中古戸建ての話しろよ！ Part.10
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前のスレにあった
「ネジ式カギ」って
戦前からあった「ネジ巻きカギ」のことだよね？ 周りの家に比べて、圧倒的に豪華な一戸建てってどう思う？
新規の分譲地とかだと、自分の家が解らなくなる位、同じような家が建ってる訳だけど、
周りの家が、殆ど30坪位の家ばかりの所に、
100坪超で、豪華仕様だと妬みの対象になって意地悪される？ 俺は金持ちなんだなぁと思うくらいだけど
他の人がどう思うのかなんてわからない
好きにしろとしか >>3
前スレの人じゃないけど窓木枠に直に穴が空いていて
そこにネジ状になってる鍵を挿し回してロックするだけの原始的な窓鍵 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>6
あれ回す時にキュイキュイ音がして楽しかったりするけどね。
昔の車の窓のクルクルと一緒かな。 >>8
ガラスが固定されてないから、
開け閉めする時にガラスの音がすんだよ 電気工事業やってる
バブルの頃は人手が足りなくて、注文住宅の電気工事等にも行ってたことあるが、
酷い手抜きをかなり見かけたな
それも上手いこと仕上がったら隠せるように手を抜くのよな
俺らから見ても仕上がったらもう分からんわ
一度梁材に亀裂が走ってることがあって、ま、接合部で隠せるから良いんだろうなって
思ってたら、急きょ隠ぺい工法から現し工法に変更になって、ヤバイ見えちゃう！ってなったとき、
そこだけ取り替えてたｗ
要は見えるところは大丈夫なようにする
理由は単純明快
その方が手直し・手戻りに比べるとコストが下がるから >>5
以前に、そう言う事が有ったので。
意地悪していたグループの一人が、理由を教えてくれた。 >>4
建て方？によるんでないか？ 威圧的な感じだとよく思われない。
大きく広い土地ギリギリに高い塀を張り巡らすとか、中が全く見れないと恐怖感もあるかも。
俺は150坪超の敷地の家に住み替えたが、越した時の近所の反応では、前のオーナーの悪口？
会話の中に、こんな事するなよ？先に釘を刺そうとしてる感じがあったよ。
前の住人が生垣を全面に植えたのだが高さが２ｍ以上あり、中が見えない事による防犯上よくないとかそんな事言われた。
文句言われてるんだなと思い、1m30くらいに全部カットしたら近所の数件に道路や庭が明るくなったとか喜ばれた。
後は、会話の端端にお宅は余裕があるでしょうが・・・的な事はよく言われる。 前のオーナーがどう思われていたかも大事ですね。
人は妬み嫉みが有りますからね。
特に女はひどい様な気がする。
立派な家に住んでいて、旦那の仕事も会社経営とか医師とか弁護士とかだったりすると、何とかしてアラを探そうとしたりしてね。
そう言う家の奥さんが、ボスになるのが好きだとマウンティングでボスになれるんだろうけど、控えめな性格だと、元々のボスの格好の餌食になる。 >>11
素人の目利きなんかクソの役にも立たないな… 石膏ボード張ったらもう分かんないよね
リフォームのとき自分で穴あけたところ達は大丈夫だったけど、基礎なんかは全くわからん >>11
そう云うのを、故意の欠陥工事とか、手抜き工事って言うのですよね？
もしも医者が、人間の体の手術、治療にて、故意の欠陥工事とか、手抜き工事を
やったら、社会的事件、犯罪になりませんか？ 電気工事においては、さほどコストカットも出来ないし、手は抜いたけど欠陥工事はしてないですよ
特に注文住宅では手を抜くことが多かった
注文住宅は急きょ仕様が変わることが多いのに、工賃は建売と同じだからやっつけ仕事に成りやすい傾向はあった
所詮こちとら下請なんでね
元請さんが施主から追加が貰えないとか言って過度な値引きされることが多いのが注文
実際貰えてないかは確認のしようもなく、ということでやっつけ仕事になってしまう
例えばシーリングローゼットは、後でどんな重量の器具を取り付けるか分からないので、
構造部にボックスを固定するようにするんだけど、手抜きだと仕上げ材にタッピングビスで固定とかね
しかしこれは手抜きではあるが欠陥ではない
後のメンテがしやすいように結線部を配置するんだけど、金ないならめんどくさいし、電線も節約したいから木造用ジョイントボックス付けちゃえ！とかね
これも手抜きではあるが欠陥ではない
結構細々言うと多岐にわたる欠陥ではない手抜き手法が存在しますw
注文住宅は施主が色々こだわりだす傾向があり、そのせいで工期が延びるのに、遅い遅い言い出すから結構雑になりやすかったのもある
ちなみに電気工事士法で資格が必要ではない作業をアルバイト連れて来てさせてるケースも多々ありましたね
これも違法でもない
工程がコロコロ変わるから、やむを得ずね
ただ素人さんが見ても手抜きなのかどうかって分からないと思いますよー
それに意外と見える部分って少ないですしね 東日本大震災の時住んでるとこは震度5だったけど、シーリングローゼットが天井から抜け落ちたな。
あれは、手抜き工事で強度が足りなかったんだろうな。 >>17
医者に関して言うと、手抜きはいくらでもありえる。
縫合手術なんて、細かく緊密にやればやるほど仕上がりは綺麗になるし、縫合面の接合にしても完全にぴったりであれば、瘢痕も小さくなるけど、術後に瘢痕が大きかった場合、
それが縫い方によるものと解っていても、「仕方ないですね。」としか言わない。
それは故意によるものでなく妥協によるもの。 医者に関して言うと、ただ単に具合が悪いと来る患者には
テキトーな病名を付けて長く通院するように仕向けることがありえる。
それは妥協に依るものではなく金儲けの打算によるもの。 >>18
ネットでは大手から下請けへの口銭がよく話題になっているが、依頼したお客は、そんな事は大抵は
知らないのだよね？ 悪く言えば、釘一本も打たない大手に依頼したお客の金を撥ねられてから
現場の下請けさんに残金で仕事で、回って来ると。
何とか、口銭だけ取る大手、元受けなどに依頼せずに、直に下請けさんのみに依頼する方法は、ありませんかね？
屋根屋、内装屋、畳屋、電気工事屋、塗装屋などイエローページで探すとか？
お客は、うん千万出すのだから、口銭など当然思っておらず、当然うん千万物件を作って貰えると期待し信じているのだから。
電気工事で思い出したが、電線に安い材料ばかりを使い、手抜き工事だらけ（スプリンクラーは作動しない、非常口の扉がコンクリで埋まっていたなど）
で、確かに法的には、監督基準局の検査は通っていたが、お披露目で大火災、大惨事をおこした
映画「タワーリングインフェルノ」を思い出してしまう。 下請けにお願いもツテがあればできないことはないけど、業者間の段取りなど全部自分でできるかな？ >>23
まさにそれ
それに建築会社は電気や水道などの設備業者と対等に扱われることを極端に嫌う
自分たちの方が偉いという立場じゃないと仕事してくれんよ
建築会社はピンハネして利益稼ぐ事が出来る
ではピンハネ出来ない設備業者はどうしたらいいんだろう？
そういうことなんよね
ピンハネどころかダンピング近い金額まで叩かれる >>24
下請けの業者側で働いてるけどその通りだね。
客側が用意した業者には、工務店サイドが工程表出し渋るみたいな嫌がらせはまれに聞く。
素人はケチらず工務店に一括して任せないとトラブルの素よ。 値下げ交渉力のないエンドユーザーが各業者手配したら工務店に頼むより高くなるよね？それでも一見客相手に丁寧な仕事してくれるならいいけど、そうでもないんだろ？ 本来は元請よりも施主の方が偉いのにな
元請があーだこーだ言うようなら、
施主が言ってくれたら良いんだけどな いいことだけじゃ無い、悪い面もひっくるめての元請
責任という名の最大のリスクテイカーは、いないより居た方がいい 木造15年（前オーナーが70歳くらいで建てほとんど未使用の家）の買ったが、風通しが良すぎて冬になると寒すぎる ふと思ったが。
建築関係の人が住んでいた物件はそれほどハズレは無いのかな。 >>30
そうでもないと思うよ
建設業ってブラック企業だから、そもそも休みが少ない
自分の家建てるからって、業務から解放する訳では全くないし
ただ建築建設関係の人なら、閑散期に建てるという知恵はあるだろうね
でもそれよりも家庭の事情が優先される面もある うちの周り１５００万円で買える中古が無くなったな
前はチラホラあったのに >>31
そうなんだ。
北東の部屋だけは日当たり悪くて、常に寒い。
これなんとかならんかな。 状況判らん（現況見れん）のに、どう答えろと 近くの工務店呼べとしか
さもなくば、常に寒くない部屋と壁壊して続き間にしてしまえとか？
まあ、それやったら常に寒くない部屋も常に寒く成りそうだが スーモで駅徒歩10分以内の中古戸建を眺めているが、
4カ月も経過すると、大半が売買契約が成立したのか、
掲載が消えているな 戸建ての駅近定義が7分だか10分だかは
知らないが、土地が30坪確保されている駅近不動産ではやはり強い
さすがに土地20坪未満、再建築不可、旗竿地は駅近でも残ってるけど
千葉県2番目の路線価を誇るJR市川駅を例にとっても、駅から1200メートルを境に
不動産価格の前年比は下落に転じている
そしてほぼ、駅からの距離の不動産価値は正比例しており、
自家用車がこれだけ普及しても郊外優位とはならなかった
車がないと生活が成り立たない地域の不動産の将来はますます
格差に苦しむ事になるだろう
JR総武本線 市川駅までの距離と坪単価
120メートル 329.9万円 /坪 上昇
230メートル 191.7万円 /坪 上昇
400メートル 171.6万円 /坪 上昇
650メートル 95.9万円 /坪 上昇
800メートル 94.5万円 /坪 上昇
1000メートル 100.5万円 /坪 上昇
1100メートル 79.3万円 /坪 上昇
1200メートル 95.2万円 /坪 上昇
1700メートル 54.5万円 /坪 下降
2000メートル 54.5万円 /坪 下降
2700メートル 51.6万円 /坪 下降
3800メートル 40.7万円 /坪 下降
https://tochi-value.com/station/ichikawa/ 路線価見てると、戸建ては駅徒歩15分を境に前年比上昇と下降のボーダーになってるな 今後は下落が加速して行くよ
下がる株を高値で買うべきじゃないのと同じ 下落っていうか、今が高値でそれが元に戻るだけだと思う
あまり安くするとろくでもない人が集まったり、外国人が買い占めるだろうし >>37
どうでもいいが、10分で1200メートルいけるか？？？ >>41
全体的に下落するからろくでもない人が集まるとかは関係ない >>35
窓はアルミサッシだろうな。
ホームセンターでDIYできる2重窓にしてみな？
家に断熱自体が入ってるかしらんが床にはアルミシート引いてジョイントマット敷いてみるしかないな。
責任は持ちませんｗ 今回マンションから暴落のパターンやな。
築古在庫だらけで水面下ですでに1〜2割下げてる。
マンション下落→戸建下落流れやな >>44
まさしく、ゆかは畳。
最近気づいたけど、毎年夏から秋にGがでるなと思っていたら押入れが住みやすいらしくそこを住処にしていた。単独だが。
2重窓自分でできるんだ！！貴重な情報ありがとう。 >>45
たださ
郊外見てると1年前より上がってるんだよな
1割〜2割
築古（築30年超）でも上がってる >>46
畳にジョイントマット敷くとカビる時あるから注意ね
ＤIYでニ重窓にするだけで相当変わる。怪我には気をつけろよ。
責任は持ちませんｗ
>>47
郊外でもピンキリなんだよな。浦和、柏、大宮は上がってるけど
16号周辺あたりの戸建はかなり下落してるからなぁ。
天地逆転の土地なんかいらんわ グリーンライン周辺に買っておけばよかったのに
今はどこも大規模な工事して新築がどんどん建ってるから
これから伸びると思うよ 10年前と今、何も変わってない
長く賃貸に住んでから買うくらいなら、早めに買っておいたほうがいいと思うよ 580万で掲載してるのを見る
↓
問い合わせ後にすぐ売れる
↓
数ヵ月後
以前お問合せをいただきました【船橋市芝山５丁目戸建 ５８０万円】の物件ですが、
ご契約も終わり、新所有者へ所有権の移転も完了しました。
新所有者は宅建業者で、賃貸にする予定でした。
しかしながら、資金計画等の変更から、再販売をすることとなり、依頼を受けました。
したがって、以前お問合せをいただきましたお客様へ先行でお知らせさせていただきました。
価格に関しましては、少し値上がりしてしまい、金６８０万円となります。
現況でのお引渡しとなります。
↓
全く変わらない内装で880万で掲載される
https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/chiba/sc_204/pj_91182773/?vos=jzal3015035z000zzz181217_sfptn.6000000001-seq.k%3A1008244868 ほんと、イメージ的には、中古戸建てはずっと変化がない感じ。
程度のいい、築２０年位で、土地値になっている物件を、手入れしながら住み続けるのが一番安上がり。
２０年位して、築４０年超になった頃に必要なくなったら、売れる値段はやっぱり土地値。
新築で２０年経っても、２０年後にはやっぱり土地値。 【札幌・爆発事故まとめ】
▼アパマンショップ従業員（３３歳男）がスプレー缶１２０本を密室内でガス抜き
▼噴射後、手を洗おうと湯沸かし器をつけたら爆発！
▼商品は「ヘヤシュ」という業務用の除菌消臭スプレー
▼期限切れの物を年内に処分したかったか…
▼隣の居酒屋「海さくら」は完全な被害者
https://pb s.twimg.com/media/DumXBNSUYAAFhUR.jpg
https://pb s.twimg.com/media/DumXFg8VYAAzxHh.jpg
＞アパマンショップでは15000円位で抗菌施工料なるもの(名称は様々)を取るとこが多いけど、
＞その実態はスプレー缶タイプの消臭スプレー(原価は1/10くらい)
https://t witter.com/deep_blue_sea_/status/1074516616463900672
ちょｗ原価率10％てｗｗｗｗｗｗボロい商売してんなアパマンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 中古物件探してると築30年近くても上物代そこそこ乗せてる感じの物件だらけだわ・・・ >>55
ほんとか？？
首都圏だけど、築30年だと中古戸建と土地のみで同じ価格なのが結構多いぞ。 >>57
そやね30年くらいでほぼ土地値っぽいのがそこそこ出てて
25年くらいだと建物の値段多少なりとも乗っかってそうな物件が多いかなーって印象だった
素人なんで正確なとこはわからんし成約価格はもっと安いんだろうなとは思うんだけど
>>53で言われてる程度のいい築20年で土地値の物件っていうのはなかなか難しい気がしたわ >>55
掴んだら最後だぞ。建売新築のほうがはるかに安い
築30年前後は水回り外壁が死んでるから
土地値-解体費でやっと買える。
なんで高いかって？バブルで掴んでるからさｗ >>52
宅建業者が売ってるのに ※瑕疵担保免責
2年の責任逃れるために、だれか挟んでそうやな
サンタメで売るつもりだったんじゃね？うれねーよこのご時世 >>61
築３０年だから瑕疵担保免責なんでしょ。つまり土地だけの評価。
値上がりする前なら良かったかもね。 >>62
宅建業者が売ったら上モノは2年の保証しなくちゃいけないんよ
もちろん※瑕疵担保免責 特約は無効
>>物件の引き渡しの日から瑕疵担保責任を2年以上負わなければいけません
>>52
>>新所有者は宅建業者で、賃貸にする予定でした。
つーことは、業者→個人→買主 で瑕疵担保責任抜いてる可能性を考える。
登記みないとわからんけど、ころころ持ち主が変わる物件なんかゴミだよ。 >>55
こっちもだわ
建築条件なしの土地が1000万くらいでゴロゴロあるような地区で、
大して整形も良くなかったり角地でもなかったり南向きでもないようなとこが、
築30年超えても1700万とかばかり
まあ売れてはいないんだが https://www.athome.co.jp/kodate/6966255303/?DOWN=0&;BKLISTID=018LPC&SEARCHDIV=5&sref=history
こっちのが良く解るな 1Fの和室二部屋が使用人の部屋か いい待遇じゃん
住み込みでお仕えするわ 料理出来んけど
玄関ホールからリビングに向かうドアがなんか特殊だけど我慢する
しかし、これをバブルと捉えるとは 1994年といえばバブルが崩壊して就職氷河期の頃じゃないか？ 首都圏なら、それでも土地の値段が有るからそこそこの価格で売れるけど。
こういう田舎だと買う奴いないだろうな。
タダでもいらないでしょこういうの。
あっちこっちにガタが来たら、修繕費大変そうだし。 武蔵小杉〜日吉辺りに買っておけばいいじゃん
人気エリアだから相場価格だとすぐ売れちゃうよ 買いたくはないけど一週間位泊まりたい
バブル期のトンデモ物件て見る分には楽しいわ 「夏草や 兵どもが 夢の跡」だね。
ここは本当に田舎だけど、
トンデモ物件は関西に多い気がする。 ありがとうございます 一泊八万円 一週間連泊ですと70万円と成ります。
四〜五年で元とれるか。
壁面総鏡張り ソファ スチールデスク こんな部屋が必要というだけでパンピーじゃ無いのは明白
おっと、居住中か 迂闊なことは言わんようにしとこう かもしれない、と 賃貸もそうだけど、値引き交渉する人は相手にされないと思うよ
支払い能力に問題ある奴だと疑われる 値引き交渉なんて、中古なら当たり前でしょ。
みんなそれを前提に売りに出してると思うけど。
余程いい物件で、売り出してその日のうちに、内覧希望者が数人決まるような物件以外は、ほぼ指値が入る。 >>78
お前みたいに単なる主観を断定的に話す奴の方が相手にされないし嫌われる
死ねよ 死ねよは良くないよ。
でも、78の意見はこのご時世では間違ってるよね。
賃貸だって空き家はいっぱいだし、郊外中古一戸建ては、都内の新築マンション人気であおりを受けて、売るのに苦労してる。 死ねよは良くないよ？
ならハッキリ言ってやるよ
死ね >>78
すごいな
指値が常識の業界で言い値通りに買うのか
売主としては最高だけどな 「１００万円安くしてよ」
「うん、いいよ」
ってなると思う？ >>85
普通じゃない
２００万引いてよ
１００万なら良いよ
というのが多いけどね っていうか、売主個人なら売らないと次行けないわけだし、そうそう問い合わせなけりゃ下げるしかなくなる
悠長に３年塩漬けなんてできないさ
業者は下手つかんだと悟ったら、すぐ損切り判断するだろうし。
できなくて３年売れない新築建売が残ってるけど、４９００万で売り出して、今４４００万、
この調子なら３５００万現金一括っていったら、すぐ売ってくれそうだわ >>87
そういう物件はなんで売れないと思う？
ゴミ（多くの人に受け入れられない）物件だから。
いい物件は路線価の5倍でも引く手数多だからな。 >>88
まったく違う業態のやつを例にあげるとか頭悪すぎて笑えてくる >>90
>いい物件は路線価の5倍でも引く手数多だからな
それは首都圏のごく限られた場所だけ
一般的に住宅を売る場合、その住宅に目をつけるのは多くて10人、
購入可能なのはその半分、買う気があるのは１〜２人
という心構えで購入希望者は指値すればよい。
売主は、仲介に言われた価格、それからスーモなどの売り出し価格を見て決める。
急ぐ場合は、２週間ごとに値が下がって行ったりする。
３年、定点観測してるからよく分かる。
ちなみに大阪梅田から電車10分の近郊市 >>88
工業製品は仕入れがあり、コスト計算したうえで、価格を決める。
それでも自販機ジュース130円、スーパー88円とかあるね。
土地はそうではない。宅地の場合、個人が所有者だ。
だから、宅地そのものの魅力の有無に加え、個人の事情が大いに関わってくる 築10年の中古戸建が気になってんだが俺今30歳だから死ぬ前に一度立て替えないときついかな
周りの新築より1000万ほど安いからローン組むとしたら月額かなり安いんだけど
まあ、実際の物件見ないとアドバイスなんかできないよな
はあ、とりあえずAV見てシコってから考えるか つかさ、中古スレなんだし中古買った人らが集まってんだからあんまり訳わからんこと言うなや
売れる物件はハンバーガーみたいに売れてくし、クセのある物件は指し値しないと売れない
それだけ クセなくても普通でも希望金額言えばいい。
不動作業者は「相場が〜」とか「上がり基調で〜」というけど、
『高く売りたいのは分かるけど「実際の成約価格はどうですか？」ってことですよ』というと黙るｗ >>93
横浜で同じく定点観測してるが、駅近みたいな
条件のいい物件は多少高くてもすぐに売れていく。
逆に条件の悪い物件はいつまでも売れ残ってるね。 >>87
三年寝かすと固定資産税で80万損して、
売値も三年で210万相場が下がる
結局150位引いてでも売り抜けた方が得なんだよな 良い物件ってのは、縁故で回ったり、
少なくとも売主仲介が査定に来たときにはもう見込み客紹介されるだろうし、
ポータルサイトに載ってる時点で糞物件しかない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
