中古戸建ての話しろよ！ Part.24
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>>794
その項目をちゃんと覚えておいて、２年後とかに税務署にタレコミに行ったら面白いのでは？ 不動産営業なんてアホばっかりだし、普通に契約書書き間違えてんだろな
俺も売買契約書の金額1桁間違えられた上に住所も間違ってたし、
その場で気付いて指摘したら、スワセンって軽い謝罪だけで二重線で訂正しようとしやがったし
死ねやボケカスって怒鳴ったら奥から上司が飛んできて、オプションで家具追加してくれたわ >>797
なら消費税はかからない。税務署に確認すれば、すぐ答えてくれる。
っていうか、仲介不動産屋に聞きなよ。 >>801
売買契約書は堂々と建物について消費税を課して作成しています
都内の税務署に問い合わせているが繋がらない
多分個人間の売買だから非課税だと思います
悪徳業者ではないから勘違いしているのかも知れない
でも言いなりになるところでした。
てんまつは報告します。 仲介業者は非課税を承知で契約書に消費税額を記載したそうです
例えば土地建物を1000万円で売買しようと決め、土地建物の割付額を決定するにあたり建物に消費税込みで500万円と割り付けたとの説明です。
実際は税抜きの建物の売却代金そのものであるから実際は買主は消費税として負担しないが、買主たる個人が将来、事業者として売却する場合にはその将来の買主の建物消費税額になるからわかりやすく現時点での売買契約書には消費税として記載している。との説明です。
よくわかりませんでした。
消費税を負担させようとしたわけではありませんでした。
売買価格1000万円を土地建物に割り付けただけのようです。
説明不足を詫びていましたが、説明されてわかる人はあまりいないかも。 >>805
結局、消費税相当額はyouが今回払うの？払わないの？ 俺は不動産屋所有の戸建て買う予定なんで
建物には消費税含んでるんだろう
建物の消費税だけで
住宅ローン控除3年伸びるのは美味しいな
仲介手数料もかからんし
売り主が法人なのに仲介で買う客がいるのが面白いな
仕組みを判ってないんやろ >>807
建物には消費税含んでるんだろう
>>806
仲介業者は建物には消費税を含んでいないのだろう、と思います。(便宜、消費税と呼称しているだけだと思います。)
だから1000万円を建物に割り付けた分は払います。
スマン、IDがクルクル変わる 契約書に書かれた内容が全てなんだから、
本人に事前に何らの説明もなく、将来こうなるから〜で記載するなんて聞いた事ない
もし書くのであれば特記事項等に詳しく書き、後で誰が見ても分かるようにする
不動産では常識だとしても、世間一般的にはおかしい >>809
不動産では常識だとしても、世間一般的にはおかしい
まさにその通りです
恥ずかしながら、個人間の売買でも建物には消費税が課されるのだと思っていました。 消費税込みで建物価格を表示するのは田舎業者間の慣例らしいです。
わかりにくいですが九州の田舎の近所にいる仲介業者と対立し難いです。 ボロボロの長屋潰して新築もっと建てたら中古の戸建てが増えるのに >>770
現金購入は減税はないけど中古物件の場合、諸経費があるから住宅ローン控除使って10年目で繰上げ返済するのとほぼ変わらない支払額になる。
賃貸からの引っ越しだと住宅ローン控除のほうが金かかることもある。
一括購入できるなら希望物件も買いやすいし、ローン組むかよく検討した方が良い。 日本は外国人の不動産所有を規制すべきだ どんどん買われてる >>818
そうだったんだ
入管を厳しくする件も廃案になったよね… アジアで外国人が自由に土地を買えるのは日本だけ
しかも日本はデフレで土地が他国に比べて安い
だからどんどん買われてる
おれ中国語が読めるけど、台湾でもほんとよく日本の不動産の宣伝が出てる 空き家を0円で買えることも外国人知ってるよね
セキュリティ面や外国人の増加を考えると戸建ては危なくなるかな >>809
仲介業者が謝罪をして来た、というかミスを正式に認めないまま、契約書の消費税記入部分その他を差し替えると連絡して来た
多分PCの売り主事業者の書式を引き出し、適当に当てはめただけだろうと思います
ま、喧嘩はしません。
理由は田舎に帰ると近所の業者であり、中古住宅の価格設定がかなり良心的だからです。
ちなみに残金は本日支払い、正式に私に所有権が移ります。
実害はないですが、このスレを見なければ個人間の建物売買は消費税がかかるんだと信じていたと思います。 >>822
そのまま払って、後から税務署に凸するのも面白かったと思うが、まぁ面倒くさいよね、それは
何はともあれトラブル対応お疲れさま >>823
それやってもメリット無いし
不動産屋もミスったって修正申告するだけ >>595
コンテナ不足で物流が止まってる
これがそのうち解消されるので品薄もなくなる >>825
木材不足とコンテナ不足、どちらが正しい？ >>820
外国人が自分が住むために土地を購入するのはまだいい
外国人が不動産投資して大家になってしまうとヤバいぞ、日本人大家みたいに入居者に甘くないからな
金が絡むと強気になるし、退去費用や諸経費等取れるところから金を取ろうとする、初めは安く募集しておいて後から大幅に値上げしてくるかもしれん
無防備に賃貸に住み続けていたら、いつのまにか物件のオーナーが外国人になっていたなんてこともありえる
日本人なら若いうちに住宅ローン組んでおいて住む場所くらいは所有しろってことだ
頭金が用意できないなら親か祖父母に頭下げて資金援助してもらえ スレチな話だけど、最近不動産屋が古家を買取り取り壊してそこに建売住宅を建てて売りに出しているのを見ることが多くなったのだが、
元事故物件なところが多いんだけどこの場合って買主に告知義務はあるんだろうか
ていうか事故物件あった土地に建売建てて売るのが一般的なんだろうか >>830
告知義務あるよ
ただ、病死はこれから無くなるかもだからそれを見越して買い入れてるかも知れん >>828
宅建業法って外国人大家には通用しないの？ >>828
大家の国籍がなんであろうと、日本で賃貸経営する場合は、民法、借地借家法の規制を受ける。法外な賃料値上げなどできないし、賃借人を退去させることもできない。
もちろん勝手に賃借人の財産を差押することも不可。 >>833
賃貸オーナーになるのは宅建業者になる必要ないよ。 台湾は家賃を払わないと、留守の間に荷物を全部外に出されて鍵をかえられる
ほんとだよ
台湾は家具はだいたい大家所有だからできるんだろな >>836
感覚的にはそっちが正しいと感じる
日本は大家と被害者の人権が無い >>831
仏壇が置いていた家で心霊現象があった家とかも取り壊して新築建てた場合はどうなるの？
心理的瑕疵にはならないの？ >>839
心霊現象は、再現性があれば告知義務になるのかもな
今の所、再現性のある心霊現象の報告は見たことないが
ちなみに上で書いたのは元々建ってた古家で
事故とかは告知義務あるよと言う事な
自然死に義務は無い 心霊現象で再現性あったら、ぜひ検証してみたいな。
マスコミも呼べるだろうし、むしろお宝物件？ 借り手保護が強すぎて反社の保証会社が必要になり
まともな借り手が割を食う
美しい国 殺人や自殺の現場だったら近隣の噂も含め気になるけど
家人の病死や仏壇や心霊現象とかまで考えてたら中古の家は買えないよね >>813
ローン組む手数料や諸費用もバカにならないしね
1000万円台の物件なら現金購入の方が減税狙うより面倒臭く無いと思う
>>828
ビレッジハウスなんか外資だろ 保証料や仲介手数料は率だからいいけど
登記税が安いローンでも一緒だしね ローン組むのは減税もあるけどその分資産運用に回せるからだろう。年利4パーくらいならいける >>843こんちわ〜
だってさ中古物件ってみんな爺さん婆さんが売ってるんだよ。
この前も住居中の家見学に行ったけど仏壇あったし線香臭かったし、魂抜きの作業せずに売る人が居るってネットでみてから仏壇が気になって仕方ない。 >>840
幽霊とか見えないから無視されるだろうな。
自分霊感ないからかわらないけどネットで魂抜きの作業せずに家売って心霊現象があるとかないとか見たから怖くて… >>848
なら中古買わないで新築買いなさい
該当スレ行って二度と来ないでね ていうかマジレスすると中古で家売るなら普通仏壇は置いていかないだろ
仏壇標準装備の家ってあるのか？ｗ 爺さん婆さんから買ったけど、そういえば仏壇はなかったな
神棚はあったが 仏壇残ってるような家って夜逃げして競売かかったような家くらいしかないだろ
それかそれこそ事故物件で中手つかずとかだろ >>854
仏壇撤退時に魂抜きってのをお坊さんにやってもらわずに仏壇撤退すると、タマシイだけが残って仏壇が無いから幽霊が怒って怪奇現象が有るらしいよ、You Tubeで動画やってた。
あと同じく魂抜きの作業せずにリフォームしたクローゼットとかも怪奇現象が有るらしい。 >>857
いやだから自分が見学してきた物件はおばさんがまだ住んでて仏壇が有って線香焚いてたよ。
引っ越しの時にちゃんと坊さん呼んで魂抜きやってるかわからんし。
和室には床間や仏間があるじゃん。築40年前後の家には床間仏壇あるしょ！ お前、バカだろ
黙って新築買えよ
そして二度とこのスレに来るなボンクラ 仏壇、仏壇うるせーんだよ
お前は新築を買え、というかスレ違いだから失せろ いやマジで中古買うならちゃんと仏壇とかちゃんと処理したとか知っとかないと駄目だよ。
心理的瑕疵だからね。 20年以上不動産やって全戦全勝の負けを知らない者だけど
今のこの絶頂期の時代、戸建買うバカっているんだな
お前らド素人、完全なる敗北者 >>870
ぶっちゃけ中古物件購入して20%とかの高利回り狙うより
REIT買ってそこそこの利回りもらっとく方がいいよな
代々地主とか富豪なら不動産投資するのも理解できるけど
換金性や諸費用諸手続き考えると不動産投資は選択肢に入らない >>872
コロナ暴落で買った米国のリートの一種のPSECは利回り13%ぐらいあるわ
しかも含み益+60% >>875
去年の4月くらいにASEAN株式に米国株式に株式投信を適当に100銘柄くらい買って積立やってるけど9割の銘柄が含み益20%超えで一番含み益多い銘柄は80%超えてるで
総悲観は買い場って昔から言うから試しに買ったど素人だけどあの時に買ってないやつは教えられても買わないだろw >>875
暴落ではリートは株より暴落する
リーマンショックでも同じ
次の暴落でも同じだから
次は安くリート買ってくれ
日本のリートだと大暴落のホテルが超美味しかった >>876
俺の場合 角川書店が+150%で凄かった
TECLは+200%超えたけどね はいはーい、お待たせー
今週のお宝物件探し一覧：千葉県偏（千葉県は最もコスパのよい聖地）
条件：徒歩20分以内、築40年以内、空室/居住中物件のみ(オーナーチェンジ除く）
で、お前らの大好物な「最も安い順」に検索した「最安値」お宝物件一覧
■柏駅 パレドール柏 築30年 27平米 柏駅16分 440万【リフォームあり】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973557080
■松戸駅 キャッスルマンション松戸 5階 2K 築31年 28平米 松戸駅7分 750万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/1038274452
■船橋駅 パレドール船橋 築29年 17平米 駅8分 840万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973429179/
■船橋駅 シティプラザ船橋 築30年 31平米 駅14分 890万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/1009130254/
■津田沼駅 津田沼ダイカンプラザシテイ 築34年 16平米 駅5分 900万【リフォームなし】
https://www.athome.co.jp/mansion/6973122193
■本八幡駅 本八幡ダイヤモンドマンション 築37年 41平米 駅2分 2380万【リフォームあり】
https://www.athome.co.jp/mansion/1043559157/ 素朴な質問ですが、現金一括購入するときって手付金なども含めて
振込で納めるのですか？ 余程のことがない限り現金だなー
いつもかなり緊張する
ン千万円になる時は営業マンに付き添ってもらうよ
怖いから 銀行の打ち合わせスペースみたいなところで口座振込の手続きをした時もあるし
不動産屋の事務所で現金で契約した時もあるなぁ 下水道の工事したいんだけど、下水道の分担金と負担金って両方払うのか？
20万くらい掛かりそうなんだが。 >>882
振込みでもキャッシュを目の前に出すも可
振込みの方がデータとして残るから安心だよ 【リスクほぼほぼ無しで2500円↑以上ゲットできます！2021年5月27日最新情報更新】
https://twitter.com/JAPANEXPLORER1
戸建て
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) どなたか教えてください
築20年の戸建、傾きが4/1000ある(1mにつき4mm)と言われた
やめた方が良いですか？
外壁メンテナンスもされているし、内装もきれいで、後20〜30年住んで更地にして売るか、都内なので子に使ってもらうのが良いかと思っています。 >>888
不同沈下はやばい
更地にしても地盤改良が必要だし、深いところまでの改良が必要かもよ
あるいは擁壁がだめかもしれないとかさ 数mmって思うかもしれないけど微妙に傾いてるのが人間一番身体に悪いで
脳は平行だと思ってるのに身体との感覚のズレで体調を崩す事がある >>888
同じぐらい傾いてるやつ買ったよ（築年数は倍近いけど）
住むぶんには床面を補正すれば全然大丈夫
傾いてるという事実自体が気になるならやめといたほうがいい >>891
ありがとうございます。
その床面補正というのはどんな方法でいくらくらいかかりましたか？
中古戸建は6/1000まで許容範囲と聞いたから大丈夫かな。知らなかったらスルーできたけど、知ってしまったから気になる。 傾きまでチェックをしなかった
築26年だが、コロニアルの屋根は改修済み、外壁は塗り替え済み
モルタル？
よく見てないわ 木造なら要注意だが独立基礎の鉄骨造なら問題ない
木造なら布基礎だろうから不同沈下してるということは基礎にも影響でてるかも
基礎に問題がなければプラ束とかで修正すればいいだろ 将来くい打ちで土地より金掛かるからやめた方がいいと思うよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
