【大家都合】立ち退き交渉 其の六【普通借家】
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☆ 基 地 外 貧 乏 大 家 出 入 厳 禁 ☆
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大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured このスレはどの程度の立退き料が請求できるのかを皆で共有するのが目的です
同じ質問が繰り返し書き込まれるので
基本的な立退きに関する知識をテンプレートにしました
必ず読んでから同じ質問をしないようにしましょう まず立退き料が請求できる必要条件です
これが全てクリアできていない場合は立退き料は請求できません
①普通借家契約である事
賃貸契約には定期借家と普通借家とがあります
定期借家は契約期間が経過した後、賃貸契約が借主の意向とは関係なく、強制終了します
この契約の場合は借主は立退き料を請求できません
これに対し普通借家は更新を前提とした賃貸契約です
立退き料が請求できるのはこの契約の場合だけです
②借主に家賃滞納等の契約違反がない事
数カ月に渡り、家賃滞納を繰り返す場合は強制的に退去を命じられる場合があります（強制執行）
この時も当然立退き料は請求できません
これに関する議論はスレチなので該当スレで解決してください
家賃滞納あり→明け渡し訴訟→強制執行
家賃滞納なし→和解（このスレ）
明け渡し訴訟
https://saiken-pro.com/columns/23/
家賃滞納】追い出し成功したぜ part3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1401090402/l50
③大家から申し出により賃貸契約の解除を打診されること ではこの３条件をクリアした場合
どいうった経過で立退き料を獲得するか、順を追って見ていきましょう
ちなみに法律の世界では”権利の上に眠るものは保護に値しない”という大原則があります
つまり貰えるものであっても”下さい”と主張しないともらえないという事です
自分が何を主張できるのか？
与える必要のないものを相手に与えていないか？
これに注意して、読み進めていきましょう まず借主は大家と普通借家契約を締結している事をよく理解して下さい
この契約は基本的に契約更新を前提とした契約です
つまりお互いが放置し合った場合、今の契約が自動的に継続されるしくみになっています
これを法定更新といいます
この法定更新は立退きにあたり超重要ポイントなので
①法定更新とはなにか？
②どんな時に法定更新が成立するのか？
③法定更新が成立すると借主は何が主張できるのか？
これらを必ず押さえて、自分の権利を主張する時の根拠にして下さい 法定更新とはなにか？、どんな時に成立するのか？
法定更新は借地借家法26条に規定があります
>建物の賃貸借について期間の定めがある場合において
>当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知
>又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。
>ただし、その期間は、定めがないものとする。
>前項の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満了した後建物の賃借人が使用を継続する場合において、
>建物の賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときも、同項と同様とする。
>建物の転貸借がされている場合においては、建物の転借人がする建物の使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみなして、
>建物の賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用する
要は期間満了の6ヶ月前までに次の契約の詳細が合意に至らなった場合は
現在の契約が自動的に引き継ぎされるという事です
大家は拒否できません、強制的に継続されます
しかも無期限で永久です 現在の契約が自動的に引き継ぎされ
大家は拒否できません、強制的に契約は継続されます
ここが重要ポイントです
つまり大家が契約解除したくても自分の一存では解除できないという事です だから借主は家賃を払えば大家は貸す事を強制されます
大家が家賃を受けらないと言っても代わりに管轄の法務局が大家の代わりに家賃を預かります（供託）
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html
このようにして普通借家は法定更新により賃貸契約が継続されるしくみができています 要は借主は退去したくなければ法定更新をして
大家に家賃を払い続ければ、大家は賃貸契約を無効にできないという事です
5つ星の重要なポイントです そこで借主に法定更新された大家は、立退きを実現するために和解という手段に出てきます
これに関して借地借家法28条に規定があります
>建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、
>建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して
>正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。
要は大家から賃貸契約を解除する場合は①財産上の給付（立退き料）②正当事由
この２つが必要だとクギをさされているわけです 実際には借主と大家で裁判官立ち会いの下、和解調書を作成します
和解調書は以下の基準で作成します
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
https://www.retpc.jp/archives/1681/
借家権価格の計算の具体例
https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/knowhow/column/law/202003.html
大家側の立退き料提示額がこれらに満たない場合は借主は和解に応じる必要はありません
ただしあくまで最低ラインの目安なので実際かなりばらつきがあります
例
三井不動産レジデンシャル株式会社の賃貸高級マンションの立退料8300万円
（平成30年9月14日東京地方裁判所判決）
ビルの居酒屋（賃料９万程度）の店舗立退料を1156万1000円
（平成30年7月20日東京地方裁判所判決） 借家権価格は路線価によって決まります
路線価図
https://www.rosenka.nta.go.jp/
路線価図の説明
https://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm
例
借りてる物件の場所が500Cなら
500→１平方メートル５０万円、C→借地権割合７０％
借家権割合は全国一律で30％
マンションが１０戸、敷地面積2００平方メートルだとすると
借家権＝５０万円÷0.8x２00x0.7x0.3÷10
=262.5万円
つまり大家が借主の借家権を262.5万円で買い取って、
引越し代+諸々を大家が借主に払えば立退き成立 これらの基準で和解調書を作成し、合意に至った場合は借地借家法２７条が発動されます
＞建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、
＞建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する。
よくある大家のデタラメ主張に和解に至っていないのに
解約の申入れの日から六月を経過することによって終了するといってくるので騙されないようにして下さい
２７条は和解調書が合意に至った時限定の話です 以上が借主が立退き料を獲得する大まかなアウトラインです
まずこの流れを頭に叩きこみましょう ちなみにこの借地借家法は強行規定です
強行規定というのは、その法律が定める範囲の事は
他の法律を全て上書き無効にしてしまうルールの事をいいます
つまり借地借家法に違反する特約は無効になります
借地借家法第30条
この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする よくあるデタラメに借地借家法の定める範囲の事に民法を持ち出してくるのがあります
借地借家法>民法なので騙されないようにしてください また匿名掲示板では複数の人間が回答します
見解が違う場合があるので無料相談で聞く等
質問者本人が正解を確認する作業をおこたらないようにして下さい なお法律の運用は将棋や数学と同じで、人によって向き不向きが非常にはっきりします
自分の場合は理解が難しいと判断した質問者については回答をしません
他の回答者に尋ねるようにして下さい このスレは思い込みの激しい>>1が他スレで自作自演がばれてしまったのでid非表示にして立てた信頼性の低いスレですのでご注意を。 >>3
立ち退き料を請求するのはいくらだって自由だろ >>4
立ち退き料の請求をするのは自由です
支払われるかは知らんけど >>19
他の回答者に尋ねてるのに自演までしてしゃしゃってくるのはおまえだ！ 弁護士のふりするやつは法律というナイフを喉元に突きつけるど このスレのルールはE-mail欄に適当な文字を入れid非表示にして書き込むことのみ
つまり、自演歓迎
誰もが立ち退きスーパースターなのであります まあ大家と取り巻きの弁護士の民度がよくわかるな
正しい事を知られると困るから荒らしかw
借主の人はこんな奴らに遠慮しなくていいよ
きっちり立退き料を支払ってもらう事 >>12
借家権は借主のものだから、
自分の借家権にいくらの値段をつけようと借主の自由
ボロアパートの借家権に1億だろうが１０億だろうが
借主の勝手で値段をつけれる
ただ現実的にはこの程度の水準で和解してますよという事 すみません、まとめがすごく参考になったので、こちらで質問させて下さい。今月に入ってから管理会社に年内に退去するように言われました。契約は普通借家で家賃の滞納は今までありません。更新は今年の12月です。不動産の事は全く知らなかったので、ここのまとめを読んだら法定更新すればいい事がわかったので、管理会社に退去できないので法定更新すると伝えました。すると管理会社は年内に退去しないと大家が迷惑するので、損害賠償を請求すると言いました。これは払う必要あるのでしょうか？ 返事頂きたいので名前をYとします。今のマンションは学校からも近くて、これから忙しくなるので退去したくありません。卒後も職場が大学の敷地内にあるので、できればずっと住み続けたいです。ちなみに場所は東京です。アドバイスよろしくお願いします >>39
師匠じゃないけどいいですか
解約予告が今月８月で１２月退去なら4ヶ月前で違法です。退去は6ヶ月前しかも更新月の半年前より以前に言わなければなりません。
通常は更新時に「次回更新しません」と言うのが一番良心てきな拒絶になると思います。
損害賠償は、払う必要はありません。
あと今後の交渉は当人もしくは、代理人と行ってください、その旨を不動産屋に言ってください 非弁行為です。と行ってください。
ひつこいようなら、都に訴えますよ と言ってください。不動産屋は都の許可です。
学生さんですか 若いですね 裁判までやっても 経験上、家賃の12ヶ月が限界でしょう
裁判をするなら、あなたがどうしても引っ越せない理由を主張してください。
弱い点（借金がある、片親、親なし）があればそれを主張してください。
普通の学生でしたら、残念ながらあなたは弱者ではありません。親という保証人がいて、代わりの物件が見つかりやすい立場にあります。
話し合いで8ヶ月もらえるならそれで、出て行くことをおすすめします。
本人訴訟は知識が必要になります。弁護士は費用がかかります。 師匠寝てるのかなw
損害賠償請求は無効だから右から左に受け流していいよ
住み続けるのなら法定更新を告知して、家賃を払い続ける
受け取り拒否したら法務局に供託 >>41さんの回答が実務的ですね
自演師匠だと何百万円もとれると喚くんだろうけど 法定更新して家賃滞納が無ければ明け渡し訴訟、損害賠償請求はできない、典型的な頭悪い管理会社 まあできないというか棄却されるだけだから、やるだけ無駄 東京で学校の近くだとかなり路線価高いと思われ
東京の借家権価格をなめるなよ 4、500万はザラにある おまけに卒後の職場が大学敷地内にあると言ってるから、医歯薬系の大学生だろ
23区内ならめちゃくちゃ路線価高い場所 質問者が退去せず住み続けたいと言っているのに、いきなり路線価かよ
自演師匠の思考回路は単純すぎる 質問者が利用しやすい様に、また責任ある書き込みを促す為に回答する人は、なるべくコテハンを付けて下さい、よろしくお願いします >>39
契約期間満了の6カ月を過ぎているので、借り主が契約更新を希望するなら法定更新が成立します(26条)
現在の契約は大家の意向とは関係なく、強制的に継続になるので、借り主が住む事による損害賠償、明け渡し訴訟等は認められません 皆さんアドバイスありがとうございます。一致するのは損害賠償に応じる必要ないという事なので、安心しました。個別に伺いたい事があるのでアンカーで失礼します >>41
大家さんから直接退去の理由を聞きたかったので、連絡をとりたいと管理会社に言いました。管理会社の担当が、大家さんからの伝言を伝えているので問題ありません、大家さんは忙しいので自分に伝えて下さいという返事です。おそらく私と交渉していない、非弁行為ではないという意味だと思うのですが問題ないのでしょうか？ >>46
実は最初は立退料をもらって退去しようと考えていました。仲の良いクラスメートに部屋が空いてるので使ってもいいと言われていたからです。その子は両親が２人とも開業医で学校すぐ近くの広めの3LDKに1人で住んでいて、十分にスペースがあります。家賃も光熱費も払わなくて良いというので体のいい居候です。ただちょっとパリピなところがあるので、迷った挙句退去するのはやめました。その時に父親に頼んで、ここのまとめに書いてあった借家権価格を計算してもらいました。法務局で登記事項証明書を取ってもらい、計算してもらった結果600万強という事です。念のため私も計算したのですが間違いありません。もし退去するなら、これに加えて引越し代、多分100万ぐらいすると思うのですが払ってもらえるという事でしょうか？ >>47
すごいですね、その一言でそこまで読めるのですね。おっしゃる通りです >>50
すごいハンドルですね、中高とミッションスクールだったので、毎朝、神の代弁者すなわち救世主メシアというくだりを言わされました。嘘つきだらけの不動産屋から救って下さい >>54
質問です。なぜ借家権価格の計算で登記事項証明書が必要なんですか？
あと参考までに６００万の式を詳しく教えてくださいますか。 >>54
大家が払う意味があると判断すれば払うよ
例えばどうしても、大家がその物件を必要とするなら裁判官の立会いで和解調書を作る
その場合、立退き料は借家権+引越し代+諸々になるから
借家権がその価格なら払わざるを得ない
借家権価格計算するには敷地面積を知るために登記事項証明書が必要でそんな事はこのスレを読めばわかる
だからあまりに低レベルな質問する相手は無視していいよ 低レベルな奴は自分で調べないから、相手してるとキリが無い
時間の無駄だからスルーしていい >>58
弟子、ツンデレですね。敷地面積ですか。なるほどありがと
弟子に質問
５０万円÷0.8x２00x0.7x0.3÷10
これの0.8はなんですか。 >>54
要は大家都合の立退きで裁判になった場合、借主は大家に上限いっぱいまで支払わせる事が出来る、だから大家は裁判を避けたいのが本音
もし裁判を吹っかけてきたら、喜んで受けた方がいい
頭良いから十分セルフ弁護士できるよ >>12
都市再開発の時は都市再開発法の観点から、この計算ではないと聞きましたが詳しいことわかりますか >>60
補正だよ
路線価は実勢価格よりも安めに出る
だから0.8 で割る=⒈25倍して平方m当たりの実勢価格と見なすという事 >>63
ありがとう また質問
１階店舗と6階事務所 家賃が倍違うのですが関係ないの？ 私の成りすましが出てきています
借り主の方はよく覚えておいて下さい
ここまで汚ない手を使ってまで、スレの進行を妨害しようとするのが、大家と取り巻きの弁護士の本性です
ID非表示になれば本性を現すという読みにまんまと引っ掛かっている偽善集団なのはお分かりでしょう
だから立ち退き料を請求するのに遠慮は無用です
借り主の正当な権利を容赦なく行使して、全力で立ち退き料を払わせましょう >>58
ありがとうございます。つまり私が退去するのに700万の価値があると大家が判断すれば払うという事ですね。先程郵便受けに管理会社からの封書が来ていて、和解書のようなものが入っていました。内容は来年の4月末日までに退去の約束をして下さい、1月から4月の家賃は免除します、もし約束できないなら来年から家賃は倍額にしますとありました。お笑いですよね、法定更新したら、今の家賃が強制的に継続になるのに。どうして不動産屋はルールを守らないのでしょうか？私がここを借りたのは今から4年前で、現在の家賃相場よりかなり安い金額で契約しています。おそらく、このままの家賃で借り続けられると困るのでしょう、だから嘘ついて退去させようとしていると思います。 >>59
大丈夫です、私はアプリでこの掲示板を利用しているので、意味のない書き込みは全部削除しています。高校時代のSNSで要領を覚えました。 >>61
裁判ですか、異議ありとかやってみたい気がします。借地借家法の範囲だけならそれほど広くないので対応できる気がします。相手はプロの弁護士だから甘くないと思いますが。東大の河野君みたいに医学部在学中に司法試験1発合格するまではできませんけど >>68
最低ですよね。私も高校時代にSNSで成りすましされて、随分迷惑した経験があります。父親が情報発信者を調べてくれて、５人特定したのですが、同じ学校の同学年でした。いわゆる落ちこぼれクラスの子で全員から示談金を出させました、150万ぐらいです。そのお金は今でも私の財布に入ってます、御守りみたいなものです 今、管理会社から電話がかかってきて、5月以降に在室する場合は強制的に荷物を運び出すと言ってきました。そんな事できるのですか？ >>73
出来る訳ないw やったら住居侵入で現行犯逮捕だよ
デタラメ言い出して収拾つかない相手は法定更新の告知送って、一発殴って大人しくさせたほうがいい
①立退きできないので法定更新する
②家賃受け取り拒否の場合は法務局へ家賃供託する
③違法行為があった場合は法的処置をとる
これを内容証明+配達証明で送る 家賃滞納が無い場合は強制退去できない
借主を退去させるには和解しかない
つまり借主を怒らせたら終了なんだよ
それが分かってない大家や管理会社には法定更新&居座りで制裁を加える事 よく退去できない理由を言えというアホがいるけど、そんな事は大家の知った事ではないんだよ、普通借家は更新を前提とした契約で更新するのに理由は要らない
大家から解約するのに理由は必要だが、借主が契約を更新するのに理由は不要 あと代わりの物件が見つけやすいとかも借主に退去を促す理由には全くならない、普通借家で家賃払っている以上、その物件に住み続ける正当な理由がある
代わりの物件が見つけやすいから移動してくれというのは大家のお願いであって借主の義務ではない
義務のない事をやってくれというのは交換条件が必要 極言すると居座りは借主が悪いのではない
大家があまりにもバカな、筋の通らない要求を借主にするので交渉拒否されてるだけ
居座りは大家が原因 >>53
大家と借り主が直接交渉すると管理会社は都合が悪いのでしょう、考えられるのは管理会社は大家から借り主に支払う立ち退き料を受け取っていて、借り主を立ち退き料0で追い出せば、その立ち退き料は管理会社のものにできるという事です
今までの管理会社の言動をみる限り、その程度の中抜きはやるでしょう
これに対するベストな借り主の選択は立ち退きを成立させない、法定更新して居座る事です、そうすれば大家から管理会社にクレームがいきます、立ち退き料払ってるのになぜ話がまとまらないのか？という展開です
まずは法定更新の意思表示をして、立ち退き拒否を宣言する一手です >>73
家賃滞納や重要な契約違反がある場合、大家は明け渡し訴訟を起こして、その判決に借り主が従わない時は強制執行つまり借り主の荷物を運び出してしまう事ができます
ただ大家都合の立ち退きは借り主は契約違反をしていないので、明け渡し訴訟は起こしても無駄です、必ず棄却されます、つまり強制執行も許可されません、まあデタラメ言って相手が了解すればラッキーぐらいに思ってるのでしょう、この手の相手は情け容赦は無用です、徹底的に借り主の権利を主張すべきです >>54
そのぐらいの借家権価格になると裁判が必要でしょう
ただ大家都合の立ち退き裁判は他の裁判と決定的に違う点があります、それは判決に強制力がない点です
例えば明け渡し訴訟の判決に従わない場合は強制的に立ち退かせる事ができます
大家都合の立ち退き裁判の判決はこれと違い、従わない場合でも強制させる事ができません
執行文という判決に強制力を持たせる文書が付与されないからです、申請しても棄却されます
だから大家と借り主が双方合意しなければ裁判をやっても永久に話はまとまらないのです
この点をよく理解して裁判にのぞめば有利に交渉を進める事ができるでしょう ただし何事も例外があって、相手が国や公共団体の場合は物件所有側の都合で立ち退きを強制される場合があります
まあ国策には逆らえないのであきらめましょう >>74
アドバイスありがとうございます。昨日速達で法定更新の告知を管理会社に送りました。内容証明、配達証明なんてシステムがあるんですね、確かにこれだと聞いていないとか言い逃れできないです。文面は、賃借人私は何年2019年12月から2021年12月までの2年間、物件名Bの普通借家契約を賃貸人大家との間に結んでいます。期間満了に際して2021年8月1日に管理会社Aから退去の要請を受けていますが、諸般の事情により退去できません。借地借家法第26条により賃借人私は法定更新して、現在の普通借家契約を継続する事をここにお知らせします。尚、家賃の受け取り拒否があった場合は法務局へ供託し、管理会社による違法行為、脅迫、強要、住居侵入等があった場合は断固として法的措置をとります。こんな感じで送ったのですが大丈夫でしょうか？ >>76
そうですよね、もし退去できない理由がプライベートな内容だった場合、そんな事を大家が知って何の意味があるのか疑問に思ってました。私が大家の資産はどのくらいあるのですかと訊ねるようなものですよね、私が聞く権利もないし、大家も答える義務がない >>79
なるほど！そういう事情だったんですね。だから私を立退料0で追い出せば、管理会社は大家から預かった立退料をネコババしても問題ないと！法定更新の告知は手抜かりなくやったので、管理会社の陰謀は阻止しました >>80
わかりました、不動産屋の言うことは疑ってかかれという鉄則ですね。騙される方が悪いと >>81
そうなんですね。普通、判決というと強制力があって従わなければ罰則があるイメージなんですが、強制力のない判決があるのは初めて知りました。一応自分でも調べてみたのですが、おっしゃる通り、執行文が付与されない判決は強制執行できないと債権回収のところに記述がありました。考えてみれば大家都合の立退は借主に家賃滞納があるわけでもなければ、契約違反があるわけでもないので、落ち度がない相手に強制力のある判決を出せないというのは理にかなってるかなと思いました >>84
上手い文面だね、大抵の医歯薬系の学生は文章が下手なんだけど
テンプレに採用 >>85
そう、アホな大家は自分がいかに理不尽な質問をしてるか、自分が質問されないと気がつかない
借主が大家から立退き料をなるべく多く取りたいので、大家の資産はいくらですか？と聞くのと同じ
大家はそんな質問に答える義務はない
それと同じで借主に出来るだけ安く立ち退いてもらうために、立退けない理由は何ですか？と聞く
借主はそんな質問に答える義務はない >>88
>落ち度がない相手に強制力のある判決は出せない
一部例外はあるけど、その通りで、こういった法の整合性を察知できる人とできない人がいる
腕のいい弁護士ほど、この感覚が鋭敏で、法律の知識が多い少ないとは関係がない
だから東大の河野君の様に医学部の勉強をしながらでも司法試験に1発合格する人もいれば、法学の勉強だけ何十年とやっても司法試験に合格できない人もいる Yさんはもし司法試験の勉強したら短期で受かるよ、断言する
もし医学部であれば医師免許と弁護士免許の2刀流できる、女の子では珍しいと思うよ、男では時々いるけどね
例えば前のスレで、最終的な判決がでたら義務だとか
家賃滞納がない条件なのに明け渡し訴訟だとか
判決が出る条件を主張してるのに判決が出た後の展開を主張するのが居たけど、こういうのは永久に司法試験は受からない
どれだけ法律の知識があろうと合格できない
まあ医師国試の禁忌問題みたいなもので間違えるとアウト Y です、管理会社からメールが来ていて、和解案2が書いてありました。以前の和解案に加えて立退料を払うとありましたが、その額はなんと50万で、この額で立退に応じない場合は法外な立退料の請求行為とみなし、恐喝罪として警察に被害届を出すとありました。これから忙しくなるのにこんな不動産屋とは付き合ってられない気がしたので、友達の家に居候する事にして正当な立退料を払ってもらおうと思ってます。最速で片付けるにはどうすれば良いのでしょうか？ >>92
ありがとうございます。私は河野君ほど優秀ではないので同時進行はできないと思いますが、1つずつなら合格できるような気がしてきました。これも皆さんのご指導のおかげです、でも借地借家法の代弁者さんはどうして国試の禁忌問題とか知ってるのですか？ひょっとして医師の方ですか？だとしたらすごいですね、尊敬します >>92
過去スレを最初から全部読んだのですが、間違った主張を何度でも繰り返してる人いますよね、少し調べれば間違ってるとわかるのに、どうして気が付かないのでしょうか？特に前スレは酷くて、誤りに突っ込まれると関係ない話に飛ぶとかレベルが低すぎて、書き込む気がしませんでした。アプリでこの掲示板を利用してるので前スレはほとんどNGだらけになって、大抵の人は迷惑してると思います >>93
恐喝罪www
その管理会社バカすぎる
A Bさんの家を100万で売って下さい
B そんな値段で売れる訳無いだろ 2000万なら売ってもいい
A そんな法外な値段をつけるとはBさんは恐喝罪です！
この管理会社はまさしくA >>93
相手がこれだけバカだと待ってたらキリがないから
こちらから、借家権価格を計算した結果と引越し代を請求した方がいいかもしれないね >>95
頭悪い奴は現実を直視できないから架空の事実をつくり上げて、その中に閉じこもるんだよ、つつかれると丸まって身を守るダンゴ虫みたいにね、だから自分の過ちに気が付かず、永遠に同じ過ちを繰り返す >>93
その相手だと早く話をまとめるためには、立ち退き料の根拠を示して、借り主側から要求した方がいいと思います
普通借家では借り主に立ち退き義務はありません
だから大家が借り主の借家権を買い取り、引越代金やその他の費用を大家が負担する事により、借り主が任意で立ち退きに応じるのが原則です
例外として借家権が安い地域は家賃3年相当の立ち退き料で代用する場合もありますが、東京はそれに当てはまりません、借家権価格が立ち退き料の基本になります
>>12のリンク先をプリントアウトして、借家権価格の計算結果と引越代の見積りを添付して管理会社に送るといいでしょう >>93
おそらく裁判になるケースだと思いますが、民間の物件で、大家都合の立ち退きの場合、借り主が圧倒的に有利です
裁判では借地借家法を基に判断を下されますが、この法律は借り主の権利の守護神です
加えて判決には執行文が付与されません、つまり借り主が納得いかない条件で強制的に立ち退かされる事がない裁判です
安心して裁判に望んで下さい >>93
実際の裁判では、まず和解を勧められます、それでも折り合いがつかない場合は裁判官が判決を出しますが、この判決には強制力がないので、事実上和解が成立しなければ、この裁判は永久に結審しません、つまり大家が理不尽な要求をすれば、自ら泥沼に足を突っ込む事になります、借り主が正当な権利を主張さえすれば勝てる裁判です
>>12
>>13
この基準で見積もられた立ち退き料を払って下さいと借り主は主張するだけです >>93
普通借家で大家都合の契約解除は財産給付と正当事由が必須です(28条)
正当事由が認められれば財産給付がある程度控除されますが、認定基準は大変厳しく、公共性のあるものに限られます
大家の個人的な事情はほぼ通らないと思った方がよいでしょう
もし大家が公共性を装った正当事由を主張してきたら、保留して調べてみましょう
よく老朽化が主張されますが、基本的に大家の管理不良が原因で、それを理由に借り主に退去を要求できません
また万が一裁判官から退去できない理由を聞かれたら、個人的な事なのでお答えできませんでいいでしょう
最愛の彼氏と熱烈に愛し合った部屋なので思い入れがあり、退去できませんというような事を裁判官が聞き出そうとしたら、それは変態です 借地借家法の代弁者は裁判やったことあるの？
なんか言ってることが軽いんだよなぁ >>97
>>99
そうですよね、立退料の基本が借家権価格なのが全くわかって無さそうな相手なので、こちらからメールで和解書を送ってみました。文面は、賃借人私は法定更新を選択して契約期間終了後も普通借家契約を継続しますが、借地借家法第28条により賃貸人大家が適正な財産給付と正当事由を提示する場合に限り、退去に応じる用意があります。ここで>>12 >>13 のリンクを貼って、立退料＝借家権価格(600万)＋引越し代(100万)＝700万 借家権価格の計算の詳細 この条件が受諾できないなら、普通借家契約を法定更新して賃貸契約を継続します。異義があるなら裁判にして頂いても構いません、として送りました。何か不備があるでしょうか？ >>98
現実を直視できないから架空の事実を作り上げて、その中に閉じこもる
ほんんっとに激しく同意です。個人的な話で恐縮なんですが、私に成りすました落ちこぼれ５人組は、私が成績が良いのは教師と個人的に交際して問題を教えてもらってるからだとか、私の胸が大きいのはホルモン剤を打っているからだとか有りもしない事を吹聴していました。一度そういう方向へ頭が回りだすとどんどん退化してくんですよね、現実を見ない、都合のいい架空の事実を作る逃避です。私はこの手の動物とは絶対に関わらないようにしています。 >>102
残念ながら、そのような素敵な思い出はこの部屋にはありません。ただ最初この部屋を決めた時に担当の人が魚臭症ですごい臭かったのは覚えてます。入居して1週間ぐらい経った時に、ウォークインクローゼットが凄い生ゴミの匂いがして、こんな所にゴミ置くわけないのにおかしいなと思った事がありました。 お前らの普通借家契約は、借家権の譲渡が禁止されてる契約
借家権は，賃貸人の承諾なく第三者へ譲渡し得ないもの
取引価格が存在しない限り借家権価額は0円である
判例読めバーカ
バカ妄想
立退料＝借家権価格(600万)＋引越し代(100万)＝700万 お前らの普通借家契約は、借家権の譲渡が禁止されてる契約
借家権は，賃貸人の承諾なく第三者へ譲渡し得ないものだよ
取引価格が存在しない限り借家権価額は0円である
ゼロ円だバーカ判例読めバーカ
学生バカ妄想
立退料＝借家権価格(600万)＋引越し代(100万)＝700万 妄想公式
取引事例持ってこいと言われたら
ありません と答えるよね ないものの価格が６００万
古 判例読め 無能学生真夏の大冒険
立ち退き拒否
ごねて裁判
和解案無視
明渡判決無視で居座る
損害賠償請求無視
連帯保証人に請求
親が払って 終了 >>104
文面うまいね、それでいいと思われ
ちなみに借主の借家権はリアルに譲渡するのではなく、そういった仮定の条件で立退きをお願いする大家の申し出だから 、実際に実行できるかどうかは関係ない
もし大家がその価格は支払えないと言えば法定更新して、今の物件に住み続ければいい
どちらにしろ大家都合の立退きは裁判になったら大家の負けなんだよ、だからウソで固めて回避しようとする >>105
教師と個人的に交際w
ちょっと萌えたw
可愛くないとそういう噂は立たない
頭良くて、可愛くて、巨乳だったら、
落ちこぼれブスは僻むだろw
まあ男も同じなんだよ >>106
それ合鍵で侵入されたかもしれないね
今監視カメラ安いから付けたほうがいいよ
セコムみたいな侵入センサーもアリババに売ってる
自分も設置してあるけど中々便利で、何か異常があると
スマホのアプリに通知が来るようになってる 借家権価格は、それだしとけば間違いなく正当事由ありになるよってだけ
パナホームのやつも 多いけど出せるなら出せばていど 大家に向けて言ってるだけ
それなのに 権利ぐらいに思うなんて
裁判で言ったら 裁判官に笑われる 「あの〜借家権価格ってありますよね〜勉強したんですが〜」
それ主張するの 金に汚い賃借人 心証最悪
家賃１０ヶ月分で十分だよ
金持ち医大生 は〜？ うそこけ >>104
前スレ見たけど、まだ民事とか言ってるバカいるんだなw
あの程度の相手なら余裕で勝てるから自信持って裁判やっていいよ、なぜ借主に契約違反がないのに民事に問えると思ってるか謎、ボケちゃったんだなw スレ立て翌日にスレ主に同調する質問者が現れた
凄い偶然ですねー（棒） 金持ち医大生なら最初から築浅物件に住むだろ
古い物件に籠城して医大のプライドないのか
4月から研修医ならさっさと物件決めて引っ越すよ
裁判やってる暇ねーから
無教養貧乏が自演してるから設定めちゃくちゃ 巨乳の女は隠すのを知らないようですな
女性経験も乏しい非モテじじい
アプリ入れてがんばってや >>102
最愛の彼氏と熱烈に愛し合った部屋なので思い入れがあり、退去できませんというような事を裁判官が聞き出そうとしたら、それは変態です
書き込んだおまえが変態で哀れだ 何でこんなにダンゴ虫が湧いてるんだよw
おまえら前スレの巣に帰れよw
ちなみに医学部は6年制な
4年だと思ってるアホいるけどw アマゾンなんて転売屋だらけ
アリババから直で買えよ
アマゾンで買っていいのは国産品ぐらい >>105
この手の生物w
確かに進化の過程で分岐する人間とは別種の動物だな
明らかに知性が異なる 弟子 (JP 0H53-Ukqn)が前スレにしつこくシャシャリ出てくるから自業自得
もう二度とこっちの巣から出るなよ >>126
動物と書いてあります、よく読みましょう >>124
4月から研修医を4年生と解釈したのかな？
動物を生物と読み違えるし散々ですな >>125
AmazonPrime会員ですいません
月500円払う余裕ないからアリババなんか >>111
管理会社からメールがきて、大家がどうしても立ち退いてもらいたい意向のようです。立退料として200万払うと言ってきました。都心の場合、立退料は借家権価格相当の原則からするとかけ離れた金額だったのでお断りしました。私も早く片付けたいので、こちらの提示した金額に納得いかないなら裁判にして下さい、裁判所が提示した金額ならそちらも納得するでしょうと返事しておきました。 >>113
ですよね、一応CCDカメラ付けて防犯カメラ作動中のステッカー貼ってあるので、それ以降は何もありませんでしたが。セコムみたいなのは赤外線センサーですよね、友達の借りてる物件にはついていました、自分も欲しいなと思っていたんですが月々の費用がかかるらしくて、自分で機器を買って取り付けれるのなら、買ってみようと思います。アリババは小売のアリエクスプレスの方ですよね、そこで服をよく買うので探してみます。 >>115
大家都合の家賃滞納や契約違反がない条件なのに、何度でも民事で明け渡し訴訟だの、強制執行だの言ってくる人いますよね。借主に契約違反がなければ債務名義に執行文つかないから、明け渡し訴訟しても無駄なのは素人の私でも少し調べればわかる事なのに、なぜいい大人が理解できないか不思議です。薬物中毒で頭テンパってるとしか思えません。書き込みも落ちこぼれ５人組の成れの果てみたいなのが出てきて、コレいい大人がやってるんですよね？中高生ではなくて。まあ私はすぐNGにしてしまうので関係ないのですが、初めてここへ来た人などは大変迷惑すると思います 改行するとバレるから改行無しの句読点でごまかしてるけど文体がＹと自演師匠はほぼ同じだよ
もっと考えて書き込みしなよ >>133
ダンゴ虫は迷惑とか考えにないw
反論できなくなると自演という妄想を持ち出して
傷つかないように丸まるだけw
だから話の内容そのもにに一切ついてこれない
知性の成長が小学生レベルで止まる
よく小学生で成績の悪い奴ほど先生が漢字間違えると
騒ぎ立てたり、話の筋とは関係無い質問したりするだろ
あれの類だよ、だから話題にもしなくていい
字数の無駄だから >>133
>何度でも民事で明け渡し訴訟だの
論点読めないし支離滅裂だから精神障害者だろうね
何年か前に精神障害者が担当医を殺した事件あったけど
コイツはやばいと思ったらすぐに勤務先変えたほうがいい
精神科医と弁護士は相性がいいと言うか、兼業してる人が時々いるけど、もし精神科希望なら注意 >>131
さて本題だけど、おそらく大家から2、300万で立退きを引き受けたんだろうね
で借主から700万請求されたから全部吐き出して逃げようとしてると思われ
大家からは１度引き受けたからには、その金額で立ち退かせるように言われると思うから、管理会社が700万支払うと持ち出しになる、困ってるだろうね、
裁判になると>>12 >>13 の基準で立退き料を裁判官が見積もって大家側に支払うよう調整するから、正当事由で控除されたとしても5、600万は行くと思われ
もし余りに裁判官のほど見積もりが安かったら和解調書を承認しない事、執行文がつかないので強制力が無い
つまり借主が承認しないような和解調書は意味が無い >>134
変換すると立ち退き料と出てくるがアプリのＹは立退料と書くから自演確定 立退料と書くのはつまり、自演師匠、弟子のゴキブリ、Ｙなんすわ
0054 Y 2021/08/07 10:29:10
>>46
実は最初は立退料をもらって退去 >>131
しかし本当に不動産屋は金に汚いな
借家権価格600万の立退きで200万しか出さないなんて
裁判官の心証は最悪だろうな >>136
動物を生物と脳内変換するゴキブリですか？
精神科医は医者の中でking of 底辺
外科は無理、内科も無理、小児科はもっと無理、産婦人科は絶対無理、皮膚科は外科も兼ねるし無理、つまり精神科を選ぶしかない
精神科は当直も救急も関係ないからな
アリババユーザー無知の極みっすね >>141
不動産会社は顧問弁護士がいるからルールを熟知している
民事のルールを知らないゴキブリを鵜呑みにしたら裁判官を怒らせて減額だ、ボケ
裁判編まで自演して勝訴と嘘つく未来がみえる >>131
裁判になった場合、少なくとも借家権価格相当の立ち退き料を払うように大家は裁判官に指示されます
この案件では700万程度が請求されるでしょう
裁判に持ち込まれたら大家は不利なので
大家は裁判外で話をまとめるよう動くのが通例です
何らかの付加条件(おまけ )をつけて500万程度で立ち退くよう提案してくると思います >>131
立ち退き料を払おうとしない大家に対して、裁判を要請するのは非常に効果的な手段の1つです、ただし借り主に契約違反がないのが前提です 6スレのダンゴ虫はお前だろ
お前がまず6スレに書き込むなよ >>147
ID消してー誤爆するー
はい！はい！はい！はい！はい！ 弟子は彼女も友達も金もないんだから漢字ドリルでもやっとけよ ネットショッピングはアリババ
まわりにそんな人いません
下流の下流の下流なんですね
泥水すすって頑張って >>143
大家都合の立退きで勝訴はないんだよ
完全決着やらないから
本当にバカだな、生きてる価値ないよ 寄生地主制を知らないアホいるんだな
大家も同類で、借主に集るダニが大家 >>159
オレの例えパクるな
ボキャ貧
知能、教養、品格、資産、容姿、すべてにおいて貧しく賤しい >>160
資産w
俺がいくら持ってるか分かってるのかw こんな底辺相手に資産の話しても意味ないから巣に帰れ
以上 不労所得で生きるのが乞食
裁判という法的活動を生業とする者は乞食ではない
大家こそ家賃という不労所得で生きる乞食 >>160
おまえの主張は全部自分に刺さってるブーメランだから
皮肉られてるのに気がつかないのか？w
とんだマヌケだよw >>164
開示請求しました
裁判所の許可がおりれば特別送達とどくのでしばらくお待ちください 一般論が何の科に問えるのか、言ってみ？w
特定できる個人に言及する場合だけなんだよ 知人が四大事務所の弁護士で訴訟も彼に一任している
次は裁判所に申し出てプロバイダーに開示請求する運びとなった
君の助言で状況が悪化した被害者がいるにも関わらず、未だに法曹を装うため非常に悪質であると判断
弁護士法違反だと再三警告したはずですよ
ゲームオーバーです >>164
裁判という法的活動を生業とする者は乞食ではない
君が弁護士でなければ非弁行為となります
まず裁判所に開示が認められプロバイダーに開示させます
次に個人を特定し弁護士であるか調べます
弁護士でない場合はご自身で責任を取ることになります 本当に頭悪いな
法律に関係する話題で自分の考えを述べるにすぎない行為を違法として封鎖しようとするのは、その行為自体が言論の自由の権利行使を妨害しようとする強要罪
自分は弁護士の資格があるという記述がない以上何ら問題は無い >>169
>裁判という法的活動を生業とする者は乞食では無い
コレは一般論で要は弁護士は乞食では無いという主張なんだよ
おまえら一度小学生から国語の学習やり直せよw 君の主張が正しければ開示命令はでませんから言い訳する必要はありません
最後になりますが、知人含め三人の弁護士がリアルタイムで君の発言を見ています
過剰な挑発はご自身のためにはなりませんので控えた方がよろしいかと、念のため申し添えておきます >>172
身の為にはならない だの監視するだの
コレ脅迫行為の宣言なんだけどわかってるのかな？
そちらも大概にしといたほうがいいぞ 監視はあなたの解釈であり歪曲です
こちらは誰もが閲覧できる掲示板を読み議論をしています
繰り返しになりますが、ご自身に非がなければ開示命令はおりません
そう申し上げているのにも関わらず、なぜ脅迫にあたるのでしょうか
弁護士を装う行為はやめるよう再三にわたりお伝えしました
真に受けて被害をこうむることがないよう思案しているだけでございます >>173
過剰(かじょう)な挑発(ちょうはつ)はご自身(ごじしん)のためにはなりません
身のためにならないと申し上げておりません
貴殿の読み違えであり、言いがかりに他なりません >>174
三人の弁護士がリアルタイムで君の発言を見ています
=君を監視しています=脅迫
中学生レベルの言い換え問題
アホな言い逃れしてるとマジでやるぞ
失せろ ちなみにオレは自分の法的な見解を述べているだけで
それを弁護士を装うと判断するのはそちらの独断
弁護士免許を持たない者が自分は弁護士ですと記述しない限り、弁護士を装うというのはそちらの妄想 434名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d562-RiMs)2021/08/02(月) 23:03:48.35ID:cAPYK4nQ0
>>426
裁判官との笑いありの和やかな話し合いで
＞立退きできませんで通す
毎回やってるよｗ
445名無し不動さん (JP 0H8a-7Tor)2021/08/03(火) 08:53:47.12ID:FSUDIjpCH
俺は師匠の言う通りにやってたら
負けなしになったから同じ意見だよ
【毎回】【負けなしになった】
立ち退き料を貰うのが生業なんですか？ >>176
アホな言い逃れしてるとマジでやるぞ
脅迫罪にあたる文言になります >>180
いや、真実権利を行使する意思はあるよ
おまえらを畏怖させる目的で言っているのでは無い 弁護士がいるのなら判例ぐらいわかってるだろ
(大審院大正3年12月1日判決)
何か言ってもらわないと話が進まないのだが >>175
過剰な挑発というのが何を指しているのか不明なのだが
立退き料の金額の事だとする
今のYさんの例だと借家権価格は600万で、おそらく場所は医大が多いお茶の水近辺だと思われる、路線価は80万程度の場所が多い
もし仮に立退き物件が銀座にあった場合、路線価は800万では安い部類に入る、そうすると借家権価格は今の10倍以上になり、少なくとも6000万だ
オレは>>12の規定に従って立退き料の基本は借家権価格相当額と主張しているだけで、それが具体的にいくらになるのかは路線価が決める事
おまえらがこの立退き料をを過剰と感じるのなら、それはオレの主張が原因ではなく、高額な路線価が原因でオレに文句いうのはお門違い、国の金融政策にクレームを入れろ つまり路線価というオレの意志とは関係ない事で決まる立退き料の金額を過剰な挑発として、オレの法的な見解を述べる事を、身のためにならない、3人の弁護士で発言を見ている、真実権利を行使する意志があるにもかかわらず、脅迫罪と逆切れ告知している
それが原因でオレは危害を加えられるかも知れないという思いが頭から離れなくなり、書き込みをする手が震えるようになった
自由に手が動かなくなり、外で誰か待ち伏せしているかもしれないと思うようになり、外出できなくなった
3人の弁護士がオレを監視している
怖い、気が狂いそうだ
息が出来ない
人の意思決定の自由という保護法益を明らかに侵害している脅迫行為だ 3人の弁護士がオレを監視している、身のためにならない
怖い、気が狂いそうだ
夜中に侵入されて、首を縄で締められて自殺に偽装されて殺されるかもしれない
だめだ手足がしびれてきて動かない
血流が途絶えて、真っ白になってきている
苦しい、息が出来ない 自殺をほのめかしている書き込みあるよ
サイバー警察に知らせた方がいい？
それとも110？ よくある相談
・ウェブページ又は掲示板に自殺の予告が日時、集合場所、方法など具体的に書かれていた。
・ウェブページで自殺を呼びかける書き込みを見つけた。
アドバイス
・ウェブページや掲示板で具体的な自殺の予告や自殺の呼びかけなどを見つけた場合には、警察へ通報してください。
通報先
緊急を要する場合
・自殺を行おうとしている日時が迫っている場合など緊急の対応を要する場合には、１１０番へ通報してください。
https://www.npa.go.jp/cybersafety/Homepage/homepage3.html その他の場合
・必ずしも緊急の対応を要しない内容の書き込みを発見した場合には、最寄りの警察署又は都道府県警察サイバー犯罪相談窓口へ情報提供してください。
https://www.npa.go.jp/cyber/soudan.html >>186
自殺？
オレは自殺はしないよ
絶対にね ・違法情報、有害情報については、インターネット・ホットラインセンターでも情報提供を受付けています。
http://www.internethotline.jp/ 身のためならないとか告知されたから
自殺に偽装されて殺されるかもしれないと
いう恐怖に怯えている 息ができないと書いてあって心配です
110通報いいかな >>186
オレは自殺は絶対にしないので、
もしそのような事態になったら他殺で動いて下さいと警視庁に届け出をしてある >>192
いや、余計なお世話だよ、それぐらいは自分でできる 血管拡張剤飲んだら楽になったよ
まだ3人の弁護士がいるかもしれないと考えると
恐怖で足がすくむ 生命の危険があるみたいな書き込みを二回して読んだ者を惑わして許されるですか？
悪質な書き込みじゃないですか？
匿名通報できるのでしときます
http://www.internethotline.jp/ >>197
いや
その原因を作ってるのがおまえなんだが
おまえの書き込みでますます具合が悪くなる >>193
東京だけではないけどね、全国の主要警察署に
自殺しない宣言を内容証明書付きで送ってある
もちろん顧問弁護士にもね >>198
端から見てたけど，この3人弁護士 ?グループのやってる事は問答無用の脅迫行為で，しかも悪質
これ以上絡んでくるようなら情報開示させて刑事告訴した方がいい
100%脅迫罪でパクれる >>185
弟子さん、大丈夫ですか？恐怖症性障害なので精神科を至急受診して下さい。薬があります。特に今のようなレイノー症状が出て、神因性原因の場合は状態が持続して危険です、放置すると最悪血行障害で組織が壊死して手足を切断する事になります。私に考えがあるので医師の診断書を発行してもらって下さい >>186
そんな書き込みありませんが。頭大丈夫ですか？自殺に偽装される恐怖を訴えているのですが。 >>197
女性としてはしたないのですが、余りの頭の悪さに切れたので皆さんお許し下さい。オマエのせいで被害者が出てる、オマエが1番悪質 >>193
もし弟子さんの身に何かあれば私が仇を取ります。こういう下劣な連中は断じて許せません >>202
ありがとう
わかった、やっぱり医学部生なんだな
オレの身に何かあったら頼む >>172
立ち退き料払いたくないから，脅迫か,こういう違法行為は一度全国レベルで一斉取り締まりすべき 立ち退き料のガイドラインあるが，それ以下で立ち退きを強要した場合は刑事罰にしろよ >>172
この弟子という人はガイドライン通りの立ち退き料払えと言ってるだけだろ，それを過剰だとかいいががりをつけて，弁護士かなんか知らんが，チンピラみたいなマネやってんじゃねえぞ >>190
情報提供して行政判断に任せるのが吉
相手にするな >>211
>ガイドライン通りの立退き料を払え
仰る通りです
私の主張は要約するとその1点です
なお意味不明の議論でスレを消費するのを防ぐために
以下の点を確認お願いします
1 私は弁護士の資格を有しておりません、あくまで自分の見解を質問者に伝えているだけで、最終的な判断は質問者の方の判断にお任せします
2 私は法曹を装う事はしていません、もし私の意見が法曹と思われるほどレベルが高く、法曹に思えるとしたら、それは私の意図するところではありません 3 私は自分の法的な見解を述べる事により質問者から報酬を受けとる事はしていません、全くの無償で意見を述べるだけです >>185
0185 弟子 2021/08/15 08:10:12
3人の弁護士がオレを監視している、身のためにならない
怖い、気が狂いそうだ
夜中に侵入されて、首を縄で締められて自殺に偽装されて殺されるかもしれない
だめだ手足がしびれてきて動かない
血流が途絶えて、真っ白になってきている
苦しい、息が出来ない
ID:/myZaOjn
命の危険を訴えてる
警察が保護すると思います
真偽不明でもスルーしてもし弟子さんに何かあって見過ごしちゃった自分が加害者にるのは嫌だし情報提供しますね
警視庁情報提供
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kurashi/cyber/notes/rule_manner.html 今度は通りすがりって名前にしてやたら句読点入れてるけど文体は自演師匠と変わってないだろ
学習能力の無い奴だなぁ 守っていますか？ルールとマナー
更新日：2019年10月25日
インターネット上の犯罪・トラブル防止のためのエチケット（ネチケット）
インターネット上では、我々の日常生活と同様に多くの人々が様々な目的を持って情報のやりとりをしていて、その活動はますます活発になっています。
このようなネットワークシステムを快適に利用し、スムーズな情報交換を行っていくためには、現実社会と同様に、お互いの立場を尊重し、節度ある行動をとることが大切です。
また、情報を受信・発信するときは、それによって生じるリスク、社会的責任、法的責任を自分自身が負わなければならないことも現実の社会と同じです。
全ての人が納得できるものになるまでには時間がかかると考えられますが、少なくとも、今どのようなネチケットがあるか知っておくことは大切なことです。
軽い気持ちで情報発信して、自分自身気付かずに他人に不快な思いをさせたり、思わぬところで加害者や被害者になってしまうおそれもあるのです。 ネットワークとエチケットという言葉を組み合わせてつくられた造語で、インターネットを利用する上でお互いに守るべきルールやマナーのことだと言われています。
インターネット利用 7か条
1 インターネット社会でも、実生活と同じルールとマナーを守る。
2 他人のプライバシーを尊重する。
3 住所・氏名などの個人情報を入力する時は、十分注意する。
4 ID・パスワードの管理を徹底する。
5 他人のミスを大げさに指摘しない。
6 メールを送る前に、内容をよく確認する。
7 面と向かって言えないことは書かない。 >>216
警察なんかきてもしょうがないだろ
病院で薬もらってきたよ なんだw
ネット風評監視サービスの工作員が湧き出したな
依頼主は大家の組合かw
書き込みでわかるから無駄な努力するなよw 被害者仕草で非のない人物を加害者に仕立てあげるのは犯罪をおこす人物の特徴でもあります
自分の身を守るため都道府県の警察ホームページ『情報提供』見ておくといいです
警視庁情報提供
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/johoteikyo/anket/index.html 1 絶対に相手してはいけない
2 狂言か判断できないし犯罪から自分を守るため粛々と警察に情報提供してください >>216
ちなみに病気の場合は119な
小学生の時教わるだろ
おまえ6歳児か？ >>222
非がないってオレの事か？
少なくとも3人の監視弁護士グループは脅迫罪を犯してるが いやあ本当に盗人猛々しいとはこの事だよ
加害者が被害者のオレを加害者呼ばわりか？
調子に乗るのもいい加減にしとけよ 知りません
真偽な警察が判断します
我々にできるのは情報提供だけです
近年インターネットのトラブルが多発してるので警視庁は力をいれてると回答ありました 1つ言っておくが、おまえらが工作すればするほど
大家側、不動産屋側が借主側からどう思われるかという事だ 情報提供の回答を投稿しました
インターネットのしつこい人物は相手にしてもらいたくて絡む
相手しないで情報提供です
後は警察に委ねればいいとのこと >>218
それはまずスピーカーを曲げて自分の顔に向けて100回話せ >>229
絡んできてるのはおまえ
そうでなければここへ来るな >>227
そうだな
オレは大変困っている
おまえらみたいな工作員に絡まれて
よく眠れない、手が震える
自分の意見を言ってるだけなのに
ためにならないと言われ
何をされるかわからない恐怖に怯えている 借主の人はこの有様をよく見ておくといい
オレが言ってるのは適正な立退き料を払えというだけ
それを主張させないために
立退き料を払いたくないがために
脅迫行為や工作員を雇い、ここまでやるという事
本日はこれで終了 >>217
すぐわかるよね
こういうタイプは意地でも自演やめないよ
他の掲示板でも自演キャラの中に女性混ぜてる奴を見かけたわ このスレを訪れる人が情報源として利用しやすい様に
以下のルールを徹底するようにしてください
立ち退き交渉とは関係のない書き込みはやめましょう
立ち退き交渉とは関係がない省庁、公的機関へのリンクや
よく自演という書き込みだけして発言内容に全く触れないものが多発しています
リンクはアクセス規制の原因になるので絶対にしないで下さい
自演発言は敗北宣言です、論破されての捨て台詞なので
見苦しい、意味のない書き込みは止めましょう
仮に自演であったとしても議論を豊かにするもので、
内容として論理破綻していなければ、それは掲示板として
歓迎すべきもので、それにレスをつける場合、必ず発言内容に言及するようにしてください
違反者が多い場合はアプリでNGにしましょう 自作自演人間と関わってもロクな事がありません。
彼ら自作自演人間は、周囲の注意を自分に向けるためには何だってやります。
彼らにとっては相手との人間関係なんてどうでもよく、ただただ自分が注目を浴びさえすればそれで満足なわけです。
だから、ウソも平気でつくし信頼関係も裏切るし、場合によっては犯罪でさえやらかします。
一種の人格障害といってもいいでしょう。 仲間がほしい
ネット弁慶は、必ずしも一人で暴君になっているとは限りません。
仲間のようなものを作り、集団で「叩き」行為を行ったりします。
ポジティブ〜ニュートラルな発言でも仲間はできそうなものですが、暴れまわる仲間を作りたいという心理があるようです。
いわばネット暴走族のようなもの。
仲間を呼び寄せるため「自作自演」でいかにも仲間が多いように見せたりもします。
元々のリアル仲間で楽しむ系統のSNSも2010年代では普及していますが、そういうところにはあまり現れません。
あくまでネット内で完結する空間を選び、そこで仲間を作りたがります。
「リアルで友だちがいない」ということが良く想定されますが、必ずしもそうではなく、リアルとは違う「暴れ仲間」のようなものを作りたいネット弁慶もいます。 なお大家側と借り主側は
立ち退き料に関して利害相反の関係です
つまり永久に話が噛み合いません
無用な荒れを避けるために以後
大家サイドの人はスレ5(7、9以後奇数番スレ)
借り主サイドの人はスレ6(8、10以後偶数番スレ)
これをメインに書き込む様にしてください
特に大家サイドの人が借り主サイドのスレで
ウソを書き込んだり、立ち退き交渉とは関係ない書き込みで
荒らす事を厳重に禁止します >>236
おっと、日付けが変わる前に飛行機飛ばしてきたね
自演師匠が来たってことはこれで通りすがりは登場してこないな PC、スマホChrome、アプリ
ちょうど3人(*’ω’ﾉﾉﾞ☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ 統合失調症は、脳の様々な働きをまとめることが難しくなるために、幻覚や妄想などの症状が起こる病気です。ほかの慢性の病気と同じように長い経過をたどりやすいですが、新しい薬や治療法の開発が進んだことにより、多くの患者さんが長期的な回復を期待できるようになっています。
幻覚や妄想が特徴的な症状です
統合失調症の症状でよく知られているのが、「幻覚」と「妄想」です。
幻覚とは実際にはないものをあるように感じる知覚の異常で、中でも自分の悪口やうわさなどが聞こえてくる幻聴は、しばしば見られる症状です。
妄想とは明らかに誤った内容を信じてしまい、周りが訂正しようとしても受け入れられない考えのことで、いやがらせをされているといった被害妄想、テレビやネットが自分に関する情報を流していると思い込んだりする関係妄想などがあります。
こうした幻覚や妄想は、本人にはまるで現実であるように感じられるので、病気が原因にあるとはなかなか気づくことができません。 このような住み分けスレに移行した経緯は
スレ5で借り主の書き込みに対する大家側の荒らし行為で
まともな議論ができなくなったのが原因です
立場の違う人間を排除しない限り、掲示板として機能しなくなったので、やむを得ずこのような処置をとりました
ただし良心的な大家サイドの人が借り主サイドに書き込んだり、借り主サイドの人が大家サイドに調査をいれるような書き込みは禁止していません
あくまでも排除すべきは悪質な大家サイドの荒らし行為であり
スレの進行に妨げとなる行為です
この点をお間違いのないようにお願いします 周囲の人にもわかる統合失調症のサイン
統合失調症に多い幻覚や妄想の症状は、本人には現実味があってそれが病的な症状だとは気づきにくいものです。周りの人が気づくことが、早期発見の第一歩となります。家族や周囲の方に以下のようなサインがあることに気づいた時には、相談窓口などに相談してみて下さい。
幻覚や妄想のサイン
いつも不安そうで、緊張している
悪口をいわれた、いじめを受けたと訴えるが、現実には何も起きていない
監視や盗聴を受けていると言うので調べたが、何も見つけられない
ぶつぶつと独り言を言っている
にやにや笑うことが多い
命令する声が聞こえると言う ただし人間の言葉がよく理解できない種類もいるので
最終的にはアプリを使い、意味のない言葉を含むものや
IDが設定されていないものを強制削除するようにしてください
5ch アプリ で検索するといくつか出てきますが、
初心者が使いやすいのはJane style だと思います 諸般の事情により、弟子はこのスレ及び賃貸スレ全てから引退します
短い期間でしたが応援して頂いた皆様ありがとう御座いました 弟子さん、居なくならないでください！ 私を一人にしないでください！ この板は病人の巣窟だけど、ここのスレ主もかなりの重症だな >>248
Yさんは頭いいからのもう自分でやっていけるよ
3人の弁護士に発言を監視されていると脅迫されて
恐怖で手足が震えて上手く動けないんだ >>251
恐怖症性障害は安心できる環境に身を置けば治るんです、私がケアするので最寄りの駅はどこですか？私の父親が落ちこぼれ５人組から守ってくれたように、今度は私が弟子さんを守る番なんです >>253
すぐ近くじゃないですか！ヨドバシのベンチの辺りで具合悪そうにしてて下さい、私から声かけますから 立退きでお困りな大家さんは、youtube のあやちゃん先生に相談しよう
師匠なんか相手にならないよ、弟子なんてけちょんけちょんだ >>9
これって預かった家賃をどうするんだろう。
かわりに預かってますよと大家に通告してくれるんだろうか？ 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm 税務署職員出世コース
税務大学校研究科
本科又は専科の卒業生等の中から選考された職員を対象として実施しています。
（研修期間：1年3か月又は2年3か月）
https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenshu/kenkyu.htm
聴講生を派遣している大学及び大学院
東京大学法学部
東京大学経済学部
一橋大学法学部
神戸大学大学院経営学研究科
京都大学大学院法学研究科
博士前期（修士）課程受講者を派遣している大学院
一橋大学大学院国際・公共政策教育部
早稲田大学大学院法学研究科
早稲田大学大学院会計研究科
名古屋大学大学院法学研究科
大阪大学大学院法学研究科
神戸大学大学院法学研究科
立教大学大学院人工知能科学研究科
滋賀大学大学院データサイエンス研究科 『恋におちたら～僕の成功の秘密～』（こいにおちたら ぼくのせいこうのひみつ）は、2005年4月14日から同年6月23日まで、毎週木曜日の木曜劇場枠で22時00分 - 22時54分に放送された、フジテレビ系のテレビドラマ。主演は草彅剛。第1話と最終話の放送時間は、木曜日22時00分 - 23時09分。
キャッチコピーは「日本は、夢をかなえられる国になったと思う。」
鈴木島男（草彅剛）は自営していたネジ工場を継いだが、経理の不祥事で破産し会社は倒産、ショックで母は倒れ亡くなる。途方にくれた島男は、海外で偶然知り合った大会社「フロンティア」社長の高柳徹（堤真一）に会いに行く。名刺一枚だけでアポイントのない島男は、スタッフから要注意人物扱いされて高柳に会うこともできず、そのビルの警備員となり高柳に会うチャンスを伺う。 ここはメール欄適当に入力すればidハテナになるんですか？
sageだとid表示？ 払い込み用紙に損害金と記載された家賃支払い用紙が届きました。
この支払い用紙は支払っても法的に不利益ないでしょうか？
損害金を請求される言われはありませんが、家賃は支払わないと延滞になるので悩んでます。
支払い期限が迫ってるので出来れば早い目に解答頂けると助かります。 >>264
今までの家賃の支払いは大家へ振り込み？ >>265
今までも払い込み用紙です。
振込申請は可能でしたが、あえて払い込み用紙で支払っていたので、
振込先がわからない状態です。 じゃあその払込取扱書で通信欄に家賃と記載して家賃を払えばいい
てか損害金を請求してくるということは何かトラブルがあったのでは？ >>267
通信欄などの仕組みではなさそうです。
大家都合による立ち退きを求めているようで、
それを拒否しました。
損害金としているのは良心の呵責狙いだと考えています。
正直わかっていても腹だたしいです。 損害金って書いてあるってことは賃貸契約解除されてるよ
いわば不法占拠状態ってこと
そのうち裁判所から明け渡し訴訟の封筒がくるよ 過去ログに
普通借家で契約してるのに、定借の条件を借主に要求するのは違法だよ
ってのがあるけど違法なの？ 法テラス来た…どうなるかわからんけどもう死にそう🤢 家賃の滞納からの追い出しコンボ使いたいんだろうけど
昔使えた家賃払い込み先も消すし、
家賃払い込み所をぎりぎりに送ってきたり、
嫌がらせがすぎる。
こういうのどこに相談すればいいの？ヤクザ？ 供託とか言うのにすればいいんじゃないの？知らんけど 賃貸契約書の大家の住所に内容証明出して家賃の支払い先聞け
それを持ってれば支払い意思の証明になるから退去は無い >>275
拒否してるわけじゃないから受け入れられるのかな？ 文章を読む限りではおまえのほうが悪そうに見えるけどな ふと思ったけど問い合わせフォームみたいな。自分のところに履歴が
残らない問い合わせサイトって、
発信した履歴があると場合によっては法的に企業側で、
不利になるから問い合わせフォームおいてるんだろうか？
全般的に記録残さないやり取り好きだよな。 >>277
ググってみてなんとか省の人に聞いてみればいい >>264
状況から判断すると、大家が家賃受け取り拒否しているから、管轄の法務局へ行って家賃を預かってもらう事
家賃を供託したいと言えば手続きを指示してくれる
損害金みたいな名目の支払い用紙は絶対に使わない事
普通借家ならそんな要求は無効だから
認めるだけ損 >>271
違法だから無効
借主が無知で認めたらラッキーぐらいに思ってるデタラメ大家 定期借家みたいに条件が悪い契約に変える借主が居たらお目にかかりたい >>274
法務局に家賃を預ければいい
なんでおまえら普通借家なのに、オタオタしてるんだよw
普通借家は大家都合で解約できないの、知らないのか？ 普通借家は借主が更新希望したら、家賃滞納してない限り強制的に契約更新になる
大家は拒否できない
それが法定更新というルール >>269
普通借家は大家都合で契約解除できない
契約解除は必ず借主の同意が必要
明け渡し訴訟は借主の家賃滞納がある場合だけ
頭悪すぎる
底辺は法律用語使うなよ 今は家賃滞納があったにしても、明け渡し訴訟で強制執行の許可が下りない場合が多い
家賃滞納が無い、大家都合の立ち退きで明け渡し訴訟なんて棄却されるに決まってるだろw >>269
あまりデタラメ言ってると不実告知で、宅建取引業停止命令出るよ
最近は取り締まり厳しいから >>283-288
一人で必死の連投してるけどさ大家都合は100%違法じゃないんだよ
本当に法律知らないのはオマエの方
勉強だけして実務経験ないのがよくわかる
借地借家法は例えば寺社仏閣の土地で生活してる人達を保護し
大地主が権力振りかざすことのないようにするための法律
個人が細々と収入を得ているような貸主の場合は
借主が居着いたら困る大家都合が実際認められてるんだよ
借地借家法テキストだけじゃなく現実見ような いつものJPはバカの一つ覚えで吠えてないで働け
908 名無し不動さん (JP 0H2d-scMH) sage 2022/05/30(月) 02:49:04.75 ID:qDdM2OsFH
普通借家なら家賃払ってれば立ち退く義務は無い
立ち退き料出さないなら、そのまま住んでいればいいだけ >>282
要求するのが違法って滅茶苦茶な理屈だな 合法なら裁判で強制できる
普通借家契約に定期借家の規定を適用命令した判例がどこにあるんだよw
本当に頭悪すぎ
専門側がこれだけ頭悪い業界は見た事が無い そういった判例が無い=合法では無い=違法
消費者契約法(賃貸契約)の不実告知
宅建取引業法はこの場合、業務停止を命令できる 今、NHKドラマで正直不動産やってるだろ
おまえら見て反省しろよw >>289
>実務経験がないのがよくわかる
頭悪い奴の妄想癖w
借主が居着いたら困る場合は定期借家で貸す
普通借家で貸した場合、原則的には大家都合で解約できない
そうしたい場合は契約違反なんだから、大家側にペナルティが課せられる
それが立ち退き料 帰ってきた自演師匠JP
レスバトルには絶対負けない自負があるもんな >>289
>借主が居着いたら困る
普通借家は更新前提なの知らないのか？
おまえ頭悪すぎw >借主が居着いたら困る大家都合が認められている
バーカw
どこにそんな判例があるんだよw
大家が相応の立ち退き料を払うから
借主が立ち退きに合意するだけなんだよ
なんでここまで頭悪いんだろうね
普通は自覚するのだけどw
自覚症状がないのは真のバカ >>291
ただの下痢を大腸がんと診断して緊急手術
300万要求しても合法なんだなw >>291
普通借家に定期借家の規定を要求しても違法でないなら
下痢に大腸がんの診断を付けて、治療費を要求しても違法でないよなw >>299
やはり君はバカなのね
300万円は手術の対価なんだから要求するのは問題ない
この場合に問題になるのは大腸ガンとの誤診
その誤診に対して慰謝料と過大に支払った医療費等を問題にすればいい
そもそも要求することが違法って何の法律？
強要したら違法だけどな JPは実務経験がないから例え話にしてもトンデモしか想像できないんだな 立ち退き交渉経験者ならJPの机上の空論にすぐ気付く
世間知らずの質問者がJPの言う通りに行動して窮地に追い込まれたのは可哀想だった >>302
頭悪すぎw
普通借家の契約で定期借家の規定を当てはめるのが誤診に相当するってわからないのか？w
払う必要のないないものをそう勘違いさせて
支払わせた場合は、典型的なのは詐欺罪 今はコンプライアンスうるさいから
業者側が不当請求した証拠があれば
なんらかの刑罰が下る風潮
まあリアルでやればわかるよ >>302
>要求する事が違法
アホだろw
法的な根拠のない要求をした場合、消費者契約法違反、不実の告知 まあ借主が1枚上手で、ｂ墲ｴと契約して
不実告知で契約取り消し、民事で賠償金が取れる そこまでやる借主が少ないから、助かってるだけ
根拠のない要求は命取り >>268
損害金w
ケンカ売ってきたのは大家だから
遠慮なく全力で叩いていいよ
まず法定更新を内容証明＆配達証明付けて送る
家賃は法務局に供託して、滞納扱いされない様にする
立ち退き交渉は一切拒絶w
借主を怒らせたら大家に勝ち目はない 普通借家は借主の同意が無ければ解約出来ない
仮に正当自由があったとしてもね
アホ大家で定期借家と区別ついてないと思われ 投資家目線での質問です。
立ち退きで揉めるのって、物件取り壊して更地売却する場合だよね。
この場合、最後の１戸の住む権利は最大限尊重しつつ、取り壊しをなるべく早く済ませるために
大家が先に共用部を破壊するのは合法なんだろうか?
ただし、インフラは使用可能で、ボロボロになった通路は砂利道状態で歩行可能とする。
あるいは、上階を先に壊した結果、予期せぬ雨漏りが発生した場合、「嫌なら退去してください。濡れさせたのは大家側なので、現状回復は請求せず敷金は全額返します」ならどうだろう。 投資家は向いてないよ
頭悪すぎw
上階壊したら雨漏りは大家の破壊行為と因果関係ありと判断される
風呂場水浸しで下に漏れて
掛け軸が濡れて500万払わされた奴を知ってるが
雨漏りで何か損害が生じたら借主の言い値で損害賠償払わされる
1億とか言われたら払うハメになる だいたい賃貸契約が成立してる間は大家と言えど共用部分を壊したら、建造物等損壊罪を問えるだろ、こんなアホな例は経験ないから予想だが
刑法第260条違反で一発懲役だよ、罰金で済まない 313です。
分譲マンションの場合は、共用部は各区分の所有者に持分があるが（だからマンション組合がある）、大家が１棟持ってる賃貸アパートであれば、共用部と呼ばれている廊下はオーナーの所有権１００％にして、店子には通行権のみ認めれば、区分マンションでいう共有権は与えずに済むのでは？
実際、アパートの店子には管理組合無いよね。
上階からの水攻めはダメなのは分かった。
助言ありがとう。
あとは、上階にオーナー自身が住んで、夜中にタンバリン叩いて踊るくらいしかないかなあ。。。 頭悪すぎ
騒音は暴行罪で刑事罰になったケースがある
立ち退き料が吊り上がるだけ
2、3億でも払うつもりか？w 普通借家は借主が退去できないと言えば
強制的に賃貸契約が継続する
大家は拒否できない
こじれたら大家の負け >>317
だったら平素から店子同士の騒音問題はちゃんと訴訟しろ。
２、３億取れるもんなら上階の店子が騒音起こしたときに取って、タワマンにでも移住してろ。
ボロ物件に居座る店子なんて、
法律法律言い出したら店子のほうが問題だらけで
そう簡単に高額の慰謝料なんて取れない。
取れるもんなら慰謝料と立ち退き料で差し引きゼロだから出てけ、で済む話。 今の相場は東京だとちょっとした居酒屋(賃料10万程度)でも立ち退き料は2000万近くになる
まあ地上げするなら、そのぐらいのコストは銀行から引いてこいという事 卵1パック50円で売れと言われたらスーパーも困るだろ
物には何でも相場があって、その時の経済状況によって変わる
立ち退き料の相場わからない奴は専門の弁護士事務所があるから、そこで聞け >>320
そう。だから、そういうオーナーチェンジ物件って割安なんだよ。
裁判上等のバトルになるのはオマイラの言うとおりだから、取り壊し闘争を開始するのは
現役引退して大家専業になってからにしよう。
それを前提に収支計画練るよ。 またバカが湧いてるけど、大家が借主に出て行けと言えるのは実質的には家賃滞納がある場合だけ
賃料上げに応じないとか立ち退きに応じない等の理由では解約が出来ない仕組みになっているのが借地借家法
まあ実際に裁判やれよ、バカでも分かるから >>324
裁判は自分からやらないよ。
店子の違法行為をネチネチネチネチネチネチ調べ上げて、
このまま敷金だけもらって退去するのが穏便
という状況つくることに努力する。
現役引退したら、老後の楽しみにする。 実際の裁判では裁判官の立会いの下、和解調書を作成する
作成基準は>>12
ただし注意すべきは、大家都合の立ち退きの場合、この債務名義には執行文が付与されない
つまり強制執行が出来ない
要は借主が居座っても強制的に退去させる事が出来ない
だから借主を怒らせたら終了なんだよ >>320
店舗と住居の立ち退き料を同一に考えてるバカ まあ今時、相応の立ち退き料が払えない貧乏大家は、居住者が居る状態で一棟毎を地上げ屋に売れ
払うべきものも払わず、ガタガタ出鱈目言い出す大家は迷惑 立ち退き料に関して、店舗と住居は営業補償の有無が違うだけ
算出の基本は同じ
なんか低脳なのが居着いてるなw これからは人口が大幅に減少するから
貧乏大家はこれを機会に不動産を全部売って
商売たたんだ方がいい
もう立ち退き料も出せない様な貧乏人が大家をやる時代では無い >>328
反社に１棟売ってしまったら、ここで大家側が書いてる嫌がらせとは比較にならない酷い目に遭って
損するのは店子側だろ。 ほんと頭悪いな、中卒か？
代紋出しただけで逮捕されるの知らんアホか？
今はフロント企業はマークされてるから
地方は多少緩いかも知れないが
東京では違法行為は出来ない
脅迫、強要は一発で逮捕だから
むしろ一般企業以上に気を使ってる感がある
民間人でも土下座強要すれば逮捕される時代
頭おかしいから、もう書き込むなよ 借主に嫌がらw
倍になって大家に返ってくるだけ
借地借家法は借主に盾突いても大家は勝てない
こんな基本的な事が理解できない低脳の出る幕では無い >>332
そもそも正規の組員が雑用やるわけない。
組に所属しない者が、物件に入居して、あくまで私事という立場で古参の店子に介入するならやりたい放題ってこと。
私人間のトラブルが店子同士であっても大家は関係ない立場。
俺自身はやらないよ。でも、反社に物件売ったら
連中がそういう動きするだろ。 追い出し屋は店子が業務妨害罪を盾にしたら何も出来ない
そんな割の合わない仕事する奴が居たら連れてこいよw
損害賠償で追い出し屋がやられるだけ
まあ今まで店子が弱かったから
勘違いしてるんだな
強い店子の場合、大家は勝てない
借地借家法は店子を保護する趣旨で設定されている >>335
頭悪いな
その判決は強制力がない
執行文が付与されない場合
借主が拒否して法定更新を継続できる
つまり意味が無い判決なんだよ
だから普通は裁判官は和解を勧める サブリース業者は強い店子の典型
大家はいいようにボラれるw
まあそれが嫌なら定期借家で貸す事 >>338
今どきの不動産投資家はそれ分かってるから
自分がオーナーの時期に契約した物件は定期借家だろ。
立ち退き交渉を上手くやりたい動機となるのは、
前オーナーがやらかした普通借家の店子のおかげで安く買えた物件を、店子追い出して高く売れればなお良いってことだろ。 >>324
家賃滞納だけじゃないよ
借主が契約違反してる場合を忘れるな 定借で借りる奴なんているのか？
家賃が相場の3分の1なら考えないでも無いが
普通借家の店子が安く追い出せるのは
奇跡的に無知な店子の場合だけ
そんな事に期待して物件購入するのは間抜け >>340
家賃滞納以外で強制退去はまず無理
裁判やれば分かる
今は家賃滞納ですら強制退去が簡単に許可下りない 社会人だったり、家族がいたりしたら、
定借は絶対に避ける
定借はシェアハウスとか学生専用の物件が多い気がするが賃貸の主流にはならないだろ >>342
>>344 が指摘するように、学生若者向けから広がってる。
学生や若者向けの場合、「卒業したはずなのにフリーターで居座ってるオッサンが隣人だと、女子学生の親御さんが心配する」など理由がつけやすい。
ファミリー物件はまだ定借少ないが、
安全安心な理由つければいいんだよ。
実際には再開発のとき追い出すのが目的だとしても。 >>343
本当に裁判やればわかるよ
契約違反で逆に損害賠償請求もできる >>335
例えば一番上の300万立ち退き料を要求して
90万の判決の場合はおそらく借主は立ち退きませんで終了、強制執行できないので問題解決しない
だから大家都合の立ち退き裁判は
借主が合意しなければやるだけムダ >>346
頭悪いな
隣人に迷惑かけたとか損害賠償請求したとしてせいぜい30万
そこで借主を怒らせたら立ち退き料上積みされて500万請求されたらどちらが得だよ >>335
借家人の立退料請求図々しすぎてﾜﾛﾀw
欲張ると心象悪いから判決にも不利だろうな >>348
請求されてもその額が丸々通るとでも？w こじれると圧倒的に不利になるのが大家
頭のいい大家は最初から低姿勢で
立退き料出してお願いに行く
そうすると早期解決で結局一番得
頭悪い大家は訴訟だのこじらせて弁護士と借主のカモになる奴 だから大家都合の裁判判決は強制力がないから心象悪くしようが関係ないんだよ
借主が気に入らなければ法定更新を継続するだけ
困るのは大家側 >>345
ウラケンの受け売りか？w
どんなに安心な理由をつけようと強制終了する契約を選択する奴は少数派 オマイラが世間から嫌われてる属性なのを利用するしかないな。
女児への声掛け事案にキーとなる主婦は多く
当事者はたいていオマイラだろうが
（防犯カメラで確認できる）
おそらく悪意は無くて、女児に気味悪がられてるだけなんだろうが、それを「地域の人達が怖がってるんだ。出ていってくれ。」と迫る理由に使える。
少なくとも、裁判官が行き過ぎた退去勧告ではないとみなしてくれれば十分。 >>349
その立ち退き請求額は相場だよ
某立ち退き専門の弁護士事務所に見積もり依頼すると、そのぐらいの額を出してくる
その程度が出せないのであれば法定更新すべき >>354
どうしてそこまで頭悪いかな
名誉毀損で逆襲されるだけ
借主は神だと思うと一番安く解決する
借主に楯突けば楯突く程、泥沼になる >>356
・事案をでっち上げたりはしないよ。
それだと防犯カメラに証拠残せないから。
・事案の事実を広めるのは被害女児のお母さん。大家が広める必要がない。
・大家は、店子と１対１で退去勧告。他人は退去勧告を聞いてないので店子の名誉は毀損しない。
これなら、名誉毀損で訴えるにしても、相手はお母さんにしかならない。
被害女児の母親相手にまともな金額の損害賠償なんて取れない。 事実であってもそれを指摘した時点で名誉毀損は成立する場合がある
女児の母親でも相当の損害賠償金、例えばそれが原因で仕事が無くなったような場合なら1000万程度は請求できる
裏で絵を描いたおまえの責任で立て替えてやれよw >>358
頭悪いな
その判決額は無効なんだよ
大家都合の立ち退きの場合はね
法定更新してスルーできる >>358
判決は全て強制力があると思ってるのが頭悪すぎ
大家都合の立ち退きは判決額に借主が合意しなければ強制力がない
単に判決が出ただけでは大家にとって時間ち金のムダだから普通はやらない >>359
お母さんが専業主婦なら回収無理。
お母さんが勤務してる場合のみ、手取りの２，３割程度を差し押さえできるだけ。
お母さんの勤務先は、勇気あるお母さんを名誉毀損で訴えたキモヲタには協力しないから、取れるのは最小限だけだよ。
十分な額はいつまで経っても取れない。 >>362
頭悪すぎ
旦那からも回収できる
法律に関する話でここまで低レベルなのは経験ないよ >>363
損害賠償請求で負けるケースの場合、
旦那は債務者にならない。
なんか違うケースと勘違いしてるだろ。 人を訴えるのは自分も逆襲される場合が多い
そんなリスクを負ってくれる協力者は普通いない
浅はかだなw >>365
354の想定だと、女児の母親はただキモヲタの悪口を言うだけで、当人からは訴訟起こしてない。
貴方の論理だと、母親を庇う地域の人達の反感買って、まともな回収の見込めない訴訟起こすキモヲタが愚かということになる。
それには同意。 >>364
夫婦の資産は半分は妻名義
差し押さえできる
おまえが指図したんだから責任取らないと刺されるぞw こうやってバカ大家はどんどん泥沼にはまり込むw
立ち退き料ぐらい払えない奴が大家業やるなって話だよ >>367
理論的には可能性があっても、実務上無理。
夫名義の資産のどれが専有、どれが共有かなんて
離婚調停が裁判まで行って、そこで争点になって判決文に書かれない限り開示されない。 >>360
訂正
無効では無い
判決としては有効だけど、回収する方法に強制力がない
だから大家は骨折り損のくたびれ儲けだから
普通は裁判判決を取りに行かない >>369
頭悪いな
不動産の名義なんて登記事項証明書誰でも取れるの知らないのか？
夫婦で共有してたら半分は競売にかけれるw
さあ泥沼から逃れられないw >>371
不動産登記を共有名義にしてればそうだろう。
その場合、ペアローンで夫婦２馬力だから賠償金くらい払えばいい。
キモヲタを追放するためなら賠償金くらい払うという勇気あるお母さんを俺は称える。 風評被害で名誉毀損で訴えられて、自宅競売
最高だなwww
責任とってやれよ
下手な絵描き師w >>373
事案に憤るのはお母さん自身。
誰も教唆しない。
ただ防犯カメラの映像提供に協力しただけの
大家が恨まれる筋合いもない。 >>353
ウラケンさんの動画は一部しか見てないので
俺と同意見とは知らなかった。
ノウハウ紹介のあとでいちいち「ウチの不動産実務検定で勉強しよう」と振るのはなんだかなー、だし
賃貸併用住宅のデメリットの説明が不十分なのは、公平な態度ではないと思ったので、そこで視聴を辞めたので、他の動画を見てなかった。 判決出る出ないっていっても
条件とか過失とか理由とかもろもろすっとばしての会話って無意味じゃない？
会話したいなら順序だてて話したほうがいいよ
判決額だけの話なら相手の事情次第で1億～家賃２年分とか差額結構ある
一体どういうバックグラウンドの話をしてるのか >>376
バーカ
執行文が付かない判決があるんだよ
その場合は強制執行や差押えが出来ない
大家都合の立ち退き判決は執行文が付かないから、強制執行出来ない >>369
>夫名義の資産のどれだけ専有
不動産の登記事項証明書見ればわかる
ど素人バレバレw >>374
話の筋から言って、大家がそのお母さんをけしかけて、借主を変態呼ばわりさせたんだろ？
それでそのお母さんが借主から名誉毀損で逆襲されて、家を競売で売るハメになったら、大家は責任取らされる、合法、非合法を問わずにね >>379
だから、372にペアローン限定と書いた。
>>380
ちゃんと読んで。
大家は地域の防犯（防犯カメラ寄付）に貢献するだけで、特定の誰かを狙わない。
立ち退きにゴネるオッサンは幼女が恐怖する風貌だから、防犯機運を高めておけば、オッサンが勝手に事案化する。
俺は以前、肉欲棒太郎の回をヒントに、基地外住民のせいで空室だらけの物件に入居→大家へ１棟買取提案→基地追放を図ったことがあるんだよ。
大家の味方という立場で防犯の呼びかけにも協力した。
無念にも、効果が早すぎて、買取り前に基地がJCへのわいせつ行為で逮捕されてしまい、満室化＆家賃上昇。
格安での買取りは頓挫した。
大家からは感謝されてるので、今なお基地外がいた時期と同じ家賃で店子として住んでる。
基地が問題起こすのは規定路線なので、証拠取りを後押ししてこちらの目的達成に活用するという戦略自体は間違ってない。 そんな低レベルの借主限定の話をしてるのではない
借主が法律武装してた場合、普通借家では大家は勝てないんだよ >>382
381です。
アパートの場合、
これから取り壊すような築古ボロ物件に数十年居る底辺層にそんな能力ふつう無いだろ。
381のケースは問題起こしたのが店子ではなく基地外隣人。店子は属性高いよ。
だから隣人が基地だと早期退去しちゃうんだけど(´・ω・｀)
店舗物件の店子は厄介なのが多そう。
数十年そこで商売できてるツワモノなわけだから。 だから無知な借主で上手くいった話を弁護士レベルの知識を持った借主に当てはめようとするのが意味ないんだよ
ここはそういう借主が集うスレだから じゃあ質問なんだが、何で能力あるのに
立ち退き対象になってしまう物件なんかに住んでるんだ？ 逆に立ち退き対象にならない物件ってどんな物件？
月15万とかするところ？
立ち退き対象になる物件ならない物件がわからない >>387
借主に家賃滞納等の過失が無ければ
100%執行文は付かない だから借主に過失がない、大家都合の立ち退き裁判はやるだけ無駄なんだよな
判決が不服なら借主は居座りできる 大家からしてみれば、裁判、弁護士費用がかかるだけで、何も得られない >>388
法定耐用年数未達の物件は、
普通に家賃取れるし、売るにしても
買い主が融資引けるから、
大家が解体したい動機が無い。
公共事業で立ち退く場合、行政相手の手続きになるので（普通賃貸の店子も直接関与する）、このスレで議論されてる立ち退き交渉とは異なる。 >>12
これは元々、公共事業の立ち退き補償に使われていたが、一般の民間の立ち退き料の算出にも使用されるようになり、今ではこれが標準化した
弁護士事務所が出す立ち退き料はこれで計算してる 地主が変わって、最初は新地主が集金に来てたのに、次からは地代持ってきてって言われて、しんどいから現金書留で送ったら受け取り拒否で帰ってきて、担当者から、「自分が居る時間に約束して持ってきて！」て言われたけど、自社ﾋﾞﾙの大きい会社なのに、こんなことあるんすか。会社が買った土地なのに。今までの地代を渡すやりとりも立ち退きの交渉にカウントされてたりして。 >>395
振り込みでいいじゃん
振込手数料は引いて 振込口座教えてくれないんだよ。うちの会社は振込受け付けてませんて言って。 受け取り方法で難癖つけて支払いを遅らせて
家賃滞納だから追い出す、という理由付けに使いたいんだろ。
支払い方法に難癖つけるなら裁判所に供託する
と宣言すれば引き下がるだろ。
裁判所で受け取り手続きするほうがもっと面倒だから。 >>397
その会社バカだろ
家賃受け取り拒否だから供託する事
>>9で管轄の法務局探して、連絡すればいい >>395
>自分が居る時間に約束して持ってきて
ナメとんのか、ワレぐらい言った方がいい
担当者に振り込み口座教えないなら、家賃受け取り拒否とみなして、法務局に家賃供託すると言う事 >>399
>>400
やっぱり、おかしいよな。こっちが行くにしろ集金に来るにしろ地代をネタに、対面で立ち退き交渉したいだけな気がするし、そして地代払ってるだけなのに立ち退き交渉の話受け入れてるみたいな実績にされてそうだし、どこまで理不尽な要求に従うのか試されてるような気もする。なのに親は「事を荒立てず、また集金に来てもらいなさい」とか、切り合いの相手が落とした刀を拾って上げるようなことをさせようとするし。 普通借家契約なら大家地主は賃料を受け取る権利しかない
貸主は賃貸契約を解約したり、解約を借主に要求する事は出来ない
契約の継続は借主が決める事
貸主がごちゃごちゃ言ってくるようなら
解約できませんと言えば、貸主はそれ以上何も要求出来ない 賃貸契約では基本的に借りてる方が強いんだよ
借りてる方が決定した事に大家地主は逆らえない >>402
そろそろ解体かというボロ物件に８０代老母と住んでる５０代キモヲタ。現代の8050問題。
年老いた前オーナーは店子が出ていかないボロ物件に嫌気がさして土地値以下で売却
相続を考えたら不動産のままのほうがいいのに
ワケアリ物件を子に残すのは不憫で現金化。
現オーナーは嫌がらせ大好きで
俺なら店子を追い出して更地にできるとwktk中
だと思う。
なぜなら、俺もいま、そういう物件を土地値以下で交渉中だからだ。 >>405
弁護士入れてお金もらって出ていくほうが良さそう >>406
いま、8050問題について調べてるんだが
大家からもナマポの申請とかを支援して
ナマポの家賃補助と同額の物件を紹介して
うまく移ってもらうなど
こちらの利益を削ることなく解決する方法を模索中。
解決の目処が立ったら安く指値する予定。 アホだな
借主に嫌がらせして、ケンカ腰にすると立ち退き料吊り上げられるだけ
別に借主は立ち退く義務はないんだから >>403
地代と言ってるのに普通借家契約を連呼するバカ 借家でも借地でもオーナーと借り主の力関係は同じでそ？ >>410
新オーナーは、お前が居座ってるワケアリ物件として
旧オーナーから安く現金買いして
立ち退きさせて更地にしたら相場の土地値で転売するつもりだから、登記サボってるんだろ。
ローン組む場合だと、銀行から
宅建業者の重説と司法書士による登記が必須だけど
現金買いなら当事者次第。
俺なら、重説無し、登記は自分でやるけど。 >>412
バカはそう言う本質的な部分が理解出来ないから相手にしなくていい
1匹おかしなのが居着いている >>413
大きい会社らしいからサボってるというより登記しないやり方なんだろうな。 三為業者だよ
要は転売屋
誰かに転売するのが前提で買ってるから
中間省略登記で自社名義に変えないまま、
第三者に売る 三為業者が入ってるというのは、より高値で買う奴が居る価値の高い不動産の証拠だから
全力で立ち退き料を要求していい つまり、非常識な410がまともに立ち退きすれば
今頃は転売終わってる案件だから
わざわざ司法書士に手数料払って登記するのを省いてるんだよ。
早く出てけよ。 賃貸契約が成立してる場合、
常識とか非常識とか関係無いんだよ
合法か非合法かだけ
地主が相応の立ち退き料を払わない限り、
借主は明け渡す必要が無い 自社ビルもっててそこで本業やってる業者だから
短期転売限定ではないだろうな。
・店子が早期に退去するなら短期転売
・店子が退去を拒否するなら家賃収入
店子が離れないようにするための経営努力が要らないので
現オーナーの買い取り価格に対して店子の家賃の利回りが悪くなければ、どっちに転んでも構わない。 出ていくか、どうかは借主が決める事
地主がそれを要求したら、強要罪で一発懲役 賃料でそんなに回る物件では無いだろ
転売1択
だから借主を退去させる為に
つまらん工作してるんだよ 新オーナーの買取価格に対して
年３％以上の家賃が取れるなら、
自社ビル持ちが友人に頼まれて買った物件で
小遣い稼ぎするならまあ順当じゃね。
買取価格は土地値以下だから
人口減少地域でなければ
立ち退き料は断固拒否で退去してもしなくても利益取る戦略はありうると思う。 >>397
転売屋だから
不動産の名義も買えないし
口座も教えない
賃料と見なされる入金があると、その転売屋が不動産を所有してたのがバレる
これを嫌がるから、口座を教えない あと、大家側が頑張れるとすれば
賃貸契約書に書いてない設備を修繕せず
店子の負担での修繕にも「勝手に壁壊すな」「共用部には一切手を出すな」などと
非協力的態度を取ることかな。 >>416
>>417
よく、底地を買いますよってアピールしてる会社のサイト見るけど、そういうのと三為業者は又違うのかな。webで広告してる会社は一部転売したり自社で保有したりいろいろなんだろうか。手放したがられるけど、買い手もなさそうな土地もあるよね。 >>422
出た、要求したら強要罪
JP師匠は無知過ぎるわ アホだな
強要罪なんて簡単に成立する
義務のない事を要求されて、身の危険を感じたと自己申告すれば、それで強要罪が成立する
恐怖を感じたかどうかは自分の主観でOK
顔が怖いとか仕草が不気味とか何でもいい
おまけに罰金刑で済まない、全て懲役刑
強要罪の怖さを知らないアホがよくパクられる >>427 続き
これから暑くなるので、契約書上には無いエアコンで、現店子が所有者ではないものを壊すのは効果的かも。
室外機は屋外から壊せる。 バカすぎw
器物損壊罪、威力業務妨害で100％負ける
店のレベルにもよるが売り上げのある店舗なら
1000万ぐらい払わされる >>432
おまえ弱い店子しか今まで扱った事がないんだろ
強い店子にそんな事しでかしたら、ボロクソに叩かれるよ、破産まで追い込まれる 弱い店子とか無知な借主しか知らないアホ大家が居着いてるな
都市部の強い店子、法的な知識のある借主だとそんなデタラメは無理だよ >>433
店子という字を借店舗に限ると思い込んだ小学生かよ
借主という意味でしかない。
大家に所有権があって契約上保証してないエアコンなど幾らでもある。
新築時には穴だけ設置されてて
エアコンって取り外しが面倒だから、前の店子が設置して退去時に大家へ無償提供することも多いし
大家負担で設置して、契約上は何ら約束しないことも多い。 バーカ
個人借主でも室外機なんか勝手に壊したら
器物損壊で2、300万は支払い命令出る
本当に大家は頭悪い奴多いな
殴りたくなって発作が起きたよw >>438
室外機は大家の持ちものという想定だよ。 >>437
おまえみたいなバカ大家なら立ち退き料を2000万払わせる自信あるよ、損害賠償含めて >>439
本当にバカだな
大家の所有であっても貸した時点で、
大家の裁量権は無くなる
そのための賃料を受け取ってるから 貸したら自分のモノではなくなる
こんな事すらわかってないアホがよく生きてるなw 貸した部屋に大家が借主に無断で侵入したら
住居侵入罪が成立しないと思ってるのか？w
自分の所有だからw
バカすぎだろ お話にならない
田舎のバカ大家はもう出てこなくていいよ >>443
破壊するのは共用部に置かれた室外機だけだろ。 契約書にエアコンの記載が無く、
大家が、「エアコンは前借主の残置物」と主張すれば、修繕義務は無いな。
ボロ物件に長期間居座ってる連中の更に前の借主を
今の借主が特定するなんて無理だろ。 え？大家のエアコンだからってベランダとかにある室外機勝手に壊していいの？
常識で考えたらダメだと思うけど >>448
前借主の残置物だったら、現借主が全部壊しても
室外機だけ大家が壊しても
誰も咎めようがないよ。
大家にとっては、「せっかくの残置エアコン壊してしまったら次の借主が来ない」わけだが
これ立ち退き物件なので、どうせ次は居ない。
大家と借主の人間関係が悪化するが
大家はむしろそれを望んでの破壊だろう。 前借主の残置物と言い張ることのできる古エアコンか。
それ、旧冷媒なので、環境保護のために率先して冷媒ガス回収すべきという大義名分が成り立つ。
室外機破壊より穏便。
大家側の費用負担で業者にガス回収してもらって、結果として古エアコンは動かなくなり、
「貴方の負担で新しいエアコン買うのも自由。
退去するのも自由なのでご自由にどうぞ。」と迫れる。 賢い借主もいるし知恵付けてる大家もいる
このスレで連呼されるテンプレ対応で上手くいくとは限らない 47名無し不動さん (JP 0H1d-418g)2022/06/09(木) 19:54:51.21ID:tHrQd37YH
賃料半年分の補償って安すぎだろ
普通は2、3年分ぐらい出すよ >>448
バカが居着いてるから相手にしなくていい
現状使用してる設備を破壊して、何らかの損害を与えれば器物損壊
誰が所有とか関係ないアホがわめいてるだけ だいたい借主が立ち退くかどうかは借主の自由
ケンカうって居座られて立ち退き料吊り上げられて、勝てる訳ない
どうせ大阪とか九州のDQN大家だろw低脳すぎる 動かなくしたエアコンの修理費用を立ち退き料に上乗せられて終了だよw
俺なら1000万上乗せするね 所有権は関係ないんだよ、低脳
賃料を払って使用していた場合は使用権が発生する
借主の承諾なしに使用権を侵害すれば、損害賠償対象
頭悪すぎだから出てくるな >>457
家電付き物件ではない、契約書にもマイソクにも記載がない、賃貸の残置家電
これで損害賠償請求権があると言うなら
有ると主張するお前が判例出せよ。 そんなバカ大家いないから判例なんかあるかよw
契約した時点で設備の利用権は賃料に含まれている
それを使えなくすれば、損賠賠償、もしくは賃料の減額相当
法律は常識の延長
使える設備を破壊したら、ただで済む訳ないだろ、本当に低脳大家だな >>458
まずおまえの住所どこだ？
だいたいでいいから
部落とか被差別地域だろ？
バカ過ぎて話にならないから出てくるな >>459
残置家電は賃貸物件の付属設備ではない。
残置のテレビが付属設備でないのと同じ。
窓エアコンが付属設備でないのは理解できるだろ。
壁エアコンも同じ。
だから、新築段階では壁エアコンの取り付け穴だけ開けてエアコンが無い物件もある。
なお、マイソクに書かれてる設備である風呂と一体運用する給湯器も付属設備。
だから、給湯器破壊とは書かなかった。 東京23区で大家が室外機を破壊したら100%損害賠償
大家の持ち物だから自由にできるとかw
バカ過ぎだから市んだほうがいい >>462
小池「時代はSGGsね。旧フロンを回収するなんて偉い大家さんだこと。立ち退きさせて新築建てたらソーラーパネル置くのよ。ユリとの約束よ。」 立ち退き料は3億だな
迷惑料込みで
払わなければ法定更新 >>442
> 貸したら自分のモノではなくなる
へー！貸したら所有権まで移転するのか！
そりゃ裁判官もびっくりだなw >>465
所有権の上に賃借権が設定されれば
所有者の裁量権は制限されるの意味
バカ過ぎw
公文で小5レベルの読み取り問題 >>12
正式には、これで立ち退き料を算出する
だいたい賃料の2、3年分になる場所が多い
路線価の高いエリアだと、それ以上になる
裁判で実証済み >>468
「前の人が置いてったゴミ」である残置物には賃借権が設定されてない。
契約書とマイソク読め。
新築時の写真にはエアコンが写っておらず穴だけなので、物件の設備ではない。 >>104
ちなみにYさんの立ち退き料は600万で支払われた
嫁になったけどw 賃貸契約を結ぶ際に、エアコンが使える説明をしていれば、設備として賃料に含まれるから
壊したらアウトに決まってる
もう絡むなよ、底辺大家 >>448
これは裁判官も同じ意見
使える設備を使用不能にすれば器物損壊
残置物だから破壊していいなんて通る訳ない
バカ過ぎ 残置物が使えるらしいという意味でしかない。
実際、リビングのエアコン設置を謳ってる物件の寝室に残置エアコンがある場合があるが、
それが壊れても大家負担で修理にはならない。
SDGsを考える意識高い大家は率先して冷媒回収するよ。 >>448
壊すのではなく、意識高く冷媒回収するんだよ。
地球環境は大事。
残置物だから代替品は支給しない。 >>472
エアコンが付いている物件と付いてない物件では賃料が違う
使えないなら、それなりに賃料を下げる
大家が承諾もなく使えなくすれば器物損壊で契約違反、民事で損害賠迷惑料込みで個人なら300万、店舗なら1000万ぐらい取れる >>475
借主の承諾が必要
無断でやってるからアウト 環境に悪影響を及ぼす旧冷媒の回収は、フロン排出抑制法など法令の趣旨に沿うものなので、単なる破壊ではない。 どの道、借主に立ち退き料3億要求されて終了
立ち退き交渉失敗する典型的なバカ大家 ・借主に所有権の無い残置物
・置かれてる場所が共用部
・環境省の要請に基づく回収
文句あるなら裁判でも何でもすればいい。
これで大家が負けた判例は無い。 >>479
共用部の環境保護活動を開始するのは
立ち退き交渉がこじれた後だろ。 >>473
賃貸契約書に記載されてないのになんで使える設備認定してんの？ >>471
JP師匠と呼ばれるもとになった自作自演のポエムね >>487
幾らでも釣り上げられるというのが立ち退き拒否派の主張なんだから、
立ち退き拒否派の420が、相応なんて言葉使うのはおかしいと思う。
大家寄りの俺ですら、ボロ物件に居座って、新しい物件に新しい家族が暮らす地域の明るい未来を潰す
クズどもとの闘いに相応だの妥協点だのは無いと思ってる。 判例からすると家賃の4～5年分なんじゃね
あと引っ越しのための費用負担とか >>489
判決は店子側からなら拒否できるのが実店舗であると立ち退き拒否派がここで散々言ってる。その点には俺も異論無い。
もはや徹底抗戦しかない。 ただしクズ大家ならいくらでもいい
自分の借家権にいくらの値段を付けようが借主の自由
1億だろうが10億だろうが自由
まあリアルに払わせるなら現実的な額 >>448
設備のエアコンを壊すようなクズ大家は潰すぐらいの額を要求していい
10億要求していいよ >>489
立ち退き料は最近また値上がりした
路線価が値上がりしたからね
立ち退き量が月額賃料何年分はもう時代遅れ >>416
登記しないで
売れないまま年越したら元の売り主に固定資産税の課税が行くけど。その分は金渡すのかな。 いつも金額の話題に終始しているが、大家と話がついたら明渡合意書を取り交わすのも必須だぞ
立ち退き料の額と支払期日、原状回復義務免除、敷金返還、残置物の処分など、
細部の条件まで書面にしておかないと言った言わないで揉める事になるので要注意
善意のかけらもない大家が多いからな >>495
登記省いてる業者は、元の売主との関係では立場弱いから（登記は元の売主のままなので）
自分から納税を申し出て必要な手続きすると聞いたことがある。
登記と納税は管轄が違うので、登記と別人が代理で納付することは問題ないとかなんとか。 立場弱いんだ？不思議。交渉とかめんどうなこと請け負うのに。 >>498
ただし、登記すれば立場は悪くなくなるので、登記代払えば解消される程度の弱さでしかないよ。
元の売主さんは、オマイラみたいな社会の迷惑が居座ってるから心が折れてしまって、激安で業者に譲ってくれたわけで
大恩人に対しては丁寧に接する気持ちもあると思う。
オマイラが出ていって早く更地になって、若い家族が新築に住んで、街が明るくなるといいですね。 >>448
法律以前の問題
こんなクソ大家なら絶対に交渉拒否 >>499
借主が居座る原因は殆どが大家にある
立ち退き料を払わなかったり
借主にケンカ売るようなマネをするから話が拗れる >>501
416が指摘するような三為業者なら
引っ越し代くらいの立ち退き料は提示するよ。
こじれるのは、老母＋中年無職が居住者で
他の賃貸の審査に全落ちして、立ち退き料として
中古戸建て１棟分を請求するような無茶苦茶な場合だろ。
そういう層は、公営住宅にでも移ればいいのに
自分が底辺なのに公営住宅の住民を差別して拒否する。
差別者が居座るのには共感できないし
法外な立ち退き料は払わない。 >>12
この基準で立ち退き料を計算してるのか？
これは定価だから、それ以下なら拒否されて当然
スーパーへ行って卵1パック10円で売れとゴネてるのと同じで見苦しい
立ち退き料の定価ぐらい払えよ だいたい立ち退き料が引っ越し代で済む訳無い
払うべき金額を払わずに立ち退き要求するから、居座られる
バカ大家の自業自得 もっともエアコン壊すようなクズ大家は
立ち退き料を1億要求されて当然だけどなw
払いたくなければ、それで結構 >法外な立ち退き料
>引っ越し代ぐらいの立ち退き料
こいつバカだろw
おまえが法外な立ち退き料しか払おうとしないんだよ
>>12
これを100回読め
低脳大家 立ち退き料=借家権価格＋引っ越し代+営業補償
不動産の路線価が40万程度なら、200平方メートルの戸数6戸小規模マンションでも借家権だけで300万必要
これに引っ越し代100万程度として400万必要
立ち退き料の計算も知らないアホが法外な立ち退き料とか、何を基準にして言ってるんだよw プロパンガス業者は大家権限だから
基本料金激高な業者に変更してやろう。
料金が高いのは、豪華なガスコンロを支給する見返り。大家が私腹を肥やすのではない。携帯会社が０円端末配って、月額料金高いのと同じ。
豪華なガスコンロに替わって、オマイラが泣いて喜ぶのが目に浮かぶ。 そうしたらガス使わないでIHコンロ使えばいいじゃん 自費でIH入れていただいて一向に構わない。
コンロは未使用のまま放置で結構。
激高プランへの変更は既定路線なので。
給湯器はプロパン専用なので、ガスを最も使う風呂で激高なガス料金を満喫していただければいい。
あと、基本料金も高くなるよ。
風呂を使わなければガス契約切ることはできるよ。
風呂無し物件と同じ気分を満喫してください。 自費でIH入れていただいて一向に構わない。
コンロは未使用のまま放置で結構。
激高プランへの変更は既定路線なので。
給湯器はプロパン専用なので、ガスを最も使う風呂で激高なガス料金を満喫していただければいい。
あと、基本料金も高くなるよ。
風呂を使わなければガス契約切ることはできるよ。
風呂無し物件と同じ気分を満喫してください。 >>510
そいつバカだから放っておけばいい
賃貸のプロパンは法律改正されて
事前に借主に書類で説明、料金の確認が必須になった、大家が勝手に変更できない
元々賃貸のガス選定はトラブルが多くて問題になっていた 例えばプロパン業者を変更して料金が高くなるようなら、
その分家賃を安くするとか借主との話がまとまらない限り変更できない もし借主の承諾無しで変更したら、
液石法違反で民事訴訟、損害賠償を請求
店舗なら500万ぐらい取れる 基本的に賃借権が設定されると
大家が自由に出来る事はほとんど無い
必ず借主の承認が必要になる
大家の権利は家賃を受け取るぐらいの事 本来なら賃借権は登記される
ただ慣例で物件の引渡しで登記相当と見なしてるから、手続きしないだけ
だからバカ大家が勘違いして
物件には所有権しか設定されてないような話になる
借主の賃借権>>>大家の所有権
こんな基本的な事が分かっていないバカ大家w ガス会社を変更したら契約し直しだから
店子の同意が必要か。
ガス会社を変えずに、今のガス会社に料金改定してもらうしかないな。
ガス料金の改定は頻繁に起こってるし、ガス会社は契約者の同意なく料金改定してるからな。 いっそのこと、早期退去は諦めて、定期借家契約で問題児歓迎、家賃半額で入居させるのがいいか。
そうすれば、満室家賃の半額くらいが入り続けて
契約期間後には普通賃貸の店子もろとも居なくなるだろう。 >>488
さすがに言い分おかしいでしょ。
ぼろ物件に居座ってるのも生きてるし、
存在しない人の未来のほうを優先するとは
大家よりとか言いながら完全に大家目線で住人の権利一切考えてないじゃん
人権すら無視してないか 供託行ったことある方出来れば手順教えてもらえませんか >>520
引っ越し代払って同等の物件に移住させれば
居住者の権利は何ら侵害されない。
それを何百万も請求してるのがここの連中だから、俺は非難するよ。
いま買取交渉中の物件が、そういう最後の１戸の居座りのせいで土地値－解体費から更に数百万安くなってる。
上手く追放できれば儲かるし、新築家庭が入居すれば街は活性化する。 ここの連中っていうか立ち退き料を何百万も取れると言い張ってるのはJPだけなんだけどね >>520
そいつバカだから相手にしなくていい
>>12
立ち退き料はこの規定で計算するのを知らないアホだから
立ち退き料は引っ越し代だけでは済まない
借主の借家権相当額が基本で、
それに引っ越し代、店舗なら営業補償も加算される 借家権相当額=路線価x1.25x敷地面積x借地権割合x借家権割合÷個数(集合住宅の場合)
借地権割合は場所によって違う
路線価の後に表示されるアルファベットで分かる
>>13
これを参照
500Cなら借地権割合は70%
平米当たり50万が路線価
借家権割合は一律30% 裁判で和解調書を作る時は、この規定で立ち退き料を計算する
頭悪い大家はこの小学生レベルの計算が出来ないので、言いがかりつけてくるようなら、裁判にした方がいい
借家権相当額は路線価が関わってくるので
都市部だと物件条件によっては
数百万になるのは当たり前 >>521
管轄の法務局に直接電話して確認した方がいい
>>9
ここで調べる 別に立ち退き料は俺が決めてる訳では無いw
行政側のガイドラインがあるから、それに従えという話
それを無視して、根拠不明の額を主張してくるバカ大家が多すぎる まあ立ち退き料の定価が払えないような貧乏大家は3為業者に物件を売れ、迷惑だから
払うべき代金を払おうとしない輩は資本主義のダニ 立ち退き料を支払うとなったら高額になることは俺も同意。
いま検討中の物件も、高額な立ち退き料を想定した値引き価格になってる。
定期借家で家賃下げて、外人でもチンピラでも入居させて、普通借家の居座り組と揉めるのを放置するのがいいだろう。定期借家の家賃が幾許かでも入れば、利回りは悪くないから、普通借家が出ていくまで長期戦になっても構わない。
大家からちょっかい出すのは厳禁。 他の住人が借主に迷惑をかけた場合、大家も管理責任を問われる
どのみち立ち退き料が割高になる一方 ご相談です！家賃六万アパート三ヶ月以内出てって欲しいと言われました！
一回目の面談で俺が結構払えよ空気出したのにも関わらず40〜50万匂わせてきました。
100以下じゃ出る気ないですが三ヶ月と短いし150くらいが妥当ですかね？ >>533
こんな感じです！
【家賃滞納有無】 無し
【契約形態】普通借家
【立地】東京 23区内 広さ的にマンションはどうでしょうか
【築年数】 40〜50年
【構造】木造
【大家の主張する立ち退き自由】老朽化と言ってますがオーナーがおばあちゃんから不動産会社に変わったばかりなので
【居住年数】 3年
【次回更新予定日】オーナー変わる時にうやむやにして更新はしてません。 普通借家と定期借家との間で
大家が管理責任を問われるような騒動って
両者が喧嘩するような状況だろ。
そしたら、手を出した関係者は喧嘩両成敗で全員退去。これで普通借家は消滅。
大家が普通借家に賠償する状況って、普通借家が何もしてない場合だけ。
ボロ家に残留するような程度の連中なら、すぐ手を出すだろう。
巻き込まれた周辺住民への補償は大家も連帯することになるだろうな。それは仕方ない。 普通借家は大家側から原則として解約できない
立ち退き料の計算方法は上に書いてある
これは立ち退き料の定価だから、これに満たない場合はそのまま住んでいればいい
法的に何の問題もない >>536
計算難しい過ぎます、、
家賃何ヶ月分くらいとかありますかねえ >>534
23区内なら300万、400万は普通
港区、渋谷区、中央区駅近だと800万ぐらいになる >>538
マジですか？23区の底辺トップ3区です 家賃で計算すると半年分と言われるよw
30万ぐらいか？w >>540
言われました、流石にありえないし、舐めてるから火がつきました 本当にアドバイスお願いします！
ふっかけはしたくないけど絶対勝てる当然の額は取りたいです。 >>539
今なら足立区でも200万ぐらい行くだろw 立ち退き料は借家権できっちり計算して請求しないと、素人だと思われる
そうなると大家は適当な額を言ってきて話がまとまらない 計算式の敷地面積とは契約書にある自分の部屋の占有面積のことで良いのでしょうか？ 違う
集合住宅が建っている土地全体の面積
管轄の法務局へ行って、物件の登記事項証明書を600円で買うとそれに記載してある
職員に聞けば取得方法を教えてくれる
正式な物件の住所が表示と違う場合あるから注意 まあ路線価が安い田舎は借家権が安いので
その場合は引っ越し代で代用した方が多くもらえるケース有り
路線価が高い都市部は借家権で立ち退き料を計算しないと損 >>522
引っ越し費用ってマクロな言葉よな
・部屋掃除や梱包 ※重労働
・役所手続きや住所変更
・銀行手続きの住所変更(住民票など必要)×30
・インフラでガス水道ネットの契約※ネットにおいては再契約の可能性
・親戚への連絡
上記それぞれの契約書類への目通し
一例であり人によって作業増減するけど
これらをやってくれる弁護士の人件費も含んでる？ >>547
ありがとうございます！一階は元大家の家で、二階に3個
部屋があるのですが単純に4で割っていいのですか？ >>548
これ見ると借家権価格出すと、引越し費用とかは貰えないんですね。借家権価格を選んだ場合、＋上乗せ出来る物はなんでしょうか？迷惑料？ >>547
証明所買って計算してみました！
160万くらいだったんですけどもここに書かれてるのより
大分安い気がします。23区マイナー地区ですが >>552
立ち退き料=借家権価格＋転居費用＋営業補償
東京なら転居費用は100万ぐらい要求していい
営業補償は個人の場合、会社に行くまでの交通費が高くなったとか適当な理由で40万ぐらい上乗せしていい
都合160＋100＋40=300万
東京の立ち退き料ならこのぐらいは相場
業者なら分かっているから多分出すよ
アホな貧乏大家は法外とかバカな言いがかりつけてくるけどw 個人に営業補償とか素人の戯れ言だな
通勤交通費は会社が支給するものだから大家には全く関係ない
法律のことをまったく理解してない証拠 >>554
頂いた例はでは事例Aと事例Bでどちらか１つみたい感じたんですが更に転居費用請求できるんですね！？
営業保証情報ありがたやです！
3ヶ月で退去て早すぎなんでそこも50万くらいいいですかね
んで裁判するよりマシだろで少しだけ上乗せですかね！ だから300万程度の立ち退き料が出せないなら
物件ごと三為業者に売れよ、そのぐらいの出費は想定内だから
本当に迷惑なんだよな、
貧乏バカ大家は社会の癌 >>555
他人の会社負担をテメエの都合で増やしていい訳無いだろw
精神科行ってこいよ >>556
ぶっちゃけ、借主は立ち退く義務は無いので
別にいくら要求しようが借主の勝手なんだけどねw >>559
分かっているのですが裁判でも認められない様な額は請求したくないのでw 本当にみんなちゃんとした人は300とか貰ってるんですかね？ ならそこに早い分だけは乗せたいです >>558
会社が大家に対して求償することは出来るけどな
もっと法律を学んでこいよ無能 >>560
まあ大家がいくらまでなら払ってもいいと
考えてるかを顔色見ながら判断するしかない
確か大家が会社に変更になったとか書いてあったけど、そうなると銀行から融資引いてこれるから、350ぐらいはいけるのでは >>562
なるほど、そうですねその辺りを目処にしてみます >>535
おまえの妄想なんか誰も聞いてないよw
こいつ頭おかしいな、みんなスルーするように >>535
喧嘩両成敗wこいつアホだろ
法律上、片方が100%悪い場合はいくらでもある
赤信号で突っ込んだ奴は相手に落ち度があるのか？w
こういう基地外大家は立ち退き料を吊り上げられてオワリw これが合法で
強制退去出来ない＝退去させなくても大家に過失は無い
→普通借家が退去してるようだが大家は非難されてない例
ということか。勉強になった。
https://www.mbs.jp/news/feature/hunman/article/2022/06/089585.shtml >>566
単なる家賃はらってなくて滞納じゃん。
叫び声については、デシベルとか数字出してないから過剰な気がする 騒音扱いされる基準はあくまでデシベル値で
どんだけイカれた発言でも、隣人を名指ししたものでなければ誹謗中傷にもならない。
メンヘラの社会復帰を支援するという大義名分で
定期借家契約でメンヘラを受け入れて、
呪い発言には何も言えないという立場をとれば
普通借家が出ていってくれそう。
２年後には全員居なくなって更地にできる。
定期借家を終えたメンヘラは、自立生活の実績が出来て、次の物件へ移るステップになる。
居座り追放とメンヘラ復帰支援を両立する社会貢献だな。
不利な立ち退き交渉やるよりマシだと思う。 世の中の相場を知りたいので23区で立ち退いた人お話し聞かせてください >>566
合法ではない
騒音の客観的証拠を取れば訴訟出来る
大家も放置した場合は処罰対象 大家は物件の管理責任がある
住人がやってる事だから大家は関係ないと思ったら大間違い 大阪地裁平成元年4月13日判決
迷惑行為をする住人がいる場合、
大家は他の住人に、損害賠償義務を負う
迷惑住人の放置期間の家賃9割を大家は他の住人に払い戻す命令が出された 頭悪い大家がつまらん工作考えてるけどw
黙って立ち退き料払うのが一番安くつくよw 記事ちゃんと読めよ。
騒音の基準はデシベル値だから、デシベル値が基準内なら合法。
発言内容がイカれてても、それは本人の思想信条で
隣人攻撃ではないから合法。
判例は嫌がらせの場合で、基地が善意でトンデモ理論を延々語ってる場合とは別。
感性の相違で隣人が不快感を得ても
攻撃受けてなくてデシベル値が基準内なら
何もできないし、ましてや大家はなおさら何もできない。
普通借家人は出ていくしかない。 仮に、基地が悪意で普通借家に嫌がらせしたとしても
大家の負担は放置期間の家賃の９割だけなら、
立ち退き交渉するより全然安い。
土地値より安いワケアリ築古１棟アパートって
最後の１戸がゴネてる状況だから
たかが１戸の家賃でしかない。 頭悪すぎだろw
家賃9割減して、おまけに普通借家が居座る可能性高い
交渉に応じたとしても、迷惑料代わりに立ち退き料が吊り上がるだけ
バカ大家が自分の首を更に締める結果になるw 普通借家の場合、借主は立ち退く義務は無い
１億出しても借主が立ち退き拒否したら、それまで
強制退去させられない
下手な工作は足元見られて、立ち退き料がどんどん吊り上がるw デシベルとか関係無いんだよ
借主に、この大家ナメてるなと思われたら終了 要は大家は変に借主を刺激して
一度借主に咬みつかれたら終わり
おかしな手を出すほど、余計に食いちぎられる 供託したものを大家に受け取らせる仕組みってどういう仕組みなの？
そこで税金かかるようだけど、税金の支払いは借り主側？貸し主側？ >>536から547までJP師匠の自演がバレバレで笑えるわ 借主が供託すると法務局から大家に通知が行く
大家が受け取る場合は法務局に受諾書を提出 供託金は借主に借金があったりすると
差し押さえられて大家が受け取り出来なくなる場合がある
大家は通知が来たら、さっさと手続きして受け取った方がいい 供託って支払う金額どうやって決めるの？
毎月やるなら面倒すぎるよな 普通は3ヶ月とか半年分まとめて供託する
自分は1年分払ってた >>584
大家は家賃滞納の実績つくりたがってるのに
供託金が借金取りに横取りされたら
大家の願い通り家賃滞納が確定して
合法的に退去させられるだけ。
むしろ、大家は受け取りを遅らせて
供託金横取りされるのを願うだろうな。 >>577
家賃9割減&普通借家が居座るw
タダで住めるなw >>584
まあ借主は供託金が差押えにならないように注意しておく必要はある
大家が供託金を払い戻しできないと家賃滞納と同じ扱いになる >>573
迷惑住人を放置したら、大家責任になるの知らないアホがいるんだなw 迷惑住人同士のトラブルの被害が隣家に及んだら
大家は連帯責任取らされるリスクがあるのは
ボロ物件の大家商売やってる時点で覚悟してるだろ。
ただし、普通借家人の立ち退き料だけは青天井なので、普通借家人との交渉はあえて行わず
他のリスク被ってでも普通借家人を強制退去に持ち込むしかないってこと。
>>588
タダ同然で基地の隣に住まわせて、
毎日の呪いの言葉で普通借家人がまともに仕事出来なくなるのを待つのが妥当だろうね。
普通借家人が無職になったら定期借家人は任期満了で退去いただき、家賃フル徴収再開。 >>587
それって本人に通知くんのかな。
申請して金払ったのに全然関係ないところに盗られるって中々あこぎだな >普通借家人が無職になったら
バーカw
自分の都合のいい事しか考えない低脳の典型
立ち退き料が取れるのがわかってる借主なら
食い付いたら離さないよw
大家がボロボロになるまで食いちぎられる こいつっていつも自分の都合のいいストーリーしか考えてないよなw
投資とかで大損する典型的なアホ
今時の借主はそんな無知なのは少ない まあ払うものは払う態度を見せずに、
ケチろうとすると逆効果
借主の闘争心に火を付けるだけ 大家がアホだとこういう結果になるw
0936 名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-KZwQ) 2022/06/22 20:29:20
>>935
ありがとうございます。調べたら大きな会社でしたのと最初のあわよくばどこまでもケチろうという姿勢にイラついたのでどこまでいくことにしました。最低3本 青天井に請求できる立場なんだから
大家の態度がどうだろうが
どうせ要求釣り上げるだろ。
>>593
普通借金人は、食いちぎる前に家賃払えなくなったら退去なんだから、
大家側の唯一の戦略は、普通借金人が無職になって家賃払えなくなるのを待つこと。
青天井の要求されるくらいなら、別に基地外を入れずとも、審査ゆるくして定期借家人で埋めて家賃収入得るほうがマシ。
どうせ土地値よりはるかに安く買えるボロ物件。
利回り取れるなら更地転売だけが出口じゃない。 ただ同然で基地のそばに住まわせて利を得ようとしたら
ただ当然で住まわせた奴らが手のひら返して立退料要求しはじめたでござる 俺がオーナーになった後の新規さんは
全員、定期借家にするよ。その代わり審査ゆるくする。
おそらく、家賃バックレた過去のある連中が応募してくる。
それでもいいよ。普通借家に莫大な立退き料払うよりはマシ。
定期借家は満期退去させれば立退き料交渉にはならない。
どうせ今後取り壊す物件なんだから、底辺用にフル活用しよう。
借家人が問題起こしたときには大家が連帯責任負うケースもあるが、莫大な立退き料払うのが確定するよりはマシ。
俺は、オマイラの意見は全否定せず、是々非々で判断してる。
オマイラの「立退き料は青天井で請求できる」には全面的に同意する。だから俺は立退き交渉自体やらないつもり。 0001 名無し不動さん 2015/08/02 22:00:14
, -──‐‐- ､
,r'´ _ _｀`ヽ､ 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
/ , '´ ｀ヽ､＼
. / _ _ ｀､
l ,,,,､＿_｀ヽ, ,､- i
,! ......... , ,, ....... |
! /,ｨヽ! .) (. ,!
|,! i/ -=・=‐, ,‐=・=,,!
! ｶ ! ｰ-‐' ﾉ ヽ.ー'ﾞ |
ヽ ｀ゝ ヽ ／(_,､_,)ヽ ,!
i i ; , ／ ＿＿_ /
_」 l ' ノｴｪｪｴ> !
,f´ヽl i＼ .ー--‐. ' ./
／/ ｀`ヽ､ ＼ /､ 「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
,ｨ'´ i ｀ゝ､_ _,ｲ ﾚヽ （ボッタクって何が悪い？）
/ ＼ ｀丶､ ~ﾞ'''''''''ー‐'´ ,.ｲ-
<全国賃貸住宅経営協会 長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam....mage/dc9c53129125066 >>600
これ借りる側も同じ事だよなw
なんぼで出て行こうが借主の自由 バカ大家は100万の損切りが出来ずに
1000万の大損する投資家と同じ
住人でトラブル起こして普通借家が出て行くなんて頭悪過ぎるw
余計にこじれるに決まってるだろw
少しの損が我慢できなくて、大損するアホw １００万ではなく無限に吊り上げできることを
オマイラがここで主張してるんだから
１００万などという主張はナンセンス
特に、最後の１戸が居座っていて、土地値以下で売り出されてる物件なんて、前大家との交渉がこじれた後なんだから、１００万なんかで済まないのは確定。
余計にこじれる？そんなの当然。だから普通借家が無職になるまで待ち、「嫌われ者向け物件」として稼ぐという戦略を考えてる。
居残った１戸の普通借家なんて人物自体、かつての隣人からは嫌われる人物だったろうから、お似合い。
前大家が悪いなら居残りは１戸じゃ済まないはず。 >>12
最初からこの規定通りの立ち退き料払うので退去お願いしますと大家が借主に頭下げれば、すんなり解決するんだよ
それをエアコン破壊wしたり、迷惑住人を放置するから、徹底的に抗戦される
アホの典型w >>604
それは大嘘。
大家の条件が不当なら大半の借家人が居残る。
１戸だけ残ってる時点で、まともな条件なんか飲むはず無い借家人確定。
>>605
旧大家は土地値以下で物件手放すわけだから負けだわな。
オマイラ良かったな。旧大家には勝てて。
新大家は格安で物件買うのがスタートラインなので
どうせ立退き料吊り上げるだけの借家人なんか相手にせず
むしろ、「立退き料目当てで退去しない、ボロ物件なのに確実に家賃払い続ける１戸」を逆手に取ったほうがいい。その１戸だけで利回り３％くらい取れるから、これ以上価値の下がりようがない土地値以下物件なら悪くない。
定期借家で他に入れば大成功。 だけど、三為なら、何がなんでも追い出しにかかるんだろ。 三為は、リスク覚悟で普通借家を追い出そうとして
無理なら俺みたいな新大家候補に薄利で流すんだろうな。
何れにせよ、（三為ではなく登記して今後取り組む）新大家に流れた時点で
居残りの普通借家は意固地になってるから
新大家にしてみれば、もう交渉する時期はとっくに終わってると判断するよ。 >その1戸だけで利回り3%
それだけ安く仕入れたなら、無理に立ち退かせる必要無い
ここで問題にしてるのは、居座られると利回り上、大損する物件 >>610
そうだよ。無理に立ち退き交渉しなくていい。
ここで指摘したのは、普通借家人が青天井で請求するのは自由なんだけど、それで大家が病んで捨て値で物件投げてしまったら、俺みたいなのが「捨て値で拾った立場ならどっち転んでも構わん」と立ち退き交渉しないこと。
だから、立ち退き料を取れる上限は、前大家が病む手前までで、無限ではない。 最近相談してるものですがガチ裁判したらいくらになるんだろう。それでも100残るならおかいまいなしに戦いたいな 立ち退きは無条件に拒否できるのに
何を裁判するの？
公共事業ならば、立ち退き前提だから
立ち退き料を争うことができるけど
民間の場合、「だったら立ち退きは中止」にしかならない。 >>612
大家都合の立ち退きの場合は基本的に和解になる、大家が借主に払えという強制にはならない
裁判官が双方の主張を聞いて>>12のガイドラインに従って立ち退き料を算出する
その金額で双方が調印すれば和解調書が作成されて有効になる まあその和解調書が納得いかなければ、調印しなくていい
法定更新が継続するだけ
アホな大家は和解調書も作成してないのに
6ヶ月後に出て行って下さいとか基地外レベルの事を言い出すので注意
27条にある記述だけを見てデタラメ言ってるのが非常に多い なるほどなるほど、弁護士雇わずともまとまった金は確定的ですね。ならリスクはないですねマジで! 今、競売で借主が大東建託の物件あるけど
家賃保証→無理です、下げさせて頂きますw
修繕→大家の負担w
固定資産税→当然大家
管理費→大東建託の関連会社で大家からぼったくりw
それで結局、大家破産w
まあ借主を甘く見てるとこうなる この競売物件を大東建託は買い取るだろw
まさに鬼畜の所業w 最近だと、建物老朽化、耐震不足でも立ち退きの正当事由になるみたいだね。
URも裁判で全面勝訴だったよ。
入居者が争った、貸主(UR)が補修工事、補強工事を行えば良いは一切認められず。 一棟借り上げの満室保証なんて騙されるほうがアホだわ >>619
いつの判決？
まさか昔の地裁の判決やないやろな？ >>621
2013年3月28日の東京地裁です。
耐震性を正当事由として認めた。
「正当事由が認められ、明け渡しを求める事ができる」
理由 耐震改修費用負担が大きいこと。改修しても機能性が損なわれる。
以上の判例があります。 この判例が出た2013年以降、URは耐震性を理由に市街地住宅の立ち退きを進めていますよ。 アホくさ不勉強にも程があんねｗ
特殊な事例の挙句その後和解やったろ そんな判例あったのかーーー
いま値交渉中の物件、旧耐震の木造。
耐震強化なんて無理だわ。
格安で買って利回り得て共存共栄と思ってたが
「お前がいると地震で倒壊して火災で街が燃える、出てけ」で追い出して更地にしよう♪ 地裁レベルで特殊な判例が出ただけで十分
判例だって言えば、ボロ物件に住んでる底辺はうろたえる。
ダメ元で追い出し図って、出ていかなければ
普通借家の家賃でしょぼい利回り貰い続けるとしよう。 >>624
今もその時の判例を基にURはどんどん立ち退き掛け、建物を除却して用途廃止していってますからね。
だから特殊な事情では無いですね。 URは借主全員に立ち退き料200万ぐらい払ってるよ
それでも不足だと言う住人が却下されただけ
検索できないのか？ >>627
バーカ
これは有名な話なんだよ
UR幹部が後日告白した
耐震性は建前で、本当の狙いは戸数を減らして調整したかったとね
今でも、撤去跡は新しい集合住宅は建っていなくて、公園になってる 民間の場合、耐震性が正当事由になるのは
その建物が自治体から危険建築として
撤去命令が出てる場合
その場合でさえ、耐震性を理由に
借主の退去を強制するのは出来ない
耐震性に問題があれば立ち退き料が控除される程度
まあ実際に裁判やってみろ
民間の場合、耐震性を理由に立ち退きは強制出来ない 基本的に耐震性に問題があれば
補強をすれば済む話で工事に補助も出る
借主が出て行く理由にはならない
まあ民間の場合だけどね UR立ち退きで耐震性が正当事由として認められたと喜んでるバカ大家がいるけど、
民間の立ち退きの場合は相当ハードルが高い
URとは違うんだよ、URとは！ >>627
特殊だよ1棟200戸の時点で
そして高裁で裁判やったら負けるから和解なの
地裁と同じ判決出るなら続けるだろ？
無能にはわからんか この和解は以前からURが提示していた条件そのままなんだよね。(他の住人とも同じ条件)
あと、判決では「耐震改修するかどうかはあくまで建物所有者が決めることとし、被告の住民側が使用する必要性は「主観的利益」であり、「原告に経済的合理性を欠く耐震改修を強いるべき理由に当たらない」
とされた。
規模とか、UR(公共性)とかの説明は一切無し。 >>634
URの言い分そのままの判決読んでも意味無いとおもうよ
どうせ色々工作した結果だろうからな >>623
人口が減るから戸数を減らす目的で解体
その理由だと立ち退きの合意が得られないから
建前上、耐震性という理由で退去を求める国策
だから民間の小規模な集合住宅では耐震性の理由で正当事由として認める場合は少ない >>625
もしこういう大家がいたら
出て行けとかスマホで録画、録音する事
強要罪で刑事告訴出来る
示談で300万取れるよw >>616
借主は弁護士の必要は無い
大家が立ち退き料の定価を払わないなら
法定更新するだけ
まあコミュ障で交渉中に引きつけ起こすならw
頼んでもいいが JP怒りの連投ワロタ
スレが気になって夜も眠れないんだな >>628
内訳は借家権価格が100万,、引っ越し代が80万
その他諸々で20万で合計200万程度
>>12
裁判になった場合はこの規定で立ち退き料を計算する
家賃何ヶ月とか眠たい事言ってる大家には
計算書を突き付ける 立退料交渉にあたり、色々と調べているところです
借家権価格が500万として、初期費用含む引越し代とその他諸々で100万、家賃差額5万円×24ヶ月の120万円の合計720万というのは取り過ぎになるでしょうか？ >>641
流石にそこまでの予算は相手も用意してないから難航するだろうと思う
まず家賃差額5万ってのは無理筋。
高くても2万までが普通の感覚では？
次に引越し代、初期費用で100万ってのも無理だろうね
引越し代10万+新居初期費用(敷金礼金前払い家賃保険料等)
10万+4ヶ月分くらいが限度では
残り交渉の余地があるところは、退去までの家賃無料くらいかな >>641
交渉次第
大家側は大抵、弁護士を付けてるから
デタラメ言わせないようにメールか文書で交渉する事 相手が素人の場合、嘘をつく弁護士は多い
弁護士の発言は全て証拠として残る形にする
デタラメ言ってくる奴は虚偽の告知として
弁護士会へ懲戒請求する事 立ち退き料700万払っても
それで7000万の物件が30戸売れるなら
十分ペイする
要は相手がいくらまでなら払ってもいいと考えてるかを顔色見ながら判断するしかない まあ今は何でも値上がりがひどいから
立ち退き料も便乗値上げしていいw >>645
退去の勧告をしてから、2年経過すると
普通借家は定期借家に変更されるwww.とかね
もうキチガイレベルのデタラメを弁護士が言ってくる場合がある >>643
借家権と移転費用はどんな立ち退きでも、必ず必要
家賃の差額は交渉次第
もし大家が負担しないなら法定更新すると借主が突っぱねた場合、大家がどう出るかはそれぞれ
立ち退きを諦める大家もいれば、差額払ってでも立ち退かせたい大家もいる >>642
立ち退かせる側次第で無理か無理でないかは変わる
おまえの感覚が世間一般必ず通用すると勘違いしている時点で浅はか極まりない 東京と地方では立ち退きに関するコストが別次元レベルで違う
片田舎の不動産屋の考えを力説するアホは逝っていい 家賃の弁済供託フローまとめました。
・ 最初に、（弁済先）供託所＝法務局
・ 大家企業「会社法人番号」調査を行う
・ 弁済先：「法務局トップページ＞管轄のご案内」で自身の住所で調査
対：家賃受取拒否や家賃値上げ
#0_ 種類：弁済供託
｜
#1_ 供託ねっと※法務局(平日のみ開いている)※User登録必要
｜
#2_ 供託（金銭）地代家賃弁済【かんたん】
｜
#3_ 資料入力（受領拒否理由等、納付金額記載）
｜
#4_ 処理状況照会画面から自分で確認を繰り返す
｜
#5_ 法務局振込先情報を確認し振込
～覚え書き～
・ 契約２０２０年３月３１日以前: ※民法第４９４条
・ 契約２０２０年４月１日以降 ※民法第４９４条第１項第１号
・ 供託者 ：大家
・ 被供託者の住所 ：自分
・ 弁済先：「法務局トップページ＞管轄のご案内」
※弁済先は自分が住んでいる住所で調べる
・ 「会社法人番号」と「法人番号」の違いは先頭1文字減らすだけ
・ 供託とは、債務者が債権者に対してお金を支払おうとしているにもかかわらず、
債権者がお金の受領を拒絶している場合や債権者がお金を受領することができない場合に、
法務局にある供託所にお金を預けて、債権者にお金を支払ったことにする制度 記載忘れ。
オンライン供託できるけど「平日8時半から21時」までしかWEBサイトが見れない設定の模様。
今の時間見ても閉じられてました。 供託ってナマポみたいに地域によって受け付ける条件の厳しさ違ったりしない？あんまりべらべら状況を言わない方がいいよね。 それか、オンライン供託で仕事減ったから、窓口でいちゃもんつけるようになったとか。 >>654
たぶん全ての地域でメールでの連絡、電話での連絡を受け付けているので、
どこかしらで相談して良い返事を貰えたらそれを言質に相談すれば後ろ立てが出来る
姑息ではあるとおもうけどね >>652
・ 供託者 ：大家
・ 被供託者の住所 ：自分
これ逆じゃね >>656
「(メール、電話)で聞いたときは、これで、供託できるって言われましたけど。」
「誰が言ってた？」
て追及されないかな。 >>658
まぁそういうのは政治だからね
相談して誰が聞いても伝わりやすい説得力増す為の言葉を教えて貰えればいいんだよ 大家が家賃受け取りを拒否した客観的な証拠
例えば家賃が返金処理された記載がある通帳
とか持って直に法務局へ行くのが一番簡単
全部職員が指示してくれる 客観的な証拠ってあんまり残せなくない？
大家とメールのやりとりするか？
録音とかも盗聴とかでリスクありそうだし
声紋も取らなさそう ほんとに不動産会社とか多い地域管轄の法務局とか、不動産会社寄りになって、必要以上に供託引き受け厳しくないか？ >>661
強い弱い関係ない
客観的な証拠があれば供託できる
帰ってきた封筒に拒否されましたみたいな印が押してあればOK 普通は返金処理された通帳を持って行けばいい
それがない奴は自分で考えて、持って行け
大家から家賃受け取りしませんみたいなメールがあれば、それでいい >>663
大家の家賃受け取り拒否の証拠がない場合は引き受けない、あれば引き受ける
それだけ >>664
現金書留に受け取り拒否の印があって、その月の分は供託できたけど、次の月も送って拒否されないと、次の月は供託できない言われた人がいるらしいけど。 法定更新って何か手続きいるの？
通達とか告知とか？ 不要
ただし時々キチガイ大家がいて、立ち退く約束をしたとかウソの主張するのがいるので
面倒な事になりたくなければ、立ち退きの条件に合意できないので法定更新する宣告を文書で送っておく
内容証明&配達証明付けて 内容証明文てマニュアル本見ても素人には難しい？お金払って弁護士に添削してもらう方がいい？ >>670
1枚目の文章はやたらと文字数制約あって書くのは割と難しいが
2枚目以降なら制限が解除される。
郵便局往復しまくることになるとはおもう。
他で例文書いてる人いたので持ってきた。
前後のやり取りも参考になる。
メールアドレスって書いてるけどメールだけでたぶん横文字制限超えるとおもう。
【大家都合】立ち退き交渉 其の五【無断転載禁止】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1618439003/290
290 名前：名無し不動さん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM7e-WZjE)[] 投稿日：2021/07/22(木) 07:12:17.84 ID:I8pzJ6dAM
(日付)
株式会社〇〇
〇〇様
7月16日、玄関のドアの隙間に、御社の方が来訪し、手紙を差し込んでいかれました。
7月17日、玄関のドアに封筒に入った手紙を貼られました。
突然訪問し立ち退きを強要する行為に恐怖を覚え体調を崩したため、対面での話し合いは不可能です。
やり取りはメール、又は文書でお願いいたします。
以降、同様の行為があった場合、手紙は開封せず警察へ通報いたします。
最後になりますが、当方は退去の意思はなく、法定更新をします。
引き続き家賃、共益費は引き落としてください。
もし8月分が引き落とされなければ、受け取り拒否として法務局に供託します。
◯◯(建物名)◯◯号
◯◯(名前)
メールアドレス:◯◯◯◯ >>671
それを送付した質問者は法定更新を強行したけど、
自己解決できない事態に追い込まれた
そのスレの634以降ね >>652
オンライン供託って受け付けて処理する人は、アナログの窓口の人と同じなのかな。 >>672
借主がだまされてるだけ
普通借家は大家が解約告知出して6ヶ月経過しても、借主が承認してない場合、賃貸契約は終了しない
27条は裁判で双方が退去の和解調書に調印した場合の話で、こういう一部分だけを切り離して成立条件を考えずにデタラメの主張するのがバカ大家 勘違いしてるバカ大家が多いが、普通借家は大家がどんなに最もな理由があろうと、それを以って借主に退去を強制させるのはできないんだよ
借主が承認しない場合は立ち退きは成立しない 28条に大家側から解約する場合は財産給付(立ち退き料)と正当事由が必須とある
つまりこれを借主側が認めない場合は立ち退きは成立しない
借主がこれを承認すれば、大家が解約を告知してから6ヶ月以内には退去して下さいという話
借主が承認もしていない条件で6ヶ月以内に出て行けとかキチガイにも程がある >>674
質問者がその後どうなったかの書き込みが一切無い
もうスレを覗く気力も無かったんだろう
ネットのテンプレ回答の限界だね 0549 167 (ﾜｯﾁｮｲ 3592-K5cL [14.11.144.0]) 2021/02/11 10:40:14
割合方式による満額回答、235万で合意なりました。
ここを訪れていなければ、皆さんのアドバイスが無ければ、25万で退去していたところです。
自分は100万でも充分と思っていたので、結果に大満足です。 まあ、やる気の問題
普通借家なら借主が立ち退き料をもらう権利があるのは事実
ただし、その権利を行使するつもりのない奴は果実は手に入らない 権利の上に眠る者は保護に値せず
自分の権利を主張するつもりの無い奴の話を持ち出されても困るんだがw 成功事例だけ挙げて自画自賛ですか
さすがはJP自演師匠ですね 46名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx3b-u4fd)2021/06/21(月) 07:33:09.62ID:7ibRlrEKx
毎回真っ赤になって自分の主張を通そうとしてる奴はなんなの？
言ってることは間違いではなさそうだけど。
47名無し不動さん (JP 0Hdf-5gfn)2021/06/21(月) 13:34:55.40ID:Qi2mV5TLH
その人はこのスレのスーパースターだよ
前スレでこの人のアドバイスで立退き料25万→235万になった人がいる
法律詳しいし運用も正確だし、なかなかこういう人いない
法律知ってる人は多いけど、理論がデタラメなのが多い
48名無し不動さん (JP 0Hdf-5gfn)2021/06/21(月) 13:51:24.76ID:Qi2mV5TLH
下手な弁護士よりアドバイスが正確
何者かな、俺は立退き師匠と呼んでる
49名無し不動さん (JP 0Hdf-5gfn)2021/06/21(月) 14:03:42.05ID:Qi2mV5TLH
例えば借地借家法27条は28条の条件付きという視点
ほとんどの奴が27条単独で成り立つと思ってる
だから6ヶ月前に大家が解約を告知すれば無条件で成立すると勘違いしてる
27条は借主との立退きの合意がある前提なのがわかってない不動産屋や弁護士がほとんど
50名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr3b-13mB)2021/06/21(月) 17:53:12.29ID:shfh7AcRr
ID変えて自作自演かよw 443名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd9a-MN5Z)2021/08/03(火) 08:37:01.16ID:smmkZnTQd>>463
>>433
同感。
法定更新に内容証明なんか必要ないのに、そのIDの人物の見解が同じで自演に気づいたw
法律かじってるけど弁護士ではない。
458名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6e3-oRh8)2021/08/03(火) 18:05:34.17ID:0pbZbj9S0
本人は無自覚だけど口調に癖があるのよね
みんな気付いてるよ
459名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd9a-E2qD)2021/08/03(火) 18:33:51.06ID:a91g/iMTd
出てくる単語も同じだしね
463名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d66c-eJCP)2021/08/04(水) 11:07:46.44ID:N05znYWy0
>>443
426だけど同感 なんか内容が薄いね 弁護士ではない
ごねた結果は判例ですよ 判例に
＞立退きできませんで通す
ない 妄想ですか？ 都内で立ち退き食らったもんだが、そこにできるマンションの広告とか見るとめっちゃムカつくもんだな 本当にアホだなw
立ち退きの話をしてるんだよw
誰か何を発言しようとその是非が問題 >>685
まあ1戸5000万として20戸もあれば10億の売り上げが立つ
自分が退去しなければ、それが成り立たない訳だから、相応の協力金をもらっていい 立ち退きの話にはノータッチで
誰が何を発言したとかに異様にこだわる奴って何？
しつこく粘着してるけど A 1+1=2だよ
B 合ってるよ
これが自作でも問題ないだろw
発言内容に触れない奴は反論できないので
関係の無い誰が発言したとか持ち出してくる低脳集団 自作自演が問題なのは
A 1+1=3だよ
B 合ってるよ
こういう場合
結局立ち退きの話だと反論出来ないから
誰が何を言ったとか立ち退き交渉とは関係ない話が出てくるアホ 大ウソw
本書面をもちまして、建物賃貸借契約の解約を申し入れさせていただきます。
したがいまして、借地借家法第27条第1項により、本書面到達から6ヶ月を経過しますと、賃貸借契約は終了しますので 普通借家は借主が立ち退きに合意していない場合、大家側からの通告で契約終了は出来ない
結局デタラメ言ってくるから真に受けたら負けw
きっちり証拠残して立ち退き料に上乗せする事 そもそも自演で始まったスレだから、スレ主が何しようと自由だよ 別に自演だろうが主張が正しいのなら問題ない
そんな事にしか話の焦点が合わない低脳は出てこなくていい 1＋1=2という主張は自演だろうが問題ない
誤った点が指摘できない低脳が自演だの妄想で悔し紛れw >>691
こういうデタラメに突っ込みが入らない低脳が
自演だの話の筋に関係ない事に言及する意味が無い 話に噛み合い具合から言って、自演だの言ってる奴は中卒レベル、身の程知らずが出てこなくていいよw また忙しくなったから、ここには来れないけど
要は大家都合の立ち退きは相応の費用を出してもらわない限り、借主は出て行く必要が無い
では健闘を祈る 供託って振り込んだ後の失敗事例とか注意したほうがいいことってあるのかな。
上で出てきた、借金があったら供託金が消えるとか罠よな 法務局の人にも、貸し主が言うたこととか、べらべらいらんこと言わん方がいい。最小限のこと言ってさくっとやってもらう。 法務局って理由とか管轄してないんじゃないの
NGパターンがあるだけで >>674
>普通借家は大家が解約告知出して
なぜこういうバカ大家が多発するのかナゾ
普通借家の場合、大家は契約を解除できる権限はない 大家の弁護士
＿＿＿_
／ ＼
／ ─ ─＼
／ （●） （●） ＼ 物件が老朽化したので借主の退去を要求します
| （__人__） |
＼ ｀ ⌒´ ／
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜
最高裁裁判官
／￣￣＼
／ _ノ ＼
| （ ●）（●）
| （__人__）
| ｀ ⌒´ﾉ 棄却します
| } 大家が補修して借主が住めるようにせよ
ヽ } https://www.retio.or.jp/supreme_search/pdf/1441.pdf
ヽ､.,＿＿ __ノ
_, ､ -― ''"::l:::::::＼ｰ-..,ノ,､.ﾞ,i ､
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入れ違いで向こうも配達証明の手紙が来た
ざっくり要約すると「更新期間既に過ぎている、更新料もらってません、老朽化で建物壊したいです、退去してください」
とのこと
あ、わたくし先日法定更新しましたのでw 大家が更新料を受け取って合意更新したら退去は要請できない
言ってる事とやってる事が全く合致しないキチガイ大家 >>704
この物件は底地の所有者と建物の所有者が別だと記載があったけど
こういうのは底地所有者と直接交渉した方がいい場合が多い
建物所有者はバカが多いので話が全然まとまらない 連絡が2週間ほど無かったからてっきり弁護士でも雇って対策してきてるのかと思いきや更新とっくに切れてますって…
大家さん的には更新切れがジョーカーのつもりだったのかな？
こっちは法定更新という最強のジョーカーさっさと切ってますがね
>>706
建物と土地の所有者は一緒です
建物古いので壊して土地売りたいみたい（もしくは壊すことを前提に売買） >>706
あ、なんか勘違いなされてるみたいで自分は前スレ994でその人はまた別の人かと だから大家は普通借家は自動更新（法定更新）なの理解してないんだよ
業者側が知らないってどんな業界だよｗ あとは知っててとぼけてるかだね
法定更新は大家には全くメリット無いから貸主には知ってほしくない知識やろ なぜ大家が更新の条件を知らないんだよｗ
バカとしかいいようがない
普通借家の合意更新と法廷更新
合意更新は賃貸条件について大家と借主の双方が承認した契約、更新料を払う場合が多い
法定更新は賃貸条件についてまとまらなかった場合、以前の条件で自動的（強制的）に契約される
契約期間の定めがなくなり、更新料も不要になる
法定更新してるのに更新料よこせとかバカですか？ 普通借家の場合、大家は借主に退去をせまる権限がない
解約をしたい場合は裁判で解約条件について和解調書を作成する必要あり
この債務名義がないにも関わらず大家が借主に退去をせまるのは強要罪で懲役刑
罰金で済まないから注意 家賃を受け取ってるのだから退去してくださいとか
主張がおかしいのに普通は気がつくんだが、大家は頭悪すぎなのが多い >>707
大家は更新料払わないと賃貸契約が解除になると思ってるんだろうねｗ こちらのスレが動いてるようなので同じの貼ります、すいません
長屋のものですけど
法定更新の告知て相手の弁護士に送るんですか？大家ですか？
また文面ですけど他のスレの参照したんですけど
(日付)
株式会社〇〇
〇〇様
当方は現時点で退去の意思はなく、法定更新します。
こうゆうのだけで良いんでしょうか？
それを内容証明＆配達証明で送れば良いんですか？ 文面の後に自分の住所と名前も入れたほうが良くない？ >>715
とにかく次に相手が打つだろうと予想される一手
1.諦めて弁護士雇う
2.「配達証明郵便(内容証明はない）で解約通知したからもう解約したも同然や」と思い込んでスルーを決める
3.弁護士は雇わず一人で頑張る(お金は払いませんの姿勢）
4.半年分家賃の条件で折れる(弁護士は雇わず）
１番なら自分としては話がすんなり纏まりそうだしそれはそれで良し
２番は逆に一番面倒くさいので嫌ですけど貸主側としてはこれは完全な悪手だろうと
３番は望むところだけど相手が何を言ってきても法定更新というワードだけで全て解決してしまう
４番はこっちが拒否しますw
何れにせよ自分に損はない >>716
告知は基本的に大家に送る
ただし大家が痴呆だったり、代理人として弁護士が窓口になってる場合はそちらへ送る
内容は退去せずに賃貸契約を継続する意向が伝わればOK >>718
法定更新がわかってないから、おそらく２だろうねｗ
無意味な退去の勧告を何回も送ってくると思われる >>720
やっぱスルーなんですかねぇ
売却時期になって1番困るのは自分なのになぁ
まあなにはともあれこっちの退出意思を無い事を伝える内容証明出してるんで後は相手が動くまで出来ることは何もありません
あれから向こうもダンマリなんで
動きがあったら後日ご報告します 大家業がよく理解できてない情弱が多すぎる
所有権があれば何でも好きにできると勘違いしてるのが大半
物件に賃借権、特に普通借家契約が設定されたら大家の自由になる事はほとんどない
家賃を受け取る権利が保証される程度
だからサブリース業者（転貸）に食い物にされて破産、競売にかけられる大家が多い 普通借家は借主が家賃を払う限り大家は解約できない
それが法定更新の制度
こんな簡単な事がなぜ理解できないか不思議
大家のIQ10ぐらいだろｗ どうしても大家都合で解約したければ、裁判で和解調書をつくるしかない
大家が借主の条件を呑まなければ借主は調印拒否できる 地上げ屋が急ぐようなら、とっとと弁護士入れてくるかも知れんな
ルールが分かってるから話が早い
アホな大家だと駒の動かし方を知らない奴と
将棋対局するのと同じで話が全然進まなくて時間の無駄 こっちのほうが圧倒的有利な立場だからヘマをしない限り負ける事は無いしな
大家がアホだと一方的に大家側が損をするが
こちらも消耗戦に突入する
俺がもし大家側ならまず家賃1年分、駄目なら2年分提示してそれでも駄目ならさっさと弁護士入れて早期決着させるわ 今時,家賃何年分とか時代遅れ
今は立退料は借家権で見積もりするのが基本
裁判で和解調書作る時は
借家権+引越し代+損失利益の補填の総合で立退料を計算する >>727
公共事業の立ち退きで借家権で計算するようになってから
民間でも同じ計算で立退料を計算するようになった
まあ、不公平がないように統一したと思われる >>726
裁判やった事ないだろw
大家都合の立ち退きの裁判は和解なんだよ
勝ち負けとか無い
だから和解が成立しなければ法定更新が継続するだけ
当然、借主が強制的に立ち退きを命ぜられる事は100%無い 借主に家賃滞納がある場合は裁判所から引渡し命令が出て、強制的に荷物運び出されるけど
大家都合の立ち退きの場合、借主は合法的に家賃を払って住んでいるから、訴訟にならない
法的に退去を求めるとかデタラメ言ってる弁護士がいるみたいだけどw >>716
一応、貸主の名義、借主の名義、物件名(部屋番号まで)と住所
契約の種類(普通借家)、契約期間は書いておいた方がいい >>733
個人の住居なら新しい住居は通勤に時間や料金が余分にかかるとか
店舗なら今までの売り上げが新しい場所では望めないとか
そういうのを補償するための代金
特に店舗はちょっとした飲食店でも1000万ぐらいになるケースが多い 例えば最近の相場はこれぐらい
老朽化したビルの居酒屋(賃料8万8457円)の店舗立退料1156万1000円(平成30年7月20日東京地方裁判所判決）
老朽化し木造建物に入居するラーメン店(賃料約13万9000円)の立退料1556万4000円(平成30年3月7日東京地方裁判所判決） >>734
ありがと
俺の場合そこらへんは特に請求できなさそうね
特にない 一応、抵当権が設定された時期を確認しておく事
物件の登記事項証明書に記載がある
抵当権とは不動産を担保としてお金を借りた時に返せなくなった場合
その不動産を売って(競売)貸したお金を返してもらう権利
この抵当権が設定された時期が賃借権が設定された時期よりも早い場合
競売で物件を落札した人に借手は物件を引き渡す義務がある
まあ借手は退去しなくてはならない
専門用語では、最先の抵当権の行使に劣後の賃借権は対抗できないと言う
抵当権の設定時期と賃貸契約を開始した時期の順位に注意 逆に賃借権の設定が抵当権の設定より早い場合は、
仮に抵当権を行使して競売になったとしても
借主は新所有者に物件を引き渡す必要は無い、
賃貸契約は、そのまま継続できる
専門用語で、最先の賃借権は競落人に対抗できると言う 抵当権の設定が随分古い場合は、完済してるにもかかわらず、
抵当権の抹消をしていない時がある
この場合、抵当権者に残債があるかどうか確認しておく >>730
>法的に退去を求める
家賃を滞納してるのと同じだと思ってるんだよw
普通借家の大家都合の立ち退きは
借主と和解するしか方法が無い
最先の抵当権行使以外はね 土地、建物が自分の物だから退出を願い出でたらすぐに出てくのは当たり前
いままで貸してやってた恩を忘れて居座るとは言語道断 >>741
賃貸契約で普通借家なら借主が継続する意向の場合
自動更新して強制的に継続になる(法定更新)
“すぐに出ていくのは当たり前”はお前の勘違い
借地借家法という民法の特別法があるので、
それを理解してから出てこい
ちなみに借家借家法は強行規定なので、
これに違反する特約等は全て無効になる オマイラのせい、というか、オマイラのおかげで
４戸ボロアパート、１戸居座りの大家がいよいよ病んできて、１戸表面利回り６％で俺に売って貰えそう。
表面６％だったら、居座り爺さんが氏ぬまでこのまま放置してもいいんじゃないかと思えてきた。
居座り連中は無限に立ち退き料取れるわけではなく、俺みたいな連中が「これ立ち退かせる必要ないんじゃね？」と思うあたりが上限だと思う。
店子の立場だと、４戸の最後よりも、８戸の最後のほうが２倍有利だろうね。
なので、田舎によくある、昭和４０年代のボロ戸建ての平屋は、分筆バラ売りできるから立ち退き料は稼げないだろう。 要は借主の言う事に大家は従う義務があるんだよ
借主が借りたいと言えば大家は断れない
それが普通借家という契約 >>744
1戸で利回り6%ならすぐ買えよ
空いてる部屋を埋めたら24%という事だろ
立ち退きなんてやる必要無い
今時そんな利回りは貴重だよ >>747
他の部屋見たが、あまりにボロくて客付けできるとは思えないｗｗ
居座り爺さんは、何が良くてボロ物件に居座ってるのか、、、高額な立ち退き料を夢見てる、以外に考えられない。
大家の修繕義務は、あくまで設備の機能に対するものだから、新品交換する義務は無い。
俺は家電修理を一通りできるので、エアコンや給湯器が壊れても、超ボロいのに交換するだけだと思う。もちろんCOP（燃費に相当するもの）は悪い。 まあ物件にもよるが200～300万くらいが限度よね
>>13の請求以上は望まない方が無難
それ以上だと大家が手放さないで良いかと考えてしまう可能性がある >>735
以前のスレ見たけど、無料で店子追い出せるとかw
バカ大家多すぎだろ
バカ大家
／ ＼ 店子なんて無料で追い出せるだろ
／ ─ ─＼
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ヽ -一ー_~､⌒)^),-､ | |_＿＿＿＿＿＿__|
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／ ＼ >>735
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ヽ -一ー_~､⌒)^),-､| | |_＿＿＿＿＿＿＿|
ヽ ＿＿＿＿,ノγ⌒ヽ)ニニ- ~ | | | 登記事項証明書を発行したが
思ってたより建物の土地面積広かった
これで請求額増えるな >>748
そのボロ物件、二束三文で買い叩いて居座り爺さんの目を覚ましてやれ
高額な立ち退き料は絵に描いた餅だったとな
近所に立ち退きに失敗してオーナーチェンジしたボロ物件あるわ
空室だらけの古い建物に数世帯居座っている状態のまま数年経過
現オーナーは居座り世帯の家賃収入だけで儲かるから必要最低限の事しかやってない >>741
こういうバカ大家がいるから､借主が迷惑を被らないように
法定更新のルールが制定された経緯がある 住居の賃貸契約は大家の都合で解約できない
これが大原則
例外が定期借家契約や最先の抵当権執行(競売) >>742
無料で物件を使用している状態を使用借という
よくあるのが離婚した旦那の家に嫁が住んでる時に
旦那が破産して、家の所有者が変わった場合などがある
この時、嫁は新たに賃貸契約を結ぶか、家から退去する必要がある
使用借でない場合つまり何らかの賃貸契約を結んでいた場合は
賃料を払い続ければ出て行く必要が無かったが、これが競売妨害に悪用されるようになり
借家契約が抵当権の設定より遅れた場合は退去する必要があるように法改正された 引越し代＋新居の初期費用一切合切＋立退料（家賃の36ヶ月分）＋立ち退きの申出以降引っ越しまでの現居の家賃全額
まあこれくらいで立ち退いてやるわ 情報弱者が家賃○ケ月分で騙されるんだろうな
立退料は借家権価格相当で計算する
特に路線価が高い都心部はこの方法で計算しないと損 無知な時の自分だったら最初に○ヶ月分出しますとか提示されてたら飛びついてたかもしれないけど
退出する最後三ヶ月分の家賃だけ特別に無料にしますとか上から目線でケチな事を言われて愕然とし色々と調べたら（主にここのスレ）別に出ていかなくてもいいよと知り
なんなら今持っている借家権が200万くらいするよと知ってもうこの価格の立ち退き料貰わないと出ていきたくなくなった
ケチは結局損する見本だよなぁと 大家がグダグダ言ってきたら裁判で和解調書作成すれば良い
借家権で立退料を計算するから
裁判官に払えと言われれば、つべこべ言わずに払うよ >>763
違法増築だと分かったら、耐震安全のために取り壊しを前提にするのは、大家側が上手いな。
これだと、店子側は、有無を言わさず残留することで、立ち退き料を吊り上げる作戦（ここでオマイラが言ってる）を使えない。
裁判やって立ち退き料決めることはできるよ。
でも、居座ることで相場以上に取る作戦が採れない。 メールで寄越せって言ってるのに手紙を寄越す…
まあ受け取りませんけどね >>765
相手が爺さんの場合、IT使えないから手紙なら受け取るのを勧める
要は証拠として残る物であれば良い 違法建築は賃貸契約の時に告知してなければ、
立退料の控除対象にはならないよ
アホだろ
逆に立退料に上乗せで賠償金を請求される 違法建築のような大家責任の後始末を借主の責任に転嫁できない
これが分からないバカ大家が1匹居座ってるな >>763
定期借家なら大家が再契約しませんという事で解約は有効
普通借家なら借主の法定更新で解約は無効
おそらく普通借家だろうけどね 普通借家は理由はなんであれ、大家都合で解約できない
必ず借主の承諾が必要 >>767
判例通りの立ち退き料は出るよ。
でも、オマイラが期待してるのは、退去拒否して判例以上の立ち退き料を得ることだろ。
立ち退きが前提となる違法建築ではその手が使えない。 >>771
だ、か、ら、借主が違法建築と知らずに契約した場合は居座り可能
日本語読めないのか？ 大家の過失を借主の権利を制限するような転嫁が許可出る訳無いだろ
アホがものを話すなよ 不良品を買わされたら、正規の商品と交換できる
同様に違法建築なんて不良品の物件の借家権を買わされたら
正規の権利を請求できるに決まってるだろ
そんな不良品の始末代を借主が払うとかバカ通り越してキチガイだろ >>772
>>774
始末代は大家負担だろ。
しかし、始末代しかもらえず退去だから、判例以上には取れないってこと。
違法建築をそのままにしとけ、住んでOK、なんて裁判にはならない。 長屋のものですが、自分が気になってた非弁行為の件を複数の弁護士の
無料メール相談で聞いたら該当する疑いがあると
そこで通報のやり方なんですが非弁委員会にどうゆう書き方をすれば良いんでしょうか？ >>775
アホにはスレの無駄だから最後にするが
判例以上の立ち退き料の請求になる
違法建築という瑕疵を告知せずに契約したから
以上 >>776
非弁行為なんて放置しておけばいいよ
相手の主張になんの効力もないから
スルーしておけば良い
解決が長引いて苦しむのは大家側 >>777
違法建築による立ち退き料の判例通りになるだろ。
オマイラがここで散々言ってた、
再開発させずに普通賃貸で居座ることで得られる、無限に積み上がる立ち退き料よりもはるかに少ない。
判例の立ち退き料が高くても、そこからの積み上がりが無い。 >>766
こっちから返信するのにわざわざ印刷するのが面倒なのよ
レスポンスも遅いし
とりあえず少なくともこっちからはメールでしたいのでメアド教えろよと
こっちからは既にメアドを相手に教え済み >>780
向こうがお願いする立場なんだから、立ち退きに関するやり取りはメール以外受け付けない、
郵便は必要書類の送付のみにしろと連絡してやれ
相手に合わせる必要なんかないよ >>780
想像を絶するぐらいIT使えないのが不動産業界は多いんだよ
返信の方法とか知らないのがあり得るw
おそらく今時手紙よこす奴は、その可能性高い ITに疎い奴か知らんけど、連絡手段をメールに限定されたら必死で対応してくると思うぜ 不動産業界はIQ低い奴が多い
ろくにITが使いこなせなかったり
法律も全く理解出来なくて、デタラメの主張で話がまとまらない
この業界の体質に慣れてないと最初はビックリする
一般の業界とかなり違う
法令遵守との意識が全く無い
業者側が平気で客を騙す
だから自分の会社で不動産事業部を立ち上げるハメになったw >>781
うん、そうするつもり（てかそう宣言している）
別にこっちは長期戦覚悟だし長引いて損をするのは一方的に向こうだから
ここであっさり受け取ってたらいつまで経ってもメールでやりとり出来ない
とりあえずこっちからの連絡のみでもメールでしたい
>>782
まあ手紙書くのに相手は多分パソコン（ワープロソフト）使ってる
手書きならまだわかるのだが
まさか旧式のワープロでは無いだろう？ >>784
まあ俺がびっくりしたのは借家権の話をしてて
相手が仲介業者だったけど、それを借主に買い取れwとか言い出してきた
借家権は借主の権利なんだよ
それを大家側が借主に買い取れとか呆れて物が言えなくなったw
なぜここまでバカなんだろうね ドラマで正直不動産やってたけど原作の漫画の一読を勧める
不動産屋とか大家の言う事は99％ウソだと思っていい ここでも居るだろ、違法建築だから借主は退去しなくてはいけないwとか
違法建築かどうかは借主の知った事では無いんだよ
だから違法建築だから退去しろとかwそんな言い分が通る訳が無い
こんな基本的な事が理解できないのは、
多分アルツハイマーか何かの病気なんだろうね >>788
「耐震強度が不足する違法建築の場合
大家は十分な損害賠償責任を負うが、退去は正当」という判例が既にある。
普通の立ち退き料の判例よりは高額だが、
居座って立ち退き料を吊り上げるよりも低額 法律は自分のした事に責任を取らされる仕組みになってる
逆に言うと他人の責任で自分の本来の権利が制限されるような仕組みにはなっていない
バカはこういう事が理解できないんだよ
俺の不始末の責任をおまえが取れみたいな
トンチンカンな事を言ってくるのが不動産業者 >>791
車ぶつけられて、修理見積もりが中古車評価額超えたら、中古車評価額分は賠償金もらえるけど、愛車を修理してでも乗り続ける権利、は失われるよ。
同様に、「住み続ける権利」が不当に奪われて、慰謝料や転居費しかもらえない >>789 な事はある。 こいつエアコン壊すとか言ってたバカ大家だろ
こういうのは墓穴を自分で掘っていくから
立退料をどんどん上乗せしていけば良い
2、300万で済んでたものが
2000万近く払うハメになったアホ大家がいたw 長屋のものですが、通知を見直すと変な所があるのですが
＊通知人としましては、本件建物はあまりに老朽化しており、大雨や土砂崩れ、
地震等の災害が発生すると倒壊しかねない状況であると認識しております。
とあるのですが、自分達が住んでいるのは山側とか近くではなく海側河口側の住宅地
の中なので土砂崩れ、など起きよう無いのです。
弁護士と話た時、大きな地震とか来たら倒壊するかもしれないだろうからと考えてるから
だと、生命の危険があるかもしれないからと、
と言っていましたがそんなのどこの家でもそうです。
台風の時は周りが２階建て３階建に囲まれてむしろ昔より風が来ないくらいです。
老朽化が向こうの理由ですが
大家と話た時、役所の方から建物を撤去してくれとか通知が来たかと聞くと来ていないと。
前スレで、品位を失うべき非行、虚偽の告知だと指摘されましたが
こうゆうのも通報とかすれば良いのでしょうか？ 「定借と言っても今までの例だと更新もありましたよ～」とか言いつつ定借で契約ってのが一番安全だわね >>794
借主が自発的に退去する様にデタラメ言ってるだけ
相手にしなくていいよ
法定更新します、退去できませんと文書で意思表示して
そのまま住んでいればよい 2、3年相手にせず、放置しておくと
立退料払うので退去してくださいと大家が泣きを入れてくるので
それまでスルーしておくのがベストソルーション 注意するとしたら、家賃を安くするから、定期借家契約に変更してくれとの申し出
定期借家は期間満了で契約が強制終了するから、大家は立退料を払う必要がない
この申し出はキッパリ断る事 老朽化は大家が物件の管理を怠るから進行する
そんな事は借主が退去する理由にならない
借主から家賃を受け取っているからには
借主が住めるように補修するのが大家の義務
これは自分の個人的な見解では無く、最高裁の判断
>>703
これを参照 >>795
典型的なクズのやり口w
ほんとに“正直不動産”の漫画は読んでおくべき >>798
ちょっと質問
合意更新の際、定期借家契約に変更とかそういう文章が契約書に無いと普通契約のままと思っていいですよね？
現状言ってきては無いですが、後からあの更新契約は定期借家契約だったとか言ってきそうな大家なので >>802
合意更新の際、契約書に普通借家と記載があるのを必ず確認する事
定期借家の契約は別紙の書面で交付しないと無効になる(借地借家法38条)ので
それにサインしなければよい
https://teishaku.jp/contract-form/ それと物件に抵当権が設定されているかを確認する事
重要事項説明書に記載がある
もし賃貸契約を開始した時に抵当権が既に設定されていると
大家が借金を返済できなかった場合、競売になって、
新しい大家から退去を求められたら、普通借家でも出ていく必要がある 賃貸契約を開始する時に抵当権が付いていなければ
仮に後に抵当権が付いて競売になっても、
新しい大家に賃貸契約の続行(法定更新)を主張できる >>763
店舗は普通借家で契約するから、法定更新すればいいだけ
金が欲しければ1500万ぐらい大家に要求できる
違法建築について借主は善意無過失
法定更新の権利は制限されない >>763
大家と借主が和解していない状態で、大家の解約の告知は無効
だから告知から6ヶ月を経過しても賃貸契約は終了しない
普通借家の法定更新が継続する
なぜ不動産業者はここまでバカなのか？ >>763
大家の解約の告知が有効になるのは、借地借家法28条により
大家の財産給付と正当自由が認められた場合に限定される
その証明である和解調書がない状態で勝手に大家が借主に解約を告知しても
その告知は効力が無い
だから告知から6ヶ月経過しようが賃貸契約は終了しない バカ大家
＿＿＿_
／ ＼ 賃貸契約の解約を告知します
／ ─ ─＼
／ （●） （●） ＼
| （__人__） |
＼ ｀ ⌒´ ／
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜
裁判官
／￣￣＼
／ _ノ ＼
| （ ●）（●）
| （__人__） 和解調書も無いのに勝手に告知しても無効だろ
| ｀ ⌒´ﾉ 常識的に考えて
| }
ヽ }
ヽ､.,＿＿ __ノ
_, ､ -― ''"::l:::::::＼ｰ-..,ノ,､.ﾞ,i ､
/;;;;;;::ﾞ:':､::::::::::::|＿:::;､>､_ l|||||ﾞ!:ﾞ､-､_
丿;;;;;;;;;;;:::::i::::::::::::::／:::::::＼ﾞ'' ﾞ||i l＼>::::ﾞ'ｰ､
. i;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|::::::::::::::＼::::::::::＼ .||||i|::::ヽ::::::|:::! >>803
有賀う御座います。
合意更新の契約書にははっきりと「普通契約」とは書いてませんが定期借家契約の同意書にはサインしてません
というかそもそもそんなものは存在すらしてません
3年か4年前に父親(最初に契約した貸主）が亡くなられて息子（今の貸主）が相続した建物なんですが
それまで不動産経由で合意更新してたのですが2年前にその不動産と仲違いしたのか知りませんがそこから大家さん(相続した息子）と直接契約しています
直接契約するまでは（不動産屋さん主導で）更新の度に賃料値下げしてもらってたのですが直接契約になってから値下げされず
元が安いからまあいいやと思ってたら今年に入ってから退出願いが来て立ち退き料無しのこっちが下手で対応しつつ出て行きたくないと主張したら何故か態度が急変して来たという話
立ち退き料もないしまあケチなんだろうなと
まだ言われてませんが普通契約の筈なのに「実は定期借家契約でしたー」とか後出しされても困るんで（これを言いそうな人）先に知識をご拝借した次第です ここに
法定更新は一見借主に有利なようにも見えますが、退出を数ヶ月前にしなければ
ならないなど気をつけなければいけない点(＝更新料より高くつく可能性)もありますので、
お気をつけください。
question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1060491610/
とあるのですが、どうゆう意味でしょうか？ >退出を数ヶ月前にしなければならない
法定更新は普通借家契約が継続する状態
だから退出が起こり得ない
無意味な発言 >>811
更新法定更新をしたからといって更新料より高くつく？事は起こらない
ダウトです >>763
普通借家の契約解除は必ず借主の承認が必要
その上で6ヶ月の猶予を以て契約終了できるのが
27条の意味
大家からの一方的な告知で契約終了とかバカですか？
なぜこんな頭悪いのが弁護士務まるか不思議 >>814
そういう誤った主張をしたら誤診扱いすればよい
弁護士は専門職たる者としてミスに対して責任を負う義務がある
迷惑料として立退料を500万ずつ上乗せしていけ >>763
＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ 借地借家法第27条第1項により
| |r┬-| | 本書面到達から6ヶ月を経過しますと
＼ `ー'´ ／ 賃貸借契約は終了します
ノ ＼
／ バカ弁護士´ ヽ
＿＿＿
／ ＼
／ノ ＼ u. ＼ ！？
／ （●） （●） ＼
| （__人__） u. | ｸｽｸｽ>
＼ u.｀ ⌒´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿_
<ｸｽｸｽ ／ ＼！？？
／ u ノ ＼
／ u （●） ＼
| （__人__）|
＼ u .｀ ⌒／
ノ ＼
／´ ヽ 裁判官
／￣￣＼
／ _ノ ＼
| （ ●）（●）
| （__人__） 大家都合の場合、普通借家の契約解除は借主の承認が必要です
| ｀ ⌒´ﾉ 借主が退去に応じた条件の証拠(和解調書)を提出して下さい
| }
ヽ }
ヽ､.,＿＿ __ノ
_, ､ -― ''"::l:::::::＼ｰ-..,ノ,､.ﾞ,i ､
/;;;;;;::ﾞ:':､::::::::::::|＿:::;､>､_ l|||||ﾞ!:ﾞ､-､_
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バカ弁護士_
／ ＼
／ ─ ─＼
／ （●） （●） ＼ ありません
| （__人__） | そんなもの必要何ですか？
＼ ｀ ⌒´ ／
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜ 結論
普通借家契約では法定更新して家賃を払い続ければ
借主は大家が何を言ってこようと立ち退く必要が無い だから大家が十分な立退料を払うと言ってくるまで
借主は今の住居に住み続ければ良い ここで紹介してもらった正直不動産読んだ
面白いなこの漫画 >>812
借主が途中で解約したくなったら数ヶ月前に解約の申し出しないといけないってことでね？
合意更新中なら一ヶ月前で良かった筈 法定更新はそこに住み続けるとの意思表示
借主が途中で解約しないのが前提
話がおかしいだろ >>822
今まで読んだ漫画ではベスト3に入る面白さ
なにわ金融道、ウシジマくん、正直不動産
後はインベスターZ
残念賞がMIQ、期待してたけど途中で打ち切りになってしまった >>824
永遠に住み続けるってことはないだろ？
例え最初は住み続けるつもりだったとしても住人の都合で出ていかなければいけない時が来る事もあるかもしれない
その場合出ていのに数ヶ月前の申告が必要なんじゃね？と
>>825
MIQ以外は全部読んだな
MIQも今度探してみるわ >>824
例え法定更新はそこに住み続けるとの意思表示で借主が途中で解約しないのが前提だからこそ
合意更新だと一ヶ月前の申告で良い所が法定更新だと数ヶ月前の申告が必要なんじゃね？と おそらくこの漫画が打ち切りになったのは
国からの圧力があったと思われ
社会主義国化の動きがじわじわと影響を及ぼし始めた時期 関係ないけど、京都とかだとオーナー一族が物件を相続しつつ、店子も親子代々住み続けてる物件があって、現オーナーも自分が生まれてから今日まで一回も物件内部に立ち入ったことがない事例があるとか。
この場合、当事者にとったら永遠と言えるかもしれないな。 借りてる部屋が相当広いか地価が高くないと1000万越えはそうそうなくね？ 路線価が３桁万円（23区）
住戸数が少ない
大家連中が弁護士使ってメチャクチャな主張で店子を脅迫する理由がよく分かったよ 脅迫したり虚偽の告知すれば賠償金代わりに立退料を増額すれば良い
大人しく相場の立退量を払った方が身の為なんだが ちょっとスレチかもしれませんが
いま立ち退きを迫られてて大家と揉めてる最中で、そこまではスレチじゃないんですが
本題はここからでトイレが微故障（水がチョロチョロ勝手に流れるて止まらない）して直して貰いたいのですが大家が出ていかない事に腹をたててか直してくれません（聞く耳を持たない）
まあ面倒くさいけど元栓閉めれば止まるから我慢すれば良いだけなんですが
これって大家の設備維持しなければならない義務を放棄してますよね？
どこに報告したらいいですか？
法務省でいいんですか？ >>837
トイレ使えてるから修繕義務を放棄してるとは言えない
消費者庁 >>837
元栓締めれば使えるなら、大家に違法性は無い。
「じゃあ毎回元栓を開け締めするが、それで元栓が壊れたら大変なことになって、大規模修繕は大家持ちだぞ」と警告することは出来るし、本当にそうなる。 >>837
他の人が言ってるとおりだと思うし、火災保険も効かない事象に見えるし大変ね
念の為火災保険の内容を確認してみては
多分水漏れしか補償はないだろうけど… えぇぇ、、、良い機会だし、退去してあげなよぅ、、、
大家さんかゎぃそぅ、、、
トイレもタンク内みたら自分で直せるんじゃないのぉ、、、 皆さん有難う御座います
立ち退き交渉とは別に修理要請の交渉を続けるのは面倒なのでこっちは放棄する事にします
>>842
いまだに立ち退き料0の糞大家だぞ
書くのが面倒で省いたけど以前に修理いれて一回応急処置している
その時の業者さん曰く古すぎて完全に直せないらしい
タンクだけでもリフォームしてほしかったがまあその時はとりあえず直ったからええかと
今思えば土地を売る気だったから金かけたくなかったのなぁと 糞大家が嫌気さして物件投げ出すまで粘ってみよう
オーナー変わったら立ち退きが立ち消えになるかもしれないけど 物件にもよるが
居座ってる住人いたら買い取り評価額から一人につき500～1000万くらいはマイナスじゃねーの？
それを超えない交渉なら十分いけるんでね？
例えば俺がその土地建物を買い取るなら少なくともそれくらいマイナスしないと買いたくない
プロならどれくらいマイナスで買い取？ むしろ家賃収入見込める物件として入居者いた方が高く売れる
賃貸継続を見込んだオーナーにチェンジするなら 返事来ました
なんか少し予想外でしたが3に近いかな？
とりあえず早い話部屋から出ていけという話（立ち退き料の記載は無し）以外にアパートの敷地内に自分のバイク（ピンクナンバー）と自転車が不法駐輪してるからどかせという内容でした
そこで質問です
この場合はすぐにどかせないと駄目ですか？
前提条件として
・バイクと自転車の駐輪許可は入居する際に不動産屋経由で当時の大家さんと合意とってます
・バイクと自転車の駐輪代金は別途に払ってません（こっちは家賃と込みと思ってる）
・あくまで口約束で契約書には記載無し
・最初に契約した大家は3年くらい前に他界しており今はその息子が引き継いでいる
・現在法定更新中（今年2月に合意更新期間切れ）で、最後に合意更新を行ったのが息子（不動産屋は介さず直接契約）
・合意更新の契約書には駐輪に関しての記載は無し（最初の契約書にも無し）
・不法駐車、不法駐輪といわれたのがつい先日でそれまで退かしてほしいとかの言及は無し
・仲違いする前に今の大家と雑談で「○○さんバイクで仕事通ってるの？」的な話をしておりバイクや自転車の存在は以前から知っている
・ここは関係無いかもしれないがアパートは築60年近く経っており大家はアパートを潰すか土地目的の買い取り手を探している（もう見つかったかは不明）つまりは建物に価値は無し
とりあえず不法ではないからどかしませんと返事しましたが
もし契約書に書いてないと駄目なら置くとこも無いし最悪処分しますけど… >>843
水道代が余計にかかるのなら、大家に修繕義務あり
契約を守らない場合、大家にペナルティを課す事ができる
裁判所に間接強制の申立てをする
修繕しなければ1日につき1000円払えみたいな形で請求できる
(民事執行法172、173条) >>847
法定更新は従来の契約を特約も含めて全くそのまま引き継ぐ
だから入居時に駐輪許可を大家から得ているのであれば
合法的に駐輪できる
バイク、自転車の撤去義務はない
それを主張すればOK まあ法定更新後に大家が何を言ってきても無効
法定更新したら現状は全て契約として認められた事になる
前回の合意更新の際に駐輪について新たに取り決めが無ければ
最初の契約である駐輪許可がそのまま認められる >>849
有難う御座います
契約書（に記載）が無いのが懸念でしたがこれで遠慮無く駐輪させてもらいます
また動きがあったら質問するかもしれないのでその時は宜しくお願いします >>846
投資家目線でコメントする。
価値が高い順に 満室≫０室≫≫２室＞１室
０室であれば取り壊して土地売却できるから。
実際、最後の１室だから大家から嫌がらせ受けてるオマイラの現状と一致するだろ。
俺は、オマイラとの闘争で病んだ大家の
１室入居物件を激安交渉中。 バカ大家だから普通借家契約は大家都合で解約できないのをわからせた方がいい
いちいち退去しろとか違法駐輪だとかイチャモンに対応するのが面倒 >>852
やっぱ残り一室は価値ないんだね
貰った手紙にも自分以外は退去に合意してるとかなんとか
嘘つき大家だから真偽の程はわからないけど
本当ならむしろメシウマ
嘘のほうがメシが不味いw まあクソ大家のやりそうな事はタイヤをパンクさせるとかw
遠隔カメラで監視しておいた方がいい
ワナに引っかかったら損害賠償100万請求 >>842
おまえの言ってる事は借主の賃借権を無料でよこせという事
これがおかしいのに気が付かないのが不思議
例えば借主が大家の物件の所有権を無料でよこせと言ってるのと同じ >>855
後出しになり
必要無いのと思い省きましたが
貰った手紙には正確には
「貴殿（自分）以外は退出に同意しており、その方達が大型荷物の搬出を行う際、貴殿の不法駐車の車両に触れ怪我をする危険性があります」
と書いてあったので
「違法ではなく正式に許可を貰い駐車してます。むしろ何かあったらこちらが賠償請求しますので搬出する際は気をつけてくださいとお伝え下さい」と返し済みです
何かあったら文句付ける予定です
カメラに関しては検討してみます
付ける場所無いからバイク自体に取り付けてwifiで動画、画像飛ばす感じかなぁ >>842
借主さんがかゎぃそぅだから、大家の物件所有権を無料であげようよw 賃借権が設定された物件は所有権者が勝手にできる権限は無い
なぜ契約解除のような違法請求が横行してるのか不思議 >>857
>むしろ何かあったらこちらが賠償請求します
ナイスw
弁護士のセンスあるよ >>859
所有権があればルールを自分の好きに決めていいみたいな壮大な勘違いをしてる大家が多い
ルールは基本的に借主の合意がないものは無効
特に借地借家法に抵触するような取り決めは借主が知らずに合意した後でも
強行規定だから無効にできる だから法定更新が成立した後に出ていけとかw
何の権限があって退去の要請ができると思ってるのか？
要は所有権バカなんだよ
所有権があれば何でもいい分が通ると思ってるw
所有権の上に賃借権が設定されたら借主が家賃払えば貸すしかないんだよ
貸さない選択肢は取れない
それが普通借家契約 まあ嫌がらせなんかやってきたら、証拠保存して迷惑料を請求すれば良い
１件に付き100万ずつ立退料に計上していってOK >>817
裁判官
／￣￣＼
／ _ノ ＼ 和解調書が無いと大家都合では解約できないだろ
| （ ●）（●） 常識的に考えて
. | （__人__）
| ｀ ⌒´ﾉ
. | } ミ
. ヽ } ミ ／＼ ,☆バカ弁護士
ヽ ノ ＼ ＼ ／ ＼
/ く ＼. ／＼／ ─ ─ ＼
| `ー一⌒) ／ （●） （●） ＼ 知りませんでした
| i´￣￣￣ ＼ | （__人__） |
＼＿ ｀ ⌒´ ／
／ ＼ 昔、新宿区に住んでたころ、アパートを家賃の20カ月分を払ってもらい立ち退きしたが、今は何ヵ月分が立ち退き相場なんだ？ >>864
裁判官
／￣￣＼
／ _ノ ＼
| （ ●）（●）
. | （__人__） 借地借家法第28条に基づき、大家からの契約解除は
| ｀ ⌒´ﾉ ①財産上の給付(立退料)
. | } ②正当事由
. ヽ } この2つの要件が必須で、和解調書はこれらの詳細を
ヽ ノ ＼裁判官立会の下、大家と借主の合議で定めたもの
/ く ＼ ＼普通借家で大家都合での解約はこの債務名義が必ず必要
| ＼ ＼ ＼
| |ヽ、二⌒)､ ＼ なお正当事由は立退料を控除する役割に過ぎない
正当事由があるからと言って立退料が必要でなくなる訳では無い >>861
ルールと言えば地代や家賃の支払い方法なんだけど、前の地主の時は振込だったのに、今の地主になって、数ヵ月は集金。急に次から持参してと言われてしてるけど、すごいめんどい。振込に戻してもらうには、どうしたらいいですか。 >>871
しばしば家賃の支払いを滞納してやればいい
「こっちは忙しくて渡しにいけないんだバカヤロウ早く払って欲しかったら振込先教えろよ」と >>872
家賃滞納と見なされて立ち退き請求される正当事由になりうるからそんなこと勧めるな >>871
立ち退き交渉が絡んでいるなら地主の言う通りに持参して払う
そうでなければ何らかの理由（仕事に支障が出ている等）を付けて振込にしてもらうよう頼む >>871
お前にそれを決める権限はない
・大家の望む方法
・お上の望む供託の手順
お上の供託があるから大家の無茶苦茶は阻止できる。法律が守ってくれるのはそこまでで、手間のかかる供託に行かなければならない。 民事不介入だからたとえば大家が屋根の修理に失敗したとか言って、屋根に穴をあけるとか
修理を口実にそこら中破壊してもどうにもならんと思うがな
弁護士は着手金30万円で、どんどん追加料金とかほざくからつかえんし
泥仕合なら借りてる方の負けだよ 大家の義務とか言っても裁判で勝訴しなければどうにもならないし
裁判で勝っても、弁護士への報酬は請求できない
現実的には大家のやりたい放題 >>877
大家がやりたい放題やったとき
泣かされるのが普通の店子
逆に大家をキャン言わすのがプロ店子 >>871
まず絶対にやってはいけないのは家賃滞納
これをやると立退き料の請求資格を無くすから注意 >>871
大家が口座を教えないのはクズ大家だと家賃を受け取った証拠を残したくないから
滞納されましたとか言い出しかねないので
大家に口座を教えろと命令する事 >>871
それでも大家が口座を教えない場合は
家賃受取の拒否とみなして宣戦布告する事
つまり法務局に家賃を預ける
>>9
上のリンクに預け方が書いてある >>876
屋根に穴をあけるｗ
荷物濡れて損害賠償２００万コースだな
おまえ以前もエアコン壊すｗとか言ってたバカ大家だろ こういうバカ大家は民事の損害賠償で食いちぎればいいよ
容赦しなくていい、１億ぐらい払わせればいいよ >>877
>現実的には大家のやりたい放題
いやあ、おまえみたいな大家にあたりたいよｗ
破産するまで切り取ってやるよｗ >>884
うちの大家がこれなんだよねえ
おいたが過ぎるのでお仕置き中w >>876
>>877
こいつらみたいたクソ大家は情け容赦無用
自分の借家権にいくらの値段をつけようが借主の自由
１億だろうが１０億だろうが借主の借家権の値段は借主が決める事
クソ大家の資産全部を切り取っていい
切り取り屋の腕が鳴るぜ！ >>876
民事不介入ww
>>17さんのコメントを転記しといてあげようね
「よくあるデタラメに借地借家法の定める範囲の事に民法を持ち出してくるのがあります
借地借家法>民法なので騙されないようにしてください」 >>880
新地主は土地登記してないので持ってないふりしたいのだろう、紙の領収書はくれるのだが、こんなエアー地主みたいのに払ってる行為も、疑問です。「口座を教えろと命令」するのは、法律的な書き方ですか？
>>881
持ってきたら受けとるって言ってても、受けとり拒否とみなせるんですか？「持ってきたら～」を無視して、口座を教えないに着眼したら可能ですか？ 持ってきたらの部分が大家と借主で条件の合意が成立していない
例えば借主が大家のところまで持っていくのに１時間かかるとする
そうすると借主は時給を好きな金額で大家に要求できる、１万円とかね
この合意が成立しなければ実質的に大家の受取拒否と見なしてよい バカ大家はサルを調教するのと同じで好きにやらせておくと
デタラメやりだして収拾がつかなくなる
ルールを守らない時は命令でいい >>886
これの借主バージョンだなｗ
>>600 >>889
一度法務局で、持ってきたら受けとる言うたからダメ言われたんだよな。立ち退き文書で言われてないでしょ言いおったし。不動産会社に忖度してるか思ったわ。時給1万はアレやからて、交通費払え言うてみよかな。でも集金には無料で行ってました言われそうや。 >>889
違う。
借主は、支払い方法が不当なら法務局長へ供託するという手段が与えられてる代わりに
単に支払い方法が不当という理由では未払いに出来ない。
お前はお上の供託にケチつけるの？
大家ケチつけるのは結構だが、お上にケチつけたら法的保護は無いと思えよ。
嫌なら供託、供託しないなら立ち退き料無しで退去。 >>893
口座指定しないなら大家が集金に来て当たり前
それが嫌なら口座指定しろと言えばいい
借主に来いというのなら時給要求していい
法務局は家賃受取拒否の客観的証拠を持参すれば供託の手続きに入る
文書がなければ録音会話でもよい 供託する時は家賃受取拒否の証拠を持って手続きに行く
手ぶらで行っても受け付けてくれない
これ何回もスレに出てるけどな
おまえら1回ぐらいスレ全体に目を通さないのか？ しかしよくおまえら大家に家賃もってこいと言われてノコノコ行くよなｗ
オレならその場で切れるね
てめえが取りに来いと言うよ 振込してたものを来月から手持ちで、とか言われても無視して振込継続に一票 >>882
犬を放し飼いにするとか言ってたバカ大家だなｗ
もし噛まれて障害が残ればマジで1億の賠償金ｗ
ボロアパートの立退き料1億は草 >>898
未登記の新地主になって、始め数ヶ月は集金に来ますって来てたのに、途中から、次から持参してもらいますって、なったんよ。 >>902
改めて読み直したらそう書いてあった
すまん
ちょっとイレギュラーケース過ぎて
確かに誰かに相談したくなる話 >>902
借主からしたら地主は誰とか関係ない話
建物とそれに付随した敷地を使う契約をした大家との契約が全て
なんていうかな、応える必要のない大家の勝手な要望に振り回されてる
大家より借主が強いのが賃貸契約なんだよ
たいていの事は借主の都合のいい方法を指定すればいい >>904
支払い方法は
・大家が指定
・供託
どちらかしか選べない。不当な指定なら供託できるんだから、店子から指定する権利など無い。
大家の指定変更が気に入らないからと、供託もせず、行ってやるから交通費払えとか喚いてたら、大家の狙い通り強制退去。 がめつい大家はアホなくせに相手に付け込むところだけは抜かりないよ
家賃の支払方法にまでケチ付けたら支払いを渋られたと主張しかねない 各都道府県にある賃貸トラブル対応窓口に電話して、大家に振込先口座くらい開示しろ！って怒ってもらうのは？ >>908
意見が対立してるようなので供託をお勧めします、と供託窓口を案内されるだけだろ。
立ち退き料を吊り上げるのは判例でも認められた権利だけど、それは法的に落ち度の無い場合だよ。
大家のやり方が気に入らないからと供託サボったら、裁判バックレるのと同じで、もはや法の保護は無いから。 >>906
大家が指定って、大家の気分一つで、「今まで集金したったけど、来月から持ってこいや」って変えれるもんなん？それも、最初は集金したのも、支払い方法を考えさせないような策略を感じさせるし。 >>910
変えられるだろ。理由なんていくらでもつけられる。
嫌なら供託すればいい。
これから裁判上等で大家と闘うのに
むしろ何で供託を嫌がるんだ？
家賃を払った完璧な証拠を法務局様が作って下さるんだぞ。
裁判になったとき、民間人同士の領収書よりもはるかに証拠能力高いから、裁判が円滑に進むだろ。 だから、供託しに行っても、持ってきたら受けとる言うてるから供託できないって、法務局の窓口の受付が言うんだってば。 >>912
じゃあその場合は法務局様の仰せに従って
大家の言う通りにしろよ。
何でもかんでも大家の言いなりではなく
法務局様が「これは大家の言う通りにしろ」に従えよ。
法律の力で立ち退き料取りたいなら、徹頭徹尾お上には従うのが妥当。 法務局に供託を断られたのなら大家の言う通り持参して払い続けるしかない
指定された支払方法を拒絶するのは、大家側からすれば家賃支払い拒否と同じ
その大家は立ち退き料無しで退去させようとあの手この手で仕掛けてくるタイプだろ 面倒くさくなってきたら弁護士に任せようかな…
いままで仕事無くてニート同然だったがここにきて仕事が入ってきて忙しくなってきた…(自営業という名のフリーター） 高額報酬が見込める案件なら、どの弁護士でも親身になってくれるだろう
住んでる地域に借地借家人組合があれば問い合わせてみれば？
無ければ立ち退き問題に強い弁護士事務所をググってみるとか 例えば大家が北海道にいたとして、
毎月、東京から北海道に持ってこいなんてバカな話が通る訳ないから
何かしらできる事はあると思うが、、
弁護士案件か、行政案件かな、、 >>917
適当にググってみたらライズがとりあえず大手ぽいからそこ頼んでみるわ
ありがと >>912
頭悪いな
家賃受取拒否かどうかの判断を法務局にゆだねるからダメなんだよ
こちら側で家賃受取拒否という事実を確定させて、その証拠を持っていけば
供託手続きをとらせる事ができる
大家と交渉して口座振込でなければ家賃受取拒否とみなすが、よろしいですね？
と確認して、大家にそうだと言わせればいい ていうか家賃もってこいとかアホだろ
普通ケンカになるが、おまえらノコノコ払いにいってる訳？ｗ >>920
なるほど
言われてみたら同じ論法を使う事あるわ >>888
>新地主は土地登記してない
三為業者という転売屋だよ
不動産所得税等の税金を回避するために中間登記を省略する
だから口座に家賃振込があったりすると
国税から不動産取得を突っ込まれるので口座振替を嫌がる 三為業者が取得する不動産は高く転売できる当てがあるので
借主側の立退き料の交渉は強く出ていい >>926
8立てるなら7消化してからにしてくれよ >>925
オマイラが攻撃的なせいで
前オーナーが病んで物件を激安で手放した場合
三為業者には高値売却のあては無く
「立ち退くなら更地の相場で売る」
「居座るなら家賃を受け続ける」
という両面戦略がありうる。
毅然として断るに留めて、
大家に呪いの言葉を唱えまくったりしないほうがいいぞ。
大家はボロ物件の借主を「底辺の無敵の人」と思ってるから、実は結構恐怖してる。 貧乏人ほど攻撃的だからね
そしてカーっとなりやすい人ほど打たれ弱い
金持ち喧嘩せず ならさっさと立ち退き料出せばいいのに1円も出さないでわざわざ争いの火種を起こす 老朽化物件を安く買い叩いた新オーナーになったら立ち退き料は絶望的
そのまま住み続けてもらうか、立ち退き料ゼロで退去させるために仕掛けるか、
のいずれかしかやらない >>927
【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
2名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2e6c-R3WS)2021/08/13(金) 11:47:11.60ID:37C2QXby0
都市再開発が頻繁に行われる昨今、借地借家法の立ち退きではなく
都市再開発法の立ち退き、いわゆる 権利変換の補償について詳しい方、経験者が気軽に投稿する場所にしましょう
七スレは都市開発メインでやればいい
八スレとは別でやれ >>928
アホだろ
三為は転売目的で買ってるんだよ
だから金払ってまで中間登記を省略してる
所有するつもりなら名義変更するだろ
常識的に考えて >>932
>立ち退き料ゼロで退去させる
考えが甘いな、もう無理だよ
今は８０の爺さんでもネットを駆使する
少し検索すれば立退き料が受け取れる事ぐらい簡単に調べがつく >>936
立ち退き料ゼロで退去させるよう「仕掛ける」だけで強制はしない
退去しなければ家賃払って住み続けてもらうだけ >>934
ﾜｯﾁｮｲスレなんて需要ないもの立てるなよ
ﾜｯﾁｮｲ無しスレが埋まった時はﾜｯﾁｮｲ無しスレを立てろ
ﾜｯﾁｮｲスレが埋まった時はﾜｯﾁｮｲスレを立てろ
今後これは規則化する >>934
>>938
ワッチョイの有無は百歩譲って良いとして
せめてID付きじゃないと面倒くさい IDつけたい奴はあげれば自動でつく
知らないのか？ｗ ﾜｯﾁｮｲスレは立ち退きとは関係ない話で粘着するアホが居つくから無用なんだよ >>942
知らんかったわ
もうsageるのが癖になってんだ
家庭の事情でね だいたいテンプレが無いスレは同じ質問が繰り返されて話が煮詰まらない
立ち退き料の相場いくらですかってアホだろ
何回同じ質問してるんだよ
スレ立てる奴は解決した問題はテンプレにしとけ >>933
奇数ナンバリングは都市開発
偶数ナンバリングはその他
FFみてぇだな >>945
>>13にてテンプレ化されてますが
バカなの？ >>948
バカ過ぎだろｗ
だから七スレのどこにテンプレがあるんだよｗ
同じ質問でぐるぐる回るだけだから
七スレは使いにくいという話が見えてないのか？ｗ なんていうか本当に頭悪い奴いるなｗ
>>948 こいつみたいに
自覚ないバカは真性だよｗ >>948
バカはおまえｗ
このスレはテンプレあるだろｗ テンプレあっても読まずに質問する奴ばかりだぞ
ここのスレ主は思う存分自演したいからﾜｯﾁｮｲ無しに拘ってる 自演とか立ち退きと何の関係があるんだよｗ
バカなのか？ｗ
ほんとこういう頭悪い奴が多くなったな つかここ終わったら普通に7使うし
お前らだって7埋まるまでマトモに8使わんだろ？と 反論できないと自演ｗとか低脳の極みだろｗ
こういう妄想バカはいなくていいよ 仮に自演だとしても法律的に間違ってなければ問題ないだろ
立ち退きの話をしてるのだから スレ主のテンプレ通りにならない事例には対応できないもんな
自説の正しさをアピールするための自演これからも頑張って >>931
争いが起きたら、結局は大家も店子も両方損する。
激安購入した三為は譲歩しない。する必要がない。
大家は病むけど、店子は底辺脱出資金を得られない。
大家に歩み寄って話し合う態度があれば、結局は店子自身のためになるよ。 >>952
だから立ち退きの話をしろといってるんだよ
自演とかおまえの妄想はチラシの裏にかいとけばいいから >>958
裁判でデタラメいうのは９９％が大家
歩み寄る必要があるのは借主ではなく、大家の側 >>935
状況次第で長期保有する気になったら
いつでも登記するだろ。 >>957
だから間違いがあれば自演だろうが指摘すればいいだろ
結局反論できないからステ台詞で自演と騒いでるだけ
バカすぎだろ >>961
三為が長期保有ｗ
ないよｗ
運転資金が動かせなくなる 大家が嫌気さしたりオーナーが変わったりして
立ち退き話が立ち消えになる事もあるんだけどね
プロの立ち退き屋は美味しい案件以外関わらないから毎回勝利ってだけでしょ ８戸物件で居座ってるのが１戸なら
４戸の壁をバールでぶち抜いて１戸にして
住民票移して
賃貸併用住宅（自己居住５０％以上）という扱いで嫁などの個人名義で住宅ローン組めるよ。
住宅ローンは融資がゆるいから、これで資金問題は解決。
４戸に客付けできる事は二度とないだろうからためらうことはない。 >>931
立退き料を出せば解決するケースがほとんど
こじれるのは大家が立退き料を出さないのが原因
今は借主は知ってるからムダなんだけどね >>928
正当な権利の主張→攻撃ｗ
ここまでくるとバカを通り越してるなｗ >>954
誰がどのスレ使おうとおまえの知った事かよｗ ﾜｯﾁｮｲ無しだと自分にアンカー付けるのも自由自在よね >>958
店子は別に損しないよｗ
今まで通りの営業を続けるだけ
大家が欲の皮が突っ張ってて
より高い賃料が取れる物件に建て替えようとして
旧契約の店子がいるとそれが実現できないから困ってるだけ だからより大きな利益を得ようとする大家が
それに対するコスト（立ち退き料）を払わないから話がこじれる
要は乞食なんだよ
無銭飲食と同じで利益だけを得ようとするからトラブる >>970
そんなつまんない話でスレ消費するなよ
チラシの裏に書いておけ、低脳 >>968
別に好きなスレ使えば良いけどw
実際ここも次スレも埋まらなかったろう？と >>972
なるほど
これからは立退料を払わない大家を無銭飲食大家と呼ぶことにしよう！ >>958
>争いが起きたら
他人事みたいに言ってるけどｗ
自分（大家）の無銭飲食が争いの原因なのが分かってないな
なぜここまで頭悪いんだろうな でも実際は大家の方が俺らのことを乞食だと思ってるだろうと思うと滑稽だわ
その乞食と思ってる相手に手痛い目に合うってのに 本当の金持ちは住居は賃貸派が多い
日本で不動産を持つのはこれからはあまり利口ではない
人口が激減するエリアがほとんど
キャピタルロスがインカムゲインを上回る物件が多すぎ 資産運用系の話はオレは八スレでしかしないから
その向きは八スレへどうぞｗ >>971
これから取り壊すような
貧相な店や住居のまま人生を終えるのかい？ >>981
やすｗ
しかも物件はまとも
もうこのレベルに突入したのか 自分で土地を買うこともできない貧乏人は匿名だと張り切るねえw >>983
場所確認した？
大分みたいな二束三文の土地だぜ >>982
これから取り壊す＝貧相
これは勘違いの自覚ある？ｗ
なんていうかな、勝手な決めつけが多すぎるんだよ 日本の不動産は一部を除いたらババ抜き状態だよ
持ったら負け >>985
ノマドとかリモートワークなら問題ない
むしろ安い方が得 >>981
C社さん撤退したので、派遣労働者用のワンルームが余りまくってる地域だよね。
ここで散々話題の普通賃貸なので、
面白半分で借りて住まずにいて
C社がワンチャン回帰して地域の家賃相場が回復したら、
立ち退き料払えば退去OK、部屋は未使用だから状態良いよ、と交渉するの面白そう。
C社が来なければ、予備の住居として一生持っておいても良さそう。
１０年でたった９０万。 オレの場合は選択的に日本の不動産は所有しない
ドバイなら三件所有してる
日本の不動産とは値上がりがレベチ 日本はこれから人口が減るから、GDPが落ちて、
かつ低金利維持だから通貨はやすくなる
つまり資産が海外流出する
こういう状況で不動産所有＝金持ちと思ってる奴は白痴と同じ >>989
そんなアテにならない予測で金動かすクセがついてると
そのうち死亡事故おこすよｗ >>989
ハウスメーカーが撤退する地域はこれから更に増える
家賃相場が回復とかｗ眠たい事言ってる奴は病院いけよｗ >>981
この物件はすぐ近くに空港がある
海外在住の日本拠点に使えそう >>981
こういうのが日本各地で湧き出すのか
大家は採算あうのか？修繕費とか出してたら持ち出し確定だろ >>998
C社さんの工場が撤退した地域だから。
もちろん破綻確定でご愁傷様。
ハウスメーカーは、いずれこうなると分かってて
田舎の地主をおだてて接待して、
大儲けの未来を煽って建てさせる。 大家が今の住人追い出してさっさと土地売りたい訳だ
一部を除き土地が暴落する恐れがあるからね
勿論今後も値上がりする可能性もあるが値下がりする可能性よりは遥かに低い このスレッドは１０００を超えました。
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