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中古戸建ての話しろよ！ Part.16
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し不動さん
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2019/10/10(木) 03:57:50.09
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
VIPQ2_EXTDAT: none:default:1000:512:: EXT was configured
0900名無し不動さん
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2020/03/10(火) 07:49:39.11
>>899
ただ、老夫婦仕様だから部屋数少ないし、コンパクトだよ
延べ床30坪未満とか、二階に二部屋とかね。
0901名無し不動さん
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2020/03/10(火) 08:19:22.23
>>899
ガンガン見に行って無理そうな金額でもガンガン指値しまくればいいんだよ
瑕疵担保免責でいいって言えば300万くらいは下がる
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 08:25:28.74
重箱のすみをつつくくらいすみずみまで家と周りの環境をみて、いちゃもんと思われるくらい指摘しても、家買うチェックとしたら足りないと思うぞ
知り合いで契約までいって、よく調べたら家立ってるところが区の避難経路になってたってのかあった
区にいって無理だからって、解除してもらって更に値引きしてもらった
次の家決まってるオーナーだったってもあるけど
0903名無し不動さん
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2020/03/10(火) 09:40:02.70
>>898
オーナーチェンジでも売れるよ。
ただし、空室物件よりは安くしないと売れないと思う。
投資用のローンが利かないので
現金購入のみの客に絞られるのでお金持ちにしか売れない。
しかもお金持ちはシビアな所があるので
利回りもある程度確保させれば売れるかな…

売るのは可能なので、投資専門の不動産屋等に相談したら？
普通の不動産屋は売りにくい物件なので
面倒がるか、安く買いたたくしか考えないと思う。
売りたい理由は知らんけど、ローンがないから売れなくてもいいや…位に考えると楽かも。
0904名無し不動さん
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2020/03/10(火) 10:20:24.37
>>902
避難経路を解除？　迷惑だな。
印刷物から外にある立て看板、HPやら修正が必要になる。　そんな事出来るのか？
だいたい人の役に立つのだし、減るものでもない。安全って事だろ？
そいつは自分さえよければいいのかね？　町内会などでも問題になり、地域での評判悪くなるだろ。　
危険回避などもあるし、経路変更して被害が出た時に責任を感じてくれよな。
小学校の通学路の変更と訳が違うのだが・・・。　心が狭い奴が増えてくると困るな。
0905名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 12:11:27.41
無駄に敷地が広いせいか、近所のガキとかひどい時はその親とかまで勝手に敷地を過ってくぞ
地元ナンバーじゃない奴が勝手に停めて木陰で昼寝してたり、ロックしてどっかに出掛けてるとかまであった
こないだの改正時にはGoogleMapで道路標示までされてたから、さすがに訂正させたけど

役所とかがキチンと土地所有者に確認取ってから表示してるとかなら非難されてもしょーもないけど
ご近所さんが勝手に慣例・慣行にしてるなら異論を唱えても当然
災害とかの緊急時ならやむを得ない　という妥協・黙認はあっても、平時に「どうぞ」とは言わんわ
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 22:39:15.64
>>903
やはり賃借人が居る戸建ての売買は厳しそうだな
転勤で引っ越したが会社の規定でそろそろ社宅出なきゃならず中古戸建てを探してるとこ
本社ごと移転したので帰れる見込みなし
持ち家売却すれば一括で買えそうなんだがいつ売れるか分からんしローン組むしかないか
月10万ほど家賃収入あるので焦って安値で手放すのも損だよね
ようやくローン完済したばかりなのでまたローン返済始まるかと思うと凹む
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 09:07:13.79
値下げを待ってる間に家賃払ってたら意味ないし
下がらなかったら高く付く
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 10:23:56.27
新築四千万くらいなら十年で一千万くらいの寝落ちってかんがえたら家賃換算八万くらいか。
そこまで払ってない借家住まいなら慌てなくてもいいんじゃねーの
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 11:03:46.25
>>906
中古買って、そのローン返済を家賃収入で補うのはどう？
空室になったら売りに出してローンを一括返済してもいいし。
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 12:36:23.52
新築と借家を比べてる時点でなぁ…
中古に新築の値段を払って借りてるってことだろうに
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 16:14:40.84
借家住まいの奴らでこの借家は新築の時入居したって言う人おるけどそういうことか
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 20:06:28.82
高齢者になると、買うのも借りるのも古い建物しか選択肢は無くなると思うよ
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/03/11(水) 20:54:23.81
>>915
今時は退職して、住みやすい新築行くんだぞ。
今時つーか金持ってる高齢者は、だけどな。
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 00:33:51.90
最初にへんな不動産屋につかまったせいで、中古戸建てと距離をおいてたけど
メリット多いよね。建物の状態見れるし、住宅ローンが新築と違って
つなぎ融資とか複雑なことをしなくていい。いまどき、工務店や設計事務所が
建設中に倒産する可能性も十分あるし、中古戸建ては完成品だからいい。
築15年くらいなら内装直せば住めるし、中古のほうが基本、立地もいいし。
ということで、ローン審査通ったから買付にいってくるお
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 00:36:47.72
しかし、コロナでここ1年でガラッと市況がかわる可能性は極めて高い
けど、人生は有限。どこかで買わないといけない。いつ死ぬかわかんねーしなあ
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 04:10:34.64
いやー不動産価格ガラガラ落ちるぞ。逆に買える人は買い時が1年以内に来ますね

WHO「新型コロナウイルスはパンデミックといえる」
2020年3月12日 1時40分
世界各地で感染が拡大する新型コロナウイルスについて、ＷＨＯ＝世界保健機関のテドロス事務局長は、11日、記者会見で、「新型コロナウイルスはパンデミックといえる」と述べ、世界的な大流行だとの認識を示しました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200312/k10012326751000.html
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 10:57:14.46
ガラガラつーかオリンピックでアガリマスーって便乗値上げしたぶん下がるだけやて。
この三年で言え買った連中は年度末までに売り切らないと損するのには違いないやろなぁ
0922名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 11:17:31.28
売るつもりで家を買う人なんていないでしょ
売らなくても修繕しなければ賃貸より安いんだから
高齢者になったら保証人も確保できないだろうし
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 11:27:57.65
>>903
オーナーチェンジでもローン使えるよ
ソースは俺の親戚

>>898
賃借人に売るけど買う？って聞いてみたら？
そしたら住宅ローン使えるし手間省ける
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 11:34:16.15
>>895とか、すげぇ貧乏くさいな
ぼっとん便所なんてまだあるのか
風呂も小さいし、場所も悪い

こんなところにお金払って住むくらいなら安い家買ったほうがいいんじゃないの？
0926名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 11:38:23.57
>>922
ないない
住宅補助ついてる間に金貯めて数年後に家買うよ
今買え買えって言ってる不動産担当者はハズレだから切った方がいいよ
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 11:42:23.75
今月決算月なのにコロナで客来なくて売れない業者が多そうだから、鬼のような指値でも通るんじゃね？
0928名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 12:16:19.78
MERSやSARSの時とは格段に被害が(感染が)増えてることが、今後に及ぼす影響とは
感染者周辺の消毒・殺滅菌、死者が出た場合の対応は（事故物件の滅失という意味で)解体も視野
公共施設はおいそれとは壊せないから滅菌・消毒ぐらいしかできないだろうけど
集合住宅とかは敬遠されがちなブームには成って行ってもおかしくない
隣家と密接してるような密集住宅地もしかり

上級が人口・住宅密集地から徐々に撤収して行き広く環境のいい地に遷移してく　
なんなら近隣四件分買い占めて一件分の敷地にしてしまう　とかまで
これが今後十年ぐらいのトレンド　何故なら二度あるウィルスは三度も四度も何度でも繰り返し発生するから

退去後の密集地には命知らずの小僧とかパリピ崩れのジジイババアとかが一斉に雪崩れ込むから
それなりに埋まるけど、価格帯もナイアガラとは言わずとも白糸の滝程度にはフォール　そして徐々に巣窟化

地方自治体は売るに売れない空き家空き地に手をこまねいている間に、どんどん法改正進めて
ばんばん更地にして道路整備して政治主導でそういった負の遺産を活用していく方向に舵を切るべき
それができる自治体が生き残れる　防疫対策・医療充実の地を目指した自治体が今後は好まれる
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 14:45:09.51
今買うのも数年後に買うのも変わらないと思うけどな
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 14:48:21.31
そうだね
むしろ不動産は都心部以外は値上がりするのでは
都心部郊外で1時間圏内の広い土地は価値が上がりそう
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 16:10:37.64
>>930
匿名希望じゃなかったらコメンテーターとして引っ張りだこになれるよ
ついでに住所も晒したら？w
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 17:22:12.39
不動産はゆっくり下がるよ。
ただし1品モノなんで、これは…という物件があれば動いた方が良いかも。
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 18:59:05.29
適当だけどそう思わない？
テレワーク化が進んであまり出勤しなくていい感じになったら
月一や週一出勤が流行りそう

だとしたら仕事場がある家で広いスペースあるほうがいい
0937名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 19:23:58.39
SOHOワーク経験者としては勘弁してくれって感じになるよ。
図面ひいたり、文章書いたり、家族が寝静まってないとはかどらない。
集中してする仕事はちょっと無理よ。

在宅ワークって暇つぶしでするもん。
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 07:36:48.71
>>926
今ならそれが正しいね

でも去年ならコロナ不況になるなんて予想できるわけもなく、家賃払うくらいなら超低金利のうちに購入が正しかった
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 08:47:03.01
>>930
もうちょっと将来的にはそうなりそうだよね。
海外の都市のように商業地域以外？で切り刻まれた狭い住宅等は売れなくなり、管理の行き届いた住宅地が人気になる。
今までは土地が高かったので安く売れなく、廃墟になり治安が悪くなって商業地を少しでも離れると、どんどんそうなっていくんだろうと思う。
車は自動運転やらサブスクで乗り放題のタクシー？(会員制で乗り合いとかも？)のようなのも出てくるだろうし、ホームワークの仕組みも多くできてくるだろうしね。
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 12:29:48.37
>>939
そうなると都内外周区辺りが注目されるかも？
5G基地局
10G光回線
カーシェアやシェアサービスのステーション設置率
結局、各種サービスエリアに入るか入らないかで変わってきそう
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 16:25:01.67
株価も下がったし、同じ様に三分の１くらい値下げしなしゃーないよ。
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 01:20:07.17
不思議なもんで

売りたい人は「そーなんですか」で値下げする、そして業者が買うようなそぶりで広告掲載。
業者は「よっしゃ、中抜きしたろ、違法？関係無いです、売主が私だから（嘘）」

三か月経つと業者が変わる。
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 15:47:47.42
40代半ば、郊外でも庭あり中古戸建て購入して定年後は家庭菜園でもして愛犬とのんびり暮らすのが希望
嫁さんは駅徒歩圏内で交通や生活の利便性いい立地がいいと言う
ありがちだろうけど選択に悩む
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 15:59:41.78
>>945
>定年後は家庭菜園
元気な数年だけじゃないかな？
夫婦どちらか１人になった時に、生活の利便性を重視したほうが良いと思う
老人ホームに移るという人もいるが、家が楽でいいと思うかもしれない。
そうすると、ギリギリまで家で暮らそうと思った時に、利便性は大事
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 18:45:32.71
>>945
郊外のターミナル駅の徒歩圏内で、庭ありの中古戸建てを購入すればいいのでは？
0950名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 20:12:22.57
コロナが終息するまで、家探しは中断だな。
契約寸前まで行ってるけど、契約してその後に暴落来たら最悪だし。
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 21:08:20.46
>>945
まあ大体は、嫁はマンション派、旦那は一戸建て派が多いよね。
マンションってやっぱり共同住宅。他人と共有なんだよね。
完全に自分の物ではないって言うか。やっぱり男なら一国一城の主になりたいよね。
うちは、嫁の意見で今まで30年マンションに住んできたから、今度こそ一戸建てに住み替える。
でも便利さ重視の嫁の激しい抵抗があるから、駅徒歩5分以内の厳しい条件をクリアする必要がある。
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 22:18:49.63
嫁と一緒に暮らさない　という選択肢も　　　なんか、新鮮らしいよ　聞いた話だけどさ
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:15:54.82
利便性は大事よ、マンションでも戸建てでも。ただ、マンションは修繕計画の先行き考えたら一生棲むにはちょっとこわいよなあ。
0955名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 00:37:00.02
>>951
> まあ大体は、嫁はマンション派、旦那は一戸建て派が多いよね。

嫁が庭付き一戸建て希望のが多いと思ってた
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 07:06:20.52
>>955
女ってタワマンで理想の生活しか見えてないんだよ。

エレベーター渋滞、ゴミ出しえんやこら、水タンク洗浄で使えない日
不審者かと思ったら連休中のお隣さん

こんなんサッパリ見えてないからね。
1F自動ドアのナンバーロックに、なんちゃって監視カメラ、明るいエントランス
これしか見えてない。
0959名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 08:44:56.09
コロナ治るまで契約延ばす人が増えた。
バブルの教訓を活かすなら今売って1年賃貸だな
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 12:47:40.01
都会のマンションは持っておいて、地方の安い中古を別荘として持つのもいいよ
0962名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 13:08:50.75
そこまでする価値のある女だったの？
子供残さないでセックスしたいだけなら風俗のほうがいいんじゃないの？
悪い人の口車に騙されてるんじゃないの？
相手が若い場合、抜き打ちで携帯チェックしたほうがいいよ
0963956
垢版 |
2020/03/15(日) 14:19:38.74
ステマじゃないけどゴミかあ
0964名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 14:33:42.24
最近は戸建て屋上全面がルーフバルコニーの中古物件もちらほら見かける
第2のリビングとか庭代わりにプライバシーは守られるという売り文句はいいけど実際の使い勝手はどうなんだろ
設備面では水道や屋外用コンセントや照明があったり便利そうでも排水や雨漏りや階下の影響が気になる
結局は洗濯干しか荷物置き場にしかならなそうな気もする
0965956
垢版 |
2020/03/15(日) 14:51:24.49
これ、おまいらの好きな、古いけど、リフォーム済みで、安いのに。ゴミ判定なんか
0967956
垢版 |
2020/03/15(日) 18:11:57.82
ハザード怖くてやすい戸建て買えるか！ヨシ！
0968名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 18:36:09.55
>>964
晴れた日の朝は屋上でコーヒーでも飲んで、休日夜はルーフトップバー気分で宅飲み
とか憧れるけど実際はすぐ飽きるんだろうな

でも欲しいよなぁ
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 18:58:07.86
路線価って参考になります？実勢価格と乖離がひどくてあてにならないですね
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 19:07:29.13
みなさん買うときって何を基準に価格の妥当性を決めますか
近隣と比べて高い、安い、ですか
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 19:23:11.93
2階建てもしくは平屋であること。
ガレージがついていること
希望はシャッター付き
燐家との距離が少なくとも人が通れるレベルはあること
歩いていける距離にスーパーやホームセンターがあること
路線価ｘ1.5倍までかどうか（上物付き）、これを超える場合は買わない。
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 19:38:28.15
すごく具体的なご回答ありがとうござます。なるほど！
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 21:41:11.80
>>956
>>967
外見は所詮築40年
建て直しは要セットバック
老朽化した木造住宅等が密集している志茂地区
道は入り組んでいて消防車入れるの？って感じ
水害ハザードマップ、倒壊危険度、火災危険度、災害活動困難度、総合危険度見てくれば？
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 22:10:37.87
>>970
自分の子どもはもう大きいけど売るときのことも考えて
小学校はできれば700メートル以内、内科小児科は400メートル以内
は特に気にした
具合が悪い時は医者に行くのはしんどいので
あと小学校って親が行く機会が多いから、その割には自転車禁止だったりする
0975956
垢版 |
2020/03/16(月) 04:16:40.52
外見は全面塗装はされていました。
綺麗ですけど、所詮築40年ですね。

建て直しは要セットバックでした。
ただ、元もとの土地が都内では広め（22坪）
なのでそこまで気にならない感じです。

老朽化した木造住宅等が密集している志茂地区
周囲は新しい3階建て戸建てや綺麗なアパートでした。

道は入り組んでいて消防車入れるの？って感じ
家の前には入れない感じ（3.1m道路）
家の左6mのとこまでは消防車入れました。

水害ハザードマップ・・・☓
倒壊危険度・・・△
火災危険度・・・△
災害活動困難度・・・△

総合　△ですね、、、
0976名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 08:44:37.96
北区志茂は危険度ワースト6位くらいのやばい場所だよ。
ただ、昭和5年以降は堤防など先人の工夫で荒川の決壊は起きてない。
しかし、こないだの台風みたいに年々危険度はあがってる。
現在の住環境は悪くない場所だけど、そのリスクは認識した方がいい。
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 08:46:17.88
だた、この手の話になると結局、庶民が手に入る戸建てで
まともな場所はまずないっていう話にもなる。
安い土地は理由がある。
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 15:09:42.85
>>969
田舎はアテならないけど都内ならそれ以上なら買わないっていうラインにしてる
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 16:09:23.91
>>964
23区で屋上つき3階建てに住んでるけど手入れ必要なだけでメリットにならないとおもうわ
新築なのに屋上のせいで雨漏りしたし
0982名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 17:14:01.34
首都圏の家の価格の推移

年　　2010を100とした価格
2010 100
2015 110
2020 150
2025 100
2030 70

こんな感じかな
0984名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 18:30:54.61
元に戻ることはあるだろうけど、元より安くなるとは思えないな
賃貸も家賃を下げないといけなくなるし
0985名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 18:31:46.02
収束しないコロナ
オリンピック中止か延期
商売はめちゃくちゃになり
勤め人はリストラ
家を買える人は一握り
タワマンは中国人が売り逃げ
価格暴落
マンション価格暴落

こんなかんじで
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 19:14:01.03
買う人と賃貸の二極化だろうか
不動産投資も大手が独り勝ちしてそう

新築はどうしたって上がるだろうし
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 19:19:52.31
>>982
２軒目欲しいからこうなったら嬉しいな
景気が壊滅しそうだけど
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 22:29:35.36
>>982
2020 150
2025 60
2030 30
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 23:34:14.85
>>979
始めは良くてもそうなってしまうのかな
ちなみに現在の使い道は？
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 23:53:39.85
アドバイスお願いします
半年売れなくて10%下げてまだ売れません
更に値下げしてくれれば買うという方がいましたがこれ以上下げたくないので断ってしまい後悔しています
相場的に安いのに売れません
コロナ不況で不安です
次の値下げ交渉に応じて売ったほうがいいでしょうか
0996名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 08:08:30.74
まじで去年のうちに糞マンションぶん投げといてよかったわ
ウンコ買ってくれたおかげで今の戸建て買い替え成功したもんなｗ
0997名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 09:03:13.12
>>986
地価が上がる地域と下がる地域の二極化になるんじゃないか？
賃貸もそうだけど、やっぱ高い安いにはそれなりの理由があるよ
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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