【大家都合】立ち退き交渉其の拾肆-14【普通借家】

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 09:13:16.44

普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）

立退き料を支払い拒否する大家には、法定更新を利用して
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は
現場に遭遇した場合、民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう

**名無し不動さん** · 2024/05/16(木) 23:22:06.27

>補償金の提供を受けるまでは、専有部分の明渡しを拒むことができる
ここまで書いたら払わない訳にはいかないだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 07:37:31.85

区分所有法は分譲マンションに適用される法律
法改正を踏まえて築古分譲賃貸の新規契約が定借オンリーになりそう

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 02:28:41.39

>>88
逆に大家が規定の立退き料を支払いしたら借主に退去義務が発生するってことだろ
いくら支払っても立ち退かないみたいな言い分は通らなくなる
この方が大家にしたら助かるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 02:52:55.15

別に路線価を参考にでもいいから金額決めてくれたほうがスムーズに話進むよな
その方が経済も回る

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 18:15:49.69

>>90
今ならどんなボロ物件でも最低３００万程度は必要という事

築 95 年、家賃 2 万 5 千円のアパート
立退料 215 万円の判決
https://gentosha-go.com/articles/-/40143

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 18:50:08.42

>>91
だから国がこの方法で立退き料を算定しろと言ってるんだよ

国が補償する立退料の計算方法（借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 19:08:05.34

>>93
だからそう言ってるんだが…

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 19:36:59.23

基本的にスレ主一人で押し問答やってるだけだからな
他人のレスに対してまともに反応できないのもデフォルト

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 20:08:12.80

>>92
大家が立退きを要求してきたので
その記事をプリントして渡したら発狂した
３０万ぐらいで済むと思ってたらしい

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 20:25:25.23

相変わらず爺のマンネリ芸の無限ループやな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 21:03:44.02

自演することによって自分の精神を保ってるんやろ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 21:55:25.55

１０人立ち退かせようとしたら
ボロアパートでも最低3,000万かかるって事だからな
サラリーマン素人大家だとまず知らない

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 22:08:09.43

18 ：名無し不動さん：2014/12/07(日) 09:24:31.73 ID:???
立退きに１００万ももらえるわけないだろ
単なる契約の解約じゃん、もらえると思う方がおかしいよな

バカすぎｗ
ワロタ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 22:21:43.73

つーか普通契約してる時点で駄目
これからは定期契約をデフォでしないと

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 22:35:34.78

定借だと客付けが難しい
特にファミリー物件で定借だと借手がつかない

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 22:48:54.88

仲介　この物件は定期借家です
客　　定期？　期間限定ですか？
仲介　２年後に契約終了になります、再契約は可能です
客　　再契約できない場合は？
仲介　退去して頂きます
客　　そんなの要らんわ

これの繰り返し

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 22:54:21.37

まあ定借は安く家賃設定するしかない

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 23:03:43.00

目の前の小銭をケチるせいで大金失うよりはええやろ
安い定期借家沢山出せば解決

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 23:05:29.16

逆に高い立ち退き料払う為に最初から家賃を高く設定しておけばいい

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 23:05:39.33

築古で建て替え考えてるなら賃料安くして定借にしとけ
借主が安いなりの民度になるのは仕方ない
立ち退きで揉めるよりはマシだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 00:25:21.34

>>106
貸主がおまえ１人しかいない地域なのか？ｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 18:48:21.96

>>108
オーナーじゃねーし…

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 08:43:59.80

>>103
定借は学生専用とかシェアハウスでないと無理
一般の賃貸だとまず拒否される
オーナーがどうしても定借希望したので
相場の半額で客付けしたわ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 08:52:09.21

まあ、定期借家は契約期間を４，５年にして
家賃を安めにすると、転勤族が借りてくれる場合がある

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 09:49:53.32

大手デペの新築賃貸マンションで定借オンリーなのに満室の物件あるわ
賃料は相場より高いが楽器可・ペット可でファミリー向けの部屋もある
定借は客付けできないと決め付けてるオーナーや仲介の頭が固すぎるんだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 12:15:05.38

定借でも魅力があれば借り手はある
それがどんな形でもいい
賃料が安いのも魅力の一つでしかない
借り手が無いのは単純に魅力がないだけ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 14:32:29.12

>>112
>大手デペの新築賃貸マンションで定借オンリーなのに満室の物件
具体的にどこよ？
確認してくるから

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 14:52:15.50

定期借家は契約上いろいろめんどくさい
特約がない限り、借主側から中途解約もできない
こんな契約を好き好んで選ぶ借主はいない

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 14:57:29.33

>>112
新築は定借にする必要ないだろ
建て替えする必要なければ、高く貸せる普通借家が常識

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:57:31.78

楽器可・ペット可の賃貸マンションがレアだから新築の定借でも埋まる
室内の設備やセキュリティが高性能なのは言うまでもない
付加価値のある物件は賃料高かろうが定借だろうが人気あるよ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 20:48:47.72

おまえ頭悪いって言われるだろｗ
普通借家ならもっと高く貸せると言ってるんだよ
新築ならわざわざ安くなる定期で貸す意味がない
理解できない低能か？ｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:22:31.62

>>117
ここは築古の立退き物件の話してる
そういう物件を定借で客付けするには賃貸条件を考えないといけない
なぜそれとは関係ない新築物件やセキュリティｗの話が出てくるの？
バカなの？

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:34:12.04

ボロアパートにセコムつけると定借で客付けできると思ってるんだろｗ
アホは放っておけ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:36:59.37

スレ主またまた発狂中か
新築で定借の賃貸物件が実在するのも知らないとは

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:42:29.63

↑バカだろこいつｗ
最近論点が理解できないアホが増えすぎ
コロナの後遺症か？

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:46:49.48

論点w
相変わらずスレ主は話の流れが読めていない

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 23:28:52.62

高く貸せようが居座られる可能性を嫌がるオーナーは一定数いる
なんなら今後自分が住んだり知り合いを住ませたり貸したりしたい場合も見越して定期にする場合もある
スレ主は頭が悪いからこういう発想もできない

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 23:33:01.28

更に付け加えるなら自分が住みたいから今の借主を退去させるって理由が老朽化以上に正当事由に当たらないからな
老朽化なら倒壊の恐れがあるからまだ話が通る可能性もあるが
自分が住みたいから又は知り合いを済ませたいってのは全く理由にならない

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 03:59:20.92

ビットコインここ最近上がってたから来ないと思ってたら昨日ちょっと下がったからスレ主来てたのか

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 16:03:19.69

>今後自分が住んだり
だからな、そんな貧乏人が賃貸をやる想定がおかしいんだよｗ
バカは自分がバカだから周りもバカだと想定するクセが染み付いてるな

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 16:08:05.38

要は自己利用する可能性があるから定期借家にするというバカの主張ｗ
あのね、こういう底辺は賃貸なんかやったらダメなんだよ
銀行にだまされて、いっぱい、いっぱいで運転資金まわしてるのか？ｗ
あわれな底辺大家だなｗｗｗｗｗｗｗｗ
そういうのはここに出てこなくていいよ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 16:12:21.91

運用効率考えたら、普通借家の１択なんだよ
物件を自分で利用するために定期借家にするとかバカの究極
賃貸業をやる資格がない
まあ最近は銀行もこういう底辺大家に貸すようになったか？ｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 16:15:32.30

ただし立退きの可能性がある物件については
定期借家で予防線を張っておくのが賢い選択
そんな可能性もない新築の物件を自己使用を目的に定期借家にするとかｗ
まあこういうバカがいるから銀行が儲かるんだけどなｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 21:59:32.67

自分の主張の矛盾に気が付かないスレ主
知能が中卒以下だってよくわかんだね

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 22:00:52.07

元気あるなぁと思ってビットコインの相場調べたら丁度下降中だった

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 22:16:10.31

今日も発狂連投ご苦労さん
スレ主が頭悪いのは周知の事実だからな

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 23:32:31.60

>>120
>ボロアパートにセコムつけると定借で客付けできる
ワロタｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 23:39:17.89

>>121
立退き物件を定期借家で客付けするのはムズいという話をしてるのに
新築で定借の賃貸物件が実在するとか関係ないだろｗ
こいつ相当バカというか統合失調

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 23:44:42.76

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　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼　　　自己利用するから定期借家！
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　　　　ノ　　　　　　　　　　　　＼
　／´　　　　　　　　　　　　　　ヽ

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　　　＼　u.｀ ⌒´　　　　　／
　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼
　／´　　　　　　　　　　　　　　ヽ

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<ｸｽｸｽ　　／　　　　　＼！？？
　　　　　／　　u　　ノ　　＼
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　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼
　／´　　　　　　　　　　　　　　ヽ
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**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 23:50:13.16

定期借家の大家は細かい事にぐちぐちウルサイのは事実
しかも大家負担なのに借主負担にしようとしたから
みみっちい奴が多いイメージ
やっぱり貧乏人が大家なんて無理なんだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 00:00:26.56

>>129
素人大家というか資本が少ない奴には
銀行が融資する際に定期借家で貸す事を条件につけてるんだろ
立退き料払えずに競売とか面倒な事にならないようにな