[老後安泰]持ち家派VS賃貸派[賃貸大勝利] Part.18
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地区古マンションの受難更に続きます。
給排水管がコンクリートに埋め込まれているケースが大半で更新が難しくてお金が掛かります。
旧耐震多くて耐震補強にもお金が掛かります。
いずれにせよマンションは人間と同じで古くなるとお金が掛かるのです。 なので地区古マンションの大規模修繕は手が掛かるので見積も高い。
最近はかなりふっかけるケースも多いらしいです。
下手なコンサルタント会社に頼むと業者とつるんでボッタくるので注意が必要です。
反面で良いコンサルタント会社は費用がお高いです。 結論を言わせて貰うとマンションを買うなら新築か築浅が良いでしょう。
それも住宅ローン減税が終わる毎に買い換えるのか賢い買い方です。
このスレで購入派(恐らくエア)が言う所の、一つのマンションを一生住むなんて経済的にはあり得ません。
子供が巣立ったりしてライフスタイルなども変わりますしね。 それでも分譲マンションはルールで管理したり修繕するのでまだ楽です。
まあ、役員が輪番で回ってきたりしますが。
戸建は自分で修繕費用を積み立てたり清掃などをしなくてはいけません。 中古マンションと中古一戸建ての辛いところはピカピカのリフォーム仕立てでないと売り辛い点でしょう。
日本人の新品好きは異常なので、デパートなどで展示品を買われるのに納得がいきません。
もちろん返品商品なんて以ての外です。
一度人の手垢の付いた住宅は敬遠されるのです。 >>956
立地次第だね。
オンボロ物件でも土地の価値が高ければ、高値ですぐに売れるよ。
その意味でも買うなら土地の価値の高い不動産にすべき。
田舎の豪邸やタワマンみたいな建物に無駄に金を掛けた不動産は
中長期的な資産価値では最悪。
（短期ならタワマンはありだが） >>959
そうだよ。
実際は解体費用なんて無視できるから、土地の値段で売れる。
同じ1億円の家だとしたら、
坪10万円、300坪の土地に7000万円の家より、
坪200万円、35坪の土地に3000万円の家がいい。
後者のほうが固定資産税含めた維持費が圧倒的に安く、
建物の価値がゼロになった数十年後でも高い資産価値が残るからね。 >>843
首都圏だったら余程の僻地じゃなければ映画館以外はそれら全て徒歩15分圏内にあるのが普通。 >>956
今、中古買ってリノベーションするのが流行ってる。
下手にリフォームするより、安くそのまま出した方が売れる 仕事と住まいを選ばずに転々とできるのは若い時だけ。
高齢者になると選べる範囲が狭まってくる。 >>963
生活感アリアリのボロボロの室内のマンションなんてまず素人は買いませんね
来るのは大抵は買取専門の業者ですけど、かなり買い叩かれますよ。
例外は都心3区だけ。 >>965
土地に価値があれば普通に売れますよ。
土地持ち分の大きいたまプラーザ団地なんかは
築50年で50m2の部屋が3000万円くらいで取引されていますよ。 >>968
ああ、今のうちだけだね
早く売った方が良い
土地の持分が多くて売れるのは建て替え狙い
でも土地は共有だから、区分所有者の4/5の賛成が無いと建て替えが出来ない
仮に建て替え出来ても余剰床を高値で売れないと建て替え費用が持ち出しになる
高齢者が多いと旨味が少ないので建て替えが否決されるケースが多い
たまプラーザの戸建は坂が多くて高齢者が多く空き家が増えて来ているらしい
空き家問題で価格暴落の危険性が指摘されている街だよ たまプラーザ団地は容積率200%なのに、60%くらいしか使い切っていないんだよね。
マンションを買うなら、こういう余裕のある物件がいい。
そうじゃなければ戸建（ただし好立地限定）がいいよ。 >>970
うむ、問題は高齢者対策とリノベ物件をローンで買った人だな
建て替えになるとリノベ費用がドブになるかね
高齢者はサ住高にでも入れてしまえば良い >>971
逆にたまプラーザ団地をサ住高に建て替えちゃえば、戸建からの買い替え組が期待出来るんじゃなーい
しかし、このプラ「ー」ザって伸ばすのやめてくんないかな？
たまプラザで良いだろう？ >>926
そんなに外国人見たいなら、千葉市美浜区、銚子市がおすすめ
千葉市美浜区 2.912％
銚子市 2.807％
川口市 2.707％ やっぱ、一戸建てが最強だな
大規模修繕するくらいなら、平屋に立て替えたほうが老後向けで安い >>936
路線価1２万、土地100平米の築16年の中古を1650万で、外壁屋根塗装代いれて
1800万を現金一括で払って買ったわ。
売買価格と税法上の建物資産価値はイコールではないので、割高とは思わないし
駅徒歩6分の立地重視だから、家の中の部分的痛みは気にならない
同じ家があと２戸は買える金融資産があるから、補修したり建て替えしようと思えば
いつでもできるから、精神的なゆとりはある >>937
>>938
賃貸派は物知らずだな
・借入金額 3000万円
・ローン金利 640万円
・ローン保証料 74万円
・ローン手数料 65万円
・メンテナンスパック130万円
・ロ−ン印紙税 2万円
・売買契約印紙税 1万円
・司法書士報酬 9万円
・登記費用 14万円
・抵当権免許税 12万円
・住宅ローン控除 ▲207万円
・手持資金運用益 0万円
⇒総支払額合計 3,740万円
× 月額換算でプラス83,000円
〇 月額換算でプラス17,600円 >>938
あと戸建ての維持費に実際かけている人の調査データね
維持費年額合計 約307,000円
維持費月額合計 約 26,000円で一戸建てを維持している
一戸建てのメンテ修繕費平均 35.8年で556万円
1年あたり155,307円 1か月あたり約13,000円
戸建てを所有する人の35.8年間での施工回数と費用の平均
外壁塗装 1.8回 135万円
給湯器 1.8回 49万円
トイレ 1.3回 51万円
お風呂 1.3回 107万円
屋根 1.7回 137万円
キッチン 1.2回 131万円
洗面台 1.3回 30万円
壁紙・内壁1.5回 74万円
床 1.3回 65万円
バルコニー1.4回 47万円
玄関 1.1回 53万円
シロアリ 1.7回 40万円
給水管 1.5回 54万円
床下 1.3回 48万円
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2016/07/2016072901.pdf
一戸建て所有者 固定資産税年額平均115,000円
一戸建て所有者 地震火災保険年額平均36,000円 家賃払いたくないから、立て替えようかな
金だけあっても使わないし >>971
二言目には高齢者施設とか気軽に言う人いるけど、入れるのは基本富裕層だからな
サービス付高齢者住宅
月額15万円〜40万円程度
全国の定員数約9万人分
70歳以上の人口2000万人以上
年金受給額月額平均 夫婦世帯22万円 独身世帯15万円
また、今後繰り下げ受給や、減額される可能性あり >>979
意図的に局地戦に持ち込む卑怯な千葉 全体でも外国人は千葉が多い事実
川口が、蕨がと言いながら、人口比率は千葉県が高いｗ
千葉県全体外国人 人口比率 1.270％
埼玉県全体外国人 人口比率 1.233％
ちなみに政令指定都市は比率はおろか、外国人人口数も千葉の方が多い
県庁所在地では外国人比率が圧倒的な差になっている
千葉市 人口比率0.025% （23000人）
さいたま市 人口比率0.016％ （21000人）
千葉のＴＤＬや空港の表向きなイメージで、マイナス面を隠しているだけ 千葉とか稲毛団地なんか西川口以上の中国人の巣窟じゃん
西川口は市街地でビジネスマンや川口市にいる97%の日本人が行き来するから
無法地帯にならないけど、稲毛団地とかほとんど住民しか行き来しないからな
そら注意書きひとつとっても中国語表記になるわな 俺は都民だからお前らの目くそ鼻くその争いは知らんがソース貼れよ
少なくともこのデータ見ると埼玉県の方が外国人比率たけーぞw
https://sumaity.com/town/ranking/chiba/foreigner/ >>984
魅力が高いのに、人も企業も千葉から埼玉に流れてる
名より実を取る賢い人は、どっちを選ぶかという事の証明だな
5年連続で千葉県から埼玉県に人が流出してるｗ
千葉県から埼玉県への転出超過数
平成25年 710人
平成26年 151人
平成27年 516人
平成28年 887人
平成29年 646人
直近5年間だけでも、千葉県から埼玉県へ3000人弱が流れている
名（千葉）より実（埼玉）を取る現実がここにある
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu/nenpou/2017/index.html#kengai
企業の転入、転出で、埼玉＞千葉が雲泥過ぎるｗ
帝国データバンク千葉支店がまとめた本社転出入状況調査で、
2017年に千葉県で転出数が転入数を上回ったことがわかった。
1991年の調査開始以来、転出超過は初めて。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29001810U8A400C1L71000/
帝国データバンク大宮支店がまとめた全国の本社転出入状況調査で、
2017年埼玉県が過去10年間の転入超過数（転入から転出を差し引いた数）が
全国最多だったことが分かった。2008〜17年の転入超過数は861社。
首都圏中央連絡自動車道（圏央道）の整備が進むなど、交通利便性が
増したことで企業立地が進んだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28951570T00C18A4L72000/ >>983
はい2017年のソース
千葉県全体外国人 人口比率 1.270％
埼玉県全体外国人 人口比率 1.233％
https://todo-ran.com/t/kiji/11639
そのスマイティーのデータは2015年のもの
よって、こちらの方が新しい統計であり、より精度が高い 魅力が埼玉より高いのに人が集まらないとか終わってるなｗ
人口推移
1948年 埼玉県 2,132千人 千葉県 2,141千人 人口差 -8千人
1955年 埼玉県 2,263千人 千葉県 2,205千人 人口差 58千人
1970年 埼玉県 3,866千人 千葉県 3,367千人 人口差 500千人
1985年 埼玉県 5,864千人 千葉県 5,148千人 人口差 716千人
2000年 埼玉県 6,938千人 千葉県 5,926千人 人口差 1,012千人
2015年 埼玉県 7,267千人 千葉県 6,223千人 人口差 1,044千人
2018年 埼玉県 7,308千人 千葉県 6,256千人 人口差 1,052千人 >>973
意図的に局地戦に持ち込んでるのこいつやんけw
やすが俺らのクサイタマだぜ スレ違いのマウント合戦は他でやってくれ
まあ、どちらの不動産が支持されているかは明らかだけど >>990
でも国民は千葉より埼玉に住みたいそうです
人口推移
1948年 埼玉県 2,132千人 千葉県 2,141千人 人口差 -8千人
1955年 埼玉県 2,263千人 千葉県 2,205千人 人口差 58千人
1970年 埼玉県 3,866千人 千葉県 3,367千人 人口差 500千人
1985年 埼玉県 5,864千人 千葉県 5,148千人 人口差 716千人
2000年 埼玉県 6,938千人 千葉県 5,926千人 人口差 1,012千人
2015年 埼玉県 7,267千人 千葉県 6,223千人 人口差 1,044千人
2018年 埼玉県 7,308千人 千葉県 6,256千人 人口差 1,052千人 >>992
数で上回ってるのに、さすがにそれは無理あるだろｗ >>962
お前、首都圏に住んだことないだろ
横浜の便利な地域に住んでるが徒歩15分でそれらが全てあるなんてありえない >>996
でも国民は住まいを千葉よりも埼玉に選んでますｗ 国民ではなくカッペ民と外人が正しいです
都民が行くのは落ちぶれた人間だけ 喧嘩は止めて東京を支えれる底辺として埼京線で痴漢しながら頑張りましょう >>998
でも外国人比率は埼玉より千葉の方が多いです このスレッドは１０００を超えました。
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