中古戸建ての話しろよ！ Part.24
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すいません年収とは税金を引かれる前の収入ですか？それとも税金保険などを引かれた金額でしょうか？
住宅ローンではどちらが肝心ですか？ >>2
住宅ローンスレではないが、一応
年収＝税金等引かれる前の金額＝住宅ローンの審査金額 税金引かれる前で、一般的には交通費を除いた年間総支給額です 建売、注文から中古仲介までやってる業者（とはいえ業態的に新築売りたそう）に
「築20年超えた中古戸建はやっぱり補修費用がね…」みたいに言われたんだけど、
インスペクションで問題のない築20年戸建物件を大きなリノベなしで買うとして、
直近10年ぐらいの期間では実際のところどの程度の補修発生が見込まれるもん？ 新築から10年毎に外壁塗装や防水、屋根、白蟻対策のやり直し(躯体や外装)
これが100万〜150万ほど
20年に一度、給湯器やらエアコンやらユニットバスやら、内装や水回りで同じぐらい掛かかる
つまり、２０年目だとメンテナンス費は300万程みとく必要あり
その他に、クロスの張り替えとかで初回に50万とかかな
シンクやトイレも交換したければもうちょい掛かる
物件の上物価値がどれくらい残ってるかにもよるけど、20年前の戸建てなら壊して建て替えっつーのも手ではある
断熱性とか低いし←昔の戸建て なんでNG推奨なんだ？
至ってまともな事言ってるが (エアライン板の影響で、俺はオッペケに忌避感情あるわ) 築20年で建て替えって言ってる時点でいつものキチ○イだろ
それに同意してるお前らも同類だが >>11
んじゃ、あんたは何年引っ張るのよ
築30年？40年？
マンションなら耐用年数長いし売却することを考えてリノベーションしても良いだろうけど、築20年の物件に対してどこまで金掛けるかって事でしょ
当時としては金かかってて快適に使える物件なら補修で良いだろうけど、断熱性とか低い建物を大規模リノベするのと、ZEHな家立てて減税マシマシにするの、どっちがよい？(勿論、ケースバイケースなのは当然だけど) 築20年の悪くない家（上物実質0円）をメンテしながら住むのと変わらないコストで同格の新築が建つなら
建て替えるかもしれないけど、知る限りそんな値段ではローコスト住宅しか建たなさそう 築年で勝手に決めつけてっからだろ
建物検査して問題があれば、問題ある所だけ直して、大丈夫なら40年ら50年でも使えば良い
築◯◯年なら建て替え
築◯◯年なら改修費いくら
とか宗教みたいだな 築20年だからとか決めるのはどうか。
10年で外壁塗装しなければいけないなんてこともない、15年、18年でする人もいるし。
話が逸れるが、戸建て4,000万だとしてマンションがそれより7〜800万安かったとしても、管理修繕費3〜4万だと月々の支払い戸建ての方が全然安いね。 >>16
マンションの管理修繕費10年以上滞納してる人もいるけど
払わなかったらどうなるの? 戸建ての良さは、自分のペースで修繕ができるところだよな
うちは15年で外壁修繕したが、水回りはまだまだ使えるので、
壊れさえしなければ30年は変えるつもりはない
うちの実家は築40年だが、一度も水回り交換してないけど全然現役
見た目は古くさいけど、金かけたくない&気にしないなら何も問題ない >>20
貧乏人なの？
健康にも係るパーツなんだから定期交換しなさいよ… 公示価格1100万円(土地850万、建物250万)
売値1480万円
RC築63年3階建
建物面積120平米
設備無しのほぼスケルトン
雨漏りあり、外壁ひび割れ有り
ここの猛者ならいくらくらいで指値する？ 土地価格きら建物取り壊し費用を控除して指値300万円やな 普通に欲しい人がいるなら1380くらいで売れるんじゃない？ 土地代から解体費300万引いて、550万ぐらいが妥当なラインかなぁ
建物は無価値どころかむしろマイナスなんだし >>21
>>29
3階建て300万で解体できるか?
来月になればアスベスト調査義務化で更に高くなるぞ
調査だけで3階もあるなら50万は取られそう インスペクションで解るのって躯体の強度とか雨漏りの有無であって、断熱性能とかは見ないでしょ？
アルミサッシで断熱材もショボい家でこれからの異常気象を生きてくのは俺なら嫌だな
と言うか、
>>6 はその辺りフォローしてくれよと
なんで言いっぱなし何だよと 25です
オーナーが売りたいかどうかはさておきここを参考程度に800で指値入れてきます >>19
時効が五年なんでそれを訴訟すべく管理組合からの民事訴訟
なお滞納者が勝つのはほぼ不可能 >>31
ごめんごめん
メンテだけなら数百万とかそのぐらいでいけるのね、良かった
そのうえで断熱工事をやるかどうかは現況の住宅性能＆物件価格と相談かな
最近は断熱性能もインスペクションで見てくれるみたいだね >>35
これからインスペクションやるんだろうけど、非破壊で断熱も込みで出来るのかとか、費用は誰持ちでどんくらい掛かったかとか、やったら教えてくれると嬉しい 誰持ちも何も、当然買主だぞ
売主が負担するなんて事はまずない 鉄骨の家って売出しほぼ無いな。木造には住みたくないんだよ。 >>39
古い木造と違って、金具で固定されてるから地震に強いとか？ シロアリの心配がない
中古向きなのはＲＣと鉄骨だよ
関西は築２０年程度だと割とある
震災の影響かも
もちろん絶対数は少ないけど 鉄骨のサビの被害とシロアリの被害の確率論でいえば圧倒的にシロアリの方が多いだろ 30年前は『鉄骨の方が圧倒的に木造より良い！ただし高い』って評価だった気がするが、最近は断熱効果に劣るからあんまり訴求されなくなったイメージ 最近はシロアリ業者が「実は鉄骨造もコンクリートがシロアリにやられる」って煽ってるけど、実際のところどうなんだろうね 言ってるだけでしょ
実際コンクリートがシロアリにやられてるの見かけないでしょ
物理的にまわりもコンクリートしかないような状況でもない限りわざわざ硬いコンクリートを貫通させることはないよ 構造体の鉄はシロアリも食わない
壁床は修復できるし。
木造は構造体の当たり外れが大きいね >>45
嘘は言ってない
シロアリはコンクリも食べる
ケースにシロアリとコンクリだけを入れたらね
人間は（極限状態なら）おしっこを飲みますくらい真実も言ってないが 実は鉄骨造もコンクリートがシロアリ（業者）にやられる 鉄骨は断熱費用に劣るけどシロアリには強いって感じか。鉄骨も床とか木材使うからシロアリに弱いとこもあるけどね。
俺は木材でいいわ。 鉄骨は解体費が高くつくって聞いたけど
50年ぐらい住んで更地渡しする事考えたら、シロアリ駆除の方が安いかもしんない 防蟻処理の費用掛からなくたって、
外壁塗装
屋根葺替え
各種防水
とかはどうせ掛かるからなぁ(真面目にやれば)
ある一面だけを見て『安い！お得！』と思っても仕方がないと思うわ 話通じてないのかな？
木造でも鉄骨でも掛かる費用が30年で800万あるとして、木造はそこに白蟻対策が100万追加で掛かる(額は概算)
白蟻対策を単独で見ると、
『木造だと掛かる百万が、鉄骨だとゼロ円！！』
みたいに言えるけど、トータル金額だと
『木造のメンテナンス費は900万、鉄骨は800万、差額が百万』
って話でしかない
で、建設費や解体費は鉄骨の方が高いし、断熱性とかは木造の方がむしろ上
なら、『どっち選びますか？』って話よ
まぁ、耐震性は鉄骨のが上、とか個別の項目見ると有利不利はまだまだあるだろうけど、一例として 以下の中古物件に興味がある。再建築不可て築古だか駐車場付きてめ広い。
賃借人から見れば間取りや設備が重要で再建築不可はどうでもいいことなので、
コストをあまりかけずにリフォームできれば実質利回りも期待できるんじゃないかな。
https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/tokyo/sc_120/pj_95773973/?suit=nsuusbsp20121129001
線路沿いなので騒音がネックになるかも。 軽量鉄骨は木造より安いし、工期も短いし、そこにメリットを感じるならあり
重量鉄骨と同じメリットを求めて選択するのは情弱 良さそうな物件見つけたけど、どうも旗竿地の竿部分（幅4m強）を隣地と2mずつ分けて持ってる土地みたいだ
隣とうまくやれるなら何も問題ないのかもしれないけど… >>55
家賃12マンとしても10％いかないから高い
1200マンくらいならいいかも 2.7m道路の先の旗竿地58坪が周りの半額以下で勿体ねえなと思った 真ん中が棹旗になってる建て売りはよくみるけど
うちの近くは左右2棟が棹旗になってるのと
向かって右側2棟が棹旗
違和感は感じる 間取りや立地が条件に合う中古注文住宅を狙ってるもののなかなか出てこないので
コンディションの良い安物建売住宅（こっちはまあまあ出てくる）を
外観から耐震・断熱までフルでリフォームすることを考え始めた
ただ、どのくらい満足のいくものになるものなのか未知数… 骨組以外全部いじるスケルトンリフォームで1000万ぐらいだと聞くので、
その額で建つローコスト住宅と比べて良い建物になるかどうかが分かれ道かなと 素人のあほな考えなんだが予算オーバー過ぎの中古戸建てを借地権にしてもらって上物だけ買うとかってできる？
五千万の物件を2500の土地を借りることにして2500の上物を買うみたいな
売りに出してるけど貸家としても載せてるんで交渉したらなんとかなんないかと >>65
どこで聞いたかしらないが1000万で済む訳ないやん
新築並にしようとしたら、新築並の費用がかかる
>>66
物凄い交渉力があればできるかもしれない
後、住宅ローン通らんけど、どうやって買うの？ 俺も建売買ってリフォーム考えたけど高くつくからやめたよ フルリフォームなら、セルフリノベじゃないと高くなるだろうね。
Youtubeにも色々動画があがっててやりたいけど、
戸建ては素人じゃ手を出せない領域が多くて難しそう。
築古マンション買ってスケルトンにトライくらいならいけるかな。 >>70
リノベ中の作業音の話か、防音材の話か知らないけど、防音材なら普通に手に入るよ。 鉄骨は冬に死ぬぞ
今の季節にその話題はバブル崩壊前に売りたい不動産屋の書き込みか？ >>72
暖房能力＞逃げていく熱であれば別に死なないが？ >>73
経済的にボディブローでしょ
まぁ、鉄骨であっても断熱しっかりよってる物件は有るのかもしれんが >>74
月々の電気代が最大数千〜1万程度加算されたからって大したことない。
しかも最も電気代が高くなるのは1月・2月。その他10カ月は高気密高断熱と大して変わらん
あなた、高気密高断熱のYoutuberをそのまま鵜呑みして話してない？ 窓ガラスを断熱ガラスにするか内窓付けるかして窓の断熱をするだけでかなり改善するしな 最も熱伝導に影響するのは窓や壁、屋根だから柱や梁が鉄骨だろうと木造だろうと大差はない >>75
夏を忘れてない？
在宅増えると冷房の効きも大事よ >>78
その2カ月を足したところで、残り8カ月の差は大して多くない
そもそも夏の冷房代は暖房代と比べて割安だし
在宅勤務かどうかは個別のことになるから、ここでその要素を入れても意味がないし。 >>80
じゃあ、自分が選ばなければいいだけ。
鉄骨は鉄骨なりの良さがあるから、存在しているんだし 鉄骨は地震と火災に対する耐久性上がってその分保険も安くなるけど、
その反面、建築コストが高くなるのと解体費用も木造より高くなる 鉄骨物件売りに出てもかわないなあ
一般性が少ないから資産価値が把握しにくいし 売れるかどうかもわからないしね 実際鉄骨はマンション用だろう
戸建てで鉄骨は3%しかないみたい すいません、お尋ねします。
現在東京西大島駅から徒歩10分の所に
築50年、20坪の家を２つ持っている者です。
最近近所に喧しい住民が引っ越してきて家２つ売却して中古の家購入したいと考えてます。不動産の事はまるで無知でどのようにしたら最善かどなたか教えて下さい。 >>90
近所に住友不動産販売有りますが
そこに相談した方が良いですか？ >>91
そうですね、大手がいいでしょうね。
その築50年20坪X2は空き家で、賃貸に出していないのですよね？ >>92
賃貸に出してません。一つは私が住んでまして
隣の家は両親が住んでます。仲介料結構かかるのですか？ 売買手数料は約3%だよ
売るのに3%
買うのに3%
そっから登記移転費用
登記移転費用は買う側が払うのが通例 皆様貴重なアドバイスありがとうございます。
因みに登記移転費用はどれくらいかかりますか？
あと都営地下鉄西大島駅から徒歩10分の２つの家はおよそどれくらいで売れる見込みでしょうか？ >>95
なぜ大手の方が良いのですか？
すいません、うるさく質問しまして >>96
登記移転費用は登録免許税+司法書士報酬+手続きの実費
登録免許税=固定資産税評価額×税率(売買は1.5%)
司法書士報酬はピンキリ10万円以内を見とけば大丈夫かと
手続き実費は1万円〜3万円程度
いくらくらいで売れるかなんて上物の状態とかにもよるし路線価も道1本違えば全然違うので駅から10分くらいの場所と言われても答えれるやつなんかいない >>98
丁寧に何度もご返答ありがとうございます！参考にします。
両親にもお教えします。 >>97
大手はまだコンプラがしっかりしてるってのがあるし、何かあった時に「その仲介が存在していない」というリスクがないでしょ？
あと、測量も必要かもしれないからそれも仲介に相談してくださいね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
