中古戸建ての話しろよ！ Part.25
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
マンション住みで戸建て探し始めてはや1年
上階の洗濯機の振動音と思われるブーン音がうるさくて眠れない
早くいい家見つけて移りたい 前すれの終わり際
世田谷区って住宅街なイメージだけど、ぶっちゃけ不便じゃない？？
子供の頃、社宅が中町にあったけど、今思うと親はよくあそこから通勤してたと思うわ 都内の新築マンション平均価格がついに一億超えだってね。こんなん普通のリーマン無理。
安価な戸建を検討したらウッドショックでなかなか建売も建たない。そしたらおのずと中古戸建も検討するよね。
今は本当に間が悪い。10年前に無理してでも買っておくべきだった。 もう10年待てば安くなる、頑張って長生きして欲しい マンションだけでなく戸建てすらも新築より高く売れたり投資としての需要が高まってくるのか？
まぁ立地次第だけど 投資というか、通貨の価値が無くなりつつあるだけ。
世界大戦も近そうだしなぁ。 >>5
世田谷区と江戸川区の差。どちらも23区の外れで都県境に近く利便性に大差ない。しかも世田谷区の中古は1967年築と大層な築古なのに、江戸川区の物件は1987年築と一応新耐震。
【世田谷区鎌田1丁目中古戸建】
種別：戸建賃貸
価格：2480万円
所在地：東京都世田谷区鎌田1丁目
▼楽待（らくまち）で詳細を見る
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1004/2252334/show.html?uiaid=ln_p_share
【■江戸川区鹿骨■都営新宿線 篠崎駅■利回り：約7.32％】
種別：戸建賃貸
価格：880万円
利回り：7.32%
所在地：東京都江戸川区鹿骨５丁目
▼楽待（らくまち）で詳細を見る
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1004/2252278/show.html?uiaid=ln_p_share >>10
鹿骨って陸の孤島だぞ
あと約2mは多分2mなくて再建築出来ない >>5
それは場所によってかなり違うと思う
小田急や田園都市線沿い駅近エリアなら（ラッシュはさておき）都心まで割とすぐ
まあ渋谷区あたりみたいにチャリでどこでも行けたりはしないし、城東は遠いけどね >>3
マンションやアパートはおれも懲りた
図太い人間じゃないと無理だ 行ってる歯医者は三階建てだけど、家にエレベーターがついてる
医者が儲けすぎなんだよ 日本は >>16
歯医者は医者じゃないし
医療費全般外国の方がはるかに高額だよ
留学している学生も現地で治療受けずに帰国するくらい
名医と言われる人達は少ないと感じてるだろうね バブル時代に土地家屋調査士だった人の家買って住んでるけどエレベーターあるわ
当時は儲かって仕方がなかったらしい ホームエレベータ物件は保守コストが怖くて無条件で避けてたわ
実際どんなもん？ ホームエレベーターって、耐用年数30年で入替え必要だけど、入換に500万以上かかると聞いたが大丈夫か？ まー壊れるまで使って直さないとしてもエレベーターのスペースが無駄になるし、物件としてはマイナスでしかないよな
ところでわしの物件、隣家が越境是正するきがないので強行手段に出る所存でございます!
購入後に協定書作成し合意してあるんでね(^ー^)
前所有者からもそいつが平気ではみ出してきててうんざりだったという話は聞いてますw んなことよりエスカレーター導入する猛者はおらんのか? 階段につける介護エレベーターなら補助金出そうじゃね？ >>19
重い荷物運ぶ時だけ使ってる
冷蔵庫とかドラム式洗濯機運ぶときはあって助かったけど
遅いのもあって普段はほとんど使わないね
乗っているときにタイミング悪く停電して閉じ込められても怖いし
>>20
ホームエレベーターは点検が義務じゃないから保守コストはオーナー次第
壊れなければ金かからないし、多分そんなに壊れない
前のオーナーの点検シート見せてもらったけどずっと不具合無しだった
数年に一度点検してもらって油でも差してもらっておけばしばらくは大丈夫な気がしてる
>>21
壊れたら放置、年取って3階まで階段で上がるのしんどくなったタイミングで
入れ替えようと思ってる
前のオーナーが高齢で、エレベーターがあってすごく良かったって話してたから
俺もきっとそのうちそうなるんだろう
>>22
そうだな
エレベーターは基本的に値引き要因だと思う
実際エレベーターの分値引きしてもらった
放置で死にスペースになっても気にならないくらいの建物面積が望ましいな 竿竹売りが来て あの拡声器のアレを犬の遠吠えと勘違いした近所の犬が反応してうっさいw >>17
だから世界の医者がぼったくり過ぎだって話
人の弱みに付け込んで儲けるのが医者だよ
世界中な 一件 不動産屋に問い合わせた まぁスグ売れると思うけどな。。 エレベーターなんて広い庭と同じで、他人が持ってると羨ましいけど、
自分が持つと維持管理の面倒臭さやら固定資産税やらで嫌になると思う 中古築10年以下の戸建てが一番コスト良さそうだと思いました。
駅チカ条件だとなかなか出てこなさそうですが。 >>35
それなら「築浅中古がコスト低い」というあなたの考えが全否定ではないか 築10年以下って選ぶの難しいよ
新築並の金額になるのに、中古だから粗が目立つし >>37
今度出てくると聞いてる築10年以下の中古一戸建てが外から見たら良さそうでね。
変にギリギリの予算でカツカツの新築立てるより、
金持ちこだわりの物件のほうがコスパいいんじゃないかな、と思った次第。
どーしよーかなー。 >>40
いろいろ見てきて、結局大手ハウスメーカの家が安心だと思ったので、大手ハウスメーカの高級シリーズが割安に買えるならあり。
新築だとバカみたいに高いし >>41
嫁は1000万円あれば建つんだ！と知って目を輝かせているけど、
どうせああしたいこうしたいってなって、
＋500万円ぐらいになったあげく、
変に断熱材ケチって暑い夏にクーラーガンガン使うみたいな
中途半端な家ができるに決まってるわ。
大手ハウスメーカーが無難よね。 >>42
1000万円で建つわけなかろ。住宅展示場行ってみ？
30坪で込々2000万弱くらいは建築費かかるよ ローコスト住宅でも、30坪で込々2000万弱くらいは建築費かかるよ しかも、外構別、地盤改良別とかだったりな。かつ、税抜とか。 >>40
案外忘れちゃいけないのが、
近隣住民の質
私も築8年の家最近買ったけど、
売主がうまく近所付き合いしてたから
穏やかですんなり輪に入れた。 >>43
だよね？
不動産屋がそういうもんだから嫁が目を輝かせてるわ。 ローコスト系でオプションなしだと本隊価格１０００万くらいだな
地盤改良 １００万、付帯工事 ２００万、必要最低限のオプション ３０万、取得費用 ５０万、必要最低限の外構 ８０万
消費税合わせると１６００万くらいが最低ラインか
でもこれだと屋根材はスレートで外壁はローコスト品だから１５年で塗り直しが必要だし
アルミサッシで断熱材少も少ないから寒いし、食洗機も浴室乾燥機もバルコニーもなしだからら
自己使用だと嫁が怒るだろ
結局自己使用物件だと総費用で２０００万弱が最低線か。 ３０年で建物価値が０になるとして
新築２０００万、３０年間の修繕費が３００万だと１ヶ月あたり６万４０００円
金利と税金で２万強として建物代だけで１ヶ月あたり８５０００円だな
賃貸ではこのレベルの建物はないから３０年間住み続けるなら割安ではある >>33
これって『NISA口座でIPO当てれば利益丸儲けだから、積立NISAよりNISAがオススメ！！』ってのと同じくらい【狙いにくい良策】だと思うわ
うちは結果的に築10年の既存住宅契約したけど、引渡しまで半年掛かってる
(売り主が新しい家を建てるので売りに出した。土地を取得した段階で売りに出したから引渡しまで大分かかる)
まぁ、結果論ではお得だったと思うけど、最初から条件絞ったりはしなかったね
その条件に当てはまってたらラッキー、くらいの気持ちじゃないとダメだと思う
>>40
そんな良い物件、争奪戦になるで。
即決できる気持ちの整理はしておけ
(譲れるポイントと譲れないポイントの整理)
うちは内覧したその日のうちに不動産屋に寄って買い付け出したけど、同じ日にもう一見買い付け出てきたから危なかった(内覧申込みと内覧時間がうちの方が早かったから勝てた) >>49
>３０年で建物価値が０になるとして
といいつつ、売り出し価格はそうではない。 >>51
それは土地の出物が少ない地域でしょ
地方で土地が余ってるところだと建物タダじゃないといつまで経っても売れないよ >>50
やっぱり争奪戦なんだね。
あと半年ぐらいかかるらしく、
その他の候補ガン無視してそれ待つかどうか悩ましいわ。 >>53
話を漏らしてみて、反響を見て、価格を決めるんかもしれんな 都内の不動産屋いわく築30年超えると大抵は古家付き土地として売るよう勧めてるとのことで、
実際築30年超えの中古戸建の売出しはレアだから、30年で0ってのはまあ
今の実勢価格としてはそんなもんだろうと思う
今後の動向次第では分からんけどね >>55
古家付き土地って、契約不適合免責で土地として見た場合に
解体費用が引かれているわけでもないし割高だよ。
で、上物流用で考えた時には、二の足踏むし。
安けりゃリスクとることもできるけど、高いから、多くは結局新築建売を買うんだね。
新築は瑕疵保証10年で、融資下りやすいし、20年程度はほぼノーメンテでいいし。 都内はどうか知らんが、うちの近辺は30年でゼロってことはないな。
500万以上建物代乗ってる >>56
そうなんだよね。
新築買って、30年後、築30年で売るか、
中古買って、30年後、築60年で売るか、
いろいろ考えたらトータルの利益（損益）はそんなに変わらなさそう。
それなら新築買おうってなるわ。 >>59
いないよ、と言われても実際レインズで見たら売れてるし、狭い知識で語らないで欲しい >>59
出し値で売れるかどうかって駅近かどうかとか周辺施設の利便性でだいぶ違うだろうね >>61
需給の問題であって、駅近かどうかとか周辺施設の利便性がどうかとかは関係ない
相場より高く出せば売れないし、安ければ即蒸発するだけ 築35年を土地値で買ったので20年後か30年後また土地値で売る見通し
補修コストはかかったけど、新築だったら予算オーバーで買えない広さ＆エリアで買えた 築古を土地値で住宅ローン減税利用して買うのが一番コスパがいいよな >>64
瑕疵担保免責の中古は住宅の状態によって、修繕経費の金額が左右されてしまう。 コスパ的には正解なんだろうけど築古を何十年も住むって選択、嫁が納得しないわ 12年前に築23年の中古をほぼ土地値で買って内装リフォームして住んでる。ちょっと変わった間取りの7DKを6LDKに改装。
キッチン：IHシステムキッキンに交換
バス：1618サイズのユニット導入
洗濯機置場：階段下に移設
トイレ2箇所：フルリフォーム
洗面化粧台2箇所：新品に交換
給湯器：新品に交換
各居室：壁紙、床張替え、畳新調
ベランダ：床張替え
これだけやって総費用500万くらいだった。業者はホームプロで検索し相見積もりを取り、システムキッチンやトイレなどはホームセンターで格安の商品を見つけて施主支給としたのでかなりコスト削減できた。 キッチン：IHシステムキッキンに交換 50万
バス：1618サイズのユニット導入 150万
洗濯機置場：階段下に移設 50万
トイレ2箇所：フルリフォーム 50万
洗面化粧台2箇所：新品に交換 10万
給湯器：新品に交換 10万
各居室：壁紙、床張替え、畳新調 120万
ベランダ：床張替え 20万
くらいか。まあ妥当じゃね 立地にもよるけど俺の地域だと新築4000万円、中古3000万円なんよね。
中古で500万円かけると3500万円じゃん？
これなら新築したほうが良くない？と思ってしまう。 築15年を土地値+700万で買ったわ
40年住んで土地値で売るつもり
50万人以上の都市で駅徒歩12分の整形地だから、あまり値下がりもしないだろうし なんか、やたら建物価格を安く買った報告があるが、土地値の算出間違ってね？
相続税評価額x1.5で算出してる？
整形地じゃなかったらもっと下がるよ 相続税路線価÷0.8×1.1（つまり相続税路線価×1.375）で計算してる 地方の場合
損得だけで言うなら
築２０年弱の戸建てを土地値＋新築建物価格の３分の１ くらいでローン組んで買って
ローン完済したらまた同じような物件を買って更地で売るか格安戸建て賃貸で貸すのがお得なのかな？ >>71
人口50万人宇都宮は2060年に45万人に減る予測
生産人口は今より8万人程度減る
徒歩5分以内は商業地なのかどうが別の評価があるからわからんけど
過大評価されてる駅徒歩圏内が一番値下がりするんじゃないかな？ 単に駅から近いことに価値があるのではなく、駅周辺の利便性に価値がある
実際、駅徒歩20分でも商圏が出来上がっている近辺は高い。
（ニュータウンの○○センター前とかではなく、自然に店舗が集まっている場所） >>77
地方都市は全体的に住宅地が安くなるのではなく
無価値の土地が徐々に広がっていく感じ
その地区で最良の人気の住宅地は値下がりしない 職域接種ですごいお金が動いてますね。
運営会社が国に出した見積もりです
医師1日当たり325,900円、看護師1日当たり65,800円、事務員1日当たり19,400 >>79
うん
徒歩12分は無価値になる可能性が高いってことですね 地価推移見ると東京、名古屋はピークアウト
大阪、京都は民泊等が過剰供給のため売却が遅れれば投げ売り
名古屋は横ばいかピークアウト
他地域は目も当てられないって感じ
じゃぶじゃぶマネーで実需なんか無視でバブルが起きるかもしれんが今は地方を買うメリットが全くない >>82
自分にとって便利な土地ならば買うメリットはある >>84
おっしゃる通り
今買わなきゃならない理由があるなら買うしかない
それで地価が下がれば固定資産税も下がるしいいこと尽くめ >>84
というか、何の話をしているの？投資用物件？自分の家？ おまえらごちゃごちゃいってねえでさっさと高値で糞物件買えよ
俺が儲からねえだろが! 築浅出てきたけどほとんど離婚物件だった
しかも高級志向なのばかりで値段バカ高いし 都心まで30分圏内、駅近、築浅だと
マンションじゃなくても新築時より高いのが普通になりつつあるね 都心じゃなくても地方政令指定都市でも似たような状況 築5年とか6年とかの築浅がぽこぽこ出てきてるけど、何なんだろうな
離婚なのか破産なのか
そして30坪もないのに売値は9000万超とかでクソ高かったり >>91
リスケしても無理になったんじゃない？
1年だもんな、去年より状況ひどい人も多いだろうし
今年は夏冬共にボーナスない人もいるだろうし コロナは予想外だけど、予想外にも対応できる金額で借りてるのが良いんだろうな。 予想外に対応できる程度の家なんて住みたくないしなぁ。
でも。。。月7万円支払いの家はなかなか魅力的ではある。 でもよくよく考えると、今の日本の離婚率考えると、
マイホーム買おうってバカなことかもしれん。
特に共働き前提の支払い計画だと特に。 >>96
バカではない
独身でも家を買えばいいじゃないか
昔は家は結婚して子供が生まれてから買うものだったけど、
今は低金利と地価下落で賃貸の家賃より負担を安くできるし独身で買う人も多い、それに65歳以上の老人はほとんど持ち家だしな 正確に言うと「都心に」家を買うのはバカだと思う
単身でローンの支払いができる家を買うのはバカではないと思う 家を買うのは老後の為だろ
賃貸派は少ない年金から家賃出すとかマジかと思う 老い先長くないなと考えるような歳になってきたから
この時期少々高くても早く買いたいわ
だが狙ってる条件での出物がないんだよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
