中古戸建ての話しろよ！ Part.19
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多額の金利をドロボウすると書いて有ります、金利はALM委員会が勝手に決めます、弱い零細企業は無茶苦茶されます、全国に倒産者が溢れて居ます ここって初心者でもついていける？というかいじめられる？ 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて殺してくれます 家じゃなくて、自分に問題があるんだろうに…
いい加減、認めなって
無能のくせにプライドだけは高いから困るわ >>3
投資用？下示前スレ提起対応分派スレですね？
840名無し不動さん2020/07/19(日) 20:08:52.86ID:???
このスレ投資目的と通常購入目的と分けたら？
・・・・・・・普通に相談したい人が困るわ
中古戸建ての話しろよ！ Part.18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590757176/840- 質問
土地の容積率が80%と200%の価格差ってどれくらいになりますか？ https://www.y-yamamoto.co.jp/kodate/detail-5ca76408d032a7440205d1ad/
土地 536.08㎡(公簿) 10DK 391.99㎡ 220万円
https://www.y-yamamoto.co.jp/kodate/detail-5eaac5fd5b6c146c5b85ecc6/
場所を選ばなきゃわりかし広い土地が安いもんだな
定住の地と思わずに不況時に耐え忍ぶ地と割り切って、一旦地方に撤収もありかも
富士山も見えるし コッチ側には溶岩も噴煙も来ないだろうし お、西は南アルプスか テレワークで郊外人気が上がるって誰かが言ってた
田舎にまで及ぶかどうかはしらないが ネットで探してるけどマジで良い物件ない！駅近で探してるんだけど、どうやったらでてくるんだよ！！ 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産させてくれます 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産させてくれます >>16
コロナ自粛明けの先月で売れてしまったんじゃないかねー
少なくともうちの近所はそんな感じだった。 うちは、3か月掲載終わったところばっかりみたいだけどなぁ
のぼりも引っ込めてるから様子見してんのかもなぁ、とか思ってるわ。
つかこんな蒸し暑いか雨の時期に内覧とかしたくねーから
9月10月までもうお預け。
ネットはチェックしますけど。 信用金庫から金を借りたら絶対に倒産させてくれます、口座から猛烈に金利をドロボウしてくれます いい物件は目聡い奴がすぐにかっぱらってく
かっぱらわれたのに気付いた奴が已む無く第二候補を手中にする
需要がひっ迫してる奴は仕方無く第三候補を買い付ける
ずっと掲載され続けてるのは四番手以降 番外ってこと
今月は三件の問い合わせしたが、どれひとつ返信すらない ポータルからの受付メールのみ
一～二日後に確認でサイトを見ると、もうすでにその物件の掲載は終了してる
たぶん掲載当日に不見転で買い付け交渉されてるんだろ いちいち問い合わせに応えるまでも無く売れてる証拠
こんなご時世に内見もしないで買ってくれる客がいれば、尻尾ブンブン振り回しながら契約進めるわな
多少のリスクは買った後でいくらでも金で解決できる層がご健在なうちは
無駄な戦い挑んで徒労におわるような真似は控えようと 思い知らされた七月 >>21,23
マジな話、5月6月は物件動いて、良さそうなの全部出払っていったよ。
残ってるのは表面リフォーム済とか、中身写真載せてないのとかそんなんばっか。 中古なら両手仲介狙うんだから良いのは自分のところの客にまず紹介するでしょ >>25
そだねー、毎日ネットとレインズに貼りついてていい物件が出たら即買いするとかはあるかも。
後、売主が急いでて即金が欲しい場合、自社で現金買いするか、知り合いの業者に流したりとか。 一年売れ残ってるリフォーム物件nesagesennna なんちゅう変換ミス(´・ω・｀)
一年売れ残ってるリフォーム済み物件値下げせんな
2割か3割指したりたい
一年放置で傷むかね？ >>29
内装程度しかリフォームしてないので1年放置で傷んでもおかしくないなあ。
内見して判断すべし やられたらやり返せ、信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウしとる、無茶苦茶戦え >>31
やっぱりそうですよね
一度見てみようかな
ありがとう 築20年の戸建てを見てきたけど、結構、傷んでいた
大家が住むために建てたものだけど、賃貸にしてからはメンテやってないみたい
戸建ては外側のメンテをやらないと、どんどん傷んでくるね 一年掲載続いてる物件は、それなりなんかあるんで それが何かを突き止めてそこを指す
やみくもに比率で又聞きしたからって指しても、あんまし通らない 向こうだって商売
呆気無く通るとしたら、それは指されてもいいように５割６割増しで値付けされてるブツ
逆算すれば商品価値としては半値以下でしかない
鑑定団で×描かれて「贋作です」と宣告された登場者みたいに成らないように 中古戸建でも探せば
不動産屋の仲介手数料安い所
あるんだね 欲しい場所に欲しい建物がリフォーム前で売り出ない時は割高でもリフォーム済み買うしかないだろ >>39
そういう状況で買わない俺。
めっちゃ静かで便利なところなんだけどなぁ。
中々出物が無いわ 築20年位の条件で 好みの立地で間取りも悪くなくて、だけど※大規模修繕要 とか書いてあってそれなり安い
のと、リフォーム済でそれなり上乗せされてるのが窺えて でも、即入居可 な物件 後者選ばん？
一応じぶんちの売り物としてリフォームさせてるから、それなりのクオリティ保つだろ？デザインの統一性とかも？
素人が安い方買って「よっしゃー！好みにリフォームだー」 ったって、ちんちくりんしか出来上がらない気がして 敷居は高い >>41
シロアリ
雨漏り
和式便所
風呂
キッチン
ついでに庭の木が同省も無いレベル >>41
見た目は綺麗でも中国製みたいな感じも追加 金はかかるけど建築家に頼んでリノベしてもらえば相当洒落た家になる 築21年で建物価格が750万ぐらいの物件があるんだが、これ今買わない方がいいよな。。。2 いやね、今日見掛けた物件で
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6970973087/
これをストビューで見ると、2012年5月日付で ↓ こうなんよ
https://www.google.com/maps/@36.4165774,138.2481827,3a,75y,353.16h,92.32t/data=!3m6!1e1!3m4!1sxzAz7569PpEmxFkEJuUa5Q!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja
擁壁削ってPスペース増設 田舎なのにスーパーまで徒歩圏内 行き止まり道路なんで車騒音少な目？
公道4.2mだからセットバック心配無し 陽当り良好 現状の内装もまあまあだしょ？
LIXILは確かにいろいろ言われるけど、なんで木目？とも思うけど 良心的な値付けじゃね？ 元値知らんけどさ(△
航空写真は最新に近いから見ると裏側にアパート建ってるようだから、裏山からの土砂崩れも遮ってもらえそうだし
リフォーム物件も食わず嫌いしないで対象に含めようかなと思った （△近隣相場で中古で7～800万と踏んだが、果たして） >>47
内装綺麗ね。
マップで見る感じだと
後付けのベランダがなんかやばそう。
って、掲載みたら壁面補修も入ってるじゃん。
窓も小さくしてるから断熱材ちゃんと入ってたら過ごしやすいかもね。
駐車場？につくり替えてる所は砂利引きなのが面倒かな
コンクリ流してもらうかなんかしないと。
駐車場に直接降りる階段が無いのは残念だねでも作ればいいか。
いいんじゃないの。１４００万か。周辺価格わかんないけど
改装無しなら500万以下だったのかね。引き戸も今風で悪く無さそう。
裏の木を撤去してて、目隠し壁とかちゃんとあったら十分じゃない。
でも、周辺住居より５００万くらい高いのかなぁ、と邪推。 >>47
https://www.athome.co.jp/kodate/6971141454/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6970812470/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
https://www.athome.co.jp/kodate/6971155649/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
この辺の方が良さそうな気がする。
旧耐震買ったら、地震に怯えて生活しないといけないよ。 >>47
リフォームの内容は置いといて、1971年だと基礎に鉄筋が入ってるかどうかが心配だな >>51
昔はこんなど田舎の土地を血を流して奪い合ってたのを考えると感慨深いよなー つかここらへんでも1500万くらいすんのか
探せば首都圏でも家手に入るで >>51
駅まで12300mって書き方に悪意を感じるわw >>56
自分もそう思う
こんなとこ購入しても２度と売れないw >>56
>>58
土地は兎も角、建物自体はどこで建てても同じ値段するからじゃないかな。
後、人が住んでる地域であれば（極端に過疎地でなければ）、値段調整すれば売れるよ。 築20年の戸建てに住む予定だけど、住宅性能が不明だから不安です
特に冬に寒いのは嫌だし
家電量販店で売ってる６万円のパナソニックのエアコンを
真冬に24時間つけっぱにすると電気代は１カ月どのくらい？（エアコン１台のみで） >>61
仮に、この機種だとすると、
最大1220Wなので、電気料金28.5円（@中部電力）とすると、
1.22×24×30×28.5≒25000円
https://www.yamada-denkiweb.com/548061013 アドバイス、ありがとうございます
ガンガンに暖めることはやらないので、
平均600Wでいけないでしょうか？
0.6×24×30×28.5≒12345円 >>63
構造：木造orRCor鉄骨
広さ：何畳？
地域：何県？
窓：ペアガラスor単板ガラス >>51
これ見ると、>>47がいかに割高というか業者リフォームで乗っけられてるかがわかるなぁ・・・
リフォーム無しなら下手したら300万とかってことがよくわかった。
でも裏にアパートとか作ってるってことはそれなりに便利なのか
それともただ騙された地主さんなのか
税金対策なのか。 いやあリフォームで1000万くらい普通にかかるでしょ
まともに住もうと思ったら2000万はかかると思った方がいいよ >まともに住もうと思ったら2000万はかかると思った方がいいよ
アホすぎる… >>66
こういう奴がお買い得だとか言ってリフォーム済み物件とか買うんだな どの程度の性能で満足するかだな
中古には好立地を格安で買えることがメリットと割り切ること。その上で新築並みの性能が欲しいなら200かかるでしょ
それでもハウスメーカーよりは安い 2000万
ちなみにリフォーム済み案件はお勧めしない 2000万はアホだがまあ1000万は設備や見てくれやらこだわるならかかってもおかしくはないな
再販業者がやってるガワだけのリフォームは300万以下で仕上げてるだろうが 新潟市中央区 3SK 72.04㎡ 400万
https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/house/6971176185/#detail-gallery0
新潟市中央区 2DK 41.32㎡ 450万
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6969994976/
共にどう見ても再建築不可だろうし、ヨソなら取り壊すレベルの築100年を優に超えてるブツ
「元を取る」レベルをとっくに越えてるのにまだまだ現役真っ盛り
アタマさえ回ればどこだろうとどんな物件だろうといくらでも買えるしいくらでも売れる（のか？） >>73
戸建ての賃貸にすればいいのに。3万なら住む人いるやろｗ 会社の部下（30代前半、妻子あり）が自己破産するらしい
3年前に新築戸建を購入、翌年にアルファードのエグゼクティブラウンジを購入
さらに同じ年にマスタングを購入
その前もアルファードに乗ってて買い替え時にローンが残っていると言っていた記憶がある
去年あたりからマスタングを手放し、さらに家を売りたいと話をしていた
社長にも給料を上げてくれと何度も直談判してたようだ
今年春にアルファードを手放し、バス通勤するようになり会社も休みがちになって理由を聞いたら裁判所から連絡がきたそうだ
ローンもかなり残っていて引っ越し費用すらねん出できないそうだ
こうはなりたくないな…
車買ったときも家買ったときも自慢しまくってたし、見栄張りなようだ 死んで責任を取ればいいだけ
女は別の男と再婚すればいいだけ
カンタンだろ？ スレ違いだったらスマソ
中古戸建の購入を考えていて、物件もいろいろ探しているところなんですが、
めぼしいある物件が5月ぐらいからその不動産会社の自社サイトにずっと載っていて、5日ぐらい前に掲載終了になっちゃったんですが、これはもう売れてしまったということでしょうか？
(SUUMOやアットホームみたいなポータルサイトには載っていなくその会社の自社サイトのみ掲載)
その不動産屋に聞くのが早いのは分かってますが、その前に一応こちらでお聞きした次第です。 これは！と思った物件は1日で消えるか即交渉中になるよな 見栄っ張りとかいうレベルじゃない件
もはや金勘定ができない障害持ちだろ >>47
築49年で査定ゼロの家をリノベして売ろうという魂胆。
その辺坪10万円くらいだろ。
土地代が700万円で建物が600万円
リノベに300万円かけたとしても
売る方は300万円儲かる。 >>73
これ見て築100年とか信じるとはどんだけもの知らねんだか
どう見ても1982年築の間違いだろ
築40年くらいですな >>77
結構いるよねこういう家族
そして定額給付金まだかまだかと騒いでる奴
どんだけ金ないんだよお前の家はと言いたい 最近妙に築浅物件が出るなと思って見に行くとほとんどが任意売却なんだよなあ
近所の人に聞いたら前住人は>>77みたいな派手な生活してる人がほとんど
景気悪いのもあるけど、計画も立てられないバカが増えてんのかね ここの人は何がしたいの？
安く買って住みたいの？売りたいの？貸したいの？
くだらねえ中古リフォーム物件は地雷だぞ
だいたいセンスが悪すぎるし中華製が多すぎる 計画が同じだけ稼ぎ続けられるか昇給できる前提なんだよなぁ
自転車操業というか… >>89
新築建売買って建売業者に利益抜かれて、仲介業者に手数料抜かれ、銀行に融資手数料と金利を払い、任意売却の仲介手数料を払い、登記費用2回分払い、引っ越し業者に2回分の料金払った上で、未だ銀行に借金が残り、金利を払い続けるという・・・
頭が悪いと損するね。 >>91
子供いるとこだと子供の学費とか全く考えてないのもいるからな
「若いうちは好きなもの買って充実した生活をするんだ」とかボケたことぬかしてるのもいるし
あとは奥さんがママ友同士で張り合ってたりとか >あとは奥さんがママ友同士で張り合ってたりとか
何かにつけて「ママ友がどうこう」って言う人って見栄っ張りで将来の計画立てれない人ばっかり
そしてSNSとかで流れてきたデマにすぐ騙されるｗ 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産して自殺です >>47
めっちゃ地元でワロタw
あの辺、新幹線の線路が近くでうるさいと思うよ。
あと上田なら土地安いから新築でもいいと思う。
ちなみにあと5年くらいしたら新しい一中から徒歩10分以内のオレの実家が売りに出されると思う。 >>63
エアコンの暖房は24時間つけっぱなしは乾燥するし電気代ヤバいよ
都市ガスならガス暖房引いたほうがいいよ
床暖が最強だけど >>94
オレ、専業主婦と幼児二人抱えてる年収750万で節約のために車持ってない賃貸暮らしだけど
幼稚園の周りの親達見てると、家買って車も持っててみんな羽振り良さそうに見える。
幼稚園に子供通わせてるから、奥さんは専業だろうし、働いていてもパートだろうし、今後稼げる正社員にはならないだろう。
世の中ガンガン金使ってる人は使ってるのかね？
大学の周りの人達は、わりと質素に生活してるんだがギャップがすごい 新築買う奴なんて金持ちor田舎住みor見栄っ張りの馬鹿
これのどれかだよ 新築建売を5000万で購入して、3年後に4000万で売る場合のおおよその経費
・物件価格下落：1000万
・購入時の仲介手数料：170万
・購入時の登記費用：36万
・住宅ローン融資手数料：110万
・引っ越し費用：10万
・3年分の金利：150万（年率1%）
・売却時の仲介手数料：140万
・引っ越し費用：10万
・残債の金利（20年で支払。優遇金利なしで2.5%）：270万
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