まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に236

**名無し不動さん** · 2022/11/03(木) 22:16:52.91

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に235
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1665992268/

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 02:21:58.77

築50年で値落ちしないマンションは全体の0.1%(1000分の一)で
10億円以上くらいだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 03:04:41.96

>>899
図星かよ…

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 03:26:04.06

>>900
都心部なら落ちるは落ちるが別に暴落はしない
築何年だろうが欲しい人が多いから
50年前に買ってたらいつ売っても大幅に浮く、まあここまでホールドしてた人は皆無だろうけど

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 03:27:09.42

>>893
田舎モンがそんなにもたくさん…ww

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 03:33:04.45

但し都心3区でも湾岸は供給がそもそも多過ぎる上に対災害や塩害等が未知数ではある
まあ新地下鉄作りますーみたなプラス材料出たので維持しそうだけど

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 03:42:42.40

中途半端な立地の新築マンションや注文住宅が一番損しそう
思いっきり都心か田舎なら下がり切った所が良い
但し0円でも買い手つかないような負動産には手を出さない事
出すなら一生添い遂げる覚悟で

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 04:09:18.90

>>900
> 築50年で値落ちしないマンションは全体の0.1%(1000分の一)で
> 10億円以上くらいだろ

なんか探すと1億以下でも寝落ちしてない昭和マンションは沢山あるね
◼築46年、桜新町駅徒歩3分、桜新町2丁目、6,780万、3LDK、61.28m²
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1434000033101/
◼築52年、桜新町駅徒歩11分、弦巻5丁目、4,198万、2LDK、54.82m²
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393280000270/
◼築55年、桜新町駅徒歩10分、上用賀1丁目、4,280万、3LDK、64.03m²
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019208372/

(参考)大卒初任給
2019年、239,000円
2018年、239,900円
2017年、233,600円
・・・・・・・・・・
2012年、201,800円
2011年、205,000円
2010年、200,300円
・・・・・・・・・・
1991年、179,400円
1990年、169,900円
1989年、160,900円
・・・・・・・・・・
1976年、94,300円
1975年、89,300円
1974年、78,700円
1973年、62,300円
1972年、52,700円

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 04:16:47.18

>>906
これから脱クルマ社会だってのに駅から遠い家買うとか有り得んよな

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 04:21:05.09

10年前に100平米以上の駅近新耐震マンション買ったワイ
今売ったらボロ儲けだけど快適すぎるからもうこのままこの物件に一生添い遂げてもいいわ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 06:38:17.83

マンションでも戸建てでも駅遠郊外には住みたくないです

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 07:21:11.95

安くなるまで待っても自分が50、60代になって購入しても何の喜びも無さそう...。若いうちに買っておくのが1番賢いよ。

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 08:16:13.55

>>889
>>888の例を確率で考えるのはおかしいだろ
好立地は宝くじみたいに当たり外れではなく選べるわけで
小学5年生とか煽って恥ずかしい奴だな

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 08:28:29.74

>>906
20年後の話だってのにどうして現在の築50年の物件検討してんの？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001488549.pdf(国土交通省資料
20年後は築50年以上が約12倍になる
供給が増えれば価格は下がる
絶望的なくらい分かってないね
数学の成績がビリだったはず

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 08:33:47.32

やっぱり最低限度、法政大学卒レベルの学歴がないと何も分からんということだな

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 11:57:49.51

10年前もただでさえ供給過多なのにどんどん新築が建ってるから中古物件は今後益々暴落すると言ってるのがいた
しかも日本はハイパーインフレになるから不動産は買うなとか頓珍漢なことまで言ってた
いつの世にもアホは一定数いる

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 12:18:38.49

>>912
今現在の50年前のマンションも他の当時建築の大半を壊した結果であると思われ
現在築30年のマンションは今から20年で相当数を壊すんだろうな
駅前の人気物件は残り更に高価格になると
>>906のマンションが20年後に倍になったら笑うしかないよね

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 12:33:25.22

>>907
ハァ？脱内燃機関は聞いた事あるけど脱クルマ社会なんて聞いた事ない。
東京住みは免許無し運転経験無しが居るらしいけど、日常の移動手段としか車を認識できないんだろうな。
EVや自動運転って知ってるか無免許君。

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 12:45:29.22

シティコミュニケーターは今どんどん開発されているな
キックスケートタイプとか福祉タイプとか
いずれ集約されるだろう

車自体は自動運転でタクシータイプとバスや電車タイプになるんじゃない
運転を純粋に楽しみたい人はそういう場所でスポーツとして行うとか

明日は昨日の続きじゃないよ、でも変わらないの徒歩

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 13:28:37.19

駅遠はたとえ自動運転になろうが駅まで時間がかかるのは変わらない
目的地まで自動運転なんて、みーんな自動運転にしたらインフラのキャパ的に無理だ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 13:38:19.45

カッペリーニ君ここ10年くらいがんばってるけど駅遠と郊外のターンは来たことないからなw

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 13:40:32.06

唯一郊外のターンがあるとすれば都心で公害問題が起きた時だけだな
まあ郊外だろうが駅遠のターンは皆無だが

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 13:45:46.61

311でもコロナでも郊外のターン来なかったもん無理でしょw
コロナでリモートワーク！これから郊外の時代！！とか大喜びしてたカッペリーニ君のはしゃぎっぷりを今も覚えてるよ
本当に嬉しそうだったなあ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 15:05:49.74

23区内でも徒歩10分超えると途端に賃料安くなる
疲れてるときにそんな歩きたくないよな普通

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 16:18:41.47

なんで戦ってんの

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 16:29:27.09

>>915
相当数壊さないから12倍になるのがなんで分からんの？
基本的に分かってないよ

**スレ主** · 2022/11/27(日) 16:36:39.41

このスレは国公立大卒および早慶SMART(上智、明治、青学、立教、東京理科大)卒の専用スレです。
低学歴の方は話についていけませんので、書き込みはご遠慮下さい。

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 16:43:54.37

私文www

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 16:45:07.76

鳥取大学卒の俺は大丈夫でしょうか？

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 16:51:33.70

>>927
君は中卒だね
違うというなら下の英語の問題を解きなさい

I think that he will catch the train.
上記の英文の分構造を説明しなさい
和訳してはいけません

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 16:53:20.25

>>927
君は中卒だね
違うというなら下の英語の問題を解きなさい

I think that he will catch the train.
上記の英文の文構造を説明しなさい
和訳してはいけません

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 17:19:26.77

お前らそこらへんのマンションが解体されてるところなんて見たことある？
俺は表参道の同潤会アパート以外で見たことないわ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 17:29:56.09

秀和青山

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 18:12:24.04

>>928
問題の意味すら
分からんわー

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 18:28:48.91

>>932
SVOCMの事だろうけどそんなん説明したところで高校生レベルだろ
説明させる意味がわからん

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 19:07:33.20

ここまで問題の解答ないと・・・

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 19:09:58.38

>>933
おまえ中卒だ
分かったふりしてんじゃねぇよ
違うと言うならさっさと解答せんかい
このドアホｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 19:11:55.43

このスレは中卒しかおらんのかｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 19:18:03.30

世田谷区長は中卒です。

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 19:21:24.40

「おまえは中卒だ」と言ってるのに「高校レベルだろ」って
どこまでアホなの？
ありえんわｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 19:25:10.54

上田と遠藤イマイチだなあ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 19:35:24.25

https://taclover.com/%E3%81%BB%E3%81%A8%E3%82%93%E3%81%A9%E3%81%AE%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A7%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%AA%E3%81%84%E7%90%86%E7%94%B1/

ほとんどのマンションで建て替えができない理由

10年後には築40年以上のマンションが200万戸を超えると予想される中、これはあまりに厳しい数字だと言えるでしょう。今後はますます建て替えをしたくてもできないマンションが増えると予想され、
建て替えできないマンションは修繕を繰り返しながら老朽化が進むと考えられます。しかし修繕積立金が十分になく、修繕すらできないマンションも増えています。
”マンションが廃墟になる”という予想が出ているのはこのためです。

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 20:47:36.58

建替えなんか無理にする必要ない
50年前から人間の大きさが2倍になったりしてないし、むしろ極悪な10平米も無いような賃貸アパートだって出来てる
修繕など何とかなる、需要があれば費用かけて修繕されるし無ければ放置されるだけ
全て需要と供給のバランス次第で鍵握るのは立地
清澄白河には旧耐震どころか戦前の集合住宅があるが今も現役バリバリ
こういうのを見ると、建替えとかデベの回し者かと思う

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 20:48:45.32

>>921
いまそいつが暴れてるのは
その時の自分が恥ずかしいあまりの照れ隠しだからな

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 21:30:59.88

>>941
修繕積立金が十分になく、修繕すらできないマンションも増えています。
”マンションが廃墟になる”という予想が出ているのはこのためです。

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 21:38:42.10

>>943
そういうマンションは都心にはなくも無いが非常に少ない
区分に資産価値があれば差押が出来て競売により払わせる事が可能なため

問題は区分の資産価値<滞納費となっている場合
こうなると荒れるに任せるしかない
結局は資産価値次第

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 21:45:07.30

管理費は別にマンションだけじゃなくニュータウン等の戸建にも存在する場合があるため
こちらの方がより深刻
共用の上下水道やガスといった施設もあるが、維持できなくなって荒れるに任せる状態となった限界ニュータウンもある

まあ変な所に住むのは建物種別関係なくリスク

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 22:26:47.83

松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、顔見ておけ。コンプライアンスありません

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 22:32:59.50

どんどんマンションの修繕積立金、管理があがって年金暮らしの年寄が払えず
廃墟になるがほとん・・・・・

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 22:37:03.35

分譲マンションはプライバシーゼロだからヒエラルキー底辺だときついだろ
学歴、勤務先、年収、実家が筒抜け
村だからな

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 22:38:22.49

隠居してからインフレはきついね

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 23:26:09.28

でも徒歩10分以上の駅遠郊外には住みたくないねえ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 23:30:41.57

駅徒歩9分の奴がなに言ってんだ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 07:40:50.77

まあ売る事考えると23区内駅近徒歩5分以内で城東を避けるのが最低条件だろうな

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 08:37:06.00

買わないと売れないだろｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 08:48:58.34

>>952
城北を忘れちゃいけないね
ひょっとして城北民か

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 09:02:30.02

>>954
城西民だよ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 09:34:10.49

まず自分が買ってから人に勧めろ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 09:46:09.93

予算がなくてしかたなく戸建でなくてマンションという現実はいかんともしがたい
掃除や入浴の時間、足音を気にして暮らすなんて居候みたい
そんなんじゃリラックスできないよ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 10:04:33.55

と思った時期が俺にもあったけど100平米以上ある角部屋だとゆったり暮らせて最高だと知った
そもそも賃貸マンションとは造りが雲泥の差で夏涼しくて冬暖かく虫も出ないし立地的にも何もかもが超便利

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 10:42:52.34

おれ仕方なくマンションだけどな
理想は広い平屋だけど予算的に立地との両立無理だし

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 10:47:05.96

>>958
と思った時期も俺にもあったが
マンション玄関土間が狭いのはダメだわ
恥ずかしくて人も呼べない

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 11:09:49.99

広い平屋ってどんだけ田舎者なんだよ？

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 11:19:04.36

金がなくて4,700万円かそこらの財閥系安物地下マンション3LDK68㎡を
10数年前に買っちまったんだが、湿気はひどいし、騒音はビンビン。
おまけに地下なんで汚臭が流れ込む。
俺は低地生まれの中卒なんでみんな馬鹿にした目で見るし最悪だよ。

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 11:26:08.02

>>962
安物買いの銭失いだな
地下に住むのはモグラだけかと思ってたｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 11:31:28.51

>>960
賃貸物件はどれも狭いもんな

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 11:43:47.48

>>962
地上階の住人から一生馬鹿にされるぞ
「私は貧乏です」って書いた札を胸に付けてるのと同じ
早く売って引っ越せ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 11:49:03.27

>>962
陰で「中卒モグラ」とか言われてるよ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 11:50:48.40

都市部で好立地の戸建てなんてどれも狭小ミニ戸の上に部材も構造もチャチな建売がほとんど
しかも地ベタリアンのくせに基礎の立ち上がりのせいで完全なバリアフリー化も無理だし
まあ基本的にまともな戸建ては広い土地が必須だから田舎か超のつくお金持ちじゃないと無理だわな

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 12:02:46.26

>>962
「俺は貧乏なので戸建は無理」だなｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 12:07:49.21

低価格地下マンションて金がなくてまともなマンションを買えない奴が買うんだろ
高湿度で日が差さないなんて体に悪いに決まってる
普通買わないよ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 12:14:28.76

子どもがいたら地下は無理だな
健康に影響するから

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 12:56:46.23

つまり駅近で安普請でない戸建が最強ってことか

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:04:14.78

童貞のガキみたいに稚拙で経験値の低い発想で草

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:07:14.64

比較対象に出してくるのは狭小とか駅遠とかそんなんばかりだし逆説的にはそうでない家が良いって事になるよな

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:11:17.73

次スレはどれか再利用する？

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に234
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663312444/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に232
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659778921/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に211
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1631691816/

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に210
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1630083801/

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:12:12.22

>>973
・3階建て
・駅遠
・郊外

これら全てを避ければ少なくとも負動産化は免れる

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:13:12.65

番号若い順に埋めてくで良くない？
このスレで解散でもいいけど

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:13:21.05

>>974
再利用しない
全部ﾜｯﾁｮｲ付でしょそれ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:16:13.13

>>977
下2つは付いてないっぽいよ
234は付いてない書き込みもあってよく分からんかった

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:21:28.73

ﾜｯﾁｮｲを忌避するってことはつまり？

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:26:48.42

Ronin使ってマンション叩きたい駅遠郊外民が作ったスレへの誘導って事さ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:29:10.22

ExpessVPN（ﾜｯﾁｮｲがJP）とRoninのセットがいるスレは大体荒らし専用スレ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 13:41:23.72

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に237
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1669610412/

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 15:22:19.68

>>975
・3階建ては大丈夫
立地が良ければ
建て直しもできるから

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 15:25:46.49

>>983
狭小土地じゃなきゃ木造3階建てなんてやらねーんだよ
そこそこ良い土地でも切り刻んだ狭小の土地はこれから下がるって事だよ

バカとまでは言わんが少し考えれば出てくる答えだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 15:29:25.52

>>984
おれんちは土地60坪だけど三階建だよ
延床160平米の

家族が若いから
一階はゲストルームにして使ってない

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 15:31:20.50

狭小っていうか接道が狭い土地は値段が上がりにくいし売れにくい

40坪で安い土地見つけておっと思って開いたら接道6.5m縦長ビローン
こういうゴミはみんな買っちゃダメだからね★

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 15:32:51.54

>>985
建ぺい80の田舎の時点でノーセンキュー

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 15:33:51.27

建ぺい率→容積率

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 16:11:11.03

>>987
容積率200％、駅徒歩8分
マンションみたいに共有のゲストルームじゃなくって
1Fがゲストルーム（防音室）だわ

羨ましいだろ？ｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 16:21:38.18

>>989
贅沢な作りだと思うけど使ってないゲストルームが1階って勿体無くない？
食材費買ってきて毎回2階まで持って行くのも面倒な気がするけど…

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 16:22:56.59

マンションは建て替えできないからどんどん築古が増えて価格が暴落する
築50年以上が20年後は12倍だぞ
教えてやってんだから少しは学べ
桜新町駅5分、築20年程度は20年後は新築5000万円→1000万円程度だよ」

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 16:28:59.39

>>990
見晴らしの関係で2Fをリビングにしたんだよ
毎回食材持ち上げるのはめんどいね（でもすぐに慣れた）

勿論、　後々のために1Fにもミニキッチンはついてるけど

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 16:40:18.47

俺のマンションは築50年を超えたところで地域的な利便性も住居的な快適性も変わらんだろうな
はっきり言って資産価値なんて貧乏くさい話はどうでもいいわ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 16:58:29.45

>>989
にしても各階層が狭いのどうにかならんかったんか…？
なんでそんな狭く作ったのよ

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 17:09:15.13

ゲストルームの広さ知らんけど延床160平米って狭いか？

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 17:24:11.92

>>995
2Fなら普通
3Fなら狭小

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 17:26:32.06

１フロア５０m２程度で広いと思えるその感覚、見習いたい

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 17:47:22.31

広い土地で敢えて狭小建てる意味って何かあんの？
しかも使いにくい3階建て
これもう個人の性癖みたいなもんか？

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 17:57:13.51

あえて言おう
戸建てはスレチであると

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 18:05:45.36

1000なら駅遠郊外の不動産価格が暴落する