中古戸建ての話しろよ！ Part.10
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前のスレにあった
「ネジ式カギ」って
戦前からあった「ネジ巻きカギ」のことだよね？ 周りの家に比べて、圧倒的に豪華な一戸建てってどう思う？
新規の分譲地とかだと、自分の家が解らなくなる位、同じような家が建ってる訳だけど、
周りの家が、殆ど30坪位の家ばかりの所に、
100坪超で、豪華仕様だと妬みの対象になって意地悪される？ 俺は金持ちなんだなぁと思うくらいだけど
他の人がどう思うのかなんてわからない
好きにしろとしか >>3
前スレの人じゃないけど窓木枠に直に穴が空いていて
そこにネジ状になってる鍵を挿し回してロックするだけの原始的な窓鍵 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>6
あれ回す時にキュイキュイ音がして楽しかったりするけどね。
昔の車の窓のクルクルと一緒かな。 >>8
ガラスが固定されてないから、
開け閉めする時にガラスの音がすんだよ 電気工事業やってる
バブルの頃は人手が足りなくて、注文住宅の電気工事等にも行ってたことあるが、
酷い手抜きをかなり見かけたな
それも上手いこと仕上がったら隠せるように手を抜くのよな
俺らから見ても仕上がったらもう分からんわ
一度梁材に亀裂が走ってることがあって、ま、接合部で隠せるから良いんだろうなって
思ってたら、急きょ隠ぺい工法から現し工法に変更になって、ヤバイ見えちゃう！ってなったとき、
そこだけ取り替えてたｗ
要は見えるところは大丈夫なようにする
理由は単純明快
その方が手直し・手戻りに比べるとコストが下がるから >>5
以前に、そう言う事が有ったので。
意地悪していたグループの一人が、理由を教えてくれた。 >>4
建て方？によるんでないか？ 威圧的な感じだとよく思われない。
大きく広い土地ギリギリに高い塀を張り巡らすとか、中が全く見れないと恐怖感もあるかも。
俺は150坪超の敷地の家に住み替えたが、越した時の近所の反応では、前のオーナーの悪口？
会話の中に、こんな事するなよ？先に釘を刺そうとしてる感じがあったよ。
前の住人が生垣を全面に植えたのだが高さが２ｍ以上あり、中が見えない事による防犯上よくないとかそんな事言われた。
文句言われてるんだなと思い、1m30くらいに全部カットしたら近所の数件に道路や庭が明るくなったとか喜ばれた。
後は、会話の端端にお宅は余裕があるでしょうが・・・的な事はよく言われる。 前のオーナーがどう思われていたかも大事ですね。
人は妬み嫉みが有りますからね。
特に女はひどい様な気がする。
立派な家に住んでいて、旦那の仕事も会社経営とか医師とか弁護士とかだったりすると、何とかしてアラを探そうとしたりしてね。
そう言う家の奥さんが、ボスになるのが好きだとマウンティングでボスになれるんだろうけど、控えめな性格だと、元々のボスの格好の餌食になる。 >>11
素人の目利きなんかクソの役にも立たないな… 石膏ボード張ったらもう分かんないよね
リフォームのとき自分で穴あけたところ達は大丈夫だったけど、基礎なんかは全くわからん >>11
そう云うのを、故意の欠陥工事とか、手抜き工事って言うのですよね？
もしも医者が、人間の体の手術、治療にて、故意の欠陥工事とか、手抜き工事を
やったら、社会的事件、犯罪になりませんか？ 電気工事においては、さほどコストカットも出来ないし、手は抜いたけど欠陥工事はしてないですよ
特に注文住宅では手を抜くことが多かった
注文住宅は急きょ仕様が変わることが多いのに、工賃は建売と同じだからやっつけ仕事に成りやすい傾向はあった
所詮こちとら下請なんでね
元請さんが施主から追加が貰えないとか言って過度な値引きされることが多いのが注文
実際貰えてないかは確認のしようもなく、ということでやっつけ仕事になってしまう
例えばシーリングローゼットは、後でどんな重量の器具を取り付けるか分からないので、
構造部にボックスを固定するようにするんだけど、手抜きだと仕上げ材にタッピングビスで固定とかね
しかしこれは手抜きではあるが欠陥ではない
後のメンテがしやすいように結線部を配置するんだけど、金ないならめんどくさいし、電線も節約したいから木造用ジョイントボックス付けちゃえ！とかね
これも手抜きではあるが欠陥ではない
結構細々言うと多岐にわたる欠陥ではない手抜き手法が存在しますw
注文住宅は施主が色々こだわりだす傾向があり、そのせいで工期が延びるのに、遅い遅い言い出すから結構雑になりやすかったのもある
ちなみに電気工事士法で資格が必要ではない作業をアルバイト連れて来てさせてるケースも多々ありましたね
これも違法でもない
工程がコロコロ変わるから、やむを得ずね
ただ素人さんが見ても手抜きなのかどうかって分からないと思いますよー
それに意外と見える部分って少ないですしね 東日本大震災の時住んでるとこは震度5だったけど、シーリングローゼットが天井から抜け落ちたな。
あれは、手抜き工事で強度が足りなかったんだろうな。 >>17
医者に関して言うと、手抜きはいくらでもありえる。
縫合手術なんて、細かく緊密にやればやるほど仕上がりは綺麗になるし、縫合面の接合にしても完全にぴったりであれば、瘢痕も小さくなるけど、術後に瘢痕が大きかった場合、
それが縫い方によるものと解っていても、「仕方ないですね。」としか言わない。
それは故意によるものでなく妥協によるもの。 医者に関して言うと、ただ単に具合が悪いと来る患者には
テキトーな病名を付けて長く通院するように仕向けることがありえる。
それは妥協に依るものではなく金儲けの打算によるもの。 >>18
ネットでは大手から下請けへの口銭がよく話題になっているが、依頼したお客は、そんな事は大抵は
知らないのだよね？ 悪く言えば、釘一本も打たない大手に依頼したお客の金を撥ねられてから
現場の下請けさんに残金で仕事で、回って来ると。
何とか、口銭だけ取る大手、元受けなどに依頼せずに、直に下請けさんのみに依頼する方法は、ありませんかね？
屋根屋、内装屋、畳屋、電気工事屋、塗装屋などイエローページで探すとか？
お客は、うん千万出すのだから、口銭など当然思っておらず、当然うん千万物件を作って貰えると期待し信じているのだから。
電気工事で思い出したが、電線に安い材料ばかりを使い、手抜き工事だらけ（スプリンクラーは作動しない、非常口の扉がコンクリで埋まっていたなど）
で、確かに法的には、監督基準局の検査は通っていたが、お披露目で大火災、大惨事をおこした
映画「タワーリングインフェルノ」を思い出してしまう。 下請けにお願いもツテがあればできないことはないけど、業者間の段取りなど全部自分でできるかな？ >>23
まさにそれ
それに建築会社は電気や水道などの設備業者と対等に扱われることを極端に嫌う
自分たちの方が偉いという立場じゃないと仕事してくれんよ
建築会社はピンハネして利益稼ぐ事が出来る
ではピンハネ出来ない設備業者はどうしたらいいんだろう？
そういうことなんよね
ピンハネどころかダンピング近い金額まで叩かれる >>24
下請けの業者側で働いてるけどその通りだね。
客側が用意した業者には、工務店サイドが工程表出し渋るみたいな嫌がらせはまれに聞く。
素人はケチらず工務店に一括して任せないとトラブルの素よ。 値下げ交渉力のないエンドユーザーが各業者手配したら工務店に頼むより高くなるよね？それでも一見客相手に丁寧な仕事してくれるならいいけど、そうでもないんだろ？ 本来は元請よりも施主の方が偉いのにな
元請があーだこーだ言うようなら、
施主が言ってくれたら良いんだけどな いいことだけじゃ無い、悪い面もひっくるめての元請
責任という名の最大のリスクテイカーは、いないより居た方がいい 木造15年（前オーナーが70歳くらいで建てほとんど未使用の家）の買ったが、風通しが良すぎて冬になると寒すぎる ふと思ったが。
建築関係の人が住んでいた物件はそれほどハズレは無いのかな。 >>30
そうでもないと思うよ
建設業ってブラック企業だから、そもそも休みが少ない
自分の家建てるからって、業務から解放する訳では全くないし
ただ建築建設関係の人なら、閑散期に建てるという知恵はあるだろうね
でもそれよりも家庭の事情が優先される面もある うちの周り１５００万円で買える中古が無くなったな
前はチラホラあったのに >>31
そうなんだ。
北東の部屋だけは日当たり悪くて、常に寒い。
これなんとかならんかな。 状況判らん（現況見れん）のに、どう答えろと 近くの工務店呼べとしか
さもなくば、常に寒くない部屋と壁壊して続き間にしてしまえとか？
まあ、それやったら常に寒くない部屋も常に寒く成りそうだが スーモで駅徒歩10分以内の中古戸建を眺めているが、
4カ月も経過すると、大半が売買契約が成立したのか、
掲載が消えているな 戸建ての駅近定義が7分だか10分だかは
知らないが、土地が30坪確保されている駅近不動産ではやはり強い
さすがに土地20坪未満、再建築不可、旗竿地は駅近でも残ってるけど
千葉県2番目の路線価を誇るJR市川駅を例にとっても、駅から1200メートルを境に
不動産価格の前年比は下落に転じている
そしてほぼ、駅からの距離の不動産価値は正比例しており、
自家用車がこれだけ普及しても郊外優位とはならなかった
車がないと生活が成り立たない地域の不動産の将来はますます
格差に苦しむ事になるだろう
JR総武本線 市川駅までの距離と坪単価
120メートル 329.9万円 /坪 上昇
230メートル 191.7万円 /坪 上昇
400メートル 171.6万円 /坪 上昇
650メートル 95.9万円 /坪 上昇
800メートル 94.5万円 /坪 上昇
1000メートル 100.5万円 /坪 上昇
1100メートル 79.3万円 /坪 上昇
1200メートル 95.2万円 /坪 上昇
1700メートル 54.5万円 /坪 下降
2000メートル 54.5万円 /坪 下降
2700メートル 51.6万円 /坪 下降
3800メートル 40.7万円 /坪 下降
https://tochi-value.com/station/ichikawa/ 路線価見てると、戸建ては駅徒歩15分を境に前年比上昇と下降のボーダーになってるな 今後は下落が加速して行くよ
下がる株を高値で買うべきじゃないのと同じ 下落っていうか、今が高値でそれが元に戻るだけだと思う
あまり安くするとろくでもない人が集まったり、外国人が買い占めるだろうし >>37
どうでもいいが、10分で1200メートルいけるか？？？ >>41
全体的に下落するからろくでもない人が集まるとかは関係ない >>35
窓はアルミサッシだろうな。
ホームセンターでDIYできる2重窓にしてみな？
家に断熱自体が入ってるかしらんが床にはアルミシート引いてジョイントマット敷いてみるしかないな。
責任は持ちませんｗ 今回マンションから暴落のパターンやな。
築古在庫だらけで水面下ですでに1～2割下げてる。
マンション下落→戸建下落流れやな >>44
まさしく、ゆかは畳。
最近気づいたけど、毎年夏から秋にGがでるなと思っていたら押入れが住みやすいらしくそこを住処にしていた。単独だが。
2重窓自分でできるんだ！！貴重な情報ありがとう。 >>45
たださ
郊外見てると1年前より上がってるんだよな
1割～2割
築古（築30年超）でも上がってる >>46
畳にジョイントマット敷くとカビる時あるから注意ね
ＤIYでニ重窓にするだけで相当変わる。怪我には気をつけろよ。
責任は持ちませんｗ
>>47
郊外でもピンキリなんだよな。浦和、柏、大宮は上がってるけど
16号周辺あたりの戸建はかなり下落してるからなぁ。
天地逆転の土地なんかいらんわ グリーンライン周辺に買っておけばよかったのに
今はどこも大規模な工事して新築がどんどん建ってるから
これから伸びると思うよ 10年前と今、何も変わってない
長く賃貸に住んでから買うくらいなら、早めに買っておいたほうがいいと思うよ 580万で掲載してるのを見る
↓
問い合わせ後にすぐ売れる
↓
数ヵ月後
以前お問合せをいただきました【船橋市芝山５丁目戸建 ５８０万円】の物件ですが、
ご契約も終わり、新所有者へ所有権の移転も完了しました。
新所有者は宅建業者で、賃貸にする予定でした。
しかしながら、資金計画等の変更から、再販売をすることとなり、依頼を受けました。
したがって、以前お問合せをいただきましたお客様へ先行でお知らせさせていただきました。
価格に関しましては、少し値上がりしてしまい、金６８０万円となります。
現況でのお引渡しとなります。
↓
全く変わらない内装で880万で掲載される
https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/chiba/sc_204/pj_91182773/?vos=jzal3015035z000zzz181217_sfptn.6000000001-seq.k%3A1008244868 ほんと、イメージ的には、中古戸建てはずっと変化がない感じ。
程度のいい、築２０年位で、土地値になっている物件を、手入れしながら住み続けるのが一番安上がり。
２０年位して、築４０年超になった頃に必要なくなったら、売れる値段はやっぱり土地値。
新築で２０年経っても、２０年後にはやっぱり土地値。 【札幌・爆発事故まとめ】
▼アパマンショップ従業員（３３歳男）がスプレー缶１２０本を密室内でガス抜き
▼噴射後、手を洗おうと湯沸かし器をつけたら爆発！
▼商品は「ヘヤシュ」という業務用の除菌消臭スプレー
▼期限切れの物を年内に処分したかったか…
▼隣の居酒屋「海さくら」は完全な被害者
https://pb s.twimg.com/media/DumXBNSUYAAFhUR.jpg
https://pb s.twimg.com/media/DumXFg8VYAAzxHh.jpg
＞アパマンショップでは15000円位で抗菌施工料なるもの(名称は様々)を取るとこが多いけど、
＞その実態はスプレー缶タイプの消臭スプレー(原価は1/10くらい)
https://t witter.com/deep_blue_sea_/status/1074516616463900672
ちょｗ原価率10％てｗｗｗｗｗｗボロい商売してんなアパマンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 中古物件探してると築30年近くても上物代そこそこ乗せてる感じの物件だらけだわ・・・ >>55
ほんとか？？
首都圏だけど、築30年だと中古戸建と土地のみで同じ価格なのが結構多いぞ。 >>57
そやね30年くらいでほぼ土地値っぽいのがそこそこ出てて
25年くらいだと建物の値段多少なりとも乗っかってそうな物件が多いかなーって印象だった
素人なんで正確なとこはわからんし成約価格はもっと安いんだろうなとは思うんだけど
>>53で言われてる程度のいい築20年で土地値の物件っていうのはなかなか難しい気がしたわ >>55
掴んだら最後だぞ。建売新築のほうがはるかに安い
築30年前後は水回り外壁が死んでるから
土地値-解体費でやっと買える。
なんで高いかって？バブルで掴んでるからさｗ >>52
宅建業者が売ってるのに ※瑕疵担保免責
2年の責任逃れるために、だれか挟んでそうやな
サンタメで売るつもりだったんじゃね？うれねーよこのご時世 >>61
築３０年だから瑕疵担保免責なんでしょ。つまり土地だけの評価。
値上がりする前なら良かったかもね。 >>62
宅建業者が売ったら上モノは2年の保証しなくちゃいけないんよ
もちろん※瑕疵担保免責 特約は無効
>>物件の引き渡しの日から瑕疵担保責任を2年以上負わなければいけません
>>52
>>新所有者は宅建業者で、賃貸にする予定でした。
つーことは、業者→個人→買主 で瑕疵担保責任抜いてる可能性を考える。
登記みないとわからんけど、ころころ持ち主が変わる物件なんかゴミだよ。 >>55
こっちもだわ
建築条件なしの土地が1000万くらいでゴロゴロあるような地区で、
大して整形も良くなかったり角地でもなかったり南向きでもないようなとこが、
築30年超えても1700万とかばかり
まあ売れてはいないんだが https://www.athome.co.jp/kodate/6966255303/?DOWN=0&;BKLISTID=018LPC&SEARCHDIV=5&sref=history
こっちのが良く解るな 1Fの和室二部屋が使用人の部屋か いい待遇じゃん
住み込みでお仕えするわ 料理出来んけど
玄関ホールからリビングに向かうドアがなんか特殊だけど我慢する
しかし、これをバブルと捉えるとは 1994年といえばバブルが崩壊して就職氷河期の頃じゃないか？ 首都圏なら、それでも土地の値段が有るからそこそこの価格で売れるけど。
こういう田舎だと買う奴いないだろうな。
タダでもいらないでしょこういうの。
あっちこっちにガタが来たら、修繕費大変そうだし。 武蔵小杉～日吉辺りに買っておけばいいじゃん
人気エリアだから相場価格だとすぐ売れちゃうよ 買いたくはないけど一週間位泊まりたい
バブル期のトンデモ物件て見る分には楽しいわ 「夏草や 兵どもが 夢の跡」だね。
ここは本当に田舎だけど、
トンデモ物件は関西に多い気がする。 ありがとうございます 一泊八万円 一週間連泊ですと70万円と成ります。
四～五年で元とれるか。
壁面総鏡張り ソファ スチールデスク こんな部屋が必要というだけでパンピーじゃ無いのは明白
おっと、居住中か 迂闊なことは言わんようにしとこう かもしれない、と 賃貸もそうだけど、値引き交渉する人は相手にされないと思うよ
支払い能力に問題ある奴だと疑われる 値引き交渉なんて、中古なら当たり前でしょ。
みんなそれを前提に売りに出してると思うけど。
余程いい物件で、売り出してその日のうちに、内覧希望者が数人決まるような物件以外は、ほぼ指値が入る。 >>78
お前みたいに単なる主観を断定的に話す奴の方が相手にされないし嫌われる
死ねよ 死ねよは良くないよ。
でも、78の意見はこのご時世では間違ってるよね。
賃貸だって空き家はいっぱいだし、郊外中古一戸建ては、都内の新築マンション人気であおりを受けて、売るのに苦労してる。 死ねよは良くないよ？
ならハッキリ言ってやるよ
死ね >>78
すごいな
指値が常識の業界で言い値通りに買うのか
売主としては最高だけどな 「１００万円安くしてよ」
「うん、いいよ」
ってなると思う？ >>85
普通じゃない
２００万引いてよ
１００万なら良いよ
というのが多いけどね っていうか、売主個人なら売らないと次行けないわけだし、そうそう問い合わせなけりゃ下げるしかなくなる
悠長に３年塩漬けなんてできないさ
業者は下手つかんだと悟ったら、すぐ損切り判断するだろうし。
できなくて３年売れない新築建売が残ってるけど、４９００万で売り出して、今４４００万、
この調子なら３５００万現金一括っていったら、すぐ売ってくれそうだわ >>87
そういう物件はなんで売れないと思う？
ゴミ（多くの人に受け入れられない）物件だから。
いい物件は路線価の5倍でも引く手数多だからな。 >>88
まったく違う業態のやつを例にあげるとか頭悪すぎて笑えてくる >>90
>いい物件は路線価の5倍でも引く手数多だからな
それは首都圏のごく限られた場所だけ
一般的に住宅を売る場合、その住宅に目をつけるのは多くて10人、
購入可能なのはその半分、買う気があるのは１～２人
という心構えで購入希望者は指値すればよい。
売主は、仲介に言われた価格、それからスーモなどの売り出し価格を見て決める。
急ぐ場合は、２週間ごとに値が下がって行ったりする。
３年、定点観測してるからよく分かる。
ちなみに大阪梅田から電車10分の近郊市 >>88
工業製品は仕入れがあり、コスト計算したうえで、価格を決める。
それでも自販機ジュース130円、スーパー88円とかあるね。
土地はそうではない。宅地の場合、個人が所有者だ。
だから、宅地そのものの魅力の有無に加え、個人の事情が大いに関わってくる 築10年の中古戸建が気になってんだが俺今30歳だから死ぬ前に一度立て替えないときついかな
周りの新築より1000万ほど安いからローン組むとしたら月額かなり安いんだけど
まあ、実際の物件見ないとアドバイスなんかできないよな
はあ、とりあえずAV見てシコってから考えるか つかさ、中古スレなんだし中古買った人らが集まってんだからあんまり訳わからんこと言うなや
売れる物件はハンバーガーみたいに売れてくし、クセのある物件は指し値しないと売れない
それだけ クセなくても普通でも希望金額言えばいい。
不動作業者は「相場が～」とか「上がり基調で～」というけど、
『高く売りたいのは分かるけど「実際の成約価格はどうですか？」ってことですよ』というと黙るｗ >>93
横浜で同じく定点観測してるが、駅近みたいな
条件のいい物件は多少高くてもすぐに売れていく。
逆に条件の悪い物件はいつまでも売れ残ってるね。 >>87
三年寝かすと固定資産税で80万損して、
売値も三年で210万相場が下がる
結局150位引いてでも売り抜けた方が得なんだよな 良い物件ってのは、縁故で回ったり、
少なくとも売主仲介が査定に来たときにはもう見込み客紹介されるだろうし、
ポータルサイトに載ってる時点で糞物件しかない >>95
今、新築買っても､かなりの手入れが必要だろ
１０００万安いほうが良いな 相場より高く売りに出してるところは不動産屋に騙されたんじゃないの？
相場価格ならとっくに売れてるはずだけど こんなこともある
うちの近所で相場より3割近く安く売り出されて「？」と思ってたら
（仲介会社は個人商店のの地場不動産屋）
するとひと月もたたないうちに別業者から今度は相場で売りに出された
すぐ売れてしまったが成約価格が三割下がったとも思えないから相場に近い値で売れたんだろう
これは売り主が売り急いでいたのか地場不動産屋がマヌケなのか
どちらもか >>100
都心は分からないけど、そうでもないよ
何をもって良物件とする？
「接道良し、駅からの距離よし、しかも安い」はない。
「接道良し、駅からの距離よし、広告出す前に両手で打診、探してた人が買う」はある。 >>104
いちいちうるせえ奴だな
文句あんなら余所のスレ行けアホ 中古戸建て買った時に値引きは引越し代の10万ぐらいでと、遠慮気味に言ったら円満に終えた。
4カ月後に売り主が所有する賃貸アパートの再塗装の際に、ついでにと無料で外壁屋根の
塗装してくれたな。売り主が地元の名士だから足元を見た交渉は避けたつもりだったけど
結果、良好な関係が維持できてよかったわ 売れ残るのは高く売ってるところや人気の無い地域でしょ
売れ筋の地域で値引交渉なんてやったら
保留扱いされて、次の相手が見つかり次第 真っ先に候補から外されるよ
「いい人なんだけど、ごめんなさい」みたいな いやまぁそう思うなら満額で買付証明出せば売主も大喜びですぐ契約してくれるからいいんじゃね。 そもそも中古戸建の値付けなんてまぁよく分からんけどこんなもんかなというザックリした感じだから、売主側がその価格ピッタリじゃないとダメってことはおよそ考えにくい。 >>111
仲介入れてるなら基本的には買付証明出した順だから第1順位が指値で第2順位が満額の場合は、第1順位の人に「第2順位満額入ったので満額なら売りますけど」と一言入れるのが慣例。 金掛けてそうな注文住宅を買ったんだけど、屋根の防水ルーフィングが安物のアスファルトルーフィングだった(´・ω・｀)
張替や・・・
しょうもないとこケチんなや 昨日内見行ってきたけど、
いろいろ驚くこと点が有った。
まず駅からの徒歩距離時間。
大概、表示より時間が掛かることが多いのだが、測ってみたら、実測は7分表示だったけど5分だった。
築年数が20年近い物件だけど、前オーナーが夫婦2人で使用していたので、内装がびっくりするくらい痛んでいなかった。 3:3:3:1 の法則や いい人:悪い人:どうでもいい人:その他特殊な人
この法則は何にでも当てはまる アスファルトてダメなの？
ウレタンより耐久性ありそうな気がしてたけど >>117
で、買付入れたの？
良い物件はすぐになくなるよ 入れてない。
販売価格が高すぎて、もう少し下がらないと、指値も入れられない。
内容は解ったんで、下げたら指値入れる。
下げなくて、売れてしまったら縁がなたったと諦める。 >>121
俺もそれがいいと思う。
しばらく売れなければ身の程を知ってるから、値引きにも応じやすくなる。
あと、指値も足踏みするほどの高値だったらまず買い手はつかない。
頃合いを見計らって、指値。そこで駄目でもしばらく売れなければ向こうから打診してくることもある。で、打診してきたら、当初の指値より下げさせても応じる可能性高い。。 >>121
景気がいいときなら売り主が望む金額で売れるだろうけど、今はそうじゃないからね。
需要がなければ売り主はいつまでも放置はできないから、値段を下げるしかない。
俺も、値下げして売ったし。 今って景気が良いのか悪いのか全然解らないですね。
当該物件は、売り出してから、1年半以上です。
2回に分けて値下げして、最初より3割、売り出し価格を下げています。
物件自体は、素晴らしいのですが、価格が高すぎたようです。
でも、感覚的にはそろそろ適正価格に近付きつつあるので、虎視眈々と狙っている人は居るのではないかと思います。
誰かが指値を出した場合は、何も答えていない当方に、仲介業者から打診はあるのでしょうか。 一年半もたってるんなら指値してみたら？
何度も値段を下げてると言うことは向こうも焦ってきている可能性はあるね。
仲介屋にはその指値の根拠を示して無理のない値段だと言うことを理解してもらえばプッシュしてくれるんじゃないかな。 >>125
そうだよ、自分が買える値段を言ってみたらいい。
ローンなら事前審査したうえでね。 満額だと、ローン組まないと厳しそうなんで、ローン組まなくても大丈夫そうな金額が、自分にとっての指値の目安になりそうです。
まあ、時期も師走で動きもなさそうだから、年明けて正月気分が抜けた頃に指してみようかと思ってます。
それまでに、仲介から打診が有れば、購入可能な金額を言いますが、駆け引きですよね。すべて。 >>128
それ、PRすればいいんじゃね？
○○円なら、ローン組まずに現金一括で買える、というと結構折れるよ。
売る側からすれば、審査抜きで確実に勝手もらえるのは大きなメリット。 >>128
そう考えている買い手は、あなただけではない事をお忘れなく >>128 125
俺半年前に売ったばかりだが、1年半売れなく数回に分け2割くらい値引きした。
内覧も多く、幾つかの家族か検討中と言われていて、1件、指値(更に－200万)が入った。
よければ申し込みの手続きをしたいと連絡がきた。
俺自身で他の不動産屋の担当に連絡して、検討中を当たってみてもらい、結局、
1件満額での申し込みが入ったので、最初の指値の家族に金額交渉して満額で売れた。
売る側はローンでも現金でも同じだよ。 （1週間とか待てればね） 高く買う方がいい。
安い金額の物件ではローン通らない奴が多いので、関係する事もあるだろうけどね。 結局２割下げる前にまともな問い合わせはなかったの？ 指値は売る方からしたら、舐めやがってと思うけどな。
売主の事情に因るね。
自分の場合、競売の転売だったから、赤字にならなきゃいいやと思ったから、指値で売っても利益300位だったから売っちゃった。
素人なんで競売物件なんて早く手放したかった。 不動産取引ではいろいろ税金とか手数料が掛かるから、相場よりだいぶ安く買わないと儲けは出ないよ。
単に転売では儲けを出すのは短期的には不可能。
だから、業者は相場で買って、建売を建ててギリギリのもうけを出し続けて生き延びている。 >>138
田舎だと、死にかけのジジイから100万で買い叩いて、100万でリフォームしてそれを1000万で出す、しかも買うアホがいる、なんていうのもよくある話だぞ。 役所で土地の相場価格を調べられるの？
日本全部で１１００兆円らしいけど 不動産屋によっては、○○円で指すと告げると、
「相場的には○○円だから、もっと指してもいい」とアドバイスしてくれるよな 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>140
路線価なら調べられるけど、相場とは大きな乖離がある。
都心部だと路線価の5倍でも引く手あまたで業者が喜んで買う。 カチタスが当初850万で出してた物件が半年で698万まで落ちた
いくらで買い叩いてんだろなこれ
リフォーム代がかかってるとはいえ二束三文で買ってそう
同じ街で400万円で売り出してた物件をリフォームして1298万円で出してたことを考えると下手したら100万円くらいで買ってるんじゃないだろうか マンション売る時に、営業マンに「値下げはどの程度出来ますか？」って最初に聞かれた。
でもレインズに出して次の日に売れたから値下げなしだったけど。
売り出す時に交渉の材料として値下げ額は決まってるでしょ。
売り出して3か月で売れなかったら、値下げした方がいいと聞いたよ 不動産屋はどうやって調べたんだろう？
１５００万円とはっきり書かれた用紙を持ってきたのが謎
「この相場価格より高く売った場合、税金に影響する」とも言われたし >>95
10年で1000万円だと安くはないな
ターミナル駅徒歩10分以内であれば話は別 築30年以上の軽量鉄骨ってヤバイ？
リフォームすると結構金掛かるかな >>149
以前軽量鉄骨の物件検討してて
リフォームの業者に見てもらったけど
軽量鉄骨故に修正が効かない、立て直した方が安いって言われたなぁ…
まあ、もちろん程度によるんだろうが >>150
同時に古家アリ土地としても売り出されてるから建物的にはゴミレベルなんだけどね
解体立て替えじゃ相当金掛かるなぁ しばらく住んでみてから建て替えるかどうか決めれば？ >>147
税金と相場は関係ない
買ったときの価格と売ったときの価格差が影響する
不動産屋の言うことを信じちゃいけない >>149
年数だけじゃ判らない
手入れをどれくらいしてたかが重要
うちは軽鉄で40年だけど、全く問題ない 相場以上で売ると税金が…と言うやつがいるけど同じやつだろ？
少しは学習しろ >>149
軽鉄なら、ここ15年以内をお勧めしたい
昔は2mm程度の軽鉄がほとんどだった
注文住宅でも金持ちの家でもペラペラ
しかも修繕費が異常に掛るから木造の方がお勧め
正直、古い軽量鉄骨って時点でお断りレベル 前に付き合いが有った不動産屋は、
ボロ屋を、ただ同然で買い取ってリフォームして、儲けまくったって言ってた。
何時も「ボロ屋無いか、ボロ屋無いか？」って言ってた。
ボロ屋は金のなる木だと。
中身なんてどうでもいいんだと言ってたな。
外側を厚化粧して解らなくしてしまえば、いくらでも売れるって。 浮足立ってるご時世ならともかく
きょう日そんな商売してたら 当然バブルの時よ。
高くなり過ぎると、買えなくなるから、そこにそう言う輩が出てくる。
今マンションバブルだから、それに近い商売をしてる奴は絶対いると思う。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>157
きょうび、いくらでもは売れない
てか、すげー売れ残ってる https://www.athome.co.jp/kodate/1026430535/?DOWN=0&;BKLISTID=018LPC&SEARCHDIV=5&sref=history
これ、凄い金掛かってるよね。
前にこんな感じの家が、競売で出てて、業者が落札してそのまま転売してたけど、これもそんな感じかな。
大概豪邸で、駅から遠い。 >>162
路線価が平米21万で、777平米で1億6300万
路線価の三倍が当たり前とはなんだったのか
ちなみにこっちでは、路線価平米4万、170平米の築35年が2500万ほどでとても買う気になれない
新築が2800万～3200万で立つエリア >>164
ん？ ↓の家だから前面道路の路線価17.5万円/m2だよ。
https://goo.gl/maps/fQ1eMwtUb5z
値段が安いのは↓のような複合的な要因が重なっている。
・駅から徒歩20分だから根本的に立地が悪すぎる
・ハザードマップで3m以上の浸水が見込まれる高リスク地域
・立地の悪い一種低層だからマンションを建てるメリットが薄い
・奥行きが広すぎて、戸建分譲に向かない
逆に広い土地が欲しく、立地が悪くても気にしない個人にとってはお買い得。
災害リスクだけがネックだが・・・ 基本的に敷地の無駄に広い一種低層は値段が安くなる傾向にある。
逆に容積率の高い場所は広いほうが価値が高くなる。 ちなみに、>>166の立地で>>164の広さの土地が売りに出たら
デベロッパは最低でも路線価の6～7倍で買うと思う。 >>166
これ結構前からあるけど、売れ残ってんじゃねーの？ どっちにしろこっちでは、ローカル線まで徒歩25分、本線駅まで徒歩45分の家ですら、
路線価×4倍とかだから話にならんね
誰が買うんだと >>170
田舎の不動産事情は知らんが、建物価値が残ってるんじゃない？ スーモとかに載ってる中古戸建、特に土地が広いとか建物が豪華とかでもないのに近くの新築と同じか高く販売してるのが多いが売れると思ってんのか？ 実際は値引きして売るんだよね
でも買い手には、相場観とか言って過去の成約実績が大事とか煙に巻く
そのデータは不動産会社にしかないからな
で、売り手は過去の成約実績じゃなくて、スーモ見て決める謎
確かに近くの自分とこより古い家が5000万で出てるのに、相場的に3500万とか言われて納得出来ない気持ちは分からんでもないが >>173
そんななくね？
土地が広いとか立地がいいとかでしょ >>173
どうでもいいだろ、売主の勝手。 相手にしなきゃいい。 文句言う奴の気がしれない。
媒介で頼まれた不動産屋も、高すぎと思っても聞く耳を持たない人には無理でその値段で出すってさ。
ただ、程度のいい？リフォーム等された綺麗な中古の場合が多く、偶に気に入って買う人も居るそうな・・・。 https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_higashikurume/nc_91024942/
この物件どう思う？
土地値以下になってるようだけど。
建蔽率、容積率オーバーで建て替えると小さくなっちゃうけど。
東側が通路だから実質的に東南角地。
駅から徒歩10分以内の物件としては結構いいんじゃないかと思うけど。 そのまま住むならいいんじゃないの？
解体しようとすると高いんだと思う そうだよね、解体は高そうだね。
ガレージもビルトインで上げてあるし。
まあ、築30年でそのまま修繕して住むにはいい物件っぽい。
間取りも、変じゃないし。珍しく、大きな屋上も有ったりして。
スーパーがすぐ近くなのがポイント高いな。 「他にも購入希望者がいます」と言われたらどうする？ 築29年かあ
若い世帯だと建て替えが必要になるね
今40代後半なら20年くらいは住めそう この辺りだと、新築30坪が、4500～5500位。
交渉して5000万位まで下げられるのなら、ローン組まない人なら、こっちの中古の方が賢い選択だな。
業者だと5000万切るくらいで買って、2戸に分けて5000万位で売り出し。
儲けは1500万ってとこか。 庭２にも植栽あるし、当時の防水がどの程度保たれてるかが分かれ目 屋上のはいわでもがな
下の方に並んでる類似物件のが良かったかも と、後悔のほつれ糸になるかも 買う気マンマンだったのに、この株の暴落で、すこし気合が抜けた。
やっぱり、ここ数年は、買い時ではないのかな。
でも、もう歳だし、爺さんになっちまう。
早く、終の棲家が欲しい。 関係ないよ
高値安定で買う気がおきないとかデフレで買う気がでないとか
いつだって買う気がなくなるんだから
買えるときが買い時 そう言ってバブル期に無理して買って、人生が狂った人を一杯知ってる。
買い時を見極めるのは大事だけど、今が買い時と思ってみんなが買う時は実は買い時ではないんだよね。 買える時 って、自分の経済力で って意味でしょ。
みんなとか関係無いじゃん。
スレ的には、人生狂った人が大勢出てきて、手頃な中古物件ゴロゴロ出てくる方が
選択肢増えていいだろうし。
築浅・メンテ不要・立地良好etcが一杯安値で出てきたら、それ以下の物件は益々
値下がりするだろうしさ。 ひと昔前のバーゲンに群がるオバチャン状態・・
やってみたいわあ。 ←買う気マンマン こんな高い買い物思い切りがないと買えないよ
金持ってるのに買えないやつはいつまでも買えない 築30年以上はお金を担保に借りてるのと同じ
変な場所を選ばなければ手数料次第で何度でもやり直しできる 1千万の家がリフォームされて2千万
しかし価値は1千万
10年後20年後は地価下落の更地価格－解体費で3百万万それでも売れず200万
住み潰すならプライスレス 賃貸のほうが高いと思うけどな
家賃4万でも2年で100万掛かる
家賃2万なんて移動が不便で周りに仕事が無いだろうし >>177
２３区内でもないのに高すぎな気がする。
私道でもないのに道幅が４ｍしかないので車の出入りがやっかい。 車やバイク弄るのが趣味だから
欧米みたいな広い敷地に平屋のデカイシャッター付ガレージが付いた住宅欲しいわ 別に4mあれば大抵の車は楽に入れれる
ちょっと狭目のパーキングの通路幅が4mだからな
CX-5乗りだが、このクラスなら問題ない
ハマーとかリンカーンとかアメ車のフルサイズクラスなら知らんが 住む分には良いけど引っ越しとかで10tや12t車だと入れなさそう
それにリフォームとかでも8tロングが入らないとこだと割高になる
4tだと0.3のユンボしか入らないし 住む分には、家の前が4メートルだと車もバイクもスピード出さないし、第一普通はあまり通らない。
だから静か。
今の子供は道路で遊ばないけど、路地って感じで好きだけどな。
でも確かに車の出し入れは楽ではない。毎日車を使う人だとストレスになるかも。
この前内見に行ったとこが4メートル道路で、うちの車がフルサイズセダンなので、駐車場に入れるのにかなり苦労した。
その前のとこは、辿り着く事さえできなかった。4メートル×4メートルを曲がれなかった。 最近の車は車幅がどんどん大きくなってるから、昔は１７０ｃｍ位だったのに、
今は１８５ｃｍ位で長さが４８０ｃｍ位あるから、角が角張っていると車庫入れが
大変。前の塀でこすったりとか。
それでも、私道ならあまり気にならないけど。 >>197
2mでも余裕すぎるって思うのは普段現場の駐車場で、
ミラー畳まないと当たるレベルで、ミラーたたんで左右合計300mmくらいしか空かない場所に毎朝突っ込んでるからだろうか・・・ 車庫入れ上手い人はいいよね。
俺は下手糞なんで。
まあ、運転そのものが苦手なんだけど。
でも、車無いとあっちこっち自由に行けないし。
次に買うのは、幅180以下にする。
今のが190近くて長さが5メートル超えてるし、最小回転半径も6メートル。
取り回しが醜すぎる。
高速だけ。良いのは。 最近の車はよく知らんが、自動での車庫入れ機能とか付いてるんじゃなかったん？ ハイエースのロングワイドハイルーフとかちょっと大変だよな 車庫入れはぶっちゃけ慣れだけ
見るポイントは3点しかないんだし 2.5mしかないっていうんならまだしも、4mあって大変とかもう免許返上しろよ… そもそもハイルーフの場合は普段の街乗りでも立駐で、
ハイルーフお断り言われるやろ？ある程度の不便は分かった上で乗ってんだろ？ 築30年以上は建物がタダで手に入るってのがいいよな 駅まで徒歩25分近くにコンビニやスーパー無し
地方在住者ならなんて事ないんだろうけど都心の生活が当たり前だとなかなか受け入れ難いものがあるな
住めば都なんちゃらで慣れるもんなんだろうか 元々都心暮らしなら屈辱的で妥協したくないだろうな
しかし、田舎育ち→都心暮らしをしてみました→やはり田舎がいい
後者は珍しくないんじゃないかな 自動車教習所のクランクが幅3.5mって日本全国決まってるらしい
あそこフルサイズセダンで通れなきゃ免許貰えないんだし、
4mで泣きごとは流石に甘え >>208
教習車は小型車だよ
フルサイズのセダンなんてFR の頃のキャデラックだ 徒歩20分って電気自転車なら10分以内ってことじゃん
余裕じゃん 教習車として使用できる車両の条件
・乗車定員5人以上の普通自動車
・全長4400mm以上
・全幅1690mm以上
・ホイールベース2500mm以上及びトレッド1300mm以上
つまり、小さいのはダメ、大きいのはOK
4mの車庫入れなんて免許取る前でも楽勝だぞ。
こんなの苦労するぐらいなら危ないから免許返納しろ >>211
電動アシスト自転車でなく電気自転車？
つまり、ナンバー取得して要ヘルメット。
駅前の駐輪場が使えればいいけど、
50cc扱いだから、自転車用駐輪場はNGかもよ 3.5mなら結構余裕持って切れると思うけどねえ
心配な人はセンサーが付いた車に乗ればいいんじゃねーの？ 結局バス乗っても片側一車線の国道や県道が混んでて歩いた方が早かったって地方あるある
特に週末や休祝日は郊外型の大型商業施設に向かう車で道が混むのはよく聞く話 準中型でも3.5mでクランクコースの検定があるからねぇ
4mならかなり余裕ある しかもまだ免許持ってないど素人だからな。
当時は逆に早くてスムーズ過ぎて、
自分の腕に過信するなよ！と怒られたの覚えてる。 年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://u.nu/dyko
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 ようやくキャッシュで自宅が買える ありがとう、ありがとう サンタさん >>218
これ気づいて今日買い付け入れたけど、返事帰ってこないわ 駅から離れた場所に家を構えた人の老後がこれか・・・
２７日午後、熊本県山鹿市のコンビニエンスストアに９３歳の男性が運転する自動車が
突っ込んだ。けが人はいなかった。
事故があったのは熊本県山鹿市のセブン－イレブン山鹿鹿校通店。
午後３時半頃、９３歳の男性が運転する軽乗用車が、店の入り口付近に突っ込んだ。 認知症になったら、自動も手動も関係ない
運転できたとしても晩年は人殺しの罪を老い先短い余生で背負い、
子供や孫家族も人殺しの親族の汚名を着せられる
郊外に住み、車に依存せざるを得ない生活を選択した人の末路がこれ
駅近の認知症住民は自分は生活できなくても、他人を車で轢き殺す事はない
さまよって餓死したとしても、他人の命は奪わない それが郊外クルマ依存症との大きな違い
「高齢運転者事故」が減らない･･･歩道を時速40キロで普通に運転！認知症ドライバー5万人
https://www.j-cast.com/tv/2018/12/27346979.html?p=all 武蔵小杉が無理なら日吉周辺でええやん
坂が多いけどさ >>208
教習所の道路に壁なんてないからな、３．５ｍもあれば余裕だろ。
普通の道路はそうじゃないから。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 家相とか、方位とかって気にしますか？
中古住宅でそんな事気にし出したら身動き取れないのが分かっているのに、つい調べてしまい、ドツボにハマっています。 >>228
普通はポールが立ってて接触したらauto
準中型取りに行った時の教習所はそうだった >>230
何にも気にしないで住んでる人の方が殆どだと思うよ。
中古を買う際に、お祓いをする人も居るけど、俺は全然気にしなかった。
家相にしても、方位がどうのこうの、風水がどうだとかは結局、そう言う事を問題にして、それで設ける人の食い扶持になるだけ。 >>203
通れるか否かよりストレス感じるかでしょ
扉だって40cmあれば人は通れる。通れるかどうかだけなら80cmも幅いらない。 直線的で横四メートルあってストレス感じるのは病気や異常なのかも
というか、免許返上するべきだろうね
そんなのが走られてると思うと怖いよ >>235
何か勘違いしてるだろ、９０度曲がって車庫に入るんだよ。
車を出し入れする度に気を遣うからストレスを感じるわけだ。
自分が買う家の前の道幅が４と５では全然違うということ。 最初だけだよ。
3日もすればまともな運転能力あれば、
ノーストレスというか、意識することなく車庫入れできる。
重ステ時代なんかはエアコンもなく、
汗だくになって切り返しとかストレスだったけど。 4メートル幅て毎日90度の角度で入れるのはストレスになりそうだと思った
慣れたら気にならんのかもしれんけど 4mて車すれ違える広さやぞ…
これで車庫入れにストレス感じるなら運転やめた方がいいよ ベンツのＳクラスとかを運転した事ないんだろうな。
4メートルで車がすれ違えるだって。
幅が車体だけで190センチ、ミラー入れれば2メートル40センチ位だ。
すれ違える訳ないだろう。
仮にミラーたたんでも隙間はほんの少し、塀が出っ張ってたり、木の枝が出てたり。
4メートルで車がすれ違えるのは両方が軽の場合位のもん。
それに、4メートル道路ですれ違う場合殆どのケースでどちらかの車が、スペースのあるところで待機してると思うけど。 230です
レスありがとう。
自分も風水とかはビジネスだと思うし気にしない派だったんだけど、大きな買い物をして気が張っているせいか、家相が悪いとか言われて気持ちがぐらついてしまい・・
ここにいる頼もしい方達の意見を聞きたかったのです。 風水は気にせんが大島てると近所の情報収集はしたな。
検討した物件が強盗殺人犯が住んでたことあったし
結局、購入した物件の息子がガスパン中毒で消息不明なことを後々知らされてちょっとびびったが 心配ならセンサーつけれぱええやん
10万もかからんよ
それで平米3万、150平米で450万も安く買えるんだし、
俺なら敢えて選ぶレベル 世の中走ってる自家用車の95%が小型車未満なのに、
勝手に限定されてもな
そのほかの部分でも色々不便あるの承知で買ったんだろ？
じゃあ一々ストレスなんか感じてんなよw
友達がレクサスLSに乗ってる
友達は金持ちだから広い家に住んでるが、ウチに遊びにくる時うちの前の道が狭いけど、別に何も気にしてないみたいだぞ
ウチの前の道は公称4mだけど、実際に測ると389
0mmしかない
車庫入れも上手いもんで、さくっと入れる
下手くそがでかい車にのって何がしたいんだろ？と素直に思うわ 中古物件チェッカー
ってやってみたことある？
試しにやってみたら、都内物件は高め、郊外は低めだね。 ちなみにうちの引越しは4t車だったよ
切り返しなしで一発で入った
まぁそれはプロの腕なんだろうけど、4t車って全長7.2mだからな
全長5mくらいのベンツSクラス程度の車ならめっちゃ余裕なのでは？
単純に言うと前面が壁から1m余計に離しても、後ろも更に1m以上余裕がある 車庫入れ不安なら窓開けて後ろ目視すればいいだけ。手回し窓でなくパワーウィンドウついているなら簡単では？ 6m公道の物件買えるのにわざわざ好き好んで4m幅しかも私道の家を買う人はいないと思う。やはり値段が極端に安いからでは？
前面道路が広いと敷地が広くなったような開放感があるよ。でも広すぎても交通量多くなり住宅に適さない。6～8mがベストだと思う。 >>249
そゆこと
高い家を買えば良いんだよ
高い車には高い家が似合う
わざわざ安い家を買おうと思うからおかしなことになる >>230
家相って、中国や日本位だけの世界だろ？
ヨーロッパやアメリカで、家相や墓相なんて聞いた事ないし。
気になるなら、黄色の何かを西に飾れ
因みに、建築関係の人に聞いたら、家は換気が大事だって。
>>231
でも、流石に、将門の首塚や蘇我入鹿の首塚の目前には、住めない・・・ >>252
奈良県民だけど、心配しなくても入鹿の首塚の前なんて家建てられる状態じゃないから安心しろ いつも見通しがいい状態で車庫入れできるわけじゃないんだよ。
雨が降って後ろの窓が曇って見にくかったり、太陽の光が反射して
境界位置が分かりにくい状態だったり、リモコンで車庫の開け閉めできるのに、
いちいち確認しながら運転するのが面倒なことがある。 自分ちで場所も変わらないのに何言ってんだ？
出口の角度が毎日変わるギミックでもつけるん？ >>240
4mで500SL乗ってたけど、
ハンドル切ると、前輪傾斜ついて、
コンパクトカー並みの小回りできるから楽勝なんだよな。 高齢になれば認知機能、空間認識機能が低下するから４メートル道路では、
あちこち衝突してるニュースが多い
まして４メートル道路ですれ違うのは歩行者や自転車も多く、人身事故の交通加害者
になって人生半分詰む高齢者も多いだろう
購入してしまった４メートル不動産を後悔しなたくないがために、ここで去勢をはった
ところで老後の不安は消えないよ メリット、デメリット両方を総括して上で理想とされる道路幅は
広い方がいいという人が多い現実
家の前の道幅はどれくらいが理想ですか？
【回答数】
3メートル：6人
4メートル：9人
5メートル：25人
6メートル：28人
7メートル以上：32人
https://www.e-life.jp/column/trend/543/ 結論：家の前の道路幅は５メートル～６メートルがベスト 認知機能が低下していく老後は、４メートルじゃクルマありきの生活は軽でも厳しい >>258
高齢になれば、フルサイズではなく普通のセダンにしたら良いだけでは？
Sクラスとか、街の駐車場でもお断りされることが結構多いし、わざわざ離れたとこに停めなきゃいかん
高齢者向けの車じゃないわw 狙ってる物件が、2年前に1億１５００万でうられていたのが解った。
そして現在６５００万。
ほぼ半値に近いんだけど、この２年で中古戸建てってそんなに下がった？
それとも、２年前が高値掴みだったの？ つーか、よっぽど敷地が広いならともかく、玄関出たら4m先に向かいの家があるって嫌でしょ
少しでも隣家は離れてるほうがいい
車うんぬん以前の問題 >>265
それは多少なり理解して出来る
理解できないのは車庫入れが～とかいう戯言 なんで、そんなに偉そうに車庫入れごときがって言うかな。
要するに、なーんにも考えずにスーッと入ってスーッと出て行くのが理想で、あっちこっち見ないといけない場合は、面倒くさいって事を言ってるんじゃないの。
車庫入れが大変だって言ってる人は,ある意味贅沢なんだと思う。 俺は子供の頃は、都内の道が狭いとこに住んでたから、４メートル道路は逆に安心感がある。
車が殆ど通らなければ、家の前で子供が遊んでいられるし。 4mあれば大概は何も考えずすーっと入ってスーッと出れる
別に5mでも6mでも好きな物件があればそれにすればいいし、
4mであることが車庫入れに関しては別に何もマイナスにならないってだけ 普通はそうだよ
それに車庫入れがストレスになるうんぬんって、そもそも家や車を買う前に分かるような気がするけどな
間口を広げられないものなのかな 道路で遊んでる子供を見掛けたら、良識あるおとななら注意しろよ
むかしのことは知らんが、きょう日それは事故を誘発してるようなもんだぞ
せいぜいチャリが通るかどうかの袋小路ならともかく
道でしか遊べない子供は不憫だわ 親はどういう躾してんだ？てハナシ 年を取ると車の運転能力が落ちて殺人者になる可能性が高くなる
運転能力給に不安のある人は車なしでも生活出来る立地を優先したほうがいいと思うよ >>269
４メートルでも抵抗なく駐車できるのは若い時や現役時代だけ
認知症とまではいかずとも、人間は加齢とともに認知機能、空間認識機能は低下する
若い頃にはマイナスにならない４メートル道路が、加齢とともに徐々にマイナスになっていく >>270
誰も自分が年老いた時に４メートル道路での駐車のしにくさなんて
想像もできないし、わかるはずもない >>273
おい爺さん、
このスレのほとんどの人の老後は
間違いなく自動だから問題ないけど？ >>268
いや、それが嫌なんだけど…
家の前で子供に遊んで欲しくない >>274
そう？
自分の親を見てれば子供時代にわかる要素とかもそれなりにないかな？
道幅の狭い家を親が買って苦労してた場合や、親が年取って運転がしんどくなってたの見たりとかさ
それに、年取らなくても家を買うときに普段からの自分の運転技量で狭そうかどうかくらい考えない？ バス、タクシー、電車関係で働いている知人に自家用車の自動運転普及の話を聞くと、みんな現実的ではない話に落ち着くんだけどどうなんだろうな。
出来ても田舎の一本道くらいじゃないのかな。 >>275
認知症まで進んだら、自動運転の操作どころか乗車すらできない
自分の車がどれかすらわからなくなる >>277
わからないから、4メートル道路余裕とか言ってる奴が沸く >>278
よくスマホやパソコンの技術革新を言う人の常套句だけど、
ならタイムマシンも開発されるよね 年代が違うんだよ。
俺は,レクサスＬＳのロングでない方だけど、やっぱり歳のせいか、運転がしんどくなってきた。
年取ると、あっちこっち気を遣わないといけない大きさって疲れる。
だから、今度は2000ＣＣクラスにしようかと思ってる。
でも、でかくてハイパワーの車は遠出する時は楽チン。 個人差はあるにしろ、4メートル車庫入れストレスに溜まるというのは概ね70過ぎてからぐらいか？
いろんな人の運転を見ていると、60代ぐらいまでは4メートルの車庫入れぐらいなら難なくこなすイメージがある ５０代だけど、車庫入れ苦手。
まあ、昔からだけどな。
運転自体が下手なんですけどね。 >>279
完全自動にならなくても、衝突回避・子供センサー・自動車庫入れくらいなら余裕で実現するやろ >>281
じゃあ4mでも5mでも同じだね！やったね！ 誰もが親や爺さん、周りの老人を見れば、いつかは自分も老化するのが分かりきっている話なんだよ
運転能力の劣化や、もとから下手だと自覚しているなら、今からでも車に依存する生活をやめて住宅の買い替え等を検討するべき
問題の先送りは自分が交通事故加害者・狂気の殺人者になるリスクを高めるだけだ
うちの業界でも免許返納には前向きになりつつある 年取ると自分で運転しての遠出は少なくなるだろうし、一人乗りみたいな車になりそうだね 認知機能が支障をきたしてる時点で免許返上しろよ…
人殺すつもりか 目的地の真横にパーキングがある
ただし車路が3.5m幅
200m離れたところに広々した車路の駐車場がある
どっちに入れる？
他意はなくただの疑問 子供に送り迎えしてもらうなり公共の交通機関使うなりﾀｸｼｰ使うなり
年取ったら取ったなりの生き方ってのがあると思うが
認知機能低下してて4m道路だと危ないような人が、家の前の道が6mだからって乗りつづける方が怖いわ
家の目の前の4mが全然平気な人こそ、外界の5ｍ6ｍ運転させてもいいかなって思うが 郊外30kmかなり下がってるな
消費税上がったら半値でも刺さりそう 家の前の道が狭くて車が入ってこないと、我が物顔で子供遊ばせたりする住民がいて、いちいち注意するのが面倒
だから中古でもいいので買い替えを検討しています。今度はもう少し道幅の広い家にしたい。でもたかいんだろうなぁ 家のまえの道路でキャッチボールとかバドミントンとかふつうにOKですね。車が来たら通してあげればいいだけの話。 >>299
レイ○ズ
マンションと戸建の成約価格は2割ぐらい下がってるわ。（東京は外国だから別）
消費税増税と不況なら更に指値いけるようになるかもな。 >>300
こういう器量の狭いやつが保育園建設拒否とかすんだよな。 別に道路で子供が遊んでいて気づかなくても「車でるからねー、ちょっとごめんねー」と言うだけの話。
ということで >>300 はコミュ障 >>303
神奈川（横浜)だけど、下がる気配無いよ。
下がってるのは駅から離れたゴミ立地だけだが、
そんなとこだれも要らねえからな。 ボールを車庫の車にぶつけないように、みたいな配慮できる子(親)ならいいけどね。 うちはガレージあるんで何も気にならない
けどクソムカつく家のガキが騒いでるとうるせーなと思う、結局人の好き嫌いだわ ガレージあっても建物の１Ｆを半分くり抜いた様なやつは嫌だな強度的にも何か不安
都内の分譲タイプに多いよな 土地が広ければ駐車場は3階に作りたいなｗ
土地の有効活用的にはマイナスだけど、その分広ければね 小さいころから周りがそういう環境ならまだマシだけど
てきとうな年齢に成ってから「じゃ、道で遊ぼうぜ」みたいなノリで
道路を我が物顔してるガキ共は、押しなべてタチが悪い
年長の子がちゃんとやってはいけないことを年下に言い伝える
ような古き良き が残されている環境と
全国各地から寄せ集まってきたような新興住宅街だと、
どこの誰がが不明だけに、車にボールの跡を付けられても
叱る相手がわからん環境では、こちらの精神衛生も違う
手乗りのドローンおもちゃなんかを車にぶつけられたら傷も別格
むやみに怒る大人が多くなったのも情けないが、
キチンと叱る大人が増えてくりゃ、まだ地域として機能するんだが 自分はもうすぐ還暦だけど、よく考えてみたら、昔は各家に車はそんなになかったから、子供が遊んでいて、
車にぶつけること自体が無かった。
今は、戸建てが並んでいればどこの家にも車はあるし、道で遊んでいればぶつけるよな。 昔の家はコンクリートブロックにフェンスで囲まれ車庫はたいてい1.5間の三和シャッターが付いてたな。
子供がキャッチボールしていても軟式球なら江川や小松ぐらいの速球投げない限りぶつけた車が凹むことはないな。 老人ホームは富裕層のもので、まして部屋数が老人人口の2%もない
人口減少で職員が足りないから、これからは在宅が基本になる
介護付き有料老人ホーム 入居費 0～数千万円 月額15～35万円
住宅型有料老人ホーム 入居費 0～数千万円 月額15～35万円
サービス付高齢者向住宅 入居費 0～数十万円 月額10～30万円
グループホーム 入居費 0～数百万円 月額15～30万円
特別養護老人ホーム 入居費 0円 月額6～15万円
ケアハウス軽費老人C型 入居費 ～数百万円 月額15～30万円
なお、全有料老人ホームの定員は50万人、70歳以上の人口2,520万人
全員が入ろうとすると希望者の2%も入れない状況
特別養護老人ホームは安い代わりに順番待ち状態でとても入れるものではない。 ぶつけられたら困るような木偶の坊を野ざらしにしておく方が悪い
車を傷つけられたくない場合、普通はシャッター付の車庫を置く 道路遊びにストレスを感じたから車庫を作った
騒音にストレスを感じたからインプラス設置した
かなりストレスが軽減してラクになった 車は単なる例なんだ
理解しなければならないのは、他人の資産への敬意というか
他人の専有物という認識 とかいう部分 こんなトコで道徳を説くのも阿呆らしいけど
他人(ひと)ン家の擁壁に向かってサッカーボール壁打ちしたり
路上で思いっ切り蹴ったサッカーボールが明後日の方角へ逸れて外壁直撃だの
敷地を抜けてショートカットだの たしかに昔なら笑って済ませた事かも知らんけど
それは地域がひとつにまとまってた時代のハナシ
どこの誰かも知れない有象無象が集って巣にしているような環境だと
良識ある人間からどんどんその地を離れて行って、しまいにはスラムへと進化してく
とかを、中古物件をいろいろ物色してる中で妄想したり それが面白い このスレを見てから東京の戸建てエリアを通るときに注意してみてるけど駐車場のない家がわりと多いね 駐車場はあるよ。庭は無いけど。
あと駐車場で玄関が見えない家は沢山ある。 うちの町内だと子供が歩いているのは見るけど道路で遊んでいるのは皆無に等しい。
インプラスだと外の騒音がほぼ聞こえないのは同意。 戸建てではないけどマンション住民が目の前の公園の騒音が気に入らなくて生卵などを投げつけてくる例は知っている >>316
神奈川と言っても広いからな。
東京への通勤路線の駅近ならすぐに売れる。 探してるが、ほんと築浅中古は高いな
建売新築と値段変わらない、値下げ値引きすれば新築が安い
都下、飯田産業系が全盛な地域 消費増税前の駆け込み需要を狙って強気の価格か
売る側は災害ハザード地域リスク回避で売り逃げる最後のチャンス
ハザードマップ：
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=35.602044,139.599152&;z=10&base=pale&ls=seamless%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.8%7Cdisaster1&disp=0010&vs=c1j0l0u0 俺の言った通り、土地代だけで買えるところを見つけて、
新築平屋1000万を建てたほうが安いだろう？
解体費は自分持ちでも、買ってしばらく修繕せずに住めば解体費が浮くから問題ない
新築だよ！？
し・ん・ち・く！ 固定資産だけで住めるってことは家賃が浮くってことだから、
解体費用は１～２年あれば捻出できる
簡単だろ？ >>329
都内で平屋は望ましくないね。
平屋という特性上日当たりや通風に難があり、
かつ、都市計画上、2階は陽が当たるが、
1階は陽が当たりにくい。
中古を買い繋いで行く方が得だし。 なんでいきなり都内でとか言い出すんだろう・・・
都内ならむしろ土地代自体高いし平屋で住めるだけの広めの土地買おうと思ったら高いだけだろ
地価の低いところで買うなら周りに対した建物がなくて日当たりや通風もよさそうだしな 買い繋ぐって中古で買って売ってを繰り返すの？
買う時と売る時に手数料100万くらいかかるよ 平屋にこだわって人口減確実な田舎に土地を買うより、坪数が小さくなっても首都圏（可能であれば都内）の土地を買った方が遥かに良いだろ。 俺は東京なので固定資産税だけという表現が気になるんだよな
固定資産税だけで都市計画税がない地域って市街地じゃないところなの？ 日吉周辺だけど全部含めても毎月1万以下だよ
家賃払うのがアホらしい
売っても1500万にしかならないから、まだ住んでたほうがいい リタイアしてれば、平地で近所にスーパーと病院が最低あればよい。
働いて家族がいれば、条件が縛られるけど。 平地は大事だな
坂道ばかりのところなんて不便きわまりない
スーパーなどは複数ないと競争しないからダメ だねー
引退まで10年切ったら、平坦でスーパーやコンビニが近くに沢山ある場所に引っ越そうと思う >>336
都市部だと固定資産税と言ったら、あえて言わなくても
都市計画税も含むのが一般的だと思うけど。
固定資産税とセットだから。 神奈川東部はありえないな。
横須賀とか駅前から絶壁の階段 どう見ても神奈川は西側のほうがやばいでしょ
羽田空港や東京湾の近くを選ばなければいいだけ 大阪だけど固定資産税と言えばだいたい都市計画税含みの意味だな。 大阪って路上で肩がぶつかっただけで殴り合いの喧嘩になるんでしょ？
物騒な事件が多い気がする うちの周りの賃貸価格を調べたら、古いアパートでも５万くらいする
28000円もあるけど風呂が外の小さい小屋みたいなところにあるから女性は無理
洗濯はコインランドリーっぽい >>348
学生の98%が暴走族のマッドシティや戦闘民族がウヨウヨいる足立区と比べたら大したことないやろ 23区は敢えて「都税」と呼び為してる 国交省のサイトで辿るとH24年頃には
全国でも十数ヶ所残ってたけど、H27ではほぼ無くなってる
つまり、都市計画税は全国あまねく課税されているという現実
想像するに東日本大震災きっかけに「取ろう」という行政の判断が下されたのではと
0.3/100 が 0.1 とか、小規模住宅(200㎡以下)は 1/2 減免とかで、市町村によりけりがある程度
都市という名称に踊らされて、自慢したつもりかも知らんけど、ざんねん >>352
ああ、あれね
どこにすんでいるか分からなくて安いみたいなのりだったので
市街化調整区域住まいかの確認みたいなもの いま、土地を売ったら貯金と合わせて3000万近くあるってことか
でも、その後は出費多くて不便な生活だったら金だけあっても意味ない気がする 家探し始めの頃一発目に見た物件
1680万だったんだけど、こんなに高いのかぁと思ってる内に、9ヶ月で今1250万で売られてる
1250万になったのが10月初旬
それから下がってないからこれが限界なんだろうね
それはどうでも良いんだが、内見したときにこちらの不動産屋が、現状でもかなり安いからほとんど値引きはできないと思うと言ってた
430万も下がってるんだが…
不動産屋の言うお得物件て信用できるん？ これやってみなよ。
出てなければだめだけど。
中古物件チェッカー
https://www.how-ma.com/checker >>356
最後の値付けから3ヶ月か
多分それでもかなり高いんだと思うよ
中古物件ってもちろん欠点もある
というか欠点はかなり多い
それでも価格がそれなりなら大抵売れる
売れてないのは価格がぼったくりだから すまん、そういうことじゃなくて不動産屋が信用出来るかって話か
１つ前提として俺らよりもはるかに物件見てる
しかし同じマンションの同じ階でも平気でプラマイ10％変わるのが不動産
上下2割違っても何もおかしくないよ
そもそも基礎を除く上物工事に限定しても建設費が上下2割くらい平気で変わる
俺は建設業やってるけど、同じシリーズのマンションの同じ時期のものでも一番高い見積と低い見積もりで2割以上違うよ
不動産屋も高い方で見れば築古物件でも1000万くらいは平気で変わる 関東平野はアップダウンが全く無いよ！
おすすめですよ！ 世田谷とかは元々アップダウンあったのを均して平坦にしたから、盛り土による地盤が軟弱な地域も多い 100万200万高くして売るくらいなら、相場で売ったほうがスムーズだよ
翌年の税金保険料で損するだろうし 相場より値下げするって何か理由あるんじゃないの？
ローン終わってるならお互いが納得するまで何年でも待てるでしょ 築年数5年以上の中古戸建ては耐震設計なんてしてないか
関東の大地震発生確率が驚異的だから高額な物件は腰が引ける >>368
311以降に建った家はしっかりしてるだろう
もう８年よ 3.11や熊本の大地震すら予測できなかったのに信じてる人いるの？
君、騙されやすいねって言われない？ 「あと２０年以内に東京に大地震が起こります」とか適当に言ってるだけでは？
本心は「その頃には自分は退職してるから関係ないもんね～」と言って逃げそう リフォーム物件ってそんなに利益載せてるん？
例えば4000万の物件があったとする
仕入れ3500万
リフォーム300万
経費100万
って感じじゃないの？似たような条件のリフォームしてない物件がそんな相場で売られてるんだけど >>373
カチタスとかみてるととてもそんな優良価格設定してるようには思えんぞ 上場すると株主配当も販売価格に乗せなきゃならないからたいへんだ。 >>356
売らなきゃ金になんない仕事なんだから
真に受ける奴はアホ 田舎だと同じ手間でも手数料安いよね
都会なら高額になるからあれだけど
不動産も大変だな １００万安くするんだったら、１～２年住むだけで元が取れると思うけどな
その間に別のお客さんが来るだろうし 人生はやり直しできないから、早く決断したほうがいいと思うよ
自分から動かないと何も変わらない >>373
宅建持ちの業者買取の場合は経費は人件費と登記費用と銀行金利くらいでしょ
半年以内に売り切れば経費50万も掛からん
買取…2800万
ﾘﾌｫｰﾑ…200万
経費…50万
利益…950万
問合せとかの感触見ながら250万までは値引きするだろう やっぱ、戸建てに尽きる。
マンションは、最後に管理費と修繕積立だけになる。
今は、利便性重視のマンションブームだけど、必ず戸建てへの回帰現象が起きるとみてる。
今の人は、広さとかゆとりとかは求めなくて利便性重視だと言うけど、それだけだと何のために生きてるのか。
仕事をするためだけに生きてるのかって事になる。
ある程度の利便性を維持してる、山手線から２０分以内の駅近物件がトレンドになるとみてる。 山手線から20分以内というと横浜か大宮ぐらいか？
そんなとこの駅近戸建なんて激高でとても庶民には手が出ないぞ！買えるのはミニコか利便性の割にイメージが悪い場所だけ 東側なら、５０００万以内。
西側だと、７０００万以内。
それでも、都心の狭いマンションよりはずっと広い戸建てが買える。 駅近を１０分位までとしてだけどね。
土地３０坪建物100㎡はイケルだろ。
都心で１００㎡のマンションだと、と言うか、都心でなくても山手線の中だと億越えだし。
それで、７０㎡位かな。 >>382
それはないかと
3890万で出てて、3600で指したら華麗にお断りされた
3600お断りするのに、何故2800で売る？？？ 今は指値当たり前だからみんなするんだろうけど。
通常
１割が普通？ >>389
指値断り続けて誰からも相手にされなくなり、
切羽詰まって業者に買い叩かれるいつものパターンやん それってパターンなの？
例えば
５０００万で売りだしてる奴に、４５００万、４６００万、４４００万とか複数の指値が入って、断ったら、購入希望者が出なかったとする。
それで、２ヶ月、３ヶ月位したとこで、業者が３８００万で買いに来たとして、普通だったら、指値入れた人のとこに問い合わせしない？ 最初から高値で売ってるならともかく、
相場より安く売るくらいなら、売らないでそのまま住み続ける でも、普通は事情があって移動したい訳でしょ。
そういう場合は、買いたたかれる。
既に空き家になってる場合は、売主はどうすんのかな。 急いで現金が欲しかったら安くてもいいから売るしかないでしょ
そうじゃなかったら何年でも待てる リフォームもピンキリだが、>>382 のようなのは殆どありえない。
中古でボロのままでは売れにくいのでリフォームする。 暫く売れなくてリフォームして出てくる物件もあるくらい。
綺麗に住んでいる場合はそのままでも売れるが、壁がボロボロ、床が剥げてるなどだと売れにくい。
売り急いでいなく、無頓着な売り主の場合は何年もそのまま売れなかったり・・・（俺） >>387
億越えって…それ港区隣接エリアだろ
中央線より北側に住んでるが、その半額ぐらいだぞ。周りは寺と墓ばっかりだがw 近所の空き家は定期的に手入れに来ているようだ
遠くから手間をかけて来ているのか知らないが
人が住まない家は痛みが早いらしいから早く処分したいんじゃないかな >>386
>>387
山手線駅まで電車で35分、駅徒歩3分の
一種低層の土地40坪に建物32坪でも7000万円だぞ。
↑は建物新築だが、仮に建物価値ゼロの中古でも西側の駅近で
まともな戸建用地を7000万円で手に入れるのは難しいと思う。 >>384
都内に限ると既に戸建て回帰になっている
約半世紀ぶりに住民交代が起きて今まで売りに出なかった既存の住宅街に次々と物件が出ている
しかも昨今のマンション高騰も手伝って状況がいい
都内は戸建て用地も高いが先々を考えてもマンションよりマシ
だから既マンション住みが高値売り抜けで戸建てにシフトしてる
今マンション買っている層は昔の自分達と同じで減りはしない
がこれは時代の流れに気付くか先見の明があるかどうか
考えが及ばない人達はババを掴むことになるだろう つづき
マンションは後々値が下がっていくだろう
何故か？
今でも一部そうだが管理修繕の高騰問題が出てくるからだ
無論今まで（新築時から）修繕費をきちんと取り管理が良ければ別
定期的且つ計画通りに大規模修繕やってもまだ積立金に余裕のある物件
そう言うマンションは今でもそうだが築年数が経っても価格を維持できる
当たり前
しかしそうじゃないマンションがうようよ存在する
新築当初売りやすくするため積立金を安く設定したり想定外の修繕や材料人件費の高騰で計画通りにいかず不足する
あらゆる想定を低く見積もるのは売るため儲けるため先のことは知らない関係ない
既にサラリーマンが住宅ローンを組める限界額までマンション価格は上がっている
じゃあどうするか？と言うだけ
だから今後10年20年経つ頃には修繕費が倍々とかが表面化する
恐らく社会問題になるだろう
マスコミ報道や政府の対策が遅いのはいつもでそれは営業妨害になるから
更に専用駐車場の空き問題に管理費高騰（人手不足による人件費高騰など）
冗談ではなく月の総維持費10万とかリゾマンのような状況になる
すると物件価格は下がらずを得ないわけだ
言っても都市部は地価や利便性にかかる価値が存在するから戸建ての半額になるか1/3かはたまた1/5か
どちらにせよ内装リノベーション費用＋αでしか売れなくなるし買わなくなる 地方の郊外都市部のマンションはどうか？
神奈川埼玉千葉など今でも都内の半額程度で買える
しかしどんどん安くなっている
何これ安いと首都圏勤務のサラリーマンが妥協して買う
価格維持
新築マンション（戸建ても）は10年20年後に半額に
新築3980万！が1980万!!（引くリノベ代で実質売り値1500万！？）
築浅だった中古マンションも築古になり激安に
まだまだ綺麗築30年が98*0万！！（勿論引くリノベ代で売り値ﾄﾞｳﾅﾙ?）
合わせて管理修繕費の高騰で無価値に
いやいや自主管理？修繕放置でスラムマンションに？
大丈夫
外国人がカイマスからハイ 今月も１万以下で住める
お金を気にしてるなら１人でもこっちのほうがいいと思うよ >>392
もうその人は真っ当な売主から買ってるよ
買ってなくても状況も変化してるし、
熱は著しく下がってる 築30年オーバーの中古が5500万で売ってたわ
もっと駅近の新築は4700万だった
なめてんのかな？ が、住宅用地は軽減措置があるから気にするほどでもない。 大宮か柏の近郊で中古戸建を考えてるけど民度はどっちの方がいいんですかね
大宮近郊の場合は上尾あたり、
柏近郊の場合はおおたかの森、は高すぎるので豊四季とか江戸川台とかその辺 >>409
以前住んでいたが、どっちも正直お勧めしない。柏の葉キャンパス辺りは？駅迄歩ける場所でもガクッと価格下がって居る場所はある。あと、地盤に気を付けた方が良い。軟弱な場所が多い。 ありがとうございます
今はおおたかの森近辺に住んでいて通勤にTXを使っていて概ね満足なのですが、新幹線を使うことも多いので東京にノンストップで行ける柏近郊の常磐線沿線、上尾あたりの高崎線がいいかな、と漠然と思っています
柏キャンパスあたりも狙い目だと思いますが、東京へ行きにくいのが多少気になります。（秋葉原の乗り換えとか実用的じゃなさすぎる）
武蔵野線とTXが使える南流山もいいですが、ハザードマップ的にNG。常磐線沿線は柏以東も同じ理由でNG。
上尾あたりは狙い目かと思っていましたがそこまで地価が高くないのはやはり活断層の影響って事でしょうか？
過去に大きな災害があったりもしたんでしょうか？ >>412
高崎線は混むからお勧めしない。
特に上尾～桶川。
都内から同じ距離なら宇都宮線沿いの方がラッシュは幾分マシ。
蓮田とか、安いしなかなかいいぞ。
あと、東大宮は大宮に近いわりに住みやすいし地価も安い。 ありがとうございます
あと数年は借り上げ社宅に住めるので色々調べてみます >>407
例えば、売れなくてもいい物件をわざと高く見せるだろう？
そうすると、その近くにある他の物件が安く見えるわけだ >>414
宇都宮線沿いはおススメしない
県民ショーの埼玉分割説だと、県民のイメージは埼玉内での都会チームに上尾は入っていたけど
蓮田は外されていた。歴史が高崎線の方が古く、中山道の宿に沿って敷設された
のもあるけど、宇都宮線は高崎線からの分岐で作られた経緯がある。
大宮付近に住むなら活断層は大きな問題でなく、関東ローム層からなる洪積台地である
大宮台地である事にこだわった方がいい。
東日本大震災でみても高崎線沿いの大宮台地の被害は軽微で、逆に宇都宮線沿いには
久喜など液状化した地域もある。
上尾～桶川の混雑率もワースト50には入らない。
のっているのは宮原～大宮で166%、土呂～大宮で143%と乗車時の不快感に大きな差はない。
また路線価は平米単価は上尾市が39.7万円、蓮田は28.0%
ソース
https://diamond.jp/articles/-/175782 何にしてもやっぱ地盤とハザードマップの確認が最優先だよな >>416
土地が建蔽率50%（角地緩和込）、容積率80%の40坪で
建物が延床面積32坪の二階建だよ。 駅から徒歩20分を半径1.5ｋｍとすると、
北九州 面積492平方キロ 駅の数21
市内の148平方キロが駅から20分に相当（30％）
２３区 面積619平方キロ 駅の数632
市内の4465平方キロが駅から20分に相当
23区だと計算上は全てが徒歩20分に収まる
ま、実際はそんなにバランス良く駅がある訳ではないけど、
地方の現状ってなかなか東京の人には理解できないよね・・・ 東京なんか中心部行けば駅まで何分どころか、
3駅程度なら歩いていけるやろ・・・
新宿なんか駅前に居てもそこからホームに行くのに掛かる時間より
代々木まで歩いて行く方が速いやろ・・・ NAVITIMEで新宿～代々木を徒歩で検索
総距離373m 歩数約533歩 4分 大宮は北側すぎるから、もう少し南を選んだほうがいいよ
自由が丘、武蔵小杉、日吉辺りなら失敗することない そんな高いところ買えないから大宮あたりの話してんだろ 地方は車が必需品
ただ別に車は色々便利だからそんなに不利な話だらけではないけど、
欠点は3つ
・地方でも通勤時間はいっちょ前にそこそこ混む
・お酒飲めない
まあ満員電車に揺られて通勤するより、多少混んでも音楽でも聞きながら通勤の方が良いかな
帰りに買い物行っても公共交通機関より荷物の心配が少ないし >>428
そもそも都会に勤める理由がない
職場のそばに住めば通勤に困ることはない どんなに安くてリフォーム済みで綺麗になってようと再建築不可物件は嫌だなぁ リフォームしてて新築みたいに見える1974年の家があるけど、
完全新築より500万安いだけなんだよな
それなら完全新築の方が良いような気がする
15年後にUターンするにも、そのときに築15年の家として売れるか
築50年の家として売るかで500万くらいは普通に取り戻せそうな気がする
一応、Uターンも視野に入れてる DIYブームだし、
ブーム関係なしにしても情報化社会で欲しい情報やSNSで人と繋がれるんだから築古物件も需要はありそう >>431
立地や広さにもよるのでその条件ではわからん。 建物だけで考えられるのならそれでいいし、誰も何も言わん。
だいたい、新築で出てくる物件って旗竿地や分割、崖、その他、私道の周囲に何件も建てた物件が多い。
もともといい土地は既に家が建ってるので、そちらの方が価値が高いのが多い。 >>428
地方は大変やな
生まれた時から23区民の俺は電車でどこでも行けるので、車の免許を取ろうと思ったことないわ >>434
地方は土地が余ってるから東京とは違う
一等地の買い手が付かないレベル >>435
それは稀
俺も都区部だが幼なじみで免許無いやつは皆無だ
女も乗り回している
車のない家は地方出身者だけ >>435
俺からしたら都会は大変だなと思う
電車が通ってるとこしか行けないし、電車降りたら徒歩でしょ？
若いうちは歩けばいいと思ってるかもしれないけど年取ってきたら大変そう
金持ちならタクシー拾えばいいと思うかもだけど高くつきそう
車で自由に好きなところに行けないと不便に感じるわ >>436
どこ？教えて ほんとに一等地？ サンプルサイトでもいい >>438
クルマで出掛けるのは良いんだけど
乗って帰るのがメンドイ
駐車場を探すのは､最悪な気分になる >>438
それも違うな
地方民には想像しがたいだろうが都区部のバス網は半端ない
本数も分単位でひっきりなしに来る
バスでさえ乗り換えでどこでも行けるレベル
電車網が凄いだけじゃない
しかも老後はシルバーパスでバスは全て無料（鉄道は都営やMETROは無料）
結局マイカーはレジャー目的や趣味レベル
だから移動ツールとして考える人はコスパ重視で買わない買えないだけ
実際車持ちでも道やパーキングの混み具合などの利便性を考えて公共交通機関を使う場合が多い
当然飲酒問題もある
都区部は田舎と違って代行業者も少ないし高いし時間もかかる上に道も混むし駐車料金も高い＝それならうようよいるタクシーのが安いし早いし便利
すべての感覚が違うんだよ >>442
なんだろう？考え方の違いなんかね
めんどいと思ったことはないな
歩いて帰るほうがもっとめんどくないか？
どこかへ出かけたら必ず帰る必要があるわけで歩いて帰るなら車で帰るほうが圧倒的に楽に思う
>>443
バスでもバス停にしか止まってくれないだろうしな
お金もかかるし乗り合いだし時間も決まってるだしでいろいろ不便だな
道も混んでるだろうから時間通り来てくれなさそうだし
ん～なんだろう・・・ただでもバスには乗りたくないよ的な 23区はそもそも駐車スペースがない物件が多いし、東京の電車は世界のクレイジーな路線図ランキングで1位になるほど入り乱れているのでほとんどの物件が駅から30分以内で歩けるし、バスも頻繁に出てる
雪国とかだと徒歩10分以上はあり得ないみたいだけど、都心なら普通に歩ける
地方から出てきた人だと、一方通行や右左折禁止が多すぎて嫌になるという話は聞いた
駐車場の料金も地方のアパートを借りれる並みの値段だしね 買い物しに行くの車の方が楽でないか。
荷物が多いと持って帰るの大変だし。
都心に住んで良いのは、イベントやら観劇やらコンサートやらそう言ったものがすぐ近くでやってる位と当然のことながら通勤通学。
でも日常生活は、そんなに便利ではない。
物価も高いしね。
都内だと車での移動は駐車場探しに苦労するし、混んでるし実用的でない。
丁度良いのは、山手線から２５分位の所じゃないかな。
それより近いと、車だと結構混んでるし、車用の店も少なくなってくる。
逆に山手線からウンと遠いと、都内に出るの大変だし、車用の店も分散しすぎていてこれの移動距離も大きくなる。 まあ買い出しは車の方が楽やな
通勤、通学は乗る駅によっては地獄
東西線や山手線は混雑率200%近くいくからかなりキツい 車で買い出し良いんだけど
東京近県のベッドタウン的なとこだと大型スーパーに集中するので道路混みまくりで駐車場の列も半端ない >>434
一応、同等の条件である程度見て判断した上です
何万件も見てる人のような「目」は持ってませんが、
それなりの数は見てきました >>435
しかし通勤ラッシュ時の満員電車もそれはそれで堪える気がするけどな >>443
うちは逆だったな
10年前までずっと山手線内で暮らしてたけど、週末は郊外のアウトレットやショッピングモール、ホムセンやファミレスなどに車で出かけてた。
青山や表参道で日常的に買物できる層は別なんだろうけど、都心は大きめのスーパー１つなく庶民には頗る不便だったな。
江戸川区とかも23区だから周辺の区は別なんだろうけど、都心に近い区はほんと週末不便だったよ。それでやむなく車買った。 >>435
夫婦ともに生まれも育ちも城南山手線徒歩圏だけど、
車ない生活は想像できない。
両家とも車がなかったことが無い。
例えば、池尻大橋あたりから笹塚とか、大森とか
電車で行こうと思ったら酷く大変。
せめて原付だな。 >>452
池尻大橋はスタート地点ちして特殊だけど大森へは渋谷､品川乗り換え35分350円
笹塚なら池尻大橋から800mの駒場東大前へ出て､明大前乗り換え15分140円
あるいは富ヶ谷からハチ公バス１本100円だけで行ける
君が知らないだけ
クルマで行って駐車場を探してるより、ずっと効率的 >>451
都心に近い区で生活便利な区はあるだろw >>451
都心に近い区で生活便利な区はあるだろうw >>426
高くない
築30年は手数料と維持費だけだから
選び放題じゃん >>453
池尻大橋の駅に住んでるわけでなく、
そこから南に10分ぐらいだから、
合わせると20分歩かなきゃならなくなる。
車だといずれもドアから15分かからない。 >>460
自衛隊病院の辺りか
祐天寺のほうが近いな
あそこから､渋滞する山手通りを通って15分で大森まで行けるわけがない 夏なんか電車通勤暑いでしょ？
駅のホームなんて朝から汗ダラダラになる。
車ならドアtoドアで行きも帰りも快適。 50年間、車ありきの生活を送ると高確立で人身事故の加害者になる
3分の2のドライバーが､「事故でケガをさせて」しまい、人身事故の加害者になる。
クルマの利用人口（約5千万人注1）から換算すると、 普段、運転しているドライバーが人身事故をする確率は、一年で2％です。
ところが、これから一生、例えば50年クルマに乗り続けると、 一生のうちで、「人身事故」確率は、64％注2になります。
つまり、３分の２のドライバーが、「事故でケガをさせて」しまうのです。
注1：「余暇開発センター」の調査より、「普段、クルマを利用する」人口を算定
注2：１－[１－(100万人/５千万人)]＾50＝0.64（^50は50乗の意味です。）
１００人に１人のドライバーが、死亡事故を起こす
交通事故で亡くなる方の人数は、年間約１万人です。先ほどと同じ計算でいくと、
一生で死亡事故を起こす確率は、１％注3になります。
つまり、100人のドライバーのうち一人は、死亡事故を起こすのです。
この数字、少ないと思いますか？
注3:１－[１－(1万人/5千万人)]＾50＝0.01（^50は50乗の意味です。）
http://www.kkr.mlit.go.jp/kyoto/drive/kashikoi/01-03.html 50年間クルマありきの生活を送ると、
66%の確率で人身事故の加害者になり、
1%の確率で死亡事故の加害者となり人殺しの汚名を生涯背負う
その時、平常な人は近所の悪評を気にしながら郊外の戸建てに住み続ける事が
できるだろうか・・・ 交通加害者になるリスクを高くしてしまう郊外の不動産に住んではならない >>442
むしろ電車は帰りが疲れる
疲れてるのに立ちっぱなしとか無い
まあ俺は酒飲まないから車の方がいいと思うのかもしれないけど >>468
俺は酒を飲むから､食事と一緒に飲めなくなるのが損した気分になる
疲れて運転するのは､電車で立ってるよりキツいよ危ないし >>462
平日昼間の渋滞時間は乗らないから関係ない >>470
混雑した電車で立ったまま、
そして渋谷や新宿などで乗り換え、
間違いなく、滝行よりきつい。 大体去年の交通事故死者数は３０００人ちょっとで、１万人って言うのはかなり前の交通戦争と言われた時代のじゃないの。
データねつ造もいいとこだな。 地方は車が便利に使えてよいのだけど運動不足になるんだよね。 北九州で3番目に昇降者数の多い黒崎駅の真横にある井筒屋が撤退するんだけど、
決定して随分経つのに、再開発の目処が立っていない
黒崎駅から屋根付き歩道があるから雨の日でも濡れずに行ける立地
井筒屋HDだけでなく、行政が色んなところに打診してるけど、どこも引き取り手がない
駅の真横ですら誰も欲しがらない現状・・・
色んなものを地域で買うよりアマゾンで買った方が安いんだよな 購入検討している物件が、調べてみたら２年半前から売りに出されていて
最初２億４０００万。それから、1年位してから１億6０００万。
それでも、売れず現在１億４０００万。１億４０００万になってからも半年以上経過。
売主は売り急いではいないのだろうけど、こういう物件に対して、前回の値下げ分の２０００万下げの１億２０００万は常識的な指値だろうか？
仲介業者は、売主は今の所この価格で考えていますと言っていたけど。
でも、半年今の価格で売れなかったら、この価格でと言うのはあまりないよね。
指値で申し込みしようか迷ってます。 >>477
売り急いでなければ2億4000万が1億4000万にはならん
2年前と今と比較するとむしろ上がっててもおかしくない 質問させてください
1200万円で売り出してる築25年の中古戸建てを購入しようと思っています
ローンを組まずに一括での購入です
この場合は総額でおいくらになるでしょうか？ 5ちゃんではみんな1億以上の物件買ってるけど、実際はそんなに売れるもんじゃない
生涯賃金3億の人が1.2億の物件買うと、生涯収入の約4割
もちろん資産としての価値が残る可能性も高いけど、流石に比率が高すぎる
これに固定資産税・メンテナンス費・金利なども乗っかり、1.2億の家を買うってことは、
2億前後の住宅支出をすることになる（ローンの場合）
生涯賃金5億は欲しいところ
生涯賃金5億となると、日本だとそんなにいない
ついでに言うと、銀行の融資担保基準でも1億超の不動産は7割で計算される
つまりそれだけ流動性が悪いってこと
市場から逆算してみても1億以上の物件の成約割合はなんと2.8%しかない
東京だと1億以上の物件がゴロゴロしてるから、不思議に思われるかもしれないけどこれが現実 >>478
最初の価格が、相場を無視したような強気の価格だったのだと思います。
今現在の価格は相場に近い気がしますが、それでも売れ残ってるし。
そもそも、その価格帯での需要がその地域でないのかもしれません。
>>480
生涯賃金ですか。
それで解りました。自分の場合５０代後半ですが、今までの収入は大体６億少し。
その結果、今現在こういう価格の戸建てを買おうとしていますが、これを購入しても、賃貸物件が２軒残ります。
それ位の収入があった人か、相続でまとまった財産を受け継いだ人しか、買えないって事ですね。
じゃあ遠慮せずに指値行っても良さそうですね。 >>481
そもそも自分が思う金額で買うもんだろ
自分は1.2億と思ってるのに、相手が1.4億だと思ってたら、
相手だけが正しいのか？そうではないだろう
自分がその物件1.2億と思ったんなら、どこまで行っても1.2億だよ
俺ならそう考える >>479
手数料とか登記の費用を知りたいってこと？
それとも、いくらくらいまで指せるかってこと？
まあ、いずれにしてもこんなところで聞いても正確な回答はできんわな。
前者なら登記の手数料なんかは不動産屋に見積もらせればいいし、手数料や税金関係は自分で計算出来る。
後者なら、相手の性格によるのでこんにところで聞かれても困る。
まあ、駆け引きのやり方とかなら教えてくれるやつがいるかもしれんが。 >>484
相手が1.4億だと思ってるかどうかは分からんからな
1億と思ってるけど、馬鹿が釣れないかと1.4億付けてるケースも多い
ま、仮に1.4億だと思ってるとしたら、単に縁がなかったってだけ
時間の無駄だから俺なら他を当たるよ 地方（岡山）で建設関係の仕事をしています
事務所兼倉庫で中古住宅を探しているんですが、やはり不動産屋を通した方が
良いんでしょうか？
ちなみに購入後は一階をぶち抜き倉庫に2階を事務所兼私の別荘になればベスト
なんですが 自分のコネを使った方が安くて安心できる物件を探せるように思えるが ２３区内で建物を壊し更地にしたら、固定資産税が５０％位増えた。
でも、更地にしたので減免処置の連絡があって、増加分は半分くらいに減った。 >>479
まず、売り主によって手数料が変わる
次に自己使用か投資用かでかかる税金が違うよ
もっと､情報を出さなきゃ､誰も返答できない 毎月家賃払ってるなら早く買えばいいのにな
結局、面倒くさがって動かないから何も変わらないんじゃないの？ 高齢者になると借りたい部屋を選べなくなる
古くて汚い建物でも家賃5万くらい払わないと住めない
それが嫌なら地方に行くしかない
これが現実 >>487
１階をぶち抜いたら､大抵の建物は座屈すると思うよ
建築関係なのか？ 初めて更地渡し上物ありの物件見てきた
更地渡しだから上物は使い物になんないだろうなと思ってたけど意外とよかったわ
解体費用分値引きしてくれるらしいし >>493
壁構造の場合はぶち抜き出来ないけど、柱構造の場合は問題ないよ >>482
いいねこれ。椅子が畳めれば良いのだが。 >>475
混んでねーよ 目黒の先が若干程度だろ
大崎から先なんて平日でも混まない わざわざ値引きしなくても、解体費なら１～２年住むだけで回収できるよ それはおかしい
それは古家に住むという我慢に対する対価なんだから
解体費は解体費で（値引きして）もらって、更に１、2年住んで対価を得るべき なんか近場の更地に大きなショッピングセンターできるらしく固定資産税が心配だわ、去年50500円だったがいつ頃上がるんだろ なんでだよやだよwまぁ築古だし建物はほぼ価値無いからこんなもんかと…ただそれでも上がるのは勘弁 まあ、ショッピングセンター出来れば便利になるし、増税以上の恩恵はあるんじゃないの？
広い土地でもなければ1／6になるんだし。 >>492
だから高齢になる寸前に建てて終の住処とするよう計画してる。30代の頃に利便性重視で買った家は、若い世帯仕様だから歳とってからは住めない >>508
40で建てる、80でリバースモーゲージで建て替える
ぐらいがいいかと マンションが人気らしいけど、新しめなのはともかく築30年近いのなんて地雷としか考えられないけど売れるのかね？ >>510
修繕積立金が不足してるマンソンが7割近いらしいね
逆に足りてる所って、それまでにたくさん払ってきたって事だから、売値も高そう 戸建て育ちだから戸建て以外考えられなかった
ドアから外への距離や全室角部屋で陽当たり通風とかメリット高い
マンションは上記の逆だし壁一枚で上下左右他人とか
駐車場代と管理費も無駄に感じた
何せ駐車場が○万するエリアだったから車買えちゃうみたいな
しかし中年になり老後まで考えると今度はマンションの利便性が目に付きだした
年寄りなら煩わしさは減らしたい
マンションなら管理修繕は人任せだしセキュリティーは高いしエレベーターもある
旅行時や入院時なんかは安心だし修繕も自分で手配しないで済む
駐車場なんかは郊外なら安い
考えちゃうよ 中古車のような感じで売り買いできればいいのになあと思ったりする 一戸建てやマンションを買う時に100万円くらいの諸経費あるじゃん？
あれは、不動産屋を通さないで業者から直接買えば発生しないらしい
中古住宅は10万～20万程度ならご祝儀みたいな感じで値引きしてくれるとも
今日、物知りな職場の同僚が言ってたから間違いない >>513
中古車感覚で売り買いしてるよ
夫婦二人→子供が小さい頃→子供が成長→老後が視界に入ってきた（今ここ）
10年以内で住み替えてるから買値とあまり変わらない金額で売って住み替えできてる
家は３回建て替えて理想の家になるとよく言うけど、年代ごとに理想的な住まいの定義が異なるからだと思う 仲介手数料も良し悪しだな。
仲介たてれば、物件によっては値引き交渉頑張ってくれるから、売り主が直接不動産業者の場合よりお得なこともおおい。 >>513
印鑑証明が必要なクルマより売買は簡単だよ 印鑑証明なんか、108円の印鑑買って市役所に実印登録に行き、
証明書発行に300円出せば終わりだが 北九州で築22年1600万くらいの中古戸建を買おうかと悩んでいます。
事前に確認しておく点など教えて下さい。 >>519
それすら要らないという理屈が判らないのかな？ >>521
建物はまず屋根と壁。
こまめにメンテされているか。
建築以来一度も塗り替えてないようなのは論外。
中は天井、床ヘコ、傾き、水周り。
天井にシミがあればもれなく雨漏り跡。
床ヘコは白蟻の可能性や手抜き施工の可能性等、致命的な原因である場合が多く、ろくなことがない。
傾きはビー玉が転がるようだと致命的。年数的に全く傾いていないことはあり得ないだろうが、パチンコ玉が転がらない程度であれば優良。
水周りは各蛇口から水を出させてもらって確認するのが望ましい。錆びた水が出るようなのは論外。あと、洗面台、風呂、トイレ、キッチンの状態。きれいに使っているか。
家以外だと、接道。私道はやめておけ。公道であっても二項道路は論外。
あと意外と重要なのは町内会の活動。余計な活動で振り回されないか確認する指標としては、町内会費。
会費が高いところはもれなく余計な活動が盛ん。面倒事を押し付けられてろくなことがない。
まあ、とりあえず思い付くのはこんなところか。 いい忘れた。
あと、もっとも重要なのは基礎のクラック。
ヘアクラック程度なら差し支えないが、太い亀裂や地面の中まで亀裂が続いているようなのは論外。
排気口の角からちょっと延びているようなヘアクラックは気にしなくていい。 >>524
詳しくありがとうございます。
外壁はあまり綺麗ではなかったのでリフォームしてもらおうと考えてます。
明日再度見学の予定なのでクラック、水回り、傾きなど見てみようと思います。 >>522
その代わり司法書士が必要やろ
どっちの方がめんどう？ >>512
老人には主要駅の駅近、郊外のマンションが、便利、空気綺麗、コスパよしでいいね。
介護施設も郊外に多いから、夫婦どちらかが入所しても面会に行きやすい。遠いと孤立して可愛そうだと思う。 >>526
司法書士は法定の代書屋
クルマも登録代行してもらうのが普通だろ
自分でもできるというかもしれないが､登記だって自分でもできる >>529
車屋がやってくれるよ
両者揃っての契約書の読み合わせなんてのも車如きではない
どちらが手間か明白 なんだか話がおかしな方向へ向かってるな
元々は中古住宅も中古車感覚で売買しようって話でしょ
新築だと住み替え躊躇するけど、中古なら住み替えが気分的に楽 >>530
日本語が理解できないんですね
車屋が代行してるんで手数料払ってることすら判らないとは 手続き云々は別として
引っ越しやらなんやらが煩わしすぎるわ…
車みたいに軽く掃除してはいどうぞってわけにはいかんもの 手間は車の売買の方が少ない
動くお金も車の売買の方が少ない
よって車の売買の方が気軽に出来る そもそも家の場合の司法書士手数料は5万くらいが相場だが、
車は5000円くらいが相場だしな 愛知県岡崎市の中古戸建築11年が相場より少し安めに出てたから問い合わせたら、
無理心中事故物件だった。
あんな微妙な値付けされたら分からんわな…
せめて相場の半額くらいにしてくれんと。 >>536
広告にも、告知すべき瑕疵ありとか見やすく書かなきゃいかんらしいけど見逃した？ webで見てる限り書いてないの多い気がする
なんとなく気になって問い合わせてみると
実は告知事項ありとか、土地の一部が所有者が別とかあったな
瑕疵担保免責すら記載されてないし 今の不動産屋、縁切りたいんだけどフェードアウトで良いの？
何軒か一緒に内覧したけど、どれも希望額への値引き交渉してくれなかった
今の価格が相場とか、
結果どれも売れてなくて、俺の希望額以下まで下がってるんだけど、不動産を購入を信用出来ない
一番ひどい物件は、2800で出てて凄いお買い得みたいに言ってたけどこちらの希望額はその物件に対しては2200以下
その後事情が変わり、福祉車両を買うことになったので、駐車場が狭いその物件は対象外になったんだけど、今2000万ちょうどで売られてて買い手も付いてない
最初の凄いお買い得って話はなんだったんだ？？ 今、買えばいいじゃん
数百万の値引き交渉したら
「身の丈にあった家を選んだほうがいいと思いますよ」
「あ、これなんかどうです？」と地方の安い家を薦められそう >>540
前に探してた時と条件が変わってしまったので
介護を重視するようになり、前に見てた家は全て対象外になりました
それは自分の家庭の都合なので文句ないんですが、
お買い得とか言ってた物件がその後大幅値引きされても売れてないので、騙されてるのかなと思うに至りました 不動産なんか高級食材のセリと同じだよ
マグロの初値が3600万だったり7000万だったり今年みたいに3億3360万だったり
かといってリーマンショック後には700万円台だったり、かとおもったら翌年1.5億だったり
参加者の気まぐれなたまたまの指値で決まるもの >>542
流石にそこまで極端じゃないけど、でも概ねその通り
相場とか言う奴は馬鹿
参加者は少なく、その人らがいくら付けるかってだけの話だよな
かなりブレがある じゃあ、うちも３億円で売りに出そうかな
マグロの奴みたいに手元に入ってくるのは１億７千万で
翌年の税金保険料が高くて、最終的に残るのは１億円くらいだろうけど 高めに出して売りそこなうと相場でも売れなくなるから注意な
売れ残り感が出てしまう 何度か売買したけど。
購入者は地元(近隣の人含む)がほとんど。
後は投資目的の人かな…
いきなり東京の東の人が西の物件を買うことは少ないと思う(逆も)。 >>527
駅はそんなに近くないです。
他の物件とか見てたらまぁ相場くらいなのかなという感じはあるんですが、高いですかね？ 久里浜のあたりに住みたいんだけど、あの辺って割高？ >>548
京急快特で都心まで1本だから駅近ならそんなに安くないと思います。 >>548
>>550
駅から15分程度の自衛隊寮の辺りとかなら、土地30坪前後のコンパクトな家30年落ちクラスで1500程度が相場だね。
土地坪50万。平米15万てところか。
固定資産税評価額が8～10万だから、概ね公示に即した値段。
おっしゃる通り快特で品川まで1時間圏内の割には条件いいよね。
まあ、築年や狭さが気にならなければコスパいいかな。あと、狭い土地の場合、エリアによっては建蔽容積がキツい(40-80とか)のでその辺注意すれば。 久里浜だとJR横須賀線も使えるか…
帰りは数百円払ってグリーン車で楽々
でも京急wing号のが安いけどね >>548
神奈川県で３番目の人口の行政区域なのに人口減地域というのを
どのように考えるかだよ >>552
JRだと、少し遠回りで時間も金もかかるイメージなんだがそんなことない？
鎌倉よりさらに先って感じで一旅行ってイメージ。
京急だと普通に通勤利用のイメージ。 >>553
まあ、全国的に人口は減っているからな。
特別ここだけ資産価値がダダ下がりとかの心配はせんでいいだろう。 50代になって身寄りが無くなったら売ってもいいかな
その後の住まいが確定してからだけど >>555
でも同じ神奈川でも藤沢とか人口すごく増えてるよね？紅白でも相変わらず「江ノ島が見えてきた～🎵」って歌われてたしw
県内でも勝ち組と負け組がはっきりしてきた感じ >>548
>>551
久里浜は割高だね。 もっと手前でいいだろ？
ただ、横須賀中央とかだと海は汚い、町は危ない？ので、
六浦、金沢八景、金沢文庫（安→高）あたりがいいんでないか。 京急沿線も駅近は地価が上がっているよ。
駅から離れた高低差のあるような土地がダメ。
京急沿線はそういう場所が多いから平均で見ると下がって見える。 快特が停まる京急沿線の駅近はもとから高いと思うけど…上大岡とかどこの港区？ってぐらいバカ高いし >>561
京急沿線は徒歩でしか辿り着けない場所に家が建ってたりする。
汐入、田浦、浦賀のあたりとか凄いよ。
かつて栄えたこともあって、
駅からクソ離れた土地にも沢山家が建っているし。 16号西側の富岡、能見台あたりが狙い目だよ。
駅近から一種低層の閑静な住宅地が広がっていて、
住民の民度（≒収入）も比較的高い。
それでいて駅近で坪100万円前後で土地が買える。 指値入れました。
どういう返事が来るかな。
6500売り出しに5300。
1年以上売れてない物件。 それって指値で通ったとして結局いくら払う形になるの？
手数料とか色々込みで しかしさ、売れない物件ってとことん売れないよね。
この物件も最初は、億超えてた。
そこから、だらだら下げてきたから、結局晒し物件みたいになってる。
物自体は凄く良いんだけど、あんまり長い間売れないと、何かおかしいんじゃないかって思われるよね。
そろそろ適正価格なんだろうと思うけど、けちがついてるから、見てる人もなかなか本気で手出ししないんだろうな。 >>558
いや、金沢エリアで駅近買おうとすると久里浜とは比較にならない値段になるだろ。
久里浜は横須賀市に対して金沢区は横浜市。その分割高。恐らく、同じ駅からの距離、同等の条件の土地どうしで比較すれば、倍近い違いになるんじゃないだろうか。
都内からの時間が対して違わない割に価格差も大きいから、コスパは悪くなる。 >>564
あの辺は横浜ブランドがあるから、都心からの距離の割に割高だよな。
坪100なら、埼玉あたりだと圧倒的に条件がいい物件が変えそう。
大宮駅近や新都心駅近もいける。 一年近くも売れない物件 最終案の滑り止めのようにキープしたつもりで
他物件を一所懸命模索していたら ある日唐突に消える
何ヶ月か経ってカ〇タスリフォーム物件として再浮上 あるある >>571
能見台とか建蔽率40パーのエリアだろ
もはや庶民が手を出せる地域ではないよ
住民も医者とかパイロットが多い
だから都心からの距離とか関係ない
開業医は近くで開業してるし、羽田に首都高一本で行けるし 埼玉や千葉は嫌だろ。 民度がなぁ。
今見たら確かに金沢区土地が高いな。
6500に5300って指値すごいな。(でもー20％まではいかないか)
不動産屋の買取の場合は幾らくらいなんだろ。 横浜のハイソ階級は都心までシコシコ通勤したりしない >>574
ものにもよるが、概ね査定額の7～8割程度。
売れなくて買い取る羽目になった物件は査定額より高めなので、掲載額ベースだと5割ぐらいになることも。 >>573
3000～4000で普通に買えるのあるよ。
別に庶民が多い都市と大して変わらん。
さすがに庶民なめすぎ。
まあ、住民層は高いんだろうけどな。 >>573
リタイア世帯も含めた平均年収がこれだからな。
・能見台南小 917万円
・能見台小 850万円
・西富岡小 878万円
子育て世帯だと年収1000万円オーバーが標準。 >>557
氣志團の ♪も～すぐ海が～見える～
鎌倉、江の島＝海が見える高級別荘地のイメージ ♪俺んとこ来ないか？
成東、東金、大網＝都内近辺では買えずに「♪も～すぐ海が～見える～」田舎まで来てしまった
♪建売探しの～伝説さ～ >>577
能見台小学区ならヨーカドーの近くにマンション群、
駅前通り沿いの近商エリアにミニ戸もあるしね。
3LDKの中古マンションなら4000万円前後で買える。
>>578を見ても戸建メインの能見台南小や西富岡小より平均年収が低いのは
比較的低い年収層でも家が手に入るから。 能見台の戸建エリアは横浜の田園調布みたいなもんだからなぁ
昔は日吉の慶應と逆側の放射状になってるとこがそう呼ばれてたけど、今は飲食店増えすぎて環境が悪化した
でも山手町を除くエリアで最も所得階層が高いのは品濃小学区だけどな 所得階層は北部の住宅地のほうが高いよ。
横浜 荏田西小 平均年収1034万円 大卒以上53%
横浜 美しが丘東小 平均年収1016万円 大卒以上57%
川崎 宮前平小 平均年収1044万円 大卒以上54%
川崎 土橋小 平均年収1028万円 大卒以上56% うちの周り、1500万で買える物件がなくなったな
以前はチラホラあったのに
ってことは、売ったら二度と戻れないってことか、、、 不動産は今後も永遠と上昇するよ、買うやつは若いうちに買え。 買うなら早いほうがいいけど、ずっと上がることはないでしょ
一時的に相場より上がって、それが元に戻るくらいかと >>582
そのデータってどこから引っ張ってきてるの？学校で親の年収なんて調べないよね >>588
住まいサーフィンってサイトで見れるよ。
「国勢調査」と「住宅土地統計調査」から推計しているらしい。 ボロ屋を買ってDIYでリフォームするって言ったら嫁と大喧嘩
専業主婦の癖にどっから金が出てくると思ってんだよ 年収1000万でも、横浜川崎にしか住めないなんて…w
小学校の場所を見たら市ヶ尾ww
もうダメ… >>591
ボロ家をDIYはやめておけ。
壁紙や床交換とかの簡易な内装はともかく、ボロ屋で顕著にガタが来ている水回りや屋根や外壁はプロに任せないと絶対後悔するぞ。
あと屋根は素人が登ると危険だ。
奥さんも金の事だけでなくて君の安全の事も心配していってるんじゃないか？ >>593
まだ選択肢の一つとして可能性がある、くらいしか言ってないし、流石に外壁、屋根、水回りはプロに任せるよ
ただ俺の財布におんぶに抱っこで何も知らない癖にアレが嫌、コレが嫌って言われても腹しか立たない >>592
年収1000万超えたから都内のマンションから横浜の戸建に引っ越した。超えてなければ埼玉か千葉にしたと思う。 >>594
どの程度のボロかは知らんが、屋根や外壁や水回りをプロに任せたら任せたで今度は金の問題が出る。
大きさによりけりだけど、延べ床30坪位だと屋根材交換(メンテがきちんとしていない古い家のコンクリ系瓦だと恐らく塗り替えはムリ)と外壁総塗り替えで300は覚悟。
水回りも、引き込んだ配管を新しいのに交換までするとかなりかかるし、キッチンや洗面台や風呂も交換するとなると、結局新築の方がコスパが良かった、なんてことも充分ありうる。
とりあえずそのボロ物件が立地的に欲しいというのであれば、解体前提の金額で指して、購入後は出来る範囲のDIYで済ませて使い潰す。で、屋根や外壁が限界に来たら解体して新築。
ボロ家ならそう遠くない将来、建替える必要は出てくるからその辺と、あと土地の条件が優れていることとかもPRして奥さんに提案してみたら？ >>594
賃貸の兼業大家だけど
リフォームって､素人ほどなめてるよ
俺は障子の張り替えはするけど襖はやらない
蝶番の調整はするけど取り替えはやらない
経験則だけど､手間と経費のバランス
素人のできるリフォームって限られてる
ものすごく時間が余ってるなら別だけど >>598
ああやっぱり襖て難しいよね
猫が大穴開けてそのまま長いんだけど自分でやると収集つかなくなりそうな気がしてたわ 障子は剥がして張り直すだけだから素人でもできる
襖はプロに頼んでも片面5000円くらいで済むでしょ
クロス貼るのはプロに頼むと4倍以上かかるから自分でやれるのなら自分でやった方がいい
楽待のyotubeチャンネルにDIYの動画が何本か上がってるから気になる人は見てみるといいよ
自分でやるのが無理そうなら業者に頼めばいい >>595
千葉や埼玉はちょっと、民度？ センスが違いすぎで。。。
横浜にずっと住居を持ってるけど、千葉や埼玉にも何年も仕事で行き来(数か月借りて住んだり)してたが、
スーパーやコンビニに寝間着で行動は当たり前。 家の前のゴミ出しに、夜ネグリジェ？で出てきたり・・・。
夜のコンビニには中ボー？が夏の虫のように屯ってる。 夜に車や原チャリがウルサイ、パチンコ屋が多い、売ってる服のセンスが違う・・・等。
DIYは器用さによるかな、襖も枠を外してやればいいし、何でもネットで調べ、多少器用なら綺麗にできるよね。 風呂場も専用の床や壁シートがある。
屋根と水回りは確かにプロが費用対効果、安全面でいい。 水道の引き込みを新しくするのは、
家の外壁に沿わせ、蛇口の地点で穴開けて引き込むと安くすぐ終わる。（プロに頼む） >>603
神奈川こそヤンキー聖地だぞ
ピンポイントで比較するからそうなるだけで
一度川崎の池上あたりに行ってみな 神奈川は平地が少ないのがちょっとな。
多摩に出たと思えばバカ高いし。 >>605
どこの神奈川のこと言ってんの？
丹沢にでも住むつもり？ 南青山五丁目夫人(転入組)並みの狭量さを誇示・吹聴されてもな
パジャマ・ネグリジェでお外を出歩けるなんて、NY地下鉄のノーパンツデーよりマシだろ
クサイのは勘弁だけどさ 治安が保たれている証しともとれるし
中坊屯は青春の一頁 原チャが煩かったら通報すりゃいい 族ならなおさら
横浜市歌 歌えるか？ 森鴎外作詞だぞ
むかし思えば とま屋の煙 ちらりほらりと立てりしところ ほんの150年ぐらい前まで100件程度の半農半漁の寒村だったんだ 漁村だったとか海の近くのほうだろ
ここで煽ってる連中は、美しが丘やあざみ野だとかセンター北南辺りの似非横浜人だと思われ >>607
いや、横浜や横須賀もアップダウンきついだろ。 横須賀とか思いっきり過疎化進んでるし、アップダウン多すぎて住む気になれんな >>604
勝手なイメージだが
横浜の不良はカッコいい
千葉の不良はカッコ悪い 京急の能見台や金沢文庫とか、旧臨海学区の偏差値40前後のバカ高校が
揃ってて治安が良くなかったな 氷取沢、富岡、東金沢、釜利谷とかの
アホ学生が彷徨ってる地域 >>612
変わらないよ
ヤンキーでしかその微妙な差はわからないだろうから
あんたも元ヤンキーなんだな？ >>614
能見台南小、能見台小、富岡西小あたりは中学からほとんど私立だしな。
氷取沢とか富岡総合に地元から通っている人はほとんどいない。 1983年2階建て和風住宅
中核市
6DK
2台駐車場付き
洗面台とお風呂は新品交換済み
1980万
迷ってる ネットに出てる奴ならＵＲＬ貼った方がみんなの意見が良ーく聞けるよ。 やっぱさー。
ある程度利便性と環境の良さの兼ね合いだよね。
お金が捨てるほどあれば、都心が良いに決まってるけど、
都心で広さまで求めたら庶民には手が出ない訳だし。
広さを求めて都心から離れれば将来的な資産価値の低下。
でも、ずーっと狭苦しいとこに住みたくないし。 >>615
あぶない刑事やクレイジーケンバンドが横浜のワルのイメージ
横浜銀蝿なんてのもあったな それ、芸能人のただのちょいワルオヤジでしょ
あまりに美化し過ぎてるぞ 新宿区は新成人の半分が外国人か…
日本人はもう都心に住まなくなるな 何度も大麻で捕まってる横浜銀蝿
銃の過剰使用で一発で問題になるレベルのあぶ刑事
これが代表となると相当悪いわな
ちなみに浅野温子と仲村トオルは千葉 成人式が民度の違いが一番よくわかる
横浜は大荒れだったな >>608
横浜市歌 歌えるか？ 森鴎外作詞だぞ
東京都の墨田区向島に、森鴎外住居跡あるのだが。 ペンシル戸建ても嫌だけど、30坪前後で同じような格好の家がぎっしり並んでいるミニ分譲はもっと嫌だな。
前に、70坪の中古住宅を買おうかどうしようか迷ってた時に業者に買われてしまったんだけど、
その後そこにミニ戸建て3軒建ったのには驚いた。
マンションの利便性もない、広さもない、日当たりも悪いそんな新築戸建てを買う人がいるなんて信じられなかった。 >>619
自分が良ければいいんでないか？ 俺は3軒目だがどんどん駅から離れてる。
確かに土地の価格はかなり下がった（てたが、最近少し上がってきた）。
80坪くらいが平均？の住宅地の更に広いエリアに引っ越した。 日当たり、開放感、愛犬と広い庭で遊べる等最高だよ。
地域協定とかあって、60坪？以上ないと建物建築がNGなので120坪以上ないと土地の分割が出来ない。
うちの周囲は分割出来てしまう家が多いが、建物壊してまで分割って少なく、奥の1軒、300坪の家が4軒になったくらい。
>>626
そうだよなー俺もそう思う。 俺の実家の周囲もデカい家が壊されると3軒とかになる。
こんな家買うのかよ！？って思ってるとすぐ売れるんだよな。 安いからと言っても、あれに住みたいか？
一戸建てに住むって言うのは、それぞれ違いがあってこそ。
同じようなゴチャゴチャした中に住みたくない。
マンションなら共同住宅？ってことで許せるが。 https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/fukuoka/sc_203/pj_90423137/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Fchukoikkodate%2Ffukuoka%2Fek_702032730%2F&iflg=1
これ買うか迷ってる。今はこの物件の近くのアパート2LDK住み。家族4人(うち小さな子供2人) 圧迫感がかなり強くなってきたから3LDK以上に引っ越したいが、事情があって予算はあまりかけたくない。
一応中は見たけど、築年数ほどやれてる感じはしない。
しかし、知識が全くないから踏み出せない。 戸建の魅力は駐車場が目の前にあることだと個人的には思ってるので、二階建てで延べ床と敷地が25坪あれば十分だった
マンションは最近ぼったくりだしなー 俺は埼玉だからそっちの地価は知らんけど
結局買うか買わないかは借金背負う本人と配偶者の覚悟次第よ
特に中古の場合は表からはわからない欠陥もありえるし
誰も（身内でも）買うことに大賛成してくれる人はいないと思ったほうがいい
俺が言えることは…自分の家はいいよ いいじゃんいいじゃん
こんな家に住みたいなあ
一番怖いのがシロアリと思うので、床がスコスコしてないかとか、その手の瑕疵担保があるか一応確認したほうが良さそう >>629 >>630
マンションやミニ戸にもよるが、内部は横に広い方がいいけど、同じ玄関？をつかうのは嫌だな。
>>631
微妙～。 床下を見てシロアリの被害がないか確認し、ある程度修繕にかかるお金を用意できればいいかな。 >>629
> マンションなら共同住宅？ってことで許せるが。
その考えはおかしい、
・マンションでも許せない
・ミニコだから許せる
の2択だろ ・異様に収納が多い。ここまで収納作るかってくらい。
・写真で見る以上に玄関広い。
・部屋数もありすぎ。床の間和室は多分親が来た時の寝室にしか使わない。
・屋外物置付き
・色々、センスはレトロ
まあ、気になるところは沢山あるけど、結局予算との兼ね合いだからなぁ。 >>614
おいおい釜利谷高校の偏差値38はヤバイが、他はそうでもないだろ。
氷取沢は55。金沢高校が63。富岡って？東金沢って？ 氷取沢と金沢高校って同じくらいだと思ってたが。
鎌倉学園の67とか上がった？金沢高校の滑り止めって感じだったような・・・。 >>637
見えない部分は分からんけど玄関ゆったりでいいね
キッチンの作り付けの食器棚こういうタイプ使いやすいよ
うちの実家も棚こんな感じ >>631
中古物件チェッカーにいれたら、相場より高いってよ。
後、新耐震ではない可能性があるって。
でも、２階大きくないしつぶれそうな感じはあんまりないね。
ゆったり広くていいのでは。
でも、価格に関しては交渉の余地ありでしょ。 長くてもローンは20年までに完済できるようにしておいたほうがいいよ
途中で何があるかわからないから >>631
ぼったくりやろ
せいぜい1800万だわ
俺なら1600万で指値入れるわ サザエさんの家みたいだね。
昭和の雰囲気で落ちつくなー。 実家がこんな感じの和風住宅だから、馴染みがある雰囲気ではあるかな。
本当は洋がいいけど、あんまり予算かけたくない。 こういうのって、人が住んでるのを見ると良いなあと思うけど、自分で住む気にはならないよね。
僻地っぽいし、駅徒歩30分オーバーとか不便すぎてありえない 田舎（近所にスーパー1件だけ）の親が建てた結構豪邸に住み続けるか
県庁駅近くの中古戸建て買うか悩む
今住んでるのは坪6万円の地域だが9割方在宅でできる仕事なので困らないが田舎は嫌い
地方都市でも家買うと2000万～でそれだけの金を投資に回したら、と思うとなぁ なんか、首都圏に住んでると言え関係での支出が多すぎる。
地方中核都市の方が気持ちよく暮らせるのかなー。 15年都内に住んで今新潟市たけど地方の中核都市でも基本不便はないね
でも子供の教育には周りのレベル低すぎるのと教育格差大きいからあまりお勧めはしない 昔は中古買って住んで売れば値上がり分で相当安く住めたけど
家が値下がりする今だからこそ値段は安くなっても売る時のこと考えると実質高くなってる 和室の左官仕上げの壁の上からベニア貼ってクロス貼るリフォームこの頃都で流行っているの？
なんか安っぽいし、健康に悪そうだし。 リフォーム費用を安く済ませたいんじゃない？
知らんけど 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 >>632
マンションは高いよねー
もうすぐ暴落すると思う。
短期間の仮住まいならともかく、買ってまで住みたいと思う人がそんなにいるとは思えない。 >>631
久留米って意外と高いんだなぁ
でもそれぐらいならキャッシュで買っちゃえば？ >>631
高杉。やめておけ。
参考までに。
路線価17800円。
公示地価相当額25400円。
リフォームを勘案しても桁が違うレベル。 >>625
こんど、鴎外の映画が掛かるから見たほうが良いよ
行政区だけでなく校歌､社歌を作ってる
クリーニング屋の歌まである >>657
高い高い厨は常に現れるから
総合的に考えたほうが良いよ >>653
今の所、業者含めて、利便性利便性の連呼で、マンションの高止まり維持必死の状況。
利便性重視の現況が生まれた訳だが、流行はまた変わる。
これから、会社に行かなくても仕事ができる時代も到来するから、そこまで都心にこだわる必要もなくなる。
所沢に、80㎡1億３０００万のマンションが建つけどこれで終わりだろう。
ホントマンションはぼったくり。
まあ、社畜にはマンションしかないのかもしれんが。
精神的に豊かに暮らしたければ、マンションはあり得ない。 うちの近く、３千万以上で売りに出されてる物件が数件あるけど売れてないな
不動産屋に騙されたんじゃないの？
売れたら「この値段でも売れるのか」って広まるけど >>648
教育に関しては差が顕著に出るよな。
同じ東京都でも都心と郊外ですら差が大きいから。。 最近新築分譲マンションのモデルルーム来場すればポイントやるよってDMが頻繁に来るようになった 中古戸建買いたいんだけど、スーモとかだとなかなか良さそうのがないんだけど、みんな探すときは不動産屋行ってる？ もちろん不動産行って、事前にメールでここからピックアップして下さいって中から選んだやつを次回来店時に内覧していくってのを何度かやりました。子供いたりすると大変だけど、ネットで選ぶだけだと良い物件はなかなか無いと思うっす。 新築建売1980万で中古20年が2000万とか笑えるようになってる
東京郊外のベットタウンです。立地はほぼ同等ｗ
最初の売価は3180万でしたｗそれでもなかなか売れない >>659
建築費資材費高騰してるから、それを販売価格に反映させざるを得ないといった事情もある。
でも利回りをエサに中国人投資家騙して買わせる手法ももう終わりかな。相続税対策需要も平成31年度税制でほぼ塞がれたし。
価格の大部分が建物分だから、年々償却することに賢い消費者は気付き始めてる。結局、非償却性資産である土地が最も強いことは今も昔も変わらない。それでも実勢価格と路線価の乖離によって、都市部なら随分節税になる。 ファッションもそうだが、売りたい物を売るために仕掛人が流行を創り出す。金価格が下がった際、貴金属メーカーがゴールドアクセサリーブーム煽ってたのは有名な話
土地取引の仲介だけやっても儲からんわけよ。大きく利益乗せられるのがマンション販売というわけ >>631
1983年築、風呂場の床、配管腐ってるかもな。
文化財保護法による規制有、（笑）
新築時更地にする時に遺跡がでてきたら探検できるな（白目）
まあほしいなら止めないけどｗ 戸建て至上主義だったけど最近悩み出した
家はリフォームしたけど築古で先々不安
と言うか年取ってからアレコレ修繕対処するのが面倒でもある
小さいが庭木の管理も面倒だし植木屋に金もかかる
旅行なんかで留守だと防犯面も弱い
もちろん利点は沢山あるのは分かってる
マンションは駐車場代が馬鹿らしいけど郊外都市部ならそれも安い
蓄熱性も高いから冬暖かいとか眺望がいいとか風通しもいいとか
先々考えると有りかなとも >>631
高すぎ
ここが平米7.5万もするとは思えない
せいぜい平米3万でしょう
リフォームしたといっても風呂だけでしょ
70万くらい
あとは内壁をペンキ塗っただけじゃないか
しかもリフォームも最近ではないように見える
キッチンも便所も新品な訳ではない
家の残存価値100、リフォーム価値100としても、1000万でしょう
業者なら1000万も出さないよ
俺なら指値1000、交渉次第で1050だな
ちなみに福岡の野方で実際に平米7万で数件売りに出てる >>671
リフォーム済だから転売臭い
風呂も浴槽だけ直しただけで窓はアルミだから糞寒いだろうな。
瑕疵あったら解体しなきゃならんから300万以上かかるだろうし700万でも怖いわ。 >>670
築古が不安なら建て替えればいい
平屋なら500万からあるぞ～
住みたいエリアに土地さえあれば何とでもなる >>657
恐らく不動産業者の査定ミス。
地図から察するに、この場所の路線価は17400円。
ただ、すぐ近くに3～4万円の道路(公示地価5～7万円相当)が混在しているから、そっちを基準に査定すれば、結構いい値段になる。(まあ、それでもまだ2000マンは高いが。)
単に担当者が査定ミスしただけなのか、売り主の要望で高値で査定するのに無理やり近隣の高めの相場を採用たのかはわからないけど、普通に査定したらこんなバカな値段にはならない。
これはあくまでも想定だけど、こんな感じの査定してると思われ。↓↓
6万×260㎡=1560万。
リフォーム300万円。
これに諸経費や値引き交渉の時の余裕分を吹っ掛けて2000万。
こんな感じだろ。
ちなみに本来の価値↓↓
25000×260㎡=650万。
解体撤去費用-150万。
都合500万。
あと、売り主が払った固定資産税分を負担してあげる程度。
欲しい場所なら1000万ならまあ、しょうがないかなってとこだけど、2000万で買う奴はアフォ 札幌市はぼったくり物件ばっかで腹立つわ。
築30年でもフルリフォームしている場合、新築との差が300万程度しかないような物件ばかり。
でもガワが綺麗だから買っちゃう人いるんだろうな。 >>631
意地でも売りたくないような価格設定だな 商売だからな
儲けないとわたしの家族が新築に住めない >>649
それな
どうせ五輪終わったら50％くらい平気で下落する
中古なのに買った2年後に2000万減額とか普通にある話
今買うより五輪後に買った方が良いよ
下手すりゃ5000万くらい得する そりゃ価値からいえば高いんだろうがリフォームしてるしこんなもんだろ
まあでも1000万やら700万やらは極論すぎるが1500万くらいには指してみてもいいきはする >>672
そもそも老朽化した外壁と屋根がそのままだからな
ここリノベして＋200
正直ありえないレベル
誰が値段付けたんだろ？ >>631
こんな物件を案内した不動産屋とは5秒以内に縁を切るべき
ってレベル >>684
モノの良い悪いは見た人にしか分からない
ただ少なくとも異常に高すぎる
いくらモノが良くても築年数がそれだけ古いと土地代なのが相場
土地代としても駅から1～2分な価格だよそれ
もちろん気に行って買う分には良いけど、超超超超高値掴みである事実は否定できない >>684
こいつ本当は売主なんじゃねーの？
こんな値段なら最初から欲しいなんて思わないだろ
ほかと比較せずに家買うようなやつが5chで相談するとも思えないし 中古物件購入予定で近々本契約。
不動産屋が引渡しまでに外壁の穴直してくれるって言ってたんだけど
昨日見に行ったらまだ直ってなかった。
本契約まであと2週間くらいなんだけど、まだ様子見してて大丈夫かな？不安になってきた... >>682
推測だが、
不 「査定価格としては、800万ですかねえ・・・」
売 「は？800万？買ったとき3300万もしたんだが！」
不 「と言われましても、もう35年経ってますし・・・」
売 「35年経ったら3300万もした家が800万になるのか！」
（→いや、なりますｗ）
不 「分かりました・・・では徐々に値段を下げて行くのはいかがでしょう？
もしかしたら（馬鹿が釣れて）成約する可能性も0ではありませんし・・・」
売 「じゃあそれで頼むわ。ちゃんと売ってくれよ」
不 「分かりました（これハズレ主だな放っておこう・・・）」
だな 福岡の南区だからちょっと守備範囲外かもしれないけど、
知り合いいるから不動産屋に聞いたら、2200万程度でこの辺の立地で普通に広めの土地に新築が建つってさ
要は性能の上がった今の新築との価格差200万 >>686
売主じゃないよ。
元に住んでた人達(子世代)は遠くでそれぞれ独立してるらしい…
ただ、自分が住んでる近くに物件が出たから、みんなに意見を貰いたかっただけだよ。(同じ地区の1丁目にも物件出てるけど)
みんな、高すぎるっていう意見だね。 >>690
不動産屋にここ案内された訳じゃないないの？
もし不動産屋がここ案内したとするなら、縁切った方が良いよ
他にも不動産屋はあるし、もっとまともだと思われる 色々言ってるけど価格設定は自由なんだろ。
高いって思えば買わなきゃいいだけ、相手しなければいいだけ・・・。
レトロ感などに価値がある設定なんだろうし、俺は結構いいと思う。
実際こうやって検討する人もいるくらいなんだし。
俺は物件をみてそこでの生活が想像できるかが大切だと思う。
リノベや修繕も想定していれば問題ないと思うし。 何かムキになって叩かなくてもいいとも思う。 >>692
モノの価値なんて外野がとやかく言う話じゃないしな
それまで1億前後で取引されてた絵画をバブル期に38億円で買った日本の企業がいた
バブル崩壊後、2800万で売ったみたいだけど >>693
バブルの頃は儲かりすぎて利益圧縮のため敢えて高く買ったんだろ 飯●系で新築1500万で指したら交渉シてみますｗ
近くの建売、中古が築10年で2000万なのにパワービルダーやべえよ。
設備がうんこなんだけど使い潰しは飯田でいいne >>682
奇特な人が一人いればいいんですよ
外野はすっこんでロッテという業者 >>695
イミフｗ
お金を捨てたかったのか？
ただお金を使いたかったんなら、38億円相当の絵画を38億円で買えば良かっただけ 実際のところ壁や屋根の塗装？リフォームって築何年で必要なんだ？ググると10年過ぎたら考えろってのが多いが、業者が商売上言ってるようにも見えるし。 >>700
自宅なら､本人がボロいのを気にしない限り壁はやらなくても良い､屋根は雨漏りしたら､大規模にやる
未然に防ぎたかったら､週一くらいで双眼鏡使って屋根を点検しろよ
軒がうねったり､塗装にヒビが出たりで前兆が出てくる
俺んとこはアパートだから見た目を保つため､40年で屋根は３回壁は4回､鉄部は7回塗装してるが、古くは見えないらしい >>699
現在の都心のマンションがそれだね～
10年以上住んでたのに買った時の金額より高く買ってくれる人がいるw
都心が便利だと勘違いしてる人のおかげでこっちは郊外に広い戸建探せる資金出来て助かってるけど(^^)
新宿まで同じ30分なのにね～ 久留米市小野森は高級住宅街だよ
南青山と一緒でブランドって大事なんだよ
小野森に住めるってだけで満足できる価値があるんだよ 国交省の取引事例サイト見ると、坪で7万くらいで売買されてるのに、
どこが高級なんだよｗ >>700
屋根と壁は10年で塗り替えと言われている。その検索結果の通り。 >>702
新宿に行くだけの人ならね
週に３回､演劇見る人は郊外じゃ駄目なんだよ
郊外のほうが心安まる人もいれば､都心でエンタメに振れてるほうが心豊かになる人もいる
歌舞伎座の夜の部がはねると､婆さんが郊外まで必死に帰っていくよ
そういうのを見ると､旦那が理解してないんだなぁって思う 安くて高級なら申し分無いじゃないか
高額だから高級なんて当たり前過ぎて阿呆らしささえ覚える 小森野は少しだけ土地勘あるけど、面積が広いからピンキリ
駅から近いところで10分ちょいのところがある
こちらがピンで、遠いところで40分弱
こちらがキリ
通常駅から10分と40分なら平気で倍くらい違う
質問者の物件は駅からの距離が載ってないからピンなのかキリなのか不明
これ次第かな 安い高級住宅なんて存在し得ない
何故ならば安いしブルーカラーが買えるからだ
住民の質は確保できない マンションの大規模修繕も10年ごとだし、だいたいそのくらいが区切りなんだな。
安い高級住宅街がないのは同意。家の質を保つのは住人の質だしな。完全なイコールではないが、所得とリンクしてるのが実情だと思う。 >>706
観劇が趣味の人がそれほどいるとは思えない。
俺も若い頃は秋葉原によく行ってたので秋葉の近くに住んでたが、30過ぎてからめっきり行かなくなった。都心はスーパーも少ないし不便は同意 >>711
俺の周りは観劇ファンだらけだよ
しょっちゅうチケット争奪戦と余ったチケットの交換してるよ
嫁の年間１００ステージは少ない方だって >>712
年間100ってどんだけ道楽させてんだよ
このブルジョワが 熱狂的な巨人ファンもそれぐらいドームに行ってそうだなw 住友不動産のチラシに「予算○千万、古家があっても構いません」と載ってて
実際にその近い値段で売りに出してる家があるけど、全然売れてないじゃん
こういうところを見られてるからね
「あぁ、騙されたんだな…」って 大体法則が分かって来た
土地総合サイトの成約実績見ても、ほぼ同じような条件の土地で上下3割くらい幅がある
その一番高いとこらへんで成約してるのは全体の５％程
でも中古物件はほぼ須らく、その上下の一番高いところで出してる
だから100件中95件が売れ残ってるんだな
大体イメージ掴めた 指値入れてからそろそろ１週間経つんだけど、ウントモスントモ言ってこない。
有効期限は２週間だけど。
そんなもん？
こっちは指値入れてから交渉だと思ってるんだけど。
専任媒介の不動産屋は、指値入れる前に金額は伝えておいたけど、頑張りますって言ってた。
その値段じゃ無理とも言ってなかった。 悩んでるんじゃね？
ってことはテーブルには乗った感じ
だが即答までは出来ない感じか 良いものは直ぐ無くなる。
一年間、複数の不動産サイトを毎日ウオッチしていればよくわかる。
たまにしか見ないと、いつもの売れ残りメンバーしか見れない。 >>719
有効期限って何よ？
あっちは2週間ほかに買い手が現れないか待ってるんだろ >>711
全く見ないからわからんが、
下北の小劇場とかも観劇なんでしょ？
吉本新喜劇も観劇になるんかな？ いや、確かにある 存在する 地価はめっぽう安い ㎡1.3万とか 坪4万とか
すると100坪以上の分譲なんか当たり前 200、300ゴロゴロしてる
みんなだから、そこに建ってる家は大邸宅だらけ 貧民が紛れ込んできたら首すくめて立ち去るレベル
市井の一般ぴーぽーが無理から建てようったって、そも根っこが違うから
大抵まともなデザイン(その宅地街に似合った)も思い付きもしないだろう
原図が思い付かないからメーカー任せにすると、とてもじゃないけど枠の外の桁を目にすることになる
台
まぁ、毎日通勤とか出社時間とか接続がどうの利便がこうの にしか頭が回らない方々には縁の無い土地 >>719
仲介には価格決定権はないからな
売主が渋ってるなら､キチンと伝えてもらったほうが対処できるんだが､駄目な仲介は指値を押し通そうとする
それで流れると、時間の無駄でかなわない >>638
京急沿線の高校はカスばっかりで住みたくない
旧臨海学区で高校と呼べるレベルにあったのはJR山手駅が最寄りの横浜緑ヶ丘だけ
高校偏差値は大学偏差値に置き換えるとマイナス10だから65はないと話にならない 駆け引きみたいなもんだから、こっちからあんまりどうなったって聞きたくないし。
家探し出してから5年位経つけど、今までで一番条件に合ってる物件なんで逃がしたくはない。 >>728
ほしいなら値段切り替えしてきたらある程度で折り合わないとな。
>>722
レインズに乗せる前の話なそれは、広告にでてたら売れ残りのクズ物件だから
砂金掘りみたいなもんよ。 別にそこそこ良いなと思う物件も広告に出てくるよ
ただ価格が折り合わないだけで
ここが○円だったら買うのになあってのがチラホラはある
値段下げない家は確かにずっと売れ残ってるけど
下げたモノはチョイチョイ売れて行くよ
結局、価格との折り合い
中古のi5を1.5万で売ろうとするから売れないだけで、
1万切ってくると売れるヤフオクと同じ >>728は不動産屋からすると売りたく無い客になってるかもな。 そうかなー。
そこの不動産屋は初めての付き合いだけど。
大体、今まで見学しに行ったのは１軒しかない。
最初のは去年不動産屋に来てもらう前に外から見てきますって事で行ったけど、その時点でアウト。
今回は、内見させてもらった。
２週間位後に、気に行ったけど価格が高いのでもう少し様子を見ますと伝えたが、
不動産屋の方が「それなら、買いたい価格で購入申し込みをしてください。」と言ってきたので、指値を入れた。
とりあえず、ローン無しの現金決済。 チラシに予算5千万とかあるのに、それより安い周りの家は全然売れてないじゃん
住友不動産、一体何なんだ？
何がしたいんだ？
これじゃ、騙されて売りに出したお客さんが恥ずかしい思いするでしょ
悔しかったら、本当にチラシの予算通りに売れてるところを見せくださいよ あの手の、○○限定で家をお探しのお客様がいます的なチラシはほぼ嘘っぱちらしいぞ。 >>732
不動産屋の担当でも当たりはずれがあるので注意。
俺は担当に対応方法を指示するよ。
俺はこの物件気に入っている。希望はこの価格(指値)だが、向こうの最大値引き価格を聞いてきてと。
その時に、相手の気分を害さないように丁寧にとか、こっちは現金だから審査待ちがないとかもあるんだし、
上手に交渉しろよと！ >>732
不動産屋がそういう言い方すると言うことは、それなりに値下げ可能な案件なんじゃないの？
相手に下げる気なければ、指値してみろなんていう言い方しないよ。
まあ、断定は出来ないけどな。 見学に行った時は、売主は値下げは考えていませんみたいな事を言っていたけど、
中古物件で値下げ無し、価格交渉なしなんてありえないと思ってるので、とりあえずそう言った・・と解釈。
最大値引き幅、額ですか。
もし、仲介がそれを聴いてきて、そこからもうチョイって言ってもいいんですかね？
物件自体は、ここ５年間位見てきた中ではほぼ一番なんですけど、絶体引っ越ししなくてはいけないと言う訳でもないので、こちらもある程度は強気に出ようと思ってます。
現金決済だし。
しかしさっき、違う不動産屋から、いい物件が有りますって、同じ物件の一年前の価格のを持ってきた。
それ、とっくの昔にその値段じゃないよって言ったら驚いてた。
そんな、情報の遅い不動産屋は、話にならないな。 後段の不動産屋は論外だが少しでも安く買いたい損したくないみたいなのが見えすぎて
例えば気に入った服がある
欲しい！！けど定価で買うのは嫌だ！！セールまで待とう→期間限定70％off
うーんもうちょっと安くならないかなあ？歳末セールまで待とう→50％off
初売りセールになればもうちょっと下がるんじゃ？→三が日限定60％off
うーんどうしようかな買っちゃうかなうーんもうちょっとうーん→初売り終了50％off
うーーんうーーん戻っちゃったうーーん→最終セール70％off
キターーーーーーーーーーー！！！！あれ！？サイズがない！！！！仕方ないこっちでいいや色違うけど安いしうん・・・・ >>738
全然違うね
元々中古なんだから、中古なりの価格で買いたいだけ
中古なのに、新品買った方がマシみたいな値段では買わないもの
新車で保証付400万
5年落ち保証なし320万
ただしさらに転売するときは200万以下でしか売れない
こんな感じよ
誰も買わんやろ
せめて220から240くらいで買いたい案件 交渉するなら下手に出た方がいいんでないか？
ウソでもいいから「リフォーム代を引くと、現金はこれしか無いんです…」とか。 >>740
インパクトはないが、それが一般的やな
嘘のテンプレートって感じで効果が微妙だけど、
悪くともそうマイナスには働かない感じ ウーン。
返答が無いので動きようがないです。
物件自体は、間取りの変更とかが無い限りは、リフォームの必要が全くないほど状態は良好です。
要はずっと売れてないのを売主がどう考えるかです。
売るのを急いでいる様子は全くないので。
今までの値下げの経緯は
１億１０００万→１億→９０００万→７５００万→６５００万
自分は566ですが
６５００万の所に５３００万で指しました。
６５００万になってから半年以上経つので、今までの値下げの経緯からすると次は、５５００万位に下げるのではないかと。
そうすれば流石に、満額買主は出てくるかな。
その前に、５３００万で指して、交渉で５５００万で行けたらどうかと。
しかし、最初の値付けは何処が査定したのか馬鹿げてますね。 相場より安く売ったら、買った人が相場で売って儲けちゃうじゃん 相場より高く売ったら、買った人が相場で売って損しちゃうじゃん 売るときは、大体売主の言い値だよ。
よほど常識外れの値段以外なら取りあえず仕事として、売る商品として確保するから。
後は専任なら更新ごとに、アクセスが少ないので下げませんか…と言いくるめる。
６５００万なら、6000～6200の指値なら不動産屋も交渉しやすいが。
5300だと、よほど問い合わせ無しの売り急ぎしていないのならスルーレベル…ww 五年ぐらい探していちばんいいから逃がしたくない っつってみたり
絶対引越ししなくちゃいけない訳じゃ無い っつってみたり
立ち位置が曖昧過ぎる そおゆうトコを見透かされてるはず
めんどくせえ客だな ぐらいの扱い
不動産屋ともWin-winしなきゃならないところを理解してない
自分の利益分も下げて、売り主から恨まれて、だれがそんな罰ゲームホイホイ受けるんだよ
きょう日、どこで誰がよからぬバッドトーク繰り広げるか知れたもんじゃ無いご時世
自分の評価下げるような真似、進んでするわけ無いだろ
いいじゃん、別に、急いで無いならまたあと五年探しなよ
6400で売れちゃえ って思ってる俺がいる 中古物件は一期一会 さよならだよ 都会はそうかもしれんが、田舎だと
あのとき売っておけば・・・
という案件多数 ジュラルミンのアタッシェに現金5300詰めて
売り主の目の前で「これでお願いします」っつって、最終交渉だなｗ
書き込んでる印象からすると「これで買ってやる」って言い放って
相手からケツ蹴飛ばされておん出されて塩撒かれるイメージだけどｗ 自分のことばかりで、面倒な客レベル。
5500万に下がるまで待ちなさい。 みんな心を持った人間なんだから全員が幸せになる交渉を持ちかけないとうまくいかないよ 都市ガス引けないとこだとやっぱグッと安くなるな
敷地や建物はなかなか良いんだけどプロパンガスってのでちょっと二の足踏んでる >>742
売り急いでないの分かってるのに
そんなふざけた指値したのか
そりゃスルーされるわ
バカなのか？ >>742
＞１億１０００万→１億→９０００万→７５００万→６５００万
い、急いでなんかないんだからねっ！
べっ、別に売れなくたって良いんだけらねっ！
言葉と値下げが整合性が取れないな
ツンデレか 2割値引け、か
強気だね
俺が不動産屋だったら売り主に伝えないかも
自分の取り分も減るし 3200くらいの物件で諸費用分くらいしか値引いてくれなかったよ
それでも頑張りましたって強気に言われたw >>754
相場通り(掲載額が高杉)の指値なら普通に売り主説得だろ。
しかも4回も値引きしているのに全然引きがない物件ならなおさら。
まあ、この件の場合、売主が限界まで下げて相場以下になっているのか、>>737の見立て通り6500でもまだ高杉なのかがわからんので、なんとも言えんが。 半年以上、その値段で売れていないって事は高すぎでしょ。
それと、売りに出されてから時間が建ち過ぎているんで、晒し物件になってる可能性も高い。
晒し物件になっちゃうと、「あーあれまだ売れてないんだ。どこか問題があるに違いない。」と思われて、物件の価値がどんどん下がる。 >>757
200万いかなかったぞ？値引きの相場が分からなかったから言われるがままOKしちゃったけど 高い値段で出してじっくり買い手が現れるのを待つって、別に何も変じゃないと思うけどな。
相続税支払いのための土地の切り売りみたいな
早く現金が欲しい売買だと速攻で売らないといけないから買い手側に有利になる。
狙っている地域の地元の不動産屋とかに声を掛けておいて
そういう物件が出たらすぐに教えてもらうようにしたほうがいいよ。
うちは不動産屋自身がキャッシュが欲しくて手放した物件（コインパーキングの土地）を買った。 知り合いの不動産屋曰く、レインズでも正確な売り出し日は分からんらしい
でも記憶にある限りで売れ残ってるものは、あまり紹介しなくなるんだってさ
不動産屋は成約して初めて収入になるから、成約しそうにない物件は案内するだけ経費損だからって
だから内覧の案内も自分からは提案しなくなるらしい ま、限度もあるけどな
新築と比べて価格メリットが皆無のような中古は門前払いかな
相手するだけ時間の無駄
その値段で買うくらいなら新築にするわってやつ >>742
＞１億１０００万→１億→９０００万→７５００万→６５００万
6500になってすぐの5300の指値だったら失礼？だね。返事もしないな。
>>753 >>746 >>764
742は自分の事ばかりで相手の感情を考えなさすぎだとも思う。
自分でとても気に入っていいと思ってる。 → 相手は1.1億で売りたかったが、4500万引いてる＝もう引きたくない。
年下げたばかりだったら気分を害するよな。 だいたい、それだけ下げてる期間平気なのでお金には困ってないし？
その指値にする前に6200万、5980万と下げて出すよ。 742は最大幾らでも買う！？
俺の買った家は、中古で築20年の100坪の土地のボロ家で6850万(最初7800万～2年で6850まで下がった）
6850万になってから半年しても売れないので、6500の指値入れ、結局6600万で決まった。
買い替えだったので売る方も3380出し、何度か契約前まで行くも売れず2980万まで引いた時、
指値2600で入ったが即、ネットで2800で出したらその金額で売れた。
ネット広告の価格変更はスグだから、指値の金額が開きすぎてると無駄？だと思うよ。 近所を見ると、相場価格なら古家があってもすぐ売れてるけど、
あきらかに高値のやつは売れてないよ
不動産屋に騙されてるんじゃないの？ 連絡ありました。
売主は価格を下げたくないとの事なので、破談。
でもなんだかおかしな話で、仲介は売主がいくらまで下げるか聞きましょうか、それともいくらなら買うか教えてもらえればと。
下げたくないと言ってるのなら、その話はおかしいし。
それから、もう一人購入希望者が居て、そちらも価格交渉してきていると。
で、そっちは6000万でと言ってると。
それなら、6000万の人にお譲りします言ったら、いやー、そっちの話も壊れるかもしれないしと。
壊れたらまた話を持って行ってもいいですかとで終了。
なんか、もう一人の人って本当の話なんだろうかと思った。 >>742
何を根拠に5500万で買主が出てくるって言ってるんだろう・・・
今までの経緯からして5500万でも誰も買わずに放置され続けると思うけどな
価格も大事だけど家を買うとなれば価格よりそこに住みたいかと考えるはずだから
その家が売れてないのは価格が高いからではなく立地や家の作りに魅力がないからだよ
おそらく5500万になっても誰も買わない
急いでないなら4000万とかもっと下がってからでもいいんでないの？ 近場に他の物件もあるはずなのに なぜ１つの物件に執着するんだ？ >>768
やめとけ
仮に購入に至ってもずっとモヤモヤが残りそうな感じがする
大きな買い物なんだから、気持ち良く買ったほうがいい >>772
対抗馬出して煽る不動産屋はもれなく糞。 773
アンカ間違い。
772宛ではなく、768宛。 これで実際に対抗馬の人が居て、その人が買うのならそれで仕方がないです。
でも、実際にはそう言う人は居なくて、もう少し高い所で買わせようとしているのかもしれません。
いずれにしても、前の方も書いている様に、自分が納得できない価格では買うべきではないと思うので、今回は見送る事にします。
現状で、不動産価格も不透明な感じもあるので、ここで焦っても良い事はないと思いますし。
また仕切りなおして、のんびり探します。 自分が思うに、こういう値下げの仕方をしている物件って、
そのたびに大きな指値が入って、売主が拒絶、
あるいはその時点の売り出し価格にできるだけ近い価格でないと売らないと、売主が言い張って、結局破談。
そして、購入希望者が居なくなって、結局値下げ。
値下げした所で、また大きな指値が入って、同じように破談。
その繰り返しではないですかね。 >>768
お譲りするもなにも・・・売買は対等だよ。 まだ下げたくないらな3か月～半年は無理じゃないか？
6000万の指値の人も暫くダメって事。 その人が6300とか刻んで交渉してるかもしれないが。
また、その指値って不動産屋がその人の申し込み書持ってきた？(個人情報は隠して) 嘘かも。
更に言えば、その申し込みがあったとしても、本当に買う人（買える人）かは判らない。
本気で買う気が無いや、夫婦で意見が分かれてる状態でもとか、現金が無く、ローン審査も通らない等。。。
住みたい物件なんてそうそうないからな。 自分で6500万の価値があると思うのなら気持ちよくその金額で買えば！？
指値が通らなかったからって色々言うのもおかしいと思うし。 あなたはどうして家を買おうとしているの？あなたには守るべきものも守るべき人もいないというのに
ララァ・スン >>775
ま、不動産屋も人の子なんで人それぞれなんだろうけど、
売買価格100万上がったところで手数料はたった＋3万
その程度で破談にするリスクは追わないと思うけどな 6000の話は別の不動産屋からの指値なのかもしれんし…(一般？専任？)
まぁ、縁が無かったと思って5500まで待て。
5500で買えたら縁があったと思えばよい。 そのひと永久に買わないよ。
買わない理由を付けるのが趣味だから。 半年後5500で出ても買わない
今度は4000なら買いたいと脳が働く
結局買えない 俺は気に入った物件出れば数百万とか気にせず買う。気に入らなければタダでもいらない なんだこの嘘つき野郎は・・・
タダなら貰うだろ
売れば金になるんだしタダなら貰わない理由がない >>784
俺も！ 指値する時点で出し値でも買う気がある。 少しでも安くなるかなくらいでしか出さない。
最初から値段が出てて、それ見て気に入ったって事じゃないようだ。
買う奴と買わない奴の違いかな。 >>785
お前には竹林の中にある家を竹林付きでタダでやろう。売れるまで固定資産税来るからな 諦められるってことはそこまで欲しくないんだよな
本当に欲しかったら指値入れて破談するリスクまでも考えてしまうようになる 価格が気に入っても今度は、町内会がーとか、戸建ては防犯面でーとか言って結局買わないよ こうしてる間に家賃を払ってたらあまり変わらないと思うけどな 中古物件になんやかんやいちゃもん付けて「買わない選択をしたオレは正しい」と自己満足している人だから。 だからといって、価格が検討材料に入らないって人はほぼいないかと
築10年超えると、再調達価格坪50万で、償却年数から一応見積もるよ
特に20年超えて、20年前に坪80万で建てた家って、今の坪50万以下の家なんだし
てか20年前の設備なんかもう0価値だから、構造部だけの価値かな 東京の人って結構大変なんだな
こっちは人口減少がとっくに始まってて、
良い土地も割と売りに出てる
だから、良い土地だから高い中古でも売れるなんて状況ではとっくになくなってる
しかし建てた時は土地も今より高かっただろうから納得できない気持ちは分からんでもない
でもそうなるとやはり新築需要が強いわ
売主買主のミスマッチが普通に起こってる
しかし日本全体の人口減少が始まっても東京はあと30年は減少しないだろうからババは引きにくいね
しかしその頃の地方は悲惨だよ リクシルのショールームとか行ってみ
お手軽な価格帯の設備でも昔の高級（笑）のものの1億倍良いから 家も価格も文句ない物件に出会っても、1種低層だから近くに店がないとか、準工業だから今は静かでも将来はわからないとか言って結局買わないんですよ。 >>789
町内会は結構重要だぞ。
無駄に活動が多い所だと色々駆り出される羽目になって絶対後悔する。
町内会費はその指標。 いろんな条件クリアしても、ハザードマップ調べて水害危険地域だからとか、古地図調べて昔は沼地だったからとか言って結局買わない。
そうこうしているうちに年金受給年齢になっているんです。 >>797
それも論外だな。
ハザードマップ上危険地帯を買う奴はアフォ >>793
神奈川だけど、こっちも立地で物件価格が全然違ってるよ。
路線価で見ると駅近とバス便の物件で2倍の差もないのに、
実勢価格は4倍くらいの差があったりする。
↓は同じ最寄り駅が港南台駅の物件だけど、えげつないほどの格差がある。
＜戸建＞
徒歩5分 一種低層184m2＋築33年147m2 9980万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/
バス15分+徒歩4分 一種低層186m2＋築44年108m2 2480万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-87230003607/
＜マンション＞
徒歩5分 築43年最上階フルリフォーム済79m2 3399万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-70210021855/
バス11分+徒歩3分 築36年中層階3面開口98m2 1600万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1252580004643/ >>799
これ見てるとマンションは駅近でも古くなるとほんと価値なくなるんだな
やっぱ敷地に魅力ある戸建が最強だな
上物は建て替えればいいもんな >>801
それなのに立地や形状なんかの土地の価値が低すぎるんだよ
買えなくなるから天井を作るが優良な土地はもっともっと高くて良い
永久になくならないんだから 指値入れて断られたのが昨日なんだけど。
不動産屋から連絡があって、もう一人の人が買うのやめたからどうしますかだと。
なんか、気持ちが切れちゃって、あんまり欲しくなくなっちゃった。
5800万位でと言うのだけど。
なんかもう面倒くさい。 >>804
別の買い手というのがブラフだったんだよ
そんな奴は､どこにもいない
仲介が価格を上げるためのブラフ
欲しいなら5,500を押し通す
面倒なら､ノンビリ次の物件を探すで良いじゃない >>802
>>799を見てみろ。
戸建は駅からの距離が違うだけで4倍もの価格差があるだろ。
ちゃんと市場価格に立地は考慮されているよ。 そうじゃないかとは思ってたけど。実際、ハッタリだったんですかと聞いてそうですと言う訳もないし。
中古物件は、価格は有ってない様なもので、どんな価格で買ってもモヤモヤ感が残る。
中古物件を買って住み替えを3回したけど、今までが今までなんで、値下がりで損はしてるけど、それを家賃で住んだらどうだったかと考えるとそれほど損もしてない。
とりあえず不動産屋には、考えておきますとしておいたけど。
大手の分譲マンションですぐに完売するようなところだと、購入が決まった時には、晴れ晴れしい様な気持ちになるんだろうな。
そんなの、一回も経験した事ないや。
まあそう言うところだとレクサスの新車納入セレモニーみたいな感じで、成約セレモニーみたいなのもあるのかなー。
分譲会社の利益一杯乗っかってるんだから当然か。いい気持ちにしてもらって。
分譲会社に一杯儲けさせて、それでこっちはほんの少しの間だけいい気持ちにしてもらうのもアリなのかなー。
分譲マンションの販売会場行くとみんな目が希望にあふれている様な感じで、内心馬鹿だなーと思うけど少しの間幸せになれるんだからいいのか。 何千万もの取引するのに信用出来ないやつは相手にしない方がいい
縁がなかったんだろ、さして欲しくもなくなったのなら次いけ 築20年の物件でも、土地代プラス1000万くらいの物件ばっか。
もう物件探しつかれてしもた。 >>799
中古物件チェッカーで
戸建ての駅徒歩5分の物件の推定価格5476万
バスの物件2797万
マンション徒歩5分2714万
バス物件2463万
これから考えると、この比較は
駅から近い方は相場よりウンと高い奴で、遠い方はウンと相場より低い奴。
そんなの比較しても意味が無い。
あくまで売り出し価格で、市場価格=成約価格ではない。
上の例は、駅から近い方が凄く高いぞと見せかけるための詐欺的紹介例。 >>809
20年位じゃ、ぱっと見建物そんなに古臭くぼろくなってないから、売る方は建物の価値を新築の半分くらいに考えるだろうな。
耐用年数（実際はそんなんじゃないけど）22年だっけ、それからするとほぼ土地値になってもおかしくないだろうって言うのが、買う方の見かた。
実際の成約は、その中間位になってるんじゃないかと。 >>810
そのサイトが全く信用できないわ。
＜駅徒歩5分の戸建＞
国交省のサイトで不動産の取引価格情報（成約価格）を調べると、
港南台駅から徒歩4～6分の港南台の一種低層の土地取引は
平成17年以降で全10件あって平均が37.6万円/m2。
184.39m2を掛けて6,936万円。
直近5年に限ると平均39.4万円で面積掛けて7,265万円で上昇傾向。
＜バス便の物件＞
同じく港南台駅から徒歩30分以上の上之町の一種低層の土地取引は
平成17年以降で全9件あって平均が13.5万円/m2。
186.07m2を掛けて2,514万円。
同じく直近5年の取引に限ると平均11.5万円で面積掛けて2,149万円で下落傾向。
相場の傾向を見る限り、どちらも売り出し価格としては妥当だと思うわ。 駅近のほうは待っていれば価格が上がるから強気に、
バス便のほうは待っていると価格がどんどん落ちるから弱気に
というのも含めての売り出し価格の設定という意味ね。 >>806
いやもっと高くて良い
10倍20倍
変わりに中途半端な場所はもっと安く
更に不便な場所は建物代支給くらいでいい >>799
港南台でそんなするんだww ビックリw
1億あって4つの内、どうしても購入して住まなきゃいけないのなら。
最後の1600万のマンションかな。
残りは7000マンのアパートでも買ってゴロゴロする。 築20年で1000万は少し高いか
700万くらいか
うちの近所の築18年の中古物件が2300万円で売れたから、
土地代1500万＋800万と考えれば納得 建物は２０年以上持つけど、設備は２０年なら更新時期だしなあ
屋根・外壁・床・クロス・水回り・畳・階段・分電盤・インターホン・給湯器全て代えて５００万か
１０００万プラス５００万なら、それなら２０００万で新築建てた方が良くね？
外壁材だって屋根だって軽量で地震に強いものになるし、雨戸だって電動になる
電線も新しいものになるし、多少なりとも間取りの希望も通る
そして構造部までも新品になるし、設計も新しい物になる
最近の設計だとサッシも結露しにくいし、窓も複層だよ
５００＋５００ですら新築の方が良い気がする
３００＋５００が妥当なところかと思われる 東京郊外700万で築20年の積水ハウスが手に入ったわｗ
土地の形状が悪いから仕方がないが、建物だけで2500万ぐらいしたと思うと笑えるな。
陸屋根うるせえし、窯業系サイディングだから金がかかりそうだけどな。 マンションはたった17年で3000→1380
おそろしく暴落し始めたな。
アベノミクスで儲けたから数年たったら東京よりの物件また現金で買う。 >>819
戸建のフルリフォームをまともな業者に頼むと500万円じゃおさまらなくね。建物の状況にもよるが、しゅうぜんや廃材処分費、現場管理費とか含めると1,000万円は越えるイメージだわ。 そもそもリフォームしたところで、新築と同じ価値にはならないからな 土地代だけで買って、しばらく住んでから建て替えるのが一番コスパ良い >>823
そう考えると中古って割高に感じるね
土地代で買って、古くなったらまた土地代で買って、今の家を売るみたいなサイクルが出来れば良いんだけど、今後は毎年1%ずつ人口が減っていく
住宅購入年齢に関しては2%以上減っていく
そもそも土地代で買えるのって築40年以上のボロ家屋しかない
売り抜けも困難だと思われる
てか、現状でも中古の流通性は極めて悪い >>825
一番の中古の活用法は、比較的程度のいい40年落ちを土地代で買って、最低限のリフォーム。それを10～20年程度使い潰して、その土地が気に入っていれば建て替え。そうでなければ土地代で売る。
これに尽きるんじゃなかろうか。 程度のいい築20～25年くらいが300位で買えればいいのにな >>823
固定資産税は安いままだからリフォームのが得 2世帯って売る時が大変なんだよね。
普通の中古より安めにしないと客が来ない。
売れ残ったら二分割して新築コースかなw 築40年超の古家つきを新築並にリフォームしたらいくらでできるかな？
広告なんか見ると700万くらいで出てるけど仮住まいとか引っ越し代入れたら1千万見とけばイケる？
10～15年くらい快適に住んで売却して老後はマンションに移りたい 大体は外壁剥がしたら、下地がボロボロだけどだからかなり掛かるよー
それでも耐震性能は低いまま
中古で35年越えたら土地代からリフォーム費用の半分くらいは値引きしないと損
築25年で土地代ちょうどくらい athomeから不動産屋に質問メール送ってんだけど、ガン無視されている。
こういういい加減な不動産屋は関わらない方がいい？ 政治家とかメールで質問してもたいていガン無視だよ。世の中のそんなもの。 あと10年したらアーリーリタイアして、もっと便利の良い場所に小さい家買って住み替えたいな
と思ってるんだけど、でも民法改正考えると住み替えは今の内の方が良いのかな？ >>835
あと10年したらとっくに定年迎えてるわw >>836
端的に言うと、
○今までの民法
・・・知ってる瑕疵は告知しなければならない
知ってる瑕疵を隠して販売した場合は、発覚したときに保証しなければならない
○改正民法
・・・瑕疵は知ってようが知らなかったことであろうが全て保証しなければならない
要は今までは知らんかったﾃﾍで済んでたのに、そう言うのも全て売主が保証しなきゃいけなくなる
雨漏りとか分かりやすいところは把握出来るけど、細かいところ言われたら売るに売れん・・・って状態になる >>835
別に新しい家を買う前に今の家を売るという選択肢もあるんだから、心配なら先に売っちゃって、数年は賃貸にすれば？ つか、現状渡しのジャンク扱いも素人が売り主なら認められるだろ。 >>840
今は認められる
でもそれを認めないって言うのが改正民法の趣旨 ということは、ビビリのオーナーがトラブルを嫌がって。 古屋つきの土地で出す可能性が増えるかな。
トラブルを敬遠する老人所有の物件には掘り出し物が出るかもねw 更地にしたら固都税高くなるのをやめるのとセットじゃないと認めない >>841
その理屈で行くと、ハードオフなんかで売っているジャンク物が日本から消えるのか？
んなわけあるか >>845
馬鹿なの？
不動産売買における瑕疵担保責任の解釈の変更
とハードオフがどう関係するんだ？
マジで馬鹿？ お前らすぐ喧嘩すんなお
ようするに、法律が代わったら不具合の部分を全部契約書に書かなきゃいけなくなる
書いていない不適合箇所は契約同意事項に含まれないってことだから、
売る方はプロ並の知識を身につけるか、もしくはプロに依頼するしかなくなる
書いてなくても知らなかったじゃ済まないってこと じゃあプロに住宅診断頼めば良いじゃん
簡単なことだろ >>848
住宅診断がほぼ確実に入るから、建築士は特需で歓喜
そもそも500万で買ったボロ屋を300万で厚化粧して直して1580万で売ってるの見るとな。
>>831
築40年超って震度5で倒壊する旧耐震なんだけど
せめて1983年ぐらいの物件狙って なんで更地にすると固定資産税が上がるんだ？
商売するわけでもないし 購入を検討している旧耐震のボロ家の内壁にクラックが縦一直線に入っているんだけど、買うのをやめた方がいいのだろうか？
相場より安いけど、前のオーナーが2ヶ月で手放してるのも気になる・・・ 近いうちに建て替えればえーやん
中古は建て替えを前提に買うもんやろ 建て替えるなら、修繕しないまま長く住めば住むほどコスパ良くなる 中古は立地で選ぶもの
新築や土地が滅多に供給されないエリアとか
古民家のように再現不可能なものを除くと建物は付録みたいなもん なるほど、あんまり気にしなくていいのか
都内だけど立地は周辺にスーパーがないし、立地は駅から12分だし立て替えにはセットバック必要だから微妙かも セットバックは面積によるけど、前面道路のが4m以下とか狭いのはやめたほうがいいよ
スーパーなくても徒歩3分以内にコンビニがあれば解決 検討してる物件の隣が創価の集会所らしいんだけどやっぱり地雷かな？
アドバイス欲しい 事故物件と似たようなもんで当人が気にするかどうかじゃないの？
隣に住んでいるからという理由で同僚やクラスメイトに創価信者と勘違いされるとか
そもそもそういう所って人の出入りが激しいだろうからそれが駄目ならやめとけ >>858
周辺にスーパーないのはきついね
>>859のように独身なら
コンビニでもある程度代替できるかもしれないが
ま、自動運転で駅からの距離やスーパーまでの距離
は関係なくなるかもしれないが 独身ちゃう
最近は住宅地の中にあるコンビニは野菜やら何やらスーパー並に食材揃ってる
足りない物は週末に車で郊外のSSに買出しに行けば解決という意味 >>857
東京はそうかもしれんね
地方はいい立地の更地がたくさん出てる >>860
深夜は静かかもしれんが土日休日は騒がしい可能性が高いな >>863
だから、それですむのは独身だって言ってるでしょ
見栄はんなくていいから 毛色違うスーパー3軒は必要
スパイスなど特殊なもん置いてる成城石井やクイーンズ伊勢丹
ナショナルブランドだけは安いオーケー
PBがあり、営業時間長い西友やイオン
みたいに ある程度大きいスーパーがひとつあれば事足りる。
毛色の違うのは、通勤帰りに何処かで買ってくればいい。
うちは、池袋経由だから池袋のどこかで買えば済む。
なにも家の周りにすべてそろっている必要はない。
それでないと、休みの日にちょっと遠くへ行く事も無くなってしまって逆に楽しみがなくなる。
丁度良いのは、山手線ターミナル迄、15分まで位の駅がいいな。
それより近いとゴミゴミしてるし。 会社の同僚が家を売ったんだけど、
不動産屋の査定額が4200万
内訳は土地が3200万 建屋が1000万
築22年
4450万で売りに出してみたけど、1ヶ月間内覧が1人も来なかったらしい・・・
で、4200万に下げたけど、数組来ただけで、指値も入れて来なかったって
それから徐々に下げて行って、1年かけて3300万まで下げて入ってきた指値が2800
足元見過ぎとも思ったけど、それ以上の指値入れてくる人がいなかったから売っちゃったってさ
近所で同時期に出してる家も売れてなかったから妥協したらしい
不動産屋の査定の4200万って何だったんだろ？
査定のプロじゃないの？ 築22年建屋はゼロ評価
むしろ取り壊し費をマイナス
土地3200の評価なら3000万くらいが妥当だろうな
不動産屋の査定もそんなもんだと思うよ
「お前の家（建屋）に価値はない」なんて言わないから高くいうんだよ ＞「お前の家（建屋）に価値はない」なんて言わないから高くいうんだよ
どうせゼロなんだから言えば良いだけのにな
なんの買取店でも、買い取れませんとかはっきり言うけどな
売主にとってもウソ言われても迷惑だろうに >>870
典型的な高値つけすぎで逆に安くしか売れなくなったパターンだな
売り出し期間が長いと、欠陥があるのでは？と疑われる >>872
自分の人生かけて買ったものと中古屋の査定じゃ受けるダメージが違うよ まあ、1000万はさておき、築20で普通にすめる家なら、ゼロ円が適正ってことはないけどな。
固定資産税評価額程度には乗っけてもいい気はする。 >>869
まぁ、ないもんは認めらんないんだろうけど、
これでもかなりハードル下げてあげたのだが。
帰りに買えばいいと言いはじめたら
なんもなくてもいいわな。
コンビニも病院も全て会社帰りだろ？ >>874
現実にいちいちダメージ受けてたら生きていけん
てか、どうせいずれより大きなダメージを受けることになる その分じゃ土地代も3200ないのかもしれんね
2800が実は相場中の相場だったのかも モノにもよるし、何より買い手の好みに依存する。その点、土地は面積・立地・形状で普遍的に価値が決まる。路線価という万人向けのモノサシも存在する 土地は不偏ではないよ。
高くても欲しいという「人」が1人いれば高く売れるし、
そういう人が1人もいなければ売れない。 >>881
それな
国交省の土地総合サイト見ると、そのMAXプラスアルファ値で売り出してるケースが多い
割高に感じる訳だ 特に好立地はその傾向が強くて、
欲しい人がいるかいないかで値段が大きく変わる。
路線価とかあってないようなもので、
欲しい人がいれば路線価の10倍でも売れる。 そもそも路線価ってそういうもんじゃん
実勢よりも少し安めに付けるという共通ルールはあるにせよ、
税金と直結する数字だから、急激に上げないようにしてる
急激に上げない分、下げるときも急激には下げない
バブってるところは路線価が全然落ちつかない
過疎ってるところもまた同じ
青森なんか、路線価高すぎじゃねこんな値段で買う奴おらんよ状態 路線価より安い所なんてあるんだ。
それ、暴動起きないか？ その代わり上げるときもゆっくりなんだし
社会保険料だってたくさん使う老人の分を若者が負担したりしてるんだし、
税金とはそういうもんよ そもそも税金は、「極力」公平に取り立てるという名目こそあれ、
実際は公平どころではないからな
東京の地価騰がりまくりのところをお目こぼししてる時点で公平なんてとんでもない
本来なら時価・実勢価格が10倍になってるんなら固定資産税も10倍にしなきゃいけない
これが公平の考え方
でもそれはあくまでも建て前に過ぎない
特に東京なんて税収は足りてるし、その一方地方は税収が足りていない 概ね路線価÷0.6が時価
もちろん個別に上下するが平均するとそれぐらいに落ち着く
都市部の話な
青森は知らん 基準地価に1.1～1.2を掛けたぐらいがほぼ実勢価格を反映してる。それでも銀座の土地の公示価格は坪1億超え >>889
駅から近いような場所はそんなに安くないよ。
横浜郊外だけど、駅から10分以上離れるとその金額に近いけど
駅徒歩3分みたいな土地は路線価÷0.3～0.4くらいが相場だよ。
つい最近、駅徒歩2分の古い家を潰して3分割して売り出された土地があるけど
売り出し価格は路線価÷0.3だったし。 売り出し価格と成約価格は違う
それは中心部に行けば行くほどかい離が出てくる 高値で売り出して安値で成約は商業地の話
住宅地はそれほど変わらない5～10%offぐらい 今の好立地至上主義の世間の価値観と
路線価の設定が全然あってないんだよね。 無料査定に頼めば不動産屋がいくらか調べて用紙を持ってきてくれるよ
どこに頼んでも相場価格は同じ
売り出し価格は違う というか、好立地でも商売成り立たない状況が都心部以外では起こってるから、増税でトドメを刺すのが怖いのもある
駅周辺の空洞化って割と全国で広がってて、対策は考えてるんだろうけど上手く行っていない トヨタやアマゾンなんか税金払ってないからな
そもそも公平ではない 築30年過ぎたら、いつ売っても同じ価格だよ
長く住んでたほうが得 京急沿いで中古探してるんだけど、朝の通勤ラッシュで座れるのって、どの辺から？久里浜？堀之内や横須賀中央は座れない？ >>900
各停なら座れる確率高いんじゃない？
知らんけど >>900
三崎口、YRP野比、横須賀中央にアクセスできる場所に住んでいた事があるが、
ラッシュ時の快特や特急で楽に確実に座りたいなら三崎口。
久里浜だと、久里浜始発の快特や特急に並べば座れる。
6時台に3本、7時台に4本ある。
本数や通勤時間も考えると、金沢文庫で増結される電車に並んで座るのがオススメ。
6時台に6本、7時台に14本、8時台の9本ある。
あと、そもそも京急って横浜でゴソっと降りるから
横浜で座れる確率も高いし、立ちっぱなしでも横浜から先はそんなに大変じゃない。 >>899
同じ価格なのは否定しないが、売れる確率がだいぶ変わるんじゃね？
築30と築50が同じ値段で出てたらどちらが売れる？
築年数以外の条件が同等として >>904
新逗子だと本数が少ない。
快特・特急になるのは6時台に1本、7時代に3本、8時代に2本だけ。
本数を考えると文庫が一番いい。 >>898
関係無い写真ばっかり
間取りすらない
ダメ物件の確率高いと思う >>906
近所のコンビニやスーパーの写真って何考えて載せてんだろうな
何枚以上載せると何かあんのかね 安く住みたい人は築30年がいいだろうけど、
解体して新築ならどっちも変わらない >>905
いやいや文庫は横須賀や逗子と比べると桁外れに高いでしょ。金に糸目つけないから上大岡がベスト。一駅我慢すれば横浜で座れる確率高いし、帰りは品川から一駅だし 路線長くて三浦半島の先っぽまで繋がってるからな。渋谷～横浜間しかない東急とかと比べると沿線住民多いんだろう
あと鉄オタに高評価なのもポイント 駅名変更を近隣の中学生の投票で決めたりの努力も愛されポイント。JRみたいに高輪ゲートウェイを押し付けたりしないw
災害時にはJR止まっても京急だけは動いてるし みんな、レスありが㌧！
>>901
浦賀からの各停は確実に座れるけど、それだと品川まで2時間かかるのよね。
浦賀～品川の特快あればいいんだけどね。
>>902
詳しい情報thx！
やっぱ久里浜辺りだと座るの難しいのね。
三崎口も良いところだけど、住むのはちょっとね。
久里浜より三浦寄りの野比や長沢あたりでも探してみるわ。
>>904
>>905
逗子も金沢も憧れるんだけどいかんせん予算がなあ。 >>908
それは個人の自由だけど、でもそれだとスレチじゃね？
スレタイよく読んで！ >>912
この調子で、YRP野比ももっと夢のあるカッチョいい名前に変えて欲しいね。 >>913
座って通勤するのが目的なら野比や長沢はやめた方がいい。
経験者だが、三崎口まで行かないと座れないよ。 300万くらい値引き交渉したら気分害すかなぁと思って、やめといた物件が勝手に400万下がってる
不動産屋に探り入れてみたら、値引きは一切難しいと言われてたので
でも今回は向こうから下げてきたんだし、満額で早速明日にでも指値入れてみる
一年くらい待ってみたら案の定下がった
しかし未来は読めないとはいえ、一年前の時点で300万値引きを受け入れてくれてたら全員がハッピーだったな…
元の値付けが高すぎるんよ >>916
都内通勤なら高くても金沢区の快速停まる駅のが無難だと思うけど…
反対に横浜通勤なら中区西区南区のバスで動けるエリアが便利 >>917
下げる前に打診はなかったの？
俺が担当なら、400下げる前に、まず300下げれば買ってくれそうな>>917に打診するけどな。 >>917
あと、物件は一応よく見ておけ。
頑なに下げないという姿勢だったのがいきなり400も落としたのが気になる。 築20年が21年になるとか、サイトの検索で弾かれる閾値だったならありえそう 文庫だね。 >>905の言う通り。 民度もいいし、 生活しやすい。
駅から少し離れても、駅の自転車置き場に申し込めばいい。
朝は特急と快速に空の増結車両があるので座れるよ。(検索すると増結車両の情報出てるよ)
海方面は海の公園、シーパラあるし、山は自然動物公園がある。ハイキングで尾根伝いに鎌倉歩いていけるし。
海で夜光虫、山で蛍も見れるよ。 >>919
不動産屋には、300下げるなら買うみたいな意思表示をしませんでした
その前に一切の値引きは難しいみたいにいわれてたから、この値段なら要りません的な回答してました 俺なら文庫より八景だな
いま駅前再開発してるけど、完成したらシーサイドラインもつながるんでしょ 相場価格で売りに出た物件はすぐ成約されてるけど
高く売りに出したところは今も買い手がいない
「この価格でも売れますよ」って、不動産屋に騙されたんじゃないの？ 不動産屋のせいだけじゃなくて
売り主が頑固で見栄っ張り というケースだってある
比較サイト辺り見て「これがこの価格ならウチはもっとする！」
「おれはもっとちゃんとしたいい材使わせた！」 なんてな >>926
その比較対象は売り出し価格であって、
その値段で売れてないからまだそこに載ってるという単純な理屈に何故気付かないんだろ？ >>925
いや、不動産屋が煽って高値にさせることはないと思って。
売れなきゃ実入りもないし、全くメリットないので。
むしろ、こっちが手間かけて査定した(それも高値でと言われて高めに出した査定)値段に対して、「こんな良い家が1000万なわけないだろ！2500万にしろ！」なんて無茶苦茶言ってくるので、なんとか「1500ぐらいで出して様子見しましょう」と説得する。
なかには怒って「ここには頼まん！」って言ってよそに行く人も。まあ、そのよその店も似たような対応するんだろうな、と思いつつ、面倒な案件が消えてホッとする。こんな感じ。
得てして、段階世代は売り主も買い主も厚かましい。 結局買う人が減ってるし、住宅性能も上がってて
昔の坪単価70万より今の坪単価50万の方が性能が良いというのが全てだよな
流石に坪単価35万まで来るとちと怪しいけどｗ
土地家屋調査士のHPにあるように、20年くらい経った家は、査定するときは
建てたときのグレードは考慮されないと
こだわった注文住宅でも、建て売りでも坪単価50万の「再調達価格」で査定するとある
そのグレードの家を今、調達するのに掛る費用って意味
建て売りでも50万を下回らないのは、今の家の最低限が昔の豪華な住宅くらいだという意味
20年前のPentiumⅢ相当以上のCPUを今欲しいならいくらかかる？ってのと同じで、
最低限よりも下はない 考えようによっては今の新築1000万の家の方が性能良いよ
昭和住宅とかの物件はフラット35S通るからな
1982～2000年の家でも、準耐火・断熱性能2・家屋重量による耐震性2・換気能力・防腐防蟻性能・水切りの数・省エネ性能・可変性
ほぼ全部×
ここ10年くらいのは比較的通るんだけど、20年越えるとほぼ× ここ10年くらいのいえも後10年金生活経ったらバツ？それとも性能向上は行き着くとこまで上がり切ってる？ 築10年までは問題なくても
20年も経過すると性能劣化するということ >>931
2020年に建築基準が大幅に上がるよ。古い家が一番ダメな断熱が厳しくなるから
10年前でも坪単価100万以上かけて断熱だけ上げた家じゃないと
20年前じゃ対応する建具がなくて最初から無理
注文住宅なら3年くらい前から2020年基準満たすようになってるが
建売じゃ今新築してる分でも2020年を満たしてないんじゃないかな 2020年の省エネのやつ一旦なくなったんじゃない？ 元々2100万で売りだされてて、こちらの希望は1800
今値引きされて1700になってたから1700で指したところ・・・
本当は1950万以下で売りたくないから、1950万じゃ駄目かと打診してきた・・・
1年前の時点で1800、1年経ったから1750ってところが今の希望額なんだから、
1950でしか売らないっていうんなら縁がなかったってことだけど、
ポータルで1700で出てるのを見た以上、それ以上積むのはなんか癪
揉めずに1700で穏便に進めるにはどうしたらいい？
1750でも良いっちゃいいんだけど、
1700見たからソファーが買える！ダイニングテーブルが買える！って勝手に妄想した後だからなあ・・・ >>921
おっしゃる通り、2018年10月で築21年になったため、
住宅ローン控除が受けれなくなりました
そうなると私は現金購入にしようと思ってますが
2018年10月で築21年になった瞬間250万下がり、それから
ちょこちょこ50万ずつ下がってるようです >>938
売主可哀想にな
本当のことを言ってくれる不動産屋が居たら、
もっと早くもっと良い条件で売れてたんじゃねーの？
ただ一言、お前の家にそんな価値はないと言ってあげるだけで良かったのにね 折れちゃダメだな
1700でだしてるのに値上げ打診とか。。
一蹴してじゃあやめますって言ったら絶対引き留めるやろ 売り出し価格で買い付け出して、もっと高く買ってよとか、一体売主はどういう神経？
それって何かに引っかからないの？
不動産屋も不動産屋だよな。 >>941
不動産屋が景表法違反に問われる可能性あり。
そんな売り主いたら契約切るよ。 売り出しより高く売るって初めて聞いた。 だったら掲載価格変更しろよ。
>>942
気に入れば買えばいい、余計な増築じゃなければお得だよな。
現金ならいいが、住宅ローンは通らないのでは？ >>933
2020年基準なんてゴミでしょ。
うちは3年前に建てた注文住宅だけど、
2020年基準の4倍の断熱性能があるよ。
正月に暖房を切って4日間家を不在にしても
室温を20℃以上にキープできるほどの性能。
人がいるだけで室温が上がるぜ。 最近のトレンドか知らんが、断熱性能をやたら推してくるよな。国が環境対策で推進してるのはわかるけど、住む当事者にとってはそこまで価値があるものに思えない
室温なんか単純にエアコンで強弱調整すりゃ良いじゃん。湿気対策とか通気性のほうがよっぽど大事 >>947
当然、一種全熱換気だよ。
熱交換効率90%ね。 >>949
一度、断熱性のいい家に住んでみれば、その良さが分かるよ。 中古をマウントする人もいるけど。
目的(趣味)が違うから何を言っても無駄ww
土地値で買って自分で住むのも良いし。
リフォームを楽しんでも良いし。
新築に住んでいて、不動産投資で購入するのも良いし。
自分だけの価値観で語るなよ…ww >>950
いいなあー
でもチラーのメンテコスト高そう・・・ >>949
日本の現行基準が酷すぎた
中国以下なんだぜ 日本は湿気が多く地震が多いから、断熱性能より通気性とか耐震を重視した家づくりになってるのはしゃーない
特に通気と断熱は技術革新である程度両立できてきたものの、基本的にトレードオフの関係だからなぁ 相場価格で売り出せばお互いスムーズに事は運ぶのに、
なぜ高く売りに出すんだ？
不動産屋も変な会社だと思われるだろうに
近所の人も「この価格で売れるのか…じゃあうちも」って連鎖するし >>954
チラー？？
熱交換のエレメントは紙だよ。
全熱交換だと湿度も交換されるから、湿度維持にも役立っている。 さりげなく潜熱まで強制交換しているんだよねあれ。
頭いいよな。 >>937
意味わかんないねそれ
では何で1700で出してんですか、て聞いてみたら？
てか、そういう誘引行為して良いんだっけ？安値で釣ってもっと出せ、みたいな 別に良いんじゃね？
下げるのも自由なんだし、上げるのも自由かと >961
掲載価格自体を変えるのはセーフだけど、売る気のない値段で掲載して買い主を釣るのはアウト。 でも広告出してるのは不動産屋であって、売り主ではないよな つまり、こういうこと？
売主「○千万円じゃないと絶対に売りに出さん！」
不動産屋「ひひひ、騙される奴が悪いわな」 株だって、板表示に1000円ですって書いてあって買ってみたら1010円とか払わされてる場合があるだろ
上の例の値上げって、一応払う前に金額を訂正してくれるだけ良心的かと 築20年超でも耐震基準適合証明書を取れば、住宅ローン減税は受けられる。
これは建築士に診断してもらうべきもので費用も掛かるが、登録免許税や不動産取得税の
減免にもなるので取れるなら取るべき。確認済証などが必要となる。建築図書もあったほうが良い。
他にも方法はあったように思う。そのあたりのことは税理士か宅建業者に聞いたほうが良い。
築20年超の場合建物価格がゼロでなく取得時に建物に対する消費税を支払っていると、年20万円の
ローン減税の制限が40万円まで拡大されると聞きました。
私はそれを知らず土地代だけとして売買したので、年20万円までの減税幅となりました。 >>967
それがまた厄介な話で、売買契約前に耐震診断書を取得しなきゃいけない
売主の許可が必要
売主は粗が見つかると困るからなかなか許可しない http://purchase.lixilrealty.com/post-3151/
この方法がある。
瑕疵担保保険に申し込むのが現実的。購入前にやらないと手遅れだが。
旧耐震の物件は諦めだな。 >>969
その場合は、保険に入る前に瑕疵が見つかったら直してからでないとは加入できない
これも厄介な話で、売主は値引きされると警戒して許可しない 瑕疵が見つかった場合耐震化しないと耐震基準適合証明書が下りない
売主が許可するはずない 少し手遅れかもしれないが、いまのうちに買っておけ！
＞2015年7月1日現在の神奈川県内における「基準地価」が9月16日に
県から発表され、日吉周辺の住宅地価が軒並み上昇していたことが
わかりました。
常に上位にランクする「日吉本町1丁目」は今回、地価・上昇率ともに
県内2位となり、日吉駅近くの住宅地価が高いことを示した格好となりました。 お前ら、よく土地代土地代って言ってるけど、それって築50年超？
築40年くらいだと普通に200くらい載ってて、築30年くらいだと普通に500～600乗ってるんだが だから何度も何度も何度も何度も何度も言ってるだろ
売り出し価格と成約価格は違うんだよ
そんな価格の家は1000年かけても売れないわ
冷静に考えてみ？
1800万の家建てました
30年後600万で売りました
30年間実質差額1200万（年40万）で住んでまた新築にして、
30年後また600万で売りました・・・
何て上手い話があるか？ねーだろ
そんなのが通るなら逆にみんな新築買うわｗ おれ、瑕疵担保無しの条件で、自分で瑕疵保険入って買ったよ、築30年
登録免許税の件も、税理士さんが知らないくらい瑕疵保険はあまり認知されてないみたい
ローン減税も受けられて満足してる >>973
土地代が9000万だから、200万とか400万とか誤差の範囲
上物代2000乗っかってれば再考する >>976
そういう場合限定でアリなのは分かるけど、
ちょっと特殊すぎだな
一般化するには無理がある それでも9000万の物に9600万出したいとは思わんね
車1台となんやらかんやら買える 似たような立地の物件で5%ぐらい高かったり安かったりするのは普通。ヘタするとほぼ同じ立地で坪単価2割ぐらい違うことがある。上物数百万なら乗せてるかどうかもわからないレベル 土地の相場価格なら不動産屋に聞けば教えてくれるよ
近隣で成約した価格も
人口減少といわれてる今でも人が集まってる地域は多少上がっても不思議じゃない 築20年の建物は700万～800万の価値で、
そこから1年ごとに10分の1づつ下がって築30年は0円だと思ってる ここでよく話題になる横須賀の郊外(久里浜、浦賀、野比辺り)は駅から徒歩圏内でも概ね公示地価通りになってるね。
なので、その辺と比べて便利な場所や人工密集地は公示地価より高め、逆にその辺より田舎で不便な場所は安め、こんな感じなんだろうな。 >>973
都心だとそれぐらいが普通だよ
田舎は知らん >>982
それは君が思ってるだけで､他人はわからんだろ
逆の立場で同じ主張するか？
つまり､それが結論 築16の買ったけど、やっぱり水回りリフォームすりゃ良かったな～
洗面台の木が汚いw 一階は傾斜なし。なのに二階だけ6/1000～8の傾きがある家って、何でこうなったの？ 日本人人口が増加してる自治体って2.1％しかないんだな・・・ 札幌横浜名古屋京都大阪といった巨大都市も
20年後15％人口が減少するんだからなあ
東京以外で高値だ買う奴は馬鹿 再開発で今でも人が集まってる地域あるじゃん
東京しか見てないようじゃ二流だな
日吉周辺は地価が急上昇してるよ 一生家賃払ってろよｗ
こっちはとっくにローン終わってるから まだ23歳だし、45歳くらいで買えば死ぬまで高性能な状態で住めそう
その頃は土地はタダだろうから、2500万も出せば新築で立派な物が買えるだろう
今中古買っても40歳前にボロ屋になるし損得計算すると損でしかないな >>992
今でもって、今は日本全体のまだ人口減少率は低いからな
10年後くらいからえげつないスピードで落ちて行く
えげつないスピードで落ちて行く上に、１／３が高齢者 賃貸は眼中に無い
何も残らないし、ずっと住める保証もない
誰がこんなの選ぶんだ？ じゃあ、家賃払ってればいいじゃん
なんでここにいるんですか？ すでにローン終わってる人が賃貸を選ぶと思う？
条件が悪くなるだけで何も良いことない >>994
土地がタダって、、、
23歳にしてはバカすぎるでしょ
家を買う前に少し勉強したほうがいいんじゃないの？ あまりバカを露呈すると、不動産屋だけでなく誰からも相手にされなくなるよ
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