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【大家都合】立ち退き交渉 其の拾肆-14【普通借家】

0001名無し不動さん
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2024/04/28(日) 09:13:16.44ID:ePP7n8eo
普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）

立退き料を支払い拒否する大家には、法定更新を利用して
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は
現場に遭遇した場合、民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
0004名無し不動さん
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2024/04/28(日) 12:04:01.32ID:???
902 名無し不動さん 2024/04/20(土) 20:52:56.70 ID:XaK/Y6Tp
900踏んだ奴は次スレ建てろ
俺はこのスレでおさらばする
911 名無し不動さん sage 2024/04/22(月) 08:42:47.64 ID:???
最初は引越し代も払わないと言ってたクソ大家
法律と判例がスレに書いてあったので提示したら
立退き料３５０万もらった、スレ主には感謝
993 名無し不動さん sage 2024/04/26(金) 12:56:07.36 ID:???
まあバカが多いのでこういう話もする気がなくなったｗ
勝手にやれよｗ
ではおさらば
0006名無し不動さん
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2024/04/28(日) 12:32:21.75ID:???
903名無し不動さん2024/04/20(土) 20:57:14.81ID:???
反論の１つも出来ない低能と付き合うメリットがない
質問者は過去スレ捜せば解答は見つかる
ではさらば
976名無し不動さん2024/04/25(木) 23:58:47.82ID:???
ここは頭悪い奴多すぎだから長居する価値がない
問題は解決したからこのスレで最後にする
979名無し不動さん2024/04/26(金) 00:16:43.36ID:???
>>951
まあ法改正したら大家のバカな言い分は通らなくなるからトラブルも減るだろ
このスレの役目も減ったので引退する
0007名無し不動さん
垢版 |
2024/04/28(日) 13:18:53.43ID:???
スレ主にミスター言行不一致の称号を授与します
バカスレは永久に不滅です
0008名無し不動さん
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2024/04/28(日) 15:02:58.34ID:???
スレ主「あれ？なんで俺が次スレ立てないって言ってるのに他の奴等立てないの？もしかしてスレ民ってスレも立てれないほどの無能集団？」
スレ民「どうせ自分で立てるんだろ？w更に言えば真面目に立ち退きの話したいだけなら7スレで十分！どうせ立ててもバカスレになる」
スレ主「ヤレヤレ…仕方ないから俺が立ててやるか…無能どもめ…」

こんな感じですか？
0010名無し不動さん
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2024/04/29(月) 20:40:53.36ID:???
補償（立退料の支払い）義務が明記　14p

専有部分の賃借人は、12の規律により専有部分の賃貸借が終了したとき
であっても、34の規律による補償金の提供を受けるまでは、専有部分の明
渡しを拒むことができる
0011名無し不動さん
垢版 |
2024/04/29(月) 20:43:50.22ID:???
国が補償する方法と同じ算定で民間でも立退き料を見積もる事

賃貸借の終了により通常生ずる損失の補償金」は、公共用地の取得に伴う
損失補償基準（昭和３７年１０月１２日用地対策連絡会決定）における借家人等が受ける
補償（いわゆる通損補償）と同水準とすること
0012名無し不動さん
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2024/04/29(月) 20:48:05.87ID:???
国が補償する立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償

公益財団法人 不動産流通推進センター
https://www.retpc.jp/archives/1681/
0015名無し不動さん
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2024/04/29(月) 21:09:23.79ID:???
借家権価格の計算方法
借家権価格＝(A更地価格×借地権割合+B建物価格)×借家権割合×占有部分割合
0016名無し不動さん
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2024/04/29(月) 21:11:55.74ID:???
A 更地価格=路線価×1.25（実勢価格補正）×敷地面積
B 建物価格＝（建物+底地）価格－ 更地価格
0017名無し不動さん
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2024/04/29(月) 21:13:48.70ID:???
実際の立退料の判例

賃料 4 万 6750 円の木造建物からの立退料 360 万円
(平成 29 年 5 月 11 日東京地方裁判所判決)

築 95 年、家賃 2 万 5 千円のアパート
立退料 215 万円の判決
https://gentosha-go.com/articles/-/40143
0018名無し不動さん
垢版 |
2024/04/29(月) 21:15:55.26ID:W8qWwx4O
またスクリプト湧いてるな
0020名無し不動さん
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2024/04/29(月) 21:23:00.69ID:W8qWwx4O
店舗の場合

老朽化したビルの居酒屋(賃料 8 万 8457 円)の立退料
1156 万 1000 円(平成 30 年 7 月 20 日東京地方裁判所判決）

老朽化し木造建物に入居するラーメン店(賃料約 13 万 9000 円)の立退料
1556 万 4000 円(平成 30 年 3 月 7 日東京地方裁判所判決）

２億４千万円の立退料 ミニストップ新宿西口
https://toyokeizai.net/articles/-/315440?page=3
0022名無し不動さん
垢版 |
2024/04/29(月) 21:48:15.80ID:???
>>12
大家が引越し代程度しか払わないと言ってるんですが
これだと拒否できるって事ですか？
0023名無し不動さん
垢版 |
2024/04/29(月) 22:25:08.67ID:???
改正後の規定だと
34の規律による補償金の基準に合致しないから
物件の明渡しは拒否できる
まあ現行の借地借家法でも法定更新して
賃貸継続すればよい
0025名無し不動さん
垢版 |
2024/04/30(火) 07:01:06.19ID:???
必死にスレ維持してるｗ
さらばとか引退とか連発してたのは何だったのｗ
0026名無し不動さん
垢版 |
2024/04/30(火) 11:29:35.44ID:D1YGPcoa
スクリプト荒らし運営がやってるのか？
ip絞れば弾けるだろ
0027名無し不動さん
垢版 |
2024/04/30(火) 12:07:39.28ID:???
この板も沈みゆく運命かもしれん
趣味でちょくちょく覗いてた板は殆ど機能してないよ
0028名無し不動さん
垢版 |
2024/04/30(火) 14:20:35.77ID:???
ここのスプリクトはビットコインが下がるとテンプレートを手動で貼る
0031名無し不動さん
垢版 |
2024/04/30(火) 16:31:01.38ID:D1YGPcoa
むかついたから上げたる
0034名無し不動さん
垢版 |
2024/05/01(水) 05:21:23.78ID:7QGhQ+jq
過去スレ
⑧【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628136440/
⑦【大家都合】立ち退き交渉 其の六【普通借家】
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628094842/
⑥大家都合】立ち退き交渉 其の五
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1618439003/l50
⑤【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四 Part.2
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1591566066/l50
④【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四
　https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/
③【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
　http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
②【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の弐
　https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1431524607/l50
①【立ち退き料】立ち退き交渉成功例【正当事由】
　https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1416820769/
0035名無し不動さん
垢版 |
2024/05/01(水) 05:34:18.38ID:7QGhQ+jq
③②①はwaybackにバックアップ
③【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
https://web.archive.org/web/20201220031149/https://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
0038名無し不動さん
垢版 |
2024/05/01(水) 05:40:43.15ID:7QGhQ+jq
バカ大家は全く進化しないｗ

16 ：名無し不動さん：2014/12/03(水) 12:15:38.37 ID:???
100万以上払うなら住めなくなるまで住めよオラ!!
ってことになり、結局立ち退き料は貰えないよ

出て行くまで区の福祉アパートに提供するテも
くさーいホームレスのおっさんとか

元ヤクザの土方が出たり入ったりwww
0039名無し不動さん
垢版 |
2024/05/01(水) 05:53:40.41ID:7QGhQ+jq
2024/04/27(土) 18:23:51.95ID:c/uJRawId
立ち退かせたい大家が空室に浮浪者とか、荒くれ者を入居させて、既存入居者が出て行けば立退料不要になりますね。

10年前から同じデタラメ言い続ける低能ｗ
0041名無し不動さん
垢版 |
2024/05/01(水) 07:32:02.26ID:???
10年前のレスまで引用してくるスレ主
まだまだ解決には程遠いね

976名無し不動さん2024/04/25(木) 23:58:47.82ID:???
ここは頭悪い奴多すぎだから長居する価値がない
問題は解決したからこのスレで最後にする
0043名無し不動さん
垢版 |
2024/05/01(水) 10:10:30.77ID:???
スレ主「問題が解決するまでこのスレは続ける」
0044名無し不動さん
垢版 |
2024/05/01(水) 12:59:42.74ID:7QGhQ+jq
131 ：名無し不動さん：2015/03/09(月) 15:22:53.31 ID:???
>>130
馬鹿だなこいつ、正当事由があれば立退料はいらないんだよ＾＾

バカすぎ、ワロタ
0046名無し不動さん
垢版 |
2024/05/01(水) 14:08:03.32ID:???
スレ主「問題が起きました（ビットコインが下がってる）ので復帰しました」
0047名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 09:09:48.95ID:cC540nmC
7 ：名無し不動さん：2016/02/14(日) 19:44:13.09 ID:???
>>2
退去を要求するための「正当事由」が重要
専門家に老朽化のため耐震性が無い事を証明してもらえば良い
証明書あればたいてい出て行くだろ

バカだな
民間物件の場合、大家に正当事由あったところで、借主に退去を強制できない
立退き交渉できる資格があるというだけで、借主は退去を拒否できる
こういう勘違いが修正できないのはマジで、痴呆かアルツハイマーか狂牛病
0048名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 09:18:21.62ID:???
まあ昔からこういう魂胆

21 ：名無し不動さん：2014/12/07(日) 18:50:57.54 ID:???
１.立ち退き料を請求しない事の特約をダメもとで書いておく　勝手に出てけば０円　大家勝ち
２.立ち退きを１年前に低姿勢でお願いする２ヶ月放置　　勝手に出てけば０円　大家勝ち
３.立ち退きの様子を伺う４ヶ月放置　　　　　　　　　　　　勝手に出てけば０円　大家勝ち
６.立ち退きを６ヶ月前に低姿勢でお願いする２ヶ月放置　勝手に出てけば０円　大家勝ち
７.立ち退きを４ヶ月前に家賃６ヶ月でお願いする　　すべてお見通しで居座られる　大家大負け
８.立ち退きを２ヶ月前に嫌々家賃１２ヶ月でお願いする　すべてお見通しで居座られる大家大負け
９.立ち退きを１ヶ月前に嫌々家賃１５ヶ月でお願いする　　すべてお見通しで居座られる　大家大負け
0049名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 09:31:40.52ID:???
スレ主は10年前、9年前、8年前のレス引っ張り出してきてんのか
凄まじい執念だな
そりゃスレ保守に必死になるわな
0050名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 09:56:10.93ID:cC540nmC
普通は間違いがあれば修正されてスレは進行するんだよ
ところがこのスレは１０年前から同じデタラメをずっと言い続けているバカが多数存在する
大家ってキチガイ集団なのか？
0051名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 10:02:29.93ID:???
スレ主「（スレ主自身の）問題が解決するまでこのスレは続ける」
0052名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 13:18:44.06ID:cC540nmC
>>10
>補償金の提供を受けるまでは、専有部分の明渡しを拒むことができる
区分所有法改正で大家都合の場合、補償義務がある事が明示されたから
立退き料無しで退去しろとかキチガイ大家がもう現れないのは、なにより
0053名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 13:48:53.51ID:???
スレ主に反論できないから、茶々入れるだけの低能しかいなくなったなｗ
0054名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 14:00:46.34ID:???
スレ主の必死ぶりを笑う奴しか来ないよ
とっくの昔にバカスレ認定済みだからな
0055名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 14:25:02.81ID:???
スレ主が来るたびにビットコインチェックしてるが相当下がってヤバいじゃんww
0056名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 15:28:39.72ID:???
だから下がる時の対処法してあるからヒマなんだよｗ
おまえら低能とは違うんだよ、低能とはな
0057名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 15:31:59.62ID:???
同じこと何回言われてるんだよ
ほんと不動産関連はレスのレベルが低すぎる
痴呆だろ、病院いけよ
0058名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 15:36:14.72ID:cC540nmC
日本はこういう低能とか動物レベルの移民だらけになるのか
まあ経団連が決めることだから知ったことではないが
0060名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 15:41:02.40ID:cC540nmC
>>59
バカすぎｗ
まあこういう奴が養分になるんだろうなｗ
養分に感謝ｗ
0061名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 15:43:16.16ID:???
スレ主はここに来てビットコイン損失の現実逃避する憂さ晴らししてるからな
引退なんてできる筈がない
0063名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 15:52:31.44ID:???
850 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfca-/8LJ) sage 2024/04/28(日) 08:52:24.22 ID:ePP7n8eo0
１４のスレ建てだけはやってやるよ
後は勝手に使え
851 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfca-/8LJ) sage 2024/04/28(日) 08:54:48.15 ID:ePP7n8eo0
忙しくなってバカ大家相手にしてるヒマがなくなった
気が向いたら来るかも知れないが、おそらくもう無い

気が向く回数多すぎません？
0064名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 15:56:30.60ID:???
気が向くどころか張り付いて必死にスレ保守ｗ
0065名無し不動さん
垢版 |
2024/05/02(木) 23:28:19.89ID:???
ビットコインちょっとだけ上がったから黙ったなw
0066名無し不動さん
垢版 |
2024/05/03(金) 10:22:48.91ID:???
昔のスレ見るとおもしろいな
大家が無茶苦茶を言ってたのがよくわかる
0067名無し不動さん
垢版 |
2024/05/03(金) 10:25:54.67ID:???
立ち退き料を請求しない事の特約をダメもとで書いておく　勝手に出てけば０円　大家勝ち

こういう特約は無効になるのを知らない借主がいたらラッキーという感じか
0068名無し不動さん
垢版 |
2024/05/03(金) 11:08:01.60ID:???
立ち退き料を払わずに退去させても大家側に罰則無し
借主の無知に乗じる手段が横行するのは今も昔も同じだろう
退去後に立ち退き料の存在を知って大家に請求しても意味がないので借主も最低限の知識は必要
0069名無し不動さん
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2024/05/03(金) 11:18:22.86ID:???
離婚とは違うからな
立ち退き料は慰謝料とは違う
だからおいそれと出ていっては駄目だ
0070名無し不動さん
垢版 |
2024/05/03(金) 13:23:31.52ID:???
法律は権利の上に眠るものは保護しない
権利を主張しなければ無いのと同じ
だから弁護士という職業がある
何が主張できるのかわからなければ弁護士に聞け
0071名無し不動さん
垢版 |
2024/05/03(金) 13:27:25.47ID:23qL6vGa
権利もないのに主張するのがキチガイ大家
0072名無し不動さん
垢版 |
2024/05/03(金) 13:36:47.32ID:???
>>66
168 ：名無し不動さん：2015/03/12(木) 09:48:37.67 ID:???
今時は供給過剰で立ち退き先を探すのも困難ではない
正当事由がなくても6カ月前予告と敷金全額返還の条件で充分なんだよ
立退料は地価が高騰していた大昔の時代の東京圏でのおとぎ話だから＾＾

バカすぎ
ワロタｗ
0075名無し不動さん
垢版 |
2024/05/04(土) 17:18:28.02ID:???
>>67
不動産業界はだましてナンボみたいな風潮がある
今は簡単に調べがつくから素人にはいい時代になった
逆に業者はやりずらくなった、ここみたいにｗ
0076名無し不動さん
垢版 |
2024/05/04(土) 18:00:02.08ID:???
>>73
個人の立退きも国の補償と同じ借家権で算定するんだろ
場所によってはこの位の金額になるという事か
0077名無し不動さん
垢版 |
2024/05/04(土) 18:34:17.68ID:H+rGx/iC
今年(2023)3月、首都圏の新築マンション平均価格が1億円を超え大きな話題となりましたが、
不動産価格の上昇は、中古マンション・一戸建にも広がり、軒並み過去最高を更新しています
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/07/18/price-increase/

当然、借家権も値上がりするから立退料も値上がりする
供給過剰で立ち退き先を探すのも困難ではないとか立退き料とは何の関係もない
意味不明な言い訳をするバカ大家は逝ってよし
0079名無し不動さん
垢版 |
2024/05/04(土) 19:06:12.22ID:???
仕方ないだろ
もう来ないと言いつつ
ここが気になって気になって仕方無いんだ
0080名無し不動さん
垢版 |
2024/05/04(土) 19:15:25.09ID:???
わざわざageてるから誰かに構ってほしいんだろう
誰か爺さんの相手してあげて
0081名無し不動さん
垢版 |
2024/05/05(日) 17:23:58.59ID:???
25 ：名無し不動さん：2016/02/18(木) 16:11:39.66 ID:???
相場なんてないよ
猶予期間内に無償退去する優良店子も９０％以上いる

ねーよｗ
0082名無し不動さん
垢版 |
2024/05/05(日) 17:30:11.81ID:???
区分所有法改正　2024施行
補償金の支払い義務が明記

専有部分の賃借人は、12の規律により専有部分の賃貸借が終了したときであっても、
34の規律による補償金の提供を受けるまでは、専有部分の明渡しを拒むことができる
0084名無し不動さん
垢版 |
2024/05/13(月) 19:51:18.95ID:???
質問です
今ボロ家を賃貸で親名義で借りています
大家さんから立ち退き要求はまだありませんが相当ボロ家なので10年以内には立ち退き要求が来そうな気もします
もう歳なんで大家と交渉するのも難しいと思います
私自身が保証人なんですが私が親の代わりに立ち退き交渉しても問題ありませんでしょうか？
0085名無し不動さん
垢版 |
2024/05/15(水) 09:48:59.52ID:vHfc6U6v
問題ないよ
0086名無し不動さん
垢版 |
2024/05/16(木) 00:36:33.77ID:ZKTk4k1G
今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
0087名無し不動さん
垢版 |
2024/05/16(木) 23:18:14.42ID:???
>>82
>補償金の支払い義務が明記
トラブルが多かったんだろうな
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