中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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それを「住宅街」と呼ぶ？
前にもここだったかヨソだったかで聞いてた人でしょ？
甲府駅から4kmで山ン中 っつったら住宅街は見当たらないよ？
相続放棄された建物の相続財産管理人選任は済んでる？いないと勝手に売れないよ？
ただもうひたすらおカネ欲しいだけでしょ？
地価はまぁ、ともかく、そんな物件におカネ払う人は、こんな場末のうらさびれた掲示板に来ないよ？ >>673
それでは売れねえな
少なくとも建物取り壊して更地にしなけりゃ無理
それとここは中古戸建てのスレだ、スレチだから余所へ行けカス
シッシッ >>675
ちゃんと自治会とあるし、ずらっと家ならんでるから。思い込み乙 >>676
中古の戸建てだけど？
売るんじゃなくて、更地にして買ってくれる人いねーかなってこと。
それと家は管理名目で自由につかってもらう。売買は土地だけでもいい。
ちなみに、今相続放棄したあとも、管理名目でその家つかってる。もちろん放棄してるから固定資産税は0。固定資産税のかからない家だけど、土地は家がたってるから減税されて維持費が安い なんかメンドクセー奴だな
勝手に突っかかって来て煽り入れて来やがった
死ねばいいのに それだけの大きさだと、建物を解体するだけで５００万〜１０００万位かかりそう。 >>667
所有者がいないのではなく、国所有になってるんじゃないの？その建物 自治会あって住宅並んでるから「住宅街」ｗ
そこは村 っつーんだよ 世間一般では
30代辺りで相続してテンパってるかも知らんけど
法が左右する世界だからな 権利を主張・行使するからには義務を果たせ
とっととそういった面倒を整理・整備すれば売り易くなる
今は自分が「管理」できてるかも知らんけど、買った土地所有者も
その建物を自由に使うためには、キチンと手続き踏まなきゃいけない
土地は買ったが建物は他人が管理 なんてぇ物件を誰が欲しがる？
ま、その辺理解できる人間ならもっと早い段階で自分にはナニが足りないか
先にやらなきゃならないことはナニか を把握して反省するものだけど
そんな反発を繰り返してる ってことは「いろいろ足りない」だらけなんだろう
聞けば聞くほど、なんだか面倒そうな物件だな と、敬遠されるがオチ
とはいえ、これがほんとに「住宅街」の物件なら引く手あまた だけどなｗ >>667
リニア工事に引っかからなくて残念だったなw 土地と建物を夫婦で名義分けて
建物しか持ってない方の相続を放棄とかしたのかね 私は年間の固定資産税4万が資産価値500万と見てる >>685
ちょっと違うけど、そんな感じ。
でもさー、相続財産管理人の弁護士たてると金かかるからさ、物件に興味もった人がいたら、その弁護士たてて建物分の売却代金で支払えばいいかなって思ってる。
もし、解体できるようなツテがある人と知り合って安くできるなら、管理者として倒壊の危険があるからってことで解体することもできる。
司法書士いれればバレないからさ。 >>683
村と住宅街の定義が書いてないね。
やりなおし！ 司法書士いたらバレないって、滅失登記が可能てこと？
なんか言ってる事がよく分かんないな 案の定 なんにも判っちゃいねえｗ 毎年20万ムダ金払い続けてろ
だいじょうぶ 買ってくれる人が出てきたら その金で払えるからｗｗ >>691
具体的じゃないね。
はいやりなおし！！ 今住んでる家と別に２軒所有してるんだけど、
値段下げて早めて売った方が得策？
民法改正とかがよく分からん・・・ 200坪の建物って、どんな建物なんだろう。
超豪邸？
都会に住んでると想像がつかない。 >>690
所有権無いのに登記出来たらそれ犯罪じゃないのかよ
よく分かんないな >>692
具体的にって、お前こそ自分の所有物じゃないものを具体的にどうやって登記すんのよ
人のこと煽ってみたり、何か相談したい訳でも無さそうだし何がしたいの？ >>694
そうですね。広さは豪邸ですね。古いんですが。
グーグルの航空写真で見てもすぐ分かる感じです >>695
いろいろテクニック使えばできますよ。
相続放棄した人間は複数人いるので、その内ひとりを放棄後に相続放棄に反する法律行為があったとして、相続人にさせてみたいなテクニックを使います。
不動産屋に話もってくしかなさそうですね。 >>700
いや普通に家だけど。使ってない部屋がめっちゃある >>699
そのあたり整理して滅失登記済ませた状態じゃないと売れないんじゃないかな
建築確認おりないし 不動産屋にｗ 話もってくｗｗ さんざん断られて見捨てられて来てるクセにｗ
そんなに執着してるくせに、見栄張るしか無くてカアイソウ 可哀想じゃなくてカアイソウ
所有権云々のテクニック知ってるクセにやらない余裕ｗ
去年だったか 981.jp 辺りで見掛けた物件に似ててカアイソウ Yahoo! の公売物件だったかもｗ
複数の相続人居ても誰も欲しがらない800坪の土地に 200坪の建屋 なんつーか がんばってｗ 字面だけ見るとスラム化したド田舎のマンションと何ら変わらねえな
まあ人を小馬鹿にした態度から見ても救いようの無い馬鹿なんだろう
甲斐の山猿w
死ねばいいのに >>693
もう遅い
相当安くしないと売れないよ〜
新築マンションの売れ残りが50%超えたってニュース見たでしょ
中古は5年ぐらい前がピーク
一部の富裕層向けと投資用物件が平均値吊り上げてたけど、それも終わり OKストアが近くにある場所を相場で売りに出したら瞬殺されるよ
気をつけな >>708
いくらOKが近くてもダメな所はダメ。
>>707
駅近の土地や中古戸建はまだまだ高値で売買されているよ。 OKは土日にレジがすごい混むからね
10分待ちなんて普通にある >>714
足立が田舎とか田舎に失礼
足立は魔境だろ 今の時代、OKストアが無いところのほうが田舎では？
その地域には将来性がまったく無いから出店しないのでは？
OKストアが近くにあると周りのスーパーやドラッグストアも対抗して安くなる 首都圏だけどOKよく見るがなあ。>>713はどこの人？ >>719
おいこら、おめえ>>713サンさしづれいだっぺ
>>713サンは都心さ住んでおられるべよ
なんせOKスドアは東京だら中央区、千代田区、文京区、目黒区みでえな都心さ住んでらったら目にしたこだねえだべから OKストアとか、流石にマルト愛用者の俺でも知ってるぞ うちはオーケーまで車で5分だな。
最寄りのスーパーは徒歩2分だが、オーケーに行く事のほうが多い。
ちなみに一番よく使うのは、徒歩1分のファミマ。
朝起きてコーヒー買いに毎日のように行くわ。 俺んち足立魔境店から徒歩1分
9時半で終わっちゃうのが難点
その場合は命がけで徒歩5分のマルエツに行く >>720
都内と言わず首都圏と呼ぶ所に答えが隠されてるな 実はOKは宮城にもある
ところで、OKは嬉しいけどライフだのマミーマートだのイートインがあるスーパーは近くにあったら嫌だな
それとマクドとファミレスも 同じ商品で１個数十円の違いがあると買いづらいよな
１回の買い物で数百円余分に払うことになる
これが何度も続くと年間で数万円になりそう 内覧して保留してる物件はブックマーク入れてる
大概は値段が折り合わないケース
大体路線価×1.5＋1800万×（23年ー築年数）÷23年で考えてる
8月に見て良さそうな物件が路線価5万で、土地平米7.5万で考えて1050万
築15年で650万
合わせて1700万で、1850くらいまでなら出そうと考えてたんだけど、その時の価格が2500万
今見たら1900万まで下がってるけど、ここまで来るとなんか酷い欠陥があって売れ残ってるのかと疑ってしまう 今の時代、路線価なんて参考にならんぞ。
駅近好立地なら路線価の3倍でも引く手数多だし、
不便な場所なら路線価の1.5倍でも買い手がいない。 何年も売れ残ってるのは価格や立地に問題があるからでしょ
OKストアの近くを相場価格で売りに出したら瞬殺されるよ >>736
買い物に便利と言うことで地価が上がることはもちろんあるが、それがOKストアーだからと言って更に跳ね上がることはそうそうないよ。
徒歩圏内にスーパーがいくつあるかの方がよっぽど重要。 >>732
2割引いても買い手が出ないような物件を不動産屋は何を思って勧めたのか・・・ >>737
だね。
オーケーの近くより駅近の方がよほど高く売れる。 売ってどうするの？
いつ売っても同じ価格か安く売るくらいなら、そのまま住み続けたほうが得じゃん 実家を売ろうと思ってるけど近隣相場の坪350万じゃ安いような気がする
スーパーは2分以内に2件3分以内に2件5分以内に2件
駅まで5分の一低住で公園至近だし保育園に幼稚園に小中学校も2〜3分
歯科医院もクリニックも駅前以外に複数
なのに緑の多い平静な住宅街で民度も高い
坪1千万でもいいと思うけどここより劣るような地域と一緒なんだよ
もっとメリハリ付けて良いと思う 買いたい人間が値段付けるだけだろ。 売りたい値段で売り出せばいい。
路線価なんて高くったって固定資産税に苦しむだけだし何が言いたい？？ 家を売るなんて相当な覚悟がないと無理でしょ
売ったら二度と戻れないよ 折込チラシに載ってるような中古戸建はやはり理由があってなかなか売れない物件なのでしょうか？ うちの方ではそんなことは無いが。
どっちかというと買いたくなるようなのが多い。 前面私道2.9mと接してる家のデメリットについて
公道より人気ないのは承知なんだけど、気になるのは駐車場を作ったときに入れにくいか、取り壊しと再建築の時に道路が細くて料金が高くなるていうこと？
他にもあれば教えて欲しい ガス水道工事するのに同意が必要
建て替えとかリフォームとか業者呼ぶときも根回しが必要
アスファルトほじくるなら自力で修復が必要
私道の通行に制約が付いたり共益費請求される可能性がある
ローンが通らない可能性がある >>747
ありがとう
住民が変な人がいなければ許容範囲だけど、他の条件も加味すると微妙かもなあ迷う 戸建中古ずっと探してたけど、年齢的にも買うべきじゃないってことになって買うのやめた
でもｽﾚはROMらせてもらうね ４３歳
色々見て来た結果、断然中古より新築の方がコスパが良いんだけど、
定年したらUターンするかもしれないし、そう考えたら新築もないかなあって 築35年の建物代に500万払うより新築の方がコスパが良い 文末に 「個人的な意見やけど」を付けて読んでおくと、気にならないよ
地域だ立地だ経年だ・・ 要因があれこれ有り過ぎる 個人がそう思ったんだから、それでいいじゃん
終の棲家を知多半島に求めてたらいい物件が見付かった
勢い込んで買いの方向で周辺見てたら戸塚ヨットスクールのすぐそばだった ・・・やめよう
なんてのも、ただの個人の感想だしね
和歌山とか四国・九州で探そうかな （好きにしろよ） そんな感じ >>753
>>752は根拠と言ってるのだが・・・。 70年使うとして後半分に全体の1/4の金額ならまーまーな気がする。 不動産はどれ一つとして同じものがないんだから一概に言えないよね。
ここでよく言う中古は割高、だって例えば15年もでも注文住宅なら耐震等級も省エネ等級も今と遜色ないのがあるし、人気地区だとそもそも建築条件なしで更地を買うのは困難。 不人気地区なのに高い
設備しょぼいのに高いの
立地良くないのに高い
実際ずっと売れてない ずっと売れてないのにずっと高値w
もう空き家に重課税してしまえ 土地１５００万ぐらいのとこで、２５５０万でSuumoに出てる。
１２年前の物件で、太陽光が一応乗ってる
一応２０００から指値出してみようと思ってるけど、もうお話してもらえないぐらいの金額だろうか お話してもらえないって考え方がおかしい
俺なら自分が決めた金額でお話もしてもらえないような相手とお話もしたくないｗ 正直２２００なら・・・って気持ちもあるんです
へそ曲げられたらあれだなあって。
頑張ってみます！
ありがとうございました！ >>756
俺もそう思う。
今は昔より建築費上がってるし、築古なら固定資産税下がってるからランニングコストも安い。 35年前の建材とか今じゃ新品でも欠陥品レベルだけどな 値下げ交渉なら電話でやるといいよ
直接会うと顔を覚えられる
「この家欲しいんだけど、もうちょい安くできる？」って 瞬殺されない物件とかガンガン値段交渉するべき
駄目なら諦めるのが肝心
割高で買うもんじゃない >>767
不動産屋に電話するの？
なんか引かれそう 木造戸建ての寿命
税法上 22年
（税金を計算する為だけの年数）
家屋を取り壊した経年数 26年
（ただし取り壊されていない家屋は計算外の為、実際より短い）
区間残存率推計法 65年
（空き家を含めた現存家屋の平均残存年数、年々上昇している） あなたが使っているものは、耐用年数を越えたら壊れますか？
それとも買い換えますか？
【法定耐用年数】
テレビ 5年
暖房器具 6年
冷蔵庫 6年
絨毯 6年
陶磁器の皿 2年
自家用車 6年
原付バイク 3年
一戸建て 22年 >>755
区間残存率推計法で木造一戸建ての寿命は
1998年調査時で50年
2005年調査時で55年
2011年調査時で65年
2018年現在は80年ともいわれている
中古住宅への見直しや、建築技術の進歩もあって年々実際の残年数は伸びている
耐用年数は税計算をするものだし、サイクル年数は使えるのに取り壊したものだけを
抽出して取り壊していないものは計算に入れてないから当然短くなる
木造住宅の寿命で一番精度が高いのは、区間残存率推計法での算出年数
新築マンセーの人達は30年〜35年で取り壊す事を前提としているだけで、
実際には新築は損をする 購入してから死ぬまでの期間が70年を超えるようなら
新築がいいけど、そんな人おらず、命は有限でせいぜい40年〜50年しか住めない
よって新築信仰を気にせずに立地の良い中古をメンテしながら住み潰すのが、
賢い選択となる >>771
ただ耐用年数の倍近く経ったものに大きな金額は出せないね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
