中古戸建ての話しろよ！ Part.6
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
以前と比べてこのスレのスピードが速い。中古戸建の関心が高まってきたか。 エリア関係無いよ
おれ足立
自分じゃ建てられないような家に住めて満足 築1年の住宅を購入したがまぁ満足
寝室が西を向いていること以外は >>3
問わないけど都心駅近信仰が根強いから郊外で畑耕したいなんて人は話が合わないかも >>6
築一年？
新築の売れ残りか何か？
それとも、前のオーナーが何らかの理由で手放したの？ >>8
後者です
ぼかすが離婚以外の理由で手放すことになったらしい
元々新築建売で狙ってた家だったから願ったり叶ったり >>7
都内（２３区）エリアの話が、多いですね。
まあ、八街、大網や、大洋村の話だと、
通勤よりも、田舎暮らしの話題になってしまうのかも。 >>7
都心駅でなく、都内駅なら、駅近でも庭いじり程度は出来るのでは？ 都内駅6分だけど木や草が生えてたところはコンクリにした
無駄でしかないし虫が来て他人の迷惑になってた 駅10分だけど、鯉飼いたいから池掘り中
ほかは花植えようと思ってる ほぼ無人駅徒歩1分だけど庭に住み着いた子猫を家族にしたわ
やつのマイブームが木登りと蛇やモグラを狩ることなのでコンクリ化は避けたい >>9
それはラッキーだったね。
業者所有の新築売れ残りだとたいして安くないけど、オーナーが売り急ぎの一般人だと結構下げるからね。
でも中々出ないね、そういう物件。
築5年ぐらいで手放す物件ならたまに見かけるけど。 >>18
うちの近所に、一年ちょい前に夜逃げした家があって、ずっとそこ狙ってたんだけど競売情報とかにも全く出てこなかった
なのでいま住んでる家を買った
最近その夜逃げハウスが21世紀って業者から6千万で売りに出て驚いた
築浅とは言え、どう考えても５千万弱だろうと
差し押さえられて業販で回るうちに何社かに抜かれてああなったんだろうな 自殺物件が売れたと思ったらリフォームして1000万くらい高くなって売られていた 築60年、インスペクションやって購入検討中。
多々直すところはあるが、気になるのが床下の湿気…土が濡れているようで蟻害は追加診断しないとわからないという、やるべきだよな？ 民泊新法の影響で民泊が続けられなくなって
中国人が売りに出し始めてるってマジ？ 罰則規定とかあんの？ないなら中国人がやめるわけがない 一応住宅宿泊事業法に罰則規定があるよ
一番重い罰則としては、1年以下の懲役若しくは百万円以下の罰金とある
警察がどこまで本気で取り締まるつもりかはまだ分からないけどね >>25
知人宅は床板持ち上げるくらい豊作だったらしいわ 坂の上、山の付近に買うと毎年春の竹の子に悩まされる >>12
都内駅で、同じ都でも、「市や郡」ではなく
２３区内の駅近物件なら更に良い。 >>22
新宿区だけど、ちらほらと家具付で民泊使用後っぽい戸建が売りに出てる
法施行で割りに合わなくなったんだろうね TV番組で見たが、西多摩郡、奥多摩などは
家を定住者には、実質タダでくれるらしいよ。
或いは、定住者に物件を１００万で売って、リフォーム補助に１００万補助して
実質的０円とか。 >>30
年齢制限があるみたいね
非正規とかワープアな人とか、仕事を向こうで探して人生やりなおしたい人にいいかもね 近頃、やたらに芸能人の別荘物件探しの番組多くね？ 「買いま・・・キープ！」とかね。
で、河口湖周辺で、でかい別荘の家賃が、５万円とか、他の番組でやっていたよ。 旧耐震基準のものまで震度6でほぼ無傷。
経年劣化もしてるだろうに。 京都府の築33年の中古一戸建てだけど今回の地震は全く問題無いね、まぁ地震保険あるけどね
以前に住んでた団地は大震災の震度でも耐えれるように作ってたらしいけど結局引っ越すまでそこまでの地震は来なかったな… >>35
築700年だけどびくともしてないよ
楽勝 地震で家が倒壊なんて聞いたことないな
崖みたいな斜陽地なら可能性はあるけど まあ、新耐震だの旧耐震だの言っても、言われるほど変わらなかったりするからな。
大地震が起きても、築40年クラスが壊滅して築30年クラスのが無事だったなんて聞いたこともないし。
まあ、気休め程度の違いなのだろう。
築40が倒壊するレベルなら、新築だってただではすまないだろうし。 女の新築信仰が強すぎる
もしかしたら男もそうなのかも知らんけど 案外、築20年代の中途半端な築浅より築30年ぐらいのバブル物件の方が無駄に金かけている分しっかりした作りなのかもな。 公務員とかそこそこ大きな会社勤め上げた人の注文住宅だと造りがしっかりしてて古くても安心感はある。手入れも行き届いてる場合が多いし >>49
うちはバブル期物件を買ったが
風呂場をリフォームする際に基礎が堅牢で
工事業者が手こずってた うちの中古物件の門付近はなんか前の人がわざわざ別の地方から石を買って組み上げたり庭に石埋め込んでたり変にこだわってあるな
あと母が謎に昔の積水ハウス信頼してる 建売でなければ、新しい物件の方が大抵強いよ。
バブル時に金かけてても工法は今よりだいぶしょぼい。
金物や面材耐力壁の量がかなり異なるし、
RCの品質もかなり異なる。
技術の進歩で木造3階や、
間柱のない大空間が作れるようになったわけで。 オープンレジデンシア谷中 坪３６０万円（第１期抽選）西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は４００超え
一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら
プロスタイル日本橋 坪３００万 東日本橋１分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/
日本橋ＮＥＷ ＳＥＥＤ 坪３１０万 馬喰横山１分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html 谷根千若い頃ならいいと思うけど
路地狭い、坂多い、一通多いで永住したくはならないなあ
まあ坪単価どうこうでドヤってるなら土地転がし目的なんだろうけど 都会は高いんだなぁ
おらんとごは300万出したら100坪は買えるど >>55
何言ってんだこいつ（アイスＡＡ 略
坂なんてねーよ >>61
誰が買うんだこんなクソ物件ｗｗ
ただでもいらねーよｗ 準防火地域、本物件建物は建築基準法に定める建物の高さの制限に抵触しております
築一年なのに？ >>61
とてつもなく悪条件なんだけど、こんな値段なんですね。
東京ってこわい。 >>67
東京の端かつ悪立地だからこれでも安いほうかと
都心ならこのレベルで1億超える 頭金0で毎月52500円の35年払い、その分家具と電化製品に金かけた >>63
1年経ったら新築で売れない。まあ300万以上は赤字だろうな。
土地の需要を見誤ったな。
江戸川区と言えど、20分歩けばもう少しマシな所に住める。
と言えど、極端に高くはない。田舎に住んでたら、信じられない地価だろうけどな。 >>70
一年経ってない。でも中古で売ってる謎。
高さ制限に抵触したのは誰の責任か？
住むならロフト潰して屋根やり直し？ 中古戸建ては頭金をいくらか払わないと買えないでしょ 用途地域とかよく分からないけど2階建てでも高さ制限食らうのか
住宅ローン控除も受けられない狭さだしいろいろ厄介だね 足立区の更に下層駅遠エリアなら、2500で普通の広さの築浅あるしな
江戸川区、駅遠私道狭小で、この値段はないわ～
練馬杉並でも厳しい 元TOKIO・山口達也、金銭的に追い込まれた？ 豪邸を5億円で売りに出す
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180622-00000021-reallive-ent
同誌によると、山口が所有していたのは都心の高級住宅街の一角にあり、敷地100坪に建てられた地下1階、地上2階の大豪邸。床面積は300平方メートルを超える6SLDKで、3億円のローンを組んで建て16年2月に竣工。
元妻と2人の子供のための豪邸だったようだが、同年8月に離婚。山口は豪邸を出てマンションで一人暮らしを始めたという。
売却希望価格は5億円で建設時より高い金額。まだローンを組んで2年だが、現状だと、今後ローンを支払い続けることは難しく、ローンの残高を返済したうえで、まとまったお金が必要だと考えて売りに出したようだ。 頭金入れてなくてもローン組めたよ、一応地元で昔からやってる中小企業に10年以上働いてるのと年収がある程度あるのとでなんとかしてくれた感じ >>61
高さ制限もだけど、建物41.4平米なのに2Fが3部屋ってのもひどいな。
左下の部屋は3平米くらいか？ よく見たら収納0なのもすごい
いくらミニコとは言え… >>81
それは、一部屋を収納にすればよくないか？
前のオーナーもそういう使い方していたのだろう。 つか、土地23平米にショボい家乗ってて4000万円て…
そこまでして吉祥寺に住みたいものなのか？ 居住中の家を中古として売ってる所の画像を見たら女の子の部屋も
写真に撮られてて見てると興奮する。机にベットにタンスとか白とピンク基調で
プーさんのぬいぐるみとかいろいろ飾ってある >>85
築浅の上物の残存価値と、リフォーム費用を乗っけているので、土地代よりは吹っ掛けてあると思われ。 山口達也が“5億円豪邸”売却へ 収入失い債務で資金が枯渇
> 土地面積３５９平方メートル（約１０８坪）
> 鉄筋コンクリート地下１階地上２階の６ＳＬＤＫ
> ４９平方メートルのルーフバルコニーに１８・２畳のオープンキッチン
> 平成２８（２０１６）年２月に完成
> 複数の車が駐車できるガレージ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180622-00000015-nkgendai-ent
価格52,800万円
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目
築年月 2016年2月(築2年5ヶ月)
木造 地上2階地下1階建
土地面積 実測 359.46㎡
駐車場５台以上可・デザイナーズ
高級システムキッチン・輸入ジャグジー
バルコニー：60.00㎡
主要採光面：南向き
情報公開日2018/06/05
https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/house/5840419764/
グーグルマップ アナザーワールドとかいう敷地延長（旗竿地）の家
https://goo.gl/maps/mqgvg7mpyC72
https://i.imgur.com/M0dK7Fs.jpg >>68
リタイヤで、田舎暮らしを考えるなら
成東や大網白里もいいかも。
安価で、築浅の広い物件が買えるでしょ？ >>91
大網白里、東金ならどうですか？
あと長柄町などはログハウスが多数建ってる
別荘地らしいのですが？ >>74
築は古いですが、これは場所的にも、手頃な物件だと思いませんか？
https://www.athome.co.jp/kodate/1075275232/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple 千葉県って津波の表玄関じゃないの？
そんなところに住んで心配にならないの？ 売り主がローン払うのが厳しくなった戸建てが売りに出てるんだが買ったら気の流れが乗り移り俺も破産するかな？ >>95
んな訳無いだろw
オカルトを信じるタイプなら辞めといた方が良いがw >>95
ローンの残債がいくらかは知らんが、売値で充当できるのか？ 任意売却物件で、債権者の同意が必要という奴だろう
債権者が欲しい金額を言ってるだけで、割高なんじゃねえの？ ふーん
まあみんなそれぞれ考えがあるよね
俺は前の持ち主の家を泣く泣く手放す怨念におかされて仕事運や家族仲にヒビが入ると嫌だから買うのやめとくわw >>93
そこの広告にも書いてあるが、再建築不可物件だから、手頃な価格は当然。 >>103
その物件の関連物件見てたら築70年があってワロタ ＞同じこと、湘南、鎌倉の人にも言ったら？
グーグルマップで日本全体が見えるスケールにして航空写真に切り替えて見る。
まるで断崖絶壁の真上にいるような感じに見える、神奈川とかもあまり違わないかもだけどね。
神奈川に住んでる知り合いは、過去に津波が来たことを知ってたから、ヘーベルハウスにしたって言ってた。 >>107
以前に津波で鎌倉の大仏流されてるからね。 >>108
更地にしたら終了。
隣に二束三文で買い取ってもらうか、
駐輪場とかにする他ない。
更地にしなければ、
リフォーム扱いで永久に。 >>112
貰い火で、消失。以後、更地の固定資産税、しかも売れないとか、想像した。隣家に泣きついて、貰ってくれるか、二束三文で売れればラッキーって、妄想した。 >>108
不可なことなんてないさ
勝手に建てちまえばこっちのもんだ
法律なんかクソ喰らえだぜヒャッハー 実際再建築不可の土地に無理やり家を建てようとしたらどうなるんだろ？
途中で行政から止められる？それとも土木屋が引き受けないかな？ >>110
接道以外にどういう理由がありえるのでしょうか。 >>115
某県庁勤めの知人がその手の指導やってた話聞いたことあるわ
違法建築とかその手の違反を見つけて現地に乗り込んでたらしい
新築だろうが、リフォーム直後だろうが駄目なものは駄目、必ず是正させてたそうな
まあ指導に踏み切る基準とか自治体によって違いもあるだろうけど >>116
市の条例で一定以下の敷地面積は再建築不可、というのもある。
そういうのだと、隣地所有者にも強気で売れる。 うちの町会は400平米未満の住宅は建築禁止だから、それと似たようなものか >>115
建築許可がおりない物件だから銀行の住宅ローン組めないでしょ。
現金売りしか出来ないから、買い叩かれるし。 家の近くの4880円で売りに出されてた古屋付き土地がついに動いた
足場が作られてたから解体でもするのかな？
うちは土地が1500万なのに
4880万入ってきたら、もう働かずに生きていけそうな気がするけど 4880円で買った土地が4880万円で売れたから遊んで暮らせて羨ましい！ 880万円値引きしても、4千万だよ
笑いが止まらん 購入時は1億だったかもしれんのだぞ。得かどうかなんてわからん。 >>122
町会がそのような制限をかけるのって、かなりハードルが高いはず。
町会内部で勝手に決定したものは無効の可能性が高い。 >>119
相当田舎だよね。
古くからある街は狭い家いくらでもあるから。 そこは町会で禁止ではなく、
市の条例で禁止になってふ極めて稀な例だよね。 >>132
あと、神奈川の真鶴とか、そういう条例あるところ結構あるよ。 >>133
結構ってどんだけあんのよ。
今、まだ2件でしょ。
しかも2例目は100平米だし。 六麓荘って坪単価自体は安いけど縛りで結局高く付くからなぁ 築4年リフォーム済の中古物件見つけたんだが4年でリフォームって何があったんかな 犬猫飼ってたとか子供がお絵かきとかかな
不動産屋が早く売るために勧めてるのかもね
うちは築古だったけどクロスや襖は綺麗に交換されてた、柱に殺すってカッターで薄く彫られてるの後で気付いて爆笑したわ。 >>105
TVで御馴染みの古カフエの店舗なら
築９０年１００年超え結構あるよ。 借地（普通賃借）の30年契約
絶対30年借りないとダメな場合ってある？
20年後ぐらいに更地で返却って可能？ >>142
契約時に特約が無い限り、地主がNoと言えば原則解約はできない。
双方合意の元であれば契約期間未満でも解約は可能 >>142
>143
居宅の場合は消費者保護の観点から、判例上だか学説上だか中途解約可。
ただし契約書に満期まで解約出来ないと有れば解約出来ないと思った方がいいし、念の為契約書に期限前解約の条項入れておくべき。
それより借地権譲渡した方が得だな。 >>142です
居宅です、期限前～の特約を話してみます。
教えていただきありがとうございました >>145
どういたしまして。
でも一番勧めたかったのは借地権譲渡の方。 >>146
田舎なので20年後は土地が余ってると思います 田舎は土地が無料だからなぁ
適当な空き地にトレーラーハウス建ててくらして、バレたら逃げれば余裕 誰も欲しがらないような土地にまあまあいい家が建ってるんだけど
こういうのは家の価値のみで指し値してＯＫ？ >>149
田舎はかえって周囲の住人の監視がすごいから、すぐに追い出されると思う。 >>152
田舎暮らしで戻ってくるのもそれが原因の一つ？ >>150
誰も欲しがらない土地
↑
完全に自分主観の思い込みですよ。
地主が価格、価値を決める事であなたでは無いですね。 >>149
数日も持たんぞ。すぐ警戒されて追い出されると思うわ
片田舎に越したから消防団に入ったが
集まりのたびに周辺の不審者情報とか
ニートひきこもりの状況とか情報交換してるからな
うちがガリガリの子猫保護したことも筒抜けだったわ >>150
売主の心象を気にしないのなら好きにすればいい
指値するくらいだから大して欲しくもないんだろ？ 4880万円で売りに出されてた築30年の物件
建物の取り壊しが始まってた
うち（1500万）から徒歩5分もかからないのに4880万円 土地だけで4880万円するわけないんだよ
ってことは、うちも4880万円に近い価格で売ることができるってことだ >>162
落ち着け。もしそうだとしても、>>159で上物取り壊してるんだぞ。つまり土地代とこれから建てる分を合わせてその値段だ。 物件選びは、駅遠と激坂でいつも悩む
てか、この2択しかない人生とは、、、 土地の価値で言ったら、>>61は1000万、>>78は1500万あるかどうかだな
この値段で買ったら爆死 ネットで土地の相場価格を調べられないの？
他人の住所を入力するわけにもいかないし 代替わり前後で売りに出してる物件は
売り主の認識と相場が乖離してる場合が結構あるよな。切実に売りたい状況になればそのうち下げるかもだが >>167
政府系のサイトだと思うけど、住宅地の取引価格書いてあるサイトがあったよ。 >>167
土地だけなら、一番分かりやすいのは、国交省で出してる、全国地価マップかな。
そこで固定資産路線価は分かるようになっているので、それを基準に公示地価相当額は出せる。
ただ、それが必ずしも取引相場とは限らない。あくまでもひとつの目安。
余りにもかけ離れている場合は値引き交渉のネタにはなるかも。 実際の売買価格が書いてあるサイトだったよ。多分、国交省 不動産取引価格で出てくるサイトだと思う。近所で売買があれば参考になるかも。 ローンが残ってるのに失業したら急いで売りたいだろうけど、
ローン終わってて売っても1500万にしかならないなら、
そのまま住んでたほうがいい 田舎の場合
井戸以外に簡易水道や
簡易水洗などあるよね。 >>173
鎌倉は自家浄化槽持っていたけどね。一部だと思う。鎌倉は田舎っと言えば田舎か？ 同じ内容のリフォームでも業者によって80万～1600万と本当にピンキリですよ テレビ番組のS上さんの出てる芸能人別荘探しで
視聴者が見ても、物件の割には格安な物件が登場し
「買いま・・・・・キープ！」とやってるが、
何か売主の都合（売主がローンが払えなくなったなど）で
格安に値を付けてるのかな？ 欲しい中古住宅があります。
築年46年。家はリフォームされていて、メンテは問題なし。まあ、ダメになったら解体して建て直してもいいとおもっています。
心配要素は高い擁壁。
恐らくこの家が建った頃に設置したと思われる古い擁壁で、坂道(一応、市道)に沿って高さ約1～4mの擁壁が約15mの範囲に設置されています。
擁壁は玉石積みですが、隙間をコンクリで埋めているので恐らく練り積み。
こんな感じですが、再建築の際、擁壁は張り直さないとダメでしょうか？
張り直す場合、費用はザックリどの程度でしょうか？ あと、家は擁壁の上にあり、敷地内。宅造法対象エリアです。 ようへきこわい
水抜き詰まると崩壊しそう
コンクリ劣化すると作り直し
その場合の見積もり欲しい うちも擁壁だけど古いのは今の基準に達してないのである程度の覚悟が必要
作り直す音すると1000万～だぞ、どうしてもそこがいいという場所じゃなければやめとけ >>182->>184
レスありがとうございます。
やっぱこれ、やめておきます。 >>179
テレビ番組だと、番組での企画という事も考えられる。 >>185
すぐに諦められる程度の物件ならそれが無難だと思うよ
若いうちはいいんだけど家に入るのに階段上らなきゃいけないなんてデメリットもある
次世代のために価値のある土地を残したいと思うのなら擁壁ありの土地はやめとけ
掘り込みガレージと歩行者が気にならないリビング窓は最高だけどな ガレージ1階で玄関2階
ただし裏道から直接2階に入れるというのもあるね。 【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ！
http://9ch.net/1f
ブラック企業判別（2018年最新版）
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難か？
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/Yb >>179
有吉ゼミのコーナー、坂上不動産の事？
何億円の物件が出て、「買いま・・・せん！」とやってるが
あれの本音は、「買えません！」だろ、と突っ込んでしまう。 この手の駅10分以内の戸建てを1500万まで値下げ交渉して、
外壁屋根塗装、水回り交換、クロス畳交換、クリーニングで400万
仲介手数料、司法書士手数料込みで2000万程度の予算で現金購入を狙ってる。
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_fujisawa/nc_90210757/ >>191
近くが湘南台でしょ？
南すぎるよ
建物は綺麗だけど立地がなぁ、、、
同じ1500万出すなら、横浜より北側のほうが絶対良いって 俺も1500万出すなら神奈川より埼玉か千葉を選ぶな
地価の差があるから1000万で同程度の家が買えると思うぞ 北は大宮
東は東京
南は横浜
西は八王子
この中間に買えば間違いない >>197
みんながボーダーに考えるそのラインを圏央道まで広げる妥協があれば、安い中古戸建てが狙えるで
価格がほぼ土地代やから手放す時に更地にでもしとけば、駅徒歩10分の30坪なら
購入価格の半分でなら売れるやろ
購入1600万なら売却800万や
その差800万で30年住んだとして税金、保険、修繕に追加で月3万使ったところで、
アホな賃貸派より経済的にも精神的にも安定するやろ 住む場所で生活の充実度は変わる
僅かな金額が得だ損だとかでそんな遠い何も無い街に住みたくない
惨めすぎるわ 住めば都だから。
家族構成でも選ぶ地域は変わってくる。
単身で郊外住宅地に住む意味が解らんから、
利便性の良いすぐにでも売れるマンションにしとき。 割り切って考えたら
定期借地権の中古戸建てがお得
これからは人口減少で都心以外の地価は下がるしかないから借りた方が得
家を探してる時に偶然紹介されて色々調べて購入して15年経った
もう減価償却終わってるから気楽
難点はローン使えないから現金でしか買えないけど将来土地を売る心配は無し
まあ50年住んだら追い出される契約だから考え方だよね 資産価値無視・子孫に残すつもり無しなら市街化調整区域の物件もいいかもよ >>195
千葉なら
北総の千葉ニュータウンはどうだ。
北総一本で、都心まで出れるし。 あそこは交通費が高いかな
通勤ならいいけど子供いるとちょっと >>204
あの線は、東京に近いのは矢切や国分までかな？
新鎌ヶ谷は色んな路線が使えて便利だが
秋山、松飛台辺りなどは、駅前に梨園位しかないし。（田舎暮らし？には良いかも？）
あと、日医大前の駅は、駅のデザイン？がシュール？
個人的には、総武本線（錦糸町辺りの「総武線」ではない）沿線の八街辺りよりは
運賃は高いが、便利な沿線だと思うが。 >>204
通学費なんて屁みたいなもの。
例えば、総武線、京成沿と比較して、
差額年10万かかったとしても、
中学から大学で100万しか余分な負担はない。
物件価格の差考えたら。 例
大町 三田で19万
西船 田町で6万
差額13万/年 10年で130万、2人で260万
大町新築3000-4000万
2000-2500万中心
西船新築 5000-7000万
中古4000-5000万中心 >>207
まあ、学生のうちは余り楽を覚えさせるのも良くないし、多少電車に揉まれるくらいが教育上いいのかもね。 >>210
北総線は混まない。
混雑率ランキングで、
東西線、総武線、総武快速、京葉線は
ともにトップ20入り。
北総線と京成線は圏外。 >>209
ローンは毎月払うんやで。
2000万価格差あると、月々5万ぐらい多く払うんやで。 東千葉、
西吉祥寺、
南横浜
北大宮
通勤範囲考えたらこれが妥当 津田沼 東京 31分
吉祥寺 東京 32分
横浜 東京 31分
浦和 東京 28分 田舎の駅近でいい物件見つけたんだけど、土地の面積が無駄に広い。400平米強。まあ、整形の平坦地なんで、許容範囲ではあるんだが。
草生えないようにするのって、コンクリ張りにするしかない？
よくみかける、黒ビニールかけるような貧乏臭いのはやりたくない。
煉瓦張りとコンクリ張りのコラボで、100万程度で結構様になるかな？ >>217
自分の土地勘のある田舎ならいいだろうけど、知らない場所だと悲惨な結果になる可能性も考えておいた方が。 >>217
全てレンガやタイルにすればよかろう。
金ないなら、
草の生えない砂
もしくは
草の生えない砂利
コンクリートはどうだろう。
モルタルながすだけだと収縮で割れるので注意。
等間隔に溝作らないと。
それと配筋もあった方がいい。
簡易的アスファルトで
レミファルトというのもある。 >>218
通勤不要なら安価だし、適度に自然があって
良いとこだと思うけど？
通勤とサーフィン両立したい人とか最適。 バスラボはヨーカドーで税込み205円で安いから買ったほうがいいよ >>222
バブル時代は、八街、大網辺りから、都心に通勤する人々は結構いたし
茂原や土浦や古河から、都心に通勤する人もいた。
現在の価格は知らんが、あの時代は、八街、大網辺りで、５０坪で１５００万前後で良く
住宅雑誌に広告が出ていたよ。 東京なんて行かないけどな
渋谷、横浜、武蔵小杉なら行くけど OKストアが近くにあるところを選べば間違いないよ
上大岡のヨーカドーや地方のイオンは閉店してるところあるけど、
OKストアが閉店ってよっぽどの事がない限りまずない >>224
八街から九十九里まで下道で数十分だよ。 >>220
塩って分解されずに土に残り続けるんじゃなかったっけ？ こういう大雨の災害を見ると、川の近くや山の麓は避けた方がいいな
このスレの連中は基本的に関東平野の都心に近い駅近志向だから関係ないか >>227
東京圏のオーケーストアは評判がそこまでよくない
神奈川の人が好印象で語るのは知っている 駅まで徒歩20分だけど坂になってるとこに住んでるから浸水はしないかな、てか住んでる地域は数年に一度は水害が発生するからそれ踏まえて選んだし 近所にオーケーあるけど、ほぼ使わない。
野菜類は値段高く、品揃え悪く、鮮度もいまいち
肉、魚は安いが、ひどいというか不味い。
刺身なんて驚愕のレベル。
ナシォナルブランド商品が安いというが、
調味料でもビールでも納豆でも、
他のスーパーのPBの方がよっぽど安い。
他にも、
クレジットカード使うと現金より高くつく、
ビニール袋は他のスーパーよりかなり高い。
店舗が殺風景で綺麗でない。
接客に全く力を入れていない。
レジも旧式でセルフ精算でなく時間がかかる。 この物件ならどうだ？
一応都内区内だし、駅から徒歩８分だし、値段も一千万円以下の手頃で
お買い得と思うが。
https://www.athome.co.jp/kodate/6965713156/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple 借地権、プロパンガス、再建築不可か
俺なら買わないなあ >>236
土地面積38.37m²はきついな
さらに敷地の一部（約２㎡）が借地権、再建築不可ときたもんだ オーケー志津が閉まったんで使ってる建物の情報は得ておくべきかもしれない >>236
川のすぐ横か
この水害のタイミングでは売れにくい立地だｗ
氾濫したら折れそうだ 千葉の地震多発地域に住んでたら
俺なら引っ越しするな >>236
むしろ、買える要素が見当たらない。
まあ、あえて、皮肉で「都内だと1000万出してもこんな家しか買えないぞ！」という意味で書いているのかもしれんが。 1000万じゃ都内に限らずこの地球上全部探してもあのレベルしか買えないよ ヘンピな場所だと1000万以下でも豪邸といえるのがちょこちょこ出てるだろ 今回の豪雨災害の影響で西日本地域の床上浸水した一戸建てが売りにでそう
値段をかなり下げないと売れないだろうけど… >>249
ネタでなければ、管理費高い別荘地はやめておけ。 あれほど「関東にしておけ」と忠告したのにな
広島なんて原爆落ちたところだろうに >>243
>>252
在日なのに日本語上手いな
母国へ帰れば？ >>250
2X4は3日間も浸水したらもうダメだろうね。
木造軸組ならしっかり乾燥させれば強度的には大丈夫だろうけど。 >>247
無知じゃないですよ
じゃあ具体例を挙げてくださいね、天才さん^^ 台風は高確率で西から攻めてくるから、西日本はやめとけ
東北は地震や津波に脆い
交通の便だけでなく、災害も含めて関東が最強 関東平野の範囲内で、川沿いや山の麓でなく、海に近すぎず液状化が起きない場所がいい 通勤通学で電車使わないなら東京周辺では最強の地域かもな 山の斜面の家は買ってはならない
崖下の家は買ってはならない
川沿いの家は買ってはならない >>255
千葉や埼玉が地球上でないなら東北や北陸は銀河系の外なのかな？ >>257
車中心の生活なら市川の北側ええで
高台だし外環開通したから湾岸部や三郷にもするっと出れるわ
頑張って本八幡までチャリ漕げば始発駅だし 3・11の地震を事前に予測できたか？
できなかっただろう？
つまり、口でなら何とでも言えるってことだ >>260
通勤は定期代支給なので問題ない。
通学は物件価格の差を考えたら誤差の範囲。 手付け解約したことある人いますか？
ローン申請書類書いて6日目で契約解除を申し出ました。
営業マンが話をしに来るみたいなんですが、なんの話をされるのでしょうか？ 手付金の放棄は当然、場合のよっては違約金が発生するだろうからその説明じゃね >>266
リーマンショック後に通勤手当を切られた人が大勢いて地域では話題になった
うちは3人分で年間定期代80万近い
どの地域と比べてるのか知らないが参考までに うちは定期代無制限だから毎月の給料より多く貰ってる人がゴマンといる うちは4万でカット。車は、徒歩扱い。通勤時間、一時間越えると、経験上辛い。 1000人以上の企業では通勤費支給率100%
上限金額の設定があるのは31.6%
うち5万円が31.2%、10万円が49.4%
5万円未満は14%
厚生労働省より
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000020thx-att/2r98520000020tm6.pdf
東京駅-千葉ニュータウン中央で5万弱。
全体の5％弱ぐらいの会社が北総線で若干足が出る程度。
大手なら小田原や三島とか安中榛名から
新幹線で通ってる人も多い。 >>272
それはお子さんの通学費とご自身の定期代ですか？
80万て凄いですね…運賃問題でなかなか踏み切れない 今日朝の番組で、印西牧の原の話題出ていたよ。
大型ショッピングモールや巨大ナトリや観覧車？のあるアミューズランドなど
別世界？のような地域だった。 遠い場所の話題で盛り上がってるみたいだけど、やっぱり東京２３区内がいいよ。
金があるから災害対策は他の県とは全然違う。昔は大雨が降ると道路が冠水していた
けど、最近は下水が整備されたから水害の話は聞かない。 >>279
23区は事あるごとに交通マヒするのがな、、、 >>278
印西牧の原周辺とAmazonだけで
大抵は外行く必要ないかな。
会社と学校ぐらいか。
何も割高な23区の災害起きにくい台地に買わずとも。
駅前商店街でちょこっと
呑んで帰るとかそういうのはできないかな。
印西牧の原、一度しか行ったことないからよく知らんけど。 足立住んでるけど中野とか谷中とか、高台に憧れるわぁ >>280
23区内に住んでて主に都心で働いているが、ことあるごとの交通マヒってどういうの？
パッと浮かばない ２３区内から埼玉に引っ越したんだけど、駅には近いのに銀行とか、車のディーラーとがが
近くになくて不便。スーパーやホームセンターはあるんだけどね。戸建てだったら水害も心配かな。
一般の人なら仕事とか考えたら２３区内の方がいいんじゃないの。 埼玉で水害不安て足立区葛飾区に近いところ以外にある？ 都内住まいから埼玉に行くと何とも言えない廃れたスラム感に驚愕する
千葉も同様 >>284
積雪時だろ
1年に2日あるかないかというところだとは思うが その昔、不動産屋から聞いた話だが、越谷あたりは水害が半端ないらしい。
なにしろ、俺は消防だから大丈夫だ、と言って住んでた人がまさかこれほどとはと、言ってたそうだ。実際、以前埼玉県を車で通ったときに何回か道路の冠水に遭っているし。 >>285
ディーラーなんてそんなしょっちゅう使うもんなのか？ 某所の方は住んでいる人に「あれオウムの施設だよ」と言われないと気づかないのがあるよね >>291
ないと困ることがあるんだよな、エアバッグのリコールとかで。 確かに、地震、台風、積雪ですぐ交通マヒするね。
けどこれはどこに住んでるかと、どこで働いてるかの両方に係わるわな。 >>294
そんなあるかないかもわからないことを例に挙げられても同意しかねるわ
他のこと優先した方がいい >>294
なんでも遠いよりは近くにあった方が良い。
ただし、ディーラー なんかは、
お互い車ベースなので、そんなに近くなくても良い。
という点で優先度は極めて低い。 ＞ホリエモン「貧乏人なのに子供を持ちたい人間って意味不明だよな。
子供が可哀想だろ」 : GOSSIP速報 >>281
北総線で、印西牧の原までは、少し遠いから
新柴又、矢切、北国分、秋山、東松戸までなら
東京に近く、利便性があるのではないかな？ >>300
金持ちは好きなとこ住めば良いと思うが、
庶民には外環開通で車の便も良くなったしオススメ。
通勤もさほど遠くない。
矢切-日本橋31分
横浜-日本橋36分
吉祥寺-日本橋37分
吉祥寺や横浜と同等の通勤圏でありながら、
100平米弱の戸建が1000万台がゴロゴロ。
広さ次第で3桁万台も。
https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_207/pj_89895127/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fchukoikkodate%2Fchiba%2Fek%2F%3Fe%255B%255D%3D056039760%26e%255B%255D%3D056011160&iflg=1 感受性は人それぞれだなんだな。
北総線沿線に住んでいる知人が何人かいるから土地勘あるけど絶対住みたくない。空が無駄に広く見える田舎臭いのが嫌いなんだろうなあ。
南側の京成沿線方面の低所得感あふれる侘しさよりは良いけどさ。 >>299
それなら低身長、不細工、学歴ではなく知能指数（小学4年生ぐらいで受けるやつ）が低いヤツにも言えるな 馬鹿だから貧乏
↓
馬鹿だから中出し
↓
馬鹿だから息子も同じことを繰り返す >>303
京成沿線まで南下すると御屋敷街だけど？ >>303
空が無駄に広くなく、雑居ビルが立ち並び、
中国語や韓国語、タイ語が飛び交う錦糸町なんか、
あなたにオススメだね。 八幡、菅野は金ある人にはいいね。
車は首都高、京葉の起点で、外環も開通、
路線は京成特急、総武、都営始発で利便性良い。
駅前も程よく栄えていて便利。
このエリアが金額的に無理なら
北総の矢切から大町は
オススメ。 烏山あたりで6000万台のミニコ買うなら、
都心のアクセス変わらずに
倍の広さで市川住めるからな。 >>312
菅野あたりは住んでいる人に聞いたら不便と言ってたけどな
車で行ったら道がぐちゃぐちゃでストレスたまる
八幡に住んでたのも良い話はしてなかったよ
外環開通で大きい道路はすいたね 千葉県にこだわらないならＪＲの方の小岩もオススメ
駅近くても戸建てがある 市川は場所によって坂道が多いから年取ったら苦痛だろ >>314
どこが不便なのかわからないが、
非常に便利だと思うよ。
世田谷とかと非常に似てて、
細い道に慣れてる人間からすれば、
他所者が入ってこなくて非常に静かで良い。
>>315
本気で言ってる？
あんな無法地帯が？
>>317
国府台など旧海岸線の総武線から少し北側から
崖状に登っていくが、
大半が平地で坂が全くないよ。 いくら安くても千葉だけは嫌だ。
あそこに住むと人間性が貧乏臭くなる 千葉といえばジャガー
ハロージャガーです
みんな元気かい >>312
北総沿線なら、
新柴又、矢切、北国分、秋山、東松戸辺りまでなら
東京も近く、住みやすいと思います。
確か？ 大町、松飛台辺りだと、駅前に梨園が存在する？のじゃないの？ >>318
本八幡の北側は治安いいけど
菅野界隈は江戸時代末期からお金持ちの別宅が多く震災や空襲でも焼けなかったので区画整理がされてなくて狭い道が入り組んでて車前提の暮らしには向かない。
宮久保、曽谷、国分辺りは高台だし下水通ってないとこ多いし商業施設がショボくて不便。下手な田舎より不便。
南側は開けてて下水とかもちゃんとしてるかもしれんが治安が小岩。 >>324
慣れだよ。楽勝。
イタリアの城塞都市と似てるんだよな。
他所者にとつては迷路でしかなくて、
車で入ったら一生出てこれない。
鎌倉や世田谷だけでなく、
港区なんかでもそういうとこは多い。
逆に江東区のような
平坦で広い道で碁盤の目というのは落ち着かないし、
どこも似ていて、かえって迷う。 >>326
地方も、大昔のままの都市って、
車前提でない時代に起伏に沿って農道ベースに家が建って、
戦争で焼けなかったら、
似たような街になってると思うけど。 相続の投げ売りで、田舎の別荘地かなり安く(500平米100万円)土地買うんですが、木や草がボウボウです。造成して家建てるんですがお金はかなりかかりますかね？
それとも、20～30年落ちの中古戸建を買った方が幸せになれまつか？ >>302
これが1750万とか驚きだな
1000万の価値があるかどうかだろこれ >>328
意味がわからん
地名とか駅とか路線とかが地方だからついていけないって話だと解釈したが >>331
ありがとう、その通りです。
地名とかさっぱりだからワケわからんって意味でした。 >>330
だよな。建物はともかく、土地がダメだ。
面倒くさそう。 >>330
徒歩4分ならアリと思ったけど、14分は無いよね
北区とか足立区とかならまだしも 中古のDIYリフォームって楽しいね
コンセントとかインターホンとか増設してみたりスピーカー埋め込んでみたり >>333
何トンチンカンなこと言ってるんだ？
足立区、北区で日本橋30分の土地30坪、建物100平米
西新井徒歩20分でも3500万ぐらいはするぞ。
日本橋30分でミニコでない、
徒歩圏2000万以内の物件見つけてから来やがれ。 日本橋31分てドアtoドアじゃないのか
しかも千葉で徒歩10分以上とか有り得ん
あのあたりは街道沿いても暗いんだよな >>336
>>302は私道負担有り、しかも共有持分なんでもめてもおかしくない。
県の地上権って、聞いたら教えてくれるだろうけど、何だろね。家の裏に何かあるのかな。 私道共同名義は珍しくないだろ
持分なしだったら論外だが 珍しい珍しくないじゃなくて、もめてもおかしくない、って書いてある。 ＞西新井徒歩20分でも3500万ぐらいはするぞ。
少し場所を変えて、舎人新線の沿線ならその値段で新築が買えるよ。 大町あたり、見てれば500万以下物件も出てくるよ。
舎人ライナー沿いは中古でも北総の倍以上はする。 初めて中古戸建購入予定
個人的に気にいった物件、埼玉寄りの都下で2800万の物件があり4、5ヶ月くらい売れてない。
まだ不動産屋にアクセスしていないが、1割値引きから攻めていいものかな。 君が少しでも安く買いたいように売主は少しでも高く売りたいと思っている
売主に「お前には売りたくない、交渉したくない」と思われたらどうしようもない
根拠もなしに相場からかけ離れた金額を提示すると失礼だぞ
本当にほしい物件なら出せる限度額を提示しておかないと失敗し時に後悔することになる
不動産に同じものはない この情報化時代に、都心からそう遠くなくて、4-5ヶ月残ってるんだったら、
少なくとも1割は割高じゃね？ってのが、一番の根拠だろ
今は買い時ではないから、それくらいの指し値が通らなきゃ、スルーでいいだろ まあ、こればっかりは売主の性格や事情によるからなんともいえないな。
田舎なんかだと、700～800万の物件を業者が100万で買い叩くなんてのはよくある話。で、業者は100万でリフォームして相場で売る。
実際、早く売りたくてしょうがない、という状況なら、思いきった値引きにも応じることはある。
売主が年寄で施設に入るようなパターンや、離婚して財産分与するパターンの場合は結構いけることがある。 相場価格がお互い一番スムーズだよ
・築30年以上でも普通に住める家なら解体費は相手持ち
・中途半端に値引きするなら、まともな相手が見つかるまで売主は住んでたほうが得
・ローン残ったまま失業して急いで売りたい人や他に何か訳アリの人以外には
値引きは通用しないと思ったほうがいい >>350
その相場価格というのが不透明だから難しい。
同じ公示地価でも高低差や見える景色や、日当たり、擁壁等工作物の有無、その他、諸々の要素で価値は変わってくる。
鑑定士によっても鑑定額に開きが出ることも珍しくない。
なので、売り手も買い手もそれぞれが自分の信じる「適正価格」を持っていて、それがたまたま折り合えばすんなり決まる。
でも、売主側はその物件を今とは比べ物にならないくらい高額で購入しているから、
強気な売り出し価格でも売れると信じて疑わないパターンも多い。
つまり、その強気な価格が売主側が信じる「適正価格」。
で、それは買い主側はからすれば高めに設定されている価格なのだから、当然、買い主側は値引き交渉を行う。
その値引き希望額が、売主側が信じる「適正価格」と比較して妥協できる範囲であればその値引きに応じる。 自分の納得する価格を提示しろ
断られてもそれなら仕方ないと後悔しない価格な
欲かかずに○万提示しとけばよかった、というパターンになるとずっと尾を引くぞ >>351
土地は相場が決まってるよ
役所で調べられると聞いたことがある
上物は築30年以内は不透明だけど 役所も固定資産税という税金を取るからね
税額を決めるデータがあるはず >>353
それが>>351の書いている公示価格だよ、釈迦に説法
あくまでもその辺の地価の目安にしかならない
物件ごとにすべて条件が違うから価値も違うんだよ 4880万で売りに出されてた一戸建てが解体されて土地を見てきたけど、
面積はうちと同じくらい広さだった
最寄り駅まではうちとほぼ同じくらいの時間なんだけどなぁ
うちも4880万円で売ったら、座間市に行ってもう働くのやめるわ つか、役所で教えてくれるのって、固定資産税路線価か、それをもとに一定の率で割り戻しただけの額じゃないの？
公示地価自体は決まったポイントごとにしか設定されていないから、全敷地について出してるわけでもなく。
固定資産税路線価は公示地価相当額より低めなので、それを元に価格交渉してもバカかと思われるだけ。
なので、値引きの根拠で使うんなら、一定の率で割り戻すわけだが、その率は明確に決まっているわけではない。
路線価についての一般的目安は固定資産税は0.7、相続税は0.8といわれているけど、必ずしもそれが現状を反映しているわけではない。
まあ、とはいえ、指値の根拠にするなら0.7で割り戻して算出しておけば、少なくとも仲介業者の理解はえやすいはず。
(例)固定資産税路線価70,000円で200平米の土地が2500万で出ている場合。
公示地価相当額に割り戻すと、平米あたり10万円。
200平米だと2000万円。
この場合、500万円の値引き交渉の根拠になる。 仲のよい不動産屋などを見つける
レインズで付近の似たような物件の売り出し価格と成約価格のサンプルなどを集める
割戻がいくらくらいの地域か、指値が通りづらい、通りやすいエリアかなど色々見てって相場感を養う
常識的な指値が通らなければあきらめるくらいのスタンスでのぞむ
売れ残っているんだから希少物件じゃなさそうだが
無謀な指値をすると不動産屋が恥をかきたくなかったり、儲けが減るから嫌がりそうだから 不動産業者じゃないんでレインズってよく知らないんだけど、不動産業者がジジババから買い叩いたような事例まで載ってくるんじゃないの？だとするとあまりアテにならないような… 京成線の車窓から見えるスラム感
乗ってくる客層の低民度感
あれは千葉県西側の人には耐え難い
生粋の千葉県民には居心地が良いのだろうが 不動産屋って相当なブラックらしいよ
罵声だけでなく、殴る蹴る当たり前とか
人前ではニコニコしてるけど、裏じゃドロドロ >>363
右から左へって商売だからな。で、何の話しよ？ 千葉県はいいぞ
駐車場つきパチンコ屋も豊富だし梨園もある
だいけいえんで週末は危険な恋のランデプー
ヤングボウルでデートも出来るのだ
千葉ちゃんの唐揚げも大きいんだぞ
京成や北総は東西線よりすいてるのはマメな >>362
確かに京成の東京区間は酷いエリアだわな。
千葉はまともなのに。 千葉も京成の駅周りは、
ほとんど何も無い
電車に乗るだけで街の機能が無い 千葉県は道路混雑がひどすぎる
松戸街道の混雑は解消傾向らしいが 悲願の外環が開通したからな
側道のおかげで湾岸へのアクセスが格段に良くなったし
従来の県道も流れが大分スムーズになった
あとはR14をなんとかできれば… 橋が少なすぎると思う。橋の渋滞回避の為に高速へ。所がインタ降り口が激混み。 >>367
京成沿いは住宅街で、商業地になるの求めてないからね。 千葉は地震と津波が怖い
路線も少ないし
神奈川が一番良いと思うよ 神奈川一番ダメだろ。
都心まで遠い割に高いわ、
どこも急坂ばかりで大変だわ、
津波で大仏流された歴史あるわ、
暴走族だらけだわ。 大仏も流されたの？屋置だけでなくて？
あそこ細くなってるから津波上がってきそうよね 地震と津波を心配するなら千葉も東京も神奈川も駄目だろ
やっぱり埼玉が最強だな 都心部の低地が浸水するような災害が起こったら高台で家屋が無事でももうどうにもならんと思うが
数千万の避難民の食糧と衛生状態を確保しつつ治安を正常に保てるとは思えん 安価で台地で都心に近いとなると、
北総一択だな。
西だと八王子まで下って北総と同等の価格帯だろう。 揺れない土地ってあるからな
まえ住んでた家は盆地の低いとこだけど堆積物が少ないのか震度3とかだと全く揺れない
震災で5強だったときもこけしが倒れただけだったわ
同じ市内でも造成された高台は食器棚全滅で歩道も波打って歩けなくなってた
最近住み換えたとこは断層が近いからか震度1や2でもよく揺れるな 地盤極めて緩いけど、
5強で、キッチンの引き出しが１つ開いただけ。
3だと気付かないこと多々あり。
緩いと天然の免震で、
却って吸収されて揺れないのかなと。 外環開通したので国道298号を通ってみたが、市川や松戸って、有り得ないレベルのド田舎なのな。あれじゃ家族に反対される。
北総線沿線も山や農地や梨園やパチンコ屋しか記憶に残らなかった。 あんなとこから都内へ通って大したことない仕事するくらいなら地方都市へ移住した方がマシ 築50年の家に今でも住んでる人がいる地域が狙い目
50年間、浸水も地震もないってことだから >>385
そう突っかかって来なさんな
都内でまあまあ広い家住めるから大したこと無い仕事で我慢してんじゃん
あんなとこで大した給料貰えるならそれに越したことは無いって話 >>383
松戸、市川の中心部を通してないからな。
西側で言えば東八道路みたいなもんで。 >>383-384
普通に考えたら褒め言葉だよな。
都心アクセス最高で、
これだけ自然があって、
長閑な暮らしができると。 俗世間などくだらない仙人のような生活をしたい家族には最高だよ やはり古くからあるＪＲ駅が住みやすい
ＪＲ新小岩はＪＲ金町と路面電車で繋がるかもしれないんでしょ？
９駅が新設？
そうするとそのラインの不便なエリアがじきに値段上がるかな？ 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 w >>392
繋がらんでしょ。
ちんたら路面電車でそのルート使う用途が思いつかない。 千葉でオススメは野田
大自然と戯れ優しい子供を育てたいなら 北総の大町は都心近郊では珍しい蛍の自然生息地。
野菜の直売所も多く、食費負担も少なくすむ。 全国的に知名度のある大慶園と千葉のジャガー
市川は今が買い時 家買うならいつ頃がいいんだろ？
埼玉か千葉辺りを狙ってるんだけど3年前より明らかに安くなってるから
後2年～3年待った方がいいかな？ 都営新宿線と北総を繋ぐ計画が生きてればなぁ
完全に白紙だよねアレ >>399
欲しい時が買い時だよ
待つにしてもそれまで家賃払うわけだし
家賃以上に安くなると思うのなら待ってもいいと思うけど
オリンピック終わったら地価が落ちるからもう少し待つなんて話は素人でも皆してるわけでアテにはならんな >>401
ホンコレ
オリンピック後に地価が下がるのならば、オリンピック前の今現在は地価が上昇傾向でないとおかしい。
で、実際はどうかと言うと、下落傾向な訳で。 他の不動産サイトに比べてathomeだけ重いのはなんでだ オリンピック影響で地価が上昇してるのは東京23区だけだろ
それ以外の場所には全く関係ないし 下がると言ってる奴はオリンピック後一気に良物件が市場に流れてくるとでも思ってるんだろうか？ 北総線は日本一高い運賃
電車を使うとなると交通費負担も大きい
会社が交通費負担の上限を決めると持ち出しもあるだろう
家族が仕事やバイトをしたくても北総線という理由で不採用もある
明らかに高い運賃が理由で沿線の住民が伸び悩んでいる
借金がなくなり運賃が安くならないと将来は暗い >>407
まず上限設定されるような会社少ない。
次に上限超えるような額でもない。
そして定期代なんて僅かな差にしか感じられないほど、
物件価格が安い。 中古スレだけど、
相場感として、新築価格。
大町 東京49分、日本橋42分
徒歩8分 98平米2380万
野田市 東京駅61分、日本橋59分
徒歩6分 105平米2080万
流山おおたかの森 東京44分 日本橋42分
徒歩7分 99平米 3890万 >>394
路面電車は知らんが、バスに乗って、停留所近辺の整骨院などバス内の女性の声CMが
内容が面白ろしくて、笑いそうになった。（ほのぼのし過ぎ）
>>399
埼玉なら、森林公園、寄居などは？
>>400
押上から四ツ木経由で金町や松戸や三郷などに伸びる？地下鉄計画？もな・・・
>>402
清水公園、は野田だっけ？
>>406
それTV番組でやっていた。
オリンピック終了後の、豊洲？の選手村のマンション群が
一般住宅マンションとして、どっと出て来るとか。 >>408
北総線の人口がぜんぜん増えないのは交通費のせいと住民は思っているよ >>408
安いところってのは住む価値がないとみんなが思った結果w
価値があると思えば高くなるからなw >>411
しかし北総線が来て、今までは最寄り駅まで遠く、不便な単なる住宅地が
便利な駅前に化けた？場所があるからね。
北総線唯一都内の新柴又駅周辺
北総線千葉側の矢切、北国分駅周辺など 安い場所ってのは不便
塾やパートも探しづらい
結局トータルで見ると割高になりやすい
北総線の秋山辺りも眺望が悪くなったw >>358
好立地だと0.2とか0.3じゃないと話にならないぞ。
デベロッパーが0.2以下でも飛び付いている例が沢山あるからな。 >>417
それじゃ好立地な土地は永遠に手に入らないぞ。
デベが0.2以下でも買っちゃうからな。 マンション価格が高騰しているから、
ぶっちゃけ路線価の10倍くらいまでは赤字にならないレベル。 マンション用地は収益ベースで価値が決まることも多い。
その結果、大きな収益が見込まれる土地なら御指摘のように0.2でも飛び付く奴はいる。
住宅地と一概に一緒にはできないよ。 >>411
人口の大半はバカだからな。
北総線の物件見に行って、電車賃に目が飛び出て、
物件価格の差を考慮せず判断するんだよな。
夫婦共稼ぎなら定期代2人分出るし、
子供の定期代なんて安いもんなんだがな。
実際住んでる住民も、購入後の物件価格や
ローン価格にはいちゃもんつけないが、
定期代はわかってたはずなのにいちゃもんつける。
今は北総線に並走するバスが人気みたいだな。
※ただし、車所有でない友人は来なくなるので、
家に人をあまり招かない人限定かな。 都心のまともな土地だと0.5以上でまず買えない
田舎なら逆に1.5以上がスタンダードだったりするが 子供1人の定期なんて、
北総でも中高大でせいぜい100万。 でも北総はアクセス悪いよね
都心まで30分以内でないと購買層が限定的になる
だからリセールも期待できない
ま、千葉県に職場がある人にはいいんじゃない？ 嫁さんがパートとか派遣だと
交通費がキツイ
定年退職後は電車を敬遠するようになる北総鉄道 北総線は本数が少ない
もっとも安くないと住むに値しないだろ
衰退の一途
普通に昔からあるJR沿線徒歩圏内で探す方が無難
それか京成の快速がとまる駅
ファミリーなら東葉高速鉄道の八千代緑が丘とか
独身なら東西線の原木中山とか >>425
矢切-日本橋 30分弱。
吉祥寺、横浜でそれ以上かかる。
アクセスは良いほうだと思う。
リセールと言っても、そもそも新築で2000万台。
中古だったら多少下落しても、差額はたいしたことない。 JRにこしたことないど、
価格倍でも手狭になるからね。 >>423
別荘地とかならそうかもしれないけど、
田舎と言えど、普通に生活できて駅から歩けるような所だとなかなか1.5はないよ。まあ、傾斜地やわけありの土地ならあるだろうが。 >>427
＞北総線は本数が少ない
八街、東金辺りの電車本数から見たら、多いと思うが？ 野田だね。改良地盤とか言って、販売している場所があったよ。 北総線10分おきぐらいだけど、
乗車率は京葉、東西、総武、京成とは
比較にならない程空いてるようだね。
http://monoloog.net/?p=1921 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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自社物件なので仲介手数料無料です。【 浪速建設 一級建築士 岸本晃 Akira Kishimoto】
村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 mgq ４８８０万円で売れるのか
土地バブル再来じゃん
昔は農家で畑仕事をしてたおばちゃんが土地を売って億万長者になって
若い男を食い漁ってた
「ボウヤ、お小遣いよ」
「ど、どうも」 まだ普通に住める家を解体してるんだよ
相手はどんだけ金持ちなのか見たくなる 日本人ではない在日が不動産を買ってたりするじゃん
将来トラブルが多発することは確定してるよな
そこで恐ろしいのが在日の弁護士なんだよなー 6ヶ月売れ残っている田舎の駅近中古。
ローン使わない、つまり、ローンとおらなくて契約がオジャンになることはない、という条件つけて価格交渉する場合、2割引の指値は無理筋？ >>438
6ヶ月売れなくても困らない売主にとって
そんな条件クソの役にもたたない
ってことも分かんない？ 困ってて半年値下げしないのは借り入れ残が多くて下げようが無い場合くらいやろな >>440
すぐに現金欲しいのはキャッシュフローほしい業者か、破産しそうな人、あるいは買換えする人とかだよね？
そんな人たちは6ヶ月も放置できないからね 微妙な北総線だったら、割りきって野田で新築を買えば2000万しないからなあ
野田オススメ >>442
相続や離婚で早く財産分与したい場合もありがち。 >>438
うちは売れるまで1年以上かかったよ。
県庁所在地ターミナル駅まで17分の始発駅から徒歩10分、築5年のミニ戸建。 >>443
野田は微妙を超えて遠いから
人に勧められない。
北総は若干遠いぐらいで、
デメリットあまりないんだよな。
遠いと言っても、横浜と変わらないぐらいで、
このスレ的に横浜は近いって人が多いぐらいだからな。
廃線のリスクがあったけど、
スカイアクセスでリスク減ったし。
買わないけど。 >>446
提示価格は最後まで値引きなし。
値引くつもりなかったけど、売るときに4Kテレビとレコーダー買えるぐらいディスカウントした。
近所にちょっと古いくらいのミニ戸建てが売りに出てて、そっちは1ヶ月ほどでプリウス買えるぐらい値引きしてた。
ようは、値引きはケースバイケースってこと。 印西は日本一住みやすい街やぞ。
悩む理由は無いやろ。 まあ、一口に長期間売れない状態といっても、引きがあったのにローン蹴られて契約できなかったパターンもあれば誰も見向きもしないパターンもあるからね。
一概にはなんともいえないな。 >>450
俺の場合は、もう少しで契約だったのに、相手が親に反対されたとかでキャンセルに
なってしまった。たぶん、東京だから地震とかを心配してるのかなと。いい場所の土地なのに。 千葉県てだけでイメージが最悪
何線だろうと家族の反対で無理だろ 千葉の購入物件平均
4018万でダントツの最下位w
神奈川が5024万、埼玉が4638万
千葉の価格帯分布
5000万以上は僅か10%w
5000万未満が何と90%w
神奈川が54%、埼玉が65%
千葉のファミリー世帯年収
768万円w
神奈川が852万円、埼玉が835万円
千葉の駐車場代 9657円w
神奈川が13646円、埼玉が12751円
改めて、千葉に住んでる奴=
低収入でやっすい所に住んでる
という事が証明されましたw >>453
あの数字鵜呑みにする奴がこのスレに居るとは驚きだわ
胴元が予想屋やってるようなものを考慮して何になる。
そもそもどの三県でも東部西武、沿線の違いで価値も利便性にも雲泥の差があるのに 沿線やエリア単位の、マクロ的な数字ではともかく、県単位のグランドトータルで、
千葉が神奈川埼玉より高所得、不動産も高めととう統計は、存在するのでしょうか？ >>407
北総線は沿線住民から料金が高額なことを疑われていた記事をYahoo!で見た。少し検索したら以下の記事が出てきた。
http://www.chiba-newtown.jp/HokusoKenkyu.htm 買おうとしている土地、相続税の路線価と固定資産税の路線価が全く同じなんだけど、これって普通なの？ >>453
この平均購入価格ってマジで？特に神奈川
世帯収入はこの平均の倍あって家探し中だけど、5000万はかなり躊躇するんだが
横浜、川崎が平均を押し上げてるだけか？ >>457
個人的に北総線で気に入ったのは
京成高砂や京成小岩まで歩ける
新柴又位かな。
駅前にスーパー直結マンション建ってるし。 >>459
別スレでSUUMOの冊子に乗ってた内容のようだが。リクルート調べなのかね
県ごとの平均より沿線やエリアごとに出し他方がいいのにね >>460
柴又の低地より、川超えて
丘の上にある矢切から先が良い。 >>462
京成の終電は高砂までだから。
そこから歩ける範囲は、精々新柴又、柴又位まで。 >>453
お前あんま足立区馬鹿にすんなよ？
おじさん怒っちゃうよ？ >>463
矢切でも0時台あるのだから、充分かと。
それ以降ケアするならそもそもJR沿い。 >>459
うちは世帯年収1700万円で家は7000万円弱だよ。
ちなみに横浜。 >>459
年収1500万あって5000万躊躇するとかどんだけチキンなんだよ
4年で完済できるじゃん 自慢の一種低層もコンビニに浸食される 利便性ととるか、騒音ととるか。
国土交通省は主に住宅だけを建てられる地域に、新たに商業施設を設けられるように
建築規制を緩和する。2019年夏から、一定の条件を満たせばコンビニエンスストアなど
をつくれるようにする。少子高齢化が進んで小売店が撤退したような地域では、徒歩で
通えるコンビニなどへのニーズが強い。騒音対策などを施すことを前提に、町づくりの
自由度を高める。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33258430R20C18A7MM8000/ >>469
安いね
最寄り駅舎人ライナーの環七外周ってところか 国道298を通ったよ
話題にあがる松戸市川あたりは東北地方の山間部に来たような錯覚を覚えた
店が皆無に等しくあれは人を呼べないよ恥ずかしくて
安かろう悪かろうの典型だろ北総線沿線て 茨城の牛久に住んでるけど
松戸市川で東北地方の山間部言われるなら
ここは未開のジャングルだなw 話のネタに牛久の大仏を見に行った時にそれに近い感想だった >>467
まあチキンと言われればそのとおりだ
だが家のためだけに働きたくないからなぁ
子供にも投資してやりたいし老後も年金は当てにせずに憂いなく暮らしたい
夫婦とも親の年収の割に慎ましい家で育ったというのも影響しているかもしれん >>475
家のためだけに働く？
子供にも投資してやりたい？
老後も年金は当てにせずに憂いなく暮らしたい？
年収1500万で5000万ぽっちの家買うくらいで
家のためだけに働くような状態にならないし
どんだけ大勢子供いるのかしらんが、一人であれば私立医学部やれるレベルで投資できるわ
老後にどんだけ豪遊するつもりなのか知らんが、憂いがあるような話にはならんだろ
慎ましいというより、お前の中での家の優先順位が相当低いってだけだろ >>477
年収1500でも専業+子供いると5000万の出費は結構痛いぞ。 歩いて通える距離に
保育園、小学校、中学校、病院、交番、工務店、スーパー、ホームセンター、コンビニ
があるところを選んだほうがいい >>476
北総線は、運賃高額と本数の少なさがネックになってる。
だから、今のところは、あの沿線で勧められるのは、新柴又、矢切位だが
それが解決されれば、素晴らしい東京のベットタウン地帯になる。化ける。 >>477
中古のスレだし優先順位が低い奴がいるのは当たり前
将来に渡って今の年収が稼げるなんてわからないのに
楽観的に計算するチャレンジャーが多すぎ >>480
空いてるから10分に1本でも充分かと。
5分に1本にして追加で2000-3000万かけるかということ。 >>472
松戸生まれの東北住みだけどお前が見た東北は山間部じゃない。
重要なのは湾岸や北関東への迂回が容易になって既存の県道、国道の渋滞が緩和された事なんだ
市川の北部だと雨の日は本八幡駅から松戸市との境まで連なって交通が麻痺してた。
徒歩30分の距離がバスだと1時間以上かかってたんだ。今はどんなに混んでも30分越すことは稀になってる >>480
新柴又は主婦目線で見ると徒歩圏内のスーパー・ドラッグストアの価格が高い気がする。バスの本数は多いがタクシーもいないし商業施設も充実していない。
あのあたりにホームセンターなど増える見込みは薄いだろう。矢切は()。
近くだと京成小岩の方が西小岩エリアのスーパー・ドラッグストアも視野に入り家族には優しい。土手方向への道路も拡張してるのかな。
私鉄で近場だと高砂・青砥・立石の方が良さげだが。 >>485
車ありきの生活を嫌がる層には所謂スルーエリアということだろうな
交通網が充実した東京神奈川出身者には魅力が少ないだろう
アドレスにこだわらない千葉埼玉茨城出身者がメインターゲットか？ 北総線とか2012年の中間決算でようやく債務超過を脱したゴミ電車じゃんｗ
しかも高額運賃で必死で穴埋めしてのことで、北総鉄道には黒字でも値下げできない事情がある
建設時の借金が約900億円あり、数十億円が返済と金利に当てられているからな
2016年上期時点で有利子負債が768億1400万円、繰越損失が121億3400万円とまだまだ借金まみれ
千葉ニュータウン中央駅から都営地下鉄浅草線の日本橋駅まで、半年間の通勤定期代が24万1660円もかかる。
仮に会社負担だとしても採用で断られる可能性大
当時の建設工事費の予算を大幅超過、千葉ニュータウンの住民見込み数が半分いかなかった事が原因
借金残ったまま人口減に突入する今、北総線沿いなんかに住んだら鉄道会社と運命を共にするだけ 北総線の乗降客数、少なすぎｗ
千葉ニュータウン中央駅 24,221人
新鎌ケ谷駅 21,178人
東松戸駅 17,009人
印西牧の原駅 12,691人
西白井駅 12,120人
白井駅 10,011人
北国分駅 7,750人
矢切駅 7,121人
秋山駅 6,344人
松飛台駅 4,514人
印旛日本医大駅 3,952人
小室駅 3,689人
大町駅 1,627人 新柴又とか矢切とか
江戸川沿いで洪水ハザードマップも液状化ハザードマップも、おもいっきり赤信号になってる 北総線は 沿線は自然が溢れる
逆にいえば自然しかない よく知っている人が年収3000万らしいが北総線沿線に住んでいる
自然が好きらしいから好き好きだよな >>486
それでも、新柴又周辺は、駅が来たから、駅前住宅地に変化したり、駅内に２４時間スーパーが来たりとの
現状が出来たわけで、駅が来なかったら、駅から遠い単なる住宅地だったのだろうね。
この頃は、アド街などで、青砥・立石はTV番組」に出たりするが、昔は、渋谷、原宿、六本木ばかり称えられて
葛飾区＝寅さん柴又位で、 で亀有もコチカメ以前だし、青砥・立石などは「どこの県？」扱いだったからね。 北総線の乗降客数の貧弱さでは、商業施設の誘致とか期待は浅いな
「通勤混雑がない」とか、物は言いようでただ不便で利用が少ないだけじゃんｗ >>472
おめえあんまし、ちょがってんなよ？
東北バカにしてっぺ？
そいついきなり開けてっかんな？
山間部は人住んでねえ
だから田んぼねえしべこもいねえ >>480
30年以上前から新柴又、矢切あたりは知っている
愛着みたいなものもなくはない
だが、素晴らしいベッドタウンになんかなるわけないだろうがw
夢から覚めろよw >>502
矢切駅の標高は20m
江戸川から1000m、坂川からは600mでハザードマップ通りのヤバい地域 >>505
矢切でそれなら都内はどうなる？特に都心や下町の０メートル地帯。 その時は都内の標高が低い場所も終わってるに決まってるだろ 常磐線の東側なら地盤いいんだっけ？
住みたくないけどw >>507
標高は20mで駄目なら、０メートル地帯の都内、都心始め
谷中、根岸の台地あたりも厳しいのでは？
>>508
千葉ニュータウン辺りが、北総台地で地盤が固いとやっていたのをTVで見た事あるが
足を延ばして、八街近辺の山田台、日向台の方も地盤が固く地震災害対策には良いかも。
夏の暑さも、都内よりも、北総の方が良いかな？ >>505
坂川は矢切駅から崖下ったとこだろ。
崖上の矢切駅周辺はハザードマップどおり安全。 まあなんつーか、どうせ中古の家だし浸水してもいいや
って思って住んでる そんな下町エリアに何で住みたがるの？
自分の家の周囲だけ大丈夫でも、
それ以外が水没だらけだとまともに生活できないよ。
普通に西側の台地に住めばいい。 >>513
会社が東京駅付近や、その東側だと分からないでもない
会社が新宿だったら西側に家を探すだろうが >>510
標高だけじゃないよ、地下空間もあるからね。都内は金があるからある程度は対策
ができてるけど、千葉県は？ 東日本大震災の時の浦安の液状化とかもあるし。
ハザードマップはある程度信頼できる。 >>514
高級住宅地の尾山台、等々力、上野毛の台地は、とても無理でも
北総台地や八街近辺の日向台辺りなら、何とか買えるしね。
>>497
夏の江戸川の花火大会、帝釈天の初詣などで、柴又も混雑する時期がありますね。 地震があるとハザードマップなんかを気にしても、どこか他人事だからな
一過性で終わるのが多くの日本人
子供の頃に皇居より東側で過ごしたのは、大人になってもそのエリアに住みたがるのもあるだろう
逆もしかり 偉そうなお前ってまさか震災への備えは完璧なんだよな？ >>513
普通に東側の台地に住んでもいいわけだろ？ >>521
いいけど、同じ台地でも西側エリアの方が地盤は強い。
揺れにくさを示す表層地盤増幅率も
東側の台地が1.5程度なのに対して
西側だと1.0前後のところが結構多いからね。 セカンドハウスを田舎に建てたいんですが、土地買って、小さなプレハブやユニットハウスでいいかなと思ってます。
15年ぐらいは使えればいいです。
こういったものって、本体は平屋200万も出せばそれなりのが買えるけど、
建築費用(接道は4m強の市道。過去に建築した経験のある土地で水回りは敷地内まで水道管引き込みあり。下水は浄化槽。)は
どのぐらいかかるものなのでしょうか？どの業者のHP見ても工賃の相場がわかりません。 >>520
熊本の件もあるし行政のアッピールなんか参考にならんな >>523
田舎なら土地300坪建物100坪越えの古民家とかで500万以下とか結構あるのに新品建てたいのか？
山小屋とかトレーラーハウスとか施工やってるとこなら水道、浄化槽含めて見積もれるんじゃないか
水道は地域によって権利金とかあったりしてわかりにくい印象だが >>517
等々力、上野毛と北総台地や日向台を比較して書くなよ。
等々力、上野毛は、有名芸能人や、フィクサーの大物氏や
小佐野賢治の大邸宅がある地域だぞ？ >>525
中古戸建も考えたのですが、どうしても修繕する箇所が出てくるので、結構お金もかかってしまい、高くついてしまうんですよね。 築二年、売り主はその間ほぼ住んでない家を買った
今までの購入希望者が5人ローン落ちてたらしいが、すんなり通って良かった…
価格含めてかなり気に入ってた物件だったが
何より嫁の希望する通りの物件(畳無し、各部屋ウォークイン、一坪浴室、その他もろもろ)だったのにはびびった >>522
具体的にどのあたりをさしてる？
J-SHISで見る限り、城東は赤だけど、
都心・城南・城西エリアと北総沿いは同じオレンジ。
小金井ぐらいまでは1.4-1.6だけど。
福生とかは確かに1.0-1.2だけど、
その辺りに住めと？ >>526
芸能人住んてるからどうなんだ？
そんなのに憧れるの芸能人見たことない田舎者ぐらい。
それにな、
ある意味北総の方が大邸宅多いぞ。
梨園付きとかの。 >>530
たまプラとか新百合のあたりだよ。
もう少し郊外なら三浦半島側。 >>531
大邸宅ってのは、野毛の山を丸ごと囲った
小佐野賢治邸みたいのを言うんだ。 >>532
多摩市に1以下あるよ。小田急か京王どちらを選ぶかですね。 短期間に、地震、大雨、酷暑ときましたが、どれにも耐えれるとこってどんなとこなんですかね。 正直どこかの地域で大地震が起きるまで戸建てを買わずに賃貸でいた方がいいんじゃないかと思う >>532
結局、北総沿いより遠いとこってことだろ？ >>533
たかだか150mぐらい。
北総だと腐るほどあるよ。
価格が違うだけで、
他は変わらん。 >>533
大正時代の野毛なんて二束三文。
昭和後期でも野毛、玉川、宇奈根なんかの低地は
多摩川の氾濫被害が多く、田畑ばかりだった。
北総も当時の野毛。
数十年後に野毛や等々力になってるかもな。
極めて低い確率で。 なるかならないかの二択だと1/2
50%の確率ですよ 北総線を使っている後輩が昼間は電車が１時間に３本で不便だと言ってたな 土地はお金を担保に借りてるようなものだから
売却時に戻ってくる
買うのは建物部分だけ 今日は北総線が予想だといつもより混みますよ。花火がありますから。 >>542
昼間、地元の電車に乗る機会がないので、
昼間の本数で便利とか不便とかんからないのだが、
昼出勤の人とか？ >>539
野毛の小佐野賢治さんの邸宅って、終戦当時、５千坪を９０万円で購入したらしいね？
多摩川と富士山を眺められる家だって。
近所に確か？ナベツネさん？の邸宅があったと思う。
昔、上野毛に知り合いがいて、帰りに話の種をと、小佐野賢治さんの邸宅を見に行ったが
自動開閉式？の鉄門から山上？の家が全然見えなくて、すげえ！と思ったね。 そこで富裕層向けの特殊な商売するのでなければ、
誰の家があっても関係あるまい。 今買いたい家が文豪とかが別荘にしてたりした手賀沼そばなんだよね
景色もいいし過疎化してるから移住手当ても出る
間取りは好みだし安いから良いんだけど単独浄化槽ってのがひっかかるんだ
下水に直すのに金もかかるし、直さないでごまかして棲むにしても臭いとか気になるんだよなあ 山本亭みたいな迷子になるような家を買いたい！
広々庭園！
そんな人には北総線！ >>548
市川真間、菅野、八幡もそうだよね。
晩年の永井荷風も過ごした。 北総線が不便で利用が少ないなんて言いがかり
今日は花火だから混むのです 福島市とか生駒市すげぇな
新築みたいな立派な一戸建てが1480万円じゃん その辺りの地域は今後もっと下がっていくと思うぞ
需要が無いからな >>548
単独浄化槽を合併浄化槽に付け替える場合、どこの市町村も補助金制度があるはず。
それ利用すれば総額の半分ぐらいは出ると思う。
合併浄化槽にしたいというのであれば是非、役所に相談してみてほしい。
ただ、単独浄化槽もメンテや維持費が安いからあえて付け替えない人も多いんだよね。だから大盤振る舞いで補助金なんて出すわけで。
その辺、果たして付け替えてしまっていいのかどうかもよく検討してね。 と思ったけど、全面道路に下水通ってるの？
だとすれば、単独のまま我慢するか、下水引くしか選択肢はないね。
まあ、下水引く工事も、物件価格に比べればそんなに高いわけでもないし、物件の値引き交渉で値引いてもらってもいいレベル。(本来は現所有者が下水通った時点で工事するのが筋なので。) 難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですね。
ブルーシートやカビの泥家で生活できますか？
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、自社物件なので仲介手数料無料です。
【 浪速建設 一級建築士 岸本晃 Akira Kishimoto】で検索
検索：村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 津西ひかりまち
vv 恒成建設 五色建設 梅川建設 翁有建設 mjgp@ 東海道線沿いの藤沢市
中央線沿いの八王子市
高崎線沿いの上尾市
常磐線沿いの取手市
総武本線沿いの千葉市
23区だ、タワーマンションだ言わずに
圏央道内でこの付近の駅近築20年中古一戸建てまで妥協する事ができれば、
現金一括も選択肢に入ってくるから老後破産に陥るリスク回避もそう難しくあるまい >>559
もっと足を延ばして
常磐線沿いの土浦市、石岡市
総武本線沿いの山武市、八街市
などは？ >>560
東海道線 藤沢駅～東京駅 47分
中央線 八王子駅～東京駅 52分
高崎線 上尾駅～東京駅 43分
常磐線 取手駅～上野駅～東京駅 51分
総武本線 千葉駅～東京駅 40分
駅近前提で、玄関を出て1時間で東京駅に降りられるかを郊外の距離許容の限界点とした >>561
西東京と神奈川は近いイメージで、
取手と聞くと凄まじく遠いイメージだが、
実態は異なるんだよな。 東京1時間
千葉:
佐倉、土気、姉ヶ崎、ユーカリヶ丘、千葉NT中央
茨城:
佐貫、守谷
埼玉:
春日部、久喜、桶川、鶴瀬、新座、所沢
東京:
東村山、小川、立川、府中、町田
神奈川:
あざみ野、中山、湘南台、藤沢、鎌倉、金沢八景 売主「助けて！持家が売れないの！」
「築25年経ってるけど、いい家なの！」
新築とほぼ変わらない価格で売りに出してる奴って、頭湧いてんのか？ >>564
新築戸建て買ったんだけど、その近所にほぼ同価格で中古戸建て出てた。売れてなくて、最近見たら百万円値下げしてた。
中古の値付けは難しいね。こっちも持ち家売ったときは、自分では絶対に買わん、って値段で出した。
売れるまでにもっとコスパいいとこもあって、当然そっちから売れたんだけど、うちも買ってくれる人が出た＼(^o^)／ >>565
別に難しくはないよ。
築20以上は土地の値段で売ればいいだけ。
築40以上は解体料金差っ引きで。
建物の値段まで吹っ掛けようとするから難しくなる。 >>563
常磐線の土浦、石岡では、軽く？一時間以上かかるよね？
スーパーひたちで、通うのか？ >>567
佐貫、土気だと常磐線で1時間。
土浦だと12分オーバーだね。 柏ビレジ、去年は下落率が凄かったらしいけどまだ下がるかな >>563
乗車時間ではなく、玄関先から徒歩7分程度を想定した時間ね >>564
それ思うわ
住宅サイト見て、新築と中古が同じ値段だったら中古の売主の考えが透けて見えて絶対買いたくない 大半の店は駅周辺に作られるから駅と駅の間に買ったほうがいいって
選択肢が広がる 23区ならそうかもしれない。
郊外は駅間離れてるからな。
新秋津 新小平5.6kmとか。
市川塩浜 二俣新町4.4kmとか。 23区小田急なんかは700m感覚で駅あるけどな。
三軒茶屋 西太子堂、上町 世田谷 300mってのもあるし。 >>574理論が正しいとして
最強は世田谷区梅ヶ丘2かな。
梅ヶ丘 豪徳寺 山下 宮坂 上町 世田谷 松陰神社 若林
が利用可能駅。一番遠い若林で1km 荒川5の
熊野前 尾久3 町屋2 町屋 荒川7 荒川2 新三河島 赤土小 三河島 西日暮里 田端
の方が上か。 >>577
学生の時に豪徳寺近辺に住んでたわ。
確かにそこら中が駅だらけで便利だった。
経堂も使える。 980万円で興味持った物件があったんだけど、いつのまにか300万近く値上げしやがった。
下がるのはわかるが、上がるのってどういう理由？
まさか引きが多かったからあげたなんてことないよね？
ちなみに地価が急上昇何てことは絶対ない。 >>580
売り主はそこまで欲がない人なのに、
手数料が欲しい仲介不動産屋から余計なアドバイスが入ったかもな 1平米100万のとこで60坪超えで550万
破格すぎる >>581
もとの値段も決して安くはない。
買うにしても多少の値引きは要求するつもりだったレベル。 >>581
再販業者が買い取って転売してる可能性ある >>585
今見てきたけど、掲載開始が去年になってた。つまり、同一案件であり、売主が変わっていることはないと思われる。仲介業者も前と同じだった。
1年以上売れてないのに何で値上げなのか、謎は深まるばかり。 まあ、RCとか鉄骨は20年経ってても、ペンキとか壁紙とか設備替えまでやれば、新築近くまでは持ってけるけど、木造はダメだな。
10年経ったら、耐震性も一昔前のだし柱も多いので間取り替えの自由度もないしで、価値は無いようなものだな。 どんだけ後悔してんだよ
すばやく動けないやつはまたいつまでもほしい物件は買えない >>557
ありがとう
どうもすでに前面道路に下水通ってるっぽい
土地が400万、建物が200万(築30年)の安い物件だから、本下水にする料金も比率でいくと安くはないので悩んでたんだ
それくらいの値引きは頼んでみようかなあ 大手HM（パナ）の築4年の中古買うか、建売の新築買うか悩み中
エリアも土地と建物のサイズ、値段全部同じくらい どっちのほうがいいんでしょ >>590
つか、築30年で200万も吹っ掛けてるのか。
さすがにその200万は引いてもらえば？
ちなみに、土地の400万は、公示地価相当額だよね？
路線価は実勢価格じゃないぞ。 >>591
作ってる業者のレベルは変わらない。
仕様はHMはピンキリだが、上の仕様なら良い。
下なら変わらないかな。
他は保証がパナは最長20年。 >>592
路線価を0.8で割ったのが390万だったんだ
今改めて公示地価っての調べたら、地域の平均だと500万、安い地域で370万って出た
緩やかに下がってる不人気エリアだか地面はこんなもんかなとも思うんだけど
築30の家に200はやっぱり高いか…
自分は周りの家に比べて割高感を感じてたんだけど、こんなもんじゃないかと人に言われて納得しかけてたわ
去年リフォームしてるといっても賃貸物件だから大したことしてなさそうだしね 仮に買えなくなっても特に問題ない程度の物件だったら
400万ぐらいで指値してもいいと思うよ 駅近物件って最強だな。
地域にも寄るけど、駅近の再建築不可物件や借地物件まで広告出して、早々売れてしまって
徒歩２０分のバス便？物件は、値下げ数度行っても、一年以上たっても今だ売れず、だから。 >>594
まず、不動産屋に指値いけそうかどうか聞いてみたら？
まあ、俺なら400で指すけどね。
ただ、不動産屋には本音ベースの理由は説明するけど、相手には「築30だか、建物は無価値！」なんて言うと、家に愛着持っている(ましてやリフォームまでしている。)相手に対して失礼になるからね。
もし、指すなら、相手に言ってもらう表向きの理由もよく考えておいた方がいいよ。 >>594
あと、その路線価は相続税の路線価で間違いない？
固定資産税の路線価だと0.8じゃなくて0.7だからね。
それ間違えて安く要求しすぎると不動産屋からプゲラされて、以後軽くみられることあるから注意な。
ちなみに、田舎だと、相続税と固定資産税が同じ路線価のところもあったりする。
そういう場合、高め(固定資産税の方)で指した方がいいかな。 路線価なんて全く参考にならないよ。
都心駅近好立地で広めの土地なんかだと、
デベロッパーが路線価の5倍（0.2割）以上で土地を買いあさっている所もある。
首都圏郊外でも駅近なら路線価の2～3倍は当たり前だし。
一方で田舎のほうは路線価と同じくらいの値段じゃないと売れなかったりする。 >>598
固定資産税の路線価ってのは、国税庁のお尻にアルファベットついてるやつで良いんだよね？
建物の雰囲気は気に入ってるから建物は悪くは言わないとは思う
ただ、単独浄化槽とやらに抵抗があるのと
ゆるやかに落ちてるエリアで手放すのが難しいのが難点かな…
引き渡し時期も、増築登記が済んでからじゃないとダメってことなんだが
これって買い手が付けば増築登記して売るけど、買い手がつかなかったら更地にして売るつもりということだよね？ >>599
都心とか、駅近というよりも、マンション用地になりうるかどうかがポイント。
マンションの場合は、収益をあげるのを目的に購入されるので、そのマンションによってどの程度利益か出るかも重視して価格が決定される。
普通の住宅用地はそれほど公示地価と変わらんはず。
まあ、都心はまた違うんだろうが。
そもそも、公示地価は国から指定された鑑定士が取引するための模範として鑑定して決めるものなので、さしたる理由なく大きく値段が変わることはないはず。
もっとも、地勢によって大幅に低下することはあるけどね。 >>600
尻にアルファベットついてるのは相続税の方じゃなかったか？0.8の方。 >>601
首都圏駅近は一種低層でも路線価の2～3倍で当たり前のように売買されているよ。
同じ一種低層でも、駅徒歩3分と駅徒歩15分でもほとんど値段が変わらないだよね。
あれって絶対に値付けがおかしい。 路線価の1.5倍が適正価格でそれ以上はボッタクリだ、
なんて言ってたら駅近好立地な場所なんて絶対に買えないよ。
駅近の土地って貴重なのに、路線価はそれがほとんど反映されていない。 東京23区の駅近は路線価なんて参考にならんけど
それ以外の地域は参考にしてもいいと思うぞ
それよりも周辺地域の売買実績価格のほうが当てになるけど 昔のアスベスト入りスレート瓦屋根をガル鋼を全面的に葺き替えしたいんですが、2階建て、延べ床100平米程度、屋根面積120平米だと、いくらぐらいでできますでしょうか？
あと、築40年、メンテ歴なしの壁の塗り替えはいくらぐらいかかりますかね？ >>607
アスベスト入りはめちゃくちゃ高くなるぞ
施工できる業者も限られてくるからな
平米当たり10万が相場だから1200万くらいかな
塗り替えは業者によって全然単価違うからなんとも言えんな 駅近は主に商売する人が使うものだよ
みんなが駅から徒歩数分以内に住んだら店や施設が少なくなって閑散してしまう
住むのが目的なら少し駅から離れてたほうが、
別の駅近にあるスーパーの特売とかに足を運びやすい 路線価11万(固定資産税の方)
土地145平米
延床200平米
パナホーム築20年
駅まで10分
3700万は高い？ >>607
>>608の指摘している通り、処理できないのでうちは屋根の上に屋根を張った
建坪40くらいで300万円だったかな？
はじめの話と変わって揉めた >>608
>>611
レスありがとうございます。
やっぱ、アスベストは厄介だよね。
屋根だけで1000かかるとすると、例え解体するとしてももっとかかるんだろうね。
屋根材は一目で脆いとわかるので、カバー工法は難しいかも。
この中古、やめておきます。 >>612
カバー工法は1000万円もかからない。ウチは170万ぐらいだった。 >>614
でもいつかは家を壊すんだから、先送りしただけで大きな負の遺産が残るね。 ぼったくりにあいすぎだろ
信頼できる工務店に聞いてみろ スレート瓦のアスベストは、飛散しない建前になって居たと思いますが、そんなに金が掛かるのですか？
スレート瓦の実家を解体したときは、普通の解体料金でした。 スレート瓦のアスベストについて初めて知ったけどさ商業施設なんかの施工と違って個人所有の建物の問題だから
そのうち政策的に何らかの対応があるんじゃね。個人の過失でもないのに家屋の解体に一千マン上乗せとかはちょっと大きすぎるし社会問題化しそう。
いま瓦が理由で格安なら買いたたいて補修して使い潰すのが実はお得なのかもよ。非アスベストのスレートよりずっと丈夫らしいし そもそも、この国は何かというと気違いみたいに騒ぎすぎなんだよ。
あのアスベスト問題だって、あんなに騒いだお陰で一体どれだけの資産が暴落したか。 >>607
どれくらい昔のスレートだとアスベスト入ってるの？
20年前くらいに建てた家はアスベスト入りのスレートでしょうか？ 不動産屋は、30年位前が切り替わり時期と言っていた。 >>620
アスベストが確実に入っているかどうかは禁止された年以降を除いて、築年問わずわからないと思われ。 >>621
>>622
なるほど
ありがとうございました 駅近でも使える路線の数で色々と変わってくるでしょ
住むのが目的なら駅から少し離れてても２～３路線使える場所がいいと思うよ
１つの駅に店や施設が全てあるわけじゃないから >>624
路線数増えると高くなる傾向がある。
駅数でみると三河島付近が最強である。
逆に多少栄えてなくても
始発駅を勧める。西馬込とか。
今時、買い物なんて、
スーパーあれば充分だが、
通勤の快適性は補えない。 つか、仕事帰りの途中で買い物できればいい。
必ずしも住まいの近くにスーパーがある必要はない。 三河島近くで家を探したことあったけど、そこまで良い感触がなかったから見送った
マルエツは高い印象なんだよね
近場だと三ノ輪の方がいいんじゃないのかな >>629
あくまで駅の数や路線の数にこだんる人向け。
駅数や路線数なんか全く惹かれない。
西馬込、方南町、本八幡あたりの方が良い。
北綾瀬も始発直通できるが、あそこは個人的に嫌。
西高島平も何もなさ過ぎてダメ。 徒歩10分以内に病院があるなら老後も安心、うちは無いから老後に体調崩したら自転車乗る体力がなけりゃ終わる 徒歩5分で病院に着くとしても体調不良の高齢者ならタクシー呼ぶだろ 今時、病院に毎日行くとかないからな。
まず、初心はかかりつけクリニック。
紹介状で病院に入院してもすぐ出されて、
あとはかかりつけ医のクリニックに通院。 老境に差し掛かったときには
今の医療介護制度が維持できてるか怪しい
自分で幕引きする用意はしておきたいね >>631
谷在家？
しまむらしかない
西新井大師西までかなライナーは >>641
確かに日暮里舎人ライナーの沿線はスーパーが少ないかも。
郊外はむしろ駅から１０分位離れた場所の方がスーパーにも近くなる。
都内ならスーパーはどこにでもあるから。 舎人ライナーは最悪だろ。
竹の塚とかの方がまだいい。 駅近だと病気になってもタクシーは早く来るからいいな
救急車を呼ぶのはそれなりの病状だったり、覚悟もいるし近所の注目も浴びるし >>624
埼玉住みだけど、東武東上線、秩父鉄道線、ＪＲ八高線の三路線ターミナル駅よりも
京浜東北線しか走ってないけど川口駅、埼京線しか走ってないけど戸田公園駅の方がいいな 猛暑の土曜日、都心部の国道、県道、市道沿いが渋滞しまくってるのを見ると、
16号の外側、圏央道の内側まで妥協して郊外駅近で徒歩と自転車と電車で生活できる
中古戸建も悪くないなと思えるようになってきた
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荒川区 ステーションプラザタワー 23階 3LDK ９３８０万円 Ｑ：現在、なぜ荒川区が地価急上昇しているのか？
Ａ：
ＪＲ東京上野ラインの開通
都内で２番目に面積の小さな区で土地がないにも関わらず、マンション建設ラッシュが2010年頃から加速
南千住の大幅な再開発
荒川区 住宅地地価上昇率、23区ナンバー1
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
地価上昇している日暮里が「住みたい街ランキング」に入る日はくるのか？ 2018年の公示地価から読み解く日本の姿
https://www.reds.co.jp/real/p27974/
特に住宅地で目を引いたのは、ほかの名だたるエリアを押さえて最高の地価上昇率6.1％をマークした荒川区（前年3.9%）です。
荒川区といえば昭和の雰囲気を色濃く残した下町エリアで、東京23区で唯一、スターバックスが出店していないことでも知られます。
住むには少し華がないというイメージから、地価上昇率１位というのは意外な感じを受けた方も多かったと思います。
2015年に開通したJR上野東京ラインの影響が表面化してきたことも理由のひとつとしてあげられています。ただ、荒川区は以前から交通の便がとてもよかったのです。
日暮里駅にはJR山手線や京成線など5つの路線が乗り入れていますし、京成スカイライナーに乗れば成田空港まで最速36分で行けます。
こうした交通利便性が優れているところにマンション需要が見いだされ、人気エリアとなるのは先例として足立区の北千住があります。
北千住駅には4社5路線が乗り入れ、JR特急以外の全ての旅客列車が停車するという非常に強いスペックを誇っています。
北千住のように日暮里が「住みたい街ランキング」に入る日がくるかもしれません。 【荒川区急上昇！】30年前のバブル期を思わせる価格高騰の行方【東日暮里５丁目坪単価515万円】 →たった10坪（33平米）で5100万円！
【荒川区バブル始動！】公示地価、東京は5年連続上昇 子育て便利な荒川区「日暮里」が急上昇
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512712
こうした中、住宅地・商業地共に上昇率が高かったのは下町風情が残る街でした。
かつて、見晴らしの良さから一日中過ごしても飽きない「日暮らしの里」と呼ばれていた日暮里周辺で、地価が上がっています。
日暮里駅から程近い荒川区東日暮里5丁目の土地は、1平方メートル当たり156万円になり、前年に比べて8.3％もアップしました。
長年、日暮里地区に住む人からは「ごちゃごちゃしていたところが（再開発で）すっきりした。日暮里も本当に爽やかになった。
昔はごちゃごちゃだった」「もう以前とは雲泥の差。高層ビルは全くなかった。しなびた街だった」「駅前に大きなドラッグストアできたり、
日暮里だけでいろいろな用事が済む」などといった声が聞かれました。
近年、急激な変化を遂げている日暮里地区は、人口推移を見てもこの10年間で右肩上がりに増えているのが分かります。
人気の理由の1つめは『交通の利便性』です。日暮里駅にはJR山手線や京成線など5つの路線が乗り入れていて、
京成スカイライナーで成田空港まで最速36分で行くことができることに加え、JRの上野東京ラインが開通したことで、
常磐線の利便性も上がったといいます。地元住民は「どこに行くにしても、すぐ電車に乗って遊びにもいけるし、
本当に過ごしやすい住みやすい街」といいます。東京都不動産鑑定士協会の浜田理事は「都心へのアクセスが良くなった。
働くお母さんにとってもすぐ自宅に帰って来られるので、子育てのしやすい街」と評価します。 東京、神奈川、埼玉、千葉の一都三県は
路線価の上昇、下降が見事に圏央道を境にしているのがわかるな
鉄道だと山手線管内から乗車時間40分以内が目安、駅徒歩10分以内として
玄関を出て60分以内に、山手線の駅改札口を出られるかってラインか
乗車時間60分だと地価下落エリアに思いっきり突入してるし
路線価格の上昇、下降で購入判断する時のボーダー
東京都 八王子まで
神奈川 茅ヶ崎、厚木、相模原まで
埼玉 桶川、久喜、入間まで
千葉 千葉、成田市、佐倉、木更津まで
http://tochi-value.com/tokyo/ 駅近といっても、１つの駅周辺に全ての店や施設があるわけではない
駅近でも路線が１つ選べないのと、駅から少し離れてるけど２つの路線が選べるのも違う
「駅近」という言葉だけに惑わされないほうがいい 複数路線が使えても駅から遠いのはゴミ
1路線でも駅徒歩3分以内がいいわ 駅遠くても複数使えたり始発駅だったりの方がいいと思ってた
駅が近くても数年前まで無人駅だったとか本数少ないと廃線の可能性もあるからなあ 無人駅w
流石にそのレベルは駅から遠い物件同様にゴミだわ
乗降客数が3万人以上のが最低ラインだね
これなら駅前に生活関連施設は全て揃っている １路線しか使えないと、買い物も移動もそこに限定される
高くても利用せざるを得ない スーパーなんて徒歩2分圏内に2軒、
車で10分まで足を伸ばせば10軒くらいあるわ。
選択肢がないってどんだけ過疎った駅なんだよ。 地方なら駅前ですらスーパーがない場所なんてザラにあるからな 相談させてくれー
物件a
･まあまあの規模の複数路線駅から徒歩20分
･築40年の大手HM軽量鉄骨
･窪地で過去には浸水も少々あるが店や施設もある
物件b
･一時間に数本の過疎駅から徒歩10分
･築30年木造
･台地で地盤はしっかりしてるらしいが店も少なくやや不便
両方とも土地代だけなんだが倍近く違う(aが高い)
素直に考えたらaの方がリフォームや取り壊しに費用はかかっても手放す時に引き取り手は現れると思うんだ
ただ、西日本の大雨や災害を考えたら過疎地でも地盤がいいとこの方がこれからいいのかなあ >>665
倍も違うんか悩むな
しばらくは手放す気ないんならBじゃね >>665
今後売る事も考えてるならaかな
これからは人がこない場所の土地代は毎年2%ずつぐらい下がるだろうから 地震保険なとに加入する必要が出てくるかな？
もしそうなら、今後支払う保険料の総額をオンして比較してみては？
倍では済まなくなるだろうね レスありがとう
どちらも車庫はついてて駅からの距離は大差なさそうなので利便性を重視するかな
仕事の都合でしばらく住んだら手放すつもりなんだ
だから最低限生活できれば多くはのぞまない
短いスパンで手放すならa、長くすむならbって感じか納得
浸水の詳しい被害状況と地震保険でどうなるかを調べてみるかな
ありがとうみんな >>665
大手HMがどこかは知らんが、積水の古屋の場合は屋根に注意な。
恐らくかなり脆い材質のはず。
塗り替えで業者が乗っても壊れる率高くて塗り替えはできないうえ、カバー工法もままならない。
しかも、アスベスト入りだから葺き替えもコスト的にかなりリスキー。
屋根はよく調べて、業者からメンテの見積もりとった方がいい。 >>665
20分は論外だろう。
よってb
具体的な駅とかわからんとなんとも。 20分はチャリ使えば余裕。
バス停が近いなら良い物件だよ。 徒歩でも余裕だけど、
面倒だからチャリ使うってぐらいが良い。
ただし、駅近が良いのは電車通勤に対してのみ。
老後は離れてた方がいいな。 田舎だから駅とか気にしないで学校、スーパー、病院だけ考えて買ったよ >>671
都内賃貸戸建てに住み続けるの疲れたんだ…
家族はずっと住んでもいいとも言ってるから、売れなかったらずっと住むつもりで
現金で買える範囲の中古戸建てを探してるんだ
>>673
ヘーベルハウス
別物件で積水も気になってたから参考にするよ
ありがとう 単身者むけアパートなら駅近が必須だけど、戸建てだと店や学校や病院で変わってくる
20分なら許容範囲
とはいえ窪地で浸水の可能性があるのはちょっとな 車社会の田舎なら駅近にこだわる必要はないでしょ。
田舎は駅前が寂れていて、郊外のモールが栄えていることもあるしね。 >>673
それうちの実家だわ
昭和61年だけど、屋根アスベストで葺き替えらんないからカバー工法で始末した アスベストでも葺き替えできるよ。
廃棄料金が高くなるだけ。 直接工務店に頼めばだいぶ安い。
うちは廃棄など全て込みで150万で葺き替えできた。 アスベストでも葺き替えできるよ。
廃棄料金が高くなるだけ。 直接工務店に頼めばだいぶ安い。
うちは廃棄など全て込みで150万で葺き替えできた。 >>678
今の家賃をあともう少し払い続ける分くらい、予算アップしてみてはどうでしょうか。 >>682
アスベスト屋根の撤去150万って、それ、屋根面積いくつよ？
一般的な二階建てで屋根面100程度で300万はいくぞ。 うちも今年やったけど建坪50で165万で撤去と張替できたよ＠埼玉
うん千万とかありえないと思うんだけどどこに頼んでるんだろう アスベスト込みの戸建解体で100万いかなかったけど？ 建物じゃなくて、立地が良くないんでしょ
今、人が集まるところを相場価格で売りに出したら即成立する
家がボロボロでも解体して新築が建ってる 中古戸建てとして売られてるのは中途半端でコスパ悪いからな。築浅好立地なんか新築と変わらんし
古屋付き土地探す方がおもしろい 古屋付き土地は自分である程度リフォームできる人じゃないと
コスパ的に厳しくない？ 売り出し価格は割高でも
成約価格は妥当なところで落ち着くんじゃないの？ >>692
どう見ても高い。
2500万がいい所じゃないか？
ちなみに、路線価から機械的に算出した土地の価値は、
11万/0.7 × 145 = 約2280万
あとは、建物の価値だが、築20は殆んど無価値と思っていい。
ただ、実際にそのまま住めるのであれば、多少の価値は認めていい。
ということで、俺的な適価は2500万～2700万。
むしろ、この場合、路線価を理由に値引き交渉してみては？ >>694
値引き交渉してこの価格なんだ
南西角地だから土地1割増しとしても高いよなぁ
でも凄く綺麗くて新築じゃとても買えないような家だから迷ってる 便乗して聞きたいのだがリフォーム済み中古戸建って価値はどう考えればいいのかな？
築50年、水回り外壁家壁フローリングリフォームして売ってる物件があるんだけど土地の価格からしたら売値は上物1300万くらいになってるぽい。
しかも建ぺい率容積率オーバーのおまけ付き。建て直しできないほどの狭小地
親の住んでいるところから激近で、近隣の相場からしたら安いしで欲しいけど素人目にも結構高い気がして…
耐震も気になるし
玄人の方はどれくらいの値段が適正と思いますか？ >>695
欲しいなら買う、いらないなら買わない。
あと、立地がいいと路線価の0.7割じゃ絶対に買えないよ。 >>699
安いけど高いんだ 欲しくたって買わないんだ いらなくたって買っちまうんだ
0.7割で買えるところがあるならそら買うわ 7割の十分の一なら買っといて十倍で売るわ >>700
基本的に安い物件は訳アリだよ。
そのデメリットを許容できるなら買いだし、許容できないなら買わないほうがいい。
デメリットが大きければ大きいほど許容できる人が少なくて転売も難しいから。
一方で高い物件は高いなりの理由がある。
それは駅近、角地、日当たり良好とかね。
それらのメリットが価格に見合わないと思うなら買わないほうがいい。 >>698
論外ってこと？
やっぱそうだよな…でも立地があまりに良すぎて、なんとかならないかとつい考えてしまうんだよな
もう4ヶ月くらい売れ残ってるみたいだけど、いっそ売れて目の前から去ってほしい >>697
築50年なんて上物代0円どころか解体費用差っ引いてもらわないと話にならない
君の評価が正しいのなら誰も買わんよそんな物件 >>702
築50年の再建築不可物件って、何かあったらどうするの？
物件気になるのなら、まずは不動産屋に聞いてみたら？ うちの近くは築50年で売りに出された物件に人が住んでるよ その条件で、土地の実勢価格より高いのは、あり得ない気がする。 >>703
ごもっともです
実はリフォーム前に土地3000上物980万(だと思う)で売りに出てたのよね
そのときはさすがに興味わかなかったが、リフォームしてあってもし住めるならいいのか？でもリスクに対して高すぎるよな？
と混乱してしまって
>>704
火事なら終わるよね
実は来週見に行く、見に行ったら諦めつくかも
本命は別にあるし >>708
出てるけどあんま晒したくはないな
不動産屋には身ばれしちゃうし >>697
価値足されてんなw
うちの方だと400万で売られてた蔵付き戸建てが見た目、綺麗になって1000万だった
元の価値ゼロで上物1300に設定してるけど
リフォームに掛かったコストは半分以下だろうね >>711
やっぱり高いよね…
スケルトンリフォームして完全に生まれ変わりました！みたいなのならまだ妥当かな？と思えたんだけど
売り主がどうしても4000万欲しいのかな
みんな親切に答えてくれてありがとう
ネットで読みかじった知識しかなくてすごく不安だったから勉強になります 既存不適格であって再建築不可ではないんだろ？
築50年で再建築不可なら買ってはいけない、隣の土地所有者しか欲しがらない
どっちにしろ土地だけの価値しかないが
立地が良ければ路線価なんてあてにならないので近隣の取引価格を参考にするといい 周辺の土地は大体路線価ぴったりぐらいで売りに出てるみたいなんだ
まあ、どれもこの家と違って全うに更地で、広いけど…
建て直すこと自体はできても約6坪の家になるのでかなり厳しいと思う >>715
その、路線価で売っているという周辺の土地を買って、格安ハウスを新築する方がよっぽど幸せになれると思うが。 土地3000万円推定10坪、上物1300万円築50年。
土地200万円35坪、上物1600万円築1年未入居を先日買ったオレからしたら別世界の話だわ。 >>699
欲しいから買うと思う
買ったら40年住みたい
修繕費予算は1000万
無理かなぁ 一口に既存不適格物件と言っても
大別すれば、
「不適格」の程度が軽い物件の
「不適格」の程度が重い物件とで差がある。
「軽い」ってのは仮に建て直ししても、元に近い建物が建てられるやつ（建蔽率容積率の超過がごくわずか）
「重い」ってのは仮に建て直ししたら、
元に近い建物は、まず建てられないやつ >>706
築50年だけどリフォーム済みが土地価格のみだったから半年もしないうちに成約してたよ
築30年以上は土地価格だけだと思っていい
安く買えないと中古の意味がない そう、安くないと意味ないのともう一つ、同じの建てたとしたら高額になるやつ
リフォーム代で新築できちゃうような飯田の良い家みたいなのは買う意味ない 古くても作りが好みで今同じの建てられないならいいかなと考えてしまう
使ってる資材めが良いとかなら 玄関の前に長い階段がある家って、よく平気だよな
若い時はいいけど、高齢者になったら辛いだろうに 木造の中古は基本的に価値ないと思う。
耐震性も湿気もシロアリも間取りの自由度も、中古では自分の思い通りにならない。
鉄骨やRCの中古だと、見えるところは全部やり直せるから、土地+オマケみたいな値段で買える物件ないか、いつも探してるわ。 自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。
浪速建設様の見解と致しましては
三重 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所 山城町 ソレイユメゾン 津西ひかりまち b >>725
逆だよ。
RCは変えようがない。
壁ぶち抜くとかダメ。 RCで耐震性高めようとすると、
非常に高額になるが、
木造なら、筋交い足すとか非常に安価に可能だし。 RCのスケルトン見た事ないのか？
平成以降のRCならどの木造より強いだろ。 ＲＣが強い弱いの話でなく、間取り変更の柔軟性の有無の話 >>730
何をもって強いと？
何のために無駄に金かけて強くする？ >>729
RCて柱が無くて構造を躯体で持ってる
内側の壁も構造壁なのが多いよ
壁ぶち抜いたりできるのはSとか木造とか 気になる不動産があった時に、そのサイトの不動産に申し込まずに、信頼できる不動産に頼みましょうって言われたんだが
群馬の物件でも都内不動産で買えるってこと？
だけど見学とかは無理だよねえ 未登記造築とか、セットバックとかで、
柱残さず再建築したら、
床面積で約３分の2くらいに縮小必至の、物件ってあるけど、
それはそれで、上手く値引きで買えれば、お得だよね。 >>733
木造で腐食した筋交い交換するのと、
RCでひび割れから腐食した鉄筋
取り替えるのいくらだと思ってる？ 木造よりRCの方が強いに決まってるだろ。
子供の頃、赤ずきんちゃん読まなかったのかよw
熊本でも倒壊したのはほぼ木造オンリーだぜ。 強いのは壁式構造ね。
熊本地震でもRCのマンションの2割が半壊以上の判定を受けているのに、
被災地にある3000棟の木造ツーバイには一棟も倒壊していないですからね。 >>739
法律上求める強さは構造によらない。
上記最低限クリアするのに、
RC3000万、木造2000万とすると、
いずれも強さは変わらない。
RC4000万、木造2000万かけたとすると
RCが強い。
RC3000万、木造3000万かけたとすると
木造が強い。
ただし、木造で強められる範囲は限度はあるので、
原発や、ダム、柱、などはRC。 断熱性も間違ってる素人多いよね。
熱伝導率がわかってない。
鉄や石なんて、炎天下に置いといたら、
目玉焼き焼けるほど。 RCのマンション一棟手放した身だから言うが中古でRCとか絶対やめとけ
震災で入ったヒビとかは見える範囲しか直してないからな
それでも結構掛かったし簡単に倒壊なんかしないからおりる保険金も僅かだよ
高い買い物なのにトラブった時のリスクがヤバイ 倒壊しないんだから多少のヒビとか気にしなければ良いじゃん。
まあ、重量鉄骨が最強だけどな。
個人宅で時々あるんだけど、初期費用はかかるけど長い目で見たらおトクなんだと思うよ。 >>747
無知は怖いね。
ヒビが入るいうことは一体性が失われて、
だるま落としのようになってる。
ヒビからは空気中に含まれるものも合わせて
水分が入る。
水分は鉄筋に付着し、腐食する。
腐食すると鉄筋は膨張し、
さらなるヒビを起こす。
これを繰り返すと、
骨粗鬆症の老人のようになる。
壁の崩落、バルコニーの落下など、
同潤会アパートでも頻発して建て直しになった。 重量鉄骨で木造の二倍の費用かけるなら、
木造の方がいいのはアホでもわかるよね。
一生で2度倒壊レベルの大地震が起きる確率はほぼない。
現代の木造は被害受けないだろうし。 横浜駅より南は避けたほうがいいと思うよ
桜木町や関内は風俗街だし、上大岡はヨーカドーが閉店するくらいだから
あまり良いイメージがない
湘南台辺りは工業地帯だよ ＲＣは固定資産税が高いらしいね。中古物件を見ていたらそういうのが書いてあった。 鉄骨系は屋根葺き替えるだけで建築確認とらされる場合もあるからな。
しかも、地域の建築主事様のさじ加減。
木造より有利な点も多いけど、メンテに支障があるというリスクもある。
建て替えようにも解体料金が高い。
こだわりがなければ、中古買うのは木造にしておいた方が無難。
あと、大手HMの中古は軽量鉄骨が多いから、ちゃんと確認しないとダメ。 重鉄骨は柱が少なくても
構造上強度に問題無いから
広い開口部で広いリビングなどができる
リフォームも自由度が高い
構造壁が少ないから >>753
木造でも常識的な範囲で
開口部広く取れるからなんら問題ない。
ファンズワース邸ぐらい露出狂なら別だけど。 だから中古で鉄骨が最強だろ？
新築の話はしとらんがな。 横浜から北のほうがいいって
新横浜、日吉、武蔵小杉がある
風俗街の川崎より全然マシかと >>758
横浜から北は、ど田舎だったとこや、
貧民窟に近かったとこが多いのだけどな。
住民はトラック運ちゃんか、工員が多くて。 >>750
上大岡のヨーカドーは建て直ししているだけだが。 在来の木造だと2間までだな
2間半飛ばしでやった事もあるけどぶっとい梁で何とかしてるだけで後々歪みそう >>762
フルって、周囲100%ってこと？
ファンズワース邸みたいなってことでしょ？
そんなのに住みたい人がいない。
今時木造でも重量木骨があるので、
大スパンでもとばせるよ。 ストローグに限らず、
木造の大規模化が進んでる。
隈研吾とか。 >>756
雨漏りしたら大変らしいね。
家探ししてたときに見た中に鉄骨があって、雨漏りしてた。大工OBの父親には絶対やめとけ、って言われた。
あと、屋上のある家も見て、惹かれたんだけど漏りだしたらしんどいんでやっぱやめとけ、って言われた。 屋上なんていうほど使うことがないしな
吹きさらしだからたまに使おうと思うと掃除が必要だしな 横浜から横須賀まで、のどかな住宅街しかないが。
しかし海沿いって強烈なヤンキーが多いのがな。。
子育て考えると座間や相模原の方がマシなんだろうか。 横浜南部で言えば16号の西側の丘の上は民度高めだよ。
16号を超えるといきなり民度（住民の世帯年収）が低下する。
能見台や富岡のあたりだと16号西側は平均世帯年収800～900万円はあるが、
16号の東側は下手するとその半分くらいしかない。 海に近い場所は、温度変化が少なくて住みやすそう。
津波の可能性を考えないなら。あと、海風の影響で腐食しやすいとかも。 お盆だし都内へ墓参りでも行こうかね
東京都隣県、圏央道内側の駅4分の築21年中古戸建てを数年前に1700万で現金購入
菩提樹は都内の駅徒歩10分
車で行っても渋滞にはまるから、のんびり電車で本を読むかな
徒歩と電車で完結する生活 プライスレス >>775
そんなことないぞ。
久里浜あたりは住環境抜群だぞ。 周りの環境が良すぎて売ろうと思わないけどな
売っても1500万にしかならないし
その後の引っ越し代、敷金、礼金、更新料、毎月の家賃、
いつまで住めるかわからないことを考えたら
１人でもそのまま住んでたほうが得だって 台東区バブルの次は荒川区バブルがきている。
athome不動産ランキング 人気物件ランキングで荒川区が上位独占中！（販売業者はそれぞれ違います）
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3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１３位 アンサンブル宮地 ５９８０万円（荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区） >>779
荒川区の物件を買い漁ってる連中がいるみたい
高値で売りだすも買いが入らず高値どまりで困ってるらしいから
かってやると喜ぶと思うが 新しく2車線の道路と橋も整備されて、
うちを囲むように新築が建ちまくってるのに1500万だよ
絶対、売らないって >> 770
都内までの通勤や大学のこと考えたら
座間とか相模原だなぁ
あ、今は海老名がいちばんいいって 海老名って三路線使えて便利だし
駅前は開発されて商業施設充実してら割に住宅安いじゃん
暴走族ってまだいるの？ 座間や小田原の土地を買うんだったら、賃貸のほうがいいよ
家賃2万だもんよ
これより西側は山しかないから、東側になるほど高くなっていく 相模原もあまり良くないだろうな
わざわざ相模原から電車に乗ってうちの近くまで派遣で仕事に来る人がいるってことは
周辺はろくな仕事がないってことだ 土地の相場価格が1000万以下のところは避けたほうがいいと思うよ 数年後に改正されて特別人気の都心以外は土地どんどん安くなるんだっけ 人が減ってる地域は安くなるだろうけど、
うちの周りみたいに新築が次々に建ってるところは何年待っても変わらないよ 都道府県別で言うと人口が増加している地域は
東京都、愛知県、沖縄県、埼玉県、千葉県、神奈川県、福岡県の7つしかないから
それ以外の場所は下がる一方だろうね 購入予定のエリアが、いますでに土地も安いが、年3とか5パーセントずつ下がってるんだよね
15年とか20年後に売る時に、いくらになっちゃうんだよと思う 将来に今より高く売れることなんて無いよ
賃貸より得で豊かな生活が送れるならいいんじゃね、他人の人生観なんか知らんけど そもそも売ったり価値の上昇を求めて買うもんじゃねーからな それでも手放す可能性がゼロじゃない限り、手放しやすいのを選びたくなるのはわかる 今でも人が集まってるところは今後ますます高くなるよ
逆に人が減ってる地域は安くなる
二極化が進む 安いからといって、地方や風俗街の近くは買っちゃダメだよ
やり直しできなくなる >>796
それだよね
賃貸30年、持ち家30年を比較して
同時期に同じエリア同じグレードに住んでどっちが得か
人生設計する上で大切 >>799
2025以降、23区でも減少に転じるよ だから、今でも人の集まるところを買ったほうがいいと言ってるじゃん
そういう所は何年待っても安くならないから
駅近じゃなくても、バスが通れるように駅まで道路を新しく整備してるところとかあるでしょ
そういうところを選ぶのよ
綺麗さと価格だけ見て、よく調べずに立地の悪いところを選ぶから損をする >>798
だったら人が多く集まる都心のなるべく新しいマンションだよ
郊外の分譲一軒家は買う時は高くても中古で売るとなると
買値には程遠い
可愛い子供達の駈けまわる姿がマイナス分を埋めてくれたと思って住むにはいいけど 同じ賃貸に30年も住めるなんてところほとんど無いよ
高確率で途中で出ていくことになる
そうなると無駄な出費が増える
>>802
うちの周りは新築戸建てやマンションが増えてるけど？
新築が８戸も建つ予定で工事されてるよ
数年後に安くなるとはとても思えないけどな ローン終わってる俺からすれば、１人になっても賃貸に変えたいと思わないけどな
いつまで住めるかわからなくて不安になるし、維持費も高くなる
一時的に金が手元に入ってくるだけで、良い事がない >>805
よこだけど
いくら新築が建っていても関係ないよ
特に近年の金の流れではね
纏まった土地があれば建築屋は建てて売る
建て続けて売り続けるのが仕事でストップしたら死んじゃうんだから
それを安いからと買う家族が一生家族とも限らない
築数年で売りに出ている家がわんさかあるでしょ
離婚物件だけじゃない
住んでみてからわかることも多く以外と不便だとか
保育園が学校が遠いとかスーパーが1件しかないとかコンビニが遠いバス便が少ない駅まで遠い病院やクリニックに歯医者にドラッグストアないとか
もうすべては住環境次第
地域性が合わない町会が欝陶しい隣人が意地悪婆さん犬家が多すぎる野良猫がうるさい
新しいのに売りに出る空き家 理由は様々だけど売れずに空き家で値下げ値下げ
それでも売れず叩き売られて変人入居とかもう住環境最悪になっていくんだよ 変人が多いのは市営住宅とか、家賃４万以下の物件でしょ
＞保育園が学校が遠いとかスーパーが1件しかないとか
コンビニが遠いバス便が少ない駅まで遠い病院やクリニックに歯医者に
ドラッグストアないとか もうすべては住環境次第
さすがに、こんなところ買う人いないでしょ
それ、八王子や小田原方面じゃないの？ 一人身で今後も結婚予定など絶対に無いから
家の周りの条件はスーパーと病院が近い事だけで済む
在宅の仕事だから駅も近くなくて良いから色々住みたい場所を選べる 千葉の過疎駅買おうと思ったことあるわ
スーパー一件コンビニ一件 >>810
オレなら石垣島とかに住むなぁ。
もしくはセブとかで英語覚えるか。 >>807
建築業、施工業はメンテナンスで収益を得るのだよ >>807
耐性や適応力、自分を環境に慣れさせる力がないと、色々考えすぎて大変なんだな >>808
買ったときにはまさかうちのガレージの前に、うちの車の出入りができなくなる場所に路駐するバカがいるなんていませんでした。
近所のバカなんて実際にずっと住んでないと分かりません。
相手ご近所さんなんでどっちが正しいじゃなくて揉めるだけでアウト。で、築5年の戸建てを手放しました。 >>816
公道なら、警察に通報で一発なんだよね。
私道だとそれができない。 >>817,818
私道だったんですが、ご近所トラブルはどっちが正しいとか関係なく、昔からいる人を敵に回したら負けですわ。
バカは2軒いました。私が買った家が建つ以前の家は駐車場なかったんで、その頃から好き勝手やってたんだと思います。 私道とか論外だろ。
権利関係複雑になるのに、DQNいても法的に逃げられないとかリスク高すぎで買えんわ。
公道だったら、二、三回時間を変えて、物件の前に路駐して暫く居ると、大体のことは分かるよ。
不動産買うんだから、リスク下げるのにそれぐらいはやれるだろ。 買う前に、近所にどんな人が住んでるか不動産屋が教えるはずだけどな
今の家に１０年以上住んでるけど、近隣トラブルなんて何もないよ
自分が子供の頃から建ってる家もあるし 近隣が単身の年寄りばかりだと過疎っていく
やっぱ、家族の多いところがいい 私道も一般交通があるとこは公道扱いで駐禁取られるはず。 売却決めるの早くない？
自分だったら徹底的に話し合うけどな >>821
仲介で取り扱い業者の多い物件だとそうもいかないみたい。
その後、独占取り扱いの物件を買いました。業者さんはご近所さんの聞いてないこと聞きたくないことまで教えてくれましたw
>>819で書いたように、どっちが正しいとか戦うって話じゃないんです。私道公道も関係ないです。たとえその道が公道であっても、
迷惑なのは私しかいないんですから、誰が警察を呼んだかモロバレ。
「あの家は何かあったらすぐに警察を呼ぶ。関わってはいけない」みたいにかげで言われるんですよ。何十年も。 子供がトラブルに巻き込まれても、ＰＴＡと揉めたたアウトとか言い訳して
逃げ回るんだろうな 路駐も嫌だけどうちの実家の更地に近所の人が常時2～3台駐車してるんだよなぁ
目の前の道路ならまだいいけど敷地内に入れるって
更地でも所有者がいるのわかるだろうに >>825
私なら三角コーン置いて、「出入口の為、駐車しないでください」の紙を貼っておく
それでも駐車するなら、第三者を入れずに低姿勢で丁寧に正論を直接話をする
社会で営業の経験があればそんなに難しい事でもない >>827
何十年も物理的に近くにいることになるご近所さんと、たかだか6年しか付き合いない、物理的に離れてるPTAじゃあ違うじゃん。 生活全般板みたい。
勘ぐられないためにも少し書かなきゃいけないのかな。
5年間、クレームも言ったし警察にも、物件買った不動産屋にも相談した。その結果、手放したの。
で、これ、>>808の住む前に分かるだろ、に対して、分からんもんよ、って話。 接道が私道の時点で要注意なのは家を買う時の常識だろ
知らない土地でそんな物件は買うのはチャレンジャー >>829
それが賢明だね
すぐ売るとかありえない >>831
できない言い訳を述べるのは易し
問題解決から逃げるのは思考停止 >>832
警察が介入してもダメって事は私道か
私道なら自分の車や私物を先に置いてしまうか
町内会に入って味方を増やすか 普通は近所の人みんなで話し合うけどね
座間もそうだけど、安いところはろくでもない人間が多いんだよ
やっぱ、綺麗さ安さよりも、立地が一番重要だって思うわ athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) これからは中古一戸建てをリフォームして長期間住めるようにする欧米スタイルだな
欧米では中古市場が売買の９０％を占めるのに、日本は１５％
二束三文で買った中古不動産は値下がりしても二束三文だし、いかに新築信仰を捨てられるかだな
人の握ったおにぎりを食べられない、人の住んだ場所には住めない、そんな抗菌技術の発達で
潔癖という弊害を生んだ意識改革も必要だな 東京西側 坪単価 ２０１８年現在
練馬区 坪単価３４万 ３０坪＝１０００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89125230/
練馬区（東武練馬駅） １７分 坪単価５４万 ３０坪＝１５００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_89242765/
練馬区（保谷駅） １０分 坪単価６０万 ３０坪＝１８００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89687129/
板橋区（成増駅） １２分 坪単価７０万 ３０坪＝２１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_87005073/
練馬区（平和台駅） ５分 坪単価７０万 ３０坪＝２１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89820143/
板橋区（上板橋）９分 坪単価７４万 ３０坪＝２１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_90056630/
超絶クソ田舎、将来のシャッター街、バス便汚染、１線世田谷の廃れぶり in ２０１８
世田谷区 祖師ヶ谷大蔵 坪単価５８万 ３０坪＝１８００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/
世田谷区 成城学園 坪単価８０万 ３０坪＝２１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
世田谷区 千歳烏山 坪単価９１万 ３０坪＝２７００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/
世田谷区 喜多見 坪単価８０万 ３０坪＝２４００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/ 利便性対決 （価値うなぎ登りの東側地区 ＶＳ クソ田舎の世田谷）
文京区 湯島（２路線） → 大手町 ４分 往復：８分
荒川区 日暮里駅（７路線） → 東京駅 11分 往復：２２分
墨田区 錦糸町駅（６路線） → 東京駅 8分 往復：１６分
台東区 上野駅（１１路線＋新幹線） → 東京駅 10分 往復：２０分
------------------------------------------------------------------
クソ田舎の世田谷代表（戸建てバス便エリア）しかもほぼ単線ばかり
（バス１０分待ち時間１０分）→ 喜多見駅 → 東京駅 ５４分 往復２時間３０分
（バス１０分待ち時間１０分）→ 二子多摩川駅 → 東京駅 ４５分 往復２時間１０
（バス１０分待ち時間１０分）→ 成城学園駅 → 東京駅 ４４分 往復２時間１０分
（バス１０分待ち時間１０分）→ 千歳船橋駅 → 東京駅 ４１分 往復２時間
（バス１０分待ち時間１０分）→ 桜新町駅 → 東京駅 ３９分 往復２時間
（バス１０分待ち時間１０分）→ 駒沢大学駅 → 東京駅 ３５分 往復２時間 >>838
すっかり座間と北総線沿線沿いの胡散臭さが広まったな 自分が住むために買いたい家なら、そこの地元の不動産屋がいいのかな
安く買いたいから付き合いのある不動産屋に頼もうかと思ってたが、エリア全然違うし
あと、裏手がフェンスごしの公園なのは良いんだけど、なにかデメリットある？
公園側に窓は基本ない
子供や犬は嫌いじゃない
フェンスあるから泥棒はたぶん平気 >>842
半分は売買契約終了しているじゃん
売れ残っているのは、接道義務違反、共有地を挟んでの旗竿地、いびつな非整形地ばかり
意図的にみんなが欲しがらない不動産持ち出して、閲覧不可の売買契約終了ＵＲＬコピペを
繰り返してくだらなすぎるｗｗｗ >>848
世田谷は田舎だからな
わかりやすいほどひどすぎるｗ 「お国」さま
が
発表している
対前年度「公」示 価格 がこちら
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
北区、荒川区が最高水準
一方、世田谷が０％ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ緑色ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 東京、荒川区が超絶急上昇中！！！
町屋 → 大手町（ダイレクトアクセス）８分
日暮里 → 東京駅（ダイレクトアクセス）１０分 ※日暮里は都内最大級７路線！！
尾久 → 上野（ダイレクトアクセス）４分 ※上野東京ライナー開通！！
南千住 → 上野（ダイレクトアクセス）６分 ３路線、ＪＲから徒歩１０秒の距離！！！
公示地価、東京は5年連続上昇 子育て便利な「日暮里」が急上昇
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512712
・住宅地上昇率 荒川区２３区上昇率第１位
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://www.youtube.com/watch?v=kVSsgv2I_Dk
街並みが大変身 東京・住宅地の地価上昇率1位「南千住」
https://www.youtube.com/watch?v=8gZnY-sDz3g いくらステマしても下町はいらねえわ
災害に弱すぎるし、何より住民の民度が低い 直近の東京都内の最大級のバブル、台東区バブルの結果
上野４丁目 坪単価３１００万円 ３０坪＝１０億円 ４０坪＝１３億円
上野4丁目の坪単価3080万
https://tochidai.info/tokyo/taito/
台東区の平均坪単価:410万円
（土地のみ）
20坪：8200万円
30坪：1億2300万円
40坪：1億6400万円
２０００年初頭、台東区、築２５年前後の１Ｒ１８平米クラスのマンションが５００万円台だったものが
現在、１５００万円に！！！！！！！！！！！！！！！！（台東区バブル）
そして、次は荒川区バブルへシフト転換！！！！！！！！！！！！！！！ >>852
家を買えるレベルに到達してから言えよ、貧乏人さん 至る所のスレにコピペしまくるデベ必死すぎw
そんなに売れなくて困ってるの？www どうせ住む場所は 資産性がすべて
では、資産性という観点ならどこがいいか
当然のごとく、当たり前のごとく、空気を吸うのが当たり前のごとく
これからガンガン上がっているエリア！！！
ノリに乗ってるエリアがいいに決まっている！！！！！！！！！！！！！！！
時代の流れについていけない、大塚家具みたいな昭和の豚どもは昭和のまま思考停止してろ >>855
俺は投資家だ
大企業のサラリーマン部長が１５年必死に片道１時間以上かけて満員電車で眉間にしわ寄せて
汗垂らして周りにおっさん匂たらしながらサービス残業しまくって勤務するのは
俺にいわせりゃたった１年で住む
つまり、サラリーマンの部長が３０年一生涯勤務するのはたった２年でイコールになる
俺の考えはたった１つ
金になるか 金にならないか
たったのそれだけのことである
何も難しいことではない、文系のゴミどもよ 台東区、荒川区の例を挙げたが
もちろん、それだけではない
俺が儲かっているのは松戸、浦安だ
なぜか？
放射能汚染で～
液状化で～
と騒いでいたバカどもがいるおかげで
市場価格、実勢価格が下がった段階で大人買い
今では倍以上価値が上がって運用益だけでも億単位になるほど
すべてはお前らみたいなおっさんのバカども専用のくだらないイメージ先行がもたらした結果
俺が儲かるんだよ 放射能うんぬんさんざん騒いでいたのに、今ではとっくに収束して
むしろ価値が上がって、今は１億以上する棟モノを当時は４０００万台で買えたり
浦安の区分も２Ｌで２０００以上はするだろうものが１０００で売ってたりして大人買い
そして、台東区もそこそこ買ってたおかげで売却益だけで＋８０００万
で、今は荒川区と
お前らみたいなのがむしろ多数派だからこそ
ウハウハなんですよ >>858
ほんと売れなくて困ってるんだねw
誰も下町なんて買わねえからwww 残念ながら、下町とほざいている奴らは東京ネイティブ人ではない >>862
お前みたいなおっさんが多いおかげで浦安で儲かってしょうがないわ 浦安の液状化～現在の結果
http://urayasu-fan.com/2017-urayasu-real-estate-trend/
エアーズガーデン、アイルズ、クオンなど大型新築分譲が続き、また沢山のホテルの建設ラッシュとなった2017年ですが、浦安市内の不動産価値の動向はどうでしたでしょうか。
大きな流れで言うと売買価格は上昇傾向にあり、震災風評からは脱却し再び資産価値が上がっているという印象です。特に駅近の資産価値は大きく上昇しています。
震災液状化で地価下落「新浦安」に人が戻り始めた
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170404/biz/00m/010/027000c
さらに
外環道開通でさらにアゲアゲ
お前ら涙目ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
俺、勝ち組ざまあ お前らこれでもまだわからんか？
不動産って単純なんだよ
てめえら文系人間の右脳なんてどうだっていい
価値が上がって 儲かるか 儲からないか（お前ら）
たったのそれだけのこと
金になるか 金にならないか だ
てめえが住みたいかどうか？ ちゃっちな島国日本でそんなほざいてどうする？
東京なんて１つの街にすぎん、そこで昭和のおっさんとマスごみが住み分けをイメージで分けているだけにすぎん
金になるか 金にならないか
たったのそれだけのこと
何も難しいことは１ミリもない >>867
東京都世田谷区の「基準地価」が下がっている理由
https://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_Myjitsu_034341/pid_2.html
一方、東武伊勢崎線や京成線のような北東部の雇われのサラリーマン階級には不人気といわれる沿線でも、
北千住のように抜群に交通の便がいいところは問題ない。
実際、2017年基準地価で上昇率の上位を占めたのは、商売人（経営者）の多い荒川区、北区、足立区などだった
（上昇率トップはプラス6.3％の荒川区南千住8丁目）。
対照的に、高級住宅地の代名詞ともいえる“世田谷”の注目度は相対的に下がっているという。
世田谷区では昔から「駅から離れた場所の方が格上」と見なされる風潮があり、
それらに沿ったマンションや幹線道路に近い物件が分譲されやすい特殊事情があった。
要するに、駅の近くの騒がしい場所よりも、郊外の静かな住宅地が好まれたということだ。
しかし、移り住んだ雇われサラリーマンが高齢化して、アクセスに不便を感じているという話もある。
前出の不動産業者は「市場が求めているマンションと最寄り駅の距離は、近年どんどん短くなっている」
と最近の不動産価値のトレンド事情を明かす。また、古き良き住宅地の面影を残そうとするあまり、
再開発や新しい街づくり」がサラリーマンの街、世田谷にはまったくない。
■ 子育て世代を「拒絶」
例えば、世田谷区は待機児童数で全国ワーストの地区だ。保坂展人世田谷区長が自ら住民説明会に出席するなど、同区は保育所の整備に積極的だが、
土地所有者が了承しても周辺住民が反対運動を起こしている。昨年までに5カ所で根強い反対運動があった。
「保育所の新設に反対するということは、子育て世代に対し『移住してくるな』と言っているようなものです。
エゴイズムに凝り固まった高齢者が大挙して住んでいる世田谷区の人気が落ちるのも無理はありません」（不動産コンサルタント）
現役世代が移り住んでこない街の不動産価値が、将来的に下落するのは必然と言えるだろう。 長くて読む気しない
簡潔にまとめようと思わないの？ マンション空き家率、世田谷で12％超 それでも止まらぬ建設
http://news.livedoor.com/article/detail/12491176/
世田谷は江東の4倍の空き家率
再び、マンションの建設ラッシュが起こりそうななか、2016年は「マンション空き家」問題がクローズアップされた1年でもある。
ニッセイ基礎研究所・金融研究部不動産市場調査室の竹内一雅室長が2016年10月27日に公表したレポート
「図解 あなたの隣の家、実は空き家かも？ ‐都市別・エリア別に空き家率を見える化してみた‐」によると、
都区部で最もマンションの空き家率が低いのが江東区の3.3％。最も高いのが世田谷区の12.8％だった。
世田谷区といえば、成城や深沢といった高級住宅地のイメージがあるが、マンションの空き家率では、
湾岸エリアのタワーマンションがそびえる江東区よりも約4倍もの差がある。世田谷区の空き家率が高いのはなぜか
ここ数年、建設ラッシュが続いているのは山手線内の都心部です。じつは（世田谷区は）バス便の利用が多いエリアであること、
また中古マンションが多いことがあります。それらの影響のため、現在のトレンドに合っていないのです。
とはいえ、空き家の増加は、その地域の住宅地の不動産評価に悪影響を及ぼし、ひいては個人の住宅の資産価値にも影響する。
調査の数字はあくまで2013年のもの。都心の空き家率は需給関係によっても大きく変わってきますが、
団塊世代が75歳以上を迎える2025年問題のときにはさらに多くの空き家が出てくることは必至です」 >>869
たかがこの程度ごときで
低学歴のお前ごときには読めんだろう。そもそも日常で圧倒的な読書量が足りない >>871
長文の人は文章力が足りないんだよ
何回書き込みしても、興味を持たれずに飛ばされるだけだって おい長文の奴のせいで俺の質問が流されとるじゃないか
代々下町に住んでる身としては、下町ってフレーズはもはやごちゃごちゃしたとこをごまかす為に使われる糞フレーズであって
江戸でもないエリアが江戸っ子だの江戸下町みたいなニュアンスで使ってるまやかしの言葉だ
荒川区の三河島なんてただの朝鮮人街、南千住は処刑場のイメージしかない
あの辺りに買って住んでる奴は東京もんじゃねえよ
不動産投資としては安く買えるからありだろうが、そのあといかに田舎もんをだますかだな 東側の低地は全体的にゴミだけどな。
魔境のイメージしかないわ。 地元民なら避けるコリアンや部落って他所から来た人は知らないんだよ
都会なのに安いところは意味があるんだけど 阿保は相手しちゃダメだろ。他で無視されまくっているからちょっとかまうと
大喜びで長文打ち込んで来ちゃったろ。
まあご説は大体わかりましたのでよそ行ってくださいな。たぶん誰も読んでいないと思うけど
どうせおんなじ事繰り返して書いてるだけでしょ？ 築年数結構いってるところを誰も入らないだろってくらい高い賃料で賃貸で出してるところあるけどなんで売らないの？ >>877
マンションが建つとこはそんなとこだらけだな。 世田谷、目黒も田畑か部落だらけだったわけで、
時の流れとともに変わる。 >>880
マンションって都会と田舎で立地全然違うよね。
都会は駅直結とか駅前の便利なところにあるけど、田舎は駅距離とか関係ないよね。 周辺朝鮮人ばかりの工場跡地の土壌汚染の豊洲
石川島播磨重工の跡地だった佃
屠殺場があり、朝鮮人ばかりだった、品川港南
港湾関係の荒くれ者しかいなかった芝浦
朝鮮人ばかりの工場跡地の武蔵小杉 何が「そのとおり」だよ
長文はみんなの迷惑になるからやめなって！ ★明日で盆も終わりだな
ほれよ、正統派のお山のコワバナ置いとくワ
↓
【山霧の巻くとき（山岳ホラー）】
http://slib.net/71604
上松煌（うえまつあきら）作
・プロフィール
http://slib.net/a/21610/ 未だにチョンコの巣窟になってる新宿の河田町とか赤坂とか athome不動産ランキング 人気物件ランキングで荒川区が上位独占中！
（販売業者はそれぞれ違います） ←文系人間のカスども、ココ最大級重要！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１３位 アンサンブル宮地 ５９８０万円（荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区） 荒川区に６０００万円のマンションを買うには？
ゴミサラリーマンの共働きで年収１０００万でも赤字になる結果にｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://www.athome.co.jp/contents/life-simulation/tb_ms_30_6000/ 結果
ディスってる奴は埼玉県民、千葉県、町市民、
それからコンパクトマンション（大爆笑！！）のゴミどもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 業者が売りたいクソ物件ランキングねw
川の氾濫、津波で水没する低地なんて誰も買わねえよ 三軒茶屋とか自分も田舎だとは思うが、下町下町うるせえんだよ
朱引き墨引き内で何代も経ってる人ならなおさらそんなこと言わないし
むしろ最近高くなって、地元が安く買えなくて困ってるくらいだ
移住してきたよそもんのせいで迷惑してるから、ごちゃごちゃしたままでほっといてほしいのが、下町生まれの本音だよ >>879
あんまり安くすると問題ありな入居者が入るからとか？
面倒起こされるよりはまだ空き室のほうがマシと考えてるとか？ どっからこの荒らし沸いて来たんだうぜえこと
賃貸持ち家の気違いか？ うちの実家は200メートルくらいの私道の一番奥にある
所有はうち
先日、途中にある家が売りに出て、不動産屋が接道分を売ってくれと訪ねてきた
道路塞がれたりしたらたまらんから相手しなかったけど 私道のいいとこは住民以外通らないから
犬の散歩で糞尿被害がないところ >>902
地元の通行に普通に使われてたりする私道もあるからなあ…
水道工事やガス管工事とか面倒なイメージ 東日暮里２丁目・旭化成ホームズ施工のスタジオ付き戸建 3SLDK １億４０００万円
https://www.athome.co.jp/kodate/1060205129/
俺の予想では数年後に坪単価４００は余裕で到達するから、今買っとけば1億8000万に化けるぞ ちなみに、東日暮里5丁目が既に坪単価５１５万円までに到達している >>904
駅から遠すぎる
良くて価格維持だろうな すっかり北総線沿い、座間、荒川区の胡散臭さが広まったなｗ 三河島は未だにあやしい韓国系の店や教会が多いよ
寝るだけと割りきって短期間すむならありだけど、長く住むための戸建てを買うつもりはないなあ
このあたりを下町って呼ぶのほんとやめろマジで 荒川区とか持ち家に1億もかけてないで、このあたりの物件を現金一括で
購入、リフォームかけて総額2000万円未満におさめて妥協しとけよ
ＪＲ高崎線「桶川」徒歩8分
築20年 土地102.4 建物99，3
1650万円
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_okegawa/nc_90278458/ 圏央道内側にある駅10分以内の2000万円前後の中古一戸建て、
ピックアップしてた物件を2カ月ぶりぐらいに見てまわったら、築年数関係なく
みんな売買契約成立しててワロタ
中古で妥協できる人だと、考える事はみんな同じなんだな
さすがに再建築不可は売れ残ってたけど 桶川、おもいっきり地元でワロタw
まあ、一応、幹線駅だし、駅近ならそう不便はない。
でも、この物件は高杉だな。
この場所だと地価平米10万がいいところ。
土地だけなら1000万。
で、20年落ちの建物に700万の価値があるかというと… 坪10万円・・・
首都圏でも埼玉の外れの方に行くと安いんだな。 >>917
よく見ろ、平米10万だ。
坪当たりだと33万。 桶川はたまに私用で行くけど都内勤務だったらやめた方が良いと思う。埼玉なら外環の内側かつ駅に近くないと不便だよ。しかもこの物件は安くない。 >>920
建物価値ゼロだと、路線価格平米10万、100平米で1000万
売買価格1.3で相場1300万だから単純計算だと400万ほど割高か
売り主側がいつ外壁塗装、製造年月の浅い給湯器、エアコン残し、水回り直近交換など
リフォームや内装、メンテで付加価値をつけているかどうか次第だな
大宮以北～圏央道の内側の湘南新宿ライン、上野東京ライン沿いはもう少し路線価格に価格がついても
よさそうだけど
荒川区の億ションには絶対手をださないけど >>916
売買価格って路線価格の1.2～1.3がよくある相場じゃないのか
需要により1.0を下回ったり、2.0を上回ったりする田舎や都市部の利便性の高い物件は抜きにして >>922
そこの路線価は81000円。
なので地価(公示地価相当額)は10万円。 相場的に高いうえ、100平米程度の広さだと、財産価値は若干落ちる。
一般的な核家族家庭がすめる大きさの家建てると、庭は殆んど残らない。
23区内ならそれでも納得する人は多いけど、こんな狭小地ではそもそも桶川に住むメリットがない。
地方に住むメリットは、庭のある広い土地に手が届くことだからね。
なので、こういう土地は手放すときに苦労する。 埼玉だと、車必須で道路は渋滞
週末はショッピングモールと飯はロードサイドのチェーン店
電車通勤は満員電車
何が楽しいのか
千葉も似たもんだが >>925
千葉はJRの幹線が通ってないのが痛い。
とはいえ、千葉にも色々あるから。
千葉市内なら京成とJRで都内行きが2路線あるし、バス便もそれなりに充実しているから交通の便には困らない。
片や内房外房は電車の便も悪く、バスも不便。
海近ならリゾート的な用途で需要もあるだろうけど、それ以外の地域は住むメリットがない。
で、千葉県内はそういう需要がない地域が多数を占める。
こうして、築20年400万円なんていう家が大量に売れ残る。 築40年の軽量鉄骨造って普通に住んでどのくらいもちますか？ 千葉でも東京寄りはめちゃめちゃ高いよ
千葉市は公立の小中学校にエアコン付いてないし住む価値なし >>926
> 千葉はJRの幹線が通ってないのが痛い。
常磐線、総武本線、内房線、武蔵野線
ご幹線に指定されてるけど？
> 千葉市内なら京成とJRで都内行きが2路線ある
京葉線、総武線、京成線、総武快速線、
他に途中乗り換えで東西線、都営新宿線
> 海近ならリゾート的な用途で需要もある
埼玉と違いこれは大きい。
ホテル、飲食、他、観光業として成り立つ。
千葉は漁業だけでなく農業も盛ん。
海と温暖な気候で老後の移住先としても人気。
成田近辺は物流の拠点としても重要だし、
来日外国人向けビジネスも育ち始めている。
これらは埼玉ではあり得ない。 千葉埼玉神奈川もだが、山手線の外は東京でも渋滞で時間がかかる
正直、電車でスマホいじりながら移動のほうが楽 親が死んで１人になっても、このまま住んでたほうがいいよな？ ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ 日暮里７路線最大級の結果
日暮里→東京駅 １０分
町屋駅→大手町 １０分
南千住→浅草 ４分
尾久→上野 ４分 東京駅 １０分
大企業が集まる駅、東京駅にたった１０分程度のアクセス
ＶＳ
八王子 → 東京 往復２時間５０分（家→八王子まで１５分程度アクセス含む） 日暮里にはこんな自己主張しかしないアホしか住んでないのかｗ >>928
松戸や柏は割りと安くないか？
定年退職した親を住まわせるつもりで探してるから、毎日通勤はしないし学校も関係ない
病院とたまの買い物が大丈夫で治安と浸水に問題なければ文句ないんだ
千葉は穴場だと思う
通勤が楽なとこあれば自分も住みたいくらいだわ >>930
ＪＲ基幹路線なんて単語はないが、あえて言うのなら
江戸時代初期に作られた五街道に沿って、鉄道黎明期に敷設が図られた鉄道はＪＲ基幹路線と言えるだろうな
東海道線・・・・・・・東海道（川崎、戸塚、藤沢、平塚、小田原）
常磐線，東武鉄道・・・日光街道（千住、草加、越谷、春日部、久喜）
高崎線・・・・・・・・中山道（浦和、大宮、上尾、桶川、鴻巣、熊谷、深谷、本庄）
東武鉄道・東北本線・・奥州街道（千住、草加、越谷、春日部、久喜）
中央線・・・・・・・・甲州街道（高井戸、府中、日野、八王子）
なお、千葉県には五街道の宿場町が存在しない >>930
ん？
地価公示価格 平成30年月更新
神奈川平均 80.1万円 /坪（対前年上昇率0.54％）
埼玉県平均 50.5万円 /坪（対前年上昇率0.70％）
千葉県平均 39.5万円 /坪（対前年上昇率0.66％）
人口増減 2017年10月1日現在
神奈川県 9,161,139人（対前年増減差34,925人プラス）
埼玉県 7,307,579人（対前年増減差41,045人プラス）
千葉県 6,255,876人（対前年増減差33,210人プラス）
内閣府発表 高齢化比率実績と2050年予測
神奈川県 23.9％から35.0％へ
埼玉県 24.8％から34.9％へ
千葉県 25.9％から36.5％へ
http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2017/html/zenbun/s1_1_2.html 1981年、「日本国有鉄道経営再建促進特別措置法」
（国鉄再建法）に基づいて国鉄の路線は
幹線と地方交通線とに分類されていて、
幹線は下記の通り。
印象で語ってはいけない。
函館本線、千歳線、室蘭本線、東北本線、
常磐線、奥羽本線、羽越本線、磐越西線、
仙石線、仙山線、上越線、信越本線、高崎線、
両毛線、総武本線、内房線、東海道本線、
南武線、武蔵野線、横浜線、相模線、御殿場線、
中央本線、篠ノ井線、北陸本線、関西本線、
阪和線、山陽本線、伯備線、山陰本線、
予讃本線、高徳本線、鹿児島本線、長崎本線、日豊本線 高卒クソ素人の昭和のメタボおっさんでもわかる最近の不動産の流れ（都内近郊） おさらい
台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスゴミ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」「埋立地のくせに」などネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中）
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇 ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける２０１８年現在の３次元の現実世界で起こってる出来事
現在の荒川区バブルだ！！！
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：ゼロ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：ゼロ どんなに批判しても土地は安くならないから
今世代は手遅れだから諦めて、来世で人生やり直したほうがいいんじゃないか？ 【1928年鉄道省移管までに開業された東京圏の鉄道】
歴史ある関東のＪＲ幹線は高崎線、東海道線、宇都宮線、中央線、山手線、相模線の５つだけ
で、東京、神奈川、埼玉への鉄道敷設が大日本帝国下では重要とされていた。
1884年 高崎線開通（上野～高崎）
1889年 東海道線開通（新橋～神戸）
1891年 東北線（現宇都宮線）開通（上野～青森）
1893年 信越本線（横川～軽井沢）
1899年 東武鉄道開業（北千住～久喜）
1911年 中央本線開業（飯田町（現飯田橋付近）～名古屋）
1912年 京成電鉄開業（押上～佐倉）
1921年 相模鉄道開業（茅ヶ崎～寒川）
1923年 東急目蒲線開業
1925年 山手線開業
1926年 相模鉄道開業
1927年 小田急電鉄開業、西武鉄道開業、地下鉄銀座線開業 >>947
総武鉄道開業が1897年な
941と947から現在の乗降客数を加味した鉄道カーストの頂点は、
東海道線、高崎線、宇都宮線、中央線、総武本線、山手線の6路線 15両編成の鉄道は鉄道の格がダテじゃないな
中央線も山手線も敷地さえ許せば15両編成でもおかしくない
京浜東北線は、東海道線＋山手線＋高崎・宇都宮線の各駅停車のような感じ
北総線マンセーとはいったなんだったのか・・・ 駅周辺は商業地帯であって、そこを住宅街にすると店が少なくなって駅周辺が栄えなくなる
住宅地は駅から少し離れたところが多い
徒歩２０分はちょっと遠いけど >>927
うちの実家がそんなもんだけど、10年前リフォームした時点で20年大丈夫とのことだった
定年したらまたリフォームして住むつもり >>949
北総線は、高額の運賃が最大の弱みだが
都心から京成高砂、新柴又経由の直行で
北総台地の住宅に短時間で行けるのが長所。
それと、北総台地が、地震水害の災害に強い。 >>922
都市部だと路線価の2～3倍は出さないと買えないぞ。
都心好立地だとプロである業者が路線価の5倍の胡散臭い物件でも手を出すくらい。
ちなみに積水が地面師に騙された案件も路線価の5倍強でこれでも安いと飛びついている。 共稼ぎなら両方定期なので問題ない。
専業ならさほど電車に乗らない。
子供の定期は安価で、成年になるまでの定期代など、
物件価格の安さを考えた場合、ゴミみたいなもん。
住民は困らない。
来客にとっては迷惑だろうけど。 土地１５００万
まぁ、普通かな
安いところはやばいって不動産屋が言ってた って言ってたって、
そこいらのおばちゃんレベルだな。 ようなアホな会社はやめといたほうがいい
という点でフィルタリングできて良い。 安さと綺麗さで選んで、風俗店が近くにある土地だろう？ >>965
飲み屋も徒歩圏内に無いという…
スーパーとか病院とか学校は近いけど
>>966
ありがとー この辺りは生活に不便そうなんだよなぁ
市街化調整区域だから将来のインフラに期待ができない
買う人も限られるから安くなるわな
また、風致地区の規制もある
これにかかってくると
建て直しの際に建ぺい率を大幅に削られたりする
狭小だと間口のクソ狭い、人が住むのに現実的ではない家しか建てられなくなる可能性がある あの辺は店舗多いし今のところ便利なんじゃね
近くに市営の温水プールがあるのが羨ましい
内装はきれいにしてるけどちょっと割高な気もするけど >>968
市街化調整区域w
土地面積50m2なのに容積率100%しかないwww
典型的な負動産じゃねえか 市街化調整区域って再建築不可物件と同じ扱いみたいなもんだろ
土地価格×0.5以下じゃないと買う気になれない 市街化調整区域って担保価値が低いから
ローンを組めなかったり、組めても不利な内容になりそう 北総線沿線に住んでいる知人がいるんだが
電車は一時間に３本なので時間に合わせて行っても先に行かれてたりするので不便なんだと 北総線は西船橋まで２駅乗っただけで運賃360円かかった
ちなみに西船橋から 渋谷まで280円弱
酷いわ >>976
確かに北総は高いけど比較対象が安すぎるわ
西船→渋谷が280円とか嘘だと思って検索しちゃったよ
メトロ凄いなJRでも464円なのに >>976
日頃乗らない人にとってはそうだけど、
定期支給される人には関係ないよね。 >>976
北総線は西船橋なんて通ってないよ
何か勘違いしてるだろ >>979
多分、勝田台から西船まで通ってる鉄道だろ。 大町 東松戸で2駅、
東松戸 西船が3駅
で北総2駅と言ってるのかと一瞬思ったが、
違うみたいだな。
新鎌ヶ谷 船橋も5駅あるので違う。
東葉高速以外ないな。 反北総派のみんな、大変だな。
会社まで自腹なんだろ？
路線選ぶ前に職選んだ方がいいって。 北総線は不便なんだよ
総武線、東西線、東葉高速のがいい
京成よりもアクセスが悪い
価値を見いだす人が多ければ黙ってても人気が出るし発展するわ 千葉ニュータウンは住み良さNO1に選ばれてるだから
間違いないよ。 >>985
同じ価格で考えよう。
総武線で下るより、北総線で東京寄りの方が便利。 千葉みたいな田舎に住み着いてしまったら、売るに売れないし二度と東京方面には
戻れないんじゃないか、引退した後ならいいだろうけど 地図を見れば一目瞭然じゃん
周りに駅が少ないところは、店も施設も少ないから不人気 >>988
20年後に都内が2000万で買えるほど下落したとする。
地方の下落はより顕著。
三鷹あたりに6000万の物件買う。
→2000万で売却 残4000万
計 6000万で都内に住める。
大町あたりで1000万の物件買う。
→200万で売却 残800万
計2800万で都内に住める。
と考えると、
安いのは正義。 坪10万の土地20坪ならどんなに下落しても最大200万。
銀座の土地20坪ならどれだけリスクがあることやら。 好立地な土地ほど地価上昇率が高いのが現実だからな。
駅からの距離と地価上昇率はかなり高い相関があるし。 つまり、いくら安いからといって不便なとちをかうのは情弱のやること。
最悪なのは郊外の広い土地。
固定資産税も高く、資産価値も低い。 それらはすでに低いので、今後落ちにくい。
今上昇してるところは今後下落率も高いリスクがある。 大町ってさ
駅の存在があると事前に認識していないと、
多分、気づかずに通りすぎるようなガチで何にもない場所だぞw
大けい園で遊んで梨を食いながら日ハム二軍の応援をするにはいいかもとフォローしとくが
家族持ちが住むところではなくねえか？ 大町公園の動物園に行ったり、
夜は天然蛍を見たり、
ありのみでアスレチックで遊んだり、
梨もぎや芋掘りしたり。
野球見に行ったり。
これらが徒歩圏だぞ？
むしろ家族持ちには最高の環境かと。 このスレッドは１０００を超えました。
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