中古戸建ての話しろよ! Part.4

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1名無し不動さん2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/

952名無し不動さん2018/03/18(日) 20:04:48.95ID:???
平屋なら1000万で新築が建つ
保険料、修繕費を考えたら安いと思うよ

953名無し不動さん2018/03/18(日) 20:29:10.97ID:???
平屋で屋根全ソーラーパネルの新築見たけどああいうのいいなと思った

954名無し不動さん2018/03/18(日) 20:46:37.02ID:???
>>951
>>952
とんです

登録事業者等の検索サイトの一覧に記載が無い不動産会社の仲介物件ですが申込は可能でしょうか?

955名無し不動さん2018/03/18(日) 21:59:56.84ID:gjMc0FJD
>>948
洋バスはかなり違うからね。

実際中に入ってみるとわかるが、
寝そべる感じ。

和のは深めで肩まで浸かる感じ

両方の良さを追求したのが
JACKSON

956名無し不動さん2018/03/19(月) 04:18:55.28ID:???
>>955
婆様が洋バスを敬遠している
まさに理由はそれでしゃがんで肩まで浸かりたい
膝や腰などの問題で身体が不自由なら直すしかないが単に抵抗がある慣れないとかだとね
新品を直すのは躊躇するよ

957名無し不動さん2018/03/19(月) 07:30:24.29ID:Bv4HfQRh
>>956
なら一度JACKSON言って見れば?
洋バスに見えて、座って肩まで浸かるタイプ。

ウチはFRPのバスタブが嫌だったので断念したが、
JACKSONのジャグジーは良い。

958名無し不動さん2018/03/19(月) 07:48:37.82ID:NaRjWw/P
>>954
不動産屋がやるんじゃなくて検索会社にやって貰う
通らなさそうなら耐震工事する手があります

959名無し不動さん2018/03/19(月) 07:54:47.81ID:NaRjWw/P
>>957
バスタブはTOTOにしようかと
あとはシャワーを洋モノによくある壁中配管にするかどうか
結構使ってるとくたびれてくるかも、と考えると水栓は外の方が良いようにも思えるし、くたびれる頃はまたリフォーム時期って気もするし、悩む

960名無し不動さん2018/03/19(月) 10:02:46.51ID:FT0D4zN5
レインシャワーつけるなら一緒かと

961名無し不動さん2018/03/21(水) 16:43:43.93ID:???
>>945
50年前でも塩ビ管だったんだ

962名無し不動さん2018/03/21(水) 19:27:50.11ID:???
20年くらい前に交換したんじゃ

963名無し不動さん2018/03/22(木) 00:59:01.49ID:???
調整区域の古家付土地を見つけたんだけど、古家がすごく状態いい感じ
解体渡しって事なんだけど、ということは再建築は可能だよね?
解体しないでもらって古家を買って、リフォームして住めたらなあって思うんだけど、将来的にその家を売ることは可能なのな

964名無し不動さん2018/03/22(木) 06:52:29.95ID:???
>>963
属人的な許可で立て替える場合がある。
その人でないと立て替えできない的な可能性があるので、調整区域は止めておく方が吉。

965名無し不動さん2018/03/23(金) 20:43:48.39ID:FBLliUXM
なんで築年数を過ぎた中古なのに5000万とかつけるのかね?
失業してお金に困ってるのか?

966名無し不動さん2018/03/23(金) 20:59:42.12ID:???
>>965
土地が高いんじゃないの?

967名無し不動さん2018/03/23(金) 21:22:48.99ID:???
通常は、売る際に不動産屋が査定して、それとかけ離れた額は指導して査定額前後に持っていく。なので、それほど相場と離れることはない。ただ、多少の前後はあるので、近隣の類似物件の相場を研究するしかない。

968名無し不動さん2018/03/23(金) 21:27:42.63ID:???
良い土地なら上物が築100年だろうが、億単位で売れるよ。

969名無し不動さん2018/03/23(金) 22:33:08.39ID:???
気に入った物件があるんですが地方自治体持ちの位置指定道路(42条1項5号)道路に接してます。
以前、共同所有の私道で痛い目に遭ったんで、ややこしいところは避けたいんですが、位置指定道路だとどんなとこを注意したらいいですかね。

970名無し不動さん2018/03/23(金) 23:25:02.07ID:???
>>969
不安ならやめとけ。

971名無し不動さん2018/03/24(土) 01:59:50.00ID:???
自治体が持ってるなら
普通は公道じゃないの?

972名無し不動さん2018/03/24(土) 06:25:22.88ID:J/SM2LHH
川の管理道路とか、両脇に緩衝帯みたいなゾーンを自治体が所有している事があるね

973名無し不動さん2018/03/24(土) 07:23:59.50ID:???
>>971
公が持ってる私道やないんですかね。
私道トラブルって路駐とか道に物置いたりとか通せんぼとかでしょうけど、個人持ちだとその個人とバトるwことになるけど、
公の持ち物だったら大丈夫なんじゃないですかね。

974名無し不動さん2018/03/24(土) 07:36:36.64ID:a2A79Jy3
>>969
> 以前、共同所有の私道で痛い目に遭った
具体的には?
舗装補修の工事費負担ぐらいかと。
袋地通行権もあるし通行できないことはない。
イレコにするからトラブル少ないと思うけど。

975名無し不動さん2018/03/24(土) 07:59:41.76ID:???
>>974
>>969です。私道の狭い袋小路で、うちのガレージのド真ん前に路駐するバカがいました。車の出入りできません。
法的にはこちらが勝つのでしょうけど、ご近所さんを敵にまわしたら負けです。

976名無し不動さん2018/03/24(土) 08:24:52.62ID:???
実家の埋立地の物件が新築でも2300万くらいでびっくり
そら液状化リスクあるが中古の価格メリットねえなこれ

977名無し不動さん2018/03/24(土) 08:57:59.33ID:a2A79Jy3
>>975
それは私道でなくても同じでは?
公道でも警察に通報すればいいけど、
ご近所的には面倒になる。

978名無し不動さん2018/03/24(土) 09:04:02.41ID:2H1Y9Y3W
それ、土地が安いんだろう

979名無し不動さん2018/03/24(土) 09:04:23.89ID:???
液状化リスクあるとこはノーサンキュー

980名無し不動さん2018/03/24(土) 09:21:43.90ID:DIfhz7ZP
>>975
それ私道どうこう関係ないじゃんw
いわゆる気違い隣人リスクってやつ?
恐いわー

981名無し不動さん2018/03/24(土) 09:33:22.84ID:???
袋小路は実質その車止める家の路上駐車場になってました。
常に止めてたんじゃないですけど、朝早く出掛けなきゃいけないときとか、出先から帰って来るときなんかに路駐されてないかと
心配なのはストレスでした。
ま、そんな家でも、買ってくれる人がいたんで助かったんですが。

982名無し不動さん2018/03/24(土) 09:47:46.27ID:DIfhz7ZP
>>976
どこそれ?
そんなのこそ売る時価値なくなるから中古の方が良くない?

983名無し不動さん2018/03/24(土) 10:23:24.98ID:???
>>978
愛知の田舎よ
土地は坪20万付近みたい
あと物件は察しの通り飯田系ね

984名無し不動さん2018/03/24(土) 10:25:28.49ID:???
なお同じような地域の中古帯みてると20年付近のが1400万くらい
まあ辺境ならではか

985名無し不動さん2018/03/24(土) 11:24:08.68ID:a2A79Jy3
>>981
私道、公道関係ないよ。
名古屋なんかだと、車庫証明取ったら、花壇にして路駐が鉄則。
車庫にきちんと入れてると近所からアホ扱い。

986名無し不動さん2018/03/24(土) 13:21:06.30ID:???
>>985
さすが名古屋

987名無し不動さん2018/03/24(土) 13:32:55.52ID:a2A79Jy3
道路でもきちんと誰のスペースかは暗黙で決まってるので、
他人の路駐スペースにとめてはいけない。

988名無し不動さん2018/03/24(土) 13:34:08.59ID:6HdlVRAb
>>985
頭岡C

989名無し不動さん2018/03/24(土) 14:08:12.43ID:???
お前ら、位置指定道路の話はどうなったんだ?

990名無し不動さん2018/03/24(土) 14:16:20.62ID:???
もう誰も

991名無し不動さん2018/03/24(土) 17:37:32.93ID:DIfhz7ZP
>>969は袋小路慣れしてるし大丈夫っしょ

992名無し不動さん2018/03/24(土) 20:11:14.38ID:2H1Y9Y3W
うちから少し離れたところは土地が730万の古屋付きだったけど新築が建ってた
やっぱ、バス停や駅から離れると土地も安くなる

老後は今の土地を売って、そこに新築平屋を建てようと思ってる
新築だよ、新築!

993名無し不動さん2018/03/24(土) 20:23:47.85ID:???
>>991
>>969はそういう話じゃねーんじゃね?

994名無し不動さん2018/03/25(日) 07:58:57.67ID:???
この前外野wの夜明けでやっていた中古戸建販売を見て、中古はないとおもったよ。

柱が邪魔だからと、切り落とす。変わりに梁は入れてるけどさ。
計算もなし、その場の経験判断だけで、荷重に耐えれると結論して、魔改造。

壁板を処分するコスト削減のため、古い板の上に新しい板を張って改造。
これって柱の中の材木の劣化度合い確認しないってことだろ?
一箇所でも腐ってたら、修理すら大変じゃねーかよ。こうなると。

現状渡だから、販売会社が悪いとはおもわないよ。
でも、ハズレ引く確率めっちゃたかいやん、これ。

995名無し不動さん2018/03/25(日) 09:42:10.80ID:???
>>994
思った。あれならパワービルダーの新築のほうがいいと思った。値段大差無いし。

996名無し不動さん2018/03/25(日) 11:44:12.03ID:???
化粧の上塗り、まさに化粧直し

一時期流行った外壁サイディングも既存外壁に上張りだった
実は湿気や結露でカビだらけ

997名無し不動さん2018/03/25(日) 15:03:39.56ID:Un+y28d6
>>994
そもそも木造二階建ては構造計算不要だし、
一般的にはやらない。

998名無し不動さん2018/03/25(日) 15:44:32.58ID:???


中古戸建ての話しろよ! Part.5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521960233/

999名無し不動さん2018/03/25(日) 15:44:54.83ID:???
うめ

1000名無し不動さん2018/03/25(日) 15:45:25.39ID:???
うめ

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