【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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レオパの不祥事ニュースをここに貼る行為は業務妨害になりませんか？先生 「３０年毎月家賃」 詐欺的契約で多額借金も/サブリース 法規制視野/国交省、初の調査へ
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-11-16/2018111615_01_1.html
アパートを建築させて一括して借り上げる「サブリース」契約について、国土交通省は初となる実態調査を行う方針を明らかにしました。サブリースをめぐっては業者と契約者との間にトラブルが急増。
オーナーが所有する土地に賃貸物件を建てさせ、賃貸人に転貸しする「サブリース」。営業マンの甘言に惑わされ契約をした結果、多額の借金に苦しむ人が後を絶ちません。
消費者庁によると、全国の消費生活センターに寄せられた「サブリース」の相談件数は、２０１５年度が２７０件、１６年度が３３２件、１７年度が３６５件、１８年度は１０月２３日までで２２５件に。
契約トラブルは中小業者に限らず、業界大手でも起き、全国で訴訟にもなっています。
日本弁護士連合会は２月、サブリースは「顕著に問題が生じやすい」として、「規制の整備は喫緊の課題である」とした意見書を出しています。
これ以上、問題だらけのサブリース業者を行政が野放しにすることは許されません。
サブリース業者の法規制に踏み出すべきです。
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/758 なんか大変なことになってるようですが、皆さん大丈夫ですか？
ここも物件調査した方がいいですかね？ >>784
へえ、それならメディアは全て違法だなw まあ調査くらいはしてもいいんじゃない
100万部屋以上あるけど、大東なら全員の引越し代払える Q. ローンは30年なのに家賃保証は30年でなく10年ですが大丈夫ですか？
A. 家賃保証は35年までありますよ。
Q. それって35年間家賃が変わらないのでしょうか？
A. いいえ、家賃が変わらないのは最初の10年間だけです。
Q. 残りの25年間は減額された家賃での保証ということもありますか？
A. 当たり前です。入居者が集まるところまで賃料を引き下げます。
Q. たとえば家賃が1万円になることもあり得ますか？
A. 可能性としてはゼロではありません。 通勤距離を考えてそこを選んだ人もいるだろうに
引っ越し業者も人手不足でパンク状態だし別の物件に移れと言われてもな レオパレス 外壁に違法部材 コスト削減か 「組織的な不正」の声も
賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の物件で施工不良が新たに見つかった問題で、
同社が施工不良の物件で使用した外壁などの部材が、
建築基準法で認められていないものだったことが国土交通省などへの取材で判明した。
コスト削減のため耐火性に劣る違法な部材を使っていた可能性があり、
業界では「組織的な不正」を指摘する声も出ている。
同社はアパートの外壁の内部に使う部材について、
自治体などにはガラスを溶かして繊維状にした「グラスウール」などを用いると申請していたが、
実際には「発泡ウレタン」を用いていた。
グラスウールは断熱性・耐火性が高く、建築基準法で使用が認められているが、
発泡ウレタンは耐火性が劣り、外壁への使用は認められていない。
同社は発泡ウレタンを使った理由について「価格は安くないが、作業効率が高い。
法令違反の認識はなく、現場の施工管理体制が不十分だった」と説明する。
しかし、現場監督経験のある建築関係者は「ありえない話だ。
現場は設計図と部材が異なることに気付いていたはず。施工不良は長期にわたり件数も多く、
うっかりミスなどではない。組織的に行われていた可能性が高い」とみる。
不動産コンサルタント会社「さくら事務所」の長嶋修会長は「発泡ウレタンの方がグラスウールより価格が安い。
コスト削減のため意図的に安い部材を使っていたのではないか。
そうでなければ、わざわざ部材を変える必要はない」と指摘している。
https://mainichi.jp/articles/20190208/k00/00m/040/324000c レオパが倒産してアパートローンが回収できないとなると
かぼちゃの馬車どころの騒ぎでは済まない >>794
オーナーが自立する良いきっかけになるとみてるがどうだろう？
そもそも面倒なことを人任せにしてるから収益が悪化しても何もできない訳でしょ？
そんなの事業者じゃないよ
ただの能ナシ >>794
ローンは返さざるを得ないだろうね
カボチャみたいな不正融資でなければ 過去に破綻した銀行
北海道拓殖銀行（１９９７年）
日本長期信用銀行（１９９８年）
日本債券信用銀行（１９９８年）
国民銀行（１９９９年）
幸福銀行（１９９９年）
東京相和銀行（１９９９年）
なみはや銀行（１９９９年）
新潟中央銀行（１９９９年）
石川銀行（２００１年）
中部銀行（２００２）
足利銀行（２００３年）
日本振興銀行（２０１０年） >>795
価値の分からない物に、「これ1億円です」と言われて「そうですか」の一言で融資を申し込む
内心「本当かな？」と疑問を抱くも、人間なので不安をかき消そうと自己を正当化する心理が働く
心理学を利用したマインドコントロール、これは子供を虐待する父親に逆らえない母親と同じ
それは単純に「能ナシ」の一言で片づけられるものじゃない レオパが潰れるとか意図的に株価を下落させる行為は犯罪なのでやめた方がいい
財務諸表を見ればこの程度のスキャンダルで潰れるはずがないことは明白だ
ライバルに潰れてほしい気持ちはわからなくもないけど
ちょっと目に余るの警告しておくね レオパレス、今期の最終赤字予想は３３０億円拡大
レオパレス２１は７日、自社物件の施工不良が新たに最大１３２４棟で見つかったため、
補修工事などの費用引き当てで、特別損失を３６０億円追加計上すると発表した。
これに伴い、平成３１年３月期連結決算の業績予想を下方修正した。
最終赤字は５０億〜７０億円の従来予想から、３８０億〜４００億円へと３３０億円増加する見通し。
同時に、深山英世社長が月額報酬の３０％を６カ月間にわたって返上するなど、経営陣の処分を決めた。
https://www.sankei.com/affairs/news/190207/afr1902070035-n1.html 関連会社に社員寮をレオパと契約してるところがあるんだけど契約解除する可能性が高いと言ってた
社員寮に住む社員から安全上での不安の声が上がり労組に提起されたそうだ
同じような会社が増えるとヤバイね レオパ、リーマンショックの時は何とか生き残ったが、今回はマジでやばそうだな。 でもレオパの物件は設備がいいからなぁ
受け皿に成り得る物件があるかどうか
それが問題だ そもそもレオパレスに不良でない物件って、何棟残っているの？ >>808
コメントに大東のこと触れてる人多いね。
こりゃまじでやばいかもな。 このyoutuberテレビネタばかり
こんなんで金儲けしていいのかよ >>811
自らマスコミが出したものしかネタにしないと言ってるからな
レオパの他にも業界で有名なワルがいるそうだ
是非ともそのワルの実態も晒してほしい つうか投資目的のやつは大東なんか選ばないよ
割りに合わないしな 他人が高いお金を払って建てた物件を市場価格の半値以下で買い叩く
2億円で建てた市場価格7000万円の物件を3000万円で買う
買った時点で4000万円の含み益を得るのが不動産投資家だからな 建てた瞬間に巨額の金を失っているのか・・・
車や家を買うのと同じだ
何やってんだろ 他人が困っているところを買い叩いて死肉を売って儲けるのが不動産投資家。
下らない物に金を払う阿呆に居場所はない。 twitterとかで検索すると、大東建託も遮音性に問題あるって
有名みたいだけど、結局違法物件あるの？ >>817
問題は暴露本にほぼ全て書いてあるから買って読め
ほぼ全て書いてある
「ほぼ」な
ここ重要
著者は容赦ないように見えるが
実は情けがあることがわかる >>817
違法物件は無いけど、手抜きはあるな
内幕の例はあれは論外だから
支店ぐるみで犯罪に手を染めだしたら終わりでしょ >>821
壁紙の貼り方一つとってもマイホーム用と賃貸用では異なる工法を取るのだから
それをもって手抜きと言われたらキリがない 破綻レオパオーナーの不良債権が回収できなければ潰れる銀行も出てくるだろう >>823
家賃保証してるんだから改修工事で入居者ゼロでもオーナーには金が入る
滞りなく返済できるんだからその心配は不要だ
金融機関も余裕こいてるし >>808
ryukun19642 日前
業界人ですが、２０年前からレオパレスのやばさは知れわたってました。
建託も同様ですが、近い将来同じ運命をたどるでしょう。
返信• 41 家賃保証と言ってもローン払いきるまで金額まで保証してる訳じゃないよね？ >>827
今の低金利で払えないような市場なら、やらないほうが良くない？ アパートを建て続けないと死んでしまうのが主要三社
積水やダイワは住宅部門があるから切り捨てれば済むけどね >>828
ローンプラス修繕費を家賃で賄えるだけの家賃保証が残ればいいけどね
実質需要がないと安く評価されればそれまでにしかならない
最初はプラスでも払い終わる辺りから怪しくなるのがサブリースの罠 家賃保証する事は企業にとってマイナスにしかならない
これは建てさすための餌 創業者の多田は共済会での家賃保証が保険業法改正でできなくなったから
持ち株を全部売って辞めたよね >>831
単純に家賃ー返済額で手残りを言う人がいるけど
固定資産税、所得税、住民税、事業税、国民健康保険料、介護保険料と
アパート経営をやってなかった時の負担増大分を考慮してないバカが多いんだよ
特に農家の場合、農地の固定資産税はタダ同然に安かったはずなので洒落にならない
年寄りにいつまで続けられますか？と不安にさせて、農家を継がない子供を引き合いに
相続の時に困りますよと持ち掛けのは悲劇へのお誘いとしか言いようがない
最近問題が浮上してるのが介護保険の３割負担問題
減価償却が終わったサブリース物件が迎えるマイナスキャッシュフロー地獄
老人オーナーが介護保険を受けられず自宅でミイラで発見される >>836
アパートをやると、減価償却の分、所得税や住民税も下がるでしょ 何と比べて下がると言うのか？
築年数に応じて下がるのは固定資産税だけ レオパレス施工不良物件の実態 オーナーが 住人が...悲鳴
建築基準法違反で、アパートの住民に転居を求めることになった「レオパレス21」の施工不良問題で、施工不良が見つかった都内のアパートを取材すると、住民の多くは大学生で、この時期の引っ越しは厳しいと、困惑した様子だった。
東京・立川市にあるレオパレス21の単身者向け賃貸アパートの一室。
2018年に見つかった壁の施工不良のため、補修工事の真っ最中。
オーナーの妻「こちらが、違法建築の箇所。石こうボードが1枚きりだということで」
新たに明らかになった施工不良は、外壁の断熱材に使われていたのが、建築基準法で定められたグラスウールではなく、耐火性能が低い発泡ウレタンが使われていたというもの。
このアパートは大学に近いため、大学生が多く住んでいる。
部屋に住む大学生「(急に引っ越すのは?)難しいですね」、「大学が近いから住んでいる。新入生が部屋を決める時期。時期的に厳しいのでは」
レオパレス21は、この物件を含めた最大で1,324棟の1万4,443人の住民に転居を求める予定。
しかし、この時期は、春の引っ越しシーズンと重なり、期日までに転居できない人が出てくる可能性も指摘されている。
https://www.fnn.jp/posts/00411688CX 警告ガン無視レオパレス21、被害者1万4千人を出した経営陣の大罪
2018年5月に「レオパレス21」の施工不良を告発したテレビ東京『ガイアの夜明け』が、
2019年2月5日に続報を放送しました。昨年の放送後に約束された同社の物件調査が進んでいない上に、
ウェブサイト上では進捗率を誤魔化している実態を報じたのです。
今回の件に怒り心頭なのは、『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』の著者でマンション管理士の廣田信子さん。
廣田さんは、経営陣による「現場の判断という言い逃れは通じない」と断じ、その理由についても解説しています。
https://www.mag2.com/p/news/385815 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) >>838
建物はそうだね
土地は変わらないけど
減価償却は経費になるから所得税対策にもなる >>842
減価償却が終わった物件はどうなるかなんて知ったことじゃないよな
その時は建て替えを勧めて話に乗ってくるカモに建てさせれば一挙両得だし
言う事を聞かなければ減価償却分の所得増加による巨額の税金、社会保障費で苦しめばいい
ローンが残っていてもほとんど元金で経費から差し引ける利息はほんのわずか
始めたころは相続税対策になる計算だがオーナーが死ぬころには相続税対策になりゃしない
そしたらリセットして同じことを繰り返せばいい
日本を支える建設業の未来のために多額のローンを背負ってくださいな >>841
同じ自転車操業でも持ってる資産やキャッシュが大きいと
内情は倒れてるはずの自転車も表面上は走っているように見える
中国経済がまさにその代表だ
かぼちゃの馬車で破産したスマートデイズ
あれは資産やキャッシュが少ないくせにやる事だけはどこよりもヤバかった
だからすぐに倒れた
レオパは体力はそこそこあってやる事はかなりヤバイという程度だから
巨額の赤字決算と役員総辞職は避けられないとしても潰れることは無い
だから体力が十分あってやる事は少しヤバイくらいの会社は
同じ自転車操業でも何の問題もなく営業を継続できる
安心していいと思う これだけ騒がれて大東みたいに築古オーナが建てる訳も無く
建て続ける事ができなければ倒産は必至 >>846
東京オリンピックの年に東京都江東区の約3000平方メートルの土地に一体何ができると思う？
国内初だ。何が倒産だよ？笑わせるな。 >>848
仮に誰も建てなくなったとして・・・
入居率が95%を余裕で超えるのになぜ倒産という言葉が出るのか意味不明だな
なんでこんなに高い入居率を達成できると思う？
ここは能力のある社員しか居残れないんだよ。
仕事のできない社員は淘汰されていくから、平均的な営業力がアップしていく
それにより高い入居率をマークし営業利益も右肩上がりに上がっていくのさ
あんたらの知ってる仕事ができない人間でも雇い続けてるヌルイところとは違うの
子供じゃないんだから、見る物によって目線を変えてね >>849
アパート管理のわずかな手数料が何になると言うのか
家賃保障すればするほど会社にとってはマイナスだよ 542名刺は切らしておりまして2019/02/12(火) 09:33:00.20ID:/AbLpe+m
建設業界では当たり前の話だった。
レオパレスにしろ大東建託にしろ、家賃保証を売り物にしている会社は法外な施工代金を事業主に負担させて保証料を補填しているビジネスモデル。
坪３０万台の軽量鉄骨のアパートが何で坪80万もするんや。
いい話には仕掛けがある。
事業主がちょろいの一言。
こういうコピペ貼ると火消し部隊がすぐあらわれるな アパート経営 暗雲…スルガ銀、レオパレス問題
レオパレスは８日、天井に問題があり耐火基準を満たしていない物件に住む７７８２人に対し、３月末までに引っ越すよう電話などで要請を始めた。
石井国土交通相はこの日、閣議後の記者会見で「不適合な事案の報告があったことは極めて遺憾。（入居者やオーナーに）誠実に対応するように指導した」と述べ、国としても同社に厳格に対応していく方針を示した。
賃貸住宅の建設は、２０１５年に施行された改正相続税法で、相続税の申告対象者が増えたことでブームとなった。土地を相続する際、空き地より賃貸住宅を建てた方が評価額が下がり、納める税金が少なくて済むためだ。低金利も追い風となり人気が高まった。
だが、地方銀行を中心に融資合戦が起こり、金融庁は、「顧客の返済能力を適切に審査せず貸し出している事例がある」などと問題視し、金融機関に報告を求めた。金融機関がアパート向けローンで審査を厳しくしたことで、アパート建設は減少傾向に転じた。
国交省によると、１８年１２月には、アパートなどの貸家で民間資金による着工戸数は２万７８６６戸で、１９か月連続で前年同月比を下回った。「特に郊外では貸家の需要が減少している」（国交省関係者）という。
アパート経営を巡っては、そもそも少子化が進んで苦しい状況に置かれている。さらに、不動産会社などが一括して借り上げて、入居者に転貸する「サブリース」契約を巡るトラブルも増えている。昨年には、スルガ銀行がシェアハウスなどの投資用不動産を購入するオーナーに、不適切な融資を行っていたことが判明した。
レオパレスの施工不良の問題で、賃貸住宅全体のイメージ低下を懸念する声も出ている。アパート経営を手がける大手不動産会社の関係者は「今回の問題で業界に対する不信感が広がり、入居者がアパートを敬遠することになれば、受注がさらに落ち込みかねない」と話す。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190208-OYT1T50318/ >>850
バカを言うな！それだけでやってるサブリース会社がどれだけあると思ってるんだ？
まさか抜けるのは契約や更新時の仲介手数料だけだと思ってるのか？
例えばオーナーに請求する修繕費の半分は当たり前に抜けるし
消防点検やその他もろもろも抜けるところはいくつもある
>>851
金融機関が融資をするとき担保を取るのと同様に、家賃保証についても担保が必要と考えれば
建設費の上乗せは当然の結果だろうに
金融ではオーバーローンが当たり前のように行われてるのに
なぜサブリースのスキームだけが叩かれるのさ？
おかしいだろうが うちの実家がここの商法に引っかかるところだった
高齢者まるめこんでくるからね あぶないあぶない 子供や高齢者は邪気が無いから良い話に懸念を抱かない
だから幸せになれる
邪念をもった若い世代は斜に構えて何でもかんでも穿った見方をする
だから幸せも逃げていく
親が決めたことに子供が口出しをしてせっかくの幸福のチャンスを潰す
これがどれだけ親不孝なことか >>853
馬鹿なのか？
サブリース単独でやってる会社とレオパとの従業員数を比べてみろよw レオパレス銀座にある三重県津市の空き物件152件
https://www.leopalace21.com/search/r/area24/city24201/
三重県は大東創業者多田の出身地でもあり何かと標的になっている地域である >>856
ブーメラン馬鹿のご登場か？
どことは言わんが大手でも建設は一切行わずサブリースだけで事業展開してる企業はある
もちろん家賃保証はあって無いようなもので、入居するまで家賃を下げて行く方式だ
家賃を下げればオーナーだけでなく会社の収入も減るが家賃を下げないための努力は一切しない
よって優秀な営業社員は不要なので能無し社員の巣窟になる
こことは両極端な会社だよな >>858
だから建設で食ってるレオパと比べろよw 最新の財務諸表では6千人以上、連結を入れると7千人を超えるようだが
サブリース賃貸事業に直接関わる社員は3千人前後みたいだからさほど変わらんよ >>860
入居者以外にアパートの駐車場を貸すと相続税評価の時に敷地全体を更地評価されるぞ
入居者に貸してた部分だけ個別に算定できると信じてる税理士がウヨウヨしているところが怖い 都会のレオパだと家具付学生向けアパートとなるのだろうが
大部分が地方の市街化農地に建てたアパート
派遣社員の寮代わりに派遣会社が丸ごと借り上げてる例が多く見られる
派遣先企業の業績が悪くなったり人出不足で人が集まらず派遣会社自体の業績が悪くなると一挙に撤退される
一般単身者ならわざわざこんな壁も薄くエアコンも一定時間で止まってしまう物件を選ばないだろうし
寮として一棟丸ごと借り上げを考えている企業も今回の件でレオパは避けるだろう レオパレスだけで全国で掲載されてる月極駐車場13.532件
https://www.monthly-p.com/area/LP/
随分前から末期症状 >>863
＞派遣先企業の業績が悪くなったり人出不足で人が集まらず派遣会社自体の業績が悪くなると一挙に撤退される
外国人労働者は急増しており、日本に在留する外国人もうなぎ上りに増加し、2017年末には256万人と過去最高に達している
この理由なら現時点追い風なのに、なんで無理やり逆風にするの？
レオパに何か恨みでも？ レオパレスの隠蔽体質は世間に知れ渡り胡散臭ささしか残らない 複数名を一部屋に押し込めている現状において
外国人労働者用に滞在先としてベットや家具類の配置が決められているレオパレスはそれに向かない >>851
大東のラインナップに軽量鉄骨など無い
大和や積水と間違えてるな >>868
大和の間違いだろうな
同じ建設費の水増しでも
内訳は農協へのキックバックリベートとか
意味合いが全く違うんだが
素人には分からんだろう >>862
アパートの駐車場だろうが駐車場は駐車場でしょ？
駐車場は更地評価なのは当たり前じゃないの >>870
相続税評価では入居者が使ってる駐車場は借地権割合で減額評価される
但し、一か所でも入居者以外の契約者が使用していた場合は駐車場全体が更地評価になる
この辺が参考になるかな
http://souzoku-e.net/n&;t/rinsetu-p.html
http://chester-tax.jp/dictionary/category03_04/dic8_32.html >>871
そういえば相続の時、税理士からアパートの駐車場の契約書の提出を要求されたわ。
サブリースでない方のアパートは、入居者の契約書を全部提出するように言われた。
相続時に長期空き室があるとその分は相続税から減額されなくなってしまうらしい。
実際に1室空いていたが、継続して募集をかけていたのと一時的な空室と判断されセーフだった。
サブリースのアパ-トの方は契約書の提出は要求されず、空き室があろうとなかろうが全く関係なく
サブリース会社に貸しているというだけで借家件割合が適用されて相続税が減額されるので心配いらない。
駐車場はサブリースしてなかったので契約書の提出を要求された。 >>871
じゃあさ、ファミリータイプのアパート建てて、1戸当たり2台として、アパート部分が300m2、駐車場部分が1000m2の場合でも貸家立て付け地評価になるの？ >>873
http://souzoku-e.net/n&;t/rinsetu-p.html
「実態に即して相続税法上、評価することになります。」
つまり税理士次第って訳だな
土地の評価を不動産鑑定士に任せるような税理士ではダメだというのがわかる
税務署と対峙するのはあくまで税理士なのだから税理士自身に鑑定能力が要求される
相続税の申告経験ゼロの税理士でも仕事を受けられるんだからねぇ レオパレスの株はめっちゃ下がってるのに、大東の株は上がってるという ▼法改正せず被害拡大させている責任は、石井国土交通相、国土交通省、消費者庁、金融庁にある
▼業界で有名だった“脱法体質”と営業手法…他社で同様事例か
▼アパート建築を地主に提案し、物件を一括借上げして30年間家賃収入を保証する「サブリース契約」
▼アパートが建設できる土地と地主を探し、猛烈なアプローチを仕掛ける
▼10年たつと、借り手も引っ越し、そのタイミングでオーナーに家賃減額を求めていく
▼何度も契約改定をさせられたりするので、オーナー側の不満が多いのは事実
▼地主をはじめとするオーナーは、業者の甘い言葉に乗らないことが一番
▼これからはよほど良い立地でなければ、アパート経営は難しい時代に突入した
▼不動産会社などが一括して借り上げて、入居者に転貸する「サブリース」契約を巡るトラブルも増えている
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/758
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/778
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/782-783
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/785 30年一括借り上げ サブリース の裏を暴く デメリット知ってる？｜自分で登記.com
http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html
大東建託の内幕 "アパート経営商法" の闇を追う | 三宅 勝久 |本 | 通販 | Amazon
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不動産投資の落とし穴―週刊東洋経済ｅビジネス新書Ｎo.262 | 週刊東洋経済編集部 |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B07GJ2J9CR 違法建築レオパレスに新疑惑 コストダウンのため燃えやすい外壁を使用か！ どこまで悪質？
(2019/2/12 11:15 モーニングショーより)
工期を早くするために耐火性の低い素材を
不動産コンサルタントの長嶋修さんは、グラスウールだと作業に時間がかかるのに対して、発泡ウレタンなら他のボードと一緒にすぐに取り付けられる点を指摘する。「それだけ工期を早くでき、人件費を削減できます」という。レオパレス21の経営陣は「作業効率を上げるため、現場の判断」と、知らなかったことを強調している。
青木理（ジャーナリスト）「上層部が知らないとは考えられない。仮にそうだとしても経営責任がある」
菅野朋子（弁護士)「初めから決めていたとしたら、詐欺の可能性もあります」
そうでなくても、入居者やオーナーに対する補償問題が起きる。レオパレス21などの賃貸アパート業者は、都市近郊を中心に土地の一括借り上げで単身者や小家族向けのアパートやマンションを建ててきたが、その実態が浮き彫りになった。
玉川徹（テレビ朝日社員）「立地の良くない場所にも、所有者に銀行からカネを借りさせて建てる。もともと建ててもやっていけない土地なのに。世の中、あまりうまい話はないということです」
そうしたオーナーの「被害」も問題だが、その前にまず入居者の安全と生活を守らなければいけない。きのう11日（2019年2月）のテレビ朝日「ニュースステーション」ではレオパレス21だけでなく、耐火性の危険をわかっていたはずの施工業者や、建築確認を出した行政の責任も追及していた。
玉川「補償以前の部分として、建物の補強などを当然やらなければいけない。一括借り上げのアパートはいろんな問題がある」
https://www.j-cast.com/tv/2019/02/12350097.html レオパレス 国交省管理で対策を
賃貸不動産大手の「レオパレス２１」が建設した全国の１３００棟余りの建物で施工の不備が見つかった問題で、アパートのオーナーらで作る「被害者の会」が、国の検査体制に問題があったなどとして、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
レオパレス２１が建設した３３都府県の１３２４棟の建物では、耐火構造や遮音性が国の基準を満たしていないなどの不備が新たに明らかになり、１万４４００人余りの入居者のうち、特に危険性の高い６４１棟の７７８２人に対してできるだけ早い転居を求めています。
この問題を受け、全国のアパートのオーナーらで作る「レオパレス違法建築被害者の会」の代表が東京を訪れ、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
要請のあと記者会見した前田和彦会長は「大規模な違法建築を許したのは国の検査体制に問題があった。レオパレスが倒産する事態になれば、違法建築が放置されてしまう」と述べました。
また、金融庁に対してもレオパレスの倒産を避けるため低金利融資など、経済支援をするよう求めたということです。
前田会長は「入居者の命を守るためにも全力で活動していく。国には適切に対応してほしい」と話していました。
「レオパレス違法建築被害者の会」の要請について、国土交通省は「詳細な話を聞いていないので現段階ではコメントできない」としています。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/shutoken/20190212/1000025437.html ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
