中古戸建ての話しろよ！ Part.25
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
マンション住みで戸建て探し始めてはや1年
上階の洗濯機の振動音と思われるブーン音がうるさくて眠れない
早くいい家見つけて移りたい 前すれの終わり際
世田谷区って住宅街なイメージだけど、ぶっちゃけ不便じゃない？？
子供の頃、社宅が中町にあったけど、今思うと親はよくあそこから通勤してたと思うわ 都内の新築マンション平均価格がついに一億超えだってね。こんなん普通のリーマン無理。
安価な戸建を検討したらウッドショックでなかなか建売も建たない。そしたらおのずと中古戸建も検討するよね。
今は本当に間が悪い。10年前に無理してでも買っておくべきだった。 もう10年待てば安くなる、頑張って長生きして欲しい マンションだけでなく戸建てすらも新築より高く売れたり投資としての需要が高まってくるのか？
まぁ立地次第だけど 投資というか、通貨の価値が無くなりつつあるだけ。
世界大戦も近そうだしなぁ。 >>5
世田谷区と江戸川区の差。どちらも23区の外れで都県境に近く利便性に大差ない。しかも世田谷区の中古は1967年築と大層な築古なのに、江戸川区の物件は1987年築と一応新耐震。
【世田谷区鎌田1丁目中古戸建】
種別：戸建賃貸
価格：2480万円
所在地：東京都世田谷区鎌田1丁目
▼楽待（らくまち）で詳細を見る
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1004/2252334/show.html?uiaid=ln_p_share
【■江戸川区鹿骨■都営新宿線 篠崎駅■利回り：約7.32％】
種別：戸建賃貸
価格：880万円
利回り：7.32%
所在地：東京都江戸川区鹿骨５丁目
▼楽待（らくまち）で詳細を見る
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1004/2252278/show.html?uiaid=ln_p_share >>10
鹿骨って陸の孤島だぞ
あと約2mは多分2mなくて再建築出来ない >>5
それは場所によってかなり違うと思う
小田急や田園都市線沿い駅近エリアなら（ラッシュはさておき）都心まで割とすぐ
まあ渋谷区あたりみたいにチャリでどこでも行けたりはしないし、城東は遠いけどね >>3
マンションやアパートはおれも懲りた
図太い人間じゃないと無理だ 行ってる歯医者は三階建てだけど、家にエレベーターがついてる
医者が儲けすぎなんだよ 日本は >>16
歯医者は医者じゃないし
医療費全般外国の方がはるかに高額だよ
留学している学生も現地で治療受けずに帰国するくらい
名医と言われる人達は少ないと感じてるだろうね バブル時代に土地家屋調査士だった人の家買って住んでるけどエレベーターあるわ
当時は儲かって仕方がなかったらしい ホームエレベータ物件は保守コストが怖くて無条件で避けてたわ
実際どんなもん？ ホームエレベーターって、耐用年数30年で入替え必要だけど、入換に500万以上かかると聞いたが大丈夫か？ まー壊れるまで使って直さないとしてもエレベーターのスペースが無駄になるし、物件としてはマイナスでしかないよな
ところでわしの物件、隣家が越境是正するきがないので強行手段に出る所存でございます!
購入後に協定書作成し合意してあるんでね(^ー^)
前所有者からもそいつが平気ではみ出してきててうんざりだったという話は聞いてますw んなことよりエスカレーター導入する猛者はおらんのか? 階段につける介護エレベーターなら補助金出そうじゃね？ >>19
重い荷物運ぶ時だけ使ってる
冷蔵庫とかドラム式洗濯機運ぶときはあって助かったけど
遅いのもあって普段はほとんど使わないね
乗っているときにタイミング悪く停電して閉じ込められても怖いし
>>20
ホームエレベーターは点検が義務じゃないから保守コストはオーナー次第
壊れなければ金かからないし、多分そんなに壊れない
前のオーナーの点検シート見せてもらったけどずっと不具合無しだった
数年に一度点検してもらって油でも差してもらっておけばしばらくは大丈夫な気がしてる
>>21
壊れたら放置、年取って3階まで階段で上がるのしんどくなったタイミングで
入れ替えようと思ってる
前のオーナーが高齢で、エレベーターがあってすごく良かったって話してたから
俺もきっとそのうちそうなるんだろう
>>22
そうだな
エレベーターは基本的に値引き要因だと思う
実際エレベーターの分値引きしてもらった
放置で死にスペースになっても気にならないくらいの建物面積が望ましいな 竿竹売りが来て あの拡声器のアレを犬の遠吠えと勘違いした近所の犬が反応してうっさいw >>17
だから世界の医者がぼったくり過ぎだって話
人の弱みに付け込んで儲けるのが医者だよ
世界中な 一件 不動産屋に問い合わせた まぁスグ売れると思うけどな。。 エレベーターなんて広い庭と同じで、他人が持ってると羨ましいけど、
自分が持つと維持管理の面倒臭さやら固定資産税やらで嫌になると思う 中古築10年以下の戸建てが一番コスト良さそうだと思いました。
駅チカ条件だとなかなか出てこなさそうですが。 >>35
それなら「築浅中古がコスト低い」というあなたの考えが全否定ではないか 築10年以下って選ぶの難しいよ
新築並の金額になるのに、中古だから粗が目立つし >>37
今度出てくると聞いてる築10年以下の中古一戸建てが外から見たら良さそうでね。
変にギリギリの予算でカツカツの新築立てるより、
金持ちこだわりの物件のほうがコスパいいんじゃないかな、と思った次第。
どーしよーかなー。 >>40
いろいろ見てきて、結局大手ハウスメーカの家が安心だと思ったので、大手ハウスメーカの高級シリーズが割安に買えるならあり。
新築だとバカみたいに高いし >>41
嫁は1000万円あれば建つんだ！と知って目を輝かせているけど、
どうせああしたいこうしたいってなって、
＋500万円ぐらいになったあげく、
変に断熱材ケチって暑い夏にクーラーガンガン使うみたいな
中途半端な家ができるに決まってるわ。
大手ハウスメーカーが無難よね。 >>42
1000万円で建つわけなかろ。住宅展示場行ってみ？
30坪で込々2000万弱くらいは建築費かかるよ ローコスト住宅でも、30坪で込々2000万弱くらいは建築費かかるよ しかも、外構別、地盤改良別とかだったりな。かつ、税抜とか。 >>40
案外忘れちゃいけないのが、
近隣住民の質
私も築8年の家最近買ったけど、
売主がうまく近所付き合いしてたから
穏やかですんなり輪に入れた。 >>43
だよね？
不動産屋がそういうもんだから嫁が目を輝かせてるわ。 ローコスト系でオプションなしだと本隊価格１０００万くらいだな
地盤改良 １００万、付帯工事 ２００万、必要最低限のオプション ３０万、取得費用 ５０万、必要最低限の外構 ８０万
消費税合わせると１６００万くらいが最低ラインか
でもこれだと屋根材はスレートで外壁はローコスト品だから１５年で塗り直しが必要だし
アルミサッシで断熱材少も少ないから寒いし、食洗機も浴室乾燥機もバルコニーもなしだからら
自己使用だと嫁が怒るだろ
結局自己使用物件だと総費用で２０００万弱が最低線か。 ３０年で建物価値が０になるとして
新築２０００万、３０年間の修繕費が３００万だと１ヶ月あたり６万４０００円
金利と税金で２万強として建物代だけで１ヶ月あたり８５０００円だな
賃貸ではこのレベルの建物はないから３０年間住み続けるなら割安ではある >>33
これって『NISA口座でIPO当てれば利益丸儲けだから、積立NISAよりNISAがオススメ！！』ってのと同じくらい【狙いにくい良策】だと思うわ
うちは結果的に築10年の既存住宅契約したけど、引渡しまで半年掛かってる
(売り主が新しい家を建てるので売りに出した。土地を取得した段階で売りに出したから引渡しまで大分かかる)
まぁ、結果論ではお得だったと思うけど、最初から条件絞ったりはしなかったね
その条件に当てはまってたらラッキー、くらいの気持ちじゃないとダメだと思う
>>40
そんな良い物件、争奪戦になるで。
即決できる気持ちの整理はしておけ
(譲れるポイントと譲れないポイントの整理)
うちは内覧したその日のうちに不動産屋に寄って買い付け出したけど、同じ日にもう一見買い付け出てきたから危なかった(内覧申込みと内覧時間がうちの方が早かったから勝てた) >>49
>３０年で建物価値が０になるとして
といいつつ、売り出し価格はそうではない。 >>51
それは土地の出物が少ない地域でしょ
地方で土地が余ってるところだと建物タダじゃないといつまで経っても売れないよ >>50
やっぱり争奪戦なんだね。
あと半年ぐらいかかるらしく、
その他の候補ガン無視してそれ待つかどうか悩ましいわ。 >>53
話を漏らしてみて、反響を見て、価格を決めるんかもしれんな 都内の不動産屋いわく築30年超えると大抵は古家付き土地として売るよう勧めてるとのことで、
実際築30年超えの中古戸建の売出しはレアだから、30年で0ってのはまあ
今の実勢価格としてはそんなもんだろうと思う
今後の動向次第では分からんけどね >>55
古家付き土地って、契約不適合免責で土地として見た場合に
解体費用が引かれているわけでもないし割高だよ。
で、上物流用で考えた時には、二の足踏むし。
安けりゃリスクとることもできるけど、高いから、多くは結局新築建売を買うんだね。
新築は瑕疵保証10年で、融資下りやすいし、20年程度はほぼノーメンテでいいし。 都内はどうか知らんが、うちの近辺は30年でゼロってことはないな。
500万以上建物代乗ってる >>56
そうなんだよね。
新築買って、30年後、築30年で売るか、
中古買って、30年後、築60年で売るか、
いろいろ考えたらトータルの利益（損益）はそんなに変わらなさそう。
それなら新築買おうってなるわ。 >>59
いないよ、と言われても実際レインズで見たら売れてるし、狭い知識で語らないで欲しい >>59
出し値で売れるかどうかって駅近かどうかとか周辺施設の利便性でだいぶ違うだろうね >>61
需給の問題であって、駅近かどうかとか周辺施設の利便性がどうかとかは関係ない
相場より高く出せば売れないし、安ければ即蒸発するだけ 築35年を土地値で買ったので20年後か30年後また土地値で売る見通し
補修コストはかかったけど、新築だったら予算オーバーで買えない広さ＆エリアで買えた 築古を土地値で住宅ローン減税利用して買うのが一番コスパがいいよな >>64
瑕疵担保免責の中古は住宅の状態によって、修繕経費の金額が左右されてしまう。 コスパ的には正解なんだろうけど築古を何十年も住むって選択、嫁が納得しないわ 12年前に築23年の中古をほぼ土地値で買って内装リフォームして住んでる。ちょっと変わった間取りの7DKを6LDKに改装。
キッチン：IHシステムキッキンに交換
バス：1618サイズのユニット導入
洗濯機置場：階段下に移設
トイレ2箇所：フルリフォーム
洗面化粧台2箇所：新品に交換
給湯器：新品に交換
各居室：壁紙、床張替え、畳新調
ベランダ：床張替え
これだけやって総費用500万くらいだった。業者はホームプロで検索し相見積もりを取り、システムキッチンやトイレなどはホームセンターで格安の商品を見つけて施主支給としたのでかなりコスト削減できた。 キッチン：IHシステムキッキンに交換 50万
バス：1618サイズのユニット導入 150万
洗濯機置場：階段下に移設 50万
トイレ2箇所：フルリフォーム 50万
洗面化粧台2箇所：新品に交換 10万
給湯器：新品に交換 10万
各居室：壁紙、床張替え、畳新調 120万
ベランダ：床張替え 20万
くらいか。まあ妥当じゃね 立地にもよるけど俺の地域だと新築4000万円、中古3000万円なんよね。
中古で500万円かけると3500万円じゃん？
これなら新築したほうが良くない？と思ってしまう。 築15年を土地値+700万で買ったわ
40年住んで土地値で売るつもり
50万人以上の都市で駅徒歩12分の整形地だから、あまり値下がりもしないだろうし なんか、やたら建物価格を安く買った報告があるが、土地値の算出間違ってね？
相続税評価額x1.5で算出してる？
整形地じゃなかったらもっと下がるよ 相続税路線価÷0.8×1.1（つまり相続税路線価×1.375）で計算してる 地方の場合
損得だけで言うなら
築２０年弱の戸建てを土地値＋新築建物価格の３分の１ くらいでローン組んで買って
ローン完済したらまた同じような物件を買って更地で売るか格安戸建て賃貸で貸すのがお得なのかな？ >>71
人口50万人宇都宮は2060年に45万人に減る予測
生産人口は今より8万人程度減る
徒歩5分以内は商業地なのかどうが別の評価があるからわからんけど
過大評価されてる駅徒歩圏内が一番値下がりするんじゃないかな？ 単に駅から近いことに価値があるのではなく、駅周辺の利便性に価値がある
実際、駅徒歩20分でも商圏が出来上がっている近辺は高い。
（ニュータウンの○○センター前とかではなく、自然に店舗が集まっている場所） >>77
地方都市は全体的に住宅地が安くなるのではなく
無価値の土地が徐々に広がっていく感じ
その地区で最良の人気の住宅地は値下がりしない 職域接種ですごいお金が動いてますね。
運営会社が国に出した見積もりです
医師1日当たり325,900円、看護師1日当たり65,800円、事務員1日当たり19,400 >>79
うん
徒歩12分は無価値になる可能性が高いってことですね 地価推移見ると東京、名古屋はピークアウト
大阪、京都は民泊等が過剰供給のため売却が遅れれば投げ売り
名古屋は横ばいかピークアウト
他地域は目も当てられないって感じ
じゃぶじゃぶマネーで実需なんか無視でバブルが起きるかもしれんが今は地方を買うメリットが全くない >>82
自分にとって便利な土地ならば買うメリットはある >>84
おっしゃる通り
今買わなきゃならない理由があるなら買うしかない
それで地価が下がれば固定資産税も下がるしいいこと尽くめ >>84
というか、何の話をしているの？投資用物件？自分の家？ おまえらごちゃごちゃいってねえでさっさと高値で糞物件買えよ
俺が儲からねえだろが! 築浅出てきたけどほとんど離婚物件だった
しかも高級志向なのばかりで値段バカ高いし 都心まで30分圏内、駅近、築浅だと
マンションじゃなくても新築時より高いのが普通になりつつあるね 都心じゃなくても地方政令指定都市でも似たような状況 築5年とか6年とかの築浅がぽこぽこ出てきてるけど、何なんだろうな
離婚なのか破産なのか
そして30坪もないのに売値は9000万超とかでクソ高かったり >>91
リスケしても無理になったんじゃない？
1年だもんな、去年より状況ひどい人も多いだろうし
今年は夏冬共にボーナスない人もいるだろうし コロナは予想外だけど、予想外にも対応できる金額で借りてるのが良いんだろうな。 予想外に対応できる程度の家なんて住みたくないしなぁ。
でも。。。月7万円支払いの家はなかなか魅力的ではある。 でもよくよく考えると、今の日本の離婚率考えると、
マイホーム買おうってバカなことかもしれん。
特に共働き前提の支払い計画だと特に。 >>96
バカではない
独身でも家を買えばいいじゃないか
昔は家は結婚して子供が生まれてから買うものだったけど、
今は低金利と地価下落で賃貸の家賃より負担を安くできるし独身で買う人も多い、それに65歳以上の老人はほとんど持ち家だしな 正確に言うと「都心に」家を買うのはバカだと思う
単身でローンの支払いができる家を買うのはバカではないと思う 家を買うのは老後の為だろ
賃貸派は少ない年金から家賃出すとかマジかと思う 老い先長くないなと考えるような歳になってきたから
この時期少々高くても早く買いたいわ
だが狙ってる条件での出物がないんだよな >>100
どうせ土地価格は暴落するんだから、老後に買えばええ。
35年後、街の小売店が軒並み潰れる可能性もあるんだから、
そのとき逃げ道なくなるで。 老後に買うって、それまで何十年も大家の養分やる気かよ >>105
いまから土地を買う者とすでに土地を持っている者との残酷な力の差よね。 あんまり年いっちゃうとローン組めなくなるのでは
その頃には現金がたっぷりありますってことならいいけど >>107
1000万円もってたらそこそこの家買えるとみてる。
不動産相場、半分以下になるんちゃうかな。
予想だけど。 >>108
今だって、政令指定都市の駅から10～20分程度バスに乗るような
ニュータウンだと数百万で買える家も多い。 >>108
今払ってる家賃×買う予定までの年月＋1000万してみろ
今買っても後悔しない家の値段が出てくるよ 150万円✕25年として、3750万円だろ？
家族構成にもよるが、なかなか微妙やな。 家賃補助40歳まで半額でてる場合は急ぐ場合ないんかな？ 家賃補助って不思議な制度だよな。
まるで持ち家コストがゼロかのよう。
そのくせ、家を買うと転勤命じるんだろ？なにしたいんだ？日本企業。 社宅とか家賃補助が手厚いなら焦る必要ないけど、
そういうのが無ければ金銭面では買ったほうが圧倒的に得 >>114
俺はまさに今年度で家賃補助が切れるのをきっかけに物件探してこないだ買ったよ
40歳になって家賃補助がなくなる月に入居予定 うちの勤め先は賃貸だろうが持ち家だろうが定額の住宅手当が出る。定年まで。 >>118
40で買うと生涯住むことになると思うけど
老後考えて二階建てかマンションなのかな？
30ぐらいで買うと定年で買い換えも選択肢に入りそうで迷う >>120
親世代見てると70までは戸建で問題なさそうなので二階建て戸建
その後は土地売ってマンションなり施設なりに転居する予定 42で購入したが、もう1回くらい住宅を購入するかもなので、
急いで返済してるわ。 ウチの会社は笑いが出るくらいの安月給。
しかし新車のあらし、外車も多数。
つまり金持ちばかりの道楽会社。
やはり大半不動産収入での左団扇。
さほどの財産もないおれはマンション買ったよ。
ほんとやつらの養分にはなりたくないな。
もう一通り人生出来上がってるんで、後は固定費と孫への小遣いくらいですかね 借地権って借主が物件を売却した場合、全く同じ条件で借りられ続けられるの？
ナニワ金融道で物件所有権を移転したら、地主が善意の第三者に借地権売ったら、
借地権者は対抗出来ないって知って怖くて手が出せない >>126
言ってる事がおかしい。
借地権は土地の借主の権利。借地権がついた土地を地主が第三者に売るの場合は底地権の売買。
地主が第三者に土地の所有権（底地権）を売った場合でも、借地権者の権利は守られる。つまり契約満了期間までは同じ条件で借り続けることができる。また、更新も可能。 地主は建物建ってると固定資産税1/6だし、借地料も貰えてウハウハなのが癪に障る 借地のメリットがよく分からんわ
相場より安いとはいえ何千万も払って月々5万払うとかないわとか思ったな それならマンションで十分だわ。
管理も掃除もしてくれるし。 >>133
ほんそれな不動産屋のセールストークに騙されて借地権はお得ですよーみたいなこと言われるけど30年借りるとして30年間のトータル支払額はそこの土地相場よりも高くなってる上に資産も残らないときてるからそれなら賃貸で十分だよな 借地権なんて負債だよ。賃借人が現れないとキャッシュフローはマイナスになるので、焦って賃料下げざるを得ない。負のスパイラルにはまるパターン。 マンションは絶対に管理料と修繕費の滞納がある
多いマンションだと1000万円超えてる
結局、払わない奴は払わないから、払う真面目な人らが負担してるんだよ 俺よくわからねーんどけど、修繕積立金って、なんで前払い式にならないの？？
或いは、敷金みたいな感じで先に積立出来ないのかね？ 管理組合が機能してるマンションで滞納なんか、ほぼないよ。
競売に追い込んで、次の住人に払ってもらうだけなんだから。
ワンルームは論外。あんなもんはババ抜き。 本当に管理してんのか？ってぐらいのマンションいくらでもあるからな
修繕費も適正な値か誰も示さないからな。不当に高い請求されてた事例もある >>138
五年分とか担保とって、その分住宅ローンに乗せれば良くね？ たしかに民間の金はばっくれる奴いても銀行の金をばっくれるやつ少ないからその案いいな >>139
あほか 滞納の無いマンションなんてない 不動産屋に行って、マンション購入希望だというとそのマンションの内情書類を見せてくれる
ほぼどのマンションも築20年以上なら滞納は少なくても数百万円はある >>143
よっぽどゴミ物件を漁ってるんだな。
20年弱を2件持ってるが、どっちも滞納ゼロだわ。
ゴミ美味しい？ >>147
そもそも、マンションが新築時より値上がってるのに滞納が残るのがおかしいだろ。 もちろん、短期の滞納者は出たよ。
数か月で払ったり、売却して引っ越していってる。
一件だけ、数年ごとに滞納する奴がいるけど年単位での滞納はさせていない。
マンションは管理組合次第。 夏のボーナス払いできなくて売りに出される家あるかな。 そういうのはコロナ禍に限らず一定数あるでしょう
ただ、好立地で相場より安めで出るかと言うと、需要があるので期待出来ないと思う まず公務員でもないのに、ボーナス払いする奴って狂気の沙汰だよな 不動産屋なんてナス払いで平気でシミュレーションしてくるからね
展示場行って案内されて、2割引なら買うよって冗談で言ったら、
後日電話で支払いシミュレーション作ったのでもう一度来てくださいって言うので話聞いたら、
そいつの上司と一緒にニコニコしながら、ボーナス払いにしたら2割引の時と毎月の負担額は同じになりますよ！
とか説明してきたので、
適当に話し合わせて帰ってきたわ
でもあーいうのに騙されるのもいるんだろうけどさ ボーナスいくら、基本給いくら、残業代いくらって把握している人がどれだけいるかだね。
昨年度、年収800万だから4000万の借入かな～みたいな考え方の人が多い 去年の年末も同じこと言ってたけど大して物件出てこなかったやんけ 世の中や自分の身体がどうなっても月60000なら稼げそうだから
それぐらいで返済できる家探す予定なんだけど、月々13万円返済する家庭は２馬力でも凄いなと感心する クビになってバイトでも返済可能な程度で借りるべきだわ、頭金に大金ぶっこんで >>123
中古戸建のスレでなぜマンション?
修繕積立金に管理費に駐車場代
戸建てにしろよ >>160
今週末は庭の草むしりですか？精が出ますね。ご苦労さまです^^;
蚊にさされないように虫除けスプレーをお忘れなく。
夏の陽気で日差しも馬鹿にできないので麦わら帽子も欠かせませんね。
マンション住まいだと季節感がなくて参りますよ。ハハ マンション住まいだけど確かに季節感は希薄だし家全体の日照や風通しも微妙
集合住宅ってものの構造的限界なんだろうな（ペントハウスみたいなの除いて）
なので近々戸建に引っ越すよ マンションから戸建てに引っ越して、念願の庭いじりやDIY、ペットなどやりたいことができるようになった
趣味が捗るわ マンションから中古戸建買ってうつったけど、めっちゃ楽しい。
マンションで都心住み時は美術館とかイベントとかすぐ行けるし楽しかったけど、いつも外食とか行っちゃってて、なんか外の世界を楽しんで、自宅は寝るとこって感じ。
戸建は住むことを色々楽しんでる感じ。やっぱり少し郊外にはなっちゃったけど。
このスレは好きだからちょこちょこ見てる。 >>149
おまえ不動産屋に行って聞いてみろ
築10年後で滞納の無いマンションなんて無い
常識だ >>166
横からだけど築10年以上は100％滞納してるってデータあるの？ 奇妙な主張に見えるからソースを求められてるわけで… >>170
データが無い時点で100%なんてありえない話だという矛盾に気付けないオツムの弱さw >>173
アホ？>>166の主張は「10年以上の物件は100%滞納してる」なんだよ
それに対して>>167にソースを求められてる
オツム弱いとこんな簡単なことも理解できないんだな >>175
オツム弱すぎなお前は高卒以下の中卒だろw >>177
煽るしか脳がない中卒必死だなw
悔しかったら煽り以外のまともな反論してみなw 高卒は基本的な事も理解してないから、話にならないんだよな。。 >>179
あ、なんかごめんね
幼稚園児未満のオツムだったのね
幼稚園児でもちゃんと〇〇が〇〇だから〇〇なんだよって説明できるんだけどねw
頑張って俺すげーアピールしとき(^-^) >>161
戸建に対するイヤミで書いてるんだろうけど、マンションはマジで季節感も何も感じられない。暑いとか寒いくらい。ゴミ捨て楽なくらいかな、戸建より明らかに良いのは。
by山手線駅（港区品川区あたり）から徒歩1分の高級マンション住み者より とはいえその辺のエリアだと戸建でも季節感は割と希薄な気がするな… ローンの返済が厳しくなって
中古マンションの売却が始まりそうなのかも？
ワクワクドキドキ もう買っちゃったけどさ
もう少し待てば安く手に入ったかな
コロナ離婚だったから安かったけど 俺も安くなるかむしろ値上がりするかドキドキしながらまだ買えずにいるわ >>186
仕事引退するまで賃貸でいいだろ
引退したら田舎に買うことでも検討すればいい >>187
60歳まで本当に気に入った家に住めないというのもな。人生も子育ても終わってるじゃん それも検討したんだけど、賃貸でも割と高い上に微妙な物件しかないんだよな～
逆にここだという物件に入居できれば定年まで住みながら投資するかも むしろこれからウッドショックで新築戸建の値段上がりそうだけど
中古戸建の値段はどうなるやら >>190
近所の工務店は坪単価2万上げたよ
これ以上上がるなら坪単価RCと変わらなくなるかもね
中古は需給だから立地とかの方が影響あると思うけどね >>184
経済的に困窮して売却はレアケースな気がするわ。
実際月あたりの支払いはローンの方が安いわけだし。
何かデカい支払いのために売る可能性があるくらいか。 >>192
マンションが戸建てをディスってるから言ってみただけ。 中古住宅の購入を検討中ですが、仲介会社の営業の方があまり信用できません。電話で連絡をする時に最初に「お世話になっております」の一言もなしにいきなり要件を話してきたり、電話の最後に「失礼します。」とこちらが言う前にブチッと切ったり…(相手はそもそも言わない)、など、あまりに失礼です。
物件はいいので契約はする予定ですが、取引後に付き合いが一切ないなら我慢して、もしこれからも長い付き合いになるなら正直担当を変えてもらいたいと思っています。
個人の売主さんとの関係相手もありますし、なかなか言い出せない状況なのですが、この場合はみなさんならどうなさいますか？ >>195
場所にもよるだろうけど、基本的に自分は大手が元付けの物件しか候補にない。
というのも、大手は面倒な物件をはねていくから。
そして、大手の営業はそこまでひどくはない。
あと売ったらそれまでだから、長い付き合いとは思わない方が。
トラブルがあった時に相談しやすい人がいいね
ということで、どうしても物件が諦められないなら担当を変えてもらう、かな。 確かに、振興系や独立系の業者何人かに会ったあとに当たった住友の営業は圧倒的にまともだったな 買った後に会うことはないんだから、手数料安いとこでいいと思う ローンの審査中に二番手が現金一括で決めたってさ
落ち込んじゃってもうだめだ >>196
ありがとうございます。
相手はベテラン、一方で私が女で若いから舐められてるんでしょうねきっと…
勇気を出して変えてもらおうと思います。その場合はその人には何も言わずに上の人に言ったらいいんですよね。高い買い物だし気持ちよく契約したいです。
>>198
その会社に一度連絡して内覧をしたんですが、そうすると他の会社は手を出せないらしいです。何社にも断られました… >>199
まじか～
いい物件ほどそういうのあるんやろね
俺も見てるけどだいたい半年～1年に一度くらいいいのがポンと出る気がする
諦めずに一緒に頑張ろう >>201
ありがとう頑張ろう
嫁さんは別に他探せばいいでしょみたいな感じだけど、俺的にすごく気に入ってたからなんだかなぁと
もう寝る >>197
住友か三井に任せとけば安心安全
どうせ手数料は3%+6で横並びなんだから >>200
内覧したら他から買えないなんてルールあったっけ？ >>204
他社に断られたって書いてるから、地元の慣習なんだろう >>204
持ちつ持たれつで成り立つ業界・地域はそう言うのあるだろうね。
仲介手数料の相見積もりしても、どの不動産屋も得しないし。
限られた商圏・牌で商売していくには、非難もできないわさ。
商売が成り立たなければ、不動産屋もなくなっちゃう。
賃貸探す人とか気楽に内覧付き合って貰ってるけど、数時間付きっきりでも成約しなければ報酬0円。成約しても原則は家賃半月～一ヶ月分と思ったら、結構大変な業界だよ。
あげくに他の不動産屋に契約だけ横取りされたら、親切な内覧なんかしていられなくなっちゃう。 >>199
本審査？事前審査？
いや、聞き方が違うな。売買契約の締結前？後？
頭金払ってない状態？
書きぶりからしたら、申込みの二番手、という意味だろうから、売買契約前だとは思うけど
>>197
>>203
俺、今回売り手仲介が住林、買い手仲介(こちら側)が三井だったんだけど、住友がかなり抜け作だったわ……契約書の間違い多いし、コミニュケーションミス多いし散々
仲介手数料取るからにはきちんとやれよ……と思ったが、レアケースなのかなぁ >>207
本審査中です
手付け金は住宅ローンの審査通ってからじゃないと駄目っていわれて急いで審査だしてたんだけど >>209
前
仲介業者への購入申込書しかだしてないので、直接売主との契約云々までいけなかった
それでも一番はやく声かけたってことで待ってはくれてたみたいなんだけど
猶予が審査申し込んでから２日なら待つってそらそんな早く結果なんてでないから当然後からきた人に売りますよってなっちゃった >>204
詳しくは分かりませんが、一度連絡し、物件を紹介してもらったら、後から他の会社に連絡してもダメみたいです。一度も紹介してもらってない状態だったら大丈夫だったんですけどね、と言われショックでした。 >>213
不動産屋と提携のところでは申し込まなかったの？
あと、それは本当に本審査？事前審査ではなく？ 郊外の中古戸建なんでアリンコ多いわ
掃除してもいつも敷地内のコンクリートの上に土砂あるからどっからきてるのかと思ったらアリンコの仕業だった
塀とか基礎付近に巣を作りやがるので不同沈下したらヤダからアリンコ退治だぜぃ! >>214
紹介されたところ一本でだしたよ
本当に本審査。事前審査は承認だった 普通事前審査通ってたら契約するけどなあ。
契約間際で値切ったとかじゃないよな？ うちも現金一括だけど、目に留まった物件が売れてしまっても、
「悔しい」とか全く感じないわ。
中古は無限にあるし、
年１～２軒は「買ってもいいかな」ってのが必ず出てくるし >>218
俺も
>>219
と同じく、購入申込みして、事前審査とおったら売買契約を交わし、その後で本審査だと思う
自薦審査は買い手の属性や収入からざっくり金額をチェックする審査で、本審査は物件詳細を精査して、担保価値があるかとかをチェックする審査
事前審査はある意味機械的にこなせるけど、本審査は審査する側も労力掛かるから、空振りはしたくないはずよ
(だから、売買契約書の提出を求められる)
なーんか勘違いがない？？ >>219
そうだったらよかったんだけど
もちろん値切ってなんかない
事前審査で承認って電話きたときに早速今日から本審査やるよ、一週間くらいかかるよって言われてたし 築40年強の、建物の価値ほぼゼロ(むしろ解体費用でマイナス)の中古戸建て買った
立地は気に入っているので早めに建て替えて死ぬまで住むつもり
買ったばかりなのに、土地売ってくれという手紙がちょくちょく入るわ
投資用に買ったと思われてるんか >>222
そんなこともあるんだ
うちは運良く2番手で買えたけれど、1週間くらい1番手の人の審査待ちしてからだったぞ >>225
本当に審査終わるまで待ってほしかった
住宅ローン組めないなら二番手に売るよってなら受け入れられたのに >>226
売主がどうしても早く売りたかったんだろうな
現金一括の方が仕事少なくて済むし
運が悪かったな…
もっといい所が見つかるかも知れないし、あまり気を落とさずに うちもたまに内覧行くけど、その段階で現金一括の方が現れた場合は申し込み順でなく条件が良い方になりますと必ず前置きを言われるよ
そういうトレンドなのかな？ このスレだっけ中古は築20年以上、住んでいた人の属性が良い
空室期間が短い
これはその通りだと思う >>229
値切り交渉するなよ？って圧力なんだろうね。 築40年以上の中古を買う人ってそこに住むの？
それとも解体して新築するの？ >>235
自分が買おうとした物件は解体ありきだったけど
先に買った人はそのまま住んでた。
しかもその買い手は物件と同じ町内の戸建ての人で、そこに移り住んで
その後、自分の家を売ってた。 築40年でも状態が良ければ中リフォームしてそのまま住めるでしょ
気にしないならそのままでも住めるし 予算を考えなければ、物件の状態や、あと何年住みたいかの計画によりけりだろ >>222
それって結局、事前審査とか本審査とか関係なく、単に
『申込みは一番手だったけど、ローンではなく即金を提示してきた奴にかっさらわれた』
ってに過ぎないって話でオーケー？
んで、不動産会社の提携ローンだったから、早々と本審査まで取りかかってくれただけかもね >>239
問題なのは契約してから本審査としなかったから。契約の意味を分かっていなかったという事。 中古を買ったが、中古買う人は住む気がある人だけではないのだなと感じていた
俺の場合老後を中古で暮らすつもりで買った。
どこかのスレで介護は小さい家ではなく、大きな家がやりやすいとも聞いたな。 >>240
いや、だからさ。
普通の金融機関なら、売買契約結ばれる前に本審査とかしとくれなくない？
受付だけはして、提出書類が揃うまで放置、というパターンなら有りうるかもしれんか？ そんなこといわれても実際そうだったんだから
別に嘘ついたり誇張したりしてるわけでもないよ うち買った時2番手だったけど1番手がローン条項だったので
うちは一応ローン審査待ってほしいけどローン無理でも現金で買います
ってしたら本契約サクッとしてくれたよ >>242
金融機関による。
売買契約書を後で提出しますっていう念書で、審査を進めてくれるところもある。
一番手だの二番手だのって言っても、交渉の順番だけだし。
売主が「この人に売りたい」って思えば、それで決まり。 家は価値が下がるけど、土地は相場はあれど基本的には横ばい。
だから土地が高くても売ったら回収できるから、気にしなくていい、という理解は合ってます？ >>231
リフォームはしてない
壁紙とかは新しくなってたからそのまま住んでるが、大地震来たら潰れそうだ >>246
半分正解、半分不正解
土地が下がる可能性もあります 人口減少に伴って土地が高い所はこれからさらに高くなってけど土地が安いところはさらに安くなると思う
人口増加の局面だと土地不足で全体的に底上げされると思う >>245
>>244
オッケー、オッケー
そうすると大本の書き込みは
『申込みが一番手だったけどローンだったから即金に負けたわ、ワロタ
売買契約するまでは頭金も積めねぇし、マジ無駄骨で悲しす』
って事だよな？
即ち、(ローン審査の状況は関係なくない？？)ってことでオケ？ ローンの審査までいったのに現金で払う人にいっちゃった悔しいなってだけの話だろ？
そこまで突っかかる意味よ 一番最初から売買契約の件聞いてたのに、そこに触れなかったもんでね
購入申込みで安心しちゃダメっていう当たり前の話に持っていかないといけないのに、イレギュラーケースのように誘導されたら修正するでしょ
でないと、他の人が変な誤読する 読み返したら>>210で正式な契約前って言ってるじゃん
正直面倒くさい絡み方してるとしか思えないわ ま、現金一括は最強よ
いつでも買える、自分１人の判断で買えるから。
でもローンの強みは、銀行が担保の審査をしてくれることかな。 やっぱり現金持ってる奴が強いな
バブルの時もそういうやからが転売して金持ちになってた まさに現金で払える人がやっぱり強いよねってことで終わりな話
これでおしまいな 新築？ローコストとか地元の工務店とかごちゃごちゃ言うスレがあるが安くはない
ウッドショックの影響もあるが田舎でも1500万はすると思ったほうが良い
もちろん建物及び外構部含む、土地は別料金な。 一番最初の
>>207
で、『頭金払った？ 売買契約結んだ？』って聞いたのよ
てか、今見返すとなーんかよく分からん設定だな、、、
本審査まで通らないと売買契約締結できないような書きぶりに思えるんだが、そんなことあるか？？
ネット銀行は兎も角、実店舗型の金融機関で事前審査通ったら売買契約結べるでしょ
事前審査が一瞬で終わるわけではないけども >>255
不動産取得だけに限ればそうだけど、銀行から低金利で金借りられる住宅ローンの優位性はまた別軸で存在するでしょ
今回の件は、事前審査が二日で終わらなかったことか？？
(自分の時、事前審査何日で終ったかなぁ…) 初心者が利回り27％！「ダイヤモンド空き家投資」の成功事例
https://gentosha-go.com/articles/-/33529
この人のセミナー、個別講義で220万円だってさ >>257
住宅ローンは金利安いから、
正解は住宅ローン組みつつ、余った現金で株買う、だよ。 そんで住宅ローン控除が終わる頃に返済終了するのが一番の高コスパやね 中古住宅購入の場合、条件によっては住宅ローン10年で返済しても赤字になるぞ。
中古物件の場合は現金一括購入も選択肢に入れてよく考えたほうがいい。 すまん。金のないやつのことを考えていなかった。
金のないやつは住宅ローン一択になってしまうが、
借金してまで株に手を出すのは辞めておいた方がいいぞ。当然のことだが。 263が言ってるのは貯金はある程度あるがあえて住宅ローンを借りて住宅ローン控除を活用しつつ余った貯金で手堅い投信とか運用するってことだろ
でもこんな風なことをいうと親世代は267みたいなことを言ってくるんだよね
現金一括購入！住宅ローンは借金！頭金はできるだけ入れとけ！みたいな
まぁ間違いではないが。 >>269
なるほど！ありがとう
運用利益と控除が返済利息を下回るぞってことか
住宅の質により新築より控除少ない場合がある？からってことか 子ども3人産んだら全員大きめで激しいから
中古でいいからとにかく広い家、、広い家がほしいいい >>271
どういう理由？
うちは建物構造的に玄関部分が凹んでるから引き戸にはできないんだけど、参考までに聞きたい >>273
介護想定、引き戸は戸を外して広い玄関を確保出来る
結果、被介護者の車椅子などの出入りをしやすく出来る
親戚の老介護で知った
頑丈な金属ドアにそのイメージがない 駐車場なしを選択するようなデカイメリットがその物件にあんのかね >>266
イミフ
なぜ既存住宅に限るのか分からん
新築の方が減税滅茶苦茶手厚いのは知ってる >>276
なるほど介護ね
うちはアプローチ階段に段差リビングとバリアだらけの家だから、要介護になったら引越だな… 築21年の中古気になっているんだけど、
住宅ローン控除と水回りの手入れ考えると、
新築相場の半額じゃないと買えないね。
みんな強気でビビるわ。 都内とかなら土地が上がってるから仕方ない
2000年の新築の半額なら瞬殺だろうね >>280
逆に考えると、なんかあれば売ればいいと思っていても、
相場の半額でしか売れないんよね… >>281
うちは新築4500-5000万円ぐらいの地区だからそう思うけど、
都内だと話変わってくるのか… 半額って、上物価格が新築の半分って意味？
土地込み半額は相当地価安くないとありえないよね うちは都内じゃないけど軽量鉄骨築23年、土地2500、建物700だった(評価額)
お隣の木造新築はうちより少し狭いけど4800の売出なので23年後なら半額近くになってるかもしれない >>284
そうそう。
新築5000万円なら控除13年で500万円安くなって4500万円。
築20年3500万円は3500万円のまま。
リフォームや修繕費、瑕疵リスク考えると、
1000万円の差なら新築を選択するよね。
そう考えると2500万円は言い過ぎかもしれないけど、3000万円以下じゃないと心動かん。 >>124
東京都内城西地区
うちの近所の借地権(旧法)中古戸建は20年前4000万くらいで売られてて、最近20年経って売りに出て同じ4000万くらいで売れてたな
駅から徒歩15～20分だけど即売れてた
ここで土地付き買うとなると軽く6000万以上だからお得感はあるのかな
駐車場あるし2F建てだし周辺環境がいいし >>286
中古住宅も住宅ローン控除適用される
築25年超えでも耐震証明あれば控除の対象 中古物件は木造、軽量鉄骨は20年まで
鉄筋なら25年まで控除対象じゃなかったか 耐震基準適合証明あれば良い
リフォーム後のプランで耐震性能満足すれば良いよ そりゃ知ってるが>>288が25年と言い切るからつい 今貸し出してる築16年の都内木造戸建も、購入者がローン控除受けられるうちにそろそろ売り時かなぁ
そのうち補修とかもでてくるだろうし >>295
でてからのがええよ
投資物件は物件自体と利回りしか評価にならんけど
住宅ローン使えるなら欲しい人の年収で値段が変わるから 工事の振動が無ければ１段目撤去しても崩れなかったって証明がいる。
テレビ人やと判らんと思うわ。
例えば、１段目削ってかろうじて耐えてた。
老人ホーム完成して１年後崩落。 とある不動産屋の営業マンが嫌なんだが、その家を手に入れるにはその会社が必要。
数千万円の買い物だからその営業マンを変えさせないといけないんだけど、なかなか億劫やね。
奥の方に若い営業マンいたからそのひとの成績にしてあげようと思うのだけど、
こちらから指定したら、いじめられるだろうか。。。。 >>280
立地は唯一無二だからね。
近場であった例で言えば寺の隣と医院の隣の古家は相場の倍程度で寺と医院が買い取ったし。
需要があれば言い値だよ。 既に借主が入ってる貸家で、賃貸契約があるかわからないってありえますか？
（ずっと住んでて古いからって言っていた） 聞いたことないけど、賃料取らずに親戚に貸してるとかならあるかもね >>304
賃料は普通に取ってるらしい
なんか怪しいかな？ >>305
家賃はちゃんと払われ続けてるから問題にならないけど、契約書紛失してるパターン？ >>307
契約したから賃料を払っている
口頭でも契約は立派に成立している おい!長雨やんだ夜 二階のベランダから大量の羽蟻窓から侵入してきたぞ!
室内の明かりがあたるところに集まってた
白蟻じゃなくて黒蟻で木を食わないほうだったが全力で退治してたわ
黒蟻いるなら白蟻にとっても環境いいはずだしな
つまり木造買うたら紫外線出る照明はアカンいうこったな 心配だったから買ってからシロアリの薬散布してもらったけど、結局いなかったわ クロアリはシロアリの天敵だろ
クロアリがいる場所には基本いない
蟻道があれば100%いるか若しくはいたと言う事です
築古の風呂リフォームする時木造であれば高確率で食われてる浴室の木部はね 築8年の家買ったんだがリビングの窓側外壁部分に長さ5cmくらいのヘアクラック見つけてしまった
築10年で外壁塗り直そうかと思ってるんだが
今部分補修するか10年目に一度にやるかで悩む 放置はリスキーだから応急処置として部分補修＋10年目に本格補修でいいんじゃね 10年で外壁塗装とかもろに塗装業者の戦略にはまってて草 元の塗料や環境によるけど実際10年から15年で塗装浮いてくるじゃん いちいち問題箇所を探すのがめんどいから問題になる前にやるんじゃねぇの？ 外壁塗装て安くねぇだろ。。
問題箇所があるかわかんないのに、めんどいとかいう理由で金かけてやるとか正気かよ 足場組むようなペンシルハウスだと高いけど2階建くらいならそんなかからんよ キレイに維持したいとか、生涯住めるように維持するなら
マンションみたく修繕費を別で貯めておかないとね。
ボロになっても汚れても自分が気にしないなら、それで安く済む。
じーさんばーさんになって、雨漏りハウス床グズグズハウスには住みたくないけどな みんなレスサンクス
とりあえず部分補修見積もり出してみるわいくらくらいだろうねぇ 壁からの雨漏りを放置して躯体が腐朽するリスクとそのときの対応コストをどう考えるか次第だな >>315
一階？二階？
足場組まなくてもアプローチできる箇所なら、応急補修だけ先にやってもらいなよ
その後、10年目にメンテナンスするか15年目でやるかは好きにしたら良い なんで木造なんか買うかな
軽量鉄骨の方が安いし、丈夫だし、メンテがラクだし >>329
場所にも寄るがネット検索すると木造が多い >>334
シロアリは駆除すれば良いけど、鉄はどうしようもないから >>335
シロアリは予防が重要
食われてから駆除では遅い
それに鉄は腐るって言っても人間の方が先に死ぬだろ
軍艦島も今だに原型は留めてるしな
廃校なんかも躯体は全然保ってるし コンクリートなんて2000年余裕だからね。
古代ローマの遺跡が証拠 >>333
バーカ
パーツ交換すれば永久に保つ
軽量鉄骨はそれが簡単に出来る 要は木造で作って50年ぐらいで解体して
また新しいのを建てるサイクルを業者がやりたいだけ
欧州なんか2、300年の家は普通にある
まあこうだとウサギ小屋建て売り業者は具合悪いんだよ 外国の住宅を見ると日本の住宅のコスパの悪さは異常
価格に対して貧弱すぎるし、耐久性もない
木造なんていい加減やめるべき >>340
メンテナンスをきちんとやらないからもたないんだよ
日本人は買うので必死、それで終わり。
本来は、家を2軒買える余裕をもってかえばいいのにできないからね。
中古はそのエリアで基本、新築買えない人か、新築でもペラい建売が嫌な見栄っ張り、その二種が多い。
（敢えて田舎暮らししたいとかは別）
あと、天災が多い。
台風や地震、それからモンスーン気候で湿気が多い
安全性からいうと頻繁に建て替えるのは良いことだよ。
今のスタンダードは築40年モノよりよいからね。 >>342
>今のスタンダードは築40年モノよりよいからね。
しっかり作ってる築40年の方が、今の建築基準ギリギリの建物より躯体はいいだろ >>343
中にはあるかもしれないね。
でも今の建売は住宅性能評価や長期優良住宅も増えつつある。
40年モノの良い住宅より、圧倒的に可視化されている分、選びやすい。
瑕疵担保責任もある。
大半の築40年の売り出し中の木造はそうよくないし、契約不適合免責で解体ありきだしね >>344
目利きできないんなら建売を買えばいいんでないの >>345
たいていの人は目利きできないよ
だから>>340で述べたとおり、余程の物好きか、見栄っ張りか、予算が理由の人しか中古を選ばない。
多くの物件は選ばれないから、築40年は解体されて建売が立つ。
そういうサイクルができあがっている。 >>346
アンカミス「>>342で述べたとおり」ね >>346
パワービルダーの狭小木造新築買った人？ >>348
ううん、ペラい建売が嫌で、もとは見栄っ張り中古狙い
でも、大してお得感ないので、注文住宅建てるために、古家付き土地を見ている人 >>349
古家に住むつもりなら兎も角、スレ違いだな >>350
どうして？話をするんだから、いいじゃん？
>>340について反論しただけ。
自分も都市部の中古狙ってたから、中古もある程度見ているし、
なおかつ、建売業者とライバルだから、一般売買に出した中古が売れずに業者買取りになって、建売が立つ末路もよく分かっているわけだし。
何でもスレ違いで片づけるのは良くないね。
別に中古を否定しているわけでもないしさ。 >>351
>だから>>340で述べたとおり、余程の物好きか、見栄っ張りか、予算が理由の人しか中古を選ばない。
>多くの物件は選ばれないから、築40年は解体されて建売が立つ。
と、
>別に中古を否定しているわけでもないしさ。
は矛盾しているぞ
新築vs中古みたいなスレ建ててそっちでやれ >>352
実情を述べることが否定になるのかね？
なぜ中古ではなく建売が立ち、皆が建売を買うのか
それは>>342 >>344で述べたとおりだ。
別に中古を否定していない。
中古が選ばれにくい実情を述べただけだよ？ >>353
>余程の物好きか、見栄っ張りか、予算が理由の人
これは全部否定ワードだと思うのだが、お前の中では違うのだな
常識が通じないようだ >>354
それも実情だよ
自分がそうだったからよく分かる 常識が通じないようだし、スレ違いといっても通じないようだし困ったちゃんね >>356
実情をシニカルに言うと、否定、スレ違いだもんな。
ここは「中古戸建ての話をする」スレなんだから、中古戸建ての実情を語ってもいいじゃん？
圧倒的多数の人が新築建売を買うのは、ローン、性能・保証も含めて選びやすいからだよ。
そうすると、中古は「特別な理由があって、中古を選ぶ」という少数派になってしまうわけで。
物好き＝物を大切にする人
見栄っ張り＝そのまま
予算が理由＝コスパ重視と
言葉を言い換えたって、実情は変わらない。 >>357
そんだけ否定ワード並べて実情とかいうなら、新築は、
・目利きのできない人
・中古にマウントを取りたい人
・建築業者の養分になっているのに気づかない人
が選ぶのが実情だな >>358
お前のほうがスレ違いになってるやん。
中古物件だとローンが組みにくいのが、再利用を阻む大きな障壁なんだろう。
新耐震に移行した今後は変わるかもしれないけど、今度はエコ性能不適格とか理由をつけて邪魔しそうだな。
国は消費をしてほしいのは分からんでもないけど、再利用に勝るエコはないのに。 >>359
今度はドコモから書き込みですか。
ご苦労なこって >>360
全員が敵に見えてる感じ？頭の中で変な囁き声とかしてない？大丈夫？w
このスレに限らず、この端末で何度も書き込んでるんだけどなぁ。端末ID検索すればでてくるだろ。 >>358
同一認定するのも勝手だけど、それじゃ議論が展開されないよ。
新築建売は、「買いやすい」、これに尽きる。
で、建売にしろ、注文にしろ、多くの人はカツカツで買うから、
メンテが行き届かず、住みっぱなしで売ってしまう。
だから、売却時に古ぼけて見えて、選ばれず、解体更地になる。
このローテーションなわけよ。
良い・悪いではなく、建売を買う人はそれが合理的だから買う。
中古を買う人も、自分の目的に合うから買う。
ただ、中古は少数派というだけ。
多数派になりえないのは、「選ばれにくい実情」があるから。 中古で売れ残るのは周辺相場からかけ離れた値段設定だからしかないでしょ
周辺相場通りの値段ならネット掲載前に売れるかネット掲載されても数日で売れてるのが実情
新築でも周辺相場や需要を無視した物件だと売れ残ってて1年後に未入居中古物件として掲載されてるよ >>364
おっしゃるとおり、築20年未満で価格がこなれていたら瞬間蒸発します。
たいていは新築建売とさして変わらない価格のくせして、ぼろい
そんでしばらくして業者買取りだもんな
最初から1～2割下げて売り出さないのかな？ 自分が賢いと思ってるアホはほっとこう
>>365
汲取式自体は浄化槽入れてリフォームできるからありやで
ただ、そもそも家の年数が経ってるからリフォームする価値があるかどうかはまた別問題 既存住宅でも長期優良認定取れるようになるし、日本もそのうち上物にも多少は価値がつくようになるんじゃないの？
うちは中古で三井ホームの2x6な家買ったから、今後30年は棲むつもり その周辺相場が日本の場合は安くなりがちってことでは？
アメリカは中古物件にも遜色ない価値が付くから、資産価値を維持するためにメンテ費用もしっかりかける。そして、売却してもっと上の物件に乗り換えていく。 田舎の中古物件、築40年3LDK、1000万が現在900万まで下がった
画像を見てもわかるが、リフォーム済みとのことでその通りだが厚化粧感は否めない。
もっと下がるんじゃね。 >>367
汲み取り式から浄化槽にリフォーム
リフォームした上で中古として売却するのがマナー。
今時汲み取り式が存在してそれをそのまま売りに出す。
あり得ない
ポツンと一軒家にあるような築60年以上の古民家みたいな物件ならあり得る。 >>369
海外は純新築を制限してるからと聞いたけど
簡単には新築建てられないんでしょ
日本も新築軒数を制限すれば中古の流動性高まって価値も下がりにくくなると思うけど >>371
そんなマナーないぞ
そのままの状態で売りに出されてるのばかりだ 結局、一般的な人って新築中古関係なく「きれいな家が欲しい」って言う人ばっかりだから
日本人、特に女性は新築崇拝みたいなところもあるし
築40年超えていてもリフォームしてきれいになっていれば多少割高でも買う人が多い
程度の良い中古物件を買っても「新築みたくきれいにしたい」って言う人ばかりだからそれにリフォーム代入れたら新築が買えるくらいの金額になってそれなら新築買うっていう人がほとんど
ちょうど今金利も安くなってるからな
そこに営業マンが「今の家賃と同じくらいで新築に住めますよ」って魔法の言葉をささやけば皆その気になる
それを真に受けてよく考えないで新築買ってローン破綻してるのが今の若い人
中古でも手をかければきれいになるし、出金を抑えられるから中古を選ぶっていうのも賢い買い方だろ
ローンも無理なく、下手すりゃ手持ち現金一括で買って借金なしでいけることだってあるし
子供いる人だったら今後の教育費を考えて中古で、って人もいる
そもそも子供小さいうちって家の中でらくがきしたりして家傷めること多いし >>374
水回りをセンスの悪い&ケチりリフォームされてると、かえって買えないよな。
売主も金突っ込んでるから引けないし、どうしようもない。 >>375
男性もできる事なら新物を選びたいんですけど、世間の女性たちは気を使ってくれませんね。
ホントに解せない。 >>375
結構、消費者は合理的に考えていると思うよ？
新築建売買うのも、業者リフォーム品を買うのも、ローンでしか買えない人が多いから。
フルローンで買えて瑕疵担保責任がついているのが建売の魅力。
中古は安く買って、必要に応じて自分でいろいろやるならいいけど、
無駄に業者がリフォーム入れたりして高く売り出すから
本来の魅力が失われていく。
でもリフォーム入れないと、自力でリフォームする余力のない人が買えない現実なんだろうね。
建売にせよ、仲介にせよ、買取り再販業者にせよ
家を渇望するのはお金無い人だから、そこに買わせようとしている必死な感はあるよ。 >>376
カチ○スのとかなｗ
うちの地元は築古をやたらめったらリフォームしまくって高値で売るのが最近流行ってるらしい
見たらどれもこれも雑リフォームばかりで呆れるものばかり
ほとんど売れ残ってて毎週のようにオープンハウスやってるｗ
たまにバカ夫婦が買ってるみたいだけどｗ >>377
結構女性は現実をあまり考えず理想ばかりを追求するパターンが多いかと
ただ最近は男性でも同じような考えで夫婦揃って暴走して破綻なんてことが多い感じ
もちろん男女関係なくしっかりした方もいますけどね
近所で築37年の古家あり更地渡しのを解体なしにして198万で買って400万かけてリフォームして引っ越してきた40代夫婦がいたが考えてるなぁと感心したよ
周辺で600万でリフォーム済みなんて買えないからな 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR >>374
そうけ、ネットで中古を手にしたが温水洗浄機付きトイレとうたっていたので下水道の不完全な地方都市では浄化槽を設置、汲み取り式を水洗に切り替えて販売するものだと思っていた
実は市営住宅にもトイレ汲み取り式という物件がある 考えてみりゃそうだわな、中古を買ってもそこに住む人だけではないわな
購入後は直ちに建物解体、更地にして土地活用を考えるお金持ちもいるわけだし、そんな人のために浄化槽をわざわざ設置販売する人はいないわな でも田舎の中古物件、リフォーム後の画像はやたらウォシュレットやシャワートイレを強調している >>380
198万円は安いですね
貸家にしても利回り美味しそうですね
更地渡し物件は雨漏りあったり床抜けてたり大体ボロいのですが
リフォーム400万の内容が知りたいですね
業者同行で自分が内覧したボロ木造二階建て物件はユニットバス化と壁屋根補修塗装で260万
トイレ・キッチンで100万の見積もりでした
全室壁紙までやると更に40万和室を洋室化で6畳一室9万でした
防蟻が20万 任意売却で残債務が残った場合、これは銀行が3年後には捨ててくれる
でなければ贈与税がかかってしまうからだ
銀行はわざわざ3年間請求して税務署に申請してくれる
↑これローン破綻スレでひろった
銀行側に贈与税?これどゆこと? さいたまの人に聞きたいけど中古戸建を考えて、見沼区の駅近と浦和区のバス便、どっちがリセールあると思う？10年くらい住んで売れればと思ってるんだけど‥。 43年前のRC造の戸建てを検討してるんだけど、この時期の一戸建てには断熱材は入ってるのかな？ >>389
一般的にはケースバイケース
なにせ現代の戸建でも断熱材なしがあるらしいしね
個人的に知ってるケースについて言えば、築39年は天井断熱あり床下なし壁不明 断熱材入っててもコンクリート自体が蓄熱するから暑いし寒いというね
年中エアコン入れてればいいんだろうけど >>387
俺ならバスでも浦和区
同じさいたま市でもランクが全然違う >>389
築30年RCだったけど、多分入ってないと思う
蓄熱体になるというが、エアコン回しておけばいい。
余力あるなら内側に断熱材をつけても。
庭が広くて、木々があったから、それが日差しよけで、2階もさほど厚くなかった
1階は夏も扇風機のみでOKだったわ
兵庫南部の瀬戸内沿岸 >>387
俺も浦和区に一票
見沼区って野田線とかだよね？あの辺は路線自体が不便すぎる
バス使っても浦和駅の方が便利だし都心に近い >>390
>>393
なるほど。断熱してないならせめて床下くらいは施工したいな。
床下ならなんとか調べられるのかな。
取り敢えず内見してみよう。 ワラビスタンより隣の戸田のがいいよ
住民税も安い
埼京線は激混みだけど 地方で駐車場なしの家に住んでる人たちってどうやって暮らしてるの？ >>394
見沼区で唯一推薦できるのは東大宮駅の駅チカ。上野東京ラインや湘南新宿ラインで都心まで乗り換えなしで行ける。大宮で乗り換え客が多いので運が良ければ座れる。 落ち着いて考えたらRC造とはいえ43年前なら旧耐震だよな。耐震診断しないと住宅ローン控除対象にならんな… どうもレスありがと。>>387です。
やっぱり駅遠くても浦和区だよねー。
ほとんど緑区との境だけど‥。 >>401
それどころか、ローン審査がかなり厳しいんじゃないかな。
築45年のマンションを検討してたけど、住宅ローンで借りられるか微妙な感じだった。
リフォーム費用も合わせて年収と同額程度で。
結局話が流れたから本審査してないけど。 築43年の戸建なら価値の大半は土地だろうからたぶん大丈夫だよ
それより耐震診断してくれる業者探しが大変そう（普通は木造軸組工法だけ対象） >>404
耐震診断だけで100万円近くかかるっぽいし、リフォーム諸々も含めたらおそらく+800万円は必要そうなので微妙だな。。一応内見してみるけど。 え？耐震一般診断は15万程度でしょ
耐震リフォームは自治体の助成金もある >>397
住民税に地域差なんてほとんどない
あっても年間2,000円以内 久々に見たら、結構中古戸建てが出てきてる
築20年未満がおおい、苦しいんかな うちのまわりは全然出てきてないけどなぁ。
逆にほしいからよくチェックはしてるんだけど。 >>410
場所は？都市部なら新築建売の価格あたりで探してん？
築浅とはいえ中古でこの価格かよって感じで出てくるわ
残債があるからかもしれんけど >>411
西早稲田で欲しいから調べたら2軒しかなかった >>412
都内は難しいねえ
地方大都市圏はそんな感じ
去年は築浅建売で、今年はそれに加えて、販売価格が高かったであろう大手の建売や地位（ジグライ）の良い住宅が散見される。 小田急沿線や田園都市線沿線でも物件ちょっと増えてきた 大阪在住50歳のこどおじです。
生駒のふもとに格安中古の家買ってのんびりしようと考えていたのですが
西成で家が転がってつぶれるわ
熱海で流されるは・・・
今は買うなという神のお告げかなあ 人死に数十人が出た事件を、自分のためのお告げと受け取るのはだいぶサイコだな 415です
不謹慎な書き込みすみませんでした。
土地選びが大変なことだとあの事件で感じました。
慎重になりすぎると何もできなくなるし、結局運の要素が強いのですね。
家を買うというのは。 >>418
土地選びはある程度客観的に分かるからな
問題は、良い土地が高いってこと。
だからお金がないと、リスクがあっても、安い土地を買うしかなくなる
安くて安全性を得ようとすると、利便性を大きく削がれたりする >>419
だからお金がないと、リスクがあっても、安い土地を買うしかなくなる
安くて安全性を得ようとすると、利便性を大きく削がれたりする
激しく同意
だから山のふもとでもと思っていたのですが先の事件で衝撃を受けたのです。
盛土切土なんて考えていなかった。
大阪ローカルな話ですが、西成の地滑りですが
大阪平野で一番地盤が固いのは上町台地なのですが
西成のあの場所は坂とはいえ上町台地の上なので一番地盤が固いのです
絶対あれは工事が悪いと思う。 >>420
東天下茶屋2丁目は上町台地の西側の崖の下。
いい加減な奴だな。 >>421
勉強不足ですみません
確かに上町大地の真上ではないですね
勉強になりました。
しかし、家を買うにはもっと勉強しないと
はずれつかまされると身に染みて思いました。
またいろいろ教えてください
ありがとうございます。 >>422
他人がはずれを持ってくることはまずないんだよ
自分がはずれを引いてしまうだけでさ。
「いいな」と思う物件が、ハズレでないように、勉強しよう。
当たりである必要はない。
致命的なデメリットがなければよいのだから。 おっいいなと思ったら物件が48年前の軽量鉄骨とかどうしようもないな。
旧耐震で時期的にアスベスト使ってるかもしれんし解体一択かな？ >>424
インスペクション入れて見たら？
旧耐震といえども鉄骨は構造計算してるし、木造の48年モノとは違う
アスベストは住む場合には影響ないし 2000年以前の家屋は屋根瓦もアスベスト使ってるのおおいよな
固めてあるからふつうに住む分には問題ないと思うが 実家近くに超築古（築60年以上）再建築不可物件がある。駅からはまぁまぁ近くて利便性は悪くないが、不動産業者にヒアリングしたところ、建物の傾き、構造躯体の劣化、シロアリ被害、雨漏り、断熱材無し等、考えられる全てのリスクがあるとのこと。
延床面積は100㎡前後で約1500万で売りに出てるが、まともに再生させるには1000万以上はかかりますかね。 >>427
それら全て対応して再生するくらいなら新築にした方が工期も短いし値段も抑えれる 悩んでるとはいえ超築古を再建築なしでそのまま住む選択肢があるのがすげえな
しかも1000万円以上とか。誰も買わんだろ。 >>427
地盤強化して、躯体から作り直したら新築以上にかかる上に、リセールも低いから止めとけ 都会の立地ならその価格もあり得るのかな？
スケルトンリフォームで2000万をみて土地と合わせて3500万、それでも再建築不可の土地でしょ
新築建売の相場が4000万後半以上の場所なら検討するかなぁくらいか 雨漏りしてる家だったら屋根修理に200万かかるって業者に言われたけど本当に？ 再建築不可の怖さは売りたくても売れないってとこよね。
建物はどんどんボロボロになっていくのに、買い手 はつかない。。。 >>433
その値段で修理じゃなく吹き替えできそう >>428
再建築不可なので建て替えは出来ません。リフォームしか道がない。 無視して建て替えたら具体的なデメリットあるんだろうか。 柱1本残してリフォームすればいいとか聞くけど、現実的なのかね？ >>440
柱1本どころか基礎残しておけば一応リフォーム扱い >>443
路線価は気にしないけど、物件ごとの接道、土地の形、面積、建蔽率、立地は気にする。
それから住む自治体も気にする。 >>441
これホンマなん？
売る事とローン考えなきゃ住むにはお得なのか >>442
木造なら、床面積が10m^2以上増加しなければなんでもありのようだ
RCや鉄骨は建築確認が要る >>443
価格が相場に対して安いか高いか判断するうえでは気にする
路線価ベースで実勢価格の理論値を算出して、売出し価格と見比べる感じ 427の投稿主です。
もちろん、1500万で買って1000万かけてリフォームなんて怖くて出来ません。どんなに見た目に綺麗にリフォームしても築古&再建築不可は変わらず、出口戦略が立てられません。
現況が空き家なので売り主も持て余していると推定されますが、固定資産税程度なら大した維持費ではないので気長に買い手を待ってるのでしょう。
もし、周囲との関係で構造上危険と行政に判断され耐震補強を要求される程になれば大幅値引きをしてくる可能性もあるかと思ってます。
こちらの都合の良いシナリオでは、負道産と化した越後湯沢のリゾートマンションの様に、10万くらいでの叩き売りモードになってくれないかと期待しますが、流石にそのレベルになると業者に先に買われてしまうでしょうね。 >>223
不動産登記簿を定期的に確認してるんだね
頭いいっちゃ頭いい >>451
相続が発生すると、すかさず売ってくれチラシが来るよ。
ネットで照会すると数百円かかるけど、
無料で閲覧できる所でもあるのかねぇ。 >>452
どうせチラシの作成で金かかるんだから、数百円程度何てこと無いんでしょ 無職だが1万円物件を自分でリフォームしようと思いました。 >>454
地域の物件全部登記簿チェックしてたらどんだけかかるんだよ >>457
ポスティング幾らかかると思ってるんだよ
てか、利益がばがばでも税金で持ってかれるだけだから、経費使って顧客データ更新するのはある意味正しいだろ 司法書士とは繋がってる
だから、相続時に売却するなら紹介しまっせ、的に仲介を斡旋する。
仲介からはまた売買の登記でお金がもらえるからね。 コンサル料は儲かったら払いますので２２０万貸しといてください。 >>454
1物件1回の照会で数百円だよ。
アタリもついてないのに、常時監視できるコストじゃない。
まぁ、どっかから漏れた情報をもとに調べているんだろうな。 >>463
ポスティングって毎日やってるわけじゃなくね？ お、自分が>>223だが、相続じゃなくて普通に買った
ポスティングの売ってくださいチラシも入るが、買ってからはちゃんとした？郵便でも来るようになったので、登記簿確認されてるんだろうなあ
売るつもり無いから、お金勿体ないなと思いつつ 家の前に比較的大きな木がある物件は、やっぱりねが伸びて家が傾いてくるのかな >>467
既に木が大きいと建物に影響受けてるのがほとんど
どうしても欲しいなら傾きないかとかよく調べたほうがいい >>468
上を切っても根が残ってるから駄目 問題は根だよ むかし住んでたアパートは二階で窓の前にスグ木があったけど、虫はそんなに気にならなかった。 >>471
それは木による
>>472
切って幹に穴開ければそれから伸びる事はない
重機が入らないと抜根は大変 家の外壁に直結した植え込み兼擁壁みたいな部分（マンション外構でよくある感じ）に
3mぐらいの木が前住民の頃から何本か植わってて伐採を考えてるんだけど、
重機で無理矢理抜根したらうっかり植え込みや家が壊れないか心配 そういうのは隣の敷地に侵入した根っこを残して抉り取るんじゃない？ 大木の根とか処分料がハンパない。
途中で切って枝はらっておくだけでいい。 大体そんな大木があるなら最低でも100坪以上の庭だよね羨ましい
うちの自治体は1メートル未満の細切れなら無料だよ
だから大型家具も解体して出す人がいる
抜根できれば細切れにして出せば無料でしょ 築２０年の3300万円の物件ってどうなんだろう。
土地がだいたい3000万円ぐらいの立地なんで
ほぼただじゃん！と思ったんだけど、
嫁いわく、リフォーム代とか控除とか考えたら
新築(5000万円ぐらい？)と大体おなじになる、
という理論だけど。 20年だと物件毎のバラツキが大きいから一般論では語れなくなるかな
元々の設計とメンテナンス状況によって、打ち捨てた方が良いのかリフォームするのかわかれる >>480
ということは嫁の理論も一理あるんか。。。
税制ややこしくて嫌になるわ。 どういう計算だよ。。
リフォームが必要かなんて物件次第だろ
控除て何の控除だ 築15年の物件で住んで半年だけど、特にリフォームの必要は無かったな
外壁修繕も前の持ち主が13年目でやってくれてたし
俺が手を入れたのは畳の表替えと、ハウスクリーニングぐらい 住宅ローン控除のことじゃね
中古と新築で最大200万の差がある
ただリフォーム合わせても普通は新築同等までのコストはかからないと思うが 中古でも使えるけど、新築は4000万、中古は2000万が控除枠の上限じゃなかったっけ？うろ覚えですまんが >>483
俺はそれでいいと思うのだけど、
嫁がやたら雨漏りとかシロアリとか斜めになるとか言い出す。
今どきそんなにあるか？と思いながら、
俺も素人なもんでよくわからん。 >>487
木造戸建ての場合は築年数によるけど、都市部の場合は築浅は高いから、だったら新築でええやんってなるし
築古は契約不適合免責だし、雨漏りシロアリは確かに懸念としてある。 そうそう>>484みたいに200万円差が出る。
壁紙やハウスリーニングな
ど最低限のリフォームで+100万円。
これにお風呂やトイレなんかも言い出したら＋400万円。
10年、20年くらいのうちに目に見えないところの配管も朽ちたりするから、
それならはじめから新築買おう、という話をいつもされる。
なんか無茶苦茶な理論のような気がするんだけど、
たしかに20年前の風呂やトイレってけっこう古い感じがするんだよね。 >>488
そうそう保証の話もされたわ。
中古は二年？だったかな。
たしかに毎日住むわけだから、変な物件掴まされたらダメージでかい。 中古に抵抗ある人もいるからねぇ
中古車と一緒で大抵はまともに使えるんだが、
高額なぶん外れ引いた時のダメージはデカい
でも物件そのものより隣人ガチャの方が大事だと思うが
新築買って隣がキチガイならどうしようもない >>491
そうそう。
隣キチガイとか、実は不便とか、土地暴落するとか、急に仕事なくなるとか、
家そのもの以外のリスク考えると中古一択なんよね。
最悪、同じ価格で売ればいいわけだから。
みたいな会話で喧嘩っぽい空気なってどんどん億劫になってきた。 なんにせよ『情報少なすぎてなんとも言えない』って話なのに、なぜ追加の情報も出さずに進むのか疑問
あと、築古で20年越えると住宅ローン減税は無条件では使えくなるよ
(物件の検査やリフォームしたら別)
そういう意味で、築10年や、
>>483
の築15年と比べちゃ駄目よ
483はラッキーパターンだね←2年前のメンテナンスとか
まぁ、売り主からしても『良いセールスポイントだから買い手が付きやすいだろ』という思惑はあったと思う 俺も築20超えの戸建考えてるんだけど、
契約早めにしてくれと急かす割に不動産が情報小出しにしてくる
一番手で札上げてたんだが、その後に住宅ローン適合の為の修繕費が100万以上かかるとか…
それなら最初に言ってくれ >>494
建物診断しないと修繕費なんて計算できないはずだが、建物診断済なの？ >>495
売主が先月末にはインスペクションしてた >>492
嫁と喧嘩してもいいことないよ
パワービルダーの新築建売なら中古と同じくらいの値段で買えるからそれで手を打ったら 家の事は一生言われるわな。
中古への嫌悪感や不安感は理屈じゃどうしようもないから、そこは譲ってやればいい。
無理ならずっと賃貸で良いじゃん >>489
ウチは築20年の家買った時、水回りやら耐震やらなんやらで結局350万位リフォーム代かかったよ
それでももうそこそこキャピタル取れそうだから減税終わる10年で売るつもりだけど、一生住むつもりならちゃんと気に入った新築でいいんじゃないの？
そういう嫁さんなら投資的発想は無いだろうし
あと古い物件て設備もそうだけど間取りが使いづらい事が多いからそこも注意 築15年以上の中古の家を買ったら外壁と屋根の塗装、壁紙の張り替え、風呂とトイレ交換は必須じゃないの。その位やらないと気持ち悪い。 >>498
賃貸住み続けてるのに中古で嫌悪感もなんだかなーと。
ずっと賃貸でいい気もするんだけど、
一生家賃払い続けるの？とか言われると、なるほどなぁ、と。
最初は中古戸建てでいまの家賃とそう変わらないよね、という話だったけど、
いつのまにか絶対新築という話になって、今の家賃よりもけっこう高くなってきた。
月数万円でも年間にしたらやばいんだよね。 >>500
だよね。これに加えて斜めになるかも？とか配管大丈夫？とか保証短いよ？とか控除もないし。
そうなったら、はじめから新築でいいじゃんみたいな話になる。
俺も素人だからよくわからんし。
ホリエモンもひろゆきも家買うな、というし、よくわらんなー。 >>501
中古戸建ては、上物にあまり期待せずに買う方が良い。
中古戸建ては、その土地に魅力を感じられるかどうかが満足できるか否かのポイントです。
新築と同じ価格で、土地が広い、この立地に住みたい、そういう点を重視する人が選ぶ方が幸せになれる。
そして、中古戸建ては業者が売主だと契約不適合責任は２年、一般の個人の売り主なら３か月程度、免責のこともあります。
新築だと１０年瑕疵担保保証です。
奥さんの欲しい新築と、あなたの欲しいと中古の差額はいくらなのでしょうか？
中古を数百万安く買っても、もしかしたら、メンテで消えてしまうかもしれないという覚悟は出来ているのかな？
あと、新築は多少高くてもローンを組みやすい。
中古はカツカツで買うと、何か不具合が起きたときに手元にお金がないと困るので、その点をよく考えてください。
何度も言いますが、中古で上物に過剰な禁物は無用ですよ。
何も起きなければ、ラッキー、儲けたってことで。 >>502
資金に余力がなく、土地や立地にさほどこだわりがなく、素人だから消費者保護の恩恵を受けたいなら新築建売ですね
土地や立地重視で、ある程度のことは自分で対処できる自信と手元資金があるなら中古も視野に入れると選択肢が広がります。
自分で対処というのはDIYだけでなく、メンテ業者選びとかも含めてです。
ひろゆきやホリエモンが、「家を買うな」というのは、住宅ローンで自分の将来を縛るなということです。
貯金の半分で家を買うなら、別に何も言わないでしょう。
例えば３０歳、年収５００万、世帯８００万で、３５年４０００万ローンを組むということは、
夫婦ともども将来の労働時間（＝労働報酬）を差し押さえられているに等しいのです。
多くの人が低金利だ控除だと、安易に考えてローンを組んでしまうことに警鐘を鳴らしているのでしょう。
住宅ローンを借りるにせよ、自分で自分の人生をハンドリングできるようにしましょう。 >>503
中古築20年は3300万円、新築は5000万円（最安値）。
土地は3000万円。
立地も広さもだいたい同じ。
1700万円をどう見るかだけど。
特にリフォームせず20年中古に住み続けて買った値段で売る、という前提なら、
中古一択かな、とと思うんだけど、リフォームしたいや雨漏りするかも？配管心配？みたいな事言いだしたら新築かなぁとも思う。
昭和ならまだしも築40年で問題なんて起こらなさそうなんだけど、
こればっかりはギャンブル性があるよね。 >>505
2000万あれば安めの注文住宅建つわ
じゃなくて、パワービルダーの建売の売れ残りを狙うとかしたらいいんじゃね、ってこと >>505
広さが分からないけど、価格から察するに大都市圏かな？
業者を間違えない限り、雨漏りや配管はやり替えても1700万にはならんからな
おしゃれにリフォームではなく、「使える物はそのまま使う、壊れたら修理する」ということで合意を得られていないと
せっかく安く買っても、片方に不満が残ってしまうかもね。
奥さんは実は住宅に夢や理想を持っているんじゃないかな？
だったら、説得ではなく、その夢や理想を深く聞いてみたら？
そうしたら、「新築で立地を変えて、価格を下げる」という考え方もできるわけで。 中古戸建て、売り出してまだ1ヶ月の物件なんだが、売り出し価格から300万円値下げの指値を入れたら、あっさり通ってしまった。
これ、もしかしたらもっと低い価格でも通ってたのかと思ってしまうな…
価格交渉って難しいな >>508
周辺の建売の相場とか考えた上での指値？ 中古価格は総じて高めにしてあるからね。中古物件は色々難しいよ。 高めに設定されてるはずなのに全く値引きする気のないオーナーもいてそういうのは売れ残ってるよなw 細かく刻んで下げる物件も敬遠するわ
4380万→4280万→4080万とか
4000万欲しいのかもしれないけど、たいていそういうのは4000万切らないと魅力がない >>500
うちは築十年だから外壁や壁紙はやる(150万ほど)けど水回りまでやるかは悩んでる
或いは、引き渡し直前の内覧会？て現物のスペック調べてからかなぁ(トイレの節水性能とか)
>>499
まぁでも、言うて三千万は掛からんよね
そういう意味で、
>>479
の奥さん主張は、ちょっと飛びすぎにも思える(不同沈下とかあって、大規模補修必要なら1000万行くのか？？)
>>505
いや、だからさ。自腹切って瑕疵保証診断とかしてもらわないと分からんて
なので今の段階で言えることは、数十万の診断費用を払ってまでそこに魅力を感じるかよ
数十万をベッドしてでも欲しいと思うならやりゃあ良いし、そう思わないなら結局誰かのせいにするだろうから止めとき
>>506
2,000万で既存の土地に立つ？
パワービルダーの強みって、似た物件を複数たてる、スケールメリットよね？
単体の注文だと、かなり高くならない？ 築30年の物件買ったけど、畳の表替えとトイレのドア補修しかやってないよ
壊れてねぇのに、購入時に壁紙だの外壁塗装だの水回りで数百万とか言ってる奴多くて笑う。
業者のカモだな 壁紙くらい変えたらいい
引越し前のタイミングしか実質難しいし
それをケチる奴こそ笑える 一部だけ張り替えると変になるし全部張り替えると数十万かかるよ >>514
そもそも壊れてない物件を買わせてもらえないのですが… 築30年だけど内装外装水回り殆どリフォーム済で快適
建物価格500でいいのかと思う位で今のところは何の不満もない
新築も検討してたので半分以下の予算
ウッドデッキ追加と家具家電などに200万使ってしまった 壁と屋根のメンテナンスは重要だぞー
雨が入り込んだら躯体が弱るから 壁と屋根のメンテナンスってなにすんの。
壁とか屋根って雨風にさらされると薄くなるの？
持ち家めんどくさいなぁ。 >>522
建物の価格しか書いてないぞ
土地含めた総額じゃない
>>523
重要なのはわかるけど高いんだよね
後々のこと考えると陶器瓦とタイル壁なのかね >>524
壁のサイディングボードや屋根のスレート材は雨や紫外線で経年劣化するので交換や再塗装をする
（タイル壁や瓦屋根は相対的に耐久性が高いけどやっぱり点検や手入れは必要）
工賃もだけど足場代に結構な費用がかかる >>524
>壁と屋根のメンテナンスってなにすんの。
点検して割れたり飛んでたりするところを補修。後は劣化防止で塗装。
>壁とか屋根って雨風にさらされると薄くなるの？
薄くなるというか劣化して割れてくる。完全に劣化したら交換するしかない。
>>525
陶器瓦とタイル壁でも台風で飛んで行ったりするから点検して補修は必要 25年間一度も外壁修繕してないって家見に行った事あるが、
壁から中に水入りこんで内部や床が若干腐ってるケースあったな
水回りも古かったし、格安グレードでリフォームしても800万かかるって言われて諦めたわ
その後全然売れなかったからか、自分でリフォームして再度売り出してたが、
多分肝心な所は補修してないからやめた方がいっすよって業者に言われてやっぱり買うの諦めた 俺築30年くらいの物件4つ持ってるけど外壁2、30年やらなかった程度でそうはならないよ。
水没したことあんじゃねーの。 >>529
外壁が薄かったり、庇が短い家で修繕放置するとそうなるらしい
こればっかりは工務店次第らしいが、安い建売には多いみたい 築２０年だと、チョーキングしてる中古もあるもんな
シーリングがボロボロだったりすると、これ放置なら壁内に水が入ってるだろうなと思って見てる >>531
そう、チョーキングしてた
目地もボロボロだったけど、欲しい場所で安かったので興味あったんだけど、
業者に調べてもらったら、壁内の防水シートもやられてたらしい
たしかに内覧した時に床踏むとミシって鳴ってたし、
若干傾いてたみたいだし多分基礎もやられてるっぽかった 修繕業者からは、普通は築25年でこんなに酷くならないけどずっと修繕してなかったのと、
前に同じ地元工務店が建てた他の家も似たような状態だったと言ってたから、元々の造りも手抜きだったっぽい 新築でも建売や格安注文住宅ならそうなるのかな。
ダメ元で中古してだめならリフォームのほうが安全かな。 無限に保つ塗料やコーキングなんて無いから、大豪邸だって定期的な塗り直しや補修は要るよ やりたい奴だけやればよい
築古をメンテナンスなんて馬鹿と思うけど 築古こそメンテナンス重要というか、築古を買うのは大事に住み継ぐ派のほうが向いてるのでは RC買えよ
廃墟もRCなら保ってるだろ
かもめ荘で検索
RCなら屋根が無事だとノーメンテでも死ぬまでは余裕で保つ
後は住む期間と出口戦略
20年住むなら水回り新品にしたいしユニットバスにしたい
築古でもある程度の修繕はしたほうがいいと思う
10年住んで更地にして売るなら何もしないほうがいい
出口戦略考える上で重要なのはやっぱり立地だな >>538
でも少ないからな
立地が大事だと分かっているから、必然的に中古の木造になるわけで 普通の家でRCの中古ってあるの？
3階建てで１Fはテナントとかじゃないと、そうそうないよね。 RCが木造より劣るとこある？
丈夫で長持ちのイメージなんだけど 適当なこというけど、RCはコスパ悪いんじゃないかな。
人生に比べて、家とローンが持ちすぎても仕方ないでしょ。 >>542
高価、あとほぼ地盤改良が必須、解体も高価
地盤改良は地中埋設物を作ってしまうので土地そのものの価値を下げるかな
軟弱地盤はしかたないけど もうそれならマンションで良くね？って話になるわな。
金持ちなら好きなように豪邸作れば良いだろうけど。 >>542
中古購入の観点からは
・壁式構造の場合はリノベーションの自由度が低い
・耐震診断を受けてくれる業者が少ない（普通は木造軸組工法だけ）
あたりも弱点かな
でも予算や立地や間取りが折り合うなら良いと思うよ ほとんどの人は家をほしいというわけではなく、
賃貸がバカらしいから持ち家を選択しようというだけで、
メンテナンスに金も手間もかけたくないよね。
立派な家はいらないから、雨風しのげて普通の断熱材あればそれでいいのに、
みんなシロアリガーとか雨漏りガー配管ガーと脅してくる。 ほとんどの人って、勝手に代表ヅラしないでくれない？ >>548
断熱材より、シロアリ、雨漏り、配管でしょ
特に木造はもろいから、構造体に関わる部分を気にするんだよ
断熱が多少薄くても、エアコンや衣服でどうにか調節できるけどさ >>548
いや、定期的な補修は必要でしょ……コーキングや塗装には寿命があるし
>>549
これな。頭おかしい奴ほどノイジー >>551
お前も代表面すんな
補修が必要アピールもうぜぇよ 補修が必要なのは事実でしょ
30年ノーメンテでも直ぐに倒壊はしないだろうけど、だからといってノーダメージというわけではない 定期的なメンテナンスをしてる家がどんだけあんのよ。メンテナンスしてる家、してない家の比較は？
それが出て初めて納得する話だろ
今のお前らの話だけでは不要とも必要とも言えないわ >>555
そういう問題ではなく、永久に持つ素材があるのかっていうとないでしょ
だからメンテナンスが必要といっている いやそりゃないけど、定期的メンテナンスしない場合、倒壊まで至るケースがどれだけあんのよ >>557
構造体が弱ると地震や台風、強風といった災害に弱くなる いや、ちゃんと読んでね
30年ノーメンテでも直ぐに倒壊はしないだろうけど、だからといってノーダメージというわけではない
ダメージが構造体にまで達する前にメンテナンスすれば外側の補修だけで済むが、そうでなければ耐震強度、雨漏り、傾き等いろんな問題が出てくる 一般的に屋根外壁修繕は10-15年が目安
自分は深刻なダメージ受けた後に考えたら遅いと思うので定期的なチェックとメンテはするよ
状況みて各々の判断で決める事なんだからメンテ不要と思うならやらなきゃいい >>557
あと、新築で30年程度住むなら、たいていノーメンテで大丈夫だけど、築30年を買って住むとなると、メンテが必要になるよ。
購入時にメンテしなくても、何かしら劣化してくれるから、足場が必要な壁・屋根はまとめてやるだろう。
雨漏りや屋根が飛ぶと家財道具がやられるし、部屋がカビだらけになって不衛生になるから、ひどくなる前にやる。 俺はメンテナンス必要派だけど、確かにそれはあくまでも「あるべき論」なので、
ノーメンテほったらかしで何とかなってる家がたくさんあるのは事実だろうな
スレート材劣化やら外壁ヒビやらやべーなって家はちょいちょい見かける >>559
だからそりゃ劣化はすんだろ
劣化はしても倒壊するかわからないなら、定期メンテナンスが必要かなんて言えんよ。
定期メンテナンスではなく、壊れたところだけ判明次第、補修すりゃいい人もいる。 それじゃあ手遅れになると言いたいんだろうけど、発生するかわからん未来の為に数十万を定期的に払う必要があるか微妙だわ
メンテナンスしてても倒壊する可能性もあるわけで >>564
マンションみたいに数十万定期的に支払うのではなく、
戸建ての場合は、20～40年で一気に足場と屋根、壁、水回り一式を修理とメンテをすることが多い。
ヤバそうかな、ちょっと雨漏りしてるかな、くらいで重い腰を上げている。
だから、新築で買ったら、１か月２万ずつ、３０年くらいかけて貯めておくと将来慌てずに済むわけで。
給湯器など十数年に１度、交換が必要な設備品は壊れたらで良いよ。 >>565
多いというが、統計データないんだろ？
そりゃ9割メンテナンスしてて、倒壊してる家の大半は残りの1割って事まで判明してんならメンテナンスすべきだろうけどな >>565
外壁に光触媒使ってるようなセキスイやダイワならともかく、
そこらの工務店の注文住宅や飯田グループの建売なら10年ごとに修繕しないとすぐダメになるぞ >>566
倒壊にはいろんな要因が重なるからさ。
「単にメンテしていない」というだけが理由ではないからね。
別に「メンテしろ」と勧めているわけではなく、>>565では「必要に迫られてメンテをしている家が多い」と言いたかった。
所有者なんだから、好きにすればよいよ。
必要を感じなければ、メンテしなくて良いのだよ。
で、木造中古で構造体に関わる雨漏り、シロアリ、配管を気にするのは、メンテが必要になった時に高価になりがちだから。
あなたの求めている答えではないかもしれないけど、意図が伝わると良いのだが。 自分で見て判断できる職人さんが、「これならまだメンテしなくて大丈夫」って言ってるならわかるけどさ
わかりもしない素人が、一般論として３０年くらい平気だろ？ってのは考え方が軽いよね。
「ハンドルさえまっすぐにしておけば、１０秒くらい目を瞑ったまま運転してもヘーキヘーキ」ってなノリ。 >>570
たいてい、築30年くらいで住まなくなってしまうから、何もせず住みっぱなしになるんだよ。
古家の場合は、解体になるか、物好きが多少修理してそのまま住むか、ってのが今の現状。 交通安全や健康維持とは違って、放置してうっかりダメになったところで、
そこに住むのをやめればそれで済むからね 持ち家うぜーな。
もう嫌になってきた。
嫁さんあきらめてくれんかなー。 実際メンテナンスってどれぐらいかかるの？
10年ごとに10万円、40年後に100万円なら許容できるが。
40年で総額500万円払ってね、
だったら購入金額＋500万円で考えないといけないからなかなか厳しくなってくる。 >>574
築30～40年の間に、足場組んでの屋根、壁とキッチン・風呂を取り換えて1000万ちょっと
うちの義理の実家は築40年の家だから、今の戸建てはもう少し良いのかな。 >>574
外壁修繕は10～13年毎に1回150万
水回りは一般グレードの全取っ替えで300万
壁紙、畳、雨戸、サッシ交換で150万
内装はほっといても住心地悪くなるだけだが、
外壁はサボると家自体が駄目になって寿命が一気に縮む >>576
築20年の中古を買ってそういう感じだったから、
「これやったら新築でよかったな」と言ってたわｗ
ま、今は経済的に余裕があるから、それで多少快適になればいいんじゃないかな。 >>575
ローン完済してからさらに1000万円かかるの？
まじか。。。 このスレで修繕費用見てるといかにぼったくられてるかがよくわかる
定期修繕は大事だが業者の話しや浅い知識をうのみにせずきちんと判断すべき
キッチンとか結構やらなくていいものまで定期的に変える必要はない >>579
うちの義実家は現金一括で築20年の中古を買ったんだけどね。
うちの実家はマンションだが、管理費・修繕費・駐車場代は支払ってるし。
戸建てでもマンションでも新築でも中古でも、金額に差はあれど買って終わりじゃないのは確かだよ。
>>580
屋根・壁は必須だけどキッチン、風呂は確かに余裕があればって感じだね。 >>580
具体的にどういう試算なの？
みんなのを読んでると、
外装500万円、内装500万円ぐらいで、
ただ、どこまでやるかは個人差でるよね、という感じなんだけど。
ちなみに俺は一気に家買う気なくした。
子ども独立したら夫婦二人になるんだから、
月7,8万円ぐらいのマンション引っ越すほうが賢いんじゃないかと。 >>572
住むのを辞めるだけ、って言っても損害は大きいけどな。
カビハウスに住んでたら健康もメンタルもいかれるし。 >>566
あのさ。何で『不備がなくて快適な状態』の次が『倒壊する状態』なの？？
両極端な奴って、ほんと仕事できなさそうだわ… >>571
最近は、長期優良とかZEHみたいに『30年じゃ壊さない。もっとすむぜ』
って方向性の家も増えてるから、これからは変わってくるかもね
>>574
長期優良のメンテナンスプログラムだと、一年に10万～20万ほど積み立てとくイメージだね
>>583
ほんそれ。早く高気密高断熱な家に移りたい >>582
家って実用的なものだから、まず子育てに必要なんだよ。
子育てが終わって子供が巣立てば、前半の役割りが終わる。
後半は老後の生活の場として住めなくなるまで住むか、売りに出してマンションに移るなりする。 >>585
壊すか壊さないかは所有者が決める。
業者・個人問わず、次の購入者が解体して新しい家を建てたいと思えば、解体するし、
長期優良住宅でなくとも、次の購入者が住み続けると判断したら、そのまま住む。
ご存じのとおり、どんな住宅であっても所有者の経済的余力がないかぎり、適切なメンテが行われにくい。
結果、長期優良住宅を建てたところでメンテフリーでないのだから、住みっぱなしになる現状は変わらないかもしれないね。
高性能を立てれば、中古市場が活性化するというのとは切り分けて考えた方がよいのでは？と自分は思う。
Youtuberは良い家建てたら高く売れるというが、安く買いたいから中古を選ぶという買い手側の事情を無視しているね。
高く買える人は、新築でも良いわけだしさ。 仮に将来的に中古市場に高性能住宅が増えていったとして、高性能住宅が高く売れるというよりも
低性能住宅に買い手がつかなくなる（そして取り壊される）だけだろうな メンテとは違うけど、家を洗ってる人って少ないんだよな。
薄くコケが着いたり、排気口が黒く汚れてもほったらかしの家が多い。
高圧洗浄するだけで綺麗になるんだけどな。 >>590
モルタルとかって、高圧洗浄すると剥がれん？
タイルなら気にせず出来るのかなぁ
サイディングも、目地とかヤバそう サイディングとモルタルの壁面に高圧洗浄は絶対NGなのに サイディングだとどうやって綺麗に維持したらええの？ 地味だけどブラシやスポンジでやるしかないね、面倒なら業者に頼む
高圧洗浄は塗装剥がれたり、通気口に水が入って中から腐る事もあるから、
素人がやるとかえって高く付くよ メンテまで考えると
外壁タイル貼りの鉄筋コンクリート造りで
築浅中古となった。
そんな家無いけど 外壁タイルでもコーキングは経年劣化するしメンテナンスフリーではない
タイルの剥がれ落ちや浮き出しあるとメンテ費用高そう 壁紙は自分でやったしクッションフロアも自分でやった
物件の勉強して適正価格交渉してもリフォームでぶっこ抜かれたら意味ないで いいなー
体力不足でとても無理だわ
テレビ裏のエコカラットだけはなんとか自分で貼りたい 全然案件出てこないね。ポータルに出てるのは売れ残り臭する価格が高いか何か問題あるかだし。
コロナでローン破綻者が続出って言ってたのにみんなどこいったの。 >>601
ちょっと不便な郊外ニュータウンは、ゴロゴロ出てるけどな
ニュータウン内で築11年～6年で12件
ま、買わないけどねｗ
築11年の積水ハウスが1600万（土地付き）やで 自分が買ったときの検索条件（小田急沿線と田園都市線沿線）で未だにウォッチしてるけど、
今週は一気に4～5軒出てきてたよ
価格帯は7000万～1.1億ぐらい >>602
不便は困る…。駅からバス便でもいいけど、新宿からタクシーで1マン以内くらいで帰りつきたい。
603
もう中古の価格じゃ無いじゃんw >>604
一斉に売りに出ているから、値下げ競争なんだろう
築10年未満がゴロゴロでてみ？
築11年はうんと下げないといけない。
阿鼻叫喚よ
>>605
業者買取りもあるかもだけど、
一般売買でスマッシュ的に安いのが出てきて瞬間蒸発している。 自分の狙った地区は出ても接道、擁壁など問題物件だけ
もう少し不動産屋に広く当たった方が良いのかね
任せてたところは担当変わってからやる気が感じられない >>607
瞬間蒸発の件は、地方大都市圏の話だけど、
結局レインズに乗ったものでしか知り得ないのだから、不動産ジャパンとポータルを見ておくしかないのでは？
本当に1～2日で消えるから。
元付けガシガシやってる会社があなたに必ず話をもってくるとは限らないし。
首都圏は安く買うことを諦めた方がいい。
売り手も高く売りたいわけだし。
地方大都市圏はそこまで売り手がごうつくばりではない、ってか、まだ身の程をわきまえている。 >>602
築１１年の積水ハウスで1600万ってどこの地区ですか？！
郊外希望なんで、間取りさえあえば即買いしたい。 >>611
わあ、ほんまや
こんな所で借地か、意味あるんかな 保証金：300万円（別途要）と地代月額21,384円ってクソゴミ物件じゃん >>613
ほんまに、ゴミでしたわ、すんまへんな
限界ニュータウン予備軍なのに、なんでこんなことするんだろ？
売りづらくなるだけなのに、不思議や
騙されて買う人がいると思っているんかな 中心街の築40年の駅近物件がお安い、土地の値段-500万くらい
解体費込みでも安いどうしようかなぁ ずいぶん安いね
理由なく安い物件はないって言うけど、そこは何が値下がり要素なんだろう 業者の客引き物件じゃないの
うちのエリアでも一年以上出され続けてるよ借地で一見割安な家 中古で築40年の一軒家600万で買って2年くらい住んでるけどまだ何処も壊れてないから満足してる
あと8年くらい住んだら元取れそうな気がする 土地値で買って大してリフォーム代かからず10年くらい住んで土地値で売れるって理想的。 >>618
家がヤラれるのは大概天災や
デカいの来たら築古木造2階建てが崩れるのは歴史が証明しとる
来る来る言われとる南海トラフが来たら西日本は一発アウトやろ 家が壊れるかどうかは築年数より構造がどうかの問題が大きい
築40年は1981年築だから、旧耐震か新耐震がギリギリのところだな 2年前か、じゃあ旧耐震だな
まあ仮に全壊しても死にさえしなければ土地値で売って次を探せばいい インスペクションってどんなときに入れると効果的？
軽量鉄骨30年の物件検討してるんだけどやっといた方がいいかな、外壁塗装は10年前、水回りは5年前に入れ替えたみたい コンディションの良否次第では購入断念も考えてるケースとか、
屋根・外壁や構造体なんかの高額なリフォームの要否を見極めたいケースとかかな
雨漏り履歴とか床壁傾きとかを知らずに買うのを避けたいなら、安いしやっといたほうがいい >>625
木造なら必要だけど、鉄骨ならどうだろうか
ただ、入れても状態は把握できるので損はないかも >>626
>>627
ありがとう！！本体価格からすると安いしものは試しでやってみます >>624
むしろ、地震保険満額かけておけばその分プラスになるレベルだよね。
ただ、大地震来ても生き延びる最低限の対応は必要だろうけど。 インスペクションやるのはいいけど、売り主と仲介は嫌がるよ。人気物件なら特に。 >>630
嫌がるなら買うのやめるだけ、いいリトマス試験紙よ 明らかに好条件な物件ならともかく
嫌がるようなら買わないだけよ インスペクション結果次第で購入を辞めないという契約書にサインするなら拒否はされない インスペクション済み物件が高く(評価相応に)売れる雰囲気ができれば変わるだろうけど、そうじゃなけりゃ売主にとっては余計なロスタイム。
「割り増しで買いますからやらせて！」って言っても渋るだろうに、わざわざクレームつけてきそうな細かそうな相手と取引したくないわな。 インスペクションを嫌がるのは売主よりも不動産屋
売主が拒否するような物件なら辞めといた方がいい とはいえ、不動産屋にはインスペクションの告知義務があるからな
告知しといて、やりたくありませんとは言えんよ インスペクションなんて少しでも金が欲しい建築士周りが流行らそうとしてる感じがする
瑕疵の有無を判定するものでも保証するものでもないって言ってるんだから
依頼する方としてはせめて判定は欲しいよね
楽待の動画見ても大したことやってない
畳上げて床下見たりするのはオプションとか
知り合いの職人や不動産屋連れて内覧するのと変わらないんじゃないの 買う前にインスペクション（屋根裏・床下オプション付き）やってもらったけど、
プロが既定のチェック項目全件についてちゃんと見てくれるという意味では価値があったな
瑕疵の有無についても、瑕疵保険加入の可否という意味では判定してくれる
（うちは主に雨漏り履歴と床傾きが理由で否だった）
ただまあ同じチェックをやれる同行者（知り合いの職人とか）がいて売主がそれを許すなら不要かもね 割安に買いたいです
でも安心して買いたいのでインスペクションさせろ 築古でもインスペクションで耐震証明書あれば住宅ローン控除が適用される インスペクションやってもらうのってどれぐらいかかるの？ >>645
天井床下オプション付けて12万＋税とかそのぐらい
仮に物件価格が5000万なら0.2％ちょいとかそんなもんだから個人的には安いと思う >>643
その通りだけど？
売主なんだろうけどそのババ引いてくれる奇特な方が見つかるまで握り締めてると良いよ 売主側がやるインスペクションは後から色々言われん為に細かいところも出すらしい
1回インスペクション出したらそれ基準になるから買主だけでのインスペクションてのも結局1回目に引っ張られる
そのため瑕疵保険通す為の修繕が100万とか結構な金額になる事もある
築20年以上だと耐震の方で住宅ローン減税受けたほうが安くできるかも
でも建築確認ないとそっちも高いんかな？
中古の建築確認の有無って割合にどんなもんか知らんけど 瑕疵保険入ったり、税制優遇受けれるなら大有りじゃん 築30年程度の物件が多いのは 今後の煩雑なメンテ作業、コスト、解体費用を悲観して
子育て後マンションに移り住む 出口戦略なんだね
立地によっては30年ボロ上物が無いと土地すら売れなくなるから ギリギリの時期に売却なのか
白アリ、漏水等 プロの目で入念に検査しないと 数年後ハズレ発覚で危なくなってきた 中古は手元資金に余裕をもって、安く買えばたいていのことは何とかなるんだけど
新築買えないお金ない人が買いがちなんだな 上物がないと土地が売れなくなる立地なんてものがあるのか、初めて知った
あと中古戸建に築30年前後までの物件が多いのは、単純にそれ以上古い物件は
中古戸建じゃなく古家付き土地扱いで市場に出るからというのも大きい（不動産屋談） 素人感覚ではボロボロの古家2000万円より
土地だけ2000万円のほうが印象良さそう。
土地の値段だけだとわかっていても、ボロボロの実物見ちゃうと、
これで2000万円かーと思っちゃう。 ただ、そこに注文住宅建てるなら、日当たりとかも築古の家で参考になるしな >>657
古家は解体費用もかかるから、土地値と同額なら売れんぞ
整形地の一般的な木造2階建てなら200万、
旗竿や鉄骨ならプラス100万、アスベスト使ってたらプラス200万ぐらい 更地にすると税金高いから土地として売る予定でも解体しないわな
古家付土地で売り出す時は土地相場から解体費用を差し引いた価格で落ち着くんでないの 特殊な地域だと上に家が建ってないと新築できないってことがある
市街化調整区域の特例みたいなの
取り壊して2年だったか経過すると住居は建てられなくなる >>663
リスクが違うよ
となりぶっ壊すとか
アスベストでもあってみい 売れないと売り手は更地にしてくるよね
金ない売り手はどんどん値引きｗ 近所で二軒、築20年以上の物件がたっかい値段で出てたけど3ヶ月経たずに解体されてた
相続かなんかで早く金が必要だったのかなぁ 接道ナシの築古が８０万であったな
リフォームしただろうトイレと風呂がやたらきれいなので気になる 去年1000万かけてリフォームしました！
売値は土地の値段みたいなのたまにある このアメブロの主、新築戸建てを買う前に住んでた中古戸建てのときの思い出（旦那の愚痴）を延々と語ってる。
旦那も大概だけど、主もかなり頭が弱そう…。そりゃ貧乏にもなりますわ
https://ameblo.jp/mtmcbe/ 高齢で亡くなり数ヶ月後発見された
そんな痕跡を消すようなリフォーム >>672
これ前から読んでるわ
2年くらいで詰みそうだなと思って観察してる こんなにブログ更新する暇があったら働けって話だよね
辛辣なコメントがありそうなものだけど、アメブロの住人って優しいのね >>678
いやちょいちょい働け詰むぞって言われてたけど、子供と一緒にいたいと伝家の宝刀出してくるからもう生温く見守られてる状態
これでもマイホームジャンル2位だしアフィには熱心だからそこそこ実入り有りそうだけどね 都内は路線価の何倍が適正なんだ？路線価の2倍以上は普通の感じなんだが 騒音の件とか神経質すぎて生き辛そう
マイホームジャンルってかメンヘラジャンルだろこれ >>680
路線価の1.3～1.4倍とかそんなもんじゃないの？
2倍ってどの辺？ >>679
そこそこ稼げるんだろうし、それは好きにすればいいとは思うけど、全く面白くないから読んでいる層が分からんわw 中古戸建てを購入しようと考えているのですが、一番の懸念は隣人に基地外がいるかどうかです。
購入前にしておくのが良い事はありますか？
思いついた事
・購入前に物件近くの住人に聞き込み（正直に話してくれるか？手土産でも持っていく？）
・物件近くに夜訪れて、状況を視察
・改造バイクとかやんちゃそうな人がいるか確認 >>684
朝昼晩、平日・休日共に何度も足を運ぶことかなぁ 隣人ガチャばっかりはどーしよーもねーわな
むしろ神経質になる方が面倒くさい人種っぽい 隣人があとから来るパターンは仕方ないけど
ある程度気を付ければ多くは回避できる地雷でしょ
騒音おばさんとかキチいたら絶望するわ >・改造バイクとかやんちゃそうな人がいるか確認
これとかヤの付く人っぽい車とかも気を付けるといい >>682
680だけど山手線に近い下町エリアで探してる、北区、荒川区、台東区、墨田区など、前面道路の条件は公道のみ、私道はNG、スーモでみてるから高い物件しかないんだろうか？ 騒音オバさんはそれを撮った側が更なる基地外だっただけだからなぁw >>689
不動産屋のデータベースレインズに近いのは不動産ジャパン
自分はアットホームで見つけたが ネットに載らない物件もあるから地元の不動産屋をこまめに回るのも必要かと >>684
手土産持ってた
菓子屋さんとか薬屋さんとかは結構教えてくれた
もちろん住民にもきいたが人によるな
とにかく無害な夫婦の感じでねｗ >>680
交渉した値段
路線価の1.37～1.5ってネットで調べたからその範囲で交渉した
小さいと高めにはなると思うが２倍はちょっと >>691
>>694
ありがとうございます
がんばって探してみます >>695
基地外基地外と叫んでた奴が一番の基地外だったというオチ
世の中のあるあるだから怖いわw >>684
まともな仲介通すと、売買契約時に忌避事項の有無とかである程度押さえてくれるぞ >>698
やくざとかはな
普通暴走族は言わんだろう 大木ある土地ってやめといた方がいい？
20m級の、根回り直径1mはある木が生えてること >>700
魅力的だよね、絵になる
築60年以上の民家の庭に巨木が生い茂る
でも、買わない
伐採したら幾らになるか聞いてみて減額具合では買うかもね そんな木を切ったら祟られそう
枯れ死してるなら別だが。 >>700
土地広がったらいいなあ
300坪はいるかな
家と20mは離れてて欲しい https://curama.jp/magazine/119/
昔から木には神や精霊が宿るといわれてきました。
そのため、むやみやたらに木を伐採することはタブーとされているのです。
それは、庭木についても同様です。
そんな庭木を伐採する場合には、きちんとしたお清めや供養を行いましょう。 祟りだ何だは置いておいても、下手に伐採すると朽ちた根にシロアリが湧きそう
大木があることに価値を感じる人が買うのが全方位平和だと思う 696だけど、不動産ジャパンもなかなか厳しい感じ、路線価の1.5倍以内を見つけても詳細を見たら借地だったりする。下町だから山手線近くでも安いと思ったが、エリアを山手線近くから離した方がいいのか 福山市の島の祖父母の空き家、査定額300万やった
そんなもん？ >>710
そのエリアは「下町」とは言われてても実際は都心部(山手線)の近くなんだからそりゃあ高いでしょう
地価の面でもいかにも「下町」なのは、そのさらに外側、足立区・葛飾区・江戸川区あたりでしょうね 下町って、低所得者エリアって意味じゃないし。
旧来(江戸時代)からの市街地エリア。山の手は新市街地。 うちは>>713のエリアの、駅徒歩13分(バス5分・停歩2分)、土地も建坪も約30坪、築16年の２階建て戸建を約4500万で買いました。
諸経費・リフォームもすべてコミコミでちょうど5000万円くらい。
リフォーム内容は、クロス張り替え、フローリングにフロアタイル(フローリング風の塩ビ床材)上貼り、畳表替え、障子・襖の張り替え、トイレ２カ所交換、ガスコンロ交換、キッチン水栓交換、浴室塗装、給湯器交換、浴室暖房新設、リビング窓に内窓取付、門柱(郵便受け＋表札＋インターホン)交換、玄関鍵交換、ハウスクリーニング。
リフォームはすべてネットで業者探したりして自分で手配したので、リフォーム業者の見積の半額以下で済みました。
売主さんがとても丁寧に住まれていたので建物の状態が良好だったのと、3年前に屋根と外壁の塗り直しをしてくれてたのが非常にラッキーでした。
あと、建物がバリアフリー仕様だったので、フラット35Sが適用されてローン金利面でも助かりましたね。
23区周辺部とはいえ、このあたりだと建売で土地30坪の２階建て戸建はなかなか出てこないし(だいたいが25坪程度の2階リビングの3階建て)、出ても6000万円超。
1階リビングは譲れない条件だったし、内装や設備を好きなようにできたし、すごく満足してます！
駅徒歩13分も最初は遠いかなと思ったけど慣れるし、本数の多いバス路線のバス停がすぐ近くでバス乗れば5分で駅なので、雨の日とかはバスがめちゃくちゃ便利。
バスの通ってない駅徒歩10分の立地より良かったなと思ってます。 ソフトウェアエンジニア、建売を買う
kumagi。hatenablog。com/entry/kodate-katta
建売、23区内、徒歩2分、5200万円 >>716
2005年って不動産相場が底辺だった頃だから、新築時より高い価格なんだろうね
過去に遡れないから仕方ないけど、都内や近郊の駅近って本当に高くなったよなぁ >>718
5200万円ってどこに書いてある？
23区内・駅徒歩2分の新築3LDKが5200万円ってどんな辺境なのか？もしくは道路や土地にワケありなんじゃないのか >>716
一緒くたにしないで、リフォームの費用と内訳だしてよ >>720
駅から徒歩13分だよ
バス停からだと2分 >>722
それは>>716の話
自分が言ってるのは>>718のエンジニアのこと >>719
さすがに新築時より高いってことは無いだろうけど、16年経ってる割には下がってないでしょうね
周辺の似たような中古物件も同レベルの価格帯で売れてました
徒歩13分で駅近とは言えない場所でもこうだから、やはり都内は価値が下がりにくいってことですね >>720
足立区・葛飾区・江戸川区あたりだと駅徒歩2・3分で5000万ちょいって建売もちょいちょいあるね 狭小ペンシルとそれ以外の戸建てを一緒くたにするのはNG
ただ、その地域だと河川の氾濫リスクがあるから、２階建てよりも寧ろ３階建ての方が好まれるのかなぁ？ >>726
１階が風呂トイレ、洋室とガレージだろうと、木造でぬれると、だめじゃん REINSマーケットインフォメーションはもうちょっと情報を公開して欲しいなぁ
中古戸建ては買いたい物件が相場通りなのか分かりにくすぎる >>720
ローンのシミュレーションを5500万円でやってるから、フルローンと勘違いしたんかな？ >>732
だよな
物件価格は明らかにされてないし、5500万がフルローンかどうかもわからない
そもそも総額のところは身バレ防止のため数字変えてあると言ってる
23区内駅徒歩2分3LDKで5500万以下は、超狭小3階建てペンシルハウスか、土地・前面道路等に何かしらのワケあり物件しかないと思う
まあそもそもエンジニアの人は物件のことや金額についてほとんど明かしてないから、読んでも肩透かしというか、一番知りたいことが書いてないモヤモヤがあったわ 駅近でハザードマップ真っ赤っかとバス便でハザード問題なしだとしても、みんな駅近案件の方が良いよね？値段も高いけど。 住む上でも売る上でも困るから、どっちも却下だな
それならたとえば徒歩12分でハザード黄緑とかそのぐらいの妥協点探す ハザードってひとことで言っても、どんな災害なのかによってリスクの大きさは違うと思ってます
崖崩れとか土石流とかの土砂災害はほぼ前触れなくいきなり起きるから逃げる間がないし、熱海や広島の例でもわかるけど巻き込まれたら死ぬ可能性が高いから、絶対に避けたい
東京東部の水害(荒川氾濫)は、国や都が都心を守るために税金大量につぎ込んでるおかげでかなり対策や監視体制ができているし、万が一荒川水位がヤバいとなってきたら避難する猶予がある。だから家は浸水するかもだけど命まではなくならない。
>>728の言うように「命があれば何とかなる」ので、万が一も起きるかわからない水害リスクと利便性＋コスパの良さを天秤にかけて、うちは城東エリアのハザードオレンジ地域にしました
もちろん家に水災保険はつけてます
お金持ちはハザード白で利便性も良い広い家を買えばいいけど庶民はどこかを妥協するしかないですからねえ 土砂災害警戒区域（通称：イエローゾーン）・土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）
これは話にならん 諸費用込みで住宅ローン借りた場合、年末残高証明書に記載される『取得対価の額に掛かる借入金等の年末残高』って、借りた金額よりも少なくなるの？
例えば、4,000万の物件にたいして頭金400万用意して、仲介手数料とか銀行事務手数料、引っ越し代や火災保険料諸々合わせて400万上乗せした場合。
年末時点でのローン残高は概ね4,000万だけど、住宅ローン控除が利くのは3,600万の1％？
それとも、4,000万の1%？ >>742
ちょっとググれば出てくることだけど…
諸費用は控除対象外。
あと中古住宅は上限2000万円だから残高4000万あっても20万しか控除されない 諸費用やローン控除額も含めて、新築と中古で同じ価格だったら、やっぱり中古の方が高くつくよね
中古と新築で価格比較するなら、中古は新築物件の3%増しくらいで考えた方がよさそうか >>744
仲介手数料だけでも約３パーセント
大きいよね 固定資産税の減免処置も小さいよね
額面だけ見てたらいけない、ということがよくわかった >>745
>>746
そんなあなたには競売物件お勧め
固定資産税は来年からだし仲介手数料も無し
マンションの滞納金等も管理組合と交渉で減額できる事もあるらしい >>747
物件出る割合が読めないんですが、それは >>747
あれ?お前の買った家で誰かTV見とるぞ 競売物件はやめとけ
共同所有者が2階に住んでいます
物件の金額より高い滞納金あります（減額してくれたらラッキーw）
その他トラブルになっています
そんなんばっかり 競売物件は素人には難しいですよね
基本的に所有者はお金に困ってるので、退去に時間がかかったりトラブルになったりしがち
仲介手数料は、そういうトラブルで困らないための安心料だと思ってます…(それでも高いと思うけど)
うちが中古戸建買ったときは、「予算がギリギリオーバーなのでちょっと難しいかも…」と言ったら不動産屋が仲介手数料を十数万まけてくれました。
売主・買主双方から手数料を取れるため、他の不動産屋の客に買われる前に早くうちに買って欲しかったんでしょうね 仲介手数料の3%+6万は宅建業法上の上限額なんだか、それをちゃんと説明せずに規定の手数料のように説明する業者が多い。
規定の料率でもないので値引きなんで概念は無いはずだか、平気で値引きとか表示そ、突っ込まれたら自社の標準価格から引いてますよという意味だと逃げる業者も多い。 不動産屋とか屑ばかりだからな
不当囲い込みは当たり前、RAINSに登録義務があるのに登録しない業者もいる
まともにやってたら
仲介手数料半額の業者に
客取られるからな 前も書いたが弟が不動産営業に転職して即年収1000超えてたからな
知識なんてない、前職食品営業で訴えられてやめた弟がだ
いかに客を騙すかだよ
弟だけに限らず業界歴短い人ばかり >>751
今は退去させるのは簡単だよ
債務者が住みたい場合は賃貸契約結ぶ場合もある
１軒知ってるが600万落札で月5万で貸してた
上手くやれば高利回りで回せるぞ 年利回り10%以下でローンも使えない競売物件なら
S&P500ETF買って寝かしといた方が楽じゃね？ 競売物件はひと昔前は安かったけど、今は素人とかが一般販売くらいの金額で入札するからうまみがなくなった
メリットないよ いろんな考えなあっていいと思うけど
ここは近隣の土地が坪9万~12万程度で取引されていて
100坪程度あるから解体すると1000万程度で売れる場所なんですよ
それに競売にもローンを使おうと思えば使える >>755
今は簡単って言うけど鍵は外出中に変えるとして荷物はどうするの？ スレの対象なんだから問題ないでしょ
話変えたかったら自分で振ろう 中古買ったのに、自分の選択が間違いではないと思いたくて、未だにSUUMOを見てしまう病の奴いる？
高値掴みだったんじゃないかとか、こっちの方が良かったかなとか、考え出すとキリがないよね… >>762
見てる見てるw
幸いにして今のところ自分が買った物件以上に合う家はほぼ出てきてない
1軒だけ価格も間取りも築年数もいいやつが近所で出てきて一瞬悔しかったけど、
調べたら前面道路が車両進入禁止という地雷物件だったので笑顔でブラウザ閉じた >>762
めっちゃ見てるわ
見れば見るほど買って良かったなあと思ってる
今の家が高値掴みと思える程お買い得な物件が見つかったら、何とかしてそれも買うわ へぇ、自分はまだ買ってないけど、買いそうになった物件を今になって思えば買わなくてよかったと思っている。
ってことは買うと後悔するんかな めちゃ買いたくてギリ買えなかった物件
何個か逃して落ち込んだけど
結局今の物件を購入し、今考えてみると買わなくて良かったなあと心から思える そもそも間違いってなんだろうね?
九州や広島や伊豆なんかの災害に巻き込まれる様な土地なら明らかに間違いなんだろうが
正解と理想は違うと思う
予算も家族構成も様々なんだし >>762
見てる
すっかり見るのが趣味みたくなったｗ
幸い悔しい思いはしたことないが、逆に自宅周辺が当時買った値段より値上がり傾向なのをみて買ってよかったなと感じてる ネットで気になる中古物件を見つけました。
モデルハウス販売で、概観はまあまあ、中は吹き抜けがあって、
おしゃれでキレイですが、築4年で未入居です。
一般的に、何か問題があるから4年も未入居なんでしょうか？
4年も未入居にしてる意味が分からないです。 >>771
単純にモデルハウスとして4年使っての販売or販売していたが高すぎて売れなかったとか
建ててる場所がもとは古家があってそれが事故物件でそれを壊してモデルハウスを建てて誰も買わないとか
こればかりは売主に聞いてみるしかないね
あと近所にも聞いてみるといい >>771
うちの近くの2017年4月築の未入居建売は、駐車場が軽のみだからか、買い手がつかないもよう
そのくせいっちょ前の価格なんよ
古家付き土地の時から、知っているから、建売にしては新築でも高すぎ。
一低層の60％/150％にしては敷地自体も30坪ないし、軽のみのくせにっていう。 >>762
めっちゃ見てるよw
ウチは指値で土地代だけで15年落ち2世帯住宅買えたんだけどコロナで下の階を飲食店にリフォームして給付金産みまくってうまうま状態
2匹目のドジョウ狙ってリサーチはしまくってる >>774
コロナ始まってから飲食店開業したん？
よく自宅でそんなんやるなぁ。 既に売った中古マンションの毎月査定メールが未だにくるよ。もう売ってるのにｗ。ＡＩ査定によるあなたのマンションは〇〇千万です。前年同月比〇〇%上昇!とか。でも上がってるんだよね。もっと待ってれば、とか。後悔とまでは行かないけど。 給付金詐欺とも取られかねないことをよくこんなところに書くね 飲食業の補助金条件は詳しく知らないけど
新規開業でも貰えるならハングレや中国人の開業ラッシュだろうと思う 一応休業補償は経営実態が無ければ開業届を出していても支給されないはず
うちも去年家を買って1階で飲食店やってるんだけど契約してる会計事務所にそう説明された
経営実態は客観的に見て休業要請前から営業してましたってわかる証拠のような物が必要(独自ドメインのホームページだったり企業パンフレットだったりで営業日や営業時間が確認できる物、開業してからの帳簿など) 結構綺麗な中古戸建を買って、その周囲が安めの賃貸アパートとかだと、
優越感に浸ったりしますか？また、周囲から妬まれたり、
人づきあいで、距離をおかれたりしますか？ 実家というか自分の持ち家が東京某区にあるんだが半分空き家になってる。時々行ってそこそこ手入れとか掃除はしてるので、さほど損傷はない。
郵便受けにはいつも大手不動産会社からの査定の勧誘のチラシが入ってるが、やってもらった方が良いだろうか？ 後でくどくど営業の誘いが来るのは避けたい。 >>780
むしろ居心地悪そうだし、よそより土地柄の悪い物件ということなので
総合的には優越感もクソもないのでは >>777
給付金詐欺にならないよ実際に営業許可とって営業してるからね
低層住居地区は規制がいろいろあって簡単には開業できない最低でも2世帯住宅じゃなきゃ不可能なのよ
自分に所有権ある不動産なんだから有効利用出来るならするべきでしょ賃貸するより利回り凄すぎて草 >>780
そうでも無いんじゃ？
自分はショボいアパートに住んでても、中古の家買うとか貧乏くさいし有り得なーいみたいなタイプ日本人には結構いるからな >>785
わいの周りにもそんなやついるわ
公営住宅に住んでる癖に持ち家のやつに「家とか新築以外ありえねー」とか普通に言ってた >>783
休業損失補填が本来の目的の給付金で、うまうまって書いてる時点でねぇ
詐欺かどうかを判断するのは俺でもないしあなたでもない
素人の屁理屈で武装するのは勝手だがそれでお上が許してくれるなら弁護士なんていらないからね うまうまは事実なんだから仕方ないだろw
飲食店の休業要請協力金1000万オーバーだからな笑いが止まらんわ 酒出してない飲食店・飲食店に卸してる企業・タクシー業が悲惨だわ。
ろくな補償もないのに。
個人経営飲み屋オーナーはたまらんよな。所有不動産で営業してたり、賃貸業してるなら、今年のうちに修繕しとくと良いわ。少しでも経費で相殺。
あとは厨房設備あたりか。 さすがにこのご時世儲からんわ
アパマンで個人相手にしてる方がよっぽどいい >>790
だから近所の個人経営の居酒屋はバンバン設備入れ換えてるんだな >>762
いつも大きなものを買った後売った後は見ないことにしてる webサイトに出してる物件てどれくらい値引き交渉できるとかある？
ひと月の間に100万近く値下げしてるから早く売りたそうな気がするんだけどもう同じくらいって無理かな？
諸費用込みで今の値段くらいにしたい願望 指値するなら思い切りいけばいいよ
絶対買うからって営業に言えばなんとかなることあるよ
値段下げたってことは連絡一件も無かったということ >>794
思い切って指値したら200万下がったよ
無理なら引っ込めればいいんだから行っちゃえ 元の価格にも寄るんじゃない
2500が2400に下がったなら2300いける気がするけど800が700に下がったなら600は難しい気がする 3000万以下なら指値は10%前後じゃないかな
2180を1900で通してもらった
図面無いとか諸問題あったのと売主がローン終わってとからやりやすかったのはあるけどね >>797
800万なら、もうタダみたいなもんだから500万で現金持っていったら、OKになる。 みなさん返信ありがとうございます
意外といけそうだって意見が多くて勇気でました
こっちは失う物がないしいけばいいんですね、いってみます
ありがとうございました >>799
不動産屋の買取り金額も比較されるから
買い取りで相手にされないような物件か売り急いでるとか訳ありでないと下げてくれない
600万の物件で経験済み
自分は買えなかったけど相続物件で1,000万が600万も経験した 3000万以下で指値10%という話もありましたが、
5000万前後ならもう少し15%とかいけるものでしょうか？
それとも変わらず？
決まった値は無いと思いますが感覚を知りたく。 >>762
内覧してイマイチだった物件、まだ残ってるwwwって楽しみ方あるよな。だいぶ値下げしてたりして >>802
もう状態やオーナーの意向次第としか言えない
1580万円の物件が結局1200万円で売れたし まあ問い合わせ、内覧がいっぱい来てる人気物件は指値は通りにくいよ
ずっと残ってる物件なら
鬼指値入れて無理なら即断念 相続関係で、某大手不動産チェーンに査定してもらったが評価額まんまの金額出してくるんだな
他の大手不動産屋も同じような感じ
周辺相場見てたらその半額くらいが相場なのに…マジで評価額で売れるのかな まず売値を高くしないと自分の会社を選んで貰えない
そのあとで高くて売れない現実を見せ下げさせればいい 残置物の神棚廃棄しようとしたら別料金取るとか業者が言ってきて草 そりゃ、燃えるゴミに出すわけにもいかんやろ。
まともな感覚してたら。 コロナが流行り出した時に居住環境は人口密度の低い郊外戸建だ！ってメディアが言い出したけど、結局コロナ時も移転者はそんなに多くなく、やっぱり利便性の高い都会駅近マンションが正解だったよねーってなった。
でも、コロナワクチン実際数ヶ月しか効かないんじゃね説とか出てきて、もしそれが本当だったらこれから10年20年とコロナに気をつけつつ生活するしかなくなり、そうなるとやっぱり郊外戸建が正解な気がして郊外戸建探してる。
郊外でもそれなりに良い住環境のとこって新興住宅地じゃなくて既に街としてインフラもしっかり機能してるところだから、そういうとこの中古戸建を探してる。旧住宅街って建売少ないし、土地からとか金銭的に無理だし。
みんなはどんな考えで中古戸建探してるの？ >>810
まずは接道、新築であれ、中古であれ戸建ては接道が命
高低差の有無、私道公道、道路幅、きちんと道路がつながっているか（どん詰まりではないか）
次に土地の形、間口の広さ、整形地かどうか、そして敷地面積
次にエリア、これは各人のライフスタイルや考え方で。
ただし、上下水道と都市ガスは来ている方がよい。 >>810
・夫婦の勤務先から遠すぎない（ほぼ出勤しないけど）
・20～30年後でも土地売却できそうな都内駅近
・間取りが好みに合う
・リフォーム含め予算内に収まる
あたりを考えて買った
どうせほぼ在宅だからコロナはあんまり考慮しなかったな
郊外は老後に土地が売れなくなるリスクを考えて避けたよ >>810
単純にコスパ
新築で4000万で買っても、売る頃には土地代1500万のみ
何千万も価値観が下がっていくのが耐えられない。それなら中古でいいやとなった 資産価値考えたら立地が全て
駅近戸建てならワンチャン値上げしても売れるエリアに住んでるから駅遠だけは考えられない 資産価値は、そこで暮らし生活をすることが目的の住宅にとって第一条件では無いと思うね ただ、手放したいときに買い手がいることは大事
価格の高低は関係なく、無償譲渡であっても、所有権を移せる土地であることは大事かな 20、30年後なんて確実にカオスだわ。
日本自治区になってるだろう。 >>817
確かに最近は税制が変わったせいか、無償譲渡も増えてきたよな。古いリゾートマンションほどではないけど固定資産税や草刈りなどもあるし、もらっても今後子供の相続の際の足かせになるからな。
本当に、人に引き継げる案件は必須だと思う。 「郊外」ってひとことで言ってもいろいろだよね
そもそも「郊外」の定義って？？
東京とか大都市の郊外なのか地方都市の郊外なのかによっても全然違うだろうし いばーらぎーー は郊外ではあるが、つくばエクスプレス沿いなら都心への通勤は耐えられないレベルではない
他方、千葉の佐倉とか、同じ郊外でも通勤を考えるレベルではない
(そっから通勤してた人居たけど、片道二時間オーバーとかアホかと思った) 都市中心部から電車でおおむね1時間程度の場所が「郊外」ってイメージですかね？
でも千葉の佐倉は京成使って東京の日本橋まで約1時間だからまさに「郊外」って気がしますけど…
佐倉から片道2時間オーバーってどういうことでしょ 八王子まで通ってるとか、駅までバス通勤とかなら分かる >>822
佐倉駅からさらにバス
山手線の右側じゃなくて左側
それぐらい考えてみれば解らない？
実例としては、高田馬場駅からさらに少し歩くビルがそんときの職場だったよ
今まで都内だけでも三鷹や五反田、渋谷、大崎とかで働いたけど、川崎とか海浜幕張、野火に比べると通勤ましだったと思える
(てか、幕張とYRPが通勤候補地に入るの、ほんとクソゲーだな) >>824
それを言ったら、自宅がTXの守谷からバス、職場が五反田だったら同じようなもんでしょ
茨城県内TX駅で最も都心寄りの守谷でそれだから、つくば辺りだともっと時間かかる
→TX沿い茨城県はアリだが佐倉は論外、というのは違うと思う
都心からの距離からしても似たようなもん 茨城県ってしょうもない
都心と郊外分けなら
カンパチより外は郊外だろ >>825
ほんまか？？
例えば、守谷To新宿と、佐倉To新宿比べてくれよ
品川とか渋谷までとかも含めて 郊外かどうかなんてどうでも良くね
昔千葉市から渋谷まで通ってたけど今思うと若くないと無理よ 今くらい電車が空いてて、時差出勤可能なら郊外でも全然いいんだけどなあ
むしろ自分の時間持ててええわ 山手線の西側（池袋、新宿、渋谷）と東側（上野、東京、品川）のどちらが重要であるかは人によって異なるので、勝手な前提を置いて議論しても意味はないと思う。 >>836
そうそう
だから茨城のTX沿いと千葉の佐倉は、職場や自宅のわずかな立地条件の違いで所要時間が逆転しちゃうくらい大して変わらないということ
これが例えば 調布VSつくば ぐらいになると、よほどのことがない限り調布の圧勝でしょ 佐倉は知らんけど、守谷は各駅の始発駅だから座れるし楽だよ
TXは大人の事情で区間快速と各駅で殆ど停車駅が変わらないからね 年末に出ると言われている中古戸建てを狙ってるんだけど、
ハウスメーカー調べる方法ってある？
住所までわかってる。 登記簿……じゃ無理だな
建築確認証明書とかって、第三者は確認できないよな 今って、不動産バブルが発生しているようですが、
例えば、東京駅から30kmぐらいの郊外でも不動産バブル発生してるのでしょうか？
数年前と比べて、価格は上がってます？ >>841
郊外かつ駅遠物件は昔と変わってないけど、
都内通勤圏（山手線から20分圏内）の駅近戸建ては確実に高くなってるね
特に築浅戸建てはマンションと同じで、新築時より高い価格でも成約されることもある 素人の肌感では、東京以外も、強気で出ている気もするねえ。
みんな控除終わるまでに家を建てて住みたいから、
年明け一気に下がるんじゃないかとみている。 今は時期が悪いおじさんは10年後も同じこと言ってそう >>839
市役所建築指導課
建築計画概要書
誰でも無料で閲覧可能
カーテン業者対策で見せない物件もある
本来違法行為だから、個人だから見せろと言えば見せてくれる
１面に施工者記載あり 去年の3月に3200万でローコスト新築買ったけど近所の同規模同レベルのメーカー新築高すぎ
普通に4000万するわ
完成前に完売も当たり前らしい
都下隣接の埼玉 そりゃ800万の違いならメーカー選ぶわ。
リセールバリューも違うし。
ヒサシ付いてるか？
ヒサシなし住宅はあの角の部分の劣化が早いぞ。
定期的に調べてもらいな。
あとヒサシがないと外壁塗装もすぐ痛むからこまめに修繕。 いい中古物件を見るポイントみたいなのあればいいなぁ。
駐車スペースに金かけている家は、それ以外にも高いオプションつけてそうで、
買いかなぁと思っている。 オプションやら何やらは内覧して判断するところでは…
建物に関して言えば、個人的には天井高と階段勾配は気になる >>855
軒無いと外壁痛みやすいけど、サボらず10年ごとに外壁修繕すればちゃんと住めるよ バスは1日5便くらい、ほとんどの用事はマイカーで済ます
出身中学校は廃校になった
そこの中古建物を買った
まだ寝泊まりしていない
田舎だから土地は290坪ある
建物は築24年の4LDK
定年後の来年から出身地のそこで暮らす >>858
実家は多少不便でも許容できるもんなんだよね 切妻屋根で雨樋のある二辺は軒がないけど、雨樋の幅の10cmぶんは軒があるようなものと考えたい >>858
老後に不便な土地で暮らすのはリスク大きくないですか
むしろ歳取ってからはなるべく生活至便な所で暮らすのがベターでは
いつまでも健康体ならいいけど、これから病気の可能性も高まってきますよね
脳卒中で麻痺が残ったりしたらどうするんでしょう？車の運転はできなくなりますが…
あっ、もしかして釣り書き込み…？ >>860
日射は防げないだろうけど、雨樋掃除だけこまめにしてれば、よほどの大雨以外は浸水ダメージ受けないんじゃない？ >>861
つい10日ほど前、130坪部分の雑種池(元は畑)に前主が植えた柿の木
そこに実った柿の実
すでに熟している、取って食べて良いかと隣人からメールが来た
「自由に取って食べてください、ただしハサミを使ってね」と返信した
地方都市の中学校が廃校になるくらいの田園地帯。
病院とかスーパーがある中心部まで車で20分、車さえあればさほど不便ではない。 >>863
いや…
ですから、「車さえあれば」と車ありきでお考えのようですが、年齢からして遠からず病気や老化などで運転ができなくなる可能性も低くはないですよね
そうなったらどうするのかという話なんですが >>853
持ち主の属性
銀行系や公務員だとしっかりした家建ててるしメンテもケチってない印象だった
まあ地方都市だからってのもあるが >>866
買った後からのそういう問いかけはスルーしています
ちなみに徒歩で10分の場所に我が家を含む地域の集合墓地があります
賽は投げられたわけですよ あぁ…
>>858=>>868はちょっとアレな人か >>868
一人
田舎
老人
墓地
車バス無し無し
あえて数え役満に振り込むか
社会に迷惑かけんようにな 以前suumoに掲載されていた23区内の築古物件、1480万まで値下げされた後で消えた。買った人がいたのかと思ってたら最近別の業者から1900万で再掲されている。
リフォームした形跡もなく、再建築不可のはずなのにその事が記載されていない。いったいどういうことなのか？ >>870
1人ではない
平屋
バリアフリー完備
車あり、バス不要
田舎の先祖代々の墓守として帰る
知らないかもだが、田舎出身の人はそのために実家に帰る人多い
ちなみに俺の実家は徒歩5分のところにあったがリフォームを断念した
ちなみに前主は高齢の一人暮らし
前主の属性良し、他県の老人ホームに移住した >>871
不動産業者では普通だぞ
不利な条件はサイト載せない
さすがに通知なしは違法だからやらんが、契約時の重要事項説明でしれっと説明する。
基本的に一切信用しないほうがいい
再建築不可物件なんて載せてる方がレア。問い合わせたら、ゴニョゴニョして言いにくそうに白状する 再建築不可は少なくともスーモなら書かれているように思うけど
規約までは知らんけど怪しい奴をみると大抵書いてる 複数のサイト見てると同じ物件で、あるサイトでは書いてたことが別のサイトでは書いてないとかよくある >>873
今日確認したら同じ物件を2つの業者が掲載していて、片方のみ再建築不可を明示していた。 >>871
建築許可を取り付けた可能性もゼロでは無い… 以前見に行った物件では後から再建築不可が判明したみたいで、翌週SUUMOにも加筆されてたわ
旗竿部分の権利関係をクリアすれば大丈夫になるって説明だったけど、
それから半年経った今も記述が修正されないところ見るに、解決しなさそう 相場の半額ぐらいで出てた物件があって再建築不可とか分かりやすい低価格の理由がわからなかったからストリートビューしたら隣がゴミ屋敷だったことはある
その後1回消えて今は周りに合わせた値段ででてる
ゴミ屋敷が消えたのか騙すつもりなのか あるあるw
間口を隣地から借りれば再建築可能ですとか言ってくるんだよな
それ再建築不可だろって >>871
再建築不可なんて、柱１本残せば新築そっくりさんになるからな。
なお近所への対策のため建築単価がやや高い模様。 >>881
そっくりさんであって新築ではないのがなぁ 住宅ローン減税とか聞かないのがデメリット？←not新築 再建築自体はやりようがあるから住むだけならアリかもしれないけど、
売れなくなりそうな土地は買えないなあ 告知事項もだよね。片方には情報載ってて、もう片方になってなかったり。 駅が近くて結構いい場所なのに、新築も築浅中古も相場より安くて問い合わせてみたら
道路を挟んだお向かいに反社の自宅兼事務所があると言われて納得した
でも時間がかかってたけど全部売れてた 道沿いにカースペースがある物件で内見に行ったら、微妙に狭い
メジャー持ってきてなかったから、別の日にこっそり図ってやったら、どんな幅の狭い車でもグレーチングにはみ出る
軽自動車なら入るカースペースと聞いていたがこれでは車庫証明がとれないので怒り気味に問い詰めたら、車庫証明は取れないが、カースペースがあるという謎理論を主張してきた >>887
軽自動車は車庫証明を必要としないからそういう言い訳なんだろうね >>888
へー、そうなんだ。
なら、駐禁エリアじゃなけりゃ、ほぼ支障ないね。
8時間まで停められるんだっけ？w >>888
ところがその物件は軽自動車も
車庫証明がいる地域にある >>890
計算上はいれば証明はとれるだろう
軽なら1.5mか? >>887
景表法や宅建業法32条の誇大広告の禁止に抵触するんじゃないか？ >>888
「軽自動車は車庫証明不要」というのは田舎だけ。都市部では必要なんですよ
自治体によって違うということですね 車庫証明……それも取りに行かないと行けないのか(引っ越し後のやることリストが増えた) 車庫証明は車買うときに必要なだけで、引っ越し時にはいらない >>891
入れば取れるが
入らないんだなこれが
どう頑張っても1.4しかない >>899
その通りだが、虚偽の情報で保管証明出さないといけないじゃん >>895
俺の場合は市外への引っ越しでナンバー変わるから車庫証明が必要だわ >>901
変わらないでしょ
うちの弟、山口で品川ナンバーのプリウス乗ってるよ(就職したあと、自宅の車を親から買い取ったから) >>904
正式な譲渡手続き（所有権移転）は、譲受人の住民票上の住所の管轄の陸運局に申請する必要があるはずだが、どのようにしたんですか？
買い取ったと言っても身内の取り引で名義変更はしてないならわかるけど… >>904
名義変えて無いやんｗ
駐車違反すると諸々ばれてお説教か罰金の追加があるぞ 軽の保管場所届け
普通車より簡単だからやっとけや
ちょいちょいと地図と寸法かいて５００円だ シールもらって後ろに貼り付け
ばれたら罰金だからね
田舎者はやだね常識が無くて 車庫証明の確認なんて来ないから
って聞いてたけど２回ともちゃんと来たな。
グーグルマップで確認するってのもウソ >>876
先日業者に聞いてみだか、ホントかどうかはわからんが値上げは売主の意向らしい。売れる匂いは全く無いのでこのまま負動産となりそう。 歳を取ったら駅近の都内マンションに住むのが一番良いのはアホでも解るわ。
それをしないからといって、大丈夫ですか？って頭がおかしい質問だよな。
人にはそれぞれ気持ちも事情もある。現実問題として駅近都内マンションを購入できてるは年寄りはどれだけいるんだよw >>913
わからん。歳いってから転居して狭い慣れないマンションなんぞ住みたくない人は多いのでは この日本には何千万人という田舎で暮らすお年寄りがいるという確固たる”実績”が今なお継続中です。何千万人が困っている事が正しければ、とっくに社会崩壊するか、大挙して移動するはずですがしてませんね。それが事実です。
歳を取ると郊外や田舎では詰むとかいう、ありもしない不動産屋の”想像”の売り文句に踊らされない方がいいですね。彼らは高い物件に誘導したいだけです。
”何千万人の実績”と”不動産屋の想像”どちらが信じるに値するか考えるまでもありません。 年取って退職したら駅近である必要はない。病院、スーパー、コンビニ、郵便局さえ近くにあれば事足りる。
理想は自宅は幹線道路から少し入った騒音の少ない地域で、その幹線道路沿いには大きなショッピングモールがあり、さらにディスカウントストアーが近くにあれば良い。
大きなショッピングモールには銀行ATMや郵便局もあるので便利。夏の暑い時期はモールのベンチで読書やネットアクセス等しながら過ごせば電気代の節約にもなる。 >>915
何千万人が死に絶えたら?
老人がいなくなれば田舎は壊滅でしょ
団塊の平均寿命はあと１５年 >>916
８５歳超えたらそれでいいよ
それまで独力で出歩きたい 田舎に行けば年寄りしかいない
ダーツの旅とかポツンと一軒家、家族に乾杯で証明済み
場所にもよるがマイホームがあれば年金10万円以内でも生活出来る
公営住宅も賃料2万円前後でOK なんか中古戸建もこの10年ほどで相場が倍くらいになってる気がする
ボロ戸建賃貸投資も下火になってきたのか2～3年空き家のままとかザラだし あほか 田舎の何が安いんだ?
物価なんてむしろ薄利多売がきく都会の方がやすい
あと田舎は車がいるし、地方路線は電車賃も高い
いい加減な事言うな >>913
その通り
都会の方が圧倒的に店が多くて交通も便利 >>922
車・電車賃・食品・電化製品が割高であっても、大都市との地価の差額を吸収できるほどではないかも
だから大都市大企業大卒の年収で地方政令・中核都市に住めると楽だよね イジメ自殺とか地方都市の方が多いからな
ま、だいたい想像は付く >>925
流動性の多いところを選ぶのが大事
土着民が多いのは、大都市圏でも駄目
例えば近畿圏の場合、大阪南部よりも北部（北摂）、兵庫や奈良のニュータウンが良いみたいな。 >>923
老後は店に行かない
中古の建物と中古の軽自動車があれば十分幸せ >>926
東京でも戸建てが多いとかなんて似たようなもの
昔、埼玉の和光市にすんだけどけっこう村社会 今は大阪市内で古い街だけど、近所にうるさい人がいなくて平和(昔いたけど消えた)
結局、運次第
ただ、老人が多いとダメだ。 うちの近所も30-40代が数では多い >>929
ニュータウンは例が悪かったかな
新旧は関係なくて、流動性が大事だと言いたいのさ
現所有者が死んだら、売りに出て、次の人がそこに移り住む
そういう新陳代謝が大事ってこと。
地方政令・中核都市でも利便性が高ければ、必然的に流動性は増す。 負動産処分に手こずってる
自分の実家なんだけど土地わずか10坪築50年の空き家
不動産屋には現地を見ただけで解体費も出ないと2件断られた
3軒目の小さい不動産屋はやっと中を見てくれたが2階が傾いてるとのこと
タダでもいいから買ってほしい
負動産処分のスレってないですよね？ >>931
賃貸に出しても借り手が見つからないような場所なら解体して駐車場にしな
駐車場で小銭稼ぎしながら更地ならその内買い手もつくかもしれない >>932
自治体の空き家バンクは全然ダメという話を聞いた
>>933
遺留分を確定したので親が生きてるうちに早く処分したいんだ
1台しか止められないので小銭稼ぎにもならん というかあの不動産から早く解放されたいんだよ
今住んでるところからも遠いので
相続は公正証書巻いて俺にしてるから
2年後できる不動産の放棄制度利用しようかと思ってるぐらい
でもできたら親が署名捺印できるうちに処分しておきたい 隣の人にあげたら？
解体費用は手切れ金で払えばいいじゃん？ >>936
それもだめだったよｗ
いらないって
不動産屋と同じこと言うね
「あなたが貰い手を見つけないといけません」って言われた どんなクズ不動産でも処分します、って商売あるけど
あいつらって本当にうさんくさいからなあ・・
結局解体とかリノベとか押し付けて儲けようとするんだわ >>939
こんなのがあるのか
うちの実家の市のを調べたら危険度の評価がきつそう
しかも令和3年12月までの時限措置だ 自治体予算が令和4年4/1から再編成されるから解体費用助成金も新たな方針で策定されるはず
例えば俺の田舎の自治体は予算再編後の4/20から費用助成金の申請受け付けを開始した。
申請人が殺到して予算の都合で、例年申請受付の打ち切りも早いようだが。 地方都市は空き家が多くて放置したら危険、市としては少ない額だが補助金も出しますから相続人の方は早めに解体して下さいということではないかな まあ教えてくれてありがとう
解体しか方法がなくなったら不動産屋に相談するわ >>942
むしろボロボロなゴミ屋敷にして
行政代執行でもかけられそうにしてる方が補助金申請通りやすそうだな
行政の目的もボロ屋解体による安全確保にあるんだろうし >>944
ゴミ屋敷であっても市は執拗に相続人探しをする
必ず突き止めて一部でも解体費用を負担させる、というニュースを見たことがある。 今都心で賃貸で年間200万円のマンションに住んでるのですが、
リモートワークで週1ぐらいの出勤で良いので、
郊外の築25年の中古一戸建て1600万ぐらいで買ってそこに住むと、
単純に8年で元が取れるという考えでＯＫですかね？
売却も考えれば、6年ぐらいで元が取れる？
何か見落とし点、考慮すべき点ありますか？ >>946
ひとつは購入・売却や転居にかかる諸費用
それとマンションの負動産化リスク
あとは都心から郊外に移動して失う利便性やら教育環境やら >>946
築25年の戸建ては、性能低いからお勧めできない
今ってマンション？断熱とか気密がガクッと落ちるよ
冬は結露、梅雨は湿気、夏は暑さでやってられないから、フルリフォームするくらいの気概がないならその年代の戸建てはお勧めしない
郊外で5,000万の新築戸建て買って、住宅ローン減税を9年しゃぶって、10年目のメンテナンスや設備の取り替えタイミングになる前に売却。これがお勧め
と言うか、そんな感じで売りに出された長期優良認定取得の物件を買った
補修工事は自分達で手配したけど、やっぱ劣化対策に気を配ってるだけあって安心して住める
(白蟻の防蟻処理も、床下への薬剤散布と、玄関ドアの木枠への薬剤注入くらいで済んだ) 25年戸建でも普通に住めるし
元が取れるという考えも間違ってない
諸費用は必要だが
それと多分どっかは壊れてる可能性があるから、若干のリフォームは頭に入れておいたほうがいい
ローン利用する予定で、瑕疵保険に入れるなら入るべき。住宅ローン減税が使える。 >>949
同意
別に普通に住めるし元も取れる
郊外の5000万の新築戸建を売却前提で買うのは釣りかなと思うレベルで有り得ない気がする
生涯住む予定なら全然アリだと思うけどね 築浅で検討してるのだが、戸建ての設備って10年前くらいから特に進化してないよね？
浴室乾燥、モニター付きインターフォン、ビルドイン食洗機あたりは10年くらい前から建売でもデフォで付いてるし、今の新築建売じゃないと付いてないものってあるかな >>946
築25年なので、これからの10年くらいでメンテが必要になるので、
その額はご自身の予算に盛り込んでおきましょう
>>951
窓・サッシは進化してるかな
今は建売でもアルミ樹脂複合のペアガラスでしょ
築10年の中古はまだシングルのアルミとか多いんじゃ？
あと、今の新築建売は住宅性能評価をとってたり、長期優良住宅も多いかな
築10年中古はほとんどないね ガス衣類乾燥が沖縄以外で普及しないのが理解できない。
湿度に苦しめられる国なのに。
排気筒とガス栓を付けておいてくれれば良いのに。 >>953
ガス管伸ばしたくないからでは？
大昔の家だとバランス釜に繋ぐ必要性から風呂場にガス管伸ばしやすかったと思うけど、給湯器から伸ばすのは温水と冷水だけになって久しいじゃん
(温水式の床暖房も、お湯だけだよね、伸ばすのは)
そういや、昔は部屋にガスファンヒーター用のコンセント付いてたけど、電気ヒーターやエアコンの普及で消えたのかな？
今自分が住んでるマンションは築40年なのでガス暖房用のコンセント付いてるけど、使おうとは思わないし、配管は撤去されてるかもしれない >>955
築浅・新築は気密が良いからガスファンヒーターだと一酸化炭素中毒の危険があるからでは？
築古にはついてるね >>956
24時間換気も勝手に止める奴居るもんね……そりゃメーカーもリスクを避けるわ
>>951
例えば電子キーの比率とか、新しければ新しいほど多いけど、まだ100%近くでは無いかなぁ
エコキュートとか太陽光発電も、『ついてる物件もついてない物件もそこそこある』って部類
>>952 が言う通り、長期優良とってる物件は大分変わってきたと思う
逆に、中古で長期優良とってる物件は、建売ではなくて施主が拘った注文住宅の可能性が高いから、見かけたらお勧め(滅多にでないだろうけど) >>958
浴室乾燥機、空間広いから電気代高いじゃない？
あと、洗濯物を一回ハンガーに干すのがすこぶる面倒
ガス乾燥器や電気乾燥器なら、洗濯槽から取り出したものを乱暴に突っ込める
モノによってはパンパンとはたいてシワを伸ばしても良い >>958
浴室でなくて、衣類乾燥機よ。
タオルを乾燥させるやつ。
パイル生地の立ち上がりやシワの少なさは飛び抜けてるわ。
100V電源でドラム乾燥してるのが何の罰ゲームかと思う。
洗濯能力も縦型と比べてガタ落ちだし。
>>956
換気やガス漏れリスクは問題かもね。 ガス乾燥機は一度使えば手放せないよ
干す必要ないから外気の汚れも気にしなくていいし
コインランドリーの乾燥機と同じだから便利だよ 近頃のドラムって改良されたの？
2年毎に修理しないとだめなイメージだわ。
おまけに洗浄力がたりなさすぎて、タオルに臭いが蓄積されていく。 ドラムもだいぶ良くなったけど、選べるならドラムより縦型プラス乾燥機の方がええよ
せっかく戸建なら乾太くんが至高
一人か二人暮らしならドラムの方がいいかもね >>964
使ってる機種、具体名を挙げな
あと、一般的なドラム式の乾燥がローパワーに思えるのはガス式に比べればそうかも知らんが、日立はちょっと違うよ(洗濯時に発生する熱を再利用だから、選択だけで止めるより乾燥までやった方が良い。それと、風量が段違い)
一昔前のイメージだと、シャープやTOSHIBAの乾燥機能はちょつとしょぼいかな
パナは、内部に埃がたまって出張メンテが必要になることが多かったのは確か スレ間違えた
戸建て買うの難しすぎる
何千万もする買い物なんてかなり勉強しないととても買えないよな
どうすっかなぁ
給料上がってそろそろ家賃20万とか払えるなと思ったけど家賃20万も払うなら10年で2400万だし買った方がいいなと思ったんだが何買ったらいいのか全然わからん
はぁー
めちゃくちゃ勉強して理論武装しないと「えいや」で買うにはリスクが高すぎる・・・。。。 >>967
戸建ては土地で決まる
土地は勉強しやすいから土地から知識をつけよう
建物に関してはある程度勉強したうえで、売買においてはインスペクションを利用しよう >>967
それだけ収入あるなら一回目は失敗するつもりで試したら？
悩むよりやってみた方が早い >>968
インスペクションなんてあるんだ
非常に勉強になる
あざます
>>969
そこまでお金に余裕ない
貯金はたったの1500万程度
リスクは背負えない >>948
築25年でだめとか中古戸建選ぶ意味ないだろ
どんだけ基準が高いんだよｗ >>973
年数の割に作りも状態もいいので、入居前に大々的に直して当分は住む
ガタが来たら建て替えか更地売却 面白い
1LDK平屋中古築8年安い！
間取りを見たら仰天、押し入れとかクローゼットがなかった >>966
んなもん控えて寝ーよ。とっくに処分済みだ。
日立サンヨーパナで3台使った結論。
パナは放熱フィンを水洗浄するようになった機種だったかな。
その次辺りから、温水洗浄機能がついたけど、洗濯物を痛めるだけのペッチンペッチン洗いは変わりようがないだろ。 >>977
サンヨーwｗ
スキモノだねぇ
あんたみたいな物好きのお陰で俺らが良いもの使えるわ、有り難う 家電量販店にガスファンヒーター見に行ったら2店舗とも全然置いてなかった
暖房でガス使う人すら減ってるのに今さらガス衣類乾燥機って…
パナ900Bにしたけど洗剤自動投入で乾燥まで手間いらずでタオルとか天日干しよりふわふわに仕上がるよ え、乾太くんは普通に人気だぞ
花粉やなんやらで部屋干しの人増えてるし
うちも建て替えたら洗濯室にガス栓付けるつもり >>972
どの程度手を入れる予定ですか？
うちは壁を抜いて間取り変えたのと、外壁のヒビと雨漏りの修理で屋根を一式交換したので結構な事になりました
予定よりかなり安く買えたからやりましたけどどうしても妥協出来ない部分以外は現状で住むのが一番安上がりですよね >>981
ネットではなw
お前みたいなのが布教活動してるからそう見えるw 使ったことも無さそうなガス乾燥機ディスって何処にでもあらわれるな
ドラムの方が楽だけど時間短縮と仕上がりの差は圧倒的だよ
ランニングコストも安いしな 家と敷地は広いけど収入は少なめという田舎の人の発想なんだろうな
家が隣接してる所で洗面所にガス栓と排湿管取り付けるとかまず考えないから 一応都内だけどそんなビッチリくっ付いてる所には住んでないからわからんw
選べない人もいるからあんまりオススメするのも良くないのかね
まあドラムでいいと思うよ >>985
都内の狭小住宅とかだと、確かにこれ無理よね
(無理ではないが、現実的ではない)
仕上がりについては
ガス式乾燥機 > 電気式乾燥機 > 浴室乾燥機 > ドラム式(日立) > ドラム式(他社) >>> 縦型
とかかもしれんが、手間に関しては
洗濯機 > 乾燥機 >>> 浴室乾燥機 >>外干し
だからねぇ
何を重視するかで人それぞれ正解はあるけど、間違いの無い不正解はあるから注意な
あと、手間と仕上がり以外のメリデメとして、ドラム式は乾燥してる間選択できないのが難点だね
子供沢山居てひたすら洗濯物が出る家庭は、電気式でも良いから乾燥機を別に付けるのは賢い選択(この部分で無理にガス式に拘るのは あすぺ) 子供いたらマジでドラム式乾燥機じゃ洗濯追いつかんよ
うち小学生2人だけど1日3回洗濯回してるからガス乾燥機あったらかなり時短になる >>987
>>988
なるほど家族構成によって変わってくるね
やっぱ1人暮らしか2人で共働きとかならドラム、良く汚す子供がいるとか家族が多いなら縦型洗濯機プラス乾燥機(電気でもガスでも)って感じかな 今どきのドラム式でも2～3時間乾燥してるのは変わらないんだろ？
あんな長時間回して、ほぼホコリ製造機やで。衣類も傷むし。
せめてAC200Vタイプが出ないかねぇ。
電気なら増設も楽だし。 >>989
家族多い場合はドラム式+乾燥機かスペースあるならドラム式2台 >>982
屋根と外壁タイルを修繕、フローリングと壁紙はフル交換、水回りはキッチンとトイレを交換
間取り変更はなし、建具は多少手を入れるかも >>993
スマホからだと書くの面倒だとは思うけど、費用内訳知りたい
>>992
地方で広さに余裕があれば２台体制になるのかねぇ
(サブの洗濯機は縦型の安い奴を屋外、とかもありか) このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 111日 21時間 2分 10秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
