中古戸建ての話しろよ! Part.6

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1名無し不動さん2018/06/14(木) 17:01:05.09ID:???
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
中古戸建ての話しろよ! Part.4
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1515523224/
中古戸建ての話しろよ! Part.5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521960233/

952名無し不動さん2018/08/19(日) 13:38:12.67ID:faN7rQbU
>>949
北総線は、高額の運賃が最大の弱みだが
都心から京成高砂、新柴又経由の直行で
北総台地の住宅に短時間で行けるのが長所。
それと、北総台地が、地震水害の災害に強い。

953名無し不動さん2018/08/19(日) 16:59:41.84ID:???
>>951
なるほど!ありがとうございます!

954名無し不動さん2018/08/19(日) 19:46:07.72ID:???
>>922
都市部だと路線価の2〜3倍は出さないと買えないぞ。
都心好立地だとプロである業者が路線価の5倍の胡散臭い物件でも手を出すくらい。
ちなみに積水が地面師に騙された案件も路線価の5倍強でこれでも安いと飛びついている。

955名無し不動さん2018/08/20(月) 06:54:31.85ID:LdwQ+K2S
>>952
ニュータウンなら筑波市はどうだ?

956名無し不動さん2018/08/20(月) 07:58:56.71ID:???
高額運賃なんて定期代出るのだから関係ない。

957名無し不動さん2018/08/20(月) 08:24:21.36ID:???
独身なのか?

958名無し不動さん2018/08/20(月) 12:08:58.86ID:???
共稼ぎなら両方定期なので問題ない。

専業ならさほど電車に乗らない。

子供の定期は安価で、成年になるまでの定期代など、
物件価格の安さを考えた場合、ゴミみたいなもん。

住民は困らない。
来客にとっては迷惑だろうけど。

959名無し不動さん2018/08/20(月) 13:02:05.62ID:???
土地1500万
まぁ、普通かな
安いところはやばいって不動産屋が言ってた

960名無し不動さん2018/08/20(月) 13:10:14.35ID:???
って言ってたって、
そこいらのおばちゃんレベルだな。

961名無し不動さん2018/08/20(月) 13:15:10.44ID:???
北総線ってだけで面接で落とされる

962名無し不動さん2018/08/20(月) 14:45:38.18ID:???
ようなアホな会社はやめといたほうがいい
という点でフィルタリングできて良い。

963名無し不動さん2018/08/20(月) 23:36:37.23ID:???
田舎の話ばかりだな

964名無し不動さん2018/08/21(火) 00:18:45.32ID:???
65坪の土地の中古戸建買ったよ〜〜〜

965名無し不動さん2018/08/21(火) 07:46:10.72ID:???
安さと綺麗さで選んで、風俗店が近くにある土地だろう?

966名無し不動さん2018/08/21(火) 07:47:45.70ID:???
おめっとさん

967名無し不動さん2018/08/21(火) 08:26:27.47ID:???
>>965
飲み屋も徒歩圏内に無いという…
スーパーとか病院とか学校は近いけど

>>966
ありがとー

968名無し不動さん2018/08/21(火) 08:28:25.30ID:???
北国分徒歩4分91平米1480万

台地の上で駅近。
元が安いから、下がってもほぼ損しないぞ。

https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_90541857/?suit=STcm20160615001

969名無し不動さん2018/08/21(火) 09:03:42.18ID:???
この辺りは生活に不便そうなんだよなぁ
市街化調整区域だから将来のインフラに期待ができない
買う人も限られるから安くなるわな
また、風致地区の規制もある
これにかかってくると
建て直しの際に建ぺい率を大幅に削られたりする
狭小だと間口のクソ狭い、人が住むのに現実的ではない家しか建てられなくなる可能性がある

970名無し不動さん2018/08/21(火) 09:59:23.76ID:???
あの辺は店舗多いし今のところ便利なんじゃね
近くに市営の温水プールがあるのが羨ましい

内装はきれいにしてるけどちょっと割高な気もするけど

971名無し不動さん2018/08/21(火) 10:21:51.22ID:???
>>968
市街化調整区域w
土地面積50m2なのに容積率100%しかないwww

典型的な負動産じゃねえか

972名無し不動さん2018/08/21(火) 10:53:00.45ID:9knlFMC2
市街化調整区域って再建築不可物件と同じ扱いみたいなもんだろ
土地価格×0.5以下じゃないと買う気になれない

973名無し不動さん2018/08/21(火) 11:11:12.56ID:???
市街化調整区域って担保価値が低いから
ローンを組めなかったり、組めても不利な内容になりそう

974名無し不動さん2018/08/21(火) 11:24:34.90ID:???
北総線沿線に住んでいる知人がいるんだが
電車は一時間に3本なので時間に合わせて行っても先に行かれてたりするので不便なんだと

975名無し不動さん2018/08/21(火) 15:04:23.37ID:???
自分が掲載しといてなんだが、
既存不適格だな。

矢切10分1180万は?
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_90295397/?suit=STcm20160615001

976名無し不動さん2018/08/22(水) 00:33:01.99ID:???
北総線は西船橋まで2駅乗っただけで運賃360円かかった

ちなみに西船橋から 渋谷まで280円弱
酷いわ

977名無し不動さん2018/08/22(水) 01:42:47.56ID:???
>>976
確かに北総は高いけど比較対象が安すぎるわ
西船→渋谷が280円とか嘘だと思って検索しちゃったよ
メトロ凄いなJRでも464円なのに

978名無し不動さん2018/08/22(水) 06:47:06.26ID:???
>>976
日頃乗らない人にとってはそうだけど、
定期支給される人には関係ないよね。

979名無し不動さん2018/08/22(水) 07:02:44.34ID:???
>>976
北総線は西船橋なんて通ってないよ
何か勘違いしてるだろ

980名無し不動さん2018/08/22(水) 07:08:38.97ID:sV1dFAAx
>>979
多分、勝田台から西船まで通ってる鉄道だろ。

981名無し不動さん2018/08/22(水) 08:01:32.48ID:???
大町 東松戸で2駅、
東松戸 西船が3駅
で北総2駅と言ってるのかと一瞬思ったが、
違うみたいだな。

新鎌ヶ谷 船橋も5駅あるので違う。

東葉高速以外ないな。

982名無し不動さん2018/08/22(水) 08:03:30.22ID:???
反北総派のみんな、大変だな。
会社まで自腹なんだろ?
路線選ぶ前に職選んだ方がいいって。

983名無し不動さん2018/08/22(水) 08:16:59.53ID:???
交通費出る自分は柏か我孫子で探してる

984名無し不動さん2018/08/22(水) 08:46:46.87ID:???
千葉ニュータウン中央
あそこは雰囲気がいいね

985名無し不動さん2018/08/22(水) 09:13:59.26ID:???
北総線は不便なんだよ
総武線、東西線、東葉高速のがいい
京成よりもアクセスが悪い
価値を見いだす人が多ければ黙ってても人気が出るし発展するわ

986名無し不動さん2018/08/22(水) 12:07:47.14ID:fjVGcrkA
千葉ニュータウンは住み良さNO1に選ばれてるだから
間違いないよ。

987名無し不動さん2018/08/22(水) 12:11:35.74ID:???
>>985
同じ価格で考えよう。
総武線で下るより、北総線で東京寄りの方が便利。

988名無し不動さん2018/08/22(水) 12:52:54.15ID:/qRTya5o
千葉みたいな田舎に住み着いてしまったら、売るに売れないし二度と東京方面には
戻れないんじゃないか、引退した後ならいいだろうけど

989名無し不動さん2018/08/22(水) 17:42:35.45ID:???
地図を見れば一目瞭然じゃん
周りに駅が少ないところは、店も施設も少ないから不人気

990名無し不動さん2018/08/22(水) 17:49:07.39ID:???
>>988
20年後に都内が2000万で買えるほど下落したとする。

地方の下落はより顕著。
三鷹あたりに6000万の物件買う。
→2000万で売却 残4000万
計 6000万で都内に住める。

大町あたりで1000万の物件買う。
→200万で売却 残800万
計2800万で都内に住める。

と考えると、
安いのは正義。

991名無し不動さん2018/08/22(水) 20:09:30.86ID:???
根拠もない馬鹿の仮定

992名無し不動さん2018/08/22(水) 20:51:59.48ID:???
坪10万の土地20坪ならどんなに下落しても最大200万。
銀座の土地20坪ならどれだけリスクがあることやら。

993名無し不動さん2018/08/22(水) 20:55:29.78ID:???
極端に走る馬鹿の妄言

994名無し不動さん2018/08/22(水) 21:00:45.33ID:???
好立地な土地ほど地価上昇率が高いのが現実だからな。
駅からの距離と地価上昇率はかなり高い相関があるし。

995名無し不動さん2018/08/22(水) 21:01:41.97ID:???
つまり、いくら安いからといって不便なとちをかうのは情弱のやること。
最悪なのは郊外の広い土地。

固定資産税も高く、資産価値も低い。

996名無し不動さん2018/08/22(水) 22:25:16.19ID:???
それらはすでに低いので、今後落ちにくい。
今上昇してるところは今後下落率も高いリスクがある。

997名無し不動さん2018/08/23(木) 01:27:15.27ID:???
大町ってさ
駅の存在があると事前に認識していないと、
多分、気づかずに通りすぎるようなガチで何にもない場所だぞw
大けい園で遊んで梨を食いながら日ハム二軍の応援をするにはいいかもとフォローしとくが
家族持ちが住むところではなくねえか?

998名無し不動さん2018/08/23(木) 08:36:04.09ID:???
>>997
むしろ何が必要なのか?

999名無し不動さん2018/08/23(木) 08:38:55.84ID:???
大町公園の動物園に行ったり、
夜は天然蛍を見たり、
ありのみでアスレチックで遊んだり、
梨もぎや芋掘りしたり。
野球見に行ったり。

これらが徒歩圏だぞ?
むしろ家族持ちには最高の環境かと。

1000名無し不動さん2018/08/23(木) 09:02:34.49ID:???
半年で飽きるな

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