中古戸建ての話しろよ！ Part.25
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>>899
その通りだが、虚偽の情報で保管証明出さないといけないじゃん >>895
俺の場合は市外への引っ越しでナンバー変わるから車庫証明が必要だわ >>901
変わらないでしょ
うちの弟、山口で品川ナンバーのプリウス乗ってるよ(就職したあと、自宅の車を親から買い取ったから) >>904
正式な譲渡手続き（所有権移転）は、譲受人の住民票上の住所の管轄の陸運局に申請する必要があるはずだが、どのようにしたんですか？
買い取ったと言っても身内の取り引で名義変更はしてないならわかるけど… >>904
名義変えて無いやんｗ
駐車違反すると諸々ばれてお説教か罰金の追加があるぞ 軽の保管場所届け
普通車より簡単だからやっとけや
ちょいちょいと地図と寸法かいて５００円だ シールもらって後ろに貼り付け
ばれたら罰金だからね
田舎者はやだね常識が無くて 車庫証明の確認なんて来ないから
って聞いてたけど２回ともちゃんと来たな。
グーグルマップで確認するってのもウソ >>876
先日業者に聞いてみだか、ホントかどうかはわからんが値上げは売主の意向らしい。売れる匂いは全く無いのでこのまま負動産となりそう。 歳を取ったら駅近の都内マンションに住むのが一番良いのはアホでも解るわ。
それをしないからといって、大丈夫ですか？って頭がおかしい質問だよな。
人にはそれぞれ気持ちも事情もある。現実問題として駅近都内マンションを購入できてるは年寄りはどれだけいるんだよw >>913
わからん。歳いってから転居して狭い慣れないマンションなんぞ住みたくない人は多いのでは この日本には何千万人という田舎で暮らすお年寄りがいるという確固たる”実績”が今なお継続中です。何千万人が困っている事が正しければ、とっくに社会崩壊するか、大挙して移動するはずですがしてませんね。それが事実です。
歳を取ると郊外や田舎では詰むとかいう、ありもしない不動産屋の”想像”の売り文句に踊らされない方がいいですね。彼らは高い物件に誘導したいだけです。
”何千万人の実績”と”不動産屋の想像”どちらが信じるに値するか考えるまでもありません。 年取って退職したら駅近である必要はない。病院、スーパー、コンビニ、郵便局さえ近くにあれば事足りる。
理想は自宅は幹線道路から少し入った騒音の少ない地域で、その幹線道路沿いには大きなショッピングモールがあり、さらにディスカウントストアーが近くにあれば良い。
大きなショッピングモールには銀行ATMや郵便局もあるので便利。夏の暑い時期はモールのベンチで読書やネットアクセス等しながら過ごせば電気代の節約にもなる。 >>915
何千万人が死に絶えたら?
老人がいなくなれば田舎は壊滅でしょ
団塊の平均寿命はあと１５年 >>916
８５歳超えたらそれでいいよ
それまで独力で出歩きたい 田舎に行けば年寄りしかいない
ダーツの旅とかポツンと一軒家、家族に乾杯で証明済み
場所にもよるがマイホームがあれば年金10万円以内でも生活出来る
公営住宅も賃料2万円前後でOK なんか中古戸建もこの10年ほどで相場が倍くらいになってる気がする
ボロ戸建賃貸投資も下火になってきたのか2〜3年空き家のままとかザラだし あほか 田舎の何が安いんだ?
物価なんてむしろ薄利多売がきく都会の方がやすい
あと田舎は車がいるし、地方路線は電車賃も高い
いい加減な事言うな >>913
その通り
都会の方が圧倒的に店が多くて交通も便利 >>922
車・電車賃・食品・電化製品が割高であっても、大都市との地価の差額を吸収できるほどではないかも
だから大都市大企業大卒の年収で地方政令・中核都市に住めると楽だよね イジメ自殺とか地方都市の方が多いからな
ま、だいたい想像は付く >>925
流動性の多いところを選ぶのが大事
土着民が多いのは、大都市圏でも駄目
例えば近畿圏の場合、大阪南部よりも北部（北摂）、兵庫や奈良のニュータウンが良いみたいな。 >>923
老後は店に行かない
中古の建物と中古の軽自動車があれば十分幸せ >>926
東京でも戸建てが多いとかなんて似たようなもの
昔、埼玉の和光市にすんだけどけっこう村社会 今は大阪市内で古い街だけど、近所にうるさい人がいなくて平和(昔いたけど消えた)
結局、運次第
ただ、老人が多いとダメだ。 うちの近所も30-40代が数では多い >>929
ニュータウンは例が悪かったかな
新旧は関係なくて、流動性が大事だと言いたいのさ
現所有者が死んだら、売りに出て、次の人がそこに移り住む
そういう新陳代謝が大事ってこと。
地方政令・中核都市でも利便性が高ければ、必然的に流動性は増す。 負動産処分に手こずってる
自分の実家なんだけど土地わずか10坪築50年の空き家
不動産屋には現地を見ただけで解体費も出ないと2件断られた
3軒目の小さい不動産屋はやっと中を見てくれたが2階が傾いてるとのこと
タダでもいいから買ってほしい
負動産処分のスレってないですよね？ >>931
賃貸に出しても借り手が見つからないような場所なら解体して駐車場にしな
駐車場で小銭稼ぎしながら更地ならその内買い手もつくかもしれない >>932
自治体の空き家バンクは全然ダメという話を聞いた
>>933
遺留分を確定したので親が生きてるうちに早く処分したいんだ
1台しか止められないので小銭稼ぎにもならん というかあの不動産から早く解放されたいんだよ
今住んでるところからも遠いので
相続は公正証書巻いて俺にしてるから
2年後できる不動産の放棄制度利用しようかと思ってるぐらい
でもできたら親が署名捺印できるうちに処分しておきたい 隣の人にあげたら？
解体費用は手切れ金で払えばいいじゃん？ >>936
それもだめだったよｗ
いらないって
不動産屋と同じこと言うね
「あなたが貰い手を見つけないといけません」って言われた どんなクズ不動産でも処分します、って商売あるけど
あいつらって本当にうさんくさいからなあ・・
結局解体とかリノベとか押し付けて儲けようとするんだわ >>939
こんなのがあるのか
うちの実家の市のを調べたら危険度の評価がきつそう
しかも令和3年12月までの時限措置だ 自治体予算が令和4年4/1から再編成されるから解体費用助成金も新たな方針で策定されるはず
例えば俺の田舎の自治体は予算再編後の4/20から費用助成金の申請受け付けを開始した。
申請人が殺到して予算の都合で、例年申請受付の打ち切りも早いようだが。 地方都市は空き家が多くて放置したら危険、市としては少ない額だが補助金も出しますから相続人の方は早めに解体して下さいということではないかな まあ教えてくれてありがとう
解体しか方法がなくなったら不動産屋に相談するわ >>942
むしろボロボロなゴミ屋敷にして
行政代執行でもかけられそうにしてる方が補助金申請通りやすそうだな
行政の目的もボロ屋解体による安全確保にあるんだろうし >>944
ゴミ屋敷であっても市は執拗に相続人探しをする
必ず突き止めて一部でも解体費用を負担させる、というニュースを見たことがある。 今都心で賃貸で年間200万円のマンションに住んでるのですが、
リモートワークで週1ぐらいの出勤で良いので、
郊外の築25年の中古一戸建て1600万ぐらいで買ってそこに住むと、
単純に8年で元が取れるという考えでＯＫですかね？
売却も考えれば、6年ぐらいで元が取れる？
何か見落とし点、考慮すべき点ありますか？ >>946
ひとつは購入・売却や転居にかかる諸費用
それとマンションの負動産化リスク
あとは都心から郊外に移動して失う利便性やら教育環境やら >>946
築25年の戸建ては、性能低いからお勧めできない
今ってマンション？断熱とか気密がガクッと落ちるよ
冬は結露、梅雨は湿気、夏は暑さでやってられないから、フルリフォームするくらいの気概がないならその年代の戸建てはお勧めしない
郊外で5,000万の新築戸建て買って、住宅ローン減税を9年しゃぶって、10年目のメンテナンスや設備の取り替えタイミングになる前に売却。これがお勧め
と言うか、そんな感じで売りに出された長期優良認定取得の物件を買った
補修工事は自分達で手配したけど、やっぱ劣化対策に気を配ってるだけあって安心して住める
(白蟻の防蟻処理も、床下への薬剤散布と、玄関ドアの木枠への薬剤注入くらいで済んだ) 25年戸建でも普通に住めるし
元が取れるという考えも間違ってない
諸費用は必要だが
それと多分どっかは壊れてる可能性があるから、若干のリフォームは頭に入れておいたほうがいい
ローン利用する予定で、瑕疵保険に入れるなら入るべき。住宅ローン減税が使える。 >>949
同意
別に普通に住めるし元も取れる
郊外の5000万の新築戸建を売却前提で買うのは釣りかなと思うレベルで有り得ない気がする
生涯住む予定なら全然アリだと思うけどね 築浅で検討してるのだが、戸建ての設備って10年前くらいから特に進化してないよね？
浴室乾燥、モニター付きインターフォン、ビルドイン食洗機あたりは10年くらい前から建売でもデフォで付いてるし、今の新築建売じゃないと付いてないものってあるかな >>946
築25年なので、これからの10年くらいでメンテが必要になるので、
その額はご自身の予算に盛り込んでおきましょう
>>951
窓・サッシは進化してるかな
今は建売でもアルミ樹脂複合のペアガラスでしょ
築10年の中古はまだシングルのアルミとか多いんじゃ？
あと、今の新築建売は住宅性能評価をとってたり、長期優良住宅も多いかな
築10年中古はほとんどないね ガス衣類乾燥が沖縄以外で普及しないのが理解できない。
湿度に苦しめられる国なのに。
排気筒とガス栓を付けておいてくれれば良いのに。 >>953
ガス管伸ばしたくないからでは？
大昔の家だとバランス釜に繋ぐ必要性から風呂場にガス管伸ばしやすかったと思うけど、給湯器から伸ばすのは温水と冷水だけになって久しいじゃん
(温水式の床暖房も、お湯だけだよね、伸ばすのは)
そういや、昔は部屋にガスファンヒーター用のコンセント付いてたけど、電気ヒーターやエアコンの普及で消えたのかな？
今自分が住んでるマンションは築40年なのでガス暖房用のコンセント付いてるけど、使おうとは思わないし、配管は撤去されてるかもしれない >>955
築浅・新築は気密が良いからガスファンヒーターだと一酸化炭素中毒の危険があるからでは？
築古にはついてるね >>956
24時間換気も勝手に止める奴居るもんね……そりゃメーカーもリスクを避けるわ
>>951
例えば電子キーの比率とか、新しければ新しいほど多いけど、まだ100%近くでは無いかなぁ
エコキュートとか太陽光発電も、『ついてる物件もついてない物件もそこそこある』って部類
>>952 が言う通り、長期優良とってる物件は大分変わってきたと思う
逆に、中古で長期優良とってる物件は、建売ではなくて施主が拘った注文住宅の可能性が高いから、見かけたらお勧め(滅多にでないだろうけど) >>958
浴室乾燥機、空間広いから電気代高いじゃない？
あと、洗濯物を一回ハンガーに干すのがすこぶる面倒
ガス乾燥器や電気乾燥器なら、洗濯槽から取り出したものを乱暴に突っ込める
モノによってはパンパンとはたいてシワを伸ばしても良い >>958
浴室でなくて、衣類乾燥機よ。
タオルを乾燥させるやつ。
パイル生地の立ち上がりやシワの少なさは飛び抜けてるわ。
100V電源でドラム乾燥してるのが何の罰ゲームかと思う。
洗濯能力も縦型と比べてガタ落ちだし。
>>956
換気やガス漏れリスクは問題かもね。 ガス乾燥機は一度使えば手放せないよ
干す必要ないから外気の汚れも気にしなくていいし
コインランドリーの乾燥機と同じだから便利だよ 近頃のドラムって改良されたの？
2年毎に修理しないとだめなイメージだわ。
おまけに洗浄力がたりなさすぎて、タオルに臭いが蓄積されていく。 ドラムもだいぶ良くなったけど、選べるならドラムより縦型プラス乾燥機の方がええよ
せっかく戸建なら乾太くんが至高
一人か二人暮らしならドラムの方がいいかもね >>964
使ってる機種、具体名を挙げな
あと、一般的なドラム式の乾燥がローパワーに思えるのはガス式に比べればそうかも知らんが、日立はちょっと違うよ(洗濯時に発生する熱を再利用だから、選択だけで止めるより乾燥までやった方が良い。それと、風量が段違い)
一昔前のイメージだと、シャープやTOSHIBAの乾燥機能はちょつとしょぼいかな
パナは、内部に埃がたまって出張メンテが必要になることが多かったのは確か スレ間違えた
戸建て買うの難しすぎる
何千万もする買い物なんてかなり勉強しないととても買えないよな
どうすっかなぁ
給料上がってそろそろ家賃20万とか払えるなと思ったけど家賃20万も払うなら10年で2400万だし買った方がいいなと思ったんだが何買ったらいいのか全然わからん
はぁー
めちゃくちゃ勉強して理論武装しないと「えいや」で買うにはリスクが高すぎる・・・。。。 >>967
戸建ては土地で決まる
土地は勉強しやすいから土地から知識をつけよう
建物に関してはある程度勉強したうえで、売買においてはインスペクションを利用しよう >>967
それだけ収入あるなら一回目は失敗するつもりで試したら？
悩むよりやってみた方が早い >>968
インスペクションなんてあるんだ
非常に勉強になる
あざます
>>969
そこまでお金に余裕ない
貯金はたったの1500万程度
リスクは背負えない >>948
築25年でだめとか中古戸建選ぶ意味ないだろ
どんだけ基準が高いんだよｗ >>973
年数の割に作りも状態もいいので、入居前に大々的に直して当分は住む
ガタが来たら建て替えか更地売却 面白い
1LDK平屋中古築8年安い！
間取りを見たら仰天、押し入れとかクローゼットがなかった >>966
んなもん控えて寝ーよ。とっくに処分済みだ。
日立サンヨーパナで3台使った結論。
パナは放熱フィンを水洗浄するようになった機種だったかな。
その次辺りから、温水洗浄機能がついたけど、洗濯物を痛めるだけのペッチンペッチン洗いは変わりようがないだろ。 >>977
サンヨーwｗ
スキモノだねぇ
あんたみたいな物好きのお陰で俺らが良いもの使えるわ、有り難う 家電量販店にガスファンヒーター見に行ったら2店舗とも全然置いてなかった
暖房でガス使う人すら減ってるのに今さらガス衣類乾燥機って…
パナ900Bにしたけど洗剤自動投入で乾燥まで手間いらずでタオルとか天日干しよりふわふわに仕上がるよ え、乾太くんは普通に人気だぞ
花粉やなんやらで部屋干しの人増えてるし
うちも建て替えたら洗濯室にガス栓付けるつもり >>972
どの程度手を入れる予定ですか？
うちは壁を抜いて間取り変えたのと、外壁のヒビと雨漏りの修理で屋根を一式交換したので結構な事になりました
予定よりかなり安く買えたからやりましたけどどうしても妥協出来ない部分以外は現状で住むのが一番安上がりですよね >>981
ネットではなw
お前みたいなのが布教活動してるからそう見えるw 使ったことも無さそうなガス乾燥機ディスって何処にでもあらわれるな
ドラムの方が楽だけど時間短縮と仕上がりの差は圧倒的だよ
ランニングコストも安いしな 家と敷地は広いけど収入は少なめという田舎の人の発想なんだろうな
家が隣接してる所で洗面所にガス栓と排湿管取り付けるとかまず考えないから 一応都内だけどそんなビッチリくっ付いてる所には住んでないからわからんw
選べない人もいるからあんまりオススメするのも良くないのかね
まあドラムでいいと思うよ >>985
都内の狭小住宅とかだと、確かにこれ無理よね
(無理ではないが、現実的ではない)
仕上がりについては
ガス式乾燥機 > 電気式乾燥機 > 浴室乾燥機 > ドラム式(日立) > ドラム式(他社) >>> 縦型
とかかもしれんが、手間に関しては
洗濯機 > 乾燥機 >>> 浴室乾燥機 >>外干し
だからねぇ
何を重視するかで人それぞれ正解はあるけど、間違いの無い不正解はあるから注意な
あと、手間と仕上がり以外のメリデメとして、ドラム式は乾燥してる間選択できないのが難点だね
子供沢山居てひたすら洗濯物が出る家庭は、電気式でも良いから乾燥機を別に付けるのは賢い選択(この部分で無理にガス式に拘るのは あすぺ) 子供いたらマジでドラム式乾燥機じゃ洗濯追いつかんよ
うち小学生2人だけど1日3回洗濯回してるからガス乾燥機あったらかなり時短になる >>987
>>988
なるほど家族構成によって変わってくるね
やっぱ1人暮らしか2人で共働きとかならドラム、良く汚す子供がいるとか家族が多いなら縦型洗濯機プラス乾燥機(電気でもガスでも)って感じかな 今どきのドラム式でも2〜3時間乾燥してるのは変わらないんだろ？
あんな長時間回して、ほぼホコリ製造機やで。衣類も傷むし。
せめてAC200Vタイプが出ないかねぇ。
電気なら増設も楽だし。 >>989
家族多い場合はドラム式+乾燥機かスペースあるならドラム式2台 >>982
屋根と外壁タイルを修繕、フローリングと壁紙はフル交換、水回りはキッチンとトイレを交換
間取り変更はなし、建具は多少手を入れるかも >>993
スマホからだと書くの面倒だとは思うけど、費用内訳知りたい
>>992
地方で広さに余裕があれば２台体制になるのかねぇ
(サブの洗濯機は縦型の安い奴を屋外、とかもありか) レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
