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中古戸建ての話しろよ！ Part.5
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0003名無し不動さん
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2018/03/25(日) 18:58:31.37ID:0lYWHssp
前スレに構造計算云々あったけど、あれって最近良いソフトがあって、ミニコレベルだと数万円で頼めるって本当？
0004名無し不動さん
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2018/03/25(日) 20:51:23.67ID:+BSF1msN
そこはオプションで儲けどころだからなかなか。
実際には構造計算事務所に出さないと、あくまで簡易。

そのうちAIの方が上に行くんだろうけど。
0005名無し不動さん
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2018/03/25(日) 21:02:55.19ID:???
湾岸エリアの営業仲介
「東日本大震災が２０１１年に起こりましたので、あと３０年の間は大きな地震が起こらないそうですよ」
0006名無し不動さん
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2018/03/25(日) 21:36:07.40ID:WFKq/09g
スレタイがなんか生意気
「中古戸建ての話をしよう」、「中古戸建ての話をしないか？」でしょ
なんで命令口調なんだよ
0007名無し不動さん
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2018/03/25(日) 21:41:18.69ID:???
関係ない新築とかマンションの話をしだしたら「スレタイ嫁」で終わるからいいんでないの
0008名無し不動さん
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2018/03/25(日) 22:35:50.87ID:5+nOqlPO
なるほど、そういう意味か
0010名無し不動さん
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2018/03/26(月) 08:09:54.69ID:???
中古戸建て買ったけど
隣に挨拶いったらバリバリヤンキー一家だった…
0012名無し不動さん
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2018/03/26(月) 09:39:01.69ID:hV/l3H6C
>>10
うわあ...
内見した時に周り見なかったん？
おれリフォーム中でまだ住んでないから人のこと言えないんだけど...
0013名無し不動さん
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2018/03/26(月) 10:37:58.85ID:???
何回か見に行ったけど
外観からは普通の家に見えた
先週の土日夜中まで道路で
バーベキューやってた…orz
0014名無し不動さん
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2018/03/26(月) 11:16:36.84ID:???
とりあえず迷惑行為を動画撮影で証拠を残す
道路を占拠は迷惑行為だ
0015名無し不動さん
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2018/03/26(月) 12:09:11.10ID:Nr0nBY8D
昔は道路にゴザひいて、
近所さん同士で飯食いながら談笑したり
ってのがあったんだがなぁ。
0017名無し不動さん
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2018/03/26(月) 12:34:57.90ID:???
私道だと、警察もなかなか動かないから厄介だな。
0018名無し不動さん
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2018/03/26(月) 12:35:12.10ID:hV/l3H6C
>>13
道路族はキツいな…
0019名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 12:39:27.13ID:???
後悔で一杯です…
何で下見したときだけ静かだったんだろう
注意しても逆ギレされそうだし
入居して一週間足らずで出ていきたくなってます
でもローン組んじゃったしなぁ
0020名無し不動さん
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2018/03/26(月) 13:01:48.59ID:hV/l3H6C
まあ、なんだ、
これも何かの縁なので一緒にBBQやってみたら
0021名無し不動さん
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2018/03/26(月) 13:16:19.95ID:???
うちの近所で非常識認定された一家がある
本人達は何も知らない
恐いことに笑顔で挨拶してはいるがそれだけで社交辞令の世間話すら誰もしなくなってしまった

だから我が家には来る地域の情報やなんやかんやは一切伝わらない
笑顔で村八分と言うか挨拶しかしない無視みたいな
ちな都内
0022名無し不動さん
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2018/03/26(月) 13:25:19.16ID:???
それはそれで向こうにとっても都合いいんでないの
喧嘩は泥沼になるからな
0023名無し不動さん
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2018/03/26(月) 20:43:58.64ID:7hSunEwu
誰も面と向かって言えずストレス溜まってそう
0024名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 21:19:47.28ID:???
値段次第だよなぁ
コミコミ1000万だったら安いからまあいいか、だし
5000万だったら再起不能だし
0025名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 21:34:39.08ID:???
うちは目の前が公明党で創価学会だった
幸福実現党よりはマシだと言いきかせてる
0026名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 22:18:01.93ID:JTi9krco
チョンかー、
気違いと在日
どっちもお断りどす
0028名無し不動さん
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2018/03/27(火) 00:31:32.64ID:???
さびれた駅の駅前の中古住宅ってどう思う？
0030名無し不動さん
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2018/03/27(火) 02:01:45.05ID:???
JRと私鉄の駅が近くて、私鉄の駅の周りの方が街のメインって感じの駅なんだよね
JRの方はコンビニもATMもない駅
そのJRの駅から徒歩2分の中古住宅を安く買えそうなんだけど、どんなもんかなと迷いが生じてる
0031名無し不動さん
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2018/03/27(火) 06:48:49.12ID:???
>>30
駅近で安いのは慎重に。
特に手放した理由と安い理由はよく調べておけ。
0033名無し不動さん
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2018/03/27(火) 07:28:13.51ID:Dp/7Rpr7
安く買える物件なんて無い。

割安な物件は、不動産屋が買って、相場以上の値段で売る。
0035名無し不動さん
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2018/03/27(火) 08:19:49.89ID:???
>>33
不動産に掘り出し物はないですね。
都心から20分以内の始発駅そばで格安新築戸建て買ったらピンポイントで場所に難ありでした。
転居先を数ヶ月探しましたが、安いところは安い理由があることがよ～く分かりました。
道が狭い、軽自動車しか入らない、雨漏り、てる系、とか。
当たり前ですがそのうちどれをガマンできるかでしょうね。
0036名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 08:20:22.90ID:uoQwWnG1
うるさいね。
そもそも喧騒が。

徒歩10分でも電車沿に歩いたら
電車の音うるさいけどね。

300-500mぐらいはなれたとこが程よいかな。
窓開けると電車の音聞こえるって距離。
0037名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 09:00:25.51ID:???
目の前が林だと夏にセミがうるさいかなぁ
中古でいいのあったけどそれだけが気になる
0039名無し不動さん
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2018/03/27(火) 12:40:19.89ID:???
>>37
風流でいいと思うけどな。
同じ騒音でも、DQNやクソガキによる騒音とは全然違うよ。
0040名無し不動さん
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2018/03/27(火) 12:44:23.03ID:???
市役所の人から去年買った家の固定資産税が50500円くらいと聞いて安心、車買い換えたいからほんと助かった
0042名無し不動さん
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2018/03/27(火) 14:02:46.90ID:???
>>30です
地方なので駅が近くても喧騒はなさそうですが、電車の音は見学の際意識していなかったので確認してきます
昔は少し賑わっていたんだろうなという、地方の駅前通り沿いのコンパクトな中古住宅なので、借家にできないかなと思ってます
>>31
手放す理由はお年寄りが一人暮らしをしていて、息子さんと暮らす事になったというものです
0043名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 16:28:17.82ID:???
隣が公園の賃貸に住んでいた時、セミの喧騒は何よりの騒音だったよ
夏の朝はセミが起きるとこちらも起きるような状態
夜もおばかちゃん？が夜中までジャンジャン鳴き続けてたら最悪
これはクマゼミの場合ね、ほかのセミなら気にならないかも
0044名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 16:52:56.13ID:???
不動産屋の価格(委託物件)って値切れるものでしょうか？ 値切らないのが普通？
素人質問で申し訳ないです。
0045名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 16:57:12.76ID:yqEMWTQo
値切るのが普通。

値切らない不動産屋は敵だから、さっさと見切って別の不動産屋に切り替えな。

ちなみにウチの付き合ってるところは、何も言わなくても、200万低く入れときました～80万しか取れませんでした、すみません～で、手数料は半額だw
0046名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 17:39:42.02ID:???
まあ他に申し込みが入りそうかどうかでないの
場所良ければ競ることになるし
0047名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 17:47:08.97ID:???
>>42
傾きは？
よく確認しておいた方がいいよ。
築年的に、少なくとも、ビー玉が転がるようなら確実にアウト。パチンコ玉が転がらなければまあ、有望。
もう一度内見させてもらって、素足で違和感ないかも確認するといいよ。
0049名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 17:52:30.38ID:???
自分が買ったところは不動産屋に相談したら
「この売り主は指値は全部、断っている」とのことだった

最初の売値より値引きしているのはわかったし
気に入った物件だったから、そのまま買った


こういうケースもあるよってことで
0050名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 18:26:14.32ID:???
つい昨日、価格交渉中に売主が条件つけてきたから呑んだのに、最終的に「値引きはできないけれど条件は受け入れろ」とか言ってきたから買うのやめたわ。
現実は必ず値引きできるわけじゃないんだろうけど、値下げできないなら、それより上の価格で売り出せばお互い気持ちよく取引できるのにねとは思う。
0051名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 18:31:54.18ID:???
皆さま御丁寧にありがとうございました、経験に基づくアドバイスは本当にありがたいです。
0053名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 20:14:13.97ID:MxvZVTau
>>47
よくビー玉がって言うが、
それ言う人は素人。

そもそもビー玉が転がらないほどよ施工は難しい。

また、ほとんどの建物は一年もすれば
ある程度沈下もするし、若干は傾く。

関空なんかは竣工から6m程沈下して、
今でも年10cm程沈下してる。

真っ平らを保つなんて至難の技
0054名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 20:21:43.48ID:???
>>53
それはDQN施工業者の理屈。
ビー玉が転がるようなのは相当な傾きで、もれなく不動沈下案件。
0055名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 21:02:11.24ID:MxvZVTau
>>54
天然木使ったフローリングなら反りだけで転がるけど？
0056名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 21:10:28.24ID:???
的を絞り切れていないせいか一年以上探してる。風情のある古い家をリフォームして住みたいのだが
0058名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 21:33:54.10ID:???
大手なら建物検査頼まなくても入るぞ
クレーム防止なんだろうけど
0059名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 22:29:33.88ID:???
独身男性が中古戸建あちこち内覧するのって変に思われますか？
自分だけが住む用として
0061名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 22:43:33.22ID:???
>>59
仲介業者を決めて、そこ通して連れてってもらうのがいいんじゃね。ハシゴできるし。
0062名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 23:32:31.68ID:???
>>61
1つの会社の営業マンにあちこち連れて行ってもらうってことですね！
それが1番楽そうですね
0063名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 23:33:36.32ID:???
>>60
1人なのに戸建？？とか思われたりしないものなんですねえ
今時だからでしょうか
0064名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 01:05:32.88ID:NHDtDCo8
思われたからって何だと言うのか
0065名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 01:08:51.16ID:???
ヤクザの事務所にしない限りはなんも言われんよ
0067名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 05:37:08.53ID:???
ワイ独身男
気に入った中古戸建てを購入申し込みするもオーナーに

独身男性には売りたくない

と言われ断られる
4LDK101平米に独身男が住みたいって
言われたらそりゃそうなるか…
0069名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 06:30:40.28ID:???
今日生まれて初めて中古住宅の見学に行ってきます
週末に内覧させてもらうんだけど、それに先がけて外観や家の周りの街の雰囲気を見てくるつもり
何か注意して見るポイントはありますか？
0070名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 06:38:46.46ID:???
>>67
相当まれな例だよ、それ。
そんなことで売らないオーナーなんて聞いたことない。
ちなみに、独身男性は近所からはむしろ歓迎される傾向。
変なDQN家族が入ってくる心配もないし、何よりもガキがいないからうるさくなることもない。
0071名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 07:11:25.47ID:NHDtDCo8
>>69
犬のウンコとか、路駐、周辺の整然さの他は
>>10,>>13,>>19
0073名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 07:54:06.96ID:???
>>70
それあり得ないでしょ
いい年した独身男が一人で近所の家買って住んでるとかホラーだわ。たぶん地域で娘のいる家庭とかピリピリしてるはず。
0074名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 08:02:46.97ID:4Xk+ukbN
>>69
事前にも調べられるが、
駅までの間のスーパー、飲食、
既婚なら公園、保育園、待機児童数、
中学生の雰囲気。

スーパーはきちんと中に入ること。客層があらわれる。
モールがあればモールで、子持ちの親見るとわかる。
服装、言葉遣いなど。外国人比率も見た方が良い。

独身なら飲食だけでもいいかな。
立石、小岩、錦糸町、鶯谷、赤羽、川崎でも。

他に、交通量、騒音、
日当たり、湿気、通風
0075名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 08:33:28.04ID:???
ごみ捨て場所や町会について事前に近隣の方の話を聞けるといいかも…
0076名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 10:56:55.55ID:???
では>>67とは逆に独身女性ならどうなの？
40代や50代の女性
これからは男性も女性もこの年齢層の一人暮らしって多くなりそうだけど
0077名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 12:08:05.01ID:???
>>69です
ありがとうございます
今現地に着きました
みなさんのご意見を参考にさせていただき、見学します！
0078名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 12:44:53.41ID:???
>>62
あと、地元に詳しい営業さんを捕まえること。
表に出ない情報もらえたりします。
0079名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 12:46:57.60ID:???
>>76
まあよっぽど偏屈な売主以外ないから真に受けなくていい
0080名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 16:47:37.82ID:???
>>69です
中古住宅を見てきました
地図上ではわからなかった坂とか、バス停の時間表とか見ることができました
路駐はない道路で良かったです
近くのスーパーで買い物をして雰囲気を探ってきました わかってましたが、お肉やお惣菜の価格帯はリーズナブルな感じで、庶民的な地域だなと改めて感じました
0081名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 19:17:19.19ID:9iNlp7s4
土日も見た方がいいよ
時間変えて何度か
それとDQNはシフト勤務の確率高いので夜の雰囲気も見といた方がいいと思うよ
0082名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 19:33:43.13ID:DpOGLyrV
>>76
アラフィフか、20代かで大きく違うけど。

男性より同性の友人と会うのに
休日でも都心へ行くことが多いので、
あまり都心から離れない方がいい。

近くにモールがあるとか、
駅ビルの内容は見た方がいい。
駅前のドラッグストアは化粧品重視のマツキヨがあると良い。

一人で行けるきれい目なカフェやバーの数が多いといい。
パチンコ屋、ラブホ、場外馬券場などはない方がいい。
0083名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 20:53:42.46ID:???
あー駅の西側に競輪場あるのはあんまよくないか
物件があるのは東側なんだが
0084名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 21:27:34.78ID:4Xk+ukbN
>>83
独身男性には関係ないかと。
集まる層は悪くなるので女性には勧められないよな。

危険度合いは
競馬<競輪<競艇<オートレース
かな。

船堀とか女性に勧められないわ。

なんで、こんなに客層違うんだろか？
0086名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 21:57:35.66ID:???
川口オートのそばの家見に行った時の周辺環境はやばかったw
0088名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 07:23:23.11ID:XF95nwlY
>>86
川口はオート以前にやばいんだけどね
0090名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 08:19:27.65ID:SmJ9Pw3F
鋳物の街だからね。被差別の。
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 13:58:13.68ID:moYNzh4K
男に売りたくないなんて、
売主は絶対に盗聴器忍ばせてるに違いない
そんな物件は買わないのが吉
0092名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 20:16:41.64ID:dqc1zJcH
相場より高い価格で買うと隣、近所の人から
「あなた、騙されたんじゃないの？（笑」と言われるよ
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 23:09:52.68ID:???
独身がファミリータイプを買うと銀行に疑われる場合がある。低金利の住宅ローンを悪用して本人が住んでいない契約違反かと
また、娘がいる家庭に話を聞いていると、親は独身変質者男性や独身ロリコン男性とか敏感に警戒。嫌悪感をもろに出すタイプもいる
0095名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 23:11:21.66ID:???
最近は施設に入って家を売る人が多い。

山田さんの家は700万円で売れた。それでも1年かかった。
田口さんの家は900万円で売り出した。近所の人は、んなもん売れるわけねーがやと噂していたら売れてしまった。誰が買ったんやろ？と近所の噂でもちきり。
0096名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 23:17:45.37ID:???
>>93
実際の成約額は知らないし、指値なんて言葉も知らないが、売り出し価格を知られている場合はあるある
で、売り出し価格で購入したものと判断される
0097名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 00:01:01.67ID:???
実際、分譲で買ったけど
隣が購入したのは値下げ前で
価格交渉でこのぐらい値下げ出来るから
とか想像すると、いくらぐらいで購入したか分かるもんだよ
スーモとか登録してると、価格変更入るとお知らせくれるし
0098名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 02:15:22.03ID:???
お得に買ったら僻まれるからネットに出てる価格で買ったと思われる方が得策
>>92の様な認識は初心者が思う発想
0099名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 13:49:13.40ID:???
>>94
既婚者だけど最近は独身者と言うより子供好きの既婚者の方が危ないとか話してるよ
うちは息子だから女児いいですね～可愛いな～とかギョッとする
逆の場合でもなんか気持ち悪い
変に子供に優しかったり興味示すお父さんはね

独身は基本的に接点ないし趣味オタや同性愛だったりもオープンになってきて昔より結婚しない？できない理由がわかりやすい感じもするし
いろんな理由があるとあると言うか昔ほど独身＝結婚できない変態で悶々としてるってイメージの人見かけないしね
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 20:10:59.22ID:qLpObLPt
なるほど
安全なのは既婚で子供嫌いか
0101名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 20:12:32.16ID:fQbiQv8J
>>99
お前、独身キモオタだろ
必死すぎるわw
0102名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 21:19:12.13ID:???
>>101
俺も思ったわ。何を屁理屈こねて自己正当化しようとしてだかと思った
0103名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 21:35:48.10ID:???
独身、既婚関係無いような気がする。
やるやつはやる。
自衛策としては子どもに親の許可無くよその家に勝手に上がらないと教えるとかかね。

最近、近所の家が売りに出てるけど、日当たり悪い家はかなり相場より安くしてるのに売れてないな。
元々は良かったが横に三階建ての家ができてそうなったみたいだが。
0104名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 21:47:14.12ID:afMfGmv4
小学校の先生や保育士にわざわざなるやつは危険そう。
0105名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 22:17:50.83ID:???
独身で家を買いたがっている後輩いるけど、基本性格に難がありそうなんだよな
0106名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 22:41:26.88ID:???
築25年超えで土地価格より上ってのは大概余ってるな
0107名無し不動さん
垢版 |
2018/03/30(金) 23:03:14.88ID:afMfGmv4
家云々でなく独身てのが難あるんだろうけど。
0108名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 03:32:54.76ID:???
離婚歴のある独身子供無しはどう？
男女とも多いよ
0109名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 05:46:17.46ID:???
1人だと持て余しそうなイメージあるからな
マンションの方が何かと都合良さそう
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 08:06:43.22ID:???
築浅
消費税がかからない
大手プレハブメーカー製
土地が自分の住みたい所

この条件を満たす物件はなかなか出てこないなあ
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 08:10:55.01ID:???
お金が欲しいのは、みんな同じ。

金だよ、金！
世の中お金！
金さえありゃ女も自由も何でも手に入る。
0113名無し不動さん
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2018/03/31(土) 09:30:29.36ID:???
>>110
築浅で手放す人が少ないからねぇ。
転勤・離婚・何か理由あり、ってとこでしょ。転勤は仕方ないとしても、あとはどうでしょうかね。
私は都心まで20分の始発駅から徒歩10分ほどの築6年の家を手放しました。
0114名無し不動さん
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2018/03/31(土) 13:50:05.05ID:SlXscFTy
古屋付き土地を買って、そこに新築を立てれば解決
うちの周りはそういう人が多い
0115名無し不動さん
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2018/03/31(土) 13:56:51.84ID:???
例えば、親が「セックスしたくて結婚」したとするだろ？
息子も大人になったら同じ事を考える
しかし、今はネットが普及したおかげで最悪の事態を未然に防げる
それでもやる人いるけどさ、、、
0116名無し不動さん
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2018/03/31(土) 14:23:34.69ID:1Ej78v+A
エクシオ 日曜日難波会場五時に毎週必ず参加してる詐欺師
岸本晃 きしもとあきら
常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(カツラ 入れ歯) 口コミ
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
シャンクレールにも参加してる

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part6
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1520217599/l50

日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹 代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄 取締役 矢野佑樹 監査役 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 乾豊 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません b
0117名無し不動さん
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2018/03/31(土) 17:02:27.33ID:JM/Ec0AA
都心ド真ん中から考えたホントの東京カースト制度２０１８年度版～東京の未来・１０年後の東京格付け
※ただし、共同（笑）住宅という、住所に部屋番号を書くという恥ずかしさを味わうマンション野郎は対象外

東京県民　
三鷹市、武蔵野市、昭島市、あきる野市、稲城市、青梅市、清瀬市、国立市、小金井市、 国分寺市、
小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、 八王子市、羽村市、東久留米市、東村山市、
東大和市、日野市、府中市、 福生市、町田市、武蔵村山市、奥多摩町、日の出町、瑞穂町、檜原村

東京都心民
千代田区、中央区、文京区、台東区、新宿区

東京副都心民　
荒川区、墨田区、豊島区、渋谷区、港区
※荒川区は地下高騰23区#1, 都心アクセス抜群で平坦な道で高低差がなく高齢者に住みやすい、地価うなぎ昇り
※墨田区もスカイツリー影響で錦糸町押上両国爆上げ状態　　
※豊島区は将来を担う若者の住みたい区＃１、都心も近く地価右肩上がり　　※渋谷、港区は10年経っても現状維持

東京郊外民
杉並区、世田谷区、北区、品川区、中野区、目黒区　　　※目黒若干下降気味で今後は下降路線　
※ただし都心側の北区は土地上昇、アクセスの良さから副都心民に格上げの可能性あり
※世田谷下降中、超高齢社会でバス便エリアはスラム街、商店街はシャッター街になる可能性極めて大
※中野は若者の賃貸の街（持ち家率下位）で郊外民、杉並は完全に郊外で昔からの年寄りの家の街

群馬茨城県民
足立区 　　※昔も今も変わらず非東京、犯罪者の街

東京諸島（陸の孤島）
江戸川区、江東区、大田区

埼玉県民
練馬区、板橋区 　　※板橋は坂が多く、将来、年寄りが住めなくなり、埼玉県に吸収されても問題なし
※練馬区はバス便が多い、坂が多い、と今後の超高齢社会でスラム街になる可能性大
0118名無し不動さん
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2018/03/31(土) 18:57:48.47ID:/fLala6t
>>109
プレハブなんてのが倉庫以外にあまりないんだけど、
なんでプレハブがいいの？
0119名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 19:52:27.32ID:R5LC/JOV
築５年と築３０年の家がある土地を買おうと思ってるのだが、
新しい方を残して貸家にして、
古いの壊して自分で住むのに一軒建てるのは法的に無理なんだよね？
良い方法ないかな・・・
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 22:10:01.36ID:???
建物プラス持ち主が複数(私以外に5人)の土地の購入を考えています。
持ち主はかなり昔から放置気味なんですが この場合手を出さないほうがいいすか？
それともよくあるパターンなんでしょうか？
0121名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 22:30:25.76ID:???
結構危なっかしそうな物件に興味持つ人多いね
0122名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 22:52:34.77ID:???
無理して今買わずに後2～3年待った方がいい物件買えるような気がするな
0123名無し不動さん
垢版 |
2018/03/31(土) 23:21:33.87ID:???
>>119
役所に相談しろ。
私道に土地が出せるなら、それぞれの家の前まで私道道路にしろ。
やり方はあるはずだが、担当者による。交渉しろ。
0124名無し不動さん
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2018/03/31(土) 23:53:44.17ID:???
>>112
新築か中古かと消費税の有無は関係ないよ
売主が課税法人なら当然かかる
0125名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 12:38:06.75ID:???
>>112
中古でも消費税がかかるケース
取引態様は売主と記載してる場合が多い

かからないケース
&#8226;取引態様に代理、媒介と記載してるケースが多い

いずれにしても気になる物件があれば業者に問い合わせかな。
0126名無し不動さん
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2018/04/04(水) 07:35:21.43ID:n54EwmIR
数千万を銀行に預けてても年に数千円しか増えないから、
家買って毎月家賃が数万円浮くほうが人生得だよ
立ち退きの不安もないし、設備も違う
0127名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 08:33:56.91ID:???
全戸に入居者がいて、滞納がなければ
退去者がいても、次がすぐに入居すれば
入居者がきれいに住んでくれれば
入居者同士のトラブルがなければ、ね
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 11:47:56.79ID:???
築5年の物件が4400万なんだけど値引き交渉で2割行けるかな？
エリアとしては比較的人気があります！
0129名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 12:02:04.15ID:6CQ0bhIg
シラネーヨ
0130名無し不動さん
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2018/04/04(水) 12:25:56.07ID:???
>>128
どういう物件か知らないからなんとも
土地代がどれだけあんの？
0131名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 12:36:26.33ID:???
俺も最近中古の家買おうと思って何回か見に行った限りだとせいぜい５％くらいが
常識的な範囲って雰囲気だったなー
１０％でも結構無謀かもって感じだった
実際2割なんてまともな物件で引いてもらえるもんなの？
売主からしても売り出してそこそこ反応あるなら値下げとかそんな考えないだろうし
0132名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 12:41:26.90ID:???
2割の指値。なくはないが、どうしてもほしい物件ならおすすめはしない
0133名無し不動さん
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2018/04/04(水) 12:41:37.88ID:???
まあ、値引き交渉を見越して査定より多少吹っ掛けて売り出す場合も多いからな。
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 12:56:28.59ID:???
>>134
土地代3200？80%近くあるなあ。
率直に言うと4400万の20%引きは無理。箱代(1200万)の20%引きならいけるかも。
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 13:07:27.88ID:???
やはり厳しいのですね！
物件は気に入ってるのですが予算がね
0138名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 13:15:21.41ID:???
適正価格で2割の指し値が来たら
売り主が怒るか、元付けが却下して終了
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 13:50:14.59ID:???
買い側仲介の業者が買い付けすら入れさせてくれないよ
相手業者と関係性悪くなっていいこと何もないからな
ただただ失礼
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 13:52:33.87ID:???
ローンが通らず他にも買い手がいない場合
ローンが通る額まで下がる事はある
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 13:56:44.77ID:???
だが居住用で2割とか不可能（※一棟買いは除く）
たまにいるんだよ５００万円くらい安くなりますか？とか平気で聞いてくる馬鹿
無理ですって言って終わり
買う気ない冷やかしの女に多い
0142名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 17:08:00.39ID:???
価格帯が違うけど居住用で750万の物件を500万指値で買えた事あるけどね
その時は売主さんが早く売りたいっていう事情もあったけど・・・
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 18:46:54.50ID:n54EwmIR
二割高くして売るんだったら、相場で売りに出したほうがいいでしょ

高く売って利益を出すと税金が掛かる
相場までなら税金は一切掛からない
0147名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 20:02:31.65ID:1GHsaLq/
>>143
わけわかんねーなこれ。
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 20:22:36.77ID:n54EwmIR
相場価格（うちは1450万円）なら税金が掛からないんだって
相場より高く売って利益が出ると税金が発生する

と、不動産屋が言ってた
0149名無し不動さん
垢版 |
2018/04/04(水) 20:40:34.96ID:???
>>148
実際住んでる家なら売却利益出ても3000万円以内はノーカン扱いだよ

詳しくは譲渡所得、特別控除でググってくれ
0150名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 00:52:00.51ID:???
>>148
その不動産屋はアホなんだよ
もしくは馬鹿にされてるんだよ
0151名無し不動さん
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2018/04/05(木) 01:21:25.91ID:Tewo/Hn+
購入価格よりも高く売れたら税金かかるんじゃないの？
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 06:02:51.34ID:???
>>143
そりゃまあ、合理的に考えれば適正価格かそれ以下で出してパッパと売った方がいいんだけどさ。
売る側からしてみれば、買ったときはかなり高額だったり、色々思い入れがあったりとかで、なかなか割りきれないところもあるんだよ。
高めに査定したにも関わらず、その額に納得せず「安すぎる！倍以上の価値はあるはずだ！」なんて言って聞かない売主を説得するのに苦労したなんてのはよくある話。
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 08:11:56.35ID:???
>>128
売る側だったけど、断った事はある。
内覧来た時も感じが悪かったし。
そのあと丁寧なご夫婦がサクッと買ってくれた。
無事に買い換えられたよ。
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 15:45:40.62ID:???
そりゃまあ・・・そんだけ売れなきゃそういう地域で物件も価値が低いってことだからなあ
高くちゃ売れない
適正価格に落ち着いたってこどでしょ
0156名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 16:26:15.22ID:???
じゃあ動いてない物件なら思い切って指値した方がいいってことだよね
不動産の適正価格なんて客がいて初めて決まるものなんだし
0157名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 16:37:00.40ID:???
まあ駄目元で何件も頑張るのもいいんでない
0158名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 16:41:28.90ID:???
人気があるなら端数か1割未満ぐらいじゃない？
0159名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 16:53:58.13ID:???
人気があったら交渉してる間にすぐ無くなるよ
0160名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 17:07:03.38ID:???
ほんとに人気がある物件はathomeなんかに掲載されて1日で消えるからな
値段交渉できるほど余裕がある時点で人気が無い証
0161名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 17:12:55.71ID:pCCcLwpp
すぐ消える物件は割安だったって事だろ。
不動産屋が買うんだよ。

だから、初めはえっ？て言うぐらい吹っかけて様子見ないと損するわ。
0162名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 17:18:04.29ID:???
１日で売れるようなのは、そもそもの値付けが安すぎで間違っている
0164名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 17:40:19.02ID:???
さすがに不動産屋が買い取るって言われたら安すぎってことで売主も警戒するだろ

売り出しす時に三井が出してきた査定値は
実際の成約価格より2割くらい安かったわ
0165名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 18:14:35.53ID:pCCcLwpp
割安ってだけでは買わないが、割安でなければ買わないだろw
0166名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 19:19:18.97ID:???
不動産が買い取った時点で消費税かかるんじゃないの？
0167名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 19:27:56.53ID:merHcl/K
借家の時、ネコを飼ってて家を壊すから出ていくことになって
最初は安いマンション探してたけどどこもペットはダメだったから、
古屋付き一戸建てしか選択肢がなかった
ネコの恩返しって本当にあるんだな

今は近くに駅、橋、大きい道路ができて、周りに新築がどんどん建ってるよ
なぜか白い建物が多いけど
0169名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 19:42:45.79ID:???
>>167
土地の価格が上がったのかー


白だと日差しが反射で明るくなるから？
0171名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 19:57:47.04ID:Tewo/Hn+
どこが猫の恩返しなのかさっぱりわからん
0173名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 21:14:20.36ID:???
東京30分未満、徒歩5分
20坪、60/200、所有権、
北面4m道路、南面マンション駐車場
西30坪狭小戸建、東30坪アパート
現況更地。

まだ、売りに出てないようなんだけど、
どうかね？

予想2000万ちょいぐらいで出そうな気がするのだけど。
0175名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 21:46:50.22ID:???
現地は見ているのだけど、
いっこうに売りに出なくて
0176名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 21:51:19.85ID:Tewo/Hn+
更地のまま一向に売りに出ない土地って結構あるよね
恐らく持ち主は売りに出す気がないのだろう
0179名無し不動さん
垢版 |
2018/04/06(金) 08:12:03.27ID:???
中古戸建て買って
騒音がひどすぎるので後悔してる…
隣が道路族だなんて…
0182名無し不動さん
垢版 |
2018/04/06(金) 17:21:27.70ID:???
だよね
中古買ってそんな事言ってるのはリサーチ不足なだけ
0183名無し不動さん
垢版 |
2018/04/06(金) 19:29:50.11ID:???
古屋付きの土地を売りに出す時って、他人が家の中まで見に来るんでしょ？
「こんな汚いところによく住めるよな」と言われない？
0185名無し不動さん
垢版 |
2018/04/06(金) 19:39:02.46ID:???
金利0.5%ってどう？
もっと安いのはフツーにあるものなの？
0186名無し不動さん
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2018/04/06(金) 20:03:31.78ID:???
障子と網戸は自分で張替えできるけど、ふすまはシワになって無理
0187名無し不動さん
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2018/04/06(金) 22:07:03.22ID:???
火災保険ってどうしてますか？初年度は仲介の不動産屋経由で加入した方が良いですか？
0188名無し不動さん
垢版 |
2018/04/07(土) 01:00:42.57ID:???
>>185
諸費用とかその他諸々の条件を見てみないと何とも
金利だけなら0.4%台もいくらでもあるでしょ
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/04/07(土) 14:49:07.03ID:drJWRpkU
生まれた時から一戸建てがあれば今頃裕福な暮らしができてたのにな

お父さんは家を買うより、中出しセックスを優先してしまったのが情けないです
0193名無し不動さん
垢版 |
2018/04/07(土) 17:47:18.61ID:???
ごいっしょに～
↑戸↓建てはいかがですか？
0195名無し不動さん
垢版 |
2018/04/07(土) 22:38:04.91ID:???
>>192
あるんだけど、高齢化もあるし、
二世帯は嫌だし、
自分で戸建買ったよ。
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/04/08(日) 04:50:28.59ID:Q4AdgQrv
都心ド真ん中から考えたホントの東京カースト制度２０１８年度版～東京の未来・１０年後の東京格付け
※ただし、共同（笑）住宅という、住所に部屋番号を書くという恥ずかしさを味わうマンション野郎は対象外

東京県民　
三鷹市、武蔵野市、昭島市、あきる野市、稲城市、青梅市、清瀬市、国立市、小金井市、 国分寺市、
小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、 八王子市、羽村市、東久留米市、東村山市、
東大和市、日野市、府中市、 福生市、町田市、武蔵村山市、奥多摩町、日の出町、瑞穂町、檜原村

東京都心民
千代田区、中央区、文京区、台東区、新宿区

東京副都心民　
荒川区、墨田区、豊島区、渋谷区、港区
※荒川区は地下高騰23区#1, 都心アクセス抜群で平坦な道で高低差がなく高齢者に住みやすい、地価うなぎ昇り
※墨田区もスカイツリー影響で錦糸町押上両国爆上げ状態　　
※豊島区は将来を担う若者の住みたい区＃１、都心も近く地価右肩上がり　　※渋谷、港区は10年経っても現状維持

東京郊外民
杉並区、世田谷区、北区、品川区、中野区、目黒区　　　※目黒若干下降気味で今後は下降路線　
※ただし都心側の北区は土地上昇、アクセスの良さから副都心民に格上げの可能性あり
※世田谷下降中、超高齢社会でバス便エリアはスラム街、商店街はシャッター街になる可能性極めて大
※中野は若者の賃貸の街（持ち家率下位）で郊外民、杉並は完全に郊外で昔からの年寄りの家の街

群馬茨城県民
足立区 　　※昔も今も変わらず非東京、犯罪者の街

東京諸島（陸の孤島）
江戸川区、江東区、大田区

埼玉県民
練馬区、板橋区 　　※板橋は坂が多く、将来、年寄りが住めなくなり、埼玉県に吸収されても問題なし
※練馬区はバス便が多い、坂が多い、と今後の超高齢社会でスラム街になる可能性大
0198名無し不動さん
垢版 |
2018/04/08(日) 07:43:33.67ID:va+TBQCN
早く家買ったほうがいいって
あとから買っても元を取る前に死んじゃうよ
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/04/08(日) 08:20:37.56ID:AFmF/nmT
首都圏に住んでるが安い広い緑あふれる田舎もいいなとおもうけど
将来売ることをかんがえるとな,売れずにそのまま残ってるところが多いらしいし
0200名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 00:10:02.66ID:qL5S8Exw
例　６５００万（土地所有権）の家を買うには３５年ローンで最低年収２０００万以上必要
夫婦、子供2人、主婦、夫の年収２０００万以上

例）　６５００万　墨田区　１３坪　土地４２平米　３階建て　建坪７５平米
リビング１２帖、部屋４帖＋４．５帖の場合

家を買う世代は３０－４０代　で　３５年ローン
つまり、３０代前半で　年収２０００万以上　ないと　６５００万の家は買えないということ


さて、３０代前半で年収２０００万以上の会社は日本にそもそも存在するのか？　　←ここが重要
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 06:41:36.81ID:???
ボーナス払い無しで18万ぐらい。
年200万。年収2000万も必要ないかと
0202名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 07:16:45.45ID:PRWwpkqA
>>200
頭大丈夫？
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 07:23:21.86ID:???
>>200
6500万も出して13坪しか買えないなんて何で暴動でも起こらないのかな？
0204名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 07:42:03.29ID:???
お金を気にしてるなら早く買ったほうがいいよ
あとになって買うくらいなら、最初に買ってたほうがいいって
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 08:30:12.88ID:ATZdpobq
その手の煽りは賃貸持ち家スレでどうぞ
0206名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 09:00:22.55ID:kfZvVCkY
ビットコイン（BTCJPY）の自動取引ツールとサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
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0207名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 20:05:36.17ID:???
１人暮らしでも毎月家賃５万以上払ってるんでしょ？
敷金、礼金、更新料、引っ越し代を抜きにしても２０年で１２００万以上だよ？
中古なら10年でローン終わって人生ウハウハだよ
お前、本当に今のままでいいのか？
0208名無し不動さん
垢版 |
2018/04/09(月) 20:17:22.96ID:T5W0xckT
今の賃貸の近くで90坪500万古屋付きの物件出たから買ってくる。
安いからなんかあっても10年後売ればいいしな
0209名無し不動さん
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2018/04/09(月) 20:31:31.38ID:/elUJE7V
ＤＯＮ！　らいふらいんつかえるあぴー＾る


あとくるま
0210名無し不動さん
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2018/04/09(月) 20:32:30.31ID:/elUJE7V
いっかくちょうくるま
0211名無し不動さん
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2018/04/09(月) 21:28:28.11ID:XW2IvccG
ローンが終われば人生ウハウハか
楽しそうな人生だな
0212名無し不動さん
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2018/04/09(月) 23:33:42.31ID:???
>>200
その前に6500万出して13坪なのを考えるべきでしょ
そんな物件買うなよ
0213名無し不動さん
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2018/04/10(火) 07:41:34.13ID:???
みんな、給料の３分の１は家賃かローンで計算してるんでしょ？
９人遺体の座間市は家賃２万とかあるけど、
そういう所は近くに仕事や安いスーパーが無くて、
わざわざ遠くまで通勤することになるから交通費、時間、体力を考えると効率悪い
0214名無し不動さん
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2018/04/10(火) 07:43:35.99ID:???
年金を貰う老後なら店と病院だけ近くにあればいいけど、
まだ若いなら、駅近じゃなくても駅と駅の間に買うのもありだよ
0215名無し不動さん
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2018/04/10(火) 08:26:59.38ID:???
なぜ駅と駅の間？不便でうるさいだけかと。
0216名無し不動さん
垢版 |
2018/04/10(火) 11:30:00.49ID:???
駅駅間と言えどさすがに線路脇にはしねえよ
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/04/10(火) 14:48:27.62ID:???
だよな

駅と駅の中間だと選択業が二倍になる
スーパーでもクリニックでもなんでもそう
あっちにない店でもこっちにあるとか
あっちの駅前は混んでるからこっちで事足りるならそっち行くとか
0218名無し不動さん
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2018/04/10(火) 15:14:32.88ID:???
駅間によるよね。

梅ヶ丘、世田谷の中間なんかだと、
梅ヶ丘、豪徳寺、山下、宮の坂、上町、世田谷、松陰神社、
が500m程度で行けるので便利。

田町-品川の中間なんかだと、
どちらに行くにも1km以上。
0219名無し不動さん
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2018/04/10(火) 15:18:25.37ID:???
谷根千で
西日暮里　日暮里　千駄木　
10分なら日常生活品だいたい揃うな
８０００万位するけど
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/04/10(火) 17:35:44.16ID:???
そんな選ばれた人間しか住めないような場所じゃなくて
もう少し現実的な駅を教えてくれ
0221名無し不動さん
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2018/04/10(火) 17:43:38.82ID:???
中央線の杉並エリア駅の間短くて住みやすかったよ
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/04/10(火) 18:09:58.60ID:???
駅間が短ければ、駅と駅の間ぐらいに家があれば、2駅利用可能になるから結構需要は増大する。
ただ、同じ線上の2駅が利用可能だからといって、メリットがあるかというと、冷静に考えるとないんだよな。
なので、実用的にはどちらか一つの駅に近い物件が当然おすすめではある。
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/04/10(火) 21:34:58.70ID:???
おらんとごなんか駅どえぎの間とか田んぼしかねーだ
0229名無し不動さん
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2018/04/11(水) 18:48:48.85ID:???
四国は駅なんか使う人誰一人としていないからなぁ
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 19:27:27.68ID:???
1520万
四国の田舎で築年数30年

ふざけてんのか高すぎだろ
0233名無し不動さん
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2018/04/11(水) 19:55:34.02ID:njyDDul6
風俗店がある地域は避けたほうがいい
近くですぐに通えるっていうメリットあるけど、ガラの悪い連中が多い
「こんなところに家買わなくてよかった」と思った
0237名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 20:21:28.99ID:???
リタイアしたら徳島か香川か東予あたりに家買って、好きなときに好きなだけお遍路回るのもいいなぁ、
って考えた時期あったわ。
四国は田舎いうても瀬戸内の海岸沿いなら全然大丈夫だわ。
0238名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 20:23:32.15ID:???
>>236
俺は逆に仕事で20年以上、都心中心に働いているから住むのも都内以外あり得ないけどな。
他県、田舎、郊外へたまに行くと悲しくなる。こんな生活が不便そうな場所で年老いていくのかと思うと
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 20:45:35.37ID:???
どこにいたって自分の足で立てなくなったら終わりよ
0241名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 21:04:13.27ID:IAvHqZ3u
四国は釣り好きには天国だろ
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 21:35:31.85ID:???
>>239
別荘はない。つか、ただでもいらない。毎年そっち方面に付き合いで行かされるよ。全般的に好きじゃない。一部の食べ物は好きだけどね
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 21:55:31.72ID:IAvHqZ3u
俺は東京生まれ東京育ちだが、大学から地方。
今後も東京には住みたくない。
高校通学の時の満員電車は苦痛過ぎた。
東京は色々あって便利かもしれないが、買い物行くにも無駄に疲れる。地方だと車があれば不便は全く感じないし、子供と遊べる場所が多いのが良い。
0244名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 22:07:29.49ID:???
八街の辺鄙な戸建てから東京なんてよく通勤できるな。なんかの修行なのか？
0245名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 22:47:54.55ID:???
仕事とか家族構成とか年齢とか趣味とか健康状態とかでどこがベストかなんて変わってくるんだから何の参考にもならん
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 02:22:56.47ID:???
>>245
同意

>>231>>233以外のレスはスレチ
どこに住みたいか？がメインのスレではない
0250名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 08:26:04.38ID:???
どこに住みたいかだけで言えば、沖縄の離島とか。

どこに住めるのかだと
職と通勤時間もあるので、東京至近。
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 11:08:00.07ID:GOHjfwuR
本日のクズ
>>248
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 11:41:08.24ID:???
築2年の戸建てが出てるけど写真一枚じゃなにもわかんない
問い合わせ必須ってことか
すぐ決まっちゃうんだろうな
0253名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 13:15:42.57ID:???
>>243
ほんこれ

俺も代々東京だけどもうお腹一杯
生まれも育ちも東京だと飽きると言うかもういいやとなってくる
確かに便利だし娯楽も名店も多いけど大抵のことは経験しちゃってるし先を考えるともう必要ない
どこ行っても混んでるし移動も混むし何しろ人が多すぎる
しかもその6割～7割が地方出身者でいわゆる東京人の方々
住みたい人に住居を譲って好きな場所に居を構えるのがお互い様と言うことで
0255名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 15:50:36.86ID:???
いやグーグルマップで車停まってたから住んでたと思う
ストリートビューではまだ更地だった
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 16:47:13.85ID:???
>>253
でも東京ってなかなか中古戸建てが出ない気がする
出ても賃借権ばかりで、賃貸と変わらない…てのばかり
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 18:12:09.27ID:???
東京の過去30年を振り返ると道路は整備されたりで混雑が緩和された。
夜に繁華街を闊歩してる連中が少なくなった。エセキレイ感が強くなった。電車の遅延が減った。食べ物が高くなった。
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 19:29:49.81ID:GGSxGkF+
最寄り駅まで徒歩12～13分だけど、歩いて5分のところにokストアある
電車なんてほとんど乗らないよ
たまに風俗や光音座に行くときしか乗らない
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 19:40:09.59ID:???
あと10年くらいか？
団塊世代の家が市場に大量供給されるのは？
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 20:56:35.16ID:???
一階収納なし21畳リビングだけとかキツイんだけどかみさんはその気になってる
0262名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 21:35:05.74ID:XiJk5Y5A
ミニコ安いからなあ
でも賃貸ミニコ住んでた経験から言うと、収納が無いのはほんと厳しい
一部屋潰れてもモノが溢れる
広い家買って良かった
0263名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 21:39:27.56ID:???
>>260
収納よりも、リビングだけってのが辛そう
風呂場とかは2階ってこと？
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 22:07:31.56ID:???
ミニコの定義が定まらないのになんとも言えない。
30坪の土地ならミニコなら2F120平米だからね。
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 22:09:01.97ID:???
10年後に安くなった郊外戸建てを別荘感覚で値切って買ってもいい
多分要らないと思うけど
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 00:29:34.85ID:???
13日の金曜日の大安吉日の今日
契約する予定だったのに売り主が重要事項を言わなかった事で買えなくなった
0269名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 02:26:52.27ID:qLihbywz
ミニコは敷地60平米以下と決まっておる
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 07:17:04.01ID:???
>>260だけど
風呂トイレはあるんだ
玄関から風呂トイレリビング(キッチン)だけなんだよ
他のはリビングの隣にミニ和室みたいのとか収納とかあるだろ？
そういうの無いんだ
0273名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 07:42:12.59ID:???
>>265
別荘なんて管理が大変だからやめるが正解。
住んでいない家の庭の草刈りなんかしたくないわ。
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 07:43:41.56ID:???
21帖あるんだからリフォームで壁でも作って納戸にしたら
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 08:34:31.82ID:???
>>272
ミニ和室ってなんであるのか。

マンションは隣の住居の関係で窓がない。
採光ができないと法的に部屋にできない。

なので、リビングの一部ということにして、
壁は作れないが、襖で仕切る。
という苦肉の策。

同様に、マンション北側居室は通路に面し、
窓を大きく取れない。
窓の面積で居室面積が決まるため、
北側居室は5畳など、極小居室になっている。
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 09:01:33.64ID:???
別荘は固めるという感じでもないケースが多いね。
林の中に家が建ってる感じだから。

定期的に換気して、布団干してと大変。
電気、ガス、水道も止めたり開けたり。

普通に宿に泊まった方がよっぽどいい。
貸別荘とかもあることだし。
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 09:40:47.69ID:???
>>270
いや、そうでもない
この辺りから狭いと感じる人もいるし丁度いいのでは？
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 11:15:39.27ID:Zx4X4s/v
いまテレビで話題の向島には小さな島なのに空き家が1000軒以上あるそうだ
画面で見てもまだまだ住めそうな物件も多い
そのうち首都圏近郊でもこんな感じになるのかな
すでに都区内の端だけど1割は空き家だ
いずれ固定資産税に耐えかねて大量に売りに出るんだろうね
0281名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 11:28:11.53ID:XwWMtZtJ
>>276
良かったじゃん、あぶねー
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 11:41:08.45ID:???
鉛筆みたいな、三階建てで、一階に車庫がめりこんで居るのを、ミニ戸と言うのかと思っていた。
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 11:50:22.69ID:XwWMtZtJ
>>280
年間10万もしない税金に耐えられないならどのみち生きて行けないような…
0284名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 12:38:58.47ID:???
>>276
それはホント良かったじゃないですか。
以前住んでた家で、ガレージの前に路駐するアホのせいで車の出入り出来なかったんですが、私道なので文句言えませんでした。
運良く買ったよりも高く手放せたんでまだマシでしたが。
0285名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 14:53:08.25ID:???
>>272
最悪それだけ揃ってればいいんじゃね？
歳とったらリビングに布団持ってくるようになるかもしれんが
1階にリビングとミニ和室、風呂トイレが2階のパターンとかの方が最悪
収納はキッチンと玄関にあればなんとかなると思う
他のものはキッチンボードやテレビボードに入れるとして
0286名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 15:04:17.28ID:???
>>280
向島と首都圏近郊比べてもなあ
空き家になってるのって相続問題だったり子達が実家売るの躊躇ってたりするのが大半だよ
背景には別に揉めてはいないけど急いで現金化しなくてもいいってのが大半
要は子に余裕がある＝金に困ってない
だからその内売るだろうが焦ってないから安く売り出すことはないよ
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 15:08:15.86ID:???
うちは>>272に似てて、1階は収納なしで、リビングと連結しない収納なし6畳和室と水回り。
来月引っ越しなんだけど、使い勝手悪そうだわ。
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 19:21:43.26ID:???
家の近くに格安風俗があればいいんだけどなぁ
わざわざ電車に乗るの面倒くさい、帰りは疲れるし
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 20:08:24.58ID:???
敷地内の電信柱って電力会社に言えば撤去できるの？庭への通り道に邪魔だし何より変圧器付いてるから低周波障害が心配なんだよね
0291名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 20:12:50.47ID:rA+okFcV
契約書に書いてない？
うちは月3000だったかで貸してる
0292名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 21:19:48.98ID:???
だな。契約時に書いてある。
私道持分に電柱立ってるだけで、
定期的に収入がある。
0293名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 21:33:59.60ID:???
収入あるならむしろ喜んで立てたいな
二本ぐらい
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 21:59:32.21ID:???
主柱1本1500円/年　支線1本につき1500円/年でしょ？
柱だけならまだしもトランスのヴーーがダメなんだよ　特に就寝中
ソーラーパネルやエコキュートやら低周波音の発生が怖いがこれは切ればいいことだし
夏冬で電力需要過多のときに内見したかったわ
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 07:05:37.53ID:???
うちは数十メートル先の私道持分のとこに電柱立ってて、
忘れた頃に支払い通知が来る。
0297名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 09:05:14.71ID:Ie0ZA1Sz
また庭に竹の子が生えてきた
もし、入院してその間に放置してたら大変なことになる
とにかく伸びるのが早い
１ヶ月放置したら１人じゃ手に負えなくなる
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 09:50:34.40ID:G7QVGYsd
床下とか大丈夫かw
0299名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 10:42:19.00ID:eZtX2HJp
床下の竹がこわい
どうしたらいいのあれ？
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 11:12:06.08ID:???
たまに家の中突き破ってきて焦るよねw
キノコは最近あまり生えなくなってきたけど
0301名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 13:10:27.13ID:???
嫌いな相手の家の敷地にこっそりと竹を仕込んだら
バイオテロが出来そうで怖い
0303名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 13:53:36.81ID:???
>>295
年1500円で2年分まとめて振り込まれるんだっけ？
雀の涙だから、暴走車が家に突っ込むのを防ぐくらいのメリットしかないよね敷地内の電柱って
0305名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 16:14:05.58ID:???
邪魔な多毛は抜いてやる!!&#160;

　　　　ﾌﾞﾁ ﾌﾞﾁｯ&#160;
　　　　　 　_,,_　彡&#160;
ﾌﾞﾁｨ　　 ( ﾟдﾟ)∩&#160;
ﾊﾞﾘﾊﾞﾘ Ｃﾐ.彡⌒ ミ&#160;
　　　　 /　 (　 ♯)←>>299
　　　　(ノ￣と､　 |　ﾐ&#160;
　　　彡..　　.しーＪ&#160;
　　　　 ぎゃー
0306名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 21:40:20.07ID:eZtX2HJp
少ない毛と書いて毟る
ハゲとは残酷なものよのう
0307名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 22:01:40.20ID:???
もう下に根が張ってたら手遅れ、まだなら家の周りをU字工事で囲んだ方がいい
0308名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 22:07:39.36ID:???
>>284
私道って、路駐していいの？公道と同じ扱いかと思っていた。私有地を通り道として使わさして貰って居るなら、文句言えなさそうだけど。
0309名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 22:16:40.15ID:???
>>308
駄目だけど停めるやつはいる。
通報しても警察にレッカーする権利は無いんだと。
邪魔だから、毎回車には触れないように、石をタイヤ付近に置いたりしてたらいなくなったよ。
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 01:54:55.08ID:???
かぼちゃの馬車のオーナーは全員死ね
厚かましすぎる
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 02:05:32.04ID:???
何故か日本って騙した側より騙された側の方が悪いって言う人が多いよね
騙された側がどんなにアホでも騙した側の方が100%悪いのにね
0313名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 02:29:13.08ID:???
それとは違うだろ
100万円しか貯金が無いのに１億借りられると思うか？
0314名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 02:34:40.21ID:1kwDhjW/
まぁオレオレ詐欺の被害者とは違うわな
0315名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 07:27:38.94ID:???
>>310
文句言えるんだけど、相手がご近所さんだとその後の付き合いもあるんで文句言いにくいんだよね。不動産屋にもトラブルの元を
抱えたまま住み続けるより引っ越した方がいいですよ、って言われましたし。
他人のガレージの前に路駐するヤツなんてほんまもんのアホだろうから、抗議したらどんな反撃されるかわかったもんじゃない。
0316名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 07:53:40.13ID:???
>>310
だから私道の土地は安いんだよ。

公道だと坪単価何十万円か違うからな。
我が家は坪単価40万円第2種だが、たった徒歩3～4分歩いたところの公道に面した家しかないエリアは坪単価80～100万円。第1種だからでかい家しかない。
不動産は道路付が命とはよく言ったもんだよ。
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 08:04:51.99ID:???
横からだが

＞だから私道の土地は安いんだよ

そんな事ぐらいこのスレの住人は分かってるわ
たんなる呟きに今更の長文…
かぼちゃの馬車のバカオーナーじゃあねーっつうの
0318名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 08:25:25.89ID:???
私道接道は基本的に地雷物件。
まあ、別荘地なんかはきちんと管理する業者いるからその限りではないけど。
もっとも、別荘地は別の理由で地雷だけどな。
0320名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 08:46:33.49ID:???
今住んでるとこは私道寄附採納して公道になってるわ
行き止まり道路だからよく話ついたなーと思うけど自分が住む前の話だから経緯は知らない
0321名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 09:23:24.45ID:???
42条1項5号で所有者が市役所だと、公が持ってる私道になるんですかね。
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 09:58:56.62ID:VZVzlqS4
外壁塗装やったけど１年半でトタン屋根のところが剥がれてきた
モルタルの壁は大丈夫だと思うけど
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 15:16:35.01ID:???
内見終わってきた
電気通してなかったからエコキュートの騒音に関しては確認できなかった
この区域に都市ガスはなく周りの住宅全てエコキュートだったから隣家トラブルにはならなさそう
(物件広告に都市ガスの記載あり)
敷地内電柱に関しては何も説明なし
家主が家を空けたままだからクリーニングもなくホコリや残荷だらけ
妻は気に入ったみたい
買っちゃおうかなー
0324名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 10:09:55.83ID:4QEV8bAc
>>244
しおさいで東京駅までざせき
0325名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 12:13:34.63ID:???
都市ガス無しオール電化ってぶっちゃけどう？
太陽光発電、エコキュート、IHヒーター
0326名無し不動さん
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2018/04/17(火) 12:18:47.57ID:???
>>325
やめておけ
何かあった時のためにエネルギー分散は確実にやっておけ
0328名無し不動さん
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2018/04/17(火) 13:08:45.83ID:???
IHヒーターだけは譲れない
五徳とか洗ってられん
ガラストップとか、五徳の時点で意味なし
0329名無し不動さん
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2018/04/17(火) 13:19:47.66ID:???
何でもいいんだよ
薪窯でも薪風呂でもガスでも囲炉裏でも
但しエネルギーの分散だけは電気以外で確実にやっておけというだけで
近くに天然の温泉でもあってそれが停電でポンプが動かなくってもガンガン湧いてくる温泉なら家の風呂は別に何だって構わない
水道が蛇口捻って一切出なくなっても家の近所に井戸があるか飲料水として使えるレベルの湧き水があるなら何だって構わない
エネルギー分散とリスク管理はしっかりしておけ
0331名無し不動さん
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2018/04/17(火) 13:45:22.88ID:???
特に共働きと一人暮らしはそうだな
時間が余りある仕事か自宅勤務はともかく
0333名無し不動さん
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2018/04/17(火) 17:04:33.98ID:???
電気とガスのエネルギーの分散とか言ってるけど
正直そのどちらか一方でも長期間止まるような事態になったら
家から避難しないといけないからあんまり意味ないよね
0334名無し不動さん
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2018/04/17(火) 17:51:02.33ID:???
災害の時は三日分をしのげれば何とかなるって聞いたので
うちはIHなのでカセットガスとコンロ
それにウッドストーブの簡易なやつを用意してる
0335名無し不動さん
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2018/04/17(火) 18:00:16.02ID:???
うちはガスだけど、ガスコンロと水2ケース、
インスタント食品は常備してる。

簡易トイレがないが、
雨水などで、トイレさえ流せれば数日はしのげる。

マンションはトイレが下階で漏れたり、
かなり被害出て、大変みたいだね。
3.11以降、地震の後はトイレ流せても使うなってのを
アナウンスしてるみたいね。
0336名無し不動さん
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2018/04/17(火) 20:12:31.48ID:???
>>326
オール電化にして何かあったときのために金貯めてる方がいい
0337名無し不動さん
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2018/04/17(火) 20:50:56.96ID:???
ガスだけ復旧しても給湯器使えなきゃお湯が出ない
かと言ってガスコンロで温めるレベルならカセットコンロで間に合う
ソーラーがあれば少量家電は動く
ああ、オール電化でいいや　もともと付いてたものだし
0338名無し不動さん
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2018/04/17(火) 21:00:25.35ID:???
何かあった時？
そんな時は一生来ない
取り越し苦労というやつだ、若いの
0339名無し不動さん
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2018/04/17(火) 21:01:30.43ID:3y4z6c/N
仙台で被災したけど、電気は4日、水道2週間、ガス5週間掛かった
風呂は電気で沸かすやつ使ったがあの感動は忘れられない
0340名無し不動さん
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2018/04/17(火) 21:06:11.65ID:???
電気も最近は地中化してるからなんかあったら復帰に時間かかりそうだな
0342名無し不動さん
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2018/04/17(火) 21:17:49.64ID:???
オール電化ってランニングコストはどうなんだろね。
昼間の電気代が高いって言うけど、ガスも基本料やピコピコ代かかるから、実はあまり差がないの？
0343名無し不動さん
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2018/04/17(火) 21:25:54.86ID:???
先日内覧して購入しようと思ってた中古住宅、登記にあった新築昭和63年ってのは増築の年で、昭和48年築って事が判明した
場所も金額も気に入ってるから買いたい気持ちに変わりはないんだけど、耐震基準が全然違うんだよね？
そもそも古家付き土地だったから、これを理由に値下げ交渉は無理っぽい
悩む
0344名無し不動さん
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2018/04/17(火) 21:50:35.52ID:???
どったにしても上物の価値は0だから気にするでない
0345名無し不動さん
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2018/04/17(火) 22:20:39.23ID:???
あー、そうだよね
気が楽になった！ありがとう笑
0346名無し不動さん
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2018/04/17(火) 23:13:54.55ID:???
>>342
運良ければってとこかと。
ハイブリッドカーもとう計算しても、
まだ損するのが間違いない
0347名無し不動さん
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2018/04/18(水) 00:14:52.41ID:???
築15年、駅近のいい感じの間取り
相場よりずっと安いから気になってるけど、プロパンで上水道も無し
プロパンはやっぱ無しだろうか？
0348名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 00:36:12.48ID:???
プロパンは止めた方が良いね
中華料理が好きなの？
0349名無し不動さん
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2018/04/18(水) 06:04:15.83ID:???
都市ガスでガス代約2000円/月
→仮住まいのマンションがプロパンでガス代4000円超
0352名無し不動さん
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2018/04/18(水) 08:43:47.08ID:bIizJxeI
仙台市青葉区にある奥新川駅は確かに簡易水道だな
芋煮会に最適
0353名無し不動さん
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2018/04/18(水) 08:50:40.83ID:???
下水がまだ汲み取りってのはあっても、
上水がないというのは厳しいね。
風呂や洗濯とかどうすんだ？
0356名無し不動さん
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2018/04/18(水) 13:17:09.63ID:???
簡易水道と言ってもNIKKAウイスキーがある、有数の水質を誇る場所だけどね。
0357名無し不動さん
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2018/04/18(水) 15:12:24.11ID:kl+0h4AF
>>352
あそこは夏に行くと最高だよね
渓流釣りで何回か行ったわ
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 18:21:50.14ID:???
>>347
プロパンはまじでやめておけ
同棲してたころに賃貸のプロパンだったけど
冬場とかガス代余裕で一万超えたよ
結婚して戸建ての都市ガスになったけど、
同じ生活して月3000円とかだからね
笑うわ
0359名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 18:36:15.20ID:???
うちもプロパンだけどほとんどガス使ってないのに毎月3000円徴取される
使用量じゃなくて基本料金だけで計算してるな、これ
0360名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 20:00:31.71ID:???
プロパンだと風呂は、銭湯行ったほうが安い。供給会社にもいぞんするだろうけど。
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 20:02:16.73ID:???
うちはプロパンだけど都市ガスの時より安くなったよ
0363名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 21:01:27.62ID:???
カミさんの購入意欲が突然下がったので検討保留に移行しました
0366名無し不動さん
垢版 |
2018/04/19(木) 12:43:12.34ID:???
うちもプロパンだな、毎月4000円くらい払ってる
0369名無し不動さん
垢版 |
2018/04/19(木) 16:41:31.68ID:???
農村の中古住宅買ったからプロパンだけど
コンロだけだし暖房や湯沸かしボイラー用の灯油配達も一緒に契約したので
プロパン自体は月2千円ちょいだな

灯油は今年寒かったので2月は2万5千円かかったけどね
0371名無し不動さん
垢版 |
2018/04/19(木) 19:43:15.68ID:???
>>366
家族で風呂とか使ってその値段？
だとしたら羨ましい
こっちのプロパンは本当にぼったくり
調べたら全国で見ても高い方らしいし。。。
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/04/19(木) 22:06:48.54ID:???
戸建てのプロパンは地域によっては安いとこ選択できるよね。
今仮住まいのマンションがプロパンで選択権なし。都市ガスの倍なんでたまらん。
本住まいは都市ガスなんだけど浄化槽なんだよなぁ。
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/04/19(木) 23:18:00.59ID:???
持家戸建ならオール電化にしたらいいでしょ
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/04/20(金) 06:53:06.44ID:???
不動産屋から問い合わせの返信メールが来ないので商談中なんだなと推測してるが心なしかホッとしている
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/04/20(金) 10:12:56.58ID:???
>>370
前住んでた狭い借家でも月1.5万は冬場の光熱費が増えてたし
風呂は追い焚きだしパネルヒーター24時間稼動で家中快適なので今のところ不満は無いな。

問題は給湯とヒーターのボイラーが後何年持つかだけどな
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/04/20(金) 11:52:30.02ID:hx/lSuEU
オール電化はなんか不自由な気がしちゃう
特に暖房
ガスヒーター便利だし、風呂脱衣場２室暖房が快適すぎて電気だったら脱糞しちゃう
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/04/20(金) 12:22:41.93ID:???
ガスヒーターが便利すぎるからってオール電化は不自由ではないよ
0380名無し不動さん
垢版 |
2018/04/20(金) 12:42:24.06ID:hx/lSuEU
>>378
電気の暖房、時間掛かるじゃん?
大して暖かくないし
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/04/20(金) 19:03:53.76ID:???
銭湯は１５時～２３時までしか入れないよ
俺は朝と夜お風呂入る
休みの日はプロテインを飲んで運動するから昼も入る
0382名無し不動さん
垢版 |
2018/04/20(金) 21:24:11.32ID:???
近所の飲食店などが年々廃業していくようなところってどうなんだろう？
0383名無し不動さん
垢版 |
2018/04/20(金) 21:36:06.51ID:???
スカイツリータウンが出来たせいで商店街に人が来なくなったみたいな例もあるからなあ
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/04/21(土) 08:01:23.22ID:+POuQi1f
大型スーパーが無いところはやばいな
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/04/21(土) 09:11:53.22ID:???
>>382
東洋経済で早稲田の老舗が続々廃業って特集組んでたね。
神保町なんかもいもや、おにぎり小林、ふらいぱん、トクマンデン、サブちゃんと僅か数年で続々閉店。
0386名無し不動さん
垢版 |
2018/04/21(土) 11:25:36.19ID:F1VEwhGA
まあ街も人と同じで、生まれて育って老いて死んでいくんだよ。
生まれ変われる力があればずっと栄えるし、そうでなければ廃れて消えるのは自然なことだろう。
0387名無し不動さん
垢版 |
2018/04/21(土) 16:23:05.77ID:???
土地を売って5000万手元に入ってくるなら、今すぐ売ってもいいけど
1500万じゃ長く住んでたほうが得だろう
家賃5万で住めるような環境・設備じゃないし
0388名無し不動さん
垢版 |
2018/04/21(土) 16:56:54.22ID:oDse1Iib
>>385
その記事は子に家業を継がせようとしないって記事だね。当然の事だと思います。
0390名無し不動さん
垢版 |
2018/04/21(土) 17:13:03.92ID:???
人生100年時代、60以降のこと考えると、
商店の方がいいかなとも思う。

サラリーマンだと、定年後は
駐車禁止取り締まりとか、清掃とか。
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/04/21(土) 19:13:17.34ID:???
朝日新聞 築地本社の国有地
「格安払い下げ」

>朝日だけではないが、大新聞は過去に
国有地の一等地の払い下げを受けている。
報道機関であるなどという理由で、
格安で払い下げられた例もある。
某新聞社のケースでは、３・３平方メートル当たり数百万円は下らないといわれた土地を数十万円で手に入れたとも報じられている。

>また、複数の新聞社が「特定の国有地」
を奪い合ったこともある。
国有地を手にするために各社は、
時の総理や大蔵大臣をはじめ、自民党
有力議員と折衝し、コトを動かしてきた。

朝日新聞ばかりではありません。
森友も新聞社も、国有地格安払い下げ疑惑は
追求するべきだ。
現実のマスコミは開き直りとテロ取材。

サンデー毎日
http://mainichibooks.com/sundaymainichi/column/2017/03/19/post-1463.html
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 17:13:11.55ID:???
腹を決めて買い付け申し込みを入れた
面白い不動産屋と巡り会えたので最後まで縁が続いてほしいな
0397名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 19:08:07.41ID:+Ke8zDWj
3DS持ってるんだけどさ、家から歩いて１分で他の人とすれ違っちゃったよ
0400名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 08:37:06.50ID:U+XSMTmO
つまんね
0401名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 18:14:25.16ID:???
かぼちゃの物件、土地のみの価格ならいくらかな
0402名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 11:01:07.86ID:???
>>401
今かぼちゃが建ってる場所の一軒家が売りにでてたけど
大きいのも建てられないし相場より高かったから
買わなかったけどみんな一律一億超えなんだよな
たぶん５千万ちょいで買ったんだと思う
相場は４千万で買える
0403名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 18:41:36.67ID:5AZUBpuM
くそっ、今年は竹の子がやけに多いな
次々と生えてきやがる
0404名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 20:57:05.33ID:Gps4valC
根っこをぶった切らないとやばいぞ
0405名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 21:05:39.03ID:???
食費が浮くから重宝してるよ
絶やすなんてとんでもない
0406名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 18:21:35.16ID:mYJash5w
外にある石と石の枠の間からも竹の子が生えて石の枠がズレた
家の下から生えてきたら家が傾くんじゃないの？
半年に１回、女装剤を撒いてるんだけどな
0409名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 21:05:39.94ID:/mmF/uua
質問ですが

借地権付き中古住宅って
住宅価格以外に、借地権の代金も払うのですか？
そして、月付き幾らの土地借り代を地主に払うのですよね？

それって部屋の賃貸の家賃と同じだから、連帯保証人が必要ですか？
0410名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 23:06:07.36ID:???
>>409
借地権利と建物を買う。
地代は固定資産税と同等額の場合も。
20年の期間借りなので、ローンもその期間が上限になる。

そんなに所有権と変わらないと思うよ。
0411名無し不動さん
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2018/04/27(金) 02:15:03.70ID:???
今は新法で30年が最低期間になったぞ
連帯保証人は不要
ローンは建物の担保価値しか見てくれないから借りれる金融機関が限られる
1000万までは通常金利で、それ以上借りたいなら無担保ローン扱いで金利2%～等デメリットあり
0412名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 05:22:20.55ID:LSTcpKPl
>>410
と、、なると、例えば
「借地権付き中古住宅一千万円（税込み）」と広告に書いてあっても
その他、借地権代は別途に（住宅価格以外に別途一千万円とか）に掛かるのですか？

あと地代月１万円とあっても、借地期間内に値上がりもあるのですか？
0413名無し不動さん
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2018/04/27(金) 05:33:07.22ID:LSTcpKPl
>>411
借地権付き中古住宅を買おうとしましたが、不動産屋からは
連帯保証人を地主が要求してると言われましたが？　違うのですか？
不動産屋が言うには、借地権の地主は、連帯保証人を要求するのが通例で
連帯保証人をいらない地主は、そんなにいない、と言われました。
結構、気に入った物件だったので、「地代２０年分前払い＋保証金を出しても駄目ですか？」と
地主に聞いたのですが、連帯保証人が無いと駄目と言われました。
0414名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 08:56:50.87ID:???
>>413
それ旧借地権で売りに出してるのは今の借地権所有者で
底地権持ってる地主は売却に同意はしてるもののあまり快く貸してる訳じゃないみたいな感じだったんじゃね。

昔からの借地権は地主と不仲なケースがある。親戚に地主おるけど20年毎に弁護士立てて争ってるわ
0415名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 09:10:52.20ID:LSTcpKPl
>>414
借地権付き中古住宅って、「土地を借りる権利を持ってる住宅込みで売る」わけですよね？
だから、 借地権付き中古住宅買ったお客には、有無を言わさずに、権利が移行しなければ、おかしい。
「上物の住宅買っても、土地は別だ、連帯保証人立てろ、保証金を出して新たに契約しろ、
いやなら、上物の住宅を持って、何処にでも行け」なんて、横暴ですよね？

不動産屋が言う、土地を貸す地主は、連帯保証人を要求するのが普通、はおかしいですよね？
0416名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 09:31:22.86ID:???
横暴だからと自分の意見を通して地主と険悪になってまで借りたい？
自分は嫌だなあ
こういうリスクがあるからスパッと買って終わりにしたいわ
0417名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 09:40:26.77ID:LSTcpKPl
>>416
と言うか、借地権付き住宅って場所が結構いいところにあるんだよね。

だから、「不動産屋が言う、土地を貸す地主は、連帯保証人を要求するのが普通」なのか？
借地権付き住宅買っても、別に地主に保証金など払わねば、住めないのか？
広告見ても、売り主と契約、お金払ったら終了、とだけしか書いてないのだよね。
0418名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 10:30:55.50ID:8bmCf6OV
>>413
借地権譲渡の承諾は、借地人（現在の中古住宅所有者）が地主から貰っておくもの。
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 10:31:38.73ID:???
>>413
俺は一般的なケースをいってる
その物件の売主が 保証人 つけろと言うならそれがルールだよ
この世界売主が絶対だから、 それに対して横暴だのおかしいだの言っても何にもならんよ
ほなやめときなはれで終わりだ
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 10:33:54.20ID:OG7w8nDf
借地も再建築不可もセットバックも私道も浄化槽もまっぴら御免だな、俺は
そんな瑕疵物件にそこまでして住みたいなら、連帯保証人も妥協したらいいのに
0421名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 10:37:13.16ID:???
>>417
つーかここでグダグタ聞くより不動産屋に聞け
権利金いくら？すら聞いてないってことはチラシ見て一回電話したくらいだろ
権利金の幅は広いからな
10万円くらいから1000万円弱とる稀なケースもある
さらに書き換え料もほぼ必須だ
知識がなさすぎるわお前
0422名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 14:48:19.45ID:???
そもそも新旧どっちの借地権なのか
違いも解らんで質問してんならやめとけとしか

親戚は底地権者だけど借地とか隣接してるのも嫌だぞ俺は。
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 18:14:00.41ID:Viphm0JP
相続とかでだんだん借地は減ってるよね。
例外は寺関係かな。

寺の借地は、最初に面接されたりとかw訳分からんルールあったりするけど、揉めること少ないみたいね。
0424名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 18:26:11.24ID:???
>>423
実家がそれだけど、そもそも営利意識が低く、
慈愛の部分もあり、非常に良い。
0425名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 19:01:37.47ID:???
>>420
約65㎡のうちほぼ20㎡がセットバックの土地とかどう？
徒歩10分圏内に始発駅含む3線3駅あって便利は便利だよw
0426名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 19:08:52.88ID:???
>>425
土地の形によるだろ
45平米あれば立派なミニ戸が建つし
セットバックが嫌って何でよ？
0427名無し不動さん
垢版 |
2018/04/27(金) 22:40:23.30ID:vjlDiDgJ
うちの庭にネコかと思ったらタヌキが２匹もいた
片方が車に引かれたら嫌だな
0428名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 05:12:20.44ID:yzhSelSx
>>411

バカかあほ、バーカ

逆だろ

２０年だよバーカ、バーカ、本物のあほが
0429名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 07:03:25.29ID:???
こういう改行をするヤツ
私は初心者ですって自己紹介乙状態になってることに気が付いてないのかな
0430名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 08:49:08.44ID:???
>>426
一応、道路として公共に供しないとならないので、少なくとも建て替え時には塀もセットバックしなければならないから敷地として使えないし、当然ものをおいたりも出来ない。そのくせ管理はしなければならない。
0432名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 09:08:11.84ID:???
>>426
> 45平米あれば立派なミニ戸が建つし
それくらいの広さで、うちは無理だった。
以前住んでたとこより1割狭かったけど建ぺい率1割高いんで相殺されると思ったんだけど、斜線規制にやられた。
それでも何かをちょっとガマンすれば入るかと思ってレイアウトしてみたんだけど、ほとんどすべてをガマンしなきゃならなかったんで
あきらめた。
0433名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 09:14:49.85ID:???
>>427
役所に電話した方がいい。
屋根裏などに住み着いて、ため糞されるよ
0434名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 09:18:48.50ID:???
>>432
2Fで54平米。
住宅地だと斜線きついから、
3Fでなくハシゴでロフトとかだろうね。

60平米の土地だと充分なんだけど。
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/04/28(土) 19:16:58.23ID:pMOsN8oN
セットバックしなければならないところって、大抵その通りは全て対象なので、自分の家の前は少し道が広くなっても、その通りは狭い所がしばらく残り、住みにくいんじゃないかな。
0437名無し不動さん
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2018/04/29(日) 01:30:59.40ID:???
セットバック必要な道って4M未満だよね
昔は一間（いっけん）＝1.8Mづつ出して×両側2軒で3.6Mが多かったから0.4M不足してるわけで片側だと0.2M
そう言う道見ると20cmって然程気になる幅じゃない

ただ半間ずつの細い道ってのもあってそれだと0.9×2で1.8Mしかない
同じく中心から2M引っ込めるとなるとセットバックは1.1M必要
これは流石にボコボコになるだろうけど見たことないな
どうなんだろう
0438名無し不動さん
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2018/04/29(日) 04:34:44.10ID:z9uwk8aN
で、そのデコボコなトコロはどうなってるかというと、隣がセットバックされずに無意味に空いているスペースになるから、植木鉢か自転車が置いてあるw
0439名無し不動さん
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2018/04/29(日) 05:21:20.10ID:???
置いてあるねw
それか車が駐車スペースからはみ出してる
0440名無し不動さん
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2018/04/29(日) 06:48:28.71ID:3LvE4BBE
年収１億以上のやり手投資家大家いわく、

世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072

坪単価＜２０１８年度＞
三軒茶屋（世田谷ナンバー１）３００万　VS　　目白・巣鴨・浅草　　３００万
学芸大学（世田谷ナンバー２）２６３万　VS　　新大塚・根津２９０万、日暮里２８０万
桜新町（世田谷ナンバー３）２２３万　　VS　　錦糸町２６７万
成城学園前（世田谷ナンバー４）　２１０万　VS　北千住　２１５万

三軒茶屋＝巣鴨、浅草、目白
新大塚・根津、日暮里＞＞錦糸町＞＞＞＞学芸大学＞＞＞＞桜新町
北千住＞＞＞成城学園前
0441名無し不動さん
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2018/04/29(日) 06:51:12.91ID:3LvE4BBE
１９７０年代に家を建てたサラリーマンの場合　
例）１９７０年に３０歳だった場合、現在の７８歳、２５歳だった場合＝７３歳

１９７０年代の世田谷区は東京２３区の平均よりも若干下回り
平米単価で１０万、坪単価３０万円
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/118/329/d00123789_d/fil/P17.pdf#search=%27%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA+%EF%BC%91%EF%BC%99%EF%BC%97%EF%BC%90%E5%B9%B4%E4%BB%A3+%E5%9D%AA%E5%8D%98%E4%BE%A1%27

現在、世田谷に住んでいるジジババどもらは坪単価３０万円で世田谷に家を購入
土地３０坪なら９００万円、上物は７００万程度、１５００万円程度で購入可能だった時代
ただし、世田谷もピンキリでバス便エリアは坪単価１０万円を割り込んでいるエリアも多かったので注意。
当時はサラリーマンがこぞって世田谷に家を建て、１時間以上かけて通勤するのが流行った時代

一方、東エリアは商業地区とみなされ、坪単価が同じくらいであれば、商売人は定年の関係がないためこぞって東エリアで商売を
ただの月給もらいのサラリーマンはこぞって世田谷へ住環境を求めた時代

その価値観が現在、真逆のものになっている。

東京都荒川区　住宅地価　上昇率ランキング　連続１位

レインズを見ていても、東エリアの高騰レベルがバブル並
１０年前、１５年前とは比べ物にならないほどの上昇スピード
このままいけば、１０年後、とんでもないことになっている
0442名無し不動さん
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2018/04/29(日) 06:57:37.90ID:???
ツイッターの書き込みパクるしかない能無しはうぜえから消えろ
0444名無し不動さん
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2018/04/29(日) 07:42:11.12ID:5Fo+GLtQ
土地の相場価格ってあるじゃん？
あれって変動するの？
「買った時の値段より高く売れて利益が出たら税金が発生する」ってあるけど
0446名無し不動さん
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2018/04/29(日) 10:20:13.44ID:???
中古戸建買う時はできれば知人か知人の知人くらいの人から買いたいなあ
どういうふうに使ってたとか聞けるし
0447名無し不動さん
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2018/04/29(日) 10:21:26.09ID:z9uwk8aN
一生に一度の買い物かもしれないのに、そんなに都合よく身内にいる訳ないだろ。
0448名無し不動さん
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2018/04/29(日) 11:14:01.43ID:???
知人だって都合の悪いことは嘘つくかも知れないし
0450名無し不動さん
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2018/04/29(日) 12:21:43.01ID:???
気にする奴は中古なんて買うべきじゃないよ
0451名無し不動さん
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2018/04/29(日) 12:27:04.24ID:???
知ってる奴から買ってトラブったら最悪やで
0452名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 12:51:50.18ID:???
そうそう
なんだかんだ知人絡みでトラブルがあるとタチ悪い
0453名無し不動さん
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2018/04/29(日) 13:51:16.83ID:???
ここだけの話

バスクリンはOKストアより、ヨーカドーのほうが安い
バスロマンが８５０ｇ入って税込み375円だった
バスラボは泡が出てちょっと安っぽいけど、６００ｇで税込み２０５円

他にも、SAVASのプロテインが税込み４０００円で売ってる時もある
クリエイトとかの薬局だと４７００円する

食べ物は「若鳥のこんがりしょうゆ香り揚げ」が３個入りで３２４円が安い
コンビニで同じ物を買うと１・５倍する
0454名無し不動さん
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2018/04/29(日) 17:17:15.41ID:???
地方だと知人の知人じゃ無い人探すほうが難しいがな。
買った後、売り主の知人がうちの知人に4人居たわ

元同僚で同じメーカーの家建てた人もいて当時の営業担当者やメンテナンスの業者まで教えてくれたし
0455名無し不動さん
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2018/04/29(日) 23:52:46.88ID:3LvE4BBE
東京都内のマンション（箱レベル）をサラリーマンが買うには３０歳の時点で、もう一度言う、３０歳の時点で
大事なことだからもう一度言う、「３０歳の時点で」（ここ大事テストに出る）
庶民の箱（笑）を買うのに既に年収２０００万円以上必要。ただし、頭金は最低でも１５００万は欲しい（重要）
なお、金利は０・５％上がると５００万以上の損失が出るので変動金利にも注意しつつ子供の教育費（２人が私立大学の理工学部なら
そのままマスターに行くので１人あたりのトータル教育費は３０００～３５００万は必須）

マンション（箱）レベル
【山の手・港区】３LDK　３００平米　１４億３０００万円　東京都港区　六本木４分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67714745/
------------------------------------------------------------------------
マンション（箱）レベル【庶民レベル】
年収４０００万円以上＝下町に圧倒的に多い中小企業のオーナー社長なら可能レベル
■【下町・文京区】３LDK　８０平米　１億１０００万円　東京都文京区　茗荷谷駅7分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67714832/

年収３０００万円以上＝都心通いに多い大企業の雇われ社長ならなんとか可能なレベル
■【下町・御茶ノ水】７１平米　７９００万円　御茶ノ水駅７分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67717082/
その他
■【下町・西日暮里】３LDK　６８平米　６９９０万円　東京都荒川区　西日暮里６分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67716786/

■【下町・押上】３LDK　６８平米　　６９００万円　東京都墨田区　押上駅９分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_sumida/nc_89216389/
0456名無し不動さん
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2018/04/29(日) 23:53:52.76ID:3LvE4BBE
ただし不動産価格市場で値崩れが現在リアルで起きている世田谷、大田区が今では安いが、１０年後さらに下がるのでその覚悟が必要

----------------------【ザ田舎・世田谷・大田区編】-----------------------------------------------------
郊外編
【郊外・大田区】３LDK　７５平米　５５８０万円　東京都大田区御嶽山１４分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_67715973/

【郊外・世田谷区】４LDK　７２平米　４４９８万円　東京都世田谷区　千歳烏山１８分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67717138/

【郊外・大田区】２LDK　５０平米　３８９０万円　東京都大田区　西馬込１０分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_89416423/
0457名無し不動さん
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2018/04/30(月) 00:04:05.08ID:???
大工が現地で1年ぐらいかけて建てるような日本家屋はもう中古でしか買えないのかな。
0459名無し不動さん
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2018/04/30(月) 07:33:58.11ID:???
>>457
そもそも工法が進歩して、
宮大工に頼んでも1年もかからない。
別に彫刻とかいらないだろ？

1人でのんびり建てると工期は長いけど、
数人で作業してきちんと現場監督ついてたら、
そんなことにもならない。
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 08:00:49.27ID:qxgDxnBx
注文住宅だったら何でもアリだと思うけど
機能と外観のバランス悪そう
中古買ってリノベした方が良いかもね
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 08:57:57.21ID:???
>>460
中古は限界ある。
きっちり要望にあわせたら新築した方が安い
0462名無し不動さん
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2018/04/30(月) 09:44:34.43ID:???
和室の続き間あれば爛漫は必要だし、縁側と雪見硝子も必要。壁は左官仕上げが基本。中古でリフォームしたいがなかなか良い物件が出ない。
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 10:05:26.66ID:???
うちは途中まで手を入れたが、諦めて建て直し。
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/04/30(月) 10:30:18.39ID:44XmL287
>>6
気持ちはわからんでもないが、最近のおかしな日本語モドキで立てられるよりはマシだろう

中古戸建ての話とかしてもらってもいいですか？
中古戸建ての話してみてもいんじゃね？

などなど。
0467名無し不動さん
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2018/04/30(月) 11:57:26.31ID:???
リフォームして和室を洋室にしようと思ってるんだけど、源氏襖って残した方がいいかな
大工さん、建具屋さんが絶賛してて残すべきだと言ってくれてるんだけど、その場合完全な洋室にならないんだよなあ
和モダンっぽい着地点を目指すようにしようかな
0468名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 06:03:46.54ID:bWYC3Elm
>>409
借地権付き中古住宅は、知り合いの業者に聞いたが
更新時に、高額な更新料を請求する地主などいて、個人的には
余り勧められないらしい。
あと、基本、連帯保証人はいらないが、買主と面接などやる地主もおり
ケースバイケース。
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/05/01(火) 10:36:19.20ID:???
契約した
場所は最高だけどリフォームに金かかりそうだよ
0471名無し不動さん
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2018/05/02(水) 05:10:35.06ID:JfCEzgUb
>>468
契約更新出来ない場合は更地返しなんだよね。
それか家ごと地主に渡すはめに。
0472名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 05:35:28.85ID:MM67Tzyd
寺か財務省案件以外は手を出さない方が良いと思うな。
0474名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 07:46:36.06ID:MM67Tzyd
寺は礼さえ尽くせばゴネられたりしない。
財務省は事務仕事だし、底地も好きな時に買えるだろ。
0475名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 08:57:32.97ID:???
財務省のもいいんだ。
寺のはよく知ってたが。
0476名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 20:14:50.40ID:8at03ybU
うちの周り、空き地なんてほとんどないよ
アパートの空き家は知らないけど
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/05/02(水) 23:18:41.39ID:???
空き地は少ないだろうね。
空き家は今後増えるだろうが
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 01:06:02.82ID:???
>>470同じような物件契約したわ
いい仕上がりになるようお互い頑張ろう
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 06:08:41.69ID:Csw3KBhK
はあ？
同類にすんなよボケ
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 07:31:33.08ID:???
10年前は古い建物がたくさんあったけど、
ほとんど取り壊されて近代的な建物が増えたな
0483名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 07:44:31.30ID:???
ガイアの夜明けで特集していたのを見て、中古は無いとおもったよ。

地域の販売店が、独自リフォームで低価格販売。

二階を支える柱を邪魔だとぶった切り
(荷重は、大工さんが梁を入れて分散させていたけど、柱で支えるよりは当然・・・・柱が一本減っているわけだしね。)
天井板は張り替えると廃棄物が出てコストアップになるからと、上に重ね貼
壁板も同様に、重ね貼
(ってことは、その中がどうなっているかは確認していないってこと。現状渡が基本だから、中が腐ってても購入者の責任なのは必然。売る側に瑕疵は無い。)
0484名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 07:46:54.00ID:???
リフォーム済み物件はダメだよ
痛み具合がわからないし、好き勝手自分仕様にいじれるメリットがない（もったいなく感じるから）
0486名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 09:00:32.82ID:???
何だかんだで新築の建て売りかえるぐらいお金が掛かったけど間取りと広さを取った。
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 09:27:51.21ID:???
>>486
納得した上でならいい買い物なんじゃない？
中古を買って一番ダメなのが、買ってからの「こんなはずじゃなかった」だから。
0488名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 10:18:45.88ID:???
>>483
同じ書き込み一度見たな

元やすらぎみたいな中古を綺麗にして売る業者のはそら信用できんわ
その分利益乗せてるわけだし
値段は新築並、リスクは中古並

蔵付きの間取り微妙な400万の古屋を
内装だけ小綺麗な洋風フローリングにして1000万で売り出してて笑ったわ
0489名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 20:53:29.35ID:???
>>488
やすらぎをやり直して再始動がカチタスでよかったっけ？九州県で手広くやってるよ今
大体600万ほど上乗せで高回転で捌いてる
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/05/03(木) 23:44:24.06ID:???
リフォームで垂れ壁撤去してLDKにしている物件よくみるけど、建物のねじり剛性どれだけ落ちるかとか計算しているのかな？
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 03:08:59.43ID:???
>>488
近くで元々延べ床33坪1600万の物件をリフォームして2498万だよ。元安らぎ
誰が買うかっちゅうの
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 06:25:30.84ID:1YSvmQ8V
二階建てとかだと元々構造計算してないんだろ。
0494名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 06:49:48.34ID:???
いよいよ中古家屋、
新耐震基準適合リフォーム実施済みのお墨付きマークの運用が本格化するから

01適当なリフォーム（旧耐震基準のまま）


02新耐震基準適合まで格上げしたリフォーム（新耐震基準適合）

いずれかの家屋の内

02だけが流通する時代が来るね
0495名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 10:54:00.67ID:???
>>493
してないと言うより、
木造2階建ごときに計算不要。

耐力壁適当に配置して、
余程重い屋根にしなければ問題ない。
0497名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 13:50:23.11ID:???
3階建も一階をどうするかが問題だからな
2階がスカスカでもわりとなんとかなる
0498名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 14:47:30.23ID:???
中古買ってリフォームする人と、リフォームした中古を買う人。
新築買った人から見れば目糞鼻糞を笑うってとこか。
0499名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 14:48:24.40ID:XdeenJWB
解体して新築平屋を建てたほうが安いじゃん
新築だよ！新築！
２０年くらい何も修繕しなくていいから経済的
0500名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 15:12:33.64ID:???
>>496
自重軽くて2Fで、耐力壁量足りてれば、
基本的に耐えられるよ。
余程偏った配置にしなければ。
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/05/04(金) 17:08:51.50ID:???
>>499
田舎の発想だな、金持ちでない限り都会で平屋なんてありえない。
0506名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 06:10:44.19ID:iYU6QoNs
>>502
一般リーマンが一馬力でも庭付き戸建て買える選択肢がないのは悲しいな。
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 08:16:33.26ID:???
親が死んで１人になったら土地を売ろうてか悩むわ
手元に１４００万しか入ってこないから
その後は引っ越し代とか賃貸で毎月５万払うくらいなら、
そのまま住んでたほうがいいかなって
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 08:35:01.57ID:cNtjUsTf
>>506
ミニコなんか建ってるあたりの坪単価の土地を、庭のために使うのが勿体ないからでないの
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 08:54:31.10ID:???
>>506
目黒辺りに30坪狭小地で8000万、上物入れて1億強。
江戸川辺りだと土地4000万で6000万強。

大手企業35歳で年収1千万だとしても
相続無しの1馬力で江戸川でギリギリでは？

東松戸辺りなら余裕だと思う。
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 08:55:04.69ID:Sp3pNYAm
庭いらんやろ

手入れは必要だし、実質使ってないし
菜園したければ借りられるし。
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 09:37:35.90ID:???
重要な要素ではないのは間違いないね。

造園趣味でなければ、
景観と手入れ考えると、借景がベスト。

我が家はモルタルで埋めたが、
デメリットは反射が眩しいのと暑い。
でも芝生にすると芝刈りや隙間の雑草取りが必要だし。
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 10:58:27.71ID:???
地方は楽でいいぞ
坪30万くらいだか中古が気楽でええわら
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 14:16:12.97ID:???
首都圏が異常。
地方都市なら例えば名古屋まで鉄道で10分程度の地域で新築建て売りが3000万円程度。
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 15:48:21.74ID:???
庭は家庭菜園やガーデニングが大好きな人じゃないと面倒なだけだろ
BBQなんかも庭でするより近くのバーベキュー場でやった方が近隣の人に気を使わなくていいし
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 15:51:34.73ID:1u0hJRpp
>>506
東京でも中古なら市部まで行けば徒歩圏でありますよ。
職場に近いのとかは諦めよう。
0517名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 16:25:20.39ID:???
>>506
庭付きなんて無駄なだけ
いまだに庭がほしいなんてのは10人に１人か２人もいるかな？
0518名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 19:15:12.50ID:???
あるに越したことないと思ってたが
買ってみるとなかなか手間だよな庭
売り主がガーデニング好きだったから
季節毎に色々な草花が楽しめるのは良いけど管理と後始末は大変だぜ。
放置してると近隣に迷惑がかかる
0519名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 19:27:17.83ID:???
>>514
名古屋近郊住みだけど、具体的にどこ？
名古屋駅から20分くらいで駅近4000万前後の場所に住んでるんだけど
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/05/05(土) 21:59:50.63ID:???
>>514より遠目だったが、
名古屋通勤圏の寮で無人駅だったな。
20年前だけど。
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 00:31:32.47ID:AovqzvWT
>>517 >>518
庭は管理が大変だけどね。
犬を飼ってると広い庭があると楽しいよ。
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 01:16:41.68ID:???
もう庭で犬を飼っている家って都市部だと見かけないなあ
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 08:25:30.57ID:???
>>521
うちは痩せた野良小猫が住み着いてたので扶養する事にした
昼間は庭で虫やらトカゲやら狩ってるわ
たまにヘビやモグラ持ってくるのは勘弁してくれ
0526名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 08:48:46.64ID:???
俺が今住んでる家は買った時、
近くに駅、スーパー、ホームセンターと何もない田舎みたいな地域だった

いまは駅まで直通の橋と２車線の道路整備してたり、近くに薬局までできた
駅が出来ただけで一気に環境が良くなった
周りは新築一戸建てやマンションがすごい増えた

次世代の街になりつつある
0527名無し不動さん
垢版 |
2018/05/06(日) 09:23:49.35ID:???
近くにスーパーが無い地域は買い物が大変だろうな
移動は電動アシスト自転車で十分だよ
0528名無し不動さん
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2018/05/06(日) 10:08:04.80ID:???
>>526
> 近くに駅、スーパー、ホームセンターと何もない田舎みたいな地域だった

田舎をわかってない。

田舎は車生活ゆえ、駅の近くに居住したり、
スーパーやホームセンターはない。

駅前はシャッター通りとなり、
駅からかなり離れた国道沿いに
スーパーやホームセンターなど街が形成される。
0529名無し不動さん
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2018/05/06(日) 10:22:10.18ID:???
>>527
ポイントはいくつスーパーがあるか。
2つ程度だと多摩センターでもめたように
撤退リスクがある。

スーパー誘致とセットで開発した
マンション街も該当するとこある。
佃、芝浦アイランド、アイルなど。

都心でも東京パークタワーは
近隣唯一のスーパーが撤退して、
ドラッグストアに。
徒歩10分程の成城石井ぐらいしかないかと。

地元だと駅周辺1km圏内に11箇所。
競争激化でこれでも2スーパー撤退後。
0530名無し不動さん
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2018/05/06(日) 17:53:39.40
初めましてゲイの堀拓也と申します。
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0531名無し不動さん
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2018/05/06(日) 21:42:53.04ID:???
東京なら上野オークラに行けばいいじゃん
うちの近くに風俗店は無いよ
前はヘルスが１店あったけど潰れた
0534名無し不動さん
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2018/05/07(月) 07:03:13.87ID:???
北は大宮
東は東京
南は横浜
西は八王子

この中心辺りに買っておけば間違いない
0536名無し不動さん
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2018/05/07(月) 08:04:20.36ID:K83BBiCR
東西線か、なるほど。
じゃあ南北は南北線か。
0537名無し不動さん
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2018/05/07(月) 08:05:40.60ID:???
メトロ、都営の範囲とか、
首都高速の範囲ってのもあるかと。
0538名無し不動さん
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2018/05/07(月) 08:52:16.66ID:QN5ixQTl
>>532
都市部の町田って日本語がおかしい
町田市の都市部だろ
0539名無し不動さん
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2018/05/07(月) 09:48:34.09ID:???
西東京と練馬に住んでいる知り合いに聞いたら一件だけ犬を飼っている家が生活範囲内にあると聞いた
近所迷惑になるのと年を取ると散歩がきつくて犬を買う人は減っているんだってね
0540名無し不動さん
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2018/05/07(月) 09:52:49.80ID:???
室内飼の比率が増えてるんじゃね
外に鎖で繋いで雨ざらしにするとか虐待みたいなもんだろ
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 11:23:56.07ID:???
室内飼いも含めて犬は飼い主が高齢化してどんどん減っている
猫を買う人に逆転された
外で飼うとフィラリアがあるし、室内飼いより寿命も短くなる
昔は外で飼うのが当たり前だったけど今じゃ飼い主のエゴで残酷だよ
0542名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 12:05:17.01ID:???
マンション化とミニコ化に加え、
核家族化と共働き化で散歩が難しくなってるからね。
0544名無し不動さん
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2018/05/07(月) 12:36:51.92ID:???
町田は東京郊外に位置する商業都市。
なので、都市部で正しい。
0545名無し不動さん
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2018/05/07(月) 12:55:50.58ID:QN5ixQTl
おれ足立に住んでるけど、さすがにアレな地域だけあって結構外飼いしてるよ
レトリバーとかコリーとか多い
足立特有のDQNだの旧車會だのチョンコだのよりよっぽど静か
0547名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 14:17:11.01ID:???
関東で飼ってた頃はフィラリアに悩まされたけど、雪国に越してからは外飼いでも長生きしてるな

室内向けに改悪された種類でなければ
若いうちは外飼いの方が自身は幸せだろ。あんま極端に長生きしても持病で長年苦しんだり痴呆になったりするし
0548名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 16:14:19.98ID:???
都市と定義が曖昧だけど、
田園都市線なんてネーミングからしてわけわからん

農村地帯なのか、都市なのか。
実態見ると、どちらでもないようだけど。
0549名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 16:24:02.47ID:???
東京都の調査
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/aigo/horeishiryou/siryou.files/23tyousa_gaiyou.pdf

犬の飼育世帯率は 16.4%、
猫の飼育世帯率は 11.9%て&#12441;あった

犬猫以外の動物を飼育し ている世帯の割合は 19.7%て&#12441;あり、
その内訳は魚か&#12441;最も多く全体の 14.1%を占めた。

いずれも飼っているのが多数いそうだけど、
7割ぐらいは何も飼ってないようだね。
0550名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 16:25:40.16ID:???
犬の飼育形態
屋内のみて&#12441;飼われている犬は飼育犬の 85.2%、
屋外のみて&#12441;飼われている犬は 9.1%て&#12441;あった。
屋内と屋外の両方て&#12441;飼われている犬は 3.7%て&#12441;あった。
0551名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 16:28:13.80ID:???
犬を飼ってる16.4%の9.1%が屋外なので、
東京全体の1.49%が屋外で犬を飼ってる家庭ってことだね。
0553名無し不動さん
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2018/05/07(月) 17:18:29.87ID:???
都市計画税で考えると、徴収されるのは市街化区域。
なので、市街化区域は都市であるのかもね。
0554名無し不動さん
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2018/05/07(月) 17:20:02.19ID:???
地方都市とも言うので、
町田は地方都市の一つかな。
0555名無し不動さん
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2018/05/07(月) 17:35:52.74ID:???
町田って市川や船橋より人口も人口密度も少ないのか。もっと大きな街のイメージしてたわ

東京都である事以外強みは有るんか
たまに神奈川と間違われるし…
0556名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 17:40:55.30ID:???
正直、小田急で見ると神奈川にしか思えない。
バスもカナ中だし。
0558名無し不動さん
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2018/05/07(月) 19:55:54.28ID:???
>>557
全国だとそうなんだね。
東京ではまだ当面逆転なさそうだね
0559名無し不動さん
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2018/05/07(月) 20:00:44.14ID:j2RltvbY
動物を飼うと心が癒される
「こいつの為に頑張ろう」って思える
病院は無理でも、餌代だけなら安いもんだ
0560名無し不動さん
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2018/05/07(月) 20:14:00.57ID:???
ペットより子供で癒されるからなぁ。
パパァッ！パパァッ！オーイッッ！って声で毎日起きる。
0561名無し不動さん
垢版 |
2018/05/07(月) 20:27:56.53ID:???
子供は諦めた
中古戸建てに猫を飼ったら
親がめっちゃ穏やかになって独り身の俺にもきつく当たられなくなった
ペットセラピー馬鹿にしてたけどマジで効果有るわ
0562名無し不動さん
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2018/05/07(月) 21:37:54.40ID:???
ペットは歳を取っても可愛いけど、子供は反抗期とかニートがな、、、
派遣で多いのが親と喧嘩して寮住まい
0564名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 12:46:54.42ID:???
年収330～350万じゃ子供どころか結婚さえ躊躇するわ、ローン支払いや貯蓄や自分の娯楽で精一杯

たばこと酒やってる人とかどんな生活してるのか想像できない
0565名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 13:11:22.83ID:???
考えかが逆じゃないか？
年収が300万代だったら尚更結婚して共働きで世帯年収をあげるのが普通でしょう
複数で暮らす方が１人当たりの固定費は安くなるんだし
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 13:31:37.69ID:???
動物の多頭飼いの為に中古戸建てを買った
どうせ汚されるし賃貸だと多頭飼い可の物件が少ないんだよね
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 13:39:29.34ID:???
40までに信頼できる人に会えなかったからな
自分にそれほど魅力が無いのも理解してるし
今更慌てて変なの掴むと周りに迷惑がかかる

有る意味中古戸建て選びに似てるな
0568名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 14:48:13.83ID:???
　　　　　　　　ソープ　　　　　　　　　　結婚
----------------------------------------------------
拘束時間　　大体２～３時間　　　　土日も買い物につきあい
----------------------------------------------------
会話　　　　楽しい　　　　　　　　グチなど聞かされ苦痛
----------------------------------------------------
年齢　　　20から30前後まで選べる 　　　選択不可
----------------------------------------------------
ルックス 　好みで選べる　　　　　　　年齢とともに劣化
----------------------------------------------------
スタイル　 好みで選べる　　　　　　　年齢とともに劣化
----------------------------------------------------
ＳＥＸ　　　必ずできる 　　　　　できない日がほとんど
----------------------------------------------------
料金　　　　　１回数万円　　　　　　年収の半分以上
----------------------------------------------------
愛情　　　　　愛は無いがあたかも有るかのように振舞う
----------------------------------------------------
しがらみ　　　店から出れば無い　　　　一生つきまとう
----------------------------------------------------
喧嘩や罵倒　　　ありえない　　　　　　　　よくある
----------------------------------------------------
他の女性との交際　　自由　　　　　　　　　禁止
----------------------------------------------------
キャンセル料　　無いか数万円　　　　財産の半分＋養育費
0570名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 17:02:40.69ID:???
>>568
独り身だけどこのコピペみたいに卑下するもんでもないと思う。
信頼できるパートナーと生涯を共にできる幸福は大きいと思うよ。
ただそれを得られるかどうかに運の要素が大きすぎる。リスク高すぎるんや
0571名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 18:06:35.17ID:???
>>568
結婚して家買って
子供生まれたけど幸せだぞ
育児は大変だけど、子供は可愛いい
0572名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 18:24:59.35ID:???
子供はペットや恋愛相手では得られない愛情がわくね。
結婚の意義は老後と子供と収入かな。

60過ぎた爺さんは誰も会話もしてくれなくなるよ。
1人で飯食ってると、寿命も短いことがわかっている。
効果があるからといって、鏡に映る自分相手に飯食っても。

平均寿命は女性87.14歳、男性80.98歳
孤独死の平均寿命は女性 57.8 歳、男性59.7 歳
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 19:17:11.92ID:???
いまの建物寿命きたらどうすっかな
タマホームに見積もりだけ頼んだら付帯込みどシンプルが1100万でできると返事してきたが
0574名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 20:32:03.66ID:???
子供は幼い時は可愛いけど、成人したら怖くない？
前に、「日本だけ家庭内殺人事件が多い。外国は家族を大切にする」と
テレビで言ってた
あと、誤魔化しても子供の歯を見ればだいたいの育ちわかる
0576名無し不動さん
垢版 |
2018/05/08(火) 22:16:10.41ID:O/N8VN3S
今時テレビなんて信じてんのかよ
海外の事件調べたらいいのに
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 00:24:10.41ID:t9tI5aPz
このスレ独身が多いのか？
家買う前に嫁探しだろ
0578名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 06:32:04.58ID:7IYj0ywb
>>577
このスレだけでなく、板全体じゃね？
0579名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 08:02:58.07ID:???
いや、この板だけじゃなく、日本全体じゃね?
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 08:13:59.91ID:???
このスレタイ的に独身は少ないと思うのだが。
独身で戸建買っても悪いわけじゃないが、稀だろうなと。
0582名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 08:20:15.38ID:???
独身で戸建とか頭おかしいやつはなかなかお目にかかれないと思うわ
0587名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 12:05:26.74ID:???
>>564

結婚して子供できたら、扶養手当で数十万増えると思うけど。
まあ、まともな企業ならだけど。
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 12:29:45.99ID:???
相当古典的保守的企業でない限り、
今時なかなか扶養手当なんてない。
仕事の能力や実績になんら関係ないので。

能力ある人は他所行ってしまうし、
新たな能力ある人が獲得できなくなる。
0589名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 12:59:21.61ID:???
そういう保守的な会社をまともって言ってるのでは？
多分だがw
何回か転職はしたし、上場企業だけど扶養手当や家族手当は貰ってないな
パナやソニー本体みたいなデカイ所なら出るのかね？
貰えるのなら羨ましい
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 13:38:48.26ID:???
家族手当、扶養手当の支給割合
厚生労働省の調査結果によるとその割合は以下の通り。

家族手当制度がある会社：76.5%
家族手当制度がない会社：23.5%

公務員の場合
配偶者：6,500円
子供：1人につき10,000円

民間企業の場合
配偶者：10,000円
子供：1人につき3,000円～20,000円

参考：厚生労働省：「女性の活躍促進に向けた配偶者手当の在り方に関する検討会報告書」
0592名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 18:34:51.47ID:???
去年家買ったばかりなんだけど固定資産税の請求まだ来ない…いつ来るんだろ
0595名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 19:53:27.54ID:???
賃貸とマンションは維持費が高い
１人でも一戸建てのほうがいいよ
修繕は強制じゃないし
0596名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 19:56:20.47ID:???
独身で今後結婚する予定もないけど5LDKの中古一戸建て買っちゃったよ
間違いなく半分の部屋は使わないけどすまんな
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 19:59:28.02ID:???
やっぱ結婚諦めると終の棲家を求めるよな。
趣味持ちや庭いじりしたい連中は戸建てに行き着く
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 20:09:33.91ID:???
年収変わらなければ各種手当は基本給に入らないので、
退職金が減るという点で搾取されてるだけだが。
0599名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 21:59:26.08ID:???
庭付き戸建は震災に強いw
家がぶっつぶれても、復旧まで庭にテント張って生活
or車中泊できる

トイレは庭に（ry

庭の無い戸建って、どうなのかね？
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/05/09(水) 22:52:24.97ID:t9tI5aPz
一戸建ての方が土砂崩れや床上浸水などのリスクが高いだろ
0601名無し不動さん
垢版 |
2018/05/10(木) 06:42:46.81ID:vz4MZeZT
>>595
とある不動産屋と一般媒介契約を結んだが
連絡など遅くて、凄くイラつく。
今度、「もう買いませんよ！」と言ってやりたいが
一般媒介契約があるから、余り強く言えないか？
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/05/10(木) 07:29:34.45ID:???
>>599
どのみち避難所に行く
テント張るとしても庭でなくても公園などでもいい
そもそもそういう事象に行き当たらない
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/05/10(木) 13:13:03.17ID:???
>>602
そうだね。
そこまでの震災だったら、避難所いかないと配給がもらえないしね。
避難所外の人が配給もらうのは結構ハードルが高いし。
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/05/10(木) 20:16:04.51ID:???
昔は１部屋をゲームセンターみたいにしようと考えてたけど
掃除が大変だから諦めた
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 07:39:01.44ID:qCAo1Q4k
越すのはいいが
「引っ越せおばはん」や「砂掛け婆さん」のような
近所の問題人物がいたらやだな。。。
0613名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 19:17:40.39ID:???
みんなホームインスペクション入れて買ってる？
0614名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 19:43:52.92ID:???
俺はリフォームも同時にやるからという体で工務店の人間連れて内見
リフォームの見積ついでに全部見てもらった
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 20:17:00.04ID:daP5pup6
そりゃあインスペして瑕疵保険付けて買ったわ
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/05/11(金) 22:37:48.96ID:???
そもそも価値ゼロで要解体を解体費分安く買って、手直し。
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 21:41:16.36ID:???
階段を上がらないと家に入れないって大変じゃない？
転んだら首の骨折ったり大怪我しちゃうよ
0619名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 21:52:19.83ID:???
会社の近くに家を買うとかどんな神経してるんだろうね？
何かあったら住みづらくなるのに
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/05/12(土) 21:55:19.92ID:???
何かあったら買い換えるか人に貸せばいいんじゃね
日々の通勤時間の節約考えたらお釣りがくるだろ
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 14:44:11.59ID:???
職場と自宅が近いなんて地獄。

主要駅を通る通勤定期券を使って通勤するのがいい。

定期券があるととても便利。
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 15:19:03.35ID:???
職場や仕事が好きか嫌いかにもよるわな
在宅自営の俺が言うのもなんだが
0624名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 16:50:09.51ID:???
>>622
主要駅を通る定期は同意だが、雑用で忙しかったり疲れていたり雨が降ったり電車が止まった時などは会社が近いと便利だと思う
0625名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 16:54:16.69ID:wqw8uvCh
～30分なら余裕だよな。
電車乗って散歩する感覚。ストレス無しだよな。
0626名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 19:04:43.09ID:???
自転車で30分、車で15分くらいの距離

ただし車の燃費悪くてガソリン代1.5倍くらい掛かってる…まぁ今年買い換えだからいいか
0627名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 19:27:23.69ID:???
今度買おうとしている物件、近所のおばちゃんが「白蟻が出る」って言ってるんだけど、白蟻って、黙視できる範囲に出てくるもんなの？
あと、仮に白蟻がいるとして、消毒だけで大丈夫？それとももはや根絶の方法なく永久に支障物件？
0628名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 19:58:08.56ID:???
5年以上放置してる空き家を思い切って不動産屋に聞いてみたら
「何年も連絡してるんだが連絡取れない」らしい
いろんな業者が目をつけてるらしい
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 20:01:49.28ID:BFiP0OtY
>>628
自分で連絡先調べて直接交渉しましょう
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 20:21:07.96ID:???
>>627
どこでも白蟻は出る可能性ある。
防蟻剤で数年は防げる。
数年おきに簡単に防蟻剤注入する方法はある。
メッシュシートを地中に敷いて防ぐ方法もある。
あとは定期的に基礎周囲と床下をチェックする。
0633名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 21:16:46.60ID:???
>>629
複数転居で完全に無理らしい
書簡も転送されず帰ってくるし電話は使われなくなったし
興信所でも頼むか
0635名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 18:19:59.42ID:???
今日初めての固定資産税請求来たけどなんか何枚もあるんですが…小分けに払えってこと？
一括無理なん？
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 18:50:17.83ID:???
>>635
地域によって違う。
一括+四回払いの5枚入ってる地域や
四回払いに4枚だけだったりする。
一括すれば安い訳では無いから4枚持って支払いに行けばOK。
勿論、期限さえ守れば2回分だけ先に払ったりも自由だよ。
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 19:07:44.53ID:???
ありがとう、金額変わらないんなら分割でもいいかな…車の買い換えやらペットの火葬代で財布がやばいし
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 19:25:41.73ID:???
例えば、会社の近くに家を買ってうつ病で辞めたとするじゃん？
近くのスーパーで会ったら嫌じゃない？
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 19:43:08.03ID:???
俺は全く気にしないけど人それぞれだろうな
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 21:31:21.96ID:UV7tQhjz
近すぎじゃね？
それに会社員はスーパー行かないだろ。
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 21:46:23.77ID:???
>>640
いや、普通に行くが？
つか、何故会社員がスーパー利用しないなどという発想になったのかに興味あるんだが
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/05/14(月) 23:17:40.61ID:???
どうしても安く済ませたい人以外は、だいたいオフィスの入ってるビル内のコンビニで済ましちゃうイメージ
0643名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 01:18:46.35ID:jWga5H4p
仕事場近くのスーパーにはあまり行かないだろ
仕事帰りや休日に家の近くのスーパーに行ったりはするかもしれないが
俺は1人では行かないな
0644名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 02:40:10.52ID:???
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0645名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 07:54:46.28ID:???
>>641
近くに住んでる人は職場近くのスーパーに行っても、
近くに住んでいない人はそのスーパーに行かないだろうし、
職場近く居住の人がそう何人もいることもあまりない。
なので、会わないだろうと思うよ？

郊外の工場なんかだと、
周辺居住のおばさんがたくさん働いてて
自転車で来るんだろうけど。
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 08:02:24.19ID:???
>>645
> 職場近く居住の人がそう何人もいることもあまりない。
会社は大阪市内にあるけど、近所に住んでて徒歩自転車で通勤してる人、そこそこいますよ。
0647名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 09:22:46.32ID:qP+++Yaz
なんでスーパーに固執すんだよあんたたち
会社のオンナノコと花見の帰りにいい感じになって、そのままホテルで射しちゃいました
その子妊娠しちゃって部長にバレてクビ
数年後、別のオンナノコとそのホテル行ったら、あの時の子を連れた部長にバッタリ出くわして...

とかのがオモロいやん
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 09:58:41.97ID:???
スーパーの話題は>>638が発端か
これは自炊するかしないか独身か家庭持ちかで条件は違うでしょ
あと仮に独身の人でも毎日の人と週一の人でも違う
自分は買いだめ苦手でほぼ毎日スーパー行ってたからそれなりに人には会うし仕事帰りにそれを目撃されてたりだったけどコンビニ寄らないんだな自炊してんのかとか割と悪い印象にはならなかった
週末にスーパーで固め買いする人なんかは日中とかだと家族連れの人に出会ったりするし買ってる物が偏ってたりすると固め買いの量は多いから余計目立つんじゃない？
自分は週末のスーパーは午前中か夕方以降とか時間をずらして使ってたけど
向こうは家族連れ自分は一人とかも若いうちはいいんだろうけど(しっかりしてるとかいう意味で)それなりの歳になるとそうもいかなくなるし会わなくするには時間帯と場所を変えるしかないでしょ
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 11:53:09.11ID:???
スレチかと思いますが相談させて
160坪の物件買って更地にしてから80坪売って残りの80坪に家を建てる
上記のプランを企てているのですが注意すべき点はありますか
家を建てる足しになればいいのですが
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 12:11:56.16ID:???
>>650
分割売却がスムーズにいくかをまずその土地のある役場と不動産屋に相談するのが一番です
その際にその役場が買わないと本気で動く気配がないなら買わないのも手です
不動産屋が助言を渋るような土地柄(リゾート地や別荘分譲地)ならまず分割しても固定資産税などの条件は現状に合わせ厳しくなるかと
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 13:32:52.85ID:h406TrWx
>>622
バブル時代は、千葉の八街、大網、成東などから
都心に通勤していた人が多かったのですがね。
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 13:42:50.24ID:???
>>637
そう思うだろ？しかしその性格直した方がいい
なぜならそう言う流されやすいタイプは“ついうっかり”“体調悪くなっちゃって”“急用ができて”とかで期限が過ぎる
すると国は1日でも遅れたものには膨大なレートの延滞料を課す
しかも日割りはなく1ヵ月分だ
更にうっかり過ぎて都合の良い日に払おうと思ってもその証書は使えない
督促状を待って相手の都合に合わせて支払うか自分都合で払いたければ役所に出向かなければならない
その時間をカネに換算すると非常に馬鹿らしい

唯一許されるタイプは性格的にきっちりしていて計画的に職務を遂行できるタイプで高熱が出ても払いに行く人だけ
0654名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 19:18:08.13ID:???
私道隣接がよくないって上に書いてますが位置指定道路の持ち分有りに隣接でも問題ありですか？
どんな不都合がありますか？
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 20:07:34.92ID:J4KVu8m6
当時は「ローンが終れば生活が楽になる」としか思ってなかったな
土地が買った値段で売却できるとは考えてなかった
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 21:50:07.82ID:???
>>655
自分もちょっとでも持ち分があれば大丈夫みたいな記事も読んだのですが、
それでもそのような問題があるのでしょうか？
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/05/15(火) 22:39:23.23ID:???
大抵は大丈夫だよ。

私道は持つ方も利用する方も理解が浅く、
勘違いがトラブルになることもある。

しかしながら
大抵はモラルある人が大半なので運良く何事もないことが多い。

ただ、リスクはあることはご承知を。

モラルリスクで言えば、私道に限らずなので、
そう変わりはない。
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 00:48:15.04ID:???
>>657
私道が自分の思い通りになる土地だと思ってる基地外が世の中にはいるんだよ
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 01:20:32.95ID:???
>>658
最近探し始めたばかりで知識がないので参考になります。
気をつけて見てみます。
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 07:41:10.61ID:???
何十年も前から地元の大地主が持っているような私道はどう？
持ち分全然ないやつ。
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 08:37:23.29ID:lLUyen0y
うち200メートルくらいの私道持ってるけど、結構めんどいよ
10年くらい前までは砂利道で、電柱も木柱だった
舗装したかったけど、うちの所有で沿道の人らに負担させるのも何か違うと思ってた
結局、相談したらみんな気前よく出してくれたけど、色々と気を遣う
自分が住んでる所は2面公道なので尚更そう思う
そしてうちは長いからあまり問題にならないけど文筆で出来た建て売りの私道は道路族やらチビッコ達が見るからに鬱陶しそう
ああいうのには住めない
0664名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 12:11:55.70ID:???
市が裁納受けてくれればいいんだけど、なかなかハードル高いみたいね。
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 12:35:39.62ID:???
建売買う際に、そういったちびっ子対策には、約15年落ちくらいの物件狙うといいよ。
そうすると大体周りのお子さん達は高校生くらいになってるから落ち着いてる。
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 12:39:05.88ID:???
それに加えて親世代も40代くらいが多いから、よっぽどじゃない限りヤンキーっぽいのも少ないかと。
下見行く時に、周りの車の車種とかも見るといいと思う。
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 12:51:55.97ID:Rhuv/Qep
周り見てると第一子が小学校あがる前後で家を買う人が多い気がする
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 20:03:07.37ID:6IBLRgNH
簡単に引っ越せ無くなるからな。
子供にとっても安定した生活基盤は重要だしな。
0669名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 20:25:58.05ID:???
家を買うから引っ越せなくなってるんだろ馬鹿
0670名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 21:33:07.81ID:???
>>663
あぁ新道路族の方ね。
壁ドンやヤバいよりも落差激しいよね。
0671名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 21:48:41.18ID:???
築60年以上だが、かなり魅力的。
ホームインスペクション入れてから契約か、購入腹決めてリフォーム業者で見積取ってもらうか…流れがよくわからん
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 21:59:54.62ID:???
築60年とか俺から言わせれば新築みたいなもんだ
築300年に住んでるけど快適よ
0674名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 22:34:08.71ID:???
リフォームは何回かしてたようでまあ住めなくはないかな位のボロさ。内部から直さなきゃいけなくなったときの値段が恐ろしい
0676名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 01:04:28.27ID:1kyR64kg
公道でも何件か建売の同時売り出し物件の所は面倒そうだよ。
マウントするの居るし、幼稚園児くらいの母親が道路で井戸端でウルサイしどかない。
以前から住んでる人にもお構いなしでウルサイ。　子供を注意しないので道路で遊ぶ。
朝と夕方の幼稚園の送迎の車待ちの前後は通行止め状態だよ。
旗竿地の家の気の弱い奥さんはノイローゼっぽくなって、引っ越していった。　
休日には道路で父親とキャッチボールして他人の車に当てても知らん顔。
道路でボールのドリブルされるとかなりウルサイぞ。

元、住宅地がいいよ。　年寄りは多いが静かで快適。
地域に馴染めるのも早い。
0678名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 18:56:41.71ID:???
>>676
よくわかるよ
そこそこ人気の落ち着いた住宅街のお屋敷が取り壊されて、安い住宅メーカーの家が4軒建ったんだけと
その中の私道で夏はビニールプール出してそこの住人同士がバーベキューとかしちゃって、街の雰囲気がぶち壊しになったのを見た
安っぽい地域になっちゃうんだよね
そもそもペラッペラの外壁が街並みにそぐわないのに全く御構いなしだもんなー
0679名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 20:33:30.88ID:???
歩いて５分もしないところにセブンイレブンある
１０分しないところにOKストアもある
うらやましいだろ？
0680名無し不動さん
垢版 |
2018/05/17(木) 20:37:16.46ID:vNKv1Wzv
>>679
行かないから全く羨ましくない
0683名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 03:05:59.71ID:3ikKFFoD
＞＞678
新しい奴は遠慮や思いやりがない奴が多くてな。
自分の権利を主張する。敵対心が強い。
前に住んでた所は、近所の新築建売の家族がウルサイく、ミニバンで平気で飛ばして走る。
十字路でも一時停止でない方だと速度を緩めず走る・・・自分の子供、その友達とか轢くぞってくらい酷い。
0684名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 05:45:45.99ID:LE8+mrwV
駅近（徒歩１０分以内）だと、例え目の前が墓園でも
売れるのかな？　
墓園の目の前の建売物件が、どんどん契約済みになってるのを
見たことあるよ。
0686名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 06:24:33.93ID:s9czxsw7
ウチ大田区だけど、自転車で行ける範囲で4店舗ぐらいあるぞ。
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 06:34:42.38ID:???
>>684
今時だと気にしない奴も多いし、墓地には将来的にも邪魔な建物が建つ心配ないので、案外、一定の人気があったりする。
0688名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 06:47:02.62ID:i5H/5BDE
>>682
OKストアは東京周辺にあるスーパーのこと
君が住んでるような糞田舎には無いんだよね
残念でした
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 06:56:31.98ID:???
スーパーはネット宅配利用だから場所はあまり気にしないなー
0690名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 07:25:07.16ID:???
うちの近くに墓地あるけど、墓地の隣に新築が４件も建ってるよ
風俗店と違って墓地はあまり関係ない
駅が出来て２車線の道路や橋を作ってるのもあるけど
近くに店、病院、学校、保育園等があるかが重要
役所はたまにしか行かないから遠くていい
0691名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 07:57:41.21ID:???
OKストアは確かに安いけどジェイソンの方が飲料が安いからそっちの方によく行くな
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 08:26:35.03ID:i5H/5BDE
墓は盆と彼岸だけうるさいけど静かでよさそう
山手線の北側が安いのはそんな理由かも
0694名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 09:34:02.87ID:0JLflMlh
墓地近くは賃貸だと安い傾向がある
静かだが、少し気味悪い
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 09:45:33.35ID:???
春先の引越しなどで売却された物件が掲載され始めた
80年代後半の物件は数年前までは割と優良物件だと値がそこそこだったけど築30年に近いからか最近は落ち着いてきたのかな？
0697名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 16:38:37.61ID:???
知人の裏が残土置き場の物件が売れてビックリした
0698名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 20:14:54.07ID:7XZdgY9z
家の水道水、飲んでる？
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/05/18(金) 20:55:20.21ID:9y7cWzRy
以前売りに出てて迷ってたのが、重量鉄骨のミニコw

所謂狭小デザイナー物件で、築13年だけど重量鉄骨なのであと30年は余裕だろうし、白蟻とか地震も無敵だし、柱無いからタイミングみてフルリフォームすれば新築同様になるなーと思いながら見てたら売れちゃったけど、そういうのなかなか出ないよな。
0700名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 07:48:33.15ID:VF38maYF
>>690
都内で駅近物件なら、かなり売れていますよね？

有名寺院（浅草寺、西新井大師、柴又帝釈天など）の門前なら、考えても良いですが
名も知らない単なる墓地では、個人的にはちょっと・・・
0701名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 08:05:07.45ID:???
>>698
以前住んでた賃貸の水道水が塩ビ臭かったんで、それ以来どこ行っても自宅の水道水は飲んでない。
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 13:55:34.34ID:???
お盆や彼岸になると渋滞するのがなぁ
まあ観光地のオンシーズンも酷いけどな
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 15:06:02.42ID:???
2500万だったら今すぐ売ってもいいかな？って少し考えるけど
1500万だったら長く住んでたほうが得だな
ローン終ってるし
0704名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 17:35:06.44ID:ekJMQN9V
都内で、一千万位の中古一戸建て物件って
何かもう、大分減ってない？
葛飾、江戸川、足立辺りでも、徒歩圏物件は、かなり減ってる感じ。
あとは、徒歩２０分のほぼバス便？や、借地で築年凄く古い物件などしか
残っていない感じだよね？
0705名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 18:55:27.23ID:N3khum38
>>704
郊外も値段下がらないし、
むしろ上がって来てる気がする。
都心が高杉て人が流れて来てる気がする。
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 19:19:28.49ID:valPaxYf
今後、住宅げ余ってくるのは確実
待ってればいい物件が出てくるよ
0707名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 19:42:46.89ID:???
待つって何十年よ
数年じゃ変わらんし時間は金じゃ買えない
欲しい時が買い時だ
0708名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 20:09:04.06ID:???
>>707
百歩譲って投資目的ならまだしも、実需だからねえ…生まれた年代による運ゲーみたいなところあるよねw
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 20:28:07.58ID:???
そうはいってもバブルのピークのとき考えれば大分正常な価格になってるし、言われるほど地価も上がってないよ。恐らくオリンピックゴマで待ってもたいして変わらない。
0710名無し不動さん
垢版 |
2018/05/19(土) 20:30:34.84ID:???
ガソリンスタンド跡地の土地分割して建て売り3軒とかたまに見る。
交通量多くてクルマの出し入れしにくそうなのに新築だとすぐ売れるんだよな。
0711名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 00:10:55.86ID:???
ここ不動産業者いる？
相談
相場の70%オフぐらいで築10年電動シャッターガレージ付きの戸建てが裁判所の競売で出てる
難点①外観は立派だけど中がゴミ屋敷 ペットの死骸とかもあるらしい
難点②所有者(年齢不明無職男性一人暮らし)が引きこもってる
部屋は業者にリフォーム出すとして
所有者追い出すのにやっぱ個人の素人じゃ無理かな？
0712名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 00:57:44.31ID:???
止めとけよw
その年齢不明無職男性に殺されることになりかねんぞ
0713名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 01:20:38.72ID:3lOcplSN
不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz　　（看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才肌）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家）
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～ 　　（雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下
0714名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 08:52:51.91ID:???
新築３５年ローンは生まれがお金持ちか家族の為に死ぬ覚悟のある人だよ
ぼくは自分の逃げ道を確保したいだけだから中古の１０年ローン
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 09:41:01.38ID:???
>>711
余裕だよ、買っとけ
と書いたら不安が消えて買うのか？
家を買う時に腹を決めるのは自分のみ、人に相談しても無駄だ
俺は家を買う決断をする時に強く感じた
不動産は同じものが2つと無いので迷って買えなかった時は後悔するしな
心配事があるなら事前に勉強して自分で判断するしかない
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 12:39:34.83ID:3lOcplSN
不動産投資家カースト制度

神：年収１億～
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（完全ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz　　（米国大飛び級卒で学士号4つ所持の天才肌、看護師＆気象予報士、体の医学的変化や気象予測のみならず地価の将来予測をしつつ投資する手法、池袋と日暮里在住）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、東京神奈川埼玉など、幅広く賃貸経営するカリスマ大家、子育てと家事も同時にこなす。アパートの室内には小物を置いて差別化をはかる。埼玉県在住）
殿上人：年収7000万～
成功者：年収5000万～ 　　（雑貨会社の社長、高卒。不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ、主にアパート経営が投資手法。目黒区在住）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万～
エセ富裕層：年収2000万～
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、小額投資でコツコツ、主に区分投資が投資手法。ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万～
一般庶民：年収700万～
下層民：年収500万～
ドブネズミ：年収400万以下
0718名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 15:15:06.55ID:???
いくら年収が高くても返済額も高ければねぇ
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 15:18:16.10ID:???
新築旗竿なら中古のオープン外構のがマシな気がする
0720名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 15:39:46.85ID:???
>>711
相場の3割なんて、素人が絶対手を出しちゃいけない地雷物件だわ
0721名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 19:28:02.62ID:???
>>711だけどやっぱやめた方がいいか・・・
今日現場行ったら2軒隣のオバチャンが庭弄ってたんで話し聞いたら
年取った親が死亡→引きこもりニート息子が一人暮らしの流れらしい
金融屋が占拠とか想像してちょっとビビってたけど
そんな引きこもり相手ならなんとかなりそうな気がしないでもないけど
面倒くさいかぁ
0722名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 19:59:22.42ID:???
築三年オール電化　離婚のための空家
現状家財一式残しだが売却後クリーニング確約
これを妻に説得する方法を教えてくれ
0723名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 21:15:38.17ID:???
田舎はしらんけど、都会の競売は全く割安感ないからね

中が見れないリスク・瑕疵担保責任なしのリスクを考えたら割に合わない
一等地じゃなければ、出回ってる物件に、指し値した方がいい
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 21:32:20.90ID:BqaRvK8+
>>722
見に連れて行けば？
0725名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 22:34:04.75ID:???
>>724
一緒に内見したんだよ
でも居抜きのままの雰囲気とか匂いとか気に入らないらしくて気が萎えたらしい
0726名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 22:43:01.47ID:e7Sha/Mz
女ってほんとうぜえよな
うちもクロス貼り替えるの勿体ないくらい綺麗だからそのままにしようと思ったら嫌だとか
キッチンと風呂はこれが良いとか
死ねクソババア
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 00:35:57.28ID:???
女だがそのままで無問題だな、不動産に夢は見ないぞ
人に貸すならキレイにするけどね。
人それぞれじゃねーの、そんな人を選んだだけだろ
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 01:56:46.31ID:C42yXPXY
>>727
偉い。

ちなみに離婚物件は縁起悪がって嫌がる人が多いと思う。
0729名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 05:45:20.03ID:???
まあ、マイホームなんて結婚前に買うに限るよね。
自分の金でもないくせに、どうでもいいことに口出しするのが日本の女。
0730名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 05:56:22.66ID:RPA4xnCY
あー女ウゼー
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 06:47:14.01ID:???
>>728
売りに出る物件なんて大なり小なり訳ありなことが多いのにな
だからこその新築人気なのかもしれんが
0733名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 06:51:37.01ID:Tk2FOfUo
>>723
＞一等地じゃなければ、出回ってる物件に、指し値した方がいい


一等地じゃないが。。。

都内駅近（徒歩５分）の中古物件で
売主は「値引きは一切出来ない」と言ったが、俺は売値から１００万を
マイナスの金額で指値して置いた。
数か月たてば売主が折れるだろうと思っていたが、いつの間に売れてしまったようだ。
ケチらねば、駅まで徒歩５分物件が購入出来たのにと、悔やむ日々。。。
0734名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 07:20:16.23ID:???
次からは本当に欲しい物件には自分の出せる限界額を提示することだな
俺も一度失敗してるから気持ちはよく分かるよ
その後（3年）もっと気に入る物件に出会えて購入できたから今となっては買わなくてよかったと言えてるけど
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 07:34:37.15ID:???
>>733
縁がなかったってことだわ。
家探ししてたら、タッチの差で逃したり間に合ったりとかってよくあるじゃん。
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 08:03:22.86ID:???
>>721
執行官がやることであって、
自分が何かするわけではないので、
問題ないかと。

それと7割引なら取り壊して建て直すのがいいかな。
0737名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 10:15:35.20ID:???
>>736
強制執行までいったら金かかって、競売で買った意味がなくなるだろ
その前に、任意で立ち退いて貰うのが、素人には難しいんだよ

7割引は基準価格で、引きこもり一匹だけが問題なら、落札価格はかなり上がるだろ
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 12:00:09.28ID:???
>>737
強制執行は自身で手配するわけではないから、
金はかからないだろ？
0739名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 12:07:12.01ID:???
>>731
そんな女を選んだつもりなくても、結婚したとたん豹変する奴なんて珍しくないからな。
0740名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 13:37:52.25ID:???
それは男も女もオネエも
すべてに該当するだろ
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 18:47:59.92ID:???
裁判所がタダで強制執行してくれるんだったら、誰でも競売やるわw

居住者に請求できるけど、誰も払わないだろ
0743名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 18:51:04.79ID:???
もし自分がこの引きこもりニートなら立ち退けって
家に入ってきた奴に何するか分からんな
何も失うものなんてないだろ、そのニートには
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 18:51:43.83ID:???
競売は昔検討してたが、強制執行で立ち退かせた元住人が追い出された家に放火した事件ぽいのを聞いて
断念したわ、危ない人間だったら何するか分からんから殺人とかに巻き込まれたくないし。
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 19:17:52.05ID:???
>>742
鍵交換含め、強制執行費用が15万円ぐらい、
家財撤去費用が100平米で100万程度。
計115万程度が、その引きこもりにかかる。
0746名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 19:35:56.21ID:???
今週の２５日、近所にドラッグストアが開店する
駐車場が無いけど大丈夫かな？
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 19:37:17.40ID:xq8WQANs
大丈夫なわけないわ
強制執行の逆恨み並みに確定事項
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 19:41:01.75ID:5UjXc0ZJ
競売の占有者は、パワー系池沼もいるから怖いぞ
0749名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 20:22:39.92ID:???
俺が家（土地）を買った10年前より、周りの環境がどんどん良くなっていく
人口が減るから寂れていくかと思ってたけど全然違った
こんなに環境が良くなると土地を売るのがもったいないなぁ
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 20:31:34.79ID:???
最寄りの飯屋がラーメン二郎だが怖くて一度も入ったことない
0751名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 21:02:17.08ID:???
行列の出来るラーメン屋に並んでるのが男ばかりの店はみんな穴兄弟
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 20:20:13.88ID:???
何度も言うけど、今月の２５日、近所にドラッグストアがオープンする
重たい飲み物、バスクリン、プロテインが買いやすくなる
0754名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 21:12:27.99ID:CJWdfvtP
そう、よかったね
0755名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 23:14:39.99ID:???
>>743
追い込んだら自殺とかしちゃってドロドロとかもやだな
それでも死んでくれたらまだマシで生き残ったら帰ってくるよw
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 00:35:30.58ID:???
鉄骨造の二階建て住宅って1981年以前の物でも耐震的に問題ないかな
0757名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 05:59:11.83ID:???
>>756
そんなんものによるとしかいえない
鉄骨造でもピンキリで酷いやつだとヤバい
まぁ一般的には大丈夫なものも多いけどな
0758名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 06:31:03.66ID:???
まあ、40年近く何事もなかったわけだからな。
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 12:18:58.69ID:???
鉄骨だと将来のメンテナンス費用が嵩みそう
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 17:22:51.32ID:???
プロテインは体を鍛える為じゃなくて健康維持する為に飲むものだよ
腰痛を経験した人、腰痛になりたくない人は飲んだほうがいい
一度にたくさん飲みすぎると顔にニキビができる
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/05/23(水) 21:21:57.78ID:???
最近、おでこのシワが目立ってきた
「気をつけろよ、オッサン」とかショックだわ、、、
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 11:03:06.17ID:???
教えて欲しいんだが、ある中古住宅が気に入ったので候補に入れている。
不動産業者を通して一度内覧している。
ちな居住中、契約をするなら6月末までにとの事（居住人が新築建てて、この売買金も使う為）

で、ここから質問なんだけれども、『複数業者に検討してもらった方がいい』というのは巷では主流なんだが、この物件を取り扱っているのが2社。
内覧をした時の業者が出している不動産内容が『取引態様：専属専任媒介』、もう片方が『仲介』
なお業者曰く根交渉は出来るとの事。

調べたら専属と仲介の場合、売主側は結構メリット・デメリットがあるんだが、買主側の情報があまり無くてまだ？状態なんだわ。
こういうのに詳しい方、もし宜しければ教えてくれませんかねぇ。
0766名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 16:08:05.14ID:???
>>764
買い手はどっちに頼もうが仲介手数料3%+6万円+消費税
どっちに頼んでも専属専任媒介の方は売り手との間に入ってくる
レスポンスが早いのは専属専任媒介、両手になるから良客と判断されればばよく働くだろう

経験から言って信頼できる不動産屋をひとつ見つけるのがいいと思うぞ
何社にも依頼出すようなやつは不動産屋も信じないし大事にしない
物件さえわかればどの不動産屋でも仲介できるからな
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 16:32:04.24ID:???
>>760
鉄骨のメンテナンスといっても木造と同じく屋根と外壁でしょ？
解体費用は嵩むだろうと思うけど。
0768名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 20:16:52.05ID:???
>>766
ありがとう、特にデメリット云々は関係ないって感じか。
複数見積もりってのは結構不動産以外だとやる（動産関係なんか特に）けど、
不動産だと却って不利になる場合もあるのね。

今回の場合だと、A社（内覧してくれた業者、専任）と深めの話をした方がいいって事か。
B社（仲介）にも見積もり出して・・・は良くないのかな？
B社→A社→売主、になってA社からしたら「なんでB社なんだ？」的な感じになるのかな、と勝手に推測。
0769名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 20:43:15.78ID:???
>>768
わかってるとは思うけど専任のAはBが連れてきた客より自分で見つけた客を売り主に引き合わせた方が得なわけよ
間にBが入ることでAの報酬は半分になるわけでAのモチベーションは下がるよな、同時期にAに他の客が来たらそっちを優先して売り手に紹介するするだろう
内見の案内までさせておいて（タダ働きさせておいて）他の不動産屋から再度問い合わせて来たやつに自分ならどう応対する？って話だ
不動産屋も俺らと同じ人間だよ
そもそも中古物件に見積もりもクソもない、売り手は一人だし、一円でも安く買いたいと思うように売り手は少しでも高く売りたいと思ってる
指値なんてのは売り手に断られて心象を悪くされるのも構わない「この価格じゃないと絶対に買う気がない」という時にやるもんだよ
0770768
垢版 |
2018/05/24(木) 22:13:59.17ID:???
>>769
そりゃそうだ、逆の立場に立てば当たり前の事ですよねぇ。
実際内覧担当してくれた方や居住している人は好意的な感じだったので。（当然といっちゃ当然ですか）

今のところは「もう一度内覧するかもしれません、私たち（この時は自分と妻だけで内覧）以外の人を連れて見に来ても良いですか？」
→「良いですよ、居住人さんに連絡取って日程を決めてからになりますが」→「おｋ」
こんな感じですね。

自分たちの中では70点クラスの物件なので、あとはその30点部分の不安を解消していく意味での内覧２回目と考えてます。
30点の不安内容としては、『近隣住人はどんな感じか（流石にダイレクトに聞けないので家族連れが多いのか、とか
ご年配の方が多いのか程度で止めますが）』『町内会の頻度（１回目の時も軽く聞きましたが、その時はそんなに頻度は多くない、
１年ごとに役員が回る、年に一度のお祭りがある、な感じでした）』『時間を変えて内覧した時の近隣の様子』辺りを見ていこうかと。

後は自分たち以外を連れて行く人選ですかね。
親父か、お袋か、兄妹（両者とも結婚済み、家持ち）か・・・（妻側の両親は既に他界してますので連れては行けないですね）
いや、自分たちだけだと抜け作状態があるので少し離れた信頼置ける人を連れて行きたいなぁ、と。

こういう場合って親族連れて見に行くのはアリなんでしょうか？
0771名無し不動さん
垢版 |
2018/05/24(木) 23:06:29.75ID:???
>>770

A社の許可を取ってホームインスペクションを入れたら良いのでは。A社がインスペクション費用を持ってくれなければ、自腹ででも。
0772768
垢版 |
2018/05/24(木) 23:36:54.18ID:???
>>771
ホームインスペクションは内覧時に入れるのはアリなんでしょうか。
タイミングとしては２回目の内覧後に（残ってる30％のモヤモヤが納得したという前提で）契約を視野に入れて、
その時に3回目内覧はホームインスペクションを入れる感じで考えているのですが。

あと内覧２回目の内容はこんな感じで見るのは普通なのか、『いやそれおかしいだろ』なのか『足りなさすぎる！』なのか・・・
0773名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 09:10:38.01ID:2L1my9Kv
>>768
あんた商売のことよく分かってなさそうだね
相見積が良くあることは分かるけどそれが当たり前とは思わない方がいいよ
心中してくれる人しか相手にされない
0774名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 10:06:07.36ID:???
内覧に誰を連れて行ったところで中古物件購入の背中押しなんて不動産屋以外誰もしてくれないから期待しないように
親兄弟であれ数千万の買い物を下手にすすめて後悔されて愚痴られても責任取りたくないからな
ホームインスペクションは不動産屋に相談してみればいい
売り手的には住居中の家に何度も日を分けて訪ねられるより（その度に片付け、時間調整するのも一苦労）一日で全部終わらせてくれた方が楽なんじゃないかな
0775名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 10:15:22.97ID:???
そんな何度も内見行ってる間に他の人が買うんじゃないの？ずいぶんのんびりしてんね。
0776名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 11:47:00.69ID:???
良い物件なら
即決しないと無理だろうね。

オレ見に行った時も
別の不動産屋が連れてきた
別の客と現地でかぶって、鉢合わせ。

こちらが即決したら、
後日数百万円払うので譲ってくれ
と言ってきた。

提示額が相場との差ぐらいだったので、
断ったけど。
0777名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 11:53:08.22ID:xqnLQqPd
不動産業界の暗黙のルールがあるからな。
物件探しを始める前に教えて欲しいわ。
内見した仲介業社以外に普通に相見積もりを何社にも頼んで
大変なことになりそうになった。
結局、その物件を諦めて白紙に戻して事なきを得たが、
俺以外にも揉めてる人は多いだろうな。
0778名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 12:51:48.12ID:???
不動産屋で相見積りとる意味がわからん
売り主は1人なのに。
0779786
垢版 |
2018/05/25(金) 13:01:49.05ID:???
皆さん、厳しい意見ありがとうございます。
物件に関してゆっくり過ぎる、という意見も頂きましたので、なるべく不安を解消したら買う方向で進めたいと思います。
ホームインスペクションの件も取り入れてみます。

前職が業者相見積もり→お客さんに見積もり提出、みたいな仕事だったので自分のやっていた業界の考えでやろうとしてました。。。
0780名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 13:03:41.76ID:???
教えて欲しいって…お前にそこまでしてくれるのは親くらいだよ
0781名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 15:14:35.73ID:???
>>768
何考えてるんだ？仲介業者から損害賠償請求されかねないわ
0782名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 16:12:07.65ID:???
自分が売る側になったらどう思うかとか全く考えないんだろ
0783名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 16:33:23.71ID:Zimqi2vk
相見積そのものが無礼不義理な行為だって思わないんだろうな
浅ましい奴だ
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 16:56:16.37ID:???
>>779
この不安が解けたら買う、などの気持ちがあるのなら素直に伝えておいた方がいい
その方がより協力的になってくれるだろうよ
売主も不動産屋も脈のないやつには時間を割きたいと思わないからね
0786名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 17:23:37.40ID:???
楽待の実戦大家コラムでも業者に見積もり取りまくるって偉そうに書いてた奴叩かれてたね
0787名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 17:29:40.30ID:???
>>785
当たり前
不義理であり人として不誠実でもあるだけではなく最初に内覧してもらった専任媒介業者から損害賠償請求されかねない事案
0788名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 17:42:43.62ID:???
売主、不動産屋、買主、三者とも目指しているゴールは同じ
皆で交渉成立に向けて解決策を考えるわけよ
売主も不動産屋も敵じゃない、味方にしなきゃ
誰かに対する不誠実な行為は何一つ良い結果を生まないね
0790名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 18:21:20.49ID:Zsr0CXee
土地探してる時あったなー。

何度か現場連れて行って貰った業者が紹介してくれた物件で、検索したらすぐ売主が見つかって、そちらから買うと片手で済むなーと思って悩んでたら売れたけどww
0791名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 19:23:03.04ID:zNlXFmOy
古臭い業界のルールを支持してる奴がいることにビックリ。
少し優しくされたら惚れちゃう様な奴が多いんだな。
0792名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 19:23:28.71ID:zNlXFmOy
古臭い業界のルールを支持してる奴がいることにビックリ。
少し優しくされたら惚れちゃう様な奴が多いんだな。
0793名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 20:03:26.02ID:???
いやそもそも不動産なんてどこの仲介で買おうが販売価格は変わらんだろ。あいみつする意味が無い。
不動産屋で違うのは、住宅ローンのさいの得意な銀行だったりそれくらいの違いかと。
0794名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 20:12:26.86ID:???
買うなら早く決めたほうがいいよ
家賃が無駄になる
0795名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 20:14:27.20ID:Zsr0CXee
手数料は半額とかあるので、相見積もり云々より、不動産屋選びがポイントじゃね？
5000万の買い物で100万近く違ったから。
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 20:38:42.43ID:???
特殊な業界であることは間違いないし、消費者が飛び込んでそのへんの肌感覚が掴めていないのは仕方ないとは思う。
なんでもやってみて、失敗して、最後にいい買い物ができればいいね
0797名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 20:44:25.41ID:???
銀行にお金預けてても利息はたいして増えないよ
毎月、家賃浮くほうがデカイ
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 21:54:37.61ID:8ofy5yGp
>>795
ネットで見たが、不動産屋に寄っては
不動産屋の仲介手数料０円や半額など
あるんだよね？
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 22:34:16.01ID:Gn+CucrQ
そう、大手や綺麗な店構えてるところに行くのはバカ。
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 22:38:35.14ID:???
>>800
まともな不動産屋ではない
仲介の不動産屋をすっ飛ばして売主に直接交渉、売主からだけ仲介手数料をとって買主からは取らないという手法
まっとうな不動産屋からは爪弾きされるので個人でやってるような規模の不動産屋だぞ
0804名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 23:01:37.09ID:???
>>787
あほかよ
損害賠償請求なんて通るはずない
そういう契約してない限りね
0806名無し不動さん
垢版 |
2018/05/25(金) 23:39:43.37ID:???
中古住宅購入
中古住宅売却
新築建売住宅購入
以上をやったことがある。
不動産会社で百万近い手数料の違いが出た。
一軒目の中古住宅購入の時はローン手続き代行料とか司法書士への報酬とかが相場の2倍取られたり、洗い工事後引き渡しで50万円取られた。
洗い工事はこのあたりの相場20～30万円。だいぶ、ぼったくられていた。
中古住宅売却時は工務店もやってる小さい不動産会社に頼んだ。手数料は何億の取引でも上限は定額。これで50万円ぐらい浮いた。
対応はむちゃくちゃ良くて、とにかく終始良心的で、物件購入の相談もしてたけど、だまって売ればいいのに物件のデメリットを見つけたら教えてくれた。
結局、その不動産会社では物件が見つからず、二人の営業マンしかいない会社で内見予定が合わず、違う不動産会社に聞いて、今住んでる建売住宅買った。手数料は無料。
普通は払わされるが、元々工務店で、お客さんに高すぎる手数料払いたくないという相談を受けて仲介やるようになったとかで、利益はあんまり考えてない感じだった。売り手から貰うし、場合によっては貰えない場合もあるらしい。
何が言いたいかというと、囲い込み専任物件とかじゃなかったら、対応が親切な不動産会社に頼んだほうが得だよ。
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 07:31:57.55ID:PyT2/f0m
>>803
あれは、ネットワークのグループでやってるみたいですね？

全ての物件が、仲介手数料０円ではなく、半額や、仲介手数料を取る物件もあるようですね。

確かに買主側なら、仲介手数料０円で嬉しいが、
売主側からは、仲介の不動産屋に「こういう業者が来た」とチクリが入り、揉め事にならないのですか？
0808名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 07:42:51.12ID:???
>>807
まさにその問題が起きやすい
元付けが広告をうつわけよ、大手のWebへの掲載でもチラシでも金がかかる
これを見た買主候補が仲介手数料無料の不動産屋に話を持っていくと
元付けを通さずに売主に直接入って両手契約する、広告費もかけてないから買主からは取らない
しかしまともな売主であればこの行為に疑問符を持つので元付けに報告や相談をするとこの取引は成り立たない
元付けを飛び越せなかった場合は仲介手数料半額って感じだな
ルール破りだからお前には売らないよ、となる場合もあるし本当に欲しい物件の場合は博打うつべきではないと思うな
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 08:31:50.61ID:???
１人５行まで！
それ以上は長くて読む人が大変な思いする
0813名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 09:30:18.70ID:???
>>809
スマホで5行なのか、PCで5行なのかによって結構違うんじゃないの？
0814名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 12:05:32.71ID:fVB5DLVh
いちいちうるせえなお前ら
長文がうぜえってんだよ
0816名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 13:37:51.76ID:oF81eGkB
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0817名無し不動さん
垢版 |
2018/05/26(土) 22:17:49.75ID:???
築18年の中古物件を買いましたが、フローリングが痛みまではしてないけど、せっかくなのでキレイにしたいと思っています。
流石に張り替えるのは手間なのでニスを塗ってはどうかと思いましたが、今のフローリングにワックスが塗ってあるかどうかを判別する方法はありますか？
0820名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 10:16:18.37ID:Rr6ES9T9
いや、おれもいまそれどうしようか悩んでた
水拭きしてワックスでいいのかしら
それともニス塗ると色もよくなるのか？
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 10:19:13.63ID:???
横浜駅から南はやめとけって
２駅南は風俗街だし、さらに南の上大岡はヨーカドーが閉店してる
伊勢佐木モールはお祭りみたいで歩いてるだけで面白いけど
0823名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 20:17:33.17ID:0H45O4N6
>>809
大
き
な
お世話だボケ、そんな糞ルール知ったことか。
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 21:31:14.32ID:Rr6ES9T9
うぜえんだよハゲ
死ね
0826名無し不動さん
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2018/05/28(月) 08:24:25.02ID:wJjAnhKa
>>822
おお、こんな塗料あるんだ
ありがとうございます
0827名無し不動さん
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2018/05/28(月) 12:25:34.45ID:???
いくら豪邸に住んでても髪の毛無いんじゃ意味無いよねぇ
0829名無し不動さん
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2018/05/29(火) 14:04:39.09ID:???
早く暴落してくれよん。
空き家にしてても
固定資産税が来るだけで資産価値は
どんどん減る一方ですぜ。売りにげろ。
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 15:50:17.86ID:???
まあ首都圏は駅から20分離れないと無理でしょ
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 17:37:50.03ID:???
東京が暴落するとは思えんからとりあえず埼玉・横浜・千葉辺りの
中古戸建が早いところ暴落して欲しい
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 19:54:36.45ID:D9ipS6IS
埼玉・千葉はありえるけど、横浜はないな
人が集まるから
横浜から南ならありえるけど、
上大岡のヨーカドーが弊店したから
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 07:51:46.81ID:UWbSHMOw
>>830
都内駅近物件は
相当な築古でも１千万前後は
もう余り無いのじゃない？
（借地権のは知らんが）
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 08:23:22.62ID:???
>>831
消費増税後の冷え込みがどれほどかだね。
企業の景気は非常に良いので、
暴落はないとは思うが。
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 13:09:36.92ID:???
一生暴落を待ち続けたまま死んでいく可哀想な人達
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 13:56:17.26ID:???
それなんだよね。
消費税は年々上がっていくし、
待ってる間、賃料は垂れ流す。

10年待つとする。
月10万なら1200万
消費税5％上がったとして、
5000万の物件なら消費税だけで250万
1450万下がって、3550万になったとしてトントン。
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 14:49:07.79ID:???
2022年程度じゃ都市部は何も変わらないだろう
30年後とでも言うのなら都市部の駅近以外は落ちてるかもしれんけど
0840名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 16:26:07.51ID:T37RA4JO
まあ、都内西側に買っておけば間違いないだろ
0841名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 16:26:37.27ID:T37RA4JO
あ、駅10分以内な
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 16:37:18.87ID:KF0Nxs0m
>>840
城西地区は高齢化が進むんじゃない？
世田谷杉並とかは平成時代が旬だったかと。
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 16:49:55.10ID:F77aN4Ch
>>841
都内東側の

葛飾区　　水元、新宿、奥戸
江戸川区　　小松川、松本、本一色

などは、駅10分以内などあったっけ？
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 18:34:59.88ID:???
>>844
またピンポイントで狙って。
およそ、

> 葛飾区　　水元、新宿、奥戸
金町駅8分、高砂駅5分、立石駅7分

> 江戸川区　　小松川、松本、本一色
平井駅8分、新小岩10分、本一色15分

ぐらいかと。

世田谷の深沢、宇奈根
練馬の大泉
なども似たようなもんだよ？
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 21:51:06.67ID:???
土地転がすわけじゃないなら、さっさと、すきなところに住むのが得な気がする。運が良くて、死ぬまで高々８０年。
0847名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 21:56:08.16ID:???
好きなところに住める金がある人の立場で言われてもねえ
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 22:04:08.57ID:N1wMd4m1
確かに人生短いからね
好きな場所に自分好みの家を建てるのが一番いい
資産性とかはあまり考えない方がいいね
好きな場所に建てるのが無理なら賃貸でもいいね
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 22:42:17.25ID:???
よほどの底辺職でもない限り
好きなところに家買う程度のお金はあるでしょ
0850名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 00:10:04.87ID:???
ピラミッドの底辺は広いから底辺なんだぜ？
0851名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:04:11.52ID:???
好きなところは安くても8000万～
世帯年収1000万程度だと買えないんだけど
0852名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 01:14:40.12ID:???
好きなところが中古でも1億5000万以上する。
妥協して10キロ位離れたところに買った。いつか買い替えたい。
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 02:58:52.72ID:OW9wu80A
>>852
買い替えは高くつくぞ。
最初から気に入った家買った方がいい場合もある。
俺は近所で憧れてた家？が売りに出て住替えたが、数千万は無駄にしたって事になったから。
（借金が嫌いなので安い築浅の中古→同じ築年で庭が広く日当たりのいい家）
（旧家買値-旧家売値+新家購入＝合計1億以上位払ったが、最初から今の家だと8千で済んでた）
諸費用など入れると・・・計算したくない。買い換えた家のリフォームもかかったし。
0856名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 08:44:06.76ID:???
いいかい学生さん、
好きな場所に、好きな家をいつでも建てられるくらいになりなよ
それが、人間えらすぎもしない、貧乏すぎもしない、ちょうどいいくらいってとこなんだ
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 09:36:55.12ID:???
資産性と好みを両立して探してたら全く見つからなかった。
最近資産性ゼロに近いがかなり好みの物件見つけたから決めてしまおうと思ってる
0858名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 09:46:45.16ID:???
将来売ったり子供に遺したりする気が無いなら
資産価値が有ろうが無かろうか同じだべ
0859名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 10:49:14.50ID:s0lHHu3X
子供は自分で好きな土地に好きな家を買うでしょ
0862名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 13:43:26.49ID:???
仮に4000万前後の戸建てを買うとして、築10～15年ぐらいが一番お買い得だと思う。
大きなリフォームなしに普通に住めるし建物残存価値は数百万程度だし。
差し引きで土地代に3000万以上かけれる。

これが飯田の新築だと、土地いいとこ2000万ちょっとで、建物1800万とかの計算になる。
あんな建物に1800万。
0863名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 13:51:16.68ID:???
築50年の中古住宅買う場合、シロアリって気にする？もう食べ尽くした後とかって見た目でわかるもの？
0865名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 16:23:39.07ID:???
>>863
何年も空き家だったりしたら気にすることだらけだぞ
一発目のうんこした途端配管壊れるとかあり得る
0866名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 16:42:42.61ID:???
>>864
キッチンの床下に自分で潜ってみた方が良さそうですね
>>865
配管は現状のをやめて床上に露出配管にしようかなと思ってます
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 17:46:19.64ID:UufCFamA
>>845
葛飾区水元って金町駅から徒歩１０分以内の場所ってあったっけ？
バス便でじゃないの？
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 17:50:38.87ID:???
家に資産価値を求めてないから
千葉の船橋でテラスハウスを400万で買って住んでるよ
売ったりするつもりはないならこれで十分やで
0869名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 17:55:29.09ID:Lacdy8ES
水元公園
金町浄水場

ないわー
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 17:58:45.40ID:s0lHHu3X
テラスハウスって壁が薄そう
一人暮らしならいいんじゃない
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 22:12:24.34ID:???
テラスハウスが400万ならいいよね
普通のアパートなのに20年ぐらい住んでたら１千万超えちゃってたからな
事情があったのでしょうがなかったんだけどもったいなかった
そういうテラスハウスがあったなら絶対買ってたわ
今は中古戸建て住みだけども
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 22:30:49.72ID:???
>>863
築50年であと何年住むつもりかによるよね。

いずれ建て替えならシロアリ気にしない。
あと50年住むなら補修規模は明確にしたいよね。

基礎の外側と床下側確認して、
蟻道の有無を確認すればおおよそわかる。
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 01:10:45.13ID:J5bVrBRh
＞＞855
どうしたら家賃が出てくるんだ？
その間の家賃ってなんだ？　まさか・・・何年も待って金貯めて買うって？何処に書いてある？　
＞＞853　は最初から高くても気に入った家買った方がいいって言ってる。　
ローンが嫌いで安いの買ったが、ローンを組んででも？金を多く使ってもっ気に入った家がいいって事だろ？
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 01:55:02.42ID:nBENs9Tr
>>874
お前がわかりにくいんだよ
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 06:51:08.28ID:kdFUa9jr
>>864
金町浄水場 って、水元でなく、金町か柴又に存在してるのではないでしょうか？

水元だと、ほぼバス便になります（徒歩１８～２０分はバス便）が、その分、手頃な物件が
存在してるのではないでしょうか？　金町から都心へ通勤出来ますし。

しかし、葛飾区って、新宿（にいじゅく）、鎌倉などの他の地域の名前が存在してるのですね？
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 07:30:23.58ID:???
新宿って機能の名前だからね。
銀座と同じで。

今の一般的な方の新宿も元々の名は内藤新宿。

甲州街道の宿場町として日本橋から遠い高井戸宿に代わり
内藤家の中屋敷の土地に作った新しい宿場町。
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 08:46:36.65ID:???
>>874
は？買える範囲で適当な家買ったんだろ？

良い家なんてそう簡単に見つかるものじゃない
早々に妥協して買っちゃえば、家を探す間にかかる家賃が浮くことになる
その分を考慮しろって話だよアホ

それともなにか？それが無視できるほどすぐ買い換えたのか？
そうだとしたらただのバカじゃん
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 14:23:25.66ID:k8uTlbN8
>>878
今年定年退職した課長は
定年まで千葉の八街から
遠距離通勤していたけどね。
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 17:00:24.70ID:???
＞【東京】息子（36）が父親（60）に包丁で刺され死亡、東京・葛飾区

最近、こういうの多いから気をつけなよ
中出しセックスするわ、人殺しするわでやりたい放題じゃないか
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 17:23:05.38ID:???
少し前は１５００万あれば中古一戸建てが買えたけど、
今は１５００万じゃどこも買えないな
オリンピックが値上がりのピークだろうけど、その後も下がるとは思えないな
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 20:11:35.41ID:???
値下がりは緩やかだと思うよ
今現在持ち家で、新たに買いたい人は時期を待っても良いけど、
賃貸の人は値下がりを待つ間の賃料で逆に損するから今買ったほうが良いと思う
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 21:17:15.28ID:???
千葉郊外はここ2年くらいで一気に中古戸建ての相場落ちてきた
日本の未来って感じ
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 06:12:00.39ID:JZom/5QI
>>882
都内（２３区）はね。
しかし千葉の場合だと、松戸、市川辺りでも、かなり安い物件が
不動産サイトに出ていた。
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 07:22:31.87ID:???
千葉の都心寄りはまだ微増だよ。
浦安ですらＶ字回復
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:42:16.25ID:2jKowewV
>>880
千葉の大網、東金から通勤していた人もいたよ。

水道は井戸、ガスもプロパン、下水も浄化槽だったらしい。
（或いは、集中井戸、集中プロパンなど）
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 08:36:07.64ID:T6UE7YMA
>>889ｰ890
あのへん今でも井戸のとこあるよ
木更津とかもそう
水が温泉みたいな臭いがするのよ、風呂はいいけど洗濯機がよく壊れると言ってた
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 10:38:23.17ID:???
>>891
市川の実家が今でも井戸だわ
新築でも掘るやついるし
夏冷たくて冬暖かいのもあってか
原住民は未だに井戸>上水道なんだよね
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 12:09:59.07ID:enQ31s5D
集中井戸？　集中プロパン？　って何よ？
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 12:40:55.64ID:???
まあ、千葉は色々バカにされてるけど、逆に言えば首都圏の割にお得とも言えるんだよな。
八街なんかも割り切れば静かで住みやすいし、田舎暮らしには最高だしな。
あと、海近の中古なんかもかなり手頃。
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 14:23:42.95ID:E02DV1b6
>>882
スーモなどに載っていた葛飾区の新小岩、立石、柴又の物件や、江戸川区の松島、本一色の物件が
いつの間に消えていた。　
あの価格帯（一千万前後）の物件は、もう売れちゃったのか？
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 16:01:16.44ID:T6UE7YMA
>>894
一軒一軒で井戸掘んの大変だっちゃ？
んだから部落共用ポンプアップにすんのよ
ガスも同じ
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 19:50:54.98ID:???
海近は津波が怖い
動画を見てもわかるけど凄い迫力
武蔵小杉周辺にしておいたほうがいいと思うよ
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 23:37:50.81ID:???
ムサコはムサコでも武蔵小金井にしとけよ
お手頃だしヨーカドーもあって捗るぞ！
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/06/06(水) 00:39:44.04ID:???
>>903
あそこ、なんか街並みがゴミゴミしている印象。
国分寺や西国あたりの方が住環境良くないか？
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/06/06(水) 08:04:30.54ID:???
井戸の物件ってトラブル多いって聞くね
借家にするのも躊躇われるな
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/06/06(水) 11:19:38.41ID:b36rTR5h
井戸だと水道代が０円ですか？
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/06/06(水) 12:19:42.67ID:???
>>894
ガスボンベ入れる建家が、地区にあるやつじゃないか？
公営水道整備前の地区では、自治体で井戸を運用している所があったからその事かな?
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/06/06(水) 12:31:51.53ID:???
>>906
メンテや検査はしなければならないからその分金はかかる。
まあ、普通の水道料金よりは安く上がるだろうが。
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/06/06(水) 22:03:59.95ID:???
>>906
自力で汲み上げればな。

カルキ臭くなくて美味いし夏は冷たいし言うこと無いのだがモーターが壊れるとちょっと厄介
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 11:10:04.91ID:DhIGPz9O
>>910
モーターと言う事は、井戸は
電気代、掛かるのですか？
時代劇の桶型や、手押しポンプ型と違うのですよね？
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 12:09:13.34ID:???
>>911
いや、そういうのもなかにはあるけど、普通「井戸」というのは水源が水道ではなく井戸なのであって、水は蛇口から出すのが主流。
昔の田舎の田んぼなんかにあったような、手で汲み上げるようなのや、ましてや四ッ谷怪談に出てくるようなタイプの井戸はむしろ稀。
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 12:25:39.68ID:???
井戸って古くなると必ずヒ素が検出されて使えなくなるのよね
地下水って豊洲もそうだけれど汚染されて濃縮されていくのよね
同じ場所から汲むと,飲料用に適さないけれど気にしない人はいいかも
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 15:24:44.91ID:pWd904V5
>>897
アットホームもSUUMOも
確かに葛飾区の中古物件が減ってる感じがする。
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 18:33:38.67ID:???
井戸のリスクは、ヒ素だの何だのより、地盤沈下や、渇枯のリスクが圧倒的だろ。
しかも、自分の管理いかんでは下流の井戸に迷惑がかかり、損害賠償のリスクさえある。
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 19:55:22.62ID:???
自分の家の周りの中古物件を調べてるけど少ないね
あっても高いやつしかない
前はもう少し色々あったんだけどな
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 21:45:40.21ID:???
>>921
我が地元は外国人が移民しまくりで安いボロ戸建てよく売れてる
出たらすぐ売れる
同じく高い物件は売れ残り
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 22:58:18.57ID:???
駅徒歩30分築3年 付近に店無し
駅徒歩20分築17年 付近に商業施設有り
広さ価格共に近似 さあどうかな
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 23:33:22.44ID:t8uDnTmr
>>923
どっちもやだな...
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 23:37:11.54ID:???
駅徒歩3分築8年　付近に商業施設とパチンコ屋有り

・・・を加えてみる
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 00:08:45.50ID:zySQFC6G
徒歩10分がいいです
自宅が最高に思えてきた
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 00:41:06.48ID:???
5分以上の距離ならチャリ使うし変わらないだろ
5分～30分くらいまでは体感的に全く同じ
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 01:08:54.18ID:zySQFC6G
カッペの考える事はわからん
徒歩30分とか２駅くらいあんじゃねーの？
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 06:31:51.05ID:KzmwgxwL
>>932
徒歩３０分？　もうバス便でしょ？
年寄りに取っては「良い運動になります」ですが。

それと、同じ歩くのでも、街灯のある都会と、街灯の無い田舎では
歩く感じが違うよ。
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 07:16:41.20ID:bec9iRj/
東京だと、30分歩いたら駅が2つくらいあるからバスとかいう発想もなかったです
街灯もないなら尚更怖くて住みたくないわ
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 07:28:59.52ID:???
さすがに駅から徒歩３０分以上遠すぎるだろう
駅でも鶴見の安善駅みたいなもろに田舎みたいな駅もあるけどさ
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 07:40:40.77ID:???
沿線上の主要駅ならありじゃないかな
急行も止まらないような駅なら厳しい
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 08:10:15.40ID:???
徒歩1時間くらいまでは余裕で自転車圏内だと思うけど
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 08:22:37.81ID:???
徒歩15分までならチャリは使わないな。
駐輪場、服装、雨とか考えるとやっぱチャリは面倒
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 08:48:12.96ID:bec9iRj/
田舎暮らしって大変なんだな
徒歩1時間とか検討もつかん
四谷見附から新宿くらい？
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 09:20:16.49ID:???
電車に乗るためにバスに乗るってのがもう無理
若い頃一度そういうとこ住んだけど
まずバスが時間通りに来ないしな
0941名無し不動さん
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2018/06/08(金) 10:09:15.89ID:???
バスはストレスフルだからムリ。
終バス早いしすぐ遅れるし。
しかしそれでやむなくタクシーを月何回か使っちゃったりしたら、
もうそこに住んでる意味もなくなる。
その金あったらもっと近いとこ買えただろと。

バスにそれほどストレスを感じない、タクシーを使うような遅くに帰ってこない、
そんなことよりのんびり広い家の方が重要、って価値観の持ち主ならいいと思うけど。
0943名無し不動さん
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2018/06/08(金) 11:19:34.22ID:???
>>939
1時間なら全然都会かと
俺の実家は最寄り駅まで徒歩16時間とかだったし
0944名無し不動さん
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2018/06/08(金) 12:39:30.58ID:???
>>943
それはそれで、公共交通機関に頼らない生活保護してるだろうからOKでしょう。
0945名無し不動さん
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2018/06/08(金) 13:27:59.28ID:PPmPKMMo
郊外暮らしだが、原付で駅まで通ってる人は割といる。
駅周辺に屋根付きの駐輪場も多いし。
案外自転車より楽そうに見えるな。
0947名無し不動さん
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2018/06/08(金) 14:47:08.93ID:???
実家は徒歩30分だったが通勤時間帯は渋滞でバスも30分かかってた
自転車通勤が多すぎて駅の裏通りが
北京通りって通称が付くくらいだったな
今はもうピンとこない名前になっちゃったけど
0948名無し不動さん
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2018/06/08(金) 14:51:41.10ID:KzmwgxwL
>>943
最寄り駅まで徒歩16時間とかだったし


徒歩16時間？？　冗談ですよね？
0950名無し不動さん
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2018/06/08(金) 20:56:05.71ID:???
なあちょっと相談なんだが
物件探しで内見のとき見る箇所or譲れない設備や条件なんてある？
駅距離や立地は了承しているものとして
俺は複合サッシと収納容積とゴミ捨て場の距離
サッシなんか後で変えればいいとか言わないでくれよ
0951名無し不動さん
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2018/06/08(金) 21:13:31.09ID:???
>>950
そりゃ、人によるとしか。例えばプロパンOKの人もNGの人もいるでしょ。

一番難しいのは、内覧では分からないところに決め手があったりすることとか、じっくり構えてる間に決まってしまうことがあること。
隣が道路族かもしれない。裏に大音量で音楽聞く人が住んでるかもしれない。路駐バカが車庫の前に止めるかもしれない。
買ったときは大丈夫でも雨漏りしてくるかもしれない。白アリでエラいことになってるかもしれない。
だから全部リストアップしてとことん見るの。
でも考えてる間に売れるかもしんないよ。
0952名無し不動さん
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2018/06/08(金) 21:15:12.58ID:???
人それぞれじゃね
俺は車と単車やるからシャッター付きの広いガレージ
妻は16畳以上のリビングダイニングキッチン（2部屋ぶち抜き＋配管異動で実現）
0953名無し不動さん
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2018/06/08(金) 21:28:25.72ID:???
それぞれ人によるから意見求めてんでしょ
言われてみればがあればリストに加えるよって話
俺はスタッドレスタイヤを置くスペースが駐車場の近くにあること
0954名無し不動さん
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2018/06/08(金) 21:43:50.90ID:???
じゃあ、
私道接道×、前買った家が路駐バカのせいで車の出入りで苦労した。
都市ガス絶対。蛇口から出るお湯を飲めないとか、昼間の電気代高いとか考えられない。プロパンは都市ガスの倍以上するから勘弁。
対面キッチン
トイレ2つ
バイク置き場あり
風呂脱衣所それぞれ1坪以上。
線路際×、うるさすぎる。
できれば引き戸多用。スペースの無駄がない。
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 23:25:10.54ID:???
ごめん、みんなありがたいです
余計な理想が高まってしまうw
0958名無し不動さん
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2018/06/09(土) 00:15:52.89ID:???
我が家は、二重サッシなんだけど、アルミフレームなので、フレーム部分への結露がすごい。
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 08:49:44.54ID:???
人と一緒に暮らしてて怖くないの？
喧嘩したら台所にある包丁で寝てる間に刺されるとか思わないの？
0963名無し不動さん
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2018/06/09(土) 10:34:25.86ID:WPODlEV4
>>939
田舎は車社会。近くのコンビニまで車で５分１０分など珍しくない。
虫や小動物（ムカデ、狸、蛇など）は普通にいる。
夜は街灯もなく、真っ暗。

都心生まれの人には、どうかな？
0964名無し不動さん
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2018/06/09(土) 11:45:05.64ID:IKj0hfY0
>>950
風呂の広さは柱なんかあって後から変えられない事が多いからそこはけっこう悩んだかな、1坪未満は無理
トイレも２つ無いと不便、水回りは後からの変更が難しい
リビングをぶち抜きたいならこれも事前に確認した方がいいと思う
あと床下収納を外して床下確認した方がいい
木造ならシロアリ、鉄骨ならサビを確認しておくと安心
同じく天井裏も見て電気工事と防水、断熱が確かか見ると安心
最後に外回り、サッシのコーキングの劣化でどのくらいメンテに気を遣ってたか分かると思う
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 15:19:06.70ID:???
内見行ってきたぞ俺
築16年だが全体図に見た目はいい
冷蔵庫の床、洗濯機の床が完全に逝ってた
屋根やベランダは当然要交換
壁紙も貼り替えなきゃだしサッシのパッキンは全て要交換
サッシはペアガラスそのままに樹脂サッシに変えられないかなーと思った
いろいろリフォームすると予算オーバーになる予感
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 15:23:52.51ID:???
>>965
築16年で床が逝くとかどんな使い方してんだよ
そんな家絶対買わないわ
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 15:30:14.99ID:???
逝くは言いすぎかな
床下は覗いてみて影響は見られなかったから床板張替えで良さそうな状態
洗濯機の下は床材が完全に剥がれて浮いてカビ生えてたから床材張替えだけじゃ駄目そう
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 16:05:53.72ID:???
16年でそんなボロボロなのはなんもメンテしなかったんだろ
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 16:26:07.40ID:???
冷蔵庫と洗濯機の下の床がブワブワになってたって事？安い床材使ってると、湿気で合板の接着剤がはがれて複数の板が違う方向に反るようになる
それが原因の事が多いよ
その上からフローリング材を張ってもブワブワは直らないから、その部分は切り取らないといけない
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 16:58:25.32ID:3Wh/Ro6t
バブル時代に、千葉郊外（八街、大網など）に高額物件買って
遠距離通勤した住宅地は、現在はかなりの安値地域だよね？
駅からバス便だが、敷地広めの数百万円物件が結構存在する。
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 17:00:06.14ID:???
八街なんて300万出せばかなり良い家が買えるからな
全然売れてないみたいだけど…
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 20:58:07.41ID:7G+q68bk
何度も水漏れしてるよな。しかも長期間。
自分なら柱の腐食を疑うな。。
専門家に点検してもらった方が良さそう。
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 06:53:30.54ID:GX2Bh5hY
>>972
八街の隣の、山武市日向に地元で有名な日向台パークランド（駅から徒歩圏）があり
バブル時代は、土地一千５百万以上の値段だったが、今は数百万クラスだもんな。
0976名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 14:13:15.55ID:???
八街あたりの土地の価値は既に実質マイナスだと思う
0977名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 17:02:54.56ID:???
>>965
築16年でそれは無いわ。他にも不具合ありそうだから止めたらどうか。
0978名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 23:32:23.65ID:???
築年数も大事だけど空き家になってからの日数も結構重要だと思うわ
0979名無し不動さん
垢版 |
2018/06/11(月) 06:53:34.54ID:qVtx0gzr
>>976
バブル時代のよくTV番組で特集していた
東京郊外建売バスツアーでは、物件は
八街よりも、町田、大宮、佐倉等が多かった。
価格は５千万円～３千万円代後半だったと思う。
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/06/11(月) 07:08:21.01ID:qVtx0gzr
>>976
その番組で、パネルのシールを捲り
「よんせん・・・・・きゅうひゃく・・・きゅうじゅうまん！」と司会者がオーバー気味？に言うと
周りから歓声や拍手があったり、番組のリポーター女が
「見て奥さん！庭！庭！庭がある！」とオーバー気味？に「単なる隙間？」を指さしたりと
覚えています。
0981名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 05:59:00.27ID:UFjHuA+f
>>976
バブル時代は、５０坪前後で、一千万円を超えていましたね。

>>980
現在では、某芸能人が、某TV番組で別荘探しで「買いま・・・せん！キープ！」と、やっています。
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 17:12:42.84ID:oMe9fotC
茨城の大洋村、リゾートブームの時は、低額（でも一千万台）で
人気を呼んだが、現在はどうだろう？
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 19:16:47.11ID:nXjrmEUy
>>979
今の郊外の価格と同じなんだな。
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 05:39:39.24ID:uhgwFRnW
>>982
現在は、大洋村（現鉾田市）には、定年後の住まいとして高齢者や
外国人が購入して、住まわれている方が多いそうです。

>>983
価格が同じでも、家、土地の広さが違うのでは？
0985名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 08:20:29.45ID:???
東京の23区内だと場所によっては
一億近く出して小さいミニ戸しか買えないけど
田舎にいけば同じ東京でもかなりの広さの物件が買えるからね
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 10:33:12.94ID:ZxMFi1kT
テスト
0987名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 10:37:48.43ID:ZxMFi1kT
福島県の中古住宅の値段がおかしい位に高いです
震災の影響で双葉郡の避難民が中古住宅を買い漁った影響で
地元不動産は強気になり３０年４０年前の家をリフォームだぁリノベーションだぁと言い
適当に塀を壊して庭を全てコンクリートで固めて駐車場にして２０００万酷いと２５００万の
値段をふっかけて販売してます。
なので避難民以外の一般人はとてもとても買えません。
糞田舎の福島県よりも千葉や埼玉辺りの中古住宅の方が新しくて綺麗な家が
余裕で１０００万円台で買えることに驚いてます。
0988名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 11:11:10.32ID:???
避難民は補償金で買えるってわけか
ひどいな
0990名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 11:29:54.17ID:ZxMFi1kT
あと分譲地で広い田舎なのに狭い土地に家を建てて日当たり無視で
売られる建売が多いです。これは都会の建売スタイルで糞田舎の福島で
やるのは無能な不動産会社だと思う。
小さい土地に小さい二階建て狭い駐車スペースに庭は小さい花壇のみ
とかあまりにも狭すぎるｗ
建売分譲地を見てるとせめて２区画分を１区画として販売しろって思うｗ
0991名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 11:51:23.90ID:???
>>987
中古戸建てが極端に高いのはいわきとか相馬だけだろ
結局故郷に近いとこに住みたいのだから

中通りも会津も分譲は増えてるみたいだけどな
あれは低金利や地銀の経営難の方が影響大きいだろう
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 11:55:15.61ID:???
自分無理なのでどなたか次スレよろしくお願いします
0993名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 12:05:45.14ID:ZxMFi1kT
>>991
そんなことないよ！
中通り辺りは福島市や郡山市などの市街地に近い所や
ニュータウンみたいな新興住宅地の一戸建てなんて中古住宅の
くせに新築販売並の価格で売ってるから

同じこと書くけど古い住宅を見栄え良くして２０００万だ３０００万近い
価格で販売してるのってどうみてもぼったくり
10011001
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Over 1000Thread
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 81日 5時間 6分 0秒
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