中古戸建ての話しろよ！ Part.24
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>>848
なら中古買わないで新築買いなさい
該当スレ行って二度と来ないでね ていうかマジレスすると中古で家売るなら普通仏壇は置いていかないだろ
仏壇標準装備の家ってあるのか？ｗ 爺さん婆さんから買ったけど、そういえば仏壇はなかったな
神棚はあったが 仏壇残ってるような家って夜逃げして競売かかったような家くらいしかないだろ
それかそれこそ事故物件で中手つかずとかだろ >>854
仏壇撤退時に魂抜きってのをお坊さんにやってもらわずに仏壇撤退すると、タマシイだけが残って仏壇が無いから幽霊が怒って怪奇現象が有るらしいよ、You Tubeで動画やってた。
あと同じく魂抜きの作業せずにリフォームしたクローゼットとかも怪奇現象が有るらしい。 >>857
いやだから自分が見学してきた物件はおばさんがまだ住んでて仏壇が有って線香焚いてたよ。
引っ越しの時にちゃんと坊さん呼んで魂抜きやってるかわからんし。
和室には床間や仏間があるじゃん。築40年前後の家には床間仏壇あるしょ！ お前、バカだろ
黙って新築買えよ
そして二度とこのスレに来るなボンクラ 仏壇、仏壇うるせーんだよ
お前は新築を買え、というかスレ違いだから失せろ いやマジで中古買うならちゃんと仏壇とかちゃんと処理したとか知っとかないと駄目だよ。
心理的瑕疵だからね。 20年以上不動産やって全戦全勝の負けを知らない者だけど
今のこの絶頂期の時代、戸建買うバカっているんだな
お前らド素人、完全なる敗北者 >>870
ぶっちゃけ中古物件購入して20%とかの高利回り狙うより
REIT買ってそこそこの利回りもらっとく方がいいよな
代々地主とか富豪なら不動産投資するのも理解できるけど
換金性や諸費用諸手続き考えると不動産投資は選択肢に入らない >>872
コロナ暴落で買った米国のリートの一種のPSECは利回り13%ぐらいあるわ
しかも含み益+60% >>875
去年の4月くらいにASEAN株式に米国株式に株式投信を適当に100銘柄くらい買って積立やってるけど9割の銘柄が含み益20%超えで一番含み益多い銘柄は80%超えてるで
総悲観は買い場って昔から言うから試しに買ったど素人だけどあの時に買ってないやつは教えられても買わないだろw >>875
暴落ではリートは株より暴落する
リーマンショックでも同じ
次の暴落でも同じだから
次は安くリート買ってくれ
日本のリートだと大暴落のホテルが超美味しかった >>876
俺の場合 角川書店が+150%で凄かった
TECLは+200%超えたけどね はいはーい、お待たせー
今週のお宝物件探し一覧：千葉県偏（千葉県は最もコスパのよい聖地）
条件：徒歩20分以内、築40年以内、空室/居住中物件のみ(オーナーチェンジ除く）
で、お前らの大好物な「最も安い順」に検索した「最安値」お宝物件一覧
■柏駅 パレドール柏 築30年 27平米 柏駅16分 440万【リフォームあり】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973557080
■松戸駅 キャッスルマンション松戸 5階 2K 築31年 28平米 松戸駅7分 750万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/1038274452
■船橋駅 パレドール船橋 築29年 17平米 駅8分 840万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973429179/
■船橋駅 シティプラザ船橋 築30年 31平米 駅14分 890万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/1009130254/
■津田沼駅 津田沼ダイカンプラザシテイ 築34年 16平米 駅5分 900万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973122193
■本八幡駅 本八幡ダイヤモンドマンション 築37年 41平米 駅2分 2380万【リフォームあり】
https://www.athome.co.jp/mansion/1043559157/ 素朴な質問ですが、現金一括購入するときって手付金なども含めて
振込で納めるのですか？ 余程のことがない限り現金だなー
いつもかなり緊張する
ン千万円になる時は営業マンに付き添ってもらうよ
怖いから 銀行の打ち合わせスペースみたいなところで口座振込の手続きをした時もあるし
不動産屋の事務所で現金で契約した時もあるなぁ 下水道の工事したいんだけど、下水道の分担金と負担金って両方払うのか？
20万くらい掛かりそうなんだが。 >>882
振込みでもキャッシュを目の前に出すも可
振込みの方がデータとして残るから安心だよ 【リスクほぼほぼ無しで2500円↑以上ゲットできます！2021年5月27日最新情報更新】
https://twitter.com/JAPANEXPLORER1
戸建て
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) どなたか教えてください
築20年の戸建、傾きが4/1000ある(1mにつき4mm)と言われた
やめた方が良いですか？
外壁メンテナンスもされているし、内装もきれいで、後20～30年住んで更地にして売るか、都内なので子に使ってもらうのが良いかと思っています。 >>888
不同沈下はやばい
更地にしても地盤改良が必要だし、深いところまでの改良が必要かもよ
あるいは擁壁がだめかもしれないとかさ 数mmって思うかもしれないけど微妙に傾いてるのが人間一番身体に悪いで
脳は平行だと思ってるのに身体との感覚のズレで体調を崩す事がある >>888
同じぐらい傾いてるやつ買ったよ（築年数は倍近いけど）
住むぶんには床面を補正すれば全然大丈夫
傾いてるという事実自体が気になるならやめといたほうがいい >>891
ありがとうございます。
その床面補正というのはどんな方法でいくらくらいかかりましたか？
中古戸建は6/1000まで許容範囲と聞いたから大丈夫かな。知らなかったらスルーできたけど、知ってしまったから気になる。 傾きまでチェックをしなかった
築26年だが、コロニアルの屋根は改修済み、外壁は塗り替え済み
モルタル？
よく見てないわ 木造なら要注意だが独立基礎の鉄骨造なら問題ない
木造なら布基礎だろうから不同沈下してるということは基礎にも影響でてるかも
基礎に問題がなければプラ束とかで修正すればいいだろ 将来くい打ちで土地より金掛かるからやめた方がいいと思うよ http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/repair/index.html
3/1000 品確法技術的基準レベル―1相当
4/1000 不具合が見られる
6/1000 品確法技術的基準レベル―3相当
不同沈下を強く意識する こっちも分かりやすいかも。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/kiso/tisiki01.htm
木造建築物の不同沈下障害と変形角
初 期 1/1000 モルタル外壁・コンクリート犬走りに亀裂が発生する。
第１期 3/1000 つか立て床の不陸を生じ、布基礎・土間コンクリートに亀裂が入る。
第２期 5/1000 壁と柱の間に隙間が生じ、壁やタイルに亀裂が入る。窓・額縁や出入口枠の接合部に隙間が生じ、犬走りやブロック塀など外部構造に被害が生じる。
第３期 10/1000 柱が傾き、建具の開閉が不良となる。床が傾斜して支障を生じる。
最 終 15/1000 柱の傾斜が著しく倒壊の危険がある。床の傾斜もひどく使用困難である。 >>902
立地次第、たいてい利便性との交換だよね 再建不可
ま、築50年とかで残り10年保てば構わない
ただし、安いに限る >>902
一生住む（＝換金しない）と断言できるなら割安だろうけど
転居等の理由で売ることになる可能性が少しでもあるならリスキーかと 再建不可は売る時が困る
将来売却時に建物リフォームした築60年物件とか‥
日当たり悪い、駐車場無しが多い 大阪はテラスハウスが多い
テラスハウスって端の家だけ立て直しができる 間口2.7mしかない超縦長の土地
連投の中（端ではない）の物件
まともな家建てられるのかな 間口2.7もあれば車も入るし、奥が広ければまあいいと思うが。奥も狭いならやめな方が良いけど 超縦長ってことは間口2.7mで奥行20mとか30mとかってことだよね
かなり割り切って工夫したプランじゃないとしんどそう 住宅ローンが払えず売り物が増えてるらしいが、、一向に値段は下がってないよな 売り物増えてる？
うちの近所だと新築はバンバン出てるけど中古は全く出てこないよ ニュースで言ってた 最近のニュースは信用できないからな ウッドショックで新築が減って値下がりもしないから中古も下がらないし物件数も減ってる
公示地価は全国で下がってるけどね エリアにもよるんかね
うちの市は競売物件も出てこないしあんまりコロナの影響受けてないんだろうなw >>919
破産は増えてるはず
リフォームして転売も時間がかかるやろうし 築5～10年は高くて手が出ない
しかも片屋根って言うの？魅力がないな うちの地域は中古もそこそこ出てるし新築もバンバン建ってる
ていうか景気悪いのに何でこんなに新築建ってるの？って思うほど
あと不動産屋によっては何千万円クラスの中古物件とかだと一生懸命扱うけどそれ以下だと途端にやる気ないとこもあるね
相続で600万クラスの戸建売却を頼もうとしたら最初に連絡した不動産屋2軒はあとで連絡すると言って半月連絡なし
結局3軒目の対応の良かったハウスドゥ系列の不動産屋に頼んだら動きも早いしすぐ決まったよ、しかも100万高く売れたし >>923
>相続で600万クラスの戸建売却
そんなもんでしょ
600万も6000万も手間は同じなのに、手数料は全然違う
600万で片手だった日にゃ、ですよ 任売でも買い手付かないようなくそ田舎は競売出てるけど
そんなの誰も要らない。人気あるのはまったくでないね
もっと経済活動自粛してよ いい物件はスグに客が付くからね
例え競売に出ても安くは買えないよ
競売じゃないけど立地最高築古タッチの差で買えなかった事もあるし
本気で探しているなら地元の不動産屋にちょくちょく顔出すぐらいした方がいい ハウスメーカーって業績良いもん タマホームとか絶好調 焦りが一番良くない
俺は1年かけたよ
毎日スーモとアットホームを暇さえあれば常に見てた 俺は結果4年かかったかな
そのかわり買った物件を見つけたときは購入決めるまで早かったが 法外道路で建て換え時は死に許可申請が必要って避けたほうがいいかな？？ 43条但し書きのことだろうけど要は再建築不可と同じようなもの 築浅中古でいいの見つけたんだが、マンションと違って建物評価の下りが早いのが気になる
おそらく新築時より高いが、立地的には妥当な価格 建物評価の下りが気になるなら、新築より高いクソ物件は捨てて、築25年前後のほぼ土地代のみの物件を探すべき >>940
結構あるというか、築25年もいってたらむしろだいたい土地値じゃない？ >>942
土地値では買えない。
実家の近く（23区の端）で築50年（一応リフォーム済）の中古が2200万くらいで楽街に出てるが、路線価ベースだと土地値はせいぜい1300万程度。しかも未接道の再建築不可。 築25年はまだまだ現役、物によるがあと30年はそこで暮らせる >>943
それはずいぶん高いな！
土地実勢価格=路線価÷0.8×1.1って式があるけど、俺が探してた世田谷エリアでは
築20年を超えた戸建はだいたいこれと一致してたよ >>947
そんな安く買える？
うちの近所は路線価が300から400なんだけどオープンハウスの糞ボッタクリ価格で㎡あたり100万くらいしてるよ
実際は新築建売の建物込みで土地1㎡×100万くらいだけど 世田谷区の岡本とか喜多見とかあたり(250くらい)の建築条件付き土地で100㎡で5000万超えてるじゃん
どこの土地だよ >>948
ごめん、今見返したら旗竿物件でだいたいそんな感じの価格だった 喜多見ってほぼ狛江で南の端は多摩川に面した都県境。世田谷区というだけでなんとなく地価が高そうなイメージがあるけど利便性はあまり良くないだろう。そこで建築条件付き土地が50万/㎡とは高すぎだよね。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
