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持ち家派VS賃貸派 Part.11
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0002名無し不動さん
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2018/07/04(水) 06:38:09.75ID:g7v0Y0kF
不動産登記　自動化
で検索してご覧（驚愕だ）
0003名無し不動さん
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2018/07/04(水) 06:52:21.70ID:???
一乙
前スレで分かったこと：賃貸派というより持ち家否定派は単なるチョンモメン
0004名無し不動さん
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2018/07/04(水) 06:53:55.93ID:???
総務省の家計調査によると、2人以上世帯のうち勤労者世帯（世帯主がサラリーマンの世帯）の持ち家率が上昇している。なかでも若年層が増えており、世帯主の年齢が30～39歳の世帯の持ち家率は17年に62.5%と、12年に比べ9.7ポイント増え、00年以降で最高になった。
0005名無し不動さん
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2018/07/04(水) 07:43:15.67ID:???
持ち家は損するだのナマポ貰えないだの、賃貸派というよりチョンだったんだなw
0006名無し不動さん
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2018/07/04(水) 08:35:44.26ID:???
購入派って、野村総研否定して、東京海上不動産投資の論文否定して
ネット上にあふれる不動産コンサルタントや不動産関係者の警鐘無視して
見えない聞こえない
いったい何を暴走してるんだろうか
頭おかしいのか、必死に人騙そうとしてるのか
0007名無し不動さん
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2018/07/04(水) 08:36:09.33ID:???
今朝の新聞に載ってたけどサラリーマン世代は持ち家率増えてるんだってな
0008名無し不動さん
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2018/07/04(水) 09:45:27.36ID:o18xDUQt
>>6
あたりまえの事をマスコミで発表しても誰も注目しないし、金にならないからな
老後不安、ローン不安、少子化不安・・・不安を煽る媒体ほど売れるという、
のがマスコミ金儲けの手段
持ち家派が不動産屋のカモというのなら、賃貸派はマスコミや野村総研、東京海上不動産
不動産コンサルタントや不動産関係者のカネ儲けのカモでしかない
自分の意見も持たずに煽られた情報に右往左往している烏合の衆　それが賃貸派
0009名無し不動さん
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2018/07/04(水) 09:50:37.19ID:o18xDUQt
世帯人数によって・・・、所得によって・・・価値観によって・・・
「人によって違う」という書き込みは思考停止でしかない
そんな正論は100も承知で、白黒つけるゼブラーマンのように議論をするのが5CHの醍醐味
TVや雑誌みたいあに「人によって価値観が違うんだから、どっちでもよくね？」みたいな
思考停止のバカは、そのまま流されるままの人生を送るがいい
0010名無し不動さん
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2018/07/04(水) 10:09:55.85ID:???
個々のシミュレーション条件の違いを考慮するのを思考停止ということか？

あんたの考えのほうがが思考停止じゃないかw
引くに引けなくなっているだけの頑固な老害w
0011名無し不動さん
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2018/07/04(水) 10:18:04.11ID:???
郊外に家を買ってしまった以上、自分の意見を正当化するしかないだろうな
0012名無し不動さん
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2018/07/04(水) 11:00:38.89ID:???
初めてここの板来たから質問スレ見つけられなくて
人が多いこのスレで質問したいんだけど
例えば親戚のアパート（月３万程度）に住んで
その状態で会社から住宅補助を受けるってのはセーフなの？
親戚経営のアパートの住んで住宅補助を貰うのはまずいのかなって思って
質問になってすいません
0013名無し不動さん
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2018/07/04(水) 11:52:38.69ID:???
都心都心、駅近戸建て、駅近マンションなどと曇った目で人間らしい生活を知らず生きていく悲しさよ
庭にハチの巣が出来たらスズメバチの巣かアシナガバチの巣かも分からず右往左往が目に浮かぶ
「益虫」の意味も知らないだろうおそらく
生きとし生けるものと人間は共生して
子供の人格形成にも資するのを知らずしてまた悲しい
0015名無し不動さん
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2018/07/04(水) 13:03:35.41ID:???
このスレは憧れの(夢の)郊外庭付き(広々)戸建てへの妬みで満ち溢れているw
0017名無し不動さん
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2018/07/04(水) 13:35:39.84ID:???
そうかな
気違いvs気違い
って感じ

どっちも実需見ずに損だの得だのの話ばっか
0019名無し不動さん
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2018/07/04(水) 17:30:50.93ID:???
いざという時は実家をリフォームして住んでもいいが、今は住居手当もあるから賃貸。
退職後も（高齢者）賃貸で、介護が必要になったら老人ホームに入居したい。

マイホーム購入費用は貯蓄しているから賃貸、ホーム費用にあてる。
財産としては残らないが、不動産は実家だけでいいかな。
0020名無し不動さん
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2018/07/04(水) 18:24:56.82ID:o18xDUQt
老後に駅近に住むのは電車に乗る為ではない
商業、医療、金融などの施設が自然と駅近中心に立てられるからだ
車ありきの郊外で、老後は商業モールを歩きまわるのはきつかろう
駅近も歩くだろうが、タクシーを呼べばすぐに来る。郊外ではタクシー呼んでも
10分以上かかるだろう。それが救急車なら命の危険にもなる
晩年クルマの運転で人殺しになれば遺族はそこに住めなくなるだろう
自動運転車が普及したところで操作間違いで事故は0にはならない
そして法定速度厳守で渋滞が慢性化。なお、日本は道路が狭く他の交通弱者も
いる為、法定速度は自動車専用道路以外変えない模様
人口増の時代は郊外移転が個人も企業も流行ったが、今や都心回帰が主流となっている
少子化で郊外から人がいなくなればバス便もなくなるだろう
最近、駅周辺の開発により郊外のイオンが閉鎖しただけで、生活に支障が出始める
郊外住みの例は記憶にあたらしい
0021名無し不動さん
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2018/07/04(水) 18:33:09.38ID:o18xDUQt
家なんてこんなんでええわ
都内で6000万、7000万かけて利便性マンセーとかアホとしか思えない
この手の駅10分以内の戸建てを1500万まで値下げ交渉して、
外壁屋根塗装、水回り交換、クロス畳交換、クリーニングで400万
仲介手数料、司法書士手数料込みで2000万程度の予算で現金購入を狙ってる。

https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_fujisawa/nc_90210757/
0024名無し不動さん
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2018/07/04(水) 19:39:56.94ID:???
一番惨めなのは立地だな。
いくらなんでも不便すぎ。
0025名無し不動さん
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2018/07/04(水) 20:33:41.72ID:o18xDUQt
持ち家は2000万円未満の中古一戸建て、安物を現金一括でええんやわ
固定資産税安上がりで、リフォームして住み倒したるわ
6000万、7000万とローン組んで足枷をつけた生活とかゴメンやわ

ＪＲ高崎線「桶川」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_okegawa/nc_90278458/

東武野田線「塚田」歩10分
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_funabashi/nc_90270433/

新京成線「常盤平」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_88858032/

ＪＲ川越線「的場」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_kawagoe/nc_89925358/

湘南新宿ライン「白岡」歩7分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_shiraoka/nc_90215207/
0026名無し不動さん
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2018/07/04(水) 20:38:37.08ID:???
都心まで15分の駅徒歩5分コンビニスーパー喫茶店5分以内のマンション
練馬区板橋区の不人気立地なら中古ファミリーで3000万円台で十分ある　生活も便利
0027名無し不動さん
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2018/07/04(水) 20:46:32.83ID:???
生まれてから一度も2億円以下の物件に住んだことがないので庶民の感覚が全く分かりません
0028名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 20:48:02.41ID:o18xDUQt
安い中古一戸建ては駅徒歩10分、関東なら圏央道の内側、土地30坪、
築25年未満、旗竿地不可、手数料込みで2000万円未満、現金一括が可能額
ぐらいで見ておけば、ええんやわ
タワーマンション？そんなんに6000万も7000万も住宅ローンとかありえへんわ
人は土から離れて生きられないってシータも言っとったで
0029名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 21:16:45.60ID:o18xDUQt
東京アドレスあきらめて、新築信仰捨てれば1000万円台でもそこそこの中古戸建てに手が届くで
都内で新築建売に6000万、7000万の住宅ローンとかリスク大きくてありえへんやろ
悪い事はいわん、埼玉、千葉あたりで妥協しとき

埼玉新都市交通伊奈線「吉野原」歩8分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_ageo/nc_89305571/

東武野田線「七里」徒歩10分
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashiminuma/nc_89518509/

新京成線「三咲」歩6分
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_funabashi/nc_90204446/
0030名無し不動さん
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2018/07/04(水) 21:24:33.53ID:???
古くてもいいなら、
築30年の一戸建てを買って、そこに20年以上住めば十分元が取れるよ
金だけ見ればこれが一番得かな

その後はお金が欲しけりゃ売ってもいいし、負担するのが嫌なら住み続けてもいいし
0031名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 21:27:37.61ID:???
ワンピースってさぁ、ルフィが一巻で音楽家仲間にしたいって言ってるじゃん。
黒ひげがケルベロスだとしたらさー伏線だよね？
ケルベロスの弱点は甘いものと音楽。甘いものは黒ひげがチェリーパイ大好きな描写で回収して、次は音楽。
黒ひげはブルックが眠らせるというキーマンになりそうだね。
0032名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 21:31:10.08ID:???
>>30
不動産屋に言わせると、それが最も経済的だが商売となると話は別w
0033名無し不動さん
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2018/07/04(水) 22:42:44.99ID:???
>>6
たぶん騙されてるのは君の方。
ネット上にあふれるってなにが？
さんざん笑われた引用は見てきたけど。
いいかげん学習しないと。
0034名無し不動さん
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2018/07/04(水) 22:55:59.28ID:???
>>29
伊奈線とか野田線とか聞いたこともいんやが。俺が田舎もんなんかも知れへんけど
いくらやすぅてもこりゃあんまりやわ。大阪やと八尾の南側とか河内長野とかの
イメージやろ？そらちょっとないで。
0035名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 23:12:39.20ID:???
千葉埼玉はないだろ
三田線の上側なら同じ価格で23区に住めるよ　しかも便利
0036名無し不動さん
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2018/07/04(水) 23:29:40.35ID:???
もう独身だったら買わない方がいいね
マンションなんか買った日には
残された人に売れないわ維持費かかるわで大迷惑になる
0038名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 23:40:27.90ID:???
維持費は賃貸とトントン
それに一生払い続ける賃貸と違ってローンは払い終わるから持ち家のが総額は安い
0039名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 23:47:51.64ID:???
>>30
結局賃貸と変わんないじゃん
二足三文で売るのかい？
売れればいいけど、売れなかったら恐ろしい
売りたいなら更地にしてくれといわれれば200万かかるし
それで売れなかったら固定資産税4倍
賃貸よりタチ悪すぎだろ
0040名無し不動さん
垢版 |
2018/07/04(水) 23:56:46.72ID:???
それに築50年なんかちょこちょこ直すより
建て替えた方がトータル安くなるレベルだし
0041名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:02:17.46ID:???
>>36
会ったこともない子供がいない親戚の相続が来たりするよ
実際来た人いるし
0042名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:05:04.53ID:???
家族がいるなら
郊外や都心マンションに戸建て、新築中古問わず
持ち家以外ありえない
独身だったら、築50年の賃貸四畳半で充分
0043名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 00:11:30.37ID:???
これからの時代は持ち家はねえわ
資産どころか子供に迷惑かかる可能性大だし
0044名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:12:21.86ID:enrmQ7Jo
>>39
手付金貰えるから、上昇した固定資産税に充当
また解体ありきなら手付金増額要求すればよろし
0046名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:24:14.48ID:???
結論なんてもう出てるだろう
この人口減少時代に新築一軒家とか頭悪すぎる
0047名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 00:30:09.53ID:???
マンションも恐ろしいぞ
自治体引き取ってくれないぞ
安く見積もっても月3万は維持費で消えていく
0048名無し不動さん
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2018/07/05(木) 00:30:27.09ID:enrmQ7Jo
>>45
解体は売買契約締結、手付金受領後に行われる
で、残額支払いと同時に引き渡し
これ不動産取引の常識
0050名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 01:03:13.26ID:???
>>48
余計に売れないだろ
上物あると売れにくいからサラ地にしてくれと不動産屋から言われて
サラ地にしたけど売れずに固定資産だけが4倍になった例などもあるし
0053名無し不動さん
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2018/07/05(木) 01:22:20.42ID:???
>>50
賃貸さんたら本当に世間知らずな人多いな。
いや、そんなんだからいつまで経っても賃貸なのかな。
いい夢見ろよ！
0054名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 01:36:32.60ID:???
>>53
賃貸＝貧乏　のイメージに凝り固まってる昭和脳だなぁ
持ち家経験あるし、結局引っ越して、賃貸より割高になった経験あるし
分譲の一軒家に賃貸で住んだこともあるし
今住んでる賃貸ですら、ＵＲ賃貸でこの辺りの住宅地では一等地といっても過言ではないぐらいだし
作りもしっかりしてるし、スーパーや店なんて向こうから寄ってくるような感じだし
時々、家賃の同じような支払いで買える近くのマンションとか調べたりするけど
全然今のところのほうがいいじゃんて
まったくコンプレックスないんだよ
0055名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 01:50:45.61ID:???
マンションは死ぬまで続く維持費の支払いと、集合住宅ゆえの他者との共有、自由のなさ、天井の上は他人の便所

一方で郊外に広々戸建ては土とたわむれる喜びを知る
生命の喜びを教えるのが親の務め
駐車場代もかからない
50年でマンションならいくら？w
0056名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 01:55:33.39ID:???
>>55
一軒家のほうがプライバシーないぞ
カーテン開けたら真向かいと通行人から丸見え
網戸にしたら、話し声が近所、通行人にだだ漏れ
庭なんていじってたらみんなから丸見え
0057名無し不動さん
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2018/07/05(木) 03:47:14.22ID:3Kl8pkai
＞サラ地にしたけど売れずに固定資産だけが4倍になった例などもあるし

俺の場合は更地にしても固定資産税はほとんど変わらなかったよ。
0058名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 05:32:49.37ID:4JtTX3uM
俺も「のらえもんにワンルームを買わせる会」に参加したかった。
ワンルームドーテーのらえもんをいじくり倒したいｗ

ワンルームの数ならば、おそらく宅ツイのメンバーより持ってると思うわ。
リーマンショック後にだいぶ買い集めたからな～
ひとつくらい買い値で、のらえもんに譲ってあげてもいいんだけどな～

顔出しと榊さんの仲介屋で重説受けることが条件だな。
あと妖精の小路で記念撮影なｗ
それと、ほげほげクレストの公開空地で、春部宇関の奉納土俵入りｗ
それと、地下格闘場で、Gメン氏　VS　クソ物件グルを実現させること。

８００万で買った２３平米の都心ワンルームゆずってやるわ。
今売れば１３００には最低なるよ。オーナーチェンジ表面利回り７．８％
0059名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 06:28:36.09ID:???
>>39
立地次第
古屋があっても、壊して新築を建てる人は多い
0060名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 06:42:32.00ID:enrmQ7Jo
>>50
不動産取引すら人生で経験した事がないようだな
更地にする事を条件に売買をしているわけで、更地にするタイミングは
売買契約、手付金受領後
売り手側のリスク考えれば誰でもわかること
更地だけでなく、リフォームが条件だったりしても同じ事
そしてリスクの大きさにより手付金の金額は売り主が提示できる

【不動産取引の常識】
更地条件での双方の売買意思＞売買契約・手付金＞建物解体＞残金支払い・引き渡し
0062名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 07:00:03.06ID:???
賃貸が一番高いと思うけどな
目先の金額に騙されないほうがいいよ
0063名無し不動さん
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2018/07/05(木) 07:23:00.50ID:???
ここの賃カスは日本人ちゃうねん
在日特権で家賃かからんから好き放題
死ねばいいのに
0064名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 07:51:49.56ID:wEQitsMd
>>55
ここの戸建て派は土無し、庭無し、駐車場無し、プライバシー無視のペンシル戸建てがデフォだから。
0065名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 07:52:02.62ID:???
>>30
二束三文でしか売れないような家は買ってはいけない。
田舎なら賃貸がいいかもね。

都市部なら築50年の家が付いていても
土地の価値だけで5000万円とかで売れるから持ち家がお得。
ローンもほとんど金利が掛からないからね。
0067名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 07:55:01.41ID:rJ3Lg7tQ
昔と違って、今の賃貸はいろいろな費用を請求されるんだよね。
クリーニング代、保険、更新料とか、そんなのは貸し主側が負担するべきじゃないかと思うんだけど。おまけに保証人だとか、保証料を払うのに審査が必要とか、この業界の業者はバカじゃないのか。
0069名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 08:30:33.88ID:???
礼金を払いたくないとか、大家さんへの感謝の気持ちはないのか！
0070名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 08:34:17.31ID:???
>>66
俺もURだが、お前住んだことないだろ
場所にもよるだろうが分譲クオリティで礼金ないし最高だわ
0072名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 09:02:44.73ID:???
　空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。

（スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント　沖 有人）
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1
0074名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 09:47:52.68ID:???
>>72
いや、アンチ修の沖有人信者だ。

ネタ的には、アンチのらえもんの榊ファン。

人間的にまともなのは、Gメン氏とぶーさんだと思ってる。中山のことはよく知らない（笑）

とか言いつつ、三井健太先生とマンマニの熱烈な支援者だったりして（笑）
0075名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 11:29:17.44ID:???
>>55
＞生命の喜びを教えるのが親の務め
＞駐車場代もかからない

今年一番笑ったw
0077名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 16:11:10.44ID:rJ3Lg7tQ
>>68,69
今の賃貸は単なる引っ越しのための仮住まいだからな、すぐに出て行くよ。
0078名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 17:38:32.63ID:???
>>72
よほど将来の空き家が増えることに対して危機感あるんだろうな、この人。

建てるときには高い金払っても売ろうとするとまともな値が付かないなんて、企業の商品在庫なら捨てれば済むが、不動産はなあ。
0079名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 19:50:44.66ID:???
例えば、築30年で土地2000万の一戸建てを買ったとするだろう？
そこに30年住んだと仮定する
で、30年後に売れば2000万は戻ってくる
つまり、維持費だけで家に住めたことになる

修繕費を入れても、こっちのほうが得だと思わないのかね？
0080名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 19:51:03.24ID:???
>>78
ちゃんと読んだ？
家賃は下がらないって書いてあるから途中で読むのやめたんだろどうせw
0081名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 20:19:49.32ID:???
>>78
読めないみたいだから要約してやるよ
1.家賃相場が高止まりなのは借り手がつく賃貸物件が増えないから。
2.統計で空室増えてるのは借り手が付かない物件で固定資産税対策で放置されてるから。
3.今後も有効賃貸物件は増えないから家賃高止まり。

どこをどう読めば空室が増えると都合悪いと(’-’*)♪
0082名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:19:12.90ID:/NL9pN4k
>>79
業者乙。築30年、土地2000万という糞設定で釣られてやれが、都会なら建物が狭小ペンシルで糞だから、建替必須糞物件。インバウンド影響しない郊外ならさらに土地価格下がる糞物件。
0084名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:44:57.19ID:???
>>81
その内容を踏まえた上で、賃貸派と持ち家派どっちの方が強い危機感持つべきと思う？

売るのも貸すのも無理な空き家がどんどん増えて困るのは「負動産」の所有者だよ。
0085名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:50:57.34ID:enrmQ7Jo
>>79
築60年なら買主も更地条件を出すだろうから、路線、実勢価格に変動無しでも
売却時に解体費用300万ぐらい支出を見て売値は1700万ぐらいだろう
0086名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:55:43.71ID:enrmQ7Jo
>>84
老後に借りられる住まいがない方が困る
ホームレスが姿を減らしたのは貧困ビジネスが盛んで路上や駅に、
姿が露呈していないだけ
格安ＵＲは3年定借、条件の家賃100か月分の貯金もいずれ条件満たさなくなる
サ高住は月額20万以上　補助金が出るのは無年金の人で貯金を切り崩すだけの生活は変わらない
0087名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:56:19.91ID:???
土地500万で売れるかどうかだよ
2040年に平均値半減するのに
今の時点で2000万だと庶民層だろ
将来は空き家だらけで、そういう庶民層の家や土地は掃いて捨てるほどあるから
0088名無し不動さん
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2018/07/05(木) 21:56:29.55ID:???
>>84
その内容には、借家は「これから大量のデッドストックが生まれることになる」と書いてある。
つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。
「負動産」を揶揄するのもいいけれど、賃貸派も安穏とはしてられないんじゃないの？

まあ、>>72の見方が本当に正しいのかは別にして。
0089名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:59:38.07ID:enrmQ7Jo
>>84
空き家が負動産になろうが、毎年入る年金から固定資産税を充当するだけの事
空き家があっても放置してどこにでも住める
生前は毎年110万ずつ金融資産は子孫に贈与していって、自分が死んだら残財産を相続放棄させればいい
債務さえ残ってなければそれで終わり
0090名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:07:00.73ID:???
>>88
＞つまり、今ある賃貸物件も経年劣化し、賃貸できないデッドストック化が進行していくということ。

山ほど在庫抱えて困るのは在庫持ってる側であって、利用者じゃないから。

そして今後は区分所有のマンション空き家が増えていく。これまでのような賃貸アパートなら放置もいいが、区分所有物件は活用せざるを得ないだろうね。
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:13:58.75ID:???
そんな朽ち果てた、売れもしない不動産に住みたいの？
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:29:34.11ID:???
>>90
賃貸物件のデッドストック化が進むということは、賃貸を借りにくくなる、ということだから、
所有者も困るだろうが、利用する側も利用しにくくなるだろう。

ただこれは>>72の内容を踏まえたら、という話。
必ずしも>>72のようにはならず、区分所有が借り易くなっていく、と思うんだったら、
それでいいんじゃないの？
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:33:14.49ID:???
今でさえ下手なマンションは処分に困っている声が耳に入るからなあ
0095名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:40:19.85ID:???
買値より中古マンション価格が値上がりしている事実は耳に入ってこない賃太郎
0097名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:48:11.83ID:???
人が減っても、土地と賃貸の家賃は今より安くならないよ
0098名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:53:39.00ID:???
>>97
東京海上不動産投資顧問の論文で
2040年に平均値が半減予想出てますが
我流が酷すぎるな
バカの特徴
0099名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 22:57:49.10ID:???
どうも客観的な分析ができないバカなやつが混じってるな。。。
べつに好きにすればいいけどバカにミスリードされる若者がいると気の毒だから書き込む。

・今の日本は異常な低金利が続いている。
・国もあほみたいな減税している。確定申告すれば減税できる。
・個人の属性にもよるが、きちんと働いて信用を積み重ねれば銀行も金を貸してくれる。
・資産は不動産だけではないから、株やETF、仮想通貨　これからの時代の運用はアンテナ張れ。
いまの環境では、不動産は賃貸のメリットよりもキチンと物件を選んで購入するほうがメリット高い。
ただし、若者の人生は長いんだから環境は変わる。　備えてきちんと勉強しろ。
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 23:06:37.44ID:???
>>97
なんでそんな嘘吐くの？
家賃はもう安くなりはじめてるでしょ
ソースは日銀
0102名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 06:48:51.41ID:jH08U2QS
>>98
突飛な意見で注目を浴びようとする、マスコミと同じでしかない
当たり前の事を書いても注目されない
「このまま人口が減り続けると100年後の日本人は1人になる」と同じレベル
0103名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 06:52:54.44ID:jH08U2QS
>>70
URは礼金やら更新料やらのコストが月額家賃に上乗せされているだけ
割安なURはママ割なる期間限定家賃、または3年定借
貯蓄審査を一時的にクリアしたところで、長生きするほど低額URの3年定借は
いずれ審査落ちして住めなくなる
普通借にすれば更新審査はないものの、貯蓄を大きく切り崩すだけ
0104名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 06:55:35.42ID:???
家賃下がってると言いながら、いまも普通に家賃を払ってるんでしょ？
お前、騙されてるよ
0105名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 08:41:25.41ID:???
>>102
結局、抽象的なごたくだけでまともな反論できないのかよ
情けない
そんなんじゃ書き込む意味ないじゃん
0106名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 14:59:33.83ID:2IVEWLXa
生涯賃貸とかありえない
老後はアパートとかw
賃貸推すやつは必死な大家だろ
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:07:15.50ID:???
老後に借りられないって時代ではなくなるでしょ
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:09:31.72ID:???
賃貸推すのは反応を見て楽しむアスペだよ
スルーできないのもアスペ
0112名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:15:32.75ID:???
>>103
URタワマンに住んでるけど明らかに相場より安い気がする
実際今も空き部屋ゼロだし空いてもネットに出る前にだいたい埋まる

URはいろいろ見たけど古い物件より新しい物件、狭い部屋より広い部屋、低層階より高層階の方が割安感が強い
たぶん値段設定の仕方がおかしい
URはもうちょっと真面目に仕事したほうがいいと思う
0113名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 18:45:41.90ID:???
>>103
上乗せとか関係ない。クオリティに対して十分に安いのは事実。議論にならない。
0114名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 19:58:57.48ID:???
じゃあ、築30年2000万の一戸建てに30年くらい住んで、
2000万で売れたらどうするのよ？
0116名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 20:47:09.32ID:???
>>114
宝くじを買えば数億円当たる可能性があるから買わないと損だもんな
0117名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 20:51:54.44ID:???
>>110
それはわかりやすい解答があったな
若者少なくて老人の率40パーセントの時代になってるから
老人無視して賃貸経営成り立たないって
0118名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 22:39:02.40ID:???
>>117
わかってないな。老人無視して賃貸経営が成り立たないと言うのは、そいう状況になったら
賃貸経営自体が成り立たないって意味だよ。オーナーが老人を嫌がるのは、趣味嗜好じゃ無く
致命的な損失を被るリスクがあるからと言う点がポイント。
店子さんが老人しか見込めないなら、大きな損失食らう前に賃貸事業自体から撤退するのが
正しい答え。リスクを覚悟で事業継続する人もいるだろうが、最終的には淘汰される運命
だろうね。
もっとも投資額が少ないタコ部屋みたいなとかは別かもしれない。
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 00:29:21.68ID:psjshEzJ
>>119
そう？
孤独死事故とか嫌だわ
頭悪いとかよく平気で書けるね。
程度が知れるわ

賃貸、無職、老人。
これは非常にまずい要素。
0122名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 00:57:50.55ID:???
老人は賃貸サ高住でいい
サ高住がものすごい勢いで増えている
0123名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 00:59:29.00ID:???
郊外の中古戸建のほうがずっとマズイだろ。
売れない。貸せない。税金取られる。
維持管理責任から逃れられない。
死んだ後も身内に恨まれる。
0124名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 01:11:52.95ID:???
サ高住は家賃より介護保険で儲けるビジネスモデル
サ高住が増えているのは事業者が儲かるから
介護保険の制度が変われば事業は無理になる
0125名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 01:39:16.74ID:???
まだ大家がボランティアで老人の死体を片付けるまで面倒見てくれると思ってる賃貸バカいるの？

賃貸アパートなんか相続税対策でやってるのがほとんどなんだから
貧乏老人の家賃滞納や孤独死リスク被るくらいだったら入居者入れずに放置するだけなの

空き家問題ってのはそうやって放置された物件＝空き家が増えるって意味なの

つまり持ち家の人にはあまり関係なく賃貸さんは将来住むとこなくなるから相当ヤバイの

理解できた？
0127名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:08:38.39ID:???
あと30年もすれば団塊ジュニアが75歳の後期高齢者になるわけだけども
ものすごく人口が多い世代なのだけども
サ高住が足りるとでも思ってる？
0128名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:11:19.48ID:???
>>125
土地持ちが相続税対策で銀行から大金借りて賃貸アパート建てて入居者入れなかったらどうなるか考えないの？
0129名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:13:57.09ID:???
>>127
お前が高齢者になった時にサ高住に入れない心配をしているの？
0130名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:14:53.12ID:???
>>128
むしろどうやったら
安い家賃で老人を死体になるまで面倒見るボランティア大家が増えると考えるのか
その思考回路を教えてほしい
0134名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 02:55:39.93ID:???
30年後に後期高齢者になる団塊ジュニア世代、平均的に90歳過ぎまで生きますからね？

この世代はバブル後の就職氷河期世代でもあるので独身と非正規と無年金が多いんだわ

現在は45歳前後だから安月給ながらも働いてるし
老後なんて何にも考えてないから独身貴族を謳歌してることでしょう

そういう人達が20年後に定年を迎え
無職家無し老人として世に放たれます

繰り返し言いますが、めっちゃ人口多いです

定年後20年以上、平均寿命を迎えるまで老人可の賃貸物件をさまよい続けるのです
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:12:21.32ID:???
深刻化する空き家問題、ナマポ縮小もかねて住んでない空き家は無職老人用のタコ部屋適正化特別措置法が施行されてシャンシャンw
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:15:51.28ID:???
団塊ジュニアは自己所有の家や親が持ち家残しているのがほとんどだよ
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:19:39.28ID:???
いいから買え
目上の人の言うことは黙って聞け
賃貸の癖に偉そうによ
わかったか？返事は？
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 07:32:26.37ID:???
独身老人の平均寿命は短い統計が出ているし所得が少ないならタコ部屋で共同生活の方が得策かもしれない
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:00:03.18ID:???
>>123
売る必要ない、貸す必要ない、賃貸より安い
ついでに、出ていく心配もない、一生住み続けることもできる

何がマズイんだ？
マズイのはお前の頭じゃないの？
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:17:34.83ID:psjshEzJ
おれは自分のこと考えて、注文住宅建てたよ
10年賃貸して反省したよ。
便利を取ったら賃貸なんて酷い。
賃貸なんてすぐにやめたほうがいい。

マジ、なんにも残らない。
賃貸大家は破産すればいいわ。
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:25:56.01ID:???
>>141
お前、一戸建てに住んでる俺に喧嘩売ってんのか？
賃貸なんていつでも選べるんだよ
0146名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:30:22.42ID:???
>>143
10年賃貸に住まないと反省しないバカ
普通は半年で反省するだろ
0148名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:47:41.22ID:???
持ち家だけど賃貸にも賃貸の良さがあるんだよな。
何年も場所を探して購入したから不満度は少ないが、賃貸の方がもっと立地のよい場所に住めるもの。
いい場所は土地もなかなか売りに出されないのがな。
引っ越しによる住環境変化が好きなのもあるので、購入するとその気軽さが減るんだよ。いずれ売るつもりだけど。
0149名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:51:44.47ID:???
10年住むのはあれだが最低二件くらいは賃貸に住んで立地や内装、間取りに目が肥えてから購入するくらいが一番バランスが良い
賃貸する側もうまく利用するくらいが賢い
0151名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 08:59:12.41ID:psjshEzJ
>>146
うっせ
希望の土地は売りに出ないからずっと待ってたんだよ
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:10:09.91ID:???
>>143
負債が残る持ち家よりいいじゃない
持ち家で10年で越してたら詰む時代突入
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:33:31.59ID:NrBUMV1u
>>122
うちの親戚、サ高住で認知症悪化したら追い出されたわ
で、安い特養は倍率で入れず高い金払って認知症受け入れ可の高齢者施設入ってるわ
サ高住は終の住処にはならないから注意が必要
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:38:48.15ID:NrBUMV1u
>>152
うちの会社は転勤の時の家賃は全額会社負担、プラス空き家管理代負担もあって
ニチイやセコムなどの空き家管理会社の斡旋があって週1回の巡回も会社負担でしてもらえる
必ず帰任がある規定で、また持ち家に戻れるし
0155名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:39:26.23ID:???
あと10年かすると大家の考えも変わるんじゃないかな。老人が増え若者が減るのが顕著になってきて。
老人を無視してたら空室が増える。
このままやるか、考えを変えるか、いっそ廃業するか。
支払いが残っている個人投資家も選択を迫られる。
廃業が増えたらビジネスチャンスで新しい形態のが入ってくるのも少なからずあるだろう。老人ホームもありだろう。
サブリースのシェアハウスとかも、あれなんか将来はお先真っ暗だし。
国も社会問題になれば法整備を考えなければならなくだろうし。
今は過度期だから、旧態依然の考えが強いのは分かる。
団塊ジュニアより、むしろ氷河期連中はローンを組めない属性も多いんじゃないかな。カードに傷ありが少なくない。
0157名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 09:55:31.11ID:???
>>149
そうだね。
ある程度の文化的、快適な暮らしをしたいなら、何件か住み比べて目を肥やすのは大事だね。住宅購入は高い買い物。買ってから後悔や失敗をしないための家賃払い数年は無駄とは言い切れない。
しかし、最初にあまりグレードの高いところを見栄はって借りると、妻がその後にグレードの低いのを受け入れなくなるw
安いものには安い理由があるが、それを受け入れられるかは個々による。
高いからといって、合う合わないもあるからな。
住宅に金をかけすぎて生活がゆとりなく、みすぼらしくなるのも本末転倒。
0158名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:04:49.91ID:???
>>143
なんにも残らないという感覚は、おそらく家庭や仕事、ローン支払いがうまくいっている層の余裕のあらわれや後日談的なものじゃないのかな？
0159名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:11:05.00ID:NrBUMV1u
今回の大雨、山の麓に住んでいる人は復旧できるかどうかもわからないし、
浸水した持ち家も復旧に大変だろうし、復旧できない賃貸済みの高齢者も
貸し渋り問題で行先なくなるしで、いいこと一つもないな
ただ川沿いや山の麓には住まない方がいいというのは確かなようだ
このスレの人達の多くは関東平野の都心部駅近志向だから関係なさそうだけど
0160名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:12:20.41ID:NrBUMV1u
地震、大雨災害を見るたび、土砂崩れリスク、津波リスクを避ける立地選びは
家族を守る為にも必須なようだ
0162名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:26:01.68ID:???
西日本で地震が少ないとこがなかったっけ？
0163名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:30:30.97ID:???
一家の主として家族の事を優先するなら朝鮮半島に移住も視野に入れとくのがこれからのスタンダードになるであろう
これは他人事ではない
0165名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 10:41:28.89ID:???
>>155
かぼちゃの馬車の空室を老人に貸すって話きいたことあるか？
ただでさえ赤字なのにさらに老人住まわせて赤字枠拡大してどうすんだよ
廃業一択だろ
0167名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 11:51:53.02ID:???
>>165
サブリースがダメになってくるのはまだ先だろ
今よりさらに赤字が続いて安く買い叩けば、また話は変わってくる
0168名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 12:16:59.92ID:psjshEzJ
>>167
サブリースの契約鵜呑みに合意とかアホだわな。
契約なんて何度か訂正補正があって成り立つもの。
普通は絶対不利にならないように訂正するだろ。
家賃減額は認めない、解約する際は違約金、等々。
それでも計画倒産とかあるし、今は危うい。
倒産したら補填する保険ぐらい必要。

まあ家賃保証とかいう話に乗るのが、
根本的間違いだかな
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 12:32:26.57ID:???
ただでいいからもらってくれという家は激増するのでは？
俺ですら４件相続する可能性があり、２件はまだ売れそうだが、あと２件は処分に困る予感
0171名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 12:40:35.55ID:???
>>134
その時代に突入した際はジュニア層がトップに君臨してるからある程度都合の良い政策は取ってくる
数の力で勝つであろう
0172名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 12:48:53.75ID:???
>>170
そう言う話は相続してから言ってくれ。遺産には横槍が入るのが常だよ。70過ぎてから
相続しても意味ないしな。
0175名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 13:17:22.75ID:???
>>173
今の団塊を見てみなよw
彼らのほうが熾烈な争いごと多いぞ
0176名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 13:38:45.24ID:???
生活保護需給老人は上客
取りっぱぐれがない
0177名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 13:41:15.71ID:???
郊外に家を買った親を恨みたい
あんなの残されても困る
0178名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 14:11:10.25ID:???
>>173
投票数の少ない若者から搾取し、投票数の多い老人に投入する政策を、各党が選挙戦略で打ち出すんだよ。選挙に勝ちたければ当たり前のこと。今だって全く同じ。
若者の投入率が老人の投票率を超える奇跡でもない限りこの構図は変わらない。
0180名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:09:03.73ID:???
築30年2000万の一戸建てを買う
↓
30年住む
↓
2000万で売る

なぜ、こんな簡単な問題すらわからないんだ？
0181名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:12:13.62ID:???
家族いない独身はそれでいいんだろな（笑）
資産何も残せないとかどんな子不幸もんだよ（笑）
0182名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:17:26.68ID:???
>>170
じゃあ、くれよ。でも、嫌だろ？


結局、二束三文にしかならないなら持っておくかという人が多いから、空き家が増えても有効活用は難しいんだよ。
賃貸に回すにしても住めるレベルのリフォームに数百万円かかることもあるし、その数百万のリフォーム代を回収できるような家賃もつかないから皆諦めて空き家にしとくんだよ。
0183名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:19:27.32ID:???
>>175
そりゃジュニアの親父だからな。あの連中は競争とかマウンティングとかが
大好きなんだよ。しかも負けた奴には容赦が無い。
親子して救われないな。
0185名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:25:14.71ID:???
>>184
たいていの物件はくれるならもらうけど。
山、畑、田んぼ、島もいらん。
雪積もるエリアもいらん。
0186名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 15:30:05.63ID:psjshEzJ
>>185
島ならほしい。
売りとかあんの？
0188名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 16:37:26.65ID:???
空き家はさまざまな問題がある
徐々に国がメスを入れるだろ
0190名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 16:53:03.08ID:???
そもそも団塊ジュニアで将来住むとこに困りそうなのが周りにいない
俺の周りが中流以上ばかりとも思えん
どちらかというと氷河期世代に不安がある
彼らは、俺たちは裏切られた。見捨てられた。優先するのはコスパだ。日本滅べとか投げやり。全てではないが
団塊ジュニアより数は少なく、一人っ子同士で結婚すれば家は親のもらえそうだが
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 17:12:19.23ID:???
>>180
土地代だけの値段で経済的といいたいのはわかるが、
その値段では立地が悪いか、立地が良ければ、ものすごく狭小では？
0194名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:06:04.02ID:knWcRZKU
コッチも古屋は建て直されて新築になってる＠朝霞市
アコレとか小さいスーパーは増えたけど、普段買い物行くのはマルエツとかだから大型スーパー増えてくれないかな・・・
0195名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:18:46.87ID:???
>>189
随分早いんだな。今の年寄りはなかなか死なんぜ。
80過ぎに相続すれば、そりゃ困るわな。心配しなくてもじき
自分の番だ。
0196名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:25:14.16ID:NrBUMV1u
川や用水路の近く、山の麓や崖下などは不動産選びに適さないようだな
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 19:33:15.68ID:???
何度も言うが値段下がるのは駅から遠い物件だけだ
今は良くても俺は60越えて駅まで20分以上歩くのはゴメンだね
年金生活で車なんて維持したくないし
0198名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:03:56.58ID:???
で、いつ下がるの？
10年以上先なん？
だったら買うわ
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:07:34.07ID:???
>>197
土地の値段は下がらないんだ。とかつて日本人の多くが信じていた時代があった。
それと同じ事言ってるっていい加減気付けよ。
駅チカつっても色々だが、言ってる所はローカル線のローカル駅じゃないわな。
つまり繁華街って事だよ。本来、繁華街は居住区では無いんだよ。そこに無理矢理
居住区作って空き家がないだの値段が下がらないだの騒いでも周りから冷静に見ると
滑稽なだげだぜ。高掴みしたその物件、本当にそれだけの価値があるのかい？
本当は内心不安だからそんなに大騒ぎするんじゃ無いのかい？
君の内心、それが正解だ。自分では気づかないふりをしているつもりかも知れ
ないが、いつまでも自分に嘘はつけないぜ。
0200名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:54:01.55ID:ra6fRdzA
>>192

持家派2000万野郎はスルー推奨。
0201名無し不動さん
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2018/07/07(土) 21:03:10.56ID:???
>>199
首都圏の私鉄沿線なんかだと駅近に一種低層の閑静な住宅地があるよ。
自由が丘から駅徒歩5分でも容積率100%の一種低層があるから。
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 21:16:57.45ID:???
>>201
首都圏たって神奈川や千葉に家建てても仕方ないわ
東京ならまだわかる
0205名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:05:46.77ID:???
うにそうなら相当な田舎じゃないの？
目黒の自由が丘駅前が閑静とも思えないけど
0207名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:14:46.10ID:???
>>206
途中送信しちゃった
需要が供給を上回る限りは値段は下がらない
駅近の需要が無くなるとしたら車のコストが電車移動のコストを下回るか、
人口が4分の１に減る位のパラダイムシフトが必要
0209名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:32:55.80ID:???
井の頭線住んでたけど、駅から3分も行くと住宅街だったよ
0210名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:52:19.21ID:???
井の頭沿線だと坪単価200万くらいかな？ なら40坪の土地だけで8000万だから、総額は1億
を遥かに超えるんじゃない？
便利だと言われればそうなんだろうけど、たかが敷地40坪の家にそれだけの価値が本当に
あるのかね。
0212名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 00:34:31.73ID:???
全国のホームレス、過去最少の5,534人 - 前年比11%減
https://www.google.co.jp/amp/s/news.mynavi.jp/article/20170525-a082:amp/

ホームレスは毎年減り続けていて昨年で5534人と過去最少
日本人20000人に1人以下

賃貸派「家を買って離婚したら困らない？」
持ち家派「離婚しなければいいだろ！」
賃貸派(3人に1人が離婚してるんですが…)

持ち家派「家を買わなければ老後家を借りられなくなるぞ！」
賃貸派(家を借りられずにホームレスになってるのは20000人に1人なんですが…)
0213名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 01:03:39.73ID:???
>>187
福井いいところじゃないか。
山と畑はいらんけど、本当にいらないなら空き家バンクに登録しといてくれ。
もらいにいくわ。
0215名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 01:15:51.63ID:???
マイホーム買っても土砂崩れですべておじゃん。持ち家派全員こうなりゃいいのに
0216名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 05:59:27.09ID:???
築30年以上は建物の価値がほぼ0円だから被害は少ない
築30年以上の賃貸で家賃を払うなんてありえない
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 07:52:19.65ID:???
>212
>214
関係ないわけでもない。
不動産業界も技術応用で効率化と、税制も変わる可能性あり
古い物件でも効率的な運用でそれなりのレベルから収益得られるかもしれない。
自動運転、iot活用、ブロックチェーンなど

>215
持ち家派の大家がいるから賃貸できるのがわからんのかw
幼稚園からやり直し。
崖崩れの起きるようなリスク物件はそもそも衰退する運命。
今年の路線価が二極化している事からも明らか。
今後は二極化の境が上の効率化で少し変わる程度。

>216
これからは新耐震基準以降の物件は無価値にはならない変化は起きると思う。
これは上の技術革新と市場の要求で賃貸ビジネスが成り立つ有効物件は
価値が見直されると思う。ダメなところ(地域、物件)はつぶれる。
それが進めばコンパクトシティ化が自然と出来てくる。
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:01:32.12ID:???
いまでも新築が次々に建って人が集まってきてるのに、
10年後に安くなるとはとても思えないけど？
変なところに住んでるからそう思うんじゃないの？
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:02:03.10ID:jLlmKlDw
＞マイホーム買っても土砂崩れですべておじゃん。持ち家派全員こうなりゃいいのに

賃貸だと、その分の保険料を強制的に払わされてると思うが。
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:17:18.08ID:???
死ぬまでの総支払額は持ち家のが安いでしょ
しかも家賃と同等なら物件のグレードも上だし、老後の負担も少ないし、団信もある
欠点とされる固定資産税は住宅ローン減税でほぼ相殺され、
リフォーム代もリバースモーゲージで賄えるどころか立地がよければお釣りがくる
0221名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:21:59.43ID:???
>>212
賃貸老人が住めるのは立地の悪い場所
当然ながら便利な立地は人気があるから相場が高い
そんなところに住むのは年金生活では苦しいでしょ
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:33:39.22ID:???
うちの身内の話だけど住宅ローン組んだ後にギャンブル中毒になり首が回らなくなった
そんな時賃貸なら団地に住むなりできるけど
持ち家とかいうのは本当にどうしようもない
人生何があるか分からん
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:18:14.73ID:???
日本は文明社会なので家賃が払えなくなったらホームレスになるのではありません
生活保護受給者になっているのです

生活保護受給者になればいいから賃貸でいいやと言うのなら
最底辺のドクズということで
賃貸派が軽蔑の対象になるのは仕方のないことです
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:26:51.24ID:???
>>222
持ち家だって家売って団地に移り住めますけど何か問題でも？
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:51:41.46ID:MRr70s5f
>>212
貧困ビジネスが横行して「脱法ハウス」や「ネットカフェ」、
24時間営業のファストフード店を転々としてる
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:52:20.15ID:MRr70s5f
>>219
高齢者は今のアパートが倒壊したら、次に借りられるアパートはない
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 10:07:04.56ID:???
>>212
高齢者を狙う「貧困ビジネス」の実態に迫る！生活保護受給者数が過去最高の今、弱者救済の手段はある!?
https://www.minnanokaigo.com/news/kaigogaku/no39/
生活保護受給者を入居させ、本人が受け取る生活保護費を搾取。
生活保護費が支給される日に一緒に生活保護費を受け取りに行き、その場でほぼ全額を家賃や食費といった名目で支払わせるといったもの。

家の無い老人は路上ではなくここにいますよ。
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 12:20:08.37ID:???
手遅れになる前に早く買ったほうがいいよ

人生は一度しかなく、やり直しができない
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 14:03:18.15ID:???
超都心の古い戸建てなんかも建替えすることもなく
朽ちるまで使えやって感じでシェアハウスになってるね
建替える金ない、建替えて貸しても採算合わない
借りる人いない、高く売れない、またはとりあえず維持だけはしたい
どういう理由なんだろうね
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 14:57:48.35ID:???
去年の3月に諸経費込6000万円で戸建新築したけど転勤と育児の問題で引越を検討中(戻るのは5～10年後)
売却査定は5400万円(諸経費でさらに200万円かかる)
賃貸査定は定期だと月17万円・通常だと月20万円(諸経費で月1万円＋保険や税金かかる)

空き家になった場合に今のローンと新居の家賃の両方払えるくらいの余裕はあるけどどっちを選ぶ？
0233名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 14:57:52.24ID:???
超都心で売れないわけねーだろ
相続税対策に決まってんだろ小学生なのか？
0234名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 15:35:31.76ID:???
超都心なら30坪で5億円とかで売れる。
それでも古い戸建が結構残っている。
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 17:24:57.93ID:???
家賃はバブルの時から変わってないという意見と
実際は安くなっているという意見があるから
実際はどうなのかスーモで見てみたら
印象的なものは確実に下がってるね
20年前なんか中野区で風呂なしで4万5千円とかだったよ
今はそんなの載ってたらぼったくりな感じになってしまう
ただ新築で絞ると、バブル時代とあまり変わってない印象
築古になった分下がってると考えたらいいのだろうか
ただ建てられまくったのか、昔よりも物件が豊富でリフォーム技術も上がってるのか
築10年や20年でも綺麗で安くなってる
全体としては安くなってる印象受けた
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 17:30:19.36ID:???
購入は、ローン終わるまで月々の支払い額が同じ
むしろ築古になるとメンテ代が高くなる
賃貸は、築古になるほど月々の支払い額下がっていく
ますます買ってわダメですな
0237名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 17:36:36.25ID:???
90代で払う家賃は300円くらいになってるのかなw
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 18:52:33.22ID:???
>>235
風呂なし4万5千円より安いとかそういう話？
まあお気の毒な生活ですな、とくらいしか感想言えないな。ごめんね。
技術革新で更に綺麗で安い賃貸に住めると良いですね。
0241名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:06:07.43ID:???
>>237
いいや　彼らは将軍様が無理にしてくれると信じてるよw
多分ならんから半島に逝くしかないw
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:29:39.95ID:???
>>231
戦前戦後あたりだと超都心の一等地を今の貨幣価値で100万円程度で購入したラッキーな庶民も結構いたから80,90くらいのジジババが死んだら子供がそれから売るか建て替えするんだろ
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:31:04.85ID:???
>>234
商業地ならともかく、住宅地でそんな単価の土地なんか無い

知ったかぶりは恥
0244名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:51:47.69ID:???
じーちゃんから貰った南麻布の土地65坪で3.5億くらいになってなかなかウマーだったよ
0246名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 23:14:21.53ID:???
ここまでフルボッコにされて笑えるとは
家賃4万円のワンルームでとうとう発狂したのかな
0247名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 23:19:36.97ID:???
>>245
楽しそうな人生でよかったですね
家すら買えないほどの貧乏とか俺なら確実に自殺しますね
0248名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 23:42:53.48ID:???
>>247
家買えないと自殺するとか昭和の発想すぎだろｗｗｗ
買えないんじゃなくて、買わないの間違いな
不動産安いのとローン審査ゆるくて誰でも買える時代
0249名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 23:49:43.22ID:Ztgj//zj
>>247
貧乏じゃなくて、結婚相手いないんだろ。
あんまりいじめるなよ
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:02:06.61ID:???
賃貸さん独身ばっかりでなんだか…
そりゃあ老後に家賃4万5千円のワンルームって発想になるよな
家庭持ちと全然レベルが違うんだから話に入って来ないでほしい
0252名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:07:51.09ID:???
>>251
いやいや、家族餅ほど買ってはダメだろ
特にファミリータイプがやばい
0255名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:28:59.84ID:???
3LDKは高いよね。駅チカマンションなら20万円以上もざらだけど、徒歩30分とかバス路線通いのボロアパートなら10万円しない。
賃貸アパートは設備が付いていないか付いていても底辺ランク。
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:32:25.46ID:???
>>253
持ち家のほうがやばいんだろ今わ
撤去費用や永遠に続く固定資産税
借金残すようなものになって
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 00:41:41.13ID:???
賃貸さんは貯金いくらあるの？
住宅購入してないから、貯まってるはずだよね？
自分は30代なんで、そのぐらいの人の貯金額聞きたい。
ちなみに、うちは去年新築建売を現金一括購入したから200万円ぐらいしか手元にない。
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 01:02:17.51ID:???
>>257
家賃だって生きてる限りつづくだろ？しかも年間の支払い額は、固定資産税の10倍近い
んじゃない？ 貯金大丈夫？
子供が不動産いらないなら相続放棄すればいいだけじゃん。
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 01:06:20.15ID:???
>>259
どっちにも転べるんだよ賃貸派は
待てば待つほど安いの溢れてるんだから
0261名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 03:06:00.78ID:???
>>259
相続放棄したら他の預貯金や自動車などの相続財産も放棄しないといけなくなるよ
0262名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 03:20:02.85ID:???
地価が上がっている場所って全国的には少ないんでしょ？
変な場所の不動産は将来は足かせになりそう
駅から遠いマンションも
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 04:40:14.86ID:???
>>243
六本木の駅から5分くらい離れた場所だけど、
築50年近いような木造住宅が何件も建っている場所だよ。
用途地域は近隣商業地域だけどね。

都心ならこんな場所でも高値で売れる。
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 05:49:44.07ID:???
バス便のマンション購買層の感覚がよく分からん
実際は社宅なのか？
0266名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 05:54:36.65ID:???
>>258
現金購入ということは、住宅ローン減税が適用されないような極めて狭小な家とかなの？
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 06:52:04.04ID:???
なんで、家賃４万以下の物件に住まないの？
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:03:15.34ID:/ROsfFNB
親が賃貸だと、子供が家建てる時に2世帯住宅になる可能性が高い。
もちろん全部子供負担の可能性も。
子供がかわいそうだわ。

賃貸はやばいよ
0270名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:07:20.69ID:h660o/Qv
>>259
安いのは修繕が必須、または交通費がかなりかかる立地
そもそも空き家がいくら増えようが売ろうとしなければ市場には出ない
実際に2100万戸増える見込みの空き家のうち、市場に出るのは34万戸で1.7％
いまでも820万戸あるうち市場に出ているのはたった26万戸で、売る意思がない人が
ほとんど。
0271名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:08:20.63ID:h660o/Qv
>>261
年間110万の贈与税非課税の範囲内で生前贈与していけば、債務が無いかぎり残った財産について
相続放棄ができる。
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:34:19.05ID:h660o/Qv
>>262

地価の全国平均は上昇
路線価3年連続上昇 18年0.7％、都市部の取引活発 ：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/

人間の住めるところは上昇し、人間が生活できない場所は下落していくだけ
金を払ってあらかじめ住める家しか提供された事がないと、空き家を住める状態にする
苦労と支出がどんだけ大変か想像できないだろうな
0274名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 07:44:41.16ID:???
>>257
すごい！
家賃を死ぬまで払うという自覚が全く無いな賃貸さんは
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 08:20:24.42ID:???
>>272
空き家を住めるようにするのって、そんなに大変か？
まあ、程度にもよるけどな
0278名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 08:42:54.58ID:???
どんどん新築は高くなるよ！
建設費用は高止まり
武蔵小杉あたりはどうだ？
ペアローンで控除をフルに使うとお得だよ！
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 09:10:08.82ID:???
億相続や一括購入、都心駅近戸建て
一部しかいない要素ばっかりアピール
もう購入派が気持ち的に負けてるということだよ
一部にしかない要素ばっかりだして、家を買って良いことなんかないといってるようなもの
0280名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 09:35:25.44ID:???
築浅駅近ファミリー物件に賃貸で住もうとしたら15万以上かかる
同じ条件だと持ち家なら10万程度で済む
0281名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 09:45:28.12ID:???
>>280
首都圏ならそれぞれ倍だよ。

賃貸で月30万円、購入で月20万円。
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 09:50:27.44ID:???
郊外は数多の良い面があるんだがなw
少しだけ教えてやろう
虫の声が清涼剤になるし満点の星空はロマンを語り尽くせない
金をかけなくても女は濡れるw
ゴミゴミした都心と違い庭でバーベキューをやっても近隣に配慮など必要ない
家というのは人数プラス2、3の部屋数があってこそ人間らしい生き方が出来る
大は小を兼ねる
都心は狭い生き物小屋であるw男の城というのは広さが大事よペンシルハウスは川の字で就寝ですかw
費用負担をしてジムに通わずとも駅までのランニングは
発汗作用でデトックス効果抜群
駅近は運動にならないw
何度も往復していたら変質者扱いwなんとも悲しい都会住まいw
転んでも都会のアスファルトと違い天然の土は大地の恵みでセーフティ
都心バカ共は駅近をもてはやすようだが車もないから峠の走り方も知らないだろうよw
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 10:41:30.28ID:???
人と人のコミュニティが豊かな郊外では町内会で飲むビールがウマい
0284名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 12:27:14.35ID:???
医師・古川優樹は今年4月、愛知県名古屋市のホテルで、当時17歳の無職の少女に現金3万円を渡してみだらな行為をしたとして逮捕されました。

愛知県警によりますと、古川容疑者は知人の16歳の少女にツイッターで「16歳か17歳の女の子を紹介してくれたらお金あげるよ」とメッセージを送り、

17歳の少女を紹介してもらった見返りに現金約2万円の報酬を渡したということです。

古川容疑者は取り調べに対して容疑を認めているという。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170827/k10011114441000.html

古川優樹のご尊顔
https://www.kakamigahara-hosp.jp/wp/wp-content/uploads/2017/08/doctor_img06.jpg

古川優樹の勤務先電話番号
058-389-2228
0285名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 12:49:49.40ID:???
とにもかくにも
男の独身主義者は勝ち組！
男の独身主義者はお利口さん！
男の独身主義者は人類の英雄！
人生は、独身主義の生き方に尽きるよね！
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 13:03:28.57ID:???
>>279
このスレの98%くらいの人は億持ってるし一括購入くらいは当たり前だけど
0289名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 13:47:48.70ID:???
億稼いでないような雑魚がこのスレに出入りできるわけないだろう
0290名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 14:40:18.49ID:???
年収1億円の人は日本には約0.009%の割合でいます。
0291名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 15:02:50.17ID:???
>>286
まぁ、50代独身は最高にモテるからな。
実際に俺は50過ぎてから結婚相談所の登録し婚活女を食いまくった。
夢であった週末プチ同棲、彼女との温泉旅行、大きなスポーツカーを買う等を実現した。
何度でも言う、50過ぎ未婚男はモテるんだよ、
俺のテクを披露しよう。
まず結婚相談所に登録しメアドを教えまくる。そして返信を待つ。ひたすら待つ。
これで婚活女を100人食った。今付き合うているのは二十歳のナイスバディの女。この週末は彼女と赤プリに泊まった。
夢だった温泉旅行も彼女と行った。束縛がきつすぎて、近々切る予定だがなｗ
いいか、50過ぎ独身男はもてるんだよ。これは紛れもない真実。
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 16:06:38.51ID:???
>>291
spaとか週間実話に載ってたのをコピペしたのかしら？文面から昭和臭(笑)
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 20:31:40.05ID:???
駅近戸建ては駅がしょぼいよ
急行はまず止まらない
大型店舗なし
目印になるランドマーク的なものがない
3階建てのマンションと戸建てが混在した貧乏臭いつまんないところ
駅近の土地を戸建てに開放してる時点でお察しください
0297名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 20:37:04.61ID:kMGOGjfR
独身戸建てでもいじゃない、だって災派とか色々有りすぎて忙しいんじゃい！
何で急遽なんだろね、日曜から夜通し準備して風呂セット持たせて送り出したよ＠埼玉

きっちいけど、ゆっくり休めて戦力回復できるってアパートとは大違い
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 20:37:57.93ID:???
自由が丘駅から徒歩5分以内にも容積率100%の戸建街があるよ。

田園調布なら徒歩1分くらいから容積率80%の戸建街が広がっている。
0299名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 20:39:23.38ID:???
成城学園前も駅徒歩1分から容積率80%の戸建住宅街ね。

渋谷、目黒、五反田、品川あたりだと駅から7～8分離れないと戸建街はないかな。
0300名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:44:01.63ID:???
>>295
けど賃貸で駅近戸建てとかさらに高いだろ？
つまりどんな条件だろうと、条件を合わせれば賃貸のが割高ってことだ
0303名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:51:56.32ID:???
独身一戸建てだけど、ローン終わってるから
今から家（土地）を売って賃貸に替えても、
維持費が高く、設備も悪くなるだけなんだよな

家賃５万でも風呂トイレ一緒だろうし、
夜中に洗濯機を使えないし、洗濯物を屋根のあるベランダに干すなんて夢になる
いつまで住めるかわからないし、２年ごとに更新料を払うのも嫌
0304名無し不動さん
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2018/07/09(月) 20:58:02.62ID:???
独身でも「家賃５万払うなら買ったほうがええやん」って思うでしょ
0306名無し不動さん
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2018/07/09(月) 21:34:32.34ID:???
>>280
2000万の頭金なし25年ローンが月10万ぐらいだけど
築浅で2000万で買える家を月15万で貸すぼったくりどこだよそこｗｗｗｗ
妄想がひどすぎるよ君
0309名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 21:54:05.71ID:???
>>304
人によるよ
ターミナル駅前に住んでる後輩独身は補助あるから2万数千円の家賃支払いで老後資金を年200万以上ペースで貯めているみたい
0310名無し不動さん
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2018/07/09(月) 21:59:28.70ID:???
>>304
五万じゃクソみたいな家しか買えない
借りるのなら割りきれるが
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 22:09:17.84ID:???
購入ともなると6-7000万は出さないとなあ。5000万以下の安いのを買うなら満足度に疑問あり。なおかつ負の遺産濃厚だろう、賃貸で自由度を残すのも分かるわ
0315名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 22:25:01.37ID:???
>>304
マンション買ってローン終わっても
管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万かかってしまうからなぁ
修繕積み立てが上がるから月5万もありえるし
大規模修繕するけど足りないから全戸50万出せとか普通にあるし
0316名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 22:42:27.53ID:???
>>315
管理費、修繕積立金、固定資産税＋利益込みで持ち家大家は賃貸出してるのよ～
ぼくちゃんには分らんかもしれんがｗ
0317名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 22:44:48.51ID:kUzbX6Ci
持ち家のリスクってすげえあるよな

今回の水害自分の地域だったらどーすんの？
台風 火災 隣の家がガイジ 地震 転勤 欠陥住宅 個人情報漏洩でネットの晒し者とか起きたらどーするんや？

まあここを乗り越えて生涯節約できるのが1000万くらいだったら全然いいものだと思わないんだけど、、
0319名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 22:50:07.53ID:???
10年以上同じ家に住んだ経験したことないからさぁ
40年50年同じ家ってどんなのだろ
持ち家も結局引っ越したし
差し引きゼロで出れたけど、これからの時代は恐ろしすぎる
引っ越せない可能性があるんだもんな
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 23:54:46.98ID:???
>>319
親に訊いてみれば？
あっ親も賃貸漂流老人か
そのたびに大家に提出する連帯保証人頼まれてるのかな息子の319君は…可哀想に

DQNの子はDQNっていうもんな
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 01:38:17.85ID:???
購入

25年～35年間　値下がりしても毎月定額払ってね、住まなくても払ってね
自然災害きたら自分で直してね、修繕も自分でしてね
その代わり25年～35年たったら固定資産税や管理費、修繕積立金以外はタダにしてあげる
出たいときは自分で売ってね、売れなくても知らないよ、維持費払い続けてね

賃貸

管理費以外全ての込み込み料金です、家賃払ってればおｋ
リスク全部負ってあげる
家賃相場値下がりしたら、家賃下げるよ
0324名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 01:44:47.72ID:???
そのかわり

家賃は死ぬまで払ってもらうでぇ～～
0326名無し不動さん
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2018/07/10(火) 06:41:25.06ID:???
>>306
2000万の物件なら35年ローンの固定金利1.35%でも月々6万だな
月々10万なら35年ローンで変動金利使えば4000万の物件に住めるで

そもそも超低金利の今では住宅ローンの金利なんて1%未満もザラなのに、不動産の利回りは4%～5%が相場
しかもグレードの高い物件ほど更に利回りが高くなる傾向がある

そりゃ同じ条件の物件に住もうとすれば賃貸のがバカ高いのは当たり前やろ
0327名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 06:42:15.63ID:???
>>322
敷金払ってるのだから法律で連帯保証人を立てるのを禁止すべきだ
0328名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 06:44:53.32ID:???
空き家数がどんどん増えている統計にほとんど同期してない

数多い80.90年代の建物が老朽化してきているにも関わらず家賃水準は横ばいかほとんど減少していない

下がる下がると断言はちょっとしにくいな
0331名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:11:03.51ID:???
>>328
　空き家問題を深刻に語るのは、実態を調べない人とメディアだけだろう。もうそろそろ無意味な議論は止めにしてもらいたいものだ。

（スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント　沖 有人）
https://web.smartnews.com/articles/2Q9oJ2yWfs1
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:14:14.79ID:nBMYq6Cc
山の麓や河川沿いの不動産は価値さげるんだろうな
住む人の安全性は、利便性とか閑静とは次元の違う深刻な問題だろうし
0333名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:41:24.62ID:???
要旨はわかる。流通していない「デッドストック」をカウントしても意味が無いと。

とはいえ、6%とみなせばとか色々書いてるけどデッドストックがどの程度か現実の数字を積み上げて説明できている訳ではない。ここが具体的でないとちっとも「丁寧に数字で説明」出来てない。
0335名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:52:56.28ID:???
中古の家探しした時に思ったのは、現状こだわりが強い人には在庫が少なめ。そうでない人には十分な流通量かな
また、良さそうなのは直ぐ売れるが変なのは売れ残っている
大手は囲い込みがうまいというか腹立たしい
リセール考えると購買層が広い無難な家を買う、建てるべきだな
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 07:59:03.57ID:hKXJnyon
家賃が変わらなくても、他でいろいろな理由を付けてぼったくる業者がいるから
賃貸は大変。例えば、退去するときにとんでもない請求をする業者があるらしい。
検索すればでてくる、保険とかもあるしね。

敷金、最近は礼金なんてごく一部分みたいだから、契約するまで分からない。
契約書を見せて貰ってびっくり、普通の人はよく見ないで契約するから業者のいいなりになる。
0338名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 08:41:59.45ID:???
>>323
賃貸

一生涯命ある限り家賃払ってね。不治の病で入院しても払ってね。
自然災害来なくても家賃で保険料払ってね。修繕しなくても家賃で修繕費払ってね。
そのかわり家賃相場が下がったら少し家賃マケてあげる。
出たい時は言い値の修繕費払ってね。嫌なら今すぐ出て行ってね。
ホームレスになっても知らないよ。大家さんの利益も忘れないでね。

購入

…なんで賃貸住んでるんだろ？
0339名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 09:10:04.86ID:???
賃貸は借りてる人が流動するから
もともと多目に必要なんだよ
100人借りる人がいて100軒しかなかったら身動き取れないだろ
120軒ぐらいあった方がいい
日銀が魅力の薄い物件から家賃安くなりだしてると言ったのは
それが崩れ出してついに過剰になりだしたということ
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 09:24:17.60ID:???
家賃はかけたくないけど駅近がいい
その結果、今はくそ狭い家が流行りだしな
0341名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 09:25:54.04ID:???
大家さんも勝ち組と負け組の差が顕著になっていく
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 09:36:55.65ID:???
単純に　空家率が上がる=家賃が下がる　にはならないね。　賃貸は若年、転勤族需要は変わらずあるから有効
物件が増えないと物価相応の動きになると。
0344名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 10:17:51.21ID:???
>>326
新築戸建を買って賃貸に出す大家なんてほとんどいないぞ
持ち家派が数千万出して買った家を数百万で買って賃貸に出す大家が多い

10％以上利回りを載せて貸しても大家は儲かるし
家を借りるやつも新築で買ったやつよりかなり安いコストで住める

マンションだとさすがに数分の1になることはないが新築プレミアム価格よりは数十％安くなった物件を買って貸すから・・・

新築で家買う奴がどれだけ養分になるか計算してみたら？
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 10:22:12.10ID:???
新築を選ぶ人はそんな貧乏っちー考え方しないよ
0346名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 10:26:19.68ID:???
まぁ、新築は住んだ瞬間に2割の価値が下がる
それを耐えられるかバカらしいかは各々の判断
0347名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 10:44:26.66ID:???
>>345
しないというより知らないんじゃないかな
そもそも他人の住んだ家に住みたくないという感覚が大きいだろうし
0348名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 11:43:39.29ID:???
1000万くらいまでの差なら俺は築浅よりも新築を選ぶなぁ
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 12:45:44.67ID:???
>>325
このデータ面白い。
家賃の推移を名目・実質で示してるし、
そのどちらもここ20年くらいは横ばい、
もしくは減少傾向。

特にここ5年くらいは民間賃貸の
家賃下落が顕著に出てる。

東京だけのデータでこれ、ってのもすごい。
0351名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 12:51:15.71ID:???
サ高住をあてにしてるやつら、今から見学行っとけよ。庶民にはなかなかきつい出費になるぞ。
仕事で出入りしてるが、そこそこ小金持ちじゃないと無理やぞ。
あと、自分が出入りしてるところは他の入居者に殴りかかったりしないかぎりは、おむつになったり、食事介助が必要になっても追い出さないが、普通のところは認知症ひどくなってトイレでできなくなったら追い出すぞ。

高いグレードの賃貸（住んでみたいのは3LDKで200万ぐらい）に住めるなら賃貸派だけど、現実に払える金額の賃貸（15万円ぐらいまで）だと設備が貧弱だから、買ったわ。
0352名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 12:59:26.92ID:???
>>348
1000万の差
ローン返済平均が15年弱だから、ざっくり月に5万円以上の差
これを大きいと見るかだろうね
0353名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 13:00:41.72ID:???
>>325
民間賃貸が一番高かったのは90年代後半から2000年あたり。ちょっと遅れてURの家賃も上がってる。既に不況だったのに家賃が上昇した理由は、団塊ジュニアが社会に出る頃と重なったからだろう。

だがそれ以降はちっとも上がらないどころか、最近数年の下落はなかなか激しい。アベノミクスで不動産価格上昇の一方で、家賃は下がりまくってるのがデータでハッキリ出てる。
0354名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 13:10:58.45ID:???
転勤で買ったばっかの新築を賃貸にだすはめになったけど表面利回り4%くらいになってる
0355名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 13:22:07.95ID:???
>>325
さらに面白いのは、この家賃データには敷金礼金などの費用は含まれていないこと。

敷金礼金という商習慣は実質家賃を上げる役目を持ってたのに、今じゃだいぶ廃れてる。

つまりこのデータが示すよりも、実際の家賃はもっと下がってるということになる。
0356名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 13:32:45.98ID:???
家賃が上がって行くと言うのは昭和の頃の話
今は下がる
0357名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 13:51:38.83ID:???
>>354
表面で4%だと実質3%くらいか。
ローンで買ってるならちょい赤字。
でも借り手があって良かったね。
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 14:58:20.26ID:???
老後の賃貸の保証人って代わりに家賃1年分前家賃で払うとか言えばいらないんじゃないの？
それでも貸してくれないの？
0359名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 15:08:21.89ID:???
>>355
更新料も廃止する方向だし退去時に不当な改装費用は取れなくなってきてるしフリーレントを数ヶ月つけるような物件も増えてきてるし
実質的な家賃はピーク時から2割減では済まないだろうね
0360名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 15:43:57.85ID:???
>>358
民間じゃまず貸さない
老人は死亡リスクが高すぎる
賃貸アパートの独居老人の孤独死とか大島テル行きになって次の借主見つけるのがとんでもなく苦労する

結局公営行ってくれな話になるが、これから先老人が増える状況で都道府県や市区町村が公営が老人の住居を供給できるかもわからんね。
財政的にも厳しくなるだろうしね
0361名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 16:00:29.53ID:???
>>360
老人比率は上がっていくけど、人数はもうピークに来てる。一番数の多い団塊世代は今後十数年で半減するから、公営住宅が足りないという心配はあまり無いと思うよ。
0362名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 16:07:28.82ID:???
>>359
敷金礼金更新料もそうだけど、今と昔じゃ設備が違う。

昔の賃貸物件は部屋とトイレと風呂だけ。設備は入居してから自分で揃える必要があったのに、今はエアコン、追い炊き、ウォシュレット、ガスコンロ装備が当たり前。故障した場合の修理交換費用も要らない。

実質の家賃はすごく下がってる。
0363名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 16:18:46.15ID:H08ebD9r
>>350

俺は 大阪と福岡の駅近区分マンションを何件か持ってる
けど、ここ数年は微増だけどなぁ
東京はサチってるのか？
0364名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 16:27:39.16ID:???
公営住宅って外国人が多くないか？
日本人に人気ないの？
0365名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 17:38:26.85ID:???
>>344
それ結局、新築より中古のが安いと言ってんのと変わんないじゃん
同条件同グレードの物件で比較すると圧倒的に持ち家のが安いって話だよ
逆に中古同士で比較してもやっぱり買った方が安いんだが
金利を比べると利回りがローンより5倍から下手したら10倍近くも高いんだからな
養分にされてるのは賃貸派の方だ
0366名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 18:02:10.47ID:???
>>350
販売物件価格と同じく2011年か2013年くらいまでは家賃も微減だったが
一昨年くらいから増加傾向に転化しています
0367名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 18:06:17.31ID:???
バブル期の頂上からちょっと下がってるだけでこの喜びようw
この時期は分譲物件も今よりかなり安かった頃だよ
大して下がってねーよ家賃w
0370名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 18:15:10.10ID:???
>>369
んなわけねぇだろ
氷河期の引きこもり第一世代、非正規・未婚がくっそ多いわ
0371名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 18:22:13.41ID:???
>>365
利回りと金利を比べるのはおかしいだろｗ
高度成長期みたいに銀行金利が10％くらいでも不動産価格や家賃が上がっていくなら賃貸経営で充分利益は出る
逆に金利が0％でも不動産価格や家賃が下がっていくなら利益は出なくなる

今物件を買えば当然利益が出る値段に家賃を設定すると思うがそれで誰かが借りてくれるのか借り続けてくれるかはわからない

単に銀行金利と利回りを比べるだけでいいなら大家は何も考えずにひたすら物件を買えば儲かることになるが実際そうなってないだろ
物件選びを間違えれば経験を積んだ大家でも平気で赤字になる
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 18:22:47.84ID:???
ジュニアが多いといっても団塊よりはちょっと少ないからね。住宅が足りない状況は考えられない。
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 18:25:29.19ID:???
>>372
郊外は余るよ。今だって余ってる
みんなが住みたがる便利な場所は家賃が下がらない
需要があるから
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 18:29:51.90ID:???
>>325
6畳のワンルームは3坪としてバブル期と比べて2000円くらいしか下がってねー
乙w
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 18:32:04.60ID:???
パッと見グラフが左下がりだったから浮かれちゃったのかな賃貸さん
お気の毒（頭が）
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 19:08:23.49ID:???
>>371
長文だが最後の1行だけはアグリー　その通り。
おれは間違ってなかったようで、黒字が続いてるｗ

> 物件選びを間違えれば経験を積んだ大家でも平気で赤字になる
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 19:34:04.34ID:???
大家も地主大家とサラリーマン大家では大分違うんでは
0380名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 19:55:20.30ID:???
ローンなんて、とっくに終わってるよ
いつまで住めるかわからないのに、まだ家賃払ってるの？

お前も早くこっちに来いって
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:04:11.94ID:???
都心の需要は減ると思うよ
老人はわざわざ土地勘ないところに行かないし
買ったり借りたりするのは、団塊ジュニアの半分しかいない若い世代、頼りないな
団塊ジュニアはもう50近いから買える年齢でもないし
0383名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:17:48.78ID:???
団塊ジュニア(1971～1974)で
独身賃貸、実家もなしって、どの程度いるんだろう
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:30:19.43ID:RaZBv/5x
横浜、鶴見のサンコウサービスが深夜２時に帰って来てドタバタ物音をたてるので良く眠れなかったわ、こんな連中を朝晩アパートまで車で送迎するサンコウサービスの従業員はほんと可哀想だわ
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:38:38.03ID:???
～思うよ　　って。　お前の願望ｗ
経済の力学はかわらんって。
需要のあるものは価値を維持する。
国内で買うやつが減れば海外から金が入る時代よ。
だから、2極化が進んでいるともいえる。
0387名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 21:48:37.51ID:nBMYq6Cc
>>348
利根川「金は命より重い」
https://www.youtube.com/watch?v=J714LNzsNtg

安くないんだ！1000万2000万という金は。
勘違いするなガキめらが！
金はな、命より重いんだ！
好む好まざるに関わらず、人は金を得るために人生の多くの時間を、その為に使っている。
言い換えれば自分の存在、命を削っている。
存在そのものを、金に変えているんだ。
サラリーマンだろうが役人だろうが、みんな命がけで金を得ている。
想像してみろ。エリートと言われる人達の人生を。
小学中学と塾通いをし、常に成績はトップクラス。
有名中学、有名進学校、一流大学と、受験戦争に勝ってやっと一流企業に入っても、待っているのは出世競争。
仕事第一と考え、上司に諂い、取引先におべっか。
毎日律儀に会社に通い、残業をし、そんな生活を10年余り続けて、30第半ば40、そういう歳になってようやく蓄えわれる金額が1000万2000万という金なんだ。
わかるか！
2000万は大金！大金なんだ！
それに比べてお前らはなんだ！？
必死に勉強したわけでもなく、懸命に働いたわけでもない。
何も気づかず、何も絶えず、何も乗り越えず、ダラダラ過ごし、やった事と言えば、ほんの10数分の余興。
なめるな！！
あんなもので2000万という大金が手に入るか！
それでも手に入れたい。どうしても手に入れたい。となったらこれはもう、命を張る以外にない！
さあ目を覚ませ！
0388名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:09:41.14ID:???
郊外が長いけど
多摩ニューや町田、津田沼、船橋ぐらいがいいや
商店が大規模だしでかい総合病院から何から何まで揃ってるし
道はいいし、ほどほどに緑あるし

都区部は自分には合わなかったなぁ、自転車と車がスレスレな道ばっかりで
日常の買い物は小規模スーパーと商店街とか、空気悪いし
郊外な俺にはひもじい気分になった

老後にわざわざ都心に行く理由がわからない
0389名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:21:59.82ID:???
でも癌になったらきっと都心の病院に通うと思うよ
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:33:34.64ID:???
>>325
不動産取引の実勢価格と非連動の家賃の硬直性がはっきり現れた統計とみる

民間賃貸が大量供給された時期。その頃の不動産価格。
公営住宅が盛んに作られた時期。それらの老朽化。
これらを鑑みると家賃相場が下がったとはとても言えない
0393名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:43:36.42ID:CaytCtzE
郊外に住む賃貸人が老後に都心にマンション購入して引っ越すとか、考えられないわ。

近所の友人とかとおさらばすんの？
老後は友人大事だよ。
元々友人いないなら関係ないが。
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:44:16.33ID:???
家賃は下がるよ
買った価格から計算すること多いから
安く買えば、安い家賃になる
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 22:53:52.82ID:1mKTAh0O
>>396
船橋で都心なら
首都圏ならなおさらだろうバカが
ちゃんと学校出た？理解できる？
0399名無し不動さん
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2018/07/10(火) 22:56:51.51ID:???
>>397
そんなの信じて買うやつはバカ
売り時はすでに2年前に終わってる
0401名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 23:20:17.66ID:???
>>399
信じるとか信じないとかではなく
先日発表された公示地価の事実を言ったまでです
0402名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 23:31:45.80ID:???
>>400
さんざん考えてそれかｗ
そのまま返すよｗ
そういうバカが天井で家買っちゃうんだよねｗ
0403名無し不動さん
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2018/07/10(火) 23:43:37.37ID:???
固定資産税対策で家放置もダメなんだね
自治体から特定空家等に指定されて固定資産税6倍にされるんだね
数年ぐらいなら大丈夫だろうけど、近隣から苦情出るレベルになると危ないね
0404名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 23:44:29.62ID:???
>>397
データを見ているの？
今は下がっているところのほうが多いけど
上がっているところはあるけどね
0405名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 00:03:06.83ID:???
>>402
草生やす意味がわからんけどどうやら賃貸さんだってことは理解した
やっぱり馬鹿でした
0409名無し不動さん
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2018/07/11(水) 00:20:23.38ID:???
東京都政策企画局
東京の人口は、2025年の1398万人をピークに減少に転じる
0410名無し不動さん
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2018/07/11(水) 01:22:13.93ID:???
空き家が増えて不動産価格下がると警鐘鳴らすような
値下がりしないようなものは一部だけでほとんどは下がるという論調を
都心駅近戸建てとか、その一部になりそうなものだけを出して
全否定するんだよなｗ
やり方が小学生
0411名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 01:54:30.94ID:???
東京下がってるよ
昔はネットで大阪や名古屋の中古マンションの価格を見ながら
なんで東京に比べてこんなに安いんだろうと思ってたのが
今はそれ程変わらなくなってきてる
0413名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 06:28:21.42ID:???
>>411
それはあなたの感想ですよね？
何かデータでもあるんですか？
0415名無し不動さん
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2018/07/11(水) 06:31:57.62ID:299eCnRS
>>411
都道府県別の路線価は東京、大阪、愛知など18都道府県で上昇。
17年は13都道府県だった。不動産売買が活発化し、都市部を中心に
上昇傾向が広がっている。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/
0416名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 06:40:17.95ID:299eCnRS
>>410
空き家820万戸のうち、市場に出ているのは26万戸だけ
2030年は空き家が2100万戸になっても、市場に出るのは34万戸、たった1.7％だけ
売買市場に出ない走らない中古車がどんなに溢れようが、傷んだ弁当がどんなに増えようが、
乗れるクルマ、食べられる弁当の価格は製造コストによって決まる
人口減で人手不足で建築コスト、改装コストが上昇するから土地が下がっても
建物価格が上昇するから不動産価格は変わらない
市場に出ない不動産に神の見えざる手は働かない
人口が増えすぎて本来人間が住まない田舎に人が住むようになっただけで、
人口が半分になれば、コンパクトシティ化が促進されて都心部だけに人が
集まり田舎が限界集落を経てなくなるだけで、路線価にもそれが表れている

　首都圏では東京都（上昇率4.0％）、千葉県（0.7％）、神奈川県（0.6％）、
埼玉県（0.7％）がいずれも５年連続で上昇。愛知県（1.5％）は６年連続、
大阪府（1.4％）も５年連続で前年を上回った。
0417名無し不動さん
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2018/07/11(水) 06:48:07.15ID:299eCnRS
>>393
そもそも賃貸暮らしの人は、近所と人間関係が希薄
アパート暮らしした事ないと実感としてわからないか
0418名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 07:03:26.45ID:???
>>371
貸す側の話をしてどうする
利回りって要は大家の取り分だろ
つまり家賃には住宅ローンの5倍から10倍もの高金利が大家の取り分として上乗せされてるってことだ
買うと月10万で住める物件が賃貸だと15万かかるってのは別に大げさじゃないぞ
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 07:08:56.23ID:299eCnRS
これからは今まで以上にハザードマップが注目されるだろう
都心部でも荒川は水位が元々高いから、付近は危ない
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 08:17:08.14ID:???
今回の災害はいろんな意味で考える機会になると思う。
不動産は耐火地震を重点に考えてきたけどこれからは、
地域の耐防災力を評価基準に入れる事になるんじゃないかと。
ますます二極化するかも知れないけど。。。
0421名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 08:26:36.47ID:???
>>416
そんなこと言ってるのどこを探しても君だけだよ
中古物件を購入する人が34万人いるというのはあるが
その34万人の人に対してきっちりちょうど34万戸しか売り出されてないのかい
買うのに困るだろうな
購入派ってどこか頭おかしい
0422名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 08:32:57.39ID:???
>>417
東京は分譲、賃貸マンションで隣がどんな人か知らないとかザラだよ
0425名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 09:08:35.19ID:???
>>415
全国のうち18都道府県しか上昇していないのな
すでに不動産は終わってるな
0426名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 09:16:51.45ID:???
2000万で売ってるような激安物件を
月15万で貸してるんだってさ
購入派は頭おかしいやつばっかりだな
アスペが酷すぎる
0427名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 09:54:40.57ID:???
>>419
そんなの昭和の頃からとっくに分かってたでしょ
東東京の区が危ないなんてことは散々言われ尽くしてる
山手線より東に住む人の気が知れない
0428名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 10:04:25.45ID:???
>>421
俺も言ってるぜ。
というか反論にもなってない間抜けなレスだねそれ。
0430名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 11:02:45.29ID:???
都心の人口は日本人の１%以下
このあたりは手堅いが他は一部の大都市以外は厳しい？
コンパクトシティって法整備が整うのかね
0431名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 11:17:02.83ID:???
>>426
その書き込みした人間じゃないが、2千万代の物件、家賃15万円は普通にあるぞ。
うちの近所、戸建て、駐車場つき、ペット可、駅徒歩10分以内だとそんな感じ。
転勤族とか、家の建て替えで短期間住むとかいう人が借りてる。
0432名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 11:18:33.68ID:???
いずれ新築は購買層が半減
人件費高騰で
価格が高止まりだ
買わせるためには
単価を抑えた狭小物件を流行らせなければやっていけなくなるかも？
今が買い時！
オリンピック後まで家賃払ってたら意味がない！
0433名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 11:20:52.22ID:???
>>431
何で2000万代の物件だと分かるの？
賃貸物件仕様？
新築戸建て？
あなたは業者なの？
0434名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 11:21:25.07ID:???
自分のすんでるマンションだから分かるのかな？
0435名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 11:27:50.28ID:???
>>418
言ってることおかしいぞ
利回り（表面利回り）って年間家賃を物件の購入価格で割ったものだよね？

家賃が10万円なら年間家賃は120万円
物件価格が3000万円なら120万円÷3000万円＝0.04＝4％

この4％と住宅ローン金利には何の因果関係もない
これを比較して何倍と言ってるのは意味がわからない
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 11:34:26.32ID:???
何の因果関係もないは言い過ぎか

しかし表面利回りが住宅ローン金利を上回るのは当たり前
牛丼の販売価格が牛丼の原価を上回るのが当たり前なのと同じ

問題は利益が出るかどうかでしょ
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 13:11:19.89ID:znPuYzLF
>>431
うちの近所の築23年の中古マンションは
2000万前後で売りに出てる時があるけど
賃貸に出してる部屋は12万だな
駅から15分かかるのがマイナスみたいだ
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 13:46:28.66ID:???
全く因果関係はないは言いすぎだな。
不動産の期待利回りは、金利にリスクプレミアムを上乗せしたものだから。
金利の上昇に対して家賃の反応は鈍いとは言っても基本は騰がる。
というか金利上昇時には物件価格が騰がる。
0441名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 14:18:09.47ID:???
>>435　
それは表面利回り
実質は固定資産税、修繕費、管理費も家賃に上乗せされるから家賃はさらに高い
まあ、今回は住宅ローンと条件合わせるために敢えて表面利回りで計算してみると、

家賃15万だと年間で180万
物件価格が4000万円なら180万円÷4000万円＝0.045＝4.5％
実際に利回り4.5%は相場通りか、4000万以上の物件って考えるとむしろ安いくらいだけどね

一方で住宅ローンの場合だと、
さか物件4000万なら、
35年ローン固定金利1.35%だと月々12万
35年ローン変動金利0.507%なら月々10万4千円
0442名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 17:17:50.85ID:???
空き家が増える理論は、ほんと幼稚すぎて聞いてられないけど。
そもそもどこやらの予想なんて完璧に外れますから。
政府は土地の放棄制度を検討してるんだが、その結果がどうなるか分かって予想してんのかと。
諸々の空き家対策含めてだけど。
現行のままでも登記は義務になってないから、相続時にゴミ同然の空き家を登記するのはアホだけ。
所有者不明の空き家が増えても市場にでもしないし、誰も困らない。
0443名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 17:30:58.91ID:???
賃貸マンションの空屋リスクが上がるから
その補填で家賃も上がるかもなw
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 17:46:54.54ID:???
>>443
それは、かもじゃなく当然のこと。
大家業は空室リスクを考慮して利回り出してるから。
空室リスクが上がった時に、家賃を上げる対処できなければ、新たな賃貸物件建てるのは馬鹿だけになる。
ていうかそんなオメデタイ奴が現れるのかしらね。
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 18:09:47.35ID:e3EECQGt
株の増資と同じやね。需要なくて単価下げるぐらいなら
増やさないね。増やしても受給バランス崩れないレベルで
維持される。
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 18:10:35.51ID:vFdJugtH
投資スレいけよ、カスども。
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 18:24:44.57ID:???
多くの独身は安ければバス便の郊外でもいいんじゃねーの？
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 18:24:56.98ID:???
空き家が増えると家賃が下がるっていうのはほんと小学生レベルの妄想
下がらないカラクリの説明も読まないだろうな～賃貸さんは小学生だから
0449名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 18:27:04.86ID:???
>>447
貧困老人が過疎化した郊外に集まればそれはそれで新たな商機があるかもな
老人専門の店とかできるかもしれんし

持ち家派としては底辺が街からいなくなるのは大歓迎だし
ウィンウィンだな！
0450名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 19:11:13.37ID:???
持ち家は投資であり、賃貸はその上に乗るサービス
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 19:24:32.64ID:???
アベノミクス初動ならともかくいまだに18都道府県も上昇って凄いな
下がってる他の県て青森、秋田、栃木、岐阜、佐賀、島根、大分、四国とかどう考えても下がるしかない県だろうし
0452名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 19:39:06.90ID:???
>>419
みんな三ヶ月で忘れるから大丈夫
鬼怒川のときのやつもみんな忘れてたでしょw
0453名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 19:47:08.13ID:???
路線価上がってるのに家賃は下がってるんだよ。

まあ上がってる場所はインバウンドの影響が大きいだけで住居としての需要じゃないから不思議じゃないけどね。
0454名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 19:52:14.64ID:???
>>433
足立あたりのファミリー向け物件見てみてよ
だいたい築30年で2000万だよ
借りると15万
ごめんけど、ファミリー向けはそれが相場だよ
築浅だと賃貸ではメゾネットのアパートになるね、戸建てでは4000万弱の建て売り

俺も賃貸すんでて、大体の地域の相場はわかるつもり
ローンも通らないし、子供の学校もあるし、買えないよ俺には...
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 19:59:13.42ID:???
＞ホリエモン「貧乏人なのに子供を持ちたい人間って意味不明だよな。
子供が可哀想だろ」 : GOSSIP速報

＞ 本当、そう思う
会社経営者、資産家以外は結婚しないほうがいい
庶民が結婚とかホームラン級の
0458名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 20:34:17.89ID:???
>>457
卑屈っ(-_-;)　金貯めて次のステップ考えろよ。。。まじで。
0459名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 20:46:38.66ID:???
うちは夫婦だけで子ども居ないから、家賃20万前後あれば都心の何処でも選べる感覚あるな。50平米あれば十分だが、買うとなると高いから賃貸にしてる。

80平米以上とか求めると急に家賃高くなるよな。都心でも郊外でもファミリー物件は家賃高い。子育てご苦労さま。
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 20:57:35.68ID:299eCnRS
東京、神奈川、埼玉、千葉の首都圏の人口減ってない
人口半分になっても不便な地方からインフラが整っている首都圏に
移住が進んで、日本全体は減っても人口は維持される
首都圏の不動産は寝落ちしない

日本人の人口９年連続で減少 東京の一極集中は加速
都道府県別に見ると、人口が増えたのは、東京、埼玉、神奈川、
沖縄、千葉、愛知の６つの都県だけで、41の道府県では減りました。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180711/k10011528491000.html
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 20:59:23.56ID:299eCnRS
家賃が値下がるのも限定的
大家側も固定資産税だけの金額より、不動産業を営む事で発生する赤字の方が上回れば
不動産業から撤退する
賃貸流通数は減って賃貸審査も厳しくなり、誰でも借りられるわけではない
0462名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:03:21.66ID:299eCnRS
国の税収のうち資産税は約15％を占める
政府側から見れば家賃が落ちれば大家が納める所得税が逆累進で減る
不動産価格が落ちれば、手数料収入が大きな収入源の不動産会社が納める法人税が減る
路線価格が落ちれば固定資産税額も落ちる
税収を維持する為の法律施行を出すから賃貸派の思い通りにはいかないのが現実
減反法ならぬ減戸法とか出して、不動産流通量が減ったりしてな
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:04:53.18ID:299eCnRS
>>447
バス便と郊外イオンは撤退リスクがあるから、インフラとして信用できない
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:10:45.54ID:2oPiL6Mn
横浜、鶴見のサンコウサービスの奴、
アパートで一人で大きな声で歌うな
薄気味悪い
0466名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:13:42.14ID:???
別に家賃下がらなくても今の水準で構わないんだけどね。広さ求めなければ今でも十分安い。

子育て中の家族は広さに妥協できないだろうから購入もまあ分かる。独身で買うのは意味がわからない。
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:20:54.15ID:299eCnRS
地方は不動産価格が下がる前に税収でインフラが維持できなくなるから、
人間が住めるような地域でなくなる
20年、30年先を見据えれば、国の主幹機能が集中している東京、神奈川、埼玉、千葉
に不動産を所有しておけば価値リスク、売れないリスクは最小限にできるだろう
仮に人口が4000万人になっても一都四県は人間が住めるインフラを維持できるだろう
0468名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:25:22.04ID:299eCnRS
>>466
逆だろ
身元保証人を選定できない独身こそ、晩年に孤独死できる持ち家が必要
緊急連絡先を選定できない独身は老後賃貸で審査が通らない
救いのＵＲも緊急連絡先は求められ、連絡先側が拒否したら入居審査は落とされる
サ高住、民間賃貸はさらにハードルが高い
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 21:34:27.04ID:6ffZZvUj
>>468
賃貸は痴呆都市に行って県営に住めばいい。
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:05:08.65ID:???
>>454
足立区の築30年３LDK 以上で探すと8～11万台が相場では？
北千住は高いが
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:05:25.50ID:???
ホームレスが都内のワンルームに住んでる時代に
何いってるんだか
ネット放送してるやつがホームレスと雑談してたら同じワンルームだったというね
60過ぎたら生活保護出るらしい
0472名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:14:08.62ID:???
>>467
地方はって、その書き方だとお前が東京しか知らんだけじゃないの？
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:14:25.32ID:???
40代アルバイト独身でシェアハウス住みを何人か知っている
ハードルが高くなるのは何才くらいからかな
0475名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:30:06.50ID:???
20年後は老人が4割近く
老人に借りてもらわないと
賃貸業が成り立たない時代だとさ
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:31:41.59ID:???
>>475
家賃払えるなら貸すけど
年金もどんどん減ってゆくのに死ぬまで家賃払えるの？
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:35:14.81ID:???
>>475
商売にならないからみんな賃貸業辞めちゃうね
賃貸さん住むとこなくなるってさ
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:46:54.63ID:???
アパートローンが残っている大家がどう判断するかが興味深い
0482名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 22:57:38.23ID:???
賃貸業ってのは収益のためにやってるのもいれば、相続等の税金対策でやってるのもいる。転勤を理由にローンの足しになれば程度の人もいれば、管理が面倒だからといって激安で貸す人もいる。

こういうのを全てひっくるめて相場が出来上がってる。物件価格やローンから逆算して家賃決めてるのは不動産投資家だけ。投資なんだから失敗してる人も多い。
0483名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 23:02:05.12ID:???
>>464
さすがにそれは皿沼とか王子からバス30分更に徒歩15分とかの地域です
子供のことを考えるとそんな所には住めないです
>>470
車利用の方ならわかると思いますが、その値段で駐車場付きは借りられないです
車は仕事に必須なんです
>>474
自営です
ローンは期待できないですし現金は手元にないと怖いです
0484名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 23:11:52.05ID:???
昔、足立区で投資物件を探した頃と比べると、2000万以下の家が減ったねえ
0485名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 23:15:41.89ID:???
ローン組めないほど所得減らして申告してるだけだろ。家賃も駐車場代も経費にしてるような奴がローン通らないのは当たり前。
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:01:15.24ID:???
>>433
中古戸建が売却と賃貸と両方で出る事がよくある。二千万円台でも駐車場付き、ペット可、築10年以内だと家賃15万円だよ。

マンションだともっと面白い。
1980万円の築30年のマンション、駐車場付きだと家賃15万円より高い。

嘘はついてないし、ネットで普通にチェックできるからやってみれば？

しかし、教えてちゃん、昔は散々氏ねとか言われたのに最近は誰も言わなくなったんだな。
0488名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:04:20.86ID:???
>>438
そんなもんだよな。
相場知らないやつはそんなわけないとか騒ぐけど、修繕積立金やら固定資産税を大家が払うんだから、そのぐらいになるよな。
0490名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:07:39.19ID:???
2000万の家が賃貸で15万とかありえないだろ
そんなの信じるようなバカだから家買っちゃうんだよ
練馬区の新築戸建てが月18万で募集してるのに
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:11:00.55ID:???
うちの近所だと15万取るのは4000万以上で売りに出てるな
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:12:48.24ID:???
目先は上がっても不思議ではない
人口は減ってるが一般世帯数は2019年をピークに減少していく
目先が上がってるのを強調するのは
15年後の空き家大量発生から注意をそらして騙す戦法だからな
0494名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:13:47.53ID:???
2000万のマンションなら8万か9万ぐらいが妥当だな
0495名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:14:07.32ID:???
2000万で15万の家賃取れる地域って大家には美味しすぎる
本当にあるとしたらどの地域だよそれ
0496名無し不動さん
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2018/07/12(木) 00:21:20.46ID:???
中古で2千万で買える戸建てって千葉や埼玉の辺鄙なところか
都区部なら猫の額みたいな土地の魅力薄な戸建てだろ
15万どころか12万もねえわ
0497名無し不動さん
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2018/07/12(木) 00:25:38.01ID:Jmen486F
>>482
今度、転勤族はどんどん減るよ。
日本だけの文化だしな。
転勤減ればみんな買うよ
0498名無し不動さん
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2018/07/12(木) 00:28:09.28ID:???
大手は転勤あるよ普通に
それに民間は大手ですら終身雇用は実質もうないから
転職は誰でも経験するようになる
0499名無し不動さん
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2018/07/12(木) 00:28:36.20ID:???
2000万家賃15万は賃貸需要の高い都心でも絶対無理。

ただ大家の相場感覚が10年前のままだと15万はあり得る。現在相場を無視する大家ってのはいつも一定数いる。
0500名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:29:43.42ID:???
普通にあるんだが、そんなに信じられないか？自分も20代の時にその値段で借りてたから間違いない。
その市だけじゃなく、周辺の市もそんな感じだから、結婚したらすぐ家かマンション買うんだよ。
友人宅なんか1580万円のマンションだが、賃貸だと9万円、駐車場別途月1.5マンだ。
下がる下がる言われ続けてるけど、ずっと上がってる。
0501名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:35:39.78ID:???
>>500
都内2000万だと8～9万しかとれないよ
地方のことは知らない
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:36:56.61ID:???
>>500
高いと言われるURより高いぞその家賃はｗ
俺は高いとは思わないけどむしろ安いと思うけど
URいいんだけど家賃が高いのよね～とよく書かれてる
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:45:56.45ID:???
持ち家が当たり前の地方だと
賃貸が高かったりする
0504名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:46:45.20ID:???
日本全国の個別事例を探せば利回り30パーセントだってたくさんあるよそりゃ。だが足立区の賃料相場が物件価格の9パーあるかのように言われても困るわ。

まあ築古は建物価値ゼロだから売るより貸す方がお得な場合があるのは事実。これは裏を返せば収益物件としての命が短い証拠。
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:49:30.25ID:???
そこまで信じられないか？
ちなみにこのエリアはURなら普通に15万円超えるからな？駐車場付きなら。

仕方ないからコピペしとくわ。
さすがに物件名貼ると業者とか言われるから貼らないが。
何回も言うけど、このマンションだけじゃなくて、この市を中心に10ぐらいの市全部こんなもんだからな。ワンルームは3万円ぐらいからあるけど、ファミリー向けは高いんだよ。

築年月 1989年9月
階建 13階建
種別・構造 鉄筋コンクリート造
資産評価 3.54
参考査定価格
7階, 3LDK, 約63㎡の例
1,430万 ～ 1,580万円
売買履歴件数 28件
相場価格 24万円/㎡
賃料相場 7.1万～10.5万円
想定利回り 5.5％～6.8％
0506名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 00:56:47.22ID:???
>>505
売買履歴28件てｗｗｗ
毎年売り買いされてるような
そんな変なの出すなよｗｗｗ
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:02:58.63ID:???
>>505
安くて、高く貸せてお得に見える
しかし買った人はすぐ手放す
買ってはいけないやつですな
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:04:58.83ID:???
1430万で家賃7.1万と
2000万で家賃15万じゃ

全然違うんだけどw
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:05:41.72ID:???
この市を中心に10ぐらいの市を書かないからみんな信じないんだよ
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:09:19.57ID:???
>>505
URが15万するところを1480万にしなきゃ売れないってどこだよそこｗ
何で値上がりしないんだよｗ
何か問題でもあるのか？
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:10:48.10ID:???
15万円のは売れたみたいで消えてた。
すまん。そのうち似たようなのは出てくるから見つけたら貼るわ。

ちなみに別のサイトでさっきのと数キロ離れたエリアの安い物件も見てみた。
どこもこんなもんだよ。

売却すると1,510万円～1,710万円(25.2万円/m??～28.6万円/m??)
賃貸すると8.2万円??～??9.6万円(1,400円/m??～1,600円/m??)
6.64%（表面利回り）
ちなみに別途駐車場代1.5万円な。
あと共益費名目で別途0.5～0.8万円。
駐車場付きだと普通に10万円超える。

サラリーマン大家で本業と同じだけ稼いでるやつもいるから、目利きできるなら儲かるんだろうな。
このエリアでやってるやつが本出してたぐらいだからな。
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:21:30.39ID:???
管理費共益費込み15万以下でスーモでぐぐってみ
2千万で買えるようなのなんかないから
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:26:25.28ID:???
>>513
意地でも駐車場付けたいみたいだな。

その条件なら千代田区2000万の物件でも15万取れるよ。駐車場5~7万だから。
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:30:41.91ID:???
スーモ見たら
賃貸に出てるの分譲物件ばっかりじゃん
ほんとに空き家やべえな
0517名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 01:44:48.78ID:???
元々は　>>280　を　>>306　が煽ったのをみてうちの市だと割とあり得るなと思って書き込んだ。
その時にファミリー物件の話が出てたから駐車場必須かと思ったんで駐車場付き強調しといた。
ここまで信じられない人がいて驚いた。
俺たちの払った家賃はなんなのかと。

将来的にはいつかは下がるだろう。
でも、うちのエリアだと10年20年かかるだろうし、下がるまで待ってられないから買わざるをえないんだよな。

ちなみに近所の駅直結タワマンの家賃は4LDKで24万円らしい。これは売り出し時3000万円～5000万円だったわ。賃貸出てるのは真ん中だから多分4000万円ぐらい。
0518名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 02:05:04.81ID:???
どこのエリアか書かないし
持ち家なのに近隣10市の家賃相場などを注視しているから業者のポジトークに見える
0519名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 02:22:49.13ID:???
>>505
30年前のマンションが安いの当たり前だろ・・・

10万円で売ってるリゾートマンションを破格の家賃5000円で計算して年間利回り60％と言っても説得力ないだろｗ
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 02:29:04.44ID:???
>>519
なるほど、修繕積立金が爆上げしていて投売りされてるパターンか
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 02:31:53.19ID:???
千葉の100万台の家が前より減っている
買うやついるんだな
0522名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 02:56:10.27ID:???
周辺相場とか曖昧な調べ方しなくても部屋数の多いタワマンなら同じマンションで賃貸と売り物件が同時に出てるから比較しやすいんじゃない？
俺は大阪に住んでるので大阪のタワマンで調べてみた

シティタワー大阪天満　完成時期2010年2月

賃貸　家賃21万円（2LDK）　専有面積73.17m2　27階 / 南
https://chintai.door.ac/buildings/d779ac94-5bf7-516b-abb1-4dc920f237c1/properties/70b6230e-951c-5e3a-a6c6-f4f7fcbb3951

中古　価格5080万円（2LDK）　専有面積73.70m2　22階 / 東
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=89553853

専有面積がほぼ同じで27階と22階だから賃貸の物件の方がやや良い部屋だと言えるけど中古価格は家賃の241倍
築8年でそこそこ価格がこなれているはずなのに200倍の法則から考えれば賃貸圧倒的に有利

（参考）
【家を買う？借りる？】で迷ったら！まずは200倍の法則などで検証！
https://timeismoney.jp/30
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 05:18:42.58ID:???
>>519
湯沢のリゾマンはもっと利回りがいいぞ。
10万円で売っている物件が月3～4万円で貸せる。
スキー需要があるからね。
0524名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 05:21:12.34ID:???
>>522
200倍の法則って投資の場合でしょ。

自分が住むなら金利も低いし空室リスクも少ないから、
同じ倍率で考えるのは明らかにおかしい。
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 06:59:50.25ID:D+BVJLiT
>>480
廃業が理由の場合は所定の金を支払えば、期日を決められる
0527名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 07:15:09.50ID:???
>>479
家賃1万円でいいから借りてください
って？
ほんと賃貸の頭の中はどうなってるのか見てみたいわ
大家さんがボランティアで安く住まわせてくれるエンドを想像してるんだもんな

実際は生活保護エンドしかないよ？
0528名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 07:27:10.17ID:???
>>481
どっちにしろ年金のみの収入しかない孤独死リスクもある老人に貸す道はない
ローン払わなきゃいけないのに死体掃除に200万とか馬鹿かって話
0529名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 08:22:49.86ID:???
>>522
またわかりやすい詐欺だしてきたなｗ
タワマンは築年数いくと修繕積立金が半端ない
0531名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 08:32:02.44ID:Jmen486F
>>498
これからはどんどん減るよ。
転勤文化を維持するのは大手の商社ぐらい。
そこですら転勤辞令を理由に若者はどんどん辞めてる。
人事が掲げてきた転勤の大義名分は薄れてきている。
転勤にかかるコストも会社にとっては凄い負担。

残念ながら転勤族を目当てにした賃貸は、
需要がなくなる。

大学生目当てにしたら？
0532名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 08:34:47.49ID:???
転勤というと大手や国家公務員試験や銀行、建設とかか
労働人口がどんどん減るんだから転勤族も減るわな
0533名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 09:15:10.21ID:???
タワマンは10年も経つと管理費と修繕積立金で月5万とかになる
売るに売れないものになる、投げ売りもよくみる
0534名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 09:56:17.19ID:???
タワマンは将来のリスクが半端ないのに現状ですでに賃貸が有利だとしたら買う奴頭おかしいよな…
0535名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 10:14:13.96ID:???
どうせ家賃20万のとこなんか住めないんだから関係ないじゃん
0536名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 10:18:54.73ID:???
家賃4万とか20万とか極端だよな
普通は一人暮らしなら6-7万くらいのとこ住むだろう
定年後30年生きるとして家賃総額2160万円
ちなみに年金の平均額は厚生年金14万、国民年金6万円
払えるかな？
0537名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 10:37:25.93ID:???
賃貸の利回りが住宅ローンの5倍から10倍もするんだから同じ価格帯の物件に住んで賃貸のが有利とか有り得ない
0538名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 10:44:08.30ID:???
減価償却と修繕費と固定資産税考えたら賃貸も購入も似たようなもの

①償却終えても住み続ける
②または不動産価格が上がり
　そこそこの価格で売却できる

なら購入が有利
実際は金銭的なものより、所有する満足感みたいな心理的な満足度の方が大きい
0539名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 11:02:46.80ID:???
損得の話をするからかみあわない
同じとこに住み続けるのに抵抗があり、買うと引っ越しの敷居が高くなるのもあるだろう
0540名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 11:09:05.73ID:???
>>536
独身の時は15～17万家賃払ってたよ
利便性を金で買う感覚だったな
安いところはそれなり
都内だと一人暮らしでも10万以上じゃない？
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 11:37:30.40ID:Jmen486F
糞ジジイになってからも賃貸とかありえねーわ
一生根無し草。

賃貸大家はニヤニヤしそうだな。
ここにいるカス大家みたいだわ。
0542名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 12:18:21.78ID:???
たまにタワマンとか言い出す賃貸が沸いて出るけど、それならタワマンの賃貸と比較するべきだし、
アパート賃貸の管理費と比較するとか笑ってしまうんだよ。
タワマンなんぞはコスト意識がある人はそもそも住まないのであって、眺望や設備や高級感やらが目的なんだから割高になるのは、あったりまえの話。
価値がないものに金払ってるわけではないので、自分の基準で損してるように言っても意味のないこと。
タワマン買う人はキャピタルとか相続とか考えてる人も多いし、管理費なんぞちーっぽけな一部のコストだけ見て割高になるとも決まってない。
0544名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 15:42:41.25ID:???
まあ、だいたい分かるな。
賃貸は一生で１億近い家賃払いという重い十字架背負ってるのを忘れてなんか言ってもね。
0547名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 18:21:56.73ID:???
>>459
あなたが死んだ後、奥方は死ぬまで一人で賃貸暮らし。
女性の平均寿命は90歳。
賃貸漂流老人いっちょあがり～

子供がいなけりゃ賃貸契約の連帯保証人にも困る。

ちなみに子無しの遺産はあなたの両親・兄弟と分配だから奥方には100%いきません。

奥方の老後を考えるなら答えは1つ。
何も考えない馬鹿ならそのままお気楽にお暮らし下さいね。
0550名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 20:38:00.17ID:???
ほんと昭和脳だな
〇〇荘なんて絶滅してパーキングになってるのに
0552名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 20:42:21.65ID:???
残されたばあちゃんが、さてサ高住に入ろうかと
ところが家が売れない、サ高住に入ると家が金だけ食う負債化する
子供にもその負債は継がれていく
0553名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 20:48:19.74ID:???
>>547
バカ野郎　俺のお客様（になるかも）になんて無礼なことを。

>>459
申し訳ありません。　引き続きガンガン稼いで大家を食わせていただきたく。
引き続き高い家賃でも気持ちよくお過ごしください。　できるだけ長く契約継続頂けるよう
お願い申し上げます。　
0554名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 20:52:12.68ID:???
修繕積立金つり上がって投げ売りされてるタワマンの価格だけみて
利回り高いとか、買った方が得とか
購入派って底なしのバカだよね
0555名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 21:08:26.13ID:???
>>554
具体的に投げ売りされてるタワマンってどれ？
立地良ければ買うわ
0558名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 21:39:20.23ID:???
>>549
相続できないんじゃなくて
100%は相続できません（旦那の身内に取られます）って意味ね
0559名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 22:30:32.88ID:D+BVJLiT
>>552
老朽化した田舎の一戸建ての固定資産税　年額5万円
サ高住　年額250万円
東京、神奈川、埼玉、千葉の駅近市街地付近の持ち家で、在宅形態を取ればいい
サ高住も認知症進んだり、生活が困難になると追い出される
0560名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 22:35:31.34ID:???
>>559
放置が長いと自治体から認められなくなって固定資産税が6倍になる
さら地にするのに解体料200万
0562名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 23:21:06.80ID:???
解体料200万は高くね？
モノにもよるけど100万くらいからじゃね
0564名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 23:35:53.71ID:Jmen486F
賃貸だと、主人が死ぬと家族路頭だよな。
家族いるなら持ち家一択。
賃貸はいかん。
家族思いなら賃貸やめなよー
0565名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 23:49:26.57ID:???
死ねばいいけど、死ぬより病気のほうが可能性高いからな
持ち家のほうがリスクある
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:00:05.63ID:???
>>522
その上、タワマンの最大の欠点である修繕積立金の高騰リスク
修繕積立金の高騰で売れなくなる、あるいは損失覚悟の投売りになるリスクを
全て負ってくれてそれってすごいよな
いつでも好きなときに引っ越せや、全て俺がリスク負うぜって感じでいさぎがいい
賃貸一択
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:03:21.12ID:???
離婚して持ち家が足かせになっているのはポツポツいる
家があるから離婚しなかったって言うのも同様
0568名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:05:38.45ID:???
>>565
全くその通り。賃貸の方が病気になりにくい統計が有る
かもしれないし、高い家賃で長期契約お願い致します。
0569名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:19:13.14ID:???
REIT価格はなぜ下落しているのか。

理由の1つ目は、都心マンションの利回りが大きく低下していることです。
一昨年、去年と、都心マンションでは投資価格（購入価格）が上昇したことにより、物件を購入して賃貸とした場合の想定運用利回りは6％に満たない状況となっていました。
この状況から一変し今では4％が基準になりつつあります。
なぜこのような状況へと変化したかです。
投資物件を買うとしても銀行融資がなかなか通らなくなってきています。また投資物件の販売数も多くなり、売れなければ価格を下げるという循環に入ったからと言えます。

理由の２つ目は、都心マンションの空室率は2割に達しているのでこれから先の投資利回りがさらに下がると言うことです。
東京23区の賃貸マンション空室率は既に千代田区36％、中央区28％、目黒区28％となっています。
事実、今、賃貸物件の賃料は下落し始めています。
不動産調査会社の東京カンテイによれば、年間としての首都圏分譲マンションの賃料は3年連続の前年比2％以上の上昇となっていますが、しかし既に去年10月の首都圏分譲マンションの賃料は前月比2.1％マイナス、東京都では0.8％マイナスなのです。
そんな状況では、都心マンション物件に多くの投資・運用しているREITは投資家に分配金を出せません。
その為、新たに資金が集まらない為不動産を買いたくても買えなくなるという悪循環に陥っているのです。
この状況は2016年から続いていて、2017年に入りさらなる悪循環となっています。
しかも、2015年から始まった相続税増税がこの状況に拍車をかけ、さらなる空き家増加へと進んでいるのです。
0570名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:26:00.72ID:???
>>561
は？子無し夫婦の遺産相続は法律で決まってんだよ
アホは黙ってろ
0572名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:32:40.60ID:???
子供のいない夫婦で、その一方が亡くなった場合の遺産相続ではどうなるでしょうか？

夫が妻のために「私が死んだら、私の全財産を妻に相続させる」という遺言をしておく必要があります。
もちろん、妻の方が夫よりも先に亡くなる可能性もありますので、同様の遺言を妻の側でも用意しておく方が望ましいでしょう。
そして、有効な遺言であれば、兄弟姉妹には遺留分はありませんので、残された配偶者は、被相続人の兄弟姉妹や甥姪らと遺産分割協議をしなくても、被相続人の全ての財産を相続できます。
また、自宅の名義変更に際しても、自分の印鑑だけで手続きをすることができます。
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:35:39.43ID:???
>>565
医療費と家賃、払えるの？
ワンルームじゃないよ家族で住む家の家賃だよ
元気な若いうちに買って50代前半くらいでローン完済してる人とどっちがリスクあると思う？
0575名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:40:06.76ID:???
>>570
遺言書を残す場合は>>572が書いてくれてる通り。

兄弟姉妹は遺留分が無いので無関係。親より先に死んだ場合のみ遺留分が発生。
0576名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:44:44.29ID:???
>>570
逆に子供がいると問答無用で遺産は分けなきゃいけないよ。無職50歳の息子とかニート娘とか夫の再婚相手に連れていかれた子供でも相続の権利あり。遺言書あっても遺留分は持っていかれる。本当に子育てお疲れさまです。
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:45:56.83ID:???
>>573
病気の場合、当分の間は生命保険や掛捨て保険で賃貸も持ち家も大丈夫だろうが
仕事を失う可能性もある、収入が少ない職に転職した場合
賃貸はそれに見合った場所に引越しすればいいだけだが
持ち家はそうもいかない、売った場合損失抱える場合もある

まぁ、死んだら路頭に迷う心配があるなら
家なんか買わずに生命保険に入ってればよい話だしな
0578名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:46:28.62ID:???
>>573
ローン完済してればいいけどね。
残ってる状態で病気になったらどうすんの？
0579名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:46:31.46ID:???
ポイントは、遺留分を請求する権利が与えられている「遺留分権利者」。
遺留分減殺請求権が認められているのは、配偶者、子、直系尊属（父母や祖父母）で、兄弟姉妹や甥・姪には遺留分の権利がありません。

直系尊属（父母）には遺留分の権利があります

女性の平均寿命は90歳
100歳超えも普通の世の中になりました
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:49:54.82ID:???
>>578
ローン完済の平均15年に病気になるリスクと
死ぬまで家賃を払い続けてるうちに病気になるリスク

どっちが高いかな？
0582名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:52:28.41ID:???
>>576
遺産は姑に取られ、自分の末路は賃貸漂流老人。
子供も産めず財産もなく。
嫁は配偶者選びを間違えた。
ただそれだけの話。
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:54:11.18ID:???
>>579
姑にだけは金を渡したくない購入派主婦の本音が出てて笑えるw
0584名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 00:54:57.24ID:???
>>581
うちは8年で完済したぜ、売って引っ越してな
平均15年になってるのはそういうこと
そう論破されたものをまた出してくるなんて相当なバカなのか切羽つまってるんだね
0586名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:56:07.52ID:???
>>576
こんな甲斐性なしと結婚してるなんて
嫁は本当にお疲れさまです。
0587名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:57:45.49ID:???
>>582
遺留分って確か3分の1とかだよ。
それも姑が請求してこなけりゃ関係ない。
0588名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:58:06.27ID:???
>>583-585
だんだんなりふり構わなくなってきてる感じが良く出ていますね。
家族を不幸にする男は最低です。
0589名無し不動さん
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2018/07/13(金) 00:59:49.63ID:???
嫁が老後に一人でワンルームのボロ賃貸に住んでもいいと思ってるんだろうし
その程度の夫婦なんだよ
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:00:31.70ID:???
家を購入する人は何か病気なのかなと思うぐらい頭がおかしそうな人というのがわかってよい
0591名無し不動さん
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2018/07/13(金) 01:02:20.29ID:???
訪ねてくる子供や孫もいないんだから
ド田舎の3万円くらいの賃貸アパートで朽ちていくのも
お似合いの人生だよね
0592名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:04:44.94ID:???
>>584
完済できてるんならいいじゃん
賃貸さんの大好きな35年フルローンで払い続けてるわけじゃないってことだよ
0593名無し不動さん
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2018/07/13(金) 01:05:28.87ID:???
自分が死んだら女房はボロ賃貸でも高級マンションでも好きにすればいいと思うよ。以前の生活引き摺るより再出発した方がいいに決まってる。

シングルマザーで子育て本当にお疲れさま。
0594名無し不動さん
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2018/07/13(金) 01:06:40.74ID:???
>>577
5000万の死亡保険のために月いくら保険料払うと思う？
数万だよ
家賃＋保険料
ほんとアホだよね
0595名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:08:07.54ID:???
長い目で見ると、購入も賃貸なんだよ
死んだらあの世に家を持っていけないからね
唯一、子供に残せるというのがあったが
子供は子供で好きなところに住んで住む気なし
売ろうにも売れない、固定資産税、解体料を支払う負債になるだけ
買う理由なんかもうない
0596名無し不動さん
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2018/07/13(金) 01:09:05.58ID:???
賃貸さんって家賃とか保険料とか、他人を儲けさせるのが好きなのかな
そりゃ大家や保険屋は喜ぶわ
生まれついての養分体質としか思えん
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:09:24.44ID:???
>>594
穴だらけの団信頼りかよｗｗｗｗｗｗ
こえええええええええ
購入派はバカばっかだなｗｗｗｗｗｗ
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:10:29.76ID:???
固定資産税なんか月1万ちょいくらいだけど
死ぬまで払う家賃は月いくら？
0599名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:12:46.15ID:???
>>597
は？
ローン終わったら団信なんかいらないけど
賃貸は家賃払い続けても家は永遠に手に入らないから
永遠に高額な保険に入ってないといけないんだよ
分かる？
永遠にw
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:13:38.40ID:???
>>594
うちは死亡保険は2000万。これに共済の800万(プラス医療保障)で8000円くらいだよ。

子どもいないのに5000万も死亡保険要らないよ。
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:16:49.78ID:???
家賃払いたくないって
築50年以上のボロマンションやボロ戸建て住んでうれしいのかよｗ
しかもマンションなんかそんなに古いと、管理費、税、修繕積立で月3万じゃきかないな
修繕費が3万ぐらいになって月5万もありえる
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:17:51.93ID:???
20代の頃に団信に入ってたけど、2000万のローンで年5万円とか払った記憶あるわ。民間の生命保険なら月2000円くらいじゃないか？
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:24:38.60ID:???
そりゃ普通の団信は死亡と高度障害ぐらいしか対応しないからな
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:25:41.96ID:???
>>605
年齢リスクがあるから一般の保険は掛け金がどんどん上がる
50代にでもなったら2万3万当たり前
0609名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:30:29.10ID:???
保険のことを真剣に考えたことあるような人間は
そもそも賃貸なんかに住んでないだろう
0610名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:33:47.89ID:???
購入派＝穴だらけの団信で喜んでる意識低い系
安いだってさｗ
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:35:08.87ID:???
子供と専業主婦抱えてるから高額な保障が必要になるんだよ。保険料高いからといって旦那に5000万とかのローン組ませる購入派主婦マジで怖いわ。
0613名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 02:20:05.14ID:???
>>602
20年後には日本の不動産平均価格が半減するともいわれているから
それに伴い家賃も半額だね
現在10万ぐらいの1LDKや2LDKが5万になる
現在10万ぐらいの1LDKや2LDKってかなりいい
将来、築50年以上のボロ家を必死に維持する購入派と、綺麗なマンションに住む賃貸派
という構図があるかもしれない

購入派は老人には貸さないというが
その頃は老人率4割で、老人に借りてもらわないと賃貸業が成り立たない状態
購入しちゃダメ
0614名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 03:21:36.52ID:???
団信なんか若い時に亡くならないとほとんど意味ないじゃん

長生確率表
http://tknottet.sak ura.ne.jp/pension/LivingProb.php?AGE=26&SEX=M

30歳までに亡くなる確率=0.3%
40歳までに亡くなる確率=1.1%
50歳までに亡くなる確率=3.1%

0歳で3000万円の住宅ローンを組んで40歳まで金利だけ払うという絶対不可能な団信目当ての生き方をしても3000万円免除される確率はたったの1.1%
団信に40年間入って期待値は33万円だから団信保険料が33万円以下ならプラスだね！
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 04:09:45.97ID:???
>>614
万が一のときの保健なんだから
そもそもプラスとかマイナスとか言われても
0617名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:27:35.67ID:osSGtqmW
>>613
不動産価格が半減するのは人口減が著しい地方
しかも人口が減れば税収も減って生活インフラも放置されていくから、半額になったところで
賃貸派が今の生活基盤を投げて格安で購入しても、生活費の高さと不便に愕然とするだけ

大家の立場にたてば、家賃が半分になったり、孤独死リスクのある老人に貸し出せば、
もはや空き家アパートにして固定資産税だけ支払って放置した方が、経済的にも精神的にもラクになるから賃貸業から撤退するだけ。

賃貸業が成り立たないから、誰でも貸すのではなく、成り立たないから廃業を視野に
入れる。よって賃貸供給数が減って借りたくても借りられなくなる。
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:34:06.57ID:???
>>612
でも老後に払う家賃総額は怖くて計算しない主義なんでしょ？

厚生年金の支給平均14万
国民年金6万

家賃いくらの物件なら生活できるかなぁ？
0619名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:35:47.53ID:osSGtqmW
>>613
自分の不動産で高齢者に孤独死されるリスク、風評被害、精神的負担は、
金を積まれて解決されるものではない
0620名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:38:28.49ID:osSGtqmW
>>577
収入が低い人、勤続年数の低い人は賃貸審査に通りにくいから借りにくい
0621名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:39:12.09ID:???
賃貸派の家賃は半額になるドリームはこれだけ言われても醒める気配がないなw

すごい現実逃避w
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:43:10.10ID:a2s+yhKO
>>614
保険入って何も起きなかったら損したと思うタイプか。
保険なのに、損とか得とか。
確率信じるなら、一切の保険入る意味がなくなる。
あほか
0623名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:44:16.48ID:???
いまでも人口が増えてる地域あるじゃん
川崎とか
0624名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:44:39.57ID:???
言い負かされた賃貸バカが主婦主婦言い出しててワロタ

賃貸は独身と子無し
こいつらは何も考えないで生きている

ハッキリしたな
0625名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:50:38.85ID:a2s+yhKO
>>577
転職と引っ越しを同時にやるんかい。
しかも低水準のアパートに。情けない。
そのうちどんどん下がって最後は築50年のオンボロアパートだな。

だいたい賃貸は甲斐性なさすぎ。
まじ残された家族が不憫。
賃貸野郎は自分のことしか考えてないよな。
0626名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:55:04.92ID:a2s+yhKO
>>578
貯金から出せばいいだろ。
賃貸で病気とか超悲惨だよ。
賃貸は手元になにも残らないし、
病気になって動けなくなったら引っ越しもできないね。
貧乏生活まっしぐら
0627名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 06:58:43.06ID:a2s+yhKO
>>596
は？
大家が書き込んでんだよ。
バカ大家だらけだぞ、ここ。

賃貸住んでて、一生賃貸住みたいなんてやつ、
世の中あんまりいないよ。

クソバカ大家がなんとか賃貸が良いと誘導したいだけ。
0628名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 07:01:49.13ID:a2s+yhKO
>>612
それ賃貸のが怖いな
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 07:07:25.52ID:???
>>614
どうせ定年退職してるんなら死亡保険なんていらないでしょ
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 07:13:56.25ID:???
知識増えたら死ぬまで賃貸なんて恐ろしすぎて無理
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 10:32:07.47ID:???
>>622
確率計算しないんなら団信よりもっといいやつあるよ
ジャンボ宝くじって言うんだけど数百円で数億円が狙える
これ買わないやつ馬鹿だよね？だって数億円だよ？
当たったら家族みんな幸せじゃん
あと競馬ってやつもおすすめ
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:02:38.50ID:???
>>617
地方がそれだけやばくなると完全に持ち家派死んじゃうじゃん
生活できないレベルで賃貸が成り立たないレベルなんでしょ…
0633名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:02:49.33ID:???
毎度毎度将来こんなことがあると怖いから賃貸/購入じゃなくて、こんなことが楽しくて満足出来るから賃貸/購入がいいという話がたまには聞きたい。
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:06:25.88ID:???
>>618
こういうのが怖い人が家を買うんだな。
結局は持ち家派ってのは貧乏人じゃないか。
0636名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:19:46.29ID:???
>>633
それは購入派の仕事だよ。
持ち家に過大な期待をしない人が賃貸派なんだから。
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:34:38.23ID:ufqfw1Z2
>>614
それが意外と家買って亡くなる人いるんだよ
うちの子の同級生の父親の葬儀に幼・小・中で6人行った覚えがあるよ
そのうちの3人の奥さんとは話ししたけど家は団信で遺ったから良かったと言ってた
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:43:58.97ID:ufqfw1Z2
>>597
団信も職場の団体生命保険にも入っているけど
掛け金はすごく安いよ
家はもちろん保険も万全ってのが購入派の標準だよ
病気して一月入院したけど入院費以上のお金が保険で支払われたよ
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 11:58:09.43ID:???
家を買っていいのは移動がない大企業従業員か地方公務員くらい。

逆に言えば田舎の公務員が賃貸派とか相当珍しい。
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 12:03:23.08ID:???
>>634
そうだよ。
金持ちなら新築賃貸マンションを数年住んでは引っ越す生活ができる。
金があるなら賃貸一択。

庶民で賃貸、ボロアパートを渡り歩く生活なんて馬鹿の極み。
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 12:43:17.77ID:???
>>637
妻に殺されることが多いんだよね
家が残れば遺族年金なりなんなりで暮らしていけるから
0643名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 12:54:31.68ID:ufqfw1Z2
>>642
ほとんど癌だったよ
一人自殺だけど
0644名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:16:30.44ID:???
>>641
分譲マンション賃料ならここ数ヶ月下がってるよ。東京も神奈川も千葉も埼玉も下がってる。

ただ「首都圏」まとめたデータだと少し上がってる。全部の地域で下がってるのに「首都圏」だと上がるのは一極集中が進んで都市部の比率が増えてるから。

でも東京都単独だと下がってるw
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:19:35.02ID:???
ちなみに関西圏、中部圏も分譲マンション賃料は下がってる。販売価格は下がってないのに賃料はズルズル下がってる。

どういう事かというと、マンションの在庫がどんどん増えてる。
0646名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 13:58:46.23ID:???
保険やギャンブルはみんなからお金を集めて胴元がそこから何割か抜き、余った分を保険金や賞金として払い戻す
だからプロを除けばほとんどの人は理論上負ける

こんな当たり前のことすらわかってないギャンブル依存症や保険依存症が世の中には存在する
さすがに小学校か中学校のうちに教えておくべきじゃないだろうか
そうすれば団信があるから購入が有利という狂ったセールストークに騙される人が減るだろう
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 14:25:25.71ID:???
男性がこの1年間に死ぬ確率は
25歳の場合0.064％
30歳の場合0.069％
35歳の場合0.085％
40歳の場合0.128％
45歳の場合0.189％

厚生労働省生命表
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/21th/dl/21th_03.pdf

フラット35の団信保険料0.28％は流石に抜きすぎじゃないですかね？

30歳で住宅ローン3000万円だった場合
0.069％の確率で亡くなって3000万円がチャラになる＝3000万×0.00069＝20700円
3000万円の残高がある場合の団信保険料＝3000万×0.0028＝84000円

保険料が84000円で期待値20700円だったら還元率24.6％・・・

還元率
競輪・・・75.0％
競艇・・・74.8％
競馬・・・74.1％
サッカーくじ・・・49.6％
宝くじ・・・45.7％
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 14:48:29.61ID:???
賃料は下がって不動産投資の旨味減少。
在庫は膨れ上がってなかなか動かず。

にもかかわらず売買相場が下落しないのは低金利であることと、現在の所有者の多くが売り急いでないから。売主買主双方が市況の様子を見つつ、物件が回転寿司状態で晒されてる。

これからどうなるだろうね。
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 15:19:50.81ID:???
昨日は損だの得だのの話してたかと思えば今日は保険
よく飽きずに毎日貶し合えるね
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 15:27:10.14ID:???
持ち家は結論ありきで固定観念の話だからね
都合が悪いと沈黙するから
わざと突っ込み要素を残しつつからかうのが暇なときには面白いんだよ
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 15:31:40.89ID:???
>>659
賃貸さんには「老後の家賃総額」ってサイレス呪文めっちゃ効くけど
持ち家にはそんな呪文ないなw
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 15:40:22.87ID:???
>>568
そうそう、持ち家なんて究極の負け組。賃貸派こそ真の勝者。
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 15:58:51.36ID:???
>>617
地方はすでに下がってて、これからも変化はあまりないんだよ
需要が元からないところに、需要がさらに下がった？だから何？って状態で
20年後の老人率も変化なしｗ
とっくの昔から高齢化しちゃってんの

これから変化著しいのが都市部だよ
0664名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:06:25.82ID:???
都市部は変わらんよ
地方・郊外の範囲が広くなるだけ
いまぎりぎり都市部ヅラしてる郊外のベッドタウンあたりは過疎化するかもね
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:08:32.82ID:???
>>664
都市部がやばいんだよ
過剰に建てられてる
過去スレで言ってた、高知でワンルーム借りるより大阪で借りたほうが安いといっていたのは
言うまでもなく過剰が原因
0666名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:12:43.48ID:???
>>664
都市部の競争なめんなよ
ライバルの数が違う
生ぬるい商売できない
0667名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:19:50.78ID:???
ほんと持ち家なんて割りにあわねえわ
工務店や銀行、経済に貢献して、その上賃貸派のために空き家増やして暴落するようにしてるのに
その上バカバカ言われてさぁ
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:25:43.49ID:Xt/XZ0hf
>>651
そういう関連のリノベ動画見てても
結局は金がかかることがわかるよね
大工のような人が自分でやってても金かかってるんだから
ほんと安くてきれいな物件を借りるのが一番手っ取り早い
0669名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:27:10.47ID:???
>>657
仕組みは同じでも目的が違う。保険は実際に必要となった場合100％支給される。これが
宝くじとの相違点。理解できたかな？
ちなみに団信加入しても生命保険には入るよ。賃貸さんの様にアホみたいな高額保険に
加入しないだけ。もっとも賃貸さん自慢の生命保険で、残された家族が何年その住宅に
住み続けられるか一度計算してみるといいよ。念のため聞くけど、まさか世帯主が死ぬと
家賃がタダになるとか思ってないよね？
団信と生命保険の違いご理解いただけたかな？
0671名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:32:34.34ID:???
>>661
老後の家賃が気になって仕方ないのはアンタの方だよ。老後が怖いから家買ったんだろ？
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:34:39.33ID:???
>>669
家賃の計算ばっかしてるけど、持ち家の総支払額はあまり気にしてないのね。旦那の死亡を期待し過ぎじゃないのか？
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:36:20.00ID:???
>>670
おっしゃる意味がよくわからないな。もう少し具体的に
指摘してくれよ。
0674名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:43:14.38ID:???
>>673
一般的な団信は死亡か高度障害ぐらいだけ
長期入院や手術などには効かない

一般的な生命保険や掛け捨て入ってれば死亡や高度障害はもちろん
入院するだけで支払われるのに

団信お安いわ～最高ね、賃貸にはない特権ねなんて
自慢してる購入派をバカだな～と思ってるだけ
0675名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:47:30.91ID:???
>>672
保険と団信の違いを書いてるだけなんだが、いきなり総支払い額とか言われてもね。
その前に、賃貸さんの総支払額を計算してみる事を強くお勧めするよ。
0676名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:49:43.42ID:???
>>674
だから団信加入でも普通の生命保険には加入するって書いてる筈なんだけど
かんじがむつかしかったかな？
0677名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 16:58:46.82ID:???
購入がマンションの場合は
確実に賃貸のほうがいい
なにせ、維持費だけで月3万は確実にいき、古い物件は月5万も普通にありえる
築50年60年のボロ屋敷に家賃5万払ってるようなバカな行為

戸建ての場合だが、ローンが終われば固定資産税だけ
しかし50年60年の間に建て替えしてしまえば、確実に賃貸に負ける
しかし、一般的にマンションよりも戸建てのほうが高いから
買うときにマンション組よりも1、2千万大目に払ってる場合が多いんだよね
これが老後に家賃いらなくなってるだけ、別にって感じ
現金残しとけばいいだけ

20年後は今10万で貸し出されてるような物件が5万になってる時代
借りたほうが断然おとく
0678名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:10:26.58ID:???
>>675
これからの人生で食費がどれだけかかるとか計算しないだろ？ 服代がいくらとかも計算しない。うちは賃貸もその時の稼ぎと資産で物件決めるの。

ローンで購入は不確定な未来を固定化するわけだからちゃんと計算しないと人生詰むよ。そう都合よく旦那は死なないから。
0679名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:29:37.66ID:???
>>678
旦那が死ななくても完済はできますよ。
知ってました？
共働きで15年で完済。
これが羨ましすぎるのか
賃貸さんの脳内では完済は無いことになってるみたいだけどね。
0680名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:33:30.86ID:???
>>678
＞その時の稼ぎと資産で物件決める

その日暮らしってことね
まあそうだろうな
若いうちのその日暮らしは全てのリスクを老後に先送りしてるだけなんだけど
それを考えたら賃貸なんて危なくてできないもんな
0681名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:34:41.74ID:???
団信と普通の生命保険の比較をしているサイトを調べてみたけどだいたい35歳がボーダーくさい
35歳より下で加入するなら団信より生命保険の方がトク
35歳より上で加入するなら生命保険より団信の方がトク

35歳以下なら、家を買っても団体信用生命保険なんか入らないほうが良い
http://hokenhacks.com/421

私はコレで、団信やめました。
https://manetatsu.com/2016/02/58162/

機構団信と民間金融機関の団信との違いは？　収入保障保険で代用した方がお得？
http://hokensc.jp/home-loan/kikoudanshin.html
0682名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:37:12.33ID:???
>>679
数千万円を15年で完済できるならその分を株式投資資金にした方が数倍儲かる
0683名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:37:25.32ID:???
賃貸さんは家を買えるくらいの死亡保険なんてそもそも入ってないだろ？
上にいたアホ子無しも2000万のにしか入ってないとか書いてたし
賃貸さんやってるくらいだから万が一のことなんか考えてないのはわかってる
0685名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:38:44.67ID:???
ある意味豊かになったんだよ
家が気軽なものになる時代
昔の人は家、車、家電に必死になってたけど
とうとう家まで必死になるものではなくなる
天井で買ってしまっては恩恵ないだろうけど
0686名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:38:55.83ID:???
>>678
つまり今月は米が高いから安い家に住み変えようとかそういう事？。そんな遊牧民みたいな
生活してる人がいるとは、お笑いだわ。
それから未来が不確定なのは万人共通。なぜ賃貸さんだけ特別と思っているのかは謎だけど、
相当おめでたい思考回路をお持ちだと言うことだけは理解できたよ。
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:40:12.22ID:???
賃貸さんに効果的なサイレス呪文もういっこあったよー

「共働きで20年以内にローン完済」
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:44:22.98ID:???
今日もフルボッコかよ
賃貸派のターンはいつくるの？
0690名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:46:59.95ID:???
>>686
未来が不確定なのは万人共通だからそれに対応できる状態の方が有利だろｗ
なんというブーメラン発言なんだｗｗ

家を購入するということはその対応策をほぼ放棄してしまうことと同義
それなのに50年くらいの住居費用で見るとほぼ同じくらいの出費なんだ
割に合わなくない？
0691名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:50:06.15ID:???
>>690
賃貸はいざとなったら生活保護もらえるから有利だし
とか思ってそうだなコイツ
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:54:53.01ID:???
老後の住宅費は安いほうがリスクに強いに決まってる
修繕費固定資産税考えても家賃のほうが高い
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 17:57:14.93ID:???
>>690
通常家賃だけでも50年で6000万以上支払うのにどうやって対策立てるんだよ。
自分の寿命すらわからないだろ？つまり必要居住費総額すら運任せってことじゃないのかい？
ちなみに収入無くなったらホームレスになりますって言うのは対策とは言わないよ。
0694名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 18:03:10.85ID:???
>>686
＞>>678
＞つまり今月は米が高いから安い家に住み変えようとかそういう事？。そんな遊牧民みたいな

この人本当に頭悪いね。
0697名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 18:05:28.99ID:???
>>693
運任せなのは購入派。

ローンで家を買うことは「大成功も大失敗もある」

これが分からないならただのアホ。
0698名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 18:08:44.40ID:???
>>697
は？ じゃああんたは死ぬまでにいくら賃料を払うのか判るのか？エスパーかよ。
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 18:11:06.06ID:???
したがって、住宅ローン破綻をする世帯の割合は0.5％～0.8％程度、
経済環境が悪化した時期でも1％を少し超える程度だろうと推定される。
住宅ローンの債務者200人のうちで、1人～2人といった割合だ。
「借りたお金は必ず返さなければ……」という責任感が強くて真面目だといわれる日本人の破綻率の低さが、
金融機関の超低金利による貸出競争を支えているともいえる。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00324/
0700名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 18:25:53.69ID:???
大成功もある

と書いてやってるのに
>>698
この反応w

よほど余裕が無いんだな。
買うなら失敗の可能性も考えなきゃただの子供だぞ。
0701名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 18:26:48.34ID:???
>>693
賃貸だとホームレスになる危険があると煽る人がいるけど
今実際日本でホームレスになってるのはたったの5500人ほど（日本人20000人に1人以下）
家賃を払えなくなった賃貸派と住宅ローン破綻をした持ち家派のどちらが多くホームレスになってるかはわからないが
どちらにしてもほとんど気にしなくていいくらいの確率

対して災害での住宅被害はそこそこの確率で起きる

西日本豪雨の住宅被害2万5000棟
東日本大震災の全半壊39万4000戸

10年足らずのうちに起きた2件の災害だけでこの被害状況
住宅を購入して40～50年住むとなれば決して無視できる確率ではないと思う
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 18:49:46.71ID:???
ホームレスが60すぎると都内のワンルームに住んでる時代に何言ってんだ
昭和脳
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 19:01:21.20ID:???
>>677
50年60年縛られて引っ越せなくて、それだけがんばってそれだからね
両方共に、途中で引っ越したら賃貸に負ける
ほんと買うとろくなことがない
家が足りなくて不動産価格が右肩上がりの時代ならいいけど
0704名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 19:06:05.65ID:???
>>703
旦那のローン組んで、すぐに死ぬ。
これもう最高。賃貸では悲惨でしか無くなる。
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 19:23:07.51ID:???
>>704
ローン組んだ直後に旦那が鬱病になって働けなくなったら？
0707名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 19:26:34.98ID:???
>>677
他人が住み荒らした築数十年経ってるボロい他人の持ち家に
シコシコ家賃を払うほうがバカな行為だよ？
0708名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 20:17:17.48ID:???
>>700
あんた自身はどうかと尋ねているんだよ。大成功が無い事確定の人生なのかい？
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 20:46:12.33ID:???
>>701
日本の総住宅数は約5760万戸。東日本大震災クラスの大災害でも全半壊率は全体の0.6%だ。
つまり日本の99.4％の住宅は、なんともなかったって事だよ。
たらればは、行動を起こせない、うすのろの言い訳常套句。道を歩いて隕石に当たって
死ぬ確率も0じゃないわな。自動車事故で死ぬ確率も0ではない。食中毒で死ぬ確率、
通勤途中で暴漢に襲われて死ぬ確率、自宅の風呂で滑って死ぬ確率だって0じゃないぜ。
0710名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:02:15.63ID:???
>>706
そう言うアンラッキーもあるだろうね。最悪は自宅を失うかもしれない。悔いは残る
だろうが、自分がその立場なら後悔はしないと思う。少なくとも自分の家を持つと
言うミッションに挑戦した訳だからね。結果的に敗北したかもしれないけど、逃げずに
戦った意義は大きいよ。
文句ばっかり言って人を妬み、あれこれ理由を付けて何も行動できない自分を正当化する
人生なんてプライドが許さないよ。惨めすぎる。
0711名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:12:29.02ID:???
>>707
私もそう思います。
会社の事務所で必要経費で落ちるならまだしも何で他人を儲けさせるためにお金を使うの？
賃貸なんて業者に安く建てさせ借主に大金を使わせ建築費の何倍も設けているからね。
だったら、自分で住宅ローンを20年も払えば自分の持家になるからこんなバカらしい詐欺商法はないと思いますね。
0712名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:14:54.37ID:???
うつ病で働けないは傷病手当貰って、１年半で治らなければ会社辞めて退職金で完済になる場合もある。
そもそも完済期間なんぞ平均１５年程度しかなく、その間に失業や病気になるのは運が悪いし、仮にそうなっても自己破産して終了になるだけで借金苦で追い込まれるのは情弱だけ。
賃貸と比べてヤバくなることなんてほとんどない。
0713名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:23:12.99ID:???
私のママ友に子供が小学生を上がるのを機に一戸建てを買ったママ友がいます
そのママ友は不運なことに家を買って三年目にご主人が交通事故で亡くなられた
ご主人が亡くなられたので住宅ローンは払わなくていいみたいで自分の持ち家になるみたいよ
これがもし賃貸ならご主人が亡くなっても家賃は住んでる間はずっと払い続けなければならないWの悲劇だわ
0714名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:25:18.06ID:ufqfw1Z2
旦那さんが鬱病よりひどい統合失調になった人がいるんだけど
家は買っておいて良かったって言ってたよ
その人自分と同じ会社で働いている
でも専業主婦だと持ち家でも賃貸でもキツくない？
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:29:19.42ID:???
>>713
死んだからいいけど、半身不随とかの場合だと最悪だよ
死ぬよりもそういうほうが圧倒的に多いでしょ
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:29:36.59ID:???
>>708
持ち家購入で大成功！とか考えたこと無いな。
住居の考え方としては逸見政孝よりバフェットの方が好みと言えば伝わるだろうか。
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:37:04.67ID:???
>>710
＞文句ばっかり言って人を妬み、あれこれ理由を付けて何も行動できない自分を正当化する

もう営業トークとしか思えない。ローン背負ったお父さん見て誰が妬むんだよw
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:43:53.60ID:???
>>677
自分が住んで古くなったら修繕、なら理解できるけど
賃貸さんたちは最初から使い古しの築古物件に住むんでしょ？
引っ越しても築古でしょ？
新築物件の家賃なんか払えないもんな

人が住み捨ててった物件に毎月お金払うなんて狂気の沙汰
0720名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:52:18.43ID:???
そうやって他人の垢が染み付いた築古、築古と渡り歩いて
最終的に持ち家とほぼ同じくらいの出費になるらしいよ>>690によると

そして築古の他人の家で長生きすればするだけコストがかさんでいく

賃貸って馬鹿としか思えない
0721名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:54:29.81ID:???
>>719
横レスだけど、そんなに新しい家に住みたい？
古くても住めれば十分だと思うのは変かな？
将来金持ちになってから新しい家でも何でも買えばいいと思うけど。
0722名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:59:05.23ID:???
>>721
>>677が言うには修繕費を払うのは築50年の家に5万の家賃を払うようなバカな行為らしいけど
そのバカな行為をそのまんまやるのは賃貸のほうってことがわかればいいよ
君ら引っ越しても築古でしょうよ
0723名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 21:59:13.98ID:???
毎年のように新しい家買ってる俺みたいな奴もいるから人それぞれや
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:01:18.91ID:???
人口が減るってことは、逆に増えることもあるってことだよね？
増えたらどうするの？
江戸時代は3000万人だったのが、4倍に増えたんだよ
0725名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:04:11.03ID:???
>>722
若い頃は築古でも将来は新築かもしれないでしょ。
早くに家を買う人は将来はボロ屋なのが確定だよ。
0726名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:06:00.90ID:???
>>677
>築50年60年のボロ屋敷に家賃5万払ってるようなバカな行為

賃貸派の老後じゃん
笑いを取ろうとしてるのか？
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:07:46.22ID:???
>>725
若いうちに買えば若いうちに完済し終わるから
家賃分まるまる貯めればフルリフォームの数百万なんて余裕で貯まる

賃貸さんは何年家賃払い続けたら新築の物件借りられるようになるの？
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:10:41.15ID:???
立地で妥協すれば今どき家なんか誰でも買えるから、賃貸派ってのは買えないんじゃなくてあえて賃貸なのよ。

広い家に住みたければ築古。新しいのに住みたいなら狭い物件。そうやって住居費控えて将来に備えるわけ。

若いうちから広い新しい家に住みたがるのは精神が子供っぽい。
0729名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:10:45.08ID:???
そうかな？
自分の知り合いはガチ賃貸派
そいつは三年も家賃を払わず今でも居座っているけどな（笑）
0730名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:15:53.73ID:???
>>727
それだと若い頃の稼ぎのほとんどをローン支払いにあてるってこと。

30歳で組んだローンが20年後に終わったけど一文無しってどうよ。
0731名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:17:30.99ID:???
>>730
？
持ち家なら不動産という資産があるじゃない
一文無しなのは家賃を払ってた人のことでしょう
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:20:33.88ID:???
>>730
若いときでも賃貸である以上は家賃が発生するわけで、住居費用を家賃に当てるか、住宅ローンに当てるかだけの話では？
0733名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:20:58.80ID:???
一戸建ては妻と子供が住んで週末しか帰れない
今、単身赴任で賃貸マンションで一人暮らし家賃は会社が負担してくれる
流石に賃貸アパートだけにはマジで住みたくないよね
まあ、会社も借りらないけどorz
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:24:28.03ID:???
>>731
>>732
築古の賃貸と同額ローンてこと？
それで新築買えるのか？
今の相場で？
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:27:09.92ID:???
>>735
ファミリー向け賃貸は築古でも15万はするから変わらないな
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:32:57.75ID:???
ほんと考え方が古いな
若いうちに家買えとかｗ
昭和脳すぎて破滅するぞｗ
0739名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:36:29.54ID:???
住宅ローン抱えて破綻する人は賃貸でも同じく破綻する。間違いない！
0740名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:38:24.31ID:???
>>738
昭和とか意味分からん
今時なら新築よりリフォームした洒落た中古物件買う時代なのに
今時、賃貸とかアホ過ぎるwww
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:42:45.97ID:???
>>739
だよね
最近は破綻しかねないような人は住宅ローン借りれないし、そんな人は賃貸も家賃は払えなくなるわな（爆笑
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:50:42.98ID:???
>>728
立地で妥協しない賃貸物件は高いよ？
妥協しないくせにファミリー物件月7万とかで計算してないよねまさか
0745名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:55:42.62ID:???
今は昔と違って賃貸も立派だからなぁ
ボロい方が分譲だったりするもんね
0746名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:57:56.27ID:???
むしろ超都心の立地いいところは賃貸ばっかだぞ
0747名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 22:57:56.42ID:???
築50年のボロアパートで家賃5万を払うのは馬鹿な行為だ
と自分の将来を全否定しちゃったからな>>677

賃貸派の豪快なオウンゴールで持ち家派の勝ち～
0748名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:03:44.73ID:???
私もどんな苦しい生活になろうと二階建てのアパートには住めませんね。
ナマポや酔っ払いが住んでそうで恐い異次元の世界:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):
0749名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:06:13.55ID:???
>>747
20年後には不動産の平均価格半減していて、安い賃貸がたくさんある状態なのに
購入したのに、ローンが終わっても
築50年のボロマンションに5万の家賃で住んでいるような状態だよ
ということだろ
勝利宣言急ぐの大好きだね、半島の人かな
鼻息荒いの多いね
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:07:46.88ID:???
>>747
だね
賃貸がお得などオウンゴールでいうより>>677はかなりの知恵遅れじゃね！？www
0752名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:18:37.61ID:???
購入がマンションの場合は
確実に賃貸のほうがいい
なにせ、維持費だけで月3万は確実にいき、古い物件は月5万も普通にありえる
築50年60年のボロ屋敷に家賃5万払ってるようなバカな行為

戸建ての場合だが、ローンが終われば固定資産税だけ
しかし50年60年の間に建て替えしてしまえば、確実に賃貸に負ける
しかし、一般的にマンションよりも戸建てのほうが高いから
買うときにマンション組よりも1、2千万大目に払ってる場合が多いんだよね
これが老後に家賃いらなくなってるだけ、別にって感じ
現金残しとけばいいだけ

20年後は今10万で貸し出されてるような物件が5万になってる時代
借りたほうが断然おとく

購入派はボロい家を出ることもできずボロい家を必死に維持
賃貸派は、購入派の維持費と変わらないような家賃で悠々自適に便利な場所の綺麗な賃貸マンション
こういう時代が近い将来来る
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:18:39.11ID:???
>>749
いや
自分が買ってたマンションは築15年目に下がるどころか買った金額で売れてタダで住ませてもらったよ（笑）
そもそも、半分まで値下がりする過疎地を買うのは単純に頭が悪い人（笑）
つーか、50年のボロマンションに五万で住むなど日本語不自由すぎだよ（爆笑）
それこそ、君の方が半島の人じゃんｗｗｗ
0754名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:24:23.49ID:???
賃貸くん
スレ見るたびに論破されまくってるよなwww
0755名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:24:53.39ID:???
>>753
半島の人？
半島の人は砕けた文章や、はしょりすぎるとわからないらしいからな
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:24:59.93ID:???
>>749
日本語不自由だわ思い込みは激しいわ
なんか障害でもあるから賃貸なのか？
0757名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:26:19.05ID:osSGtqmW
>>752
貸す側の貸さない自由は見ないふりをして、
金を出せば借りられると考えているのか
0758名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:27:21.90ID:???
>>754
賃貸さんフルボッコからの～

「将来は家賃半分になるんだもんねーだ！！」とひと暴れして終了→振り出しに戻る

このスレはこの繰り返し
0760名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:28:48.40ID:osSGtqmW
不動産価格半減したら、固定資産税も激減
家賃半減したら、大家が国に支払う所得税も逆累進で激減
賃貸派が増え始めれば、固定資産税収入の穴埋め新たな
賃貸税みたいのを創設する
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:30:09.02ID:???
>>677
購入がマンションの場合は
確実に駅近のほうがいい
なにせ、超低金利で減税使えば更にうまうま。賃貸のボロ屋敷に家賃5万払ってるようなバカな行為

戸建ての場合だが、ローンが終われば固定資産税だけ
しかも50年60年の間に建て替えしてリバースモーゲージ使う選択しもある。　確実に賃貸に比べて選択肢が多い。
これが老後に家賃いらなくなってるだけじゃないのよ、賃貸は頑張って現金残しとけ。

20年後は今10万で貸し出されてるような物件が10万で借りれると思うな。地価が反転している時代は買うたほうが断然おとく
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:31:37.49ID:osSGtqmW
2018年2月1日放送　クローズアップ現代
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から取り壊しが必要になっているのだ。
立ち退きを迫られた人たち、中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。
0763名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:35:58.38ID:???
>>758
それを小バカにして楽しんでるのは誰なの？www
何や、その賃貸くんってオンボロアパートの大家っぽくて空き部屋が多くてヤケになってる感が余計に笑えるんでしょ？www
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:39:20.01ID:osSGtqmW
10年後には4軒に1軒が、20年後には5軒に2軒が築40年以上の賃貸住宅となる見込み
大家の建て替え判断一つで、立ち退きとなり高齢者となった賃貸派に次に貸してくれる大家はいない
貧困ビジネスの簡易宿泊施設で、晩年を過ごすハメになってからではもう遅い
0765名無し不動さん
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2018/07/13(金) 23:41:43.32ID:???
アパートとで思い出したけど
近年は大震災の影響で新築物件は耐震補強工事をやってるけど、築15年経った賃貸物件は殆どが耐震補強されてないそうだ
数年前に起きた熊本大震災は二階建てアパートの一階が物の見事に崩壊していて手抜きアパートの脆さを国民に知らしめていた
0766名無し不動さん
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2018/07/13(金) 23:44:06.51ID:???
>>752
5万で悠々自適に便利な場所の綺麗な賃貸マンションに住む妄想してるとは…
フルボッコしちゃって悪かったよ
夢が実現するといいな！
0767名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 23:45:07.07ID:???
賃貸派だけど
2chヘビーユーザーの過去があり
100スレぐらい維持してたことある
今だにシリーズ化してるものもある

10年ぐらい２chはほとんど見てなかったんだけど
ネット生放送も飽きてきて久々な感じ
3、4スレ？前ぐらいからいるけど
俺が来てからこのスレが賃貸板の人気一位になったし
やっぱそういう能力みたいなのあるのかなと思ったりした

不利になったやつの、日本語のしょうもない間違い指摘とかは糞飽きてる状態な
あーまだあるんだって感じで

あと24時間いて、いつでも即否定するコメが入るのは
1レス50円程もらってるネット監視のバイトの可能性がある
本当にそういうバイトある
なんか購入派が現実知らないような世間離れしてるコメや教育水準低そうなのは
そういう貧乏人が書き込んでるかもしれない

ひつこいよ俺はｗ逆効果だよｗ広めまくるからなｗ
卑怯で汚い人間大嫌いだから
煽られると燃えるタイプでね
広めるのは普通の人よりはうまいよ
0769名無し不動さん
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2018/07/14(土) 00:15:18.32ID:ssfNW8QB
今日も車依存症の郊外住みの老後を映しだす鏡のような事故が起きているな

宮城県名取市の国道4号線で車が道路沿いの会社の門に突っ込み、
車を運転していた男性が死亡しました。
事故があったのは名取市植松の国道4号線です。
警察によりますと、13日午後1時半ごろ、仙台方面へ向かっていた乗用車が
道路左側にある会社の門に衝突しました。
この事故で車を運転していた柴田町槻木白幡2丁目の近江正巳さん（79）が
胸を強く打ち、死亡しました。
警察が事故の原因を調べています。
0770名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 00:16:28.87ID:ssfNW8QB
クルマありきの生活しかできない郊外住みが晩年人殺し未遂か

１３日昼すぎ、甲斐市の自動車販売店で８５歳の男性が運転していた車が
ショーウインドーを破って店内に突っ込み、車を誘導していた店員が足を打撲しました。
0771名無し不動さん
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2018/07/14(土) 01:19:04.39ID:???
昨日住宅ローン本審査が可決したので今日より持家派となりました
東京駅まで30分の財閥系新築マンション購入で浮かれてますw
0774名無し不動さん
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2018/07/14(土) 03:07:00.91ID:???
東京駅基準にした場合の30分圏

東海道方面:川崎付近
千葉方面:本八幡付近
常磐方面:松戸付近
埼玉方面:川口付近
西東京方面:吉祥寺付近

東京丸の内に通勤すると仮定してどこも住宅持つならそこそこ良い地域だと思うよ
マンションだと価格帯として4000万円超くらいだよね。おめでとう！
0776名無し不動さん
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2018/07/14(土) 03:16:13.10ID:???
財閥系だと
三井のパークホームズ
三菱のザ・パークハウス
住友のシティテラス/ハウス
だね

財閥系はもし欠陥とかあっても
全棟立て直しもあるから安心だよね
中々良い選択だな
0777名無し不動さん
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2018/07/14(土) 04:20:49.91ID:???
移民流入でイギリスでもアメリカでも住宅難が深刻化している。
高すぎる家賃で収入の半分以上を住宅費に取られるのは当たり前。
定職があっても家賃を維持できず、キャンピングカーで生活する人
も珍しくない。
いよいよ日本も実質移民解禁に踏み出す。買えなくなる前に買っとけ
が正解か、家賃半減で悠々自適を夢見る賃貸が正解か、答えはあと
10年もあれば出るだろう。
0778名無し不動さん
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2018/07/14(土) 04:49:11.92ID:???
移民解禁してからでも間に合う
株とは違って不動産はそんなに急な価格変動は無い
0779名無し不動さん
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2018/07/14(土) 07:21:38.68ID:???
うちも10年以上前に買ったけど、今でも土地の価格は変わってないよ
0780名無し不動さん
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2018/07/14(土) 08:40:02.47ID:???
バブルの申し子も予言して世を去った。
不動産価格は開発で値下がり続く。
反転するのは移民策導入が起点と。

不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ)
江副 浩正
固定リンク: http://amzn.asia/dkYNZMS
0781名無し不動さん
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2018/07/14(土) 09:09:09.05ID:???
同じ物件だとしたら買った方が安く住めるしローンには終わりがあるから老後の負担と生涯の総支払額も抑えられる
0782名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 09:25:15.14ID:???
10年先価格は変わらなくても歳はとる
不動産を現金一括で買える奴は構わないが、一般的には住宅ローンを使う

今35の奴は10年後は45歳だし今40の奴は50歳なんだぜ
その年齢だと(勤務してる会社など)属性が良くないと住宅ローンは組めなくなる
0783名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 10:16:00.76ID:???
人生60歳、
一間で卓袱台片付けて川の字で寝る時代、
これは賃貸で良いと思う。

人生100歳超、
LDKや一人一部屋時代、
賃貸は例え賃料が減っても
購入した方がいい。

老後は家担保にリバースモーゲージ。
0784名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 10:16:57.27ID:???
旦那が亡くなった時の保険として、
購入しておいた方が良いし。
0786名無し不動さん
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2018/07/14(土) 12:18:36.04ID:RjSzX693
>>785
かえって得だよ
新築買えば残りの人生30年、家のメンテをあまりせずに過ごせるじゃない？
0787名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 13:24:16.84ID:VBG5NiCt
家族がいるなら持ち家。
独身甲斐性なしは賃貸でいいよ
そのうち後悔するだろうけど
0788名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 13:27:52.45ID:???
いままで払った家賃＋その他が丸々大損になる

「良い思いできたから価値はあった」という短絡的な思考では
目先の金額に騙されて失敗する
0789名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:05:42.75ID:???
>>785
それまでの家賃が金ドブだけど
終の棲家を買うのは悪くない選択
0790名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:33:56.78ID:???
賃貸も購入も結局何年そこに住むかがポイントじゃないか？
平均寿命まで生きる前提だと賃貸派が不利になる場合もあるだろうし、早く死ぬ場合は賃貸派が有利だよね？
賃貸で住んでるマンションが自分が75歳になった時老朽化で取り壊されるとなった場合、引っ越し代は出るだろうけど、次の賃貸探さないといけないから、その場合の出費はけっこう大きいんじゃない？
0791名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:41:43.62ID:fe2u7xpz
引っ越し代って実はすごい出費になるよ
賃貸が老後引っ越しとか不可能に近い。
結局、そこにずっといることになる。

退職、転職で老後に引っ越しは、金もないクソ貧乏には無理だしな
0792名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:24:17.07ID:???
75歳になったときに借りてるマンションが取り壊されるなら老人ホームに行けばいい
75歳になったときに購入したマンションが建て替えられるなら数千万円追加で支払って老後資金がカツカツになる
0793名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:25:15.37ID:???
引っ越して自分でやってたからぜんぜん金かからない
0796名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:38:01.00ID:???
家賃を捨てていると言う馬鹿は帰属家賃と言う事も知らないんだろうな
0798名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 17:37:59.80ID:???
40歳前にローン終わっちゃうと土地を売って賃貸に住もうとは思わないけどなぁ
維持費が高くなって、環境・設備も悪くなるし
0799名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 17:46:50.33ID:???
>>796
難しい言葉を知ってるんだね。帰属家賃て賃貸さんが大好物の単語だな。
だけど元々これはGDP統計を取るために使われていた計算上の家賃の事を
言うんだよ。GDPってもはや過去の遺物なんだけど、何者かよくわから
ない自称評論家さん達が何処からかこれを聞きかじってきて、いい加減な
論評を付け加えたもんだから、賃貸さん達が大喜びで食いついて来たんだよね。
嘘だと思うなら賃貸さんに詳しくきいてみるといいよ。トンチンカンな答え
が返ってきて笑わせてくれるから。
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 18:37:43.81ID:???
引っ越しも無料サービスされる財閥系マンション買いました
0801名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 20:03:00.71ID:VBG5NiCt
>>793
じじいになるとそうもいかない。
冷蔵庫、洗濯機どうするの？
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/07/14(土) 20:04:36.76ID:VBG5NiCt
>>792
まあ、甘いわ。
0804名無し不動さん
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2018/07/14(土) 23:03:42.73ID:RjSzX693
さっきフジテレビで部屋探しの番組をやってたの見たんだけど
公務員を定年退職した61歳の独身男性が高齢独身だからという理由で
しょぼいワンルームもなかなか借りられないってマジ？
ヤラセじゃないの
大して有名じゃない芸人が20万のマンション借りたんだけど
どういうこと
0805名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 00:10:01.03ID:???
いくら元公務員でも今は無職の独身おっさんには変わりないんだから30歳のフリーター以上に賃貸は敬遠されるでしょ
住宅ローンだって公務員や大手社員ならたくさん貸してくれるけど起業して自営業だと無理
あらぽんでも２年以上年収1500万円はあるだろうから芸人でも家賃30万円前後のとこなら余裕で貸してくれるよ
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:30:30.59ID:zQXOpHRh
賃貸が勝ち組で結論は出てるんだよ
地震や水害の日本で「自然災害が４０年間起きない条件」で家を買うのが間違ってる
１０年に１回は被災するくらいの計算で買わないとね
修繕費はアホみたいにかかる
0808名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:36:22.17ID:zQXOpHRh
>>804
ああいうのは　家を買わせて借金させること　を意図した番組なんで
逆に　高齢者でも借りられますよー　って番組は絶対放送しないw

UR、市営、都営とかは誰でも借りられる
連帯保証人不要、敷金・礼金・更新料・仲介手数料なし
預金があったり年金生活者は生活安定してるんで喜んで貸してくれるよ
都内でもいまや空き家が３割以上
0809名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:41:19.35ID:zQXOpHRh
単身者はマンション買ってはだめ・・・無駄な買い物だよ・・・生命保険も不要だ
年を取ったら　24時間介護＆365日サービス付きの賃貸マンション（シニアホーム）
に移った方が賢い
マンション購入資金はそのために残して運用しとけ
人生最後の１０年～２０年ってほぼ病院と家の往復になる
0810名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:50:00.60ID:zQXOpHRh
家を買っても、子供が大きくなると出て行ってしまって、夫婦２人で暮らしてる家ばかり
ローン払い終わった頃には家をどう処分するか？を考えるようになる
高齢者２人の住まいでは片方が倒れたらおしまいだ、発見も後れるし、生活も不便

家族構成にあわせて、社員寮→社宅→子供１人生まれたら安めの賃貸3LDK
→子供2人生まれたら休めの賃貸4LDK→いなくなったら夫婦2人で1LDKの休めの賃貸、
と回していって最後は→24時間介護付きの賃貸マンションへ
人生最期は病院で亡くなる人が９割だ＿＿＿家で死ぬ人はほとんどいない
0811名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 03:51:31.96ID:zQXOpHRh
1970年　1億467万人　平均30歳　※65歳以上は740万人
2016年　1億2693万人　平均46歳　※65歳以上は3300~3500万人で推移
2017年　1億2520万人　平均48歳
2030年　1億1662万人　平均51歳
2040年　1億728万人　平均55歳
2048年　9913万人　平均57歳
2050年　9708万人　平均58歳
2060年　8674万人　平均60歳
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
団塊世代　一学年270万人
団塊ジュニア　200万人
新成人　120万人
一昨年　97万人
新生児　94万人
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
10~20代合計人口
1997年 　3440万人
2017年 　2360万人

人口集中する都心をのぞけば、
賃貸も、持ち家の資産家もどんどん安くなっていく
0812最後に
垢版 |
2018/07/15(日) 03:54:20.92ID:???
現在の東京都
65歳以上の高齢者　305万人
区部の65歳以上の高齢者　201万人
介護職員　11万4000人

11万4000人で305万人のおむつ交換しなけばならない
東京都は老人が最も多い自治体だ
しかもシングル世帯が多く老老介護はできない
近所付き合いもないため自治体のデイサービスも難しい
老人施設も金払っても入れない順番待ち
人口減少社会・超高齢化社会ってことを頭に入れておいた方がいい
0813名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 04:00:45.67ID:???
2018年卒が定年退職する頃には4000万人減る
いまよりさらに1600万戸以上も空き家が増加
東京都でも郊外は無料物件が増えるだろうね
（維持費だけ負担してくれればタダで貸しますorタダで売ります）
0814では
垢版 |
2018/07/15(日) 04:02:21.24ID:???
「タワーマンションは平成の団地」
20～30年後には墓石だよ
m(_ _)m
0816名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 06:31:08.61ID:???
>>814
均等に空き家が増えた場合、
戸建は空き地になっていくだけだが、
マンションはきついな。
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 06:48:57.46ID:???
・子供の頃から今でも住んでる人がいる一戸建てがたくさんあるでしょ
・人が減っても、昔から今みたいに増えることもあるだろうし
・空き家が増えても全てが売りに出されるとは限らないわけで


はい、論破
0818名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 06:51:34.84ID:???
人口現象による反作用も起きている。
今までの不動産需要と変わる可能性は高いね。
賃貸さん向け良い物件は増えないかもよw
持ち家えさんも単純に減るだけじゃないんで価値維持する物件買いましょうw

急増する国内外国人人口・世帯数｜ニッセイ基礎研究所, http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=56200

5――おわりに
本稿では、日本国内で急増する外国人人口と世帯数に関して、人口統計を基に基礎的な情報の把握を行ってきた。外国人人口の増加と世帯数の増加は、日本人人口の減少が加速する中で、不動産市場にとっても無視できない存在となる可能性が高まっている19。
0819名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 07:00:15.86ID:???
じゃあさ、2000万で買って30年後に2000万で売れたらどうする？
100万～200万どころの差じゃないよね
どうするの？

反論してみ？
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 07:21:34.47ID:???
本当は、自分が大損することを認めることになるから反論したくないんだろ？
なぁ？そうなんだろ？
数百万どころの差じゃないもんなｗ
0822名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 08:31:44.28ID:???
うちのマンション購入価格より4割くらい上がってるからこれから暴落して2割値下がりしても痛くも痒くもない
0823名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 09:09:00.38ID:???
賃貸派にマウントを取ってボコるの面白いわ～
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 09:33:57.48ID:+UMt5zEM
2018年度　空き家820万戸　市場で売買可能な空き家が26万戸　2017年度中古住宅売買契約数14万戸
市場に出回る空き家はわずか3.2％、売買契約までいくのに限れば1.7％

2030年度　空き家2000万戸　市場で売買可能な空き家が34万戸　売買契約までいく比率が同じなら数は18万戸

2030年にには地方の人口減は著しいから、地方の空き家自体が放置されて住めたものでないのに合わせ、
人口減で地方のインフラ維持が困難になるから、人間が住みやすい地域ではなくなる。
日本の人口が半減したと仮定したとして、他県からの移住を含めた人口維持ができるのが確実なのは、東京、神奈川、埼玉、千葉
この一都三県の不動産がいずれ奪い合いになり高騰する時が来るだろう
その代わりインフラ崩壊した地方の土地は放置されるだけになるだろう

手塚治虫の漫画に出てくるような、人間が住めるのは東京圏、大阪圏、名古屋圏、福岡圏、仙台圏の
極点都市だけになり、それらが点在する世の中になるかもな
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:21:47.24ID:+UMt5zEM
>>808
URは家賃100か月分の貯蓄が審査条件、しかも低額URは3年の定借で築45年以上
老後は貯蓄を切り崩す生活になり、いずれ3年ごとの貯蓄審査で不適とされるのは時間も問題。

人が不便なく住める市営、県営の倍率は90倍ですぐには到底すめるものではない
民度も低く、事件やトラブルも多い

そしてこれから人口減になる中で公営住宅も当然数を減ってくる。
維持する為の税収が減るから当然の事で、URとて人口減で供給戸数に見えざる手は必ず働く
0827名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:23:06.24ID:+UMt5zEM
>>808
その3割の空き家のうち、売買市場、賃貸市場に出て売買したり、賃貸したりできるものは
わずか3.2％しかない
市場に出ていないものはいくら借りたくても借りられない、購入したくても買えない
0828名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:25:15.43ID:+UMt5zEM
>>792
老人ホームは金をつめば誰でも入れるわけではない
身元保証人、経済的な担保、緊急連絡先などバックグラウンドがある人だけ
まして認知症が進行すれば退去させられるリスクも大きい
その時もう行く先はなく、ただ見捨てられるか、親戚に迷惑をかけるだけ
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:26:28.69ID:+UMt5zEM
>>810
単身高齢者は賃貸マンションを借りられない
たとえ夫婦だとしても、片方が他界すれば単身高齢者になるわけで
実際に高齢夫婦でも貸し渋りが起きている
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:28:13.77ID:+UMt5zEM
>>807
全ての生物は身の危険のリスクと隣り合わせで生きている。
隕石に当たる危険があるから、一生核シェルターの中で生活するのと変わらない
そして物言いが自分の事しか考えていない独身丸出し
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:30:05.92ID:???
>>813
維持費=家賃も難しい時代になるだろう
維持費>家賃も辛いが、売りに出しても只でも売れないだろう(リゾマンみたいな時代になる)
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:33:06.14ID:+UMt5zEM
>>813
あらかじめ住める状態の住まいしか提供された事がない人はそういう
長く放置された傷んだ空き家を住める状態にするには、高額な改修が必要になる
そして人口が減れば施工人件費も高騰して今以上に改修費用は高額になっていく
自分の所有不動産で孤独死されるぐらいなら、年金から安い固定資産税だけ充当して
払って放置するだけ
家賃半額になれば、住める状態を維持するコストで赤字になる為大家も廃業する
人口が減れば大家の人口も減るから、賃貸契約を結べる、借りられる相手がそもそも減る
そして、国も大家の収入減で所得税収入減、賃貸売買価格減で路線価格、固定資産税収入減
となり、新たな増税は賃貸物件で非課税家賃で消費税すら払っていない連中に目が向けられる
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:39:02.37ID:+UMt5zEM
>>831
売る必要はない
償却の済んだ建物のアパートの郊外の固定資産税は年額10万円台
年金収入から充当できれば死ぬまで放置できる
現在820万戸も空き家があるのに、市場で売買、賃貸できる状態のものは26万戸しかない
そしてそのうち、契約にたどり着くのは14万戸
空き家の98％は市場に出す意思もなければ、あっても権利関係、建築瑕疵関係、
改修費用、面倒くさいなど市場に出ないから、借りたくても借りられない、買いたくても買えない
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:39:45.30ID:???
>>822
中古マンション売れてないのに相場が高止まりの理由がこれ。含み益状態だから売る方には余裕がある。

だが買う方も余裕があるんだよ。物件は選び放題だし賃料も上がってないから。

このままだと在庫がさらに膨れ上がる。景気が下向きになってきたら暴落するんじゃないかな。
0835名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 10:40:36.58ID:+UMt5zEM
金融資産は非課税110万の範囲内で生前贈与
空き家は相続放棄させればいい
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 11:11:39.07ID:???
総支払額にしても老後の負担にしても持ち家のが少ないだろ
賃貸は万が一その家に住めなくなるリスクを軽減できる代わりに持ち家と比べるとコスパは悪い
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 11:29:51.11ID:???
20年後に空き家が増えても独居老人に貸す部屋はない
それが現実
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 12:01:25.04ID:6uh0uxn9
被災地のみなさま。
逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか。脱出して新しい住まいへ

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0839名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 12:11:06.14ID:???
>>837
そのうち事故物件でも構わないなら、市場価格よりも安価に貸し出す事業者もでてくるよ。高齢単独専門の賃貸業者。

大家さんも家賃収入がないと困るし、お互いにWIN WINの関係だし。金銭面でのチェックは必須だけど。
0840名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 12:30:51.53ID:???
>>839
孤独死されたら負のスパイラルだからな
自分が大家なら高齢者に貸すくらいなら
空きっぱなしにしとくわ
0841名無し不動さん
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2018/07/15(日) 12:31:43.93ID:???
>>839
前提が間違ってるんだよ。
家賃収入があって収益が想定されるから大家やるのね。
仮に状況が変わって既存の賃貸物件に収益が生まれなくなったら、
新たに、賃貸物件建てる奴はオメデタイ馬鹿だけになる。
状況の変化は１０年以上のスパンで徐々にだから、長期で極端に過剰供給になんてなるはずもない。
0842名無し不動さん
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2018/07/15(日) 14:56:54.74ID:???
>>824
×市場で売買可能な空き家が26万戸
〇1年間に取引されている中古物件が26万戸

全然意味が違うと何度も指摘されてるだろ・・・
0843名無し不動さん
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2018/07/15(日) 14:59:32.95ID:???
>>826
家賃100ヶ月分の貯蓄審査で通ったらその後は審査なんか無いよ
1年分の家賃前払いでも入居できるけど1年後からは普通に毎月払うだけで追加の審査なんて無いし
0844名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:01:07.94ID:+UMt5zEM
若林＆指原のいま部屋探してます2018年7月14日放送（1時間12分～）
61歳というだけで、立て続けに6件のアパートで大家に断られる現実がここにある

最終的に借りられたのは駅徒歩30分のエレベーターなし4階の15平米１R　家賃42,000円
42年間公務員で勤務してきた人でも賃貸の老後はこうなってしまう
結局誰でもいいから借りて欲しいという物件は何かしらワケがあるわけで、
借りる場所に困らないという賃貸派は晩年こういう物件で住む事など想像していない
学生時代や社会人時代に借りられた駅近賃貸に、老後になってから借りようとしても
到底借りられない。そんな現実が垣間見られた放送内容に、番組スタッフも気がめいっていた模様。

http://channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ch_userid=whasn&;skey=%E8%8B%A5%E6%9E%97%EF%BC%86%E6%8C%87%E5%8E%9F%E3%81%AE%E3%81%84%E3%81%BE%E9%83%A8%E5%B1%8B%E6%8E%A2%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%BE%E3%81%99180714&prgid=56189094
0845名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:01:28.59ID:???
>>833
数千万で家を買って使いもせず売りもせず固定資産税を払い続けて放置する持ち家派

これ地獄だろｗｗ
0846名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:05:43.79ID:+UMt5zEM
>>840
大家は収入がない事よりも、リスクの方が長い目を見れば経済的にも精神的に大変だから貸さない
孤独死のあと片付け、事故物件による賃料低下、風評被害による賃貸敬遠される
ぐらいなら、借りて欲しい人が来るまで賃貸には出さない
55歳ぐらいから賃貸審査の雲行きが怪しくなってくる
0847名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:07:50.00ID:+UMt5zEM
>>845
23年償却が済んだ一戸建ての空き家の固定資産税は年額5万～8万程度
年金収入は年額200万程度
自動的に入ってくるお金に対して、自動的に出ていくお金は約3％～4％程度
どうって事はない
0848名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:09:32.84ID:+UMt5zEM
>>845
毎年たった5万～8万の固定資産税の支払いが地獄なら、この世は全て地獄に見えるだろうな
0849名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:12:14.24ID:+UMt5zEM
毎年5万～8万の固定資産税が地獄だと、毎年30万の乗用車維持費はどうなるのかな？
毎年10万のスマホ維持費は？
毎年15万以上の国民健康保険は？
毎月30万円の住民税は？
毎年40万円の所得税は？
毎年20万円以上の消費税は？
0850名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:15:58.43ID:+UMt5zEM
>>843
3年定借物件は再契約のたびに貯蓄審査がある
審査がないのは、普通賃借物件
普通賃借は築浅で、礼金、更新料不要分が家賃に
上乗せされていて割高感がハンパないけど
0851名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:18:46.41ID:+UMt5zEM
>>842
流通するとは、市場に出て売買契約や賃貸契約が自由にできる状態の事をいう
流通＝売買契約成立、賃貸契約成立する事ではない
これ常識　流通の意味を都合よく解釈する賃貸派
0852名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:27:44.07ID:???
>>841
家賃相場が下がると物件価格も下がる
その安くなった物件を買った大家がまた貸出するだろ
0853名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:32:29.79ID:???
>>824
人口が減少して買い手が今よりも減るんだから
34万戸もあるのかって印象だなあ
0854名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:42:28.75ID:???
収益を求めるというのではなく、相続してもいらないから処分したい家ってのは漸増していくのかな
団塊の郊外住宅みたいなの
空き家が増えて隣が腐朽してってりすると生活する上で嫌だなあ
0856名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:49:48.59ID:???
そもそも家賃が固定資産税より安くなることはないだろ
それに住宅ローン減税と固定資産減税で400万ほど帰ってくるから、
実質、固定資産税は40年～50年分は免除されてるようなもんだ
0858名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:52:39.22ID:+UMt5zEM
>>852
不動産価格自体は下落しても、修繕費、管理費は人件費の高騰で上昇
借りる側は不動産価格、賃料しか思いつかないようだが、
大家からしてみれば、安くしないと借りてもらえないようなら経済的旨みがないどころか、
精神的負担も大きいから廃業するだろう
0859名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:59:30.09ID:+UMt5zEM
>>853
アメリカでは90％が中古市場　リフォームを重ねて価値を高めていく
日本では85％が新築市場、中古市場は15％
人口減で新築建築費が上昇して手がでなくなるから、比較的安価な中古にとって代わる分にすぎない
それでも日本人は新築信仰にこだわるから、築30年の戸建てを取り壊して新築を建てだす
まだ充分住めるのに建て直しをして新築で住む日本人が絶えないから、戸建ての寿命ガーとか
統計だけでモノを言いだす　日本の築年数の短さは日本人の新築信仰がもたらしたものでしかない
2030年にもなれば中古が主流になるかもしれないが、潔癖な新築派は上昇した建築費に無駄な大枚を支払うんだろうな
0860名無し不動さん
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2018/07/15(日) 16:09:06.71ID:YrkaeAlW
>>808
ねーよ。アホかよ
0861名無し不動さん
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2018/07/15(日) 16:11:37.81ID:YrkaeAlW
>>815
結局高くつくだろ。
賃貸だと出費が大変だねえ
0862名無し不動さん
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2018/07/15(日) 16:49:51.43ID:???
>>861
元々は引っ越し代って実はすごい出費になるよという>>791への回答だからな

たかが知れているよ引っ越し代金なんて
繁忙期を避ければ安くなる
また、極端に遠くないエリアなら自分でやったり、かってでてくれる知人に頼ってたからな
より良い住環境改善のために引っ越し代を天秤にかけるのはどうかと思うだけ
また、これは賃貸限定の話でもない
荷物の量にもよるが洗濯機とか冷蔵庫は業者に頼んだ方が楽
0863名無し不動さん
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2018/07/15(日) 16:59:36.54ID:???
>>844見た。
この人、近くに弟が住んでいるし、まだ61歳だから、高齢者にしては条件が良い方で、それでもこの有様。
独身でこれまで公務員宿舎に住んでるから家賃を抑えられる、という、ありがちな賃貸派の人のように見えた。
家賃は3～5万で考えていたようだが、そのくらい低く抑えないと、年金だけでは暮らせないんだろうね。
コインランドリーに行くシーンが映されていたが、洗濯機置くスペースも無いんだろうね。
まあ、でも、部屋が見つかっただけこの人はラッキー。

あと、以前NHKでやってた、80代で部屋探ししてた女性は、不動産屋を周るが、即、門前払いされてて、
見ていてつらくなるほど、本当に憐れだった。

若いうちは賃貸もいいが、仕事辞めるまでには、誰にも文句言われることなく住める所を確保しておいた方がいいよ。
0864名無し不動さん
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2018/07/15(日) 17:08:08.32ID:???
多い時は年に4回引っ越ししたけど、環境の変化、あれは面白いもんだよ
金だけで考えるから視野が狭くなる
子供の学校が変わらない範囲なら問題ない
持ち家でも一生同じとこに拘る必要もないだろうと思うな
生活環境等が変わればそれに見あったサイズや立地の再検討も大事
そのために転売しやすい立地を選ぶのが必須だが
環境変化に消極的や必要ないなら引っ越しは不要だけどね
0865名無し不動さん
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2018/07/15(日) 17:12:25.01ID:???
恋人が他の男(女)とセックスしてて気にならないのか？って思う人はいるかもしれないけど心が自分の元にあれば全然気にならないものだよ。僕も風俗嬢と付き合ってるけど全然気にならない。ただ店でしか会ってくれないからめっちゃ金かかるんだよね
0866名無し不動さん
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2018/07/15(日) 17:19:34.46ID:???
家賃保証会社も急速に増えてる
家余りと、高齢化社会に合わせて賃貸派にどんどんやさしくなってる
１０年後２０年後ますます賃貸有利になっていくよ
0867名無し不動さん
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2018/07/15(日) 17:22:46.86ID:???
テレビ番組でやるような物件は借りにくい物件ばかりだ
借りやすい物件ばかり紹介したら家家買う人がいなくなってしまうからね
住宅メーカーやデベロッパーは倒産してしまう
広告主の思惑通り作るのがメディアだよ
0868名無し不動さん
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2018/07/15(日) 17:25:56.77ID:???
人口が減るから空き家は維持できなくなっていくん
前提条件が崩れてることに気づかない
解体すると金がかかるし、放っておくと火事の危険がある
空き家の固定資産税は６倍に引き上げることになった
0869名無し不動さん
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2018/07/15(日) 17:28:14.95ID:???
制度が日本社会の現状に追いついてないんだよな
少しずつ見直されるだろうけど、
高齢シングル世帯やDINKSをベースにしたシステムに法律も変わっていく
家を所有する時代は終わったんだよ
0870名無し不動さん
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2018/07/15(日) 17:30:34.34ID:zQXOpHRh
たとえばタワマン３００戸として、
２０～３０年後には半数が老人ホームか息子夫婦に引き取られるか死亡してる
ローンが払い終わってない転居できないなどの理由で、
残り１５０世帯で３００戸分の修繕費を負担することになる（資産価値も下落）
自己破産のほとんどは住宅ローンってがの現実
0871名無し不動さん
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2018/07/15(日) 17:32:20.96ID:???
空き家を放置している奴には懲罰的な固定資産税かけるべきだわ
使ってない不動産は早期に処理して新しく生まれ変わらせないとどうしようもない
街がどんどん死んでいく
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 17:34:53.07ID:zQXOpHRh
持ち家派は時代遅れな人が多い
人口減少、超高齢化が進む日本社会の現状が見えてないんだわ
もうね、甘い言葉で借金させて家を買わせるのはやめるべき
阪神淡路震災、中越地震、東日本大震災、熊本地震、西日本豪雨でもローン地獄だよ
賃貸ならノーリスクだったのに
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 17:44:50.81ID:???
独身男性の平均寿命は７０才くらいなんだから６０代で貸すとどうなるか分かるだろ。
貸したところで、１０年以内に死ぬのは普通で、事故物件になったらリフォーム代かかって、家賃も大幅に下がる。
そんな人間にばっかり貸してたら収益無いんだから、空き家のまんまで放置してでも貸さない方がいいに決まってんだろ。
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 17:48:54.40ID:???
道路はさんだ向かいの家が空家
知人等が来たときに路上駐車しやすいw
窓を開けっぱなしにしても遠慮する必要がないw
両隣は老夫婦が住んでいるようであまり人の気配がない
死んだら売ってもらって、家を広くしたいが、なかなか言うきっかけがない
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 17:58:11.62ID:???
南向き、南東向き、東向きの家しか住んだことがない
西向き、北向きの住み心地ってどうなんだろう？
南向きって暑すぎるんだよな
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 17:58:34.50ID:???
>>867
SUUMOもHOME'Sも大東建託もレオパレスも全部賃貸案件取り扱ってるのに馬鹿じゃないの
0878名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:04:28.33ID:???
買った方がより安くより快適な物件に住める
住宅に限った話じゃないけどレンタルってのは貸す側の利益が価格に上乗せされてるから、
長い目で見ると買った方がコスパ良いんだよ
0879名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:13:49.47ID:???
>>876
西向きは遮るものがなけりゃ夏場はクソ暑いぞ
下手すりゃ南向きより暑い
0880名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:16:06.44ID:???
西は死ぬ
南はまともな設計の家なら一番良いでしょ
0881名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:22:34.06ID:???
【東】
気温が高くなる前に日が入り、
高くなる頃には入らない

【南】
軒を適切な長さにしておけば、
冬は日が入って夏は日が入らない
最適な住環境

【西】
気温が高くなる前は日が入らない
高くなった後で日が入る
軒を伸ばしていても無意味である

【北】
日が入らない、現実は無情である
0882名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:27:56.20ID:YrkaeAlW
自分のものでない賃貸はいやだわ
何が悲しくて一生賃貸、根無し草なんよ
そういう人生観はおれには無理。
他人に頭下げて、家賃払って、バカらしいよ。
賃貸大家は破産すりゃいいと思う。

老人まで賃貸、その後老人ホーム、独身にはお似合いだね。
0883名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:28:32.18ID:+UMt5zEM
郊外住みでクルマありきの生活しかできない連中の排気ガスと、
それに伴うアスファルト敷設がこの異常な暑さの原因
クルマ所有者、運転者に環境税を課すか、自動車税を増税するべき
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 18:28:52.73ID:YJ906cBm
西日が正面から入るのだけはいやだな。
南も暑いけど、東南くらいが一番いいんじゃないかな。
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 18:35:16.90ID:+UMt5zEM
>>866
高齢者の貸し渋りはどんどん厳しくなっているけどな
これから高齢者数が増えるから、いい物件は若者優先に拍車がかかる
誰も借りてくれないような駅徒歩30分や、1K、ユニットバス、エレベーター無し
築40年で建て替え間近などのお荷物物件しか高齢者に回ってこない
懸命に生きてきた人生の晩年、最期の住まいはこれかと落胆する
0886名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:36:24.61ID:YrkaeAlW
>>862
それを老後のジジイになってもやるという話。
そんな行動力あるジジイ見たことないわ
0887名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:37:15.55ID:+UMt5zEM
日当たりのいい南向きは道路に向かって居間があるから、通行人から丸見え
視線が気になってカーテンを開けられない
0888名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:38:01.25ID:YrkaeAlW
>>866
保証会社とは関わりたくないわ。
家賃には保証会社への支払い分も入ってるよ

持ち家が最高。
0890名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:39:29.11ID:+UMt5zEM
南向き最大のメリットは「日当たり・採光の良さ」ですが、
戸建ての場合その窓を開けたら真向かいの北向き玄関のお宅があったり、
意外とカーテンを開けて光を取り込むという機会が少ないのです。
逆に北向き玄関のお宅は南向きにリビングや広間を用意しているため
人目を気にする必要がありません。
また南向きの部屋が道路に面していたりすると人通りが気になり窓を開けられません。
洗濯物も道行く人から丸見えになるためプライバシーは守られにくく、
夜になっても洗濯物が干しっぱなしになっていると空き巣に目を付けられてしまいます。

日当たりや採光が良すぎるとフローリングの傷み方が北向きよりも露骨に差が出ます。
5年ほどの年月をかけ蓄積して効果をもたらすため、すぐにその影響が出るわけではありませんが、
床を張り替えるとかなり高額になるのでカーペットを敷いてごまかしたり個人の対策が必要です。


うっかりカーテンを開けっぱなしにすることが多ければ、木の家具、畳、本棚に並べた人形や文庫本・漫画の表紙や背が焼ける恐れもあります。外壁も同様に剥げやすくなります。10年おきに塗装が必要です。
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 18:40:34.96ID:???
>>882
自分のものにするとメリットもあるけどデメリットもある
そのバランスの判断は個々による
0893名無し不動さん
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2018/07/15(日) 19:02:25.73ID:???
少子化などの影響により、ただ同然になったり、徐々に価値が下がる物件が総数の7～8割越えになるという
こういうのは買わない方が良いぞ
例えば駅から5分以上も離れている物件
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:26:47.71ID:???
西向きに住んでるけどエアコンがあるから暑さは問題ない
ただ午後に景色を見ようとした時に陽射しがキツくて見てられないのは残念
夜景よりも昼間の景色の方が好きだから夏はつらい
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:48:51.15ID:???
>>893
7割～8割だとしたら駅徒歩5分程度じゃ対象外だな
老後に賃貸で安く住めるのは駅徒歩15分以上の物件だ
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:49:13.93ID:+UMt5zEM
>>893
価格が下がりにくい物件はこんな感じか

①東京、神奈川、埼玉、千葉
②マンションで徒歩3分、駅入り口から250m以内、一戸建てで徒歩7分、駅入り口から500m以内
③駅の乗降客は3万人以上10万人以内。乗降客数10万人以上は繁華街も多くなり住宅地に適さない土地も多いから対象外
④乗降客数30万人以上のターミナル駅まで各駅で5駅以内で行ける駅
⑤用途区域は一種低層、二種低層、一種中高層、二種中高層まで
⑥いざとなった時に徒歩と自転車で生活が完結する商業施設、金融機関、医療機関の有無
➆整形地、旗竿地不可
⑧液状化ハザードマップ、マーク外地域
➈関東平野部で川沿い以外、山の麓や斜面論外
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:57:18.99ID:???
だから20年後は老人4割時代で
老人に借りてもらわなければ
賃貸業が成り立たないって言ってるだろ
お願いしますから住んでくださいの世界
立場逆転
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:05:43.11ID:+UMt5zEM
賃貸派の言う、値下がりした安い賃貸ってこんなやつか

東京メトロ千代田線/北千住駅 歩15分
家賃30000円
間取り　ワンルーム専有面積 10m2（畳4.5畳）築60年
トイレ共用、風呂なし
https://suumo.jp/chintai/jnc_000040191039/?bc=100127350814

東武伊勢崎線/梅島駅 歩14分
家賃30000円
間取りワンルーム12m2（和室6畳）、築60年
トイレ共用、風呂なし
https://suumo.jp/chintai/jnc_000019652192/?bc=100021358844

ローン完済後の一戸建てが維持費を月額換算すると、
固定資産税の積立貯金5000円、修繕費の積立貯金22000円、火災保険月額3000円で
家賃と同じ3万円かかる。
23区で家賃3万円ですぐに引越しできる自由のある賃貸生活、いやーうらやましい
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:06:14.71ID:???
安い中古買う手もあるが
死んだときに負債になる可能性あるからね
空き家だらけになっていて、まず売れることはない
管理費、修繕積立金、固定資産税を
残された兄弟や親戚が払い続けることになる
戸建てでも固定資産税や、解体するなら解体料200万かかる
残されたものが大迷惑するからなぁ
やっぱり老後も賃貸がオススメ
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:13:01.69ID:???
>>898
20年後は不動産平均価格が48パーセント減少しているという論文もあるから
今10万ぐらいの1LDKや2LDKに5万で住んでいるのをイメージするとよい
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:13:03.45ID:+UMt5zEM
>>897
老人に貸して孤独死や面倒事、風評被害などの苦労に見舞われるなら
貸さずに空き家にして安い固定資産税だけ支払っていた方がマシと考える
長期的に見れば、若者や現役世代を選んで審査を通した方が得になる事を大家も知っている

高齢者が貸してくださいと賃貸不動産屋に頭を下げるのは変わらない
借りられるのは、若者や現役世代が敬遠した駅から遠い、エレベーターがない、トイレ共用、風呂がないなど
普通は選択肢に入れない物件
レンタカーだろうが、レンタルCDだろうが、リスクが大きい顧客相手には貸さない
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:16:22.22ID:+UMt5zEM
>>900
不動産価格が半分まで下がるのは地方や不便な地域
今家賃10万するそれなりの立地の場所はそこまで下がらない
半分になるのは、すでに家賃4万以下となっているような〇〇荘みたいな物件が
借りてがつかずに1万、2万で貸し出す
それらを含めて平均すると家賃が半分になるという論文であり、
立地条件のいい賃貸は下がらないという内容
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:17:25.16ID:???
孤独死はなくなるだろう
自治体が見回りしたり、IT使って
て
生きてるか死んでるかぐらい分かるようになる
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:19:41.01ID:???
>>902
馬鹿野朗
田舎なんてもう落ちてる
これ以上落ちようがないぐらいに
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:20:41.59ID:+UMt5zEM
>>897
20年後も不動産屋では番組内の高齢者と不動産屋で繰り広げられている会話と
同じことが見られる。

若林＆指原のいま部屋探してます2018年7月14日放送（1時間12分～）
61歳というだけで、立て続けに6件のアパートで大家に断られる現実がここにある

最終的に借りられたのは駅徒歩30分のエレベーターなし4階の15平米１R　家賃42,000円
42年間公務員で勤務してきた人でも賃貸の老後はこうなってしまう
結局誰でもいいから借りて欲しいという物件は何かしらワケがあるわけで、
借りる場所に困らないという賃貸派は晩年こういう物件で住む事など想像していない
学生時代や社会人時代に借りられた駅近賃貸に、老後になってから借りようとしても
到底借りられない。そんな現実が垣間見られた放送内容に、番組スタッフも気がめいっていた模様。
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 20:24:16.67ID:+UMt5zEM
>>897
現実から目を背けて、他人任せに楽観視してもリスクは回避できない

「高齢者を断らない賃貸」目標対比わずか０．４％しか進まず。
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、
国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
２０２０年度に１７万５千戸の目標だが、現在は６２２戸。
スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
「孤独死されるぐらいなら空き家でも構わない」そんな大家でほとんど占めているのが実態だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html
0907名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:25:14.11ID:+UMt5zEM
「強制退去にも金がかかるので空き家の方がマシ」

当然高齢者になったら出ていって欲しいというオーナーも多いです。
でも現状の法律だと特に理由なしに出ていってくれという強制退去はできにくいんです。
裁判を起こさないといけないケースもあり、出ていってもらうにはお金も時間もかかる。
だから高齢者でなくても年配の方を入れるなら空き家にした方がお金がかからないということなんです。
「高齢者に貸さなければ商売が成り立たない」は過去の話となっています。
0908名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:25:41.01ID:+UMt5zEM
【老後の住宅難民が東京で100万人超!?未婚化が招く衝撃シナリオ】
　4人に1人が結婚しない時代と言われるなか、今後未婚者が増え続けると
「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
しかし、賃貸入居には審査がある。高齢者の「審査落ち」はすで社会問題化している。
実はそのことが、後々日本人の住宅事情に大きな影響を与えることになりかねない。
日本は85歳以上の持ち家比率が84％で、民営借家比率は8％に過ぎない。
最も低い東京都でも持ち家比率は75％で、民営借家比率は10％だ。
日本では家を取得するのは当然と言える水準であり、
それだけのメリットも大きいから持ち家を取得しているのが現実である。

https://news.biglobe.ne.jp/economy/0607/dol_180607_3552762239.html
0909名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:26:11.97ID:+UMt5zEM
【保証会社も大家も敬遠　定年後は賃貸に住めないという現実】

　20世紀には、賃貸借契約には親などの連帯保証人が必要だった。
しかし、21世紀は保証会社が家賃の延滞などを保証することになっている。
その利用率は、現在ほぼ100％である。この家賃保証の制度は高齢者には冷たい。
延滞を保証するものだからこそ、定収入が低い人ほど審査結果が悪くなる。
つまり、どんなに資産を持っていても年金生活の高齢者ではまともな賃貸に住めない。
こうしたことを背景に、「新たな住宅セーフティーネット制度」という法律ができた。
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を増やそうというものだ。
しかし、目標の0.4％（2020年度に17万5000戸の目標に対して現在は622戸）にとどまっている。
将来的に50万戸を見込むが、このまま行くと高齢者の家難民がこの不足分（50万世帯）だけ増えることが
予想される。
0910名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:26:24.78ID:???
>>905
ならないよ
20年後は、老人に貸すか、貸さないで破産するか
の2択になる
じゃあ自治体が孤独死しないように見張ってくれるなら貸そうかとなる
賃貸業が成り立たないレベルに若者がいない
0911名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:26:38.62ID:+UMt5zEM
大家さんが拒否する高齢者で、単身ではなく「夫婦世帯」でも55％。

高齢者の多くは「年金」で生活していますが、夫婦の一方が亡くなってしまうと、
受給年金額が大きく減ってしまいます。
このことは「安定的な収入」を望んでいる大家さんにとっては、リスクになります。
家賃の更新についても、
大家さん側の立場では、「借地借家法」です。
正当な理由が無ければ、家主（大家さん）から、解約の申し入れができないことを定めています。
そんなことから、1度入居すると入居期間が長く、家族構成が変わる可能性が少ない高齢者は、
家賃の引き上げタイミングが難しいようです。（家賃引き上げを理由に解約できないため）
その結果、高齢者を拒否することに。
ちなみに、大家さんは「学生」「若い単身者」を好むそうです。
ある程度、所得や貯蓄がある方は、「サービス付き高齢者住宅」などのような施設に、
入居できるのですが・・・
所得が少ない or ない方は、行き場を失う可能性があります。
0912名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:27:35.69ID:+UMt5zEM
クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。
0913名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:28:52.38ID:???
そんなの極端な例だよ
都内の消えたホームレスは、賃貸のワンルームマンションに住んでるよ
0914名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:29:42.72ID:+UMt5zEM
■シニア･高齢者の一般賃貸住宅事情
高齢者であっても一般の賃貸住宅なんてたくさんあるだろうと思っている方も多いと思いますが、
実際に不動産屋さんに足を運ぶと、あまりにも物件がなくて驚かれる方が多いです。しかしそれが現状です。
高齢者の方で足腰が弱ってきて階段しかないアパートは大変なので住み替えをしたいと思っても、
一般の賃貸住宅が見つからなく困っている方も非常に多く、そのような相談を
ケアマネジャーさんからもらうこともあります。

■大家さんがシニア･高齢者に貸したがらない理由
大家さんがシニア･高齢者の方に貸したがらない理由は以下のとおりです。
高齢者の方による自宅での事故は多い
単身者だと発見されることなく亡くなってしまう可能性がある（孤独死）
介護が必要になったり、認知症になった際の懸念
0915名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:33:46.48ID:+UMt5zEM
>>910
高齢者に賃貸をかしたくないオーナーが大半だが、
中には部屋が空いてしまってどうしようもないので誰か入って欲しい
というオーナーがいないわけではない。
でもそういう物件はこれからの高齢社会の中で圧倒的な人気になるから、
人気すぎて借りれないという事態が想定される
そして人気物件は当然家賃も高く設定されるので、お金に余裕の
ある方しか入居できない。
結局、高齢者による椅子取りゲーム、結局老後資金に余裕のある人が少ない椅子に
座れるだけで、リスクの大きさに変わりはない。
0916名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:37:24.16ID:???
2150万戸も空き家の時代にそれは考えにくいね
0917名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:39:37.37ID:+UMt5zEM
大家の高齢者貸し渋りは利益や商売抜きの部分も大きいから
高齢者に貸してくれる賃貸アパート供給数は少ない
すると需給の関係で、高齢者賃貸可能アパートの価格は上昇していく。
年金の中からどれだけ住居費に回せるかは年金受給額次第だが、賃料上昇は避けられない。
その代わり、若者や現役世代には安く貸す。
政府は年齢による賃料の増減を禁止するだろうが、それは建て前だけで水面下で横行する。
0918名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:41:06.76ID:moC9/36A
>>903
それがさ、介護保険料も払ってない老人も多いんだよ
自治体の福祉が見回りしてくれる老人は
ちゃんと介護保険料を納めていて自分からや子どもが包括センターなどに相談できる人じゃないと
全ての老人が福祉に見守られるわけじゃないからね
0919名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:41:41.32ID:+UMt5zEM
家賃が半額まで下がるというものは、
都心部の変わらない賃料と、郊外、田舎の老朽化したアパートが叩き売りのような賃料との平均である。
借りて欲しくない高齢者が借りる事ができる賃料の高騰と、借りて欲しい若者への賃料減額との平均である。
0920名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:45:45.32ID:+UMt5zEM
>>916
2150万戸の空き家のうち、流通するのはわずか34万戸で約1.7％だけ
買って住むに値する空き家はこれしかないと言う事
2017年は空き家820万戸に対して、流通したのが26万戸で約3.2％だけ
空き家に対して流通する比率は3.2％から1.7％に下落
つまり、金を出して買う価値のある不動産の比率は落ちると言う事
買う価値のない不動産が97％以上もあるということ
0921名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:54:35.91ID:+UMt5zEM
>>913
賃貸ワンルームマンションではなく、貧困ビジネスの劣悪な環境の１Kアパート
または築50年クラスのトイレ共用で身元保証なしの緩い賃貸審査の和室１Kアパート
身元保証がない、緊急連絡先がない人は賃貸審査は通らない
0922名無し不動さん
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2018/07/15(日) 20:59:08.60ID:+UMt5zEM
「新たな住宅セーフティーネット制度」
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を
増やそうというもの。
2020年度に17万5000戸の目標に対して2018現在は622戸で目標対比0.4％
まさに高齢者に貸したくない、そんな大家の本音が垣間見られる数字となっている
0923名無し不動さん
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2018/07/15(日) 21:02:41.68ID:+UMt5zEM
>>872
震災で住むアパートを失った高齢者が、次の賃貸審査でなかなか通らず借りられないリスクは？
0925名無し不動さん
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2018/07/15(日) 21:08:42.20ID:???
風呂とトイレが一緒の部屋で、洗濯物も干すところが無いなんて
よく我慢できるよなぁ
0926名無し不動さん
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2018/07/15(日) 21:14:23.93ID:???
老後なんて大丈夫
今でさえ豊島区がワンルーム借りる老人のおかげで消滅危機乗り越えたぐらいだし
0927名無し不動さん
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2018/07/15(日) 21:15:56.74ID:???
>>925
都内のマッチ箱みたいな3階建てのリビング階がそんな感じだったよ
0928名無し不動さん
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2018/07/15(日) 21:54:00.64ID:???
>>925
まぁ貧困ビジネスとは別の観点で・・・

5万もあれば乾燥機買えるし、
乾燥機使用一回50円として30日動かしたとしても
1ヶ月で1500円
洗濯物を干せる場所がある部屋と無い部屋で、
賃料の差は月1500円なんてもんじゃない。
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 22:11:22.84ID:???
>>849
スマホはともかくあとは全部税金だな。
ほんと日本は地獄だ。公務員は天国だが。
0930名無し不動さん
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2018/07/15(日) 22:22:40.38ID:???
不動産の価値が落ちるのも高齢化も都会の話だぞ
すでに地方は安いし、高齢化もしてて、20年後の高齢者率も変わらない
つべ見てたら、岡山ぐらいでも岡山駅徒歩10分とかですごく古いけどすごく広い家が900万とか土地だけでもすごくね
岡山駅って中心だろ？新幹線駅だろ？
不動産の価値が落ちるのも高齢化も東京や大阪、名古屋などの都会の話
0931名無し不動さん
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2018/07/15(日) 23:34:43.01ID:YrkaeAlW
なんかここ、賃貸大家の必死さがわかるわ。
賃貸勧めてるのはクソ大家だろ

おまえらのボロ賃貸なんて将来誰もすまねーよ
0932名無し不動さん
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2018/07/15(日) 23:39:31.67ID:???
老人に貸さない大家は余裕かあるんだろう
そうもいってられない大家はどの程度かな？
0933名無し不動さん
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2018/07/15(日) 23:42:14.64ID:???
空家のうち1～2%が流通するなら十分すぎる
いまでさえ供給過剰
0934名無し不動さん
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2018/07/16(月) 00:15:27.31ID:???
持ち家派は必死過ぎて同情を禁じ得ないw
まあ、認めたくないよな
昭和脳が通じなくなってきているのをw
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 03:25:23.78ID:5Bfeue/u
梅雨明け後初めての3連休の中、家族や友人と縁がなく１日貼り付くコピペ持家派、業者臭や大家臭が漂う賃貸派が交錯したスレとなっていてワロタ。
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 04:57:53.46ID:???
>>896
我が家はこんな感じだな

〇 ①神奈川
◎ ②一戸建てで徒歩2分、駅入り口から150m
〇 ③駅の乗降客は3万人強
△ ④乗降客数20万人強のターミナル駅まで各駅で4駅
◎ ⑤用途区域は一種低層
〇 ⑥徒歩5分圏内に商業施設、金融機関、医療機関多数あり
〇 ⑦整形地、角地
◎ ⑧表層地盤増幅率1.0で関東最強クラスの地盤で液状化とも無縁
◎ ⑨標高20m強の高台で川や崖は近くになし
0938名無し不動さん
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2018/07/16(月) 06:18:51.27ID:noiaFO2a
>>936
察してやれよw
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 06:27:16.20ID:???
>>931
空いてる貸し部屋ばかりだから家賃収入もなく暇なんやろな（爆笑
0940名無し不動さん
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2018/07/16(月) 08:02:06.42ID:69htr+Ye
>>932
逆だろ
余裕があるから、孤独死リスク、滞納リスクなど目に見えにくいリスクを取れて高齢者に貸し出す
余裕がない大家はリスクを極力避けようとするから、目に見えるリスクだけを取ろうとする

>>930
路線価３年連続上昇　18年0.7％、都市部の取引活発　
国税庁は7月2日、相続税や贈与税の算定基準となる2018年分の路線価（１月１日現在）を発表した。
全国約32万４千地点の標準宅地は17年比で0.7％のプラスとなり、３年連続で上昇した。
首都圏では東京都（上昇率4.0％）、千葉県（0.7％）、
神奈川県（0.6％）、埼玉県（0.7％）がいずれも５年連続で上昇。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485090S8A700C1MM0000/
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:09:48.58ID:69htr+Ye
>>932
余裕がないからこそ、面倒なリスク、揉め事、裁判沙汰、想定外の出費を避けようとする

【強制退去にも金がかかるので空き家の方がマシ】
当然高齢者になったら出ていって欲しいというオーナーも多いです。
でも現状の法律だと特に理由なしに出ていってくれという強制退去はできにくいんです。
裁判を起こさないといけないケースもあり、出ていってもらうにはお金も時間もかかる。
だから高齢者でなくても年配の方を入れるなら空き家にした方がお金がかからないということなんです。
「高齢者に貸さなければ商売が成り立たない」は過去の話となっています。
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:13:54.88ID:???
>>941
孤独死も滞納も立ち退きも保険で対処できるからな
たいしたリスクじゃない
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:24:42.58ID:69htr+Ye
>>930
極端なボロ中古不動産持ってきて、物件概要無視して不動産の下落ガ―とか大丈夫か？
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩14分　1000万円
土地　63.92m2（19.33坪）　建物　 61.87m2（18.71坪）　 間取り2DK+S（納戸）
築年月　1963年10月　　土地用途　近隣商業
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_89736604/

流通するのはこういう物件だからｗ
ＪＲ山陽本線「岡山」徒歩15分　7000万円
土地面積　214.87m2（64.99坪）　建物面積　131.66m2（39.82坪）
築年月　1974年8月　　土地用途　二種住居
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_okayamashikita/nc_90133893/
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:25:04.76ID:???
>>942
ある程度田舎までいかないと住みやすいエリアは無いからな。
郊外なのもあって地価も坪100万円強とお手軽だし。
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:26:08.58ID:69htr+Ye
>>944
高齢者リスクを回避し、不幸中の幸いのサラリーマン大家、安堵の表情
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:27:32.46ID:69htr+Ye
>>943
精神的ストレスや近所への世間体、孤独死の風評被害は保険適用外
保険は金で解決が図れる事のみしか適用とならない
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:31:18.53ID:???
>>948
すべて経験済みだけど
そんなのたいした問題じゃない
保険で内装が新規になればむしろありがたいぐらい
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:33:32.31ID:???
>>946
それは人によるね
俺は騒がしいと言われながらも都心もマンションが好きだ
0951名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 08:39:55.01ID:???
>>950
都心でも、少し離れれば一種低層の住宅地があるんだけどね。
そういう所は災害リスクも低いし、住民の民度も高い。
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 09:20:45.68ID:???
>>951
そんな事は君にいちいち教えて頂かなくて誰でも知っている。
よく知っていてもそこに住めるわけでは無い。
0953名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 09:40:37.09ID:???
もうマンションはオワってるらしいね
全国の7割のマンションが修繕積立金不足
今後さらなる高齢化で修繕自体も高齢住居者の反対で出来なくなる
積立金の積み増しも不可能
地震等で被災したらもう出るしかない
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 10:59:50.38ID:???
修繕サイクルを伸ばすのと管理会社の変更簡素化で、改善される余地も大きいのね。
だいたい一戸建てでも自分で積立てる必要があるし厳しい場合はサイクル伸ばすのは普通のこと。
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 11:34:55.21ID:???
やはり賃貸が最強か
選び放題なんだろうなぁ
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 11:37:23.80ID:???
家の価値は下がっても土地は上がる事が多い
やっぱり、一戸建て最高(^o^)/
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 11:41:59.06ID:???
>>956
ローンを土地と建物に分けて考えると、土地は減価しないので実質貯蓄、建物は減価分考えて実質使い捨てとしても、賃貸より安いと言えるからね。
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 11:51:39.51ID:???
最近香港の友達が東京の不動産なんで安いのか不思議がっていた。
銀行の金利も安いのに日本人は買わないの買って。。。
バブルの後遺症と将来の不安からビビりが多いのかもと説明したら
ある程度納得してたけどｗ
あっちはチャイナマネーに食い荒らされてえらいことになってるからね。
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 11:56:05.23ID:???
うちのタワマン築8年平均駐車場料金3万以上で設置率50%の99%稼働で年間5000万以上の余剰金を生んでる
自走式なのでコストほとんど0築30年でも管理費積立金合計300円/平米でやっていけると思う
要するに物件しだいですよ
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 12:02:16.80ID:???
>>959
駐車料安いですね。うちのタワマンなんか月5万です。周辺は8万くらいなのでこれでもまだ安いと思いますが。稼働率はわかりません。
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 12:03:26.73ID:???
賃貸も長く払ってると普通に一軒家を買った方が安くなる
他人が使って汚くなった築10年の賃貸に住む感覚がわからない・・・
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 12:10:35.40ID:???
うちは分譲一戸建てのため車の駐車代三台分が毎月タダだわ^^
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 12:10:53.61ID:???
>>958
維持費が高えんだよ
外人が、日本人は年収以下で車買えるのに
なんで日本人は車買わないのかと言ってくるのと同じ
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 14:21:55.34ID:???
>>960
港区、千代田区あたりですか
平面かタワーパーキングかによって維持費だいぶ変わりますし、何より設置率が低ければ全体に及ぶ影響が軽微ですしね
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 16:33:52.91ID:???
地震、津波、原発事故、崖崩、台風、浸水
家を買ったら駄目だと未だ分からないのかな？
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 16:45:31.99ID:rcnckKVQ
私も分かりません
地震や津波の危険があるところは買わないし、もしお金を貯めて分譲マンションか分譲住宅を買うまで賃貸に住むくらいなら公営住宅かURを借りると思う
家賃も安いし駐車場も一台はタダだしね(*^ω^*)
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 17:01:32.50ID:???
貯めたお金は投資に回して配当を家賃の一部にすれば良い
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 17:06:19.95ID:???
賃貸と持ち家だと同じ金額では持ち家のが良いとこ住めるからな
加えて団信に住宅ローン減税に老後の負担軽減を考えればリターンの大きさは比べものにならない
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 17:34:54.20ID:???
確かに住宅ローン減税はメリットだが、団信は定期生命保険と大して変わりない。
まあ、団体なのでちょっと安いが。
あとはローン残高(保険金)が下がるにつれて保険料も自動的に安くなる点もメリットかな。
賃貸でも生命保険に入っていれば同じ事だよ。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 17:40:58.06ID:69htr+Ye
>>966
さすが賃貸派は賢い選択を自負するだけの事がある
こんな邸宅に二束三文で住めるなんて、いや実にうらやましいわ
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 17:42:15.98ID:69htr+Ye
>>955

>>966がいい空き家を紹介してくれてるぞ　タダに近い金額で住めるんじゃないか？
0976名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 17:46:36.59ID:69htr+Ye
>>968
紫外線、ＰＭ2.5、隕石落下、通り魔
地下シェルターから一歩も出てはいけないって未だわからないのかな？
0977名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 17:48:39.51ID:69htr+Ye
>>968
子供がニート、妻の浮気、冷え切った家庭、高額な教育費、家族間の殺人事件増加、児童虐待
結婚して子供なんか作ったらいけないって未だわからないのかな？
0978名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 19:02:28.54ID:USjyfs0Z
>>974
そんな必死な自演には誰も釣られないが
賃貸で無駄な金を捨てるよりマイホームに投資した方が賢い
因みに我が家はキャッシュで一戸建てを買えたけど住宅ローンの半分をローンにして残りは貯金し前の家を他人に貸しているよ
0979名無し不動さん
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2018/07/16(月) 19:08:53.13ID:???
誰かが駐車場代5～8万円取られると言ってたが
うちの注文住宅は車が4台停めれるので月20～32万円が浮いている計算になるよね(*^ω^*)v
0980名無し不動さん
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2018/07/16(月) 19:13:55.10ID:gwauhDJH
>>966
5枚目わりといいじゃん。
0981名無し不動さん
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2018/07/16(月) 19:37:03.51ID:7rXwvc0U
>>979
だよね
私んちは庭に芝生を張ってるので子供たちがお庭でプールで水遊びしました
夕方からご近所の仲良し家族と只今BBQしてます^^
ホームパーティが楽しく出来るのも持ち家の良さだよね(^_-)☆
0982名無し不動さん
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2018/07/16(月) 19:58:08.18ID:hPKFvfaw
賃貸はバッグ１つで、いつでも出て行ける準備しておかないといけないじゃん
テレビ、タンス、冷蔵庫を担いで出ていくわけにもいかないし
あまり物を買うことができない質素な生活になる

床やふすまを汚したらクリーニング代が高くなる
0983名無し不動さん
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2018/07/16(月) 20:16:22.41ID:???
確かに賃貸って面倒くさそう・・・
でも、賃貸アパートとか下層世帯だから変な住民がいてとてもじゃないけど住めないわね
0985名無し不動さん
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2018/07/16(月) 22:08:16.57ID:???
昭和脳と田舎っぽいコメばっかりだな
都会は賃貸でも恥ずかしくないよ
田舎は知らないが
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 22:21:47.19ID:b50NHGjN
まっ、家も買えない賃貸住まいはニートやナマポなどそれなりの貧乏人同士で傷の舐め合いでもすればいい
少なくとも、家持ちは子供のために金があるけど少しだけローン組んでお金持って子供の習い事やお受験に金をかけ生活にゆとりのあるもの同士で楽しく暮らしていけるからな
そもそも賃貸の貧乏人とは生まれた環境も生きてる世界が全く違うんだからな
0988名無し不動さん
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2018/07/16(月) 22:45:59.24ID:???
>>986
子供の頃貧乏で、バブルの頃もボロ賃貸で、無教養で無知な人が
>>986みたいな幻想あるのか
今頃買っちゃてるの見るよ
ほんと、底辺ほどババ引かされてかわいそう
0989名無し不動さん
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2018/07/16(月) 22:48:51.81ID:???
>>987
恐らく >>971 が正解
持家論に拘る人は、ローン地獄の仲間が増えるのを待っている
天国が羨ましいなんて口が裂けても言えないんだよね
0990名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 22:56:26.02ID:???
家を買っちゃうと
転勤が心配
病気、怪我、不況でのリストラ失業が心配
天災、欠陥住宅、キチガイ隣人、スラム化、老朽化が心配
デベロッパーの倒産も心配
長期金利の急上昇も心配(固定金利も市場金利が大きく変動した場合は見直される)
家族の病気で大きな出費や収入減が心配

やっぱり買わない方が良いな
0991名無し不動さん
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2018/07/16(月) 23:00:45.21ID:???
今時、ローン地獄だってwwwwww

バブル期ならまだしも最近は年収が低ければローンも通らないし貧乏人がローンで家を買うと思う土方レベルに糞ワロタwww
つーか、ローンも払えない奴が賃貸など払える訳もねえしなwww
0992名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 23:04:57.63ID:???
>>990
それって賃貸アパートに住んでる住民のパラダイスか？爆笑
日本語おｋ？ｗｗｗ
0993名無し不動さん
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2018/07/16(月) 23:15:01.72ID:???
金利の高い固定金利だとしても長い目で見ると総支払額は賃貸より安く押さえられる
そもそも金利が上がるのはインフレが起きたときだからそうなると家賃だって上がる
0995名無し不動さん
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2018/07/16(月) 23:46:07.99ID:???
子供がいると家まで買わなきゃいけないのか。
ほんと不自由だな。
0996名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 23:56:14.70ID:???
今の賃貸住居は駅から徒歩5分
この辺りの賃貸マンションの相場は5万円台
公営団地なのか家賃は15,000円と安く貯金が一戸建て買えるほど貯まった
0997名無し不動さん
垢版 |
2018/07/17(火) 00:25:57.05ID:???
>>990
そうなんだよね…
買おうと思えば絶対ローン通るし買えるんだけど
なんか縛られる感じがするし
転勤して新築の家に他人に住まれるのもなんか微妙だし
971のように投資しながら賃貸が一番無駄がないような気がするけどなぁ
0998名無し不動さん
垢版 |
2018/07/17(火) 06:12:57.18ID:???
賃貸はお金が一番無駄に掛かるでしょ
大家だって利益がないと貸さないし
0999名無し不動さん
垢版 |
2018/07/17(火) 06:39:29.52ID:3DDzxJVa
>>997
投資して損したら目も当てられないけどな

>>994
逆だろ　身元保証人、緊急連絡先のない可能性のある単身者ほど老後は借りられなくなる

>>995
子供がいると不自由と思う人は親になる資質が欠落しているから、子供作ったらダメだな
1000名無し不動さん
垢版 |
2018/07/17(火) 06:45:49.04ID:???
>>997
そうそう 僕も結婚しようと思えばできるし、家族だって持てるんだけど
なんか縛られる感じがするし
子供が不良になるかもしれないし、離婚されて慰謝料を請求されるかもしれない。
不動産投資でもしてあぶく銭溜め込むのが一番無駄がないような気がする。
10011001
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