中古戸建ての話しろよ! Part.10
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中古をマウントする人もいるけど。
目的(趣味)が違うから何を言っても無駄ww
土地値で買って自分で住むのも良いし。
リフォームを楽しんでも良いし。
新築に住んでいて、不動産投資で購入するのも良いし。
自分だけの価値観で語るなよ…ww >>950
いいなあー
でもチラーのメンテコスト高そう・・・ >>949
日本の現行基準が酷すぎた
中国以下なんだぜ 日本は湿気が多く地震が多いから、断熱性能より通気性とか耐震を重視した家づくりになってるのはしゃーない
特に通気と断熱は技術革新である程度両立できてきたものの、基本的にトレードオフの関係だからなぁ 相場価格で売り出せばお互いスムーズに事は運ぶのに、
なぜ高く売りに出すんだ?
不動産屋も変な会社だと思われるだろうに
近所の人も「この価格で売れるのか…じゃあうちも」って連鎖するし >>954
チラー??
熱交換のエレメントは紙だよ。
全熱交換だと湿度も交換されるから、湿度維持にも役立っている。 さりげなく潜熱まで強制交換しているんだよねあれ。
頭いいよな。 >>937
意味わかんないねそれ
では何で1700で出してんですか、て聞いてみたら?
てか、そういう誘引行為して良いんだっけ?安値で釣ってもっと出せ、みたいな 別に良いんじゃね?
下げるのも自由なんだし、上げるのも自由かと >961
掲載価格自体を変えるのはセーフだけど、売る気のない値段で掲載して買い主を釣るのはアウト。 でも広告出してるのは不動産屋であって、売り主ではないよな つまり、こういうこと?
売主「○千万円じゃないと絶対に売りに出さん!」
不動産屋「ひひひ、騙される奴が悪いわな」 株だって、板表示に1000円ですって書いてあって買ってみたら1010円とか払わされてる場合があるだろ
上の例の値上げって、一応払う前に金額を訂正してくれるだけ良心的かと 築20年超でも耐震基準適合証明書を取れば、住宅ローン減税は受けられる。
これは建築士に診断してもらうべきもので費用も掛かるが、登録免許税や不動産取得税の
減免にもなるので取れるなら取るべき。確認済証などが必要となる。建築図書もあったほうが良い。
他にも方法はあったように思う。そのあたりのことは税理士か宅建業者に聞いたほうが良い。
築20年超の場合建物価格がゼロでなく取得時に建物に対する消費税を支払っていると、年20万円の
ローン減税の制限が40万円まで拡大されると聞きました。
私はそれを知らず土地代だけとして売買したので、年20万円までの減税幅となりました。 >>967
それがまた厄介な話で、売買契約前に耐震診断書を取得しなきゃいけない
売主の許可が必要
売主は粗が見つかると困るからなかなか許可しない http://purchase.lixilrealty.com/post-3151/
この方法がある。
瑕疵担保保険に申し込むのが現実的。購入前にやらないと手遅れだが。
旧耐震の物件は諦めだな。 >>969
その場合は、保険に入る前に瑕疵が見つかったら直してからでないとは加入できない
これも厄介な話で、売主は値引きされると警戒して許可しない 瑕疵が見つかった場合耐震化しないと耐震基準適合証明書が下りない
売主が許可するはずない 少し手遅れかもしれないが、いまのうちに買っておけ!
>2015年7月1日現在の神奈川県内における「基準地価」が9月16日に
県から発表され、日吉周辺の住宅地価が軒並み上昇していたことが
わかりました。
常に上位にランクする「日吉本町1丁目」は今回、地価・上昇率ともに
県内2位となり、日吉駅近くの住宅地価が高いことを示した格好となりました。 お前ら、よく土地代土地代って言ってるけど、それって築50年超?
築40年くらいだと普通に200くらい載ってて、築30年くらいだと普通に500〜600乗ってるんだが だから何度も何度も何度も何度も何度も言ってるだろ
売り出し価格と成約価格は違うんだよ
そんな価格の家は1000年かけても売れないわ
冷静に考えてみ?
1800万の家建てました
30年後600万で売りました
30年間実質差額1200万(年40万)で住んでまた新築にして、
30年後また600万で売りました・・・
何て上手い話があるか?ねーだろ
そんなのが通るなら逆にみんな新築買うわw おれ、瑕疵担保無しの条件で、自分で瑕疵保険入って買ったよ、築30年
登録免許税の件も、税理士さんが知らないくらい瑕疵保険はあまり認知されてないみたい
ローン減税も受けられて満足してる >>973
土地代が9000万だから、200万とか400万とか誤差の範囲
上物代2000乗っかってれば再考する >>976
そういう場合限定でアリなのは分かるけど、
ちょっと特殊すぎだな
一般化するには無理がある それでも9000万の物に9600万出したいとは思わんね
車1台となんやらかんやら買える 似たような立地の物件で5%ぐらい高かったり安かったりするのは普通。ヘタするとほぼ同じ立地で坪単価2割ぐらい違うことがある。上物数百万なら乗せてるかどうかもわからないレベル 土地の相場価格なら不動産屋に聞けば教えてくれるよ
近隣で成約した価格も
人口減少といわれてる今でも人が集まってる地域は多少上がっても不思議じゃない 築20年の建物は700万〜800万の価値で、
そこから1年ごとに10分の1づつ下がって築30年は0円だと思ってる ここでよく話題になる横須賀の郊外(久里浜、浦賀、野比辺り)は駅から徒歩圏内でも概ね公示地価通りになってるね。
なので、その辺と比べて便利な場所や人工密集地は公示地価より高め、逆にその辺より田舎で不便な場所は安め、こんな感じなんだろうな。 >>973
都心だとそれぐらいが普通だよ
田舎は知らん >>982
それは君が思ってるだけで、他人はわからんだろ
逆の立場で同じ主張するか?
つまり、それが結論 築16の買ったけど、やっぱり水回りリフォームすりゃ良かったな〜
洗面台の木が汚いw 一階は傾斜なし。なのに二階だけ6/1000〜8の傾きがある家って、何でこうなったの? 日本人人口が増加してる自治体って2.1%しかないんだな・・・ 札幌横浜名古屋京都大阪といった巨大都市も
20年後15%人口が減少するんだからなあ
東京以外で高値だ買う奴は馬鹿 再開発で今でも人が集まってる地域あるじゃん
東京しか見てないようじゃ二流だな
日吉周辺は地価が急上昇してるよ 一生家賃払ってろよw
こっちはとっくにローン終わってるから まだ23歳だし、45歳くらいで買えば死ぬまで高性能な状態で住めそう
その頃は土地はタダだろうから、2500万も出せば新築で立派な物が買えるだろう
今中古買っても40歳前にボロ屋になるし損得計算すると損でしかないな >>992
今でもって、今は日本全体のまだ人口減少率は低いからな
10年後くらいからえげつないスピードで落ちて行く
えげつないスピードで落ちて行く上に、1/3が高齢者 賃貸は眼中に無い
何も残らないし、ずっと住める保証もない
誰がこんなの選ぶんだ? じゃあ、家賃払ってればいいじゃん
なんでここにいるんですか? すでにローン終わってる人が賃貸を選ぶと思う?
条件が悪くなるだけで何も良いことない >>994
土地がタダって、、、
23歳にしてはバカすぎるでしょ
家を買う前に少し勉強したほうがいいんじゃないの? あまりバカを露呈すると、不動産屋だけでなく誰からも相手にされなくなるよ
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