中古戸建ての話しろよ！ Part.9
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
バスクリンとかの入浴剤、ずいぶん値上げされてるな
２９０円が４９０円になってる
バスロマンプレミアム金が一番おすすめなのは変わりないけど
青汁は成分表を見たけどあまり栄養が無いよ
プロテインは太れるくらい栄養ある やっぱり10年までかな。実際、すんでた人の使い方にもよってかなり違う気はするね。 庭空いてるし、物置的なものを置こうかとホムセン見に行ったけど、高いなー 中古で安く済ませたから月の小遣い20万ラインを確保した
あまったら貯金するけど >>6
酷いよね。今期から倍近くになってる、。
金のホットハーブすごく良かったのにあの値段じゃ買えないわ。
代替でよいのないかね？ 築30年で1000万切ってる千葉の家を買おうか迷ってる
まあまあ落ち着いた住宅街
ただし最寄り駅は無人駅
二番目に近い駅なら通勤はできる
民法改正まで待つか今買うか悩む
築30とかだとシロアリ以外に気を付けてチェックしたほうがいいことあるかな 土地情報がわからないからなぁ
何坪で坪単価どのぐらいの地域なん？ 原爆Tシャツなら
こちらは、
慰安婦＝ただの売春婦Tシャツ
作成して販売しよ。
韓国人は基地外
韓国との国交は不要 戸建考えてるんだが、戸建って不要になったら放棄できるん？
今異常に高すぎる地区以外は今後お荷物になりそうな土地しかないんだが・・・ 放棄？
都市部の駅近ならみんな欲しいからいくらでも売れるよ。 地下鉄は近代的で将来性もある
踏み切りのあるところは田舎っぽい >>17
できるよ。全く問題なく。
行政代執行で強制取り壊しして更地化される
自身で解体頼むより高額な費用請求されるだけで。
なので戸建エリアは空き地が増えて、
領土拡大が容易にできるようになるだけ
問題はマンション
空き家が増えるとスラム化する
空き家埋めるには中国、ベトナムなどの
出稼ぎ労働者いれないとならない
と痛し痒し
タワマンが管理費、修繕費も高く、
スラム化の危険が高いとも言うね >>20
いい加減なことを言うな
本当にネットは嘘ばかりだ
行政代執行は行政が債権を持っている場合に債務者が履行しないことを条件として行われるものだ
仮に固定資産税を滞納してその強制執行が入るとしても、代執行の前に預金差押されて終わりだよ
放棄なんか出来ないぞ
なんなら行政は寄付すら受け付けない
余程価値のある土地でないとな 国有地売るのに頭悩ませるくらいだからな
税金もらってナンボ
抱えていたら一文にもならない でも死んで相続する人がいなかった場合はどうなるんだろ？
相続者がいても、相続は放棄できるし 新潟のド田舎から新潟市中央区に買い換えようと思ったら
築３０年４０年の家が新築と同等、新築より高いなんてのがゴロゴロ
誰買うんだよバカじゃないの・・・
以前住んでた千葉の東京より駅近くの方が安いとかどういうことだよ
親のことがなければ千葉に住むのに親車椅子だし新潟大嫌い >>23
理論的には市町村が財産管理人の選任を裁判所に申し立てて、裁判所が財産管理人を選任する
財産管理人はその地域の弁護士がやることが多い
その後財産管理人が死亡した人の財産を換価処分する
意外とプラス財産を持ってることも多い
不動産も売却を試みるが売れなければ最後は国庫に帰属する
しかし費用も時間もかかるため財産管理人の選任はあまり活用されていない
結果、九州全域に相当するほどの所有者不明土地が出来上がる >>25
で、不明のまま終わりなの？
都市計画とかってどうなってんの？
公務員の怠慢か・・・ >>21
同じこと書いてるかと。
つまり放棄できるけど、
預金差し押さえなども含めて
金取られるってことだろ 土地の所有権難んて放棄できんだろ
固定資産税払うのが嫌で、市に寄付しようとしたら断られたとかという話を聞いたことないか？ 税金の物納は可能だけど物凄く条件厳しいとかだったような >>28
できるよ問題なく。
問題あったのは、
誰も相続せず、所有者不明の土地
こいつら悪さして道路整備が中断したりしてた
それも2020年までに法整備するみたい。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASL614FM8L61ULFA00X.html >>30
相続権は放棄できるんだよ
つまり土地を所有する前にその相続する権利を放棄して、土地を所有しないことはできる
だが、いったん所有してしまった土地の所有権は放棄できない
理解できたか？ >>30
まだそんな大嘘こいてるのか
お前は民法の所有権概念をローマ法から学び直せ このスレの住人はユニットバスどれくらいで入れ替える？一部じゃなくてフルで ユニットバス選択しない程の大富豪なら新築で豪邸たてとけよ UB＝トイレ一体型の浴室だとでも思い込んでんじゃ無いの わかりやすいとこで
ホテルの浴室考えてみろ
最底辺ボロはトイレ一体型ユニットバス
底辺はトイレ別のユニットバス
中間層は在来の洋バス
スイートは在来のジャクソンかカルデバイ
ジャクソンは日本と欧米のいいとこ取り
ジャグジーは最高。
http://www.kurata.co.jp/?p=249&;page=9
カルデバイは完全洋バス
足伸ばして寝っ転がって浸かるのは日本人は不慣れかも
ホーローなので肌触りが段違いに良く、
保温性に優れ、清掃も楽、物落とすと割れるかも
https://www.bagnoidea.com/it/news/novita/vasche-idromassaggio-mega-duo-oval-vivo-turbo-kaldewei-albergo-lusso-singapore/5969/ ジャクソン青山とカルデバイ麻布はしごして、
その後西新宿リクシルにでも行ってみると良い
マイバッハ試乗した後に
ムーヴ試乗みたいな感覚になるよ
カルデバイだけは要予約 リクシルで十分だわw聞きたいのは年数なんだけど、15年使用してたら入替え時？ どのみち新品でもしょぼいのだから、
壊れるまで永遠に使えばいい
業者にカビ掃除だけ頼めば充分 >>48
憧れのネットカタログを眺めつつユニットシャワーを浴びているんだよ
察してやれ リゾートホテルのスイートとかについてる天井からシャワー出せるやつ、ちょっとオサレだなーと思ったけど、いかんせん一坪程度のバスルームではリゾート気分になれないなと冷静に考えてみたw
安ホテルみたいな小さいシャワーヘッドならもっと安い
リゾートホテルとかの35cm角のヘッド付きの一坪ユニットでも50万くらいからある
しかもシャワーの粒の大きさや広がりを何段階にも調整できる
20年前くらいは何の変哲も無い一坪ユニットバスが130万したのを考えると安くなったなあ >>51
ハンスグローエのレインシャワー使ってるけど、
柔らかくて気持ちいいとは思うが、
股の下とか流すのに結局普通のシャワーが必要 >>51
やっぱ古い家は価値が低いねグレードも低いし
昔の豪華な家より上の家が今では1000万で建つ
ってのはまんざら間違いじゃなさそうだ
てか、昔高すぎ？ 1000万で建つ家って実際のところどうなん？かなりしょぼそうだけど。 良いんだよしょぼくて
ただしそれに相応しい価格なら十分に検討に値する
15年落ちのクラウンが300万で売られてても、売れないだろ？ >>59
上位のマジェスタとかなら別におかしな金額ではないがな。 自分は元々注文住宅建てたかったが希望地域になかなか土地が出てこなくて結局注文住宅を買った。
築五年～二十年まであちこち見たが、売り主の扱い次第で劣化具合は全然違うね、気になる物件があればとりあえず見せてもらった方がいい。 >>60
それこそ通勤途中の大手中古車屋で７２万売りに出されてるが
１年以上売れてないがｗ
３００万でもおかしくない？？？ そういえば、美川健一の555万円で家が建つCMを見なくなったな
888万円でアパートが建つもやってたけど >>59
だからと言って5年おちのハイゼット買うと？ 値段が相応か不相応かの話
15年落ちの300万を買うなら、新車の500万を買う
二択ならね 今中古物件も値段強気すぎだよね？
それなら新築買うわっていっつも思う
オリンピック終わったらもっと下がるかな 関係あるのは海外の移民受け入れ政策でオリンピックは関係ない
ローコスト住宅は1000万円台からあるし、23区だと築古の再建築不可の戸建てでも700万円くらいはする
中古を買う意味がわからんね お前みたいな考えの人間がこのスレに居着いている意味の方がわからない 価格を含めた、"良い物件"を探してる過程なんたろ
むしろお前の方が排他的で意味が分からん
あくまでも途中経過であって、最終的に新築買ったらそっちのスレに行くやろ 築30年を土地代だけで買って、
そこにしばらく住んでから建て替えるのが一番得だって >>71
売り主は、それが一番損だから、あと１０年位そのまま住んでから売りに出すでしょ、俺みたいに。 >>71
築30年で土地代で出るような物件はかなりショボい木造や痛んでたり駅から遠すぎる物件しか無いぞ 都内は今が地価ピーク、今買うのはバカだと不動産に詳しい知人が言うんだが、オリンピック後迄待たなきゃいかんだろうか。因みに投資じゃなく、親の老後の住まい。 高い傾向にあるような気もするけど
同じ考えを理由に買い控えしてるのをネットでもたくさん見るよね
オリンピック後に買うと言っている人たちが沢山いたらその時になっても相場は落ちないと思うけど…
結局いつなら買うんだろうね 消費税が上がる時に買えば良かったと後悔してるよ
都内の物件も今ほど高くなかったし 確かに都内23区は高いね。一部の不人気エリア以外は一馬力で購入が難しくなって来てる。
この辺りの価格が限界値だと思うが、最近は二馬力があたり前になってきてるからね。。
二馬力前提なら、まだ値段を上げる余地はあると思う。 そこまでして23区内に住みたいと思わない層も増えてくるんでない？
少し離れるともっと安く広い家に住めるのに…むしろそういう場所がこれから上がりそう ムサコとか今後50年は衰退すると思えないけど…
昔から持ってる人は資産価値数倍になってるよ そこでムサコをチョイスするのおかしくね？w23区内より安くて広いの？ てか23区を離れるって言われると千葉埼玉のイメージだな 確かにw
23区って言っても半分はアレだからな
頼まれても住みたくない
足立区と横浜の青葉区が仮に同じ価格なら、10人中9人は後者を選ぶだろうな >>84
立川とか町田とか八王子というイメージもある 中央線で言えば、吉祥寺を除くと新宿から遠ざかるほど安いだろ 考えてみれば住みたい街ランキングトップの吉祥寺は23区街だったな
23区の枠組みて意味なくね？ んなこたーない
東京と言っても広いから
むしろ都内での格差が激しい >>90
都心5区とか3区という強者がいて、そこへのアクセスが良い地域までが栄えてる感じかな。
東京23区の中も優勝劣敗が別れてきてるかと。 資産家地は立地がすべて。上物はいつでも建て替えできるからな。すごい立派な家で、ああこれがせめて○○辺りにあればなあ…てのがけっこうあるよ。 日吉は１０年前は小さな駅で田舎だったのにね
地下鉄グリーンラインが出来てから、隣駅の綱島より大きくなってしまった 日吉は慶応の逆側の放射状になってるとこは昔はミニ田園調布と呼ばれて完成だったのにな。今は飲食店ばかりになって騒がしい。 日吉かw
懐かしいな、40年前に住んでいたわ。
日吉団地に臭い川があって、スクールウォーズのような日吉台中があって。
川沿いでエロ本拾った記憶が有るけど。
今は川が道路になってグリーンラインが出来て変わったな…。 ちょっくら、気分変えよ～～～～～ぜｗｗ
こんなの見つけた。
数日で１、０００人以上が見ている。
『忌み地にテント泊してしまった釣り人の悲惨な末路』
★魍魎記（もうりょうき・本当は怖い自然の逆襲）★
↓
http://slib.net/87786
上松煌 オーナーチェンジの物件が安く出ているのですが危険ですか？
自分で住もうと思っているのですが オーナーチェンジって既に住んでる人がいて、
賃貸のオーナーを代わってくれ！！ってやつじゃないん？
自分で住むことできるん？
賃貸で貸すなら、都内は利回りが良くないからオススメしない
都内以外で利回り10超えてる所か、7～くらいでも土地価値が落ちにくい所
それ以外はハイリスクローリターン >>106
色々と調べてみると正当事由がない限りは借主に出て行けと言えないみたいです
戸建てです
そして自分が住む=正当事由ではないようです
築29年、表面利回りは10%、家賃は月11万円
どちらかといえばその立地が気に入りました
バルコニーから海が見えます
そして実家の近くです
定期借家契約なのか普通賃貸借契約なのかは現在問い合わせ中です
定期借家契約でかつ内装写真、図面、施工業者、リフォーム 歴、等が確認できれば
賃貸中なので内見できないのは厳しいところです
買うとなれば一括キャッシュです
物件1250万円＋仲介料、登記の変更とかの現金は用意できます 中古一戸建てたけーよ。築20年オーバーなのにあと500万積んだら新築買えちゃうよーな値段設定のばっか。 ひとつの物件をいろんな不動産屋が仲介してる場合って
一度内覧させて貰って気に入って前回見忘れたところを再度内覧したい場合に別の不動産屋にお願いするのってどうなんだろう？
別に態度が悪かったとかではなくて
まだ本決まりじゃないから同じとこにもう一回頼むのは気がひけるというか
もう一度頼んだら「これは本決まりだな」みたいな妙な期待させちゃうんじゃないかと思って気が引けてるんだけど >>109
高いね 築29年で坪37万の家があり1年半は売れてない様子
隣の空き地が坪25万で出てる
来年で築30年になるので28万で指してみようかと思ってる >>110
最初の不動産屋に特に不満がなかったのなら同じところに相談したら？
買う気まんまんでもローンが通らなくて成立しないパターンもあるし相手は気にしないよ
仲介業者を変えて再訪すると売主（売主側仲介）はアレ？っと思うかもしれない 不動産屋って見学に行くだけで売主にいちいち個人情報連絡するの？ ちょっと見るだけのつもりでも無理やりに売ろうとするスタイルが苦手 >>114
今の御時世個人情報は開示しないかもしれないけど立会の場にいたのなら顔覚えてるでしょ 自分が住もうと思ってる地域
築30年で100mも離れてない所の新築建売より高いとか同等なんて所ばかり
周り（の売れてない家）の値段がこれくらいだから～で付けてるのか？ 俺も相続した家を一回売却したことあるけど、
家の売却って大抵の人は人生で１度か２度程度あるかないかのもの
当初は不動産屋が騙して安く売らそうとしてるとしか思えなかったが、
実際に売りだしてみると、スーモにも載ってるのに全然見に来る人がいなかったな
がばっと価格下げてようやく内覧者がチラホラと
そこから更に値引き交渉来て結構ショックだった
ただ自分が思ってた値段がやはり高すぎたんだろうなと今となっては分かるが、
当時は納得できなかったなあ >>117
中古買って1000万円かけてリフォーム すればいいやと思っていた時期が僕にもありました 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>117
土地に広さによるでしょ。
中古の方が土地の広さ1.5倍とかならそっちの方がお得。 >>117
新築より高いって、どこのエリアの話なの？
立地や広さも同一条件なのか？ 薄汚れたペラッペラの長財布を尻ポッケに差しとけば
先方もそうそう熱心に売り込もうとしてこない >>117
中尊寺金色堂も築900年で、建物は償却しきってるから土地代だけでよこせって事だな >>123
蓮華王院 三十三間堂は新築で建てるよりも、高いんじゃないか？ 親の家を売るときに、たまたま一つ挟んだ近所の家が売りに出ていたので。
その家より安くして売りに出したら、数ヶ月で客がついたな…。
もし、比較対象の家が無かったら、もっと安くしないと売れなかったかもしれん。 中古戸建てのスレで文化遺産などの話題を出す意図がわからない >>129
景気ってまさにそれだよね
消費が停滞すると価値が下がる
加熱すると高くなる 都市部と田舎で状況が全く異なるなぁ
都市部は手頃な売り物がほとんど消えた >>118
まともな不動産屋に見積もりさせると、金額だけじゃなくてちゃんと根拠を示すよ。
過去数年の近隣の似ている場所の成約実績から、駅までの距離、接道状態、方角とか
いろいろと補正して計算した結果の金額をね。普通は、それより少し高い金額で売りに
出して、そこから少し値引きして売るみたいだよ。
もっとも、最終的には需給で決まるわけだから、景気が良くて売り物件が少なければ
高い値段でも売れるし、景気が悪いと安くしないと売れない。 >>132
都会は売り物がなくなっただと？
残念ながら、地方には最初からない
価格交渉つっても半値で指すような感じで現実的ではないし
まともな価格の物件が、年に１軒あるかどうか
新築2500万やら、新築未入居2200万やらであるのに、
何が悲しくて築15年を2000万で買わなきゃならんのだ
土地が800～900やから、せいぜい1300くらいだろ >>116
売主って見学の時毎回来るの？
めんどくさいね… 売主が来なくても最低でも売主側仲介はくるでしょ
数千万の「商品」だぞ
そこがわかってなくてショールーム気分で勝手にベタベタ触る叩くと好き勝手やるやつがいるしな 地域を限定するとほしい家(中古新築更地問わず)がなかなかない。
結果的に出てきた売り物から選ぶしかない。 どいつもこいつも、本来価値がマイナスの不良債権に新品並みの値段をつけて、結果、無理やり相場が上がる。
しかし、だからといって物権自体の価値が上がるわけでもなく、売れ残っても「きっといい人が現れて買ってくれる」と信じて疑わず、そのまま死んでいく。
なんか、婚活やってるBBAみたいだな。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>134
地方って言い方は紛らわしいからやめれ
埼玉県でもさいたま市は大半が都市部だが、熊谷や鴻巣や坂戸は駅前を除くと大半が田舎
田舎には物件が少ないのは確かだが、全国見渡すと田舎には売れ残り物件が掃いて捨てるほどある
地方に物件がないとは近視眼的すぎる ローンが無い一戸建てに住んでるってだけで女が寄ってくるから気をつけろ >>142
今時の強欲女どもを侮ってはいけない。
やつらにとって、すでに持ち家持ってる男は地雷らしいぞ。
なんでも、自分の意見が反映されていない家なんて有り得ないんだと。 このスレで中古が高いみたいな意見はどこの地域なんだろう
築年数がいっている物件はおおむね土地代プラス若干のアルファ程度
付近の成約価格を鑑みると希少価値のある物件をのぞけばおおむね相場か少し高い(指値を見越した額)程度なんだけどなあ うちは土地1500万なのに、歩いて5分くらいのところは3000万以上で売られてるよ
そりゃ、高いでしょ >>138
自分は今お見合いの気持ちだからなんとなくわかるなw
まだ他にいい人がいるんじゃないかとか自分のスペック考えたらこのへんが順当じゃないかとか
長所短所の見方とかねー
>>144
千葉の成田線沿いで高いなと感じてる
築50年で土地代だけ築40や30で強気に上物500とかってのも見た
もちろんまだ売れ残ってる
築25年で上物200か250かってとこは内覧申込した時点でもう決まってたよ… そもそも気軽に書く土地代とはどうやって算出してるんだって話なんだよな
同じ地域でも接道、日当たり、地盤、近所の住人、施設、etcで価値が異なる
徒歩5分距離の異なる土地と言っても駅から15分が10分になるような場所では全くの別物だし >>148
屋根、壁はいつ手入れしてるの？それ次第
水回りは不具合出てきてからでも問題ない
その他はボロが気にならないのなら好きにすればいい >>144
北摂、阪神間（豊中、吹田、池田、伊丹、神戸東部、西宮、芦屋、JR以北の尼崎）
無駄に中古が高い、駅から遠いくせに、坂の上のくせに、地盤がダメなくせに。 >>135
居住中の家を売りに出してることもあるしね >>152
デメリットなのにね 空き家のほうが見やすい 優良物件は住居中だろうが関係なく売れるよ
そんなことで内見躊躇するようでは良い物件に巡り会えない >>153
そうでもない
素人は家具付きの方がイメージできるから
ただし、たてもの探訪クラスに
ステキな家具たちが置かれていて、
整理整頓がきちんとできてる前提だけど >>155
モデルルームもどきの家なんて必要ないかな
どうせそんな家具はなくなるし、水周りだって取り換えるんだからわざわざ掃除や片付ける必要もないし。
居住中のメリットはゴミ捨て、町内会等についてダイレクトに聞けることくらい。 >>156
ステキなイメージを持てるかどうかが、
素人には大事なんだよ
特に女は
で、買って引っ越して見て、
自分の家具置いてみて、
アレ？なんかイメージしてたのと違うなってなる >>133
ただ、過去の相場自体が2～3割幅があるから、
そんなにピシッとは出ないよ 築5年…土地代プラス1500万
築10年…土地代プラス1200万
築15年…土地代プラス900万
築20年…土地代プラス600万
で売られてるイメージ
とても買う気にはなれない 格安の物件見つけて内覧してみたら
接道が幅1mもない人ひとりやっと通れるくらいの赤道しかなくて再建築不可
なのに築10年
(´・ω・｀)？
不動産屋も不思議がってて10年前にも確実に再建築不可のはずだったとのこと
ナニかしら抜け道があるのかね？
よくわからんけど知り合いの工務店とかに許可なしでやってもらったとかありえるのかしら >>160
二方向接道してるような状況で家を建て、後に一方を文筆したりするとそうなるよ
その文筆の仕方自体が浅はかで無配慮ではあるが、法律違反ではない >>161
いや、そういう立地条件が変わったとかじゃないんだわ
周り家がなくてちょっとした高台にたってる感じで
不動産屋も気になって調べたらしいんだが10年前も確実に再建築不可だったらしい 新築そっくりさんか、無許可で建てたのかもしれん。
詳しい事は不動産屋（売主）に聞くしかない。 >>157
そういうスタンスで考える不動産屋が多くて辟易
女がみんな、高卒短卒のバカばっかじゃないのにね。
不動産屋の場合、中小は高卒、大手でも高卒上がりや三流私大
その周りの女は高卒短卒のバカかもしれないけどさ。
ちゃんと論理的な思考訓練を受けている女もいるってことを知らない仲介が多すぎ。、 >>164
あなたこそ論理的思考が全くできないバカだね
マーケティングをわかってない
論理的思考ができる少数の人ターゲットにするか
論理的思考ができない多数の人ターゲットにするか
さぁ、どっちが高値で簡単に売れやすい？ >>165
>論理的思考ができない多数の人ターゲットにするか
これは本当に多数なのだろうか、という点は考えないのだろうか…とかさ。
「女は新築を好む」ってのと同じ理屈になるけど、「きれいだから」じゃないよね。
トータルで考えた時、結局新築が割安だからだよ。
中古と変わらないなら新築の方が分があるわけで。 >>157
女は女はって
そんなバカな女は自力じゃ不動産買えないだろうし
バカな女を妻にむかえて尻にしかれてる男も似たようなレベルなんだから男女は関係ないと思うぞ 中古の良物件って、まだ居住中な場合のが多いんでない？
いつまでたっても売れずに空き家かもよ。 >>168
何を持って良物件とするかだけど…。
築浅離婚なら残ったほうが居住中だったり、老夫婦の便利なマンションに住み替え売却でマンション建設中の間もしかり。
相続物件は当然ながら空き家が多い、任意売却も空き家だけど、それらが悪物件なわけでもない。 実際には、何年も掲載物件が変わらず、
ほとんど売れてない
仲介はどうやって利益出してるのか謎レベル
掲載されてない物件が売れまくりなんだろうか？
掲載物件はカスしかない
カスの中のカス
しかしこちらも金がないから中古を視野に入れている以上、相応の価格ならそれでも買うけどね
相応とは半値なら買おうかなってレベル >>170
中古住宅の場合、しばらくして掲載から消えるでしょ？
売れたのかなと思ったら、買取業者が購入なんだよね
そのあと比較的安く売る。ただし、この場合、スーモなどには掲載しない。
自社に来た客に「どうですか？」と聞いて回り、その客がOKなら売買成立。
だから最初の時点の金額よりぐっと安いよね。
相場が落ちないように必死なんだろうなと。 >>146
無料査定
わざわざ訪問に来るから気軽に頼めないね 家や土地がいくらするのか自分でも気になるからね
結局、10年前と何も変わってなかった 確かに良物件は大抵居住中だな。売り主もギリギリまで住んでいたいと思うのがいい家なんだろうな。 >>173
いったん掲載して、買取業者に売って、買取業者再販の時は最初の掲載時より安いよね。
だって、もともと個人が売主の時の値段じゃ売れなかったわけだから。
>>175
営業トークやだな～、売れないと移れない人がいる件もあるでしょ？ >>174
査定が買取なのか仲介なのか分からないけど、その値段で売れるかどうかはまた別の話。
不動産屋が相場というたびに、「果たしてその値段で売れているのか」ってのがあるんですよね～ というと黙るｗ
バカな仲介屋 「建材とか上がってますし…」
自分「トータルいくらの話だから、そうなると地価を下げるしかなくなるね」
仲介屋「業者が買取する時もなかなか売主さんも値段下げてくれません」
自分「業者の利益抜いた値段で売ってみ？すぐ売れるから」 確かに新築と中古どっちが良いと言われたら普通新築が良いわな
中古は安いからこそ意味があるのであって安くない中古とか買わんわな 新築でも場所が地方だったら買わないでしょ
中古でも土地代だけだったら解体して新築建てればいいだけだし 「相場価格の1500万より高く売って利益が出たら税金が発生する」と言ってた
高く売る場合、100万程度じゃなくて倍くらいに値上げしないと税金で損する オンボロ築古が建ってると
土地値より安く買えたりもするから面白いな
見た目に騙される奴多すぎw 築５０年でも普通に住んでる人いるからね
解体するかどうかは相手が決めることで、こっちが決めることではない
相場価格なら他にも欲しい人はたくさんいるだろうし お金を出して買うのに、わざわざ何かと修理が必要な物件を買うのかなっていう…
これまで住んでるのは惰性だしね 安いからといって変な場所に家を買わなくて助かった
あぶねぇあぶねぇｗ 2007年の物件で、何故か去年水回り全てリフォームしてある物件が1700万で出てた
そこら辺の土地相場的に、土地代750程度だったから、上物950で11年落ちならまあ妥当なところではあったが、
ちょっと職場から遠かったんでうーんうーんと行ってる内に売れてしまった
外壁が派手なグリーンで、俺は気にしないんだが、そういうがマイナスな人もいるのかな
で、気付いたら今日、その物件が外壁シックな色に塗り替えて出てた・・・
しかも2200万
俺が気付いてから売れるまで2ヶ月あったから、即成約って感じではないが、
外壁の色が気に入らずに1700万で買わなかった人が、外壁がオサレになったからといって2200で買うかねえ？
1700で買って塗っても100万かそこらで塗れるし >>189
当初の売主（1700万）の人は業者買取で500万とかなんかな。
業者は手を加えたから1700万そのままじゃ何だしってことで、2200万にしたんだろう。
見ててみ？1カ月過ぎたら、毎週駒落としで50万ずつ下がっていくから。
それを含んでの220万だね >>190 ゼロが抜けてた
×それを含んでの220万だね
○それを含んでの2200万だね >>180
相場なんか関係ないよ
取得時より高く売ると税金がかかる >>166
マンションのマーケティング考えてみろ
綺麗、豪華、これがわかりやすくウケる
マンションのモデルルームの家具、
ニトリで揃えないだろ？
そして殆どが理論的かどうか以前に素人、
今より素敵な生活を夢見ようとしてるが、
経験上イメージできない
更に住宅購入は妻を落とせってのは鉄則
このスレに入り浸ってる男性と違い、
大半の男性は深く考えてないので、
口の立つ妻の意見で決まるケースの方が多い
あなたは家にそんなにいないでしょ
風呂トイレ洗わないし、
毎日ご飯作って洗濯しないからわからないでしょ
となる
大和ハウスの竹内みたいなもん 今の家の坪単価30万の激安のって、
昔の坪単価70万より遥かに性能良いんだよなあ
だから再調達価格で上限が坪単価40万なのかな？ >>190
流石に500万てことはないだろw
確かに1500万くらいにはなってるかもな >>143
まともな家庭の人は簡単にいかないだろうけど、貧困家庭なら余裕でしょ
家賃2万の座間市の男の家に９人も行ってるのが現実
そもそも尻軽女なんて、こっちも付き合いたくないから避けるけどさ 業者の買い取り保証は査定の80～90%(うちがそうだった)と思ってたけど条件によってバラバラなんだろうな。 たまーに、戸建てで土地が30坪位で50万円～100万円っていうのがあるけど、人とか殺されてるのかな？
友達に相談すると人が殺されてると思うよって？あり得ないほど激安なのはそういう事故物件なんですかね！
他にも理由とかあるのかな？
探すと、本当にあり得ないほど激安な物件ってあるよね。 >>198
そういうのは重要告知義務があるから聞いてみては 大島てるは賃貸や事件化したのは比較的のってるけどね
中古戸建てはどうしても抜けがあるよね 業者売り主物権は、仕入れ値簡単にわかるぞ。
地価マップだかなんだかで、業者が買った物権の記録はもれなく公表される。 参考にしたいから意見聞かせてくれー！15年前後の水回り特に故障ないならクリーニングだけでいく？それとも入れ替える？ >>202
余裕があるなら変えちゃうな
何年か後にリフォームするとして居住中にリフォームして水回り使えないのは結構不便
まあ程度やグレード次第ではあるが >>203
やっぱ今入れ替えなくても10年以内にはリフォームしたくなるよな？その時新たにローン組むより物件購入価格に＋して借りたほうがいい？ 都内エリアで築１５年ミニコなんだけど、鉄骨柱１２ミリ厚のえらく頑丈そうな家を内見した。インスペクション頼んだら
都内徒歩７分で建物代９００万くらいだけど、鉄骨柱１２ミリ厚ってのはあまり無いのかな 今、買うのはおすすめしない
いまはどこも高い
オリンピック後に安くなってから買ったほうがいい ミッキーハウスが売れなくて格安になってるみたい
テレビでやってた 移民政策で人が増えたら地価は下がるどころか上がりそう >>210
なんか移民の人が多い地域とか地価下がりそうだね
そんで高いところには来ないだろうから二極化する的な？ 最強中古を得るのは競売だと思うんだが、
参加した猛者はいますか？ >>208
オリンピック後というか、あとになればなるほどいい
年寄りが死にゆくし >>213
一度だけ落札したけど今はそれほど美味しくは無いと思う。
ネットが発達してない20年以上前ならぼろ儲け物件はあったと思うけどね…
一々裁判所まで出向いて資料の奪い合いだったとか父親は言っていたな。 マイホーム購入はオリンピック後がいい？家を買うタイミングを待つリスクとは？
住宅ローンの完済時期延長や金利上昇の先送りリスク。1,000万円も損？
マイホームを買うまでの家賃支払いでさらに、500～1,000万円の出費？
マイホームはスグに買えるものではない。待つ期間でも目を養う
https://mitomi-estate.com/olympics_home-purchase-timing/ こういう記事って首都圏のみなんだよね。
日本はそれ以外にも居住地があるのにさ。
自分は関西在住だけど、大阪の地価が～といっても、梅田～難波の間のみ。
住宅地だと、神戸市東部、北摂のみで語られて終わり。
周辺の堺以南、寝屋川や東大阪といった東部地域、一時期の三田・西宮北部については触れられない。
河内弁で有名な近鉄沿線なんてだだ下がり 中古住宅の買い時は自分のとって納得のいく物件が売りに出たときじゃないか？
新築でローンを組んで家を建てるなら、税制や市場の変化は重要だけど
中古住宅の購入に際しては、そういった全体的な動向はあまり意味がないでしょ。 その安くなるかもしれない時まで賃貸住居で我慢できるのなら待てばいいんじゃないの
金より時間の方が大事だと思うけどな
いつまでも健康で、家庭円満でいられる保証なんてないし >>217
首都圏というよりは、都心部だけで、それ以外は地価に限ればほとんど変化して
ないから、好きなときに買えばいいと思う。戸建ては、業者が建物の値段をつり
上げてなければ買ってもいいし。 地方も騰がってはいるよ
東京に人取られて、人件費あげないと人が集まらんとかで
東京程ではないだろうけど >>219
だったら焦って買わないほうがいいんじゃないの？
ペアローンで離婚なんて目も当てられない 都心部の住宅需要は2025年ぐらいまで上昇基調
そこからも緩やかな減少だから、
需要から見ると価格はあまり下がらない
一方現在が実質的な居住需要よりかなり割高として、
つまりバブルと見ると2020で急落するリスクはある >>223
地価は下がってる
メーカーは人が集まらんとか尤もらしい理屈を付けてるが、買う人自体も少ない >>222
どこからペアローンが出てきたのかわからないけど
ペアローンなんてのは稼ぎのないやつしかしないでしょ >>212
仕事が多い都市部でしょ
働きに来るんだから
老後を過ごしにくるなら風光明媚な場所のがいいけど >>226
うちは世帯年収1800万円あるけどペアローンだよ
減税をフルに受けるならペアローンがいい。 >>227
大阪だと都市部の家賃が安いかわりに治安が悪い地域に外国人労働者がかたまって住んでる気がするね 自分は大阪市内だけど、便利でガラのおよろしくない地域が、ここのところのインバウンド需要と地価高騰の影響を受けてガンガン開発されクリーンになってる気がするね。 １９８９年～１９９１年のバブル期は地価の高騰で億万長者が５０万人も誕生した >>230
星野リゾート？
でも住居エリアになりうるのかね？ >>232
具体的な地名あげるのはちょっとすまん。
今宮の星野近辺はホテルや商業需要だろうね。 マンションは2012年頃から比べると1.5倍近く高くなってるけど中古戸建てに関しては高い高いというほど上がっていない印象
建物代が高い高いというのも土地の計算自体を間違っているというか過小評価してしまっている例があるんじゃないかと思う >>234
新築戸建だと2005当時に2980万だったエリアと仕様が
今だと4980万とかで出てるから値上がりしてる
3.11以降職人が東北に流れたのと、
8％への消費増税があったのと、
リーマンから景気が回復してきたのとだな 土地代の算定はそう間違ってないよ
築40年クラスで土地マイナス解体費計算でたくさん見てるから
大体路線価掛ける1.2～1.3くらい
ちなみにそれは売り出し価格であって、成約価格ではない
実際はもっと下かもしれないね
よく路線価掛ける2倍でも買えないとか言う人がいる
嘘とは言わない
東京ではそうなのかもしれない
だけど、日本全国全てが東京ではないんだ
地方では路線価掛ける1.2でもなかなか売れないというのも事実として認識してもらいたい 地価が上がり続けていると路線価が割安になるし、
下がり続けていると割高になるからな そもそも地方は人口が減り続けてるのに地下が上がる訳ないわな >>238
まぁ、地下は上がらないから地下と言うのであって 大体高齢化とリンクしてるよな
高齢化レベル１は路線価×2
高齢化レベル２は路線価×１．５
高齢化レベル３は路線価×１
高齢化レベル４は路線価×１だと売れない >>231
やはりバブルってほんと凄かったんだな
高くなったと言っても都心部の公示地価は特別な場所を除くとバブル期の5分の1だからな >>217
堺よりもはるか南、昔の人が考えた世界なら滝になって象が支えてて亀がいそうな、滝の飛沫もかからんような田舎で新築戸建て買った。
勤務先の社長が買った車の方が高かったw >>243
そのあたり。
新築戸建てが1500万円アンダーで出てるんだもんな。 大阪市内通勤30分の住宅地で新築時五千万以上してた築二十年ものの広い庭付きの中古戸建てが千五百万切って叩き売られてる
いい時代になったもんだなぁ >>245
大阪在住だがちょっと信じられないな
本当ならかなり治安悪い地域じゃないか？ 相場価格で売り出してる相手に、値下げ交渉するとか非常識すぎるでしょ
売主だけでなく、不動産屋からも相手にされないと思うよ
ブラックリストに載る可能性 大 >>247
そりゃいきなり「半額にしろ！」とか強要じみた交渉すればそうだろうが、よく内覧したうえで、値引き交渉できそうか、できるならどの程度か、不動産屋によく確認したうえでなら、そんなことはないよ。
大体、相場通りとか、誰が決めたんだよ。相場通りでないから売れ残ってる物件かもしれないじゃない。 >>245
バブル期の価格なんか参考価格
あまりに現実離れしてる >>245
>>246
大坂市内というのがミソで、天王寺まで近鉄30分なら十分有り得る レインズを誰もが見れるようにすれば付近の相場価格や指値の目安もわかるんだけどな >>252
ね、何でやらないんだろ
売主・買主共にレインズを見られたら、業者が安く買って、高く売ってってのもなくなり、
売主・買主とも無駄な利益を払わなくていいからハッピーなのに。
仲介屋は手数料のみもらって書類と問題解決のみに当たればよい。
不動産屋の営業は日東駒専くらいの大卒がやればいい
高卒カスの仲介屋は理論が欠けてて、ごまかしてるのがスケスケで萎える >>250
東京の土地代だけでアメリカ全部が買えると言われた時代…
遠い昔の話だわな >>253
アメリカでは同等のサイトが一般人も閲覧可能
不動産屋は代理人として、ネゴシエーターに尽力する
今の方式だと、売手仲介は嘘つき放題 >>251
確かに、天王寺から近鉄で30分だと、飛鳥の辺りも対象になるからな。 >>252
リクルートとかも商売上がったりやん
リクルートの中の人が献金とかしてたりしないんかな そりゃしてるだろ
自分達の業界に有利な政策立案する政党に 不動産屋が優秀だから優位な立場に立つのは納得できるが、情報を隠すことによって優位な立場に立つのは納得いかないな
一般でも閲覧可能になれば、登録を遅らせるみたいな姑息な手も売主に一発でバレる 不動産屋に見せてもらったけど大した情報載ってないよ
アットホームに掲載されてるのとほぼ同じ
まれに一般市場に出せない瑕疵物件が見つかる程度 >>260
>情報を隠すことによって優位な立場に立つ
ホントこれなんだよ。粘り強い交渉で売る気ない人に売らせる能力があるならまだしも
宅地の売買だしな
売りたい人は相続、離婚、住み替え、転勤、破産いずれかで、なんだかんだいって買ってもらわないと困るわけで。 レインズ見られて困らないなら、わざわざ手間かけて自社フォーマットに作り変えないよなw
売主仲介業者のとことか絶対隠すもんなw 売り手の仲介業者が分かればそっちに行くしな
両手の方が上手くいくし
そもそも両手と片手で上手くいく可能性が変わる時点で論外なんだけど、
それは現実だしそこから変えていかないといかんわな
売り手の利益をも棄損してしまう状況 まさにそう、この間「元付きの仲介を教えて」と言ったら、「できません」と言われたｗ
「物件の詳細は確認しないと分からないんでしょ？即答できないならなんで隠すの？教えてよ
レインズに書いてあるじゃん」と言っても無理だったわｗ自力で調べたけど。 >>240
世帯主の平均年齢が60歳超えてる地域だけど
路線価の2倍以下ではとてもじゃないが買えないぞ。
駅近の古い住宅地ね。 レインズを見る限り、鬼のような指値が通っているのもあるけど、元々の相場に戻ったって感じだよね ３割以上値下げしてるのに１年３ヶ月売れてない家があるんだけど、
ああいうの見ると自信満々の値付けしてる奴の顔が見たいわ
ってか売り出された当初、不動産屋につれてかれた
２０００万だったんだけど、当時の俺は１８００ならねえとか話してたもんだが
そんな値段には絶対ならないと言い切りやがったんだよな
こっちの不動産屋は
今１３８０万なんだが・・・ >>14
> 築30年で1000万切ってる千葉の家を買おうか迷ってる
> まあまあ落ち着いた住宅街
> ただし最寄り駅は無人駅
> 二番目に近い駅なら通勤はできる
> 民法改正まで待つか今買うか悩む
> 築30とかだとシロアリ以外に気を付けてチェックしたほうがいいことあるかな
【回答】千葉県だと500万円切ってる戸建てもあるでしょう？
俺は今度、100万円の1棟ビルを買いますφ(^Д^ )当然リフォームは必要だね。
まぁ！
木造だと白蟻もそうだけど、家の傾きや基礎やクタイをよく見た方が良いです！雨漏りとか？腐食とか？
あとは？
配管ですね。配管はどうですか？給水管から赤水とか出ませんか？漏水はないか？
内装は主婦でもできます。また、簡単な雨漏りはコーキングやパテで埋めればよい！
赤水は配管洗浄で良いけど、漏水は配管を新設しないとならない。 >>245
> 大阪市内通勤30分の住宅地で新築時五千万以上してた築二十年ものの広い庭付きの中古戸建てが千五百万切って叩き売られてる
> いい時代になったもんだなぁ
事故物件だともっと安く手に入りますよ。
病死から１人自殺物件なら相場の半額位で買うのがよいね。
但し、一家真珠と殺人の事故物件はやめといた方が良いです。当たり前かね。
【絶対の注目】
日本のみなさんは、家で死人のでた家を嫌がりますが、外国人ー特に治安の悪い国ー戦争国等は何とも思いません。平気です！
そういった外国人は質問してきますよ。
何で人の死んだ家が嫌いなのか？とね。
病院は人が沢山しんでるだろ？って言ってくるよ。その通りだよな！
まぁ！
そういった物件を二束三文で買って外国人に貸してボロ儲けですよね。 >>270
とっくに他の家買っちゃったわｗ
気になって時々見てただけで
ちなみに最初見たときは、相対的に他の家が1900でちょっと劣るから1800かなあって適当な見立てだった
段々目が肥えてきて、今はその家の価値は1400前後と見てる
よほど気に入れば別だけど即決するような価格って程でもない 売れないのは場所が悪いんだろう
場所さえ良ければ古屋があってもすぐ売れる
賃貸もそうだけど、安くすると変な奴が来る 良い物であればどんなに高くても売れる訳ではないし、
良い物ではなくても安ければ売れる物だけどな
市場原理 安くすると変な奴が来る
高くすると変な奴すら来ない 実家の近所だけど高いのに変なのが越してきたよ
底辺の変もいれば金持ちの変もいる
確率は低くはなる気もするけど金持ちは我が儘だからね 投資目的で中古の戸建てを購入を検討してるけど、もう少し下がりそうだからとりあえず様子見だわ 高い価値の家を高い価格で買う→あり
低い価値の家を安い価格で買う→あり
低い価値の家を高い価格で買う→論外 道路に対し直角の土地で、間口12.6m奥行き13.3mの
いびつではないほぼ長方形の土地で、以下のような設計は可能でしょうか？
駐車場・・・並列2台5.4x5m or 縦列2台2.9x11m
平屋建
ＬＤＫ・・・12帖以上
浴室・・・1.5坪以上
和室・・・8畳（仏間なし）＋縁側
洗面所に勝手口をつけ、洗濯干しスペース（理想は温室）を作る
部屋数は和室８畳・洋室８帖・寝室８帖＋ＬＤＫ12帖
収納は一般的なサイズ
庭に１間くらいの倉庫がおけるくらいのスペース
昭和住宅とかタマホームみたいな安いローコストハウスメーカーがよい 地方は豪邸が安くても売れてないでしょ
関東なら古屋があってもすぐ売れてる
一戸建ては立地で決まる 建物は後からどうとでもなるけど、土地はそうはいかないからね
優先度が全然違う いい土地なら割高でも買いたいというのも気持ちはわかる
うちも金があればそうする
しかし現実、家に大金をかけるほどの収入はない
なのでいい立地も諦め新築も諦め、妥協した物件を探してるのに、そこが高いから納得いかないな 駅から遠く、コンビニも離れてて、今年の異常豪雨レベルになると心配になるような場所で、北向きで角地でもなく、家の前に電柱があり、道路と段差があって、築31年で…
ほぼ土地代とか、土地代プラス100とか期待するやん…？ 元付きの仲介とだけ交渉しろよ
探すのは簡単だぞ
不動産屋に行って、「御社が売主と契約している物件だけ紹介して下さい」
というだけだ >>267
そいつらが死ぬか老人ホーム行く頃に安く出るよ
生きてるから今手放さないだけの話
そもそも人気があるのに60歳以上ばかりってことが既に矛盾してる >>287
値崩れはしづらい地域ではあるという点でよいのだろう。
高いから現役の勤労世代が買えないんだよね
あるいは歯抜けの一棟現場でペラい建売でも相場に合わせて高くなる。
結局、住む家に魅力がないから安月給は辺鄙へ行く。
箕面森町というニュータウンを見てびっくりしたわ。
将来的に中古流通できるんだろうか。 >>289
アメリカだと成約事例が事細かに一般公開されるからなあ
個人情報保護の観点で日本より進んでるアメリカが公開できるんだから、
日本の隠ぺい体質を改善出来ればハードルは低いと思われる >>267
都市として高齢化してなければ地区として高齢化しようと
通勤圏内ならほぼ変わらんのでは？
そもそも地区の高齢化なんか東京でも普通にあるし
売る人がいるかいないかだけの話
都市としての高齢化とは全然問題のレベルが違う 私鉄沿線で、駅徒歩7分の大きな家が、1億オーバーで1年近く出てるんだけど、
最初、見た時は1億７０００万で現在、１億３０００万。
１億３０００万になってから、半年位経ってるけど、
これって、適当な指値ってどれくらい？
土地は９５坪で、たてものは350㎡位で、築１５年。
木造、地元の業者施工。 チラシぐらい出しなよ
場所がどこかもわからないと話にならないでしょう ２５日までイオンでバスサイズ３こ入り石鹸が税込み１０３円！
スーパーCCレモン、ファンタマンゴーチャージのペットボトルが１本税込み５０円！
急げ！ OKストアで買ったら１６３円する石鹸が税込み１０３円だよ！？
や、安すぎる、、
１０こ買って６００円浮いた（＾＾ >>289
成約事例なんてほとんどの業者載せないよ
俺が売買した物件ひとつも載ってないw
レインズに期待し過ぎ 家のローン終わってるし、今の仕事も居心地が良い
１人になっても売ることはまず無いな >>296
面白い家だね。立地さえ良ければ自分も欲しいわ。 どうしても欲しくなけれぼダメ元の額で指し、本当に欲しければこれだと10%未満だろ 俺の自慢の物件！
俺は100万円でRCの3階建て店舗付きー屋上付きの戸建てを買いました。( ・３・)
驚きの価格なので、みんなは【絶対に事故物件！】【絶対に人がコ◆されてる】
と言っています。もちろんボロ物件だよ！
北関東の寂れた町の商業地域だよ！
商業地域！の屋上付きの店舗付きの戸建てですよ( ´∀`)
見た目は完全にビルだよね！ビルが100万円で手に入った(o’∀`)♪
君たち100万円は凄いだろ？
商業地域だけど、昼間は人がいない感じで寂しいですが、飲み屋とかあって夜は賑やかだそうです。
でも不安あるよね。一応、傾きはないんだけどね！祟りとかないかな？(´Д｀)
3～5年位したら、このRC戸建てが倒壊とかしないか？と不安です。
でも激安だろ？これだけは自慢できるな( ・３・)
俺みたいな奴がいたら、こちらで話そうよ！
安すぎるから、これからが不安なんだよね((T_T)) >>296
> これです
> https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nishitokyo/nc_89881061/
それがお気に入りですかね？
俺ならこっちの方が良いな( ・３・)
安いし、こっちの方が土地も広いし建坪もそっちより大きいよ！
??www.athome.co.jp
アットホームで売り出し中！ 捕捉。
こちらです！
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1057005936/?DOWN=1&;BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple ローン終わるじゃん？
売ると思う？
売れば金は入ってくるけど、その後はろくな住まいが無くて後悔すると思うよ
安く住んでたほうが断然良い >>296
この辺って坪100万くらいしかしないでしょ？
俺なら1億500で指す
もちろん足元を見たちょっと強引な価格
難色を示すと思われる
もうちょっと・・・って、で駆け引きしながら1億1000までなら大勝利ラインかな
家の価値として見れば1億2000くらいだろうけど、価値通りに買うと大勝利にならないし、
その場合は資産として見ずに大人しく40坪くらいの手ごろな家探すわ リノベ込みで検討してる物件があるんだけど、
個人的に拘りたいリノベが、１水回り ２雨戸の電動シャッター化 ３耐震工事 ４断熱工事
これ全部やってたら500万くらいかかって、新築に近い価格になってしまう
今の新築は標準で電動シャッターや耐震設計・断熱設計の家も多いし、
こういうのって物件の値引き可能なんだろうか？
新築で上記条件で3500万未満で何軒もある
今回の物件は2600万で、リノベしたら3100万になってしまう（築24年） >>310
値下げ交渉自体は可能じゃね
自分が思う値段で指してみればいい
ただ売り主によってはあまり法外な値段を指されると出禁にされたりするらしいからそこらへんは注意な
個人的には値引き交渉は中古のメリットのひとつだと思ってるわ だからいつも言うように逆算したら良いんだってば
標準的な今の新築を坪60万とし、30坪の家を建てたら1800万
3500万で標準的な家が買えるということは土地が1700万で買えるということ
土地が1700万で買える地域で中古2600万ってことは、上物900万ってこと
築24年で上物900万・・・400万は引けるよ
業者なら上物ゼロ査定で900万引きで買い取るレベル
更に言うと今の坪単価60万の家は、24年前の坪単価100万の家より上質 >>293
万人受けしないだろう家だから、あと半年待って売り主が弱気になったであろう頃に1億～1億1000万の範囲で指す 指値は？鬼指しの1億円でいったらどうですかね？
でも、みんな何で東京にこだわるのかな？よくわかんねーよな？(*>д<)
東京がそんなに良いのかね？
この物件！
1億こえで100坪ないじゃん？土地が100坪なければ小さいね！
これの何処が良いのかわからないね。駅ちかで綺麗だから？
チョッと東京から出れば、駅ちかで200坪位で建坪も300坪位のが1億円しないのが結構出てたよねφ(^Д^ )
最近はないけど、俺みたいなのがいて売れるんだな( ・３・)
俺は、1億円だすなら東京でも狭いところは嫌なんだよね！最低150坪だね！
安ければ良いけどね。
俺はもう億物件は飽きたよ！面白くないな(;´∀｀)
これからは激安のボロ戸建てでいきます(o’∀`)♪ 普通に１億で良いと思うけど
半年売れてないってことはそういうことでしょ
１億切ると流石に売ってもらえないだろうけど
１億ならワンチャンある
※ただしワンチャンね 大金かけて家を建てたとする
フローリングを無垢材にしたところで、耐用年数は25年だ
もう張り替えを考える時期
クロスを消臭クロスにしたところで、耐用年数は5年だ
外壁を親水セラのようなもので塗装したところで耐用年数は20年だ
しかも20年前の標準塗料よりも今の最先端親水セラの方が安い
床暖房だって耐用年数10～15年だ
耐震性能にしたって24年前のクラスAは今のBよりも耐震性が低い
昔は一般的ではなかった複層ガラスは今や当たり前と言っても良い
昔は高級品だった食器洗浄機より高性能なものが今は標準装備
特に色々交換が必要ってことは、設備なし物件と同じってこと
撤去費が掛かる分マイナスとすら言える 値引き交渉なんてやったら、金輪際相手にされないと思うけど
その覚悟あるの？ 別に良いんでね？その売主がいっぱい物件持ってたら話は別だが、
どうせ１軒しか持ってないやろ
むしろ強欲でベラボウで法外な値段で売りつけようとする売主は金輪際相手にしない方が良いし みんなで1億で問い合わせすれば、売り主もそんなもんだと気が変わるんじゃね？ うーん・・・煽っておいて言うのもなんだが、１億が妥当と言ってる訳じゃないぞ
1.5億で売れてもおかしくないし、1億で売れ残ってもおかしくない
家は不動産だから動かせない
必然的に購入層がいるかいないかで大きく値段が変わるもの
要はタイミング次第の面も否めない
相場で言うと1.15億くらいかなあと思うけども、だからと言って1億ならすぐ売れるというものでもない
2～3割の幅は必ずどんな物件でも抱えてる
だからみんな高めに出して様子見するんよ
翻して考えれば値引き交渉が当たり前ってこと 個人的には魅力を感じないけど1.15億～1.2億くらいかなあ この物件に興味ある人は要注意だ！
あおってるのは、おそらく業者だよ。
転売なら1億円こえだと儲からないね((T_T))
自分が住んでも面白くないな(;´∀｀)
値引きには値引きの仕方があるのだよ。
手順にそってやれば、普通なら大丈夫だよφ(^Д^ ) 地下の考え方がよく分からんな
地下室に対する価格の考え方がよく分からん
普通の三階建てで、一番下が埋まってるだけと考えて良いものなのか、はたまた割増で考えないといけないのか、あるいは逆にマイナスなのか
3階建てでエレベーター付は割と当たり前だからそこは大体分かるけど 確かに転売なら1億以上じゃ買うべき物件ではないね
ただ住むと考えた場合の話だからなあ 一年ぐらい売れてないってのはタイミングよりも、元々の値付けが間違っている。
高すぎるんだよ。
相場とズレてるんだろう。 建設費だけで考えたら地下室は高いんじゃね？
4～5mくらい掘ることになるし、地下部分は木造じゃないし
住む場合で考えても地下はメリットが結構多い
まず断熱性能に優れている
次に核ミサイルが飛んできたときに生存確率が上がる
ただし採光の面ではマイナス 他にも欲しい人がいるんだよ？
自分だけ値引き交渉したら、真っ先に候補から外される >>314
何で東京にこだわるか？
そりゃ通勤地獄に陥りたくないからだよ。
>>307は路線価20万円/m2だから土地だけで1億円は超えると思う。
この手の土地の広い物件は一般的には不動産屋が買うが、
地下があって解体費が嵩むから敬遠されているんだろうな。 保谷かあ
ギリギリ23区じゃないんだな
角地だけど、どちらも道路幅が4mしかないから論外 >>328
土地情報システム等見ると50坪程度の土地は坪120以上ついてるけど、
100坪クラスになると100万以下まで落ちるね
保谷で買いたい1億が余裕な人って割と少ないのかも
更地で売れば1億で売れる可能性があるけど、家付きだとちょっと厳しいかもね 自分関西なんでその立地がどんなものかイメージわかないんだが、泉佐野くらいの感覚かな？ 自分が売主だったら値下げ交渉してくる人をどう思う？
相手にしたくないでしょ？ 値下げに応じるのは高く売りに出してる人だけだと思うよ
相場３０００万を４５００万で売りに出して、５００万値引きとか >>334
買い手があまたいるなら相手にしなければいいんじゃない？
売買である以上、交渉が入って当然だよね >>335
早く売りたい人もだね。
仲介屋から「勉強します」とか言ってくれる 指値にもよるけど、申し込み入らないよりは入った方がいいな、自分なら。 皆さんいろいろ考えてくださってありがとうございます。
大変参考になりました。
保谷と言う場所、駅からの距離、価格大きさそう言った部分を考えると、買おうと思う人はかなり限られてくると思います。
恐らく土地の値段は丁度一億位でしょうから、後は建物をどう考えるか。
新規に建てたら、6000万くらいでしょうかね。
不動産屋だと、3つに分けて4500万位で売り出すのでしょうね。
だとすると、業者だと一億以下でないと無理ですね。
その辺を考えて、1.1億位がギリギリの線ですね。 もうかなり前から、西武線の駅近で、200㎡以上位の物件を探していますが、
そのクラスになると出てからすぐに消えると言う事はあまりありません。
でも、大概築年数が、30年以上位の物が多くて、尚且つ住所が23区内になると値段も強気なのがばっかり。
少し前に見に行った、大泉学園駅徒歩7分で、土地85坪、建物85坪の物件が有ったのですが道幅が狭くて断念。
2000ｃｃクラスならば出入り可能な様でしたが、ランクルクラスでは辿り着くことは出来ませんでした。
でも、そこは割とすぐに売れましたね。9700万だったかな。 >>334
自分が買おうと思ってる場合に、割高のまま値下げ交渉を受け付けない人をどう思うんだろ？
相手にしたくないでしょ？
だ か ら 売 れ 残 る ん だ よ ｗｗｗ 実際売れないところはとことん売れないね
不動産屋からも愛想を尽かされる案件 なんかこのスレ一人だけどうしても値下げ交渉をして欲しくない人が住みついてるよねw 仲介業者だって割高な物件には指値をすすめてくるけどな >>343
売主は１円でも高く売りたいからね
不動産である以上、資産だから安易に値下げするべきではないという考えはアリ。
自分は買主側だし交渉するけど、指値したいほどの物件ってそうないね
１０００万安ければ買うのかとか自問自答してみるけど、それでもないなと思ってしまう >>343
ある大手不動産屋が暴露してるんだよな
中古売買の9割近くは値下げ交渉して成約するって >>346
そりゃそうだろう
宅地の個人間売買なんて、相続、離婚、転勤、住み替え、任意売却のどれかが売却理由なわけで
売主は売れないと先へ進めないんだから。
買主は条件を変えれば選ぶことはできるしさ。 相場か相場より安くなれば成約しやすいからね
高くて売れないと金にならない
早く成約して数をこなした方が良いもの >>314
先祖代々住んでる土地で親戚がみな都内なのと職場も都内だから、自分も都内が第一希望だよ
まあ予算的に厳しいから都内から千葉埼玉神奈川で検討中だけど >>314
そんなに広い家って何がいいんだかよく分からんわ
家族の人数+1部屋で十分よ >>346
俺の知り合いは住宅情報館で仲介頼んだら、
『あなたより30万安く指値が入ってますが、値引き無しなら譲ってくれるそうです』 とか言われたらしい。
やっぱ値下げ交渉ってさせたくねえのかな？ 自分は売買両方経験したけど、どっちも交渉の末成約したよ。出したら即買い手がつくような物件除けばそんなもんじゃね。 我が家は6人。
それで、部屋数もいるし、この物件の地下室がいっぱいなのも面白いかなと。
ホームシアター＆カラオケ室にも使えそうだし。
将来的に、2世帯仕様だから、そうなってもそのまま使えるし。
色々なニーズに合ってる。
問題なのは、今まで一戸建てに住んだことが無いので、鍵一個掛ければ外出できる便利さが無い事。 ずっと前に、結局転売になってしまったんだけど競売物件を、6000万位で落札して9000万で売った事が有るけど、
居座ってた人出すのに1000万。交渉役の人に500万位払っていろいろ税金とか払ったら、300万位しか利益が出なかったな。 しかしさ、今若くて稼ぎのある人はいいよね。
うちはバブル期に最初の家を買う羽目になったから、手狭になって住み替えるたびに超マイナス。
今若くて稼ぎのある人だと、ステップアップもしやすいよね。 >>351
そんなん6度経験してる
6度とも断ったが、1つもその後長い間売れたものがなかった
要は嘘だよ >>334
こちらも人間なんで、相手による。
業者は厳しく、新婚とか訳あり家族等なら甘くするかな。
前に1380万で売りに出した時、現金購入の夫婦から値引き希望の連絡が来て。
酔っ払ってメールで返信したら、30万値引きのつもりが勘違いで80万値引きで返信して。
そのままの値引きで売ったこともあるww(今もちょっと後悔…) 内見して気に入らなかった物件
よほど買い手がいない、売り急いでいるとかだと、
向こうから値下げしますよとしつこく連絡きたりもするよね 1380万て安いな
地方か都市部でも築古狭小？
10万単位の端数切り捨てはよくあるから後悔する程の額かね >>349
予算落とすなら茨城か千葉は
かなり安いよ >>332が南大阪住みなのかその他住みなのかで、泉佐野と名指しした意味かわってくるよな。
泉佐野ってギリギリ大阪でギリギリ通勤できなくないってあたりだよな。そっから南は和歌山文化圏だし。 家賃も価格交渉するし、
家の価格交渉してもおかしくないよ。
相見積もりを取らせない風潮の不動産業界はおかしいと思うが。 他にも欲しい人がいたら、真っ先に候補から外されると思うけどね 試しに値下げ交渉してごらん？
「あぁ～変な奴きた…相手したくねぇ…」と思われるはず 割高で売ろうとするオナを敬遠出来てwin-winじゃん
売れなくて困ることがなければ 歯牙にもかからない売り値を出し続ける売主は
不動産屋からも相手にされなくなると聞くけどね
実際、広告サイトから消えてるのに半年以上売れ残ってるの見たわ
最終的には業者が買い取ってたから、一般客に売るより相当安く売らされたんだろうな 本当にいい物件は売りに出したら数日で売れるから
値段交渉されてる時点でその程度の価値しかないんだよw 数%程度の値段交渉はするのが当たり前
新築しか買ったことないの？ 俺の自慢の物件！
俺は100万円でRCの3階建て店舗付きー屋上付きの戸建てを買いました。( ・３・)
驚きの価格なので、みんなは【絶対に事故物件！】【絶対に人がコ◆されてる】
と言っています。もちろんボロ物件だよ！
北関東の寂れた町の商業地域だよ！
商業地域！の屋上付きの店舗付きの戸建てですよ( ´∀`)
見た目は完全にビルだよね！ビルが100万円で手に入った(o’∀`)♪
君たち100万円は凄いだろ？
商業地域だけど、昼間は人がいない感じで寂しいですが、飲み屋とかあって夜は賑やかだそうです。
でも不安あるよね。一応、傾きはないんだけどね！祟りとかないかな？(´Д｀)
3～5年位したら、このRC戸建てが倒壊とかしないか？と不安です。
でも激安だろ？これだけは自慢できるな( ・３・)
俺みたいな奴がいたら、こちらで話そうよ！
安すぎるから、これからが不安なんだよね((T_T)) 値段と綺麗さしか見てないもんなぁ…
場所が一番大事なのに 値段なんて、需給で決まるんだからほしい人が他に居なければ普通は、売り主は値引きして
でも早く売りたいよね。逆に、問い合わせが多いと、需要が多いわけだから売り主は値引きし
ないで待つだろうね。 いや、土地や接道含めて中古買う人は結構見てるよ
仲介は中古は間取りと言うけど、違うね
値段、土地の良さじゃないかな。 値下げしたくないなら値下げ拒否って伝えとけばお互い無駄な時間を使わずに済むのに、何で先に言わないんだろうな
無駄でしかないのに
伝えないメリットが一つもない そう言えば、今住んでいる家は、売り出したその日の午前に契約したな。
その後、購入希望者が何人も問い合わせに来たって。
これしかないって物件だったからな。 >>376
真っ先に言う場合もあるよ
マンション含め中古住宅を見てきたけど、仲介通して、或いは内覧の時に値引きしないと最初に言われる場合もある。
例）
・中古マンション（築浅だけど散らかりまくり、入居中）、
仲介から「住み替えたいので売却のお金を宛てるため、あまり値引きはできない」
恐らく任売手前と推測
⇒２年後くらいに買取業者から売却
・中古マンション（上記と同じマンション、空き家）
仲介通じて「売主は“急いで売る必要がないし、持って置いてもいいかな”と言っている」
⇒数か月後、２００万ほど値下げしているのは見たが、意向は追跡していないため分からない。
結局、安く売ったんだろうな
・中古住宅
夫を亡くした寡婦が１人、子供の近くに転居とのこと。
墓地隣だが、利便性がいいので強気の値付け。
内覧時に「気に入っているし売りたくないのよ」と言い、値下げを牽制。
それでも自分が売却を知ってから１年後には当初の値付けより４００万は下げてたね。
なんとか売却したもよう
・中古住宅
金持ちの老婦人一人暮らし、施設に入る。
カーポートなしだが、敷地は広めの４０坪（梅田まで電車１本５駅）
仲介屋から必死でこの値段まで下げさせて今の価格にしたから、これ以上の値下げは無理と言われるｗ
結局、２年以上たって、買取業者経由での売却したもよう 一円も下げないとか言ってた主が、
わずか二ヶ月で37%も下げてたのは見たことあるな
37%下げた後も数ヶ月売れてなかったから更に下で刺されたんだろうけど 他の人より３００円多く出すから俺に売ってくれ。と言われたらどうする？ >>354
追い出すのに1000万てどんな金がかかるの？ 立ち退き料。
持ち主との間に、本当か嘘か解らない賃貸契約書が結ばれていたんだけどね。
立ち退き料目的の占有だから、最初から占有者に連絡を取って、どれくらいなら出て行ってもらえるか聴いて、それを含めて競落価格を決める。
コネクションが有る場合は、他の競落希望者からの連絡があった場合には、法外な立ち退き料を言って貰うとか。
占有者がいる場合は、出て行かせるのにいくらかかるか解らないと競落出来ないからね。 >>363
現在帝塚山近くで実家が泉佐野です。泉佐野に関してはそんな認識ですが帝塚山は中心部までそんなに離れてないので、帝塚山であの広さであの価格なら即買いですね。 業者を通して渡すと税金が発生するけど、直接貰うなら何もない
ただ、あとでトラブルになったら嫌な人は避けたほうがいいかもしれない 五人殺しは40代以上じゃないと知らないだろ
今でも地元の連中と話題に出るけど アメリカでも木造が9割なのに、
煙突がある家が多いのな
ああいうの憧れるわ
暖炉やろ？
日本じゃ難しいんかな？ >>390
密集してるから薪ストーブなんてしたらトラブルすごいよ >>392
煙とね
庭でBBQできる田舎ならいいだろうけど。 良い中古戸建物件は地元の不動産屋と懇意になって探すが吉、という記事をみました。
ネット上に出て来る不動産等全てクズ、というのは皆様も同じご理解なのでしょうか。 >>394
私はそうは思わない
「良い中古戸建て物件は自分で歩いて探す」だと思っている
地元の不動産屋は、地主と懇意なので土地活用がメインです。
たまに相続で切り売りとかありますが中古住宅のメインは個人間の売買です。
あなたが買う時最初に三井のリハウスや住友不動産に行くように、売主も最初は大手に相談します。
間違ってもカタカナ屋号の所へは行きません。（XXエステート、XXハウジング みたいなね）
あと、私は近畿ですが「福屋不動産」みたいなのも、なるべく避けています。やっぱり大手よりスマートさに欠けるので 掘り出し物件が出るまでずーーーーーーーーーーーーーーっと賃貸でも良いわ
イマイチなの買って後悔するより良い
正直不動産屋にもこの姿勢は伝わってると思う 掘出し物は瞬殺するよ。
毎日チェックと全額現金は最低必要。 現金ってそんなに重要？
ローン通れば契約の日には確実に振り込まれるんだが >>395
参考になります
そうするとやはり最近よく見るドリームホームとかも避けた方がいいですか？ ローンの１番手より、現金の２番手を優先する場合はよくある。
ローンが通るかどうかも解らん客より、直ぐに決済出来る客の方がありがたいワケ。 お前ら！
俺が100万円で買った商業地域の3階建てビル戸建て嘘だと思ってんだろ？
屋上もある。嘘じゃないぞ！
そのうち動画ハルからな。驚き桃の木山椒の木w(゜o゜)w ローン通らないで流れる案件は少なくない
現金客優先だよ 6000万までならまず通るわ！
で狙いは1500万程度の物件 >>401
私は避ける
なぜ仲介料を払うのか、それは契約と異なる場合にクレームを言う窓口だからです。
契約と異なる事象が起きた際にその会社がなかったら困るでしょ？
大手は親会社がディベロッパーだったりハウスメーカーやってたりするのでまあ心配ない
それから、擁壁とか接道に難有りの物件は扱わない（面倒くさいから）
ホームページを見て、気になったら資料請求して、実際に見に行って、これを繰り返していくと
妥協ポイント、譲れないポイントが分かってくる。 団信通るか微妙だから、貯金切り崩して一括で買うことになりそう。田舎の古家付きの土地。 >>394
一般に公開していない物件を持っている場合がある。自分で客付けした方が手数料が買い主、売り主の両方からとれるから。 住宅を売りたい人がいたら、まず近隣に住んでる買ってくれそうな人（買うことでメリットのある人）や条件に合う物を探してる人に声かけて、自力でだめそうだったら流通機構に乗せて一般に公開するの。
たぶん街の中小の不動産屋さんはこんな感じ。 >>406
ありがとうございます
同じ禁忌なので参考になりました！
そういえば希望の地域に接道が狭すぎの物件があってこれはないなぁと思いました >>390
煙突があると、定期的に煙突掃除をするのが大変だと思うんだが。 うちの実家は暖炉あるけど妙なものを焼かなければ変な臭いは出ない、木の種類にもよる ここも、そして同じ系列のマンションも業者のスレだな！
みなさん気を付けてね！
同系列のマンションのスレの書き込みも、ここも、ほとんどが業者だから騙されるなよ。
業者だそ！業者だそ！業者だそ！業者だそ！
騙されて大金持っていかれるよ！ >>413
臭いはしなくても有害な微粒子大量に吐き出してるよ
フランス中心部では既に暖炉が禁止になったほど 若い頃に買っておいて助かった
危うく地方に送り込まれるところだった 別に近所から苦情ないならいいっしょ
福島の放射線垂れ流しの方がよっぽど悪害 安いからといって変なところに家を買わなくて助かった
今はローンも終わって快適に過ごしてます
お金の貯まり具合が半端じゃない あのまま賃貸に住み続けてたら、今頃とんでもない人生になってたよ
いや、本当に >>417
暖炉から大量の有害物質が
出ていることを知らなかったりすんだろ
害が目に見えてないから、
苦情が来ないのだけで
放射線垂れ流すのと一緒だわな
近隣は避難区域指定されるべき 中古戸建は綺麗に（壁紙や床、風呂などをある程度リフォーム）して売った方がいいな。
客の付きが全然違う。
逆に買う方はそのままの状態の家の場合は、工務店の知り合い連れてってリフォームの概算出してもらうといい。 建築条件なしの土地より築35年でも建物があった方が600万くらい高いな… >>407
団信ワイドとか、団信なしとかもあるが？ 築50年ー60年ー古築マンションや古築ビルを救え！
LINEーXが日本に上陸！
https://youtu.be/SDW8XIA5Drg
こちらの商品は発展途上にあります。LINEーXは特許をとっておらず、更によい商品を作ってもらいたいとのことです。
日本は【LINEーX】を元に更なる最良の商品をつくるべきです。 前面道路が、6メートルで交通量が多いのも考えもんだな。
車の出し入れが問題なくて、交通量が少ない整った雰囲気の道路なら、4メートルでもいいな。 >>425
６メートルはいわば路地でしょ
日当たりが全然違うし、道路が広いとそれだけ街が明るく感じるよ
４メートルは狭い、とはいえ多いのも現状だけど >>425
4m私道行き止まりとか、全く人通りなくていいよ
幼児が道路で遊んでも問題ない
6mだと4m程度の交通量のところもあれば
深夜まで騒音多くて未確定通行人が多いところもあるね
江東区の工場と住宅が混在している地域は
戦争で更地化されたので広い
世田谷などは農道がそのまま道路になって、
戦争被害もなく極細道が多い
フランスの幾何学的な都市構成のパリがいいか、
迷路のよいに入り組んで余所者は拒むイタリアの要塞都市がいいか >4m私道行き止まり
絶対無いわ～
個人的な道の価値観
・道幅４ｍ以上、接面6.5ｍ以上、旗竿の接面は３ｍ以上
・持ち分なしの私道×
・持ち分アリの私道△
・公園の２～３軒手前みたいな感じの公道どんつき△（でも私道より全然OK） 6メートルで車の通りが多いってのが？？って感じなんだが、抜け道とかか？ >>428
人によって価値観は違うから
静かなのを求め、不審者通るの嫌な人にはいいって書いた通り
公園そばはいろんな人が集まるのでお勧めできない
私道と公道の角地持ってるけど、
変な都市計画道路も通らないしいいと思う >>429
だよねー
6mは普通の住宅地の道路
バスすら通らないと思うが…
8mでもまだ車通り少ない
車が多いのは11m以上@首都圏 >>427
コの字型分譲みたいなの？
これで道路で遊ばせててうるさいって最近問題になってるね。
こういう観点でセールスされたのに苦情言われたとか、
苦情言う側は、道路は公園じゃないとか
ママさんの井戸端会議で車が出せねーとか
ここでBBQとか… >>431
6mだとかなりの速度出す人が多く危険なので、
減速用のポールを両側に立てるなどの対策立ててたりするな >>432
我が家100%持分の私道があり、
奥の家は我が家の私道と公道に接道
車での来客時に車止めてたら苦情言われ、
ん？うちの道なんだけどな？と思った >>434
「俺の道なのに文句あんのか」って、よくある私道トラブルだね。
私道って、敷地とは別なので路駐はいけませんよ
結論、やはり私道はよくない、持ち分無しの私道は最悪 >>435
100%うちの土地で路駐いけないんだっけ？
一般の交通に供するものではないので、
公道にはならないと思われるけど あ、道路の入り口から行き止まりまで全てうちの土地って意味ね 中古戸建は綺麗に（壁紙や床、風呂などをある程度リフォーム）して売った方がいいな。
客の付きが全然違う。
逆に買う方はそのままの状態の家の場合は、工務店の知り合い連れてってリフォームの概算出してもらうといい。 俺の土地やぞってすごめばええやん
法律は知らんけど >>436
接道が持ち分無しの私道オンリーで、私道の持ち主の中には
そういう考え方をする人がいるから、特に持ち分無しの私道は避けるべきなんだよね。 古築マンションや古築ビルの救世主か？
https://youtu.be/gCSJvCpmU-I
卵がコンクリートみたいになっちまってるよ( ﾟ∀ﾟ) >>440
私道オンリーなら倫理的にも仕方ないと思うが、
でもその家、反対側に公道に接道してんだよ
で、我が家はその家の敷地を通らなければ
その公道には出られないが、通してはもらえない 厳密に言えば、都市計画上、
道路通した方が良いと区が判断
我が家が土地を明け渡しているものの、
その先の家は区に反対し、
道路が貫通しないため、区も何もせず砂利道のままの状態
なので、貫通しないのであれば、
私道撤回かなと >>443
よくある私道トラブルだなと私は感想を述べただけ。
だから私道はさけるが吉。あなたもそう思うでしょ？ そういう状態を放って置くと自分だけ貧乏くじを引くぞ
登記上どうなっているのかにもよるが私道を廃止するにもその隣家の承諾が必要になるかもな
こうなると廃止は絶望的 そもそも自分しか利用できないのって、接道で使える道路になるんかいな。
実質ただの路地式だろ、それ。 >>427
基本的に前の道路が広ければ広い程うるさいと思っておけば問題ない 普通の私道は、それぞれの持ち分が１／６とか軒数の比率位で決まってるよね。
私道の一部分だけを誰かに明け渡したらまずいでしょ。
公道に変更するなら、全員で協議して全員が賛成した後にしないと厄介だよね。 基本的に公道に面していない土地、私道にしか面していない土地は買うべきではない 共同持ち分の私道接道の新築買ったけど5年で手放した。持ち分だけ好きに使っていいと勘違いしてるのが2軒いた。
自分の車の出入りに、他人の車が止まってないかどうか気にしなきゃなんないのはおかしい。 でも、大規模な再開発とかがあれば、私道分も売れるから、
私道があった方が買った時より高く売れる可能性もあるんだよね。
私道を公道に変えれば、その資産価値が０になる。 >>452
自分の家の前は自分の私道と思ってる人多いね
権利イレコになってるんだけど うちは公道と私道の2本に面してるけど私道は大変そうだね
私道の方（うちは持分なし、奥5軒に接道させるための私道）は
奥の爺さんが常に監視してて誰かが駐車しようものなら飛び出してきて怒鳴り散らしてるわ
爺さんが自己中駐車抑止システムとして機能してる間は安泰そうだけど…死んだら荒れるかもな ローン終わってるのに売るなんて、よっぽど良い条件じゃないと無理でしょ
その後が大変じゃ売る意味ないよ
老後は修繕しないから、国民年金満額でも普通に生活できるよ うちの前も持ち分ありの通り抜け4m私道だけど良い点は静かなことか
歩行者も住民しか通らないし公道に併走してるから車は通らない
ゴミ出しも公道側で○○さん宅の前みたいに揉めることもない
近隣住民はみな常識人で他人の迷惑を考えられる人ばかり
隣の家の前はその人の土地と言う認識があり子供でさえ自宅前以外で佇むことはないし自宅前で騒ぐこともない
こう言うのは親のしつけの問題なんだろう
休日などたまに車を拭いていたりする家もあるが通り抜け私道なので問題ない
「ああすみません」『いえいえ綺麗になりましたね』などとお互い様で会釈
ただこれは隣近所が常識的な人ばかりだから幸いなだけで当たり前ではないとは思う
当然変な感覚の人がいれば平和は乱れるわけでそれは公道でも同じだろう
要はお互い様と思いやりを保てるか否かで余所の迷惑を考えられるかどうか >>459
人の良心で保たれている平和は危ういよね
宅地なんて売買で住人は入れ替わるわけだし 友人の自宅前は6M公道だが近隣住民の来客の車は路駐
向かいの家は自宅前で井戸端会議
隣の息子は友人達とタムロ雑談
時間帯かかわらずで話し声が響く
しかしこれもお互い様だと言うことで揉めてはいない模様
慣れなのかね 慣れっていうか、我慢するしかないでしょ
そう簡単に売却するわけにもいかないし >>460
その通り
よく高級住宅街だからとか言うがあまり関係ない気もする
金持ちでも変な人はいるし品格がないのもいるわけで
逆に貧民層エリアはどうかと言えばその確率は上がるかもしれないが
下町気質みたいな長家文化で賑やかでいいとなるかもしれない
要は自分の気性と合えば腹も立たないがそうでないと許せなくなる
みたいな
野中の一軒家じゃあるまいし運でしかない
いや数件の集落みたいな地域でも同じだろう 結局は私道公道なんて関係ないと
公道だから関係ないお宅に言われる筋合いはないとこう考える向きもあるだろう
私道だから気を使い隣近所を尊重するとなるかもしれないが
逆に我が家の前は私有地だから関係ないとも考えられる
どんな環境も人間次第運次第 私道と公道では警察の対応が明らかに変わるから別物だよ >>464
公道は法例・条例で取り締まれる
路駐１つとっても警察の介入余地があるか否かは大きな差 >>461
うちの前も拡張で6mにしはじめたが、
途端に路駐が増えたな
4mは路駐するとなかなかすれ違えないのが良い点だな
運転下手な人は苦痛なのかもしれないけど >>466
私道は“すべて”法の外なの？
みなし道路とかなんとか言うけど >>468
そうじゃない場合もあるけど、公道は一律でしょ
揚げ足とっても仕方ない
私道が劣るのは仕方ないよ
でも私道だから値段が低くて買える
あるいは目的の場所は私道物件しか出てこない
いろんな事情で買うんだから、住人が納得してればいい まあ私道と言っても通り抜けに付き止まりなど色々るからなあ
凹みたいなコの字四軒みたいなのはそこを駐車場にしてるし
あれは私道ではないのか？
しかし隣ともめたりしている例もあるよね
デカい車で敷地ギリギリで隣の駐車場スペース通らないと家入れないとか
子供がそこで遊んでてうるさいとか車にボールがバンバン当たるとか
ニュー即で見たけどそこでBBQどころか毎晩酒盛りしてるとか >>452ですが、買ったより高く売れたんで、そこだけは＼(^o^)／でした。
手数料その他で、次の家買うのはほぼトントンでしたけど、5年間、固定資産税だけで住めた感じ。 7～80年代頃？空前の別荘地ブーム？
それらが維持困難でしょっちゅう出てくるけど、いまさら感
インフラで余計な管理費、買い物とかの便が粗悪、築古でメンテも大変
市井にあるボロ屋敷とは別物の厄介負動産 どうすんだろ 二束三文か 一山いくらでまとめて売るか >>468
私道でも一般の人が通行するところは公道扱い
行き止まりだとどうなるか微妙
だったと思うけど？ >>471
不動産はばば抜きだよな～と思う
中古で築３年とかで出てると、「転勤」とか言われても白けるわ ノブレス日吉が6000万円で、うちが1500万円は安すぎるな
相場価格で売りに出したら、すぐ成約されてしまう
困ったもんだ 都筑区の港北ニュータウンなんて、センター北や南駅から徒歩20分でも敷地代だけで6000万もするよ
やっぱ中古最強だよねー ＞ニュー即で見たけどそこでBBQどころか毎晩酒盛りしてるとか
あれは旗竿だよね、特別な場所、普通の私道は問題が起きにくいように
道路を区画して持ち分と場所を決めてある。 >>477
旗竿じゃなくて、コの字分譲の各自負担の私道でもあるよ
「私道 バーベキュー」「袋小路 私道」でぐぐってみるがよし。
結局、私道はマイナスしかない いまどき市街地でBBQするなんて刺されても文句言えないからな
私道にしろ庭にしろ住宅密集地でBBQは止めとけ ・隣の家のガキがウンコ座りで集合
・隣の家の婆が自宅前に並べた植木に水やり
・隣の家の旦那が基地外
・隣の家の奥様が井戸端会議（内容悪口）
・隣の家がＥスポーツで絶叫
・隣の家が夫婦喧嘩親子喧嘩で毎晩修羅場
・隣の家が毎晩変態セックスで絶叫
・隣の家が駐車スペースでBBQ
・隣の家の植木が侵入（大量落ち葉）
・隣の家のガキがラッパーで大音響
・隣の家の犬が吠えまくり＆我が家の玄関にマーキング
・隣の家の猫が我が家を通り道に＆糞尿
・隣の家がボヤ騒ぎ
・隣の家の車が改造車（マフラー音） 旗竿だと、自分の敷地と道路の区別がないから他人が文句を言えないんだよね。
普通に区画された私道だと、敷地と道路の持ち分が離れているから、
例えば自分の敷地の隣の私道に車を止めていると、他人の持ち分の場所を占有
した状態だから、不当な占有について他人は文句を言う権利がある。だから問題
がおきにくい。でも、公道じゃないから警察は介入できない。後は住んでる人の
性格次第。 公道に面しても駐車場でBBQやる奴はやる。
ウチの近所は無料でBBQ出来る公園があるから見かけないけど…。 >>485
> いつも暇そうに新聞を読んでいる不動産屋はなぜベンツに乗っているのか
> http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1808/01/news011.html
二束三文で不動産を買って高額で売るのだよ。
特に億の物件なんか1件売ればボロ儲けだよね。
このスレにもいるだろ？
億の物件を売ろうとしている業者さんがね。
俺はボロ物件で激安リフォーム主義だから俺は嫌われるのだよ。 昔の豪華住宅ってショボイんだな・・・
今の昭和住宅以下じゃん
バブルの頃に、建坪40、4000万の家（つまり坪単価100万）
柱見たら10.5cmだった
今の坪単価40万ローコスト住宅でも最低12cmなんだが・・・ また「昔の家より今のほうが・・・・・」とかいう話始めやがったよ
同じような話題ばかり振るのって、そろそろボケが始まったんあじゃないか
それともそういう病気の奴か？ >>487
昭和住宅っていうハウスメーカーが実際にあるが、「今の昭和住宅以下」ってちょっと失礼かもよｗ 昔の坪単価100万の家が10.5cmの柱使ってという現実から目を逸らしたらだめだろｗ
どんだけ中古擁護派なんだよ
現実は現実
認めた上でそれを前提に価格交渉して行こうぜ 「すべての」坪単価100万の家が10.5cmの柱 ならともかく
レアケース持ち出して講釈垂れられてもな ま、自分がすべてのひとはどこにでもいるが 築20年以上の木造物件は住宅ローン控除うけられないのか？ >>491
柱の太さだけで判断するのか？
全く同じプランで柱の太さだけ違うということでなければ、
総合的に構造計算上どうかだろ
あんたは柱の太い白川郷合掌造りにでも
住んでなさいってこったな >>494
ま、昔は耐震基準も低かったし、更に言うとフラット35の出現で一変したよ
フラット35の求める住宅性能はかなり高いからね
昔の豪華な家の性能では満たされない 昔の豪華な家は制度に関係なく
頑丈に作っているものもあるけど？
制度ギリギリってのは豪華な家とは言わないだろ
ハリボテか？ 綺麗さ、耐久性を重視するなら建て替えればいいだけじゃん
建物なんて金さえあればいつでもどうとでもなる
土地は相手が売るか死ぬまでどうにもならん 医者が住んでた高い家、軽量鉄骨2mmだったな
ありゃかなり脆い >>496
今は金かけなくてもそれ以上に頑丈
熊本地震では益城町の古い超豪邸3つは全て倒壊
新しい家は庶民の家もほぼ残った
地震に強い"造り"っていうのは、段々と分かってきててるけど、今でも完全に理解出来てる訳ではない
今の知見が70%とすると、30年前は20%くらいしか分かってなかった
それにそこまで金かけるくらいならもっと頑丈なRCが建つ
昔のRCなら、唯一今の木造より頑丈だろう
ただ劣化も進んでるだろうけど 10年前土地 建物 4000万で買った
土地1800万 建物2200万の内訳
周辺で3LDKの家賃相場が15万
年180万とすると 10年で1800万の賃貸だとかかる
今売ると地価も上がって3200万では売れるから悪くない >>500
当時と構造も施工もそんなに変わってない
大規模建築でさまざまな技術ができたとしても、
住宅は規模も小さく、当時との差は非常に少ない このスレにおいて中古物件のディスりはスレ違いでしょうから他所でお願いします 讃美も行きすぎると毒
ありのままが一番役立つ情報になる >>503
実際、古い豪邸は全て倒壊した
新しい庶民の家は残った
これが現実 古い豪邸ってのはどう調べたの？
規模が大きい安普請も豪邸扱い？
築年数も把握してるんだ？ カップラーメン食べるとバカになる
と一緒で相関と因果関係もきちんと分けてね 俺は完全に勝ってるな(´^ω^)
場所は商業地域で、築50年ーRC造3階建て店舗と屋上付きの小ビルー戸建て！
総額100万円ですφ(^Д^ )凄すぎだろ？
完全に土地値割ってます。
何故そんなに安くなったのか？
それは解体すると700万円位かかるし、リフォーム屋にふれば、500万円位はかかる。
だから、売り主は二束三文で売り逃げという事だったんだよ( ・３・)
しかしながら、俺はまだまだこの小ビルは使えると思っているね。20年以上はもつと思ってるよ( ・３・)
まぁ！博打だな。博打物件だよね。化ければ凄いぞーッ(´^ω^)
おもしろそうな小ビルー戸建てだよ( ・３・) >>507
住んでる人が地元でも有名な大地主だからな
逆に昔の豪華な家とやらも印象だろ？
一軒一軒全部見たんか？ >>512
あなたの言っているのは
築年数不明、構造不明の建物3件が倒壊した
周りの築年数不明、構造不明の建物は比較的倒壊を免れた
それぞれの断層との位置関係も不明
それぞれ築年数の差も不明、構造の差も不明
ってことでしょ？ 新築を建てるには半年以上待つ必要があるからな、建て売りなら別だけど。
新築の物件は、土地が狭かったり、細長い土地だったり、いいものが少ないから中古
の方がよさそう。 >>514
大体の築年数は分かるわ
名士だからな
構造も分からんけど、お前らが良いとか嘘言ってる古い物件も構造計算した訳じゃないだろ？
ま、一般的に言えば今の家の方が遥かに強度が強いのは建築士が言ってたからまあそうなんだろ 中古買って新築そっくりさんでリフォームしたら新築が建つくらいになるのな。
だったら新築の方がよくね？
そっくりさんでも構造部は中古のままだし、設計も変わらないし。 金ありゃ注文住宅が一番だけど、建売か中古戸建てリフォームだったら中古を選択する余地はあると思う >>519
それなりに安ければね
とはいえ、注文っていっても俺の注文を聞いてくれた訳でもないのに割高というのもなあ >>518
とりあえず土地が欲しいときに建物があれば住宅ローンが組めるメリットはありそう。 >>518
中古じゃないと、ろくな立地じゃないことが多いんだよ >>522
そうなの？
例えば建築条件なしの更地買う時ってローン組めないの？ >>525
数年以内に建てて住所を移して住む前提ならいいみたい。
うちはただ、近所の土地が売りに出て、良い土地だから買おうかと思い銀行に相談しにいったらそんな話を聞いたよ。更地渡しで何も建てないのと古家付き（住む前提）だと話が変わってくるって。 いくら中古を高く売ろうと画策しても無駄
中古なりに安ければ買うわ やっぱり、駅近で、立地の良いのは、中古しかないね。
駅近いのを業者が買って、分割して建売にしたのは、安普請だし、30坪だし、住みたくなるような家はないな。
駅近の土地を上手く仕入れて、新築を建てるとかは、まず一般人には無理そう。
結局、無茶苦茶金が有る富裕層はそれが出来るけど、一般人は、駅から10分以上の中古を買うしかないのかな。 そんなのエリアと予算次第だろ
10分以内でも探せばそれなりにあるじゃん
あとは好みだな
3～5分以遠は静かになるエリアの10分以内か、7分以内がいい、いや、絶対に3～5分以内は譲れないとか、そもそも3分以内で戸建が建っている所もなくはない >>528
30坪が駄目なら、郊外しかない。
東京なら、八王子～相模原あたりで乗り換えた駅なら
駅近の土地が見つかるんじゃないかな。 >>526
なるほど、ありがとう
同じような話で、近所に土地が出たから検討してたんだけど、建築条件なしの更地で、これって住宅ローン組めるのかな？って思ったので
数年以内に建てるつもりならいいんだね
まあすぐに売れて買えなかったけどね 青梅安いなw
古屋ありの土地で 270万円。 東青梅駅 徒歩11分 青梅駅 徒歩12分
公道、再建築可、セットバックあり、土地98.84m2 が出たw
これならバイト程度でも暮らせるわ。山の上の方だけど… 定年まで10年切ったから、駅近とかどうでもいいわ。早く駅前のマンション売っぱらって広い敷地の一戸建てに引っ越したい。 >>533
歳をとったら便利な、駅近というのが普通の流れなんだが。 敷地150m2以上
コンビニスーパーファミレスが徒歩1分以内
価格7000万円ぐらいまで
の条件で探してるがなかなか見つからない
ちな都内ではないが新築だとミニコ以外8000万以上するエリア >>534
駅近が便利とは限らないよ。
山手線内地下鉄駅近に住んでたが、周りはオフィスビル以外何もなく、通勤以外何一つ便利なことはなかったぞ。ちょっとした休日の買物でもいちいち電車乗らなくてはならないのが苦痛で不便極まりなかった。
郊外住宅地の駅近ならいいんだろうけどね。 >>531
銀行のローン相談窓口とかイオン銀行は土日でも相談できるから、一度聞きに行ってみるといいよ。 >>537
オフィスビルしかない場所ってあるか？コンビニ、まいばすけっともないのか？
そもそもなんでそんなところを選ぶのか意味がわからないけど >>532
> 青梅安いなw
> 古屋ありの土地で 270万円。 東青梅駅 徒歩11分 青梅駅 徒歩12分
> 公道、再建築可、セットバックあり、土地98.84m2 が出たw
> これならバイト程度でも暮らせるわ。山の上の方だけど…
【回答】
山の上って崖の近くじゃないよな？((T_T))
崖の近くはヤバイぞ。家も命ももっていかれるぞ(;-ω-)ノ絶対に避けるべき！
よく現地を確認しなさい！
そうじゃなければ、再建築可能ー駅からも遠くない！
それなら良いな( ﾟ∀ﾟ)
【200万円】で鬼サシだよ！
古屋はDIYリフォームだよね( ・３・)
使える物はチョッと手直しして使っていく！これ基本ね( ・３・)
頑張るのだ(^3^)/ みなさんへ。
1》
駅ちかか？バス停ちか？だな( ・３・)
条件としてはバス停は
本数の多いバス停だよ。1時間に何本も出ているバス停なら駅ちかと同じです。
2》
それから、近くにスーパーか？コンビニがあるかだよね。近くで食材や飯が食えないと辛いぞ！(。>д<)
3》
周りの環境、緑はあるか？静かか？落ち着いて寝れるか？散歩のできる公園はあるか？
この3つかな？φ(^Д^ ) バス？？
1時間で10本出ていようが時間が読めないから使えない。
そもそも、行く先が駅だしな。
駅、コンビニ、スーパー、病院とかが全て徒歩3分圏内がベスト。 >>541
昔の新興住宅地で見渡す限り家家家で、徒歩圏内にスーパーどころかコンビニもないってとこあるよね。
ああいうとこに住んでる人は不便じゃないのかな。 >>516
名士だったらなんで築年数わかるの？
代々金持ってるだろうし、
どのタイミングで建てるかはその家族の考え方次第だろ？ >>534
逆だ
通勤関係なければ
駅に行く用が無い
特に高齢になればなるほど不要 >>545
> >>534
> 逆だ
>
> 通勤関係なければ
> 駅に行く用が無い
>
> 特に高齢になればなるほど不要
【回答】
遊びには行くだろ？クルマは神経使うからな？( ・３・)
気楽にフラッと遊びに行くには、駅ちか？バスの本数多いバス停近くだよね(´Д｀) 一戸建ては、同じ価格だと、駅からはどうしても離れるからなー。
>>536
スーパー1分って、それってほぼ隣？
今住んでるとこマンションで大型スーパーの隣だけど、ドア閉めてから店の入り口までなんだかんだで、数分かかる。
そこまで1分にこだわらなくてもいいんじゃね。
戸建てだからこそのいいとこは、
敷地が有る→少しでも庭が有ればいじれる
家でカーメンテが出来る。
地下とかあれば、AVルーム可能
自分の意思で建て替え可能 駅まで徒歩15分だけど、
目の前にバス停があるおかげで、利便性がかなり高いよ。 これだけ自家用車が普及しても不動産価値は、徒歩移動中心の駅が強い
三大都市圏でも駅から2キロ以上離れると地価は下落していく
最寄り駅からの距離別の公示価格前年比
500m未満 ＋1.7%
500m～1000m未満 ＋1.3%
1000m～1500m未満 ＋0.6%
1500m～2000m未満 ＋0.1%
2000m～3000m未満 －0.1%
3000m～5000m未満 －0.4%
5000m以上 －1.1%
https://homenever.com/built20years-house/ 車がないと生活できない場所なんて、そもそも人間の居住に適した場所ではない
車ありきの生活しかできない地域ほど、低くなる不動産価格がそれを証明している
千葉県を例にとっても自家用車1人1台の地域じゃ算出地点すらないような
ゴミ不動産同然だからな
人口1000人あたりの自家用車保有台数が少ない上位10
浦安市 319.5台 坪単価102.8万円
市川市 346.0台 坪単価85.7万円
習志野市 363.6台 坪単価57.7万円
松戸市 391.3台 坪単価57.2万円
船橋市 391.5台 坪単価61.7万円
流山市 422.4台 坪単価45.1万円
我孫子市 450.8台 坪単価30.6万円
鎌ケ谷市 454.5台 坪単価32.0万円
八千代市 465.5台 坪単価37.4万円
柏市 467.7台 坪単価52.0万円
人口1000人あたりの自家用車保有台数が多い上位10
睦沢町 915.9台 坪単価算出地点なし
横芝光町 923.0台 坪単価4.8万円
東庄町 929.4台 坪単価5.3万円
山武市 938.8台 坪単価5.1万円
香取市 939.7台 坪単価11.9万円
白子町 945.0台 坪単価4.2万円
大多喜町 945.8台 坪単価算出地点なし
匝瑳市 962.0台 坪単価11.1万円
長南町 1,035.8台 坪単価4.0万円
長柄町 1,062.5台 坪単価算出地点なし 車がないと生活が成り立たない地域は人口が減少の一途を辿っているのは
人口統計でも明らかで、人口自体も少ない
そして車の普及率が低い都道府県ほど人口も増加傾向にある
一部トヨタのお膝元の愛知県があるが、勤め先への忖度や自社商品購入の圧力の
裏返しだろうな
自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・人口
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 人口201万人
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 人口297万人
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 人口201万人
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 人口109万人
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 人口86万人
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 人口215万人
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 人口81万人
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 人口203万人
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 人口208万人
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 人口186万人
【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 人口1316万人
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 人口887万人
45 神奈川33.50台 80.1万円 /坪単価 人口905万人
44 京都府38.53台 72.2万円 /坪単価 人口264万人
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 人口559万人
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 人口720万人
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 人口622万人
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 人口140万人
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 人口507万人
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 人口143万人 >>545
駅は通勤だけに利用するのではない
商業施設、医療施設、公共施設、金融機関は人が集まる駅周辺に作られる事が多い
田舎のイオンみたいな所もあるが、駅周辺開発ひとつで撤退して周辺の郊外住民が
右往左往したのは最近のこと
お決まりの「大病院は駅から離れている」も駅近ならバスやタクシーにすぐに乗れるし、
そもそも郊外に住んでいたら大病院まで自分で運転しないといけず、通院中の事故で
事態はさらに悪化する可能性すらある
高齢になったら車は自分で運転するものではなく、運転してもらうものだからな 坪単価ひと桁地域は駅よりも郊外の商業施設が賑やかだが、
そもそも不動産価格が地域全体で下落しており、人口減少も著しい地域という傾向が強い
今人口が維持、増加している地域は車の所有率が低いという法則すらあるぐらい 自動運転とか田舎の高齢者個人レベルまで普及するかしないか不明なのに、
自家用車に依存した郊外の不動産購入は結構危ないってよく聞くな 悩んでる時間がもったいない
買うなら早く買ったほうが得だよ >>544
建ててるとこ見てるからだよw
あー豪邸建ててるなーって見てた
正確にいつだったかは覚えてないが、プラマイ2年くらいの幅で覚えてるわ そのうち自動運転になるだろうから、不便なとこでも問題ないよ
その代わり安く買いたい
高いと意味なし >>557
「～だろう」「～かもしれない」で人生最大の買い物をしたくないな 駅近でないなら自家用車が必要って…どうしてそんなに視野が狭いの？
今住んでるとこは近くに駅がない（歩いたことないけど多分20分以上）けど、自転車で5分で元町や中華街、みなとみらいでも10分ぐらい。全く不便な思いをしたことないんだけど…でも高い 結婚してか、
賃貸マンション→賃貸マンション→賃貸一戸建て
→所有マンション（60㎡）→所有マンション（120㎡）→所有マンション（180㎡）
もうこれで終の棲家だと思ってたけど
やっぱり一戸建てに住みたい。最低220㎡以上で駅から10分以内。 >>548
同じ感じだ
バスフリーパスあるとすげー便利
ほぼ歩き無しで買い物も役所もいける 今すぐ欲しいけど欲しい場所に欲しい大きさの欲しい価格でないから困ってるんだけど 駅徒歩1分て80メートルが目安だよね。
物件情報サイトを見てると、駅徒歩5分とされてても、とても時間内にたどりつけないと思えるのもあったりする。 >>558
70歳まで運転できるとして、まだ53年ある
流石に自動運転になるやろ
アマゾンなんか、地域限定とはいえ既に自動配達してるんやで >>563
うちは徒歩15分表記で土地買ったけど
男性なら12分くらいで着くな 信号ある無しと直線か否かが関わる
定期あるからバス使って5分 >>539
千代田区にある会社の寮、というか借り上げマンション
結局車買って休日は郊外のヨーカドーとかに買出しに行ってた
全くもって本末転倒 >>547
大通り沿いにスーパーや商店があり、その一本裏手
静かでかつ便利で言うことなし
でも売り物は数年に一度しか出ない バスで満足な奴は地元周辺で文化的に事足りてる奴だろう
駅必須派は都心なり大都市に頻繁に出る前提だから話が合わない 自動運転に頼らなきゃいけない場所とか無計画すぎて意味がないと思うわ
何が悲しくてそんなとこに住むのか感性の違いがあるなあ >>571
安いからだよ
安くなければ確かに見向きもしない
たまに強気の値段で売ってるやついるけど、全く見向きもされない 徒歩30分でも自転車なら10分かからないよ。雨の日はバス使えばいい。自転車も乗れない年齢になったら近所のスーパーか病院ぐらいしか行かないでしょ！ 同じ駅でも駅から遠いとこの戸建てと、近いとこの戸建てだと同じような広さだと、価格もだいぶ違う訳で、駅から近い方がいいに決まってる訳だし・・。
遠くても特に不便は感じていないとか言ってるのは負け犬の遠吠えにしか聞こえない。 自動運転の精度はわからないけど、
高齢者が事故しないレベルまで高められると思う。
ただ車に乗れない程高齢になった想定はされてないw
寝たきりの輸送とかw
ちなみに車に乗れない、外出が困難なレベルはヘルパーさんが来る生活に変わる。 予算に限りがあるとはいえ、駅からの距離っていうのは条件としてかなり上位にくる優先事項だよな。
駅徒歩15分圏内の建売か、駅徒歩30分の注文住宅の値段がおなじだったら、絶対前者のほうが良い。まあ、値段でも絶対前者のが高くつくんだけどw まあ世の中には俺みたいに自宅勤務してる人もいるから
駅近に価値を感じない人間もいるよ 自分は気にしなくても、資産価値が無いということは理解しといたほうが良い >>576
ま、中古は建売も注文も価値は同じだからな
で、注文の方は強気に行くから買い手が少なく、一向に売れない
古くなればどうせ設備は取替えだから、こだわりの～とか無価値 自動運転に頼らざるを得ない場所って、かえってコストがかかるんじゃないのか？
その自動運転の車がそもそも普及するほどの値段になるのかも不明
維持費もかかるだろう
過疎地だろ？スーパー、店や病院の廃業。バス路線の廃止などにもおびえる？
最初から駅近か徒歩圏内に住めば余計な心配もないじゃん 車の維持費を考えたら、長距離でない限りタクシーを使った方が安いよ。
年を取れば頻繁に外出はしないし。 車議論とか意味無い
足として使うならKで良いわけで
普通は乗りたい車に乗ってるわけだから維持費とか関係ない >>576
老後以前に通勤のストレスを限りなく下げたいからね。
駅に着いて徒歩で10分以内ならストレスは少ないと思うよ。 ポータルサイトで内部写真が一枚もない物件って、
内覧するだけ時間の無駄と思ってよい？ >>574
君は何でも買い物するときは「高い方が良いもの」という発想なんだろね
それはね、貧乏人の発想だよ
ものの良し悪しは価格と比例することが多いが、そうでもないこともままある
それを理解するにはそれなりに金を遣う必要があるからな
貧乏人には分からなくてもしょうがないか
貧乏でもそれなりに学があれば分かるんだが、学もないんだろう 土地代で買って5～7年後に建て替えが最強だよ
5年で900万、7年で1260万も家賃が節約できる >>584
まだ居住中の場合や
持ち主が高齢で無くなって荷物そのままの物件だったりすると写真とれない場合とかもあるね
写真がでてない物件も結構みにいったけど
二件ほど掘り出し物あったなあ
まあ結局駐車場や立地の問題で流れたんだけど 何度も議論になってるけど、駅近以前にどこの自治体かによるでしょ
吉祥寺の徒歩15分と青梅の徒歩4分では比較にならないぐらい前者のほうが高い
駅までの時間だけでなく、電車に揺られてる時間も通勤時間だし、さらに街の魅力度やブランド力による差が大きい 駅から3～7分以内に買うのが無難だろ
駅徒歩10分15分とか時間の無駄 吉祥寺駅徒歩15分て値段のわりに不便だろ
23区外は論外 普通に考えると、山手線から20分以内の駅で、駅徒歩10分以内。
それが、ベストだろうな。
それ以上遠くなると、都心に出るのが億劫になる。
庶民には、購入できる物件の限界がそのあたりの地域だろ。
都心に近づくと、日頃の買い物も逆に手ごろなスーパーが近くになくて不便だったりするし。
自分の感覚だと山手線から、30分くらいのところが一番物価が安い。 駅から徒歩10分を超えると、やっぱり遠いなーって思う。 そんな駅近物件買えねーよ
買える金あったらこんなスレ見ねーわ だから10分だよ。ギリで。
普通の稼ぎなら、頑張れば何とかなるぎりぎりの線だろ。
山手線20分、駅徒歩10分。
まあ、どの沿線かで全然価格は違うだろうけど。
東横、田園、小田急じゃ無理か。 23区でも明治通りや山手通りの外なら安いんだよな
特に足立区()はドラッグストアやスーパーも安いぞ
金のないのは何かを割りきらないとな >>546
だいたい60-65で遊びに行くんだけど、
65-ほぼ出なくなってくる
365日休日でそんなに毎日用事がないわ、
友達どんどん亡くなっていくわ、
自身の体もついていかなくなるわ
それより近所の公園とか、河原とかが
駅経由で行くより頻繁に行くようになる >>594
山手線まで21分だったわ 残念
まあ車通勤の俺には関係無いが 池袋まで車で20分 >>595
15分くらい歩くかチャリで良くないか？ >>552
まずそれはこれからの老後に自動運転が普及しないこと前提だが、
日本がかなり遅れているだけで、数十年先ではあり得ない
金融機関や商業施設、小規模診療所は
駅近に多いことは多いのは間違いない
金融機関自体今時数年に一度ぐらいしかいかない
これからの時代キャッシュレス化で
銀行なんて店舗自体なくなっていく
欧州では既に体内の埋め込みチップでの決済も始まっている
老人は最新トレンド追うわけでもないので、
商業施設なんてスーパーがあれば事足りるが、
駅近でなくても何かしらスーパーなんてある
小規模診療所も駅前ほどでなくても、
老人が高い頻度で利用する
透析や内科、整形外科なんてある
これから在宅医療がキーワードで相手が来る時代、
駅前より空き駐車場完備の方が重要
なので老後に関しては全く駅近の価値は高くない
もちろん現役世代で電車通勤には駅近必須
自身も5分以上に住んだことはない。 駅から5分以内とか言ってるやつは不動産探したことがないだろ それとも急行も止まらないような辺鄙なところならあるのか？ 熊谷のある高崎線やニューシャトルとかって駅徒歩5分以内に戸建てが建ってるよな 熊谷駅から池袋駅まで1時間もかかるの？辺境の地だな 足立区なら山手線まで20分も狙える上に家も物価も安いぞ 環境問題や経済的損失を考えたら車通勤は廃れていきそう >>609
地域柄がな。。。
未だに伝統的に荒れてる学校もあるからな。
子育てするにはリスキーなところだわ。 朝の電車に乗ると東急小田急の気違い率のが東武TXより酷い気がする
足立が安いのは治安云々よりハザードリスクだろう
地震来たら水没 首都圏某政令市の駅がない町だけど、すぐ近くに大きなスーパーが3つも4つもある。もちろんコンビニ銀行郵便局も隣接してるし、飲食店も大手チェーンはじめ大抵の店はなんでもある。芸能人もたくさん住んでる。
反対に駅前は寂れた商店街とセブンが一件だけ。 >>612
よく知ってるね
朝いろんな私鉄に乗れる状況ってどんなんだろ >>613
> 芸能人もたくさん住んでる。
日光猿軍団か、それは今や貴重だな バス10数分で日産本社だから
ゴーン…じゃなかったw駅なんていらん >>614
>>612ではないが、
小田急と田園都市並走してるから、
間にいれば、両路線使うだろ
例えば代田中筋とか下北か三茶か微妙なエリア
世田谷線なら豪徳寺乗り換えの小田急も普通のこと
馬事公苑のあたりも祖師ヶ谷大蔵と用賀、
両方使う人いるよ
東の混雑は数字上凄いことになってるけど、
東西線、京葉線、総武線、総武快速線、都営新宿線と
どの路線もそんなでもなかった印象
どうも途中で乗換駅多くて分散されているよう >>616
日産と日揮以外企業のイメージがない
ゼロックスもビル１つ横浜から撤退したし
幕張や大宮とたいして変わらないイメージ
あ、観光地として上だとは優れていると思うけど >>615
ショーケン、ジュリー、反町松嶋、みのもんた、サザン、斉藤由貴…この辺りみな神奈川県内やな
このうち何人かは近所でよく見かける ランドマークにオフィスがある人や日産に勤めてる人は都心までの距離なんて関係ないだろうな
つか、山手線まで何分とか都心勤務が前提みたいだけど、働く場所は都心だけではないでしょ
俺は都心勤務だけどw >>619
ん？県単位で言ってたのか？
そりゃ、檜原村の人も近所に芸能人たくさんて言えるな どの県でも芸能人が住む所って大体決まってるだろ。都内なら港区渋谷区世田谷区ら辺。巣鴨に住んでる芸能人なんて見たことないもんな。 芸能人がすんでるのは人気のひとつの目安にはなるかもしれんが
テレビ局に行きやすいとかが理由のひとつだったりするし自分は参考にはならないなあ
通勤から解放されたら自転車でこと足りる田舎駅遠に住むよ
今は会社勉めがあるから都内だけど自転車通勤だから駅使わないし
車と徒歩以外の考えがあってもいいと思うんだ
千代田区の借り上げマンションとか通勤楽そうでいいじゃん
自転車があれば最強レベル
格安の乗り捨てレンタサイクルもあったし 建て替えるぜ前提で買ってる人は、鉄骨とかじゃなくて木造の中古買ったの？ >>623
俺も、田舎駅遠を考えてる。通勤する必要ないし、請求書を送るのにポストだけ近くにあれば
いい。安くて広々した場所でのんびりしたい。 3mm未満の軽量鉄骨だと解体費は木造と大差ないよ
すぐ壊れるから >>622
お前が知らないだけだろ
全芸能人の住所リストでも持ってるのか？ 子供がいない、子育てが終わってりゃ田舎駅遠でもいいだろうな >>625
きみに
八街、大網、成東が待っている。
都内では買えない、敷地数百坪クラスの邸宅？が買えるぞ。 郊外のターミナル駅の商業施設が充実してるからな。
周辺の住宅地で充分だよ。 >>630
八街市は田舎とか都会とかの話ではなく市の行政機能という点で問題あり
ああいう市に住むと税金払う意味がない >>630
津波とか、放射能汚染とかがあるからいやだな。 >>588
つまり値下げしてまでは売らないって事だろうから、やはり時間の無駄 >>623
都心は自転車で出かけても停めるとこないぞ！
迂闊な場所に停めるとすぐ撤去される。
都心というのは山手線内側かつ中央線南半分のことね >>636
毎日六本木に自転車通勤してるけど
土地勘あれば普通に路駐できるし
最近は自転車用駐輪場も増えてるから問題ないよ
あと乗り捨てレンタサイクルという手もあるしバスや電車より早くて安い ほぼ決めてた物件を再度内覧しにいったら
冬場は雪が積もって車動かせなくなるらしい…
確かにちょっと小高いところにあるけど
いますんでるところからそんなに離れてないのにそんな落とし穴があるとは…
不動産屋は把握してなくて内覧時に回りをみてたら近くの住民の人が教えてくれた >>638
除雪車が入らない場所なのかな？ 一晩で５０センチ位雪が積もるとＲＶ車
じゃないと無理かもね。あるいは自分で毎日除雪するとか。 >>630
> >>625
> きみに
> 八街、大網、成東が待っている。
> 都内では買えない、敷地数百坪クラスの邸宅？が買えるぞ。
【回答】
そこら辺は土地も広いところあるし、メチャクチャ安いよね。
昔は狙ってましたよφ(^Д^ )
今も安いのかな？
自殺物件も極端に安いよな。これも俺は狙ってましたよ。ともかくも、安く手にはいる！( ・３・)
因みに、外人ー特に戦争国の人なんかまったく気にしないよね。チョッと安くすれば直ぐに入居だよ( ﾟ∀ﾟ)
これから外国人労働者の法律が改正するから、外人が沢山来るぞ！外国人でボロ儲けだね(´^ω^) >>640
そんなに雪が降る地方じゃないんだけどね
よくよく聞くと雪というより霜が降りて道路が凍るとか
霜がおりてアスファルトが凍るとか初めて聞いたわ…
四国だからそんなに凍るとこじゃないんだが… 中古戸建ての場合って、普通は価格交渉するよね。
指値ってどれくらい？
売り出してから、1年以上で、半年以上値下げしてない物件だと、売主が売り急いでいない？
そう言う物件の場合、2割近くの指値って非常識かな？
それとも、指値は2割が常識？
3割以上が鬼指し？ >>643
売主は売却決めた以上、売れないと困るので、指値は遠慮せず希望金額を言うべし。
中古は無限に出てくるので、これを逃したら…とか思わないこと。 >>643
前に見に行った物件、2400で出てて1750で指した
決裂したんだけど、その後何度も買いませんかって来るよ
じゃあ値引きするのかっていうと2300が精いっぱいとか言う
何がしたいんだろうね？
当時で1750、半年経った今なら1700以上は出さんと何度も言うてるのに、
何度も何度も買いませんかって来る
一体何がしたいんだろ？？？
土地800なんだから、18年落ちの上物900で上等だろ
何が悲しくて18年落ちの上物に、1400も出すんだよ
それなら新築建てるわ 中古だから、これを逃したらって思わない？
建売分譲の中古なら同じようなのは無限に出てくるけど、そうでない、普通の市街地に出た中古って同じようなのはなかなかでないよ。 >>647
それじゃ、そう思ってやればいいじゃん？
２割が非常識だと思うなら１割にすればいい。
こちらは聞かれたから心構えを言ったまで。 そうですよね。
交渉事だから、どうしても買いたい雰囲気だと逆に足元見られて、値引きなんてしてくれないよね。
他にも候補はいくらでもでてくるって思って交渉しないとダメですね。
1そう言えば、どこかの不動産サイトは、よく見られている物件が解るところが有ったんですが、誰か解りますか？ 1割違うと相当リフォーム出来るし、馬鹿にならんよ
どうせまんま自分好みなんてほぼないんだから、
リフォーム前提で考えないとな >>649
結果的に言うけど、割とちょこちょこ候補は出てくるよ
別に焦る必要はない
ま、金持ちで価値以上の価格で買いたいのなら止めないけど
待ってもっと良い物件が出てくることすらよくある
この価格なら！と思えなかったんなら逆に買うべきじゃないと思うけどな >>649
いや、そういうことではなくてだな…
売主も値引きしたくないから「売らなくてもいいのよ」的なことを言うのよ
買主も「別にここじゃなくてもいいんだけど」的なことを言ったところでスケスケ、茶番なわけ。
ただ、指値をする際に、絶対にその値段なら買うし、買える財力があることを伝えて、
「それ以上じゃ買わない」という態度（←言葉にしなくていい）が大事。
その自信はどこから？というのは、「別に焦ってないし、中古は無限にあるから」（←言葉にしなくていい）ということ。 実際、割高で良ければ幾らでも候補は出てくる
今割高なそこに拘る理由が見つからん
これ強がりでもなんでもなく、普通に合理的な判断 >>649
東急リバブルかな？
あれだっていくらだって操作できるじゃん 学区などの関係で町内限定ならなかなか出てこないけど、もう少し範囲広げられるなら割と似たようなの出てくること多いよ 同じ区画にある似たような都市環境の2物件（更地）
１つは南向き、間口13.8m 奥行き16m ほぼ長方形 角地
２つ目は西向き、間口14m 奥行き15.5m ほぼ正方形 角から3つ目
同じ通りにあり、距離もお互い近いので住環境としては大差ないと思います
１つ目が1080万
２つ目が1100万
みなさんならどちらが良いですか？ 無茶苦茶な指値は辞めておけ。印象が悪くなるだけだし。
常識の範囲内で強気の価格を提示することだよ。
いきなり半額や500万引けって言われて売りたい人なんて居ないからw >>656
広さの割には随分安いな
俺ならもう少し市街地に近いとこにする >>657
待つしかないのかのお
いきなり500万引けって言われても・・・ってのは分かる
だが最初から500万乗せられてても・・・ってのも正直な気持ち
待ってても売れ残る確信はある うちは土地が１５００万だから、同じところに買うといいよ >>649
アットホームのサイトなら、お気に入りの登録者の数が表示されるよ。 >>656
１番目がおすすめ。道路が西側だと西日が入るし、それ以外の方向からの日当たり
がよくないから。日本海側だと、冬に強い季節風も吹き込むし。 >>656
つか、これだけの情報見る限り、2を選ぶ要素が全くないのだが。 若い頃に買っておいてよかった
今頃とんでもない人生になるところだった >>656
①が1080万 南向き、間口13.8m 奥行き16m ほぼ長方形 角地
②が1100万 西向き、間口14m 奥行き15.5m ほぼ正方形
普通は①が人気だけど…
角地は南と西側道路で、２つ目は同じ西側道路の上側にある感じ？
上の■が②、下の■が①？ ①の南側接道は水路だったり暗渠だったり、高低差あったり？
道 □□
路 ■□
□□
□□
■□
道路
--------- >>656
注文建築なら角地の方が色々なプランが立てやすいと思う。
なので角地かな。 角地の方の接道が交通量すごく多い道路とか川沿いでハサードマップでやばいとことかみたいな難点なければ１だよな >>659
心証なんて関係ないよ
「自分は○○万円ならぜひとも買いたいし、確実に買う」
これに相手がのるかそるかだけ。
相手側も目算があって（事情があって）、今の値付けなわけ。
ぶつけてみないと分からないじゃん
ただし、ポシャっても、「仕方ないですね、また次出てくるのを待ちます」と言える余裕が大事。 相場より500万上乗せじゃ、翌年の税金保険料で損するんじゃないの？
やるなら倍くらいやらないと 南向きとかの方位って玄関？接道から？建物の最大採光面？ 西日が入るのはヤダな。 >>643
売主は売りたい額を提示し、買主は買いたい額を提示する
ただそれだけのこと
3000万で買いたいのに4000万と入れても意味ないだろ？
合わなければ縁がなかったってだけの話 やっぱり格安は競売しかないのかな。
でも、最近は落札価格と、相場価格がかなり近くなってるからそれほど旨味はないかな。
２５年前に、自宅用に実勢８０００万の所を５８００万で落としたけど、今はそこは３５００万位かな。
その頃は、競売物件には銀行ローンが通常は組めなかったんで、現金でポンと出せないとダメだった。
その6～7年後に、自宅用に相場１億位のを７０００万で落として、その時はダメ元で銀行に頼んだら、稟議でごり押しして通してくれた。
でも、結局なんか気にいらなくて住むことなく超短期転売。
稟議でようやく通したのに、借り入れからすぐに全額返済しちゃったから、銀行の担当者には怒られた。 投資物件としては微妙だろうけど、
それでも民売か競売かっていうと競売の方が安いだろ
だから保証会社も国税もなるべく民売にこだわる
残債が少なければ競売だろうけど 木村カエラって、足立に住んでるんだってさ
NHKのシブヤノオトで言ってた
印税とかかなりあるだろうに わかんない
銀行屋さんと親しくなれば教えてくれるんじゃね？
銀行屋さんにとってもメリットのある話だし >>669
そんな感じです
1は、一応二方向接道かな
ただ西側道路側は敷地のど真ん中に電信柱がある
西の道路は南から北に向かって3%くらいの下り坂
南の道路は平坦かな
都市部は南側
1は区画の入り口近くにあるので、出やすい分、交通騒音があるかも？
国道から30mくらいです
でも家三軒分だから大差ないかも
南の道路は割と広く、日当たりは相当良さそうです
北側は袋小路で商業施設もないので、住人と関係者以外はあまり入ってこないと思います
防犯面では1の方が良さそう あ、ゴミステーションが1の土地と一つ北側の土地の間にあります >>683-684
南北道路と東西道路の角地なんだよね
①が角地なのに安い理由はゴミ捨て場だよ
道路 |□
ｺﾞﾐ
|■①
￣￣￣￣
道路 ゴミ置き場は、自分の家に隣接していなければいいよ。 北側なら窓も少ないし、バストイレなどになるから
奥さんが気にしなきゃいいんでないか？
可哀想なのは北側の土地の人か…南側にゴミステが… ゴミステに近いと、結局、カラスがつついたりして自分が掃除しないといけなくなるからだよ
人のゴミの出し方に腹が立つような人は避けたほうがいい。
家買ったのに無駄なストレスがたまるなんて嫌でしょ
なぜか兵庫県の自治体は戸別収集しないから、出身地の戸建てを避けて、大阪府の自治体で探してるんだけど、
一生続くし、ほぼ毎日のことだから、自分はゴミの捨て方を気にしてる。 ゴミステーションは、上部を持ち上げる構造になってて、上位にネットフェンスがついてるので、閉め忘れさえなければ猫もカラスも荒らせないと思いますが、確かに臭いとか虫とかヤですねー
お断りを入れました 安いんだから両方買えばいい
悩むような値段じゃねーだろ 分譲地でも、最後まで売れ残るのは、ゴミ捨て場のとこだもんな。 >>691
西側に十列の駐車場作って壁高くしたら気にならんとは思うけどな
日本に西風ってのはないからな
冬に北西の風はあるかもだけど、冬はそこまでニオイないし、夏は風向き的に兵器だし 西側に道路があると、建物を敷地の東側に寄せるから、東側の隣家建物との距離が近くなる。
だから、午前中は日が差さないし、隣からの騒音も聞こえやすいかも。 ノブレス日吉が6000万、うちが1500万なら安く見えるでしょ？ >>693
6m幅以上の道路挟んで向かい側なら問題ない
むしろゴミ捨て場近くて年取ってから楽 >>695
まぁ70坪近くあれば何とでもなるんでね？
30坪じゃないんだし 今マンションで、管理費＋修繕積立＋固定資産税＋駐車場代で、年間約90万払ってるんだけど、
狙ってる中古戸建ての固定資産税が年間約50万。戸建てだっていろいろメンテにお金が周期的に掛かるから、結局同じようなもんだね。 >>70
固定資産税50万円の中古戸建って凄すぎだろ。
土地が無駄に広い田舎を除けば
資産価値は5億円は軽くオーバーするはず。 >>700
36年間住んだとして、実際に戸建てに住んでいる人が支払った
戸建ての維持費は年間307,000円
一戸建てのメンテ修繕費平均 35.8年で556万円
1年あたり155,307円 1か月あたり約13,000円
戸建てを所有する人の35.8年間での施工回数と費用の平均
外壁塗装 1.8回 135万円
給湯器 1.8回 49万円
トイレ 1.3回 51万円
お風呂 1.3回 107万円
屋根 1.7回 137万円
キッチン 1.2回 131万円
洗面台 1.3回 30万円
壁紙・内壁1.5回 74万円
床 1.3回 65万円
バルコニー1.4回 47万円
玄関 1.1回 53万円
シロアリ 1.7回 40万円
給水管 1.5回 54万円
床下 1.3回 48万円
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2016/07/2016072901.pdf
一戸建て所有者 固定資産税年額平均115,000円
一戸建て所有者 地震火災保険年額平均36,000円 >>700
自分の区分所有箇所のリフォーム代積立を入れたらさらに一戸建てと差が広がる
なにより一戸建てには直さなくてもい自由がある 便利、不便は置いといて >>493
耐震基準適合証明とるか瑕疵担保保険加入 >>702
自分の場合は、一度たりとも修繕しなかったなー。
中古を買って入居する前に、リフォームで５００万位払ったけどね。 >>702
まるで戸建がメンテ費かかるみたいな誘導だけど、
> 外壁塗装 1.8回 135万円
> シロアリ 1.7回 40万円
> 給水管 1.5回 54万円
> 床下 1.3回 48万円
これ以外はマンションも別途かかるよ >>707
>>702は1切るのがないし、修繕した人の平均っぽい。 >>708
戸建のメンテ費として正しくないわけではなく、
>>700への回答としては正しくないという指摘 >>707
中古買ってすぐ外壁と屋上の防水やったけど高かった
やっぱ戸建てのが金かかるんじゃない？
マンションも小規模のほうが高いっちゃ >>710
圧倒的にマンションがかかる
理由としてはマンションは
・木造以外はメンテ費用が高額
・高層は低層より高額
・共用部がある
・業者の都合でメンテするケースが多い
・崩落などにより近隣に与える影響が大きくメンテ必須 マンションも修繕積立金 月15000円としても
36年間で650万ほどか．．．（大規模やったら2万円台にはなりそう）
それに管理費が入るから1000万は超えるね。
残る土地の価値と古いマンションとどちらが良いのかな？（場所にもよっるけど） 部屋の中のリフォーム代は入れてなかったから
給湯器、トイレ、お風呂 、キッチン、洗面台、 壁紙・内壁床 もっとかかるわw 場所を考えたら毎月家賃払うよりは安い
キッチンは蛇口とコンロ取替えだけで十分
洗面台もいらない まぁ、個人的には必要なくても。
>>702
の基準で考えれば軽く修繕積立金以外に内装修繕で500万はかかることになる…
販売価格はマンションの方が安くても36年のトータルでは高くつくことになるな。 >>704
自分も20年超えの物件考えてるんだけど、耐震基準適合証明貰うのに、
どこに頼んだらいいの？ マンションが今高値で売れるから売り抜けて中古の戸建てを買おうかと思っているが
中古戸建ては室内写真見ただけで水回り全て古くさいし壁紙や照明外装リフォームしなきゃ住む気が起きない
全部直しても20年メンテ不要とはいかないだろう
結局マンションのコストを惜しんで中古にすればもっと金がかかる
どうすればいいんだ >>715
販売価格の時点でマンションの方が高いけど？ >>717
価格は自分で決めてどんどん指値
最低水回りリフォーム代ぐらいは値切れないと買ってやらんぐらいの気持ちで
そこの売主に嫌われようが物件なんていくらでも出てくる
ローン必要なら自分で事前審査
金工面も価格決定も主導権取ると良い
立地適正化計画の範囲内ならどこでも良いぐらいの気持ちで >>716
瑕疵担保保険の審査やっているところで保険に入るといいよ。
インスペクションにもなるし。 >>717
一軒家のリフォームは自分で管理すれば安くできるよ。
俺の買った家は築25年の中古５LDK135平米。床(全フローリングの上張り)と壁紙全部で150万。
風呂場は自分で専用の床用、壁用の物を上張り。(4万)
洗面台交換(ヤフオク3万)、水回り、水道管の引き直し(内部を止め外部から引き込みに・・・壁や床に含まれ？無料)
エアコン交換(2年前の型落ち新品)6台(取り付け込60万)、ガス台、コンベック(ヤフオクで展示品)(取付込で10万位)
トイレのウォシュレット×2交換(リサイクル500円×２、3万×２)くらいだった。
その他、雨戸の塗装や網戸、障子は夫婦でやった。 >>721
うち夫婦で電球替えるくらいがやっとだから無理だ 1年少し前だったかな、沼袋の中古戸建て1億２０００万。
駅から、新青梅渡らないと着かないのをどうしようか考えてたら、売れてしまった。
道路付けも、環境も良かったから、どこかのサイトで注目度がかなり高い物件になってた。
やっぱり、みんな見るとこは一緒なんだと思ったな。
この沿線の１億以上の中古は、そんなにすぐには売れない傾向だけど、少しでも良さそうだとすぐに売れる。 >>143
ウチの嫁もそう言ってた。女はそういうものらしい。
自分の意向の入ってない戸建やマンションとか、ゴミ扱いや。
だから男も独身のうちは家を買わないほうがいいよ。 ここでのスタンスで言えば、叩き台としてポンコツから順次理想の間取り・外観に
ステップ・アップしてくために、中古から始めよ みたいなのでよくね？
生涯で一軒、二軒じゃ物足りないじゃん 考え方は色々で、一人で中古買って終末まで住むのも良いと思うけど。
結婚等を考えるのなら、個人的にはわらしべ長者の出世型が良いと思う。
例えば、独身の時は無理しない範囲で中古ワンルーム購入。
結婚して、中古2DKマンション、または中古の小型戸建に乗り換え
(前がローン無しなら貸して収益を次のローンの支払いに当てる)。
子供が出来て狭くなったら新築、又は中古の広い物件を購入
(前がローン無しなら貸して収益を次のローンの支払いに当てる)…と。
自分はそれで今は新築に住んで、中古戸建て３戸を貸してる。 >>716
耐震基準適合証明はかなりハードル高いので、他の人も言うように瑕疵保険に入ると良い
検査と併せて10万も掛からない
住宅ローン控除のほか、登記のときの登録免許税も安くなるよ 独身でも損するのが嫌な人は早めに買ったほうがいいよ なんで、家を買う＝結婚ってなるんだ？
１人でも一戸建てのほうが得じゃん >>726
俺は買い替えが3軒目、やっと理想の家かな。 でも庭の維持、管理が大変なので？あと10～15年くらいで小さい家で地方？に買い替えると思う。 >>726
中古を住み替えていくのがベストだわな
実質手数料だけが支出になる >>728
瑕疵保険て、どこで取り扱ってるるんですか？ 俺も近い将来一人暮らしになるから家を探している
理想は、2階が12畳以上で一部屋、一階が12畳以上のLDKを探しているんだが
なかなか見つからないな 先に土地だけ買って、あとで作り替えればいい
建物は後からどうとでもなる 今度買い替えると４軒目、
2900→5800→6700→12000
もうこれでしまい。 スゲー！倍々（売買）ゲームだな
ウチも３回目の買い替えだけど、立地と広さだけ変わり金額はあまり変わらない 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>739
うちは3軒目。
3650→4980→13500 次は十数年後、安い小さい家かマンションで終わり。 スーモに地域別の土地単価のランキング載ってたんだけど、これはマジ？
探してるところ倍くらいだったから、え？そんなに安いの？？
そんな物件ありませんけどってなった >>735
そう、そうなのよ
どこで扱ってるのかよく分からなくてすごく困った
インスペクションやってる検査会社が扱ってるんだけど（インスペクション受けないと瑕疵保険に入れない）、ネットでは安い額提示しといて実際は高いとか、何社かあったから気をつけて下さい
それと、拙宅は都内でALCなんだけど、近所の検査会社は木造しかやらないところばかりで、何とか見つけた台東区の会社にお願いした
結果としてはすごく良かった ひと月前に売りに出ていた築古戸建てが更地になって売りに出ていた
建物参考プランが役二千万は置いといて土地が一千万プラスの25％増し
周辺相場より最初が安かったのは覚えているが解体費かかっても乗っけすぎな気が
まあ不動産てのはそんなもんなのかね 業者が買ったんだろな
1000万乗せて三割値引いても三割儲かるようになってる
いずれ、誰かが買うんだよ、実際
投資ってそんなもんよね
傍目から見てると失敗しろーって思うけどw 同じ金額でも、人気エリアだとちっこい家しか買えなくて、周りに比べてみすぼらしい感じになる。
通勤を30分我慢すればだいぶ立派なのが買える。
どっちがいい？ >>751
圧倒的に通勤時間が30分短いほう。
ただし、東側の低地、低民度エリアは除く。 通勤30分も長くなる場所など論外だろ
毎日往復1時間分を無駄に使って体力の消耗を何十年も費やすとかあり得ないよ >>750
うちの近所にも多分１つの家を分割して20坪２つの建売として売りに出してるわ
値段めちゃくちゃ高いのにめちゃくちゃ狭い
その間取りありえんやろって感じで
目の前の道路も4mくらいしかない
こんなん買う人いるのかな？ 結局、立地だよね
建物は後からどうとでもなる
立派過ぎると修繕費も高く付くし うちは3500→6700→9800→16400
だな 今は売買しないと損だよ 自慢するなら金額を画像にID付けて見せるだけでいいのに、
なぜ言葉だけなんですか？ 通勤の為に近くに家を買う・・・って考えは寂しく感じる。 社畜？
俺は通勤が嫌だったので、独立に向け3年間は往復3時間の通勤を我慢し、今は自宅を会社にしてる。（最初は最寄り駅前に事務所を持ってたけど無駄だった） >>751
年齢による
55歳なら定年後を見据えてもいいかも
30分遠い方が、便利で道もよくて、病院・銀行・役所がそろってて…なら遠くてもOKかも？
30代、40代で人気エリアが都心に近いなら、お子さんの将来的な高校大学への通学も考えて人気エリアがいい。
売る時も売りやすいからね。 どんどん切り刻んで狭苦しくて息苦しい(生き苦しい)住宅増やせばいいんだ
ほんの数十年前に欧米人からウサギ小屋なんて侮蔑されてたことを知らん世代が
そのころよりもっと狭く生きたいなら、したいようにすればいい
四十年後にはその二～三軒を潰して一筆に合筆するような時代が来るだろう そン時後悔すりゃいいさ
いや、むしろ買い手に割高で売ることができるのか？ なんだか分からん代物だ 土地・建物っちゃ 数十年前より家族の構成人数が少ないだろうから小さくても構わない層の需要はそれなりにあるだろう
しかし文筆をさらに文筆の家は間口が狭すぎたりしてどうなのかな >>703
そうなんだよね
本人の判断で直す直さないが決められる
集合住宅はそうはいかない >>725
古い家を売って新しい家を買えばいいじゃん
女だって色々だよ
そんなこと言ってたら誰も家買えない >>760
自分もゆくゆくは自営で在宅で仕事したいからそれが理想だなー
まあ殆どは会社勉めの人が多いからね
社畜じゃなくても駅近が理想な人が普通だと思うよ >>765
マンコの我儘のために家売る奴がいたら真性のアホ。 >>751
1日1時間×250日（年間通勤）×30年（40歳購入～70歳定年）＝312.5日/24時間換算
睡眠帯を除く意識のある昼間の稼働時間を12時間で換算すると625日分
余暇時間をも除く実働時間を8時間と換算すると937.5日分
考え方によっては約1年～3年を通勤時間に使うことになる
これは幼児なら保育園～幼稚園の期間
中学生または高校生の期間がまるまる通勤状態になることに該当する
また実質的には寿命が1～3年短くなることと同等 >>767
女と結婚する時点で経済合理性に反してるのだから、結婚するために家を売るという経済合理性に反した行為をしてもなんらおかしくはない >>756（暇だから書いたが長くなったから読まなくてもいい）
場所にもよるだろうが都心に関わらず地方都市でもザラにある
酷い？と土地15坪でミニ戸建てが並ぶ
それでもファミリータイプのマンションの最多帯である70平米以上を確保できるため張り合える
土地20坪なら三階建てのミニ戸で100平米前後に駐車スペースありとなりマンションに比べよりコスパがいい
子が二人以上いれば迷わずミニ戸建てにするだろう
だからバンバン売れてしまう
更に言えば近年築20年前後で売りに出ているミニ戸建てが増えているが
これは子が成長し社会人になり又結婚し巣立つ期間に該当する
まだまだ古くもなく丁度外壁屋根などのメンテナンス時期に該当するため売却タイミングとしてはベストだからだ
興味を示す方も若い頃の自分達同様の考えをもつ言わば後輩ファミリーに需要がある
中古で買う側からしても同期間程度居住し土地値売却でも中古で安価な分採算が取れる
又途中のメンテ次第では住み潰すこともギリギリ可能となる
どちらも出口戦略として成り立つわけだ
しかしこれがあと10年から引っ張ってしまうと築30年前後となり一気に古家の扱いとなる
先々を考えると買う方はリフォームするより解体更地で新築を建てたいから高いと売れない
売る側は過去にメンテやリフォームをしているためそこに価値を見いだし高値に拘る
しかし買う側にすれば10年前となると一昔前であり体の言い築古中古としか見れない
買う側からすると築30年となると築40年と似たような扱いとなるが売り主には合点が行かない
結果双方折り合わないから中々売れない→足元を見られる→粘ったあげく安値売却となる
売る側としては年齢的にも中高年を通り過ぎた老年期に差し掛かっている
安価となると新住居の選択にも拘わり最悪のタイミングとなってしまう
じゃあと住み潰すことを考えても後々のリフォームやメンテナンスで出費が嵩むことになり老後生活が不安定なものとなるだろう
どちらにせよ出口失敗である どうも話がかみ合わないと思ったら、やっぱり都内と郊外の感覚の違いなんだろうな。
都内では、ペンシル戸建てが珍しくないものになってきてるから貧相に感じないんだろうね。
郊外だと、30坪が最低基準だから、それ以下だとあり得ない建物になってしまう。
でも、やっぱりいったん家に帰ったら、寛ぎの空間が欲しいな。 >>596
みなさんへ！
あなたは残念です。情報不足です。
情報収集をしましょう(^3^)/
田舎に行けば、激安物件は沢山あるな！
関東だと？
狙い目は千葉県ー栃木県ー茨城県だよ。
俺なんか北関東で商業地域ー土地20坪ーRC造3階建ての屋上と店舗付きの【ビルー戸建て】を総額100万円で買ったぞ( ・３・)！たったの100万円です。本当だよ(^3^)
もちろん、築50年でボロ物件だけど汚いだけでクリーニングすれば十分に住めます(^3^)/
俺はこの物件、まだまだ20年以上はもつと思って買ったんだよ( ・３・)
クリーニングの他に多少のリフォームはしますけどね、金をかけないDIYリフォームだよφ(^Д^ )
俺に勝てる人はいますかね？(´^ω^)？ >>756
売れるんだよね、どういう訳か
おれんちの売り主さん、業者以外に買い手が見つからなくて悩んでたらしい
やはり44坪を分割して二棟売りにということだったとか
亡くなった両親が建てた家を潰すのは忍びないと、売らずに居たんだとか
俺は子供三人居るので広い家を探してたんだけど、仲介の不動産屋曰わく、今は価格もあるだろうけど狭いほうが買い手が付きやすいんだとか
そんなもんみたいよ、俺はペンシルハウスなんか絶対やだけど 狙っている物件を路線価から計算したら、実勢価格は地価が1億500万だった。
建物が、築17年木造で、建坪110坪だから、結構いい材料使ってそうなので、坪60万と計算して、
60×110×（22－17）÷22＝1500万。
そうすると、適正価格は1億２０００万になる。
売り出し価格もそれ位。
指値すべきか？ こちらも欲しい価格で全然出ないからずるずる長引いている
もちろん家賃払うよりマシってことは分からなくもないが、
査定額1500万の家を2600万で買うことには非常に躊躇している＠築15年 >>774
正直、築17年で坪60万とかありえんよ
不動産鑑定士のマニュアルでも築15年超えると良いもの使ってようが、
再調達価格は坪40万
15年前の坪60万程度の質の家は、今なら坪40万で十分建つから
15年前の1216のユニットバス幾らしたと思う？
80万だぞ
今80万出せば1624のジャグジーサウナ浴室乾燥付きが入れれる
昔のPentiumDualCoreが3万したが、今の5000円のCeleronより性能低いみたいなもんだ >>771
郊外でも都市部ならポコポコあるよ
駅遠住宅街や田舎はないんだろうけど >>776
1624のジャクジーサウナ浴室乾燥付ユニットバスが80万て安すぎない？
ちょうど今、中古買って風呂のリフォームするから教えて欲しい >>776
建材価格や工賃はかなり上がってるけど？ 工賃込みで15年前の平均的なサイディング材が平米6000円
今の最安サイディング材は工賃込み2000円
しかも3倍質が高い
平均的な一戸建てがサイディング160～200平米だから、それだけで64万以上も違う 今坪４０万って言ったら、最低のものしか出来ないでしょ。
建売仕様みたいな。
狙っている物件は、知り合いの一級建築士に一緒に見に行ってもらったけど、同じようなものを建てるには、現時点で８０００万位って言ってた。 だから言ってるだろ
15年前の注文住宅が今の最低の物以下だと >>773
広さと価格が正比例するから仕方ない
多くのサラリーマンが組めるローン、4000万台、ちょっと無理して5000万台ってなるじゃん？
中古も結局、新築価格につられるから、不動産屋と建築屋が儲かる値付けになる。 今は金利が安いから、４０００万とかのローン組むサラリーマンが多いのかな。
昔は、２０００万台が多かった。 サラリーマンだけど、共働きだから7000万円のローンを組んだよ。
首都圏の共働きならこれくらい普通。 庭の広さに拘らなければ60m2の家で充分だからな。
集合住宅でコンクリの打音や音声の透過におびえるよりよほどいい。 首都圏なら資産価値そうは落ちないだろうから安心して買えるわな
とはいえ、今過熱気味っぽいが >>786
今4000万5000万のローン組むのは平均より少し下の方じゃないか？
6000万から8000万くらいが中間ぐらいじゃないか？ やっぱり金利が安いのってすごいメリットなんだね。
自分が若かった頃を思い出すと、サラリーマンが８０００万のローンを組むなんて考えられなかった。
まあ、当時は金利が７パーとかだから、８０００万借りたら毎月の返済が５０万超。
そりゃ無理だわな。 でも、金利が低いのに不動産ブームってのはやっぱり怪しい。
数年後に暴落あり得るね。 >>786だが、数字を出すと、もっともっとってマウンティングしはじめて嫌だな
はいはい、高いローン組める人もいるだろうけど、あなた方は勝ち組ですと言ってほしいのだろうか。
ボリュームゾーンの話なんだから。 ご近所の空き地オーナーから買わないかと打診があり、境界くいが無いので測量頼んだら2か月待ちだった。
そんなに世間は景気いいのかなと思った。 >>791
現実見ろ、足で歩いて観察しろ。
地方から来たサラリーマンが手を出せる物件はせいぜい5000万。
ましてや派遣が増えているというのに…
ダブルローンは片輪が脱落(妊娠、失業、病気)のリスクがあるので個人的にはお勧めしない。
中古スレから脱線してしまったかなw >>796
下の方の人間ばかり見るなよ
ボリュームゾーンで話そうぜ マンションについては都内の便利地区じゃなく、首都圏の括りで都下や埼玉や千葉になると下がるでしょ？
戸建てについては東部は23区でも比較的安いし
その分、地盤や水害のリスクや校区の面で劣るだろうけどね
なんでズレた突っ込みをするのだろうか。 >>794
俺はその前の773だけど、話を中古に戻すとまさにあなたの言うボリュームゾーンで買った
具体的に書くと4500万円
しかし、2棟にして売ったとしても1棟4000万円程度だと思うんだよね、この辺の相場からして
新築建売買うより、中古の方がきっとお互いにハッピーだと思うんだけど、そのくらいの差でも、そう広くない新築の方が売れるって事なんだそう
その広さがもったいない、とかなのか、ギリギリの予算で極力都内に近いところ、となるのか、俺にはわからないけれども... >>772
本気で言ってるのかこのバカ？
そんなド田舎タダでもいらん >>800
あなたは仲介の中古で買ったんだよね？
だから売主の事情とマッチしたからよかったんだと思う
結局、中古の売買は売主次第
一方で、売主の訳の分からないこだわりで、買主が表れない場合もあるわけで。
単に買取業者が入ると、市場価格（儲け含めて）に沿うようになるから値段であれ何であれ売主の事情と合わないこともある。
ちなみに自分も中古見てるけど、３年で50件は見てるけど心に残ってるのは２件だけ
それくらい値付けとか家の状態とか納得いくものがない
腹を割って売主と話せたら、買取業者より高い値段で買えるのにと思うことがしばしば。 >>143
そんな女、こっちも眼中に無い
土地は同じのが２つも無いけど、建物は後からどうにでもなる >>774 >>776
色々計算、予測してもダメ。 売り主の希望？価格設定だからね。
周辺の物件と自分の物件で検討し、このくらいでは売れるだろうって金額(最初はかなり高め？)で出すのだから。
指値はどんどんした方がいいんでないか。 そこだと1億で指値でもいいかも。
しばらく他に買い手がつかないと売ってくれる可能性もある。
逆に人気があって？(お買い得？)交渉が多かったり、指値の上で交渉されて買われてしまう可能性も多いけど。
最近売った俺の家は(2500位の予定でいた)3100売り出し、何度か下げても1年半売れなく、最近2600に値下げをしたところ、2300の指値が来た。
その時、不動産屋が検討中のお客さん数件に連絡し、結局は満額の2600万で売れた。 >>803
それあるよねー、
今回は仲介の人が凄くよく執り成してくれて感謝してる
こちらはこれほどの建物は自力では建てられないし、あちらは思い入れのある建物を壊されたくないし
未練があるならそのまま息子に相続させりゃいいのにと思ったんだけども 地方は様子見ながらとか売ってると、ほんと固定資産税だけ払い続けることになる
そしてどんどん家は劣化していく
見込み客が少ないんだし、検討してる人がほかの物件買ったらもう詰み近い 親父の姉夫妻の家がそうだな
誤飲って言う病気？老化？で施設暮らしを余儀なくされるようになり、
家を手放そうとしたが公示地価から2割近くまで下げても売れない
売り出した当初に内乱に来た人に売っておけば良かったと言ってるわ >>789
独りならいいけど、家族いるとそうはいかないからな >>767
女のために家を売るのがアホなら
女のために家を買い控えるのもアホやん？ 地方はなぁ・・・
首都圏はよほどのボッタじゃなければすぐ売れる。
好立地で敷地広めだと公示地価の2倍とかでも業者が余裕で買い取るからな。
積水ハウスが地面士に金を騙し取られた五反田の駅近の例の物件なんて
公示地価の4倍くらいの値段なのに「これはお買い得だ！」といって飛びついている。 >>810
でも、家に居る時間は嫁さんの方がずっと長いから、嫁さんの意見を尊重するのが普通じゃない？
>>806
自力じゃそうは建てられないクラスの建物が、最初から建っているのが中古の魅力だよね。 中古の一番の魅力は立地、土地の広さだろ。
新築建売では絶対に手に入らない立地、土地の広さだからな。
まあ、そのかわり新築建売よりは高いが・・・ 一戸建てで駅徒歩7分以内、資産価値を維持できる可能性が高い
不動産を取得できるのは、およそわずか12%で8人～9人に1人ってところか
マンションは徒歩5分以内が必須だろうけど、一戸建ては徒歩7分までだな
横浜市内一戸建て スーモ駅徒歩時間別の掲載件数（12月8日現在）
新築計5842戸中
徒歩5分以内 343戸 シェア5.9%
徒歩7分以内 744戸 シェア12.4%
徒歩10分以内 1803戸 シェア30.9%
徒歩15分以内 3205戸 シェア54.8%
徒歩20分以内 4326戸 シェア74.0%
中古計2715戸中
徒歩5分以内 146戸 シェア5.4%
徒歩7分以内 311戸 シェア11.5%
徒歩10分以内 709戸 シェア26.1%
徒歩15分以内 1473戸 シェア54.3%
徒歩20分以内 1953戸 シェア71.9% >>813
都心はそうかもね
ちょっと田舎に行けばいくらでもある
ってか、新築も元は中古物件を解体して作るのがほとんどだけどな 立地は新築建売にせよ中古にせよ、狙いを定めて探す訳なので置いておいて、
その通り、その立地に十分な広さの家を建てようと思ったら、古屋付きの土地買うしかない
その古屋が素敵だったら最高だわ >>814
乗降客数5万人以下のベッドタウンの駅だと戸建5分、マンション3分がリミットだと思う。
乗降客数20万人超みたいな駅だと戸建10分、マンション7分くらいは資産価値を維持できる。 マンションも一戸建てと同じく、駅近不動産は中古よりも新築の方多く流通
不動産における重要性のひとつ、駅近要素は年々上昇している
そして、中古に駅遠シェアが多い事から売却しずらいという背景も見えてくる
新築マンションの約半分は駅徒歩5分以内という、不動産への価値観がそれを証明している
横浜市内マンション スーモ駅徒歩時間別の掲載件数（12月8日現在）
新築計83棟中
徒歩1分以内 7棟 シェア8.4%
徒歩3分以内 23棟 シェア27.8%
徒歩5分以内 39棟 シェア47.0%
徒歩7分以内 51棟 シェア61.4%
徒歩10分以内 67棟 シェア80.7%
徒歩15分以内 79棟 シェア95.2%
徒歩20分以内 81棟 シェア97.6%
中古計6350戸中
徒歩1分以内 241戸 シェア 3.8%
徒歩3分以内 787戸 シェア12.4%
徒歩5分以内 1466戸 シェア23.1%
徒歩7分以内 2110戸 シェア33.3%
徒歩10分以内 3358戸 シェア52.9%
徒歩15分以内 4842戸 シェア76.3%
徒歩20分以内 5462戸 シェア86.0%% >>815
坪100万円強くらいの郊外でも新築や分譲は狭いよ。
うちの近くで中古住宅を壊して分筆して建築条件付の土地として売ってるけど、
どの区画も20坪切っててクソ狭い。
その割に坪単価130万円前後で全然安くないんだよね。
（我が家はもっと条件のいい立地を坪110万円で手に入れている） >>818
マンションは駅からの距離がすべてみたいな感じが露骨に数字に表れてるな
一戸建ては駅近需要と郊外でのんびり需要の両方があるから、駅からの距離が
すべてではないんだろうが、マンションは駅から遠いと買う意味が見出しにくいんだろうな
もっとも都心回帰がもてはやされている今では一戸建ても「駅近需要」＞「郊外でのびのび需要」
になりつつあるんだろうけど 今まで、家を4回買い替えてきたけど、一回もローン組まなかった。
ローンを組むといろいろ面倒だし、今はそうでもないけど、最初のうちは返しているのは金利だけと言うのが嫌だったし。
今度、住み替えで1億２０００万。
今の家を売らないでも買えるけど、そうすると手持ちの現金がほぼなくなる。
でも、ローンを組むための費用を考えたら、一時的に手持ち現金がゼロに近くなってもそっちの方が得か。 すこし前だけど、埼玉の駅前タワマンの最上階120㎡が、１億で出ててびっくりしたな。
流石強気の三井と思ったけど。意外とすぐに売れてた。 >>822
安いから、すぐ売れて当然かと。
横浜の上大岡って郊外駅の駅前タワマンでも
3LDK65m2で最上階でもない部屋が7000万円くらいで売れてるよ。 上場企業も千葉は企業活動の拠点としては敬遠か
上場するだけあって、イメージ戦略をよくわかってるな
千葉に拠点を構えてるってだけで株価下がりそうだもんな
2017年 有価証券報告書のデータ 都道府県別上場企業数
東京都 1863社
神奈川 182社
埼玉県 72社
千葉県 45社 グリーンライン周辺にすればいいじゃん
今、再開発でどの駅も周辺がすごいことになってる 東京郊外に3700万で築10年の中古を昨年購入。
ご夫婦二人で綺麗に使われていたようで、ダメージが少なくて嬉しい。
頭金を500入れて3200の借り入れ。
一馬力で返済、計画では15年後頃に完済予定としてる。
馬鹿にされそうだけど、3200万がギリギリの借り入れに感じてます。
世の中、5000万からが当たり前の様に語られてるのが信じられないw
子供2人育ててながら、共働きなんてしたら家庭がぶっ壊れそうだけど。
親からの援助がかなり太いのかな？ >>826
ネットなら何とでもいえるし、仮に真実でも野暮なマウントだし。
各人がローンで重圧を感じずベストな心理状態で暮らしていけることが大切 安さと綺麗さで住まいを選んでるようじゃ修行が足りない >>823
安い？
そこから、1分離れた他の新築マンションに比べて坪単で2.5倍位だったよ。
タワマンって言っても、２５階程度だし、眺望と言っても埼玉だよ。
そのタワマンで一族で同一フロアほぼ買い占めたのが居たな。
バブル期だったらよくある話だったけど。
丁度その地区にずーっと新築マンションのまともなのが建ってなかったから、なんか勢いで買っちゃった人が多いんじゃないかな。 ちゅーもーく！
俺なんか北関東で商業地域ー土地20坪ーRC造3階建ての屋上と店舗付きの【ビルー戸建て】を総額100万円で買ったぞ( ・３・)！たったの100万円です。本当だよ(^3^)
寂れた商業地域だけど、坪約20万円で土地値完全に割ってるね！(´^ω^)！
もちろん、築50年でボロ物件だけど汚いだけでクリーニングすれば十分に住めます(^3^)/
俺はこの物件、まだまだ20年以上はもつと思って買ったんだよ( ・３・)
クリーニングの他に多少のリフォームはしますけどね、金をかけないDIYリフォームだよφ(^Д^ )
俺に勝てる人はいますかね？(´^ω^)？ >>819
20坪は厳しいな
駐車場も含めると本当に小さい
最低30坪、理想は35坪以上欲しい 北九州だが、駅から近い築21年のマンションが800万で出てるのに買い手が付かない
近隣の家賃相場が3LDK新築で18万～、築古で10万～だから、固定資産税払って管理費や積立金払っても8～10年で元取りそうなんだけど、なんで売れないんだろ？
修繕積立金が不足してるとか？
でもそういうのって買うまで分かんないよね？ >>831
その通り。
だからこそ、業者に買われる前に買わないといけない。
15～20坪でもビルトイン車庫の3階建は建てられる。
そうやって細切れにすれば広い場合と比べて買える人が増えるから
坪単価を高めに設定しても売れるようになるから、広い土地のまま売るよりも儲かる。
だから、業者は細切れにして売るんだよ。 >>826
東京の郊外で中古戸建てなら、普通は３０００万位で買えるような気がする。
駅近なら別だけど。 >>832
8～10年かかるからだろ
死にゆく都市は家賃も今後下がって行くし
そのうち駅前5万とかになるだろ 今まで狙ってて、結局買わなかった大型の中古は、結局個人が買ってそのままになってる。
やっぱり、買おうかどうしようか迷ってたような物件だと、なんだかんだ言っても個人が買っていく。
全然目にも止まらなかった物件は、上物壊して、切り売りして、ミニ戸建てに成って行ってる。
ミニ戸建てに成って行ったような物件は買わなくて良かったと言う事だと思うな。
そのまま、誰かが買って住もうとはしなかった訳だから。
つまるところ、価格との折り合いだけど、大型の中古物件の場合、業者が買う価格をどう見極めるか。
でも、個人の競争相手が出てきてしまった場合は、業者価格に近い価格では買えなくなる。
難しいよね。 >>832
北九州でも、家賃はそれなりにするんだ。
家賃相場がそれ位なら、中古価格はもう少し高そうだけどね。 >>838
駅すぐ近くだけね
駅すぐのとこは賃貸もほとんど空きが出ない
だから投資物件としてありかなぁとも思ったけど、
安いのに誰も買わないのが逆に怖い >>821
月？の収支によるんでは？
１，２か月である程度の金額が貯まる場合は問題ないだろうし、現金で買えば？
保険なども入っていたりすれば万が一でも借りれたりするし。
家の買取査定の金額は？ 普通に売った場合との金額差はどれくらい？とかもあるよ。
(何年も売れないとかもあるし) >>840
中古の場合は「間取り」らしいよ
>>847
個人が買っているように見えるけど、まず仲介で買い手がつかず、次に買取業者に売って、もうちょい値段下げて売る事も多々あり。
３年探していると、不動産屋Aから「先日、ご案内した物件、無事売れました」と言われて、
３年後に別に不動産屋Bから「買取業者が買って私も見に行きました」と言ってて、
Aは焦らそうとしてたんだなとか、紹介された土地が「売れた」と言われながらも、それから１年後、駐車場になってたりとか
いろいろ分かってくるから面白いｗというか仲介は絶対信じないｗ 見落としてた
心理的瑕疵が御座います
って書いてある
うーん、心理的瑕疵ってなんだ？？ >>843
個別なら「その部屋で人が死んだ」というのが多い
あとは墓が見える、宗教施設のすぐそば etc 人はいずれ死ぬんだぞ
そんなん気にしてどうするんだろ？
お前らだっていずれ死ぬんだぞ？ >>826
まさしく似た感じ。
中古注文住宅築3年3800万。 ぶっちゃけ、設備とかどうでも良いんだよな
作りとかも
自由に改造したりリフォームしたり出来る
これが戸建のメリットと思ってる
駐車場増やしたい→できる！
2間を1間にしたい→できる！
外壁の色を変えたい→できる！
組合がアンテナを8K対応にしてくれない→戸建ならできる！
暗室作りたい→できる！
家庭菜園やりたい→できる！
物置を設置したい→できる！
グレードが高い中古の設備が付いてるくらいなら、
最低レベルの設備が付いた安い物件の方が良い
グレードが高くても古いんだろ？新品の好みの物の方が遥かに良い
その資金を作るためにも今ついてる設備のグレードは低ければ低い程良い >>825
グリーンライン沿いは凄いよな！？センター北とか南とか、何だこの小綺麗な街はと見とれてしまう。
でもそれだといわゆるYOKOHAMAに住む意味がないんだよな～単に住居表示が「横浜市」なだけ。やっぱMMや山下公園が徒歩圏でないと横浜に住む意味がないと思ってしまう。 >>812
嫁の意見をどの程度取り入れるかとかはそれぞれの夫婦の問題だからいいんだよ
女を貶めた言い方で、我が儘女は～って言いたいだけの奴につっこんだだけだから >>843
普通に事故物件ってことじゃねえの
大島てるのサイトで調べてみたら？ リフォームに多額の費用をかけるくらいなら建て替えのほうが得 ヤクザの事務所があるのも心理的瑕疵だな
競売で落として大変なことになったって話もどこかのコラムで読んだわ 耐震がしっかりしていれば、300万かければ十分なレベルになる。 >>853
そう、だから中古の多くはそのまま住めることが大事
だから「間取り」と言われるゆえん
実際、本当に家族で住む場合は中古は建売のような間取りが好まれる。
うちは夫婦２人だから老夫婦が建てた夫婦ふたりの家がしっくりくる。
こういうのは一般的でないから、高い値付けしないんだよね 200㎡以上の中古を探しているけど、半分くらいが２世帯仕様だね。
200㎡に近い２世帯仕様だと、ちっこい１世帯づつだから内容も広さのわりに貧相。 >>856
建売レベルの上物なんてゴミ
それなら賃貸でいいです、俺本気で思った 建売でも、その辺の不動産屋のやつは本当に最低線って感じ。
あんなのよく買うやついるなと思うけど、きっちり売れていってる。
でも、あの手の家が中古になると買い手つくんだろうか。 うちの周りは、まだ住めるのに解体して新築建てる人が多い
グリーンライン周辺は新築が一気に増えた 間取りとか意味わかんね
建て替えればいいだけだろ
馬鹿が！ >>860
グリーンライン周辺なんて元は何にもないとこだろ
なんちゃって横浜の割に坪単価高杉 1000万かけてリフォームするのと、2000万かけて建て直すのだとどっちが良いのかな。
1500万程度でも建て直しできるだろうけど、相当妥協しないといけないよね 1000万かけてリフォームしても設計は古いからなあ
2000年の家が土地代＋500万くらいであったとしても、
リフォームに1000かけたら土地代＋1500
それなら土地代＋1800～2000かけて新築した方が遥かに良いと思う
どこまで行っても家の価値なんか土地代＋築年数で大半が決まるんだし 新築orフルリフォーム後に25年住み潰すんだったら、どっちにしても上物の価値はゼロになるから、予算との相談になるよね。
リフォームに1,000万もかけれれぼ水周り・内装はほぼ一新だけど、断熱性とか耐震なんかの住宅の基本性能は新築に比べるとやっぱり低い。
そこに500万～1,000万をかけれるかどうかってとこだと思うわ リフォームなんて、自分がやりたい場所だけ好きなようにやればいい。
俺の場合は、防音構造のリビングに変えたり、電動リモコンシャッター付きの
ガレージを作ったりしたな。 どっちが安いかは建物に依るだろ
どんな建物に住みたいか、三階建てだのミニコだのみたいなゴミでいいなら、新築建売一択だよ >>858
間取りの話だけど…、まあいいや
建売っていっても、>>859の言うようなやつから、普通のHMのもあるし
まあでも建売自体が儲けのためだからそりゃコスト重視になるね
条件付きも同じで。
ただ、建築家の注文住宅だってそんなよくないよ
ブルータスに載ってる家が３年で売り出されたけど、見ただけで売り出した理由が分かった
表向きは「離婚」ってことにしてるけど、子供2人いて、築３年で離婚はなかろうと。
あと結局は土地。上物4000万の家も中古で売り出してたけど、こちらも土地で南側に擁壁、
５ｍ弱開けてたけど、カビが出やすかったんだろうなと思う
漆喰のいい家だったけどね
これなら飯田の別の場所の家のほうがよほど住みやすいはずだっただろうから >>864
そのとおり
見た目美魔女だけど40代の女性---リフォーム（新築そっくりさん）
平均以下の見た目だけど20代の女性---ローコスト住宅
健康なのは後者
>>866
そうだけど、生活上必要な場所もある。
屋根、外壁、水周りね
それにお金をかけて、美魔女を買うか
お金をかけずローコストでいくか
美魔女はこれから癌、更年期障害といろいろガタが来る
20代女性はあと20年健康
日本の木造建築は何百年も～というが、寺社仏閣その他国宝は日々のメンテをしているので
大物女優、たとえば吉永小百合みたいなものだと思ってください。
だけど体は70代なので、地震が来ると熊本城みたいになります。 総合的なコスパはともかく、中古リフォームのほうが節約できることは確かだよね。建売買うくらいよりかは良いかも うちの近所の古家が売りに出た
建蔽率？容積率？をオーバーしてたのかはわからないがフルリフォーム
建築家が設計し直したその家は素晴らしい出来映えに
安く買って必要なとこだけとか素人センスと技術のDIYとかでリフォームすればそれなりかもしれない
しかし建築家やそれに準ずるプロを入れてリフォームすれば耐震性含め機能もデザインも良い物が出来る
しかも解体～新築注文よりは安くできるだろう
新築でも安請負じゃ適わないしアイデンティティの問題か >>857
同居失敗した築浅の微妙な二世帯買った。
きっちり分けられてない上水回りも無駄に多くないから贅沢に使えて満足してるよ、売り主さんはちょっと気の毒だけど。 金額が変わらないならオンボロの注文より、
新築の建売の方がいいわ
実際、日本では新築割合7割
価値低いんだから値引きしろっての 中年独身なので築19年の中古戸建を駅徒歩7分以内、土地30坪、間取りは一階だけで
生活が完結するように、リビング＋6畳、トイレ、風呂が一階にあるものにした。
立地至上主義なのもあって、内装の傷みとかほとんど気にならないな
建物は修繕するなり建て替えするなりすればいいけど土地はどういようもないからな
建物や間取り至上主義だと傷ひとつで精神的ダメージ多いのかな
立地犠牲にしてまで建物間取り、価格を重視したのに、傷がついてショックみたいな
なるべく建物よりも土地価格に比重のある、減価償却のない中古一択だったな 新築は建物部分が住んだ翌日に2割減耗するのがありえないな
最低でも価格が土地：建物＝３：１の2000年以降の建築確認申請のあった中古だな >>874
>建物や間取り至上主義だと傷ひとつで精神的ダメージ多いのかな
いやいや、そんな浅はかな人はネットの中だけ
もちろん立地（接道含め）は最重要条件だよ
ただし、実際に住んでからの住居内の快適性もある程度必要
自分も最新のキッチンとか無垢の床とかはどうでもいい。
築15年越えるとあるあるの１つとして家の中の細かな段差だね、これはリフォームで解消は可能だけど。
あとは階段、外側手すり、段数、幅は大事、老いてケガするのが階段だけど、これはやや難易度高い。
新築より中古を見ているが、そのあたりがカバーされる物件が少ない ≻≻876
それって都内の8000万円クラスの土地6000、建物2000狙わないといけないのでは？
圏央道の内側まで妥協するから、土地1500、中古建物500ぐらいでいいわ ここってやっぱり業者が出入りしてる？
新築新築ってこだわり過ぎだと思うけど。
古い家なんてあっちこっちに有るし、それで全然問題なく住んでる。
耐震性がどうのこうの言ってるけど、ちっちゃい不動産屋の建売新築なんて信用できないし。 今時の戸建は家の性能（特に気密、断熱）が段違いだぜ。
真冬に家全体を24時間常に23℃にキープしても暖房費が月3000円とか。
高スペックな注文戸建の超築浅とかがあればいいが、
そうじゃないなら新築しちゃうのも一つの手。 売り手が住んだ翌日2割引きとかで売ってくれんからなｗ
減額分の負担は中古購入者に押し付けられる価格設定 >>879
売買市場に出ているスーモ掲載件数だけでいえば、
一戸建ての中古掲載件数比率は33%ってところだな
すべて売買契約に結び付くとすれば、新築選択2人に対して中古選択1人ってところだが
中古はピンキリの幅が大きいから単純には比較できないだろうな
スーモ掲載件数（12月9日現在）
新築一戸建て
東京都 13,847
神奈川 12,195
埼玉県 11,244
千葉県 5,924
中古一戸建て（新築＋中古合計に占める中古の割合）
東京都 6,850（33.1%）
神奈川 6,456（34.6%）
埼玉県 4,217（27.3%）
千葉県 3,967（40.2%） >>881
それなら中古購入者は買わないだけ
結局最期は新築購入者が負担することになる しっかりメンテされた中古住宅を評価するようなマトモな不動産市場にならない限り、中古住宅が不当に低査定される現状は続く
でもだからこそ自分で住むなら中古一択だわ あたりまえの勉強と就職活動して、普通に上場企業に正社員で入って、
クルマを持たずやタバコを吸わず、ギャンブルをせずで30歳ぐらいには
1000万円、35歳で2000万、40歳で3000万ぐらいは貯まる
それなりに倹約していれば住宅ローンは頭金に購入価格の30%は最低入れられるな そんな人生送れるのは日本国民の中でも上位10%ぐらいじゃね？ まあ、基本的には、業者は新築を売った方が儲けが遥かにでかいし、業界全体も潤う。
中古は、業者、業界が儲けを出した後に適正価格になったものだから、
やっぱり買うなら中古しかないね。
業者のもうけを許容できるのは、新築の気分をどうしても味わいたい人か、解ってない人。 中古でお買い得な物件があればいいが、実際はなかなか難しい。
土地目当てで中古住宅を買う人は多いが、
建物まで利用する人はかなり少ない。 住友の不動産売却のチラシが頻繁に入ってる
売っても1500万だったら、そのまま住んでたほうがいいだろう 自分が売るときに叩かれるのが目に見えてるから、
割高で買う気はしないわ 8月に1800万で売ってた家が、外壁塗り代えて2400万で売られてる
それは別に勝手にしろよって話なんだが、不動産屋がその物件持ってきた
これ馬鹿にしてんの？？
これ買うくらいなら8月に1800のときに買ってるわ
外壁だけ塗ってなんで＋600万払わなきゃいかんのかｗ
てか、この不動産屋はちゃんと調査してんの？？？ >>886
酒もタバコも博打もやらぬまではいいが更に倹約で趣味もやらず女もやらず友もなし
なんのために生きているのか？
働いて働いて家を買い飯を食い生きながらに死んでいるようだ >>892
業者脳
1800万かｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ交渉1500万
100万で化粧して2400万位で売り出し
1割値引きで経費引いて500万くらい儲かるなと >>895
元々見た目綺麗だったんだけどなｗ
ただ個性的な色だっただけで
ただ個性的な色なだけが気に入らない人は、1800で買って100で塗れば良いだけの話だし
売れても1900だろう
個性的な色が気にならない人は1800でも買わない
かなり無謀な賭け ぶっちゃけ糞田舎立地で、更地が坪3～5万で売られてる
70坪でも400万しない
それを2400ってアホかと思うが、まあ好きにしろよって話なんだが、
それを持ってくる不動産屋のセンスが異常 >>879
一時期中古押しの本や文句に踊らされて中古ばかり見てた。結論として中古推しは地価下げたくない勢力の意見なんだなと。不動産屋 政治家たちね
私は建売も条件付きも詐欺に近いと思っているので本来土地のみか中古流通があるべき姿かなと思う
建売や条件付きってキャリア携帯とかぶる >>889
自分が見てきた、検討してきた物件は殆ど、そのまま人が住んでるよ。
今は、グーグルマップで確認できるからね。
唯一、かなり前だけど、所沢駅から徒歩10分、古い住宅地の中の、昭和49年築の150㎡木造付の、土地70坪は、中古戸建てで9200万で売りだしていたけど、
流石に業者が買って、ちっこい新築戸建て3軒になってた。 何度か売買したけど、骨董品と同じで目利きが大事。
例えれば、リフォームした綺麗な中古は一般向け。
汚い中古は目利きが出来ればお宝になる。
今使用してる物件も、申し込みは3番手だったのだが。
2年間空き家になっていたのでキッチンはカビだらけ。
風呂も汚い…部屋も乱雑で見た目が最悪。
(たぶん、１．２番手はこの光景を見て辞退したと思う。見た目は夜逃げ競売レベル)
しかし、元の持ち主は浪費家だったのか。
世界中を旅行していたらしく、海外中のみやげ物の人形などが食器棚に並べてあった。
家具などにも金をかけているので高級品だった。
交渉で、家屋内の物は全て撤去するとの話だったけど。
一部の使えそうな家具などは残してもらって今でも使っている。
壁紙もそのまま、キッチンはさすがにレンジだけは交換したけど
クリーニングしたら見違えるようになった。
海外の木彫りの人形２体が撤去し忘れたのか、棚の奥に残っていた。
センスの良い人形で今でも飾っているww
下見の時にかなりの量の海外の人形があったけど、今でも全部残してと言っておけばよかったかな…と後悔。
納戸に大型のこけしが４～５０本あったし、好きな人だったんだろう…w
ちなみに、兄弟間の裁判沙汰で直ぐに不動産を売りたいらしく。
現金決済優先で、後々売値以上でも買いたい…という人があったとか。 >>889
お買い得というのは、少数派向けのものだね
・例えば老夫婦2人が住んでて部屋数ないから（こだわりあるから）子持ち家族に受けない
・二世帯住居
・建築法違反（←ローンが降りない）
・駐車場がない
等は、同じ坪数でも人気がない
そもそも買い手候補が少ないから、値付けも無理しないし、業者査定も低いので、
買う側の値段交渉も有利になりやすい 自分だけは将来にわたって健康だと思い込んでる
いつ不慮の事故に遭うかも知れず、今しも不治の病に蝕まれてるかも知らんのに
はたまた、いつ何時社業が傾くかも判らぬご時世 収入だけはキッチリ今後35年間右肩上がりと
頑なに疑いを持たない 二馬力算段三馬力とか机上の空論
自分が死んだらローンが消滅する契約ならまだ妻子に迷惑掛けずに済むが
年々加速を付けて身体も頭も老いるが避けられない現実を、どうしてそこまで信じ込めるやら
ま、信じる者は救われる ってのだけが頼りなんだろ それも悪かぁ無いか 中古は現金購入か頭金半分以上が常識だと思ってた。
うちは短期で返し終わってから建て替えを検討する予定です。上物だけのローンなら10年ぐらいで返せると思う。
予想外のアクシデントで返済が苦しくなるようなら建て替えないでそのまま必要最低限直しながら住むつもり。
新築と違い、選択肢が複数あるのが中古購入のメリットだと思うよ。 >>886
いや、そのままずっと倹約したまま
実家寄生か、社宅か、安い賃貸で、
家なんて買わなければいいのでは？ >>905
それ
どうしても欲しければ貯金してきた金と退職金（の一部？）を
合わせればそれなりの物件が現金で買える
新築もOK 違法建築の物件や自殺物件などの心理的瑕疵ありはスルーしていたが、いつの間にか売れるものなんだよな >>831
> >>819
> 20坪は厳しいな
> 駐車場も含めると本当に小さい
>
> 最低30坪、理想は35坪以上欲しい
【回答】駐車場は無い！残念だが？(;-ω-)ノ
しかしながら、近くにコインパーキングがあり近隣は寂れた商店街(´^ω^)
駅まで徒歩17分ですφ(^Д^ )
それから、たったの【総額100万円】という破格値だからね(´^ω^)！ >>890
> 住友の不動産売却のチラシが頻繁に入ってる
> 売っても1500万だったら、そのまま住んでたほうがいいだろう
不動産屋は悪いことばかり言って売らせようとします。
築古だの？耐震だの？
雨漏りや配管漏水ー高額リフォームだのと恐怖心をあおりますね！(;-ω-)ノ
それは、なりおおげさだからね( ・３・)
嘘っぱちだよ！騙されるな！
貸せば良いのだよ！貸せばよい！
売ってはダメ！(;-ω-)ノ貸せば利益になりますよ( ・３・) 不動産屋は、
悪い事ばかり言って売らせようとする
良い事ばっかり言って買わせようとする
商売だから仕方ないでしょ 地主が言ってたな
売っちゃあ駄目だ貸しなさいって
そりゃあんたわかっちゃいるけどさ でも、貸したら修繕しなきゃいけないんでしょ？
自分が賃貸で家賃を払ってたら儲けも薄いし
自分で住んで毎月家賃が浮くだけのほうがトラブル無くていいと思うけどな うちの近所の地主の土地、単身アパート建ってた所潰して建売戸建て４棟建ててるな
ちなその周辺一帯その地主の土地でまだ他のアパート数棟は現役
>>914たぶん上記の地主くらい余裕ある土地持ちへの格言なんじゃないかな＞貸しなさい >>914
> でも、貸したら修繕しなきゃいけないんでしょ？
> 自分が賃貸で家賃を払ってたら儲けも薄いし
> 自分で住んで毎月家賃が浮くだけのほうがトラブル無くていいと思うけどな
【回答】
だから何度もいってるが、基本的なDIYリフォーム技術は身につけておくこと！
俺の知ってるヤツは、持ち家を貸して自分はボロ築古マンション行って利益出してましたよ( ・３・)！それで何とかギリギリしのいでました(;-ω-)ノ
自分が住みながらなら？
裏技でシェアハウスという手があるよ。部屋に鍵を付けて、中古のベットと電化製品を揃えればできます(^3^)/
シェアハウスは、女性専用にして奥さんや彼女に管理させると良いです。女性の方が家賃の滞納が少ないようですよ( ・３・)
持ち家を金になる家にするのだ( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆ 自分で修繕なんて、面倒くさくて出来ん。
仕事持ってなくて暇なら出来るかもしれないけど。 動画うｐ はよ 自分で書いたんだし責任取れ 画像でもいいわ
外観・中身・屋上・近隣の画像の四種類でいいわ
じぶんの特殊例を持ち出して一般論語るな
単に自慢したいなら不動産投資スレへ行け ボロクソ叩かれるだろうが 大体が、ビルは戸建てとは言わんわ スレタイよく読め
ん？二階建てのワンフロア五坪とかをビルと呼んでるんじゃあるまいな？ 築16年の古屋が土地代プラス2000万から一切値引きしないから、
土地代プラス2250万で注文住宅新築することにほぼ決まりかけてる >>919
> 築16年の古屋が土地代プラス2000万から一切値引きしないから、
> 土地代プラス2250万で注文住宅新築することにほぼ決まりかけてる
【回答】
値引きしないのかね？(;-ω-)ノ人にもよるんだな？
俺なんかRC造の3階建て店舗ー屋上付きを100万円で売ってくれたんだからね( ・３・)激安で売ってくれる人はいるのだよ( ・３・)
それにさーッ！
築50年位たってるけど、俺は後約30年位はDIYリフォームしながらは使うつもりだよφ(^Д^ ) 16年前の家と250万円しか差がなければ新築にするわな
シャッターを電動に変えるだけで100万掛かるのに、中古選ぶ理由が分からん
ペアガラスに替えるのだって結構かかる
玄関を防犯扉にかえるのだって100万近くかかる
ちなみに新築でシャッター手動なら70万下がるから、180万円差になる >>921
人それぞれの価値だからな。 売り主は色々だよ。 俺の親と共同名義のマンションも俺は安くても売りたいのだが、親は売るなら自分が死んでからにしろと。
100万の築50年物は解体費分(よりは少なく)下げてくれたんだろ。(土地代ー解体費)
解体時は大変だよアスベスト使ってるだろうから解体＆廃棄代が高い。
使うにも上下水配管はそろそろダメだろうからね。 ただ、格好悪いけど屋外配管で格安で綺麗に生き返るんだよね。
DIY出来る奴は最強だよ! ネットで情報もあるし。
シャッター電動化(手動→電動)もキットで5万で出来る。(検索すると出てくるよ)
耐震や屋上の防水のチェックは必要だね。 >>922
値段にあまり差がなければ、当然新しい方を選ぶよね。
中古をリノベーションとか言って業者が値段をつり上げた物件を買うのはばからしい。 昔の家はホルムアルデヒドやパラジクロロベンゼンやアセトアルデヒドも使用されまくってたけど、今はホルムアルデヒドは規制されてるし、その他もほぼ自主規制で使用しないことになってるしねぇ それはしょうがない
2003年7月着工からシックハウス規制ができたから、
概ね2004年以降の住居じゃなきゃね
耐震も断熱も古くなればなるほど悪い
その分、価格が安ければ良いんだが… >>921
お前ネタとか荒らしとかじゃなくてまぢなやつなのか？
ならスレ間違ってるぞ
こっちにいけ
激安一戸建てを自慢するスレ２ [無断転載禁止]©2ch.net
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/countrylife/1505331432/ 実際、中古ってどうなん？
築30年くらいの買って、建てかえずに後50年住めるの？
今27歳だから、最大80歳くらいまでは住めないと >>928
バカだな。
上物ゼロの中古から、
上物ゼロの中古に移り住んで行くから、
問題ないんだよ 建物の状態によるとしか言えないけど、自分は中古です買った築30年の軽量コンクリまだまだいけると思ってるよ
屋上外壁は塗装してもらったし、サッシのコーキングはその前に自分で詰め替えた
リフォーム時に電気配線追加しようと天井に穴開けまくったが駆体は物凄く綺麗だった
唯一、給湯は漏水してたので外回しでポリ管引いたが、ついでに浴室のリフォームもお願いして配管関係は全部こちらでやったので愛着のある家になった
漏水部分の基礎がだいぶ湿ってたけどまあ大丈夫だろうと思っている 大地震が来なけりゃ問題ないよ
ボロだろうが手を入れながら住めばいい 外壁材がALCなだけか
構造じゃないよな
ただの仕上げ材だよな 築30年くらいの普通のやつは現代の住宅って感じで問題ないよな。
40年くらいだと耐震性も建材もちょっとあれだけど。 >>935
今の耐震基準は25年前の耐震基準より1.8倍も強いのにか？ 本来家なんてしっかりメンテすればずっと住めるよ
単に断熱とか間取りとかが今の生活に合わなくなるから買い替えるだけ 白川郷とかそこいら中の家が築400年とかだからな。 電気代が月平均5000円うｐするだけで、50年で300万違うんだよな
安い中古には魅力を感じるが、安くなければ新築の方がいいや >>938
東京はええのお
こっちじゃ売るに売れなくて減価償却激しい
それもこれも、買うときに土地代なんかじゃ買えないからな
誰も得しない 古い家なんて断熱材入ってないもんねな
機密性自体低いし
しかもベタ基礎で板一枚なんて寒すぎるだろう
リフォームすんのいくらかかるか 新築がいいのなら、毎年建て替えろってw 最低でも５年ごとなww
それでも築５年の中古だぞ。 >>943
新品にこだわるわけではなくて、それ相応の質を求めると結局新築に落ち着くだけ。
もちろん、土地の程度が同じだとして、未入居で２年過ぎた中古でもいいし、築10年の中古でも
相応に安いなら十分視野に入る。
ただ、築20年以上の再建築不可のリフォーム物件、あるいは業者買取でリフォームした物件はNGだよねという話
特に仲介屋の「バブル期のはお金をかけて作ったから築年数たっても十分住めて…」はナイナイ 中古の最大のメリットは安さ
これは大きな材料になる
しかし高い中古ばかりだから論外になる
相応の値段ならもっと中古市場も活気付くよ
人口が増加してるなら、資産としても良いんだけど、
これから下がる一方なのに古い建物代で1500万も払うのは躊躇する >>930
玄関ドアや門扉や窓格子を頼むのは
工務店じゃなくて、サッシ屋さん？ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 リフォーム費用って、どう算出したらいいの？
不動産屋と組んだリフォーム屋は使いたくない 図面と要件箇条書きにしたもの渡して、
複数社に相見積もりすれば良いだけでは？ >>951
でも、聞いてたのと違うとか言われて追加取られない？
実際見なくても見積もりできるもの？
ちなみに不動産屋と組んだリフォーム屋は、見ないと正確には出せないと言ってる
実際にはそこに見積もりさせて、予算はそれで考えておいて、実際の工事するときに他のリフォーム屋にも見積もり取るのがいいのかもしれないけど、100%断ることになりそうなのに最初から現場調査させるのが不義理じゃないのかなと悩んでる >>952
見せればいいんでない？
ビフォーアフターとか見ればわかると思うけど、
リフォームは見せても追加発生しやすいよ。
壁剥がしてみてわかることとかあるから。
ちなみに住友不動産とかだと追加なし
ただし、業者泣かせてる >>953
そうなんだけど、自分の家を見積もりして貰って予算の範囲でリフォームするのはいいけど、
今回の場合は、リフォーム費用によっては買わないかもしれない訳で、
そういうとこの見積もりに呼びつけるのは失礼じゃないかなと >>952
後に他者から見積獲るのは不義理じゃないと思うよ >>954
そもそもそんな悠長な物件なら
割高なんだろうから買わない方がいいのでは？
良い物件ならリフォーム検討している間に即売れちゃう。
それとリフォームは最低限やるぐらいがいい
我慢して、住み替えて行くのが費用かからない そんなにリフォームって必要？
直前まで人が住んでいた物件なら、人が代わるだけで、そのまま住めるんじゃないの？ 家を買うってやっぱり勢いだね。
物件内覧して気にいったら、すぐに買い付け出そうと思ってたんだけど、
忙しくて内覧になかなか行けないうちにどうでいいかなと思えてきた。
前に、４回買ったけど、丁度見に行けるタイミングで即買いだった。 >>959
俺は中古区分だけど､10回くらい買ってる
いつも､自分の中の条件をクリアしてる物件を内見に行くから､予想外の要素とかなければ､その場で指値して買付書を書いてる
悩むくらいなら、さっさと帰ってくる >>952
前にも書いたけど、業者やルート(近所かネットか)でもだいぶ違うので合い見積もりは必要。
この前、リフォーム終わったけど。見積もりより１割高くなったかな。
でも、近所の個人店レベルなのでトータルでは大手、ネット比較サイトよりも安く済んだ。
他の人も言ってるけど、壁をはがさないとわからん場合もある。
自分の場合は床下チェックしたら、特に問題なし。
シロアリ対策の空調機が床下にあったので、ずいぶん慎重な人なのかな(故人)…と思って購入したが。
風呂のリフォームで壁をはがしたら、水道管の漏水でシロアリが発生していた跡が....。(理由はこれか…)
既に数年経っていたのでシロアリはいなかったけど、補修で数万かかった。
土地で買ったから文句も言えないし、安かったので十分ww
それから、直前まで住んでいた場合はそれなりには住めると思う。
気になる場合は、購入前に聞けばよい。…けど、全ては話さない場合もあるかも。
すすんで難点は言わんよねww
自分の場合は道路の騒音は濁して答えた。(本当はトラックが通ると揺れるレベル)
結局は前にも書いたけど、骨董品なので目利きが出来れば美味しい。 同じじゃね？ 最適に住めるか、最適のちょっと前とか、最適の二つ前とかの程度の違いレベルで
大都会のお坊ちゃま育ちがいきなり山ン中のボットン便所には・・ 住めないが
お育ちがおよろしくない、或いはもとよりそういう環境育ちなら住める てだけで
実はここだけの話おれは前者だが、最適とは生き様が左右するものに過ぎない 同じじゃね？ 住みたい家か、住みたいちょっと（ｒｙ >>965
古家あり
に住んでみてから言え
トイレ和式
バランス釜
一枚ガラス、木枠でねじ式のかぎ
電気は20A
給湯なし 昭和築の戸建ては大体40年以上経ってるからなあ
柱は大丈夫としても水回りが特に金かかる >>968
> 昭和築の戸建ては大体40年以上経ってるからなあ
> 柱は大丈夫としても水回りが特に金かかる
【回答】
その通りなんだが騙されるなよ！
水回りはデタラメなインチキ理論もあるからな( ・３・)金儲けの業者側の理論だよ(´Д｀)
特に金のかかるのは給水菅と配水管だよね(｡-ω-)
よくやるのが、配管洗浄なんだが自分でやった方が安上がり！機械は中古で買えば良いのです。いつでも配管洗浄ができるだろ？( ・３・)
後ね！注意だよ( ・３・)
特に古い給水菅です！
赤錆の取りすぎるのは良くないぞ(´Д｀)
何故なら？
漏水する可能性が高くなるのだよ(｡-ω-)
ではどうするのか？( ・３・)
赤錆は少し取る。
それから、磁力を使って赤錆を黒錆にします。そうすると黒錆が配管をコーティングするのです。毒を薬にしてしまう工法ですよφ(^Д^ ) >>957
> そんなにリフォームって必要？
> 直前まで人が住んでいた物件なら、人が代わるだけで、そのまま住めるんじゃないの？
【回答】
人によりますね( ・３・)
どこまで我慢ができるか？です(;-ω-)ノ
風呂無しアパートに住んでいる人もいるわけだから、あなたがどれだけ我慢できるか？
ですよ( ・３・)
簡単なモノでしたら、ポン付け商品で済ませれば良いです( ・３・)
例えば？
追い焚き機能が無いなら？
簡易追い焚きグッズ【電気】を使うとか？
エアコン無いなら？
窓付けエアコンで済ませるとか？
今はね！
いろんな簡易的な商品があるから大丈夫ですよ( ・３・)！ >>970
実際に、玄関ドア交換や門扉交換などは、自分でやるのは、自信も腕もないが
頼む場合でも、リフォーム屋ではなく
町の硝子、サッシ屋に頼んだ方が、安いのだよね？ リフォームが必要か否かという考え方よりも、リフォーム代も出ないようなボッタクリ価格では買うべきではない一点
フルリフォームしても新築よりかなり格安にならないとボッタクリ 土地代プラス200万くらいになるのは築何年くらいから？
土地代になるのは築何年くらいから？ >>970
>>磁力を使って赤錆を黒錆にします。
なぁ、磁力でどうやって赤錆を黒錆にするんだ？
おまえ、学校でちゃんと授業受けてたか？ 市場の流通価格見ても30年で上物ゼロ円査定で売られてるものなんて少ないけどな 築30年以上になるとやっすい＆だっさいリフォームして色付けてるやつが多いよな
無駄なことしない方が売れそうな気がするけど 確かに何故か奇抜な色が多い気がする
ピンクやら黄色やら青やら誰得だよ >>982
読み取れてなかったwすまん
でもなんか築30年以上の物件ってリフォームした時に変な色に塗り直してる物件多いきがするんだよなあ コスト下げるために余った塗料を使うから
七難隠すために濃い色が必要だから >>979
国交省のサイト見ると売り出し値と成約価格のかい離がえぐい
売り出し価格だけ見ても現実は見えないよ >>987
なんだかんだでいい物件は高値で売れてるけどな って言う程首都圏の駅近は物件自体出てないけどな
成約事例集自体少ない
非公開が多いのだろうか？？ 狙ってた物件の建築費用が、想像していたのの2倍近い事が解った。
6000万くらいだと思ってたら1億超えだった。 400万円で売り出してた物件が
カチタスに買い取られて1298万円でだされてた
リフォームはしてるんだろうが３倍以上とか流石に強気すぎねえか >>993
数年前より平均500万円ぐらい上乗せしている気がする。
それより24時間換気が義務化されていない時代の物件リフォームしてシックハウス対策大丈夫かね？ >>964
なりたい夢となれる夢とはホントは違うことくらい >>993
うちの地域でも築25年位の物件850万円で売っていたのがカチタスがリフォームして1698 万円で売り出し始めた。リフォーム自体は2~300万程度だが600万位盛ってるみたい。
でもアットホームのHPでお気に入りにチェックしている人がいる。初期の物件価格知らない人に買わすのは楽でボロい商売なのかもしれない。 1600万→2480万円で飯田住宅がリノベ転売してたけど2290まで下げてたな
1年ほど売れ残ってたがリノベは資金力ないときついね 自分は儲けたい 他人が儲けるのは気に食わない キーッ！！ あたまだいじょぶか そうだねえ
缶ジュースだって1万円で買えばいいのにね
120円で買いたいなんて頭湧いてんのかね このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 31日 10時間 20分 19秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
