【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
最新の財務諸表では6千人以上、連結を入れると7千人を超えるようだが
サブリース賃貸事業に直接関わる社員は3千人前後みたいだからさほど変わらんよ >>860
入居者以外にアパートの駐車場を貸すと相続税評価の時に敷地全体を更地評価されるぞ
入居者に貸してた部分だけ個別に算定できると信じてる税理士がウヨウヨしているところが怖い 都会のレオパだと家具付学生向けアパートとなるのだろうが
大部分が地方の市街化農地に建てたアパート
派遣社員の寮代わりに派遣会社が丸ごと借り上げてる例が多く見られる
派遣先企業の業績が悪くなったり人出不足で人が集まらず派遣会社自体の業績が悪くなると一挙に撤退される
一般単身者ならわざわざこんな壁も薄くエアコンも一定時間で止まってしまう物件を選ばないだろうし
寮として一棟丸ごと借り上げを考えている企業も今回の件でレオパは避けるだろう レオパレスだけで全国で掲載されてる月極駐車場13.532件
https://www.monthly-p.com/area/LP/
随分前から末期症状 >>863
＞派遣先企業の業績が悪くなったり人出不足で人が集まらず派遣会社自体の業績が悪くなると一挙に撤退される
外国人労働者は急増しており、日本に在留する外国人もうなぎ上りに増加し、2017年末には256万人と過去最高に達している
この理由なら現時点追い風なのに、なんで無理やり逆風にするの？
レオパに何か恨みでも？ レオパレスの隠蔽体質は世間に知れ渡り胡散臭ささしか残らない 複数名を一部屋に押し込めている現状において
外国人労働者用に滞在先としてベットや家具類の配置が決められているレオパレスはそれに向かない >>851
大東のラインナップに軽量鉄骨など無い
大和や積水と間違えてるな >>868
大和の間違いだろうな
同じ建設費の水増しでも
内訳は農協へのキックバックリベートとか
意味合いが全く違うんだが
素人には分からんだろう >>862
アパートの駐車場だろうが駐車場は駐車場でしょ？
駐車場は更地評価なのは当たり前じゃないの >>870
相続税評価では入居者が使ってる駐車場は借地権割合で減額評価される
但し、一か所でも入居者以外の契約者が使用していた場合は駐車場全体が更地評価になる
この辺が参考になるかな
http://souzoku-e.net/n&;t/rinsetu-p.html
http://chester-tax.jp/dictionary/category03_04/dic8_32.html >>871
そういえば相続の時、税理士からアパートの駐車場の契約書の提出を要求されたわ。
サブリースでない方のアパートは、入居者の契約書を全部提出するように言われた。
相続時に長期空き室があるとその分は相続税から減額されなくなってしまうらしい。
実際に1室空いていたが、継続して募集をかけていたのと一時的な空室と判断されセーフだった。
サブリースのアパ-トの方は契約書の提出は要求されず、空き室があろうとなかろうが全く関係なく
サブリース会社に貸しているというだけで借家件割合が適用されて相続税が減額されるので心配いらない。
駐車場はサブリースしてなかったので契約書の提出を要求された。 >>871
じゃあさ、ファミリータイプのアパート建てて、1戸当たり2台として、アパート部分が300m2、駐車場部分が1000m2の場合でも貸家立て付け地評価になるの？ >>873
http://souzoku-e.net/n&;t/rinsetu-p.html
「実態に即して相続税法上、評価することになります。」
つまり税理士次第って訳だな
土地の評価を不動産鑑定士に任せるような税理士ではダメだというのがわかる
税務署と対峙するのはあくまで税理士なのだから税理士自身に鑑定能力が要求される
相続税の申告経験ゼロの税理士でも仕事を受けられるんだからねぇ レオパレスの株はめっちゃ下がってるのに、大東の株は上がってるという ▼法改正せず被害拡大させている責任は、石井国土交通相、国土交通省、消費者庁、金融庁にある
▼業界で有名だった“脱法体質”と営業手法…他社で同様事例か
▼アパート建築を地主に提案し、物件を一括借上げして30年間家賃収入を保証する「サブリース契約」
▼アパートが建設できる土地と地主を探し、猛烈なアプローチを仕掛ける
▼10年たつと、借り手も引っ越し、そのタイミングでオーナーに家賃減額を求めていく
▼何度も契約改定をさせられたりするので、オーナー側の不満が多いのは事実
▼地主をはじめとするオーナーは、業者の甘い言葉に乗らないことが一番
▼これからはよほど良い立地でなければ、アパート経営は難しい時代に突入した
▼不動産会社などが一括して借り上げて、入居者に転貸する「サブリース」契約を巡るトラブルも増えている
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/758
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/778
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/782-783
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/785 30年一括借り上げ サブリース の裏を暴く デメリット知ってる？｜自分で登記.com
http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html
大東建託の内幕 "アパート経営商法" の闇を追う | 三宅 勝久 |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/4886838375
週刊 ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF
不動産投資の落とし穴―週刊東洋経済ｅビジネス新書Ｎo.262 | 週刊東洋経済編集部 |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B07GJ2J9CR 違法建築レオパレスに新疑惑 コストダウンのため燃えやすい外壁を使用か！ どこまで悪質？
(2019/2/12 11:15 モーニングショーより)
工期を早くするために耐火性の低い素材を
不動産コンサルタントの長嶋修さんは、グラスウールだと作業に時間がかかるのに対して、発泡ウレタンなら他のボードと一緒にすぐに取り付けられる点を指摘する。「それだけ工期を早くでき、人件費を削減できます」という。レオパレス21の経営陣は「作業効率を上げるため、現場の判断」と、知らなかったことを強調している。
青木理（ジャーナリスト）「上層部が知らないとは考えられない。仮にそうだとしても経営責任がある」
菅野朋子（弁護士)「初めから決めていたとしたら、詐欺の可能性もあります」
そうでなくても、入居者やオーナーに対する補償問題が起きる。レオパレス21などの賃貸アパート業者は、都市近郊を中心に土地の一括借り上げで単身者や小家族向けのアパートやマンションを建ててきたが、その実態が浮き彫りになった。
玉川徹（テレビ朝日社員）「立地の良くない場所にも、所有者に銀行からカネを借りさせて建てる。もともと建ててもやっていけない土地なのに。世の中、あまりうまい話はないということです」
そうしたオーナーの「被害」も問題だが、その前にまず入居者の安全と生活を守らなければいけない。きのう11日（2019年2月）のテレビ朝日「ニュースステーション」ではレオパレス21だけでなく、耐火性の危険をわかっていたはずの施工業者や、建築確認を出した行政の責任も追及していた。
玉川「補償以前の部分として、建物の補強などを当然やらなければいけない。一括借り上げのアパートはいろんな問題がある」
https://www.j-cast.com/tv/2019/02/12350097.html レオパレス 国交省管理で対策を
賃貸不動産大手の「レオパレス２１」が建設した全国の１３００棟余りの建物で施工の不備が見つかった問題で、アパートのオーナーらで作る「被害者の会」が、国の検査体制に問題があったなどとして、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
レオパレス２１が建設した３３都府県の１３２４棟の建物では、耐火構造や遮音性が国の基準を満たしていないなどの不備が新たに明らかになり、１万４４００人余りの入居者のうち、特に危険性の高い６４１棟の７７８２人に対してできるだけ早い転居を求めています。
この問題を受け、全国のアパートのオーナーらで作る「レオパレス違法建築被害者の会」の代表が東京を訪れ、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
要請のあと記者会見した前田和彦会長は「大規模な違法建築を許したのは国の検査体制に問題があった。レオパレスが倒産する事態になれば、違法建築が放置されてしまう」と述べました。
また、金融庁に対してもレオパレスの倒産を避けるため低金利融資など、経済支援をするよう求めたということです。
前田会長は「入居者の命を守るためにも全力で活動していく。国には適切に対応してほしい」と話していました。
「レオパレス違法建築被害者の会」の要請について、国土交通省は「詳細な話を聞いていないので現段階ではコメントできない」としています。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/shutoken/20190212/1000025437.html かっちゃんのブログからアパート関連の記事が削除されている
大東から指摘されたのか
埼玉県八潮市
グレイスカレントⅠⅡⅢ
千葉県成田市
グレイスカレント成田ⅠⅡ
埼玉県八潮市
スターカレントⅠⅡⅢ
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/MYBLOG/yblog.html フリーのレポライターだか何だか知らないけど
すげー探り入れてきてるのがいるみたい
限られた関係者しか絶対知らないことまで知ってるし
レオパ同様内部告発かもしれない
万全の対策が必要だろう >>845
| 釣れますか？ ,
＼ ,／ヽ
￣∨￣￣￣￣￣￣￣ ,／ ヽ
∧＿∧ ∧∧ ,／ ヽ
（ ´∀｀） (ﾟДﾟ,,),／ ヽ
（ ） (| つ@ ヽ
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（_＿）＿） |――|. ∪∪ ヽ
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⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼／⌒＼彡 ～ ～～ ～～ ～～ ～ ～ サンタメバブルが終わる去年までにとっとと売り抜けるのが正解だった >>888
かぼちゃの馬車のオーナー側弁護士がスルガ銀行に借金をチャラにしろと言ってたのを思い出すな
間違ったパートナーを選んだ自分の不始末は棚に上げて血税でどうにかせよとはねぇ
国の責任を問う前に自分の責任をとれよ
これを期に大東に建て替えるレオパレスオーナーが増えないかな 叩けばいくらでも埃が出るくせによく言うな
待ってろ、面白い物をみせてやるから 大東建託もレオパレスと同様に不具合だらけの建物なんですか？
オーナー様の方々へ 大東の場合、会社ぐるみと言うより契約工務店の手抜きはあるかも知れない
SNSにも上がってるし レオパは会社ぐるみの不正であっても今後の受注の事を考えると下請けが勝手にやったと言わされて終わるんだろうね
土木関係業者は上から仕事もらってなんぼだから、臭い飯を食うことになっても上には従うだろうね
それで会社が守れるんだから安いもんだ >>888
＞金融庁に対してもレオパレスの倒産を避けるため低金利融資など、経済支援をするよう求めたということです。
火事場泥棒みたいなオーナー軍団だな
あきれた ここの課長さんって、仕事出来なくても年収2000万円なんでしょ？ >>896
仕事が出来なければ課長になれないので
その前提は課長になってから更年期障害などで仕事ができなくなったって事でしょうか？ >>897
いやあ、支店長にパワハラされて、よく辞めないなと不思議なんだが
コンプラに訴えた人もいるけど、見事に揉み消されて他支店に異動とかザラにあるよ http://www.ik-law-office.com/blog/2018/10/17/%E8%A7%A3%E9%9B%87%EF%BC%88%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97%E4%BA%8B%E4%BB%B6%EF%BC%89/
>本件は、Ｙ社の従業員Ｘが、平成２８年９月３０日付けのＡ支店支店長から担当へ降格する旨の懲戒処分は無効であると主張して、
Ｙ社に対し、平成３０年３月３１日まで同支店長の地位にあることの確認を求め、同処分以降に係る同処分前の賃金との差額、平成２８年１０月分から同年１２月分までの約１９９万円、
平成２９年１月分から同年６月分までの約４１９万円、
同年７月分から同年１０月分までの約３０４万円、
同年１１月分から平成３０年３月分までの約５２１万円等の支払を求めるとともに、
Ｙ社の従業員からパワハラを受けたとして、民法７１５条の使用者責任に基づき、慰謝料５００万円等の支払を求めた事案である。
課長の給料高すぎるだろ 儲かる商売モデルは けっして人を誘わない
ライバルは少ないほうが 儲かる
儲かると勧誘＝儲からない商売を儲かるように見せかけて金をだまし取る商売つまり詐欺 D営：あなたはアパートを建てると幸せになります
馬O：だったらお前が建てろ、幸せになれるんだろ？
D営：僕は建てたくても土地がありません
馬O：そうなのか・・・
D営：そうです、あなたは土地があるから建てられるのです
馬O：お前も土地をもってたらアパートを建てたか？
D営：ハイ、モチロンです
馬O：わかった、建ててみるか 今は禁止されているが以前は大東社員が自社のアパートを持つのがブームだった D営：あなたはアパートを建てると幸せになります
馬O：だったらお前が建てろ、幸せになれるんだろ？
D営：建てたくても土地がありません
馬O：なら俺の土地をタダでくれてやる、どうだ？
D営：うぬぅ～
馬O：ほらみろ、土地を持ってても建てないだろ？
D営：恐れ入りました
馬O：本当にいい話は人に勧めないものだ そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。 俺は親父から生産緑地と農業を相続した
相続税は免除され親父が免除されていた相続税もチャラになった
農業なんて朝から晩まで仕事して、大変な割に金にならないので嫌だと思っていたが
実際にやってみたら暇さえあれば海外旅行に遊びに行けてる
それでも2020年に農業をやめるが、その後はユートピアが待っている
資産総額18億6千万円だよ
農業を継承しないがためにアパートを建てた人たちに言いたい
あなた方、よく考えて行動しましたか？
アパート営業から聞かされる調子のいい話を信じてしまったのでは？
思考を停止してしまったら野獣の餌食です
これに限ったことではありませんが
残りの人生で失敗を繰り返さないよう
肝に銘じてください >>907
農業をやめるのは2020年ではなく2022年ね
まずは訂正
すでに財閥系不動産会社と大方話はついていて
全ての土地を一斉に売却する
税金を含めた諸経費の計算も済んでおり
最終的な手取り額も概ね出ているよ
2020年前半に所有している農地の一つのど真ん中に道路が造られる
これにより土地が分断されるが地価はかなり上がる事が予想される
18億6千万円にはこのような予想による高騰分も含まれるので
精度は決して高くないと考えられるが、専門家が計算した結果なのであしからず 自分ちの資産公開なんてしてもらう必要なんてないから
大東建託をからみた生産緑地問題を語ってくれたまえ >>911
オーナー会と聞いてやってきました
少なくともどこの会社で建てたかは関係ありませんね
どこもほとんど同じスキームでやってますしレオパレスだけ叩くのもどうかと思います
日本全国の農地を転用してアパートを建てたアパートオーナーに問いかけたい
本当にそれが正しい選択だと思っているのか？・・・と
自分は違う答えを持っているので聞いてみたい この板内に専用スレが立っているのでそちらへ移動願います。
レオパレスの詐欺に引っかかったオーナー被害者の会
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514642067/ >>915
誘導ありがとうございます
イッテキマス！ >>910
ふーん、路線価評価の何倍くらいの値段なの？
それ レオパ板の居心地が良さそうだからしばらく帰ってこないやろな >>906
相続税納税猶予したら2032年じゃないの？ 売って金にしたら、余計に相続税かかるのにね
結局、賃貸事業が一番いいんだよ >>922
父親が死んで、生産緑地が解除されれば自由に使えるんでないの？
新たに相続税の納税猶予を受けたので無ければ 生産緑地が解除されても
市街化調整区域だと農地のままでしょ レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押しwww
施工不良の問題が響き、レオパレス21から法人顧客が離れ始めている。
社宅などとして利用している企業が、社員の安全が危ぶまれるうえ、
人材採用にも支障が出かねないと懸念しているためだ。
レオパレスはアパートを借り上げ、転貸する事業が主力。
入居しているのは法人顧客が多く、業績への影響が避けられない見通しだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41380410W9A210C1EA2000/ >>925
売って金にするのが簡単な方がいいよ
親に賃貸事業なんてされたら相続ですぐ金にしたいのに入居者がいて更地で売れない
不動産業者に安く買い叩かれて市場価格の半値以下で売ることになる
相続税が安くなっても現金収益が半値以下なら意味ないじゃん
建てさせる時にはこの辺のこともちゃんと説明してるんだろうな？ >>934
賃貸物件の買取価格が安くて売却益から相続税を払い切れないという話は腐るほど聞いた
どこかの記事に書いてあったが、売却時に融資額で買い取るとか営業が口約束したケースもあるらしいね
信じる方にもかなり問題だけど、良心の欠片もない救世主気取りの人間と対峙するのは、生身の人間には難しい 家を買って嬉々として確定申告してる奴よりマシだろう 現金にかかる相続税は怖くない
相続した現金以上にかかる事は無いから
怖いのは現金が無いに土地建物にかかる相続税 >>938
現金が無いのは、土地を遊ばせてるからだろう >>939
不動産賃貸事業が破綻寸前でキャッシュが回らないからじゃない？
これは家賃保証がずっと続くって話を、家賃がずっと同じまま変わらないと解釈した人に共通する悲劇
僕は最初からすべてのカラクリを知っていたから全然平気です
利益はすべて貯金してますから >>941
1億円とか考えられません！
うちは年収400万円です
アパート建設の借金が約1億円あります
30年がんばります！ >>942
＞利益はすべて貯金してますから
それができる人ならココでも成功するんだよね。
まったくウチのバカ親父ときたら・・・。 >>940
市街化農地って実際に耕作してないと固定資産税どれくらい高くなるの？宅地並？ ここのビジネスモデルだと、主流はツーバイフォー工法なので償却期間の間はとにかくお金を貯めておく事。
償却期間終わったら利益なんてないから。
家賃下落と金利高騰以外に所得税住民税も爆上げだからな。
まあ、本当に困るくらいの相続税かかるから対策ってならいいけど、アパート事業で儲けようなんて思わないこと、最初はいいけど22年すぎたら地獄だぞ。 >>947
耕作放棄地のまま荒らしてあっても農地のままの固定資産税 >>948
その地獄化した物件を市場価格の半値以下で買い取るのが俺の仕事
最後の一人が出て行くまでホールドし、空になったら更地にして売る
住人が出て行くように嫌がらせをしたりはしないが、俺の顔を見ると大概の人は出て行く
2013年から始めた駆け出しの不動産投資家だが自分では成長株だと思ってる
https://www.youtube.com/channel/UCsWTZ4nYODCwlE8rdv7DZzA
>>949
それでもいいが、草は刈らないとダメだぞ >>948
パターンA： 10年天国、10～22年心労、22年～地獄
パターンB： 1～22年ずっと心労、22年～地獄
どちらか選べと言われたら、迷わずAだろ？ >>949
荒らして草ボーボー状態だと通報されて役所から宅地課税にされるって聞いたことあるけどそんな例はない？ 955です
宅地課税じゃなくて、雑種地課税です
確か雑種地も固定資産税高いよね？ >>956
高い
つ、農地が安すぎる
隣の農家は暇さえあれば旅行に出かけてる
今は一年の半分遊んでいても農業できるんだよね 稲作だけだったら3月から8月までで終わる
集中して数日関わるのは田植えと稲刈りの時だけ
農閑期は本業の休日にトラクターで耕して草刈りするくらいだから 広い面積が必要な穀類をハウス栽培する馬鹿は世界中探してもいない レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
