中古戸建ての話しろよ! Part.6

1名無し不動さん2018/06/14(木) 17:01:05.09ID:???
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
中古戸建ての話しろよ! Part.4
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1515523224/
中古戸建ての話しろよ! Part.5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521960233/

403名無し不動さん2018/07/18(水) 23:07:47.70ID:???
>>401
ホンコレ
オリンピック後に地価が下がるのならば、オリンピック前の今現在は地価が上昇傾向でないとおかしい。
で、実際はどうかと言うと、下落傾向な訳で。

404名無し不動さん2018/07/18(水) 23:15:49.82ID:???
他の不動産サイトに比べてathomeだけ重いのはなんでだ

405名無し不動さん2018/07/18(水) 23:41:49.66ID:???
オリンピック影響で地価が上昇してるのは東京23区だけだろ
それ以外の場所には全く関係ないし

406名無し不動さん2018/07/18(水) 23:47:06.38ID:???
下がると言ってる奴はオリンピック後一気に良物件が市場に流れてくるとでも思ってるんだろうか?

407名無し不動さん2018/07/19(木) 06:58:14.38ID:???
北総線は日本一高い運賃
電車を使うとなると交通費負担も大きい
会社が交通費負担の上限を決めると持ち出しもあるだろう
家族が仕事やバイトをしたくても北総線という理由で不採用もある
明らかに高い運賃が理由で沿線の住民が伸び悩んでいる
借金がなくなり運賃が安くならないと将来は暗い

408名無し不動さん2018/07/19(木) 08:07:01.32ID:???
>>407
まず上限設定されるような会社少ない。
次に上限超えるような額でもない。

そして定期代なんて僅かな差にしか感じられないほど、
物件価格が安い。

409名無し不動さん2018/07/19(木) 08:21:20.34ID:???
中古スレだけど、
相場感として、新築価格。

大町 東京49分、日本橋42分
徒歩8分 98平米2380万

野田市 東京駅61分、日本橋59分
徒歩6分 105平米2080万

流山おおたかの森 東京44分 日本橋42分
徒歩7分 99平米 3890万

410名無し不動さん2018/07/19(木) 08:50:31.47ID:dOI3OMec
>>394
路面電車は知らんが、バスに乗って、停留所近辺の整骨院などバス内の女性の声CMが
内容が面白ろしくて、笑いそうになった。(ほのぼのし過ぎ)

>>399
埼玉なら、森林公園、寄居などは?

>>400
押上から四ツ木経由で金町や松戸や三郷などに伸びる?地下鉄計画?もな・・・

>>402
清水公園、は野田だっけ?

>>406
それTV番組でやっていた。
オリンピック終了後の、豊洲?の選手村のマンション群が
一般住宅マンションとして、どっと出て来るとか。

411名無し不動さん2018/07/19(木) 09:08:08.27ID:???
>>408
北総線の人口がぜんぜん増えないのは交通費のせいと住民は思っているよ

412名無し不動さん2018/07/19(木) 09:10:08.53ID:???
>>408
安いところってのは住む価値がないとみんなが思った結果w
価値があると思えば高くなるからなw

413名無し不動さん2018/07/19(木) 10:14:53.46ID:dOI3OMec
>>411
しかし北総線が来て、今までは最寄り駅まで遠く、不便な単なる住宅地が
便利な駅前に化けた?場所があるからね。

北総線唯一都内の新柴又駅周辺

北総線千葉側の矢切、北国分駅周辺など

414名無し不動さん2018/07/19(木) 10:56:04.75ID:vCwMAVQK
>>404
404 not found

415名無し不動さん2018/07/19(木) 11:01:26.09ID:???
安い場所ってのは不便
塾やパートも探しづらい
結局トータルで見ると割高になりやすい
北総線の秋山辺りも眺望が悪くなったw

416名無し不動さん2018/07/19(木) 11:25:14.94ID:???
>>358
好立地だと0.2とか0.3じゃないと話にならないぞ。

デベロッパーが0.2以下でも飛び付いている例が沢山あるからな。

417名無し不動さん2018/07/19(木) 11:38:09.78ID:???
0.6から見送りだな

418名無し不動さん2018/07/19(木) 12:02:29.78ID:???
>>417
それじゃ好立地な土地は永遠に手に入らないぞ。
デベが0.2以下でも買っちゃうからな。

419名無し不動さん2018/07/19(木) 12:08:53.88ID:???
マンション価格が高騰しているから、
ぶっちゃけ路線価の10倍くらいまでは赤字にならないレベル。

420名無し不動さん2018/07/19(木) 12:44:26.99ID:???
>>386
長崎にはごろごろあるぞ

421名無し不動さん2018/07/19(木) 12:49:17.23ID:???
マンション用地は収益ベースで価値が決まることも多い。
その結果、大きな収益が見込まれる土地なら御指摘のように0.2でも飛び付く奴はいる。
住宅地と一概に一緒にはできないよ。

422名無し不動さん2018/07/19(木) 12:53:59.86ID:???
>>411
人口の大半はバカだからな。

北総線の物件見に行って、電車賃に目が飛び出て、
物件価格の差を考慮せず判断するんだよな。

夫婦共稼ぎなら定期代2人分出るし、
子供の定期代なんて安いもんなんだがな。

実際住んでる住民も、購入後の物件価格や
ローン価格にはいちゃもんつけないが、
定期代はわかってたはずなのにいちゃもんつける。

今は北総線に並走するバスが人気みたいだな。

※ただし、車所有でない友人は来なくなるので、
家に人をあまり招かない人限定かな。

423名無し不動さん2018/07/19(木) 12:54:51.86ID:???
都心のまともな土地だと0.5以上でまず買えない

田舎なら逆に1.5以上がスタンダードだったりするが

424名無し不動さん2018/07/19(木) 12:55:36.51ID:???
子供1人の定期なんて、
北総でも中高大でせいぜい100万。

425名無し不動さん2018/07/19(木) 16:24:34.30ID:???
でも北総はアクセス悪いよね
都心まで30分以内でないと購買層が限定的になる
だからリセールも期待できない
ま、千葉県に職場がある人にはいいんじゃない?

426名無し不動さん2018/07/19(木) 16:40:49.80ID:???
嫁さんがパートとか派遣だと
交通費がキツイ
定年退職後は電車を敬遠するようになる北総鉄道

427名無し不動さん2018/07/19(木) 17:02:16.01ID:???
北総線は本数が少ない
もっとも安くないと住むに値しないだろ
衰退の一途
普通に昔からあるJR沿線徒歩圏内で探す方が無難
それか京成の快速がとまる駅
ファミリーなら東葉高速鉄道の八千代緑が丘とか
独身なら東西線の原木中山とか

428名無し不動さん2018/07/19(木) 17:19:17.21ID:???
>>425
矢切-日本橋 30分弱。

吉祥寺、横浜でそれ以上かかる。
アクセスは良いほうだと思う。

リセールと言っても、そもそも新築で2000万台。
中古だったら多少下落しても、差額はたいしたことない。

429名無し不動さん2018/07/19(木) 17:20:24.24ID:???
JRにこしたことないど、
価格倍でも手狭になるからね。

430名無し不動さん2018/07/19(木) 18:01:00.92ID:???
>>423
別荘地とかならそうかもしれないけど、
田舎と言えど、普通に生活できて駅から歩けるような所だとなかなか1.5はないよ。まあ、傾斜地やわけありの土地ならあるだろうが。

431名無し不動さん2018/07/19(木) 18:21:37.31ID:dOI3OMec
>>427
>北総線は本数が少ない


八街、東金辺りの電車本数から見たら、多いと思うが?

432名無し不動さん2018/07/19(木) 19:08:59.43ID:???
野田だね。改良地盤とか言って、販売している場所があったよ。

433名無し不動さん2018/07/19(木) 19:14:11.99ID:???
北総線10分おきぐらいだけど、
乗車率は京葉、東西、総武、京成とは
比較にならない程空いてるようだね。
http://monoloog.net/?p=1921

434名無し不動さん2018/07/19(木) 19:51:15.10ID:kxU6OupO
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです

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435名無し不動さん2018/07/19(木) 20:39:31.79ID:???
4880万円で売れるのか
土地バブル再来じゃん

昔は農家で畑仕事をしてたおばちゃんが土地を売って億万長者になって
若い男を食い漁ってた

「ボウヤ、お小遣いよ」
「ど、どうも」

436名無し不動さん2018/07/19(木) 20:42:09.29ID:???
まだ普通に住める家を解体してるんだよ
相手はどんだけ金持ちなのか見たくなる

437名無し不動さん2018/07/19(木) 21:10:29.20ID:???
日本人ではない在日が不動産を買ってたりするじゃん
将来トラブルが多発することは確定してるよな
そこで恐ろしいのが在日の弁護士なんだよなー

438名無し不動さん2018/07/19(木) 21:55:06.41ID:???
6ヶ月売れ残っている田舎の駅近中古。
ローン使わない、つまり、ローンとおらなくて契約がオジャンになることはない、という条件つけて価格交渉する場合、2割引の指値は無理筋?

439名無し不動さん2018/07/19(木) 22:00:59.76ID:???
>>438
6ヶ月売れなくても困らない売主にとって
そんな条件クソの役にもたたない
ってことも分かんない?

440名無し不動さん2018/07/19(木) 22:31:44.31ID:???
>>439
困ってないなどとなぜ分かる?

441名無し不動さん2018/07/19(木) 22:58:40.34ID:???
困ってて半年値下げしないのは借り入れ残が多くて下げようが無い場合くらいやろな

442名無し不動さん2018/07/19(木) 23:27:52.14ID:???
>>440
すぐに現金欲しいのはキャッシュフローほしい業者か、破産しそうな人、あるいは買換えする人とかだよね?
そんな人たちは6ヶ月も放置できないからね

443名無し不動さん2018/07/20(金) 04:21:56.27ID:???
微妙な北総線だったら、割りきって野田で新築を買えば2000万しないからなあ
野田オススメ

444名無し不動さん2018/07/20(金) 06:52:59.73ID:???
>>442
相続や離婚で早く財産分与したい場合もありがち。

445名無し不動さん2018/07/20(金) 06:57:01.16ID:???
>>438
うちは売れるまで1年以上かかったよ。
県庁所在地ターミナル駅まで17分の始発駅から徒歩10分、築5年のミニ戸建。

446名無し不動さん2018/07/20(金) 07:34:24.98ID:???
>>445
いくらぐらい値引きしましたか?

447名無し不動さん2018/07/20(金) 08:12:34.42ID:???
>>443
野田は微妙を超えて遠いから
人に勧められない。

北総は若干遠いぐらいで、
デメリットあまりないんだよな。
遠いと言っても、横浜と変わらないぐらいで、
このスレ的に横浜は近いって人が多いぐらいだからな。

廃線のリスクがあったけど、
スカイアクセスでリスク減ったし。

買わないけど。

448名無し不動さん2018/07/20(金) 08:13:17.85ID:???
>>446
提示価格は最後まで値引きなし。
値引くつもりなかったけど、売るときに4Kテレビとレコーダー買えるぐらいディスカウントした。
近所にちょっと古いくらいのミニ戸建てが売りに出てて、そっちは1ヶ月ほどでプリウス買えるぐらい値引きしてた。
ようは、値引きはケースバイケースってこと。

449名無し不動さん2018/07/20(金) 12:29:48.68ID:xXPl7k1H
印西は日本一住みやすい街やぞ。
悩む理由は無いやろ。

450名無し不動さん2018/07/20(金) 12:39:00.81ID:???
まあ、一口に長期間売れない状態といっても、引きがあったのにローン蹴られて契約できなかったパターンもあれば誰も見向きもしないパターンもあるからね。
一概にはなんともいえないな。

451名無し不動さん2018/07/20(金) 12:55:32.34ID:KWWZkjOl
>>450
俺の場合は、もう少しで契約だったのに、相手が親に反対されたとかでキャンセルに
なってしまった。たぶん、東京だから地震とかを心配してるのかなと。いい場所の土地なのに。

452名無し不動さん2018/07/20(金) 15:27:55.79ID:???
千葉県てだけでイメージが最悪
何線だろうと家族の反対で無理だろ

453名無し不動さん2018/07/20(金) 15:51:36.92ID:???
千葉の購入物件平均 
4018万でダントツの最下位w
神奈川が5024万、埼玉が4638万

千葉の価格帯分布
5000万以上は僅か10%w
5000万未満が何と90%w
神奈川が54%、埼玉が65%

千葉のファミリー世帯年収
768万円w
神奈川が852万円、埼玉が835万円

千葉の駐車場代 9657円w
神奈川が13646円、埼玉が12751円

改めて、千葉に住んでる奴=
低収入でやっすい所に住んでる
という事が証明されましたw

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