないだけ猶予をもらえて良かったね
上がる前に大企業に転職転職w おまえら、変動がリスクとってくれたおかげさまで固定があることに感謝の気持ちが足りないぞ >>938
-0.1から一気に３％なら、相場はショック死 円高に振れなかったら
市中に混乱はなかったということで
次の会合でさらに0.25%の上昇だな まだまだ固定との差が広がっていきそうでニッコリですｗ 自己犠牲精神のあるやつが7割か～
うむ日本もまだまだ捨てたもんじゃないな openhouseの駅前サンドイッチマンが最近くそウザいわ。売れてへんのやろな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
