【大家都合】立ち退き交渉 其の九【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
※前スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1662054128/ イム様の正体はビビ
メマーイダンスの模様がイム様の目とソックリ
「バツ」マークも共通点 まとめ 立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
この借家権価格は以下の計算で見積もります
借家権価格＝(更地価格×借地権割合+建物価格)×借家権割合×占有部分割合
公益財団法人
不動産流通推進センター
https://www.retpc.jp/archives/1681/
判例
https://nexpert-law.com/tachinoki/more1000/63 さらに借家権価格の計算に必要な
A 更地価格 B 建物価格 は以下の計算で見積もります
A 更地価格=路線価×1.25（実勢価格補正）×敷地面積
また（建物+底地）価格=年間家賃収入÷利回り５％より
B 建物価格＝（建物+底地）価格－ 更地価格
利回り５％の根拠 https://mansionkeiei.jp/column/28784
※借地権割合（３０％〜９０％ 場所により変わる）
※借家権割合（３０％一律） 借家権価格（割合方式）の計算例
路線価図より借りてる物件の場所が５００ C なら
５００→５０万円/㎡ C→借地権割合７０％
借家権割合は全国一律で３０％
今、マンション敷地面積 ２００㎡
総戸数１０戸、家賃全戸１０万円で同じ広さだとすると
更地価格＝５０万円/㎡×１，２５×２００㎡＝１億２５００万円
（建物+底地）価格＝１０万円×１０戸×１２ヶ月÷利回り５％＝２億４０００万円
よって建物価格＝（建物+底地）価格－更地価格＝１億１５００万円
つまり借家権価格
＝（１億２５００万円×７０％+１億１５００万円）×３０％×１戸/１０戸
＝６０７．５万円
この借家権価格に移転費用等を加算した金額が立退料の基本になります 立退料の計算方法は他にも種々ありますが
借家権価格で見積もるのが標準的なケースです
国が再開発の立退き補償をする場合も借家権価格で見積もります
まず借主は借家権価格を計算、移転費用+「事実上失う利益」の補償を加算して
立退料の基準を定めましょう
大家がこれより安い見積りを出してくる場合は、
計算方法を変えるように主張しましょう
大家が見積もり額を変えてこない場合、交渉は打ち切って下さい
借主は任意で交渉に応じているだけなので、交渉を続ける義務はありません
法定更新すれば合法的に賃貸契約を継続できます 実際の立退料の判例
住居の場合
賃料 4 万 6750 円の木造建物からの立退料 360 万円
(平成 29 年 5 月 11 日東京地方裁判所判決)
築 95 年、家賃 2 万 5 千円のアパート
立退料 215 万円の判決
https://gentosha-go.com/articles/-/40143
店舗の場合
老朽化したビルの居酒屋(賃料 8 万 8457 円)の立退料
1156 万 1000 円(平成 30 年 7 月 20 日東京地方裁判所判決）
老朽化し木造建物に入居するラーメン店(賃料約 13 万 9000 円)の立退料
1556 万 4000 円(平成 30 年 3 月 7 日東京地方裁判所判決）
２億４千万円の立退料 ミニストップ新宿西口
https://toyokeizai.net/articles/-/315440?page=3
年間４億円の立退料による収益 ルノアール
https://food-doctor.jp/?p=6393
借地代 9600 円、30㎡程度の敷地でうどん屋
立退料 2000 万円の支払い命令
https://gentosha-go.com/articles/-/38496
これは借地のケースです
借地の場合は借家権価格の代わりに借地権価格を使って立退き料を算出します よくある質問①
Q 家賃滞納しています、立退料は請求できるでしょうか？
A 長期（３ヶ月以上）家賃滞納がある場合、原則として立退料は請求できません
逆に強制的に退去させられます（強制執行）
これに関する話題はスレチなので以下のスレで解決してください
【家賃滞納】追い出し成功したぜ part3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1401090402/l50
家賃滞納者を追い出したい！強制退去の手順と費用
https://iekon.jp/yachintainousha-oidashi-kyouseitaikyo/
Q 大家が家賃の受取拒否をしています、どうすればいいですか？
A 放置すると家賃滞納と同じ扱いになり、立退料を請求する資格を失います
必ず、法務局に家賃を預ける供託手続きをとりましょう
その際、家賃受取拒否の証拠が必要です
文書、メール、録音、動画等の客観的なものなら承認されます
地主・家主と争いが続いていて，あらかじめ地代・家賃の受領を拒否され，
地代・家賃を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合（受領拒否）
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07.html よくある質問②
Q 契約更新時に定期借家契約に切り替えるように言われました
そうする義務があるのですか？
A 全くありません
定期借家契約は普通借家契約と違い
契約期間満了後に強制解約になります
定期借家なら大家は立退料を払う必要がなくなるので
家賃を安くするなどの条件で定期借家に切り替えるよう勧めてきます
きっぱり断って下さい
なお定期借家の契約は賃貸契約とは別紙の書面で
交付しないと無効になります (借地借家法 38 条)
それにサインしないように注意しましょう
https://teishaku.jp/contract-form/
どうしても大家が定期借家で譲らない場合は、そのまま契約期間を終了して下さい
今までの普通借家がそのまま継続になり、更新料も払う必要がなくなります
これを法定更新と言います Q 法定更新したら大家から居座るなと非難されました
契約期間満了後に住むのは違法でしょうか？
https://i.imgur.com/GiOYwF5.jpg
A 普通借家契約では法定更新して家賃を払い続ければ
合法的に継続して住むことができます
借主は大家が何を言ってこようと立ち退く必要がありません
このような張り紙をした場合、逆に大家を名誉毀損で訴える事が出来ます よくある質問③
Q 大家からいきなり解約告知されました、退去する必要がありますか？
https://twitter.com/kadoya1/status/1561711022989123584?
s=21&t=ia7_sapi6sK7erY7UWpRSw
A 退去の必要は全くありません、今まで通り居住できます
２７条は大家と借主が立退き条件に合意した債務名義がある場合に限り
大家の解約告知が６ヶ月後に有効になるという話で
借主が立退きに合意もしていないのに、大家の解約告知は有効になりません
契約終了までに契約の更新に関する同意がない場合は、自動更新されます
https://nexpert-law.com/tachinoki/basic/638
こういった誤った主張が堂々とされるのは、借主が知らないだろうから
デタラメ言って丸め込んでしまえという考えが根底にあります
医者なら患者はわからないから下痢を大腸がんと診断して
手術料金を請求しようという話です
こういったコンプライアンス違反の主張が繰り返される場合
弁護士の品位を失う行為として懲戒制度を利用してください
https://www.nichibenren.or.jp/legal_advice/petition/chokai.html
懲戒請求の書き方
https://www.osakaben.or.jp/01-aboutus/claim/chokai/pdf/chokai01.pdf
問題のある弁護士の所属する弁護士会に懲戒請求書を送る
重要なのは違法行為の客観的な証拠、文書、メール、動画を提示する事
弁護士検索
https://www.bengoshikai.jp/
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) よくある質問④
Q 大家から建物が老朽化したので出て行ってくれと言われました
退去する必要がありますか？
A 全くありません
最高裁は老朽化を借主に退去を要請する理由にはならないと判断しています
補修して住めるようにするのが家賃を受け取った大家の義務 という事です
https://www.retio.or.jp/supreme_search/pdf/1441.pdf
この他にも老朽化による立退きが棄却された判例は無数にあります
築 57 年、老朽化の主張を裁判所は認めず
https://gentosha-go.com/articles/-/39907
築 40 年の賃貸戸建
耐震性を理由に立ち退き請求するも
高等裁判所はこれを棄却
https://gentosha-go.com/articles/-/39118
築 45 年のビル、立退料 12 年分の賃料でも
老朽化を正当事由として裁判所は認めず
https://gentosha-go.com/articles/-/41537
要は老朽化という理由の実態は
物件の維持費に対して、家賃収入が割に合わなくなってきたから、
借主に退去しろと言ってるに過ぎません
その結果、大家の管理怠慢が原因でますます老朽化が進行する
そんな事は借主の知った事ではなく
大家の経済事情を借主に転嫁するのを禁じているのが借地借家法 です
築 100 年の木造家屋 、管理次第で十分住める
https://rinobe.jp/column/japanese-house-renovation よくある質問⑤
Q 物件の所有者の変更（オーナーチェンジ）があり、
新しい所有者は６ヶ月以内に退去するように言ってきました
どうすればいいですか？
A 所有者の変更は現在の賃貸契約が消滅して無くなってしまう場合と
保存される場合とがあります
まず賃貸契約が消滅して強制退去になるのが
借主が賃貸契約を結んだ時点で既に抵当権の設定（要は借金のカタ）があり、
大家が借金を返せなくて債権者が競売で誰かに売り払ってしまった場合です
この場合は以前の所有者と借主の賃貸契約は消滅します
救済措置として６ヶ月の猶予が借主に与えられるので、
その間に物件を明け渡す必要があります
一方、賃貸契約が保存されて、借主が退去する必要のない場合もあります
それは借主が賃貸契約を結び、物件を引渡した後に設定された抵当権
は行使されて所有者が変わっても現在の賃貸契約は消滅しません
単に所有者が売却した場合も賃貸契約は特約も含めて、
そっくりそのまま新所有者に契約は引き継がれます 賃貸契約をする時に必ず抵当権が設定されているかを確認しましょう
設定されている場合は将来、強制退去になる可能性があります
築浅の物件はまず抵当権が設定されていますが
特に注意すべきは築古なのに抵当権が残ったままの物件です よくある質問⑥
Q 契約書にサインしたから普通借家でも退去する義務があると言われました
A 退去の義務はありません
借地借家法は強行規定です（借地借家法３０条）
借地借家法に反する、借主に不利な契約、特約は署名があったとしても
無効になります ７スレはアホの集まりだなｗ
まだ自演とか言ってるバカがいる
反論できないと”自演”なんだよｗ
A １＋１＝２だよ
B あってるよ
バカ 自演だ！ 犯罪性向の高い大家への対処
Q 立退きを断ったら、大家に暗い夜道には気をつけろと言われました
どうしたらいいですか?
A 脅迫罪が成立します、刑事告訴してください
不動産業界は法令遵守の意識が非常に低い業界です
普通の業界なら犯罪で逮捕されるような事が堂々と行われているので
借主は借地借家法だけでなく、刑法で武装する必要があります
特に大家側からの脅迫、強要、暴行などの犯罪行為は
証拠を確保して現行犯で警察に身柄を引渡しましょう
例
445 名無し不動さん 2022/09/20(火) 19:36:36.09ID:???
>>444
音信不通で連絡が取れない
指名手配されている
又は契約違反していなくても違反したように捏造する
大家が本気出せば借主なんぞゴミ同然 質問する人は以下のポイントを明記して下さい
【家賃滞納は無いのが前提】
【契約形態】普通借家 or 定期借家
【立地】都心 or 田舎 都心ならマンション建てられる土地かどうかも
【築年数】
【構造】木造 or 鉄骨
【大家の主張する立ち退き事由】老朽化等
【大家の態度】犯罪上等で脅しをかけてくる等
【居住年数】
【次回更新予定日】 >>22
長々色々と書いてるけどそんなもの読むぐらいならこんな所に来ない
気軽に質問して答えてくれるのが5ちゃんの良い所 >>20
わざわざ反応するから図星なのがバレてる
またまたバカ集結スレ立てご苦労さん >>20
正しい事なら自演でも何でも情報源として成立する
バカ大家は正しい事を知られると困るからね
何かケチつけたいんだろｗ
相変わらず低脳だな 立ち退きに関する記事はほとんど大家側が書かせたもの
立退き料の相場は家賃半年分とかね
そんなんで済む訳ないのに
だからこのスレの情報は貴重
大家のデタラメに振り回されたくなければまとめぐらいは読むべき
自分は過去スレ全部目を通した
いかに大家がデタラメなのかがよく分かる 立ち退き渋ってたら共用部通路や階段の電球が切れてても交換してくれなくなったw
しかも通路の掃除は自分達でしろと張り紙もあった そういうのは大家の契約違反（債務不履行）
管理費払ってたら払わなくていいよ >>26
このまとめを読むと立ち退きの本当のところがおよそ分かる
立退き料の実際の額とか、普通言われているのとずいぶん違う >>15
自分も何の相談もなしに２７条とか６ヶ月後に契約終了とか言われた
２８条で解約制限があるのに無条件で契約終了できる訳がない
不動産屋はアホかと思ったよ >>23
だからおまえは７スレで聞けばいいよ
バカ大家がデタラメ教えてくれるから まともな奴がこんな所で質問するわけないだろ
バカのオモチャとして消費されるだけのスレ >>6
要は更地価格と建物価格は実際に売りに出てる訳ではないから
>>7
これで推定しろという話だな >>6
今、大家から立ち退くように手紙が来た
こんな規定があるとは知らなかったので計算してみる
過去に上手くいった人がいたので、間違いないと思ってる >>25
誰が書いたとか異様にこだわる奴なんなの？
立ち退きの話と関係ないのがわからないキチガイか何か？ >>20
A １＋１＝3だよ
B あってるよ
こういうのを自演と呼ぶ
バカは区別がつかない >>36
ここのスレ主は自分は賢いと思い込んでるバカなんです 取り壊し予定だから定期借家契約に変更してほしいと言われた店子ですが嫌ですとは言いにくいので検討しときますと返事してます
何度か連絡があってその度同じように検討中ですと返事していますがこちらから退去時の立ち退き料が安すぎる(150万)と言ってもいいのでしょうか？ 店舗だと普通１０００万ぐらいは必要
>>11
店舗の場合を参照 普通の商売は店舗移動したら０から再出発になる
立退き料が数百万では割が合わない
ネットショップの事務所とかなら場所はどこでもいいが >>20
異様な妄想にとりつかれたアホが１人いるなｗ
反論できないと自演連呼する奴ｗ
キチガイだから放っとけ >>29
コンビニの立退き料が２億４千万だからなｗ
いかに場所が新宿西口とはいえ >>41
一人でゴニョゴニョやってるから、気に入らない書き込みも一人の仕業にしか見えないらしい いやw
こんなの立退料が上がるだけだよw
億レベルだね 住民の戦闘能力による
逃げ出すような奴ばかりなら良いが
強い奴(法的な知識とメンタルの強さ)だと
逆に立退料を吊り上げてやり返される 結局は違法な手段に頼るのが不動産屋
>>21
この人の言う通り >>44
バカな不動産屋が考えそうな事w
裁判に持ち込まれたら100%負ける >>44
>勉強になる
随分低レベルな勉強だなw
今まで勉強した経験なさそうだなw >>44
https://bizspa.jp/post-699224/
バカの見本として保存しておきたいから
オリジナルの記事
ヤフーはすぐ削除される >>51
住人がおとなしそうだから、舐められたんだろ
強面が住んでたら、こんなマネできないよ 裁判裁判とか法律で守られてると頭
お花畑の奴らは言ってるが現実では
こんな奴らもいる
・2022年／東京都虎ノ門産業ビル
ビルの所有権を持つ家族の会社を継いだAとその従兄弟Bが、男2人により拉致された。AとBは取締役から追放され、反社が代わって就任し、会社を乗っ取ったかたちに 報復があるに決まってるだろw
合法、非合法を問わないのでは >>51
>「賃借人は借地借家法で守られており、賃貸人がいくらお金を積んでも法的には立ち退かせることはできません」
な？
結局こう言う事なんだよ
だから立退料ぐらい払えと言う結論
バカ大家は100回音読しろ >>54
法的じゃなければ立ち退かせられるという事ですね 借主が立退き拒否したら終了なんだから
>>51
こういうアホなマネは無駄
これが今だに理解できない低知能軍団が不動産屋 >>51
どこかの組長が死刑判決受けたが
こういうマネはいつまでも国が放置する訳無いんだよ
なんらかの法規制をかける 立退きには相応の立退料が必要
これを周知徹底させる事
それをやらないからバカが勘違いして
社会迷惑をばらまく
>>51
こいつらは見せしめで死刑でいいよ まあ金払わなくてもいいと思ってるから
この手のキチガイ行動に出るんだろうな 競売でも短期賃借権設定で妨害がやりたい放題だったが、法規制で無効になってスムーズに事が運ぶようになった
立退料も払わずに退去を強制するような事例は一度キツイ判決を下すべき
そうすればこんなキチガイ沙汰は無くなる まあ司法にもバカを放置した責任はある
懲役30年ぐらいつけとけよ >>53
自分が住人だったら訴訟やるね
何人いるか知らないけど5、6人住人居れば
1人5000万で３億請求
ガチで値下げしない >>44
>よい記事
上等だよ
こういうクソ大家は容赦しねえ
破産するまで立退料払わせたる >>54
おまえ前科20犯ぐらいしてそうだなw
死刑にならないように気をつけた方がいいよ >>51
これ迷惑防止条例でも何でもいいからしょっ引けよ
どうせ叩けばホコリがいくらでも出てくるような奴がやってるんだろ 法律なんてのは表で生きてる人間のルールってだけで最初から法律の外を生きてる反社連中には何の意味もない
捕まるのが怖いならそもそも反社になんてなっていない
だからお前らは頭お花畑だって言ってんだよ バカだろコイツw
反社だろうと法令違反は裁かれる
死刑上等でやれる奴は極一部
餃子王将射殺事件の犯人みたいなのは少ない
今の大多数の反社は泥を被る仕事は嫌がる
捕まるのが嫌なのは反社も同じ >>51
こういうマネやったら懲役30年にすればいいんだよ
そうすれば適正な立退料を払うようになる
まあ問題が大きくなれば必ず法規制が入る
調子に乗ってるのは今だけ >>71
勝ち目がなくなったな
犯罪上等は大家の負け確定 >>61
死刑と無期懲役
今の無期は30年以上がほぼ確定するから
生きてシャバには帰らせないという検察の意気込みが感じられる >>72
王将社長の射殺犯は死刑判決を受けた組長の組織構成員
反社の取り締まりは強化されつつある
>>51が取り締まり食らうのも時間の問題 全部お前ら頭お花畑くんらの浅い考えであって犯罪者らは捕まる事を考えて犯罪を犯す訳じゃない
誰だって刑務所に行って自由が無くなる生活なんて嫌に決まってる
なら大人しく真面目に生きるか？
それが出来れば反社なんて存在していないし刑務所なんて必要ない
利口じゃない分お前らの予測とは異なる行動を起こすって事を頭に入れとけよ頭お花畑くん達 もうこの犯罪者大家は放置すればいいよ
負け確定なんだから
刑法で煮るなり焼くなりすればいい
終了 >>59
だから借主が自分の意思で立ち退く、任意で退去するように立退料を大家が払うのがルール
それを立退料も払わずに出て行けとかバカ大家は言うからもめる >>78
ていうか、そいつ中国人だろ
日本は曲がりなりにも法治国家
法律が関係ないのは中国共産党の特徴 お前らの言うルールがきちんと守られる世の中なら王将の社長然り>>54のような事件も起きないって言ってんだよ馬鹿 立ち退き交渉と関係ない話は
寂れてる7スレでやれ
違法な事をすればいいというのは
交渉としては敗北宣言
後は警察の問題だから相手にしなくていい 悪質だが違法ではないから警察不介入なんだよね
誰がやってるか確定できないのに何を訴えるんだか ブスの書き込みで200万の支払い命令でるの知らないのか？
生活に差し支えがある事をやって、ただで済む訳ないだろ
頭悪すぎ 精神的苦痛を与えて、PTSDの診断が出た場合
傷害罪に当たると最高裁は判断(平成24、7、24)
補償金取り放題 >>51
こういうマネで無罪放免で済む訳ないだろ
悪質だが違法ではないとか、バカなのか？ >>85
違法ではないとかバカなの？
精神的苦痛を与えて特定の診断が出れば傷害罪 自分の住む物件に腐った魚ぶら下げられたら
名誉毀損だろ、民事でもいける 魚の干物作っただけで捕まる訳ないw
ずっと風呂入らずにベランダに立ってたら捕まるのか？w JKからあの人ずっと私の部屋を覗いてますと通報され、逮捕 こんなスレに質問書き込む暇あったら自分で調べるからな 結局、法律上は立退料を払うルールだから
大家は支払いを逃れるために犯罪をやろう
と主張
ハイ、大家の負け 素人のサラリーマン大家は不動産と
物品の貸し借りが同じだと思ってるんだよな
不動産の貸し借りは借主の都合が優先する
借主が賃貸継続したいといえば大家は断れない
それがわかってないからモメるんだよ >>11
立ち退くように大家に言われてるけど
立退き料計算したら400万ぐらいになった
請求してみるわ >>82
ここは交渉のスレだから違法な事をやればいいというのは敗北宣言なんだよ
事件が起こるとか関係ない、それは別の話 >>100
自分達にも起こり得る事で実際起こってる事件を言ってるだけだから別問題でも何でもない
現実逃避したくて仕方ないのか？ >>100
そのバカは相手しなくていいよ
交渉スレなのがわかってないから 違法な手段なら刑法の問題
まあどうやって刑事手続きするかで
立ち退きの交渉とは直接関係がない
スレチ まあ、こういう民度の大家がいるから
遠慮なく合法的な立退き料は請求すべき 今チャイニーズマフィア暴れてるから
そいつらの仲間だろ
あいつら法律関係ないから
いい加減に取り締まれよ コイツ前からいる放火大家だろ
警察が本人特定してるから放置でいいよ たまにスレ伸びてると思って覗くがほぼスレ主の連投ね >>18
俺は投資家側だが、抵当権は普通借家権を侵さないと思うが。
大家が借金返せなくなったら貸主にオーナーチェンジするだけで、普通借家権は維持されるよね。 >>108
任意売却なら従前の賃貸借関係は承継される
但し抵当権が賃借権より先に設定された物件が競売にかけられたら賃貸借関係が終了
強制退去or新たに契約するか(条件変更の可能性大)は新オーナー次第
安く買い叩いて立退料ゼロで退去させたければ競売物件漁ればいいよ >>109
なるほど。競売にはそういう特例があるのか。
勉強になった。ありがとう。 1年分供託金支払いしたんだけど追加の供託っていつでも出来るの？ >>109
素人だなw
ただの使用借でも追い出すには金が要る
離婚した旦那の家に居座る嫁子供が典型的
強制退去させられないんだよ 基本的に人が住んでる競売物件は空にするのに
金がかかると思っていい
債権者と話がついて、債務者が退去した状態に
なってない物件は素人はやめた方がいい
話を聞くと債権者の方が悪い場合もある
そういう案件は法律上、所有権を持っても
物件が使えない場合が多い 18名無し不動さん2022/11/03(木) 20:28:15.36ID:???>>108
賃貸契約をする時に必ず抵当権が設定されているかを確認しましょう
設定されている場合は将来、強制退去になる可能性があります
築浅の物件はまず抵当権が設定されていますが
特に注意すべきは築古なのに抵当権が残ったままの物件です >>112
使用借だと競落人の所有権に対抗できないだろ
今は夫婦で共有名義が多いから、旦那の持分だけ買っても、物件全部使えないだけで 最強なのが嫁の母親の土地に夫名義の戸建が建ってる物件
建物が競売で売られても、嫁の母親が土地の利用権認めないから、落札しても使えない
娘がのうのうと競売物件に住み続けてるよ 上物だけ抵当権付けても意味ないだろ
底地所有者が嫁の母親なら妨害するのは当然
債権者がアホ、貸し倒れ確定
まあ大した額を貸してるとは思えないが 書き込み失礼いたします。
現在住んでいる賃貸が取り壊しになるとのことで退去告知をされました。
現在から出るまでの家賃＋家賃８ヶ月分＋敷金全額は保証するとのこと。 この場合こちらのメリットのあるこれからの行動、制度など教えて頂けたらとてもありがたいです。自分でも調べていますが、この分野の知識が乏しいのでお聞きしたいです。
因みに転居先で住所確保給付金などは受けられるのでしょうか。一度受けた経験はあります。
コメント頂けたら幸いです。 生活保護とかこの類の人はやっぱかせないな
入居申し込みあったが断ろう >>118
断った場合
長所
・立ち退き料を上げてくるかも
短所
・立ち退き料の吊り上げが大きいと、建て替えが割に合わなくなり、取り壊しが中止になって立ち退き料の話が消える。
・貴方が将来自主退去したら壊す物件となり、共用部の掃除や修繕は真面目にやらない。
・貴方の部屋の給湯器が壊れても、修理が遅くなる。
・契約書にエアコンが書かれてなければ、以後修理されない。室外機置く場所が共用部だと、貴方の自己負担でも買い替えを認められない。
結論：クズ物件上等なら立ち退き断る。まともなところに移りたいなら現条件で立ち退く。 >>121
人それぞれでしょうね。
このスレの連中は、なるべく多くむしり取るために意地でも居座ってるのが多いし。 ドクズｗ
頑張って立ち退き料粘りなよ
そういう生き方好きでしょ 最大限の立ち退き料を得るのがライフワークかつ人生のゴールなら、極限まで粘り抜くしかないね >>118
借主の状況によって最善の選択は変わってくる
>>22の質問に回答すべし >>118
普通借家契約の場合、借主の事情が優先される
借主が転居できないと言えばそれが通る
大家から提示された条件は安すぎ
それなら普通 、転居は断る デタラメ書いてる奴いるけど
借主が退去を断ったからといって
大家が管理義務を放棄したら、それは契約違反
債務不履行で借主は大家に損害賠償を請求できる 修繕や修理の対応が遅いとか、その場しのぎ程度しかやらない、としても
管理義務の放棄には該当しないけどね >>22に加えて
現在の家賃
集合住宅 か戸建
集合住宅なら現在居住しているおよその人数
も分かるとおよその立退料が計算できる >>121
いやw
立退料も払わないがよほど欲張りなんだがw
人の借家権をただでよこせという無銭飲食と同じ >共用部の掃除や修繕は真面目にやらない
管理義務の放棄だろ
コイツ例のバカ大家だなw >>130
相手に欲張るなと言う奴が一番欲張りなんだよw
相手に権利を行使するなというナゾの主張w
大家都合の立退きは立退料を払うのが筋
それを要求するなという意味不明の主張w >>119
生活保護が申し込むようなボロ物件は
贅沢言わずに貸した方がいいぞw
役所から直接に家賃を振り込んでもらえば
滞納される事は無い ある意味ナマポは間違い無く家賃回収できる
面接してヤバそうな奴なら止めた方がいいが 立退料を払うのは常識なんだよ
そういう常識の無い奴が
>>51
の様な基地外じみた事をやらかす
一度見せしめに現行犯逮捕するべき >>131
ある一定の基準を満たさない場合
業務遂行と認められないというのを
何回言っても理解しないよなw
多分ろくに学習とかやってこなかった奴だろ
間違った計算で点がもらえると思ってるバカw 大家って頭悪い奴多いよ
頭使わないから脳が退化してるのが多い
言う事もデタラメで支離滅裂 >>119
ナマポが申込むような物件に普通の入居人を期待する方が無理筋 >>119
ナマポは絶対的に定期収入があるからある意味優良顧客だぞ いまスレが新しく立ってる事に気づいたが
>>14
これワイがここにアップしたやつやんw
別に無断転載ええぞ
つかあれから全く音沙汰無し
もう二ヶ月過ぎたわ
まあこのまま普通に住み続けるからむしろ良いけど
とりあえず都営住宅が当選するまでいるつもりだから宜しくな大家さん
応募する権利得るだけで最低15年以上かかるけどw 因みに名誉毀損で訴える事はしないしするつもりもないよ
こちらから訴えたらどんだけ費用と労力有するねんと
ただ、もし向こうから訴えられたらこれを材料に立ち退き料増額させるつもりではある
だからいつでも訴えてきてください歓迎します大家さん >>136
その一定水準というものが、実は賃借人が激怒するレベルだよな。
給湯器が壊れたら業者手配すればいいんだけど
安い業者は来るのが来週とかになる。
業者手配が素早ければ、
安い業者に頼むのも、その業者の来訪が遅くなるのも違法じゃない。
共用部の掃除も要らない。
階段の手すり破壊など、建築基準法を満たさなくなるレベルの事態にのみ対応すれば合法。 >>44
これ、月100万の利息があるなら1000万くらいポンと出してさっさと出ていって貰った方が楽で手っ取り早くないか？
なんでこんなリスクを払うのか…やはり大家って馬鹿 >>80
それ
結局立ち退きは任意だから
立ち退き料も然ることながら
横行な態度で迫っても立ち退き料が増額するだけの話
下手（したで）に出て立ち退き料払って気持ちよく借主に出ていって貰うのが賢い大家のやり方 >>142
頭悪いなw
あのヒットマンにおそらく1000万以上払ってる
立退料を払った方が安いだろw >>144
あんなマネしたら頑固ジジイとか意地でも出て行かなくなる
問題解決が遠のくだけ
頭悪いとしか、言い様が無い 早く払った方が利口とか安く済むのに頭悪いとか結局全部ここの奴らの願望なんだよなw
で実際聞いたらそれだけの金を貰った奴はここには存在しないというw いやw 勧めてはいないよ
無駄な抵抗やりたければ遠慮なくどうぞw 借地借家法という場で大家が借主に楯突いても
勝ち目は無いんだよ
だからそれを避ける為に、借主の任意で退去するように組み立てるのが賢い大家 >>146
反社が殺人で逮捕されたら死刑だからな
1000万ぐらいでは引き受けないだろ >大家の死屍累々
>>16
こういうの知らないアホなんだろ >>152
スレチだけど王将社長殺人事件の担当に
凄腕の検事が就任したらしい
カメラ画像の犯人の歩き方の特徴から、特定したとか出ていた
日本の警察は凄いわ 前科ある奴はGPS付けさせて再犯したら
100%捕まる様にすればいいのにな
アメリカとかそうだろ
このスレにも該当者が若干1名いるようだがw >>152
特に民間人を殺害したからな、100%死刑だろ
反社同士なら業務上過失致死みたいな扱いだが
リスクが大きい分、安請け合いは無い >>142
法定更新した借主を消す為に
ヒットマン雇うバカ大家がどこにいるのか？w その借主が退去しないだけで10億円の損失になるのならヒットマン雇う価値はあるかもな
ヒットマン雇うのに10億かかるとかという話ではなく雇い主のリスクも考慮してそれくらいでないと雇う価値がない 立退き拒否していた婆さんがビルの隙間で
ミイラになって発見された事件あったな >>154
いや、監視カメラは中国の方がすごいよ
AI機能が付いてて、誰が映っているかを
1発で特定する
まあ日本も中国みたいな監視社会に突入する >>122
いやw
立退きでこじれるのは90%以上、大家が規定の立退料を払わないのが原因
ここに書き込む大家とか>>51みたいな貸主を見てれば分かるだろ 【家賃滞納は無いのが前提】
なし
【契約形態】定期借家
【立地】都心
都心ならマンション建てられる土地かどうかも
マンションは難しいかと。一軒家が周りに多いです。ただとても立地が良く、この家賃でここの立地というのはもうほとんどないのでは無いかなと思います。
【築年数】
49年
【構造】木造
【大家の主張する立ち退き事由】老朽化等
老朽化と事件やら多い的な事を言われましたが、今すぐ建て壊さなきゃいけないほどではないとは感じます。事件などは恐らく無いかと。
【大家の態度】犯罪上等で脅しをかけてくる等
態度が少し悪い、圧力が強かったので気になりました。
【居住年数】
【次回更新予定日】
ここの入居が16ヶ月前 契約期間2年で 2023/7月まで
定期借家なので出て行くのは決定なのですが、契約期間は住める義務を主張できるのではないのでしょうか。
皆様丁寧な回答本当にありがとうございます。とても助かっています。 ちなみに自分は今の家がとても気に入っているので、30万くらいの立退料でしたら移動したくないなという心持ちです。 むしろ定期で30万円も払ってくれるなら万々歳では？
大家側にしてみれば期間さえ来れば１円も払わずに負い出せるからな てかこの家賃でこの立地は殆ど無いというが
元々定期借家権契約で将来すんなり立ち退きをしてもらうことを見越してその金額なんだろう
書いてないので詳しい家賃の額はわからないが
じゃないと定期で契約するメリット無いし 定期借家は大家側で中途解約できない
普通は期間終了の6ヶ月前までに再契約しない事を大家側が告知する
それで期間終了と同時に賃貸契約が解約
借主は物件を明け渡す義務がある もし大家が中途解約したいなら違約金払うしかない
定期でそんなに退去を焦る大家は見た事がないが >>164
あと住める義務ではなく住める権利
義務は大家側にあり
借主が退去したくないと言われたら住まわす義務があり（維持も含め）
借主の義務は決められた賃貸を払うことのみ
ただそれは普通契約の話で定期契約なら期間満了して大家側からの退去願い通告があるなら出ていかないといけない
そしてその際に立ち退き料を請求することもできない とりあえず途中解約なら違約金次第
それが３０万だとしたらさっさと出ていった方がお得と言っておく
>>165がそれで満足いかないなら途中解約は断って２３年７月までそこに居ればいい
違約金無しなら尚更断われ
どちらにせよ時が来たら明け渡さないといけない >>162
これはアホな犯人が人が住んでる競売物件を
転売益目当てで落札した案件
当時は賃借権を設定されると強制退去させられない
犯人は高金利で借り入れした資金で落札したから、借主が退去しないと日に日に利息がかかる
それで借主にぶち切れして犯行に及んだ
現在は法整備されて、そういった競売妨害が出来なくなっている
前もって借主の強制退去可能か不可が分かる >>14
法定更新されて居座るなと張り紙した大家も
この犯人と同じような部類なんだよ
とにかくルールがわかってないバカが勝手にぶち切れして犯行に及ぶ
大家業も免許制にすべきなんだよ
ルールが理解できないバカは物件を貸してはいけない >>118
取り壊しと言いつつも取り壊してない例をまま見かけてる。
取り壊しを本当に行うとしても2種類あり、単に大家都合の場合と役所から危険指定を受けた場合の2種類で正当事由にあたるのは後者のみ
事前情報で未来の状態を予想するのは難しいかもしれませんが情報収集頑張ってください >>164
定期借家は条件が厳しいので本当に定期借家なのかどうか調べると良いかも 定期借家は普通の賃貸契約書とは別紙の定期借家専用の契約書を作成してないと契約が無効になる
>>13
これを参照 おそらく普通借家契約だと思うよ
と言うのは定期借家で違約金まで払って退去を請求する大家なんて聞いた事が無い
定期借家なら来年の7月まで待てば契約終了になって、違約金だの立退料だの払う必要が無い
まず間違いなく普通借家か定期借家用の契約書を作成してなかったはず >>51
俺のツイのTLに、その物件の立ち退きが完了したという勝利宣言が現場写真とともに流れてきた。 >>178
可能性は十分ある
とりあえず調べた方のが良いのに違いはないだけど違約金を大家が払うとは>>165は一言も言っておらず
あくまで30万ってのは例え話だと思われる
ただ30万って数字が具体的なのでわりと大家が言ったのかもしれないがこの文章だとどっちにでも取れる >>178
180だけど後から気付いたがどうやら相場より安い物件みたいだし定期の可能性のほうが高いと思うわ
ただ、別紙の契約書を用意し忘れている可能性もあるのでワンチャン「こっちは普通契約のつもりだった」と押し切れる手もある
まあそれが人道的に良いかどうかはあえて今は問わないが 物件を引き渡す時点で定期借家専用の契約書を作成してなければ普通借家
口頭で定期借家と言っても無効 契約書がどうなっているかは本人が確認しないと何とも言えないな
当事者以外が憶測で語っても無意味 >>174
>大家業も免許制
確かに何の知識も持たないとか
間違った知識のバカ大家だと
話がかみ合わなくてラチがあかない
供給過剰も防げるし良い案 まあ持ってないやつは免許持ってる不動産屋に経営丸投げで解決だな >>118
>現在から出るまでの家賃＋家賃８ヶ月分＋敷金>全額は保証する
定期借家なら大家はこんな申し出をしない
半年もすれば強制終了する契約だろ
大家が口先で定期と言ってるだけで
定期借家契約の要件を満たして無いんだよ 立退きがこれだけ拗れる一番の原因は
大家側が間違った主張をするから
もう少し頭のいい奴が立退きに関わるべき
所有と経営を分離させれば
バカ大家が原因のトラブルは無くなる 定期借家まがいな造語の単語使った普通借家契約は何度か見たことがある 大家が下手にでて人情に訴えかけるようなトークならやぶさかではないけど、さも当然みたいな高圧的な態度されると権利の主張で反抗もしたくなる。
めぞん一刻みたいな大家なら揉めないんだろうな 8ヶ月で30万ならおおよそ月4万
広さや立地にもよるが都心なら確かに定期借家で契約結んだ可能性は高いね
ただ、半年強で労をせずに解約出来るのにそんな破格の途中解約条件ってのはなんか怪しい いくら怪しんでも、定期借家で途中解約の違約金払ってくれるという話なら、
言われた通りにするか、契約期間満了まで住み続ける事を主張するかの二択のみ とりあえず調べてみて
→本当に定期だった
>>192
→実は普通契約だった
権利を主張し居続ける、又は正規の立ち退き料を請求、主に>>7を参照
で良いかと 相談者には、定期かどうか判断できないというパターンも
契約書には定期借家と書いてあり、大家もそのつもりだったが、
定期借家の要件を満たしていなかったとか まあその時は弁護士相談でいいんでね？
書類の全てを見せて判断して貰う
初回相談だけなら割りと無料のところは多い
ネットで相談もしてもらえる あとはここに特定されない程度に隠して書類の画像をアップしてもらってお前らに判別してもらうとか よくニュースで家に押し入った強盗が現金数百万強奪とか見るけど何で家にそんな現金があってしかもそれを強盗は知ってたんだ？と思ってたけど
立ち退き料を現金で渡してその日に強奪するように指示しとけば実質高額な立ち退き料は払わなくて済むよね
下っ腹の若い半グレとかなら捕まっても少年院で知れてるし何ならハクが付くぐらいなもんだから小遣い稼ぎに10万でもやりそうだし実際それで捕まってる奴ってかなり若い子が多いもんな
銀行の閉まってる時間に渡せば家に置くしかないしな 立ち退き料の支払いは明渡合意書交わした後の口座振込だけどね
不当な居座りを防止すべく振込は退去前と退去後に分割するパターンも多い
お互いのため金額と諸条件について合意に至ったら書面化するのをお忘れなく >>198
また犯罪者大家出てきたなw
タタキ(強盗)のリスト持ってるだろ？w
不動産業は犯罪者思考の奴
もしくは事実犯罪者の割合が他業種に比べて
圧倒的に多い
こいつらには十分警戒せよ まあ現金でも構わないけど
直ぐに振り込める銀行の真横(お店）で取引な
夜中なんて当然断る 少年法は厳罰化して、若い年代も反社関係者なら一般と変わらない刑罰が科される様になった
中国みたいに死刑も増やすだろうな そういや自分が立ち退いたときは、21時に電気の来てない真っ暗な部屋で、退去立ち会い確認と同時に立ち退き料貰ったな
懐中電灯の光で受け取りにサインして
帰りはマジで怖かった 定期借家の成立要件
①定期借家専用の契約書
②更新がない事の説明を受ける
③借主がそれにサインする
一般の契約書に特約で定期借家とするみたいな但し書きしてるのがあるが、これだとアウト >>205
話の限り2.3はクリアしてそう
問題は1だな
但し書きみたいな感じの可能性あり >>204
何らかのアクシデントで行動に移せなかったんだろう
運が良かったな
本当なら・・・ ここは立退きの交渉スレだからな
交渉できないDQNは出入りしなくていい 交渉とは関係ない話、誰が何を書いたとか、
犯罪系の話は７スレでやれ 残念ながら7レスは真面目な話しかしないんだな
故に誰も書き込んでないw まともな奴が交渉真っ只中にこんなスレに書き込むわけないだろ
5chのID非表示スレなんて誰でもやりたい放題だからバカしか来ない >>213
>バカしか来ない
自分がバカだと自覚してるんだなw >>15
弁護士は大家を有利にする為に
こんなデタラメを臆面も無く主張する
記事もその類が多い
大家側の主張が本当かよ？と思えば
このスレに書き込め
事実が分かる 普通借家は借主が自分の意思で解約は出来るが
大家が借主に解約を強制する事は出来ない
>>15
債務名義も無いのに何の権限で
大家が借主に解約を強制できるのか？w
バカとしか言い様が無い主張 >>214
そう
ここはスレ主含めてバカしかいないのが一目瞭然 >>216
>大家が借主に解約を強制する事は出来ない
先週大家から通知が来て、半年以内に退去してくれと言われました
普通借家なので法定更新すると返事したら
激怒して自分の物件だから、貸す貸さないは
こちらが決めると言ってます
どうすればいいですか？ >>218
あえて言うなら「どうしても退去して欲しいなら告訴して頂いて結構です。こちらに退去する意思は御座いません」と言えばいい
なんなら無視でもいい(あえて答えてやる必要もない）
ただ家賃だけはきちんと払っておけよ
相手が家賃受け取らなかった法務省に供託しますと相手に通達して、法務省にいって(当然出張所でもいい）実際に家賃を供託して貰えばいい またバカ大家の被害者が1人w
一番最初に貸す貸さないを決めるのは大家の自由
しかし1度、普通借家を契約すると大家に解約する権限は無い、借主に契約違反が無い場合はね
だから無視して、家賃払ってそのまま住んでOK あとまあなんかアクションしないと不安なら
内容証明と配達証明付けて
退去する意思がない、法定更新します、家賃受け取らない場合は法務省へ家賃を供託します、の旨の内容の手紙を送りつけて終了
後はこちら側から何もやることはない
後は相手の出方次第 これ以上バカ大家が問題起こすようなら
マジで賃貸業は資格制にすべき
宅建ぐらいの難易度つければ
バカ大家を排除できるだろ 皆さん、アドバイスありがとうございます
面と向かって交渉したり、文書を送るのが苦手なので、法的に問題無ければ、しばらくスルーしてみます
また大家が何か言ってきたら報告します まあ一回法定更新すると退去の意思が無い事を伝えてるみたいだし問題無いと思うよ
これが曖昧だと大家側が借主は退去に同意したと判断されると面倒な事になる
まあだとしてもそんなことはありえないんだが、大家は馬鹿が多いからそういう事になる可能性もあるってことで
とりあえず頑張れや報告楽しみに待ってる 法定更新2年以上してるパイセンは年間どんな行動取ってるんですか? 法律に反する事を得意がってるバカがいるが
そういうのが増えて大多数になれば
こういう社会が待っている
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1469346883776647169/pu/vid/640x368/t7vOH8GHiGorPtyj.mp4?tag=12
まともな奴は脱出して居なくなり
反社同士でどんぱちの毎日
いつ死ぬかわからない毎日
そういうのが中南米の国で
お互いに人の物を盗る事しか考えてないから
国が極貧状態
犯罪を勧める奴は中南米に強制移住させろよ
日本にいる資格が無い まあシマウマが居なくなって
肉食獣同士、ライオンとハイエナがやったり、
やられたりする世界だなw
お互いに無傷では済まない 犯罪を勧める奴は、なぜか自分は無傷でいられるという前提があるw
世の中そんな甘く無いんだよw
自分がやれば、相手から報復があるのが世の常 >>228
余裕ぶって大金せしめようとする借り主には報復があるという事か
世の中そんなに甘くないし無傷じゃいられないから仕方ないね >>229
お前の言う大金っていくらよw
5,000万か？１億か？
まさか500万のぐらいの立退料の定価
の事言ってるのか？ >>6
>>7
言っておくが、これで計算して出てくる金額は
大家が払って当然の金額だからな
勘違いするなよ、低脳くん >>226
機関銃掃射w
銃はフルオートw
>>51
こいつら、この世界に放り込めよw
民度的にちょうどバランスが取れてるだろ >>226
まあスレの主旨とは関係ないが
やられた側は警戒心無さすぎ
たぶん麻薬グループの対立だと思うが
自分達のシマを狙うグループがいたら
外で集まって呑気に立ち話なんかしてたらやられるよ >>226の動画を分かりやすく置き換えると最初に外で談笑してるのが借り主
借り主「思った以上に立ち退き料貰えるみたいでよかったぜw大家なんてチョロいなw」
以下動画へ >>51
こういうナメた真似してると
業を煮やした住民が>>226みたいに
マンションに立ち入ったらフルオート銃で
反撃する時代が来るだろw
やれば報復されるんだよ >>229
だから、お前のいう大金はいくらか聞いてるだろ
答えろよ >>229
なんだw
大金がいくらなのか恥ずかしくて答えられないのかw >>235
アメリカなら射殺されても不起訴だな
高校生がハロウィンで玄関入っただけで
射殺されるから >>51
要はこういうふざけた真似すると痛い目に合うって事なんだよ 金払って住んでるのだから、立ち退く義務がないのが、なぜわからないのか？
頭悪すぎだろ
貸主の都合で解約できないのが
不動産賃貸の基本
動産の貸し借りとは違うんだよ >>229
バカだろコイツ
500万程度の立退料の定価を請求して
なぜ借主が報復されるんだよw
報復されるのは定価を払わない大家 >>234
全然わかりやすく無いよ
そもそも意味が違う
頭悪すぎだから7スレ要員 >>229
コイツの大金っていくらなんだろう
ちょっと気になる 50万ぐらいだろw
規定通りの立退料を法外だとかw言って
払おうとしない無銭飲食のような大家がコイツら
定価の立退料ぐらい払えよ >>229
借主が大金せしめるのではなくて
大家が規定の立退料を払えって話なんだよ
本当にコイツらバカだな
それだから大金の金額が言えないんだろ
大家が規定通りの立退料払えば問題なく事は進む、拗れる原因は借主では無い
大家の立退料を払おうとしない貧乏根性が原因 >>226
外国人の移民が増えて日本もこうなるよ
果樹園の果物丸ごと盗難とか今までの日本ではあり得なかった犯罪が増えすぎ
生活に困れば何でもあいつらやるからな そう言えば定期借家と言われてる人どうなった？
続報が知りたいわ >>238
アメリカでいじめたりすると学校で銃乱射されるから、お互いにすごい気を使ってる
日本も相手が銃を持ってるぐらいに考えて行動した方がいい
そしたら>>51みたいなマネはできないよ
なんか勘違いしてるんだよな、クソ大家って
ありもしないマイルールでっち上げて、何様なんだよと言いたい >>51
A 何ぶら下げとるんや、ワレ
B 魚の干物です
A (フルオート銃で)ダダダダダダ
目障りなモン晒してんじゃねーよ
B す、すみません 、すぐに片ずけます、、、
銃の平和的利用w >>248
除草のために飼ってたヤギを盗んで食べてしまったベトナム人いたなw
これからは予想もしなかった犯罪が出てくるんだろうな 銃なんてあろうが無かろうが報復される奴ってのは何しても報復されるし報復する奴も道具選ばずに報復する
お前らは反感や恨み買うのはお門違いと思ってるだろうがそれはお前らの気持ちであって相手が恨みを持てば報復する根拠として成立するからな >>259
日本は法治国家と言ってな、
法に違反した奴は国が裁くルールなんだよ
個人が私的に報復するのは犯罪
わかったか？
中国人の反社大家はもう出てこなくていい
早く檻の中に入っとけ >>259
>相手が恨みを持てば報復する根拠として成立する
それはお前が勝手に思ってるだけで
社会的には認められていない
まあ裏に社会で生きてる奴が表に出てきて
お前らの都合なんか話されても、全部違法行為で牢屋行きなんだよ
無駄な書き込みするなよ低脳 >>259
法律が関係ない奴は中南米に行って
法律関係ない者同士で自由に殺り合ってくれるかな
日本で片方が法律を守り、片方が法律を守らないでは迷惑なんだよ、なあ中国人 また放火大家出てきたな
そいつの言う事やる事は全部法令違反だから
相手にしなくていい
いちいち指摘してると刑法スレになってしまう
貴重なスレを浪費するから7スレ要員でいい
こちらのスレで相手にするな と言っても7スレにはこの馬鹿大家はいかないからな
真面目に相談する人のみ専用になってるよ7スレ >>253
ネタか真性の○○だったのかもな
契約書の確認くらいで数日も要するわけない
このスレいつも質問者が質問しっぱなしで消えていく 犯罪者の大家が居るとわかっただけでも刑法を知る必要を感じた
誰もが法律を守る訳では無い
法律を守らない犯罪者から身を守るのが刑法 育ちが良いと法令を守らない犯罪者なんて
周囲に居ないからな
最初はどう対処していいか、わからないだろ
一番簡単なのが、スマホで録音、録画して現行犯逮捕 正式には刑事告訴、
自分が当事者でなければ刑事告発
ただし告発の場合、犯罪が非親告罪の必要有り 例えば普通借家契約なのに定期借家と偽って
立退料を払わずに借主を退去させたら何罪？ 商取引の場合は不実告知で消費者取引法違反なんだけど、不動産の賃貸契約にも当てはまるのか？
ただ、これを弁護士が言ったら品位を失う行為で懲戒対象だろ 嘘なんて後にバレるからな
自らを追い込む行為に過ぎない
ただ大家は馬鹿だから次々とそれをやる >>269
本来なら払うべき立退料を払わなかった
=資産を騙し取ったと解釈するなら詐欺罪
詐欺罪は10年以下の懲役で罰金で済まない
金額によって10年のお務めになる
強要罪と同じで、ナメてると痛い目に合うよ ある意味馬鹿大家の為のスレ
大人しく立ち退き料払ってればトラブルにもならない >>272
詐欺罪は無理だろ
成立要件の欺罔や錯誤はともかく
交付行為や財産移転がクリアしない >>202
大家から立ち退き料の交付を受けると、そのお金には税金掛かるんですかね？ >>274
詐欺罪の成立要件
①欺罔 普通借家契約を定期借家と告知 OK
②錯誤 借主がそれを信じた OK
③交付行為 借主が退去する事により借家権を大家に交付 OK
④財産移転 本来なら借家権の交付と引き換えに得られる立退料が借主に付与されず大家が保持したまま→立退料が借主から大家に移転されたものと見なす OK
よって詐欺罪成立 >>275
経営者になるとわかるが
税金はかからないようにするのが普通
そのための会社組織 >>275
かかる
詳細は国税庁「借家人が立退料をもらったとき」を参照 >>278
会社組織にすれば良い
頭悪い自覚無いのが一番頭悪い ルノアールはほとんど払ってないだろうな
もちろん合法的にね
年間４億円の立退料による収益 ルノアール
https://food-doctor.jp/?p=6393 店舗なら分かるがただの1個人のリーマン借家人に会社組織にすればいいって言われてもよく分からない なんだったら日雇い底辺フリーターの可能性もあるしな
むしろ立ち退きを迫られる物件なんて住んでたらその可能性は他より多そう 節税については企業の財務関係者でも知る人は一部
だから一般人では無理
Google、Apple、Amazon、Facebook等の財務関係者なら常識だけどね サラリーマンでも会社組織にしてる人はいる
要は企業対企業の受注関係にする
その方が税金が断然安くなる
まあこれも専門知識が無いとカラクリが分からない 自分で会社をいくつか経営しないと
財務関係の運用知識は身に付かない
詳しくなりたいなら法人化する事 要は課税される部分をできるだけ小さくすれば良い
会社組織を使えば、それが可能
まあスレチだからこの辺で止めとくけどw ルノアールみたいに常習的に立退料ビジネス
やってる法人は節税会社つくってる
個人でたまたま立退料が手に入った程度なら
普通に税金払っとけ 7スレで更新拒絶の通知出されて
ビビって弁護士に行ってる人いるけどw >>277
例えば大家から立ち退き料1億円を貰えたとして、税金は大体いくらくらい掛かりますかね？
また、その税金が掛からないよーにするやり方を、超絶初心者でもわかるよーに一から十まで分かりやすく教えてください。
宜しくお願いします。 >>278
なるほど…なら例えば1億円の立ち退き料の交付を大家から受けれたからと言って手離しに喜ぶ訳にもいきませんね。
因みに、1億円の立ち退き料を貰うと税金はいくらくらい掛かりますか？ >>289
更新拒絶の通知にはビビってませんが、家賃受領拒否されたら正直しんどいなと…何せ供託手続きが未経験で上手く出来るか不安で… 普通借家は更新を前提とした契約だから
大家に更新拒絶する権限なんか無いんだよ
まあ借主が余程問題起こしてれば別なんだけど 普通借家契約＝
家賃払ってもらえるなら、ずっと貸しますよ
という事
だから更新条件で合意しなかった場合
自動的に従前の条件で継続する法定更新制度がある だから普通借家で更新拒絶通知なんか出したら
はあ？おまえ契約わかってないだろと言われて当然
もし大家がテストに合格した者だけができる資格制なら、その大家は100%不合格で大家業はできない
だからバカ大家は本当に迷惑なんだよね まあ普通借家の更新拒絶通知なんて
大家は頭悪いですと言ってるのと同じ
全く無効だから放置してOK
もし家賃受け取り拒否なんかしたら恥の上塗り
だから法務局がバカ大家の尻拭いを供託制度でカバーしている
本当に大家は資格制にすべきなんだよね
ある程度ルールが理解できる人に限定すべき 借主から賃貸契約を解約するのはできるけど
大家からの解約が出来ないのが普通借家
だから何らかの事情で大家側から解約を申し出てる場合、規約違反になるから立退料を払うペナルティで借主に立ち退いてもらう
大家からの更新拒絶通知ってw
犯罪者が被害者に金よこせと言ってるのと同じなんだよw >>290
税金は0にできる
ただし方法は企業秘密
大手の税理事務所に依頼すればやってくれる
有料だけどね ただリサーチ能力があれば自分で節税できる
税理事務所に依頼しなくても良い >>292
法務局には行けばやり方教えてくれる
大家が受け取り拒否した証拠、
文書メール等だけ持っていけばOK
証拠が無くても手続きしてくれる管轄もある Amazonはまだ法人税払ってないのかな
まあ商品価格に税金が上乗せされるから
払ってもらわなくて結構なんだが >>293
最近は何の権限も無いのに
おかしな要求する奴増えたね
アレ何考えてるのだろう？
相手が払ってくれたらラッキーぐらいに思ってるのか
特に不動産業界は意味不明な請求とか要求が多い >>290
例えば1億の立ち退き料貰えたらその1億は収入ではなくあくまで新居に引っ越す為の代金として手に入れたお金なわけで
ようはその1億を全て新居に引っ越す為に全部使えば税金は0に出来る
ただし引っ越し費用以外に使ってはいけない当然余らせてもいけない 後1億円ともなると
「え？引っ越しでそんなにかかるの？」と反応するのが普通なので（税務署の人も）1億使い切るのは素人では現実的ではない
まあ立ち退きで1億はお店でも開いてない限りあり得ない数字なので心配する必要はないわけで
現実的には数十万～数百万しか手に入らないからそれを全部引っ越し費用に当てればOK
ちょっと良いところに引っ越せば簡単にそれくらいの予算は吹っ飛ぶ筈 >>291
全部引っ越し費用に当てれば0だが
引っ越し費用に全部当てないとしてみると
1億だと贈与税の最高額55%か事業取得の収入として申告したらこれも最高額の45%が取られる
尚、累進課税なので受け取った金額によってかわるので例え話として1億円という金額はあまりあてにならんよ >>303
全部使えば0って裁判になった際の
支払い命令の立ち退き料の中身は転居費用の他に転居によって生じた損害もあるから
今後数年～の家賃保証分や家賃値上がり分等も入ってるはず
余らず0になる方が不自然だと思うが？ >>306
>>290の為に簡単に説明した部分もある
そこは税務署の人をうまく説得できる材料があればね
とにかく1億とか個人で取れたとしてそれを全部使い切るのは現実的じゃないよ
まあ1億とれるのも現実的じゃないが >>293
それは分かってます。
ただ、私が心配してるのは大家が家賃を受領拒否してこないかと言う点のみです。
その場合、供託をすれば良いと言うことは自分でも調べて分かってるのですが、その供託のやり方がいまいち分かりません。
供託所に行けば分かると言うが、何せ初めての経験な物で、何処の供託所に行けば良いのか？、供託所=法務局なのか？、供託要件ってのがあって、その要件を満たしていないと供託を拒否されるのか？そもそも供託所に信頼してお金を預けられるのか？お金だけ取られて供託してないことになったらどうすれば良いのか？と、分からない事だらけ不安だらけです。
どなたか詳しい方、超絶初心者の私に、幼稚園児にでも分かるように、一から十まで教えてください。
宜しくお願いします。 >>294
それは分かってるんですが、大家には家賃の受領拒否って抜け道があるんでしょう？
それをやられないかが不安です。
正直私はめんどくさがり屋なので、出来れば供託等と言う手続きは避けたいと考えています。 >>295
多分大家側は分かってやっている、つまりカマシを入れているだけだと思います。
これでビビって出ていけばめっけもんだと… >>308
受け取り拒否されたらその時点で法務局にいけばいい
場所は近くの出張所とかあるからそこは自分で調べろ（流石にこれは俺らにはわからない）
で入ったら受付のおねーちゃん（おっさんかもしれないが）が大抵いるからそこの人に話せば担当してくれる部署、担当者に案内してくれる
証拠とかは物的証拠があれば一番だが無ければその担当者に話してどうすればいいか聞け >>300
ていうことは、証拠がないと供託手続きをしてくれない供託所もあるって事じゃないですか、どーしたら良いんですか？
私は証拠を提示する自信なんてありません。
家賃は口座引き落としなので、預金通帳を持っていって見せればそれが証拠として認められますか？ >>303
それだと1億円手に入っても無意味ですね。 >>312
受け取りを拒否するって文面を大家から貰ってればいいが
無いなら無いで引き落としならその通帳見せればいいよ >>313
無意味ではない
手元に残して普通に税金払えばいい >>311
先日某弁護士に相談したら、なんか何処の法務局でも出来ますよ的な事を言われたんですが、自分の好きな法務局に行けば良いんですかね？ >>314
なるほど…口座引き落としで家賃を払ってる場合は通帳を供託所で見せればそれが証拠として認定され供託要件が満たされる訳ですね？
ありがとうございます。 >>315
でも1億円の半分も持ってかれるんなら、苦労して立ち退き料吊り上げるのも士気が下がりますよね。 >>316
所詮は役所だからなどこいっても大して変わらん好きな所にいけ
>>317
そこは担当者の匙加減次第だがまあそれで十分な筈だよ
とにかく話は実際に受け取り拒否されてからだ
相手（大家）に法務局に供託するって事前に通達してれば向こうも無意味な受け取り拒否とかまずしない筈 >>318
士気の意味を間違えてる気もするが
まあそこは好きにしろ
どうせ1億は流石に無理だから
1億請求するのは自由だが相手がそれを払うとは限らないわけで >>319
なるほど…何処の法務局でも供託は出来る訳ですね？
ありがとうございます。
＞相手（大家）に法務局に供託するって事前に通達してれば向こうも無意味な受け取り拒否とかまずしない筈
これなんですが、逆に通達した方が『あ、その手があったかやってやろうｗ』って逆にならないか不安です。
だから供託することを内容証明郵便で伝えるか、それとも今は様子見するか迷っています。
更新拒絶の通知書を配達証明郵便や内容証明郵便じゃなくて、管理会社の人間が直接郵便受けに投函する位馬鹿なので、もしかしたら相手は家賃の受領拒否や供託の事すら知らないアホかもしれません。
だから伝えるか様子見するか迷っている状況です。 >>320
私なら2億円か3億円請求しますよｗ
元々出ていく気が無いわけだから当たり前ですよね。 >>319
なるほど…何処の法務局でも供託は出来る訳ですね？
ありがとうございます。
＞相手（大家）に法務局に供託するって事前に通達してれば向こうも無意味な受け取り拒否とかまずしない筈
これなんですが、逆に通達した方が『あ、その手があったかやってやろうｗ』って逆にならないか不安です。
だから供託することを内容証明郵便で伝えるか、それとも今は様子見するか迷っています。
相手は更新拒絶の通知書を配達証明郵便や内容証明郵便じゃなくて、管理会社の職員が直接私の郵便受けに投函する位アホな連中なので、もしかしたら相手は家賃の受領拒否や供託の事すら知らないアホかもしれません。
だから伝えるか様子見するか迷っている状況です。
知らないのなら逆に通知することで知恵を付けることになりかねませんから。
どうしたら良いですか？ >>321
まあ嫌がらせでやる可能性は否定はしないが
家賃を受け取り拒否をするってのは基本的に相手（借主）の家賃滞納の既成事実を作るのが目的なわけで（少なくとも俺なら）
供託するって宣言した時点でその意味は成さなくなる
もし嫌がらせでそれをしてきたら迷惑料として立ち退き料に上乗せしてやればいい
あと知恵を付けるというがこういう問題は知恵がお互いに足りないから起こりうる問題なので自分は勿論の事相手側にもいくらでも知恵を付けて貰った方がいい
家賃受け取り拒否は通達しようがしまいが自らではどうにでもならない相手次第だが
実際通達するしないでは通達したほうが受け取り拒否をされない可能性は高いと俺は思うぞ
理由は上記で書いた通り通達した時点でこちら（借主）に家賃滞納という既成事実が作れないという事を理解し意味を成さないからだ >>324
ありがとうございます。
言われてみれば確かに仰る通りな気もしますね。
分かりました供託する旨の通知文を送るかどーか真剣に検討してみたいと思います。
因みに、郵送する場合は普通郵便で大丈夫ですか？
それとも、念には念をで内容証明郵便に配達証明迄付けて送った方が良いでしょうか？
ま、相手に意思さえ伝われば良いと思うので、私的には普通郵便で良いかなと思っています。 >>308
だから受け取り拒否されたら、その証拠を持って最寄りの法務局へ行けばいいだけ
後は向こうの職員が解決してくれる
誰か教えてくれてただろ
ちょっと問題解決能力なさすぎ
年齢いくつ？
小学校上がる前の5歳とかならわかるんだが >>309
いやw
それが面倒なら黙って出ていけばいいだけw
はっきり言ってかなり恥ずかしい質問レベルだよ、自覚してないようだけど
中学生になって1桁の足し算が出来ないレベル
今まで自分で何かやった事がなくて
全部ママがやってくれてたんだな
そういうレベルの質問だよ 実務能力的にかなりレベル低いから
危機感持った方がいいよ
質問でその人の能力ってわかるんだよ >>312
引き落としされていない通帳を受け取り拒否の事実として
法務局の職員に説明すればいいだけ
本当に歳いくつ？
初めてのおつかいwレベル >>305
会社を経営すると分かるよ
おまえの言ってるのは雇われの話
経営者の話ではない
経営者はコストの分類を自分で決める事ができる
だから節税出来るんだよ >>303
>余らせてもいけない
いやw
全部使ったら意味ないってわからないか？w
節税するって目的ではないんだよ
資産運用の1つの手段
ぜんぶ使えば確かに税金0だが
資産運用として0点
これでは意味ないw 税金の話は絶対的に0にするのが目的ではないんだよ
資産運用する上で足枷になる税金をできるだけ減らすにはどうすればいいか？という話
税金制限付きの運用益最大化問題であって
全部使って税金0では意味がない話 んじゃあお前がこいつに事細かく教えてやれw
簡単明快に説明するとこんな感じって話や あと法人化はNGな
一般人は一生で一度に立ち退き料取れるか取れないかって人生なんだから
立ち退きを生業としている業者とは違う あと付け加えるならコイツは例えの話で一億円と提示してるが一億でも100万でも同じ税率と思ってるのだろう
だから適当に一億円と言ったのだろうと予測する
基本一般人が立ち退き料受け取った場合は贈与になる
（個人含む）事業者等の場合は所得になる
後はどういうふうに経費を使うかによって支払う税金も変わってくる >>329
2、3歳児で空はなぜ青いの？とか
なぜなぜ期があるだろ
それから進歩してないんだよ
頭のいい子は自分の目的を設定して
それと関係ない事は質問しなくなる ただ贈与と書いたが事業主でもない一般人でも所得として申告しても良い
事業者とは経費として使える幅が違うだけで >>333
そんなボランティアを誰がやるんだよw
勘違いしてる奴多いけど
ボランティアは悪なんだよ
やってはいけない事
良い事みたいに思ってる奴が多いが 需要があれば資金を投入して解決する
これが結果的に最大多数の最大幸福になる
ボランティアはそのきっかけを消滅させてしまう
だから悪なんだよ、誰の為にもならない
ただの自己満足で終わる
そんな事はないやらない方が良い >>334
いや、法人化のメリットを理解する為に
トライしてみていい
まあ大した節税にはならないと思うが >>339
よく１億円寄付みたいな話が美談とし取り上げられるが、金の使い方としては最悪なんだよ >>342
頭悪いなw
発言内容を決める権限はおまえにはない
典型的な>>302 >>339
訂正
そんな事はないやらない方が良い →
そんな事はやらない方が良い
最近の端末は勝手に変換するな
使いにくい 7スレで供託ごときにバカみたいに質問してたのこいつか
現場で聞けば全部わかるのに、バカって無駄な事やるよなw 頭良くて、ぐうたらな奴は司令官にしろと言われるが激しく同意
バカで生真面目な奴が指揮をとると本当に無駄な指示が多い、疲れるわ >>308
いや、わかってないから家賃受領拒否が有効になる方法を探してるんだよ
そんな抜け道が放置される訳ないだろ
もう少し頭使った方がいいぞ
無駄な書き込みが多すぎる >>346
自分でどう動けば良いのか判断できる奴はこんなスレに書き込みしない
バカしか来ないんだから最後まで相手してやれよ 質問に偉そうに答える為にお前らはネットから豆知識かじってここにいるんだろ？w
喜んで解決の手助けしてやれよw >>344
頭悪くて説明出来ないなら最初から言ってくれればいいのに…
ボランティアとか言うから恥をかく >>346
馬鹿を7に行かせたいみたいだけど結局馬鹿がこっちに来るように出来てるのね 前に判例を上げまくってた奴が都合が悪くなると途端と判例上げるのやめて自分で検索かけろとか言ってる奴がいたけどボランティアマンは同一人物なのかな？ >>279
>頭悪い自覚無いのが一番頭悪い
スレ主の自己紹介ワロタ
>>353
ボランティアマン＝スレ主 節税法なんて検索すれば、相当ハイレベルな方法まで出てくる
そんな事をこの立退き交渉スレで質問する方が頭悪いよ
税金スレで聞くならともかく 節税はスレで聞いても、教えてくれない
プロが多いから知ってても言わない
飯の種だからな 税金0にする方法を知っているなどと自慢気に言うから教えてくれという奴が出てくる
頭が良けれはそんな匂わせ発言はしない パナマ文書に出てくるような企業案件だと
コンサル料で数百万円かかる
こんな所で言う訳が無いw
聞く方がバカだよ 自分のレベルが低すぎるからマウントに感じるんだよw
これぐらい普通だろ >>357
経営者なら節税の知識は持ってるよ
まあ節税と言ってもいろんなレベルがあるけど
無条件に税金は払うべしみたいな話には
違和感を感じるのは経営者としては当然 教えない→知らない
だからなw
本当に知ってて教えたくないなら知ってることすら隠す
でも自己顕示欲だけは強いから知ってるそぶりを見せる
だから本当は知らない >>360
見下すような物言いに典型的な頭の悪い人の特徴が出ているね あんまりやりすぎると国税から標的にされる
まあ15％程度払っていれば文句言われない 俺も一兆円簡単に手に入れる方法知ってるわ
でも勿体ないからお前らなんかに教えない←これと同レベル >>362
->教えない→知らない
それはおまえの解釈だから
おまえがそう思ってればいいだけw
他人に同意を求める必要が無い
間違った事なら尚更 ここは立退き交渉のスレ
節税だの犯罪だのスレチは7スレへどうぞ こっちが真のバカスレだからな
折角7にバカが来たと思ったらこっちに移って来ちゃったよ
バカホイホイ >>362
相手にされてないのだから
これ以上突っかかるなよw
迷惑だろw >>366
それはお前の解釈だぞww
悔しいなら証拠出してみろよw
出せないだろ？
本当に知ってて教えたくないだけならこの問いかけに答えられないから最初から自分は知ってるとは言わない
でも頭悪いから黙っていられず知ってるそぶりをを見せちゃうw >>369
めっちゃ相手にされたw
言ってることとやってることが違うww
頭悪いwww たまに質問者が現れても、バカなスレ主が勝手にキレて質問者をバカ呼ばわりする始末
バカスレだもん バカを量産するバカスレ
見事バカを追い出した7スレを見習えよ >>358
>パナマ文書
日本の名だたる企業がほとんど顧客だからなw
まあ中小企業、個人が税金払っても、たかが知れてる パナマ文書ってとりあえず知ってる有名ぽい節税ワード出してみましたって感じだな 相手にされてないのに気が付かないバカw
そんな貴重な話を乞食にする意味無いよw 相手にされてないと言いつつ相手にしちゃう寂しん防
本当は何も知らないからね >>366
相手にするなよ、意味無いから
ムダスレ消費してまた建て直す手間がかかる ムダスレ消費してるのは連投しまくりのスレ主自身なんだけどね >>289
普通借家の更新拒絶は無効
大家が立退料払うというまで居座ればいんだな 借主は弁護士も不要
>>6
>>7
の小学校5年程度の計算能力と
首をタテヨコに降る能力があれば問題解決 だいたいこのスレにまとめてある程度の事すら
普通は知らないからな
だから更新拒絶通知wもらって、
慌てて弁護士に駆け込む 更新してから半年後に次の契約はしないと宣言されました。
挙句に、“契約まで居ても良いけど“と言われ、立ち退き料の事を言ったら怒鳴られました。
2回ほど更新で、5000円と次の更新で、3000円上がり、半年後に言われました。
滞納や迷惑行為などはありません。
コロナ禍で、大変な時に引っ越しで80万は痛いです。
嫌がらせのような事気にしすぎかもしれませんがある感じです。
悔しいけど、もー怖いので、お金はいいから早く引っ越そうと思います。
腹立たしいので、ここに書かせて頂かせて頂きました。ごめんなさい。 >>387
それがいいよ
恨み買ってこれからも怖く嫌な思いをするぐらいなら早く新居に行って気持ちよく暮らす方がいいからな
ここの奴らは自分は貰った事ないくせに知ったかぶりの知識で貰える貰えると適当に言うだけだから相手にしない方がいい >>387
このスレは自分の権利を獲得する人の為にある
払う必要のない金を払って、受け取る権利のある金を放棄する人はここに書き込まなくていい
そういう人は腹立たしく思う資格がないんだよ
他人に言われるままに生きていけばいい
なんの疑問も感じずにね >>387
人間は3種類いて
⑴自分の権利を他人に利用される者
⑵自分の権利は自分で利用する者
⑶他人の権利まで自分で利用する者
あなたは⑴だから、そういう人は腹立たしいとか思ったらダメなんだよ
腹が立っていいのは⑵とか⑶ >>387
シマウマがライオンに腹を立ててケンカしてもやられるだけだろ？
だからシマウマはライオンに腹を立てたらいけないんだよ
ライオンから逃げる事だけを考える
自分は権利が自分で使えない
自分の権利まで利用しようとする奴から逃げる事だけを考えればいい >>387
自分の権利が自分で利用できないのは
弱い生き物なんだよ
弱い生き物は強い生き物に腹を立てたり
ケンカしたら負けるに決まってるの
だから逃げて逃げて逃げまくって
強い生き物と関わりを持たないようにする
それがあなたの生き方なんだよ 自分は⑵かな
自分の権利は自分で利用する
自分の権利を使おうとする奴がいたら
ノドに噛み付いて窒息死させる
ライオンが他のライオンのテリトリーを侵害すると、こういう目になる >>強い生き物と関わりを持たないようにする
それがあなたの生き方なんだよ
いやビビりなお前の生き方だろそれw >>387
自分はテリトリー(権利)を荒らす奴は咬み殺す
立ち退く権利が無いのにそれを要求すれば立退料を払わせる、1000万以下は許容しない
更新で家賃は下げさせる
引っ越す代は全て払わせる
これが資本主義のにライオンなんだよ 本当にこの端末うざいな
勝手に変な変換するな
買い換えるわ テリトリーを荒らす奴は噛み殺すw
頭お花畑のただの中2病でワロタw >>397
それが普通だよ
ヤクザの抗争の原因はシマ荒らしがほとんど
女のスカウトが数歩他のエリアに踏み入れただけでケンカになる テリトリーを守る力の無い組は必ず潰されるし
それを広げるのが上手い組は金が集まって
勢力拡大していく
テリトリー意識の無い奴は生き残れない 例えば>>387が部屋住みに志願してきたとする
すると1時間ぐらいでクビになる
テリトリー意識が無い奴は使い物にならない
これはどの業界でも同じだと思う ヤクザになって1時間でクビってそんな訳ねーだろ君は本当にバカだなww
昔の武闘派ばかりじゃないよ今のヤーさんはw
人間1人の使い道なんていくらでもあるからさw >>392
頭おかしい奴が立てたスレだからな
人多いんじゃなくて大半のレスはスレ主の連投 組によるけど一流どころは採用厳しい
1時間どころか、その場で突っ返されるのがいる 本家とか直参は大体同じような採用になる
2次3次は使い捨てにするのを取るが 馬鹿みたいな口の利き方してるのはほとんど行方不明になるな
生きてないだろうが 資本主義のライオンｗｗｗ
ただの社会的弱者が自分の時間使って居直り一発逆転狙ってるだけでしょ 例えがメチャクチャすぎて笑える
バカスレだもの
みつを >>410
このスレ覗いて書き込んだら皆お仲間♪
当然あなたも自分も♪ まあ資本主義は人類の生態系だな
頂点は資本家、経営者
底辺は雇われ人 サラリーマン 資本主義という生態系の最上位捕食者を名乗るなら、金持ってないとダメなんだがw 資本主義の最上位者は金持ちというより
正確に言うと通貨発行権を持ってる者や組織
ただの金持ちはいずれ資金が底をつく 自然界の捕食=資本主義の買収
資金が大きい方に買収、飲み込まれたら一丁上がり
日本はもうクジラに飲み込まれてる
胃の中で消化されるのを待つだけ >>393
バッファローはライオンより強いですけどねｗ
タイマンなら。 >>393
麒麟もライオンより強いですｗタイマンならね。 おまえらカバの怖さ知らないんだな
あの口で噛みつかれたら骨までグシャグシャ
ライオンよりカバに襲われて死ぬ人の方が多い カバなんか年間で500人ぐらい死ぬだけ
蚊はマラリアで70万人以上死ぬ、最強 マラリアなんて薬で治る
熱帯地域で人口増えすぎだから
WHO は放置してるだけ
人口削減計画の一環 素手でゾウを倒せる人間はいないと
宮沢静虎が言っていたが確かにそうだなと思った
ゾウを素手で倒す方法が全く思い付かない
思い付いた方はこちらまで↓ >>417
東芝解体されたな
国が主導してるのを知らない奴多すぎ >>407
>ほとんど行方不明
>>403 こういう奴なw >>397
という事は貴方に普通借家の更新拒絶通知を送った大家は咬み殺される訳ですねw
大家も命がけです 噛み殺される=高額な立退料を支払わせる
借主の方が立場強い、大家は下手に出るのが得
ガチンコ(裁判)対決なら100%借主が勝つ 借主は法定更新できるから、
普通に立退き要請したら拒否されて終了
大家に勝ち目が無い >>434
訂正
噛み殺される=高額な立退料を支払う シマウマ(大家)がライオン(借主)にケンカを売る
https://i.imgur.com/GiOYwF5.jpg
↓
結果
賃料 4 万 6750 円の木造建物からの立退料 360 万円
(平成 29 年 5 月 11 日東京地方裁判所判決 >>437
この大家って文面読む限りでは
借主から立退料を取れると思ってるだろ
なんで大家ってこんなに頭悪いんかな 誰か言ってたけど資格とか免許が必要ないから
馬鹿でもチョンでも相続すると大家になれる だからバカチョン大家は交渉の際
弁護士雇うのを義務化すれば良い
キチガイみたいな張り紙されたら迷惑 大家は資格制にして、資格の無い大家の場合
借主との交渉は弁護士を雇うのを義務化
これいいよ
バカ大家が多すぎで、借主は迷惑 いや、バカ大家は放置でいいよ
違法行為は迷惑料が請求できる
>>437
こんな貼紙なら少額訴訟で50万払わせる >>438
文書が根本的におかしいからそうも読めそうですが
警察に相談したのは意味不明ですが弁護士に相談してると書いてあるので流石に自分（大家）で払うとは思ってるんじゃないですかね
この大家基本嘘ばかり付くので本当に弁護士に相談したか不明ですが
何はともあれあれから放置されてもうすぐ二ヶ月半です
連絡全く来ませんので真偽の程はまだ不明です
>>439
前大家は人当たりの良い人で○○グループの創立者らしくてなかなかの大物だったみたいでしたがお亡くなりになられてしまい今は息子が引き継ぎましたがこれが全く無知で困りますわ
親が金持ち過ぎて甘やかされて育てられて世間知らずになった典型的な例かと >放置されてもうすぐ二ヶ月半
相談した弁護士から、あなた(大家)が悪いと
説教されたと思われ
借主が法定更新すれば何の落ち度も無い >>444
もうすぐ二ヶ月半×
もう二ヶ月半○
マトモな弁護士ならそういうよねと
諦めてくれたのならそれが一番良いのだが
ただこのままだと他の入居者を追い出して自分一人だけずっと建物に残るわけだが
そうすると流石に自分の家賃だけでは固定資産税だけでも赤字確定だし（入居者がいる状況の今でも赤字とか嘘を付いてるが）相手がどうでるのか不安ではある
新たに募集でもかけるのか？売却したいらしいからそのままオーナーチェンジならそれでも全然良いのだけど
まあそもそも自分以外は退出に同意したとか言ってるがそれも本当かどうか怪しいけど
嘘ばかりの人だし
とりあえず今は何もできる事がないので相手の出方がわかるまで放置 警察に相談w
これでこの大家は頭悪いのがわかってしまう
借主のどの行為が刑法に触れるのか？考える力が無い
合法的に借主が物件を占有していれば、
警察に相談する事は何も無い >>445
>自分の家賃だけでは固定資産税だけでも赤字
まあ気の毒には思うが
大家の経済事情は借主の知った事では無い
大家の都合で解約するには立退料が必須
>自分以外は退出に同意した
他の借主が同意する事と自分が同意する事は
全く関係が無い
大家本人の都合を言ってるだけで
借主の権利が全く考慮されていない
全くの幼児思考だよ
このおっさん年いくつ？ 幼児思考w
お腹空いたらギャーギャー泣くだけだからなw
大屋の腹が減ろうが借主の知った事では無い 借主は家賃を払う契約はしているが
大家の生活の面倒を見る契約はしていない
大家は借主に関係の無い事を要求しすぎ なんぼで貸そうと自由なら
なんぼで出て行くのも自由
https://imgur.com/a/BSQp33t
大家の都合は借主には関わりのない事 >>323
相手方の拠点の最寄りじゃないとダメって法務局から言われ変更申請したわ。
なお、オンライン供託 >>437
こんなんでもってたった360か
もうちょい欲しいが家賃安いな 立ち退き料に家賃は関係ないというが
やはり家賃の安さはネックになる >>453
家賃が安いと借家権価格の見積もりが安くなる
だから基本的に立退料は安くなる
>>7
この計算を参照 年間家賃収入が低ければ、
建物価格は安くなるからね >>142
王将の社長は社長なのに朝早く出社して
自分で会社の掃除する人格者だぞ
そこで1人になったところを狙うクズの反社
こいつらの事務所には自衛隊のロケットランチャーぶち込んでいいよ 自分が人格者だから相手も同じだと思ってしまう
世の中はほとんどクズだらけ
もっと警戒すべきだった ここに書き込んでる大家はクズだし、頭悪いし
迷惑かけるだけの存在
ただ俺の関係した大家で一人だけ、まともというか、人格者いたな >>461
自衛隊いたからわかるけど、戦闘機ヘリの機関銃は3センチぐらいの鉄板でも簡単に貫通するからな
小さなビルだと30秒ぐらいで粉々になる >>435
大家が立退きを要請してきたら
法定更新して立退料を払うと言うまで
居座ればいいの？ >>465
契約が普通借家なら、それでOK
居座るという言葉が良くないけどw
家賃を払えば居住し続ける権利が借主にはある
そのまま居ても合法で問題ない
>>6
>>7
立退料をこれで計算して
大家が払わないと言えば出て行く必要がない
最低限の立退料だからね >>466
大家が半年で契約終了するとか言ってるけど >>467
466じゃないが契約期間終了するのに借主が希望してるのに契約更新させてくれないのは大家の勝手な都合（定期契約は除く）
よって契約更新させて貰えない場合は法定更新（自動更新）に移行させればいい
つまりは毎月の家賃をきちんと支払ってるなら気にせずそのまま住んでていいぞ >>467
普通借家の場合、大家側から解約するには
裁判所の許可がいるんだよ(借地借家法28条)
その書類を債務名義というんだけど
それがあれば大家の解約告知から六ヶ月で契約終了する
でも今そんな債務名義が無いのに
大家が告知してもは契約終了しない
デタラメ言ってるだけw
そのまま住んでて問題無し 不動産業界は自分が得するなら
ウソは平気でつく風潮がある
大家の言う事を真に受けたらダメ
コレ読んでおくといい
不動産業者に負けない24の神知識
正直不動産(漫画) まんまと大家に騙されるところでした
皆さん、ありがとうございました >>467
自分も大家に言われた
正当な自由があるから解約できるとか 正当な事由（契約終了に値する理由)かどうかは
裁判所が判断する事であって、大家が決める事ではないw
結論を言うと正当事由として認められるのは
⑴借主の長期(3ヶ月以上)の常習的な家賃滞納
⑵物件が危険建築物として管轄の自治体から
解体勧告が出されている
これぐらいしか無い
だからほとんどの場合、大家の主張する理由は立退きの正当事由として認められない 契約違反があれば何でも解約できるとか言う
バカ大家がいたけど100%無理
裁判所が上記の理由以外では解約の正当事由としては認めない
居所としての住居の解約は簡単にはできないんだよ
居所は生活する上で、どうしても必要だからね 住居を貸した場合、大家の自由にできる事って
ほとんど無いんだよ、家賃を受け取るぐらいで
解約も簡単にできない
それがわかってないバカ大家が彼方此方で問題を起こす >>474
老朽化と言ってるけど、まだ築10年程度のアパート
自分の実家の方がボロいw >>476
大家と言うより銀行が悪いんだよ
”融資するから建て替えましょう“とくる
だから適当な理由で立ち退かせようとする
新築マンションがボコボコ建ってるけど
あれ採算合うんかな よく行くコンビニの入ってるビルが解体されるで、閉店になってめちゃ不便
確か5、6年前にできたばかりのビル
建築計画の看板見たら20階建になるらしい
銀行が貸しまくってるのがよくわかる >>477
>まだ築10年程度のアパート
老朽化の正当事由としては100%無理だね
老朽化については
>>16
これを参照 >>478
新築でもだっさいマンションあるよなw
あんなの立地が良くても絶対入居しないよ
設計がアホだろ >>481
わざと不人気な仕様にする→入居者が少ない→ローン返済できない→債務不履行→競売→銀行の系列会社が落札→人気仕様に改装→満室御礼→銀行ウマーw 最近は建築資材高騰の影響で安普請の新築マンションばかりだよ
そのくせ賃料はボッタクリだしエリア内で賃貸物件がダブついてるから満室にならない
人気エリアの新築なら楽勝と思ってた大家は頭抱えてるだろうな 俺は日本は諦めた
通貨は強くならないよ
サッカーは強くなるかも知れないが >>487
動画見たけどドイツのDFがアホだろ
浅野の受けたパスはオフサイドにかけるべき FWとかMFだけ年俸上がるからDFは人材不足
組織での評価が不適切だと途端に弱体化する >>473
>(2)物件が危険建築物として管轄の自治体から解体勧告が出されている
これってある程度の築年数とボロ具合ならオーナーが申請すれば通るとか？
それとも自治体が独自に判断するの？ 許可でなくて命令なんだから
オーナーが申請してYesーNoが決まる訳ないだろ
オーナーが言うから解体しましょうかじゃ無いんだよ
危険で市民に被害が及ぶから問答無用で解体せよという事 命令なんだから申請=命令出してくださいとか
おかしいと思わないか？
命令は行政の基準で決定する事 自治体は全ての建物を把握してるって事？
この築年数に達すれば勧告出すとか決まってるの？
外観のボロさ危険具合で勧告出すかどうかを決めてるのならオーナーがある程度建物を損壊してここがこうだから危険ですよとアピールすれば勧告出せるって事だよね？ 考えればわからないか？
行政は自ら進んで勧告(命令)は出さない
同じ基準で管轄内の全物件を判断する必要が出てくる
問題物件の周辺住民からの苦情で決められる事ぐらい見当つくだろ
所有者の申請をいちいち審査にかける奇特な自治体はあるかも知れないがw
こういう知識以前の質問する奴多いな >オーナーがある程度建物を損壊
貸主は住居の用を成すように修繕義務がある
破壊したら自分で直せと言われるだろw
質問がバカ過ぎるので7スレへ行け 大家に修繕義務がある事ぐらい知らないのか？
だから老朽化は正当事由としてほとんど棄却される
>>16
ここに書いてるだろ
このスレはある程度リサーチ能力が在る奴限定で、出来ないのは7スレへ行け 物件が痛んだ→解体ではない
物件が痛んだ→家賃や修繕費、管理費を徴収してるんだろ、それで補修して住めるようにしろ
これが最高裁の判断 >>496
供託でバカみたいな質問してた奴だろ
反省能力ないから放置しとけ 老朽化=大家の管理怠慢
だから借主が住み続ける意向なら
金かけて修繕しろ
これが司法の判断
老朽化だから借主が退去とか話しが逆 >>496
解体勧告なんてほとんど出さないよ
補助金出すから大家が修繕しろで終わり 解体は地域で問題になってるのだけだな
田舎は結構その手の物件がある
都市部はズタボロになる前に買い手が見つかる >>502
物件に住む、住まないは借主が決める事
大家が決める事だとバカ大家は思ってるんだよ
だから老朽化→借主退去みたいに話しがひっくり返る
借主が住むなら、補修、老朽化防止という流れが理解できない 供託馬鹿みたいな質問いまからしますが
仮に行政から強制的に立ち退き要求されたとして
更に仮にその住んでいる住人が家賃を払う+生活費だけが精一杯でほぼ無一文だったとします
そのままそこを追い出されたらその住人はホームレス確定だとして
その立ち退きする際の保証は行政がしてくれるの？ >>502
老朽化は金かけて修繕するのが大家の義務で司法の判断なら解体勧告はなぜ存在する？
周辺住民の訴えがあり解体勧告の対象になるようなボロ物件も要は老朽化が原因なんだろ？
なら解体勧告じゃなく修繕補修するのが義務なんじゃないのか？
矛盾してるね笑 >>507
修繕して建物に住めるようにし続けるのが大家の義務だが
修繕で住めるようにするには限界って場合がある
その時にやっと解体勧告出すんじゃないか？
例えばその建物が震災受けて修繕ではどうにもならないから建て直しか更地以外は選択肢が無いとか >解体勧告はなぜ存在
解体に比較して修繕のコスパが余りに悪い場合に決まってるだろ
もう何回同じ話してる？
こいつバカだな
7スレでやれ
このスレは同じ話は繰り返さないように
過去スレのリンクやまとめがついてる >>506
行政が保証というか
そういうのは生活保護だろうな
家賃が一定範囲内の物件に
引っ越すよう指導される
引っ越し代も定額で出る >>504
都市部は建っている上物は関係ない
底地に価値が在るだけ
結構立派な上物でも簡単に壊して更地にする >>510
古い公営住宅は空室で余りまくってるから、
強制収容wされる
新しいタワマン公営は倍率数百倍のは狭き門 渋谷とか古くても立地がいい公営は倍率すごいよ
当たる人は前世で徳を積んだ人 >>505
優先順位をバカは理解しないよな
自分の願望とか希望が先に来るのが
バカの話の特徴 >>509
お前バカか？
それなら老朽化が原因の場合大家は修繕するしかない司法の判断だからってコメントにそれだけじゃないよって返信しろバカ
お前みたいなバカばっかりだから同じ事繰り返してるって事に気付けよアホ 何言ってるのか不明だから
意見書く奴は旧帝大以上の学歴在る奴に限定 旧帝大= 北海道大学、東北大学、東京大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、九州大学
旧帝大相当大学=国立大医学部、東工大、
一橋大学、早稲田、慶応の外部からの入学生(付属上がりは除外) 質問者は >>6 からのまとめを読んでから
誰でもOK >>515
www.
こいつ日本人じゃないだろw
中国人か何かか？w
公文で日本語の書き方覚えてこいよw >>510
どうもです
上記の条件だと生活保護なんだろうが（ナマポの存在失念してました）
生活保護の条件に満たない場合は普通に泣き寝入りになるのかな
まあ解体勧告なんてそうそう無いだろうからそこまで心配してませんが >>477
老朽化の正当事由の場合、最寄りの市役所から危険建築物認定されるので、
証明書を提示してもらおう。
それがないのであれば、その理由は正当事由にならない。 >>495
正確には法務局が建物を建築した際に登録（登記簿）が必要なため、
そこで全ての建物を把握していて、
それを自治体（役所）と連携している。
自治体はそれをもとに危険家屋認定した場合、解体という形で改善を求める。
ちなみに法務局に申請（有料）すれば建物の設計が記載された
登記簿を見ることは誰でも出来る。 >>509
別に迷惑でもないし同じ話はしてもいい。
同じように見えて同じじゃないパターンしかないしな。
お前の話は想像というか妄想だよな。
仮に同じ話されたくないのであれば次スレから使えるテンプレでも作れ。 >>516
旧帝大以上スレ作ってそっちにいってくれ >>516
中卒だけど意見書きまくってるわ
ゴメンな この板でバカスレにしたくなければワッチョイ付けるしかない
ここのスレ主には都合が悪いらしいが ワッチョイがない方が馬鹿が寄ってきやすいのは他のスレを見ればわかること
7スレ（ワッチョイ有り）に馬鹿を呼び込みたいみたいだが矛盾してんだよね
ゴキブリを排除したくば念入りな掃除が必要なのに「掃除はしない、したくないがゴキブリこっちの部屋に寄ってくるな、掃除が行き届いてる部屋にゴキブリは行け」と言ってるようなもの ワッチョイあろうがなかろうが盛り上がってる方に行くだけだからこっちとしてはどっちでもいい
ただ、ワッチョイがそこまで嫌ならバカの存在をある程度許容しないといけない
ワッチョイあってもバカは多分寄ってくるだろうが無いよりは大分マシになる筈 過疎すぎると意味がないし必要悪だと割り切れ
あ、大家サイドは知識の共有させない為に過疎らせるのが目的だったか。 >>521
泣き寝入り=生活保護を受けたいが受給条件を満たしてない
こう解釈するが、どちらを優先させるのかは本人の判断次第
ただ個人的な意見としてナマポ境界線付近 別に一生ナマポである必要はない
一時的に福祉制度を利用して体勢を整えるのもあり
まあ公務員もナマポみたいなもの
電子化したらエストニアみたいに職員が不要になる >>527
そういうおまえがバカだから来なくていい
おまえは7スレで誰が書いたとか立退きと
関係ない話をやってろ ワッチョイスレは需要があれば建てろ
無ければ建てるな
7スレが埋まれば建てろ
埋まってないなら建てるな
これに尽きる、以上 7スレはマトモすぎてバカが寄り付かない
それが現実 >>534
いい加減諦めろ
バカだからここにいるのだと >>534
バカホイホイスレを立てたのは貴方自身だから最後まで楽しめよ ちなみにここにいる人は立ち退きの最初のアクションどんなだったのよ >>533
調べたけどエストニアは結婚と離婚以外は全部オンラインで手続きできるんだな
不動産売買までオンライン
日本もそうしろよ、役所まで行くのは面倒
まあ公務員99%失業するけどw >>540
ここにいる奴らはネットでかじった知識を出して俺すごいだろエヘヘなバカばっかりだから実際の立ち退き交渉は未経験 >>541
日本だったら新しい天下り先として逆に雇用が増えるよ！やったね
>>540
最初に立ち退き勧告来たときはアタフタしてたわ
今後の生活への不安、これからどうしようかめっちゃ悩んだ
今は大家への怒りしかない >>543
こっちに有利な正当な情報一切なく詐欺師のようなトークしてくるわけだから、そりゃアタフタしますわな。
深い知識が必要なものはGoogleよりSNSのが役に立つ始末。 不動産屋は詐欺師だよ
この3種の業者は詐欺師と思っていい
⑴不動産業者
⑵銀行の融資担当者
⑶証券の営業 まあ儲かる話を赤の他人に持ってくる事自体
あり得ない、信じる方がバカ googleで深い内容はなぜか表示されなくなった
別の検索エンジンをお勧めする >>548
検閲がひどくなった
中国の百度の仕様
天安門事件が存在しないレベルw インターネットエクスプローラ→クソ化
ウインドウズ→クソ化
グーグル→クソ化
シェアが拡大すると必ずクソ化する運命 >>549
特定の分野の検索は使いものにならないね
それ以外はまだ何とか使えるけど >>531
大阪の精神科クリニックで放火自殺したおっさんが当てはまるな
確か不動産を所有してて保護を却下された
でもその不動産が売れない市場価値が無い物件
それで詰んでしまった
大阪だとタダでいいなら名義変更やってくれる業者が在るのに、変に値段付けて売ろうとするから処分できない
所有不動産なんか切って、保護受ければよかったんだが、最悪の結果になった >>540
大家から勘違いの解約通知が来るケースが多い
普通借家は大家側から解約出来ないので
借主が法定更新を宣言する
するとバカ大家が解約できると思ってるので
ぶち切れてキチガイ行動に出る
https://i.imgur.com/GiOYwF5.jpg
ここまでテンプレート >>552
その不動産が自分で居住していて
分不相応なほどの価値が無ければナマポ受給出来たけどな
丁度住所にもなるし >>553
まだ大家の打診なら分かる
契約を終了したいのですが的な
いきなり契約終了宣言をバカ大家がするから
おまえにそんな権限ないよ的な借主の法定更新でバトルが始まる 大家に解約する権利があると勘違いしてる
借主は自由に解約できるけどね
大屋は借主が継続したいと言えば解約できない
これが普通借家契約の基本 どうしても大家の都合で解約する場合は
裁判所の許可(和解調書などの債務名義)が必要
大家が勝手に解約を告知しても、それは無効
https://twitter.com/kadoya1/status/1561711022989123584?
27条の6ヶ月経過後に終了になるのは
債務名義がある場合の話
何回言ってもバカ大家は理解しないね
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) バカ大家が初動でやらかしてくれた方が立退料吊り上げる口実ができて好都合だろ >>557
>どうしても大家の都合で解約する場合は
>裁判所の許可(和解調書などの債務名義)が必要
これは法的な根拠はありますか？ >>560
それが借地借家法28条
建物の賃貸人による解約の申入れは
⑴財産上の給付(立退料の事)の申出
⑵正当な事由がある
これが認められる場合に限る
裁判官が⑴⑵の条件を和解調書には記載して
大家、借主が双方サインして立退き成立 ただ実際は大家の正当な事由というのは
ほとんど認められない
だから大家の立退料の給付で借主が立退きを承諾するケースが99%
l >>557
https://twitter.com/kadoya1/status/1561711022989123584?
これはバカな弁護士が27条だけ読んで
解約の申入れから6ヶ月経過で契約終了と勘違いしてるだけのデタラメな主張
28条を読んでいないんだよw
本文全体を読んで問いに答える小学1年レベルの事が出来ない弁護士はクビにすべき
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 半年以内に退去しろと言われてビビってたわ
大家とか不動産屋はやっぱり詐欺師だな あのスレは間違った事を指摘されたり
正しい事だから反論できなかったりすると
誰が何を言っただとか自演だとか論点がズレて
全然まともな議論にならないから
おかしな奴が居座るとスレが寂れる良い例 >>565
まともすぎてバカが寄り付かないからだよ >>561
>>562
そうなんですね
大家が一方的に解約できると言われて困ってました
ありがとうございます 普通借家は大家が勝手に解約できない様に
3重ロックがかけられている
第1は借地借家法26条
契約期間満了の6ヶ月より前に
大家が更新条件の告知をしなかった場合、
特約も含めて従前の条件で自動(強制的に)更新される
これは告知をしなかっただけでは無く
告知はしたけども借主との合意に至らなかった場合も含まれる 第2は >>561 で述べた借地借家法28条
大家から解約は裁判官の承認が必要
承認されていない(債務名義が発行されていない)
大家の解約の告知は、ただの大家の願望
強制力は無い、当然借主は無視できる とどめの第3は借地借家法30条
上記の規定に反する特約を定めても
借主に不利なものは全て無効
借主が知らずにサインしたとしてもね
いわゆる強行規定 だから借主が立退きに合意しない場合
大家がこの3重ロックを外すのは事実上不可能
まず借主はこの事実を知っておくのが交渉の基本 それで借主が任意で(自分の意志で)立ち退くと言わない限り
問題は解決しないので、大家は立退料を払いましょうというのがこのスレの趣旨
立退料の計算方法は以下のリンク参照
>>6
>>7 その立ち退き料も借主が満足いく額でないといけない
>>6
>>7
はあくまで一例
この金額でないといけないという法律はない
だが過去に法定で争った時に実際に使われたので双方ともに合意を得られやすい説得力のある計算式 少しスレチではあるが借主の合意を得られない場合大家が取るべき選択肢は3つ
・借主が納得いく金額の立ち退き料をお支払いする
・諦めて建物を引き続き管理、維持する
・諦めて第三者にそのまま売却、つまりはオーナーチェンジ >>576
これ以外の方法を取った場合は違法になります >>573
教授頂いた知識で大家と交渉してきます
負ける気がしません、ありがとうございました >>570
書き忘れたが、これが法定更新と呼ばれる規定
大家が値上げだの解約だのゴチャゴチャ言ってくる場合、借主は一言、法定更新しますでOK
問答無用で従前の契約が強制的に継続になる
大家は裁判官からの許可が無い限り、断れません まあ家賃30年据え置いたままで
今の相場と極端に違う、とかでなければ
家賃の値上げは法定更新すれば拒否できる >>563
いや、弁護士は間違った事言ってる自覚あるだろw
そこまで頭悪くないよ
相手が認めたらラッキーぐらいに思って、言ってるはず
間違いも指摘されなければ、そのまま押し通す
その辺はちょっと医者とは違うかなw
下痢を大腸がんと診断すると専門側のミスになる >>565
其の七スレ：ガチの立ち退き話しかしない、スレ管理者がいない
其の九(当スレ)：スレ主がひたすら連投している >>580
ぶっちゃけ更新料も法定更新で回避出来るけど
更新料回避目的での法定更新は法定で認められない可能性はある（少なくとも心証は良くない）
大家が（これまでの条件で）合意更新したい場合は素直に契約しましょう
値上とか条件変更とか解約とか申し入れてきた時は拒否してそこで法定更新するのが健全 因みに条件変更ってのは定期契約に変えるとか契約期間をいままで2年だったのを一年に変えるとか、建物に付属している使用していたものが使えなくなるとかな
値下げの申しれとかの変更なら内容を吟味して合意していいぞ 供託金支払った後に申請が間違いでしたみたいな可能性ってあったりしますか？
住所ミスとかそういうケアレスミスレベルで >>583
もしそうだとしたら、ここのスレ主めちゃ頭いいぞ スレ主は開業医と見た
大腸がんの例え話とかw
テナントの立退きで大家とトラブってるんだろ スレ主の連投かどうかは知らんけど、こっちのスレは偏った意見が多いよね
偏りすぎてて全く現実的でない意見
たぶん下記2パターンの人が連投してる
1. 立ち退きなんてしたことないが、ネットで知識だけつけた
2. 知識ないまま立ち退きして、後で知識をつけて過去の立ち退きを後悔してる
このスレに来た人が、「大家から立ち退きを言われたら何百万円も貰えるんだ！」とか思っちゃったら可哀想 数百万なんて安い方だろ
スレ的には２億4千万の立退料w >>592
偏ってるのはおまえの方だよw
だから普通の事が偏って見える
立退料は借家権価格で計算するから
数百万するのは当たり前 ここのスレ主は借家権価格から算出した立退料しか認めない主義なんよ
意見が合わない相手はバカ呼ばわりするだけ まあ立退料は家賃半年分みたいな根拠不明の
偏った知識だから
正当な>>6 >>7の立退料が正しくないように思えるだけ ここのスレ主（JP師匠）
47名無し不動さん (JP 0H1d-418g)2022/06/09(木) 19:54:51.21ID:tHrQd37YH
賃料半年分の補償って安すぎだろ
普通は2、3年分ぐらい出すよ URの立退きも借家権価格で補償してる
立退き料の基本は借家権価格方式 公共事業の補償は借家権価格方式だよ
だから民間の立退きもそれに合わせた
裁判として不公平になるからね >>592
こちらの主張は法令、判例を基準にしてるから
偏ってるとしたら、おまえの頭の方だよw
法的根拠のないマイルールで物を言ってる >>595
いや、最低限、借家権価格相当の立退料と言ってるだけ、判例的にごく当然な主張
借家権価格以下は許容できないのは当たり前だろ スレ主はどのくらいの立退料をゲットしたのかな
みんなが一番知りたがってるのはそれだよ 病院のテナントの立退料なんて
物件にもよるけど億は普通 >>601
開業医が便所の落書きで怒涛の連投か
立ち退きトラブルで精神病んでるんだろうね
可哀想に 立退料は借家権価格方式で見積もる
払えない貧乏大家は物上げ屋に売れ
オーナーチェンジしろ
以上 >>600
相対性理論だなw
基準が偏って見えるなら
偏ってるのは相手の方w
まさにブーメランw >>595
借家権価格方式以上の見積もりなら、
どんな算出法でもいいよw
判例で借家権価格方式採用なら
それ以下の見積もりは却下 スレ主の武勇伝は無いんだね
立退料の具体的な金額は言えなくてもザックリどれくらい貰ったかは言えるだろうに 額が額だから特定されるんだろw
弁護士のサイトで見たけど眼科で8,000万ぐらいだったな >>594
>>600
だからさあ、それが全然現実的じゃないのよ
判例だけの知識でイキがってるようにしか見えないのよ
自分の経験を話すと、自分は老朽化を理由に立ち退き勧告受けた
自分以外の住民が全員立ち退いた後、毎月家賃を供託して２年以上一人で住んでた
とにかく辛い2年だったよ
大家は警察に届けるほどでもない嫌がらせを毎日してくるしね
近所の人間は俺がゴネて居座ってるクズだと思ってるしね
家族がいたら絶対無理
その後、調停の呼び出し受けて、調停で大家の弁護士と戦い、
裁判になって、裁判で大家の弁護士と戦ってる途中で、心が折れて和解を受け入れた
家賃20ヶ月分プラス敷金全額返金での立ち退き
判決まで頑張っても、こちらが勝って「正当事由にならない」となれば、あの辛い日々に戻るだけだからね
「何百万払え」となったところで、大家が払うとは限らないしね
大家が「じゃあ立ち退かなくていい」と言えば、やっぱりあの日々に戻るだけ
自分の判断は間違ってなかったと思う
このスレで、あの頃の自分のように立ち退き勧告受けた人にアドバイスしたいと思ったんだが、出てくるのは非現実的な意見ばっか
「大家から何百万円も貰えるぜ！」って、それがどれだけ大変なことかわかってんのかよ…と >>612
特定されないような言い方くらいはできるだろ
ざっくり家賃〇年分くらいとか運営資金〇年分相当とか
その程度で特定できるような物件は無いわ >>6
>>7
立退料なんてこれで計算するに決まってるから
裁判官は大家に支払い命令すればいいんだよ
もし払えないなら立退き中止で家賃受け取るか
買い取り手がいれば売却すれば良い
バカ大家が立退きを請求するくせに
正規の立退料を払おうとしないから解決しない
こういう無銭飲食みたいな行為は禁止せよ スレ主は知識をひけらかすための連投を続けるだけ
経験談は一切話さない
お察しだよ 経験はあるんだろ
大家都合立退きの債務名義に執行文が付与されないなんて、弁護士でも知らないのが多い
部外者で知ってたら裁判経験者だよ 執行文が付与されないと強制執行できない
大家の痛い所を突いてくる
相当裁判慣れしてるよ >>613
要領が悪いからごたつくんだよ
最初から裁判にすればすぐカタがつく
URで借家権価格と移転費用で補償してる判例を借主が主張しないから、家賃何ヶ月みたいな根拠不明の計算で見積もりが出てくるんだよ これより高額な見積もりがあれば
それでも構わないが 借家権価格よりも家賃20ヶ月分の方が高いんじゃねw 田舎の奴なんだろ
都市部なら立退料は借家権価格で見積もるのは常識
土地の価格が桁違いだから >>621
まあ最小値だな、つまり
立退料>借家権価格＋移転費用＋営業補償 >>620
バカって自分が間違ってる自覚しないよなw
あれは不思議、どんな精神構造になってるのか >>624
コロナ騒動になってから、所有不動産が20%値上がりしたわ、税金が怖い >>613
おまえ立退料払えない貧乏大家だろw
乙w
物件売れよ
諦めが肝心 >>592
何百万も貰える！のではなく
こっちは何百万も貰わないと立ち退かないだけ
立ち退いて欲しかったらそれ相応の額を払えと
こちらは立ち退かなくて良いって答えがベストなんだから 築 95 年、家賃 2 万 5 千円のアパート
立退料 215 万円の判決
https://gentosha-go.com/articles/-/40143
普通の物件なら立退料は400万から500万は要るよ 築95年、家賃2万5千w
おそらく木造だと思うがズタボロだろ 95歳で200万貰ってもってのはあるなぁ
まあ貰えないよりは良いだろうが >>630
逆だよ逆
60年以上住んでる95歳の高齢者で近隣に通院してる病院があり介護者が住んでいてそこを転居するのは精神的肉体的苦痛が大きいからという事が考慮されての215万
お前らの若さでそんな苦痛発生しないだろ
バカだからすぐ忘れるし体だけは丈夫なんだからどこにでも住めるって事は裁判官じゃなくても分かる事 苦痛は発生しているよ
退去を迫られてる事で今の生活を脅かされた
こっちはそれで十分満足してるのに
移転先でもこの満足感が得られるかの保証はない >>633
頭悪いな
立退料の計算式に借主の年齢を代入する部分がどこにあるのか？w
立退料は借主の年齢とは関係が無い >>633
頭悪そうだから
>>6
>>7
を300回音読しろ
それが国の方針だから
おまえの意見など立退料とは関係が無い UR高幡台立退き訴訟
ＵＲが高幡台団地の当該建物住人に対して行った移転補償費は、判決文の中で明らかにされており、下記のとおりである。
ＵＲが管理する賃貸建物以外へ住み替える場合の金額である。
イ 移転補填額 1,000,000円・・・・・借家権価格相当
ロ 移転費 789,000円・・・・・移転費用
計 1,789,000円
明渡立退料＝借家権価格＋移転費用
http://www.tahara-kantei.com/column/column1180.html >>635
633じゃないが裁判官も人間なのでお情け、お涙頂戴話が立ち退き料に反映はする
個人的には立ち退きするには路線価による借家権の計算式を導入すべきだとは思ってるが
少なくとも今はその金額を払う払わないかは大家の自由
そして例えその金額を払うと言っても借主がクビを縦に振らない限り退出する必要がない
あくまで路線価による借家権の金額は一例に過ぎない >>638
裁判官には自分の裁量は無い
以前の判例に沿った判断をするロボットだよ
素人は黙ってな >>637
裁判になったら借家権価格で立退料は見積もる
大家がガタガタ言ってくるなら
最初から裁判にすれば良いんだよ
そうすればすぐカタが付く
>>613
こいつみたいに要領悪いバカが
グダグダ交渉やってるんだよ >>640
最初から裁判って、店子が大家を訴えるのかよ
本当にネット知識だけの馬鹿ばっか >>642
おまえバカ過ぎ
調停というのがあるんだよ
スレのムダだから以後書き込み禁止 >>639
その判例に沿うかどうかも借主の状況による
でないなら>>602という結果にはならない
だからこそ裁判官への心証は良くしないといけない
むしろ>>602が判例とも言えよう >>640
今大家と立退き交渉してるのですが、金額が折り合いません。
裁判で民事調停にすれば借家権価格で立退料を要求できるのでしょうか？ >>647
調停をしたところで大家が出すとは限らない
借家権価格は一例に過ぎない
請求するのは自由だが大家が払うのも自由
そしてお前さんがそれに納得いかないで出ていかないのも自由 >>646
ここはバカなスレ主が好き勝手やるための隔離スレだよ
この板自体が過疎っているのにこのスレだけ異常に伸びている
どういう事かわかるよな >>647
民事調停にしろ、和解調書にしろ
裁判官を入れた話し合いの場合、
大家、借主の言い分を一旦裁判官が聴取する
それで妥当だと思われる内容だけをフィルターにかけて相手に伝える
借主からは借家権価格で見積もった立退料を
提出すれば、それは >>637 の判例にあるように
裁判官からは妥当と判断されて大家に伝えられる つまりバカ大家は裁判官から借家権価格で見積もられた立退料を見て、初めて気がつくんだよw
その立退料が適正な金額だということにね 借家権価格が一例と連呼してるバカがいるけど
その金額以上に払う奇特な大家も居るかも知れない
>>637
ただ最低限、借家権価格相当の立退料は払いなさいという国の命令だからね
裁判ではほぼ100％立退料は借家権価格相当＋アルファで話がまとまる >>647
だからバカ大家で当事者だけではデタラメ言いたい放題なので裁判官を入れる和解調書や民事調停を勧める
裁判官を入れれば大家のデララメな主張は裁判官でカットされて、ノイズが消えて交渉しやすくなる >>649
誰が書いたとか自演だとか論点ずらしスレなんて
需要が無いんだよ >>649
皆知りたいのは
立退き交渉の真偽であって
自演妄想スレに皆は要は無い >>655
このスレに需要が無い自覚はあるんだな
誰が書いたとか自演だとか異様に拘ってるのはスレ主自身 需要がある→伸びる
需要がない→伸びない
バカですか？w >>650
なるほど、経験がないので参考になります
相手の大家が半年以内に退去しろ、立退料は払わないの1点張りなので、裁判にする予定です >>650
基本的な知識すら無いんだなｗ
馬鹿すぎるｗｗｗ >>659
ただ借主が解決を急ぐ必要が無いのであれば
法定更新まで放置するのがベスト
普通借家は家賃を払いさえすれば
借主は退去する義務が無い
立退料を払わないなら、法定更新して
大家を圧迫するのが一番お手軽 >>652
国がそんな命令するわけねーだろ馬鹿ｗｗｗ
判例の読み方も意味も知らねーのかよｗｗｗ >>661
このスレは立退き交渉で如何に有利な条件を引き出すかをテーマにしている
知識は手段に過ぎない
そういった知識だけ云々の全体像が見えないバカは7スレへ行け
使える知識ならリンク張ってやるよw 7スレのマトモさが理解できないおバカなスレ主（笑） >>659
貴方がここに巣食っている馬鹿の自演でないのなら、
どうやって裁判にするかという疑問が浮かぶはずなんだが…
どうやって裁判にするの？ >>665
その知識がお前になさすぎるからつっこまれてんのよ >>667
私は大家から半年以内に退去と言われた者です
対処がわからなかったので裁判にしようと考えていましたが、今退去の必要が無いと教えて下さった方がいました
法定更新？というのでしょうか
それで済むならそのまま居住を続けるつもりです、裁判なんて面倒でしょうから 困ったもんだ
馬鹿は就職しろよ
自分がいかに馬鹿でネット知識だけじゃ世の中通用しないことがわかるから 今度は9スレにクズが湧き出したな
立退き交渉と直接関係のないレスは7でどうぞ
寂れてるから丁度良いだろ 7スレは立ち退き以外の話題は出せない空気になってるから伸びなくて当たり前
立ち退き問題に直面する人間はそうそう湧いてくるもんじゃないからな
バカが立てたこっちの9スレはクズを寄せ集めるのにちょうど良いね >>673
俺より社会的に成功してる奴は2、3％ぐらいしか居ないよw
その中におまえが入る可能性は今まで発言を見る限り0%
まず自分の心配した方がいいよw クズが寄って来てるのかね
バカが自演してひとりで書いてるようにしか見えないが >>659
裁判は借主が起こすものではない
貸主が起こすもの
借主は法定更新した後は何もしなくていい >>676
だからマトモなスレになっている
ここと大違い
マトモな立ち退き交渉の情報を共有したいなら7スレに行ったほうがいいよ
ここはバカが集う場所 ＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼ ＜「俺より社会的に成功してる奴は2、3％ぐらいしか居ない」
／ ⌒（__人__）⌒ ＼
| |r┬-| |
＼ `ー’´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
| ｌ ＼
ヽ -一””””~~｀`’ー–､ -一”””’ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ ＜だっておｗｗｗ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／
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| ノ | | | ＼ / ） /
ヽ / `ー’´ ヽ / ／
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l バンバン
ヽ -一””””~~｀`’ー–､ -一”””’ー-､
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒)) >>672
またこういう7スレ住人が湧き出したな
そういう誰が何を言っただとか
立退きとは関係ない話は9スレでするなよ >>677
匿名掲示板で良かったな
一生の黒歴史になるところだったぞ >>686
過去スレでイジメられた記憶が蘇っちゃった？ JP師匠が開業医だと分かったら
妬みの底辺層が集まりだしたなw
こいつらゴキブリかよ >>686
>>672が胸に突き刺さったんだね
わかりやすいなー 俺より社会的に成功してる奴は2、3％ぐらいしか居ないよw 俺より社会的に失敗してる奴は2、3％ぐらいしか居ない >>689
開業医が>>677なわけないだろ
もっとリアリティのある発言しろよ 7見てきたけど殆んどがマトモなやつばかり
やはり馬鹿やるならここの9スレってことだね
ヒャッホー >>686
放っとけばいいんだよ
バカは自滅するようにできてるから 支払った供託金が正当な効力があるか調べる方法ありますか？
法務局としては受理はしてくれてるんでしょうけど、
例えば借金があったら帳消しになるとかいう話を聞いたことがあります。
住所ミスとかがあれば無効とかそういう事例を知りたいと思っています。 >>677
まあ開業医だからなw
ちなみに何科？
個人だと内科とか今は厳しいと聞くが
コロナで儲かってるのか >>689
ただのネット弁慶だとバレてるだけ
スレ主の職業や社会的地位など匿名掲示板ではどうでも良い
ゴキブリスレ立てて楽しんでいるのはスレ主自身なのも周知の事実だし >>700
法務局に聞けば間違いない
ここは役所ではわからない事を聞く所 >>703
役所でわからないことはないからこのスレのコメント全部違反ってことだな
お前の中ではな 開業医どころか、社会に出たことないニートなのがバレバレなんだよなあ
まともな人間から見ると明らかなのに、なぜバレてるのか本人だけは理解できない ＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
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ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ ＜だっておｗｗｗ
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ヽ -一””””~~｀`’ー–､ -一”””’ー-､
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒)) >>701
ワクチン打って死んだ人いるよな
あれ誰が責任取るんだ？
国？5,000万ぐらい補償する話らしいが
本当に払ってるのか？ これはワクチンというより病院の対応が悪いな
アナフィラキシーショックだからアドレナリンを筋注すればよかった
https://www.youtube.com/watch?v=fKblSnjAxGY 普通、アレルギー患者用にエピペン置いてあるから、打てばいいのに知らなかったんだろうな JP先生さすがです
旧帝大医学部ですか？
そうならめちゃくちゃ賢いです 自己完結スレなのに収拾つかなくなってきたな
必死に取り繕っても所詮はバカスレ 集団接種でも病院に搬入されたんだろ
誰も知らないってどういう事よ
若いレジテントだけって事は無いはず 医者はピンキリ
出来の悪いのはAIに置き換えた方が良い >>709
アナフィラキシー→エピペン
メモしておきます、ありがとうございます
私もそうなるかも知れないので エピペンはスズメバチに刺された時も有効だから農作業する人は携帯した方がいい 以前ハチに刺されてひどく気分が悪くて吐きまくった事があった、エピペン打てばよかったんだな
先生、情報ありがとう エピペン初めて聞いたけど、気管支アレルギーにも効くんだな、処方してもらってくる
先生何でも知ってますね 意味ない書き込みする奴ってリアルで
誰も相手にされてないのだろうなw >>712
病院の責任者の頭1つで良い病院になったり
クソ病院になったりする
クソ病院の特徴は役職者が責任を全部下の者に押し付ける、仕事内容もよく理解していないから指示も出来ない、頭の良い医者を採用しないw
これは役職者よりいい大学出身だとやりにくいから
スタッフが特定大学だけで構成されてる病院
特に底辺私大医学部出身者だけのような病院は避けた方がいい 個人的には私大医学部は廃止すべき
全て国立に移管して、全国一律の共通試験で選抜すべき
あまりに私大の能力格差が大き過ぎる >>724
同級生でスゲーアホなのがいて、親が開業医だから私立なんたら医大に入学した
そいつの病院だけは絶対に行かない様に決めてます >>723
googleでやたら評判が悪い病院あるけど、
実際どうなんですか？ >>728
まあスレチだからこの辺でやめておくけど
一番の原因は医者を甘やかしてダメにしてる
毎年1万人ぐらい医師免許交付されるけど
頭が切れるのは2,000人ぐらい
3,000人ぐらいは努力家
後の5,000人は普通の能力かそれ以下
だから医者全部がそれほど能力がある訳では無いのに、金銭的に優遇するから年々劣化する
だから患者も医者を全面的に信用するのは危険
自分の病気は自分で治すぐらいの気持ちでいた方が良い JP師匠ただ者では無いと思ってたが
旧帝大医学部卒の医者か、納得だわ
法律、経営、医療知識とか守備範囲すご過ぎる 弁護士と医師免許の両方持ってる人いるだろ
前の新潟知事が確かそうだったはず 高校の先輩で、東大医学部(理3合格)から医師免許取った後、ゴールドマンサックス入社した人いたよ、今ニューヨーク住み
あまり賢こ過ぎると医者を飛び越えてしまう GSは20代で年俸5,000万とか普通だからな
ほとんど非課税に出来るし
10年ぐらいで5億ぐらいの資産作れば
後は5%で運用してけば楽勝だろ >>722
生物は価値の無いのは配偶者を得られずに
淘汰される仕組みになっている
放っておけば自然と絶滅するから相手にしなくていい、時間のムダ >>730
自分の病気は自分で治すって薬でしょうか？ うーんw
この辺りは大人の事情があって、
うかつな事は言えないけど
病気の原因は生来の遺伝的なものを除くと
感染症と普段の食事に注意すればほぼ100%防げる
感染症の原因となる病原体はウイルスや細菌、寄生虫などは比較的医療が対応してるが、放置されがちで命に関わるのが真菌(カビ)なんだよ 松田展崇容疑者、ググレ笑える、顔見ておけ。詐欺師がお部屋探しします！意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません >>739
真菌って水虫もそうですよね
水虫が命にかかわるのでしょうか？ >>488
マジで勝ったなw
まあスペインは1位通過するとブラジルと当たるから、ワザと負けた説あるが わざと負けたんだろ
コスタリカに7点取ったスペインが1点も取れなかった日本より弱い訳が無い ベルギーも予選敗退
イタリアは出場すらできていない
決勝Tでクロアチアに日本勝てば
強豪国仲間入り 欧州代表ってクロンボ多すぎだろ
中国人がドイツの卓球代表みたいなの、
どうにかならないのか？ それをいったら大坂なおみや八村塁が日本人ってのにも違和感がある 大家から次回は更新しませんと通知が来たんですが、どうすればいいですか？
契約は普通借家で特に家賃滞納等の契約違反は無く、引越し代も結構かかるので退去したくありません 大家「次回は更新しません」
借主「では法定更新しますね」
これで解決 最初に書いてある立退き知識は一応読見ましたが、普通借家は家賃払っていれば、退去しなくていい、法定更新になるで大丈夫ですか？ >>751
法定更新でいいんですね
助かりました
大家が退去しないと損害賠償金を請求すると言ってきたので 金を払うのは大家の方です
この業界はなぜか話が逆になりますw >>753
そんなの無視していいけど
どうしても何か返したいなら
「損害賠償金を支払う義務はこちらには一切御座いません。もしそれでも損害賠償金を要求するのでしたら本件を恐喝未遂として警察にご相談させてもらいます」と返しておけばいい 金品の受諾があると恐喝行為だけど
実際無くても相手を脅迫して金品を奪い取ろうとしてる時点で恐喝未遂なんだよね
なんで大家はわざわざ犯罪行為に手を染めるのか？ >>755
アホだな
恐喝は脅迫行為がなければ成立しない
詐欺罪だよ >>757
詐欺罪は金品の受諾が無い成立しない
今回は脅迫行為と解釈することができるので恐喝未遂として立証したほうがいい 恐喝は支払い義務が無いのに、金払わないとぶん殴るぞとか、JKと遊んでるの世間に公表するとか、そういう類 刑法246条
1.人を欺いて財物を交付させた者は、10年以下の懲役に処する。
2.前項の方法により、財産上不法の利益を得、又は他人にこれを得させた者も、同項と同様とする。
引用：刑法
753が既に損害賠償を払ってしまったという状況にならないと詐欺罪は成立しない >>759
この場合、「出ていかないと損害賠償金を請求するぞ」と言ってるので恐喝未遂として立証できる
大家の立場を利用して借主に不当な不利益を生じさせている
少なくとも詐欺罪ではない バカなスレ主が立てたスレだからな
お仲間が集うんだよ ここの馬鹿に言わせれば、NHKの集金人も全員が詐欺か恐喝で逮捕できそう NHKの集金人は一応法律（放送法）に則って集金にいってますのでヤクザ紛いな事をしなければ合法
ただNHKの契約が違憲かどうかの議論はまた別の話になる ネットの豆知識かじっただけのバカが
弁護士ごっこしててワロタw バカの集まりだから弁護士じゃないと法律を知っていたらいけないらしい 法律を読んで勝手に自分なりに解釈してそれが全てみたいに使ってるから
笑われてんだよw気付けよバカw
法律には裏も表もあるんだよバカ >>770
ここにいる奴等ネットの豆知識かじっただけの弁護士ごっこバカしかいないだろ？
そいつ等排除したら何も残らないぞ？
バカスレなのにバカすらいなくなる 大家「立ち退かないと損害賠償請求するぞー」
馬鹿「損害賠償請求すると言われたら恐喝未遂で立証できるぞー」
どっちも同程度の馬鹿でワラタｗｗｗ >>778
大馬鹿「詐欺罪で立証できるぞー」
も追加で 白金台とかでも一本裏道に入ると
こういう物件は結構ある 荒れてきたなw
不動産業者からすれば
このスレは都合の悪い情報だからな >>782
こんなの住人が情報弱者なだけで
超美味しい案件だよ、カモり放題 情報（笑）
借主側にも何の役にも立たないバカスレだろ 俺はこのスレ感謝してる
ただで追い出される所だった
300万立退料払わせた 裁判にすると言えばいい
立退料払えと裁判官に言われるので
最初から払った方が安くつく 面倒だからこちらからは裁判にはしないけど
立ち退くつもりがないのを大家は察知するので
諦めて立退料を払った感じ >>637
自分も借家権価格で立退き料を計算するのは
このスレで初めて知ったわ
検索してもだいたい家賃半年分とか書いてあるサイトが多い
URの訴訟で使うなら裁判はこの方法で見積もるのが基本だろうな >>788
裁判になると借家権価格で立退き料計算するから、ヤブヘビになる前に払ったと思われ >>705
皆とっくに気付いているのにな
取り繕ってもどうしようもないのに本人だけは上手くいっていると思い込んでいる >>788
裁判にするではなくて
裁判すれば？のほうがいいんでない？
もし借主側から裁判起こしても大家が出ていかなくていいので立ち退き料払いませんと言ったらそこで終了で裁判起こすだけ無駄だし >>794
裁判にすればだと大家に下駄を預けた形になるので気に入らなかった
裁判なら借主優位なのはこのスレ読んで解っていたから
交渉は自分で有利に決めれる部分は早めに確定する主義、実際に実行するかはさておき 立退きについて全く知識のない人は、このスレ読めばだいたいわかる様になる
自分がそうだった、頭も良くないけど
専ブラで自分の欲しい情報だけ選別すると超役立つ 前に固定資産税や維持費で年120万かかる
（更に広島からの往復で月5万かかるから計180万）ので居座るならそれ負担しろって言われて
まあそんなの最初から払うわけはないんだが
少し調べてみたら固定資産税って住宅用途だと1/6らしい？
それに合わせて計算してみると年20万いかないくらい
他の維持費考えても120万なんて絶対いかない
これってもし俺が本当に180万払ったらこれ大家が詐欺罪で捕まるんでね？
ただ問題は俺が180万は愚か120万もないってことだが 法定更新して、文句があるなら裁判にするぞと脅かしておけば良い
そのうち諦めて立退き料を払うと言ってくる
色んな大家がいるから違うパターンがあるかも知れないけど >>796
5以前とか振り返ると割りと有益な情報がチラホラ
6まではギリ
7はまだ進んでないので例外として
8以降はマジでバカしかいないバカスレになった 居座るならそれを負担w
そんな契約した覚えは無いで終了w
更新に関する部分で借主に不利な特約は無効
それが借地借家法 >>795>>798
「退出してもらうのは諦めて建物維持します」
と言われたらそこで終わりなのでこちら（借主）側から裁判起こすのはあまりオススメしないなぁ
やはり「退出しません。御納得戴けないなら裁判でもなんでもどうぞ」と下駄を預けた方が賢明に思うよね
そもそも法定更新さえしちゃえば借主は家賃だけ払えば後は何もする必要はないわけだし >>800
それはわかってるよ
だからそんな阿呆な話はない
ただ、このアホ大家にお灸を据えてやりたいんだが
元手の金が無いとどうしようもない >>799
自分は8、9スレしか読んでないけど
立退き交渉できたよ、300万ゲットできたし
忙しい人は最近のはスレだけ読めばいいよ スレ主って根本的に頭が悪いというかアスペだよね
話が通じてない
>>804
そうか良かったじゃないか
役に立って何よりだ
スレ主も感無量だろう 最近のスレは実際の判例の記事があって
それがすごい参考になった
あれをまとめた人には感謝
なんか絡んでるだけのがいるけど
知られると都合悪いのだろう
重要な情報が出てくると絶対に荒らしみたいなのが出てくるからフラグになる だから8、9スレには重要な事が書いてあるだろうと思って丹念に読んだ
そしたら立退きの実態がおよそわかった
借主の方が強いのがわかった >>811
本人はバレてないと思い込んでるからな
実に滑稽なスレだよ >>810
>重要な情報が出てくると絶対に荒らしみたいなのが出てくる
よくわかってるなw
逆指標なんだよ
隠そうとするからバレる そーいや最近某ユーチューバーの新居の場所が特定されてそのWatchスレがめっちゃ荒らされてたな
まあそれはどうでもいいんだけど荒らしで誤魔化そうとするけど逆効果なのよね
自分に不利益な情報が出たら何もせず嵐が過ぎ去るのを待つのが一番賢い スレ主、どうでもいい内容のレスでも突っ込まれまくりだぞ
そもそも重要な情報など皆無だし botみたいな無機質な書き込みはスレ主だって事は理解出来た ずっと読んだけど、このスレ主は相当頭が良いと思う
ただ本当の事を言うと大多数の平均以下の頭の連中の損になって、妨害工作に合う
だからその手の連中は利用すれば良い
本当の事を教えてやらなくてもいい
これが本当に頭のいい人 うーん
まあスレ主がワッチョイ付けたくない理由がよくわかる >>791
大家に立ち退く様に言われてるけど借家権を役所の人に計算してもらったら1,000万超えた
ボロ借家なんだけど戸建で敷地が広くて路線価高いから高い借家権価格になるらしい
これで立退料 大家から出ていけと言われて借主が出ていく必要がないように
大家も借主から立ち退き料をいくらで提示されようがそれを必ずしも払う必要は無いからな
大家がその提示された立ち退き料を払っても出て行って欲しいと思わせないとお話にならない >>823
大家が進んで払うのはないだろう
どうしても退去してほしいなら裁判にしろ
と言えばいい
債務名義を作らせないと法的な強制力が無い
そこで借家権価格で立退き料を見積もる和解調書に署名させないと払わないだろうね 立退きに一千万大家が払ってペイするかどうか
採算が合わないなら退去案件はお流れ
>>782 みたいに住人が情弱だと安く立ち退かされて物上げ成立 >>782
これ完全に違法行為だよね
なんでパクられないの？ 元の所有者から1棟ごと買い上げた会社は
俗に言う物上げ屋で立ち退かせて解体、更地にして売り物にする
この手の会社は反社の企業舎弟が多くて、関西の会社だからまず確定
こいつらは警察とコネがあるから賄賂が管轄の警察に流れてると、違法行為もお咎め無し もし自演ならむしろ才能だよw
知識がただの引用ではない
無能にはできない仕事 >>832
地方は警察と反社がべったり
特に大阪はひどい >>830
少なくとも借主が刑事告訴しないと無理っぽい案件
インタビュー見る限りでは借主が無知過ぎる >>842
医者が明らかに他殺されたのに
自殺処理された事件あったな
確か医療費の横流しを邪魔したから
消されたと言われていた
金が絡むと何でも有りになるから注意すべき 耐震性での正当事由が認められたみたいだね。
https://www.sjt.co.jp/news/48350
判例も出たし、旧耐震だと大丈夫みたい。 >>637
耐震性は既にこのURの立退きで正当事由に認定されている
正当事由に認定された所で立退料は必須
立退き料を安くする理由にもならない
ただの立退きを請求できるというだけ
もっともURの耐震性は大規模集合住宅を
人口に合わせて削減していく為の口実
解体した跡地は公園になっている 正当事由は立退き請求ができる、できないを決めるだけ
バカ大家は立退き請求できる=立退料は不要
こう勘違いしてるのが多い 逆に言えば正当事由が無いと立ち退き料貰っても出ていかなくても良いと >>845
一方不動産業者が借りた場合
借地借家法により契約解除はできません
解約する場合、違約金が必要ですw
https://www.youtube.com/watch?v=iXXJlSsjsCM 結論
普通借家なら大家の立退き要請は拒否できる
大家に正当事由があったとしても
借主に立退きの強制はできない >845これを読む限り貸し主側が用意した立ち退き料は手厚く十分だから借り主は早く出ていきなさい
出ていくまで家賃1.5倍払えよと解釈出来るから完全に貸し主の勝利判決
お前らが欲しがってるほどの高額な立ち退き料は払う必要はなく必要最低限でOKという事 >>845はUR高幡台団地の立退き訴訟
それの詳細が >>637
つまり大家は最低限 借家権価格と転居費用は出せという国の指示
>>6
>>7
これがその最低限の立退料の計算方法
バカ大家は借家権価格の計算ぐらいできるようにしとけ
小学3、4年生でもできる程度 >>823
借家権価格は上記の様な条件だと1000万を超える
当然立退料はそれ以上になる
払えないなら誰かに売れ バカは同じ勘違いを繰り返しほざくなよ
最低限、借家権価格は立退料として払え
これが司法の判断 俺も忙しいから、もうこのスレからは去る
立退きに関する知識は6、8、9スレでほぼ網羅している
借主の皆さんはバカ大家に適正な立退料を
払わせるようにして下さい
以上 >>853
UR高幡台の立退訴訟の判決は国が立退料として
借家権価格と移転費用を出すから住人は退去しなさいという事
その判決は立退料の計算方法もわからない
おまえのこれで十分、必要最低限でOKとか、
不適切な判断を許可してるのではない >>853
そもそも耐震性での正当事由を認められる事なんて滅多にないから
>>857
おう、また明日な >>852
>>857
結論は過去スレでとっくに出ている
にもかかわらずスレを立てて連投し続けているのは此処しか居場所が無いんだろ
スレ主が退場宣言後すぐに再登場するのもお約束だな >>863
90万とか100万とか甘いこと言ってますぜ
スレ主さん、突撃してもっと貰えることを教えてやりましょうよ 要求額300万、判決90万
要求額442万、判決100万
要求額995万以上、判決145万
令和の現実は厳しいね 大家都合の立退きの判決は強制力が無い
執行文の付与が棄却される
だから借主の納得いかない判決なら
住み続ければいいだけ >>865
つまりこの金額で借主を強制的に退去させる事が出来ない
借主が退去を拒否したら、それまで 家主からの判決金で空家を買って移り住んだ方が賢明かと
全国の 空き家バンク から物件を検索
https://www.akiya-athome.jp/ 人口が激減するから
地方の家はタダになる
逆に住んでくれたら給付金が出る
マイナス価格時代に突入 >>866
大家も同じ
大家の納得いかない判決なら
裁判で立ち退かせることを諦めるだけ
地道に嫌がらせを続けるのがほとんど
個人の大家が判決が出た後に立ち退き料を支払った例はない 嫌がらせを続ける？w
迷惑料を払わせられて終了
大人しく貸しておけば良い >>782
借主が間抜けだから出て行ってくれたが
普通なら居座られた上に、借主から迷惑料請求される、それもかなり高額な迷惑料 嫌がらせを受けた時点で刑事事件か裁判なんだよな
借主が出ていかないからとか言い訳は効かない 立退料は必要経費
500万の立退料を払って、その敷地に10億の融資を引けるなら、立退料は払った方が得
頭の悪い大家はその様な損得計算が出来ない そんなこと理解（計算）出来てたら最初から馬鹿大家なんて言われない スレ主すぐ戻ってきててワロタ
バカスレは永遠に不滅です >>873
証拠残して嫌がらせする訳ないだろうがw
まー証拠あっても捕まらない嫌がらせもあるしもっと世の中ってのを勉強した方がいいよw
平和ボケしたボクちゃんはやっぱり頭お花畑なんだなw 判決に納得いかず借主が居座って得られる物があるのかね
立退料は貰えずボロ物件での生活は続いていく
単身者で失う物が無ければそういう人生も有りなんだろうが >>877
頭お花畑はおまえだよw
借主も大家一家全員○できる なぜ大家側だけできて
借主側が出来ないと考えるのか？w
頭が先天的に悪いよw 大家がやれば借主もやるのが普通
自分だけ安泰に暮らせる訳が無い まあ証拠は要らんからな
大家がやってると思えば
そのように借主は動く 詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません反社会的悪徳インチキ犯罪バカですが、ググレ笑える >>877
だから捕まらなければ訴えるんだろうが
事実なら証拠なんていくらでもある
証拠残らないなんてない >>878
大家も同じだよ
立ち退き料払った方が得でも払わないケースは多い >>887
カッケーｗｗｗ
その勢いで社会出た方がいいんじゃない？ >>890
意地の張り合いで泥沼化してる物件あるね
双方得する事なく月日だけが流れていく
このスレが目指す着地点はそれだよな >>891
普通だぞ
社会に出てないからカッコよく見えるだよ
外出ろ、外 ここのスレ主は図星突かれた時の反応がわかりやすいね >>867
借主の合意の無い判決はスルーされて終わり
だから裁判官は和解調書を勧めてくる
>>863
こんな判例は借主に無視されるだけ
相場でもなんでもない 理想論を述べるのは自由だが、希望額受け取った人が現れてこないね >>865
現在は借家権価格を計算すると3、400万になる物件が多い
UR判例で借家権価格を基本にしているので
それ以下の判決では無視されるだけ お互い判決無視してエンドレスゲームか
立ち退き闘争に捧げる人生を楽しめよ ほとんどの判決は「●円の立ち退き料を払えば正当事由と認める」だからね
「立ち退き料を支払え」なんて判決は出ない
ここのスレ主はこの辺りのことが理解できてないのよね まあ100万の判決が出るのならそれはそれで出ていった方が楽ではある
例えそれでも強制力が無いとはいえそこでゴネても平行線だし
それでも大家が渋るようならお話にならないが
まあそこに住み続けたいのであればそれでもいいが 家賃払っている限り、借主が圧倒的に強いのは事実
でもそれは、借主の意思に反して立ち退きさせられないという点においてのみ
高額な立ち退き料が約束されているわけではない
ほとんどの立ち退きは、判決まで争えば「大家の正当事由は認められない」になる
「●円の立ち退き料を払えば正当事由と認める」ってのは、ある意味大家よりの判決
ここのスレ主はこの辺りのことが理解できてないのよね >>906
地方は郊外にイオンとかできると
町中は一気に寂れる
テナントの家賃下げても借り手がいない
今は商売やるのに不動産不要なケース多いから
需要が激減した
5%で回らない不動産は売った方が良い >>909
立退料も払えない貧乏大家は
借主に迷惑かけてないで、さっさと売れ
不動産を持つ資格がない >>907
だから四の五の言ってないで
2億４千万払えよ
正当事由になるから >>915
>>907読んで大家と思うのはいよいよ末期だな
社会に出た方がいいぞ で普通賃貸マンションの立ち退きで3～4百万取れた奴はいつ登場すんの？w 頭悪すぎだろw
生きてる価値あるのか？w
住居の場合
賃料 4 万 6750 円の木造建物からの立退料 360 万円
(平成 29 年 5 月 11 日東京地方裁判所判決) >>6
借家権価格が1億なら立退料も1億＋α
バカは日本語読めるようになってから書き込め
>>637
これが判例
この話は4スレぐらいからずっと出てるだろ ミジンコみたいな狭い知識の範囲で生きてるんだなw
関連スレが8スレに一覧で出てただろ
全部読んでから質問しろ >>921
＞ミジンコみたいな狭い知識の範囲で生きてるんだなw
自己紹介乙 >>920
>>637リンク先より抜粋
この判決は、過大な借家権価格の評価に抑制を掛けている判決とも受け取れる。
賃借人は、不随意による立ち退きであるといって、賃貸人に過大な借家権価格を要求することは認められなくなろう。
賃貸人も不随意の建替をする責務を負わされつつある。
賃借人も耐震化建物促進の責務の1/2程度の協力をしても良いと私は思う。 >>920
判例の意味も理解できてないんだな
社会出た方がいいよ >>919
判例切り取って貼り付けてドヤ顔か
頭悪すぎ
実際に数百万の立退料を受領した人に書き込んでほしいのよ
この板での需要は交渉プロセスの実体験談のみ 1判例はその人間に対しての判決であって全ての人間に共通する訳じゃねーからなw
それなら同じ事案で裁判する意味ねーだろ？w
ちょっと考えれば分かるだろうにバカの一つ覚えみたいに判例判例ってまー本物のバカだから仕方ないけどな 立退料500万ぐらい普通じゃね？
オレは賃貸住宅でそのぐらい払わせたけど
場所は東京豊島区 借り手がその物件を退去したくない理由があると立退料は高くなるよ どういう経緯で立退料500万払わせたか説明してね
大家が立ち退き勧告してきた時の対応とか >>927
プロセスも何も、立退きできない理由を言って
法廷更新するだけ
どうしても退去を大家が望んでいたので
>>6 >>7を印刷して渡した
そしたら計算結果が送られてきて、500万ぐらいで手を打った >>932
大丈夫、信じるよ
俺も似たような流れで１億円貰ったからね
でも早く社会に出た方がいいと思うよ >>923
物価がめちゃ上がってるから、立退料も上がって当然
なぜ立退料だけ抑制される理由がある？ 具体的にどうだったかのプロセスが言えるような経験をしていないのがバレバレだわ
立退料の金額はこのスレに計算式貼ってあるしググっても出てくる
当事者ではなくとも金額は算出できるから皆が知りたがっているのはそれじゃない >>932
大家が計算してくれたんだねｗ
妄想の中ですら1人じゃ何もできないのｗｗｗ 大家がお金配りおじさんだったんだね
夢があるなあ
異世界転生もしたことありそう >>919
平成でこの価格
令和になってまた一段と物価が上がった >>934
>>923はスレ主が貼り付けたリンクの本文から抜粋して貼り付けておいた
>>637のリンク先の人にメールで質問して訊いてみな >>935
だからプロセスなんて説明した通りだよ
頭悪くないか？ >>919
>>940
自分じゃ何もできないの笑うｗｗｗ >>941
それでプロセス説明したつもりなのか
無知すぎて笑うしかない 馬鹿「お前ら馬鹿じゃねーの？」
世間「ｗｗｗｗｗｗ」 >>937
500万程度の立退料が信じられない方が哀れだよ
そんな大した額ではないだろ
おまえにとっては夢のような金額かも知れないが 馬鹿「そしたら計算結果が送られてきて、500万ぐらいで手を打った」ｷﾘｯ
馬鹿ｗｗｗ >>943
おまえにはその程度で十分だよ
別に教える義務もない スレ主「500万の立退料♪」
昼飯食べた直後に笑いすぎて腹痛くなったわ >>950
じゃあこのスレもう要らないね
バイバイ >>950
知らなくて言えないだけなのがバレてるぜ 立退き言われて3年ぐらい放置してたら
大家が直接やってきて立退き料払うから出てくれ言われたわ スレ主が立ち退き料を貰える額は僅か500万である
では立ち退き料を払ってもらえるプロセスをもう一度見てみよう！ >>932
500万円ぐらいってのがマヌケだよなあ
いくらだよｗ >>955
借り主は放置プレイが一番賢い
立退き料を払うと言うまで動かない方がいい バカ隔離スレもいよいよ終盤だな
寂しいスレ主はどうせまた次スレ立てるだろ
皆に弄ってもらえて楽しそうでよかったね >>960
むしろ借主は動いたら負け
大家？
動かなきゃもっと負けだろwww 1ヶ月程前に管理会社から更新拒絶の通知が来ました。
で、今日自分が、法定更新をして家賃を払いながらずっと今のアパートに住み続ける旨、だから退去は絶対にしません旨、後は家賃が口座から引き落とされない場合法務局に供託しますと書いて内容証明郵便+配達証明郵便で速達で郵送したのですが、不覚にも文書に日付けを書くのを忘れてしまいました。
この場合、内容証明郵便で送ってるから今日(12月9日)に送った事って証明されますよね？
少し不安なので詳しい方、宜しくお願いします。 1ヶ月程前に管理会社から更新拒絶の通知が来ました。
で、今日自分が、法定更新をして家賃を払いながらずっと今のアパートに住み続ける旨、だから退去は絶対にしません旨、後は家賃が口座から引き落とされない場合受領拒否とみなし法務局に供託しますと書いて内容証明郵便+配達証明郵便で今日速達で郵送したのですが、不覚にも文書に日付けを書くのを忘れてしまいました。
この場合、内容証明郵便で送ってるから今日(12月9日)に送った事って証明されますよね？
少し不安なので詳しい方、宜しくお願いします。
ちなみに、郵便局の職員からは文書に日付けが入っていなかった事を言われたりはしなかったです。 それと、もう一点郵便局の職員から気になることを言われました。
それは、内容証明郵便+配達証明郵便で送っても、管理会社が手紙の受け取りを拒否した場合はお渡し出来ないと言われました。
この場合はもう打つ手無しなのでしょうか？
コレを聞いてかなりビックリしました。
そんな抜け道もあるのかと…世知辛い世の中ですね。
こーいう質問はあまり見掛けなかったので詳しい方、どーか宜しくお願いします。 日付はまあ書いたほうがいいが無いなら無いで
確か内容証明付けた時点でその返させる書類に書いてあった記憶？だったが
あと受け取り拒否されても特に問題はない
あくまでこっちが退出しないという意志を提示したという形が大事
むしろ理由もなく受け取り拒否した相手に非がある
てかお前、法務局供託マンだろ？
質問の仕方に特徴がありすぎる 法定更新は別に文書で告知する必要はない
口頭で更新条件に合意できませんと伝えればOK
普通借家契約なら期間満了すれば自動的に法定更新 まあ退去すると言ったの言わないだの揉めそうなバカ大家には予防線張っておく意味で文書を送ってもいいが、本来その必要はない >>967
『日付はまあ書いたほうがいいが無いなら無いで
確か内容証明付けた時点でその返させる書類に書いてあった記憶？だったが
あと受け取り拒否されても特に問題はない
あくまでこっちが退出しないという意志を提示したという形が大事
むしろ理由もなく受け取り拒否した相手に非がある』
そうなんですねありがとうございます、少しホッとしました。
でも自分としては管理会社が裁判を起こして来ないかと少し不安です。
勝てる勝てないの問題じゃなくて、裁判に出廷したり長期間裁判所に拘束されるのが正直面倒でしんどいです、その抑止、牽制の意味で内容証明郵便+配達証明郵便で文書を管理会社に郵便しました。 >>967
＞てかお前、法務局供託マンだろ？
質問の仕方に特徴がありすぎる
違いますよ別の人です。 >>968
＞法定更新は別に文書で告知する必要はない
口頭で更新条件に合意できませんと伝えればOK
普通借家契約なら期間満了すれば自動的に法定更新
なるほど口頭でも大丈夫なんですねありがとうございます。
しかし私としては裁判等というややこしい事は極力避けたいと考えております。
その意味で抑止、牽制の意図で文書を内容証明郵便で管理会社宛に郵送した次第です。
こちらは裁判するのが目的ではなくて、家賃を払いながら普通にアパート暮らしをすることだけが目的ですのて、余計な手間はかけたくないです。 >>969
大家側(管理会社)が裁判を起こして来ないかだけが不安です。
何せ裁判は未経験で、正直めんどくさくてしんどいなってのがあります。
だから抑止の意味で文書を送りました、他に何か良いアイデアはありませんか？ >>973
大家からは裁判にはしてこないよ
ただのハッタリ
裁判にすると裁判官から立退料を払うように
大家は言われるから
大家都合の立退きは立退料を払うのが決まり 大家都合の立退きで裁判にしたら
大家が圧倒的に不利
自ら泥沼に踏み込んでくるような事は
弁護士を雇っていたらやらないよ >>974
なるほど…ありがとうございます。
因みに、大家が裁判所に明け渡し請求を起こそうとしても棄却されて門前払いされた上で、立ち退き料を払うように言って示談するように指示するって解釈で宜しいでしょうか？
因みにそれで大家が立ち退き料を払うと言ってきても、示談に応じる応じないは私の勝手ですよね？
正直私は立ち退き料なんて欲しくありません、今のアパートで普通に家賃を払って暮らせればそれで満足です。
だから仮に、大家が立ち退き料3億払うと提示してきても立ち退くつもりはありません、税金で結構持っていかれそうですし、処理もめんどくさそうで。 だから普通は大家と借主の直接交渉で
家賃半年分払うから退去してくれみたいな話になる
裁判だと>>6 の見積もりで立退料を払うように
言われるから、物件の立地によってはかなり高額な立退料になるからね >>975
それは大体スレを一通り見て勉強させて貰ってるので何となく分かるんですが、世の中に絶対は無いので正直不安です。
裁判で99.999999999999999%借り主が勝てるとしても、私は裁判なんて言うめんどくさい事は避けたいし、関わりたく無いです。
ただ普通にアパート暮らしが出来ればそれで。
立ち退き料も欲しくありません、退去する意思はゼロです。
大体立ち退きに応じて立ち退き料3億取れたとしても、部屋が決まらずにホームレスになるリスクもあるわけですから、そー考えると3億でも安すぎる位だと私は思っています、3億貰えても税金でかなり持っていかれるでしょうから丸々3億が自分の物になるわけでも無いですしね。 >>977
だから立ち退き料は欲しくありません、退去する気は3億円貰えようが、10億円貰えようが無いと言ってるのですよ、私は余りお金が欲しいとは思っていません、お金に関しては間に合ってますので。
ましてや300万とか1000万ぽっちの端金ではお話にならないです。
立ち退くリスクと勘定が合いません。 因みに立ち退くリスクと言うのは、今の物件が家賃も安く駅まで徒歩5分な上に、部屋も家賃の割にかなり広く、家賃の割に建物も鉄筋造りで頑丈なので、300万～1000万ぽっちの端金では立ち退くリスクと天秤にかけてとてもじゃないが勘定合いません。
後、仮に1000万貰えたとしても保証人用意出来なければ部屋が借りられずホームレスになってしまいます、だから1000万や2000万ぽっちの端金で立ち退けなんて私からするとちゃんちゃら可笑しいです、冗談は顔だけにしろと… >>976
その解釈でOK
大家都合の立退きの場合、大家は明け渡し請求する要件を満たしてないから不可能
借主が家賃滞納とか何か問題をやらかしてなければだけどね
示談に応じるかは全く借り主の任意で
法律上は借主の好きなようにできる 後は部屋を自分の足で探さなきゃなんないし、自分の足で不動産屋を何件、又は何10件と回って内見を何件、或は何10件としなきゃなんないし、そーいうのってめちゃめちゃ疲れるしストレスになりませんか？
だから300万や1000万ぽっちの端金じゃ話にならないと言ってるのですよ、立ち退き料5億円なら流石に私も心が動きますけどね(笑) >>978
やっぱお前、供託拒否したら心配マンだろ？ >>981
＞借主が家賃滞納とか何か問題をやらかしてなければだけどね
家賃滞納は今までこのアパートに住んで6年と半年位ですが一度もありません。
ただ、大家が言うには私が他の部屋の住人と口論になって揉めた事や、その住人から虚偽の110番通報を何度もされて警察が何度も来たことが正当事由になると難癖を付けて来ています、それを理由に更新拒絶をすると…
因みに揉め事の経緯は向こうから因縁を付けてきて口論になっただけです、私から仕掛けたわけではありません。
これでも立ち退きの正当事由として成立するのでしょうか？ >>981
因みに虚偽の110番通報とは、私が騒音を立てていると、その揉めた相手が虚偽の通報をして、それで何度も何度も警察が事情聴取に来ただけです。
私は騒音なんて立てた覚えは無いですし、ただ虚偽の通報をされただけなので何も悪いことはしていないのですが、大家はそれが正当事由になるといって、私に更新拒絶をすると文書で通知してきました。
これは明け渡しの正当事由になりますかね？ >>782
ただし現実は違法行為が横行してるのが不動産業界
法律上は立退き義務は無くても、脅迫、強要、
暴行と違法行為で借り主を追い出しにかかる物上げ屋が存在する
これに立ち向かうには刑事裁判は覚悟しておいた方が良い >>984
その虚偽通報は立退きの正当事由にはならない
たぶん大家がやらせてると思うけどw 裁判官から見れば大家の下らない嫌がらせや違法行為は全てお見通し
バカが考える事、やる事は全国共通なんだよw >>987
大家がやらせてるかはともかく
こいつが大家から退去を願い出てるのは大家が更地にしたいか売却したいか新しく建て直したいからであると予想させるから
他の住人とのトラブルなんてそもそも正当事由なんてなるわけがない
その通報した住人も勿論、その他の住人だって追い出すわけだしな
まず、ならないけどもしこれを正当事由したいなら最低でもこの質問してきた奴だけを追い出すって話にならないと
まあそれでもならないけど、話の筋としてはって話で 立退きは時に戦争になる
敷地の価値が高い場合とかね
最悪、放火とかやる連中が絡み出すから
裁判が嫌だとか甘く見ない方がいい >>865
その凡例一体どこの国のもの？
存在しないとおもうけどソース出してほしい >>992
このリンク踏むとip 抜かれるよ
危険 IP抜かれるｗ
スレ主に都合の悪いリンクは見てほしくないもんな >>995
おまえが犯人か
リンク先は意味の無い画像 見られると困るリンク先はip抜かれると脅して踏ませないようにするんだな
姑息だわ このスレッドは１０００を超えました。
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