0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f4e-xujb [115.163.34.84])2021/03/10(水) 16:36:48.97ID:F/rldzvW0
>>951
世田谷区で6500万の新築(土地100㎡二階建て)
江東区で6500万の新築(土地65㎡三階建て)
どっちがいい？ 0953名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7e6c-cpin [153.134.4.7])2021/06/01(火) 08:43:55.11ID:To5f1tzS0
自営で通勤ないから駅遠の中古でいいんだけど、仕事部屋が欲しいから建物の広さは30坪以上欲しい（できれば35坪）、駐車場2台は欲しい、DIYも好きだから小さくても庭が欲しい。
でもたまに都内で打ち合わせあるから、それなりに都内にアクセスしやすい首都圏郊外で去年からずっとさがしてるんだけど、今年に入って本当に中古も新築も物件減ってきてるなーと感じてる。
今買っても割高だろうし、もうしばらく待ってもいいけど、ウッドショックのせいで最低5年は品薄続くよとか言われると家賃も勿体無いし、今妥協した方がいい気もするし悩ましい。
0955名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9bb8-f5pr [60.125.35.61])2021/06/01(火) 10:04:59.37ID:/cagaZFD0
>>953
ウッドショックの木材不足で木造戸建てが立てれず、新築・中古が今どんどん高くなって
きてるよ
この先当分ウッドショックが続くから買いを早くいれたほうがいいです
早ければ早いほうがいい 絶対に！ ウッドショックに便乗して価格つり上げてるだけでしょ。
オリンピック後に買おうとしていた人が買ったら需要は落ち着くし、1～2年はいまの価格が維持されても更に上がることはないかな
>>954
白井とか印西とか高学歴≒高収入層が多いんだってな
昔は北総線沿線なんて半分陸の孤島扱いだったのに
千葉ニュータウン中央ですら地の果てのイメージだったわ 鋼材も値上がりしたけどね。
今までみたいな日本だけデフレは維持できんでしょ。
>>953
木の成長と寿命比べするのか？
待ってる間に寿命を迎えるから早くした方がいいぞ ウッドショックとかマジなんやな
これから先の人生で今が1番若い理論と一緒で、いつでも買いたいときが買い時ってやつよ。今買わないとどんどん値上がりするだけやぞー
0964名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b1d-4Wjq [220.210.176.142])2021/06/02(水) 00:36:25.82ID:qe4HCLgv0
値上がっている気はしないけど物件数は減り続けている気がする
もう決定済みだけどsuumoは見てるけど減っているよな
値段下がることはなさそうよね
俺もネットに載ってる近所の物件見てるけどホント弾数が少なくて残ってる物件は明らか高すぎるとこばっか
別に駅近でもないし角地とかでもないし土地が広くて使いやすいわけでもないのに築60年の古家付きで路線価の倍以上の値段付けしてるようなオーナーががめつい物件しか残ってない
昨日見てきて物件は路線価で計算して土地値380万のとこで雨漏りあり床底抜けセットバックありのオンボロ築49年28平米のところで売出780万
交渉しても700万以下は絶対に売らないとか言ってた
suumo減ってるのってやっぱ全国的にそうなの？
自分が探してるエリアはマンションも戸建ても今まで20件以上ヒットしてたのに今5、6件まで減ってる
家いちばの最近の物件も勘違なのか、あわよくば高値で売り抜けることを狙ってるのか、法外な価格をつけてる売り主が多い。
例えばリゾート物件は一戸建てかマンションにか関わらず多くの地域で負動産化か顕著だが、そんなに物件に1億近い値をつけたり、土地100坪、建物60坪で堅牢豪華かつ築浅だか、首都圏郊外の中古戸建を1億以上で売り出したり。
来年から住宅ローン改悪するとか、金利が高くなるかもってことで一時的に需要が上がりまくってるからね。
実際住宅ローンの控除以上に住宅価格が上がってるから今買うのはバカだけだよ。
半年以上前から気になってる物件、家主が居住中なんで仲介会社に問い合わせたんだけど
告知事項があります、って言われてドキ！
「住宅ローンは組めない、値引きも不可、理由は家主のローンと住民税の滞納」なんだってさ
コッチは一括で払える余裕有るんだけど、契約から退出まで２～３ヶ月かかるってあまり気持ち良くないよね？
入居中なら退去にそれくらいの猶予はいるよ
そういう人の物件は基本売れてから次の住居を探すから1ヶ月で出て行ってくれれば御の字だけど最悪半年くらいかかる場合も
税務署差し押さえされてると住宅ローン使えないとか関係あるんか?
43条とか築古とかテラスハウスとかで住宅ローンが組めない物件じゃね？
>>966
ほんと どこがローン払えずに投げ売りが出てる だよ嘘記事が多すぎる >>975
築浅の建売の売却はローン払えないからでしょ
個別の交渉で安くなるかもよ そりゃ売れ残りは 高いもしくは問題物件だから残ってるわけで
良い物件は即売れるよ
俺は睡眠、風呂覗けば毎日1時間おきに随時確認していた
0978名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdca-1Mv9 [49.97.111.230])2021/06/02(水) 12:23:47.44ID:IiDijXqtd
>>971
２、３ヶ月なんて普通だろ
告知事項って「ローン組めない～」かな?
解体費差し引いて担も保価値ないと銀行の見解なほどのボロ家かな? 0979名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdca-1Mv9 [49.97.111.230])2021/06/02(水) 12:28:56.24ID:IiDijXqtd
>>977
だよな
suumoは更新される時間決まってるし
前日に営業がバタバタしながら契約まとめて朝出勤してうp作業するのもあるだろうと その時間もチェックしてた
正味三年つづけた
そうしてかったのが今の家
コロナ需要やウッドショック避けていい時期に買えたわw
でも戸建好きなんで今もここみてますw 確かに数少ない優良物件はすぐ売れる。
埼玉の川越市内の駅（東武東上線）から12分程度の立地で、築30年の3LDKくらいの広さのまだまだ建物は使えそうな再建築可の中古一戸建てが700万円台で出てたことがあったか1ヶ月程度で消えた。
0981名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b1d-4Wjq [220.210.176.142])2021/06/02(水) 13:36:35.82ID:qe4HCLgv0
>>977
すぐ売れる物件ってのは確かにあるけど、それが必ずしも良い物件かと言われると
振り返る限りでは微妙だったよ
面積あたりの価格が割安とかそういうのはあったけど、間取りやら外観やらがしょぼいのも多数 新着物件もそうだが、値下がりして
抽出条件に引っかかる物件もある
以前購入候補No.2の物件が
500万値下がりして、即内見予約した(反映から30分も経ってないはず)
仕事で週末しか行けないから土曜日に設定したが(電話日は水曜日)、以前内見した客が買付したとか言って内見不可になって買われたわ
欲しい物件は仕事休んで即日内見し
即買付すべき
>>969
自己フォロー。現在、家いちばの新着のトップに掲載されてる江戸川区の物件は一般の不動産サイトのも掲載されているが、家いちばでの希望価格の方が一般サイトの売出し価格より高い。
家いちばては手数料が一般より割安なことを差し引いても買い手が負担するトータルコストは高くなる。 0987名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdca-1Mv9 [49.97.111.230])2021/06/03(木) 08:13:36.50ID:e5y6D01Ed
>>983
現状、買い手が物凄い勉強してるんで、内見なんてヌルイこといってたらさきこされるよ
「今から現金で買いにいくんでよろしく」くらいじゃないと 0988名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdca-1Mv9 [49.97.111.230])2021/06/03(木) 08:15:47.09ID:e5y6D01Ed
俺はそうした
>>987
そりゃそうだけど、マイホーム用なのに内見もせずに買うのはさすがにな 内見せずに買うのは捨てるほど現金余ってる奴だけだろ
一般人は数千万する買い物を下見もせずに買えないよ
投資は捨て金でやると勝てるから不思議。
庶民がお宝物件掴もうなんて、夢見るなってことかな。
>>991
投資物件のほとんどは内なんて見れないぞ 最近のマンションの値上がり率もヤバいけど、戸建て築5年そこそこに綺麗で120平米、2階建てで駐車場も広く少し余裕がある感じだがハザードマップ地域。
それが、3階建ての極狭住宅を以前の戸建てと同じ値段で2個並べて売ってたわ、エゲツない。@高津区
オープンとか害悪だわな
見かけるたびに隣地建物との距離制限設けろと思うわ
ペンシルに辟易したから最低敷地面積80平米エリアの家買ったよ
それ、なんて奥沢(田園調布はもっとでかいんだっけ 最低面積)
奥沢ではないけど同じ世田谷区内
ちなみに田園調布の最低敷地面積は驚愕の165平米
それくらいがあるべき姿なんだろうね
ウッドショックニュースで映っていたアメリカの住宅なんて立派だよ
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