中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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>>553
そうです、仲介で買いました
その時に売り主、業者と一緒に説明を受けたけど、インスペクションが義務化されるとか
俺は売り主さんがとても協力的な人だったので瑕疵保険が可能だっただけで、業者から買わないとこんなこと普通は出来ないのかと思ってた
だって契約前に修繕とか済ませないといけないからね インスペクションと保険に15万くらい、指摘箇所の修繕に80万くらいかな
ほか、配管の漏水もあったけどこれはDIYで引き直した 競売の一般競争入札で看板見ると坪単価10万だった
その周辺で坪単価25万って妥当なのかな？ 日吉は駅が坂の上なのに神奈川県で地価が２位に急浮上したじゃん
これはどう説明する？ 街全体が坂の上なら問題ない
歳とって問題となるのは、利便施設が全て坂の下にあり、坂の上は家ばっかりのとこ 意義あり！
>>560は自分の主張を押し付ける返答です 知るかよ
文句あんなら断崖絶壁の上にでも住んでろアホ 坂の上と三階建てミニ戸は若いうちだけというのが常識だよ だからこそそういう家が中古で若者にも手が届く値段で回ってくるんだよ
高齢に差し掛かった人達が手放すからさ そんなんじゃ、サンフランシスコでは暮らしていけないな 30代子育て世代が新築ミニ戸を買う
→50代になり子供の独立も視野に入ってきた頃に利便性の良い平坦地の中古戸建に買い換える
→修繕を繰り返しながら80歳まで住む
→老人施設に入る
→それを今度はミニ戸を中古で買った世代が買い建て替える 売りに出さず今も坂の上で年金生活してる人はまだ若いってこと？ 足立区から車で30分圏内で中古戸建を探してます。築20年以内の物件、2000万以内が条件だとどのあたりがオススメでしょうか 足立区から？
だと草加、川口、八潮の準工業地域だろうな
かなり寂しいところだけど 俺だったら築30年以上の物件を買ってそこに50歳くらいまで住んで
それからタマホームの（税込み1029万円）の新築平屋に建て替えるかな 足立区から車で30分圏内で中古戸建を探してます。築20年以内の物件、2000万以内が条件だとどのあたりがオススメでしょうか 一戸建てのメンテ修繕費平均は1か月あたり約13,000円
40年後にフルリフォームを1000万円かけるとして月あたり20,000円
月あたり33,000円住宅費で積み立てていけば、老後の住まいも
とりあえず確保できるでしょう
戸建てを所有する人の36年間での施工回数と費用の平均
外壁塗装 1.8回 135万円
給湯器 1.8回 49万円
トイレ 1.3回 51万円
お風呂 1.3回 107万円
屋根 1.7回 137万円
キッチン 1.2回 131万円
洗面台 1.3回 30万円
壁紙・内壁1.5回 74万円
床 1.3回 65万円
バルコニー1.4回 47万円
玄関 1.1回 53万円
シロアリ 1.7回 40万円
給水管 1.5回 54万円
床下 1.3回 48万円
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2016/07/2016072901.pdf
一戸建て所有者 固定資産税年額平均115,000円
一戸建て所有者 地震火災保険年額平均36,000円 >>567
50代に買い替えっていうのは時勢によっては持ち出し多くなるよね？
結局は買い換えなくても住めるのが一番コスパ良さそう
よってミニ戸建は買わないほうがいいのか 相模大野、中央林間、海老名、やまあたりの物件を探しています独身なのですが最初はマンションを探していましたが駅から１５分前後離れた住めそうな中古戸建が新築マンションより安い事に気づきました
管理費や駐車料金考えると戸建てのほうがいいかもしれないですね 三階建ては歳とると体力的に住めなくなりそう
それと築40年の建売住宅を賃貸で借りてた経験から言うと、注文に比べて余りにも耐用年数が短すぎると思う
もちろん住み方にも依るんだろうけど、いま中古で買って住んでる築30年があと10年であんなボロボロギシギシになると思えない
安物は安物なりの作りだと思う、リフォームに誤魔化されてはならない 築45年リフォーム歴無しの家を購入しようと悩んでます。
リフォームして住もうと考えてますが、やはり見えないところのリスクってでかいでしょうか。 地震による倒壊でリスクが顕在化したころには、死んでるんじゃね？ >>579
配管の修理代は予定しといたほうがいいかもね >>581
配管、、見落としてました。
そこもコストがいるんですね。
土地買って建てるのと、土地価格同然の家付きを買ってリノベ
どちらが安くつくか迷ってましたが、難しいです。 >>579
何も対策してない家だと、そこそこの率でシロアリの後あるよ
床下は見た方がいい
築４５年なら旧耐震の家だし、耐震対策しないと震度５強で倒壊するかもわからんからな
建築士に見せて工事すれば大丈夫だけど、そこまでやると新築と変わらない価格になってくる
ボロ家をリフォームするくらいならローコスト住宅の方がマシだと思うけど >>579
木築、軽量鉄骨、RCと住んだ経験ですけど、鉄骨でも昔のは床の束は木製なので、シロアリリスクは木造と変わらないです
どちらもインスペクション入れてあるかと、瑕疵担保がされているか確認すると良いです
シロアリはそれでリスクがほぼなくなります
もしインスペクションの指摘事項があればついでに耐震工事して瑕疵保険に入れるかも
一つよく見ないといけない箇所があって、基礎まわりにごちゃごちゃ色々な物を置いていた形跡のある家は、通風口が塞がってたりで虫の住処になってたかも >>585
詳しく教えて頂きありがとうございます。
確かに物置まくって汚い跡がある家多いです。
古い家でも耐震工事がされてると瑕疵保険に入れるんですね。勉強になります。 >>586
自分はRCを買いましたが、瑕疵保険入れたので減税対象になりました
その時の建築士さんに聞きましたがリフォームついでに壁に板はめ込むとか、RCみたいな面で過重を受ける構造にすると古い木築でも保険に入れることもあるとか
これは可否と費用を確認してみてください
それと、うちは給湯配管から水漏れしていました
上の方に書いていた人がいましたが、給水なら鉄管だった場合、給湯なら鉄叉は銅管だった場合は交換したほうがいいです
自分はDIYでやりましたが、銅管は古くなるとピンホールが開くそうで、ポリ管に交換しました 耐力壁と筋交いでクリアする可能性はある。
でも、そのレベルの工事だと壁も剥がしたりで工費かさむよ。
築４５年だと売主も仲介業者も瑕疵保証はしないと思うよ 築30年の家を買って そこにしばらく住んで建て替えるのが一番得だって
新築が税込み1029万円だよ
税込み！
や、安すぎる、、、 築30年のリフォームされて綺麗な家を買って住んでいたが
普通に起こる震度3〜4たまに5の地震を何度も経験したある時階段の壁にひび割れが出始めた
当然過去30年に地震も経験しているわけで揺れた物は弱りゆく訳で影響が表に出始めたのだろう
ひび割れは埋めればいいがクロスの下にも妙な段差？割れ？が出現
他を点検すると天井枠やドア枠の継ぎ目がズレていたりも
そして外回りもと点検すると基礎にもひび割れ箇所があり外壁も筋が入っている
そうこうしているうちにも年に何回かは地震があるわけでどんどん弱っついく
やがて屋根の僅かな歪みから隙間ができたらしく雨漏りが出始めて葺き直しをした
歪みは床にも出てきたがこれは放置
約10年住んだ今建て替えか更地売却か検討中 >>590
ウサギ小屋で新築1029万円(税込)とイキがられても
せめて間取りか床面積ぐらいは書かないと
>>592
ビーチの砂集めて棒倒しやってるようなもんだな
誰のひと掻きが棒を倒すか どの震度〇〇が家に決定打を喰らわすか
ドキドキハラハラスリル満点 アトラクションと違うのは命の保障が・・ 中古戸建ても工夫すれば多少なりと耐震性は上げられるけどね。
例えば瓦葺き屋根をガルバリウム鋼鈑屋根に葺き替えれば頭の重量が軽くなって大分マシになるぞ。 >>590
どうせコミコミだと1500は越えるじゃねーか 位置指定道路沿いに欲しい物件がある。
どうしてもそこら辺に住みたいのだけど、なかなか土地がないし、高い。
位置指定道路ってどんなもん？トラブル多い？ その私道に気違いが住んでなければ良いけど、このスレに家の前に駐車するアホがいて仕方なく引っ越した人が居たよ
道路族とかアホとか、よく見た方がいいよ、朝昼晩休日平日見てみたら 2回行った感じではアホはいなかったけど、なにせ安い土地にはアホが多いから油断ならないよね。。。
でも、その辺の土地が次空くのいつになるかわからないし、本当に悩む。。 >>592
まずはそのまま売ってみれば？
俺は築20年のリフォーム物件を買って10年住んでそのままで売れた。
まぁ、土地代くらいの感じではあるけどね。(購入者はリフォームすると言ってた) 位置指定道路沿いの物件一つ持ってるが今の所問題は無いな。家の前は自分の土地って感じで各家庭が道路を分割所有してるけど流石にお互いの目が有るから余程アレな人でないと下手な事は中々出来ないよ。
まあそんなに心配なら前と両隣の敷地内に駐車場があるかどうか位は確認したら。 中古と新築と天秤でやってきたけど、もう新築になりそう
みんなが言うように、築２０年で建屋３００万とかになるんなら中古だけど、
築３５年でようやくそのレベルやし、築３５年だと死ぬまで家が持たないからやむを得ず
不動産屋がやる気ないのかな？ 中古は目利き得意じゃないと後々後悔するし、その辺考慮して、家探してる身内には新築進めてる。 >>602
木造は資産価値２５年、頑張って耐用年数５０年
思いっきり億単位の金掛ければ何百年も持つけど、
そんな金掛けるくらいなら立て直した方が安いからな
築３５年ってあと寿命１５年ってこと
１５年後に死ぬ人が家買うのもおかしな話で、土台無理な話 何十年も何も修繕しなければ壊れるところもあるだろうけど
いきなり倒壊することはまず無いな 中古戸建ての築古は屋根と床がボトルネックのイメージ 2階に水回りがある家の人いる？風呂下が居室で、排水音がけっこう響くことを今更気付いて凹んでいる… エコキュートって耐用年数どんなもの？
検討してる物件に備わってるんだが
メンテナンスとか考えるとプラス要因なのかマイナス要因なのか… >>610
うちは12年目だが調子よく動いてるよ。
エコキュートってことはオール電化だと思うから、ライフスタイルがそれに合ってるかは検証しておいた方がいいかな。 おれガスストーブと浴室脱衣所のガス暖房が快適過ぎて電気やだ エコキュート使ってるけど、湯切れなんて起きた事ないよ。 電力供給不安定な今日この頃
何がきっかけで停電に成るやも知れず
ぜんぶ電気頼みは、なかなか思い切りが付けられない
メシ焚けない、ヒーター止まる、夜間照明点かない・・ ああ、おぞましい >>608
二階水回りある新築見たことあるけど真っ先に思うのが下は何かだったな
普通は上キッチンなら下は風呂トイレとか配管が近い作りになってる
あとキッチンに風呂関係も二階にある家で下が玄関とトイレてのがあった
居室が真下じゃなくても配管次第で影響出るから普通は居室に影響出ないように考えてる
ある意味当たり前
真下が居室は珍しいんじゃないかな 都市ガスプロパンガスオール電化(エコキュート)全部経験住みの感想。
プロパン 高い
都市ガス 浴室乾燥パワフル 停電したら使えない。
オール電化 深夜の安い電力うまく使えれば光熱費が下がる。エコキュートはちゃんとした容量があればお湯切れしない。コンロ炙れない。
オール電化は新規契約の場合深夜がぐっと割引になるプラン入れなかったりで旨味が前より少ないかもだな。 >>611
ググるとエコキュートの耐用年数10年〜15年とかでてくるけど実際はどのくらいもつのかしら
下手したら10年ごとに40万とかランニングコストで浮くぶんなんて全部飛んじゃうじゃんとおもうんだが >>620
そこは正直わからんよ。エコキュート自体歴史の古い設備じゃないからね。 オール電化にするんだけど、電力会社のお得なプランてある？中部電力管内 ５人家族。 エコキュートなんてエアコンみてえなもんでしょ、
20年くらい持つっしょ >>622
使い方による。昼間あまり使わなくてエコキュートあるならスマートライフプランでいいんじゃね。 旗竿地の場合でプロパンガスから都市ガスに替える場合、道路から遠いせいなのかは分からないけどものすごくお金かかると聞いたけど本当？ 615のリンク先って全然関係ないサイトなんだが表示されたら広告費でも入るのか？ 来客があったらお湯が切れるエコキュート
10年で壊れてるエコキュート
オール電化だから仕方なく使うもんだぞ 調べたらエコキュート自体まだ世にでてから20年もたってないんだな
初期に買ったであろう人達が修理するなら買った方がいいみたいな感じでレポートあげてるけど
流石に2001年の超初期組と2019年製じゃ耐久性なんかも全然違うんだろうとは思うが
中古で備え付けのやつを買うときはいつ取り付けされたかとかしっかりチェックしないと駄目ってことか エコキュート、その物件を選ぶ理由にも避ける理由にもならない程度の要素だよ。
入れ換えは10年かもしれないし15年かもしれない。それは誰にも分からない。
客が来るときは湧きまし設定しておけばいいだけだし、よほど小さいタンクのタイプでなければ湯切れの心配もほとんどないだろうよ。 しらんけど、電気ガス水道揃ってないなら買い叩くチャンス すげー
3380万円で売りに出されてた更地で工事やってるじゃん
どんな人が買ったのか みんなで見に行こう！ 首都圏住民的には3380万円の土地は安いか普通って感じだと思う。 北海道だったらこのレベルの家が500万ぐらいで出てるときもあるな こんなポツンとある戸建ての中で死んだのか…リフォームかかってるのか？ ちなみにえりも町物件の最寄り駅（路線）は災害で不通、そのまま廃線決定
動いてる最寄り駅まで、100キロコースと思われる
告知事項ありとは言え、襟裳岬より栃木県の方が、はるかに割安感あるとは こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウしまくって客を殺しにやって来る 目の前の築3７年の一軒家リフォームして売りに出してるが37年なんてもう寿命やん！更地にしてくれてたら買ったのに ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
