中古戸建ての話しろよ！ Part.21
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コロナで良い戸建てが大量に出てくるって言われたけど全然ないな。
どういう事? 優良なのは業者が裏でバンバン回してる
市場に出る以前に売買済んじゃってる
出回るのは不良やボッタがゴロゴロ 家いちば見てみ 急に増えてはいる お前ら建築確認申請出してないガレージがある中古住宅買う？築5年ぐらい。 >>5
高級分譲住宅地でちらほら築浅のが出てるな
誰も買わんけど 良い物件見つけて、スーモから内覧申し込みしたのに3日経っても電話もメールの返信もない
これって既に買い手が見つかったから放置されてんのかなぁ >>12
どう言う事？既に買い手が決まってんのか、内覧希望者多くて制限してるってこと？ やる気のない不動産屋に当たった
事務所へ直接電話したら？ 囮なら、売れちゃったんで別の物件紹介しますぅ～って言ってくるから営業が怠けてるだけだろ めっちゃほしい物件は電話した方がいい
ネットの申し込みはスルーされる時がある たまにすっげーやる気のない営業いるからな
すぐ売れそうな物件なわけでも無く、優秀で数字に困ってなさそうでもなく、
単に本当に無能な営業 >>13
どういう事って、面倒くさいから連絡してないだけや
風呂入るのがめんどくさいか、入らないのと一緒の意味や 今物件探しをお願いしてるところの営業がまさにそれ
一回内見で直接話もしてるのに希望の条件と合わないトンチンカンな物件を勧めてくる
最初の営業が熱心だし割と良かったからそこに任せようと思ってたんだけど、
もう違う不動産屋を含めて探した方がいいのかと思い始めてる >>19
大丈夫かよそいつ…客が向こうから来てんのに放置するなんて >>11だけど、さっき電話したら先週申し込み入って土日に契約みたいだわ
だから待っても連絡なかったんだなぁ、残念 現金購入か。その速さなら指値もしていないだろうし結構な良物件だったんだろうな。 良物件ではないと思うんだが、都内は水災来そう川辺の家でも結構売れててどんな奴が買ってるのか気になってる。
幸福そうな宗教の集会所付近の新築も500万くらい下がってから売れてたし欲しい奴はいるもんなんだな。 都内に住んでるってブランドが欲しくてまともな思考ができてないんよ
地盤とか古い地図を図書館で調べること大事よ 地方だが、土地が200坪超えるような築20年前後の中古戸建だと、住友林業や地元工務店の豪華仕様の家なのに土地代（相続税路線価÷0.8）よりもかなり安く買えるのがごく稀に出てくる。土地代4000-5000万円なのに3000万円とか、土地代5500ー7500万円なのに4500万円で買えたり。払えるなら地方の大型中古戸建は狙い目だよ。 こういう物件はほんと良い家なんだが、相続がらみで換金の必要があるとか、地元の資産家が破産したとかいう限られた場合に出てくるから、滅多に出てこないんだけどな。 そんな広い土地っているか？
利便性と合理性考えたら地方の大型土地なんて速攻で候補から外れるだろ
土地が広いとその分固定資産税も高くなるんだぞ >>29
固定資産税は土地250坪の物件で20万ちょい、350坪の物件で4万ちょいだな。どちらも街中の平坦地。周りから立派な家だと思われるのは気分良いし、庭やガレージ生活楽しみたい奴にはぴったりだと思う。 >>30
4万じゃなくて40万ちょいだった。庭いらない人にとっては広すぎる土地は邪魔だろうけど、車何台も駐車できたり、庭で周りに気兼ねなくDIYとか庭いじり出来るのは気持ちいいよ。 核家族なら40坪で十分だ
50坪に建ってる家だと掃除が大変そうだった >>30
ベクトルが違うだけで発想がまんまタワマン愚民で草 駐車場ならいいが
庭はやめとけ、、、管理しないと林になるぞｗ 考え方はそれぞれだが、広すぎる家は維持費が高いというデメリットがあるよ。
中古の外車が安いのと同じで。 200平米超えた分の土地は固定資産税跳ね上がるからな >>33
タワマンの何が悪いって、エレベーターが不便、割高、災害に弱い、他の住民の管理放棄で将来廃墟リスク、すごいと思ってるのは本人だけ、とかだろう。一つも当てはまってないが。 >>35
庭木はなるべく植えないのが正解だよな。個人的に敷地200坪以上は一度味わうと良すぎてやめられんが、人それぞれだからな。 見栄のために不要な広い家、広い庭を手に入れるかってことだろ
趣味で必要なら好きにすればいい
タワマンだって見栄のために背伸びしている奴を笑っているだけで
リスクを理解した上で利便性を取ってる奴まで揶揄しているわけではないし >>40
広い敷地と家は気持ちいいし便利なんだ。周りの数十坪の敷地の家を見ると優越感があるのは確かだが、それはおまけだよ。 >>41
土地面積。小規模宅地ではなくなるから固定資産税が上がる。 >>43
広いと、広すぎるは違うと思うよ。
想定しているのはどれくらい？ >>46
それくらいなら、アリなのかな・・・。
安いのは、接道距離が短くて建売業者が買わないのと、広すぎて戸建て相場より高いので個人が買わないからだから。
お金出せる人なら確かにお買い得。 実家が23区内の50坪だが確かに快適。
庭木や玄関前のガーデニングは撤去した。
容積率100%以上の地区の隣家との隙間がほとんどない家には住みたくない。 地方だと500万円あれば中古戸建なら十分だな
世田谷区でまともな物件だと8000万円くらい必要 タワマンなんて売れない土地に建てて、不良債権を住人に分割負担させてるだけなのになｗ まあアホがいるからキャッシュアウトする不動産を買ってくれる
ありがたや、ありがたやｗ >>50
8000万円だと最低１０%で回す必要がある金額
世田谷戸建8000万で買って利回りいくつだよ？ｗ >>49
見栄にしては中途半端だから嘘じゃないだろ
悲しいのはどちらかというと23区って書いている部分だろ
港区ってことはないだろうな、足立とか練馬とかその辺り 皆で結託して東京脱出して地価暴落すればいいのにな
銀行がつぶれて、めでたしめでたし >>37
宗教法人所有にすれば無税
創○学会の東京２３区駅前の馬鹿でかい駐車場は非課税ｗ
錦糸町なんか２０００から３０００㎡あるだろうな 地方だと400坪ぐらいの見た目宅地だけど地目は山林ってのが有ったりするけど
固都税すっげー安いんだよね？ 買って登記し直したら宅地に成ったりしないよね？ 欲しい家があったんだけど、家が傾いてるせいで住宅ローン通んない…
ジャッキアップしたら普通に住めるのに… 住宅ローンなんて情弱が使うだけだよ
銀行を儲けさせるために国が住宅価格を吊り上げてる 住宅価格を高く維持して奴隷を労働に縛り付ける魂胆なんだから
住宅ローンは拒否したほうがいい だいたい家なんて３０年たったら資産価値０だぞ
そんなものに３０年ローンとかアホだろ 田舎って言っても限度があるわ
駅中にスーパー、駅徒歩1分圏内にコンビニ2個以上、ドトールorスタバ、マック、牛丼屋、居酒屋、本屋
最低でもこれらが揃ってないとこには住みたくない >>70
近くにスーパー2件は求めたいが他は自宅にいる時に全く使わないな
職場の近くにあれば便利という感じだ >>72
俺にとっては田舎だわ
池袋川越間の東上線沿線ならほぼ全ての駅にこれだけ揃ってる 東上線は池袋、大山、東武練馬、成増、川越以外降りたことないや。 常磐線の千葉の外れの我孫子のようなド田舎ですら>>70は最低限揃ってる
そっから向こうは知らんけど お前らの中古物件購入の際に重視する点と妥協してもいい点を教えてくれ >>81
中古のスレでマウントとって楽しい？
新築買えば？ 地方だけど、自分の住んでいる周辺の築50年前後の事故物件を含む格安物件を買いあさってる人物がいると聞いた
聞いただけでも十数件、業者ではなく個人とのこと
おそらく賃貸物件として購入してるんだろうけど、この家余りの時代に儲かるとは思えないんだがどうなんだろう
元々賃料が高い地域で、賃料を払うなら同じくらいでローン組んで新築する人が多い地域
しかも古い物件は賃料下げても埋まらないものがどんどん増えてきてる
ひと昔前はその手の投資が流行ったけど、今は無理なんじゃないかなと思う 儲かるから買ってるんじゃん
儲からなければ速攻手を引く 他の地域でうまくいって手を広げたパターンかな
自分の周りにも似たような感じで調子にのって破たんしたのがいる 中古物件が新築の時にいくらで買ったか知る方法ってない？
抵当の債務のところ見ても頭金入れてたらわかんないし マンションなら新築時の価格分かるけど、戸建は調べようがなくない？
当時の土地相場と購入した工務店の坪単価から推測するしかない >>88
戸建だわ
まぁ別にわかったからどうだって話だけど何となく気になる 建て売りで何軒か建ってるなら回りの謄本も取ればわかるけど >>90
登記簿だと頭金払ってるかどうか分からんし、建売だと購入時期で金額数百枚違う子供あるから、あんまり参考にならなくない？
近隣10件とっても大分ばらつきが出そう >>87
そんなん知ったってしょうがなくないか？
現状を正しく見極める目があれば、十分。 不動産は国によって一定の価格になるように調整されている
まだ使えるURを解体して更地のままとか
明らかに過剰供給で下落しないよう操作されている
こんなボッタクリ価格の代物を銀行から借金して買うとかあり得ない SUUMOに同じ物件で3つ不動産屋が掲載してて全部土地面積が違うんだが、何だこれ。どれが正解なん おれも知りたいんだけど、自分で見積もるしかないんだね。
ま、でもオプションならそこからすぐに値下がりやすいものとかありそうだから、自分がこの家買うならの視点で買ったほうが満足度たかそうだね 駅徒歩12分だから見に行ったら、21分の間違いだったらしい
そそっかしいにも程があるだろ >>87
不動産にこれ新築でどれぐらいやったの？って聞いたら答えてくれるぞ >>98
私の経験上、全然信用できない金額が返ってくるけどなー 築19年と出てた物件、聞いてみたら築49年の間違いだった
まあ内装写真見たときに妙に古臭い造りだったからたぶんそうだなと思ってたけど 内覧行ったら隣の家のJKの着替えが窓から見えました
どうすればいいでしょうか？ >>81
家に金を使わないというだけ
金持ちの家はだいたい普通だよ
まあほんとの金持ちは日本に資産置かないけどな 地震大国の日本で、戸建てに金かけるのは馬鹿げてるよな >>103
JKが卒業したら価値落ちるやん
ちゃんと重説に書いてあるか見たほうがいい >>104
預金封鎖やりかねないからな
どこの北朝鮮だよｗ 地方だけど駅近築8年の建売が
実勢価格1050万の土地に建ってて
販売価格が1950万だったら手ごろだよな？ そうやって昼メシ食ってる間に売れちゃうだろうな
もし明日も売れ残ってたとしても三週間だな おれの予想は堅い 全然中古戸建て出て来ないじゃないですか！
嫌だー！ スーモには全然物件流れてこないな
早めに買っておいて良かった 今年の4月か5月くらいから出んな
出ても誰が買うんだよって意味で見る物件が多い印象
地方都市だけどｗ
去年いい物件多かったけど直ぐ売れてたなぁ
失敗した >>87
昔は頭金2割3割当たり前だったからな
正に夢のマイホームだったんだが 築35年の実家の登記簿取ったら借り入れ600万だったわ
でも金利8%、今じゃ考えられないな おまえらアホだな
マイホームって奴隷を労働に縛り付ける足かせと同じなんだよ
で３０年ローンで３０年後は上物の価値０、土地代ぐらいにしかならない
どんだけ罰ゲームかわかってないな >>116
つまり築30年で土地代だけの物件買って、必要箇所だけリフォームしてまた30年後に土地代だけで売るのが最強って事？ >>108
建売物件のレベルによる
最近のはちゃちいのが多すぎ
あんなのは金もらっても要らん 価値が経年で下がっていくものをローンで買うなんて最低なんだよ
キャピタルロスと金利で２重の損 建売ってだいたい木造だろ？
あれは３０年だったら壊し易いようにわざと木でつくってるの
そういう国策なんだよ 住居が１００年も２００年も耐久すると国は困るんだよ
中古市場が圧迫して新築が売れない
銀行のローン借りる奴がいないとあがったりなわけ iPhoneは何年かすると故障して、修理代が高いので、新モデルを買わせるしくみになってる
これを計画的陳腐化というけど、同じことを国と銀行は家という商品でやってるんだよ ここ中古スレだろ
新築建売の質問すんのおかしくね？
住居用かリフォーム転売かリノベ転売か賃貸用かくらいしか関係無いだろ 建売に30年住んでぶち壊して新しいの建てるか土地だけ売ってどっか行くかだな
というわけでいつでも売れるように駅近は必須やね 駅近というか好立地だな。不動産は立地が9割。
建屋は皆言っている通り価値が目減りする。 築30年なんて全然住めるだろ、建て替えなんて勿体ない
木造の取り壊し平均年数が30年前後と言われるのは、1981年以前の旧耐震基準で建てられてて、
耐震工事するぐらいなら建て替えた方が安いからってのと、昔の物件は間取り変更し辛かったからだぞ
新耐震基準ならメンテ次第で60年は住めるだろうに きをつけろ
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
0120 077 570
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早くまともになつてほしい
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角谷林旺こいつ日本人か？
くそボケ犯罪者ババア佐々木庸子
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こいつコジキやコジキ >>121
>価値が経年で下がっていくものをローンで買う
価値が上がるからローンを使ってでも買うという選択はある
価値が下がるものはローンを使う意味がない >>130
>築30年なんて全然住める
リアルには住める
問題にしてるのは金融機関が資産としてどのぐらいの評価をするかという事
築30年だと経済的価値残存年数がほとんと０になる >>144
おれも思った
マイナス利回りの商品に高い価格が付くわけないのに
なぜ家だけおかしな価格なのか？
生活必需品としての家なら現金で買える範囲内の金額に落ち着くはず 境界非明示の物件ってどうだろう
トラブルとか高額な出費リスクあるんかな >>145
資産価値0で実際に土地代並みで売られてたらローン審査も通るし、何が問題なの？ だから金融機関からの資産評価が３０年後に０になるものを
金を借りて３０年金利払って買う意味がないという事 >>150
じゃあ築30年で土地代だけの物件を買うのが賢いって事だね 家ってもっとマシなものできないのかな
車とかPCとかどんどん高性能化していくのに
家だけがいつまでも進化しない
値段が高いのになぜこんなクソ商品なの？ >>153
銀行が絡んでる業界は全てクソ化する
あいつら寄生虫だから 毎月25万くらいの給料で5800万くらいの中古戸建てって買えるかな
頭金は100万くらい >>155
東京２３区内の交差点に２階建ての都市銀行の店舗とかあるよな
そんな立地ならビル建てて１，２階を使えばいいのに
あいつらアホとちがうか？ >>157
空き家いっぱい出るからただでもらえ
銀行がダフ屋やってるような商品（家）を買うな 値崩れするからな
とれすぎたキャベツを捨てて肥料にするのと同じ だから売りたい人から直接買えばいいんだよ
近くに空いてる家あるだろ？
登記簿で所有者調べて打診すればいい 親ではなく、オレが殺された
今、あの世から書き込みしている 地方で築浅の2000万台の良さげな物件の内覧しているけど
何かしらあるから、最終的に新築でも良くね？ってなるよな 空き家の売買交渉って直接やるもんなの？
市場に出ない地域の中古戸建てが欲しいから自分から動いてみようかな 仲介経由で売主調べて個人交渉したら、違法だから自分で調べるんやぞ >>168
おれは親戚から１００万ですごい屋敷を譲ってもらった
不動産屋に売るとはこれぐらいにしかならないらしい
でも同じような物件がsuumoで１２００万ぐらいで出ている
仲介がボリすぎだろと思った 不動産業界は転売屋だらけなんだよ
ヤフオクで買ったらアマゾンから送られてきたとか聞くだろ？
アレと同じ >>171
それ贈与税逃れの口実じゃないの？
普通に税務署案件だと思うけど >>174
いや、税務署が承認済だと言ってたよ
不動産屋の査定を提出して、
こんな額にしかならないなら親戚に売るという話でまとまったらしい まあ建物内で病気だった奥さんが亡くなったから事故物件扱いなんだろうね コッチは自力で役場行ったり銀行行ったりで対処しようと思ってても
向こうが悪知恵働かせてた場合に見抜けないこともありそうで、
しょーもないから不動産屋さん入れる感じ？ 餅は餅屋？
いろんな餅屋がいるってだけ？
銀行や役場もシロートが青筋立てて目ぇ三角にして窓口に来られても迷惑なだけ？ そんな感じ >>175
それって路線価が低くて、建物は古いから価値無しってことだよね？
土地値が高いところだと、そういう訳にいかないよね 坪単価3万のクソ田舎にある土地100坪上物築25年の物件かなんで1200万なんだよ
悪いのは不動産屋か？売主か？ >>153
8寸角、耐震等級３でつくれば価値は落ちないよきっとｗ 扉の締まりが悪いって内覧の時に言うから家が傾いてるのかと思って見てみたら
明らかに儀星丁番が緩んでいるだけだった。査定のときそれくらい仲介が教えてやらんのだろうか。
すぐ直ることは言わず、むしろ大袈裟にして安く買えたから俺は満足だが、やはり宅建のない担当者は大手不動産屋といえど信用ならないな。 >>182
内覧の時不動産屋がそんなチェックするものなん？
俺が内見した時チェックどころか無言だったが、もしかしてハズレ？ 2022年問題って言われるけど、どれだけ影響あるんだろうか…
すぐに不動産価格が暴落するわけではないだろうけど 良さそうな物件を見つけたのですが集中LPGでした。
都市ガスよりガス料金が高くなるそうなのですが
ガス自体の使い勝手も悪くなるのでしょうか。 >>183
内覧のときは不動産屋や売り主は基本聞かなきゃ何も言わないと思う。 >>180そりゃ売主の抵当がそんだけ残ってるんだろうよ
もしくはそれだけ必要とか
査定するときに公示価格、路線価格、取引事例、賃貸相場と利回りで売り出し+実売+早期決済価格を出すけど
明らかに高すぎるなら売主に問題あるんだよ >>161それ、老人で施設入ってるけどまだ生きてるとかとっくに相続済みだけど
持ち主が売りにだしてないだけだよ
更地にすると税金たかいからそのまま残してあるだけ
そんな案件が入ってきても自分で売る暇が惜しいからレインズ載っけてあとよろしくだよ普通 >>176病死や自然死は事故にならんよ
そんなんいったら片っ端から事故物件になっちまう >>185
ガス代はもちろん高くなるが、自分の中で条件の優先順位を付けるのが大事だぞ。
世の中に100点満点の物件なんてないんだから。 賃貸のLPガスは大家が契約するから高くなりがち
戸建なら好きな会社と契約出来るから、安くしようと思えば都市ガス並みにだって出来るよ 前住んでたアパートは不動産会社傘下のガス会社指定だったから異様に高かった >>196
ポンコツと言うか新人に告知事項言われなかった事あるなぁ
家の裏が墓場だったんだけど >家の裏が墓場
そんなのグーグルアースみればわかるだろｗ >>184
低金利の内に持ち主は売るだろ
この先、不動産の値上がりはそんなに見込めないから
畑のまま、持っていても意味がない >>199まてまて農地法で畑は売れねーから
畑を宅地なり雑種地なりの売り物にするの大変なのよ ２０２２問題って生産緑地だろ
指定解除すれば宅地で売れるよ 生産緑地は東京都だけでも東京ドーム７００個分とか半端ないからな
まあ全部は宅地化しないにしろ、相当転用されると思われ 多いのは世田谷と練馬だよな
ここに空き家持ってる奴は今のうちに売っておいたほうがいいぞ
値下がりしだしてからだと足元みられていい条件で売れない >>202
コロナで金策に困ってる奴が多いだろうから
宅地で売る奴多いと思うよ 空き家って結構あると思うんだけどなんで売らないんだろうな。
立地が悪くて売ることもできないのかな。 >>206
所有者が寝たきりで老人ホームとかじゃないの >>208
多分そうだろうね
子供達も相続してないから売りたくても売れないんだろう 生産緑地って10年毎更新で永遠に引き継げるようになったんじゃないの?
まあ相続したら売るだろうけど >>194
集中プロパンの配管はガス会社の所有物で
集積所に直結だから契約先は変更できないよ 第一に人件費
第二に機材
第三にもの（都市とプロパンの中身
第四に競争相手があんまいない
ど素人の俺の意見 >>161
銀行や不動産会社にとって
流通させるうまみのない物件は表に出てこない
だから不動産の所有者が直接売れるようなしくみがあればよいのだが
絶対に実現させないのが銀行、不動産の極悪ペア
不動産を買う側が賢くなる必要がある 広告に出てる不動産は所有者から転売につぐ転売で手垢だらけになったもの
とても買う気にならない >>206
子供が相続放棄して売れる状態になるまで放置するから
物件がズタボロになって、誰も買わない
早めに売れば買い手がつくのにね 雪国だと雪の重みで天井が抜けて草が生えてるとかあるなｗ 河野行革相の目安箱に「ここはおかしい」「ここを見直してくれ」
とか投函すればすぐに対応しそう ハンコ業界が阿鼻叫喚に成ったように
住めない程荒らしたまま放置だと更地以上の固都税とか
無住の家で当面売れそうも無い物件は更地にしても十年は税率そのままとか
なんかメスを入れる必要はひっ迫して来てる 税制がもう色々おかしいよね
住民票がない物件は問答無用で6倍すればいいのに >>219
＞住めない程荒らしたまま放置だと更地以上の固都税とか
＞無住の家で当面売れそうも無い物件は更地にしても十年は税率そのままとか
ここ改革するなら自治体や国への土地の寄付も認めてもらわないと 東京でも多摩地区は区側も空き家が結構あるように見えるが、
都や市が買い上げて区画整理を進めて欲しいもんだ。
東京は車での移動が不便すぎる。 >>224 区画整理しても誰も住まないだろ。 あまりにも不便 都市計画は徐々に動いているから20年後はもう少し道路も整備されると思うよ
空き家はいらないと思うが >>226 人が集まるか？ 一時期大学が移ったが今やまた都心回帰が起こり始めてる。
少子化時代だから難しそう。 築浅の中古物件何件か見てきたけど、だんだん新築の方がいいような気になってくる 俺もそう思ったが最終的に土地代+200万くらいの築20年越えの中古を買った。
前の家主が10年くらい前にリフォームしていて比較的設備が新しかったのが選んだ理由。 古家買って何年か住んで建て替えって結構いるのかな？
引っ越しが大変そうではあるが。 >>229
土地代+の土地代ってどうだしました？
不動産屋の常套句なもんで >>231
周辺の不動産価格と公示、基準地価から独自に出した。
不動産屋には聞いてないよ。1年以上同じ地域で物件探していたもんでな。
買った後もスーモ見るのが癖になってしまって毎日見ているがやはり割安だったと思ってる。 おめでとう、良さげな物件あっても
旗竿だったり割高だったりで
良い物件見つからんから羨ましい 築30年土地代だけの物件買ってリフォームしようと思って見積もり取ったけど、建売と500万しか値段変わんないな
これじゃ建売の方が良いわ 官公庁まとめて栃木らへん移転すればいいけどまあ無理やろな 築25年以上で住宅ローン減税受けたいんだけど、耐震診断って売主の許可貰えるもの？ 某国みたいに土地は国のものってのが
正解だったのかもな
まあ強制立ち退きは堪らんけど スーモで住所問い合わせだけなのにすげぇ電話かけてくるからうざいわ >>224
東京でも多摩地区とかだったら千葉の方がいいや >>241
こんなの所有者から直で買ったら３００万だよ
なぜ転売屋から買うかな >>224
業者か？ｗ
多摩は猛烈に売り物でてくるからダンピング合戦になるよ 多摩は大学が都心に戻るのが痛いな
泣き面にハチで団塊が逝き出して空き家だらけになる >多摩は大学が都心に戻る
学生向けのマンションとか投げ売りだろ
戸建ては団塊が逝くから空き家だらけ
多摩終了ｗ 物件の登記簿を地域の法務局へ行って取ってこいよ
所有者わかるから
中学生か？ 所有者が仲介通すのを希望したら諦めろ
ただほとんどないと思っていい
手数料分上乗せて金額提示すればたいていOKが出る まあこの物件はカチタスが競売で落札してリフォームしてるだろうから
所有者がカチタスで、直接交渉しても意味ないだろうけど 真に受けるなよ リフォーム前なら３００万てだけだ いや、もっとするわな 立地からして
大体、その辺クラスをバンバン買い取って手頃なリフォームして利益乗せて売るスタイル
だから、上の売価ならまだ適正じゃね
自分で出向いたり手配したりDIYしたり の手間が掛からずすぐ住めてその金額ならいいと思うよ
年内には売れちゃうだろうね この物件は競売だとせいぜい２００万だな
もちろんリフォーム前の状態だけど リフォームってすごいボッタクリだよな
消費者センターにクレームの嵐で登録が必要になった
http://www.j-reform.com/reform-dantai/ ２００万（物件取得費）+８００万（リフォーム代）＝１０００万
ボッタすぎるｗ >>241
宣伝のつもりが逆効果になったな
ワロタｗ 内装のリフォームなんて住みながら自分でちょこちょこやればいいんだよ
これで８００万はボリすぎ ここはそんなに土地安くないけどな
1番安い物件を出しただけなんだけど
リフォームされてるか新築で1000万くらいの家が欲しいだけ リフォーム済み物件買うのはアホがすることや
不動産取得税の減税申請して来たんだけど20万が7千円になってワロタ じゃどうすれば1000万程度で綺麗な一戸建てに住めるの？
実家があるから親がいなくなったらその家に戻らなきゃならない
賃貸は金を捨てることになるので嫌だ
安い土地にプレハブ？ >>260
業者じゃねえよ。
お前が業者だろ？
競売→3割増しでも売れない→リフォームして1000万上乗せ。
マジ基地やで。 20年経ったら1099万で買った家も土地代－解体費だけどな
俺のもんだ と堂々と言える権利はある
悪いこと言わない その付近で探してるなら載せた物件は悪手じゃあ無い
どこのボンクラが競売物件だと決め付けで物言ってるか知らんけど
こうしてる間にも閲覧回数どんどん増えてるから敵が増えてるようなもの
カチタスって文字見ただけで脊髄反射でキ印が発狂し出すけど
最近のは昔ほど手抜きしてないし、そこそこ企業規模デカク成って来たから
ハンパなことはしなくなって来てる むしろ中古探しでは右肩上がり企業
嫁連れて内覧に行って来な もしかして嫁いないなら勧めはしない オリンピック中止みたいやな
良い戸建てがいっぱい市場出るようにお祈りや >>263
実家必ずもらえるなら賃貸でいいじゃん
実家戻る時によっぽどの良物件じゃない売れないぞ
買ったとしても税金やらなんやらで結果的に金捨ててるやん >>266
>オリンピック中止
欧州でコロナ第二波きたからな
もう無理だろ >>267
もう賃貸はオワリだよ
特に地方
物件が余りまくりで買った方が安い うちは九州の大きな地方都市の国道沿いに今問題の会社に1棟建てさせたが、今のところ問題ない。 常に95％以上は入居している。
一時期、家賃を下げてくれと言って来たがガンとして応じなかった。 土地2000万、住友林業の平屋60坪5000万の新築で良い気がしてきたわ。中古って所詮中古だよな。 実家の近くで土地250坪、住友林業の平屋50坪くらいの築15年、外溝もかなり金掛けてる家を土地代で買えたことあったから同じようなの探してたけど、こんなの二度とあるわけないからな。新築にするわ >>271
バーカｗ
業者うるせーよ
住友林業なんて死んでも買わない >>273
お前だって272みたいな物件あったら買うだろ 家なんて、新築と中古でたいした性能差があるわけではない
これほど商品が進化しない業界は他にない
しかも値段は据え置きどころか、高くなる
死んだほうがいい業界 パソコンの最新モデルの上位機種なんて１０年ぐらい前のスパコンより計算速いからな
数億円レベルの商品性能だよ >>277 んなこたない。 耐震基準にしろ、断熱基準にしろ大違い。
新耐震基準は、1981年頃かな。 それ以前と後では大違い。
その後新々耐震基準にもなってるから違うだろ。 >>276 貸すんだったらリフォーム。
住むんだったら建替。 不動産業者は１０年前とたいして違わないもの売ってるのに
新築、新築とかうるさいんだよ
頭悪そうだからぶん殴りたくばる 内需産業は昔からヌルい体質
外資の参入障壁をなくすべき 家なんて更地にトレーラーハウス２台ぐらい並べればいいんだよ
地方なら５００万あればできるだろ オレは今時新築なのに木造というのが許せない
耐震性、耐久性、メンテナンスを考えたら、どう考えても鉄骨がメインになるはずなのに >>285
３０年たったら壊れるように作ってあるんだよｗ
誰か書いてたけど、計画的陳腐化という思想 鉄骨こそ中古リフォームでいいのでは？
断熱性上げたりや全館空調必須かもしれんが？ 建て替えろというが築30年でも3000万するんだが、建て替えたら6000万いくよな。。。 >>241
私道にしか接していないのに私道の持ち分なし
地雷物件 >>285
厚さ3mm以下の軽量鉄骨は木造よりも耐用年数短いよ 建て替えは料金もだけど建て替え中の住居の問題考えるとめんどくさすぎる ３０年以内に都内は震度８レベルの地震が９９％の確率で来るっていうけど
お前ら地震保険入ってる？ >>290
たまに、こういう物件見掛けるね
やっぱり地雷なんだ 立て替え中に賃貸ハイツに入ったら声がダダ漏れだった >>295
私有地に囲まれて（袋地）、誰かの私有地を通らないと公道に出れない時は
所有者の承諾なしに、その私有地を通る権利があるんだよ >>294
てか南海トラフ地震知らんの？
太平洋沿岸は１００年間隔ぐらいで周期的に大地震が来るんだよ >>291
だからPCみたいに故障したらパーツ交換して使えるようにすべきなんだよ
アホみたいに全建て替えとか
１０００万以上する商品がその程度の事ができないなんて
今の家は商品として低レベルすぎる >>285
家なんて、鉄+コンクリートが世界標準なのにな
なんで木造の家なんて現代まで残ってるの？
牛のふんで家つくってる土人と同じレベル だいたい虫に食われる素材で家を造るというのが意味不明 >>297
承諾なくしてOKなのは
通れるだけ
車はダメよ >>299
確かに家は値段の割には技術力を感じない商品だよな
最近スマートハウスとかいうの出てきたけど 30年経ったら上物の価値無し
と言われてるから中古で安く買えるんだろ
100年持つ家ばかりになったら
新築相場も中古相場も倍とかになりそう
親のボロ家なんて相続したくないと言われる時代なんだから
壊す費用が安くい木造は合理的
田舎の鉄筋コンクリとか解体費用がで土地代超えちゃって
処分もできない負動産になりそう まともな家も買えないようなのは馬鹿で間違いないけどな どうして日本の住宅、不動産業界はこんなに低レベルなんだろ？
車業界とか世界NO１なのに >>315
ホリエモン日本に住居持つ奴はアホだと言っていたが
意味がわかった >>315
日本にもしこのカンボジアの家があったら固定資産税すごいだろうな
だから日本の住宅は貧相なのばかりになるんだよ >>315
家は一度建てたら数世代に渡って使い続けるのが世界標準
３０年程度で耐用年数がきれるようなチャチなものに
何千万も金をかけるのは異常というかアホだと世界中に思われてる >>318
住みてえ
猫ひろしって確かカンボジア国籍とったんだよな
こんな家に住んでるのか？ 猫ひろし賢いな
稼ぐのは日本で、使うのはカンボジアなら超絶コスパがいい そんなにカンボジアが羨ましいなら
カンボジア人になっちゃいなさい >>315
日本で家を買う気が失せた
住居のレベルが低すぎる 言うほど広い家に住みたいか？
都内の3階建てのウサギ小屋なんかに住みたいとは思わんが、
敷地30坪あれば十分だろ
広い庭やプールなんてあっても、楽しいのは最初だけだぞ >>329
ガレージも庭もない生活は考えられんわ。。 たかだか500万で銃撃されるのは勘弁
このジャスミンてのが娘なのか嫁なのか判らんがzoomしてもいけてる？
ブスとこんなとこに暮らしても面白くも何とも無いだろ
大体が趣味が全く合いそうにないから三日で嫌気が差しそう 二階リビングの物件と一階リビングの物件があって、
二階リビングの方が若干安いんだけど、
二階リビングって使い勝手どうなんかな、実際
メリットデメリットあるみたいだけど 日本と同じ暮らしを
東南アジアでしようと思ったら
家以外に金かかるよ。 猫ひろしはカンボジアの駅近くに土地を買っておけば
20年後には大金持ち
外国人は買えないからな
カンボジア人になって大正解だった こいつらなんとかしろ
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
反社会的
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
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豊中市小曽根
0120 077 570
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角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺
06 6331 0008
インチキやめろとしつけしたれ
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0120 077 570 今の車は以前より長持ちするようになり、売れ行きがにぶった分、サービス（整備）で売り上げをカバーするようになっているが、住宅業界もそういうものだろうか。
今の家、ほんとに百年もつのなら、メンテナンスも相当な額。むしろ建て替えたほうが安くなる、なんてこともあるのだろうか。 >>200
生産緑地は市街化区域内だからそっこー転用出来るよ https://home.katitas.jp/contents/code/detail/201842011
この家350万で半年以上売れ残っていたんだけど(at-home)、いつの間にか消えていて、気がついたらカチタスが950万で売りに出してた。
リフォーム代600万って、適正なのかな？
見た感じ、玄関の段差と裏側の擁壁が怖い。 >>320
あいつ家賃3桁のところに住んでるからなんの説得力もないわ >>344
昔、前科もんで賃貸借りられねーからホテル巡りしてたらしいな >>343 築40年木造リフォームで35年ローンなんて降りるのか？
それよりも駅まで徒歩65分車11分だなんてこんなのが売れるのか？
リフォーム価格はそんな物では。 車の完全自動運転が実用化されたら田舎の家でもいいな カチタスにしたらレギュラー物件 ひな壇じゃなかったら1099万
350だったときに自分で買ったとして、ブロック壊して続き間の間壁壊して床壁剥ぐって・・・
ってざっくり概算してみ？役場行ったり工務店手配したり廃棄物業者呼んだり
勿論カチタスの儲けも上乗せされてるけど適正だと思わん？ 屋根、外壁塗装、耐震補強、内装フルリフォームだから
そのぐらいはかかりそう
ただ駅まで地方の駅から徒歩65分の土地なんて買わないよ
近隣の土地が50坪200万とかて出てるから
解体するとほぼ価値がない土地
解体費かかるぐらいならカチタスに売って少しでも金貰えたら良いと思って
かなり買い叩たのではないかと予想 >>343
キッチン見た限り恐らくグレードは最低ランクなんだろうけど、
内装水回り全部と間取り変更、屋根外壁駐車場拡張までやってるから、
普通に自分でリフォームしても600万は軽く行きそう 350万の物件を100万前後で買い叩いて、700万のリフォーム代に250万ぐらい乗っけたって考えると、そんなもんな気がする
自分で探してもそのリフォーム内容で600万なんて中々見つからないと思うが カチタスの関係者がわいてるな
一度実際に物件見たら手抜き工事であきれるぞ 買い遅れたノロマが悪いだけの話
安く買いたいならすぐに買えよ 元事故物件じゃないの？
買い上げて自社名義にして販売すれば告知義務消えるしな 築浅の家の検査証とか要求したらないとかなめてんな
物売るってレベルじゃねーわ >>355
人死にとかなら悪徳業者でない限り普通は言うと思うけどなぁ
以前見に行った建売、新築建つ前の古民家で爺さんが孤独死したらしくて、
告知義務は無いけど後でバレたらトラブル必至だからってんで、業者が自分からバラしてたぞ
まぁ評判気にしない酷い業者なら隠して売って知らんぷりするとも言ってたけどな カチタスがもっと空き家をこうやって綺麗にして売れば新築の値段も安くなるだろ 売れ残りのゴミみたいな家でも、買い叩いて綺麗にすりゃバカが買うからなぁ
業者も結構な利益乗せるけど、買主は自分でリフォームするより安くできて手間も無くなるし、
売主もさっさと手放したかった物件を手放せるから、商売として成り立つんだろう >>359
価値のない土地にボロ家フルリフォーム1千万で買うなんて金持ちだなって思うわ
土地代だけで買った古い家を軽いリフォームとdly
建売で安い新築(上物一千万)
貧乏人が選ぶのはこの2つかな 土地代だけって何で調べてるの？公示地価ってやつ？
selfinで見ると坪40万～60万で計算されてるんだけど、
公示地価見ると坪35万の場合、どっちを信用すればいいの？ 築20年ぐらいの物件に建物検査書類とか地盤資料が手元にないのはなんとか理解できるが、
築5年程度のものに書類関係何もないです。
建築確認申請してない建物あります買ってくださいって舐めてんのか売主も仲介も >>362
公示地価と実際の取引価格は違う。
人気が高いところは公示地価の何倍にもなるし逆に人気が無ければ0やマイナスもありうる。 地方で路線価58000円/1㎡ってどんなイメージ？ >>362
だからselfinはあてにならんと散々既出 >>343
カチタスの手口もろバレ、ワロタｗ
これでリフォーム代600万はボッタクリの３乗 >>368
うちの弟がリフォーム屋やってるけど
材料費は代金の１０％以下らしい ほんま仲介屋とか頭悪いわ
検査場とかあれば仮契約してくれますか？とか
それ見てどうなんか判断するために要求してるんやろアホか
見せたら契約するなら要求する意味ないやん 大家業とかで時間が自由になるなら
一度自分でリフォームやってみることをお勧めする
リフォーム代がどんだけボッタクリなのかよく分かる >>371
仲介はクズ
間に入る意味がない
だからオレは絶対に売り主と直に交渉する リフォーム代って人件費が1番高いんだけど？
飲食店もそうだしわからんのか？
自分で材料買って料理する10倍以上の金がかかってる >>348 子供がいなくて夫婦2人が若いうちなら自動車だけで生活できるかもしれないが、子供ができたり自動車を運転できなくなったらどうすんだよ。
自動車を運転できなくなる頃は二束三文で他の物件にすら移れないぞ。
子供ができたらさっさと売るという手は残ってるかもしれないけど。 >>375
大丈夫、買う人はそこまで考えてないからw >>376 そんなバカな人間たちが集まってる土地で何ヶ月くらいで売れると思うんだ？
自分が買って金か必要になった時にはどうするんだ？ ま安いから1～2年寝かせておいても良いというのならどうでも良いが、果たして買値より高く売れるかな？ >>377
意味わかってる？
だからそんなこと考えないで買うバカが大半なんだから
何ヵ月で売れるんだとか言っても始まらない >>377
>>376のレスを理解してなくてﾜﾛﾀw ほんま仲介屋アホすぎるわ。
売る方も売る方や
なんで買った時に貰える検査証持ってないんや
建築確認申請も出してない部分あるし、バカなのかこいつら。
時間がないって時間無くさせてるのお前らや。 なんだ仲介屋だったのか。 騙すのが仕事だから買う立場とは真逆だな。 >>380
何回も同じこと書き込まなくていいから
一回言えばわかるから
うざいわ >>377
>ま安いから1～2年寝かせておいても良い
今まで不動産がなんでもかんでも右肩あがりできたから
いつまでもそれが続く錯覚にとらわれてる業界人が多いんだよ
そういう奴は転換期が来ると、恐竜みたいに真っ先に絶滅する
ネットショップで店舗要らない
テレワークでオフィス要らない
人口減少で住宅要らない
これから不動産需要の転換期がくるのは間違いない >>380
済証は
買った時じゃないぞ？
いろいろ素人だね、君は。 >>365
地方でもいろいろある。
今は仙台市以外は落ち目なんじゃないか。 >>343
玄関に上がる階段って、写真の狭い階段だけ？
わけわからん…w 先日中古一戸建てを買おうとして内見して購入しようと思いました
リフォームしていない物件で多少の汚さはあまり気にしないですが以下の点が不安です
・トイレの床に水が溜まっている
・風呂桶に水が溜まっていて虫か葉っぱかわからないものが浮いている
不動産屋に聞くと手付金100万円支払い後、残金を払う引渡し日までに直すと言ってましたが心配です
水回りのトラブルは怖いイメージがあるので上記の2点が修理され内見して直ったことを確認するまで
手付金は払わない方が良いでしょうか？ 俺が探している地域、築20年～30年の4ldkが2000万弱なのに
新築の3ldkが2300万 4ldkなら2700万くらい
これなら新築でもいいかな？と思ってしまう 地価推移調べたらわかるけど、都市部の好立地以外は25～30年前って今の2倍3倍ぐらいの坪単価だったからなぁ
買った当時の感覚で売ろうとするからそんなに高くなるんだと思う 20年前なら断熱や窓とかに金かかる。
外壁や屋根もあと10～20年で全部やり変えなきゃならんかも。
新築で窓や断熱材グレード上げたらいいよ。 >>389
不動産屋に確認すべきだけど、手付金支払う際に、治ったと確認出来なければ、手付金返金及び契約破棄盛り込んで貰えばいいんじゃない？
内容は違うけど、俺は、そう言った契約にして貰ったよ。治ったかどうか何を基準に判断するのか、明確にしておいた方がいい。 >>390
>築20年～30年の4ldkが2000万弱
ふっかけてくるから、言い値で買うのはアホ
その築年数だと１０００万で売っても
不動産屋は２、３００万は儲かるはず
仕入れは５、６００万だよ >>389
そういうのって普通は特約つけるよね
指定の時期までに実施されてなければ解約するとかさ
逆に仲介からそういう提案ないの？ 返信のレスアンカー入力が上手く行かないのですみません
水の件は口約束ではなく正式な文書で手付金返金及び契約破棄などを盛り込んでもらえるか不動産屋に相談してみます
同じく治ったという判断基準はどうするかも相談して明文化してもらうようにします 新型コロナに感染すると肺が繊維化してしまうんだよ
本来風船のように収縮するはずの肺がテニスボールのように収縮しなくなり息苦しさが続く
最悪なのは繊維化した肺はコロナが治っても元には戻らないということ
ブログで元患者が後遺症書いてるの読むと悲惨だよ
自分がかかるだけならまだしも油断して感染して
家族や友人や同僚に伝染して死なせたり一生消えない後遺症を与えてしまったら悔やんでも悔やみきれないよ 先週SUUMOの物件を
現在利用してる不動産屋に問い合わせしたらREINSに登録されていないから紹介できんとか言われたんだが、これ普通？ REINSに登録しなくていいんだっけ？ >>402
レインズに載ってない物件は他の不動産屋は紹介できないから普通 >>50
500マンで見てるけどまともな物件ないぞ >>322
だから海外はバカンスで仕事も休めるが日本では仕事を休む、失うと死に直結するだなw
日本人馬鹿だらけw >>322
さらに所得も増加していないのに新築信仰があるのも謎
ボーナス払い＆ペアローン＆返済負担率ギリギリで組んでいる奴、おめーだよおめー >>405
>>406
https://www.athome.co.jp/kodate/6970597518/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple >>409
秋田は地方の中でも最底辺だろw
壁やら床の痛みがなぁ‥
それとキッチンだな‥
おしいね。 >>411
94年築でこのキッチンは古いよね
あと、和室の壁の雨漏れっぽい染みが気になる キッチン交換とクロス張替えは中古買ったらするだろ普通 キッチンはプロが掃除すればきれいになるよ
ボロ戸建投資の常識
和室は天井に染みがないなら吹き込んだのが原因 >>413
謝るも何も秋田とか全国最底辺の地域を持ってきて500マンであると言われてもw
俺の地域も地方で東京の人から見たら名前が知られてない県だけど780万は出さないとないな >>414
せやな。
その築だともっと現代チックなキッチンを想像してた。
取り換えるだけで予算プラスされるし、そういう意味でもおしいんだよなぁ‥ >>418
汲み取り式（たぶん浄化槽）だから、まともに現代風にしようとすると高くつくぞこれ 今度中古戸建買うんだが引っ越し前にプロに掃除頼もうと思ってて
一軒家丸々のプラン＋レンジコートとかエアコン内部って感じでいいんだよね？
築浅だけどほぼ一年誰も住んでなかったから所々汚れてるんだよね https://www.athome.co.jp/kodate/1006176346/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
地方なんて300万円で十分
上下水道完備
これ見ろって >>421
金貰ってもこんな所に住みたくねえよｗ
5000世帯以下とか限界集落すぎるわｗ ※建物未登記※現状渡し※北東隣地所有者塀越境有
※測量実施
ぐでぐでだなｗｗｗ >>416
和室の天井に染みがある。
雨漏りの可能性がある。
ホームインスぺクションが必要。
屋根は高い。 おまえら仲介業のクソ加減知らんのだな
あいつらは売主と買主の間に入るメリットがない存在
ただのウンコ製造機
売主は売れなければ固定資産税払わなくてはならない弱点がある
だから買主は交渉のカードの１つとして利用できるが
仲介は売れなくてもノーリスク、売れた時だけ手数料というナゾの請求を買主や売主にする
こんな小ずるい業種は叩き潰せ つーか不動産もヤフオクみたいにならないかな
アホの仲介要らんわ 誰か不動産のオークション会社とサイトを立ち上げろよ どうせ不動産なんてこれから二束三文になるから
もっとお手軽に取引きできるようにしろよ 500万円だと築35年以上じゃないと厳しい
木造は60年は持つ >>435
西川口みたいに中国人だらけになるのが目に見える
なぜ国は人口増やす政策やらないのか不思議 >>437
だからJKは勉強やらなくていいから受精させろよ 一部の高級マンションを除いて、マンションの85%は将来廃墟決定なんだよ
中古戸建が吉 >>439
場所選ばんと、マンションより前に廃墟同然の価値になるがな中古戸建 築100年超の木造戸建が売りに出されているのはよく見るが
マンションは見たことないなあ
マンションは木造より寿命は短いね >>439
ほとんどのマンションは廃墟か
ぼったくりだな 高い金使ってマンション買って、年取って廃墟じゃ
行くと来ないから首釣るしかない
ひでーもんだ >>442
鉄筋コンクリートの建物が造られ始めてからまだ60年ぐらいしか経ってないだろ
馬鹿じゃねーのか >>445
本格的な中層の鉄筋コンクリート造は1911年に建設された
三井物産の横浜支店1号館（4階建て、地下1階）
戦前から世界中にRCマンションはあったが老朽化で取り壊された
昔は人件費が安かったからな RCは木造より持たないというかメンテに金がかかるから
過去取り壊されてきた
だからほとんどのマンションは廃墟になる >>442
昔の無垢材使ってる家ならともかく、
今の安っぽい木材使ってる木造はノーメンテ100年超は無理無理のムリ >>448
同サイズの木造とRCなら、圧倒的にRCの方がメンテ代金かからんよ 日本は熱帯化するから木造はシロアリにやられるよ
欧州の石積みの城みたいな構造にしろよ
１０００年以上もつから なぜ３０年で資産価値０の評価を受けるようなものに数千万も金を掛けるのか？
アホとしかいいようがない
しかもローンでｗｗｗ >>408
＞新築信仰
アホの不動産屋がステマしてるだけ
新築だろうが中古だろうが家なんてたいした性能差がない
進歩のない商品 築30年の軽量鉄骨物件をマイホームとして買おうとしてるけどやばい？
ちなスケルトンリフォーム、建て替えは費用が高すぎるから考えていない 日本の家なんて世界中に悪名高いクズ商品だよ
値段と価値のバランスがどう考えても不釣り合い
コレ５０万ドル？ オークレイジーｗだってよ 集合住宅の所有とかアホとしかいいようがない
分譲は管理費、修繕費を一生払い続ける賃貸なんだよ >>451
こんな物件かｗ
美しいロワールのお城
http://www.paris-fudosan.com/24244
今の為替で３億７千万だからお買い得な感がある >>428
そのうち契約が電子化されて、ほんとのコンサルとインスペクターしか残らんだろな。
流動性アップして手数料なくすことで土地売買で資産価値生めるようになったほうがいい。 いろいろ聞くと売主さんも忙しいのでとか言ってくる不動産って腹立つよな
こっちも忙しい中来てるんやぞ >>461
買い手側なら契約まだしてないだろうし、そんな媒介は切ったらよろしい >>461
オレだったらその場で、その媒介は切る
登記簿で物件の所有者調べて、直で交渉する
そういうクソな媒介はトラブルの素になるので
かかわらない事 売主さんが忙しいから書類用意できるかわからないとか、よく考えたらおかしいよな。
売りたくないのかね。
なんで買う方が気を使わないといけないのか たまに売りたく無いのかくっそやる気無い営業いるよな
一度、いい加減にしとけよポンコツってメール送ってやった事あるわ
無視されたけど アカン所が出たからいろいろ書類あるんかって追及したんや
そしたら売主さんもいそがしいんでそろそろ決めてもらわないとって このスレでいいのか分かりませんけど、書かせてください。
築15年程度の中古戸建を売却、7月頃に一括査定サイトでヒットしたとある不動産会社(TVCM流すぐらいの準大手チェーンの加盟店)に専任媒介で依頼。
運良くすぐに購入希望者が現れ、その買い手の住宅ローンの審査まで進んだが、本審査でNGになり結局振り出しに。
専任媒介の契約が切れる10月頭まで内覧希望者も現れず時間だけが過ぎていった。
専任媒介の更新時に売り手(俺)の提案で、居住中だけど室内の写真も物件情報に載せて欲しいと依頼し、担当の営業マンとカメラマンが来て室内撮影。
(今までは外観写真1枚と間取図しか載せてなかった)
その撮影時に担当営業マンは「2～3日で今日撮った写真が物件情報に反映されますよ」と言っていたが、2週間近く経つのに未だに反映されず…
この件をメールで営業マンに問い合わせても返信なし。
レインズの登録証も営業マンは7月にメール添付で送ったと言い張るが、もらった覚えなし。
初めての売却活動であまりよく分かってないんですが、家の売却活動ってどこもこんなもんなんでしょうか？ >>468
まず普通に考えてまともじゃないのわかるだろ。不動産屋のせいして専任解除しろよ >>466
無能な仲介に説教しても時間のムダ
他の仲介に頼むか、自分で交渉するかするべき >>458
よく考えたら石造りの１０００年ぐらい持つ家があってもいいよな
なぜ日本にないのか？ >>468
仙人契約の形態とか調べた方が
あんた売る気あんのｗ >>468
専任にする必要ないだろ。
業者のネタ乙。 内覧申し込んだら、「購入申し込み入ってるけど内覧できます」と。これ見込みあるのか？ >>478
先に買付入れた人がローン通らないとかじゃなければ、見込みないと思うな。 上乗せの買付証明出せって事だろ言わせんな恥ずかしい >>446
日本でRCマンションが一般化したのは1960年代でそこからまだ60年しか経ってないんだよ
60年経っても余裕で住めてるし100年は余裕だろうが
世界で見てもRCが100年以上持つのは当たり前
新築信仰の馬鹿な日本人がまだ使えるものを解体してるだけ >>456
東京の一戸建ては高すぎるんだよ馬鹿
マンションが価値を持つのは東京とか大阪とかの都市部だけ 東京とかまだわかるけど、移動手段をほぼ車に頼ってる地方で、敷地内駐車場率100%ないマンション買う人間はどうかしてると常々思う。
駅前のマンションで電車通勤だとしても休日どこもいけんわ 今日契約に行ってきます。
悩んでるより、どうにかなるだろって
気持ちも必要だと思います。 考えすぎてもシミレーション出来ることなんて限られてるしね
どーんといこうや >>485
コメントありがとうございます！
子供も喜んでるしいいかなと。
後は離職、離婚だけ気をつけよう 笑
ドーンといきます！ 不動産ジャパンってレインズと同等の物件が見れるとか唄ってるからウキウキしながらみてるんだが
SUUMOの物件(専任媒介)で行きつけの不動産屋に問い合わせしたら、レインズに登録ないから仲介できんと言われたんだが、不動産ジャパンでみたら登録されてる。これどういう事？
1.不動産ジャパンはレインズと関係ない。不動産ジャパンはSUUMOやHOME'Sの情報を元に載せた。レインズには最初から登録されていない
2.レインズに登録されてるが、行きつけ不動産が検索ミスっている
3.専任媒介不動産が囲い込みをして、レインズを登録後、削除した
このどれかだと思ってるんだが、わかる人いない？ >>474
現代の耐震技術で建てられた石造りだよ
石造り→耐震性がない アホだろおまえｗ >>481
＞新築信仰
不動産屋が購買を煽るためにステマしてるだけ
誰も新築信仰などしていない 不動産屋に一つ嘘とか隠し事されると価格まで嘘くさく見え出すんだよな 日本の木造でシロアリに食われて３０年で価値０になるような家
明らかにボッタクリ
いいか、ハウスメーカーよく聞け
１０００年もつ家を作れば買ってやる >>473
パリのアパルトマンは日本のアパートと違って基本的には何世紀もの間、大きな修復もせず耐用できるという前提です。 従って財産価値も高く
http://www.paris-fudosan.com/immobilier-en-france
住居は少なくとも数百年は耐用できるのが普通なんだよ
日本のクズ不動産業界を叩き潰すべし！ 468です
皆さんいろいろなご意見ありがとうございます。
専任媒介だからこちらが口出ししなくても不動産会社のほうで積極的に動いてくれると思ってましたが、必ずしもそうではないんですね…
担当の営業マン、直接話すといつもニコニコ感じの良い人なんですけどね
こちらにペナルティのない形で専任媒介解除できるかも含めて考えてみます。 文句言ってても何も始まらない 自分が建てればいい 歴史に名を残せ
とりあえず日本各地にある三重塔とかは数百年間地震でも倒れんしシロアリ被害も無いかも
書いてて思ったけど三和土ってシロアリ対策も兼ねてたのかな？ ちがうか >>490
いや女房と畳は新しいほうが良い的な価値観が日本人にはあるだろ
それが駄目なんだよ >>488
レインズは物件を特定出来るから媒介出来るが、不動産ジャパンでは所在地とかぼやかして載せてるから別の業者は介入出来ないって事だよ トルコの地震では何棟も崩れ落ちたようだ 地震国ではヘタに頑丈に建てても
想定を超えたマグニチュードで呆気なく逝っちゃうんだろ（手抜き工事かも知らんけど）
無駄に抗うよりはちからを受け流す建て方を研究した方がいいんだろう、きっと 古い建物はどんどん建て替えるべきだよ
熊本で震度7が2発きたら新耐震基準でも耐えられないって明らかになったし
みんな耐震性能3が欲しいだろう 熊本では耐震性能3以上だけが
無事だった
ってんならその通り
でも現実にはそんなわけないから 犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0120 077 570
意見あったらいうたれ
応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ
06 6331 0008
犯罪やめろというたれ
くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ
犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
気に入らんことあると犯罪してくる
ケイズコーポレーションや
06 6331 0008
被害者増やさんために防犯と公益のために書いとる 犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0120 077 570
意見あったらいうたれ
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06 6331 0008
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日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
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ケイズコーポレーション
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06 6331 0008
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角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ
犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
気に入らんことあると犯罪してくる
ケイズコーポレーションや
06 6331 0008
被害者増やさんために防犯と公益のために書いとる
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーションに
きをつけろ >>505
耐震性能より地盤だと何度言えば…
結局地盤ゆるいところは耐震2だろうが3だろうが意味ない >>505
>古い建物はどんどん建て替えるべきだよ
やりたければ、おまえの金でやれよｗ >>481
RCなんて少なくとも数百年は耐用できるよ
メンテせずに放置ならどうか知らんけど 専任のくせにレインズに登録しない
クズ不動産を通報したいんだけど、どこに通報したらいいんだ？ >>511
そこは本人が潰れて死ぬだけなんで自己責任だ >>516 古いコンクリ建だと配管が直で埋設されてたり https://www.athome.co.jp/kodate/6968790582/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
1080万円にしては広いと思うがどうかな？
大家族なので部屋数がちょうどいいんだが https://www.athome.co.jp/kodate/6971665603/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
298万円
街並みがよさそうなんで、月5万円で貸せれば年利20%になる
畳みだけ変えればいいならなんとかなりそうだ >>520
ええやん。駅徒歩圏内なのに北海道安くててええな。静岡は高くてまいるわ 金利4%時代に建てたような家は時代錯誤な価格設定してる売主が多いね
案の定売れ残りまくってるんだけど、いつ気付くのかね >>522
4パーとかさすがに借り換えしてんだろ？さすがにｗ 俺が買おうとしてるのは7000万円代後半だわ。高いけどしゃーない。。 >>526 新しく貫通ANA開けるの？
鉄筋探査して鉄筋避けて切ったり
鉄筋切ってもOKって構造評価したり
真面目にやったら結構大変やと思うけど。
大きな建物だと後貫通とかお客さんに嫌な顔されるし、
鉄筋切っちゃいました、はすごい怒られる >>527
大変でもやる価値ある場合はやる
建て替えよりはよほど現実的 専任仲介に物件の内覧してもらったんだけど、営業がポンコツだったから別の業者使って買付申し込みしたら、専任の方に買付申し込み受付拒否されたらしいわ
話聞いたら、うちが最初に案内した客横取りしやがってって事と、値引交渉額が非常識に感じたらしい
もうその家買う気も失せたけど腹立つわーあのポンコツ
死ねってメール送りつけてやろうかな >>530
専属専任じゃないなら売主に直接連絡とって事情説明して直接取引してみたらえーやん >>520
アホだな
岩見沢なんか５万で戸建て借りる奴はほとんどいねーよ
こういう賃貸で貯蓄して戸建ては買うよ
https://www.athome.co.jp/chintai/6963344415/ >>532
売り主に直が基本だよな
なぜトラブルの元になるような
アホの仲介をかませるのか意味不明 >>522
待ってればそのうち買う奴が出てくると思ってるんだよ
今までそうだったからね
人は儲けた方法がいつまでも通用すると思って大損するんだよ >>520
５万以上の賃貸が成立するのは物件価格が高い都市圏だけ
地方の賃貸は相当安いのしか需要がない
高い賃料払うぐらいなら買った方がいい的な値段まで
物件価格が落ちてきている >>521
北海道は冬の暖房費がバカにならない
特に集合住宅はぼったくりのような暖房費を請求される事がある
ノマドのようなフリーランスでおすすめだったのは５月から１０月ぐらいまでは居住して
冬季はタイやカンボジア、ベトナムに長期滞在する方法
ただコロナでそれができなくなった 不動産の仲介なんてコンピュータープログラムのAIがやればいいんだよ
アホの仲介が絡んできて、ボッタクリだの不手際だの
いい加減にしろよ、低能業界 マッチングアプリが仲介やればいい
低コストで条件実行ミスがない >>525
アホだな
今なら７０００万あればビル１棟まるごと買えるよ
１０％なら確実にまわる >>542
キャッシュで買うわけでもないし、借金して相続人間ビル一棟買いもコロナだとリスクあるやろ。だから売りに出てるんやろ。 >>537
>人は儲けた方法がいつまでも通用すると思って大損するんだよ
バブルで大損したから激しく同意 >>540
不動産業界は動く金額が大きい割には
洗練されていないというか、おかしな部分がいろいろあって
利用側が損するシステムだよな >>537
俺らがダメ元の金額で買付申し込み入れるのと同じで、
この値段で買う奴がいればラッキーで、価格交渉にはいくらか応じるって考えてんでしょ 中古戸建てならスレチではない
自己使用だろうが投資だろうが >>548
不動産屋の物件広告スレだと思ってるバカがいるんだよｗ これからは”稼ぐ家”の時代だよ
減価償却、金を食うだけの家は売れなくなる
ある意味投資に通じるものがある >>515
なら建て替えしようがしよまいが人の勝手だろｗ
おまえが建て替えるべきとか言う資格はない
だいたい耐震性なんてウソ八百なんだよ >>552
沖縄では意味ないんだよｗ
なぜだかわかる？ >>553
わからないし興味ないよ。。ごめんね。。 >>551
日本だとどんどん建て替えしていくから
それに逆らう方が少数派だけどね
昔は法律も適当だったから
しっかりしてる家もあるんだろうけど
適当な家も多すぎる 新耐震基準1981年以降の建物ならリフォームしても結構持ちそうな気がする。
2000年の耐震基準改定以降なら尚更。 >>553
バカってすごいあっさーい考えでもの言うんだよなｗｗｗ >>540
間違いない。こんなレベル低い業界よく生き残ってられるなと思う。 ボロ戸建買う人間マジわかんねえ
いや、俺の歴史にも脳内にもねーんだよ
おれは少なくともこれまで不動産で全勝してきた
20年やってきて俺のやり方が絶対だと思ってる。
だが、ボロ戸建だけはやってはいけないと自分にいいきかせている
その一方でボロ戸建やってる連中ら・・・・本当に意味がわかんねえ
なんなんだろうな？
考えてみろ、大震災来たら一瞬で死ぬぞ
20年以内に震度8クラスが99％で起こるんだぞ、お前らバカなのか >>550
”稼ぐ家”の時代
ほんとにコレ
今までこの視点がなかったのが謎
数千万もするものなのに 新築戸建てなのに仲介てどういうこと？
この場合、そこの不動産から買うと仲介手数料を取られるということ？ 売主業者調べてそこから買えば？
売主の業者が営業力無くて仲介に紹介してもらうのはよくあるでしょ >>564
そういうことですか
家は建てられても売れないとか… >>565 売主業者は自分でも売ってるが他の業者にも回してる。 他の仲介業者の場合は高くなってる。 直接取引ってどうやるの？
売主に専任仲介ついてんだけど、ダメ元でやってもいいかな？
半年ほど前に退去して今は空家なんだけど、どうやって連絡取ればいいんだろ
登記簿は取ったんだけど、10年前に相続した当時の住所しか載ってない 業者が売主の場合は業者もクソ仲介に手数料払わなくすむしな
Win-Win 建物面積158平米
土地面積87平米で容積率160%の物件があるんだけど、これオーバーしてね？
初心者ですまん >>567
その住所に今は所有者が住んでいないという事？ ただ本当にクズだと思ってるのが名義変更は義務化されていないから
所有者が変わっても放置されてる場合があるんだよな いいなと思って、仮契約の直前で言われたこと。
建築確認申請のない建物がある
検査書類、保証書類がない
メンテナンス履歴がない
10年未満なのに築浅なのに保証が引き継げない
あちこち手を加えてる（図面にあるドアとかがない）
築浅でこれは無理やわ買えるわけねえわ >>571
その辺めちゃくちゃルーズだよな
東南アジアレベルの適当さ
日本の役所仕事とは思えない >>571
名義変更されていない不動産は
誰が固定資産税を払ってるの？
現所有者？ 親名義の物件を死亡した後も子供がそのまま使ってる場合はよくある
子供が相続して、固定資産税を払えば親名義でも放置される
税金の支払いがなく、ある程度の滞納額になると物納で公売にかけられる >>571
実質的な所有者が不明な不動産は多いよ
まあ特権階級の資産隠しに利用されてるから
国もその辺はメスを入れない 不動産の名義変更は義務化すべきなんだよな
固定資産税の支払いも関係してくるから >>574
実質的な所有者だね
不動産登記法上の所有者変更は
義務ではないから問題ない 銀行口座の架空名義みたいなものだな
実質的な所有者の名義登録を義務化しろよ、低能国
脱税やりたい放題だろ >>581
今は国税じゃないから
もともと所有権の登記は義務がないし
一元化までは登記自体義務がなかったから。 都内狭小中古で耐震等級3が売りなんですっていわれても両隣築50年ほどの家に挟まれてて諦めたわ >>560
ボロ戸建は銀行が融資しないから良い
銀行が融資＝銀行が買った物件に金利を上乗せされて更に高い値段で買わされる＝不動産のダフ屋行為
ダフ屋に儲けさせるぐらいなら買わない方がいい
ダフ屋＝銀行は絶滅しろ 子供が巣立つ20年ぐらい普通に住んでそのあと繰り上げ返済して賃貸に回すパターンってよくあるのかしら 賃貸って売りたいタイミングで売れなくなるし、子持ちが借りたら家ボロボロにされるし、やめた方がいい
って実際に賃貸に出してた上司に言われた いい中古買っても水回り壁紙床エアコン取り替えて外構手を入れてくと500万くらいはすぐかかるな。 >>586
定期借家で貸せば契約は希望時期に終了できる
が高く貸せない、特にファミリー物件は定借だと借り手が付かない >>587
業者に頼む必要があるのは水回りぐらいだろ
他は自分でできる エアコン、カーテンは売主に頼めばくれるかもよ。
クリーニングだけ入れて買い替えは状況見てやりゃいい。
せっかく安い中古買って500万も追加でかけるのは微妙じゃね？
もやしじゃなきゃある程度はできるでしょ。 >>593
カーテンも馬鹿にできないよな。レース含めて下手したら50万くらいかかる。 築20年オーバーの内装フルリフォームの中古戸建の謄本とってきてみたら数ヶ月前に売り主の業者が2000万円(価格は架空)の借り入れして所有権げっと
そんで売りにだしてるのに売り値が2100万ってどういうこと?
儲けなくない?
その前の持ち主は15年前に完済してる 業者は住宅ローン組めなくて金利クソ高いだろうし、現金一択だと思ってたわ >>595
長く出しててあまりにも売れないとそうなるよ
地方のクソ田舎とかは顕著 >>592
参考までに
ボロボロになった床をぴっかぴっかワックス掛けたい時ってどうすればいい？
ボロボロをクリーニングして、削れた床は修復して、そのうえでワックスかけなきゃいけないんだが
業者専用の道具用意するだけで10万かかりそうじゃん >>595
さる物件。
どこかの業者が買い取りフルリフォーム。
で、元の売値より「安く」売り出しているんだけど、これどういうことでしょうか？
やはり事故~~物件？ >>592
大家業だよ
アパート３棟ある
借り入れなし
だいたい年収３０００万 中古物件に５００万かける感覚がアホ
まあいいカモだけどなｗ >>594
仕入れがアホすぎる
安い所から買えよ
世界中にあるから ボロ戸建て投資のブログとか見てれば分かるけど
100万で買った戸建てを200万で修繕する感じだぞ >>601
実際の価格はわからんからね
業者で売主金無ければ残債見ながら死ぬほど叩くし
業者と競合になったときはマジでムカつく >>599
うん抵当権
物件から60kmほど離れた地元じゃない業者所有
夏に所有して今月初めて売りに出された内装フルリフォーム外装手付かず物件
原価隠すためのロンダリングにしても もうひとつ所有者を経由してないとおかしいとおもうんだよね
事業ローンで販売代金の95%以上を借りてるのが解せない さっそく確認してみた
大島てるによると事故物件ではない
グーグルアースで人が住んでた時の画像みると荒れ果てた感じでもなく子供用の自転車がある小綺麗な物件
既存住宅なんとか保険付きなんだよね とにかく現金欲しくて利益度外視で投げ売りしてんじゃないの？
リーマンの時に潰れる寸前のマンデべや工務店がよくやってたよ 内覧して買付証明出すとこまではいいんだけど、そこから先は身が震えるというか不安になる
幸い、3回とも価格交渉に失敗して購入には至っていないが、果たして俺に家が買えるのか >>617
近所の公園に勝手に段ボール制の「我が家
」を築くのが最強の時代 >>617
俺も同じ状態やな
交渉していくうちに震えが止まらなくなる
吐き気してきて眠れなくなる。そして断る
何回繰り返したのか
明日も新築物件クーリングオフするわ 犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺
こいつ日本人か
日本の法律守らない角谷林旺
090 8365 5570
ホテル売りたいやつは電話したれ
090 8365 5570
こいつら犯罪するからきをつけろ
早くまともになれとしつけしたれ
こいつらインチキ犯罪者のくせに
ホームページがグローバルで笑える 犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
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反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
豊中市小曽根
ケイズコーポレーション
角谷林旺
こいつ日本人か
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被害者出さんために防犯で書いとる ええなと思ったけど浄化槽はあかんな
今時浄化槽ってなんやねん >>619
覚悟のない冷やかしなんちゃって申込みはやめたれw
重説作るのだって手間とコストかかるんやで
迷うなら「買っとかないと損!」と思うくらいの物件でるまで待ちなさいw >>619
震えがくるってのは、値段が高すぎるとかじゃないの？
年収500万で4000万の物件買おうとしてるとか。
1000万の物件にすれば震えなんかこないと思う。 >>629
今賃貸住みだけど 外気と室内の風向きによる気圧差で洗濯機排水部から臭い上がってくるんだよな
下水工事化されて全くそういうのなくなったわ
物件選びにあたって行政の補助金の予算枠に入れば工事もやりやすいんだけど 家余りのこの時代に そもそもよけいな手間とコストのかかる浄化槽物件は選ばないよね >>631
せやな
2400万の物件買おうとして、ダメになったから3000万後半の家買おうとしたら吐き気がしてきた。
貯金は2400万ある。 探してる地域が浄化槽なんだけど、その辺一帯が浄化槽ならしょーもないか
と諦めてたけど、排水口から臭気？
て、ググったらメンテ不足とかモーター故障とかトラップ外れとからしいじゃんか
直せるものじゃんか 脅かすなよ
賃貸物件だから安物使ってるとかトラップしてないとかメンテしてないとかじゃないのか？
もう本下水にしてたら原因わかんないだろうけど、下水化されるの見込んでケチってただけじゃ？ 浄化槽は面倒臭いからなあ
半年一回のメンテとかブロワつけっぱなしとか。
下水計画を市に聞いたら3～4年後から着手とか回答あったからやめた物件ある。 浄化槽の管理は、業者に依頼するのが普通。
業者に管理してもらっていれば、何も問題ない。
毎月点検に来るし、何かメンテナンスが必要になれば対応してくれる。
空き家になっていれば管理されていない可能性はあるが、業者を入れて
使えるようにしてもらえばいい。
個人で管理しようとするのは無謀。 あれの管理メンテする会社って免許制だっけ
個人で管理は無理だよね 何も問題ない。 というのは、排水口から臭気が上がってくることは
無いと解釈していいんだよな？ 全く無いよな？ 無いと言ってくれ
でないと候補地探しからやり直しだ 都心じゃあるまいし、朝から晩までウンコ臭いのは勘弁 実家が浄化槽だが、実家に帰ったときに臭いが気になったことはない。
親も何も言わない。
よその家の事までは知らない。
よその家の構造まで知るわけがないから。
要するに欠陥住宅ならどうかまでは知らない。 浄化槽の菌の分解能力にもよるんじゃね?
メンテ時にコップ一杯くらいの菌補充するじゃん 浄化槽あると仮に下水化されたら空洞のままにすっと地盤、基礎に影響ありそうだから埋めなきゃいけないじゃん
擁壁あるような場所だと砂利いれたりすっと 地盤の重量バランスかわってヤバい気がする 浄化槽とかプロパンとか私道負担は無い家がいいな。
ランニングコストは抑えたい。 浄化槽はたしかに多少面倒はかかるが、下水整備されてないとかだと普通だし、別に匂いも気にならん 懐かしいな
昔は実家も浄化槽だったしプロパンだったわ
ボットン便所だった頃は臭かったけど浄化槽になってからは臭くなくなって嬉しかったなー 下水が整備されていないような地域の家なんて、金出して買わなくても
相続放棄でそのうち無料で山ほど出てくるよ
だいたい東京の郊外、八王子や町田でも引き取り手がない家がゴロゴロしてるのに >>619
新築新築うるさいけど、あれは売り主や仲介が儲かるから推奨するだけで
買う側からすると新築を買うメリットはほぼない
不動産業界の養分になるようなもの 現に無料というか、ただみたいな家あるだろ
役所の空き家担当へ行けば教えてくれるよ 家は”もらう”時代になるよ
こだわりがある奴が買うだけ 固定資産税、住民税を払っていただけるなら
物件価格は０でいいです
こうなるというか、実際なってる どこの山奥だよ。
都内なら外人が大量に押し寄せてきそうだ。 地方の不動産仲介なんて要らないんだよ
役所の住宅課がやればいい >>652
お前が気にしすぎてるだけじゃない？
仲介業者とかお前の方がそればっかりうるさいわ >>605
参考にどこ見ればいい？
ボロ買ってホームセンターとかの店頭展示品を入れ替えの時期にチマチマ交換していけば安く行けるかな？ >>656
リゾートマンションみたいだなｗ
申し訳程度の値段が付いてるけどｗ >>654
そんなやる気のある空き家担当に出会したことないわ >>662
空き家のリストくれるだろ
まあ自治体の空き家HPみればわかるけど >>661
日本の不動産はリゾマン化するよ
まともな価格がつくのは収益物件だけになる >>652
新築は、瑕疵担保責任が10年ついてるし、ローン下りやすいし、面倒がないから仲介としては楽
で、今だと耐震性や断熱性は建売でもだいぶ改良されてるし、20年ほどは大したメンテも要らないから
購入者としても気楽だよ >>660
>>662
「闘う! 空き家術 ―自然と闘い、人と闘い、管理・投資・リフォーム・売却で解決する」中山聡著は、なかなか面白いよ
空き家を相続で受け継いでしまった人だけでなく、空き家を有効活用している事例や地方の空き家バンクの良くない現状も書いてある
自分は2017年の新訂版を買ったけど、2016版なら中古本も安いね。 だからなんでローン使ってダフ屋の銀行から高い買い物する必要あるんだよｗ
現金一括で買える物件が腐るほどあるだろ >>667
小樽の西側の自治体が放射性廃棄物処理場に立候補してる
住民が逃げ出してると思われ >>666
うわあｗ
こういうウソつきだらけなんだよな
不動産業界の奴は
エンガチョ！ >>669
銀行がローン許可する物件は割高なんだよ
銀行によって適正価格から吊り上げられてると思っていい
そんな物件を買って銀行の養分になる奴はアホ >>672
ていうか恫喝してる奴は犯罪者だろ
オレなら証拠動画とって強要の現行犯で警察に突き出すわ >>671
不動産屋がなぜ新築を進めるのかという事情が分かればと思って書いただけだよ
自分は購入者だし、中古も新築も見てた。
瑕疵担保責任あるといっても、中古で揉めると購入者も面倒臭いのは事実だしね
居住用の中古戸建てについては、なかなか素人では傷みの程度が分かりづらい。
それがあるから、仲介は中古だと中古マンションを勧めるし、購入者にとっても中古マンションは心理的ハードルが少ないから早く成約しやすい。 新築は営業が売った時のリベートが高いんだよ
新築物件が高いのはリベート代が乗っているからで
物件の価値がそれほど高いわけではない
明らかに損な買い物 >>664
自治体のHPの空き家なんかアホみたいな値段つけて回転寿司状態のやつばかりでw >>677
営業に中古戸建ての話をしたら新築の時の勢いが一瞬で消えたｗ
分り易すぎるｗ >>678
適性価格の物件はすぐ売れるよ
だから常時見てないとダメ
売り主がアホだと、いつまでも売れない価格で放置 新築って20年もすれば
数千万の価値が0になるんだろ
コスパ厨の俺からすると
選択肢にないわ メンテを適切にしていれば、実際にはある程度の価格で売れる
20年後に０になる事はない
問題なのは銀行の資産評価だ
経済的耐用年数を超過したとして評価が０になる
そんなものを20年ローンで払わせて
払い終われば、ハイ価値ありませんｗｗｗ
どれだけ銀行がクソなのかよくわかるだろ
だからオレは絶対にローンを使わない どっちでも自分がいいと思った方を選べばいいだけ
ここででかい顔してしつこく持論押し付けてるアホは少し黙れ 高い値段で売って、安値で買い取り
この差が銀行収益の源泉なんだよ >>684
言論の自由だろ
北朝鮮人か？ｗｗｗｗｗｗｗｗ >>683
銀行が悪いのか、身の程を知らずにローンを組むバカが悪いのか >>685
家が経年で価値が下がるのであれば
少なくともローンは使ってはいけない
ローンを使えば金利とキャピタルロスで２重の損
経年で価値が上がる物件だけはローン使っていい >>684
ちなみに相手に黙れと言って、相手がそれに従った場合
義務のないことを実行させたので、強要罪になるからな
罰金では済まなくて全て懲役刑
前科があれば猶予なし、一発実刑だから覚えとけ >>688
住宅なんかローンで買ってはいけないと自重するのは消費者であって、
借りたい人には貸すのが銀行の仕事。 >>684
強要罪は未遂でも刑罰対象になる
だからやろうと思えば強要罪未遂でおまえをパクることができるんだよ
まあどうせチンピラだろうから示談で金がとれないからやらないけどｗ ローン返済後価値0とかいうけど、戸建なら土地代はそのままだから、0にはならなくない？都内23区とかなら、それこそ土地代だけで数千万円はするし... >>693
土地が高い地域はまだいいんじゃない？
土地１５００万、上物３０００万、合計４５００万借り入れるパターンで、
離婚や失業したときに困るんじゃ？ >>692
あんたそれただの脅迫だから
知ったかぶりもほどほどにな >>695
行政書士試験少し齧った高卒が騒いどるだけw >>641
現在、浄化槽だけど、雨降る前日とか臭う時があるよ
毎回じゃないけどね
年に数回、モア～ンと家の中まで臭ってくる
業者が年2回点検清掃に来るけどね >>694
でも田舎のタダみたいな土地にセキスイとかダイワとか結構建ててるよな
絶対に売るつもりないなら良いけど 防犯連絡
========================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
角谷林旺こいつ日本人か
日本の法律守らない角谷林旺
090 8365 5570
ホテル売りたいやつは電話したれ
090 8365 5570
犯罪やめろと意見いうたれ
はやくまともになれとしつけしたれ
090 8365 5570
くそボケバカばばあ佐々木庸子犯罪くそばばあ
こいつら犯罪するからきをつけろ
こいつらの犯罪の証拠はあるんやで
豊中市小曽根
ケイズコーポレーション犯罪者集団
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する
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こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
コジキ角谷林旺や 防犯連絡
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ケイズコーポレーション
角谷林旺
こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
くされコジキ角谷林旺や >>701
ありがと 100％じゃ無いことは理解した ブロアのせい？
トラップ越えて臭気漏れするとも思えないし、床下換気すれば違うのかな
カネならふんだんに余ってるから臭い漏れ対策万全にすりゃいいのかな
別荘地で4億や6億の物件売りに出てたりするけど浄化槽だしな
金持ちならにおいを遠ざけることが出来そうなのが分かった 一歩前進 >>702
親族の土地とか土地代がかからないから、節税対策のローンで自己資金があるならいいんだよ
年収５００万と３００万のペアローンだと危ないけどね 中古戸建を買おうと思い、業者から買付の書式もらおうために金額まで含めて連絡したら、数日後に、他にも買付出しそうな客がいるから皆揃って1週間後に買付出してくれとの回答。俺は少しだけ値引きをお願いしたけど、満額でも買いますよというニュアンスで伝えていたのに、何だか買う気が無くなってきた。業者が悪いわけでは全然ないけども、出鼻を挫かれた感というか、自分の問題なんだけど、この気持ち分かる人おる？ >>710
単に冷めただけじゃない？
業者は「番手付けずに高い人に買わせたい」だから元付け側なら売主寄りで間違ってないとは思うけど。 競売もそうだけど入札単位決めたオークション制にすればいいのに >>711
そうなんだろうな。冷静に考えても良い物件だから買ってしまおうとも思うんだが、うーむ。大きい買い物は勢いも大事なんだよ、と業者に言いたくなってしまう。 >>713
思い切りは必要だけど冷めたんなら、何かしら現実（欠点）が見えたんでしょ
満額まで支払うと思ってても、いざ払うとなると「それほどの価値か？」みたいな。
物件は無限にあるんだから、欲しくなくなったなら見送っても？ >>651
クソッ 真に受けて町田・八王子を一所懸命探してしまった ねーじゃん！
廃墟で売りにも出せる状態じゃ無いのか？ 戸別訪問して売ってくれるかどうか
打診して歩けってか？ からっきしねーじゃん！！ 都市ガスも下水道も無い地方都市の郊外に住んでるけど（車必須）、こんな所でも結構新築の分譲住宅が売りに出されて、実際売れている。
価格は土地60坪ぐらいの2階建てで、2000-3000万ぐらい。 >>716
大津の限界ニュータウンも浄化槽だったっけ？ >>716
あるわー
頭が軽そうなワンピ大好きチョイ悪お兄さんが買ってる印象 >>715
探し方が悪い
どうしてそんなに頭が回らないのか？ｗ >>720
探し方が悪い じゃねーよ
引き取り手が手を上げてんだから教えろよ 引き取り手無くて困ってんだろーがよ
お前のそういうとこだぞ ったく >>690
「覚えとけ」って義務ないこと強要してて草 >>721
＞教えろよ
皆が欲しがるものが、転がり込むわけない
おまえさ、幼稚園のガキじゃねえんだから
そんな事ぐらい理解できないのか？ >>724
そういうバカは騙してカモにすればいいんだよｗ 「司法書士売主指定」
↑
これって胡散臭いけどどんな事情っすか? 価格交渉の為に売主宅行ってくるとか言って5日経つんだが、そんなにかかる？
不動産情報サイトからはその物件は消えてる こんな所で聞かないで仲介屋に聞けよｗ
多分もう買付出て終わってると思うが >>729
交渉事だから売主も即答しないだろうし、放置してていいんじゃない？
あなたが急ぐなら、「無理なら他をあたるから返事くれ」と言うがよし。 >>729
掲載期限切れで見込み客いるから再掲載してないだけか 他の高値買いの返答待ちかな >>712
ほんとにそれ
不動産は売り主と買い主のせりオークションシステムにすべき
トラブルメーカーの仲介を絶滅させよう >>724
引き取り手が無い家がゴロゴロ って最初に書いといて、皆が欲しがるものだと？
矛盾って知ってっか？矛盾って？ ニホンゴムズカシイカ？
皆が欲しがるものなんざ要らんわ 引き取り手が無い家をこちとらご所望なんでい
町田は知らんが八王子は市で調査しても空き家を手放したい要望のが少ねえじゃねえか
崩れ落ちて近隣に迷惑掛かってもしょーがない とかいう意見まで返って来てる 嘆かわしい
引き取り手が無いんじゃなくて欲深くって望む金額で売れねえ ってだけじゃねえか
ま、手放したい返信が5～6件て意味で5656なら いくらか納得してやってもいい 待っていたって価格は落ちていくだけなのにな
特に郊外はいくら景気が良くなっても昔みたいに大幅な価格上昇なんて望めないだろう
早く売ったもの勝ちだと思うんだがな >>736
今年の冬のボーナスが出ると、来年夏のボーナスの見通しが立つし、それから売るんじゃ無いかな？
でないと無用な晒し期間になるし。 外国人労働者がどっかと増える可能性もあるから
郊外も分からんよ 実習生が失業して犯罪行為して、逮捕されてるのに
外国人労働者を今年来年で増やすわけないじゃん
今後、企業はリストラの代わりに出向させるだろうけど、出向先は3K職場だろうし。 >>738
西川口なんて風俗規制されて寂れていたけど
中国人が流入して、あっというまに賑やかな中華街になったからな
ほんとGなみの繁殖力ｗ ボロ戸建は中国人一家の需要が結構あるらしい
安くて広ければ古くてもなんとかなる >>741
犯罪チャンコロか共産党員かパヨクのアジトが関の山 そんなことより事故物件買ってオバケの報告しろよ
なんなのおまえら?チキン野郎なの?
つべにうpして報酬でローン払うくらいの気概みせろや!ああ!? 古い戸建って和室が糞デカかったり無暗に襖や欄間や床の間や仏間があったり
キッチンがリビングと別だったり二階も和室だったりで使いづらいんだよな 部屋数が多いのと庭が広いのも掃除管理がめんどくさい
外観が綺麗にリフォームしたものでも水道関係がやばいやつがある。
そもそもリフォームしたやつは利益乗っかってるからダメ。
ってところまでわかった。 同居してんのに、病死した息子の遺体発見までに死後数日って家があったんだけど、引きこもりだったんだろうか
築年数浅くて立地もよくて相場より安いんだけど、購入に踏み切れない >>746
どうせだったら娘の幽霊が出て欲しいよね！ >>746
まさに事故物件のど真ん中w
スーモにでてんのか >>748
スーモに出てるけど告知事項は掲載されてない
問い合わせたら担当から口頭で言われた >>749
自殺じゃねーし、告知事項ありじゃないのか
お得感との兼ね合い草 事故物件買ったよ
お化けは出ないけど床下の湿度のせいで元々床がへこんでて、新たにへこんできたので床に穴開けて送風ファン付けた 火事で7年前に人が死んだ物件ってどうなの？
もちろん更地で建て替えだが >>752
建て替えなら事故物件的にはセーフ
ただ俺はよくないことがあったときにそれ意識しちゃうからNG お化けと幽霊は夏場しか出て来ない 物の怪・妖怪は通年稼働 事故物件扱いにならなくても、大島てるに載った時点で事故物件だわ >>750
発見が死後数日は告知事項のはず
告知はするけど、近所の人に見られるとまずいからスーモに載せてないだけだろう 告知事項案件は法改正で義務
自然死は心理的瑕疵に当たらないという社会通念
それでも賃貸物件の場合は次の入居者に伝えなければならない
宅地建物取引業法第35条 「（中略）契約が成立するまでに説明しなければならない」
話を持ち込まれた段階できちんと説明してるから不動産屋的にはおｋ おばけ出るなら仕事手伝って欲しい
データ入力とか
後は鍵閉めたからどうかも見回って欲しいね 俺が画期的なこと言っていい?
死がマイナス要因として心理的瑕疵、告知事項とするならば
出産は究極のプラス要因の告知事項では? >>759
自宅出産少ないよね
それに死産や障害児はどうなるの？ 詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者は
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任ですか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするっての嫌だな 詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者は
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任ですか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いするっての嫌だな
履歴書に前科書いてますか？ 死因よりも気になるのは経過時間だな
死体が腐った家はどんな好条件でも絶対に無理 例えば、家族が帰省してる間に病死してて死後3日経ってるとかなら心理的にどうよ？平気？ >>707
ブロアなのかな？
点検の時に業者にその旨伝えるんだけど、大丈夫ですよ～異常無いですと毎回言われ、？？です。
ちなみに新築から22年目の浄化槽です。 おまえら座間９人死体を解体した部屋に住んでる奴に弟子入りしてこい 住むには気にならんな。
昔は土葬だから、都内どこも
白骨の上に家建ててるし。
事故物件は永遠に事故物件だから、
全体の需要低下の時に売りにくくなるのがネック 火事で死んで更地にして新しい持ち主が家買って売る時はその前の火事まで告知するの？ 殺人事件で未解決の子供が被害者の更地があるんだが全然売れてない
テレビで放送されてまだ時効じゃないからかな？
こんなとこでも買う？
命日に花を捧げられるかテレビに家が出る可能性もある
相場の3分の1で環境抜群だ 所有者自殺の物件は、ストリートビューもモザイクが入ってる >>773
全く問題ない。
世田谷あたりなんて、墓地の跡地ばっかだぞ 中古物件買ってもうすぐ引っ越しするんだが、インターネット環境調べる方法ある？
売主が80代の婆らしく、聞いてもわからんと思う 売り主が宅建業者で知事免許
こいつが書類でインチキしたときって国交省じゃなくて県庁いけばいいの? >>780
それだと、引っ越した後
回線工事する必要があるかわからんじゃん。どうすんだよ。。 >>777
契約してから調べ始める無能なのか
自力で解決する自信のある有能なのか >>781
まだ所有権移っていない他人の家のネット回線を調べられるわけないだろ
そんなん出来たら個人情報保ダダ洩れじゃねえか
そういうのは所有権移転後住民票移してから初めてできるもんだぞ >>781
電柱から線見りゃどんなんかわかるだろ
おまえはアホか >>783
すまん、所有権移行後のつもりで
質問した >>785
所有権移転して自宅もしくは自分の所有物になったら普通に確認出来る
だがその前は無理だ
何が引けるか位は事前確認出来るが、何が入っているかの確認は絶対無理 >>788
それはわかるんだが、移転後に確認する方法がしりたい
ググってもでてこねぇ >>789
回線の契約自体は前所有者に紐づけされているんだから調べようが無い、調べても無意味
例え前所有者の契約が残っていたとしても、関係なく新規で契約できるから安心しろ
戸建てだろ？光ケーブル入ってきてるならその光ONUの会社名見てそこに聞け
何も引き込んでないなら少なくとも光は何も入ってないから新規で好きな会社で契約しろ この家めっちゃ安いけど、事故物件なのかな
中の写真見るとボッロボロだけど
https://www.athome.co.jp/u?s=19c6vXD 契約前に間取りとか広さの確認やらないの？うちはその時に回線と契約会社を確認したけど。
大体契約日の2週間前だったかな。引越しあるし所有権変わるまで何も教えない見せないわからないは無いと思うけど。 >>781
マンションじゃねえんだぞw
新規開設で予約しろアホ >>793
築29年程度なのに凄いw
外観は軒の板が剥がれていたり
雨戸も半分出したまま固着してそう
訳がわからん物干しバリケード
ブルーシート？と庭の残留物
錆びて歯抜けのフェンス
塀に積んであるブロックだかの石
掃除出来ないタイプでサンダルとか室内履きしてそう
これ見ると住人は痴呆入った糞ジジイだったぽいな >>793
駐車場作れないし 若干の盛り土&擁壁ブロックボロボロ
築古と手直しの多さと間取りの人気なさも相まって安いとは思わないな 俺もathomeで検索してみた直貼りできないけどw
千葉県東金市堀之内500万円
求名駅 徒歩3.2km4LDK 築30年
102.67m²(建物) 159.18m²(土地
↑これみてみ?おもしろいぞw 別荘地の情報は送ってこないでください
いりません
よろしくお願い胃達します 戸建買おうとしてるのにネット回線の事とか大丈夫か？
もっと確認することあるだろ
床下とか雨漏りとか基礎のひび割れ調べたか？ 聞いてもいないのに>>803みたいな余計なお節介ばかり言ってくる奴嫌い
こういうゴミ、団塊世代に特に多い >>793
床下からカビ発生してるのかな？なんか漏れてそうやなｗ マンションや島嶼部などと違って、
都市部の戸建てなんて
線引けばいいだけだと思うけど、
なんで既存の知りたいわけ？ 仲介手数料無料って建売くらいしかないから
土地や物件はどこの不動産屋で買っても同じだよな？
仲介手数料どこも同じ >>804
幼稚で頭悪いやつやなお前
嫌いって宣言してもなんとかなると思ってるのか？
お前の幼児性を露呈しただけだぞ
ガキだからネット環境とかアホなこと聞き出すんや >>808
老害認定、図星でぷるぷるコロナマンｗｗｗｗｗｗ 草はやしまくってほんま哀れやな
ネット環境？頭悪すぎて話にならんわこの馬鹿 >>810
老害認定が図星でそんなに悔しいの？ｗｗｗｗｗｗｗｗ >>807
中古でも仲介手数料半額の不動産屋あるから、何処でも同じではない >>793
最近こういうボロボロの状態で売りに出る物件多いよな
ある程度きれいにしてから売るのが普通だったけど
空き家で長期放置、相続放棄された物件だと思われ 売り出す時は壁紙だけでもリフォームする人が多いけど、割り切って格安で売った方が、買い手だっていいよね
自分の好きにできるんだもん。 >>769
金があったら、全員ランボルギーニ買うのか？ｗ
金の使い方は人それぞれ
ちなみにオレは新築は絶対買わない主義
かなり高収入の部類だけど 先祖代々金持ちの家は金使いは質素だよ
まあアホの成金が散財してくれるのは
経済がまわって歓迎なんだが >>818
むかし田舎の地主相手に商売してた事あるけど、彼らは無知だけど信用した相手なら幾らでも金出すから良い商売だったよ >>793
スマホで見てるとさ、このアットホームを押すと次の画面にいくわけだが、そうすると、変なマンガがずっとかぶるのな。
少年王と年上ﾅﾝﾄｶがどうのこうの。
そんなの興味ねぇっての、閲覧妨害だなまったく。 周辺環境ってどうやって情報収集してる？
昼夜いってみる、不動産屋に聞き込みとか考えてるけど、コスパがいい方法ないかな？ 何があるか見たいだけなら
google mapストリートビューで十分 >>823
治安とか騒音とかガラの悪さとか
住んで不快に思うことをクリアにしたいんだよなあ ゴミ収集場の綺麗さを確認する
汚かったら民度が.. ゴミ収集所がどこにあるかわからん
不動産屋も知らなくて役所で聞いてって言われた >>822
不動産探しと関係なく
よくやってることなんだが、
丸1日周辺歩き回る。
街の空気感とか民度とか
すごくよくわかるよ
向こう三軒両隣は
もう会って話ししてみるしかないが、
すごく重要だからマスト 東京都でもごみ集積所がそもそも存在しない区や市がある 10年前のエアコン2台ついてたんだけど、普通使うよね？
リフォームで一度取り外さないとならないんだが、別の場所に取り付けたい 引っ越し時に7年前のエアコンを持っていこうとしたら、引っ越し屋に、費用かけて付けてもすぐ壊れる可能性が高いから新しく買った方がいいですよ、と言われて新しく買ったよ。 うちは13年目で壊れたけど、それまで問題なく使えてたよ
入れ替えたのは、修理しようと思ったら部品が無いって言われたから うちも11年目のエアコン壊れてないから持ってった
取り付けは引っ越し代と別に一万くらいしたけど エアコンや洗濯機は別業者に発注になるのに自分とこにも責任が発生するから
引越し屋は自分のところでやるのは嫌がるんだ。 俺は逆に8年目のエアコン数台もらったよ。
すげー助かった。みんなも引っ越しの時は置いといてあげようぜ。
俺は残さないかもしれないが。 20年前に買ったエアコンは4回の引っ越しにも耐えてくれたな
戸建て買ったから今回さすがに買い替えたけどな
うるるとさららはなかなか丈夫だったわ >>837
エアコンはダイキン１択
ベーシックモデルは本当に故障しない >>840
俺は、唯一の国産品の三菱電機を推すね。 恨み節。因みにもうパナのエアコンは買わない。
ファンモーター内部ギアを少し低い精度ランクで作っていてギア鳴きする。
弱運転ではほぼ無視できるが強になるとモーター音が明らかにコ―――――――――っと鳴く。
取り付け当初に音のクレーム入れパナから技術者が来てモーター交換していった。
モーターはインドネシアだったかタイだったかのアジア製。
交換品の軸を手で回してみたがやはりギア鳴きは同様に聴こえた。
兄さんこれも同じだよ。って言ったけど、
作業して誠意を見せて許してもらうのが自分の役割だと割り切っていた。
別のに取り換えると設置費用が無駄になるのであきらめて使っている。 パナは安いのが取り得だからな。
少々不具合が有ってもしょうがない。 エアコンはダイキンが新技術を開発して
他会社は訳もわからずダイキンのをパクってるだけ
だからよく故障するし、対応策もわからない
業務用空調機の売上世界NO１はダイキンだよ
格が全然ちがう よく冷える溶媒（クーラーを循環する液体）はダイキンが開発してる
特許で他メーカー使えないようにしたらダイキン以外は潰れるよｗ ダイキン20年使って4回の引っ越しにもビクともしなかったのに同時期に買ったかパナは冷えなくてビックリしたわ
サービス呼んだけどこんなもんって言われたから無理やりそのまま使ったけど新品なのに19度設定で5時間経っても汗だくだく
1回目の引っ越しで捨てたわ エアコンはダイキンか三菱や
重工か電機かは好きな方選べ 鉄骨造ってやっぱ断熱の悪さ感じる?
断熱悪いなら結露しにくいってことでもあるだろうけど 断熱悪ければ、
壁やサッシ付近で急激に室温が下がり、
飽和水蒸気量超えて結露するのでは？
昔の1重アルミサッシは結露しやすいが、
今の3重樹脂サッシとかなら結露しない 質問です
市街化調整区域の物件の駐車場に２台分くらいの後づけのカーポートがあるんだけど「要撤去」ってなってた
これの詳細しりたいので検索ワード下さい あ、自己解決w
「柱や屋根がある構造物は確認申請が必要」
これだな
なにも壊さずに確認申請すりゃすむ話だが
市街化調整区域なのでそれも無理ってわけか >>853
外気温と同じなんて時期わずかにしかあるまい テレビで冬のボーナスでローン払えないマヌケガワラワラ出てくると予言しててワロタw 負けたと思いたくない連中が「環境いいです」「築浅です」とか言いつつ
残債＋αで売ろうとしてて草 >>858
ボーナス払い、ペアローン組んで破産する奴ら多いだろうな
自業自得だから国も援助なんてすんなよ >>862
500万手元に残せるから一文無しで路頭に迷わないだけで、決して得なわけではない。 飲食店の開業資金の融資の返済のような借入、カードローン・車のローンも対象だね。
住宅ローンの場合は担保となる土地家屋があるので、実質任意売却と変わらないかもしれない。
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/378811?relatedarticle
減免対象は、一般の事業性ローンや借り入れに加え、３０日までに実行されたコロナ感染症特別貸付や民間金融機関の実質無利子・無担保融資も含む。
住宅ローンも対象だが、住宅の差し押さえを伴うことがある。 >>858
そうだった。
も少し待ちゃ良かったぜ。 現に1回目のボーナスの時は売りに出たケースが増えたから冬も増えるだろうなw
マヌケワラワラで転売が捗るな そもそもボーナス払いなんてしていいのは公務員と、一部上場の大企業従業員くらいだろ。。 俺様の権限により日本全域明日から市街化調整区域農地指定とする!
苦しめ!ボケら! >>670
俺も6月組。
まあ、どうなるかわからんから、高みの見物といこうぜ。 すまい給付金が入金された
8月末に提出して３ヶ月弱か
ボーナス前にありがてえ >>793
お気に入り登録120人超えてて草生える
みんな安い家探してんだなー ちょっとスレチ気味で申し訳ないが
現在賃貸戸建てに住んでいてそろそろ自分の家を持とうと考えてるんだが、
たまたま近所でローコスト住宅を建ててるのを見るとなにか頼りない感じがするというか本当に何十年も持つのかどうか心配になるんだが実際はどうなんだろう？
同じ金額なら中古の築20～30年くらいのを買ってリフォームしたほうがいいような気もするんだが、どっちがいいんだろうか >>880
ちがうな
よく「持ち家OR賃貸?」みたいな討論あるけど
持ち家のほうが安いし有利ってのはこういう家のことだろ
まー資産にはならないけど三年ありゃ払えるだろ
この地区、市の北部でいうと新築2500万以上のが持ち家でも目減り考えると損かな
しかしそれは購入時の年齢や通勤生活利便性もからんでくるからなー
10年しないうちにそこらじゅうジャブジャブ空き家になるの目に見えてるんだもんな
余ったものじゃなくて好きな土地、物件をおさえておきたい人が今買うんじゃないの? 間口4mくらいの旗竿地ってやっぱり資産価値大きく下がるかな？ >>885
結論出てるの？結構特殊なケースだと思ってたけど。 そうなんだ。いい場所に安く出てきたから迷ってて。ありがとう。 >>888
竿の部分は使い道無いし日当たり悪いし
通りに面せないからキレイにしてもどやプレイも出来ないし
旗竿地は価格以外のメリットゼロたからな 火災保険の選び方教えてくれ
全然分からん
川近いから水災補償も入れた方がいいかな？ >>881
新築は値段の割には貧弱な物件が多い
なんでだろうね
新機種のPCが前の世代よりも性能悪くて高かったら誰も買わないのに >>880
住宅に金をかけない→貧乏人
おまえバカだろｗ >>884
間口4mなら前面道路が４ｍ以上あれば再建築可
旗竿地のデメリットは少ない 車を並列2台止めれるぐらい広い旗竿だとむしろ羨ましい
竿部分で6m以上あったかな >>890
全部込みでいいだろ保険ケチったらロクなことないぞ 億単位の損害賠償請求される自動車保険ならともかく、
安い中古に高い保険掛ける意味あるの？
しかも渋られて大した額も出ないのに 保険類は手元にお金がないなら、修理資金として必要だね
自分が失火した時への周りの慰謝料代わりの特約は最低限必要かな
自動車保険に入ってないなら個人責任賠償特約や弁護士特約なんかもあると安心 保険屋に聞くと全部入り勧めてくるからお前らの最高のコスパ構成教えてよ 年末調整事務やってて思うんだが、滅茶苦茶保険掛けまくってる奴とかいるけど何考えてんだろ
保険内容までは知らんけど、絶対に損してると思う >>793
フルリフォームするつもりならどんなに汚れていても関係ない。躯体がしっかりしてるか、雨漏りがないかがポイント。
駅からも近く再建築も可能そうだし特に告知事項も無い。これなら業者が買い取るんじゃないかな。 連棟建築の端をぶった切って新築建てるのってやっぱりみんな敬遠するのかな？
狙ってた中古戸建ての近くにほぼ同じ面積同価格で出てきて悩むわ >>900
リフォーム前と後の物件見たけど、フルリフォームすると全然変わるね
でもリフォーム前2500万だったのを3300万で掲載してるから中々売れないみたいだけど 犬猫飼ってたり男兄弟ばかりの家だと、築浅でもめっちゃ汚い
前に築12年の任意売却の家見に行ったけど、風呂もトイレもキッチンも汚れまくってて、
風呂の扉は壊れててガムテープで補強してたっていう酷い家だった
60代の夫婦に30代の息子二人が引きこもり、さらに室内犬も飼ってるというとんでもない家だった >>899
外貨建てとか終身保険、年金なら払った以上に戻ってくるから年末調整分お得だわな
掛け捨てなら知らん >>900
旭町は船橋でも東町、駿河台、八木が谷、高野台、金杉、大穴、二和、飯山満にならび称される地雷地域
時点が豊富あたりか アンデルセンのおかげで人気はあるが商業施設皆無w 保険なんて火災と地震以外いらないだろ。
どういう想定なんだよ。考えろ。 >>904
任意売却や競売・公売は荒れていることがおおい
公売サイト見てたら、内部がグチャグチャとかザラ >>906
悪い不動産屋を見分けるには、物件について分かっている内容を質問してみるといい。
秒で分かる嘘をついたら、そこで見切れ。
あと、単純な質問について直球で回答しないのもダメだね。
こちらの質問の意図をあれこれ聞くのはうざったい >>904
逝く前にやばいのは写真でわかるだろｗｗ >>912
不動産屋は自社と協力会社(リノベ会社)の利益しか考えてないよ
依頼者である売り主、買い主の利益なんかしったこっちゃないっていうスタイル 今の時期はカネだけ
カネがすべて
みんなそう
報いは償うことになる >>913
それが外観写真しかなかったんよ
多分汚いんだろーなと思ってたら想像以上だった
ちなみに外観は普通だった コロナ増えてマジでローン詰みそうなやつ出てくるわwww 接道が私道のみで再建築不可なんだけど、所有者から再建築許可は貰えるらしい
これ買ってからやっぱ許可しないとかある？
再建築不可物件はローンできないとか聞いたけどこの場合もむり？ 8月に買ったがもうちょっと待ってもよかったなあと思ったり >>904
ペットを飼う家は子供の出来が悪いケースが多い
子供をペットと同じレベルで育ててしまう場合が多く
子供が社会と対峙していく能力を持たないまま、大きくなる
その結果、ニートだの引きこもりだの出来損ないになる >>880
家なんかに金を使う奴は逆に貧乏人
グーグル社員はキャンピングカーに住んでるの多い
今時の金持ちはミニマリスト 賃貸で給料の3分の１が家賃とかほんとアホなんだよな >>924
日本の不動産価格は大部分が下がるのは目に見えてるからな
まあ富裕層向け物件が現状維持するぐらいだろ >>918
下手なとこ内見行ったらなんかもらってくるから内見は慎重にしたでｗ >>928
23歳だろう？一生やってみてから言えや 中小企業の半数ボーナス払えずとか記事でてて吹いたw
こりゃ出てくるわ なんでボーナスやらペアローンにやらに頼らないと買えない層なのに新築選ぶのかねぇ >>937
中古は初期費用が必要でしょ？
買った後、瑕疵保証切れた1年後に壊れたりすると手痛い出費だし 大手不動産グループで半島系と関係無いところ教えてくれ >>940
仲介料などの諸費用
都市部だと中古4500万、新築5200万とかで、だったら新築買うわとなるのは割と必然かも。 >>941
そもそもそんな収入なのに都市部で家持とうと考えるなって話では？ >>942
それはそうなんだけど、
>>937に書いてあるようなペアローンやボーナス返済をする人は、融資が下りやすい新築建売やマンションを選んでいるのが現実なんだね。 都市部は家賃高すぎるのも問題だわ
1K築浅だと10万近くするからそれなら買っちゃおうってのが多すぎる >>945
自分語りと消費者思考の区別がつかないボンクラは君だよw
もいっこおまけに草w
さらに草w
そして糞w 豪華キャンピングカーっていいよな
しょぼいミニ戸建買うぐらいなら
同じ金額のキャンピングカーを買ったほうが満足度高い そんなにするんなら車が趣味とかじゃない限り微妙だな。
土地と違って減価するし。土地のおまけに建屋がついてる中古戸建てとは考え方が違う。 毎回うんこタンクを所定の廃棄場所で処理しなきゃいけないんだぞ
その辺へぶちまけちゃいけないんだぞ やり続けられるか？ >>950
＞土地と違って減価する
減価しない土地はごく一部
今までの土地神話は通用しない どうしたいきなり。
>>952はバブル直後からタイムスリップでもしたのか？ 来年には宮城都爆誕。
東京は府になって地価が10分の1になる予定だもんな。 都内の土地の価値が落ちる時は、
土地以外の全てが減っているだろうから、
相対的には変わらないだろうな >>953
ソイツは土地の価格が下がってほしくて仕方ない
この板で有名なゴキブリ老害なんだ、許してやってくれ 日本は30年後、先進国ではなくなり、都心部老朽駅近マンションは外国人住居
となり駅周辺は犯罪が多発。年寄が住むのはとても無理。
世田谷の戸建が一番いい投資だろう。 テレワークと自動運転が一般的になれば、駅近である必要も首都圏である必要も無くなる
でも未来のことなんてわかんないから、今そこそこ便利なところに買っとけば良いだろ >>959
自動運転は、俺たちが生きている間の実用化は無理そう
法整備だけでまず十年はかかりそうなのに >>960
んなわけねーだろ
メーカーが何十年先まで利益回収出来ない事をやるわけないじゃん
政治家抱きこむ見込みが無きゃやんないよ >>962
ほんと知識ないのなお前
燃料電池がいつから開発されてたのか知ってるか？w
あれですらまだ実用化には遠いのにな
自動運転で事故を起こしたら、誰が責任取るんだ？
根本的にそこを解決できないうちは無理
アメリカの方式？機械が誤動作しても自分の責任じゃ、
誰も自動運転なんてしないだろW まあ、自動運転と手動運転が混在しているうちは無理
それを法律で制御するなら半世紀はかかる、諦めろ 願望を現実と混同するなよw
レベル5の各社の展望なんて夢を語ってるだけ。
中国だったか？の無人バス運用だって、結局カメラ付けて
有人監視してやってるだろw 自動運転の車のECUがハッキングされて死亡事故を起こした場合、
誰の責任になるんだろうな。
ハッカー？セキュリティソフト？自動車メーカー？運転手？ まーだ自動運転がどうのとかぶっこいてるバカ老害いたん？wwwww 高速道路限定の自動運転なら、直ぐにでもできそう。
高速ICまでは手動で、高速は自動運転で寝て過ごして、IC降りたら手動で。 >>970
トラック数珠繋ぎの走行（先頭は人間）はこれから実験やるらしいが、
単独、先頭走行は日本だとまだ高速ですら無理
自動運転やるなら、航空機のように全車GPS管理にしないと無理 同じエリアで間取りも駅徒歩距離もほぼ同じで、築28年で土地代だけの家と、
築15年で土地代+700万の家ならどっちが良いだろう 金で考えるなら状態を含めて考えろ。
いつまで住むか考えて補修計画建てたほうがいい。 2年前からこのスレにいたけど来月引っ越すわ
お前らありがとうな >>972 >>801 のブツか？まだ残ってるけど、別の500万なのか？
>>968 ﾋﾝﾄ 備考欄 てるには載ってないけど、他の理由なのか
としたら何？ 近隣がヤバいとかかな 火災保険に水災と地震組み込むかで悩んでる
ここ半世紀以上氾濫したことがない川だけど最近は未曽有の災害多いし
どう思う？ >>961
うちの地元のカチタスは隠して売ったりしてるから表記してるだけまだましかもな 先ず、Earthで上流の山間部を見る その川に流れ込むであろう流量を推測する
この沢筋はぜんぶこの川だろうな、とか
でっかい雨雲が上空を舐めていったと想定して、スムースに下流まで流れそうか
途中の紆余曲折のどっかで決壊しそうかどうか
次にストビューで堤防沿いに移動してみて、下に年月が出てるから、おおよそこの月は
このぐらいの水量なんだな 雨季は倍として・・ とか妄想してみる なんなら3倍4倍
堤防がへなちょこかちゃんとしてるかも見てみる
上流の山間部を眺めて、なだらかか急峻か とか、木が生え揃ってるか倒木だらけか
なんかも土石流とかを予想するのに参考にする
上流方向だけとりあえず気にしとけば、下流から逆流・・ 昨今はバックウォーターあるかぁ、、 船橋旭町の方は安いねー
とりあえず500万ぐらいかけて内装と外壁塗装で見た目良くすれば、1500万ぐらいでマヌケが買ってくれそう
駅からも近いし角地だし、アピールポイントは沢山あるしな 今日とうとう購入申し込みしてしまった…
来週契約だけど不安で逃げ出したい、吐きそう >>983
どれだよｗ 唐突に独り言喚き散らしてんじゃねーよｗ
20万安いからこっちにしとけ
https://www.mk-home.co.jp/?post_type=fudo&;p=116609&shu=1202&ros=0&eki=0&ken=12&sik=204&kalc=0&kahc=0&kalb=0&kahb=0&hof=0&tik=0&mel=0&meh=0&ken=12&sik=204 >>986
船橋法典徒歩19分で3階かぁ…
この間の家は駅徒歩10分の2階建てだったからなぁ >>980
水災と地震保険もつけたけど、10年で50万くらいだった >>982
無駄だとは言わんけど、素人がグーグルアースとかで予測とか無理だと思う
もっというとプロでも人間の予測なんて限界あるんじゃないかな
川から離れてても内水被害なんて下水処理能力にもよるし ハザードマップを確認
ヤバければ住まない。
素人が予測なんて、川から近いけど堤防ちゃんとあるしええやろみたいな住むための言い訳にしかならん >>975
ええ物件に巡り合えたのか？卒業おめでとう。
おれも早く見つけたいな。 ひな壇状の土地ってどうなんだろ
気になる家が一番上なんだけど うちひな壇上の高台の1番下だけど上の方は階段登るの大変そう >>985
不安になる理由があるならやめとけ。あとで後悔するかもしれんぞ >>992
うちは一番上の南向きひな壇だけど、日当たりはめちゃ良い
駅遠で基本的に車だから高低差は気にならない。
擁壁が何年くらい持つのかは心配 >>992
大企業や公社が昭和時代に大規模開発したような造成地（百戸単位）は一斉に作ってるし、無理な高さもなく40～50年たっても変なのはない。
地元の開発業者が狭い区画（数戸～十数戸）開発したのは、ダメダメ擁壁も混じってる。
今は厳しくなったから、新規造成はまだいいのかもしれないけど。 >>996
15年ぐらい前に地元の開発業者が10戸分譲でやってたみたい
現地では気づかなかったけど、ストリートビューだと水抜き穴が見当たらないなぁ
擁壁自体は1m～1.5mぐらい >>997
低いのでまだ良いね。
擁壁のインスペクションを入れてみては？ このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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