中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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都内だとそうだね
田舎だと家賃の浮く分なんか微々たるもの >>453
世帯年収1800万円でペアローンで7000万円借りた
我が家の減税額は計650万円くらいだわ。
毎年、年末調整でちょっとしたボーナスくらい返ってくる。 家の状態は良いんだが、堀車庫で駐車場から玄関までの間に
階段があって、やむを得ず断念した
大した段差ではないっちゃないんだけど、長い目で見たらやはり
玄関の横に駐車場がいいなーと >>458
ざっくりとで申し訳ないのですが、
何か気をつけた方が良い事などはありますか？ >>460
こんなところでそんな質問する知識レベルなら止めておけ。 家の価値が30年で1割の価値まで下がるとして、
年3％ずつ下がって行く計算ってどうなんだろ？
新築と1年後で3％しか価値変わらないのかな？
むしろ人が住んだ時点で20％下がり、
最初の10年で年3％ずつ下がって行って、
11年目から30年目までで年2％ずつくらい下がって行く感じが妥当な気がする 横浜市内の都内に通じる私鉄各停停車駅で徒歩7分フラットな道のり、南側4m道路。申し込みをしようとしたら、裏の家の奥が崖で急斜面倒壊危険地域していと知らされて、現在迷い中。売りづらい物件はなぁ。。。 800万の中古住宅、買うとどのくらい総額かかるの？ 程度がわからないとアレだけど、崖の上の家が空き家とか、管理のいい加減な奴とかならやめといた方がよさそう >>462
そらそうだろ
土地3000万 建物2000万で新築5000万の家
土地3000万 建物1940万で築1年4940万の家
後者買う奴はいないと思う おれ他人がトイレでうんちしてセックスしたあと風呂入ってたような家なんて1年でも半値しか払いたくない ウンチせずセックスもしないで風呂入らない奴もおるだろ >>470
うんちとセックスはともかくとして、風呂にも入らない不潔な奴が住んでた家なんて余計買いたくないだろ。 アルコールで除菌すれば解決
仕事から帰ってきてその足で家の中を歩くほうが汚い >>467
そもそも中古になった時点で、10年間の瑕疵担保責任が消えるからな
瑕疵担保保険分で1割建設費が販売価格が上がったと言われてる
1秒も住んでなくても、瑕疵担保保証がなくなった時点で1割減額が妥当 周辺は新築建売4600万
中古でもよっぽどでない限り土地代3000万を割らず、アラフォー年収600万での購入きつい
都内でないからあと2~3年で安くなって欲しい 今その水準を保ってる地域は利便性にも問題なさそうだから安くならないと思う。むしろ過疎地の過疎化が加速し都市部に流入して今より値段上がる可能性のが高いんじゃないかな？
でもオリンピック終わると建築費は安くなると思うけど… 川崎市です
安いというのが褒められてるのかわかりませんが、駅ギリギリ徒歩圏のミニ戸建の値段です
>>478
それなら買うなら早いほうが良いということですかね
とりあえず欲しい且つ処分も困らなそうな物件は無いので、頭金貯めながら静観します >>481
今のバブルで上がらないくらいだから、もう土地は下がる一方だろうな >>477
川崎にはこだわりたいの？
こだわらないのなら、川崎はあまりコスパは良くないような希ガス。
あと、ミニコはいざ手放すときに大変だよ。
一軒家の需要の中心はなんのかんので3〜4人家族の世帯だからね。
ミニコ以上の家が建たない土地は需要も激減。 住ばかり密集して、衣はともかく食はどうなる？
それだけ大所帯の胃袋満たすための飲食店が、そばに店舗を構えようとしても
地代・家賃でぶっ飛びやしねえの？ 飲食店は地価1/10とかならまだしも
じゃあってんで、離れたトコに店構えても、そこまで出張って食いに行く？
人口密集地を開発する連中はそんなこたあ知ったこっちゃ無いんだろ？
すこぶるアンバランスだよな
質の悪いものを高額で食わせてるのかな 飲食店とは書いたけど、食料品店(スーパー)だって同じだろ
都内のあちこちにあるせせこましいスーパーだって、元々の地主ならともかく
再開発地域は押しなべて新参者だらけだろ
遠くの便利なスーパーに毎日寄って荷物抱えてご帰宅が恒例行事なら
歳とったら逃げ出したくなるだろ 景気が上向いて、日ごと夜ごと商売繁盛でやんやの人だかりなら
薄利多売でもなんとかチャリンコ操業も可能だろうが
バブルが去ってすき間っ風吹きすさぶようになったら、真っ先に逃げ出すのも
飲食関係 そうなった時食糧難民は何処へ行く？
わずか30年程度前の都内の状況を記憶してない連中が多いのかな
思い出したく無いだけかな
いや、だから程々の土地で程々の廉価中古戸建がいい って言いたいだけ >>485
客が多い＆高くても売れるから家賃が多少高くても商売が成立するんだよ。
田舎と違って店舗に駐車場もいらないし。 >>487
電車通勤メインの都市部だと、駅前のスーパーに寄って家に帰るスタイルだろ。
だからこそ駅近が好まれる。 あと、駅近の戸建なら将来的にはコインパーキングにしちゃう手もある。
駅近に大型駐車場付の商業施設がない駅の場合、
慢性的に駐車場が不足しているから
結構な高い駐車料金でもバンバン車が入って商売が成立しちゃう。
我が家は元コインパーキングの土地だけど
1時間500円で日中はかなりの稼働率で回っていて
5台分で年500万円以上の収益は出ていた。 あと10年待って投げ売りまつか、
今から買うか、、、悩むよなあ。 >>484
確かに人口減で小さい土地のニーズは減ると考えてるので、手放すの大変というのも同意です
保育園があるので動きたくない、共働きなので大丈夫かなと
新築はミニ戸建しか無いくらいの地域ですが、マンションもしくは私道のみの広めの中古のほうがマシ？
それとも保育園終わってから横浜のどこかの駅近のほうが良い？
勤務地の都合で神奈川県は必須 >>495
職場は品川周辺？
それなら京急はどうかな。
上大岡より南だと駅近に一種低層の住宅地もあるよ。
予算的には最低5000〜6000万円コースだけど。
東急や小田急だと億になるからミニ戸建かマンションがいいと思う。 >>464
保土ヶ谷の物件でそんな感じの土砂警戒区域に建ってたのあったな
家自体は注文住宅築浅でお洒落だった
何でこんな所に建てたん…て様相の >>496
京急沿いは都心からある程度離れていても結構地価高いんじゃね？
上大岡だの金沢だのは品川から結構離れていても高級住宅地仕様だし。
更に離れて横須賀市内になれば値段も大分手頃になるけど、そうなると通勤はキツくなる。 >>496
職場は都内と川崎
新築なら4000万、中古なら建替えも考えて3000万切りたいのが本音
近所は古い家や使ってない土地が沢山あるので、いつか売りが多くなる時期がありそうに思うのですが >>499
都内って括りが広すぎて適切なコメントができないと思うよ。
せめて駅名やエリアを言わないと。
例えば新宿駅と川崎駅なら登戸や武蔵小杉あたりに住むと便利だし、
品川駅と川崎駅なら京急や東海道線で結構遠くから通う事も可能。 >>464
それもし倒壊したら、誰が補償してくれるん？ >>500
ありがとう
都内は湾岸エリアです
今は川崎〜武蔵小杉エリアに住んでて住宅価格上がってる
引っ越してすぐ買えば安かった
家近くで働きたくて妻転職したので、狭くても川崎が良いと思ってました >>504
湾岸エリアはJRがいいの？
鉄道の線によってもお勧め地域は変わってくるぞ。 俺は元々建売サイズの賃貸4DKに住んでいて、子供達が小学生になったら狭くてやってけないから広い家に住み替えようと思ったので5LDK買った
そんなでかい家、新築戸建やマンションでは絶対有り得ない
>>504も中古探したら？
家はでかくなるほど買う奴減って指値通りやすい >>504
その条件で新築4000、中古3000なんて、駅徒歩20分みたいな物件じゃなきゃないぞ。
6000出せるようなるまでは賃貸で我慢しな。 …と思ったけど、土地76平米で建ペイ率50容積率100なのに何で100平米近い家が建つのかは謎だな。
まさか違反建築物じやないとおもうが。 あと、これ、4月になると新築名乗れなくなるから売る方も必死。
ある程度の指値効くかもな。 やっす・・・
北九州で大した作りでもない駅40分で築29年で高低差があるところが
2500万とかするのに・・・ >>509
地下車庫の容積率不算入だね。
居住空間である1階と2階で計74.1m2だから違法建築ではない。
各停駅から徒歩20分クラスでこの狭さはさすがにやめておいたほうがいいかと・・・
しかも、このあたりは坂だらけで実際にはもっと時間がかかる。
将来的に売るに売れない負動産化するリスクが高すぎる。 安いけど狭いし陸の孤島なんじゃないか？
ここからさらに転げ落ちるように価値が下がりそうな家だ
指値が効いて採算ベースの転用を諦めればありかな 504です
色々提案頂いてありがとう
湾岸はゆりかもめ、りんかい線どちらも可です
子供に残したくないので場所重視の中古が良いのですが、それでも収入的には目一杯になるのが不安で
今値下がりしないかなと思ってるのは駅15分築38年の3480万やや広め
とりあえず頭金貯めながら様子観ます >>512
ああ、これ、車庫込みで90平米なんか。
つか、車庫って延べ床に含めるんだっけ？勘違いしてたわ。
それはそうと、新築4000万で川崎ならこういうの狙うしかないと思うけどな。
最寄り駅から15分で一応3駅利用可能だし、接道、ライフライン全て申し分ない。
坂があるったって、川崎や横浜で坂が嫌だなんていっていたら相当限定される。
多少の坂は不可避。まあ、この場所の坂の程度が分からんからなんとも言えんが。
あと、流石に百合ヶ丘が負の財産になることはないだろうさ。
確かに、延べ床76平米までしか建てられないけど、3人家族なら十分だしな。
これから、小家族化が一層進んでくるだろうから、考えようによっては今後の需要の中心にもなりうる。 >>514
悪いことは言わない、40年落ちなんて止めておけ。
色々悪くなるところが出てきて、メンテも大変だぞ。
まあ、解体費用考慮した価格ならありだけど、恐らくそんなに安くなってないだろうしな。 >>514
それなら、湾岸線の近くに住んで車通勤はどう？
大師線沿線の南のほうなら電車10〜15分で川崎、車15分でお台場、
根岸線の山手〜新杉田、京急線の杉田〜能見台あたりでも
電車30分で川崎、車30分でお台場って感じ。 ムサコももう少し待てば暴落しそうだけどな。
もはやゴミゴミしただけの場所であることがばれてきている。 実家はクソ田舎だけど、超大手上場企業の工場があり、
親父はそこで働いてて800万貰ってた
本社だと1000万だけど、200万安い分、土地は１坪5万
そういうのも幸せなんだろうなあと最近しみじみ思う >>519
今は工場がどんどん閉鎖されたりするから
そういうところに勤めるのはリスクが高いよ。
確かに昔は良かったんだけどね。 >>519
45歳くらいから露骨に差が出る
45歳くらいまではちょっとは差があるとはいえそんなに差がない
某重工さんは22〜45歳の23年間で本社と地方で総額400万も差がない
だから45歳くらいまで田舎で、45歳くらいから本社に栄転が理想ストーリーかな
46歳から60歳までの15年間はえげつない差だよ3000万4000万は違ってくるし
退職金でも大きく響く >>521
勤務地ではなく採用区分の違いだよ。
うちの会社だと現場要員（高卒）採用だと30歳600万円、40歳700万円、50歳800万円に対して
幹部候補（大卒）採用だと30歳700万円、40歳1200万円、50歳1600万円みたいな感じで
35歳超えたあたりからえげつないほどの給与差がついてくる。
ちなみに、幹部候補採用は一般的に転勤が多い。 木造戸建ての中古って
築何年くらいが買ってもリフォーム要らんレベル？
15年くらい？ 普通は設備の耐用年数は10年
みんなお金がないから更新しないだけ
官庁で予算があるところだと普通に10年で更新する 築100年でも普通に住んでた人がいるぐらいなんだから
其の人によるとしか 例えばブレーカーの短絡容量は2.5kA
でもこれって本来の性能であって、10年経つと遮断出来なくなるのはメーカーも認めてる
遮断の速度の低下によるものだね
短絡を遮断できないって、ようするに事故未遂→火事ということ
本来なら未遂なのに、火事になる
本来なら取り替えるべきだけど、分電盤10年で交換してる家どんだけある？
電気工事やってるけど、１％もいないよ 売り主の住み方にもよるね。
築10〜15年前後で検討してて何軒か見たけど、一見新築と見まごう家から、どんな扱いしたらこんなぼろぼろになるんだってのまであった。 確かに、程度って千差万別
おれ買ったの30年だけど、20年でこれより酷いの沢山あった
まあどうせ、何もかも換えてしまったのでどうでもいいけど 所沢エリアと川越エリアだとどっちがオススメですか？
車は不所持なので所沢の渋滞の影響は受けません。
勤務先への通勤時間は両方とも同じくらいです。
色々調べてるんだけど甲乙つけがたく、、 古い町並みとか伝統が好きなら川越
都会の延長上で利便性重視なら所沢
って感じかな
どちらもあまり大きな違いはないけどね >>531
小平、東村山、東久留米、清瀬あたりなら所沢と同じかやや高いくらいの相場だと思う
埼玉にこだわるなら仕方ないけど東京の方をお勧めするよ >>532
>>533
レスありがとうございます！参考になります！ 確かに、小平〜西国分寺〜府中あたりはコスパは優秀だね。
もう少し高くなるけど、国分寺の駅近なら西武とJR両方使えるしな。 買う人減って来たな
まあ普通に新築が安くなってるしな
1軒貸しだしてるけど、向こうから買いたいと言わせたいな
こちらから持ちかけると足元見られるし
向こうから持ちかけて来たら、買いたいって言ってくる人結構いるからなあと嘘言えば良いかな
どうせ頭ジャガイモだから分からんやろ 西武新宿線の小平から西側、拝島線、多摩湖線は安い
新築4LDKで3000万以下であるね 新築4LDKで4000万以下ってどんだけ〜！
それどこの東京？ 3380万円で売られてた更地の看板が無くなってた
誰か買ったの？
うちは1500万なのに倍だよ
そっちのほうが平坦で駅から近いけど、倍だよ
２倍！ >>540
自分で確認もせずうるさいよ。 騒ぐな。
その値段で売れたとは限らない。 高齢化で、坂のある土地はよほどブランド力のある土地以外は今後半値以下になる。周りでも、高齢世帯が平坦地やマンションにどんどん買い換えてる。
反対に、平坦で大きなスーパー至近など利便性の良い場所は限られてるから今より高くなる。 >>544
うちの嫁の両親も坂の家住んでるけど
さすがに厳しくなったという話で
手放すみたいだわ
高齢化が進むから平地は価値上がりそうだな 坂の上から坂の下に住み替えるなら倍では済まないだろう 「年収500万円でもOK、「2拠点生活」の実現法」
これええやん 住宅ローン減税の対象にならないの痛いなあ
購入後に耐震診断受けて、減税にした人いますか？ おれ平成3年築だけど、瑕疵保険つけたので減税申請するよ 坂の上なら足腰鍛えられるし、水害を気にすることもないのにね 近所の中古物件は執拗に調べる
こっそり売り抜けられると思うな >>550
売主は個人ですかね？
こちらは売主が宅建業者のため厳しそうだなと 築浅中古なのに、新築と同じくらいの価格で出てる
残債が多い？それとも地価上がった？
住んだなりに値下げしてくれれば買いたいんだけどな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
