中古戸建ての話しろよ！ Part.25
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
いい中古物件を見るポイントみたいなのあればいいなぁ。
駐車スペースに金かけている家は、それ以外にも高いオプションつけてそうで、
買いかなぁと思っている。 オプションやら何やらは内覧して判断するところでは…
建物に関して言えば、個人的には天井高と階段勾配は気になる >>855
軒無いと外壁痛みやすいけど、サボらず10年ごとに外壁修繕すればちゃんと住めるよ バスは1日5便くらい、ほとんどの用事はマイカーで済ます
出身中学校は廃校になった
そこの中古建物を買った
まだ寝泊まりしていない
田舎だから土地は290坪ある
建物は築24年の4LDK
定年後の来年から出身地のそこで暮らす >>858
実家は多少不便でも許容できるもんなんだよね 切妻屋根で雨樋のある二辺は軒がないけど、雨樋の幅の10cmぶんは軒があるようなものと考えたい >>858
老後に不便な土地で暮らすのはリスク大きくないですか
むしろ歳取ってからはなるべく生活至便な所で暮らすのがベターでは
いつまでも健康体ならいいけど、これから病気の可能性も高まってきますよね
脳卒中で麻痺が残ったりしたらどうするんでしょう？車の運転はできなくなりますが…
あっ、もしかして釣り書き込み…？ >>860
日射は防げないだろうけど、雨樋掃除だけこまめにしてれば、よほどの大雨以外は浸水ダメージ受けないんじゃない？ >>861
つい10日ほど前、130坪部分の雑種池(元は畑)に前主が植えた柿の木
そこに実った柿の実
すでに熟している、取って食べて良いかと隣人からメールが来た
「自由に取って食べてください、ただしハサミを使ってね」と返信した
地方都市の中学校が廃校になるくらいの田園地帯。
病院とかスーパーがある中心部まで車で20分、車さえあればさほど不便ではない。 >>863
いや…
ですから、「車さえあれば」と車ありきでお考えのようですが、年齢からして遠からず病気や老化などで運転ができなくなる可能性も低くはないですよね
そうなったらどうするのかという話なんですが >>853
持ち主の属性
銀行系や公務員だとしっかりした家建ててるしメンテもケチってない印象だった
まあ地方都市だからってのもあるが >>866
買った後からのそういう問いかけはスルーしています
ちなみに徒歩で10分の場所に我が家を含む地域の集合墓地があります
賽は投げられたわけですよ あぁ…
>>858=>>868はちょっとアレな人か >>868
一人
田舎
老人
墓地
車バス無し無し
あえて数え役満に振り込むか
社会に迷惑かけんようにな 以前suumoに掲載されていた23区内の築古物件、1480万まで値下げされた後で消えた。買った人がいたのかと思ってたら最近別の業者から1900万で再掲されている。
リフォームした形跡もなく、再建築不可のはずなのにその事が記載されていない。いったいどういうことなのか？ >>870
1人ではない
平屋
バリアフリー完備
車あり、バス不要
田舎の先祖代々の墓守として帰る
知らないかもだが、田舎出身の人はそのために実家に帰る人多い
ちなみに俺の実家は徒歩5分のところにあったがリフォームを断念した
ちなみに前主は高齢の一人暮らし
前主の属性良し、他県の老人ホームに移住した >>871
不動産業者では普通だぞ
不利な条件はサイト載せない
さすがに通知なしは違法だからやらんが、契約時の重要事項説明でしれっと説明する。
基本的に一切信用しないほうがいい
再建築不可物件なんて載せてる方がレア。問い合わせたら、ゴニョゴニョして言いにくそうに白状する 再建築不可は少なくともスーモなら書かれているように思うけど
規約までは知らんけど怪しい奴をみると大抵書いてる 複数のサイト見てると同じ物件で、あるサイトでは書いてたことが別のサイトでは書いてないとかよくある >>873
今日確認したら同じ物件を2つの業者が掲載していて、片方のみ再建築不可を明示していた。 >>871
建築許可を取り付けた可能性もゼロでは無い… 以前見に行った物件では後から再建築不可が判明したみたいで、翌週SUUMOにも加筆されてたわ
旗竿部分の権利関係をクリアすれば大丈夫になるって説明だったけど、
それから半年経った今も記述が修正されないところ見るに、解決しなさそう 相場の半額ぐらいで出てた物件があって再建築不可とか分かりやすい低価格の理由がわからなかったからストリートビューしたら隣がゴミ屋敷だったことはある
その後1回消えて今は周りに合わせた値段ででてる
ゴミ屋敷が消えたのか騙すつもりなのか あるあるw
間口を隣地から借りれば再建築可能ですとか言ってくるんだよな
それ再建築不可だろって >>871
再建築不可なんて、柱１本残せば新築そっくりさんになるからな。
なお近所への対策のため建築単価がやや高い模様。 >>881
そっくりさんであって新築ではないのがなぁ 住宅ローン減税とか聞かないのがデメリット？←not新築 再建築自体はやりようがあるから住むだけならアリかもしれないけど、
売れなくなりそうな土地は買えないなあ 告知事項もだよね。片方には情報載ってて、もう片方になってなかったり。 駅が近くて結構いい場所なのに、新築も築浅中古も相場より安くて問い合わせてみたら
道路を挟んだお向かいに反社の自宅兼事務所があると言われて納得した
でも時間がかかってたけど全部売れてた 道沿いにカースペースがある物件で内見に行ったら、微妙に狭い
メジャー持ってきてなかったから、別の日にこっそり図ってやったら、どんな幅の狭い車でもグレーチングにはみ出る
軽自動車なら入るカースペースと聞いていたがこれでは車庫証明がとれないので怒り気味に問い詰めたら、車庫証明は取れないが、カースペースがあるという謎理論を主張してきた >>887
軽自動車は車庫証明を必要としないからそういう言い訳なんだろうね >>888
へー、そうなんだ。
なら、駐禁エリアじゃなけりゃ、ほぼ支障ないね。
8時間まで停められるんだっけ？w >>888
ところがその物件は軽自動車も
車庫証明がいる地域にある >>890
計算上はいれば証明はとれるだろう
軽なら1.5mか? >>887
景表法や宅建業法32条の誇大広告の禁止に抵触するんじゃないか？ >>888
「軽自動車は車庫証明不要」というのは田舎だけ。都市部では必要なんですよ
自治体によって違うということですね 車庫証明……それも取りに行かないと行けないのか(引っ越し後のやることリストが増えた) 車庫証明は車買うときに必要なだけで、引っ越し時にはいらない >>891
入れば取れるが
入らないんだなこれが
どう頑張っても1.4しかない >>899
その通りだが、虚偽の情報で保管証明出さないといけないじゃん >>895
俺の場合は市外への引っ越しでナンバー変わるから車庫証明が必要だわ >>901
変わらないでしょ
うちの弟、山口で品川ナンバーのプリウス乗ってるよ(就職したあと、自宅の車を親から買い取ったから) >>904
正式な譲渡手続き（所有権移転）は、譲受人の住民票上の住所の管轄の陸運局に申請する必要があるはずだが、どのようにしたんですか？
買い取ったと言っても身内の取り引で名義変更はしてないならわかるけど… >>904
名義変えて無いやんｗ
駐車違反すると諸々ばれてお説教か罰金の追加があるぞ 軽の保管場所届け
普通車より簡単だからやっとけや
ちょいちょいと地図と寸法かいて５００円だ シールもらって後ろに貼り付け
ばれたら罰金だからね
田舎者はやだね常識が無くて 車庫証明の確認なんて来ないから
って聞いてたけど２回ともちゃんと来たな。
グーグルマップで確認するってのもウソ >>876
先日業者に聞いてみだか、ホントかどうかはわからんが値上げは売主の意向らしい。売れる匂いは全く無いのでこのまま負動産となりそう。 歳を取ったら駅近の都内マンションに住むのが一番良いのはアホでも解るわ。
それをしないからといって、大丈夫ですか？って頭がおかしい質問だよな。
人にはそれぞれ気持ちも事情もある。現実問題として駅近都内マンションを購入できてるは年寄りはどれだけいるんだよw >>913
わからん。歳いってから転居して狭い慣れないマンションなんぞ住みたくない人は多いのでは この日本には何千万人という田舎で暮らすお年寄りがいるという確固たる”実績”が今なお継続中です。何千万人が困っている事が正しければ、とっくに社会崩壊するか、大挙して移動するはずですがしてませんね。それが事実です。
歳を取ると郊外や田舎では詰むとかいう、ありもしない不動産屋の”想像”の売り文句に踊らされない方がいいですね。彼らは高い物件に誘導したいだけです。
”何千万人の実績”と”不動産屋の想像”どちらが信じるに値するか考えるまでもありません。 年取って退職したら駅近である必要はない。病院、スーパー、コンビニ、郵便局さえ近くにあれば事足りる。
理想は自宅は幹線道路から少し入った騒音の少ない地域で、その幹線道路沿いには大きなショッピングモールがあり、さらにディスカウントストアーが近くにあれば良い。
大きなショッピングモールには銀行ATMや郵便局もあるので便利。夏の暑い時期はモールのベンチで読書やネットアクセス等しながら過ごせば電気代の節約にもなる。 >>915
何千万人が死に絶えたら?
老人がいなくなれば田舎は壊滅でしょ
団塊の平均寿命はあと１５年 >>916
８５歳超えたらそれでいいよ
それまで独力で出歩きたい 田舎に行けば年寄りしかいない
ダーツの旅とかポツンと一軒家、家族に乾杯で証明済み
場所にもよるがマイホームがあれば年金10万円以内でも生活出来る
公営住宅も賃料2万円前後でOK なんか中古戸建もこの10年ほどで相場が倍くらいになってる気がする
ボロ戸建賃貸投資も下火になってきたのか2～3年空き家のままとかザラだし あほか 田舎の何が安いんだ?
物価なんてむしろ薄利多売がきく都会の方がやすい
あと田舎は車がいるし、地方路線は電車賃も高い
いい加減な事言うな >>913
その通り
都会の方が圧倒的に店が多くて交通も便利 >>922
車・電車賃・食品・電化製品が割高であっても、大都市との地価の差額を吸収できるほどではないかも
だから大都市大企業大卒の年収で地方政令・中核都市に住めると楽だよね イジメ自殺とか地方都市の方が多いからな
ま、だいたい想像は付く >>925
流動性の多いところを選ぶのが大事
土着民が多いのは、大都市圏でも駄目
例えば近畿圏の場合、大阪南部よりも北部（北摂）、兵庫や奈良のニュータウンが良いみたいな。 >>923
老後は店に行かない
中古の建物と中古の軽自動車があれば十分幸せ >>926
東京でも戸建てが多いとかなんて似たようなもの
昔、埼玉の和光市にすんだけどけっこう村社会 今は大阪市内で古い街だけど、近所にうるさい人がいなくて平和(昔いたけど消えた)
結局、運次第
ただ、老人が多いとダメだ。 うちの近所も30-40代が数では多い >>929
ニュータウンは例が悪かったかな
新旧は関係なくて、流動性が大事だと言いたいのさ
現所有者が死んだら、売りに出て、次の人がそこに移り住む
そういう新陳代謝が大事ってこと。
地方政令・中核都市でも利便性が高ければ、必然的に流動性は増す。 負動産処分に手こずってる
自分の実家なんだけど土地わずか10坪築50年の空き家
不動産屋には現地を見ただけで解体費も出ないと2件断られた
3軒目の小さい不動産屋はやっと中を見てくれたが2階が傾いてるとのこと
タダでもいいから買ってほしい
負動産処分のスレってないですよね？ >>931
賃貸に出しても借り手が見つからないような場所なら解体して駐車場にしな
駐車場で小銭稼ぎしながら更地ならその内買い手もつくかもしれない >>932
自治体の空き家バンクは全然ダメという話を聞いた
>>933
遺留分を確定したので親が生きてるうちに早く処分したいんだ
1台しか止められないので小銭稼ぎにもならん というかあの不動産から早く解放されたいんだよ
今住んでるところからも遠いので
相続は公正証書巻いて俺にしてるから
2年後できる不動産の放棄制度利用しようかと思ってるぐらい
でもできたら親が署名捺印できるうちに処分しておきたい 隣の人にあげたら？
解体費用は手切れ金で払えばいいじゃん？ >>936
それもだめだったよｗ
いらないって
不動産屋と同じこと言うね
「あなたが貰い手を見つけないといけません」って言われた どんなクズ不動産でも処分します、って商売あるけど
あいつらって本当にうさんくさいからなあ・・
結局解体とかリノベとか押し付けて儲けようとするんだわ >>939
こんなのがあるのか
うちの実家の市のを調べたら危険度の評価がきつそう
しかも令和3年12月までの時限措置だ 自治体予算が令和4年4/1から再編成されるから解体費用助成金も新たな方針で策定されるはず
例えば俺の田舎の自治体は予算再編後の4/20から費用助成金の申請受け付けを開始した。
申請人が殺到して予算の都合で、例年申請受付の打ち切りも早いようだが。 地方都市は空き家が多くて放置したら危険、市としては少ない額だが補助金も出しますから相続人の方は早めに解体して下さいということではないかな まあ教えてくれてありがとう
解体しか方法がなくなったら不動産屋に相談するわ >>942
むしろボロボロなゴミ屋敷にして
行政代執行でもかけられそうにしてる方が補助金申請通りやすそうだな
行政の目的もボロ屋解体による安全確保にあるんだろうし >>944
ゴミ屋敷であっても市は執拗に相続人探しをする
必ず突き止めて一部でも解体費用を負担させる、というニュースを見たことがある。 今都心で賃貸で年間200万円のマンションに住んでるのですが、
リモートワークで週1ぐらいの出勤で良いので、
郊外の築25年の中古一戸建て1600万ぐらいで買ってそこに住むと、
単純に8年で元が取れるという考えでＯＫですかね？
売却も考えれば、6年ぐらいで元が取れる？
何か見落とし点、考慮すべき点ありますか？ >>946
ひとつは購入・売却や転居にかかる諸費用
それとマンションの負動産化リスク
あとは都心から郊外に移動して失う利便性やら教育環境やら >>946
築25年の戸建ては、性能低いからお勧めできない
今ってマンション？断熱とか気密がガクッと落ちるよ
冬は結露、梅雨は湿気、夏は暑さでやってられないから、フルリフォームするくらいの気概がないならその年代の戸建てはお勧めしない
郊外で5,000万の新築戸建て買って、住宅ローン減税を9年しゃぶって、10年目のメンテナンスや設備の取り替えタイミングになる前に売却。これがお勧め
と言うか、そんな感じで売りに出された長期優良認定取得の物件を買った
補修工事は自分達で手配したけど、やっぱ劣化対策に気を配ってるだけあって安心して住める
(白蟻の防蟻処理も、床下への薬剤散布と、玄関ドアの木枠への薬剤注入くらいで済んだ) 25年戸建でも普通に住めるし
元が取れるという考えも間違ってない
諸費用は必要だが
それと多分どっかは壊れてる可能性があるから、若干のリフォームは頭に入れておいたほうがいい
ローン利用する予定で、瑕疵保険に入れるなら入るべき。住宅ローン減税が使える。 >>949
同意
別に普通に住めるし元も取れる
郊外の5000万の新築戸建を売却前提で買うのは釣りかなと思うレベルで有り得ない気がする
生涯住む予定なら全然アリだと思うけどね 築浅で検討してるのだが、戸建ての設備って10年前くらいから特に進化してないよね？
浴室乾燥、モニター付きインターフォン、ビルドイン食洗機あたりは10年くらい前から建売でもデフォで付いてるし、今の新築建売じゃないと付いてないものってあるかな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
