中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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>>774
海外では日本で使い古された車やバイク、家電がメンテされて普通に売られている
そして家電や家屋に資産価値はなくとも、利用価値があればそれでいい 老後も家賃を払い続けるってけっこうきついと思うよ
ずっと住める保証も無いし >>760
12年前の太陽光とか撤去費用を考えた方が良い負債だぞ >>776
日本で売れないから東南アジアに流されるんでしょう >>779
国内で流通するしないはともかく、物の寿命、利用価値としては税法上の
耐用年数を大きく超過できるという事なんでしょう 我慢我慢我慢我慢の末ですけどね
ちなみに1960年の戦闘機を使ってる国はまだありますよ！
何を持って利用価値と呼ぶのか、分からなくなりますねー 車持ちです
旗竿地で公道に面してる中古と、6軒以上の私道に面してる中古を比較すると買うなら旗竿地のほうがマシですよね？
私道ありの中古は自分は後から来たのと年代の違いで苦労するかなという先入観なんだけど 旗竿なんて絶対買うな借りるな見るな。
縁起糞悪いし、なんか祟られて一生涯日の目を見ることができなくなりそうってか絶対なる。 男根じゃなくても薄らっ暗い旗竿地なんて運気を吸い取られそうで気持ち悪いわ 旗竿地の手前の土地ってどうなんだろう？
旗竿はやめようと思ってるけど、手前の家ってそんなデメリットないよね 東京じゃ、土地が高すぎて旗竿が精一杯って人もいるだろう
東京以外なら旗竿換算法で土地評価がくを試算できる
概ね6割の価値
さらにその半値なら検討に値する 旗竿で360度囲まれてるのは流石になぁ
めっちゃ広いとかなら話は別だけど、建ぺい率ギリギリに建てるみたいなところは人の住むとこじゃないよ 旗竿といえばマンションのリビングでキッチン横の廊下みたいな細い通路も畳数に参入されてて笑うよな
よく床暖房があるエリアが点線で示されてるけどあそこの広さなのかと勘違いさせるセコイ手 結局は周囲の環境にもよるかと。
東京だけどウチの南側は平屋なので日当たりは良い、家庭菜園も出来るレベル。
もし、２階でも建ったら冬は寒いだろうな… うち車1台分奥まった旗竿だけど
北と南が平屋で東が畑なので日当たりいいよ うちの実家が南隣が駐車場、その南隣が家庭菜園、その南隣が駐車場でその南が道路
めちゃくちゃ陽当たりが良かったが家庭菜園だったところに家建つことになったし、ゆくゆくは南隣の駐車場にも家が建つだろう
他人の敷地依存の環境なんていつ壊れるか分かんないのに願い下げだわ 子供部屋おじさんとか言ってるけどさ
１人でもローンが無い一戸建てなら実家暮らしとあまり変わらないよ ツイッターやネットでテクノロジー犯罪と検索して、まじでやばいことを四代目澄田会の幹部がやってる（アメリカではMKウルトラ計画）
被害者に対して暴力団以外にタゲそらしをしてるがやってるのは暴力団で普段外に出ることが少ないため遊びで公共の電波と同じような電波を使って殺人をしてる
統失はほとんどが作られた病気で実際は電波によって音声送信や思考盗聴ができることが最近明らかになりつつある
警察や病院では病気としてマニュアル化されてしまっているのが現状で被害者は泣き寝入りしてる
被害者がリアルタイムで多い現状を知って、被害者間でしか本当の事だと認知できていない
実際にできると思われていない事だから、ただの幻聴ではない実際に頭の中で会話ができる
できないことだと思われているからこそ真面目に被害を訴えてる
海外でも周知されつつあることを知ってほしい。
このままだとどんどん被害が広がる一方
#テクノロジー犯罪
#四代目澄田会
#拡散希望
[参考]
https://black.ap.teacup.com/yamisiougn01/6.html
https://tekunoroji-hanzaihigai.jimdo.com
https://blogs.yahoo.co.jp/patentcom
https://twitter.com/celesty_cs 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f70dfdc711a7c6ae6accccb939f27fbf)
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 旗竿地でも何処でも場所や隣家住民にもよるからね。
ただ、敷地面積がねぇ。 道路？駐車スペース利用と限られる部分があるから。
容積率から隣家との距離が近くなる可能性が多く、出入り時も気にされやすかったり、
家の中が丸見えだったりすると目があったり・・・。
通路の出口付近に物置かれたり、車置かれたり・・・トラブルの可能性が多くなるよ。
俺の近所では6軒の私道の奥、更に旗竿地の家を買った家族は1年で引っ越していった。
（車で出かけて行っても帰ってきてすんなり入れられない、隣家が道路にはみ出し駐車、子供が道路で遊び玩具や自転車を置くし、ボールなどで遊んでる）
（道路で朝夕の幼稚園の時間には５〜８人の近所のババア達の井戸端会議<更に十数人の子供も暴れてる>もすごかったらしい） グーグルカーが入らないから我が家がストリートビューで見れない悲しさ 前も言ったけど長文やめてくれない？
みんな迷惑してる 全く関係ない話で長文は迷惑だが、
まともに議論というか主張や内容があるものなら別にかまわんと思うがな。 ＞旗竿地でも何処でも場所や隣家住民にもよるからね。
いや、旗竿だと通路の一部が他人の所有地で、途中に車を止めても違法じゃない
から文句すら言えない。きちんと区画されてる私道なら、話し合いで解決したり
裁判することもできる。
近所に土建屋とかが居たりするとめんどくさくて厄介なんだよね。 どん詰まりの二軒が旗ざおを出し合って道路風味にしているところは厄介だな。
私有地入るな、って話になりかねん。自分も建蔽率チートしているからなんとも言えんが。 >>807
あれ？ 旗竿地って通常は自分の土地の形だろ？
公道や私道から・・・車通れるくらいの道以降から自分の土地だろ？
一部負担の私道〜自分の四角い土地だと旗竿地にならんし。 旗竿は面積のわりに実質有効に使える面積は小さいから、税金面でちょっと損な気がするってくらいなものでしょう。
車1台の出入りの幅しかないって言っても、大きく道路に面したところだって駐車場の前に他の車停められり物置かれたら同じこと。 >>807は何を言ってるのか
一般的な旗竿地の話じゃないよな？ >>800
同エリア、同予算なら旗竿の竿除いた土地の方が広くない？ 武蔵小杉が急落とか言ってるけど混雑が解消されてないじゃん
人が多いところは人気エリアの証拠だよ 豚切りすません。
戸建買おうとして契約前に‪建物診断士入れたけど、図面ありますか、詳細3Dデータありますか、補修履歴書ありますかetc...色々要求してくる。
無いから診断士入れてるんだけど、個人宅の戸建物件にそんなのあるの普通なの？
てかそんな情報持ってたら診断士なんて入れなくない？ あったほうが楽だろそりゃ。無けりゃ無いでやって貰えばいい。 旗竿地って、走行中の車のタイヤ摩擦音や振動が少ない印象 慎重居士ってことだろ 石橋とりあえず叩いとけば備えには成る
叩いてみてやっぱ渡るの止めようとかの判断材料
万一、売り渡す事態が発生した時にはそれが役に立つ（こともある）
どうせ買った後はじぶんでどうとでもできる自信がある というなら叩かずに買うかも知らん サイディングは貼り替えたほうがいいんだろうけど
昨日見てきた展示会だと上から貼るのが安くてよさそう >>824
それってカビやシロアリにはもってこいの条件のようだが大丈夫なの？ 粉ってるだけならペンキ塗り塗りするだけでいいんだよ >>818ですレス有難いです
>>821
築32年です。恐らく無補修…
売り主が保守に無頓着で、修繕履歴も間取り図も無い
何も貰ってないですって言ってるのに(だから頼んでるのに)
なんかもう必死に何回も何回も聞いてくるから
資料が無いと何も分からないんじゃと不信感が；>診断会社
それで費用は11万〜17万弱って
そんなもんなんでしょうか >>829
というか買う前ならまだ人のものなんでしょ
他人の所有物を図面も資料もなくどうやって診断するの？
建物診断って図面がなければ普通は現物調査するけど自分のものじゃないのに床下潜ったり天井裏点検したりできねえだろ ？？？と思ったけど、建物診断士への不信感か
全部ないんだからないって言って、建物診断は購入前なら売主と話つけてやってもらうしかないのでは
売主が了承するかはまた別問題として >>830
もちろん非破壊の範囲で〜と売り主のOKは頂いて、現地調査です
現地に行かないタイプもあるんですかね？
>>831
そうです！診断会社への不信感です
分かりにくくてすいません;
見えない部分は超音波的な機材使ったり、目視と触診以上の
ハイテクなやつ想像してたんですが…期待しすぎですかねw
でもなんとなくレスから妥当な相場っぽくて安心しました！
初めて買うのでボラれそうで不安でした＞＜ 某ハウスメーカーの下請やってる
家を見る目はそこらの不動産屋よりはある
中古物色してるけどどれもこれも強気だねぇ
新築はハウスメーカーにお布施するようなもんだから、
中古が良いと思ったんだが、中古は中古で売主にお布施するだけなんか
同じお布施するんなら新築のが自由が利くかな
まぁ金額の総体として抑えたい気持ちはあるけど 480万だけど車1台じゃちょっと困るな。
やっぱ600万からは必要かな 20年前クラスだと金持ちの注文住宅でも今の激安住宅以下の内容なんだよな
そこから20年分償却されてる
ただ税制上の23年で償却とは流石に言わない
とはいえ目いっぱいで価値としては30年だろう
1200万×7年÷30年でマックス300万だろうね その辺は中古車と同じでしょう。
新車時に2000万円の車と100万円の車、中古車価格で同じになったからと言って、
2000万円の車は新車時に2000万円した車のメンテナンス費用・ランニングコストがかかるからね。
というのはおいといて、やっぱり新築建売が一番お買い得だと思う。
土地を購入してハウスメーカーで新築するのは地主を儲けさせてハウスメーカーを儲けさせて二重取りだけど、
新築建売は一体開発だからその分取り分が少ないだろう。 >>837
一体開発だからお得のわけねえだろ
建売業者だって地主から土地仕入れてるで 断熱性とか耐震の性能重視だったら新築建売がやっぱりコスパ良いよね。
俺は、予算が少ないながらも内装とキッチンにこだわりたかったから、築13年の中古戸建買ってリフォームした。総額は周辺の新築建売の80パーセントくらいかかった。
リフォームに金かけた分、ここじゃ笑われるかもしれんが、オシャレなカフェっぽい内装になって満足してる。その代わり、外観は貧弱だし、断熱性もイマイチだけどね 建売なんて超コスパ悪いぞ。
うちの近くで8980万円で売りに出ていた土地広めの中古戸建が取り壊されて、
6000万円前後の建売戸建3棟に生まれ変わっていたからな。
普通に適切な広さの土地さえ手に入れられれば、同じ値段で注文戸建が建つわ。 >>839
こういう情弱が建売の脚本なんやね、、、、 建売って結局中身がわからないんだよね。基礎とか特にいい加減に仕事しててもわからない。施工具合が建築途中で確認出来ない。言い換えれば施主のいない建物は現場からしたら楽なんじゃないの？ 個人的に建売はないわ。
注文住宅はものによる。断熱性能考えたらある程度築浅でないとあれだけど。 >>843
中古も同じやんけ。
リフォームしたら内側が予想より傷んでたなんて話も珍しくなさそうだし。 施主がまじめに施工を監視するかもしれない建物と
利害関係者がいない状態でお気楽お手軽に建てる建物では・・・・ ハウスメーカーの建売は良さそうだったよ
家だけで同じ仕様でそのＨＭで建てると500〜1000万は上がる雰囲気だった
外構も植栽も全部込み込みだし、こだわりなくて立地と間取りがよければ楽
そのＨＭで人気な色や設備を厳選して入れて建ててるらしい
ただし建売の中でもダントツに高いから、土地探して安い注文は建てれる値段だけど >>847
ハウスメーカーの建売は無駄に高いよ。
近くに三井が分譲しているファインコートがあるけど、
駅徒歩6分の一種低層、土地建物それぞれ32坪程度で6500万円くらいする。
前面道路の路線価は12万円/m2程度だから
路線価の2倍で考えたとしても土地の値段は2500万円くらいでしかない。
残りの4000万円が建物代とハウスメーカーの利益。
ちなみに、キッチンカウンターは人大みたいな普通の建売仕様ね。
適切な広さの土地を適正な価格（例えば、路線価の2倍とか）で手に入れる事さえ出来れば、
自分で土地（中古戸建）を買って注文戸建を建てたほうが安く上がる。 ハウスメーカー勤務してた俺からすれば、ハウスメーカーが良いけどな
品質はある程度一定だし、企画ものなら安いし
在来工法は大工の腕次第っしょ >>848
土地買ってから言えよ
家建てたくなる土地なんて素人が探すのは無理
中古戸建が建っていようと更地だろうと同じこと
毎日のように専業でなんかいい土地ねえかって探してる専業の奴らにかなうわけがない 完成品がそこにある状態で買うのと、新築でこれから建てますじゃぁ完成品で買った方が安心だろ >>851
リスクヘッジが目的で完成品買うならマンションの方がええわ
トラブルのとき個人と集団だと対応違うやろ マンションは変、と言うか自分が望まない方向に話が進むことも多々あるからね 中古戸建ってのはマーケット規模が小さく市場として成熟していない
成熟していない市場は価格と品質に乖離があるからね
売る側と買う側では情報量に差があるので売る側有利
買う側はもしかして騙されてるかもと常に疑心暗鬼にならざるを得ない
それゆえにへんな診断士に金取られたりしてカモられる >>850
実際に買ったから言ってるんだよ。
駅徒歩2分でフラットな一種低層角地という
条件バッチリの土地を路線価の2.1倍でね。
分割できない土地（中古戸建）なんて業者はまず買わない。
我慢強く探せば条件のいい土地は普通に買える。
建売なんて土地を路線価の2倍で計算しても割高すぎるんだよ。 >>857
色々あるけどファイナンスと税制の問題が大きいと思う >>857
個人売買って仲介通さないこと？
中古住宅の売買はマンションもそうだけど基本個人間売買でしょ
大半は仲介通すけどね 土地も基本は個人。
業者が売主の土地って大抵条件が悪いし。 田舎は逆で新規の分譲地のほうが人気あるよ
車社会だから駅から遠くても問題ないからね
逆に旧市街は人気なかったりする もう3連敗してる
いいなって思って不動産やに連絡したらもう終わってるだってさ >>863
おとりじゃなかったら需要あるもの見つける目があるってことじゃんドンマイ >>832だけど診断してもらった
14万強かかったけどDIYで魔改造やりたいって言ったら
色々アドバイスもらえてほぼワークショップみたいだった
今後もずっとフォローしてくれるとかでしばらくはなんだかんだ聞きまくる予定
ためになったからカモられはしなかった…と思いたいw >>855
あと床下開けたら不動産屋から聞かされてた構造と結構違ってて
図面が住宅の取説くらい大事ってのも分かったよ
でも捨てる人がほとんどらしい 捨てないで〜 >>866
新築マンションの内覧会同行サービスみたいなもんでまあ俺に言わせりゃぼったくりもいいとこだと思うけど使った人は満足してんだから他人がどうこういう筋合いではないことは理解してる
ビンボー人の俺は１４万あればエアコンとガス釜交換できちゃうなあとか思うけどまあ金が余ってんならいいんじゃねえの あと図面が紙というのが捨てちゃう要因だよな
今時図面なんてCADで引くんだし施工図面もデジタル化されてるのが普通
電子化してクラウドに保存しといてほしいわ ずっと土地を探してた地域で数年希望にあうものが見つからず、条件をほぼ満たす中古住宅(HMの築十年)を購入した。
その後もやはり土地は出てこず、たまに売りに出ても狭すぎたり建築条件付き(なのに安くもない)だったりで、中古買って正解だったと思ってるよ。 >>864
一ヶ所は本当に売れちゃってて
一ヶ所は複数サイトに広告出てたのに、たしかにボチボチ消えつつあるタイミングだったから売れたかなとは思う
ただ、一ヶ所はいまだにサイトには載ってるんだよね
これはお取りだったりするのかな？
>>865
家族が悔しすぎて見に行ったら一ヶ所は若夫婦が住んでたらしい >>871
俺んちなんて売れた後にネット広告出してきた会社あったぞ。
それも、一般媒介の契約もしてい会社なのに。。。 今月末、家の近くの２車線道路がいよいよ開通だよ
OKストアに行くには１回そこを通らないといけないからなぁ… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
