まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に235

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 16:37:48.58

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に234
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663326234/

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 16:45:20.66

うｐよろしく

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 16:55:04.70

>>995
んで俺が出したらお前はどうしてくれんの？

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 16:56:29.43

>>4
俺のはもう見たろ
今年うｐされたのは全部俺のだよ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 16:57:50.36

うｐ早う

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 16:58:46.40

持ち家の証拠あげろって…
そんなのが嘘だと疑うってどんだけ貧乏なの？

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 16:59:28.62

>>3
俺のはもう見たろ
今年うｐされたのは全部俺のだよ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:01:09.43

このナマポは俺が本物の所有者と分かってまたにげる気かｗ
とことんクズだなｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:01:11.34

>>7
いや、俺は８月からマンション売りに出してそれからこのスレにたまたま来たからお前のことなんて知らんのよ

だから見せてって言ってんだけど理解できた？

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:01:50.74

>>8
何で俺がナマポなの？

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:02:50.25

>>9
一回sageないで書き込んでID作ってくれ
固定資産税納付書に今日の日付とIDを書いた紙を添えること
固定資産税納付書の個人を特定できる部分以外は隠さないこと
金額のないものは無効とする

うｐはよう

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:07:44.61

>>11
これでいいてこと？

んでお前は見せるのか答えろよまず

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:10:17.08

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:17:57.54

>>12
http://imepic.jp/20221017/620650

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:20:09.09

>>12
うｐ早う

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:27:40.34

>>14
んでこれがなんなの？

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:31:32.53

なんだやっぱりナマポじゃねぇか
呆れたごみクズだなｗ
さっさと消えろドアホｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 17:32:10.39

>>17
顔真っ赤くっそわろたwwwwwww

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 18:06:39.48

>>17
マジモンのキチガイがいるwww

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 18:09:03.27

家なんか誰でも持ってるんだけど
こんな証明書わざわざあげるって頭おかしすぎるだろ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 18:27:24.24

アホに構ってないでマンションの話しようぜ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 19:02:52.67

>>20
だよな
やばすぎてわろたわ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 19:45:15.25

写真のヘッダに座標情報ついてるよ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 20:42:33.05

ボロアパートのナマポが遊び場と勘違いして困ったもんだ
大家に迷惑かけないように枕元に特殊清掃代を置いて寝ろよ
おまえが孤独死した腐乱死体は超絶臭くて清掃に金がかかるからなｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 21:33:56.02

>>23
嘘だろ
性格悪いな

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 21:37:02.60

低層でEV無し物件安くならいものか

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 21:52:28.43

安さに飛びついてEV無しってオチは何度か体験したな

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 22:01:19.85

EVなし物件は年を取ると２階ですら死亡フラグ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 22:25:58.03

ナマポの腐乱死体臭そう

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 22:27:34.34

うちの親は家の2階にも昇れないよ
77でそうなっちゃうんだからエレベーター無しはやめたほうがいい

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 22:40:56.68

ホームエレベーター付けてやれよ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 23:07:55.95

戸建ホームエレベーターは管理費高いけど

基本的には鉄鋼造りの戸建しかできんのもあるが、
リセールは高値となるらしいな

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 23:41:12.76

電気を使わないエレベーターおすすめ
滑車とおもりで上下するやつ

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 23:53:34.87

階段に後付け出来る昇降機は？
愛知小型エレベーターみたいな奴

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 07:27:40.64

下がっても2割くらいだろ
頭金ゼロのキチガイ以外余裕よ
暴落なんてない

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 08:18:46.16

>>14

> >>12
> http://imepic.jp/20221017/620650

最初から無効なURL作って監視されてるから2分後に指摘されてるとかwww
どんだけ間抜けなんだよ

まあ今回も出なかったか
今年も1人も出ずに終わりそうだな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 08:19:47.52

>>20
> 家なんか誰でも持ってるんだけど
> こんな証明書わざわざあげるって頭おかしすぎるだろ

持ってない日本人が過半数なんだけど
何言ってるんだ？こいつ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 08:24:50.70

とはいえ40代で70%以上が家持ってるというデータなかったっけ。
50、60代だともっと高くなる。

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 09:27:07.06

>>37
馬鹿か？
持ってない人は持つつもりがないからだ
ローン以上の家賃を払ってんだよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 09:53:02.89

まだローンのある自分のマンションと近くにある実家と母親の田舎の土地あるから
たぶん1人でいくつか所有している人もいると思う

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 09:54:20.57

庶民が買える鉄板条件は
23区駅近で陽当たり良いマンションなら値落ちも少ないだろう
予算あれば民度の高い所な

円の価値が下がるなら物に変えるのが良いよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 10:50:04.54

>>37
頭悪そう

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 13:13:04.50

>>41
そんなの庶民じゃ買えなくね？
1億のマンション買えるのが庶民というなら別だが

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 15:07:41.71

>>43
築10年位の中古なら買えるだろう

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 15:21:25.66

今築10年の中古って10年前の新築時より高いんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 15:37:36.31

>>39
おまえが買えないのはナマポだからw

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 15:39:21.79

相変わらずナマポと居候のコラボスレｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 15:44:52.15

住宅購入が多そうな30代後半から40代前半男性の年収が中央値でざっと500万円程度か
これでは4000万円の物件でも支払いは結構ギリギリ
東京23区内の好立地物件はその倍額以上必要と聞くから年収が1000万円あっても購入は厳しそうだな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 16:01:54.64

東京なら中央値700万ぐらいちゃうの

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 16:36:11.65

夫婦なら倍率ドンよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 16:42:37.73

ここ都心の話専門なの？

そこそこの田舎行けば500万以下でそこそこ広いマンションとかいくらでもあるのに

仕事などで都心に住まなきゃならない以外は田舎の安いマンション買って手元に現金を置いとくか資産運用したほうがよくね？

テレワークで田舎に家買う人も増えてるし

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 16:59:11.06

>>51
その田舎マンションが後々に負動産になるから困るって話だ
お前みたいな独り身ならええかもしれんが
守るべきものがある人は選択肢に入らない

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:06:27.33

>>51
限界マンションという言葉を調べてみるといいよ。

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:11:16.40

>>52
子供に資産として相続させるてこと？
3,000万以上の価値なら相続税で死ぬぞw

税率わかってんの？

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:14:15.82

車ないと買い物にも行けない田舎の話はいいよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:18:47.13

田舎にいるということは東京の法政以上の大学に合格して上京できなかった負け組だろ
話にならんよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:20:53.94

田舎だったら基本的にマンションより戸建が良い
マンションは戸建が費用や環境的に難しい都心向け

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:22:59.13

>>55
都心より田舎ってだけで徒歩５分でスーパーある物件で駅からも徒歩15分ほどでいくらでも500万以下の物件あるが

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:25:05.57

東京の有名大学に合格して上京できない時点でゴミだから
田舎はどうでもいいよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:41:13.39

偏見ヤバいな
リアルでもそれ言ってるのか？

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:54:41.39

>>54
アホか？
コドおじは黙ってろ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 17:58:31.14

>>61
相続税も知らないのかwwwwwww

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:10:40.86

>>60
低学歴の田舎もん１本釣りｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:15:20.77

>>62
あほは黙ってろ
アホは

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:23:40.25

田舎で生計立てられる職能や勤め先があるのは羨ましい
あんまり長閑すぎても嫌だけど

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:24:04.08

相続考えるとマンションより戸建がいいよ

同居してれば土地100坪までは相続税が80%引きになる
つまり2割払えばOK

同居してなくて賃貸で不動産を持っていなけばやはり2割でOK

金持ちなら100坪の土地の駅近戸建を港区に買って子供は賃貸にすればいい

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:27:46.00

またマンション買えない戸建クンか
おぺんほうせで買ったんか？

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:30:12.38

この「小規模宅地等の特例」を使うのが相続対策1番だけど
貧乏人は戸建買えないから、マンション購入者って哀れだよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:35:11.59

親は土地100坪の高額戸建購入
子供は高級賃貸

これが相続対策最強なんだが、貧乏人はもちろん知らない

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:38:12.36

＼
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と彡ミ彡ミヽヽ<ヽﾐﾐ　　　　　　|: ﾝ＝-ニ-ヽ、　　 .|彡ミ三＝=-
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**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:41:56.60

かまってちゃんの田舎の低学歴ナマポがまたうろうろしやがる
こいつ親戚の間じゃやっかいもんで有名だろ
農業高校中退の中卒ｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:44:20.76

似てる

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:44:37.64

>>70
自分がそうだと人もそうだと思うもんだなｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:46:15.64

ナマポってどこ行ってもビリでやっかいもんだよな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:48:12.25

そっくりそっくり

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 18:58:34.76

ナマポ君、そりゃ鏡だよｗ
土木作業たいへんだったね

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:01:28.00

20分考えてその返しか

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:07:40.27

>>45
マンションの築10年なんて今の新築とほとんど変わらない値段で出てるよ
新築マンションの供給が少ないから築浅なんて都心のファミリータイプなら1億余裕だわ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:08:52.84

>>48
23区じゃ4000万なんて中古の1LDKも買えないよ…

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:09:35.99

>>51
湯沢や苗場のリゾマンの話はいいよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:13:33.23

マンション買う奴は馬鹿
頭が悪い

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:14:07.86

>>80
神戸の話だよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:14:13.13

>>57
そのマンションが都心だと戸建て（建売の狭小3階建てだけど）より遥かに高いのが現実
今のマンションなんて昔のニュータウン（笑）と違って都心駅近の好立地で豪華設備がついたタワマンばかりだから庶民には買えないのよ
戸建てを買えない層がマンションと言うのは昔の価値観だな
マンションだと管理費修繕積立金駐車場代が別にかかるし
パワーカップルや金持ちの高齢者は防犯性や防災性、近所付き合いの楽さ、階段のないフラットな生活などの観点からマンションを選ぶ人も多い

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:18:41.98

戸建てなら車庫付き3LDKが買える値段でマンションだと同じエリアで55m2 2LDKしか買えない
勿論立地はマンションのがいいのはあるけど
最近のトレンドはパワーカップルは都心駅近のタワマン、庶民よりやや上の層が駅から徒歩10～15分のミニ戸建て買ってる印象だわ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:27:50.00

階段で育ってないから平屋かマンションじゃないと無理

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:44:49.40

>>82
仕事してる場所に家買うに決まってるだろ馬鹿

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:49:57.67

>>82
神戸で500万以下のマンション1つでものせてみ？
今すぐ買うわ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:50:19.88

>>84
うちも含めて、自分の周りのパワーカップルは戸建てだな。駅から徒歩10〜15分の普通の戸建。
マンションが高騰している中、あえてマンション買わねえよ。

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:53:08.96

戸建ても同じように高いだろ
最低でもマンション2倍の値段は出さないとまともな家に住めない

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:56:24.29

>>89
いや、そうでもないんだよな。
https://www.google.com/amp/s/www.how-ma.com/mag/market/post-5921%3ftype=AMP

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 19:57:32.38

すまん、90だけどうまくはれなかったので貼り直し
https://www.how-ma.com/mag/market/post-5921

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:00:52.85

安い戸建てなんかただの木の箱だからな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:05:36.99

断熱気密を上げるのに、数百万円あれば余裕だよ。全体の価格からしたら、大したことはない。

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:09:07.80

>>89
それは10年以上前の話だな
5年前くらいにマンションと戸建ての価格が並んで今は同じ延床面積、同じエリアならマンションのが戸建てより高いよ
勿論都心で平屋の豪邸となれば別だけど
マンションの方が流動性が高い分、投資物件として買われてる側面も大きいんだろうけど

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:12:17.86

>>88
子供が2人以上いたら戸建てかな
マンションは3LDKでも70m2とかが標準だから4人家族では狭いな
それでも1億とかするんだから頭おかしいわ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:14:56.29

マンションだけ異常に上がってるから割高感あるね
都心で好立地は現実的にはマンションになるってだけで金があるなら戸建ての方がいいでしょ
独身ならマンションでもいいけど子育て中は戸建ての方がいいし子供には駅近はデメリットの方が大きい
https://i.imgur.com/48zR1W3.jpg

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:16:04.73

>>92
富豪＝都心かブランドエリアの豪邸
パワーカップル＝都心のタワマンかミニ戸建て
庶民＝23区外れのミニ戸建て
底辺＝賃貸

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:18:03.75

>>96
マンションは管理費と修繕積立金がかかるのも痛いね
車があれば駐車場代もかかる
戸建てもリフォーム費用かかるけど、マンションは強制徴収だからな
勿論専有部分のリフォームは自分持ち

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:31:20.35

以前このスレで、占有部分のリフォームも計上したうえで比較しないとね。って言ったらキレ散らかされた。

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:34:37.40

>>82
山の中だろ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:37:36.22

>>98
だからって駅遠郊外の狭小戸建てには住みたくない

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:48:33.70

これを知ってたら中古マンションは買わんだろ
買う奴は情弱なだけ

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001488549.pdf
(国土交通省資料)
築40年以上のマンションは

10年後　2.2倍
20年後　3.7倍

築50年以上のマンションは

10年後　5.5倍
20年後　11.8倍

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:52:11.05

20年後、築50年のマンションならタダみたいな家賃で住める
これは現在の築30年のマンションだからな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 20:57:59.16

>>102
これ3.7倍とか5.5倍は大きな数字に見えるけど現時点で築40年や50年のマンションが少ないから相対的に倍率が大きくなってるだけだな
全体としては2.4倍程度だから好立地のマンションは変わらず高いと思うよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:13:59.14

暴落君相手してもらえてよかったな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:19:55.61

>>87

https://i.imgur.com/d1JKZVa.jpg

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:31:23.26

東の池田や宝塚の山の麓のほうがいいよ
いっそ明石まで行けばもっと条件良い

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:44:36.66

>>107
そうだよ
ただ、神戸市で言われたからさ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:46:19.87

神戸なんて坂道だらけで住めたもんじゃない
横浜の高台戸建が過疎ってるのと同じ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:47:04.24

>>107
だから地域的には田舎でも今は田舎でもコンビニもスーパーもある程度ある物件あるから都心で数億や数千万でマンション買うくらいなら田舎の安い物件買ってそこに住んで残金を投資に回した方がいい

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:48:22.58

>>109
国道2号線近辺とかなら坂道なんてない

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:48:30.73

>>110
お前
まだやってるの？

さっさと出ていけよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:49:51.32

>>111
で、どこに買ったのさ(勝ったのさ)

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:53:12.28

郊外の戸建てとか選択肢の中で一番ない

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 21:56:39.60

>>113
相続したマンションはあるが自分ではまだ買ってないよ
いま検討中

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:10:50.70

>>104
ドアホｗ
築年数無視してどうすんだよ
築古は人気なくて今でも売れないんぞ
書き込む暇があったら職さがせドアホｗ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:17:12.41

都内23区住人じゃない人は、貧乏で話が合わないから書き込まないでくれ
地方のマンションは将来暴落してどうにもならないから

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:19:49.17

築50年のマンションならタダみたいな値段で住めるって、さすがにそれはないでしょう。
今築50年のマンション検索してみてよ。

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:25:54.77

>>116
アホはお前だよ
立地が良ければ築50年以上でも価値がある
20年後に築50年のマンションが11.8倍になっても好立地のマンションは暴落しない
https://mansion-market.com/mansions/detail/14407

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:28:25.06

新耐震以降のマンションは築40年を超えてもそれなりに価格維持する
今後マンションで暴落するのは立地悪か管理悪だったり高齢者や単身者中心の物件からだな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:40:46.05

>>115
須磨駅前のマンションはいいぞ
最上階は買えなかったが、絶景絶景
新快速が止まらないのはよくないけどな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:41:03.90

どんなに落ちぶれても惨めになっても、
駅遠郊外の狭小戸建ては買わないと思う

都内国家2種より

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:42:25.27

誰もペンシル戸建を主張してないじゃん
誰と戦ってんだ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:42:55.79

>>121
須磨、電車降りた時の景色が好きだった。
津波怖くない？

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:44:23.92

>>124
神戸市が発表しているデーターだと０．９メートルだぞ
３倍の３メートルが来てたとしても、山陽須磨駅ですら沈まない

衛生状態は悪くなるかもしれないがね

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:46:23.88

>>121
あんなとこ夏場だけやん
近くの商店街も潰れてるレベルの過疎やし

スーパーとかあるか？なくね？徒歩５分圏内に

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:47:57.13

>>126
あるし、今時スーパーなんぞいかんぞ
夏場だけの意味が分からん

これだから貧乏人は無理して相手をこき下ろすwww

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:50:21.73

>>127
スーパー行かないとか毎日の食事どうしてんや？

宅配か？
割高やんけ

須磨駅前とかどんなメリットあんだよ近くに居酒屋や飲み屋すらないやん

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:52:21.75

居酒屋飲み屋
来ました笑を取るためのキーワード

もっとやれもっとやれ
笑われるのが板についているよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:53:15.65

呑み屋に重点を置く住宅選びはまず却下

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:53:33.82

>>129
お前て趣味なに？
仕事関係以外で友達いるか？

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:54:14.97

>>130
重点おいてないよ
俺は酒飲まないし

そのくらいの過疎地域と説明で使ってんだが

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:54:34.47

居酒屋すら無い街は余程過疎ってるだろ…

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:56:02.12

>>133
だから説明で出した

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:57:00.29

>>132
128でおもいっきり重要視してんやん
やだやだおじいちゃん自分で書いたこと忘れちゃだめよ

>>131
あら、分が悪くなると相手の人間性攻撃っすか
さすがっすね
笑われる板についてますよ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:58:45.72

>>133
比較的土地の高いところは逆にないぞ
居酒屋じゃあ採算が取れないんだろうな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:00:07.20

ごめんなさい
須磨駅前は居酒屋くらいあったね
王将とかも

鷹取と須磨駅の間に数年前にできた須磨水族館前？とかいう駅と間違えてました

しかし須磨駅前にマンションなんてなくね？
すぐ目の前が国道2号線でそこから北にいくとすぐに坂道で細く狭い道

とても徒歩圏内にマンションあると思えないが

2号線沿いを西に行くと南側にマンションみたいなのあったかな？
それのことか？
海沿いのマンションは潮風で車とか痛むの早いからまず却下だわ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:00:50.24

>>136
長田区はめちゃくちゃ土地高いが居酒屋や飲み屋めちゃくちゃあるぞ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:06:51.98

>>119
ドアホｗ
値下がりしないマンション例外だぞ
例外を一般化するのが低学歴の特徴だ
おまえ大学出てないだろ
基本的知識に欠けてる

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:07:03.28

長田区はめちゃくちゃ土地高い

わらいとりにきたーーーーーーーーー

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:07:27.14

>>136
じゃあ中野になんであんなに居酒屋あるんだよ、、、

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:08:18.32

新長田の個人商店って、土地の等価交換組よな。地震の後の再開発とかで。

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:08:22.75

低学歴の思考は同じだからすぐ分かる
哀れなもんだな

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:09:08.67

>>141
知るかよ。自分でか考えとけよ。
いまは、お前の相手をしてないんわ。絡んでくるな。

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:11:01.71

不動産持ってない人はいい加減消えてね
うざいから

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:12:57.70

>>140
コインパーキング経営しようと思って色んな土地探してたが長田区の土地はめちゃくちゃ高いぞ
普通に三千万とかする、土地だけで
なのに住宅の家賃は安い
分譲マンションは高い

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:13:18.45

>>142
なにそれ？
どゆこと？

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:18:17.37

>>144
そうやっていつも逃げるんだよなお前笑

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:26:09.42

>>106
築60年の団地じゃなくてマンションで頼むわ

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 23:46:57.85

>>149
有益情報あげるわけないやん

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 00:00:24.59

>>150
適当なことぬかすなよキチガイ
さっさと死ねゴミ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 00:10:25.26

>>150
いくらでもあるんじゃないの？
検索したけど神戸で500万以下のまともなマンションなんか出てこないけど？
お前が隠すのは百歩譲ってなんで不動産屋まで情報隠すの？

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 00:19:28.64

>>152
500万以下でまともなマンション？
そんなこと一言も言ってないけどw

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 00:20:49.25

>>153
お前はまとまじゃないところに住むの？

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 00:23:34.59

>>153
お前が神戸で住んでもいいと思える500万以下のマンションをひとつ出せよ
いくらでもあるんだったらひとつくらいできるだろ
さっさとしろゴミ
無理なら嘘ついてましたって言え

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 00:28:50.23

つい盛っちゃったんだね
神戸なら古くても2000万くらいはするよ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 00:37:15.81

>>155
ワンルームやけどえーか？な？笑

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 00:37:27.61

>>156
は？

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 01:06:15.01

10年前なら芦屋の新築70平米マンションが2000万切ってたな
立地は43以南だったけど

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 01:16:21.41

東京は、こっから後2年でさらに倍になるかもしれんね

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 01:18:41.06

>>159
43より南って貧乏やん

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 01:25:54.03

>>161
だから当時新築でも激安だったんだよ
今は倍近くするみたいだけどな

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 01:30:54.48

今調べたら浜で駅徒歩10分の新築66平米が3898万からとか爆上がりやん・・・

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 01:31:50.53

>>162
え？いま倍もするか？
そこそこ綺麗なマンションで築年数も新しいファミリーマンション1,200万くらいだったような
先月くらい検索してたとき

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 01:43:21.30

>>164
当時芦屋の新築マンションが1900万円台でCM打ってて「安い！」と思ったら場所が43以南だったから「ですよね」ってオチがついて印象に残ってた
でもつい今しがた検索したらマジで倍になっててビビった
中古は知らん

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 02:10:54.01

今芦屋の43以南で築30年以内の中古物件をサクッと調べた感じでは築24年駅徒歩12分の66平米2380万円が最安値帯ぽいな
うん、この立地でこの価格はかなり高いと思う
まあ更に条件を下げれば1000万を切る物件もあるようだけど流石に欲しがる人はほぼいないだろう

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 02:15:01.15

新築の建材爆上がりで買えないから中古に流れて来て相場が上がってる
クソみたいな流れ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 02:39:09.37

>>165
あー、円安で爆上がりしとんやな

俺が見たときはまだ円安が騒がれてないときやったから1,200万くらいで43号線沿いの中古マンションあったけどなあ

1,200万でも高い思ったわ
43より南ってほぼ何もなくね？
JRの駅からもかなり遠いやろ
阪急か阪神か知らんけどそれは43ちょっと北に上がったらあるんやろけど

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 03:05:45.54

>>168
43以南の海側は駅からも遠いし芦屋という名前以外は何もないと思ってる
そもそも芦屋市自体がちょっとややこしい住民層の海側とお金持ちの多い山側とで極端に世界が違うけど基本的に娯楽も何もないという印象
まあ阪神大震災以降43以北JR以南がかなり整備されて小洒落た店も増えたみたいだけど

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 03:23:56.10

古いマンションは間取りがあれで風呂がうんこ小屋みたいなのが

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 03:24:58.28

>>169
今年、JR芦屋駅行ったけど外はコジャレた店とか高そうな店が並んでた
駅の中は入ってないからわからないけど

43より南側は貧乏と昔から聞くね
同和地区なの？

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 03:29:10.59

>>170
うん、いま芦屋の話してるから芦屋の分譲マンションをSUUMOで検索して安い順にしたら団地だけど1000万以下がゴロゴロあったから間取りやら見てたら風呂がすげー昭和みたいなので汚かったし狭かったね

まあ住めば都なんだろうけど築50年代とか、やばそうだわ

あんなのわざわざ買うくらいなら賃貸でいいわと思った

築50年代とか購入したら後からすげー金かかりそうだし修繕積立金も二万前後とか管理費や固定資産税も入れたら賃貸の半額ほど
1000万近くも払って購入してそんなに維持費かかるとかいらねって思ったわ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 03:53:26.06

>>171
親戚が芦屋にいるだけで俺はそんなに詳しくないから同和地区かどうかは知らない
ちなみに親戚は43以南じゃなく山側住み

えらく夜更かししてしまったが今日も仕事なんでもう寝るわ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 06:20:05.48

うちの実家地価は東京の20分の１なのに
新築建売1戸建ては3300万とか言ってた。
東京だと豪邸の部類に入る大きさだけど。
地元に住むなら賃貸でいいと思った。

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 06:52:52.47

>>118
23区都心だとフルリフォームだけしてヴィンテージマンションと称して築50年の2LDKが6000万以上で売ってるから恐ろしい
それでも立地が良ければ実際に売れるからな

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 06:55:15.66

>>122
駅遠郊外では1種低層ばかりでそもそもミニ戸建て建てられないだろ
ミニ戸建てって坪単価が高くて建蔽率容積率や高さ制限が緩い都心や近郊駅近特有のもんだぞ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 07:03:11.56

>>136
どちらかと言えば土地の用途だろ
居酒屋があるような繁華街は駅近の商業地域や近隣商業地域だろうし、そりゃ坪単価高いだろう
高級住宅街の土地が高いとはまた別
必ずしも坪単価が高いとは限らない

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 08:18:38.30

旧耐震フルリノベ販売は、山手線内でも現状ですら余り気味の感がある

リノベ費用も上がってるし、20年後築50年越のマンションがボコボコ増えてきて、
今の半額くらいで流通しだしたら、少なくとも都下については、築40年のマンションを
タダ同然で買い取っても、フルリノベ販売は事業として成立しないのではないか

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 08:30:59.45

リノベも値上がりして物件価格とのバランス悪いよな

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 08:53:30.53

>>176
いつもの悪癖では。
格下物件を妄想してまで勝ちを拾うという

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 10:18:03.43

>>180
今は駅遠郊外でも分筆狭小当たり前だぞ？

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 10:29:58.42

>>106
廊下の無い間取り久々に見た

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 10:56:53.81

>>181
狭小戸建ての定義は？
一般的には、敷地15坪前後の3階建てだよね

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 11:25:29.25

分割するにも最低面積があるんだっけ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 11:41:59.61

条例で決まってたりするな

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 13:35:55.12

>>139
例外と思いたいんだね
立地が良ければ値段下がらない

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 15:46:50.36

>>186
立地が良いって、民度が低い城北城東は含まれないぞ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 16:01:47.10

地下鉄駅から徒歩8分以内
大型スーパー有り
クルマで10分以内に首都高別路線入口が2箇所以上有り
床下浸水50年以上ナシ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 16:04:52.05

>>187
警視庁管内の犯罪件数が参考になるよ
今は自転車盗難は少なくなって参考にならないそうだ
民度を現すのは路上クルマ荒らしを含む窃盗件数や、日曜の池袋のチャイニーズドラゴンみたいな暴行傷害件数だって

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 16:15:54.39

>>188
築50年て事？旧耐震で徒歩8分だと競争力無いな
サッシ古くて不自然な所に低い梁なんて誰も住みたく無いだろ
せめて築20年

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 16:35:31.48

住むなら余程安いかでもないと買いたくないよな

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 17:08:48.08

目を付けてた物件事故物件なのに全然下がらない。
1億5千万の事故物件とか
高級マンションなら気にしないの奈

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 17:27:31.65

>>183
商業地域と一種で隣接や建蔽も違うんだから一概には言えんだろ
商業なら15坪だが一種なら30坪辺りだと思うぞ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 17:32:26.09

>>187
全域が海抜0m地帯の城東は論外として城北の高台エリアはそんなに駄目かね？
赤羽とか板橋とかは確かに微妙だけど、豊島区の駒込巣鴨、北区の田端中里西ヶ原あたりの文京区隣接高台エリアは坪単価も300万台だし、下手な世田谷よりはマシな気がするけど
大塚は南大塚はいいけど、北大塚になると池袋の影響で治安が良くない印象

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 17:32:57.50

分筆された長方形の一種なんて、
開口7mあっても幅5mのゴミ戸建てしか出来んだろｗ

あんなん街中の狭小と何が違うんだよ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 17:34:17.05

>>193
世田谷や練馬の一種低層だと40/80とか普通だよな
30坪でも延床面積だと80m2くらいの狭小住宅になる

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 17:35:10.66

>>190
リノベ前提で新耐震ホヤホヤの物件見たけど、梁が頭に当たった
180cmの高さの梁とか有りえんわ

お前らも気をつけろよ

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 17:39:49.49

>>193
だから、そこを合わせようよという話をしてるんだよ。
今までの話の中では、一種の30坪を狭小とは言わないと思っている人が多数。

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 17:40:07.85

駒込4丁目あたり好き

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 17:52:18.66

>>199
染井通りの高台は高級住宅街だね
駒込6と7は窪地で残念感があるけど