中古戸建ての話しろよ! Part.4

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1名無し不動さん2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/

2名無し不動さん2018/01/10(水) 03:41:02.80ID:/kwKNsQN
テンプレ変える必要がある場合は
案出してくれ

3名無し不動さん2018/01/10(水) 03:59:30.51ID:W2yjtyhk
おわり

4名無し不動さん2018/01/10(水) 08:51:58.28ID:UsKFt6Hv
ノリノリで買おうと思っていたけど、いざとなるとビビるもんだなや
新築よりはお得な気もするけど、修繕リフォームに掛かる費用考えると疑問が湧き出す

5名無し不動さん2018/01/10(水) 10:46:24.41ID:???
自分でDIYリフォームできるならいいよね。
中古だから失敗してもダメージ小さいしDIY楽しいよ。

6名無し不動さん2018/01/10(水) 11:52:57.10ID:r+tAT13u
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7名無し不動さん2018/01/10(水) 20:31:02.83ID:???
中古戸建はもっと気軽に見たり買ったりできるシステムにすべきだよなあ
現状は新築のほうがいいやって人も多いよね

8名無し不動さん2018/01/10(水) 20:38:30.49ID:bFD5TUJk
そうすると中古に魅力なくなるんじやないかな
ちょっと面倒なのが良いのでは

9名無し不動さん2018/01/10(水) 20:42:17.50ID:???
基本的に中古戸建ては土地がメインだからね
家はおまけみたいなもん
人の集まらない地域は安いけど、集まるところは安くならない

10名無し不動さん2018/01/10(水) 22:09:28.50ID:???
そのおまけの家を直して使うのは少数派なのかなあ?
金ある人は建て替えるだろうけど

11名無し不動さん2018/01/10(水) 22:30:22.28ID:???
中古住宅買った人に聞きたい
リフォームってどのタイミングでしましたか?
住む前にした方がいいと思うけどできるだけ早く引っ越したい
引き渡しまでは売り主が住んでます

12名無し不動さん2018/01/10(水) 22:50:42.09ID:bFD5TUJk
おらいま契約待ち
そこからリフォームするだ

13名無し不動さん2018/01/11(木) 07:23:40.08ID:???
住みながらリフォームした。
初持ち家だったので、実際に住まないとリフォームが必要な不具合と程度がわからなかったから。

14名無し不動さん2018/01/11(木) 08:06:19.53ID:???
>>10
中古戸建買う人はそこにリフォームしながら住むのが前提かと思ってるけど違うのかな

15名無し不動さん2018/01/11(木) 10:43:42.43ID:???
引き渡し後2、3ヶ月はアパート、その間に壁紙、トイレ、バス、台所をリフォームしたよ

16名無し不動さん2018/01/12(金) 00:21:00.39ID:obOK3Kp5
ねえねえ君達、中古買うときどんだけ値切った?
ネットに出てる値段て信じていいの?

17名無し不動さん2018/01/12(金) 05:36:29.08ID:???
ケースバイケース
本当に早く売りたい人は相当な値切りにも対応する
かも

18名無し不動さん2018/01/12(金) 07:39:44.41ID:3+GtMMvR
>>16
ほぼオークションと同じだから、どうしても欲しければ売り値以上に購入意思を示せばいい。

19名無し不動さん2018/01/12(金) 08:55:37.24ID:???
>>18
アホか
まともな仲介業者は一蹴するわ
買い主直接ならあるけど

20名無し不動さん2018/01/12(金) 10:02:38.97ID:RoZg4DRu
中古は割高に感じる物件が多かったな。
誰か1人でも納得すれば売買が成立するのが、
不動産の面白いところだけど。
強気な値段設定が多いよな。
そこから、補修とリフォームを考えたら新築も視野に入って来るし。

21sage2018/01/12(金) 12:02:02.74ID:C0bIu63J
>>19
おいおい、値引きの申し入れを買主に伝えないで一蹴って乱暴なやつだな

22名無し不動さん2018/01/12(金) 12:23:21.26ID:???
>>21
日本語理解できないのか?

23名無し不動さん2018/01/12(金) 15:21:47.86ID:C0bIu63J
でたでた、お得意の反応

24名無し不動さん2018/01/12(金) 16:14:06.79ID:q1TppHp4
でも確かにそうだぜ?
建て売りの上物なんか1000万くらいじゃんか、リフォームの見積もりと比較して一体基礎骨組みは幾らなんだと

25名無し不動さん2018/01/12(金) 21:00:11.94ID:???
>>16
投資用で買った所沢の既存不適格物件なら1680万を1300万に値切った事あったな
値切れた理由はもちろん融資の付かない不適格物件で現金購入者限定だからだけどもね
でも、1997年築のベタ基礎物件を容積80%オーバーという理由で叩けたのだから美味しいよ
建築基準法に則ってたなら相場は2100万の物件だったからね

26名無し不動さん2018/01/12(金) 21:03:03.35ID:???
>>24
建て売りは業者が資財や器機を多量仕入れできてこその価格だからね
建て売りの上物1000万なら同じ上物を個人が建てた場合は1300〜1500万くらい掛かるよ

27名無し不動さん2018/01/12(金) 21:07:29.03ID:eMK76rzl
うちは土地が1500万
売って手元に入ってくるのがだいたい1400万

50歳くらいから、売ったお金と貯金で地方の安い家でも買って
働かずに生活したいなって考えてる

28112018/01/12(金) 21:31:42.07ID:???
>>12-13
>>15
ありがとう
壁紙水回りとかはリフォーム済みの物件で壁を一箇所増設と太陽光発電つけたいだけだから住みながらでもいけそうかも

29名無し不動さん2018/01/12(金) 22:20:42.15ID:q1TppHp4
太陽光っていまどうなの?

30名無し不動さん2018/01/12(金) 23:01:24.74ID:???
立地か価格かで悩んでる
どちらをとるべきか…

31名無し不動さん2018/01/12(金) 23:06:39.41ID:gC6IbncY
立地の一択

32名無し不動さん2018/01/13(土) 05:49:59.29ID:2Y5uSboI
出せる金は決まるから、普通は立地と広さで悩むんじゃないの?

33名無し不動さん2018/01/13(土) 06:53:57.22ID:???
立地は、土地の形状・場所(ハザードマップ的に)とか都心まで〇分とかの条件は抜群
だけどベランダがなく徒歩10分圏内にスーパーがない物件
駅もスーパーと同じくらい離れてる

住みたくないけどこの値段なら買っておくと後々得しそう、通勤は楽になるし、という物件
さあどうしよう

34名無し不動さん2018/01/13(土) 08:04:12.06ID:j7xDPyld
悩むなら買わない

35名無し不動さん2018/01/13(土) 09:57:22.99ID:GXBdNxFa
実際はこうなんだよなあ
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515121182/

36名無し不動さん2018/01/13(土) 10:44:32.17ID:???
スーパーなくてもコンビニが1分圏内にあれば最悪なんとかなる

37名無し不動さん2018/01/13(土) 13:10:17.13ID:wj7w5BMV
座間市の家賃22000円のアパート、大人気じゃん
どんな奴が住んでるか、みんなで見に行こうぜwwww

38名無し不動さん2018/01/13(土) 15:21:13.90ID:???
戸建てと言っても、最初から賃貸用に建てられたものもある
狭小住宅にそういうのが多いように思う
本人が住むわけじゃないから、間取りや住み心地は・・・

39名無し不動さん2018/01/14(日) 12:54:06.33ID:???
A. 中古戸建。50u。JR駅徒歩10分。23区内。駅前商業施設はまあまあ
第一種低層住居専用地域のため建て替えでも3階は難しい。現在は2階2LDK。駐車スペースなし
親子ファミリーでの居住には狭い

B. 新築戸建。50u。JR駅徒歩10分。東京都隣接県。駅前に巨大SMあり
3階。3LDK。駐車スペースあり

価格はほぼ同じだが、リフォーム代を入れるとAのほうが高くなる

通勤はAが楽だが、通勤時間以外ではBのほうが生活しやすそう
海外赴任の可能性を考え、賃貸に出しやすいかどうか、買い手がつきやすいかどうかも考慮したい
独身です

このスレの住民ならどちらを買いますか

40名無し不動さん2018/01/14(日) 13:48:03.15ID:???
あなたの結論はどっちなんだ?

具体的な物件のチラシ等を出さずに人に聞いたところで判断の精度がかなり落ちるので参考にならない
むしろ間違った認識を持ちかねなくて危険ですよ

41名無し不動さん2018/01/14(日) 15:30:22.83ID:???
>>39
土地や接道状況にもよるが、同条件なら断然Bだね
Bの接道が持ち戸数のすくない私道又は位置指定でAの接道が公道6m以上で間口5m以上あるならAを選ぶかもしれんが、、

42名無し不動さん2018/01/14(日) 17:00:32.67ID:???
車と家の内覧会は脳汁すげーな
築浅の中古物件とか未使用車なんか衝動買いしそうだわ
ガン治療にも使えるんじゃないか

43392018/01/14(日) 17:32:03.13ID:???
>>41
接道状況はだいたい同じです
Aにするなら、建て替えで駐車できるようにしようと思ったのです。居住スペースは狭くなりますが

やっぱり、1人用、2人用の戸建てって賃貸の需要ないですかね。マンションに負けるのかな

>>40
確かに。ただ、物件ズバリそのものを出すのはご容赦ください

44名無し不動さん2018/01/14(日) 17:42:59.88ID:FJRvj+zX
>>39
Aなんて有り得ない
絶対B

45名無し不動さん2018/01/14(日) 17:50:19.86ID:???
>>39
Bだな。

46名無し不動さん2018/01/14(日) 19:12:40.14ID:???
こんな情報で判断できるのかw

47名無し不動さん2018/01/14(日) 20:04:23.15ID:FJRvj+zX
だいたい2500万てとこだな
マンションのが良さそう

48392018/01/14(日) 20:43:42.14ID:???
>>47
いやそんなに安くない

49名無し不動さん2018/01/14(日) 21:48:08.85ID:???
>>39
現金で買えてリフォーム代まで出せるのならA。(売りに出せるし、貸せるから)
独身の間は現金で買える物件の方がよいと思う。

50名無し不動さん2018/01/14(日) 21:59:40.22ID:Xezrp7qy
東京都隣接県と23区内とで50平米同価格、23区側はあまり栄えてないが隣県は大型SC有りとなると
中央線は有り得ない
総武線は都内側が栄えてる
京葉線は終わってる
常磐線なら2500万でも高い
京浜東北だと北も南も都内が栄えてる
浮間舟渡?

51sage2018/01/14(日) 22:40:04.09ID:mUYOIPS/
>>42
生活満足度が増すと治療効果が高まる可能性はあるよ(実体験)

52名無し不動さん2018/01/15(月) 02:59:50.53ID:UaEgyv8R
>>50
AとBが同じ路線だとは書いてない

53名無し不動さん2018/01/15(月) 06:55:00.02ID:I+KVh0hD
>>39
「独身です」という記述に引っ張られてるレスばかりだが
生涯独身でいるつもりなら、Aもありだと思う

場所の詳細が分からないと、資産価値や需要についてはコメントできない

54名無し不動さん2018/01/15(月) 12:05:08.42ID:???
ペット可ならお一人様用戸建めっちゃ需要あるよ

55名無し不動さん2018/01/15(月) 12:47:15.88ID:mdbVGNpJ
学区もあるしな

56名無し不動さん2018/01/15(月) 13:59:13.08ID:???
最寄り駅も築年数も間取りも日当たりも駐車場の広さ等も情報を
出さなすぎで話にならなくない?実は旗竿地とか借地権とか心理的瑕疵とかは?ぴったり50平方メートルなの?

57名無し不動さん2018/01/15(月) 15:16:12.64ID:Otd8w6hR
中古で買った800万円の家です。
東北地方で普段はこの和室にいます。
http://i.imgur.com/cVqV6pj.jpg
http://i.imgur.com/5YvrmXd.jpg
http://i.imgur.com/mCpfkBM.jpg

58名無し不動さん2018/01/15(月) 15:24:38.21ID:???
>>57
何もない和室だな
インスタ映えを狙っているのか知らんが
こんなせまっ苦しい和室でスクリーンなんか付けるなよカスが

59名無し不動さん2018/01/15(月) 15:47:21.13ID:???
自分も去年中古戸建てかったわ。
事務所兼アトリエとして使ってる。
安かったが中に入った時は残留物だらけで仕方ない…と覚悟したが。
売主負担でかたずけてくれた。大満足w

60名無し不動さん2018/01/15(月) 20:09:28.32ID:???
よさげな中古物件見に行ったら
リビングに西洋人形数十体が残置されてたことがある

61名無し不動さん2018/01/15(月) 20:58:39.79ID:???
>>57
スクリーンいいですよね。

南部鉄器っぽいのと囲炉裏の魚がおしゃれですね。

リフォームはしました?

62名無し不動さん2018/01/15(月) 21:01:08.70ID:Y2I2NG84
中身なんかリフォームしたら別物になっちまうからな。
雨染みや白蟻の恐怖に比べたら何でも無いよ。

63名無し不動さん2018/01/15(月) 21:15:39.40ID:???
>>58
他人の趣味なんだから別にいいんじゃないのかな?
そこまで言うなら君の部屋もアップすりゃーいいのに

64名無し不動さん2018/01/16(火) 00:00:25.95ID:???
>>60
嫌過ぎるw

65名無し不動さん2018/01/16(火) 00:52:40.68ID:QV9SF9OT
>>57
これ何坪?

66名無し不動さん2018/01/16(火) 05:40:19.91ID:???
平屋の中古物件が欲しい

67名無し不動さん2018/01/16(火) 23:30:58.77ID:LsdpUcKu
おれ足立に4000万くらいで探してたら、パイセンが世田谷で同じくらいで探してるらしいが聞いたら30坪ないとか
どんだけ足立安いんだよ畜生

68sage2018/01/16(火) 23:36:58.04ID:jcAKJI8Q
足立に住みたくて足立が安いんだから勝ってんじゃん

69名無し不動さん2018/01/17(水) 00:04:02.19ID:???
で、足立は何坪なの?

70名無し不動さん2018/01/17(水) 00:10:10.52ID:iR1X9IYp
40坪
それでも高えと思うんだが
足立のくせして

71名無し不動さん2018/01/17(水) 00:19:22.97ID:???
30坪はミニコ
40坪は普通の家
この差は大きい

やーいミニコ!と馬鹿にできるぞ

72名無し不動さん2018/01/17(水) 06:52:27.77ID:???
都内で30ありゃあ十分。
15以下からが本当のミニ戸建てだ。

73名無し不動さん2018/01/17(水) 09:32:29.08ID:???
テレビで2LDKを縦に並べた家見たときは、いくら戸建派の俺でもマンションの方がマシと思った

74名無し不動さん2018/01/17(水) 09:46:58.66ID:87yuVQKw
新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
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75名無し不動さん2018/01/17(水) 10:41:48.36ID:???
>>72
ミニ戸規制知らんのか?

世田谷区は100m2未満をミニ戸と定義し10年以上前から100m2未満への土地の分割を制限している
つまり100m2未満に分割しても建築物は建てられない
だから30坪は条例施行前のミニ戸で、今後新たに供給されることはない

15坪とかビフォーアフターに登場する港区とかにある狭小住宅だろ?あれはもはや戸建ですらない

76名無し不動さん2018/01/17(水) 11:23:47.80ID:8g8wo9rY
>>75
その規制に抜け道無い?
嫁実家の近くでは、古い戸建を撤去後に
数件建てる工事ばかりしてる。
どうみても30坪は無いんだよ。
30坪を15坪に分けて建築してる感じ。
通報すれば条例違反なんかな?

77名無し不動さん2018/01/17(水) 11:58:27.15ID:???
中高層住居地域なんじゃない?
周りゴチャゴチャしてない?

78名無し不動さん2018/01/17(水) 12:03:28.24ID:???
商業地か近隣商業地かもしれん
そういう場所は規制かからないよ
閑静な住宅地にはほど遠いが…

79名無し不動さん2018/01/17(水) 12:20:24.28ID:???
>>76
片方を隅に建ててから、空いている所を規制にかからないサイズで分割してそこに建てる、最初に建てた方は不適格物件になる、みたいな話は聞いた事あるが本来にできるかは知らん。役所が怒りそうだが。

80名無し不動さん2018/01/17(水) 13:55:20.76ID:???
親父が1億3000万で30年前建てた田舎の豪邸wwwwwww
近隣地区で似たような家が土地つき中古1000〜2000万円wwwwwwwww
遺産にもなりゃしねぇ

81名無し不動さん2018/01/17(水) 14:08:08.27ID:???
>>79
近所でそれやってる家がある。
それなりに広い敷地なのに何であんな隅っこに家を建てるのか初めは疑問だった。

82sage2018/01/17(水) 21:13:51.13ID:ud6nXG7w
>>80
そう、その豪邸を1000万円以下で買おうっていうのがこのスレのテーマなのよ

83名無し不動さん2018/01/17(水) 22:15:34.80ID:6QhqySQx
えっ
そうだったの!




ww死ね

84名無し不動さん2018/01/17(水) 22:41:55.51ID:ud6nXG7w
おいおい

自分はそうは思わないし、良い家なら1000万出すけど
このスレの住人の多くは築30年は無価値だと思っている

少なくとも「死ね」はない

そして、全国ではタダでも引き取り手のない宅地がざらにある

1000万で売れる不動産を残す親御さんは立派だよ

85名無し不動さん2018/01/17(水) 23:05:32.05ID:6QhqySQx
すまん、一億が一千万というので思わず死ねと言ったが本心はこうだ
んなカッペの相続事情なんざ知るかと思ってたらんなゴミみてえな30年前立派だった話持って来やがって知るかよ死ね
ついでに知能指数ゴキブリ並みの糞馬鹿>>84が死ねばいいのに

86名無し不動さん2018/01/17(水) 23:12:04.64ID:???
>>84
築30年でも立地が良ければ買うよ

87名無し不動さん2018/01/17(水) 23:12:33.75ID:ud6nXG7w
まあ、いずれは死ぬな、たしかに

88名無し不動さん2018/01/17(水) 23:19:25.06ID:ud6nXG7w
>>86
お、ありがとう
自分が1000万で買うと言ったら>>85氏は
「安すぎる、このゴキブリ」と御立腹なんだ
あなたが、1億で買ってくれるなら助かるよ

89名無し不動さん2018/01/17(水) 23:22:28.80ID:???
土地値で近隣相場より安ければな

90802018/01/18(木) 00:41:44.98ID:???
>>86
最寄り駅まで2km、電車は2時間に1本
小学校中学校1km以内、スーパー500m以内、町医者1km
病院、コンビニ、電気屋、本屋、図書館、娯楽施設等は全部10kmくらい離れた隣町にしかない
合併で消えた町

親父も自分も不便だ不便だ言ってるから愛着や親戚もいるけど引っ越すかって話で
億かけた家は1/10なのに都心は土地値上がりで全然下がらないみたいな話聞くとね・・・
検討した県の中心都市ですら築年数と値段同じくらいのが床面積1/4、庭なしですよ

91名無し不動さん2018/01/18(木) 01:13:26.61ID:???
論外
以上

92名無し不動さん2018/01/18(木) 07:00:03.35ID:???
中古戸建売るのが損なら買うのは得という単純な理屈
もちろん物件次第

93名無し不動さん2018/01/18(木) 07:45:33.48ID:???
>>90
田舎とか関係ない事情ですね。建物に金かけすぎ。
昔から建物部分はいくら金をかけても直ぐに0円です。

94名無し不動さん2018/01/18(木) 07:56:45.93ID:???
30年前だとネットで簡単に全国の情報知るなんてできなかったからな
人口減も遥か先でなんとかなるだろうと考慮外
バブル期ド真ん中だし資産にならない家を全力で建てた人も多かったろう

95名無し不動さん2018/01/18(木) 08:49:49.83ID:???
1億3000万の家がどんなものか見てみたいわ。(引退してりゃ引っ越したいw)
バリバリの日本家屋なのかね。

96名無し不動さん2018/01/18(木) 09:12:58.33ID:LcaQL5iy
たしかにバリバリの平屋日本家屋は憧れる
リタイヤしたら住んでみたい

97名無し不動さん2018/01/18(木) 15:18:15.34ID:???
平屋だけど大雨のときは洪水考えると不安
あと階段のぼらないから筋力落ちる
壁や屋根の作業が楽

98名無し不動さん2018/01/18(木) 19:19:50.22ID:QErIRVc9
部屋が少ないと掃除が楽だよね
綺麗な環境を維持しやすい

99名無し不動さん2018/01/18(木) 19:24:12.51ID:???
茅葺き屋根?

100名無し不動さん2018/01/19(金) 01:08:22.25ID:v0zRNGSt
お前ら平屋だと筋力がどうこうとか部屋数多いと面倒とか何様なの?
人は生かし生かされてる立場なんじゃないの?
感謝の気持ち忘れたらだめだよ?

101名無し不動さん2018/01/19(金) 01:48:20.83ID:???
平屋や部屋数の多い家は一般的ではないからね。普通の二階建ての家がいい。目の前が公園だったら理想的。

分不相応なものはむしろマイナス面ばかり目につく。皇太子妃にしてやるといっても普通の人は二の足を踏むでしょ。あの雅子様でさえ躊躇したんだから。

102名無し不動さん2018/01/19(金) 01:52:16.48ID:???
つまり、過ぎたるは及ばざるが如し。

103名無し不動さん2018/01/19(金) 06:48:37.11ID:???
母も義母も階段で骨折してる
年取ったら水害のない場所で平屋が理想だと思う

104名無し不動さん2018/01/19(金) 07:37:01.20ID:???
目の前、公園ってリスクありそうだけど
人によって好みがわかれるのね

105名無し不動さん2018/01/19(金) 08:14:59.67ID:???
空き巣は入りにくいんでないの
変な溜まり場になる可能性はあるけど

106名無し不動さん2018/01/19(金) 08:23:39.11ID:???
騒音はもちろん、野球のボールで窓割られたり
悪ガキがピンポンダッシュしたりあったな

107名無し不動さん2018/01/19(金) 08:47:12.97ID:???
>>105
なる。雨の日は周辺の家の駐車場とかでタバコ吸ってたりする

108名無し不動さん2018/01/19(金) 10:11:03.09ID:???
公園にもいろいろあるんだね
井の頭公園に面してるから日照通風サイコー

109名無し不動さん2018/01/19(金) 10:14:41.07ID:v0zRNGSt
そいつはうらやましい

110名無し不動さん2018/01/19(金) 11:47:54.04ID:???
築古の中古戸建てをリフォームして使おうと思って探してるんだけど、
新築戸建ても何気に安くない?

中古 2000万 (築45年)
新築 3500万

とかなんだけど、これだと新築の方が買いだよね?

111名無し不動さん2018/01/19(金) 11:55:59.65ID:???
場所による
新築がいい場所に供給されてればいいけど

112名無し不動さん2018/01/19(金) 12:05:03.12ID:HyWy8Xty
世田谷一家殺人事件はまわり公園だったから
夜になると逆に狙われそう

113名無し不動さん2018/01/19(金) 12:06:56.95ID:???
同じ土地だとして中古はほぼ土地の値段
となると差額が家代 
安普請かな

114名無し不動さん2018/01/19(金) 12:07:26.80ID:v0zRNGSt
新築が建て売りなら中古がいいな

115名無し不動さん2018/01/19(金) 12:40:02.54ID:???
うちも公園に面してるけどいいよ
2面が公園と道路だしサイドの燐家とは間隔が広いから風通りも日当たりもいい
都市部だとこのメリットは大きい

公園で子供が遊ぶ時間帯も下校後から夕飯前までの正味2〜3時間で特に煩くも感じない
まあ大きい公園じゃないし感じ方は主観だけど

それに公園のまわりってパトロールの重点地域だから防犯巡回も多いんだよ
自転車のお巡りさんもパトカーもよく巡回してるし町会や民間パトロールも回ってる
だから客観的に見ても逆に安心

いまどき不良もいないしいても公園なんかに集まらないしw

116名無し不動さん2018/01/19(金) 13:27:41.35ID:???
民間パトロールってどんな仕組みなの?
町内会とは別?

117名無し不動さん2018/01/19(金) 20:31:42.60ID:GzXt/Amz
コンビニ前でタバコ吸う奴いるじゃん?

近くの家、襖が黄色くなってるだろうな

118名無し不動さん2018/01/19(金) 21:38:58.42ID:GzXt/Amz
一戸建てを買うときは土地の相場を見たほうがいい
築年数を過ぎてても、修繕済みで買い得なのもあるよ

119名無し不動さん2018/01/19(金) 23:29:51.66ID:???
新築でも中古でも立地が全てだよな
建物は最悪建て替えればいいけど、場所だけは変えられない

120名無し不動さん2018/01/20(土) 00:07:55.59ID:IMfqmJAD
立地はかなり重要だが、寒い家で暮らしたく無いなw

121名無し不動さん2018/01/20(土) 10:33:23.64ID:???
>>120
断熱リフォームすれば良いだけでは?

122名無し不動さん2018/01/20(土) 11:19:00.87ID:???
建物は後からどうとでもなる

123名無し不動さん2018/01/20(土) 12:50:27.78ID:???
隙間風塞げばどうにかなるよ

124名無し不動さん2018/01/20(土) 13:25:48.90ID:???
いい中古物件あるけど
高速道路近いから悩んでる
窓二重にしたら気にならなくなるかな

125名無し不動さん2018/01/20(土) 13:41:40.83ID:???
高速道路に限らず幹線道路と線路に面した物件だけはやめとけ

126名無し不動さん2018/01/20(土) 13:42:38.94ID:???
空気がね

127名無し不動さん2018/01/20(土) 14:04:37.64ID:ATfke8S6
友達が昔高速道路沿いに住んでたけど、夜になればなるほど嫌になるよ
こんなとこ住みたくないって

128名無し不動さん2018/01/20(土) 14:24:30.45ID:???
電車と違って24時間ウルサい
窓開けれない家って住む気にならん

129名無し不動さん2018/01/20(土) 15:01:18.79ID:???
駅から200mくらい離れてる所がベスト

130名無し不動さん2018/01/20(土) 15:01:45.30ID:???
電車も貨物列車通る路線だと24時間うるさいよ

131名無し不動さん2018/01/20(土) 15:26:05.04ID:???
東京周辺で賃貸も含めて見てると、もはや駅から5〜7分以内じゃないと需要が少なくなってるような気が
都内でもJRを捨てれば、そこそこ現実的だと思うのだが

132名無し不動さん2018/01/20(土) 16:27:38.30ID:???
電車なれるんだけど珍走団とパトカーと救急車はなれない

133名無し不動さん2018/01/20(土) 16:44:24.25ID:TYkNdIWt
うちの周り、相場価格で売ってるところは建物が古くても売れてるけど
高値で売りに出してるところは今でも売れてない

134名無し不動さん2018/01/20(土) 21:17:03.21ID:???
今日中古戸建内覧したけど、素人にはなんにも分からなかったわ
仲介業者に、瑕疵保険に入れるかどうか相談したけど、今までそういうの扱ったケースがないらしく、仕組みもよくわかってなかった

135名無し不動さん2018/01/20(土) 22:01:30.77ID:???
そこでふくろう不動産の出番ですよ

136名無し不動さん2018/01/20(土) 22:08:38.16ID:???
>>134
瑕疵担保免責だった?

137名無し不動さん2018/01/20(土) 22:14:33.78ID:???
>>136
うん。だから向こうは土地だけのつもりで売りたいんだろうし、不動産屋も乗り気でないのかもしれないと思った。

138名無し不動さん2018/01/20(土) 22:15:41.42ID:???
>>135
中川さんの動画めっちゃ見たわw
でも残念ながら近畿なんだ…

139名無し不動さん2018/01/20(土) 22:34:19.80ID:???
保険より家の傾きとシロアリチェックしたほうが良いかもしれない
あとはどうとでもなる

140名無し不動さん2018/01/21(日) 01:05:00.27ID:???
中古は建て替え前提で土地値の物件が一番おいしいよ

141名無し不動さん2018/01/21(日) 01:06:07.29ID:???
築30年以上だとベタ基礎物件はほとんどないみたい。布基礎だと地震のねじり応力に耐えられるか心配。

142名無し不動さん2018/01/21(日) 05:46:50.30ID:???
ふくろう不動産のホームページや動画。このスレだとまあまあの確率で見てるのがいそうだな
これが絶対正しいかどうかはあれだが参考になるしな

143名無し不動さん2018/01/21(日) 07:03:25.56ID:???
中古購入前はさんざんいろんな記事探したけど、長嶋の記事とふくろう不動産の記事が一番影響を受けた

144名無し不動さん2018/01/21(日) 14:03:18.82ID:???
ふくろうは客が持ってきた物件を調査して
メリットデメリットを説明して客に判断させる
というスタンスを崩していないが

販売もしてほしい。間違いなく高いだろうけど
確かなものならしょうがない

145名無し不動さん2018/01/21(日) 16:11:38.36ID:1e1c6EGb
今33才ですが、築20年くらいの中古一戸建てを購入してもいつかは建て替えのタイミングになってしまいますかね?
予算の関係上、希望エリアの新築や築浅だとミニ戸建てになってしまうので築20年程度の一戸建てを買おうかと思ってるんですけど。

最悪、老後は土地売ってマンション住まいでも良いかなと思っています。

146名無し不動さん2018/01/21(日) 16:17:10.79ID:???
オレは28で築30年買ったけど、建て替えもしくは住み替え前提やぞ

15年もすれば子供の進路などの人生設計ほぼかたまってるから
そこからライフスタイルに合わせて住み替えれば良いと思って
値段も土地値ぐらいやし悪くないと思うけど

147名無し不動さん2018/01/21(日) 16:35:36.66ID:???
軽量鉄骨造ならまだまだいける

148名無し不動さん2018/01/21(日) 16:50:34.65ID:???
>>145
今住んでる家は木造築50年以上だけどトイレと風呂のリフォーム位しかしてない
まだ10年はいけそうだけど親戚が来るから引っ越す
今32歳で同じく築20年程度の家を買った
どうせ年とったら施設か病院行きだろうからそれまで住めればいいや

149名無し不動さん2018/01/21(日) 17:07:48.74ID:???
分かる。老後はマンションと言ってる人たまにいるけど、戸建で生活できないレベルならもう施設なんだよな。

150名無し不動さん2018/01/21(日) 17:44:54.29ID:L7bpX3Z9
>>145
集成材や手抜きの安普請とヒノキとか使った家じゃあぜんぜん違うからなんともだけど
いい家はちゃんと手入れすれば50年でもしゃきっとしてるけど手抜きの建売は30年でボロボロもある
まあ家を買い換えることには家余って安いだろうからまた別の中古買えば

151名無し不動さん2018/01/21(日) 20:04:41.47ID:???
>>146
独身?
子供の話してるから既婚かな

152名無し不動さん2018/01/21(日) 21:56:17.51ID:OK57rreQ
>>146
自分も20代の時に築30年の中古戸建てを買った
土地価格は今でも変わってないよ
最近、家の周りで道路工事や新築がどんどん建ってる

153名無し不動さん2018/01/21(日) 22:21:19.04ID:???
それが賢いよ

154名無し不動さん2018/01/21(日) 22:52:23.62ID:yhQ1muM8
おれ若い頃は出張やら異動ばかりで家なんか考えられんかった
最近ようやく出張は月イチくらいで毎日家に帰るような職を得て、家を買おうとしてる
でもなんか怖いから土地と建物を一度に買う事はせず上物がタダ同然の中古って思ってる
28で中古にしたあんた偉い

155名無し不動さん2018/01/22(月) 04:34:59.54ID:???
>>151
既婚

買値は土地代くらいだけど、リフォームが400かかったから異動だけは怖い
ただ、想定賃料から損益分岐点は計算してる
7年住むか貸せればトントンの見込みだから、あとは運次第

156名無し不動さん2018/01/22(月) 06:46:49.80ID:???
うちは損益分岐点10年だわ。
上物とか設備にやっぱり金かかった。

157名無し不動さん2018/01/22(月) 15:56:07.94ID:Vvn4Tuex
戸建ては土地が残るから最悪古家付き土地で売却出来るという考えから、築25年の戸建てを検討中。
ほぼ土地代だから、リフォーム費用分返せれば売値≧ローン残高になると思ってるけど甘い?

一応、関西大都市圏まで電車で15分、最寄り駅まで徒歩15分の立地なんだけど土地代暴落するかな?

158名無し不動さん2018/01/22(月) 16:47:15.30ID:xPrABfIO
大阪、名古屋は物騒だから避けたほうがいいよ

159名無し不動さん2018/01/22(月) 17:16:18.14ID:???
戸建てなのにトイレ1ヶ所はNG 売れない

160名無し不動さん2018/01/22(月) 17:51:15.47ID:???
関西なら安いのあるでしょ

161名無し不動さん2018/01/22(月) 19:00:48.12ID:???
解体費用分安くなればリフォーム費用だけでは足が出るわな

諸費用は言わずもがな

162名無し不動さん2018/01/22(月) 21:22:24.44ID:???
何年経っても売れないのは相場より高いからだよ

163名無し不動さん2018/01/22(月) 21:28:03.53ID:0gnNe8yw
>>157
関西大都市圏て、具体的にターミナル駅はどこ?

164名無し不動さん2018/01/22(月) 22:09:55.97ID:FtQJ3hDX
>>163
梅田。

165名無し不動さん2018/01/23(火) 00:01:50.15ID:???
千里の辺は人気だけどねえ
20年後とかわかんないな

166名無し不動さん2018/01/23(火) 00:35:26.65ID:qUlWq8sU
梅田15分ならイケるかな
路線にもよるけど
江坂ええね

167名無し不動さん2018/01/23(火) 09:57:22.62ID:???
>>157
周りにコンビニとか商店があるなら大丈夫
単なる住宅街なら10年後は厳しいことに…

168名無し不動さん2018/01/23(火) 09:59:57.80ID:???
それからアップダウンがないことも重要
坂のある住宅地はこれから土地が余る

169名無し不動さん2018/01/23(火) 12:27:22.85ID:HwiWnyj9
>>167
周りはとても利便性良くて便利だよ。
コンビニ、スーパー、病院たくさんある。
日当たりがあんまり良くないのが唯一のメリット。

170名無し不動さん2018/01/23(火) 12:27:50.80ID:HwiWnyj9
デメリットね

171名無し不動さん2018/01/23(火) 13:02:41.64ID:???
戸建も駅徒歩5分以内の時代

172名無し不動さん2018/01/23(火) 17:24:31.75ID:???
あとは学区かね

173名無し不動さん2018/01/23(火) 17:38:00.40ID:???
利便良く、古い家もあるけど、壊して新築がいっぱい出来てるようなとこはいいかも
新築だらけは同時に高齢化してただの不便な住宅街に、古い家だけで新しい家が立たないところは人気なく
安く賃貸か売却されてスラム化していく

174名無し不動さん2018/01/23(火) 21:06:13.26ID:QWWRBM9e
歯医者がたくさんある

175名無し不動さん2018/01/23(火) 21:17:57.13ID:???
6畳2部屋のみ、キッチン、バストイレ、
電気水周り下水道含めて
スズキハウス平屋ならコミコミ1000万で建つよね?

176名無し不動さん2018/01/23(火) 22:23:05.94ID:???
>>157
梅田なら大丈夫かもしれないけど。
うちは難波まで電車で15分、駅徒歩18分の戸建に住んでるけど、暴落しつつあるよ。
転売視野に入れてるなら、駅徒歩10分以内がいいよ。

177名無し不動さん2018/01/24(水) 00:25:10.28ID:Jleg0bhx
泉北線とかはあかんね
俺ら出張で泉ヶ丘高島屋とか行くと引くlevel

178名無し不動さん2018/01/24(水) 12:32:55.81ID:???
>>176
独立した商圏形成してるなら駅近である必要はない。車痛勤組もいるし、そもそも60歳以上がもうすぐ40%になるこの国で、通勤の利便性は今後あまり重視されなくなる。ただし高齢者は高台を嫌うので平坦であることは重要。

京都のバス便物件が下がらないのはそういうことだ。

179名無し不動さん2018/01/24(水) 13:12:49.17ID:???
アメリカでは、ネット通販の発達で郊外商業圏が結構閉鎖してるとかネットニュースで読んだけど、日本は大丈夫かな。

180名無し不動さん2018/01/24(水) 13:55:54.99ID:???
単なる郊外はダメだろ
知名度のある街でないと!

181名無し不動さん2018/01/24(水) 14:49:52.79ID:???
アメリカの郊外は市街地から100kmぐらい離れてたりするから日本とは比較にならんだろ

182名無し不動さん2018/01/24(水) 16:21:28.04ID:???
ネット通販の進展で価値が上がる物件。。。
倉庫の近くかな?

183名無し不動さん2018/01/24(水) 18:37:34.95ID:???
既に上がってる

184名無し不動さん2018/01/24(水) 20:06:13.14ID:???
東京及びその周辺だが、駅から5〜7分以上だと成約に苦戦する物件が増加してるよな?

185名無し不動さん2018/01/24(水) 20:29:33.89ID:ZP1q4mms
場所による
おれ足立で、パイセンが世田谷で探してるが、世田谷はハンバーガーの如く売れていく
足立は楽々買えた

186名無し不動さん2018/01/24(水) 23:48:34.05ID:???
近すぎて治安が悪い場合もある

187名無し不動さん2018/01/24(水) 23:57:25.09ID:???
中途半端に駅に近いと駅前まで行かないとお店がない。コンビニも駅前に集中してて休日は不便

188名無し不動さん2018/01/25(木) 15:01:07.10ID:???
検索サイトは駅徒歩1分、3分、5分、7分、10分で刻むから10分は上位5番目

189名無し不動さん2018/01/25(木) 16:54:08.07ID:???
これから先の資産価値を考えると、
駅徒歩10分て年寄りには残酷、虐待だ!
なんて世帯もなくはないだろうから購買層が狭まる可能性は高いかな?

190名無し不動さん2018/01/25(木) 17:01:15.98ID:???
まあ徒歩10分までだよな

191名無し不動さん2018/01/25(木) 18:12:21.57ID:???
>>189
え、年寄りが今更家を買うの?

192名無し不動さん2018/01/25(木) 18:22:20.38ID:???
年取ったら金払って施設で飼われるのが当たり前なのは嫌だなあ

193名無し不動さん2018/01/25(木) 20:02:10.04ID:U7188UBK
独身なら駅近のほうがいいだろうけど、そうじゃないなら
保育園や学校が近くにあったほうがいいんじゃないの?

194名無し不動さん2018/01/25(木) 20:09:44.03ID:???
>>192
飼われるってのは面白い表現だと思う

けど多くの年寄りはすでに家を持っていて
今年寄りが買うのは駅近のアパートで、持ち家を売って資本を作るってパターンじゃないの?

私はそんなバカなと思うけどそれを上手に商売にしているのが実情ですよね

195名無し不動さん2018/01/25(木) 20:23:48.14ID:???
>>193
保育園や学校の必要な期間より必要ない期間の方が長いからねえ
となると駅に近くでそれら施設のある場所が良いね

196名無し不動さん2018/01/25(木) 21:41:14.20ID:???
スーパーと駅が徒歩圏内にあるとすごく楽。この条件は外せない。いつかクルマ運転できなくなるときも来るし。

197名無し不動さん2018/01/25(木) 21:53:47.06ID:eylkU0iO
んだ
ついでにドラッグストアも
喫茶店もほしい

198名無し不動さん2018/01/25(木) 22:41:17.30ID:???
つか、年寄りに駅は必要ないだろw
毎日通勤するリーマンと違うんだから

スーパーとコンビニは必須だな

199名無し不動さん2018/01/25(木) 23:18:29.68ID:???
>>198
駅が近いと病院へ行くのにも便利だし、気軽に旅行も行ける。
年寄が郊外で田んぼも畑も所有していなかったら、ただの引きこもり老人になってしまう。

200名無し不動さん2018/01/25(木) 23:44:07.36ID:???
>>199
駅近とか関係ない生活してる年寄りが日本の大多数なんだから、そんな怯えなくていいよ

201名無し不動さん2018/01/26(金) 01:45:34.10ID:???
176だが説明端折り過ぎた。
うちが建ってる区画がギリギリ売り買いがされてて、そこから徒歩3分行くと買い手つかない感じで数年空き家。かといって、値下げも出来ない。高掴みしてるからローン残債あるんだと思う。
コンビニは徒歩3〜10分圏内に10軒近くあるし、でかいドラッグストアもすぐそこ、スーパーは徒歩3分、小学校も3〜4分、それでも買い手つかない。

転売視野に入れてるなら駅徒歩10分以内を強くおすすめしたいけど、当たり前過ぎて笑われるだろうけど、町名や区画、道幅にも左右されるからよく調べてほしい。

うちから徒歩5分駅よりに行くと、土地20坪前後で2000万円弱くらい、なかなか土地も出ない人気エリア。
対してうちは土地26坪で800万円。全然違う。別にBとかスラムな訳でもなく、駅から遠くて、高齢者ばっかりで、道が狭いから安い。資産とは思ってないから、うちはこれを買ったけど、転売とか子どもに資産残したいような人には駅から遠いのは避けろと言いたい。

202名無し不動さん2018/01/26(金) 06:52:46.96ID:8mkwqa/i
>>201
うちの周辺は駅徒歩10分以内で坪100万以上、徒歩15分で坪80〜90万。
この条件でも徒歩15分は避けるべきかな?

203名無し不動さん2018/01/26(金) 07:46:30.61ID:SAjxRrek
>>201
売れない土地を購入した時点で資産でなく、負債。その負債を背負い込む子供がいたら可哀想だな。

204名無し不動さん2018/01/26(金) 08:02:50.61ID:UAvdfrQ0
東京だがうちの近所は徒歩15分くらいのが金額が下がるからか売れていく
>>201の区画は徒歩何分なの?5分でそんな変わるかね

205名無し不動さん2018/01/26(金) 09:09:41.79ID:???
>>201
場所が良い土地はその分値段が高いだけ。その分現金を投入しないといけない。
子供に資産残したいなら、別に現金で残してもいいんだよ。土地という不動産に変える必要はない。

206名無し不動さん2018/01/26(金) 10:20:12.53ID:???
豪邸の跡地は旗ざお地にして無残に切り刻まれてしまう。

207名無し不動さん2018/01/26(金) 10:44:38.24ID:???
もういいんじゃね
コンパクトシティにしてかないと、今後インフラが維持できないよ

208名無し不動さん2018/01/26(金) 11:28:39.93ID:???
>>202
人それぞれの考え方とか立地とか判断材料はいろいろでしょう。俺は迷わず前者だが。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ等は駅前に多いのが普通だし
家族が出掛けるのにも駅に近い方が楽だし。10分ですら歩くと遠く感じる。来客に対して遠いと申し訳ないと思うよ。
そもそも子孫が処分に困る負の遺産を残す可能性も低くしたい。
イメージとして女子供は駅から遠いと街灯が暗くて不安を感じるみたいだし。
かといって、駅15分でもバスが頻繁に走っていて明るい通りだったり、ショッピングモールが充実してたり、うるさい駅近が嫌な人もいるからね。郊外でも救急車が頻繁に走る所はうるさいが。
治安に関してはわりとイメージ先行もあると思う。頻繁に殺人事件やケンカがあるようならそのエリアはさければいい。ただ女と男は許容範囲の考え方に違いがあるね。
人や警察官が多い方がむしろ安心ができるし、繁華街近くは利便性を優先するタイプにはありがたいと俺は思うけど。
慌てずに家族を連れて内見を繰り返す。これが後の家族間の論争の原因を減らすのが近道かと。

209名無し不動さん2018/01/26(金) 13:10:11.57ID:???
>>208
本当にひとそれぞれになればもっといろいろ選べると思うのに
現状は流れに乗ろうとする人がいまだに多いと思うんだな

210名無し不動さん2018/01/26(金) 13:40:05.70ID:???
うちは駅から7〜8分だが15分くらい行った家だと別の路線駅から15分くらいになる
そこら辺で相殺されるのか坪単価はそれほど変わらない

211名無し不動さん2018/01/26(金) 21:09:41.57ID:???
>>202
都内ならいいんじゃない?
大阪府下なら微妙かな。
でも資産として考えないで実需ならありだと思うよ。

>>203
現金一括で買ったから、子どもが家を出たら処分するよ。子どもがまだ住むなら置いとくけど。

>>204
うちは駅徒歩18分。バス停は3分。
一時間に12本ぐらいバス来るから便利だよ。

>>205
家は現金一括で買った。
子どもには12歳払い込み完了の学資保険400万円かけてるのと、毎月15万円貯金してる。
なるべく子どもには現金を残してあげたいと思ってる。

20代で一軒目買ったんだ。
西梅田駅まで電車で12分、駅徒歩3分。
便利だったけど、西日キツくて、近所に大型マンションが山ほどできてうるさくなったから35歳で売った。繰り上げ返済してたから、ローン返済して残った金で駅徒歩18分を現金一括で買った。
ローン無いのは気楽かなとは思う。
でも、不安になるから不動産板から卒業はできないw

212名無し不動さん2018/01/26(金) 22:08:15.31ID:UAvdfrQ0
おれもあんたみたいに堅実だったらなー
バスの便がいいのは羨ましい
天気良い日は歩いてもいいしね

213名無し不動さん2018/01/26(金) 23:47:28.56ID:qb4FvKK7
郊外の一戸建てを買う人って、車の運転に危険を感じる年齢になったらどうするんだろう
売却して駅近のマンションを購入するのだろうか

214名無し不動さん2018/01/27(土) 01:45:55.03ID:???
首都圏だけど、うちは駅から離れてる所ほど坪単価が高いちょっと変わったエリア

大きなスーパー数軒とコンビニ、ファミレス、ドラックストアが無数にある
反対に駅の近くには何もない。寂れた商店と古びた民家ばかり。町名も駅近は無名で、離れると日本中誰でも知ってる町名。道路も駅近が狭く、離れるほど広くなる不思議

215名無し不動さん2018/01/27(土) 03:02:28.64ID:???
>>214
群馬?

216名無し不動さん2018/01/27(土) 04:01:07.65ID:???
>>214
つくばか

217名無し不動さん2018/01/27(土) 06:24:05.05ID:???
>>213
売却して施設に入るか血縁者に頼るしかない
ただ郊外だと駅前になんでもある保証もないから駅近なら解決するわけではない

218名無し不動さん2018/01/27(土) 08:48:56.90ID:GU64py0o
郊外でもターミナル駅に近いなら問題なくね?

219名無し不動さん2018/01/27(土) 08:56:30.93ID:???
>>214
地元の田舎にもそんなエリアあるな。

220名無し不動さん2018/01/27(土) 09:09:40.91ID:2xYGrOUK
足利とか前橋とか

221名無し不動さん2018/01/27(土) 10:32:15.84ID:???
団塊世代向けの山削って造成した土地の中古物件この頃よく見るけど、やっぱクルマ無いと生活していくの無理なんだよな。

222名無し不動さん2018/01/27(土) 11:30:42.25ID:???
よく、「オリンピック後は安くなる」と言う人いるけど、
オリンピックがあってもなくても値段は変わらないから

223名無し不動さん2018/01/27(土) 12:20:51.10ID:2xYGrOUK
横浜とか崖に家建ててんじゃん、あれ怖いわー

224名無し不動さん2018/01/27(土) 12:41:12.63ID:???
オリンピック後に不況が来て投げ売りが出て売るってことじゃない?

225名無し不動さん2018/01/27(土) 13:23:23.14ID:???
マンションの投げ売り
失業者の競売
日本版サブプライムローン フラット35の破綻

226名無し不動さん2018/01/27(土) 13:33:03.29ID:???
投げ売られても購買力が無い

227名無し不動さん2018/01/27(土) 14:07:41.98ID:???
すで低金利や増税前駆け込みで購入して需要は減り、高齢化で供給は増える一方

228名無し不動さん2018/01/27(土) 15:23:37.51ID:???
利便性の良いとこの供給が増えるの待ってる

229名無し不動さん2018/01/28(日) 00:15:00.28ID:???
価格は間違いなく下がりそうだけど金利は上がりそう
うちはローン借りるしかないから待ってても仕方ない

230名無し不動さん2018/01/28(日) 01:31:06.82ID:???
>>223
横浜は平坦な土地が少ないからね

231名無し不動さん2018/01/28(日) 13:15:16.38ID:niXmGxgP
>>229
それも考えないとあかんね
条件に合う家なんてそうそう出て来ないだろうし、思い切って買った
家ーイ

232名無し不動さん2018/01/28(日) 13:22:55.19ID:UX/LafZv
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】大阪営業所 三重 評判 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 幸田直樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝
【浪速建設】岸本晃 は 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 b

233名無し不動さん2018/01/28(日) 15:11:47.72ID:???
横浜なんてよく住むなあと思うわ
そこよりもう少し安い相模原市おすすめ
かなりの地域が平坦だから楽だよ

234名無し不動さん2018/01/28(日) 19:56:24.03ID:???
>>39
隣接県がどこかにもよる。
千葉はやめとけ

235名無し不動さん2018/01/28(日) 20:19:01.37ID:???
築40年以上の物件は凄く増えそうだよな

236名無し不動さん2018/01/28(日) 20:31:15.97ID:???
築55年・土地40%がセットバックの物件見てきたけど、
内見20人くらいいたわ

237名無し不動さん2018/01/28(日) 23:06:08.73ID:???
横浜ナンバーと相撲ナンバーでは雲泥の差

238名無し不動さん2018/01/29(月) 00:38:54.03ID:???
>>233
それは知ってるが通勤がな。。。

239名無し不動さん2018/01/29(月) 18:37:40.23ID:???
老後や定年後に自分が住むだけだったら、どこでもいいのよ
そうじゃないから横浜辺りになる

240名無し不動さん2018/01/30(火) 08:23:20.75ID:???
>>213
30年後には自動運転が当たり前になってる
宅配もドローンで自動化
人工衛星から無料のアクセスポイント飛ばして全機械製品がユビキタス化

と予想

241名無し不動さん2018/01/30(火) 15:31:14.13ID:???
中古物件見るにあたって重要なのはなんですかねえ
外壁屋根水回りを見てよけりゃ買うかーと見てるけどこれってのが出てこない

242名無し不動さん2018/01/30(火) 15:44:28.80ID:???
立地と値段と間取り
間取りを変えると高くつくからね

あとはインスペクションすれば良いだけ

243名無し不動さん2018/01/30(火) 18:14:59.94ID:???
>>241
外壁も屋根も水回りも、リフォームできるからそんなに気にしなくてもいいかも。
それより、基礎や隣近所に注意かな。
その家が建つ前になんだったのか調べたほうがいいよ。隣近所は平日と土日も見て、道路族がいないところを探すのが吉。

244名無し不動さん2018/01/30(火) 18:16:06.53ID:???
>>241
とにかく数を見ること、俺は新築含めて100以上見た
だんだん物件見ただけで適正価格が見えるようになる、スカウターのように

あとは絶対焦らないこと。
何を優先するかは特にない。強いて言えば全部。
全部気に入る物件が見つかるまで買わないこと。
絶対出てくる。5000万は払うんだぞ。絶対妥協するな。

245名無し不動さん2018/01/30(火) 18:51:50.26ID:???
アドバイスありがとうございます。
地方だから値段はそれなりなんだけど20年メンテ無しとかばかりでリフォームすると建売でいいのでは?って悩み。気長に待ちますか。

246名無し不動さん2018/01/30(火) 18:59:21.75ID:???
>>245
自分が家に何を求めるのかをはっきりさせることが大事じゃないのかな
それに適合するものをじっくり選べば後で後悔することはないと思う
家選びなんてある意味博打だから

247名無し不動さん2018/01/30(火) 20:05:01.04ID:???
>>244
やべえ、家買うかと探し始めて3ヶ月で買っちまったよ。しかも現地でみたその日に即決、、、

248名無し不動さん2018/01/30(火) 20:08:06.90ID:???
20年ってのは何もしてないことが多いね
まあ塗装費用や給湯器代上乗せして考えればいい

249名無し不動さん2018/01/30(火) 20:31:55.01ID:???
>>247
真に受けるなよ

250名無し不動さん2018/01/30(火) 20:36:00.16ID:wd1g+e5C
何件も見てたら分かると思うけど、建て売りの建物と注文の建物は造りが違うと思うんだよね
サッシとか扉、階段とか何となく違うので、見えないところはガッツリ違う気がする

251名無し不動さん2018/01/30(火) 20:39:20.91ID:wd1g+e5C
ところで、インスペクションてどのタイミングでしたらいいの?
そんなのお願いしてる間に気に入った物件契約されちゃ嫌だとしたら契約後?

252名無し不動さん2018/01/30(火) 20:57:03.52ID:S+pIzfbj
>>247
案外そんなもの 探し出すとキリがないからね

253名無し不動さん2018/01/30(火) 20:59:06.29ID:S+pIzfbj
>>241
社会人になって転勤などで5回以上引っ越しを経験すると、何が自分にとって優先順位が高いのか見えてくる
外側から100件見たところで、体感としての良しあしは分からず意味がない

254名無し不動さん2018/01/30(火) 21:00:48.09ID:S+pIzfbj
社会人になってから一度も引っ越しした事がない人は、家選びで失敗する人が多い

255名無し不動さん2018/01/30(火) 21:08:21.96ID:wd1g+e5C
確かに、特に下は無理にでも経験しておかないと下の中の何が嫌か見えない
上大岡徒歩20分4万円1Kに住んだとき、意外にも畳の部屋が快適で押し入れも広く昭和なガスレンジ台も料理しやすく住みやすかったこと思い出した
それまで住んでたフローリングミニキッチン収納無し8万円とは全然違った
だから中古で古くても良いから余裕のある間取りの家を選んだ

256名無し不動さん2018/01/30(火) 21:18:30.85ID:???
早く買わないと別の人が買うからね

257名無し不動さん2018/01/30(火) 22:00:55.21ID:???
長年業者やってる知人が言うには

不動産選びで重要なのは、広さと立地と道路付きだそうだ。
後から変えられるものは致命傷にはならない。
どうにも変えようがないものを優先すると後悔がないとのこと。

258名無し不動さん2018/01/30(火) 22:22:25.69ID:OnhB0E4A
>>250 経験上 木材が安物 整地してすぐたてるから地盤沈下 断熱材がない 特殊な畳で団地間より狭い 隙間がある
柱がうまくかみあってない 全体的なやっつけ仕事
まあしっかりしてる建売もあると思うけどね
電気配線等は電気屋がやってるから問題があったことはない

259名無し不動さん2018/01/30(火) 23:02:07.14ID:wd1g+e5C
断熱は無いのは関東特有なのかと思ってた(東北生まれ)
何軒か建て売りの借家借りたがエアコン入れようとコアドリルで抜いた壁は石膏の内壁とスレートみたいな外壁の間に100mm程度の隙間があるだけで驚いた

260名無し不動さん2018/01/30(火) 23:13:09.53ID:???
>>257
あと陽当たりと住環境もね

261名無し不動さん2018/01/30(火) 23:59:18.15ID:???
>>260
それらは立地に含まれるだろ

262名無し不動さん2018/01/31(水) 05:41:36.17ID:???
>>258
最近の建売住宅もそんな感じ?
20年前の建売だけど断熱なんて最低限だな
床には一切ないしw
クロスの貼り方も雑

263名無し不動さん2018/01/31(水) 07:22:26.86ID:???
地方で飯田系建売は2800万くらいで手に入るからなあ
築年数20年超えの1500万物件が壁屋根風呂キッチン手入れして2000万くらいなら断熱それなりになってるパワービルダー物件も悪くない

264名無し不動さん2018/01/31(水) 09:21:33.14ID:???
建物は最悪建て替えればいい
再建築不可じゃなければ

265名無し不動さん2018/01/31(水) 14:38:18.85ID:???
>>261
低地かどうかとかは立地とは違う概念だろう
お前は日本語おかしいぞ

266名無し不動さん2018/01/31(水) 14:52:50.28ID:LvQCiL0C
リアルに低予算の人と、
予算があって立地の良い中古狙う人で、
微妙に会話が噛み合って無いw

267名無し不動さん2018/01/31(水) 14:59:18.71ID:???
後者の人しか居なくね?

268名無し不動さん2018/01/31(水) 15:14:40.01ID:???
建物の立ってる場所が立地
駅近もあれば崖地や埋立地もある
日照通風も立地に左右される

269名無し不動さん2018/01/31(水) 15:18:56.71ID:???
わざわざ中古狙うなら立地の良いとこでなきゃ意味なくね?

好立地の新築なんて供給少ないんだし

270名無し不動さん2018/01/31(水) 22:04:18.42ID:???
おれもそう思うけど、いろんな人がいるからなあ

271名無し不動さん2018/01/31(水) 22:12:11.74ID:???
築浅物件での注意点ありますか?

272名無し不動さん2018/01/31(水) 22:50:30.52ID:QKwbrdAh
築浅は新築の値引き後と変わらなかったりする

273名無し不動さん2018/01/31(水) 23:06:51.53ID:???
>>262
建売も色々あるからな。
売建ってのがあって、建つ前に買うんだが、そういうのは設備もある程度自由に選べるし、良い材料使ってるみたいだよ。会社によるけど。

飯田系は100軒ぐらいみたけど、大工の当たり外れがでかいみたい。きちんとしてる家に当たればラッキーだと思う。外れだと施工が雑だから断熱材隙間だらけ。
大阪府下大阪市隣接の市(東大阪、八尾、松原、藤井寺)だと飯田系新築建売が1780万円から。
更に市内から遠くて良いなら1580万円から。
土地30坪、建物30〜32坪、駐車1〜2台。
ペアガラス、浴室乾燥機、室内干しのホスクリーンなど、まぁまぁ設備がついてたよ。
築20〜30年の未リフォーム中古より広くて安いんだから、すごいと思ったよ。網戸無いけど


注文住宅が良かったけど、大阪は土地を探すのが難しくて、キタかミナミに出やすい便利な駅だと建売か中古住宅しか選択肢が無かったわ。

274名無し不動さん2018/02/01(木) 08:23:08.93ID:???
>>273
飯田系って何?

275名無し不動さん2018/02/01(木) 08:28:30.09ID:???
>>251
タイミングとしては買付申込書後、売買契約前

買付申込をインスペクションをするという前提で出す
そして重大な瑕疵があれば買わないという前提を事前に言っとく

276名無し不動さん2018/02/01(木) 08:29:33.54ID:hm5oz+qb
大手の建て売りメーカー
それを地元の不動産屋が売るの

277名無し不動さん2018/02/01(木) 12:37:21.44ID:???
>>273
そっち方面は安いのね。
南は岸和田泉佐野あたりまで行っても堺とあまりかわりない。
逆に堺だとミニ戸建1500万円アンダーとかある。道狭いけど。
泉南阪南まで行くと1250万円とかあるけど、さすがに長滝羽倉崎以南は電車の本数少ないんで安くても躊躇する。

278名無し不動さん2018/02/01(木) 18:33:16.61ID:???
>>277
他社はそうでもないんだけどね。
飯田系が極端に安いんだわ。
八尾や東大阪はまともな道路づけ、まともな広さだと新築建売でも3000〜4000万円の間が多いんだけどね。

堺市もだいぶ見たよ。堺市の泉北ニュータウンは自分には不便に感じて駄目だった。
今、団塊の世代がニュータウン手放して大阪市内に回帰してるらしいから、かなり空き家あった。でも、高掴みしてローン残債あるみたいで、高い値段で出てるから売り出して五年経過しても売れてない家があったよ。

279名無し不動さん2018/02/01(木) 20:10:55.40ID:tGEeUe57
俺みたいに早期リタイアを実行する人は土地が安いところでも買うけど、
家族みんなで暮らすとか、安く住んでその後は売却したいと考えてる人は
それなりの立地を選んだほうがいいよ

280名無し不動さん2018/02/01(木) 22:29:06.26ID:???
配当生活したいけどあと3000万くらいないと厳しい

281名無し不動さん2018/02/01(木) 22:30:15.03ID:???
家にも二種類ある
資産になる家と消耗品
使い捨てという考えも悪くはない

でも辺鄙な土地だと売るに売れず相続人が苦労する

282名無し不動さん2018/02/02(金) 02:31:27.03ID:???
皆さんは中古戸建を探す時、不動産屋のホームページに載っている物件に問い合わせて内覧するのですか?

283名無し不動さん2018/02/02(金) 05:40:13.39ID:???
>>282
俺らはみんな幽体離脱して現場見に行ってるよ
たまにいい物件だとこのスレの住人とかち合って、あぁどうもどうもってなる

284名無し不動さん2018/02/02(金) 06:18:28.31ID:nFnQQ0zg
マイソク見てる

285名無し不動さん2018/02/02(金) 06:59:43.23ID:???
不動産投資の最善解

物理 儲け

で検索。

286名無し不動さん2018/02/02(金) 08:28:42.19ID:???
まずはストリートビューで周辺環境と外観を確かめる

287名無し不動さん2018/02/02(金) 12:14:07.26ID:???
学区、治安等も調べる

288名無し不動さん2018/02/02(金) 22:53:14.61ID:???
>>283
楽しそうだな

289名無し不動さん2018/02/02(金) 22:53:50.72ID:???
>>284
マイソクか
あとでみてみます

290名無し不動さん2018/02/03(土) 11:02:14.95ID:???
そもそも「家(土地)を売る」って負のイメージがある
理由としてパッと思いつくのが離婚、失業だし

ローン終わってるなら1人でもそのまま住んでたほうが得だよ

291名無し不動さん2018/02/03(土) 11:21:35.72ID:P0hVGj7+
うちの売り主さんは住み替えだったよ
老人ホーム的なとこ行くんだとか

292名無し不動さん2018/02/03(土) 11:24:33.02ID:???
もっと広いところに等の住環境改善の為もあるある

293名無し不動さん2018/02/03(土) 11:30:23.81ID:???
うちの今回の売り主さんは相続
JRの最寄り駅まで徒歩7分

294名無し不動さん2018/02/03(土) 12:13:26.18ID:???
失業の場合は任意売却か競売の可能性がある
多いのは高齢化、相続

295名無し不動さん2018/02/03(土) 12:17:11.56ID:???
大体は相続だよね
子供の世代で離れた場所に家建てて住んでて要らないや、って売るケースが多い

296名無し不動さん2018/02/03(土) 20:40:25.51ID:???
住み替えしたいけど売れない過疎地区だから住み替えたら固定資産税だけ取られ続ける
そう考えると二の足踏んでしまう

297名無し不動さん2018/02/03(土) 20:49:52.89ID:???
>>296
ホームレスに贈与してしまうって手もある
あまり現実的ではないがw

298名無し不動さん2018/02/04(日) 06:32:21.62ID:VHoqw055
>>178
京都市内ではほぼ電車通勤しないからな。
家から車かバイクかチャリか徒歩。
駅近なんてゴミゴミしていて物件としては微妙。
京都に限らず関西には利便性だけでない大きな問題がある。
京都駅徒歩圏内とかな。気にする人には資産価値ゼロ物件やで。

299名無し不動さん2018/02/04(日) 09:09:51.51ID:OxIAMCty
Bか

300名無し不動さん2018/02/04(日) 10:27:33.52ID:???
>>290
独りで郊外の戸建に住むのは寂しいぞ
高齢者のシェアハウスとか最近増えてるらしい

301名無し不動さん2018/02/04(日) 22:52:20.78ID:???
新築3年で手放した理由を知りたい
近隣トラブルでなければ即買いたい
ただ開発地域で似たような家10軒しかない区画だから何かあるのかな

302名無し不動さん2018/02/04(日) 22:59:50.78ID:???
>>301
なんだなんだ。
離婚、転勤、ローン払えない、他は?

303名無し不動さん2018/02/04(日) 23:50:53.40ID:???
絶頂バーベキューとか

304名無し不動さん2018/02/04(日) 23:57:07.96ID:???
転勤とかぢゃね?

305名無し不動さん2018/02/05(月) 02:59:17.56ID:???
子供とずっと住む予定だったが、結婚して出て行ったパターンがあった
物件いくつか聞いて回ったけど、離婚より急に転勤てのが多かった感じ

306名無し不動さん2018/02/05(月) 09:39:09.37ID:???
開発地域だと将来換地や精算金問題も考えるれる。
身内が病死や自殺など。聞かないと最初は黙っている業者もいる。
家の造りが気に入らない。足が悪くなったからマンションに買い換えたいとかもあるね

307名無し不動さん2018/02/05(月) 12:10:58.66ID:???
ここの人らは築何年のに住んでるんだ?

308名無し不動さん2018/02/05(月) 12:17:12.90ID:???
>>307
築2年
死ぬまで建て替え不要と考えている。

309名無し不動さん2018/02/05(月) 12:25:14.66ID:???
>>307
30年
これで十分

310名無し不動さん2018/02/05(月) 13:52:55.59ID:???
余命あと50年は欲しいからどこかでいま築年数25の我が家をどーにかせにゃ

311名無し不動さん2018/02/05(月) 19:12:14.88ID:pC1Lyz/T
長生きしても苦しむだけだよ
歯も溶けていくし、関節痛も酷くなる

312名無し不動さん2018/02/05(月) 20:03:36.59ID:???
>>310
築75なら最新機能を求めなければ余裕。
RCだとそもそももたないと思うが。

313名無し不動さん2018/02/05(月) 20:57:33.37ID:???
>>307
6年。手放すの決定してるんで転居先物色中。
見つからなければしばらく賃貸になる予定。

314名無し不動さん2018/02/06(火) 01:38:48.28ID:???
うちは築40年の家を売って築浅中古戸建てか中古マンションを買う予定
どちらにするかは迷い中

売りは土地として売却

315名無し不動さん2018/02/06(火) 07:01:48.81ID:pXW3MJRc
ウチは14年。
子供が中学に上がるんで、売って一回り広い土地に新築ちう。

316名無し不動さん2018/02/06(火) 08:40:57.07ID:???
>>314
>>315
なぜ建て替えでない?

317名無し不動さん2018/02/06(火) 10:11:23.03ID:NnbeilJz
買った当初と現在の状況が違うだろう。
違う立地が良かったり土地の広さが足りなくなったり年取ってわざわざ新築たてるまでもなかったり
しかも建て替えなら今の家の解体で100万と新築費用、完成まで現物見れないし
それなら売って買ってしても対して費用変わらないからわざわざ建て替え選ぶ必要もない

318名無し不動さん2018/02/06(火) 10:24:57.31ID:???
それに同じとこずっと住んでると飽きるしな
同じ町内でも10年に一回ぐらいは引っ越したほうがいい
わずか数100メートル先に引っ越しただけで劇的に環境変わった

319名無し不動さん2018/02/06(火) 11:29:05.19ID:???
数十億円を騙し取る集団…これが「地面師村」相関図だ!

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53384

320名無し不動さん2018/02/06(火) 12:08:43.10ID:???
>>317
同じコストならわざわざ他人に合わせて建てられたお古でなく、
自分の好きなように建てれば良い。

321名無し不動さん2018/02/06(火) 16:05:28.89ID:???
今日ドライブがてら検討中の物件見てきた
在住中出し外しか眺められなかったけど悪くなかったな
近所に人はいなかったけが不審者に思われてなければいいけど

322名無し不動さん2018/02/06(火) 17:59:04.87ID:???
>>316
建て替えは引っ越し二回する羽目になるから面倒くさい。仮住まい探すのが。
敷地内に数軒建てられる広さがあるなら、古い家に住みながら建て替えもいいだろうけどね。

323名無し不動さん2018/02/06(火) 18:03:34.36ID:???
>>320
今の住宅はほとんど規格物だから
昔みたいに腕の良い大工が誰々さんのために建てたってのは少ないんじゃない

324名無し不動さん2018/02/06(火) 18:44:52.56ID:???
去年中古物件買ってその物件は不動産所得税がかからないと言われたけど本当にかからないのか不安で仕方ない

325名無し不動さん2018/02/06(火) 18:55:47.76ID:???
取得税な

326名無し不動さん2018/02/06(火) 19:01:51.13ID:PS2Ya2rr
不動産取得税て、どうやって申告すんの?
税理士に聞けって言われたが...

327名無し不動さん2018/02/06(火) 19:42:46.66ID:???
>>326
勝手に送られて来るんだろ
来なけりゃ払わなくていいってことじゃね

328名無し不動さん2018/02/06(火) 19:54:02.14ID:???
>>321
> 在住中出し外しか眺められなかったけど悪くなかったな
外しか眺めないのに中出ししてるってどういうこと?

329名無し不動さん2018/02/06(火) 20:26:47.22ID:???
我ながら中出しワロタ
まだ居住中だから外から眺めるだけだったんだよね
玄関が側面で隣家の壁が間近なのがネック
引っ越しはリビングからになるのかなとか色々見てきたよ

330名無し不動さん2018/02/06(火) 20:43:38.91ID:???
視姦のうえに中出しときたか…
とんだ変態ヤローだな

331名無し不動さん2018/02/06(火) 21:00:55.02ID:PS2Ya2rr
良い物件見た翌朝は夢精しちゃうよな

332名無し不動さん2018/02/06(火) 22:29:17.70ID:???
>>329
日頃そういうプレイをしているか、検索してるから
変換上位に来るんだよね。

333名無し不動さん2018/02/06(火) 23:57:02.48ID:???

334名無し不動さん2018/02/06(火) 23:57:38.42ID:???
>>328
きも

335名無し不動さん2018/02/07(水) 02:10:53.61ID:???
女性陣に聞きたい
やっぱり新築の方がいいの?

336名無し不動さん2018/02/07(水) 05:16:27.68ID:???
女性陣がここにいるのか。。。

ウチの嫁さんは中古買った後新築が良かったと文句たれてきたぞ

337名無し不動さん2018/02/07(水) 06:40:46.15ID:???
結婚式は憧れるけど何百万も使うならやらなくてよくね?
同じ値段なら当然新築がいいけど安いなら中古の方がよくね?
そんなことより株買おうぜ

ウチはそんな人だ

338名無し不動さん2018/02/07(水) 08:27:46.77ID:???
>>337
こんな人と結婚したかった!

最後の一行がなければ、、

339名無し不動さん2018/02/07(水) 08:35:08.01ID:???
>>337
結婚式は金儲けでやるもんだろ?
うちはかなりプラスになったよ。

340名無し不動さん2018/02/07(水) 10:58:01.15ID:???
>>307
去年築22年のを買った。
細々手直ししながら両親を看取って
ここで孤独死するのがゴールやね

341名無し不動さん2018/02/07(水) 11:54:57.76ID:???
>>339
ご祝儀でプラスになったの?
そんなの初めて聞いたよ

342名無し不動さん2018/02/07(水) 12:15:04.54ID:???
>>338
株と言っても毎日張り付くギャンブルじゃないよ
10年スパンで考えて数ヶ月単位で売り買い、ほぼ持ってるだけ
うち手取り400しかないのに30代後半で働かずに毎年+100万入ってくるよ

343名無し不動さん2018/02/07(水) 12:32:29.66ID:???
なんの自慢だ

344名無し不動さん2018/02/07(水) 12:47:36.94ID:???
貧乏人でも中古戸建てで節約して投資に回せば裕福な生活送れるってことやね

345名無し不動さん2018/02/07(水) 13:01:41.82ID:???
>>341
1人3万でも100人なら300万。
多い人もいるから、400万とか。
支出は200万ぐらい。

ほどんどは食費。
山手カトリックみたいな教会だと式は15万とか。
なんでも持ち込み可の式場使って、
安いレンタル衣装だと数万とか。
花、ウェルカムボードや司会なども自分で手配。

346名無し不動さん2018/02/07(水) 14:29:59.01ID:???
23区駅近でも9坪6k3階建ての古い家が2000万台
こんな家あるんだな

347名無し不動さん2018/02/07(水) 15:00:43.12ID:???
お前らの将来

地方のショッピングセンターやスーパーのゲームコーナーやフードコートには、ぼんやりとたたずむ高齢男性の姿が目立つ。

「地域活動などで地元社会と繋がりを持つ女性に比べて、男性は定年まで会社人間で出かけるところもなく、とりあえず近所のスーパーにでも散歩がてら出かけるか、というのが多いのかも知れない。あまり売り上げに繋がらないのが玉に瑕だ。」
とその経営者は笑う。

348名無し不動さん2018/02/07(水) 15:15:42.87ID:???
>>347
俺は図書館に行くわ

349名無し不動さん2018/02/07(水) 15:39:58.74ID:???
>>347
すぐ認知症になりそうやな

350名無し不動さん2018/02/07(水) 16:54:18.28ID:???
何するかを考えて生きないと
社会との接点が2chで暴れる
団塊構ってちゃんになるんだろう

351名無し不動さん2018/02/07(水) 18:45:57.89ID:S9tbvN4c
団塊世代はデジタルわからない人多く、
アナログでコミュニティないと詰むけど、
団塊ジュニアが高齢者になるぐらいからは
ネットきっかけで高齢者のコミュニティもできる時代になると思うが。

352名無し不動さん2018/02/07(水) 20:27:51.08ID:???
>>351
2ちゃんねるが団塊世代の最先端なのか

353名無し不動さん2018/02/07(水) 21:04:16.24ID:???
若者はみんな5ちゃんねるやってるよ

354名無し不動さん2018/02/07(水) 21:08:47.93ID:???
やった!若者認定キター(・∀・)

355名無し不動さん2018/02/07(水) 21:58:24.88ID:???
>>336
30代女。20代からここの住人。

一軒目築浅中古、二軒目新築建売居住中、三軒目は老後に向けて平屋かマンションが良いから卒業はできないw

356名無し不動さん2018/02/07(水) 22:41:13.80ID:???
うちも次で3軒目だなあ。。
今は仮住まいで次の物件物色中

357名無し不動さん2018/02/07(水) 23:47:11.53ID:???
みんな金あるんだな。。。

358名無し不動さん2018/02/08(木) 00:14:24.19ID:???
田舎民だけど中古築浅一戸建て(大手ハウスメーカー限定)だとなかなか見つからないから困る。ネットの情報だけだとダメかね

359名無し不動さん2018/02/08(木) 01:12:47.06ID:???
>>357
お金ないよ
だから売って住み替え

10年住んでほとんど値下がりなしで売れた
住宅ローン控除のおかげで金利もほとんど払ってない
その時のライフスタイルに合わせて住み替えてる

360名無し不動さん2018/02/08(木) 01:17:52.66ID:???
お金ないから都心に家を買うんです
郊外に家とか賃貸なんてとてもできない

361名無し不動さん2018/02/08(木) 01:34:17.46ID:???
高いように見えて全部戻ってくるんだもんな
実質タダ
安いように見えて全部消える地方民からしたら羨ましい

362名無し不動さん2018/02/08(木) 04:06:09.38ID:???
売り買いでその時のライフスタイルに合わせて住み替えるって凄いな
不精な俺には面倒すぎる

今住み替え検討中だけど売りかけるのさえ面倒

363名無し不動さん2018/02/08(木) 05:47:07.98ID:???
>>357
>>359に似てて、数年住んだ家が自分的に問題あったんで売りに出した。買った以上の金額で売れたんでそこまでは良かった。
ところが数ヶ月探して予算内で家が見つからないんで、そろそろ仮住まいしなきゃなんない。

364名無し不動さん2018/02/08(木) 06:51:01.53ID:???
>>358
田舎って土地代が安い分、昔ながらの大工さんが建てた注文住宅が多いイメージだけどどうなの?

365名無し不動さん2018/02/08(木) 09:24:46.38ID:???
>>363
買った時より高く売れたなら
3000万円控除を有効活用するために2年間は賃貸に仮住まいするのが正解
すぐに買い替えるなら今度の家は別名義にするという方法がある

名義上は、夫の家→妻の家→夫の家というのが一番お得
奥さん働いてることが前提だが

366名無し不動さん2018/02/08(木) 12:11:53.22ID:???
>>365
独身アラフィフのおっさんなんで、遣える手がないです。

367名無し不動さん2018/02/08(木) 12:24:29.73ID:???
>>352
すでになりつつあるような…

368名無し不動さん2018/02/08(木) 13:30:35.97ID:???
団塊なんてもう70ぐらいやろ
死ぬ準備してるよ

369名無し不動さん2018/02/08(木) 13:59:50.00ID:k6ZyqDzY
人生100年時代に入るんだから70なんてまだまだ。

370名無し不動さん2018/02/08(木) 19:24:52.96ID:???
70なんてトランプがまだ大統領になる前の歳だぞ
つか俺たちが年金貰えるのは70からだ
70で死んだら払い損

371名無し不動さん2018/02/08(木) 19:52:18.27ID:???
一応、年金は払っておいたほうがいいよ
独身なら定年まで働く必要ないから逃げ切りやすい

372名無し不動さん2018/02/08(木) 20:29:30.18ID:AsG7fyWU
団塊ジュニア以降は75〜78になりそうだな
働けと言われても体が動かんわ

373名無し不動さん2018/02/08(木) 20:52:08.61ID:Clhe9bpS
既に韓国がそうなってんな。
年金80でもらえたら100歳まで20年働かないで済む。
ラッキー!ぐらいに考えないとだな。

374名無し不動さん2018/02/08(木) 22:13:02.65ID:???
国に貢ぐ期間が長いよな
果実受け取れるまでひたすら我慢の連続

375名無し不動さん2018/02/09(金) 02:27:56.48ID:???
なんか中古戸建の相場上がって来てないか?

うちの周りだけかもしれないけど、新築着工件数減ったからかもう買えない金額になってる
ミニ戸みたいに小さな中古戸建が普通に5000万以上する@首都圏郊外

376名無し不動さん2018/02/09(金) 02:32:22.00ID:???
しかも築20年で売り物件自体数年前の三分の一しかない
買い時逃したか…

377名無し不動さん2018/02/09(金) 03:43:57.54ID:???
都区部地価が上昇し一般層には手が届かないレベル
一般層は都市郊外に住居を求める傾向が続き物件数減へ
中古相場の笠上げが起きてきたとな

378名無し不動さん2018/02/09(金) 04:10:15.47ID:???
金融緩和で利子が安く
増税前の駆け込み需要
オリンピック需要で人手が足らず建築コスト高騰

新築が値上がりすれば当然中古も上がる
下がる理由がないんだから値上がりして当然じゃん何言ってんの
20年まではまだ上がり続ける
都心以外は21年辺りから大きく下がるでしょ

379名無し不動さん2018/02/09(金) 08:16:48.86ID:???
郊外一軒家の買い時は今が最後のチャンスだろうな
住宅ローン金利も各社上げると発表して異次元的な超低金利時代もいよいよ終わるし
消費税も10%になる可能性がある
人口減で空家率が上昇し地方戸建ては投売り状態になると踏んでる人も多いだろうけど
まだまだずいぶん先の話だよ
そもそも空家率が増えても市場に出回ってないのが現状だからね
親から受け継いでも老後のために念のため売らずに保有してたり
相続関係が複雑になり権利者が分からなくなって売れなかったり理由は様々だが
グラフ的にはまだまだ今の状態が続く
地方じゃ築10年で太陽光パネル付きで1200万ぐらいのがあれば掘り出し物だね
https://suumo.jp/chukoikkodate/kumamoto/sc_arao/nc_88315263/
頭金無しでも月に33000円
太陽光付きで電気代が−15000円
地方は5年で完済できるのが魅力

380名無し不動さん2018/02/09(金) 09:01:00.11ID:???
駅まで76分とかwww

381名無し不動さん2018/02/09(金) 12:33:32.14ID:???
>>379
週末暮らす別荘にしても遠い
それに近い将来家建てられなくなり水道も来なくなりそう

382名無し不動さん2018/02/09(金) 12:49:12.30ID:???
中古戸建は立地が全て
上物はオマケみたいなもん

スーパー、コンビニ、ファミレス、郵便局、銀行、病院が徒歩5分圏内にあることが必須要件

383名無し不動さん2018/02/09(金) 15:20:14.57ID:???
全部徒歩15〜20分くらいだわ、まぁ自転車使うからあんま関係ないが

384名無し不動さん2018/02/09(金) 16:00:26.58ID:???
平坦なら自転車使えるからいいんでない?

385名無し不動さん2018/02/09(金) 16:02:09.54ID:???
結局は生活の拠点がしれぞれどこにあるかの話
地方で仕事してれば地方で買うし
都会で仕事してれば都会で買う
自分が住んでる地域に優良な中古物件が有るか無いか
ただ車なし駅近物件は老後で地獄見るよ
足として一番効率が良くて負担が少なく経済的なのは地方+車が最強だからね

386名無し不動さん2018/02/09(金) 16:05:05.25ID:???
いや、徒歩と自転車が最強だろ

387名無し不動さん2018/02/09(金) 16:21:35.44ID:???
地方は駅とか関係ないよ
俺も20年は電車に乗ったことないし
徒歩と自転車も地獄見る
歳取ったらまともに歩けないからね
買い物荷物も徒歩や自転車じゃ無理

388名無し不動さん2018/02/09(金) 16:56:36.15ID:???
地方はどこでも同じ

389名無し不動さん2018/02/09(金) 18:28:15.65ID:4h8rF0Q2
うちは10年以上前(買った時)から値段は変わってないけど

390名無し不動さん2018/02/09(金) 18:28:27.44ID:???
地方は駅よりスーパーと公立学校近くが売れるわほんと

391名無し不動さん2018/02/09(金) 20:26:29.29ID:???
>>389
この10年値段が変わらないってのは逆に異常
もし本当ならこれから下がる
もしくはまったく売れない

392名無し不動さん2018/02/09(金) 20:45:39.66ID:/gKHjfJV
地方を一度車で走ってみたら?
新幹線の駅まで2時間ぐらいはかかる、名の通った市街地とかかな。

店は閉店ばかり、インフラは老朽化、子供の姿はない。
こういう所に住みたいか?

価値が失われるのは地方だけ。
便利な場所は最後まで需要があり、下がる要素はないよ。

393名無し不動さん2018/02/09(金) 21:35:17.42ID:???
地方はイオンにみんな行っちゃう
千葉や埼玉と同じようなもの

それで渋滞は殆ど無い
土地は@5万〜15万
辺鄙なとこなら@2万円

394名無し不動さん2018/02/09(金) 22:53:25.24ID:OKThAmtl
実家が地方の駅近だけど、
車の運転が出来なくなったら同居だと思うわ。
駅近の商店街は潰れて幹線道路沿いのモールが頼りだからな。

395名無し不動さん2018/02/09(金) 23:38:20.09ID:iTenmsm3
そのモールも10年経ったら廃墟になるんだがな。

396名無し不動さん2018/02/09(金) 23:50:55.88ID:???
今回の大雪のニュース見てたらカーポートがまっぷたつになってる家がかなりあるみたいで気の毒だった
あれ高いもんなあ

397名無し不動さん2018/02/10(土) 00:17:22.12ID:???
これからは人がどんどん都市部に集まって
田舎の家は負動産になるのかなぁ

398名無し不動さん2018/02/10(土) 00:55:05.18ID:???
それはもう確定事項だよ
売りたくても買い手がいない
つまり地方で一軒家を買う場合は終の棲家として買う必要がある
ただ老後に介護施設に入居しなければいけなくなってもそこまで心配する必要は無い
地方だから固定資産税を死ぬまで払い続ければいいだけだからね
古築になれば地域によっては月に5000円もしないだろうから
大きな倉庫を数千円で死ぬまで借りると思えばいい
問題はマンションの負動産化・・・
管理費、修繕費、固定資産税・・・想像を絶する地獄が待ってるだろう

399名無し不動さん2018/02/10(土) 04:45:55.57ID:OdP1icgH
だから最強は23区内の中古ミニコになるんだよな

400名無し不動さん2018/02/10(土) 04:55:32.91ID:???
>>398
少しは相続人のことも考えろよ!

401名無し不動さん2018/02/10(土) 04:56:42.01ID:3JeQfByV
>>398
戸建てに居住経験のないからそんな事書き込めるわな。 固定資産が安いからだけの問題じゃないから。無知は幸せだな。

402名無し不動さん2018/02/10(土) 04:57:15.96ID:???
>>399
23区内ってwww
まともな区は3分の1ぐらいだろ!

403名無し不動さん2018/02/10(土) 06:26:31.24ID:???
引っ越してからおかんが電気ばかすか使って電気代2万超えとか止めてほしいわ、一階は寒いんだって言うけど絶対ファンヒーターの使いすぎだろ…

ここの人らは寒さ対策どうしてる?

404名無し不動さん2018/02/10(土) 07:16:48.32ID:???
>>403
寝室のエアコンぶっ壊れたんで、どうしても寒いときはハロゲンヒーターかけてるけど、基本ガマンしてる。

405名無し不動さん2018/02/10(土) 07:43:58.78ID:ZKg8XBhY
>>402
通勤除くと23区に全く魅力を感じないのだけど。
歳を重ねるごとにそう思うようになってきている。

406名無し不動さん2018/02/10(土) 08:28:16.17ID:sn0Ge/6J
ビットコイン(BTCJPY)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://tgyhuiop12345608.blogto.jp/archives/6963379.html

407名無し不動さん2018/02/10(土) 08:55:48.06ID:7EXCYdnU
>>403
一階、日当たり悪いなら
床暖を導入したれ。
最後の親孝行やと思って。

408名無し不動さん2018/02/10(土) 09:02:36.31ID:OdP1icgH
マトモじゃない区だとしても利便性とコストから選ばざるを得ないわけで。

409名無し不動さん2018/02/10(土) 10:16:59.91ID:???
>>401
何が言いたいんだ?
俺より悲観的観測なら家買うなって結論だから
もはやこのスレから出て行くレベルだぞ?

410名無し不動さん2018/02/10(土) 10:45:43.39ID:???
田舎に掘っ立て小屋でええやんもう
安いし面積も広いし

411名無し不動さん2018/02/10(土) 11:20:42.77ID:???
>>405
よく考えてみたら住みたい街ランキング常連の吉祥寺や横浜って23区外だよね
みんな住みたくて23区に住んでるわけじゃないんだね納得
大阪でも大阪市内より北摂のが住宅地としては人気ある

412名無し不動さん2018/02/10(土) 12:36:59.09ID:???
さっき検討中の家見てきたけど隣人(40前後男)がヤバめ
喫煙は仕方ないとしてベランダからこっちをじっと見てる目つきがホント怖い
物件は非常に良かったが嫁が買う気なくした

413名無し不動さん2018/02/10(土) 12:51:52.16ID:???
>>412
住む前に気になるとこ分かって良かったじゃん。
うちは車の出入りできなくなる場所に路駐する野郎がいるのが、引っ越し翌日に判明した。

414名無し不動さん2018/02/10(土) 13:40:19.93ID:F5RxK+qk
冷暖房考えると本間6畳程度でいいや

415名無し不動さん2018/02/10(土) 13:48:24.55ID:???
>>411
住みたい街ランキング上位常連で
23区外だと
吉祥寺、横浜、大宮、鎌倉、浦和、武蔵小杉あたりか

416名無し不動さん2018/02/10(土) 14:43:43.76ID:???
>>413
どうなりました?

417名無し不動さん2018/02/10(土) 15:28:17.60ID:???
自分の部屋6畳でおかんの部屋10畳だけど後者に床暖房付けるとなると金すごいかかりそう…

418名無し不動さん2018/02/10(土) 15:59:07.09ID:???
>>416
家を手放しました。
買ったより高く売れはしたんですが、引っ越しやらなんやらでめんどくさいです。

419名無し不動さん2018/02/10(土) 16:24:01.20ID:buVPrGPu
>>417 うちは中古住宅購入後にリフォームで電気式床暖房を設置しました。
15畳くらいのLDKですが、しめて200万円くらいでした。

今住んでいる住宅だと、床をはがして暖房器具を設置して、新しい床暖房対応のフローリングなりを貼ると言ところでしょうか。
電気式でおよそ4センチ床高が上がります。すなわち天井が4センチ低くなります。
コントローラーを壁に埋め込むと、また工事代が上がります。
電気代も非常にかかるので、10畳であるなら個人的には電気カーペットでよいと思います。
まあリフォーム工事業者から一度見積もりを取ってもよいとは思いますがね。意外と費用は掛かると思いますよ。

420名無し不動さん2018/02/10(土) 17:07:23.02ID:???
別に売るつもりないし、売れなくてもまったく問題ないんだが
そのまま住んでるだけで安上がり

421名無し不動さん2018/02/10(土) 18:04:02.34ID:7EXCYdnU
居住中でずっと売れ残ってる物件は謎だけどな。
価格も高い訳でも無いし。

422名無し不動さん2018/02/10(土) 18:10:33.53ID:???
床暖房そんな高いのか、車の買い換えが近いから電気カーペットでしばらく我慢してもらうか…

423名無し不動さん2018/02/10(土) 18:33:17.14ID:???
床暖は気密断熱弱いと費用がうなぎのぼりでは

424名無し不動さん2018/02/10(土) 19:03:01.55ID:???
>>403
小さい子持ちが使うジョイントマットあるやん。あれを敷いてみろ。床からくる冷気マシになるから。
あと、築年数古い中古なら灯油ストーブ焚かないと全くあたたかくならんぞ。
築100年住宅に住んでたからわかる。

425名無し不動さん2018/02/10(土) 19:09:27.28ID:???
確か築33年だったはず、元々ピアノ教室だったらしいから部屋の床自体は頑丈に作られてるらしいが断熱はどうだったか…
とりあえずマットレスも試してみるよ

426名無し不動さん2018/02/10(土) 19:22:37.33ID:???
ジョイントマットか間違えた

427名無し不動さん2018/02/10(土) 19:23:07.16ID:F5RxK+qk
コンクリは冷えると寒い

428名無し不動さん2018/02/10(土) 19:23:38.12ID:???
>>425
極厚2センチ、60センチ角、床暖房対応商品をおすすめする。電気代すっごく下がった。
冬二万超えが1万円前半になった。
家電は同じだし、エアコンも掃除以外は24時間つけっぱなしだけど、安くなった。

429名無し不動さん2018/02/10(土) 21:00:03.42ID:???
去年買った家が灯油ボイラーのパネルヒーターなんだが給湯・追い炊き併せて今の時期だと月2万5千くらいの請求になる。
灯油だと単価が明確で割高に感じてたがまえのボロ賃貸でもガス給湯で1.5万
灯油で1万は掛かってたからあんま変わらんのな。
雪国なのに家中暖かいのはいいんだが
故障が怖いのと親が死んで独り暮らしになると持て余すのが懸念だな

430名無し不動さん2018/02/10(土) 21:47:35.02ID:???
結婚しろ!www

431名無し不動さん2018/02/10(土) 22:18:43.72ID:???
着込んでネックウォーマーすれば13度位でも無問題 もう少し下がると手と顔が寒い

432名無し不動さん2018/02/11(日) 00:36:40.32ID:???
>>415
こっそり浦和と大宮混ぜるなよw
埼玉はないわwww

433名無し不動さん2018/02/11(日) 00:55:13.11ID:???
>>423
俺もそう思った
床下冷たいだろうし

434名無し不動さん2018/02/11(日) 07:47:05.59ID:VsNjMEl+
>>432
ランキングってあてにならない。
同じ金額で松濤と武蔵小杉ならどっち選ぶとなったら前者だろ。

435名無し不動さん2018/02/11(日) 08:17:52.81ID:???
>>434
松濤って渋谷じゃないの?

ランキング等で名前を良く聞くエリアから、選ばれてるだけのランキングという主旨は同意ですが。

436名無し不動さん2018/02/11(日) 08:23:42.38ID:???
大宮は一応人気あるみたいよ。スーモかなんかのランキングだが。

437名無し不動さん2018/02/11(日) 08:44:22.39ID:???
大宮、浦和は(埼玉県北部民とさいたま市民に)人気。
それ以外の人には人気は無い

438名無し不動さん2018/02/11(日) 08:47:49.66ID:???
交通の便はいいし家賃もそれほど高くなさそうだが、「住みたい街」かと言われるとね違和感感じる。埼玉の人にアンケート取れば名前が挙がる街なんだろうけどね。
それに埼玉県は日本一オッパイが小さい県らしいからその点で候補から外れる

439名無し不動さん2018/02/11(日) 11:35:54.33ID:VsNjMEl+
デベの意図を非常に感じる。
その時の大規模開発がある地域が上位に来ているだけ。

物件数が多く、価格帯も都内よりこならているから、
検索数も物件問合せ数も成約数も多いんだろうけど、
住みたい街ではない。

440名無し不動さん2018/02/11(日) 11:45:04.33ID:???
>>432
情報弱者か?
ここ数年、毎年のようにランキングしてるぞ。

最近は代官山とか下北沢みたいな、
10年くらい前までは常連だった街が
ランキングしなくなったな。


産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html

長谷工アーベストが2017年の「住みたい街(駅)ランキング」を発表した。

1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿(同率)
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住(同率)
10位新宿・池袋(同率)

 

441名無し不動さん2018/02/11(日) 11:50:53.53ID:???
432は時代の流れに疎いレスを
してしまったな。

442名無し不動さん2018/02/11(日) 11:56:04.24ID:???
これ自分が住めそうな範囲で好きな街だよね
あたりまえだけれど、大宮に憧れてる人なんて
きいたこともない

443名無し不動さん2018/02/11(日) 13:30:10.22ID:???
そうだね、吉祥寺も大宮も武蔵小杉も
所詮は23区に住めない奴が住むとこだしな

444名無し不動さん2018/02/11(日) 13:48:45.80ID:???
住めそうな範囲、というのを除外するなら

麹町
半蔵門
飯田橋
六本木
赤坂
神泉

この辺ばかりがランクインするだろうなw

445名無し不動さん2018/02/11(日) 14:26:38.46ID:???
六本木、飯田橋は通勤してたけど住みたくない
大宮も住みたくないけどな

446名無し不動さん2018/02/11(日) 14:35:21.66ID:???
>>445
六本木は一歩裏に入っていくと
良い住宅地で高級低層マンションが沢山ある。
六本木や赤坂、麻布十番も歩いてすぐで食事には困らない。
緑も多いし住みやすいよ。

いつか住みたい

447名無し不動さん2018/02/11(日) 15:13:59.40ID:???
おれは鎌倉、大宮は住みたいけど
武蔵小杉と吉祥寺は住みたくないな

448名無し不動さん2018/02/11(日) 16:42:09.94ID:???
>>444
一人暮らしと子育て世代では視点が違う
それファミリーで住みたいと思う人間いないぞ
それに神泉とかラブホ街じゃんw

449名無し不動さん2018/02/11(日) 16:49:52.44ID:???
職住近接でデリヘル嬢に人気なんだろ

450名無し不動さん2018/02/11(日) 17:21:28.29ID:???
住みたい街と住んでからの満足度は無関係

451名無し不動さん2018/02/11(日) 18:11:51.50ID:Ud+1JhyW
高齢になって車の運転ができなくなったら、徒歩、自転車で生活が完結しない地方戸建て住まいは詰む。
しかも地方は町内会、自治会が平気で未加入者に村八分をしてゴミを集積所に捨てさせないようにする。
生活インフラを人質にとるのは違法判決が出ているが町内会の高齢者は情弱でそんな事は知らないからお構いなし。
で、仕方なく加入したらしたで自治体の下請けで大忙し、いずれ役職に就くのは確実でさらなる地獄が待っている。

452名無し不動さん2018/02/11(日) 18:16:46.59ID:Ud+1JhyW
移住者はゴミ出し禁止、絶対の年功序列… 移住民が落ちた「村八分」地獄

http://news.livedoor.com/article/detail/14109829/

453名無し不動さん2018/02/11(日) 18:33:31.38ID:n/W1adDa
>>444
御殿山、池田山、青葉台

454名無し不動さん2018/02/11(日) 19:23:39.68ID:???
神泉って超高級住宅街じゃんか

455名無し不動さん2018/02/11(日) 19:43:43.64ID:???
飯田橋に住みたい奴なんかいるの?
神楽坂ならわかるけど。
半蔵門とか住居どれだけあるの?

456名無し不動さん2018/02/11(日) 19:44:48.19ID:???
成田市内で物件頼む

457名無し不動さん2018/02/11(日) 20:13:40.33ID:???
足立区の首都、北千住は住みやすいよ。
たまに借地や再建築不可の激安戸建が売りに出る。

458名無し不動さん2018/02/11(日) 20:52:37.69ID:???
リムテラスってどうなんですかね?
三階建て戸建てと比べると!

459名無し不動さん2018/02/12(月) 00:52:09.56ID:???
>>455
番町にタワマン建ってるよ

もちろん億ション

460名無し不動さん2018/02/12(月) 05:29:43.34ID:vDKJl+QR
おい、コラ!

足立区の賃貸マン、雇われのサラリーマンが

がたがたうっせんだよコラ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

461名無し不動さん2018/02/12(月) 05:47:08.65ID:vDKJl+QR
雇われサラリーマンの生涯年収 2億円 (ただし、昭和の時代からのおっさんでっていう意味)

実際は転職数回、退職金なし、定年50代後半で計算すると

生涯賃金 1億5000万 = 可処分所得 1億円


可処分所得1億円で 1億円のタワーマンションを諸経費込みで1億2000万で買うと

マイナス2000万wwwwwwwwwwwwwwwwwww

そしてホームレス行きwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


さすがサラリーマン

462名無し不動さん2018/02/12(月) 05:55:13.19ID:vDKJl+QR
ここから現実レベルでのおはなし

可処分所得1億円

家を現実に買う30代〜年収500万(20代のうちは300〜400万)とし、可処分所得370万

生活費20万×12=240万 

370−240=自由に使えるお金130万 (30代)

40代〜介護保険、生命保険等でマイナス30万 自由に使えるお金100万 (40−50代)

1560万(30代)+1200万(40代)+1200万(50代)=3960万

うち、突発的費用、葬儀代(300万)、墓(200万)、医療費などマイナス1000万

残2960万

うち、雑費500万を引いた 家にまわせるお金 2460万

屋根壁塗装費用200万+リフォーム200万+取り壊し150万+再建築費用1500万=310万円

結果、310万円で家を買わなければならないwwwwwwwwwwwwwww

463名無し不動さん2018/02/12(月) 08:46:31.55ID:???
生活費から住宅ローン払うんやで
家賃みたいなもんや
頭金は贈与
これで解決

464名無し不動さん2018/02/12(月) 09:31:40.25ID:5vX9X78t
>>459からの話の流れが分からん
足立に恨みがあるんかのう、すまんのう

465名無し不動さん2018/02/13(火) 06:06:00.34ID:???
三十代子持ちで20万なんてキツくね?
オレはムリ

466名無し不動さん2018/02/13(火) 12:30:08.60ID:89skwbpP
>>458 関西の文化住宅の現代版?

467名無し不動さん2018/02/13(火) 17:51:30.28ID:???
>>465
月々の返済額?
うちは大体22万円ぐらい
共働きなら余裕だよ

468名無し不動さん2018/02/13(火) 19:14:07.17ID:???
片方倒れたらどうするの?

469名無し不動さん2018/02/13(火) 19:24:22.14ID:???
そん時ゃそん時だろ
一人で払ってたって病気になりゃ終わりなんだし

470名無し不動さん2018/02/13(火) 20:04:59.48ID:???
35年ローンは長いから、10年くらいにしておいたほうがいい
途中で何かあっても対応しやすい

471名無し不動さん2018/02/13(火) 22:39:13.16ID:jKUDtj8+
2馬力でガンガン削らないと、
住宅ローンなんて終わらないよ。

472名無し不動さん2018/02/13(火) 22:57:41.24ID:???
>>468
一人で払ったとしても返済比率2割ぐらいだから大丈V

473名無し不動さん2018/02/13(火) 22:59:17.91ID:???
>>471
むしろ低金利なんだから長期で借りて
余った金他で運用したほうが儲かるよ

474名無し不動さん2018/02/14(水) 00:34:36.29ID:???
晴海の中古マンションは8000万でも買えないけど、豊洲の中古マンションは6000万ちょっとで買えるんだな
目と鼻の先なのにどうしてこんなに値段が違うの?

スレ違いですまん

475名無し不動さん2018/02/14(水) 08:15:46.68ID:???
>>474
周辺歩いてみたら理解できるよ

476名無し不動さん2018/02/14(水) 08:27:09.81ID:???
江東区ってチバラギ臭がする

477名無し不動さん2018/02/14(水) 08:30:25.70ID:???
豊洲は足立ナンバー
子育て向けの街で
ららぽーとに毎週末行くイメージ

すぐ飽きそうな

478名無し不動さん2018/02/14(水) 08:56:37.51ID:???
首都直下地震来たらどうなるとか考えないのかねえ

479名無し不動さん2018/02/14(水) 09:19:13.23ID:???
来ないかもしれんけどね

480名無し不動さん2018/02/14(水) 09:47:06.66ID:???
マンションは地盤まで杭が入っているから、水道などのインフラだけの問題
戸建ては傾く

新浦安がそうだった
分譲宅地で三井不動産が訴えられてたが、三井が勝訴。
横浜の姉歯マンションは被害が無いのに建て替えたのにw

481名無し不動さん2018/02/14(水) 10:14:58.15ID:???
みんな大変だな
何千万もローン組んで住居買うんだから

482名無し不動さん2018/02/14(水) 10:47:27.51ID:jpyJp+d2
>>478
首都直下ならそもそも断層のあるとこどれもダメ。

483名無し不動さん2018/02/14(水) 10:53:40.92ID:???
>>480
エレベーター止まって30階まで階段で上るのが?

484名無し不動さん2018/02/14(水) 11:25:43.11ID:JCNarajS
関東大震災来たらどこに居たって死ぬ可能性あるんだから家がどうなろうが知ったことか

485名無し不動さん2018/02/14(水) 13:03:20.60ID:???
>>484
阪神淡路大震災ではマンションは死者が1桁で、犠牲者は戸建が大半だった

木密地域は棺桶に住んでるようなもの

486名無し不動さん2018/02/14(水) 13:06:05.04ID:???
神戸は六甲山系の固い地盤だけど東京は・・・・

487名無し不動さん2018/02/14(水) 13:27:52.93ID:JCNarajS
そりゃ朝だからだろ
昼に起こった東日本は皆外で死んだ
電車乗ってても首都高走ってても外歩いてても危険だ
運良く地下街か免震オフィスにでも居たとして火事になったらやはり危ない

488名無し不動さん2018/02/14(水) 13:39:56.69ID:???
今やるべきことは増税10年凍結して
事務のAI化や労働ロボットや無人店舗やセルフレジに
税金使いまくってどんどん導入させ
労働者不足解消+労働生産性の飛躍的向上を同時に達成し
GDPを拡大させ、インフレを起こす事
事務作業AIやセルフレジの普及など特にこれからの10年が非常に重要な年になる
労働者不足と人工知能やロボットによる労働の代替
このスリ合わせがこれからの10年の肝

489名無し不動さん2018/02/14(水) 14:07:37.68ID:jpyJp+d2
>>485
束に直接柱とかが大半の貧民エリアだったからね。
新築の家とかはあまり被害なかった。

490名無し不動さん2018/02/14(水) 14:08:35.59ID:???
中途半端に壊れたマンションは大変らしい
修繕積立じゃ足りないし建て替えるお金はないし
住民が逃げていけば共益費もままならない
更地にしたとしても土地の権利はわずかだし

491名無し不動さん2018/02/14(水) 14:47:55.95ID:???
共益費が長期滞留なら差し押さえて
競売にかけて回収。
古いマンションは補助も出て、建て替えできるから、若い住民は費用負担が軽くなる分ラッキーだった。
貧乏な老人が渋っていたが、関西は最終的に全て損壊マンションは建て替えられた。
東日本の津波は流されたのは木造だけでしょ?

492名無し不動さん2018/02/14(水) 14:52:22.86ID:???
>>490
阪神大震災でそれが理由で離婚した人知ってるわ

493名無し不動さん2018/02/14(水) 16:31:11.96ID:jpyJp+d2
>>490
解体するにも費用かかるしね。

494名無し不動さん2018/02/14(水) 17:57:18.04ID:???
最終的にみんな出ていったら解体の責任は誰になるんだろう

495名無し不動さん2018/02/14(水) 18:11:42.52ID:???
最後に土地の権利持ってた人

496名無し不動さん2018/02/14(水) 18:23:49.90ID:???
結局、それなりの広さの土地に建つ戸建が最強だな。上物には極力お金を掛けない。

497名無し不動さん2018/02/14(水) 18:59:39.73ID:jpyJp+d2
>>494
そこが非常に問題。
既に大半がいなくなり、廃墟化したマンション
これらをどうするか揉めてる。

戸建は税金で強制取り壊しで1戸数十万だけど、
タワマンとかだと数十億とかになるだろうし、
それが何件もあったら自治体やばし。

498名無し不動さん2018/02/14(水) 22:00:37.00ID:???
>>493
解体費用は国から出たよ
関西の震災は

499名無し不動さん2018/02/14(水) 23:07:03.28ID:???
仙台では100棟以上の全壊認定だったとか

500名無し不動さん2018/02/15(木) 01:18:21.85ID:???
この国はほんと建物に価値はないな
価値があるのは立地の良い土地だけ
都市部で接道の良い土地以外無価値

501名無し不動さん2018/02/15(木) 07:22:23.96ID:UdFuBVyN
接道の良いってどういうこと?

502名無し不動さん2018/02/15(木) 07:29:27.68ID:???
建築基準法上の道路上ということではないの?
要は再建築が自分所有の敷地だけで可能(建築確認申請ができる)
再建築不可の土地は、ローンが下りないから叩き売るしかないんだよ。

503名無し不動さん2018/02/15(木) 07:58:44.47ID:???
それが接道が良いって?
普通だろ

504名無し不動さん2018/02/15(木) 08:35:35.76ID:OlrRE71P
セットバック不要で接道幅満たしているのは普通。
良いとは?ってこと。

例えば、角地とかそういうこと言ってるのかなと。

505名無し不動さん2018/02/15(木) 09:27:51.96ID:UYMR8EwN
整形地で4m程度の交通量の少ない公道に2面接した南東角地、駅徒歩10分以内の一種住居、建坪率60容積率200程度
俺的に立地が良いのはこんな感じ

506名無し不動さん2018/02/15(木) 10:37:28.66ID:???
四メートルは車が不便じゃないかな?

507名無し不動さん2018/02/15(木) 12:10:37.38ID:???
公道&私道に面してる角地で、私道負担有り&私道側にセットバックあり。
やめといた方がいい?

508名無し不動さん2018/02/15(木) 12:25:25.42ID:UYMR8EwN
じゃあ6メートルと4メートル
それ以上は車の往来激しくなるからやだ

509名無し不動さん2018/02/15(木) 12:25:48.70ID:OlrRE71P
4mだから交通量が少なく、速度も遅いんだよね。

できれば水道本管がある車幅制限して、
両サイドにポール立ってるとこがいい。

510名無し不動さん2018/02/15(木) 12:26:10.96ID:UYMR8EwN
セットバック分安いならいいんじゃないの

511名無し不動さん2018/02/15(木) 12:26:35.26ID:OlrRE71P
保管場所を有する車両以外通行禁止の道路とかなおいい。

512名無し不動さん2018/02/15(木) 12:55:49.45ID:???
公道4メートルならセットバックの必要はないのかな
そもそも建て直すかどうかだよね

513名無し不動さん2018/02/15(木) 14:22:55.46ID:BPrn+hHV
都市計画による。
拡張される可能性はある。
という意味では私道沿いは良い。

514名無し不動さん2018/02/15(木) 16:29:25.59ID:???
「不動産屋の仲介手数料は値引きできない」はフェイクだった
プロが教えてくれる取引の裏側

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53568

515名無し不動さん2018/02/15(木) 18:55:09.95ID:???
道路8mでも交通量少ないところはある
むしろ防犯面を考えれば少なければ良いというものでもないんだぜ
お前ら素人かよ

516名無し不動さん2018/02/15(木) 19:23:27.64ID:???
>>511
そういう土地は最悪の場合駐車場にも出来ないから価値がない。6m以上の普通の公道に面していて間口が広いことが最低条件。できれば角地が将来的にも安心。

517名無し不動さん2018/02/15(木) 20:24:09.77ID:L9G4XWxr
>>515
ド田舎の話はいいから。
突っかかってくんなよ

518名無し不動さん2018/02/15(木) 20:37:39.12ID:???
角地は隅切りがあるけど
その分建蔽率が10%増しだから資産価値は高いね

519名無し不動さん2018/02/15(木) 21:31:13.28ID:???
>>517
それがど田舎でもないんだな
突っかかってくんのはお前も同様だぜ

520名無し不動さん2018/02/15(木) 22:05:35.30ID:???
まあまあ、二人ともケンカはやめれ

でも土地というのは、住宅だけでなく他の用途にも転用できる土地のほうが安全なのは確かだね
人口減少で今後住宅需要が減退するのは目に見えてるし、将来相続などで土地が余っても使い途がある方が手放さなくてするからね

521名無し不動さん2018/02/15(木) 22:31:17.31ID:JKdui1T1
道幅4mとか車すれ違えないだろw

522名無し不動さん2018/02/15(木) 22:38:23.54ID:L9G4XWxr
だからド田舎の話はいいから
整形地つってんだろ

523名無し不動さん2018/02/15(木) 23:20:08.45ID:OlrRE71P
>>521
田舎は広くていいかもしれないが、
都心は狭い方がいいね。
自宅でなくてんぼなら別だが、

524名無し不動さん2018/02/15(木) 23:42:45.90ID:???
田舎を馬鹿にしやがって
20坪にペンシルハウス建てて喜んでろよwアホが

525名無し不動さん2018/02/15(木) 23:46:25.97ID:???
>>524
田舎っつうか、地方都市の医者とか公務員が一番幸福度は高そう。

526名無し不動さん2018/02/15(木) 23:47:22.89ID:???
100坪の敷地に広い家

527名無し不動さん2018/02/16(金) 00:10:05.84ID:???
>>520
突然隣で変な商売始められるかもしれんというリスク

528名無し不動さん2018/02/16(金) 00:23:32.52ID:???
>>523
前面道路が4mの所に住んでますが
隣の家の人が車庫入れしてる時に車出せなかったり、出した途端にまた別のお宅の車が帰ってきて入れ直したり不自由してます
我が家は軽だけど近隣の人達が大きな車に乗ってるのでもう少し広い方がいいと思う

529名無し不動さん2018/02/16(金) 00:41:18.46ID:???
4mの道路は場所にもよるけど基本オススメしない
何が辛いって車庫入れとか
車種や駐車場の形によって変わるけど
大概出し入れしにくいわ

530名無し不動さん2018/02/16(金) 00:47:35.96ID:QtTv46Sr
>>528
どんだけピンポイントでお隣と行動被ってんだよ。
20年でそんなの一度もないけどな。

531名無し不動さん2018/02/16(金) 00:48:35.57ID:QtTv46Sr
そもそも4m道路ならすれ違えるし。

532名無し不動さん2018/02/16(金) 00:49:16.73ID:???
我が家は、6m道路に面している。車庫入れや離合は楽。不満なのは、隣のバカが、しょっちゅう我が家の前に、路駐しやがる。4mに面して居たときは、車庫の入り口を、斜めに切っていた。

533名無し不動さん2018/02/16(金) 03:38:25.73ID:???
>>527
飲食店やられたらたまらんな…

534名無し不動さん2018/02/16(金) 06:07:07.32ID:QYGxItGF
>531
宅配とかのトラック来たらすれ違えない。
あと、大きめな輸入車同士もダメ。

535名無し不動さん2018/02/16(金) 06:10:10.41ID:???
我が家はこんな感じで、利便性と住環境が両立てきていて最高。
・横浜市内私鉄沿線の駅徒歩2分
・徒歩3分圏内にスーパー2軒、コンビニ3軒、病院10軒以上
・一種低層(容積率100%)
・東西に広い整形地
・北西角地で南側は公用地
・接道は4mと5m弱の公道でいずれも近隣住民の車しか通らない

536名無し不動さん2018/02/16(金) 06:32:54.37ID:???
23区JR駅徒歩5分
店はなんでもある
接道は4m
築30年10坪3階建てミニ戸建て2000万円

当たり物件安く買えたと思ってる

537名無し不動さん2018/02/16(金) 06:57:17.47ID:???
常磐線とか京葉線じゃなきゃ当たり

538名無し不動さん2018/02/16(金) 07:16:52.93ID:???
その訳は?

539名無し不動さん2018/02/16(金) 07:30:57.44ID:FdIkvUrf
>>534
宅配便のトラックはそんなに幅がない。
むしろ四角くて距離感つかみやすい

540名無し不動さん2018/02/16(金) 07:44:11.33ID:???
中古20年ものくらいのだとまだ20年30年住めるのにタダ同然だからいいな
土地代だけか急な売り出しだと土地だけの値段より安かったりするし

541名無し不動さん2018/02/16(金) 08:00:23.38ID:???
色々交換時だから意外とかかるけどね

542名無し不動さん2018/02/16(金) 08:25:09.50ID:???
200満足できないって安い家にして複合サッシ化床暖房化に費やす

543名無し不動さん2018/02/16(金) 09:10:03.80ID:???
>>540
リフォームしてあったら最高だな
特に外壁屋根

544名無し不動さん2018/02/16(金) 09:12:14.45ID:wwJ3riQ4
>>540
修繕や補強、交換するつもりなく、資産価値ゼロ家屋に家族を住まわす鬼畜ですか?毒男なら好きにすればいいが

545名無し不動さん2018/02/16(金) 09:49:58.68ID:6OOal28m
>539
佐川とか2トンだし、4mで向こうから来たらアウトだろ。

546名無し不動さん2018/02/16(金) 10:15:51.86ID:???
これあるあるだな>>532
路駐される(少しだけだからと)
営業関係だとドライバー乗ったまま休憩(エンジンかけっぱ冷暖房)
前の家がこれ

今の家は4Mの通り抜け私道だけど住民以外通らない
超静か

547名無し不動さん2018/02/16(金) 12:26:22.05ID:/8YoA7uu
>>545
高さあるとでかく見えるだけ。
2tでも普通車より細身だよ。
ダイナカーゴは1695しかない。IQが1680ヴィッツが1695

548名無し不動さん2018/02/16(金) 13:10:06.85ID:???
4メートルは建て直しリフォームの時なんかに作業の車が駐車出来ないとかで困る可能性がある
あと実際に調べたら4メートル未満だったりすると再建築不可やセットバック必要とか失敗する可能性がなくはないね

549名無し不動さん2018/02/16(金) 13:22:28.07ID:6OOal28m
キャビンは細身でも荷台が広い車体が殆どだろ。

550名無し不動さん2018/02/16(金) 13:24:22.87ID:???
リフォームで狭い道なんてなれたもんよ
接道してない山の上なんてのもあるしな

551名無し不動さん2018/02/16(金) 13:40:17.31ID:QtTv46Sr
>>547
今時路駐しないよ。きちんと有料駐車場使う。

552名無し不動さん2018/02/16(金) 13:43:50.10ID:QtTv46Sr
>>549
自分で諸元表見ろよ。
後ろはよりスリムで1615だよ

553名無し不動さん2018/02/16(金) 14:00:41.40ID:0+DYR1ki
オイオイ、お前こそ引きこもってないで、外に出て宅配のトラックの荷台幅を端から測ってこいよ。
宅配全部の2トン車ナローってどこ情報だよw

554名無し不動さん2018/02/16(金) 16:26:18.33ID:???
>>533
むしろ願ったり叶ったりでは?

隣にコンビニ出来て駐車場として一括借り上げしてくれてぼろ儲けした家を知ってる。
寝てても毎月30万入ってくるからその金で新築マンション渡り歩いてるらしい。

555名無し不動さん2018/02/16(金) 18:49:04.91ID:???
>>551
>>547は走ってる車のことだろ

556名無し不動さん2018/02/16(金) 22:19:21.71ID:h8ptxzrt
>>553
商用って実は狭い。
ラグジュアリー感必要ないから。

個人でもライトエース、タウンエース、
ハイエース、キャラバンと乗ってたが、
今時のコンパクトカーより小さい。

同様にアルファードよりステップワゴンの方が席に座ると広い。
実際、アルファードだと乗れない巨漢が後者なら買えた。

レクサスあたりのラグジュアリーカーが車幅広いんだろうと思う。
最近のランクルとか。

557名無し不動さん2018/02/16(金) 22:31:53.16ID:???
まぁどっちにしろ4Mだとトラックとすれ違うのはしんどいわ

558名無し不動さん2018/02/16(金) 22:32:43.29ID:ti8rHGdq
>>556
お前、馬鹿だろとか頭悪いねってよく言われるだろ

559名無し不動さん2018/02/16(金) 22:43:22.19ID:???
何かの作業を頼む時に4メートル位の道が狭い場合
離れた場所に駐車した兼ね合いで作業の進みが遅かったり追加料金を取られる場合があるらしいね

560名無し不動さん2018/02/16(金) 23:44:07.66ID:???
建て替えやリフォームの時は割増料金になるね

561名無し不動さん2018/02/17(土) 01:52:55.00ID:???
4メートルあれば十分よ

562名無し不動さん2018/02/17(土) 02:36:09.51ID:???
6mあれば十分よ()

563名無し不動さん2018/02/17(土) 02:40:50.32ID:???
4メートルでは狭い
10メートルでは交通量多い

意見をまとめると、車のすれ違いにも支障なく交通量も多過ぎない6メートルがベストということで結論出てる

564名無し不動さん2018/02/17(土) 07:19:05.12ID:???
4Mにも6Mにも色々あるから一概には言えない

どんな道でも交通量次第

4Mで迂回指示板の一時閉鎖で楽勝だったり
交通量少ない6Mでも警備員2名で捌かなければならなかったり

実は太い道のが大変

565名無し不動さん2018/02/17(土) 07:36:14.40ID:???
築40年の物件で基礎の状態調べる方法あります?鉄筋の密度とか、見た目ベタでも鉄筋入ってなく表面にコンクリート流しているだけとか。

566名無し不動さん2018/02/17(土) 07:49:31.59ID:f0EA2klc
>>564
2号警備員乙

567名無し不動さん2018/02/17(土) 07:54:30.36ID:???
>>563
うちは前面道路の幅が12mあるが、確かにトラックが爆走してうざいわ

568名無し不動さん2018/02/17(土) 07:58:51.59ID:???
>>565
基礎のコンクリートの表面に、ヒビがたくさんはいっていないか。
ヒビの幅が0.2mm以上あるのか。
の2点位を確認しな。

地盤が弱かったり、鉄筋が入っていないとクラックだらけになるよ。

569名無し不動さん2018/02/17(土) 08:14:00.51ID:???
土地を売れば一時的にお金が入ってくるけど、その後のことを考えると高く付くな
ボロくなっても、そのまま住んでたほうが得だよ
出ていく心配もないし

570名無し不動さん2018/02/17(土) 08:34:23.31ID:aQVtDbmQ
>>559
どんな大工事しようとしてるんだ?

駐車場の距離は前面道路幅と無関係だし、
戸建程度の資材積み下ろしで10t車とか来るわけでもなく、
4mで充分。

571名無し不動さん2018/02/17(土) 08:36:53.39ID:Lhp8Ykg6
一戸建ては立地と自治会の任意度で選ぶべきだと思った。床暖房だの内装は二の次でいい。
あと第一種低層住宅地域は町内会が濃密で人間関係がきつい。第一種、第二種中高層住宅地域
あたりが自治会加入任意、ゴミ集積場も公道沿いで賃貸生活が長い人には心地よいところがいい。
やばいのはゴミ集積場が自治会員の私有地にコンクリートブロックが仕切られているタイプで
自治会加入が必須になる。
不動産情報などで備考欄に「ゴミ集積場使用には自治会加入が必要となります。」の
文言があったら警戒するべき。
回覧板、会費集金、防犯活動、清掃活動、班長、各種委員、募金、年に何回もある集まり・・・
労働力という名の実質的な増税で私生活の時間を搾取されまくる。
最近は未加入者も増えて、自治会敗訴の判例も増えてきたから田舎でない限り村八分みたいな
事はないけど。

572名無し不動さん2018/02/17(土) 08:46:28.79ID:Lhp8Ykg6
一戸建て選びは立地とゴミ集積所がどうなっているのかが重要
自治会に入らなければゴミ集積場は使わせない、退会したら使わせない、
あらゆる町内会活動がゴミ捨てという生活インフラを人質にとる違法行為で
行われているケースも少なくない。
実社会と遮断し町内だけの情報しかない、高齢者や専業主婦が運営に携わっているから、
違法を違法と思わない行為が横行しがち。田舎に憧れる人も多いと思うがマジで人間関係やばい。
村八分にあった「つけびして 煙り喜ぶ 田舎者 かつを」の人の気持ちがわかる人は都会から田舎への
移住者に多いらしい。
HPでゴミ問題を自治会に丸投げしてる記載がある場合は絶対に住んではいけない市町村。

以下判例
◎自治会は任意団体であるため、加入の義務はない
埼玉県新座市の自治会敗訴
平成16年07月15日、東京高裁で、判決
平成17年04月26日、 最高裁・第三小法廷で、確定 

◎寄付の強制は違法
佐賀県鳥栖市の自治会敗訴
平成14年4月27日、佐賀地裁で判決

◎ゴミ捨て禁止は違法
新潟県関川村の自治会敗訴
平成7年2月27日、新潟地裁・新発田支部で、判決
平成7年10月10日、東京高裁で判決。自治会側が、220万円の損害賠償

◎ゴミ捨て禁止は違法
◎募金の強制は、違法
滋賀県甲賀市の自治会敗訴
平成19年8月24日、大阪高裁で判決
平成20年4月3日、最高裁・第一小法廷で、確定

573名無し不動さん2018/02/17(土) 08:54:16.91ID:Lhp8Ykg6
きちんとしている行政は自治会に対して未加入者のゴミ捨て禁止が
日本国憲法、廃棄物処理法、地方自治法、ゴミ捨てを人質にとった
強制加入が刑法、民法に抵触する事を指導しているからいい。
市町村の人口減少率は住みにくくしている自治会、町内会の加入率と
残念ながら反比例しており、東京23区は50%程度でいいが、秩父の90%とか
閉鎖的な村社会の象徴。現に2040年には今よりも人口が35%減少する予測がでており、
自治会加入率80%越えの市町村は軒並み2040年に人口が今よりも20%〜30%減る統計もある。

574名無し不動さん2018/02/17(土) 08:59:07.65ID:Lhp8Ykg6
田舎の実態 
「山梨県北杜市 移住者はゴミ出し禁止、絶対の年功序列… 移住民が落ちた「村八分」地獄」

・山梨県のある市で起きる「村八分」の実態を週刊新潮が報じた
・1カ月前に移住してきた男性は、ゴミを捨てるために何キロも車で走るそう
・集落のゴミ収集は自治体が運用し、加入しないとゴミ出しすらできないという

http://news.livedoor.com/article/detail/14109829/

575名無し不動さん2018/02/17(土) 09:04:03.22ID:Lhp8Ykg6
埼玉県東松山市は司法の判断でゴミすて可となり判例となったが、
山梨県北杜市はそのままで、行政も自治会丸投げ対応、司法も入っておらず報道だけで
改善もされていない。

おなじ東京都隣接県でも東京都内へのアクセスの違いでこうも対応が異なる。
山梨県と埼玉県、どちらかに住めというなら断然埼玉県にするだろう。

ごみ集積場を利用できず…自治会から脱退の男性、東松山市を提訴 
東京高裁が和解勧告、男性と市が和解
2017年11月29日(水)

東松山市は29日、自治会に未加入の男性住民がごみ集積所の利用を巡り、
市などに損害賠償を求めた訴訟で和解が成立したことを明らかにした。

男性は2015年12月、自治会から脱退後、最寄りのごみ集積場が利用できなくなり、
市が自治会への指導義務を怠ったなどとして市に、
ごみの搬出費用や慰謝料など約40万円の損害賠償を求め、提訴していた。

今年4月、一審のさいたま地裁熊谷支部は男性側の請求を棄却。
男性は控訴し、二審東京高裁は和解を勧告した。

和解は、市がホームページに項目を新たに設け、ごみ集積所を誰でも利用できることを
市民に周知徹底し、男性は請求を放棄するという内容で、9月に成立した。

576名無し不動さん2018/02/17(土) 09:38:16.18ID:???
>>571
首都圏の一種低層だけど、自治会活動なんてほとんどないぞ。
回覧板が回ってくるだけ。
会費も年2400円でゴミみたいな金額だし。

577名無し不動さん2018/02/17(土) 09:52:27.37ID:aQVtDbmQ
そう。それで防犯灯とか設置してくれてるから安いと思う。
災害時の対応検討や、火災時の初期消火とかも。

恩恵受けるんだから意地でも加入しない方がどうかと思う。

578名無し不動さん2018/02/17(土) 10:37:25.77ID:TusAOVjS
おれ賃貸住んでたときも入ってたけどな
子供いると祭りやらイベントやらあるからむしろ積極的に参加してた
社交性は良いとして、社会性のない人が近所にいたら嫌だ

579名無し不動さん2018/02/17(土) 12:13:00.50ID:hvdUtCaR
>>565
実家が型枠やってたけど在来工法なら築40年でベタ基礎は基本的にないと思うよ
よほど特注でもしない限り
プレハブはわからん

580名無し不動さん2018/02/17(土) 13:25:24.95ID:???
>>563
場所にもよるんだろうけど、そんな感じだろうね。閑散とした田舎なら4mでも大丈夫そうだけど
都心だと妻や家族が運転下手だと駐車場に入れられなかったり、少なからず通行車両がいるから、見通しの悪い角地とかはぶつけられまくりがありそう
災害時はどうなんだろう

581名無し不動さん2018/02/17(土) 16:25:13.07ID:???
住宅地の道路幅は6〜8mがベスト
それ以上だと交通量も路駐も増える
それ以下だと敷地がより狭く感じる

582名無し不動さん2018/02/17(土) 17:27:41.40ID:???
狭い道路とか貧民層の立地じゃない?

583名無し不動さん2018/02/17(土) 18:03:26.97ID:8M48wm4B
そりゃあ埋め立て地とかド田舎とかに住んでりゃそう思うかもね

584名無し不動さん2018/02/17(土) 19:49:47.43ID:???
都内とか貧民もいいとこだろ
20坪を涙を飲んでやっとこ買って笑っちゃうようなセコイ家建てて喜んでるw
アホにしか見えない

585名無し不動さん2018/02/17(土) 20:11:40.88ID:???
田舎なんてどんな広くても価値ないっつの

586名無し不動さん2018/02/17(土) 20:26:55.48ID:aQVtDbmQ
都内で6-8mって速度60km/hとかの車多いし、
2車線とかで住みたくない。
ポールで2m規制の方がよっぽど良い。

587名無し不動さん2018/02/17(土) 20:32:14.51ID:aQVtDbmQ
>>582
世田谷なんてほとんど4mあるかどうか。
4mより広いと幹線道路か抜け道で交通量多くてダメ。
一歩通行4mですら交通量多いとこがあるぐらい。

588名無し不動さん2018/02/17(土) 21:02:13.16ID:???
4メートルは何かと不便だよ
もう少し広いのが良い
好きな人は好きなんだろうけど、人それぞれだな

589名無し不動さん2018/02/17(土) 21:04:22.46ID:K7isL3On
>>582
すいませんけど、都内で8m以上ったら都道国道がほとんどだよ
例えば外堀から内堀までったら新宿通りか246くらいじゃないの
でかい道路とか、田舎自慢としか思えない

590名無し不動さん2018/02/17(土) 21:06:34.94ID:???
>>584
都内の人気住宅地なんかだと、20坪の土地だけで億単位の資産価値があるんだけどな。

591名無し不動さん2018/02/17(土) 21:49:13.36ID:K7isL3On
>>584
土地家屋の固定資産証明どうなってる?

うちは家屋の課税標準額なんざ700万くらいなもん
土地は減額前で4000万

592名無し不動さん2018/02/17(土) 21:56:23.93ID:aQVtDbmQ
>>588
だから交通量少なくていいんじゃないか。
理想は2m

593名無し不動さん2018/02/17(土) 22:09:29.29ID:K7isL3On
それだと接道満たさないからだめ

594名無し不動さん2018/02/17(土) 22:24:59.20ID:???
>>568
>>579
ありがとう

物件は純和風で最近の建て売りにはない檜の太い立派な柱、続き間の和室、広い縁側に雪見硝子、屋根裏も丸太の梁。建物は定期的にメンテナンスすれば30年は持ちそうな感じだが、基礎の耐用年数が心配だった。

595名無し不動さん2018/02/17(土) 22:44:17.71ID:K7isL3On
いいなあそれ
うらやましい
インスペクション入れなよ
住宅ローン減税も受けられるよ

596名無し不動さん2018/02/17(土) 22:57:27.27ID:???
ヒノキいいですよね 実家もヒノキだけど築30年でも柱はいまだ新築みたい
築40年だと旧耐震基準だけどいい買い物かも 縁側あると断熱性もいいし
布基礎でも太くしてある家もある うちの実家はフーチングがごっつい
さらに雪国ならだいたい家が強く設計してある

597名無し不動さん2018/02/18(日) 01:09:43.25ID:???
>>590
今はバブルで膨れ上がってるだけ
アベノミクス前には山手線内に坪単価100万の物件がでゴロゴロあった
試しに一つ買って寝かせといたら去年アホが3倍の値段で買ってくれたw

598名無し不動さん2018/02/18(日) 11:45:51.19ID:KvS3VFZ/
誰か無料で家ください。

599名無し不動さん2018/02/18(日) 12:27:21.57ID:zcq02KGY
>>593
接道は4m
ポールで2m

600名無し不動さん2018/02/18(日) 12:28:43.65ID:zcq02KGY
>>598
田舎でいくらでもあるじゃねーか。

601名無し不動さん2018/02/18(日) 13:40:02.18ID:???
むしろ田舎は金払うから貰ってほしい

602名無し不動さん2018/02/18(日) 13:58:29.01ID:38mt3s/S
毎月、よく家賃に5万前後払えるよなぁ
ローン終われば手元にいっぱいお金残るよ

603名無し不動さん2018/02/18(日) 14:17:49.99ID:???
賃料収入が家賃の3倍ある

604名無し不動さん2018/02/18(日) 16:02:34.25ID:mAjh8iTm
>>598
越後湯沢とかすごいよ

605名無し不動さん2018/02/18(日) 17:43:25.02ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

USN20

606名無し不動さん2018/02/18(日) 18:22:50.60ID:???
毎月のローン52500円だわ、繰り上げ無しでもぼちぼち行ける予定

ちな住宅ローン控除は受けれない物件

607名無し不動さん2018/02/19(月) 00:08:31.43ID:???
受けれない物件もあるのか

608名無し不動さん2018/02/19(月) 08:23:39.25ID:???
築年数が経ってるとだめなんじゃなかったっけ?耐震基準を満たせば出るみたいだけど、証明取ったりしたら控除分がぶっ飛びそうだよね。

古家ありでわしも悩んでる

609名無し不動さん2018/02/19(月) 09:30:44.24ID:68QX6F8x
瑕疵保険入りゃいいのよ

610名無し不動さん2018/02/20(火) 11:30:02.18ID:XVGDY0o9
耐震証明は仲介業者紹介の一級建築士で取ってもらいました。ネットでも請け負ってくれる
建築士の方はたくさんいらっしゃいます。
私の場合は162000円でした。真面目な方で確かに建物全体をくまなくチェックし、印鑑だけを押す方ではありませんでした。
注意点としては建築確認済証があること、設計図や竣工図などがあることが重要です。
ローン減税は年間最大20万円を最大20年間適用ということで、経済的メリットは十分あります。
また登録免許税や取得税の減税もあるので、取れるのであれば取るべきです。

611名無し不動さん2018/02/21(水) 07:37:30.87ID:???
ローン減税の耐震証明と
取得税の耐震証明と

税法の「根拠条文」が違うから
別々に(それぞれ)証明書発行してもらう必要があるんだのな。

知らなくてトラブったよ。

こういう大事な情報がないんだよね、ネットには。

612名無し不動さん2018/02/21(水) 19:52:56.48ID:3He/6vtK
それ知らなかった
瑕疵保険入れなかったら、耐震証明と思ってたのよね
しかし使い勝手悪いよね…

613名無し不動さん2018/02/24(土) 09:59:30.13ID:iB/Ox/vb
中古住宅探してると、こだわりだすとキリがないな
譲れる条件、譲れない条件の線引きをしないと一生悩んで買えない
サイレンはともかく、多少の騒音系は人間の耳が慣れるようにできているから妥協するべきか
鉄塔と窓に近すぎる電柱の変圧器が未知数で住んでみないとわからん
一種低層は第二種中高層までは妥協ラインとするべきか
んー、優柔不断な性格が災いして悩みすぎる

・南向きじゃないとヤダ
・敷地前の道路が6mじゃないとヤダ
・敷地内の電柱はヤダ
・敷地外でも目の前に変圧器のある電柱があるのはヤダ
・ゴミ捨て場の目の前はヤダ
・隣接地が公園、グラウンドなのはヤダ
・隣が消防署、病院なのはヤダ
・駅から徒歩10分以内じゃないとヤダ
・一種低層じゃなきゃヤダ
・鉄塔が近くにあるのはヤダ
・川が近くのあるのはヤダ
・水田や沼に由来する土地はヤダ
・新築で3500万越え、中古で2500万越えはヤダ
・敷地30坪未満はヤダ
・ハザードマップ等で地盤が不安なところはヤダ
・プロパンガスはヤダ
・駅から自宅まで坂道があるのはヤダ

614名無し不動さん2018/02/24(土) 10:40:10.81ID:VtP6OJe2
平屋に立て替えれば、ほとんど解決じゃん
1000万で新築だよ?

つまり、土地のほうが重要ってことだ

615名無し不動さん2018/02/24(土) 11:04:33.11ID:???
>>613
金をケチりすぎ。
最低でも土地に5000万円は出せよ。

616名無し不動さん2018/02/24(土) 11:43:19.92ID:???
立地は後から変えられない
まずそこでケチったらダメだろうな
長く住むなら住環境は大事
満足度は値段に比例する
予算を削らなければ大部分は解決では?

617名無し不動さん2018/02/24(土) 11:54:53.89ID:???
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/


suumo

東京、神奈川、埼玉等の
資産価値が落ちにくい街

618名無し不動さん2018/02/24(土) 11:58:29.41ID:???
>>613
添削してやる

> サイレンはともかく、多少の騒音系は人間の耳が慣れるようにできているから妥協
→日中は多少許容してもいいが朝晩深夜の静寂を重視しろ
> 鉄塔と窓に近すぎる電柱の変圧器が未知数で住んでみないとわからん
→基本的に電磁波関係は避けろ&電線は百舌鳥(モズ)など野鳥の集合場所
> 一種低層は第二種中高層までは妥協ラインとするべきか
→環境が気に入れば気にするな

> ・南向きじゃないとヤダ→方角より通風や日照を重視しろ
> ・敷地前の道路が6mじゃないとヤダ→私道含め車両が通り抜けできれば6M以下で問題ない
> ・敷地内の電柱はヤダ→問題外(上記理由)
> ・敷地外でも目の前に変圧器のある電柱があるのはヤダ→絶対駄目(上記理由)
> ・ゴミ捨て場の目の前はヤダ→絶対駄目(気分や衛生面もあるが以外と出す時煩い&井戸端会議)
> ・隣接地が公園、グラウンドなのはヤダ→以外と気にならない
> ・隣が消防署、病院なのはヤダ→言わずもがな絶対駄目
> ・駅から徒歩10分以内じゃないとヤダ→坂など特殊環境でなければ気にするな
> ・一種低層じゃなきゃヤダ→気にするな
> ・鉄塔が近くにあるのはヤダ→しつこい
> ・川が近くのあるのはヤダ→第一級か小川かによるが最終的には好みの問題
> ・水田や沼に由来する土地はヤダ→逆に水引きがいい場所もある(熟考)そうでない地域でも湿気が抜けない場所もある(注意)
> ・新築で3500万越え、中古で2500万越えはヤダ→田舎なら探せ都会なら馬鹿言え
> ・敷地30坪未満はヤダ→環境地形次第で25坪位も視野に入れろ
> ・ハザードマップ等で地盤が不安なところはヤダ→戸建ては死ぬから避けろ
> ・プロパンガスはヤダ→ド田舎なら仕方ないが基本都市ガス重視で探せ
> ・駅から自宅まで坂道があるのはヤダ→我儘言うんじゃない日本は坂だらけ

619名無し不動さん2018/02/24(土) 13:40:09.90ID:???
>>613
優先順位を決めなよ。
うちはこんな感じ。

◎ 実質3面角地で日当たり抜群
△ 前面道路は4mと5mの角地
〇 電柱は全て前面道路の反対側にある
〇 見える範囲に変圧器のある電柱なし
〇 ゴミ捨て場は20mくらい先
〇 隣接地は住宅、道路挟んで小さな郵便局
◎ 駅から徒歩2分
◎ 一種低層かつ斜線制限が通常より厳しい高度地区
〇 見える範囲で鉄塔なし
〇 一番近い川(幅1mくらいのせせらぎ)まで100m以上離れている
〇 古くからの住宅地
× 土地建物で7000万円
〇 敷地面積35坪
〇 水害、がけ崩れ、津波、液状化全てのリスクなし
〇 当然、都市ガス(ただ、オール電化だからガスは使ってないけど・・・)
〇 駅までフラットアクセス

620名無し不動さん2018/02/24(土) 14:32:28.58ID:???
安いな
俺は土地だけで7000万超えたぞ

都内だと思うけど場所どこ?

621名無し不動さん2018/02/24(土) 14:44:36.17ID:gBeNKeuA
>>619
川、近っ!

622名無し不動さん2018/02/24(土) 14:45:24.69ID:gBeNKeuA
>>619
駅も、近すぎ!5分は離れたい。

623名無し不動さん2018/02/24(土) 15:09:08.92ID:???
>>620
都内じゃないよ。
横浜の郊外。

624名無し不動さん2018/02/24(土) 15:14:34.23ID:???
川だ鉄塔だ言ってる奴が夜間の電車の音すら気にならない不思議www

625名無し不動さん2018/02/24(土) 15:23:25.66ID:???
駅徒歩2分だが、電車の音なんて気にならないよ。
一番煩いのは駅のアナウンスだが、それも家の中にいたら聞こえない。

626名無し不動さん2018/02/24(土) 15:24:28.14ID:???
幹線道路や線路の近くは絶対嫌

627名無し不動さん2018/02/24(土) 15:26:56.67ID:lpRq0TUb
おれ、高圧電線の真下に住んでるけど、かなり嫌だよ
最近契約して、引っ越すことが決まったから清々してる
この前の雪では、塊が落ちてきてほんと嫌だった

628名無し不動さん2018/02/24(土) 15:28:15.84ID:???
駅の近くで線路から100m以上離れれば音は気にならないよ。
駅から離れた場所だとスピードも出ているから煩いかもしれないけど。

629名無し不動さん2018/02/24(土) 16:17:41.82ID:gBeNKeuA
鈍感な人は気にならないのだろうけど、
駅の近くってまず鉄粉臭くて。

630名無し不動さん2018/02/24(土) 18:18:32.46ID:???
変なやつがいるのが困る 近所の人に聞いて言葉を濁すようだと要注意

631名無し不動さん2018/02/24(土) 19:08:22.52ID:???
こだわるなら金出せよな
これだから貧乏人はみっともないよな

632名無し不動さん2018/02/24(土) 19:38:25.74ID:???
よなって誰に同意求めてるの

633名無し不動さん2018/02/24(土) 19:56:25.68ID:???
俺は仕事柄、都内全域を回っているから、だいたいの街ごとの雰囲気は何となく想像がつく
そうじゃないなら、家族つれて下見した方が無難かも
(元から賃貸で住んでて街の雰囲気を知っている場合等はのぞく)
昼と夜、平日と休日で雰囲気って変わる
買ってから許容範囲じゃないと悲惨だぞ
家族つれての理由は、人によって気になる点が違うことの再確認もあるが、家族つれていかないと変質者扱いされる危険があるかもしれないから

634名無し不動さん2018/02/24(土) 20:16:33.37ID:gBeNKeuA
中古戸建の場合、
単純に築年数と建替時期の考慮が一番重要。

築10年なら高いが
うまくいけば建替なく人生終えられるかも。

築30年なら土地代だけより高いが、
やはりそのうち建替が必要。

築40年なら土地代だけだろう。
建替必須だが、築40年を転々としていくという手もある。

635名無し不動さん2018/02/24(土) 20:23:04.57ID:???
古いのが好きで買う奴もおるからな
屋根と壁は直さにゃ水入るから仕方ないが

636名無し不動さん2018/02/25(日) 13:57:36.34ID:???
>>617
我が街押上評価高いな
ツリー以外は何にもないのだが

637名無し不動さん2018/02/25(日) 18:22:25.50ID:HhuyPdeO
利便性は良いよね。
半蔵門線もつながってより便利に。
確かに他、何がある?って感じだけど。

638名無し不動さん2018/02/26(月) 08:45:23.16ID:RwueZVBI
新築の家建てようとしてる人がこだわりやら打ち合わせの様子やら書いてるブログみると、ずぼらで優柔不断な俺にはムリと思った
そもそもリノベしようと思っても面倒臭くて、1,2枚壁抜いて終わった
壁なんか断熱しっかりしてくれたら量産クロスで十分だし、インテリアに拘る人の気が知れない

639名無し不動さん2018/02/26(月) 12:03:34.49ID:Up3sC+9g
>>638
そういう人は木賃で充分。

640名無し不動さん2018/02/27(火) 08:16:39.00ID:???
中古の戸の購入を迷っております。
みなさんだったら下記の情報だけだったらどっちを選びますか?
A 木造築20年フルリフォーム済ベランダ南側。北側南側共に高い建物がないので日の入りはよし。
B 木造築6年リフォームなし、内装外装ともにリフォームなしだがキレイに使ってある。
ベランダ北側。南側にべったり隣家があるので日の入りはほとんど期待出来ない。
Aの方がBより100万程高いです。
面積はBの方が気持ち大きいです。
最低でも20〜30年は住む予定。
客観的な意見をもらえると助かります。

641名無し不動さん2018/02/27(火) 08:20:15.87ID:???
立地が良い方(日当たりも含めて)
建物なんて直せるし

642名無し不動さん2018/02/27(火) 08:31:09.87ID:1gD6OuQv
Bなんて有り得ない
絶対A

643名無し不動さん2018/02/27(火) 09:07:45.90ID:0DlgnM+O
>>640
築年数の差が仕様差としてどれほどあるかによるな。

644名無し不動さん2018/02/27(火) 09:10:57.44ID:???
Aは見ないとわからないが、Bはあり得ない

645名無し不動さん2018/02/27(火) 12:06:00.02ID:???
>>640
その条件ならA

6466402018/02/27(火) 12:23:32.64ID:???
みなさんレスありがとうございます。
やはりAの方がよろしいですか。
築20年ってとこにビビってしまったのですが築40年、50年になっても平気なのかと思ってしまいました。

647名無し不動さん2018/02/27(火) 12:37:06.65ID:0DlgnM+O
>>646
築40-50年なんてまだまだ。

だいたい人と同じ。

20-30ぐらいが最も強度も高まる。

50とかこえると、
見た目や機能は劣ってくるし、
ところどころガタくる。

まぁ、金あれば20歳そこそこの子で
乗り換え続ける人もいるってのも同じ。

648名無し不動さん2018/02/27(火) 12:50:57.53ID:???
フルリフォーム済みなのが気になる

リフォームは自分でしなきゃ割高なので割高なものを買うことになる
Bは資産価値的にまだまだ落ちて行くからどっちが得かわからないけど

築20年ってのはむしろ値ごろ感が出て良いんじゃなかろうか

649名無し不動さん2018/02/27(火) 13:59:00.20ID:???
カチ○スはやめとけ

650名無し不動さん2018/02/27(火) 14:13:27.33ID:DXbs3xEt
>>646
築20年でも瑕疵保険入ればローン減税受けられてお得

651名無し不動さん2018/02/27(火) 15:08:15.06ID:???
築20年で特6年より100万しか安くないのは高いと思う
両方買わずにもっと安いのを探しリフォームする

652名無し不動さん2018/02/27(火) 19:21:56.08ID:???
>>651
俺もそう思う

653名無し不動さん2018/02/27(火) 20:16:44.18ID:???
>>651
同じく。二択ならAだけど、どっちも買わんて選択できるなら買わんなぁ。

654名無し不動さん2018/02/27(火) 20:30:26.63ID:DXbs3xEt
場所が違うのでは
並んで建ってる訳ではないでしょ

655名無し不動さん2018/02/27(火) 21:01:31.19ID:???
立地はもちろん違うだろうけど、さっきも書いたリフォーム割高疑惑はある

6566402018/02/27(火) 21:08:54.21ID:???
>>654
場所は徒歩2,3分の同じ町内です。
中々中古が出にくいとこみたいで近場で2件も出たので驚いています。

657名無し不動さん2018/02/27(火) 21:16:52.15ID:???
>>656
中古戸建って言い値みたいなとこあるし、どんどん引き下げるとことか最初から安くしとくとか、とにかく千差万別だよ。
うちは築浅で売りに出したら、近所で似たようなスペックの戸建がうちより300万円ほど高く売りに出たんだけど、
あれよあれよという間(体感で数週間)にうちょ200万円ほど安くなった。
とにかく、買いたいならじっくり見ることだよ。ここの人たちはあなたが書いた情報しか知らないんだし、
他に重大な何かが隠れてるかもしれないよね。まず内覧を。

658名無し不動さん2018/02/27(火) 21:41:24.62ID:DXbs3xEt
>>656
自分で値踏みして指値したら

659名無し不動さん2018/02/27(火) 23:06:23.37ID:???
>>640
俺ならB
リフォームって言うけど、その年数だとやっぱりすぐガタがくるから
その後の費用がかかる
下手すれば建て直しレベル

660名無し不動さん2018/02/27(火) 23:32:18.01ID:???
上物なんてどうでもいい
土地に魅力ある方買っとけ
接道の良い角地とかな

661名無し不動さん2018/02/27(火) 23:51:49.81ID:???
個人的には南の日当たりが隣家でふさがれた家は無理なんだが
人によってはあまり気にしないのかな

662名無し不動さん2018/02/28(水) 00:06:43.25ID:???
建物なんか後でどうとでもなるでしょって言うけど
どうとでも出来る金があるなら
今その金を使ってもっと良いの買うに決まってる
使える金が限られてる中で
さらにそこから出費が出るのが分かってるのを勧めるのはどうかと思うわ

663名無し不動さん2018/02/28(水) 01:15:32.74ID:???
別に決まってないと思う
人それぞれ

664名無し不動さん2018/02/28(水) 02:25:09.07ID:???
>>662
将来もっと稼ごうとは思わないのか?
向上心のない奴だな

665名無し不動さん2018/02/28(水) 07:38:54.58ID:vpIucX5c
>>660
またあんた出てきたけど、
接道が普通と良いの差はなんだよ。

666名無し不動さん2018/02/28(水) 07:42:03.53ID:???
車を使うなら間口広さや全面道路の幅は重要。
前面道路が2m、間口2mだと車は使えない。

667名無し不動さん2018/02/28(水) 07:47:28.43ID:???
捕らぬ狸の皮算用

6686402018/02/28(水) 07:54:10.08ID:???
ちなみにAの物件が3棟横1列に並んだ建売の真ん中の物件で左右との距離がほぼほぼないのですが気になるもんでしょうか?
情報小出しにして申し訳ないです。

669名無し不動さん2018/02/28(水) 08:00:36.25ID:???
>>668
窓から隣の家の壁に手がつくぐらい?

リスクが分かってて、出す金額で納得できるなら買ってもいいんじゃない?

670名無し不動さん2018/02/28(水) 08:14:51.44ID:Ho1hP1df
>>666
それは接道義務果たしてないので論外。
接道義務を果たしているのは普通。
で良いって何?

671名無し不動さん2018/02/28(水) 08:20:55.19ID:Ho1hP1df
>>668
マンションのように壁一枚隔てて繋がってるわけではない。
壁2枚と空気層があるので、音や振動は伝わらない。

窓が向かい合ってなければ、
特に何も気にならない。
お互い相手の外壁が見えるだけ、
通風で使うだけだろうし。

6726402018/02/28(水) 09:56:53.65ID:???
>>669
隣の家の壁に手がつくレベルですね。
ベランダも乗り移ろうとすれば行けるくらいのレベルです。

673名無し不動さん2018/02/28(水) 11:30:13.03ID:Ho1hP1df
どういったリスクを危惧してんのさ

674名無し不動さん2018/02/28(水) 11:37:14.16ID:???
マンションとか絶対住めんな

675名無し不動さん2018/02/28(水) 12:00:58.73ID:Ho1hP1df
マンションは上下左右完全にくっついてるからな。

676名無し不動さん2018/02/28(水) 12:11:18.91ID:???
>>672
私なら、ですが、どうしてもその場所やその物件に住みたいのでなければパスですね。

677名無し不動さん2018/02/28(水) 12:19:18.25ID:mM/6wT8B
>>668
自分なら建売の時点でパス

678名無し不動さん2018/02/28(水) 12:32:54.37ID:Ho1hP1df
同じく。
建替前提ならまた別だけど。
建売のは土地としても魅力低いからなぁ。

679名無し不動さん2018/02/28(水) 12:42:24.94ID:OlP17UIy
なぜ土地単体で売れなかったか考えてみろよ。

680名無し不動さん2018/02/28(水) 12:47:13.80ID:???
なんか急にわいて出てきたw

681名無し不動さん2018/02/28(水) 15:11:55.49ID:???
隣接が近いと、窓開けてたら
生活音が気になるよ

ガキの騒ぐ声とか、犬の吠え、夫婦喧嘩にテレビの音
一度見たが、隣の家の窓から焼き肉の煙と「お母さん」とかの声がダイレクトで聞こえ、萎えた。

682名無し不動さん2018/02/28(水) 15:35:06.74ID:???
>>681
焼き肉とお母さんにトラウマがあるなら仕方ないな

683名無し不動さん2018/02/28(水) 15:46:55.10ID:bjAuZWZn
俺も建売りは買わない
ごめんなさい

684名無し不動さん2018/02/28(水) 16:34:16.28ID:Ho1hP1df
>>681
そもそも採光できないような窓だとそんなに開けない。
なので、音はあまり気にならない

685名無し不動さん2018/02/28(水) 20:35:28.24ID:Vr9enGSQ
古い家があっても、平屋に立て替えれば1000万で新築だよ
土地より安い
絶対、立地で選ぶでしょ

バスが1時間に1本とか、そういうところは土地も安いけどさ

686名無し不動さん2018/02/28(水) 20:41:09.03ID:???
>>685
実質50u弱で1000万円弱だった。ここに平屋建てるの?3階建てでもしんどいよ。

687名無し不動さん2018/02/28(水) 22:12:21.65ID:???
>>684
窓は少しでも開けたら、遮音効果は無い。開ける大きさは大して関係ないだろw

688名無し不動さん2018/03/01(木) 07:23:08.63ID:2vsLE9nX
>>687
そんなに
ってのは頻度のこと

689名無し不動さん2018/03/01(木) 07:55:59.29ID:???
今の家は窓を締め切って24時間換気による計画換気だから、開ける必要性がないんだよな。
逆に開けると換気のショートカット起こして換気不足になるから開けない方がいいぐらい。

690名無し不動さん2018/03/01(木) 08:26:08.46ID:ORGHeZT/
我が家も隣1mで、
お隣の寝たきり婆さん、
耳遠くてカラオケ級の大音量でテレビ見てるが、
家にいて気になったことはない。というか全く聞こえない。

向かい合わせでないと、
窓開けても音こないんだよな。

むしろ500m離れた高架の電車の音の方が聞こえる。
高架だと遮るもんがないからなんだろうな。

691名無し不動さん2018/03/01(木) 08:29:05.84ID:???
>>689
気分の問題。窓からさーっと入る風は気持ちいいっす

692名無し不動さん2018/03/01(木) 12:09:26.52ID:???
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/28/news120.html

リクルートの住みたい街2018
2.28発表

1 横浜
2 恵比寿
3 吉祥寺
4 品川
5 池袋
6 武蔵小杉
7 新宿
8 目黒
9 大宮
10 浦和



定番の街ばかりだな。
吉祥寺が少し落としたかな。

693名無し不動さん2018/03/01(木) 12:34:36.22ID:???
片方が空き地でその先が道路だが、道路の音がうるさい
近隣の家は騒音源にもなるが防音壁にもなる

694名無し不動さん2018/03/01(木) 13:34:07.94ID:???
真夏や冬は別だが
窓を開けて、風を感じる生活をしたい

24時間換気でエアコンは、オフィスだけで十分

695名無し不動さん2018/03/01(木) 13:56:24.46ID:ORGHeZT/
接してる面を開けなきゃ通風しないわけではない。
マンションと違って、東西南北、四方に窓あるわけだから。

696名無し不動さん2018/03/01(木) 15:11:42.20ID:???
※定期登場人物

・接道注意野郎
・24時間換気自慢野郎
・平屋強制ド田舎野郎

あとなんかあったっけ?

697名無し不動さん2018/03/01(木) 15:58:01.24ID:???
>>696
あとはオマエだよwww

698名無し不動さん2018/03/01(木) 21:49:35.00ID:2vsLE9nX
古い戸建と最新の戸建だと、
階段の傾斜が異なると思うのだが、
古い急な階段は手をついて登れたが、
最新だと手をついて上がれないんだよな。

どっちが楽なんだか。

699名無し不動さん2018/03/01(木) 22:07:45.68ID:???
どっちにしろ転倒対策で手すり付ければ良いだけの話しでは
階段ってそこまでこだわるとこでもないでしょう

700名無し不動さん2018/03/01(木) 22:15:13.99ID:???
>>699
正直、ちとこだわるわ。

701名無し不動さん2018/03/01(木) 22:39:03.70ID:2vsLE9nX
手摺とはまた違うんだよなあ。

702名無し不動さん2018/03/01(木) 22:50:38.29ID:???
狭い階段に手すりつけたら幅狭くなるし

703名無し不動さん2018/03/01(木) 22:54:23.95ID:???
>>696
24時間換気ワロタ

704名無し不動さん2018/03/01(木) 23:03:09.98ID:2vsLE9nX
>>699
人間工学的に、階段は最たるものかと。
扉の幅、廊下の広さ、天井高さがその次。

705名無し不動さん2018/03/01(木) 23:05:07.63ID:2vsLE9nX
一概に広い高いってのはバカの一つ覚え。
ギリシャ神殿でも遠近法でより広く見せたように、
居室も狭いところを作って、
初めて広いところが生きる。

706名無し不動さん2018/03/02(金) 00:16:14.80ID:???
そろそろ平屋野郎が出てくるぞw
ほどなくしてミニ戸野郎とバトル開始だ

外野が老後の階段問題を訴えるとマンション野郎が登場する
すると後付けエレベーター野郎がお出ましして団地野郎が満を持して登場
1階最強といきりだすんだぜ

707名無し不動さん2018/03/02(金) 06:50:00.52ID:???
ハイハイ対立煽り対立煽り

708名無し不動さん2018/03/02(金) 12:17:59.76ID:???
うちの階段に手すり作ろうと思ってたけど狭くなるし無くてもいいかなって結局作らなかったわ

もし階段から落ちてもくの字に二分割してるタイプだからまぁダメージ少ないかなと

709名無し不動さん2018/03/02(金) 15:27:15.99ID:???
階段踏面に滑り止め付けるだけでも変わるね

710名無し不動さん2018/03/02(金) 17:28:10.05ID:???
スベラーズつけたけど夜光でいい

711名無し不動さん2018/03/02(金) 20:40:45.51ID:???
階段の手摺りって若いときは触りもしないから何とも思わなかった
で実家に付いているけど酔っ払ってよろけて初めて触った
なかったら死んでたw

年取ると尚更あった方がいいとは思う
中高年以降と言うか高年以降ね
老人になったらないと大変だよ

老親見てると必ず触ってるからね

712名無し不動さん2018/03/03(土) 04:40:05.54ID:???
中古戸建でそのまま使えるのは築浅くらいだよな
築年数経ってたら建て替えたほうがあとあと楽だし

713名無し不動さん2018/03/03(土) 06:37:20.96ID:???
建て替えだと引っ越し2回やらなければならない。不用品の選別、処分はけっこう疲れる。年とってからそれやるのはきつい。

714名無し不動さん2018/03/03(土) 06:38:33.53ID:???
もう建売でいいやと思い始めてしまう

715名無し不動さん2018/03/03(土) 07:09:55.28ID:TWkhT+pg
>>713
やったけど、大変だったな。

マンション住まいだと狭いから物あまり持たないんだけど、
戸建だと無駄に保管されてるもの多くて。

でもその引っ越しでかなり断捨離できてよかったよ。

716名無し不動さん2018/03/03(土) 07:34:18.49ID:???
>>715
持ち家を手放すことになったんですが、住みかえ先が見つからず、来週からしばらくマンションで仮住まいになります。
荷物、電気水道ガスネットの切り換えとか、ひたすら面倒です。

717名無し不動さん2018/03/03(土) 09:22:36.28ID:???
>>712
買い替えするという方法もある
もともと築古だったから安く買えたし、10年ぐらい住んで売却したけど買った時とほとんど値段変わらなかった
その間の家賃考えるとむしろ儲かってる

718名無し不動さん2018/03/03(土) 09:49:29.04ID:???
>>717
賢い選択かも
ただ、家に愛着は持ちづらいかな
感覚的には賃貸みたいだよね

719名無し不動さん2018/03/03(土) 10:31:05.75ID:MTcAq9kX
中古で、結構広々とした家を買えた
キッチンはシステムキッチン入れるとして、風呂と洗面は在来工法なんだけど、ユニットやら既製品入れるの勿体ない気がして悩んでる
風呂はタイル張って、洗面は造作するといいよと言われたけどイメージ湧かない
リフォーム雑誌みても、リビングキッチンばかりで風呂トイレってあまり載ってないのよね…

720名無し不動さん2018/03/03(土) 11:58:55.27ID:TWkhT+pg
自身が回って良かったところ。

キッチン
アムスタイル★★★
リネアタラーラ★★★★★
エクレア★★★
松岡製作所★★★★
トーヨーキッチン★★

浴室
ジャクソン★★★★
tform★★★★★
サンワカンパニー★★★
セラトレーディング★★★

ショールームはどういったとこをポイントにするかとか、
実物を見てイメージそのものを持てるし、
パンフレットもあるのでイメージ膨らむ。

721名無し不動さん2018/03/03(土) 12:03:51.12ID:???
アドバンで検索

722名無し不動さん2018/03/03(土) 12:19:57.66ID:MTcAq9kX
ありがと
折角なので伺いたいんですが、おしゃれなのは値段と実用面に不安があるんです
キッチンだと、収容力
風呂はカビ、水捌け
洗面もカビと収容力
このへんが既製品より劣っていて高いイメージなんだけど、どうです?

723名無し不動さん2018/03/03(土) 12:30:45.78ID:???
新築で安く仕上げるためのユニットだから、左官で仕上げた風呂をわざわざ高いお金出してユニットにする必要は低いかな
タイルじゃなく冷たくないよう床シートを貼るという手もある
洗面化粧台は安いから取り替えればいいと思うけど
造作するなら住みながら便利さを考えてDIYか大工さんに頼めばいいと思う
人によって違うからね

724名無し不動さん2018/03/03(土) 13:49:29.62ID:TWkhT+pg
>>722
> キッチンだと、収容力
若干劣るが個人に合わせて作ると使い勝手自体は良い

> 風呂はカビ、水捌け
水捌けは悪くない。
カビは劣る。特にタイルは大変。
FRPだとある程度楽

> 洗面もカビと収容力
洗面器以外はほぼ濡れないのでカビない。
隙間なくオーダーできるので収納力は高い

食洗機は外国製の方が収納力圧倒的
国産w60より外国製w45の方が広いぐらい
洗浄力も外国製が高く超静音
ただし、乾燥機能が付いてない
ミーレ
ガゲナウ
アスコなど

725名無し不動さん2018/03/03(土) 13:56:22.60ID:Otyc8rH0
あざす
頑張って選びます

726名無し不動さん2018/03/03(土) 13:57:05.09ID:TWkhT+pg
>>722
綺麗で
水漏れの心配やカビが心配なら
東京バススタイル

727名無し不動さん2018/03/03(土) 14:22:23.62ID:???
スミマセンお伺いしたいんですが
ツーバイフォー住宅って釘の寿命から
あまり持たないと聞くけど本当ですか?

45才築10年で買って終のすみかに出来るのかなと

728名無し不動さん2018/03/03(土) 14:37:41.81ID:???
>>727
建っている場所で全然違う。
埋め立て地や海、川、山の近くや密集地で湿気ている場所は痛みやすい。
風通しがよく乾燥している場所なら100年ぐらいもつ。

729名無し不動さん2018/03/03(土) 14:53:18.65ID:mrmG1JZt
釘より先にOSB合板がダメになると思う

730名無し不動さん2018/03/03(土) 18:45:37.35ID:OsBd9Q3x
うちのお風呂はタイル無いよ
TOTOサザナの画像と同じ
普段はマジックリン、水垢が溜まってきたらカビキラー

731名無し不動さん2018/03/03(土) 19:21:49.72ID:???
今治市や呉市の戸建ってどうなんだろう?

732名無し不動さん2018/03/03(土) 19:38:50.09ID:???
シェアハウス借金2億円 年収1千万円会社員「破産だ」

https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html?iref=comtop_8_02

733名無し不動さん2018/03/04(日) 12:07:53.67ID:ym3GsYdM
土地があれば1000万で新築が建つ

毎月家賃を払うより全然得じゃん
出て行く心配もないし
新築なら修繕費もほとんど掛からない
老後も安泰

734名無し不動さん2018/03/04(日) 13:15:30.74ID:???
1000万円の家は大東建託やレオパレスのアパートと同レベルの建材。

賃貸アパートに住むのとは保有か賃貸かの違いです

735名無し不動さん2018/03/04(日) 13:31:36.99ID:???
集成材の柱はやめときな まだSPFの方がいい

736名無し不動さん2018/03/04(日) 13:44:43.71ID:KpYmVs9c
>>733
そんな賃貸に毛が生えた程度の家、どうせ住人も飽きてメンテしないだろ。築30年経過する前に資産価値も無いに等しくなるわ。

737名無し不動さん2018/03/04(日) 14:20:59.33ID:ym3GsYdM
50歳くらいから、ほとんど修繕しないことを考えて平屋に立て替え
新築、綺麗、快適

土地を売れば一時的にお金は入ってくるが
毎月の負担が増加して長生きしたら苦しむことになる

738名無し不動さん2018/03/04(日) 14:22:17.66ID:NS/MDlIY
最後はリバースモーゲージ。

739名無し不動さん2018/03/04(日) 14:37:34.60ID:???
>>736
そもそも戸建ての財産価値って
土地でしょ
建物なんて飾りやで

740名無し不動さん2018/03/04(日) 14:42:20.45ID:k0Rkg1AY
そう考えると新築の建て売りって割高だよね
建坪30くらいなら2階建て2000万程度で建てられる気がするんだけど

741名無し不動さん2018/03/04(日) 15:00:17.85ID:???
>>740
建坪30の建売の上物なんて1000万円以下、外構やらテラス屋根入れて1200万円以下だよ。
建売に住んでるから分かるけど。

742名無し不動さん2018/03/04(日) 15:07:09.02ID:???
ざっくり、建売だと土地仕入値+上物1000万円+利益1000万円くらいが相場。
土地がタダみたいなエリアでも2000万円はするのはこういう構造だから。

743名無し不動さん2018/03/04(日) 15:30:03.67ID:k0Rkg1AY
それなのよ、どう考えても建て売りの2000万ておかしい
仲介で土地買って注文住宅でも同じくらいで建てられるんじゃないのか、と
最近中古のRC買ったんだけど、近隣の新築建売り買おうと思っても高過ぎで悩んでたのよね

744名無し不動さん2018/03/04(日) 15:43:08.36ID:???
>>743
どこのエリアかによるけどね。
741だが、大阪府は本当に土地が出ない。
出そうになったら建売屋が買い占めてしまう。
だから仕方なく建売(正確に言うと売建が多い)。

断熱しっかりして、複層サッシ入れても普通の作りのとくに特徴がない家でいいなら1500万円あれば建つって工務店は言ってた。
大手メーカー物は似たような見た目にしても2000〜3000万円かかるとさ。
大阪府内は市内から出ても便利なところは土地坪50〜100万円ぐらいかかるから30坪買うと1500〜3000万円。結局3000〜4500万円かかる。

うちの近所のセキスイの売り建ては6000万円〜1億だったが数ヶ月たたずに完売したわ。

長野のある村に移住した友達の家は土地500万円以下って言ってたわ。50坪以上100坪近くあるのに。
立派な無垢の木使いまくった注文住宅で1500万円ぐらいで合わせて2000万円ぐらいだとさ。

結局、例に出した長野はともかく、ほとんどの地方都市は土地探しがネックで割高でも建売買うしかなくなるんじゃないか?

745名無し不動さん2018/03/04(日) 15:50:58.67ID:???
>>744
建売屋に土地を買われてしまうのは、容積率が高いから。

一種低層で容積率100%以下で、かつそこそこの地価だと建売屋はほとんど手を出さない。
こういう土地を狙えば、駅近の土地を一般人でも手に入れられる。
うちは横浜だけど駅徒歩2分の土地を買えたよ。

746名無し不動さん2018/03/04(日) 15:58:02.86ID:YOuBRBhQ
>>745
744だが一種低層駅徒歩二分羨ましいわ。
建売屋は本当に素早いよ。
猫の額みたいな土地でもすぐに買われてしまう。

747名無し不動さん2018/03/04(日) 16:13:28.12ID:???
>>746
建売業者は土地を可能な限り切り刻んで家を建てた上で
その地域の建売相場で売って利益が出るなら買う。
一方で、一種低層みたいに容積率が低いと土地を切り刻めなくて
売値が高くなりすぎて売れなくなるから業者は買わないんだよね。

関東だと高度経済成長期かそれ以前に開発された古いベッドタウンで
相続等に伴う売り物件が出ていて、駅近の土地を手に入れるチャンスが来ている。
この手のベッドタウンは駅前商店街の裏がいきなり一種低層で建売業者が手を出しにくい。

748名無し不動さん2018/03/04(日) 16:24:41.27ID:k0Rkg1AY
なるほどねえ
743だけど、足立区は不人気なのもあって、30坪60/200くらいなら3000万前後くらいで出てる
建て売りは25坪5000万くらいが相場で、どうしようか躊躇してたら40坪4500万の中古が出たので買った
中古相場は異常だよ

749名無し不動さん2018/03/04(日) 17:12:55.00ID:???
うちの辺り(坪300over)だけど土地が出ると大概建て売りだよ
ちょっと高級使用だけど

昔の区画は広かったからそこが売りに出ると100坪4軒とか70坪で3軒とか
22〜3坪を凹型に建てたりする感じ
建て売りで1億overなのにバンバン売れていく
ニューファミリーは漏れなくメルセデスかレクサス

みんな金あるよなぁとびっくりするよ

750名無し不動さん2018/03/04(日) 17:15:05.39ID:???
>>749
それは都心で容積率も高いエリアでしょ。

同じ坪300万円でも、容積率80%の田園調布や成城学園なんかは建売はまずない。

751名無し不動さん2018/03/04(日) 17:16:49.45ID:???
散歩がてら物件見に行ったらストリートビューでBMWのあった家2900万が誰か内見してた

同じくポルシェのあった家2300万はちょっと古そうだった
ポルシェ乗りの息子が独り立ちしたから家売ろうとしたのかと勝手に推測

752名無し不動さん2018/03/04(日) 17:22:04.62ID:k0Rkg1AY
ほんと新築はハンバーガーみたいに売れるよ、俺はどうしてもカネないしセコいから中古にしたけど
価値観が違いすぎる

753名無し不動さん2018/03/04(日) 18:32:19.49ID:???
>>745
> 一種低層で容積率100%以下で、かつそこそこの地価だと建売屋はほとんど手を出さない。


坪300万とか、そこそこの地価でも手出してんじゃん

田園調布と成城くらいしか手を出さないってのが正しい表現だろ

754名無し不動さん2018/03/04(日) 19:54:50.63ID:???
>>753
地価が高くても、容積率が高ければ手を出すよ。
坪500万円のエリアでも建売があったりするから。

容積率100%以下で、地価も高いと建売はほとんどない。

755名無し不動さん2018/03/04(日) 22:36:05.97ID:???
何で中古買うの?
30年で建て替えないといけないんじゃないの?

756名無し不動さん2018/03/04(日) 23:21:27.99ID:???
建て替えは必ずしも必要じゃない
補強含めリフォームはしたほうがいい

757名無し不動さん2018/03/04(日) 23:23:47.14ID:???
中古買うならベースが木造軸組の注文住宅かな。

758名無し不動さん2018/03/05(月) 01:02:59.97ID:???
>>755
何歳で買うかによるけど、新築でも死ぬまでに一度は建て替えのタイミングがやってくる
70歳とかの高齢になって建て替えるより、もう少し早い時期に建て替えたいから

759名無し不動さん2018/03/05(月) 01:32:49.33ID:wW8QPShL
気分悪くしたらごめんけどおれ、木造はもう嫌だな
築40年超の木造賃貸に2棟住んだけど、二棟目のシロアリと思しき床の浮いてる感と隙間風が、どうも寿命の短さを連想してしまう
一棟目も311の時の謎のハウスダストが凄かったし、何より本番来たら倒壊しそうで怖い
ようやく買ったRCもいつまで持つのか疑問ではあるけれども...

760名無し不動さん2018/03/05(月) 06:31:54.15ID:???
>>755
さっさと建て替えてくれないと困る連中がいるだけで
作りがまともなら倍はもつ

761名無し不動さん2018/03/05(月) 09:39:28.44ID:+u5xZB/e
新築平屋が1000万

老後の住まいの心配はないな

762名無し不動さん2018/03/05(月) 10:24:09.85ID:???
>>760
もつもたない以前にみすぼらしい

763名無し不動さん2018/03/05(月) 12:17:10.84ID:u3fjNB9Y
みすぼらしくなるのは
安普請のもの。
きちんと建てたものは日に日に価値を増す。

最終的に小金井公園に移設されたり。

764名無し不動さん2018/03/05(月) 12:43:23.42ID:u3fjNB9Y
代表的なものだけでも
山邑家住宅1924
前川國男邸1942
軽井沢の山荘1962
塔の家1966
住吉の長屋1976
槇文彦邸1978
など、
いずれも築年数いっても色褪せない素晴らしさを感じる。
塔の家は築29年で建築学会賞を受賞。

765名無し不動さん2018/03/05(月) 13:28:14.29ID:W3Z720DY
木造は簡単になおせるけど、RCの爆裂はきつい

766名無し不動さん2018/03/05(月) 17:48:07.17ID:+u5xZB/e
いまでもうちの周りは新築がどんどん建ってるよ

767名無し不動さん2018/03/05(月) 17:56:25.20ID:???
>>759
個体差あると思うよ。
築100年の古民家は良かったよ。
柱とかあと数百年持つって言われた。

768名無し不動さん2018/03/05(月) 18:53:26.65ID:D9AL9LDf
>>767
そだね、メンテ次第か
木造なら防虫ってだけで、防錆防水怠ったらだめになるのはSもRCも変わらんか

769名無し不動さん2018/03/05(月) 21:41:38.75ID:???
test

770名無し不動さん2018/03/05(月) 21:51:30.14ID:???
あのー、新築戸建の話はどこでしたらいいんでしょうか

771名無し不動さん2018/03/05(月) 21:55:54.27ID:D9AL9LDf
立てなはれ、家のように!

772名無し不動さん2018/03/06(火) 08:05:17.45ID:???
>>771
建売でいいです。

773名無し不動さん2018/03/06(火) 08:18:42.05ID:UL0X2vge
建売w
テーマ毎に分かれているんだけど、技術的な事なら専門板かな
平屋でいいから家を建てたい その5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1510666577/

774名無し不動さん2018/03/06(火) 09:11:29.38ID:???
>>770
飯田グループの建売を購入した俺でよければ
何でも答えるぞ
ちなみに、トイレのウォシュレットに脱臭機能は付いてない

775名無し不動さん2018/03/06(火) 10:24:34.36ID:3kC5lHcm
4880万円は高いって
1年以上経ってるけど、いつまでも売れないと思うよ

買ったら近所の人から「あなた、騙されたんじゃないの?」と告げ口される

そもそも、中古で安く住みたい人は他を探すだろうし
新築を建てたい人は古屋のほうがいい

776名無し不動さん2018/03/06(火) 11:27:11.94ID:???
建売の中古どうよ

777名無し不動さん2018/03/06(火) 11:33:15.90ID:UL0X2vge
中古の建売は要らない

778名無し不動さん2018/03/06(火) 12:01:53.85ID:SVcWwoBP
建売は新築でもいらない

779名無し不動さん2018/03/06(火) 12:35:25.70ID:???
アラフィフ独身のおっさんですし、家の細かいことにはこだわりありません。
大阪近辺コミコミ2000万円台前半までで探してるんですが、近郊はそもそも高い、郊外は広いから高くて困ってます。
狭くていいので安いとこがいいです。
>>774
安い家ってどこが違うのでしょうか。

780名無し不動さん2018/03/06(火) 12:43:15.86ID:qbCamMC7
全て安くやるよね。
細かいとこで言えば、
建材のホルムアルデヒドとか目に見えぬとこも。

781名無し不動さん2018/03/06(火) 12:45:15.33ID:UL0X2vge
設備とか建具、クロスなどの建材のグレードが低いことと、おれ決定的に嫌なのが基礎と断熱が適当なこと、電線も転がしなこと
拘らないなら気にしなくて大丈夫

782名無し不動さん2018/03/06(火) 14:57:08.38ID:/GtzTf1n
個人的にはFケーブルの転がしは平気だが、リフォーム箇所は無資格の無茶苦茶な電気工事があるので
チェックする

783名無し不動さん2018/03/06(火) 16:30:16.70ID:???
建売は基本やっつけ仕事だよね…
ってか昔はそんな感じだったけど今でもそうなのか…

784名無し不動さん2018/03/06(火) 18:32:55.09ID:qbCamMC7
パワービルダーのは、なにせ設計が酷い。
販売委託されてた営業と話したが、
現地確認もなく、とりあえす部屋数だけ確保って感じ。

785名無し不動さん2018/03/06(火) 18:42:02.24ID:???
飯田グループの建売、消耗品として住むなら十分だよ。ただ、売り出し価格で買うと割高だね。

786名無し不動さん2018/03/06(火) 19:00:59.08ID:qbCamMC7
おそらく、パワービルダーは
ソフトで自動設計なんだろうな。
断面検討とかまるでなし。

787名無し不動さん2018/03/06(火) 19:29:04.52ID:???
クソ安い飯田の建物に多くを求めるのが間違いぽん

788名無し不動さん2018/03/06(火) 19:37:28.57ID:G6WVSCJa
飯で例えるとレトルトみたいなもんだからな。
安くて面倒でないってとこを評価する他ないね。

789名無し不動さん2018/03/06(火) 19:49:54.34ID:???
説明聞きに行ったけど、全種類ぐらいの間取りがあって、それを土地に当てはめるだけだよ。
だから、設計も何もないよ。
プラモデルみたいな感じ。

790名無し不動さん2018/03/06(火) 21:03:00.19ID:UL0X2vge
それより更に安い中古を買う俺ら。
新築買う人とは相容れないな

791名無し不動さん2018/03/06(火) 22:00:20.68ID:G6WVSCJa
そこで注文中古か建売中古かって話ですよ

792名無し不動さん2018/03/06(火) 22:04:06.44ID:???
>>779
細かい所で安さを感じる

駐車場から玄関まで舗装がしよぼい。
ウォシュレットに脱臭機能が無い
フローリングが偽物のフローリング
和室の畳も偽物の畳
一部の場所はスイッチにLEDが付いてない。夜スイッチを押す時に不便
立ち会い時にかなりの数の傷を指摘。是正で治させる
アフターサービスの会社の対応が遅い。
水道の水量調整が使いにくい
窓のシャッターが別売り、網戸も別売り
トイレの換気扇のスイッチが換気扇本体に付いてる。いちいち換気扇まで手を伸ばしてオンオフしないといけない

後はなくて良かったけど、人によっては欲しがるもの
風呂にテレビ無し
キッチンに食洗機無し
床暖房無し

793名無し不動さん2018/03/06(火) 22:10:03.85ID:???
>>792
細かいなw

> 駐車場から玄関まで舗装がしよぼい。
いるか?
> ウォシュレットに脱臭機能が無い
いるか?
> フローリングが偽物のフローリング
ええやん
> 和室の畳も偽物の畳
ええやん
> 一部の場所はスイッチにLEDが付いてない。夜スイッチを押す時に不便
自分で付け替えたらええやん
> 立ち会い時にかなりの数の傷を指摘。是正で治させる
これは納得
> アフターサービスの会社の対応が遅い。
そなんや
> 水道の水量調整が使いにくい
そなんや
> 窓のシャッターが別売り、網戸も別売り
交渉次第かな。
> トイレの換気扇のスイッチが換気扇本体に付いてる。いちいち換気扇まで手を伸ばしてオンオフしないといけない
それはひどい
> 後はなくて良かったけど、人によっては欲しがるもの
> 風呂にテレビ無し
> キッチンに食洗機無し
> 床暖房無し
どれもいらん

794名無し不動さん2018/03/06(火) 22:26:49.57ID:???
ひとり暮らしならLDKに隣接した部屋があってそこを寝室にできると便利。
昭和の中古物件だと東側にLDK、中央階段廊下、西側に和室続き間というつくりが多いから残念。

795名無し不動さん2018/03/06(火) 22:46:10.94ID:G6WVSCJa
設計に施主の意図は反映されない
構造計算されていない
全体的に施工品質が落ちる
防音性能が劣る
日照=安ければ暗くても良いなら問題なし
金物の施工が怪しい
集成材のホルムアルデヒドが問題がある
断熱材の性能がかなり落ちる
断熱材のホルムアルデヒドが問題がある
窓ガラス及びサッシの断熱性能が劣る
フローリングでなくクッションフローリング=ビニール
安物壁紙=ホルムアルデヒドと定期的張替えが問題
安物キッチン、=料理しなければ問題なし
浴室=極端に狭い=風呂嫌いなら問題なし
トイレ=ウォームレットのみでも良ければ問題なし
間取り=部屋数多ければ使い勝手悪くても問題なし
FL(フロアレベルが無駄に高い)
サイディングのみの選択=メンテがかかる
床暖房がない
デッドスペースが多い
ダサい

796名無し不動さん2018/03/06(火) 23:12:36.19ID:???
>>793
そうなの!
結局、何でそこにしたのよって言われたら
細かい所は多々あるけど、生活には困らないからって理由だね
最悪持ち家だし自分で治せるし

玄関まで塗装がショボいってのは
後出しになるけど、
駐車場から玄関までのコンクリに思いっきり足跡が残ってたりしてるw
誰の足跡かは知らんが
駐車場も自分の敷地内にある毎日見る羽目になるが
そのうち擦れて消えてくれるかなと

797名無し不動さん2018/03/06(火) 23:52:46.10ID:???
>>779
アラフィフ独身者なら治安とか学区気にしなくていいから選び放題じゃん。
これどう?DIYで遊べるよ。
100万円。
http://nifty.athome.co.jp/bkdtl?BUKKEN=6964401947&ITEM=ks&ART=14&ppPR=1

冗談はさておき、去年は久宝寺ぎりぎり徒歩圏内15分に新築建売が1980万円で出たよ。4LDK。
松原市なら駅徒歩10分に2000万円ジャストの建売。
南大阪でもいいなら選び放題だよ。

798名無し不動さん2018/03/07(水) 00:00:58.19ID:???
>>797
治安は気にするでしょ。

南大阪でもその価格帯だとあんまないよね。
ほとんど和歌山みたいなとこだとGT-RとかNSXと買えそうなとことかあるみたいだけど。

799名無し不動さん2018/03/07(水) 06:11:01.15ID:???
耐震補強を安くするには?

800名無し不動さん2018/03/07(水) 07:22:29.94ID:???
>>799
どうでもよい古い木造なら
自分で壁にコンパネをビス留めする。

801名無し不動さん2018/03/07(水) 07:46:13.06ID:POHL53w1
外に単管で枠組んで筋交入れて、断熱材詰めてサイディング貼る。

802名無し不動さん2018/03/08(木) 06:21:27.24ID:???
ガイアの夜明け出演
全国100店舗以上
株式会社 カチタス

http://katitas.jp/

http://kakaku.com/tv/channel=12/programID=491/episodeID=1143918/

803名無し不動さん2018/03/08(木) 09:09:51.64ID:???
ツーバイフォーって強度大丈夫?
築浅物件見に行ったら歩くと階段とか床とか天井とかピシピシと音がして気になった
跳び跳ねても何ともなかったんだけどさ

804名無し不動さん2018/03/08(木) 12:01:29.37ID:cJ9QWwD6
2×4でなくともピシピシはいう。
乾燥、湿気、日照などにより、
木材が、収縮したり反ったりするので。

805名無し不動さん2018/03/08(木) 13:21:23.75ID:???
大阪ならこだわらなければ1000万あれば選べるでしょ
さらに文化住宅なら500万以下

806名無し不動さん2018/03/08(木) 13:24:14.86ID:???
ツーバイフォーは新しいうちは強度は問題ない
その後どのくらい持つかは不明 
OSB合板とSPF材買って遊んでみるといい

807名無し不動さん2018/03/08(木) 14:47:20.88ID:m1QZeIxp
2×4は耐久性が心配

808名無し不動さん2018/03/08(木) 15:06:01.34ID:???
>>805
土地込み新築?
家付きの土地?

809名無し不動さん2018/03/08(木) 16:22:40.31ID:cJ9QWwD6
ツーバイフォーそのものの耐久性は問題ないかと。
1912年の物件が100年越えてる。
http://bunka.nii.ac.jp/heritages/detail/176574

810名無し不動さん2018/03/08(木) 16:23:39.74ID:cJ9QWwD6
建てて72年で改修、
その後17年で2度目の改修。

811名無し不動さん2018/03/08(木) 16:31:09.55ID:???
東日本大震災、広島の土砂災害、鬼怒川の決壊

戸建てよりマンションのほうが断然安全 それは事実だね。

812名無し不動さん2018/03/08(木) 17:58:57.68ID:cJ9QWwD6
RCの方が津波などには耐えられるだろうけど、
RC戸建よりマンションの方が良いのは、
津波の避難場所があるというぐらいかと、

813名無し不動さん2018/03/08(木) 19:19:53.77ID:???
100年前なら良い木材だろうけど、今はスカスカの柱に接着剤で固めた合板だからなあ

814名無し不動さん2018/03/08(木) 20:20:10.33ID:???
100年前の木材は流通が大変だったから、細い材木を多用しているよ。

815名無し不動さん2018/03/08(木) 20:50:40.54ID:???
RC壁式一戸建の俺最強!
文句あるならかかってこいよ

816名無し不動さん2018/03/08(木) 20:54:38.04ID:m1QZeIxp
お、ナカーマ
雨漏りだけが心配のタネ

817名無し不動さん2018/03/08(木) 21:42:10.21ID:HC7apYNn
RC、
湿気とカビが心配、
熱伝導率が高そうなのが心配、
解体費用が心配、
可変性に乏しそうで心配

818名無し不動さん2018/03/08(木) 21:44:53.07ID:HC7apYNn
海砂が心配
アルカリ骨材反応が心配

819名無し不動さん2018/03/08(木) 21:44:53.20ID:JvxlvfLn
RC、
湿気とカビは中古だしもう無い
熱伝導率は軽量コンクリだからか快適
解体費用はマジで心配
可変性は全くないから期待してない

820名無し不動さん2018/03/08(木) 21:47:02.46ID:JvxlvfLn
海砂でも20年以上問題ないなら気にしない
アルカリ骨材反応は会社も学校もコンクリだから気にしない

821名無し不動さん2018/03/08(木) 21:48:12.61ID:???
爆裂!

822名無し不動さん2018/03/08(木) 21:58:14.98ID:JvxlvfLn
>>821
チョー怖ぇw
防水にはヒヤヒヤしてます

823名無し不動さん2018/03/08(木) 22:03:37.06ID:2WxbbXhX
質問あります。
中古物件
売主 太陽光パネル ローンあり

この場合 太陽光パネルのローンは売り主が払って買い主は売電収入が振り込まれるそうなのですが可能ですか?

824名無し不動さん2018/03/08(木) 22:06:30.85ID:???
その分上乗せされてるだろうけど
他にも電柱土地使用料、看板、基地局等あるよ

825名無し不動さん2018/03/09(金) 00:01:33.01ID:???
RC最大の弱点は固定資産税

826名無し不動さん2018/03/09(金) 00:53:31.09ID:jfML3SKY
築25年超で17万
全然平気

827名無し不動さん2018/03/09(金) 08:24:24.40ID:???
>>823
へぇ
面白い

828名無し不動さん2018/03/09(金) 14:22:24.67ID:???

829名無し不動さん2018/03/09(金) 21:00:26.15ID:Uy4NDKmI
4880万の一戸建て1年以上経つのに、まだ売れてない
買ったら近所の人に「あなた、騙されてるんじゃないの?」と言われるだろうな

徒歩数分のところのうちは土地1500万なのに、
築30年の家が4880万円で売れるとは思えない

830名無し不動さん2018/03/09(金) 21:46:29.24ID:???
中古戸建は立地が全てだからな。

うちの近くに出た築40年超で1.4億円の戸建はすぐに売れていた。

831名無し不動さん2018/03/09(金) 23:02:54.60ID:???
ツーバイフォーでパネルに釘の増し打ちをするようなリフォームどっかでやってない?
地震の度に釘が緩んでる気がしてしゃーない

832名無し不動さん2018/03/10(土) 06:40:06.65ID:???
このスレでもよく「土地の値段より安い」というレス見かけるけど、その「土地の値段」てどうやって出すの?
固定資産税評価額(固定資産税路線価)を0.7で割り戻すとか、そんな感じ?
だとすると、築30年ぐらいのやつでその割戻額の2倍ぐらいで出ているのは半分の値段で指値しても非常識じゃないよね?相手が応じるかどうかはともかく。

833名無し不動さん2018/03/10(土) 06:53:11.69ID:???
>築30年ぐらいのやつでその割戻額の2倍ぐらいで出ているのは半分の値段で指値しても非常識じゃないよね?
地域による。

好立地なら、評価額÷0.7の2〜3倍は当たり前だし、
逆に田舎なら評価額÷0.7の半分以下で買えたりする。
重要なのは相場だよ。

834名無し不動さん2018/03/10(土) 08:10:10.98ID:???
北海道や九州やみたいに、車必須でバスが1時間に1本のとこなら
土地は安く手に入るよ
買い物とか大変だけどさ、、、

835名無し不動さん2018/03/10(土) 09:32:56.09ID:lyd0v1ag
つーか中古のくせに高すぎ
金出して引き取ってもらうレベルのクッソボロい家がなんで何百万もするんだよw
誰が買うかっつーの

836名無し不動さん2018/03/10(土) 09:53:03.01ID:0+W6mrS0
そりゃあ土地に価値があるだけで、上物なんかみんな眼中ないからじゃないの

837名無し不動さん2018/03/10(土) 10:00:40.97ID:???
うちも上物は500万くらいの価値しかなくなったのに
土地が上がり続けて結果値段が下がらない

838名無し不動さん2018/03/10(土) 13:26:35.88ID:KPTesJTl
土地は消費税が掛からない
「2019年に10%になるから急げ」と言われても、騙されないほうがいい

839名無し不動さん2018/03/10(土) 13:40:11.50ID:???
>>832
そんなんじゃ相手にされないだろ
過去の取引事例か周辺の売り出し価格で判断しろよ

840名無し不動さん2018/03/10(土) 14:27:42.51ID:KPTesJTl
土地の相場は役所のパソコンで調べられると聞いたことある
無料査定もやってるけど、わざわざ訪問してくるからなぁ、、、

841名無し不動さん2018/03/10(土) 16:52:05.78ID:???
マンション→4階以上なら津波も洪水も部屋は大丈夫

RC戸建て→屋上に逃げても水位はどうか?部屋も1−2階は被害

842名無し不動さん2018/03/10(土) 16:54:31.59ID:???
木造住宅→放射線は普通に建物内通過
     被爆する

コンクリート住宅→放射線は通さない

癌の発症率は木造とコンクリート住宅で差が出るだろう

843名無し不動さん2018/03/10(土) 17:05:50.90ID:HUt45F9F
RCは放射線通すでしょ?
地下シェルターにでも住んだら?

844名無し不動さん2018/03/10(土) 18:18:33.45ID:???
確かに有事の遮蔽能力はある
ただし常にコンクリート、骨材地震が微量ではあるが放射線出している

845名無し不動さん2018/03/10(土) 18:31:38.09ID:???
中古戸建ての話しろよ!

846名無し不動さん2018/03/10(土) 21:12:38.47ID:7Td2Sh5i
コンクリートは焼却灰混ぜてるから、元々ベクれてるんでないの?

847名無し不動さん2018/03/10(土) 22:46:32.58ID:???
津波届く場所に住む時点でダメやろ

848名無し不動さん2018/03/11(日) 00:13:06.63ID:???
>>846
コンクリート含まれている石自体が微小の放射線を出している。

849名無し不動さん2018/03/11(日) 06:58:24.04ID:ZcTaMGVz
それ花崗岩とかだろ。
人間が古来受けて来た放射線はずっと変わらずだよ。

ある時期のコンクリートは原発事故で降った放射能が焼却で濃縮された灰も混ざってるからな。

850名無し不動さん2018/03/11(日) 09:35:06.44ID:U4ihcD2u
東京都23区内で土地上昇率No.1が荒川区
次いで墨田区が後を追っている。北千住も追撃

でも我々一般人には路線価というものはどうでもよく、むしろ一般的市場価格でどうなのか?が問題
市場価格でいうなら、南千住の坪単価は280万前後

新築物件を買う9割は注文住宅だから、まずは土地を探すにせよ、20坪(65平米)で6000万
上物入れて9000万、諸経費込みで1億円
マンションもファミリータイプ25坪(80平米)で探すと8000万円
20坪のいわゆる狭小物件と言われる物件ですら6800万円


東京都は賃貸住まいが多いから、賃貸1K、10万ならはっきりいって銀座だろうが
渋谷にも住める、そんな賃貸族どもらがいきがって<下町>と呼んでいるエリアが
サラリーマン基準なら年収2000万はないと到底買えないのが実態だ
それも30代の時点で年収2000万以上ないと破滅する。

851名無し不動さん2018/03/11(日) 10:00:26.79ID:n1SiiaNH

852名無し不動さん2018/03/11(日) 11:54:27.15ID:???
>>850
20坪6000万円とか都内は怖いな…

とか言いつつ大阪市内もちっとも下がらんわ、土地は出ないわ…
あったと思ったら西成生野平野。
タダでもらっても住みたくない。

853名無し不動さん2018/03/11(日) 11:59:17.63ID:???
>>852
郊外なら安いぞ。

うちは都心から1時間の横浜郊外だが、駅近で35坪4000万円くらいだし。

854名無し不動さん2018/03/11(日) 14:54:02.97ID:/hYORL+9
>>850
あまりにも適当過ぎる。

具体例
三河島7分、所有権、116平米、5280万
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_88129362/?kbn=2&bkflg=1&bku=%2Fikkodate%2Ftokyo%2Fsc_118%2F%3Fet%3D10%26km%3D1%26sjoken%255B%255D%3D001%26jtflg%3D1&iflg=1

荒川はだいたいこんなもん。
1億あったら2軒買える。

855名無し不動さん2018/03/11(日) 22:22:50.55ID:???
荒川、隅田区、北千住は昔探したけど、あの辺りは物件が少ないのがな
路線価は場所によるが、災害リスクと住環境、イメージが値段に見合わない判断もされそう
どうしても安く住みたければ、借地や再建築不可だな

856名無し不動さん2018/03/12(月) 01:57:25.27ID:???
資本主義の世界では
高値掴みさえしなければ
どうにでもなる
売ればいいだけ

857名無し不動さん2018/03/12(月) 23:18:37.78ID:???
再建築不可は売れんだろ

858名無し不動さん2018/03/12(月) 23:33:20.22ID:AT4UcpAX
貸す分には最高じゃん

859名無し不動さん2018/03/13(火) 00:40:59.41ID:???
しかし、羽生のサイン入りスケート靴を
チャリティで落札した人もなかなかの高値掴みですなあ。
俺なら戸建買うわ

860名無し不動さん2018/03/13(火) 03:42:26.57ID:???
>>842
どんな放射線?

861名無し不動さん2018/03/13(火) 06:55:27.06ID:???

862hoge2018/03/13(火) 07:36:20.29ID:WdrHR9nT
短期間締め放しで急場をしのぐにはベターではあるが
長期的には意味なくないか?

そもそも花粉がかなり入ってくるのだから、
放射性物質も家の中に入る。

家の中から放射線が出ていたら
遮蔽性能考えても無意味だよね。

遮蔽には磁石などを混ぜた重コンクリートにする必要もあるし

863名無し不動さん2018/03/13(火) 08:35:20.93ID:???
>>843
重鉄骨のコンクリート壁は放射線などは通さない

北朝鮮の核ミサイルが落ちた際の対処方法で最優先は地下。
地下に避難できなければコンクリート造りのビルの奥側(窓から遠い奥まったエリア)って指示が出てたでしょ。

864名無し不動さん2018/03/13(火) 09:08:42.96ID:+nsKIFve
でもコンクリートが放射線だしてたらなんだかなー

865名無し不動さん2018/03/13(火) 09:31:33.04ID:V/t7UyK+
719だけど,グローエのレインシャワーいいなあと思って>>720さんに教えてもらったtfromに行こうと思ったら、子供お断りだって
折角、シャワー好きの娘とあれこれ考えたかったのに残念

866名無し不動さん2018/03/13(火) 10:05:27.53ID:???
花粉と放射線を一緒にするとかw

既に除染してない場所は、そこそこのベクレルがあるのは事実。
どう身体を守るのかは考えないと、10年後20年後が危ない

867名無し不動さん2018/03/13(火) 12:12:45.76ID:???
ベクレルってあるなしの名詞なの?

868hoge2018/03/13(火) 12:19:46.20ID:8m45svNm
>>865
GROHEなら表参道のJACKSONの2Fが専門のショールーム
http://www.grohe.co.jp/company/showroom/

tformは洋ホーローバスKALDEWAIがメイン

869名無し不動さん2018/03/13(火) 12:24:55.62ID:???
>>866
>>862は花粉と放射線とは一緒にしてないと思いますが。

870名無し不動さん2018/03/13(火) 12:26:51.46ID:V/t7UyK+
>>868
おおーありがとうございます
ついでにすみません、天井用の部材で何か良いのないでしょうか
>>721さんの言うアドヴァンにあるかな

871hoge2018/03/13(火) 15:17:59.54ID:uQnpfKJ9
>>866
東大病院 放射線治療部門

今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。

http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf

872修正2018/03/13(火) 15:19:27.87ID:uQnpfKJ9
東大病院 放射線治療部門

今回の原発事故では原発から放射性物質が飛散しています。
これは大きな杉の 木から花粉が飛散している状態と似ています。

http://www.u-tokyo-rad.jp/data/toudaivol3.pdf

873修正2018/03/13(火) 15:22:13.14ID:uQnpfKJ9
>>870
天上用部材って、何のどんな感じの探してるの?
天上なのか、照明なのか、照明取付金具かのか。

874名無し不動さん2018/03/13(火) 15:38:35.46ID:AWg1G8PO
すみませんすみません、天井板です
いまの天井、何というかスノコみたいな昭和な奴が張ってあるんですけどレインシャワー付けるならついでに天井もおしゃれにしてみたいなと
そうやって予算膨らむパターン

875名無し不動さん2018/03/13(火) 15:42:54.45ID:AWg1G8PO
床はバスナリアルデザインて奴にしようかと
なんか楽しいですね、中古住宅

876名無し不動さん2018/03/13(火) 15:58:33.37ID:oUNktuER
ラミ天?

877名無し不動さん2018/03/13(火) 16:03:44.48ID:AWg1G8PO
ラミ天て和室のやつ?
今のはバスパネルとかそんなやつです

878名無し不動さん2018/03/13(火) 17:46:10.69ID:???
>>859
羽生のを買ったのはサマンサタバサだぞ

879名無し不動さん2018/03/13(火) 21:34:35.50ID:???
俺がサマンサの経営者ならその金で戸建て買うし(震え声

880名無し不動さん2018/03/13(火) 22:06:10.12ID:???
おっさんの独り暮らしでミニ戸建に住んでたんだけど、事情あって手放して次の住処探してた。
見つからなかったんで2DKの賃貸マンションで仮住まい始めたんだけど、困ったことに居心地がいいw
というか、色々こだわってたけど、これで十分だと分かったわ。でもガレージ有り2DKの(新築)戸建なんて存在するのか?

881名無し不動さん2018/03/13(火) 22:27:16.89ID:???
平屋ならあんでないの

882名無し不動さん2018/03/13(火) 22:31:46.63ID:???
>>880
需要ないから作らないだろうね
欲しいなら自分で土地探して工務店に建ててもらうしかない

883名無し不動さん2018/03/13(火) 22:40:22.40ID:BBvw3YXi
昭和の建売ミニコってほんと無茶な間取りあるよね
二階建て延床402DKとか

884名無し不動さん2018/03/13(火) 23:24:37.46ID:???
>>880
大阪はちょこちょこあるよ。
平屋か、二階建ての場合は一階ガレージで二階が居住スペースみたいな感じ。

885修正2018/03/14(水) 07:31:38.88ID:NtHKOJdC

886修正2018/03/14(水) 07:35:46.14ID:NtHKOJdC
>>880
2DKって今時少ないよね。2LDKならまだしも。
2DK新築、瑞江11分2180万てのあるよ。

887名無し不動さん2018/03/14(水) 08:08:40.40ID:???
>>880です。
ミニマムで2DKということで2LDKでもそれ以上でもOKです。あぁミニマムは1SDKですね。
探してると当たり前に3LDK4LDKが多いんですが、部屋数少なくて構わないんで安いのがいいです。

888名無し不動さん2018/03/14(水) 09:57:48.75ID:ZRc3bpel
駐付きで狭くていいなら再掲だけど、やっぱりこれなのかな。
ローンシュミレーションだと月々5.8万。
ローン満了後はタダで住めるよ。

◇西瑞江3(瑞江駅) 2180万円

2180万円
2K+S(納戸)
東京都江戸川区西瑞江3-6-52
都営新宿線「瑞江」歩11分
都営新宿線「一之江」歩15分
土地 41.89平米(12.67坪)(実測)
建物 41.84平米(12.65坪)(実測)
[URL] https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_89615121/?suit=STcm20160615001

889名無し不動さん2018/03/14(水) 11:42:04.01ID:xqvLs0TX
またかw
お前売主だろw

890名無し不動さん2018/03/14(水) 12:10:52.38ID:???
ローン満了後はタダで住めるよ。
固定資産税はいくらかかるんでしょうかね

891名無し不動さん2018/03/14(水) 12:42:23.94ID:ZRc3bpel
12坪、坪100万として、
固定資産税と都市計画税で20万弱ぐらい?

892名無し不動さん2018/03/14(水) 12:43:46.82ID:ZRc3bpel
>>889
売主ではないよ。
所有権、新築、23区で
検索し、車庫つきの最安値。

893名無し不動さん2018/03/14(水) 12:49:04.29ID:???
>>891
小規模宅地だからその1/6かな。

894名無し不動さん2018/03/14(水) 18:13:31.31ID:???
固定資産税路線価は16万円/m2だから土地の固都税は
42m2*16万円/m2×(1.4%/6+0.3%/3)=2.24万円

基本的に好立地なエリアは資産価値の割に路線価が低いから固定資産税は安い。

895名無し不動さん2018/03/14(水) 20:08:49.54ID:dW8JA3Ej
賃貸はずっと住めるわけじゃないから気をつけるんだよ
一戸建ては建物が古くなっても出ていく心配ないけど

896名無し不動さん2018/03/14(水) 20:36:45.61ID:???
中古の査定ってどうやってんの?
まさか、不動産鑑定士に依頼とかしてないよね?

897名無し不動さん2018/03/15(木) 07:26:48.40ID:???
>>896
まずはセルフィンで相場と剥離してないか確認。あとは、インスペクションで建物の価値を判断って感じ。
不動産鑑定士は使わなかったな。普通の物件は今後要らなくなるんじゃないかなぁ?

898名無し不動さん2018/03/15(木) 16:45:18.87ID:???
中古戸建てもう手付け払ったけど
他にもっと魅力的な物件見つかった…
あーもうキャンセルできないしなぁ

899名無し不動さん2018/03/15(木) 17:45:36.57ID:aNDYlkp1
>>898
できるんじゃない?
ダメ元で聞いてみたら?

900名無し不動さん2018/03/15(木) 17:58:31.18ID:???
手付け解除は?

901名無し不動さん2018/03/15(木) 18:17:54.93ID:???
手付け諦めればいいじゃん
一生後悔するよ

902名無し不動さん2018/03/15(木) 18:39:02.87ID:???
手付けが10万円くらいだったら、それをあきらめて
希望の物件にしては?

903名無し不動さん2018/03/15(木) 19:14:42.65ID:???
手付が10万はないでしょ
ハンコ押すときに渡す金だぞ

904名無し不動さん2018/03/15(木) 19:24:39.76ID:???
普通は5パーセント以上は払うね

905名無し不動さん2018/03/15(木) 22:13:16.28ID:???
買い主さんから20万円渡されました。
1%いかないっすw

906名無し不動さん2018/03/16(金) 00:41:56.30ID:???
つか、その希望の物件とやらはちゃんと調査した?
少なくとも、手付け払った物件ほどはよく調べてないんじゃない?
一見よく見えても、よくよく調べたら糞物件などと言うのはよくある話。

907名無し不動さん2018/03/16(金) 06:04:14.06ID:???
まあ決めたあとは他のは見ない方が精神衛生上よろしいかと

908名無し不動さん2018/03/16(金) 06:26:32.16ID:???
>>907
モノ買ったときの鉄則だよな。

909名無し不動さん2018/03/16(金) 10:16:56.37ID:???
898です
その物件自体は良かったんですが
駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
住所が千葉県だったり
駅前に行かないと何も店なかったり
電車が激混み路線ってことがわかったので
とりあえず気持ちが収まりました
やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね

910名無し不動さん2018/03/16(金) 12:18:38.45ID:???
結局、しっかり調べずに>他に魅力的な物件見つかった って言ってたわけでしょ
いい加減な人だね
手付け払った物件にもこれから色々問題が見つかりそうだな

911名無し不動さん2018/03/16(金) 12:27:34.22ID:???
>>910
言いすぎ

912名無し不動さん2018/03/16(金) 12:40:39.91ID:???
>>909
千葉の電車激混み路線と言うと、液状化の地域か?
であれば、そもそも論外。

913名無し不動さん2018/03/16(金) 13:10:40.00ID:???
住所が千葉県だったりってなんだよ
気づかなかったのか笑

914名無し不動さん2018/03/16(金) 14:08:22.35ID:zKAtXh8A
激混みと言えば、
東葉高速-東西直通か、常磐線

東西線エリアは起伏が全くない。

なので、東葉高速か常磐線

915名無し不動さん2018/03/16(金) 14:10:07.88ID:zKAtXh8A
千葉という事に気付かないと言うのが???

東葉高速なら明らかに千葉。
常磐線も松戸からだから明らかに千葉。

916名無し不動さん2018/03/16(金) 14:54:30.31ID:???
浦安じゃね

917名無し不動さん2018/03/16(金) 15:07:26.28ID:???
浦安は東京だと思ってたクソ田舎者?

918名無し不動さん2018/03/16(金) 16:01:49.32ID:???
すいません東京ディズニーランドがあるのでてっきり…

919名無し不動さん2018/03/16(金) 16:19:39.85ID:???
ええ…

920名無し不動さん2018/03/16(金) 16:20:19.13ID:???
これからコピペになりそうだなこの文章

>その物件自体は良かったんですが
>駅からアップダウンのある坂を20分歩かないといけなかったり
>住所が千葉県だったり
>駅前に行かないと何も店なかったり
>電車が激混み路線ってことがわかったので
>とりあえず気持ちが収まりました
>やっぱ話進めてる途中で見るもんじゃないですね

921名無し不動さん2018/03/16(金) 16:42:01.15ID:???
なぜこれを良いと思ったんだ…

922名無し不動さん2018/03/16(金) 16:57:43.36ID:???
めっちゃ足腰鍛えられそう

923名無し不動さん2018/03/16(金) 18:18:25.38ID:zKAtXh8A
でも浦安は起伏ないだろ

924名無し不動さん2018/03/16(金) 20:31:29.39ID:P5ivK79o
北は大宮、東は東京、西は八王子、南は横浜

この間に買っておけば間違いない

925名無し不動さん2018/03/16(金) 21:01:14.38ID:FdN+m5kt
間違いしかないが?

926名無し不動さん2018/03/16(金) 22:23:34.17ID:???
浦安はリスク高すぎて論外

311でどうなったか知らないのか? 


我が家周辺は埋立地。
だから大地震時の液状化は100%覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG

927名無し不動さん2018/03/16(金) 23:22:25.64ID:???
これ検見川浜とかのほうじゃなかったっけ

928名無し不動さん2018/03/16(金) 23:24:57.40ID:FdN+m5kt
浦安だけど、特定の限られたエリアだけだったかと。

929名無し不動さん2018/03/16(金) 23:25:26.00ID:FdN+m5kt
浦安駅付近は被害あった記憶がない

930名無し不動さん2018/03/17(土) 07:20:06.10ID:???
>>928
そうかもしれんが、わざわざ近隣で液状化事件が起こったような土地を買う奴はアホなわけで。

931名無し不動さん2018/03/17(土) 08:57:30.53ID:1btnk08+
例えば、大地震が起きて周辺が崩壊するだろ?
自分の家だけ助かっても意味なくね?

932名無し不動さん2018/03/17(土) 09:18:49.36ID:LEi188lh
折角中古買うんだから立地の良いところ、と言うのはあるんだけどいかんせん先立つものがねえ
なので俺は全域ハザードマップ内の足立区

933名無し不動さん2018/03/17(土) 09:26:13.71ID:ohBL3CQ4
>>931
そんな近所って程ギリギリでなければ関係なくね?

それに、
あと50年以内の液状化被害の確率はどれほどと考える?

むしろ、隣がマンションで、そいつが廃墟化して、
ベランダなどが崩落して被害受ける方が高いかもしれない。

同潤会代官山や表参道なんかは築70年で
壁やベランダ崩落したから。

934名無し不動さん2018/03/17(土) 11:49:16.16ID:???
震浦安とか無理

935名無し不動さん2018/03/17(土) 16:38:02.12ID:I+0KyjTN
浦安鉄筋家屋

936名無し不動さん2018/03/17(土) 16:57:59.63ID:???
戸建住宅の給排水の管って何年もつの?
基礎スリーブやサヤ管ヘッダーとかではなくて地面に全部埋まってる昔ながらの管

937名無し不動さん2018/03/17(土) 17:32:23.76ID:???
ダメになったらちょん切って別のを横に引くだけでは
昔のは放置で

938名無し不動さん2018/03/17(土) 17:40:47.69ID:???
>>937
放置ってのもありなんですね
ただ、どちらにしてもコンクリ剥いで地面掘らないとダメか

939名無し不動さん2018/03/17(土) 20:09:15.94ID:???
露出配管になるんじゃないかな?

940名無し不動さん2018/03/17(土) 20:16:25.51ID:???
井戸掘るしかねえな

941名無し不動さん2018/03/17(土) 20:25:07.78ID:THPKXIKi
>>936
昔の金属のは腐食するね。
今のはブラだから平気。

942名無し不動さん2018/03/17(土) 20:28:03.85ID:???
うちの13ミリ水道も後何年持つのやら

943名無し不動さん2018/03/18(日) 05:38:02.37ID:???
>>865
スゲベな娘だな

944名無し不動さん2018/03/18(日) 10:00:43.47ID:???
遅レスすぎるぞお前

945名無し不動さん2018/03/18(日) 10:44:04.26ID:j+FWbv9e
本人はシャワーが一番楽しみらしいよ
しずかちゃんかよってカンジ
ところで今借りてる築50年のボロ屋の水道は塩ビ管だね
鉄管は大規模だけなのかな

946名無し不動さん2018/03/18(日) 13:40:06.16ID:sanVt7pp
レインてあってもそんなに使わないんだけど、
ないと物足らない。

時々、あの柔らかいお湯にあたりたいんだよなぁ。

947名無し不動さん2018/03/18(日) 13:41:43.47ID:sanVt7pp
ちなみに我が家はセラトレーディングで
HANS GROHE

948名無し不動さん2018/03/18(日) 14:35:06.87ID:j+FWbv9e
>>720
>>721
719ですが今日アドヴァン行ってきました
いいですねー、もうユニットバスは考えられない
昔出張先のホテルによくレインシャワーがあって、こんなの欲しいなーと思ってたから丁度良かった
あとはTOTOにするか、舶来モノにするかかなあ

949名無し不動さん2018/03/18(日) 19:40:13.94ID:???
瑕疵担保の保険ってどのぐらいの販売額から申し込めますか?
田舎の500万ぐらいの物件には加入できないかな

950名無し不動さん2018/03/18(日) 19:41:14.90ID:02VKkTkb
TOTOでリフォームすると半年に1回、ハズレ無しの抽選会がある
工務店の人がチラシを持ってきてくれて、そこで好きな食べ物を選べる
うちは風呂とトイレをリフォームした

風呂はタイル無しで床も冷たくない
トイレはタンク無しで自動でフタが開く

951名無し不動さん2018/03/18(日) 19:57:59.89ID:za+8iyIz
>>949
いくらでも
隠れた瑕疵についての保険

952名無し不動さん2018/03/18(日) 20:04:48.95ID:???
平屋なら1000万で新築が建つ
保険料、修繕費を考えたら安いと思うよ

953名無し不動さん2018/03/18(日) 20:29:10.97ID:???
平屋で屋根全ソーラーパネルの新築見たけどああいうのいいなと思った

954名無し不動さん2018/03/18(日) 20:46:37.02ID:???
>>951
>>952
とんです

登録事業者等の検索サイトの一覧に記載が無い不動産会社の仲介物件ですが申込は可能でしょうか?

955名無し不動さん2018/03/18(日) 21:59:56.84ID:gjMc0FJD
>>948
洋バスはかなり違うからね。

実際中に入ってみるとわかるが、
寝そべる感じ。

和のは深めで肩まで浸かる感じ

両方の良さを追求したのが
JACKSON

956名無し不動さん2018/03/19(月) 04:18:55.28ID:???
>>955
婆様が洋バスを敬遠している
まさに理由はそれでしゃがんで肩まで浸かりたい
膝や腰などの問題で身体が不自由なら直すしかないが単に抵抗がある慣れないとかだとね
新品を直すのは躊躇するよ

957名無し不動さん2018/03/19(月) 07:30:24.29ID:Bv4HfQRh
>>956
なら一度JACKSON言って見れば?
洋バスに見えて、座って肩まで浸かるタイプ。

ウチはFRPのバスタブが嫌だったので断念したが、
JACKSONのジャグジーは良い。

958名無し不動さん2018/03/19(月) 07:48:37.82ID:NaRjWw/P
>>954
不動産屋がやるんじゃなくて検索会社にやって貰う
通らなさそうなら耐震工事する手があります

959名無し不動さん2018/03/19(月) 07:54:47.81ID:NaRjWw/P
>>957
バスタブはTOTOにしようかと
あとはシャワーを洋モノによくある壁中配管にするかどうか
結構使ってるとくたびれてくるかも、と考えると水栓は外の方が良いようにも思えるし、くたびれる頃はまたリフォーム時期って気もするし、悩む

960名無し不動さん2018/03/19(月) 10:02:46.51ID:FT0D4zN5
レインシャワーつけるなら一緒かと

961名無し不動さん2018/03/21(水) 16:43:43.93ID:???
>>945
50年前でも塩ビ管だったんだ

962名無し不動さん2018/03/21(水) 19:27:50.11ID:???
20年くらい前に交換したんじゃ

963名無し不動さん2018/03/22(木) 00:59:01.49ID:???
調整区域の古家付土地を見つけたんだけど、古家がすごく状態いい感じ
解体渡しって事なんだけど、ということは再建築は可能だよね?
解体しないでもらって古家を買って、リフォームして住めたらなあって思うんだけど、将来的にその家を売ることは可能なのな

964名無し不動さん2018/03/22(木) 06:52:29.95ID:???
>>963
属人的な許可で立て替える場合がある。
その人でないと立て替えできない的な可能性があるので、調整区域は止めておく方が吉。

965名無し不動さん2018/03/23(金) 20:43:48.39ID:FBLliUXM
なんで築年数を過ぎた中古なのに5000万とかつけるのかね?
失業してお金に困ってるのか?

966名無し不動さん2018/03/23(金) 20:59:42.12ID:???
>>965
土地が高いんじゃないの?

967名無し不動さん2018/03/23(金) 21:22:48.99ID:???
通常は、売る際に不動産屋が査定して、それとかけ離れた額は指導して査定額前後に持っていく。なので、それほど相場と離れることはない。ただ、多少の前後はあるので、近隣の類似物件の相場を研究するしかない。

968名無し不動さん2018/03/23(金) 21:27:42.63ID:???
良い土地なら上物が築100年だろうが、億単位で売れるよ。

969名無し不動さん2018/03/23(金) 22:33:08.39ID:???
気に入った物件があるんですが地方自治体持ちの位置指定道路(42条1項5号)道路に接してます。
以前、共同所有の私道で痛い目に遭ったんで、ややこしいところは避けたいんですが、位置指定道路だとどんなとこを注意したらいいですかね。

970名無し不動さん2018/03/23(金) 23:25:02.07ID:???
>>969
不安ならやめとけ。

971名無し不動さん2018/03/24(土) 01:59:50.00ID:???
自治体が持ってるなら
普通は公道じゃないの?

972名無し不動さん2018/03/24(土) 06:25:22.88ID:J/SM2LHH
川の管理道路とか、両脇に緩衝帯みたいなゾーンを自治体が所有している事があるね

973名無し不動さん2018/03/24(土) 07:23:59.50ID:???
>>971
公が持ってる私道やないんですかね。
私道トラブルって路駐とか道に物置いたりとか通せんぼとかでしょうけど、個人持ちだとその個人とバトるwことになるけど、
公の持ち物だったら大丈夫なんじゃないですかね。

974名無し不動さん2018/03/24(土) 07:36:36.64ID:a2A79Jy3
>>969
> 以前、共同所有の私道で痛い目に遭った
具体的には?
舗装補修の工事費負担ぐらいかと。
袋地通行権もあるし通行できないことはない。
イレコにするからトラブル少ないと思うけど。

975名無し不動さん2018/03/24(土) 07:59:41.76ID:???
>>974
>>969です。私道の狭い袋小路で、うちのガレージのド真ん前に路駐するバカがいました。車の出入りできません。
法的にはこちらが勝つのでしょうけど、ご近所さんを敵にまわしたら負けです。

976名無し不動さん2018/03/24(土) 08:24:52.62ID:???
実家の埋立地の物件が新築でも2300万くらいでびっくり
そら液状化リスクあるが中古の価格メリットねえなこれ

977名無し不動さん2018/03/24(土) 08:57:59.33ID:a2A79Jy3
>>975
それは私道でなくても同じでは?
公道でも警察に通報すればいいけど、
ご近所的には面倒になる。

978名無し不動さん2018/03/24(土) 09:04:02.41ID:2H1Y9Y3W
それ、土地が安いんだろう

979名無し不動さん2018/03/24(土) 09:04:23.89ID:???
液状化リスクあるとこはノーサンキュー

980名無し不動さん2018/03/24(土) 09:21:43.90ID:DIfhz7ZP
>>975
それ私道どうこう関係ないじゃんw
いわゆる気違い隣人リスクってやつ?
恐いわー

981名無し不動さん2018/03/24(土) 09:33:22.84ID:???
袋小路は実質その車止める家の路上駐車場になってました。
常に止めてたんじゃないですけど、朝早く出掛けなきゃいけないときとか、出先から帰って来るときなんかに路駐されてないかと
心配なのはストレスでした。
ま、そんな家でも、買ってくれる人がいたんで助かったんですが。

982名無し不動さん2018/03/24(土) 09:47:46.27ID:DIfhz7ZP
>>976
どこそれ?
そんなのこそ売る時価値なくなるから中古の方が良くない?

983名無し不動さん2018/03/24(土) 10:23:24.98ID:???
>>978
愛知の田舎よ
土地は坪20万付近みたい
あと物件は察しの通り飯田系ね

984名無し不動さん2018/03/24(土) 10:25:28.49ID:???
なお同じような地域の中古帯みてると20年付近のが1400万くらい
まあ辺境ならではか

985名無し不動さん2018/03/24(土) 11:24:08.68ID:a2A79Jy3
>>981
私道、公道関係ないよ。
名古屋なんかだと、車庫証明取ったら、花壇にして路駐が鉄則。
車庫にきちんと入れてると近所からアホ扱い。

986名無し不動さん2018/03/24(土) 13:21:06.30ID:???
>>985
さすが名古屋

987名無し不動さん2018/03/24(土) 13:32:55.52ID:a2A79Jy3
道路でもきちんと誰のスペースかは暗黙で決まってるので、
他人の路駐スペースにとめてはいけない。

988名無し不動さん2018/03/24(土) 13:34:08.59ID:6HdlVRAb
>>985
頭岡C

989名無し不動さん2018/03/24(土) 14:08:12.43ID:???
お前ら、位置指定道路の話はどうなったんだ?

990名無し不動さん2018/03/24(土) 14:16:20.62ID:???
もう誰も

991名無し不動さん2018/03/24(土) 17:37:32.93ID:DIfhz7ZP
>>969は袋小路慣れしてるし大丈夫っしょ

992名無し不動さん2018/03/24(土) 20:11:14.38ID:2H1Y9Y3W
うちから少し離れたところは土地が730万の古屋付きだったけど新築が建ってた
やっぱ、バス停や駅から離れると土地も安くなる

老後は今の土地を売って、そこに新築平屋を建てようと思ってる
新築だよ、新築!

993名無し不動さん2018/03/24(土) 20:23:47.85ID:???
>>991
>>969はそういう話じゃねーんじゃね?

994名無し不動さん2018/03/25(日) 07:58:57.67ID:???
この前外野wの夜明けでやっていた中古戸建販売を見て、中古はないとおもったよ。

柱が邪魔だからと、切り落とす。変わりに梁は入れてるけどさ。
計算もなし、その場の経験判断だけで、荷重に耐えれると結論して、魔改造。

壁板を処分するコスト削減のため、古い板の上に新しい板を張って改造。
これって柱の中の材木の劣化度合い確認しないってことだろ?
一箇所でも腐ってたら、修理すら大変じゃねーかよ。こうなると。

現状渡だから、販売会社が悪いとはおもわないよ。
でも、ハズレ引く確率めっちゃたかいやん、これ。

995名無し不動さん2018/03/25(日) 09:42:10.80ID:???
>>994
思った。あれならパワービルダーの新築のほうがいいと思った。値段大差無いし。

996名無し不動さん2018/03/25(日) 11:44:12.03ID:???
化粧の上塗り、まさに化粧直し

一時期流行った外壁サイディングも既存外壁に上張りだった
実は湿気や結露でカビだらけ

997名無し不動さん2018/03/25(日) 15:03:39.56ID:Un+y28d6
>>994
そもそも木造二階建ては構造計算不要だし、
一般的にはやらない。

998名無し不動さん2018/03/25(日) 15:44:32.58ID:???


中古戸建ての話しろよ! Part.5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521960233/

999名無し不動さん2018/03/25(日) 15:44:54.83ID:???
うめ

1000名無し不動さん2018/03/25(日) 15:45:25.39ID:???
うめ

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